시행령 217/2026/NĐ-CP – 건설활동 관리에 관한 건설법 시행 지침

정부 조직법 63/2025/QH15호를 근거로;

지방자치단체 조직법 72/2025/QH15호에 근거;

건설법 번호 135/2025/QH15에 근거하여;

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 건설 활동 관리에 관한 건설법의 일부 조항을 상세히 규정하는 법령을 발행한다.

제1장 일반 규정

제1조. 적용 범위

이 법령은 건설법 번호 135/2025/QH15(이하 2025년 건설법이라 한다)의 일부 조항을 상세히 규정하며, 다음을 포함한다:

1. 건설 전문 기관에 관한 제3조 19항.

2. 제7조 건설 활동에서 기술 기준, 표준, 건축 정보 모델 활용에 관한 사항.

3. 제9조 제1항 기관이나 조직이 투자주체로서 갖추어야 할 조건에 관한 사항.

4. 제11조 건설 활동 장려 정책(건축 자재 관리에 관한 법령에 규정된 내용 제외).

5. 제16조 건설 투자 절차.

6. 제17조 제4항 건설 투자 사업을 목적, 기능에 따라 분류하고, 공식 개발 지원 자금이나 외국 원조 저리 융자를 사용하는 사업에 대한 건설 활동 관리 목적의 분류.

7. 제18조 제1항 a항 프로젝트 수립의 근거로 사용되는 계획.

8. 제19조 건설 설계.

9. 제21조 건설 조사.

10. 제22조 건설 조사에 대한 요구사항.

11. 제23조 제2항 b항 소규모 또는 기술적으로 단순한 건설 투자 프로젝트.

12. 제23조 3항에 따른 연구 타당성 보고서 또는 경제·기술 보고서를 작성할 필요가 없는 공사.

13. 제27조 1항 c호에 따른 규모가 크거나 공사가 안전과 공공 이익에 큰 영향을 미치는 프로젝트.

14. 제28조 5항, 건설 투자 프로젝트의 수립, 검토, 승인 및 조정에 관한 사항.

15. 제30조 2항, PPP 프로젝트 및 사업 투자 프로젝트에 속하는 건설 공사에 대한 검토 내용에 관한 사항.

16. 제31조 3항, 프로젝트 승인 후 진행되는 건설 설계의 수립, 검토, 승인 및 조정에 관한 사항.

17. 제32조, 건설 투자 프로젝트 관리 조직 형태에 관한 사항.

18. 제44조 3항, 건축 허가의 조건, 권한, 서류, 절차, 발급, 조정, 연장, 재발급, 회수, 폐지 및 공개에 관한 사항.

19. 제47조, 건설 질서 관리에 관한 사항.

20. 제68조, 특수 건설 프로젝트에 대한 투자에 관한 사항.

21. 제70조 2항, 긴급 공사 수행 절차에 관한 사항.

제2조 적용 대상

이 법령은 다음에 적용된다:

1. 베트남 영토 내 건설 활동에 참여하는 기관, 조직, 개인.

2. 투자 결정을 내리는 사람, 투자자, 사업 준비 기관, 건설 투자 프로젝트 관리 위원회.

3. 건설 전문 기관, 투자 결정자에게 직속된 전문 기관.

4. 건설 활동과 관련된 국가 관리 기관.

제3조 용어의 정의

이 법령에서 아래 용어는 다음과 같이 이해된다:

1. 건설 투자 프로젝트의 주요 건축물은 기능과 규모가 프로젝트의 목표와 투자 규모를 결정하는 건축물이다.

2. 안전과 공동체 이익에 큰 영향을 미치는 건축물은 본 법령 부속서 IV에 명시된 목록에 속하는 건축물이다.

3. 노선에 따른 건설물은 하나 이상의 행정 구역 내에서 노선을 따라 건설되는 건설물로서, 예를 들어 도로; 철도; 내수로, 운하; 해상 수로, 해상 운하; 케이블카 노선; 송전선; 통신 외곽 케이블망, 수동 통신 인프라 시설; 석유, 가스, 상하수도 송수관; 배수로, 기술적 수로; 수리·수력 사업의 본류 댐; 물을 인도, 전송하는 시스템; 제방, 방파제 및 기타 유사 시설 등이 있다.

4. 중앙 기관이란 정치 조직의 중앙 기관, 최고인민검찰원, 최고인민법원, 국가감사원, 중앙당 사무처, 국가주석 사무처, 국회 사무처, 부처, 동급 기관, 베트남 조국전선 중앙 기관 및 정치·사회 조직의 중앙 기관을 말한다.

5. 사업 준비 기관은 투자 결정권자나 권한 있는 기관이 프로젝트 준비 과업을 맡긴 경우, 또는 투자자를 아직 결정하지 못한 경우에는 투자자 또는 기관, 조직, 개인이 될 수 있다.

6. 프로젝트 수행 기간은 건설 투자 프로젝트 승인 결정에서부터 프로젝트 시설의 완공, 인도 및 사용 개시 시점까지를 기준으로 결정된 기간이다.

제4조 건설 투자 절차

1. 2025년 건설법 제16조 제1항에 따라 프로젝트 건설 투자 절차는 다음과 같이 구체적으로 규정된다:

a) 프로젝트 준비 단계에는 다음과 같은 업무가 포함된다: 사전 타당성 조사 보고서(이하 '사전 타당성 보고서'라 한다) 또는 투자 승인 제안 보고서(있는 경우)를 작성하고 심사; 공식 개발원조(ODA) 자금, 외국 우대차입금(있는 경우) 사용 프로그램 및 프로젝트 제안 작성; 프로젝트 수립을 위한 기초로 계획을 작성, 심사, 승인(있는 경우); 프로젝트 수립을 위한 건설 조사; 타당성 조사 보고서(이하 '타당성 보고서'라 한다) 또는 건설 투자 경제-기술 보고서(이하 '경제-기술 보고서'라 한다)를 작성하고 심사; 프로젝트 승인 및 건설 투자 결정; 완료된 작업 분량에 대한 선급금 및 지급; 법률 규정에 따라 사전에 수행이 허용된 업무 및 프로젝트 준비와 관련된 기타 필요한 업무.

b) 프로젝트 수행 단계는 다음 작업을 포함한다: 건설 부지 준비, 지뢰 제거(있는 경우); 프로젝트가 승인된 후 건설 설계를 위해 건설 조사 수행; 프로젝트가 승인된 후 시행 건설 설계 수립, 심사, 승인, 건설 예산; 건축 허가 발급(허가가 필요한 건축물의 경우); 건설 계약 체결; 건축물 시공; 시공 감독; 완료된 공사량에 대한 선지급 및 결제; 운영, 시운전; 건축물 완공 검수; 건축물 인도 및 사용 시작; 건설 계약 정산; 프로젝트 수행과 관련된 기타 필요한 작업;

c) 건설 완료 단계에는 다음과 같은 업무가 포함됩니다: 건설 계약 정산(있는 경우), 건설 투자 자금 정산; 건설물 보증, 관련 서류 인계; 프로젝트와 관련한 기타 필요한 업무.

2. 긴급, 급박한 공사, 임시 공사 및 특별 공공 투자 프로젝트의 건설 투자 절차는 본 법령 제69조, 70조, 71조 및 72조의 규정에 따라 수행하며, 기타 사항은 본 법령과 관련 법령의 규정에 따릅니다.

3. PPP 프로젝트의 건설 투자 절차는 공공-민간 파트너십 방식에 따른 투자 관련 법률 규정에 따라 수행합니다.

4. 일괄 계약(턴키 계약) 방식으로 수행되는 프로젝트의 건설 투자 절차는 투자 방침(있는 경우) 및 계약 조건의 내용에 따라 수행됩니다.

5. 본 조 제2항, 제3항 및 제4항에 규정되지 않은 프로젝트의 경우, 프로젝트의 구체적인 조건과 기술적 요구 사항에 따라 투자 결정권자는 본 조 제1항의 b항 및 c항에 규정된 업무를 순차적으로 또는 동시에 수행할지 여부를 결정하며, 프로젝트 승인 결정 내용에 적합하게 조정한다.

제5조. 건설 투자 프로젝트의 분류

1. 건설 투자 프로젝트는 2025년 건설법 제17조에 따른 규정에 따라 분류된다.

2. 목적과 기능에 따라 건설 투자 프로젝트는 본 법령과 함께 발행된 부록 III의 규정에 따라 분류된다.

3. ODA 자본과 해외 우대차입금이 사용되는 프로젝트의 경우, 본 법령 및 ODA 자본과 해외 우대차입금의 사용 및 관리에 관한 법률에 따라 수행한다. 동일한 문제에 대해 다른 규정이 있는 경우, ODA 자본과 해외 우대차입금의 사용 및 관리에 관한 법률을 우선 적용한다.

4. 본 법령에 따라 ODA 자본 및 해외 우대차입금을 사용하는 프로젝트의 건설 활동을 관리하기 위한 분류는 다음과 같이 수행된다:

a) 중앙정부 예산의 지출 업무에 속하는 프로젝트, 지방정부 예산의 지출 업무에 속하는 프로젝트로서 ODA 자본과 해외 우대차입금을 사용하는 프로젝트는 2025년 건설법 제17조 1항 a목의 공공투자 프로젝트 규정에 따라 수행한다;

b) 지방 예산 지출 과제에 속하며 공적개발원조(ODA) 자본, 외국 공적 융자 자금을 사용하여 공공 민간 파트너십(PPP) 프로젝트에서 국가 자본 참여분을 구성하는 프로젝트로서, 2025년 건설법 제17조 제1항 b호에 따른 PPP 프로젝트 규정을 준수하는 경우;

c) 기업에 속하며 ODA 자본, 외국 공적 융자 자금을 사용하여 2025년 건설법 제17조 제1항 d호의 사업 투자 프로젝트 규정을 준수하여 실행되는 프로젝트.

5. 2025년 건설법 제17조 제1항 c호에 규정된 프로젝트는 본 법령에서 규정된 공공투자 프로젝트 규정을 준수하여 수행한다.

제6조. 시행자 지정 및 시행자로 지정될 수 있는 기관, 조직의 조건

1. 투자 결정을 내리는 자가 투자 결정을 내리기 전 또는 투자 결정을 내릴 때 시행자로 지정한 기관, 조직.

2. 공공 투자 프로젝트의 경우, 투자 결정자는 소속 건설 투자 프로젝트 관리 위원회에 투자 주체를 지정합니다. 만약 소속 건설 투자 프로젝트 관리 위원회가 없거나, 존재하더라도 투자 주체 지정 시점에 소속 건설 투자 프로젝트 관리 위원회가 수행할 충분한 능력이 없는 경우, 투자 결정자는 다음 조건 중 하나를 충족하는 다른 기관이나 조직에 투자 주체를 지정할 수 있습니다:

a) 공공 투자 자본을 관리하고 사용하는 업무를 수행할 개인이 있으며, 건설 설계, 건설 시공 감독, 건설 투자 프로젝트 관리 또는 건설 시공에 대한 정부의 건설 활동 능력 요건 규정에 따른 적절한 전문성을 가진 개인이 있는 경우;

b) 공공 투자 프로젝트의 투자 주체를 수행한 경험이 있는 경우.

3. 공공 투자 프로젝트가 건축물의 유지보수, 수리, 개조, 개선, 확장을 목적으로 하는 경우, 투자 결정을 내리는 사람은 해당 기관이나 조직이 본 조 제2항에서 규정한 조건 중 하나를 충족할 때 그 기관이나 조직을 투자 책임자로 지정할 수 있다.

4. 투자 책임자로 지정된 기관이나 조직은 프로젝트 관리와 실행에 참여할 적절한 전문성을 가진 개인에 대해 임무 수행 계약, 근로 계약을 규정에 따라 체결할 수 있다.

제7조. 행정 절차 수행의 원칙

1. 행정 절차 해결을 요청하는 조직이나 개인은 규정에 따라 행정 절차 수행 서류에 대한 정보와 데이터를 제공하고, 해당 서류와 관할 기관에 제출한 문서의 적법성, 정확성, 진실성에 대해 법적 책임을 진다.

2. 행정 절차 수행에 있어 전자 문서는 구조화된 데이터 형식을 사용해야 하며, 공간 데이터 및 좌표계에 대한 요구사항을 충족하여 데이터의 읽기, 활용, 저장, 공유, 연계 및 통합 가능성을 보장하고, 디지털 환경에서의 관리, 행정 절차 처리 및 활동에 활용될 수 있어야 한다.

3. 행정 절차를 수행하는 기관은 건설 활동에 관한 국가 데이터베이스, 토지 정보 시스템 및 기타 관련 국가 데이터베이스에 존재하는 문서나 정보를 제공하도록 요구하지 않으며, 해당 정보나 데이터가 이미 업데이트되었거나 연계 공유된 경우에는 제공을 요구하지 않는다.

4. 행정 절차를 수행할 때와 종료한 후, 행정 절차를 수행하는 기관 및 사업 계획을 준비하는 기관은 국토건설부 장관이 규정한 건설 활동에 관한 정보 시스템 및 국가 데이터베이스에 정보와 데이터를 제공할 책임이 있다.

5. 행정 절차를 처리할 권한이 있는 기관이나 사람은 법률에 따라 권한이 있는 행정 절차 처리 내용에 대해서만 책임을 지며, 다른 기관이나 권한 있는 사람이 승인, 심사, 승인하거나 이전에 처리한 법적 문서의 절차 수행, 내용, 수행 결과에 대해서는 책임을 지지 않는다; 투자 결정자, 투자자, 관련 기관이 행정 절차 수행 결과에서 명시된 내용과 요구사항에 따라 후속 단계를 올바르게 수행하지 않는 것에 대해서도 책임을 지지 않는다.

제8조. 건설 활동에서 건축정보모델(BIM) 적용 및 디지털 기술 솔루션

1. 건설 활동에서 BIM 적용은 다음과 같이 규정된다:

a) 제2급 이상 신규 건설공사에 대해서는 타당성 조사 보고서 또는 경제·기술 보고서 작성 단계부터 적용한다. 투자결정자는 국가 기밀 보장 요구, 현실적인 프로젝트 수행 조건을 충족하기 위해 건설 프로젝트, 특수 지역의 건설 투자 프로젝트, 또는 노선형 건설 프로젝트에 대해 BIM을 적용하지 않기로 결정할 수 있다;

b) 본 항 a에서 규정한 대상에 속하지 않는 건설공사에 대해서는, 투자자는 건설 투자에서 BIM 적용을 자발적으로 시행하고 본 조항 3항 및 5항 d호에 규정된 대로 BIM 파일을 제공하도록 권장한다.

2. BIM이 적용되는 건설공사의 BIM 범위, 수행 내용 및 필요한 정보 요구사항은 프로젝트 각 단계에서 관련 당사자 간 계약에서 명시된 합의에 따라 수행된다.

3. 본 조항 1항 a호에 규정된 공사에 대하여, 이 법령의 규정에 따라 심사를 위해 제출해야 하는 서류 외에도, 투자자 및 사업 준비 기관은 건축 관련 전문 기관에 다음 규정에 따라 건물의 BIM 데이터를 제출할 책임이 있다:

a) BIM 데이터는 IFC와 같은 개방 표준 형식 또는 공사의 특성, 성질에 적합한 다른 개방 형식으로 제출해야 한다;

b) 권한 있는 기관은 투자자나 사업 준비 기관에게 원본 형식으로 제출하도록 요구할 수 있다. 원본 데이터 형식은 원본성을 보장하고 모델의 각종 매개변수, 객체 구조 및 속성을 그대로 유지해야 한다;

c) 건설 전문 기관에 제출하는 BIM 데이터의 내용에는 공사의 위치와 3차원 공간 형태를 나타내는 정보가 포함되어야 하며, 이에는 공사의 주요 부위의 주요 치수와 공사 내부 및 외부 기술 인프라 연결 방안이 완전히 표시되어야 합니다. 더 높은 수준의 관리가 요구되는 경우, BIM 데이터의 내용은 건설부의 지침에 따라 수행됩니다.

4. BIM 데이터는 건설 투자 프로젝트 수행 과정에서 생성, 관리 및 활용되는 디지털 자원입니다. 이 규정 제1조 1항 a호에 따라 BIM을 적용하는 공공 투자 프로젝트의 1급 이상 건축물의 경우, 발주자는 프로젝트 정보의 관리, 저장, 공유 및 통제를 위해 공통 데이터 환경(CDE)을 구축, 관리 및 운영할 책임이 있습니다. 발주자가 승인하고 공통 데이터 환경(CDE)에 게시한 BIM 모델은 기술 내용의 비교, 검토 및 명확화를 위한 기준으로 사용됩니다.

다른 등급의 건축물의 경우, 발주자가 프로젝트 정보의 관리, 저장, 공유 및 통제를 위해 공통 데이터 환경(CDE)을 자발적으로 구축, 관리 및 운영하는 것이 권장됩니다.

5. 건설 활동에 대한 국가 관리 업무를 지원하기 위해 BIM 모델을 사용하는 것은 다음과 같이 수행된다:

a) 전문 건설 관리 부서와 성급 인민위원회는 건설 분야의 국가 관리 업무에서 BIM 모델을 활용하도록 전환하는 로드맵을 수립하고 실행할 책임이 있으며, 실제 조건, 실행 조직의 역량 및 기술 인프라와 적합해야 한다.

b) 국가 관리 기관이 BIM 모델을 완전히 활용할 수 있는 기술 인프라, 인력 및 기술 시스템을 갖춘 경우, BIM 모델은 종이 형태의 설계 문서를 대체하여 법적 효력을 가지며, 발주자는 모델에 충분히 정확하게 표시된 내용에 대해 설계 도면을 종이로 제출할 필요가 없다.

c) 건설 전문 기관은 BIM 데이터를 활용하여 평가 및 검수 업무를 지원한다. 평가에 활용되는 BIM 데이터 내용에는 다음이 포함된다: 건축물의 위치, 형태, 주요 치수; 건축 및 주요 구조 계획; 공간 조직, 기술 시스템; 기술 규범 준수 여부 검사, 적용 기준 점검; 기술적 충돌 점검 및 주요 지표 추출;

d) 투자자는 건축 전문 기관에 제출하는 건축 정보 모델(BIM) 데이터의 완전성, 정확성 및 일관성을 보장할 책임이 있다;

ㄷ) 본 조 제1항에 규정된 BIM을 적용하는 공사에 관하여, 공사 완료 후, 발주자는 국가 건설 활동 데이터베이스에 대한 법률에 따라 표준화된 준공 BIM 모델을 업데이트하여 국가 건설 활동 정보 시스템 및 데이터베이스를 위해 국가 관리업무에 활용하도록 하며; 동시에 관리‧운영 부서에 공사의 관리, 운영 및 유지보수 업무에 활용될 전체 BIM 데이터를 인계한다.

6. BIM 데이터와 공용 데이터 환경(CDE) 상의 정보의 관리, 활용, 공유 및 저장은 정보 보안, 데이터 보호, 저장, 지식재산권 및 관련 법률 규정을 준수해야 합니다. BIM 데이터에 대한 이해관계자의 권리와 책임은 계약과 법률 규정에 따라 정해집니다.

7. 국토교통부는 건설 활동에서 BIM 적용에 대한 지침을 제공합니다. 필요할 경우, 전문 건설 관리 부서는 자신이 관리하는 프로젝트의 단계별 BIM 적용을 상세히 안내하는 결정을 발행할 수 있습니다. 전문 분야 BIM 지침은 국토교통부가 발행한 일반 BIM 적용 지침과 일치해야 합니다.

8. 조직과 개인이 건설 활동에서 관리 효율성, 건축물 품질 및 자원의 지속 가능한 사용을 향상시키기 위해 첨단 과학기술, 정보기술 및 디지털 전환을 연구하고 응용하도록 장려한다.

제9조. 건설 활동에서 표준 적용

1. 프로젝트에 적용되는 표준:

a) 투자주체 또는 프로젝트 준비 기관은 경험 있는 기관을 고용하거나 설계 컨설턴트에게 프로젝트에 적용할 표준 목록을 작성하도록 위임해야 한다;

b) 투자 결정권자는 투자 승인 절차에 따라 프로젝트 승인 전이나 승인 시 프로젝트에 적용될 표준 목록을 검토하고 승인하며, 이는 프로젝트 승인 결정서나 별도의 승인 문서에 명시되어야 한다;

c) 프로젝트 수행 과정에서, 투자자는 설계 단계별, 실행 단계별로 적합한 적용 기준 목록을 업데이트하고 보완하기로 결정할 수 있습니다. 승인된 기준을 대체하기 위해 업데이트하거나, 투자 결정자가 승인한 기준과 호환되지 않는 내용을 보완하는 경우, 투자자는 업데이트 및 보완 결정을 내리기 전에 투자 결정자에게 보고할 책임이 있습니다.

2. 국제 기준, 지역 기준, 해외 기준의 적용은 다음과 같이 수행됩니다:

a) 이미 널리 적용된 기준을 우선 사용합니다;

b) 프로젝트에서 선택한 기술과의 적합성을 보장합니다;

c) 기준 및 기술 규정 법규 준수와 프로젝트의 성질 및 실제 조건과의 적합성에 대한 설명을 제공합니다.

3. 법규와 기술 기준 준수를 보장할 때 적용되는 기본 기준과 국가 기술 기준 준수에 대한 설명이 포함된 기준.

제II장 건설투자 프로젝트 관리

제1절 건설조사

제10조 건설조사 수행 절차

1. 건설조사 과제를 작성하고 승인한다.

2. 건설조사 기술 방안을 작성하고 승인한다.

3. 건설조사를 수행한다.

4. 건설조사 결과를 검수하고 승인한다.

제11조 건설조사 과제

1. 건설조사 과제는 건설투자 프로젝트 수립, 건축물 설계, 보수·개조·확장·업그레이드 설계 또는 건설 활동과 관련된 다른 조사 작업을 수행하기 위해 작성된다.

2. 사업주체 또는 프로젝트 준비 기관은 건설 설계 또는 건설 조사에 전문 지식을 가진 단체, 개인을 조직하여 조사 임무를 수립하거나 임대하거나 소속 단체, 개인에게 위임하여 건설 조사 임무를 수립하도록 합니다.

3. 사업주체 또는 프로젝트 준비 기관은 조사 임무를 서면으로 승인하거나 조사 임무에서 직접 승인할 책임이 있습니다.

4. 건설 조사 임무의 내용은 다음을 포함합니다:

a) 건설 조사 목적;

b) 건설 조사 범위;

c) 건설 조사와 관련된 기준 및 기술 규정을 적용할 요구사항;

d) 건설 조사 작업 종류별 예상 물량, 건설 조사 예산(있는 경우);

đ) 건설 조사 수행 기간.

5. 건설 조사 임무는 다음과 같은 경우에 수정 및 보완됩니다:

a) 건설 조사를 수행하는 과정에서 설계 솔루션에 직접 영향을 줄 수 있는 비정상 요소를 발견하거나 설계 과제가 변경될 경우 건설 조사 과제를 보완해야 하는 경우;

b) 설계 과정에서, 설계 컨설턴트가 건설 조사 과제 또는 건설 조사 결과 보고서가 설계 요구 사항을 충족하지 못하는 것을 발견한 경우;

c) 시공 과정에서, 비정상 지질 요소를 발견하거나 승인된 조사 과제를 충족하지 못하거나 승인된 조사 과제가 시공 품질, 건설 시공 방법에 영향을 줄 수 있는 경우;

6. 이후 설계 단계에서 건설 조사 과제를 작성할 때는 이전 설계 단계에서 수행된 조사 과제와 조사 결과 및 선행된 관련 건설 조사 결과(있는 경우)를 검토해야 한다.

제12조 건설 조사 기술안

1. 건설 조사 계약자는 승인된 건설 조사 임무에 적합한 건설 조사 기술안을 작성해야 한다.

2. 건설 조사 기술안의 내용:

a) 건설 조사 기술안 작성의 근거;

b) 건설 조사 작업의 구성 및 양;

c) 사용하는 조사 방법, 장비 및 실험실;

d) 건설 조사에 적용되는 기술 규범 및 기준;

đ) 건설 조사 계약자의 수행 조직 및 품질 관리 방안;

e) 수행 일정;

g) 조사 대상 지역 내 사람, 장비, 기반 시설 및 기타 건설물의 안전 확보 방안; 환경 보호, 경관 유지 방안 및 조사 종료 후 원상 복구 방안.

3. 투자자 또는 프로젝트 준비 기관은 건설 조사 기술 방안을 점검하거나 자문 기관을 고용하여 검토하고, 건설 계약 규정에 따라 문서로 승인하거나 건설 조사 기술 방안 서류에서 직접 승인할 책임이 있습니다.

제13조 건설 조사 업무 관리

1. 건설 조사 계약자는 계약 규정에 따라 조사를 수행하기 위해 충분한 경험과 적절한 전문성을 갖춘 인원을 배치할 책임이 있으며, 조사 책임자를 임명하고 건설 조사 기술 방안에 규정된 품질 관리 조치를 실행할 자격을 갖춘 인원을 조직할 책임이 있습니다.

2. 조사 규모와 유형에 따라, 투자자는 직접 수행하거나 해당 조사 유형에 적합한 전문 조직 또는 개인을 고용하여 다음의 내용을 포함한 건설 조사 감독을 수행할 수 있습니다:

a) 건설 조사 계약자가 승인된 조사 계획 및 계약 규정과 비교하여 현장의 인력, 조사 장비, 실험실(있는 경우) 사용 등을 포함한 건설 조사 수행 조건을 점검;

b) 조사 위치, 조사량, 조사 수행 절차, 조사 데이터 및 실험 샘플 보관, 실험실 실험 및 현장 실험, 조사 수행 과정에서의 작업 안전 및 환경 안전 보장 업무 등을 포함한 건설 조사 수행 상황을 모니터링 및 점검.

3. 투자자 또는 프로젝트 준비 기관은 계약에 규정된 조사계획이나 승인된 조사방법을 시공사가 준수하지 않는 것을 발견할 경우 조사 작업을 중단할 권리가 있다.

제14조. 건설 조사 결과 보고서의 내용

1. 건설 조사의 수행 근거.

2. 건설 조사 지역의 위치와 자연 조건, 공사 대상물의 특성, 규모, 성격의 개요.

3. 적용되는 건설 조사 기준; 건설 조사 절차 및 방법.

4. 수행된 건설 조사량; 시험 및 분석 후의 조사 결과 및 수치.

5. 데이터 분석, 조사 결과 평가; 설계 및 시공을 지원하는 기술적 해결책에 대한 제안 및 건의; 기타 주의 사항 및 제안(있는 경우).

6. 결론 및 건의.

7. 첨부 부속서.

제15조. 건설 조사 결과 보고서 승인

1. 투자자 또는 프로젝트 준비 기관은 건설 조사 결과 보고서를 서면으로 승인하거나 건설 조사 결과 보고서에서 직접 승인할 책임이 있습니다. 투자자 또는 프로젝트 준비 기관은 설계 자문 업체가 건설 조사 업체와 독립적인 경우 또는 건설 조사 결과 보고서를 승인하기 위한 근거로 보고서를 검토하도록 자문 조직을 고용하는 경우 설계 자문 업체가 건설 조사 결과 보고서를 검토하도록 요구할 수 있습니다.

2. 건설 조사 업체는 자신이 수행한 건설 조사 품질에 대해 법적으로 전면적인 책임을 집니다. 투자자 또는 프로젝트 준비 기관이 건설 조사 결과 보고서를 승인한다고 해서 건설 조사 업체가 수행한 조사 품질에 대한 책임이 대신되거나 줄어들지 않습니다.

3. 건설 조사 결과 보고서는 공사 완료 서류의 구성 요소이며 규정에 따라 보관됩니다.

제2절 건설 설계

제16조 건설 설계에 관한 일반 규정

1. 건설 설계는 2025년 건설법 제19조 제2항에 규정된 설계 종류를 포함합니다.

2. 투자 결정권자는 프로젝트 승인 이전 또는 승인 시점에 건설 설계 단계 수를 결정하며, 투자 결정권자가 프로젝트 승인 결정서에서 위임한 경우에는 시행사(투자자)가 프로젝트 승인 후 진행할 건설 설계 단계 수를 결정합니다.

3. 구체적인 건설 설계 단계 수는 다음과 같습니다:

a) 단계별 설계는 시공 도면 설계를 의미합니다;

b) 두 단계 설계는 다음을 포함합니다: 기본 설계와 시공 도면 설계; FEED 설계와 시공 도면 설계; 기술 설계와 시공 도면 설계;

c) 세 단계 설계는 다음을 포함합니다: 기본 설계, 기술 설계 및 시공 도면 설계; 기본 설계, FEED 설계 및 시공 도면 설계; FEED 설계, 기술 설계 및 시공 도면 설계;

d) 국제 관례에 따른 다단계 설계.

4. 각 건설 설계 단계의 내용은 건설 관련 법률 규정을 준수해야 하며, 각 단계별 건설 설계에 설정된 목표와 과업에 적합해야 합니다.

5. 각 설계 유형에 해당하는 건설 설계 서류는 본 법령 제19, 20, 21, 22 및 23조에 규정된 내용을 충족해야 합니다. 프로젝트가 승인된 후 진행되는 건설 설계의 경우, 건설 설계 서류에는 (요청이 있는 경우) 건설 비용 산출서가 포함됩니다.

6. 공사가 두 단계 이상으로 설계되어 건설되는 경우, 후속 단계의 건설 설계는 이전 단계 설계의 주요 내용과 기술 사양에 부합해야 한다. 프로젝트가 승인되거나 프로젝트가 조정 승인된 후 실시 설계 과정에서, 투자자는 이전 단계 건설 설계의 일부 내용을 변경하는 것을 결정할 수 있으며(이전 설계 단계와 부합하는 것으로 확정), 이는 다음 경우에 해당하지 않는 한 효율성과 사용 요구를 충족하기 위한 것이다:

가) 노선에 따라 건설되는 공사의 경우: 프로젝트 승인 결정서에 명시된 건설 투자 규모에 변경이 있는 경우(계산 자료를 정확히 하거나 프로젝트의 주요 구조 해결안에 변경이 있는 경우를 제외하고, 국부적 변경은 제외).

b) 나머지 공사에 대해서는: 투자 건설 규모에 대한 변경은 프로젝트 승인 결정에서 확인하며, 계산 데이터의 정확한 수정이나 공사 내부 주요 기능 구역과 관련된 건축 설계 변경, 공사의 주요 구조 설계 변경으로 안전, 공익에 큰 영향을 미치는 경우, 또는 기술 인프라 투자 프로젝트에 대한 기술 시스템 기본 도면 변경이 있는 경우를 제외합니다.

7. 승인 전에 또는 건설 설계 감독을 수행하기 전에, 투자자는 프로젝트 승인 후 시행되는 건설 설계 변경 사항에 대한 보고서를 서면으로 투자 결정자에게 제출하여 해당 사례를 인지하고 관리할 책임이 있습니다.

a) 투자 결정자가 승인한 매개변수와 지표를 변경하지만 프로젝트 조정에 해당하지 않는 경우;

b) 주요 구조물에 사용되는 재료의 사용 방안 변경, 기타 요소 변경으로 인해 안전 평가 결과에 영향을 미치는 공사의 경우, 공공 안전과 이익에 큰 영향을 미치는 공사 대상에 해당한다.

8. 본 조 제7항에 규정된 내용과 관련하여, 투자 결정권자가 건설 설계 변경 내용에 대해 다른 의견이 있는 경우, 서면으로 의견을 제출해야 하며, 제출 기한은 충분한 서류를 받은 날로부터 5근무일 이내이다; 투자 결정권자가 충분한 서류를 받은 날로부터 5근무일 이내에 별도의 의견을 제시하지 않은 경우, 투자자는 건설 설계 승인을 결정한다.

9. 관리 요구에 근거하여, 전문 건설 사업 관리 부서는 본 조 제6항, 제7항에서 규정된 내용을 관리 분야에 따라 세부적으로 안내한다.

10. 투자자 또는 사업 준비 기관은 건설 설계 수립을 조직할 책임이 있으며, 단 계약에 따라 시공업체에 위임된 건설 설계 단계는 제외된다.

제17조 건설 설계의 임무

1. 투자자 또는 프로젝트 준비 기관은 건설 설계 경험이 있는 조직이나 개인을 선정하거나 고용하여 건설 설계 과업을 작성합니다.

2. 건설 설계 과업은 투자 방침(있는 경우)에 부합해야 하며, 건설 투자 프로젝트를 작성하고 건설 설계를 수립하는 근거가 됩니다. 투자자는 설계 과업에 대한 의견을 제공하거나 검토하기 위해 자문 조직이나 전문가를 고용할 수 있습니다.

3. 건설 설계 과업의 주요 내용은 다음과 같습니다:

a) 건설 설계 과업 수립의 근거;

b) 건물 건설 목표;

c) 건물 건설 위치;

d) 프로젝트 수립, 조경 및 건물 설계 기준(있는 경우)을 위한 도시 계획 요구 사항;

đ) 건물의 규모 및 사용 기간, 사용 기능, 기준, 기술(있는 경우) 및 기타 기술 요구 사항.

e) 기술 지침에 대한 요구사항;

g) 프로젝트 BIM 모델에서 정보 수준 및 요구 사항에 대한 요구사항.

4. FEED 설계 임무의 주요 내용에는 다음이 포함됩니다:

a) 본 조 3항 a, b, c, d, đ 및 g에 규정된 내용;

b) 기술 방안, 기술 장비 및 기타 기술 요구사항에 대한 기술적 요구사항;

c) 비용 요구사항, 조치 방향, 전체 시공 계획 및 프로젝트 위험 관리;

d) FEED 설계 후 실시 설계를 작성하기 위한 요구사항 및 지침과 시공, 감독 및 검수에 대한 지침(이하 통칭하여 FEED 설계 기술 지침).

5. 건설 설계 업무는 건설 프로젝트의 효율성과 사용 요구를 보장하기 위해 실제 조건을 충족하도록 수정 및 보완됩니다.

6. 투자자 또는 프로젝트 준비를 맡은 기관은 설계 업무에서 서면으로 승인하거나 직접 승인을 해야 합니다.

제18조. 건설 설계 서류의 양식

1. 건설 설계 서류는 각각의 공사에 대해 작성되며, 설계 설명서, 설계 도면 및 이 법령에서 규정한 각 건설 설계 유형에 따른 관련 문서를 포함합니다.

2. 건설 설계 도면은 건설 활동에 적용되는 기준에 따라 크기, 비율, 도면 제목란이 표시되어야 한다. 각 도면의 제목란에는 직접 설계한 사람, 설계를 검토한 사람, 설계를 주관한 사람, 설계를 책임진 사람의 이름과 서명이 있어야 한다. 설계 컨설턴트가 조직인 경우, 도면은 규정에 따라 조직의 서명과 도장이 있어야 한다.

3. 건설 설계 서류는 서류 묶음으로 작성되어야 하며, 목록화, 번호 부여, 기호 표시를 통해 검색과 장기 보관이 가능해야 한다.

4. 건축 설계 서류와 해당 건설 투자 비용 확인 서류는 (있는 경우) 건설 설계 서류 내에서 건축 관련 법령과 건설 투자 비용 관리 법령에 따라 작성되어야 한다.

5. 건설 설계 서류가 전자 서류로 작성되는 경우 다음 요구 사항을 충족해야 한다:

a) 전자 서류는 규정에 따라 전자서명되어야 한다;

b) 전자 문서는 보관에 관한 법률 규정에 따라 적합한 형식을 갖추어야 한다;

c) 전자 문서는 행정 절차 수행, 조회, 관리 및 장기 전자 보관이 용이하도록, 문서 목록, 문서 제목, 번호, 문서 기호를 포함한 디렉터리로 작성되어야 한다. 투자자 또는 프로젝트 준비 기관은 본 조 제1항, 제2항에 따라 전자 문서의 내용이 정확하고 완전하도록 책임을 진다.

제19조. 기본 설계의 내용

1. 기본 설계는 프로젝트에 대한 초기 아이디어와 종합적인 해결책을 나타내야 하며, 투자 규모와 기술 방안(있는 경우)을 대략적으로 결정할 수 있는 조건을 갖추어야 한다; 사전 타당성 조사 보고서나 프로젝트 준비 단계에서 작성되어 이후 설계 단계 실행의 기초가 된다. 기본 설계에는 설명서와 도면이 포함된다.

2. 예비 설계에 대한 설명서에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다: 프로젝트의 규모, 성격; 현황, 토지 사용 면적 예상 수요; 관련 계획과의 적합성, 교통 연결, 지역 기술 기반 시설과의 연결; 예비 설계 솔루션 아이디어에 관한 사항.

3. 예비 설계 도면에는 다음이 포함됩니다: 건축 부지의 위치 및 현장도; 프로젝트의 예비 종합 배치도; 프로젝트 건축물 예비 설계 솔루션 아이디어를 나타낸 도면.

4. 기술 방안에 대한 예비 도면 및 설명서(있는 경우).

제20조. 기본 설계 내용

1. 작성된 기본 설계는 프로젝트 목표를 충족해야 하며, 프로젝트에 속한 건축물과 적합해야 하고, 활용 및 사용 시 건축물 간의 일관성을 보장해야 합니다.

2. 기본 설계 설명서에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다:

a) 건물 위치, 건축물 노선 방향(노선형 건물의 경우), 목록과 규모, 종류, 건축물 등급;

b) 프로젝트에 적용되는 주요 기술 규범 및 표준 목록;

c) 기본 설계 작성을 위한 건축 조사 결과;

d) 건축 설계 방안, 포함: 계획 및 주요 건축 지표 표시; 건축물의 주요 기능;

đ) 실내 설계 방안(있는 경우);

e) 구조 계산 설명 내용 포함: 하중 및 영향, 건축물 안전을 보장하기 위해 선택된 설계 방안 분석 및 첨부 계산표(있는 경우);

g) 건축물 기계-전기 설계 방안;

h) 선택된 기술, 공학 및 장비 방안(있는 경우);

i) 주요 사용 재료 방안, 각 공사별 예상 건설비용;

k) 공사 내부 및 외부 인프라 연결 방안;

l) 프로젝트 요구에 따른 기타 내용.

3. 기본 설계 도면은 사용되는 주요 크기, 기술 사양 및 재료 내용을 나타내야 하며, 다음을 포함한다:

a) 사업장의 종합 배치도 또는 노선형 건설공사의 경우 노선안 도면;

b) 사업장의 평면도, 정면도, 단면도 또는 관련 전문 분야 요구에 따른 도면으로 건물의 크기와 기술 사양을 나타낸 것;

c) 실내 설계 방안(있는 경우);

d) 주요 구조 설계 방안;

dd) 건물 내부 및 외부의 기술 시스템;

e) 기술 요구가 있는 공사의 경우 기술 공정도 및 공정 라인 도면;

g) 프로젝트 요구에 따른 기타 도면.

4. 기본 설계 설명서와 도면은 화재 예방, 진압 및 구조 관련 법규 및 기술 규정에 따라 해당 정보와 수치를 표시해야 한다(해당되는 경우).

제21조 FEED 설계 내용

1. FEED 설계는 주로 사용되는 장비와 자재의 기술적 요구 사항, 기술적 사양, 건축 및 인테리어(해당되는 경우), 구조, 건축 내외부 기술 시스템의 규준과 적용 기준에 부합하는 솔루션을 구체화하기 위해 기술 설계가 포함된 프로젝트에 대해 작성된다. FEED 설계에는 설계 설명서, 설계 도면, FEED 설계 기술 지침이 포함된다.

2. FEED 설계에서 구조물 및 기초(해당되는 경우)의 계산 설명서 내용은 다음과 같이 규정된다:

a) 계산에 사용되는 건축물의 유형, 등급, 적용되는 기술 규범, 표준 목록;

b) 하중 및 영향, 주요 구조 부재의 계산 결과, 구조 안전성과 사용 안전성을 보장하며 계산표 첨부.

3. 설계 도면에는 기술 솔루션, 세부 치수, 기술적 매개변수, 기술 계획, 건축, 구조, 인테리어(있는 경우), 건물 내외부 기술 시스템에 대한 정보가 완전히 표시되어야 한다. 구체적으로: 기술 공정의 도면 및 주요 장비 시스템 위치; 건물의 평면도, 단면도, 입면도 또는 전문 요구에 따른 도면; 구조 하중 배치 평면도 및 단면도; 건물 내외부 기술 시스템 평면도 및 배치도; 건물 인테리어 평면도 및 배치도(있는 경우); 관련 기타 도면.

4. 설계 설명서와 설계 도면은 화재 예방, 소방 및 구조·구난에 관한 법률 및 기술 규정에 따라 요구되는 정보와 수치를 충분히 나타내야 한다(해당되는 경우).

5. 총괄 계획, 계약자 선정 계획, 공사 패키지 추정 예산, EPC, EC, EP 패키지(해당되는 경우)와 관련된 모든 문서.

6. FEED 설계 기술 지침은 FEED 설계 임무 및 본 법령 제24조 규정에 따라 작성된다.

7. FEED 설계를 타당성 조사 보고서의 건설 설계로 선택하는 경우, FEED 설계 내용에는 본 조 제1, 2, 3, 5, 6항에서 규정된 내용과 다음 내용이 포함된다:

a) 건물 위치, 건축물 노선 방향(노선형 건물의 경우), 목록과 규모, 종류, 건축물 등급;

b) FEED 설계를 수립하기 위한 건설 조사 결과;

c) 주로 사용되는 자재 방안, 각 시설별 건설 비용 추정;

d) 시설 내부 및 외부 기술 인프라 연결 방안;

đ) 건설 설계 설명서 및 도면은 기술 규범 및 화재 예방, 소방 및 구조 구호에 관한 법률 규정에 따른 타당성 조사 보고서의 요구 사항을 충족하는 정보와 데이터를 충분히 표시해야 함(해당되는 경우);

e) 프로젝트 요구 사항에 따른 기타 필요한 설계 내용(해당되는 경우).

제22조. 기술 설계 내용

1. 기술 설계는 건축, 구조, 기술(있는 경우), 인테리어(있는 경우), 건물 내부 및 외부의 기술 시스템에 관한 모든 해결책을 기술해야 하며, 관련 기술 사양서, 적용 표준에 맞는 사용 재료를 포함해야 합니다. 기술 설계는 설계 설명서, 설계 도면, 기술 지침을 포함합니다.

2. 건축물 및 기초 구조 계산 설명서에 관한 내용(있는 경우)은 다음과 같이 규정됩니다:

a) 계산에 사용되는 건축물의 유형, 등급, 적용되는 기술 규범, 표준 목록;

b) 하중과 영향, 세부 계산 결과, 구조 부재, 건물 부위의 안전한 하중 지지 및 사용 안전성을 보장하며, 계산표를 첨부해야 합니다;

c) 구조물 안전성 평가 기준을 나타내는 계산 결과 종합표에는 다음이 포함된다: 기초의 안정성(해당되는 경우), 변위, 변형 한계; 하중을 받는 부재의 하중 지지력, 변형, 국부 안정성(해당되는 경우); 필요 시 기타 일부 기준과 적용되는 기술 규정, 표준에 명시된 해당 수치와의 비교 및 대조. 이는 감리 자문사가 검토, 계산 확인 및 하중 안전성, 사용 안전성에 대한 결론을 내리는 근거로 사용된다.

3. 설계 도면은 설계 시공 도면 작성에 필요한 조건을 충분히 충족하도록 기술 기준 및 적용 표준에 적합한 솔루션, 상세 치수, 기술 사양, 사용 재료를 충분히 나타내야 하며, 구체적으로는 다음과 같습니다: 평면도, 단면도, 입면도, 구조물 구성 요소 및 부품의 상세 도면 또는 전문 분야 요구에 따른 도면; 구조 평면도 및 하중을 받는 구성 요소의 상세 도면; 전기기계 시스템, 건물 내외 기술 시스템 도면 및 상세 (있는 경우); 건물 평면 및 실내 배치 (있는 경우); 공정 설비 배치 및 주요 장비 위치 도면 (있는 경우) 및 기타 관련 도면.

4. 설계 설명서와 설계 도면은 화재 예방, 소방 및 구조·구난에 관한 법률 및 기술 규정에 따라 요구되는 정보와 수치를 충분히 나타내야 한다(해당되는 경우).

5. 기술 지침은 이 법령 제24조의 규정에 따라 수행합니다.

6. 투자 결정을 내리는 사람이 타당성 조사 보고서에서 기술 설계를 건설 설계로 선택하는 경우, 기술 설계의 내용에는 이 조항 1, 2, 3 및 5항에 규정된 내용과 다음의 내용이 포함된다:

a) 건물 위치, 건축물 노선 방향(노선형 건물의 경우), 목록과 규모, 종류, 건축물 등급;

b) 기술 설계 작성을 위한 건설 조사 결과;

c) 선택된 기술, 공정 및 장비 방안(있는 경우);

d) 사용될 주요 재료 방안, 각 건축물별 예상 건설 비용;

đ) 건설 설계 설명서 및 도면은 타당성 조사 보고서에 따른 소방 및 구조, 구호 요건을 충족하는 정보와 데이터를 모두 나타내야 한다(있는 경우).

e) 프로젝트 요구 사항에 따른 기타 필요한 설계 내용(해당되는 경우).

제23조. 시공 도면 설계 내용

1. 시공 도면 설계는 건축, 구조, 인테리어(있는 경우), 기술(있는 경우), 건축물 안팎의 기술 시스템에 대한 모든 세부 방안을 나타내야 하며; 사용한 기술 사양, 재료, 구성 세부 사항, 기술 규범, 적용 기준을 충분히 포함하여 건축 시공을 진행할 수 있는 조건을 갖추어야 한다. 시공 도면 설계에는 설명서, 도면, 기술 지침, 건축물 유지보수 절차가 포함된다.

2. 건축물 및 기초(있는 경우)의 구조 계산 설명 내용은 이 법령 제22조 제2항에 따라 두 단계 설계 또는 경제-기술 보고서를 작성해야 하는 프로젝트의 경우 단일 단계 설계에 따라 수행된다.

3. 시공 설계 도면은 시공에 필요한 모든 해결책, 세부 치수, 기술 사양, 사용 재료 및 구조 세부 사항을 충분히 나타내어 건설 시공을 실행할 수 있는 조건을 갖추어야 합니다.

4. 설계 시방서 및 시공 설계 도면은 기술 규범 및 화재 예방, 소방, 구조 및 구호(있는 경우)에 관한 법률 규정에 따른 모든 정보와 관련 데이터를 충분히 나타내야 합니다.

5. 기술 지침은 본 법령 제24조에 따라 수행해야 합니다. 유지보수 지침은 2025년 건설법 제65조 및 건설 품질, 시공 및 유지보수 관리에 관한 정부 규정에 따라 수행해야 합니다.

제24조. 기술 지침

1. 기술 지침은 건축물 설계 및 시공에 적용되는 기술 규범과 표준을 기반으로 한 기술 요구 사항의 집합으로, 건축물에 사용되는 자재, 제품, 장비 및 시공, 감리, 준공검사 작업에 대한 지침과 규정을 제공한다.

2. 기술 지침은 건축 설계 문서와 분리될 수 없는 문서로서 단독 주택 건축을 제외한 건축물에 대해 작성되며, 승인된 기술 지침은 건설 시공 입찰 문서의 구성 요소 중 하나이다.

3. 기술 지침은 투자자의 요구에 따라 특별 등급, 1등급 또는 대규모, 복잡한 기술을 가진 건축물에 대해 별도로 작성해야 한다. 나머지 건축물의 경우, 기술 지침은 별도로 작성하거나 건축 설계 설명서에 규정될 수 있다.

제25조 건축 설계 업무 관리

1. 설계 자문 계약자는 자신이 수행한 건설 설계의 품질에 대해 책임을 진다; 개인, 조직, 투자자, 투자 결정자 또는 건설 전문 기관의 설계 검토, 심사 및 승인 행위는 설계 자문 계약자가 수행한 건설 설계의 품질에 대한 설계 자문 계약자의 책임을 대체하거나 감소시키지 않는다; 설계 검토 계약자와 관련 단위는 자신이 수행한 업무에 대해 법률 규정에 따라 책임을 진다.

2. 대규모 건축물이나 복잡한 기술을 요하는 설계 과정에서 설계 자문 계약자는 건설 설계 완성, 기술 요구 사항 및 건축물 안전 보장을 위해 건축물의 작동 가능성을 확인하고 계산하기 위한 실험, 시뮬레이션 시험을 수행하도록 투자자에게 제안할 수 있다.

3. 건설 설계 서류가 규정에 따라 심사되고 승인된 후, 자문 계약자가 제출한 수락 요청 서류를 근거로, 발주자는 건설 계약 규정에 따라 수행된 작업량을 점검하고 요구사항을 충족하면 건설 설계 서류의 수락을 승인한다.

제3항 프로젝트 작성, 심사 및 건설 투자 결정

제26조 타당성 조사 보고서 및 경제기술 보고서 작성의 근거로서의 계획

1. 타당성 조사 보고서 및 경제기술 보고서 작성의 근거로 사용되는 계획은 다음 중 하나이다:

a) 도시 및 농촌 계획법에 따른 종합계획 또는 구역 계획 또는 기술 인프라 전문 계획으로, 기본 기술 인프라 건설 투자 프로젝트에 적용된다.

b) 지하 공간 계획 또는 기술 인프라 전문 계획 또는 도시 및 농촌 계획에 관한 법률에 따른 일반 도시 계획은 지하 공공 건축물, 지하 교통 건축물, 지하 공간 연결 목적으로 건설되는 건축물 프로젝트에 대해 지하 공간 계획에서 정한 대로 결정된다;

c) 건설 투자 프로젝트에 대한 계획법 규정에 따라 인프라 구조에 대한 세부 산업 계획은 인프라 구조에 대한 세부 산업 계획에서 정해진다.

인프라 구조에 대한 산업 계획에서 형성된 건설 투자 프로젝트의 경우, 권한 있는 기관이 산업 세부 계획을 승인함과 동시에 투자 결정을 내리거나 프로젝트를 승인하는 권한이 있는 경우에는 산업 계획이 프로젝트 수립의 근거가 된다;

d) 도 인프라 개발을 위한 건설 투자 프로젝트에 대한 도 계획은 도 계획에 따라 결정된다;

đ) 문화재 보호, 보수, 복원 계획은 세계유산 및 문화재 보호 구역 내 건설 투자 프로젝트의 경우, 문화재 보호, 보수, 복원 계획에서 형성됩니다;

e) 관광 시스템 계획 또는 산림 계획은 산림 내 생태 관광, 휴양, 오락 프로젝트의 경우에 적용됩니다;

g) 도시 설계 또는 건축 관리 규정은 토지 이용 기능이 안정된 지역에서 건설 투자 프로젝트의 경우, 도시 및 농촌 계획법에 따른 상세 계획 수립을 요구하지 않습니다;

h) 공사 노선 계획안, 공사 위치, 프로젝트 전체 배치도는 본 법령 제73조 4항에 따라 권한 있는 기관이, 도시 및 농촌 계획 관련 법률에 따른 세부 구역 계획 또는 세부 계획을 수립해야 하는 경우가 아닌 지역 내 건설 투자 프로젝트에 대해 승인합니다. 또는 계획법에 따른 부문별 상세 계획;

i) 나머지 프로젝트에 대해서는 도시 및 농촌 계획 관련 법률에 따른 세부 계획 또는 종합 배치 계획.

2. 건설 투자 프로젝트가 기존 시설의 수리, 보수, 완성, 업그레이드, 개조, 확장 또는 기존 시설을 대체하는 신규 시설을 건설하고 기존 시설의 목적, 위치, 규모를 그대로 유지하는 경우, 타당성 조사 보고서 및 경제-기술 보고서를 작성하고 심사하는 데 계획을 참고할 필요가 없습니다.

제27조. 타당성 조사 보고서, 경제·기술 보고서 작성

1. 타당성 조사 보고서는 전체 프로젝트, 각 하위 프로젝트별로 수행하거나 하나 또는 여러 시설에 대해 작성할 수 있으며, 이는 투자 단계별로 적합하도록 하고, 결정서나 투자 승인 정책 문서, 또는 프로젝트 정보 승인 문서에 명시된 요구사항을 충족해야 합니다(있는 경우).

2. 소규모 건설 투자 프로젝트 또는 기술적으로 단순한 성격의 프로젝트는 경제-기술 보고서만 작성하면 되며, 해당 경우는 다음과 같습니다:

a) 종교 목적에 사용되는 건설 투자 프로젝트;

b) 총 투자액이 400억 동을 초과하지 않는 건설 투자 프로젝트(보상비, 토지 수용 및 사용료는 제외);

c) C 등급 규모의 유지보수를 위한 수리 프로젝트;

d) 공공 항로와 내륙 수로의 유지 준설 프로젝트.

d) 건설 투자 프로젝트 중 주요 내용이 상품 구매, 서비스 제공, 장비 설치이며 건설 비용(장비 비용 제외)이 총 투자액의 10% 미만이고 20억 동을 초과하지 않는 경우(국가 중요 프로젝트, A 그룹 프로젝트, 민관협력 방식 투자 프로젝트 제외).

3. 투자 결정자는 본 조 제2항에 규정된 프로젝트에 대해 관리 요구나 기술 설계상 기초 설계, FEED 설계 또는 기술 설계 수립 필요성에 따라 타당성 조사 보고서를 작성할지 여부를 결정할 수 있다. 이러한 프로젝트는 건설 전문 기관에서 검토해야 하는 경우에 해당하지 않는다. 투자 결정자는 타당성 조사 보고서의 검토를 조직할 책임이 있으며, 사업 주체는 프로젝트 승인 후 실시 설계 검토를 조직할 책임이 있고, 검토 내용이 법률 규정을 준수하도록 보장해야 한다.

4. 기존 건축물의 설계에 기반하여 유지보수를 수행하거나 건축 설계를 작성할 필요가 없는 경우에는 건설 투자 프로젝트를 수립할 필요가 없다.

5. 타당성 조사 보고서 또는 경제-기술 보고서를 작성할 때, 프로젝트를 준비하는 기관은 프로젝트를 수립하는 근거로 사용된 계획, 승인서 또는 투자 의향 승인 문서와 비교하여 일부 내용을 변경할 수 있으며, 여전히 계획 및 투자 의향에 부합하는 것으로 간주된다. 구체적으로 다음과 같다:

a) 도시 및 농촌 계획에서 정해진 노선에 따른 건축물이 아닌 경우: 도시 및 농촌 계획에서 승인된 토지 이용 지표, 건축 한계선, 공간 관리 및 도시 설계 규정, 건축 관리 규정(있는 경우), 건축 계획 관련 기술 기준을 준수하면서 건물 구성, 형태, 기술 사양을 조정할 수 있다.

b) 노선에 따른 공사에 대해서는, 프로젝트의 목적을 변경하지 않고 기술적 요구 사항을 충족하기 위해 경계, 토지 사용 면적을 조정하며; 노선의 일부 방향과 조정 지점을 부분적으로 조정하여, 승인 권한이 있는 기관이 승인한 계획에 명시된 요구 사항 또는 공사 노선 계획, 공사 위치, 총 배치 계획을 보장한다.

c) 투자에 관한 결정 문서나 승인된 투자 방침에서 일부 지표와 수치를 조정하되, 투자법, 공공투자, 민관협력(PPP) 방식에 따른 투자 관련 법률에 따라 투자 방침 조정이 요구되는 경우에 해당하지 않는 경우에는 조정할 수 있다.

제28조. 구성 프로젝트의 분리, 단계적 투자

1. 투자 형태에 따라, 구성 프로젝트, 독립 구성 프로젝트, 보상, 지원, 재정착, 독립 토지 수용 프로젝트의 분리는 공공 투자, 민관 합작 투자 방식에 따른 투자, 투자 관련 법률 및 관련 법규를 준수해야 합니다.

2. 구성 프로젝트, 독립 구성 프로젝트, 보상, 지원, 재정착, 독립 토지 수용 프로젝트를 예비 타당성 조사 보고서 작성 단계 또는 프로젝트 제안서 작성 단계에서 분리하는 경우, 이러한 프로젝트는 관할 기관의 투자 방침 승인 결정 또는 문서, 프로젝트 정보 승인 문서에서 결정됩니다.

3. 타당성 조사 보고서, 경제-기술 보고서 작성 단계에서 구성 프로젝트, 독립 구성 프로젝트의 분리는 투자 결정자가 투자 결정을 내리며, 관련 규정은 다음과 같습니다:

a) 부분 프로젝트를 분리하는 작업은 투자 승인 결정, 투자 의향 승인 또는 프로젝트 정보 승인 문서에 명시된 요구사항 또는 관련 법률 규정(해당하는 경우)을 준수해야 합니다;

b) 부분 프로젝트를 분리하는 작업은 프로젝트 간의 내용과 계산 기반의 일관성 및 통합성을 보장하고 전체 프로젝트의 연결 및 운영이 원활하게 이루어지도록 해야 합니다;

c) 독립적인 부분 프로젝트의 경우 독립적인 운영 및 활용 요구를 충족해야 하며 독립 프로젝트처럼 관리되어야 합니다. 독립적인 부분 프로젝트의 규모는 이 법령 제27조 2항에 규정된 경제-기술 보고서 작성 대상에 해당하지 않습니다.

도시 개발, 주택 단지, 기능 단지 건설 투자 프로젝트의 경우 독립적인 부분 프로젝트 중 적어도 하나는 프로젝트 전체의 공용 기술 기반 시설과 다른 일부 건축물을 포함한 부분 프로젝트로 작성되어야 합니다 (해당하는 경우).

4. 투자 단계 구분은 타당성 조사 보고서 및 건설 투자 결정에 명시됩니다. 투자 단계 구분은 프로젝트 수행 시기와 결정서 또는 건설 투자 방침 승인 또는 프로젝트 정보 승인 문서(있는 경우)에 명시된 투자 단계 구분 내용과 일치해야 합니다.

제29조 타당성 조사 보고서의 내용

1. 공공 투자 프로젝트 타당성 조사 보고서의 설명에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다:

a) 건설 투자 필요성, 목표, 규모 및 용량; 투자 방침 또는 프로젝트 정보 승인 문서(있는 경우)와의 적합성 평가;

b) 건설 위치, 면적 및 토지 사용 기능; 프로젝트 수립 근거로서의 토지 사용 계획 및 관련 계획과의 적합성 평가;

c) 프로젝트 수행을 보장하는 요인 분석: 자연 조건, 경제-기술 조건, 자원 사용, 노동력 사용, 기술 선택, 장비, 프로젝트 수행 관리 조직 방안, 개발 및 사용;

d) 구성 프로젝트, 독립 구성 프로젝트, 투자 단계별 계획(있는 경우);

đ) 환경 영향 평가 및 환경 보호(환경 보호법에 따라 별도 보고서 작성 요구가 있는 경우, 설명 내용에는 수행 결과만 명시);

e) 보상, 지원 및 재정착 종합 계획(있는 경우);

g) 프로젝트 수행 예상 시간; 투자 승인에서 요구하는 주요 일정(있는 경우);

h) 프로젝트의 건설 투자 총액은 건설 투자 비용 관리에 관한 정부 규정에 따름;

i) 자본원, 자본 회수 가능성(있는 경우); 재무 분석, 위험; 시설 운영 비용; 시설 운영 및 유지보수를 위한 자본 조달 능력;

k) 프로젝트의 경제사회적 효율성 평가, 국방 및 안보 보장 여부;

l) 교육, 기술 이전, 운영 및 채굴, 유지보수 방법(있는 경우);

m) 프로젝트 수행을 위한 협력 메커니즘, 인센티브 및 지원 정책 제안;

n) 기타 필요한 내용;

o) 타당성 조사 보고서에서 FEED 설계 또는 기술 설계를 수립하고 프로젝트 승인 직후 계약자를 선정하는 경우: 계약자 선정 종합 계획, 건설 시공 패키지 분할 방안, EPC, EC, EP 패키지 제안;

p) 도시 내 건설 투자 프로젝트의 경우 녹색 성장 도시 개발에 대한 내용을 포함해야 하며, 도시 기반 시설 건설 투자 프로젝트, 도시 개발 지역 건설 투자 프로젝트, 도시 내 주택 건설 투자 프로젝트의 경우에는 도시 관리 및 개발 관련 법률에 따라 기후 변화 적응 내용도 포함해야 한다.

2. 투자 사업 타당성 조사 보고서의 설명서에는 본 조 제1항 a, b, c, d, đ, e, g 및 p 항에서 규정한 내용과 투자 결정자의 요구 사항에 따른 내용을 반영해야 한다.

3. 본 조 제1항, 제2항의 일반 규정 외에도, 주택 건설 또는 도시 개발 지역 건설 투자 프로젝트의 타당성 조사 보고서는 다음 내용을 명확히 설명해야 한다.

a) 주택 법률에 따른 주거 유형의 수량과 면적이 주택 개발 프로그램 및 계획과의 적합성; 프로젝트 수립의 근거로 활용되는 계획에 따른 인구 지표와 주거 유형 수량의 적합성. 도시 내 프로젝트의 경우, 도시 개발 프로그램에 따른 목표와 도시 발전 방침을 충족하는 프로젝트 운영에 대한 설명과 프로젝트의 기술 인프라 시스템이 프로젝트 외부 지역과 연결되는 방식에 대한 설명이 있어야 함;

b) 주거 건축 전에 기술 인프라 시설(있는 경우), 사회 인프라 시설 및 프로젝트 내 기타 시설을 건설하고 완공하는 계획;

c) 투자자가 국가에 관리, 운영, 사용을 위해 인도해야 하거나, 건설 투자 완료 후 관리, 운영, 사용을 수행할 수 있는 지역 또는 시설, 공공 서비스 목록과 계획(요구될 경우); 인도, 운영, 사용에 대한 투자자 및 관련 당사자의 책임. 타당성 조사 보고서에서 건설 진행 상황 및 시설 가동, 건설 시설 인도에 대한 투자자와 관련 기관의 책임과 관련된 내용은 투자 방침(있을 경우)에 부합해야 한다.

4. 구성 프로젝트별 또는 단계별로 수행되는 경우, 타당성 조사 보고서에는 다음 내용을 명확히 설명해야 한다:

a) 프로젝트의 목표, 규모, 수행 기간;

b) 구성 프로젝트의 목표, 범위, 수행 기간; 구성 프로젝트 수행 기간과 전체 프로젝트 수행 기간의 적합성(구성 프로젝트별로 나눈 경우);

c) 실행 단계를 나누는 방안은 전체 프로젝트의 실행 시간을 보장하고, 승인된 투자 방침에 적합해야 합니다(실행 단계를 나누는 경우);

d) 전체 프로젝트의 연결 및 운영을 보장하는 일;

đ) 본 조 제3항 b호에 규정된 공공시설물, 공익 서비스의 인수를 구성 요소별 프로젝트에 따라 수행하는 일.

5. 본 법령 제28조 제2항에 따른 기술 인프라 구축 투자 프로젝트를 수립하는 경우, 나머지 구성 요소별 프로젝트의 명단, 규모, 실행 시간을 명확히 밝혀야 하며, 전체 프로젝트의 기술 인프라 및 사회적 인프라의 일관성을 보장하는 방안(있을 경우)을 제시해야 합니다.

6. 기술 이전이 제한된 기술을 사용하는 건설 투자 프로젝트이거나 환경에 악영향을 미칠 위험이 있는 기술을 사용하는 건설 투자 프로젝트의 경우, 기술 이전 관련 법령에 따라 기술에 대한 설명서를 작성해야 합니다.

7. PPP 프로젝트 타당성 조사 보고서의 설명 내용은 공공-민간 파트너십 방식에 따른 투자법에 따른 규정에 따라 수행됩니다.

8. 타당성 조사 보고서상의 건설 설계 내용은 본 법령 제20조, 제21조 또는 제22조에 따라 수행되며, 이는 타당성 조사 보고서에서 선택된 건설 설계 단계에 해당합니다.

제30조. 경제-기술 보고서의 내용

1. 2025년 건축법 제25조 2항에 따른 경제-기술 보고서의 설명에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다:

a) 투자 필요성, 건설 투자 목표, 규모와 용량; 투자 정책 결정문 또는 투자 정책 승인(있는 경우)에 대한 내용 적합성 평가;

b) 건설 위치 및 토지 사용 면적; 프로젝트 수립을 위한 기초로서의 사용 계획 적합성 및 관련 계획과의 적합성 평가;

c) 건설 투자 형태(공공 투자, 민관 협력 투자 방식, 사업 운영 투자);

d) 프로젝트 실행 보장을 위한 요소 분석: 자연 조건, 경제-기술 조건, 자원 사용, 노동력 활용, 기술 선택, 장비, 프로젝트 수행 관리 조직 방안, 개발 및 사용;

đ) 건설용 부지 확보 방안(있는 경우);

e) 프로젝트 건축물 등급;

g) 화재 예방 및 진압 방안, 법률에 따른 화재 예방 및 진압, 구조 및 구호 요구 사항에 대한 설계 솔루션 적합성 평가(있는 경우);

h) 환경 영향 평가 및 환경 보호(환경 보호 관련 법에 따라 별도의 보고서 작성 요구가 있는 경우, 해설 내용에는 수행 결과만 명시);

i) 프로젝트 수행 예상 시간; 주요 수행 일정; 프로젝트 관리 형태;

k) 건설 공사 시공 방안, 건설 안전 보장 방안;

l) 건설 투자 총액(정부의 건설 투자 비용 관리 규정에 따름);

m) 자본 출처, 자본 조달 가능성 및 조달 방식(있는 경우);

n) 경제·사회적 효과 평가, 프로젝트의 국방·안보 보장 요소; 자본 회수 가능성(있는 경우);

o) 교육, 기술 이전, 운영·개발, 유지보수 계획(있는 경우); 유지보수 자본 충당 가능성(있는 경우);

p) 프로젝트 수행을 위한 협력 메커니즘, 우대 정책, 지원 권고;

q) 필요한 다른 내용들.

2. 이전이 제한된 기술을 사용하는 건설 투자 프로젝트나 기술을 사용하는 환경에 악영향을 미칠 위험이 있는 프로젝트의 경우, 기술 이전에 관한 법률 규정에 따라 기술에 대한 설명을 제공해야 합니다.

3. 시공 도면 설계 내용은 이 법령 제23조 규정에 따라 경제기술보고서에서 수행한다.

제31조. 투자를 결정하는 자의 타당성 조사 보고서, 경제기술보고서 심사

1. 국가 중요 공공 투자 프로젝트의 경우, 부처 또는 도(省) 인민위원회는 프로젝트 평가를 수행하기 위해 평가위원회를 구성한다. 해당 부처 장관이나 도(省) 인민위원회 위원장이 투자 결정을 내리는 경우, 평가위원회는 투자 결정권자와 건설 전문기관의 평가를 동시에 수행한다.

2. PPP 프로젝트의 경우, 관할 기관의 평가는 공공-민간 협력 방식을 따른 투자법에 따라 수행된다.

3. 나머지 경우에 대해, 투자 결정자는 전문 기관이나 건설 관련 소속 전문 기관을 심사 주관 기관으로 지정한다. 건설 관련 전문 기관이나 소속 전문 기관이 없는 경우, 투자 결정자는 프로젝트의 성격과 내용에 적합한 전문 지식과 경험을 가진 개인을 포함하여 심사 주관 기관을 조직할 수 있다.

4. 프로젝트 준비 기관은 타당성 조사 보고서와 경제·기술 보고서 검토를 위해 제출 서류를 준비하고, 심사를 조직하기 위해 이를 심사 주관 기관에 제출할 책임이 있다. 심사 결과는 이 법령에 첨부된 부록 I의 양식 번호 03, 양식 번호 04에 따라 작성된다.

5. 각 프로젝트의 개별 요구에 따라, 투자자 또는 프로젝트 준비를 맡은 기관은 프로젝트 준비 단계에서 관련 법률 규정에 따른 절차와 요구를 수행해야 하며, 검토 기관에 제출하여 타당성 조사 보고서 및 경제-기술 보고서를 검토하고 평가할 근거를 마련해야 합니다.

6. 검토를 주관하는 기관은 2025년 건축법 제26조 3항과 4항에 규정된 내용에 따라 사항을 검토할 책임이 있으며, 그중 일부 내용은 다음과 같이 구체적으로 규정됩니다:

a) 이전이 제한된 기술을 사용하거나 기술 사용으로 환경에 부정적 영향을 미치는 프로젝트의 경우, 기술 이전에 관한 법률 규정에 따라 기술 검토 또는 의견 제시를 수행해야 합니다;

b) 주택 또는 도시 개발 프로젝트의 경우, 본령 제29조 3항에 규정된 내용을 평가해야 합니다;

c) 공공투자 프로젝트와 PPP 프로젝트의 경우, 프로젝트 총투자액 산정은 건설투자비 관리에 관한 정부 규정에 따라 실시한다;

d) 국영기업의 사업투자 프로젝트의 경우, 투자 결정을 내리는 기관에 속한 전문 부서는 기업 투자 자본의 효율적 사용을 보장하도록 투자 총액의 심사 및 산정을 자체적으로 결정한다;

d) 경제-기술 보고서 작성만 요구되는 프로젝트의 경우, 투자 결정을 내리는 기관에 속한 전문 부서는 프로젝트 작성의 기초로서 계획과의 적합성을 평가해야 한다.

7. FEED 설계 프로젝트, 타당성 조사 보고서상의 기술 설계, 경제-기술 보고서상의 시공 도면 설계 프로젝트에 대해서, 투자 결정자는 투자자가 다음 사항을 검토하도록 지정한다:

a) 2025년 건설법 제30조 1항 a, c, d항에 규정된 내용으로, FEED 설계 프로젝트와 타당성 조사 보고서상의 기술 설계에 해당한다;

b) 2025년 건설법 제26조 3항 h항에 규정된 내용으로, 경제-기술 보고서상의 시공 도면 설계 프로젝트에 해당한다;

c) 투자 결정자가 투자자에게 검토하도록 지정하여 총 투자액 가치를 확인하는 것은 건설 투자 비용 관리에 관한 정부 규정에 따른다.

8. 건설 전문 기관(해당 시)의 평가 결과, 본 조 제7항에 규정된 발주자의 평가 결과(해당 시); 관련 부문·분야 관리 기능을 수행하는 기관의 의견(해당 시), 국방부 및 법무부의 의견은 국방 및 안보 보장을 요구하는 중점 프로젝트 목록에 속하는 프로젝트에 대해 투자 결정권자에게 제출하여 프로젝트 승인, 투자 결정 및 건설 투자를 승인하는 데 참조된다.

제32조 건설 전문 기관의 타당성 조사 보고서 평가 권한

1. 건설 관리 전문분야에 따라, 전문 기관은 2025년 건설법 제27조 제1항에 규정된 프로젝트에 대한 타당성 조사 보고서를 평가하며, 구체적으로 다음과 같이 한다:

a) 공공 투자 프로젝트;

b) PPP 프로젝트;

c) 대규모 사업 투자 프로젝트에는 다음이 포함됩니다: 국회, 국무총리가 투자 방침을 승인한 프로젝트, 공공 투자 법률에 따라 국가 중요 프로젝트로 간주되는 기준을 충족하는 프로젝트;

d) 안전과 공동체 이익에 영향을 미치는 사업 투자가 이 규정과 함께 발행된 부록 IV에 명시된 목록에 속하는 프로젝트에 해당하는 경우.

2. 프로젝트 타당성 조사 보고서를 평가하는 전문 건설 기관: 중앙 정부 기관이 프로젝트 관리를 맡는 국가 중요 프로젝트; 국회가 투자 방침을 결정하거나 승인한 프로젝트; 국무총리가 평가를 지정한 프로젝트; 두 개 이상의 성 또는 시 행정구역에 걸쳐 건설되는 프로젝트; 특별 등급 시설을 가진 프로젝트.

3. 산업단지, 수출가공단지, 첨단기술단지, 경제특구 관리위원회는 이 조 제1항에 규정된 사업 중 제73조 제5항, 제6항에 따라 관리권이 부여된 지역에서 투자 및 건설되는 사업에 대해 타당성 조사 보고서를 심사하며, 다만 이 조 제2항에 규정된 사업은 제외한다.

4. 시, 군, 구, 특별구 소속 지방정부(이하 통칭하여 시, 군, 구 지방정부라 함)에 속한 건설 전문기관은 이 조 제1항에 규정된 사업 중 시, 군, 구 지방정부가 투자 결정을 내린 사업의 타당성 조사 보고서를 심사한다.

5. 도(省) 지방정부 소속 건설 전문기관은 이 조 제1항에 규정된 사업 중 도(省) 행정구역 내에서 투자 및 건설되는 사업에 대해 심사하며, 다만 이 조 제2, 3, 4항에 규정된 사업은 제외한다.

제33조. 건설 전문 기관의 타당성 조사 보고서 심사 권한에 관한 기타 규정

1. 본 항에서 규정한 특정 사례에 대해서는, 건설 전문 기관의 타당성 조사 보고서 심사 권한은 본 법령 제32조에 따라 이루어지지 않으며 다음과 같이 규정된다:

a) 공공투자법에 따라 관리 부서가 건설 전문부서인 기관이 주관 기관이거나, 민관협력방식에 따른 투자법에 따른 권한 있는 기관의 프로젝트에 대해, 해당 부서 소속 건설 전문 기관이 심사를 수행한다;

b) 건설부 소속 건설 전문 기관은 항공, 국철, 해양 분야에 속하는 프로젝트에 대한 타당성 조사 보고서를 심사한다;

c) 농업 및 환경부 소속 건설 전문 기관은 두 개 이상의 성과 관련된 투자 목표 및 활용 범위를 가진 수리 시설, 제방 건설 투자 프로젝트의 타당성 조사 보고서를 심사한다;

d) 산업통상부 소속 건설 전문 기관은 해양법 및 관련 전문법에 따라 성급 인민위원회 관리 범위를 벗어난 해상 건설 기능에 따라 건설되는 프로젝트에 대한 타당성 조사 보고서를 심사한다;

ㄷ) 도 건설 전문 기관은 성(省)인민위원회 소속으로, 성(省)인민위원회가 공공투자법에 따라 주관 기관이거나, 민관협력 방식에 따른 투자법에 따라 권한을 가진 기관인 프로젝트를 심사한다. 단, 총리 지시에 따라 전문 건설 부서 소속 기관이 심사하는 프로젝트 및 본 조 항목 b, c, d에 규정된 프로젝트는 제외한다.

e) 하노이시, 호치민시 인민위원회 소속 건설 전문 기관은 자신이 행정구역 내에서 투자 건설되는 프로젝트를 심사한다. 단, 중앙 기관장이 투자 결정을 하는 특별 등급 시설 프로젝트 및 본 조 항목 a, b, c, d에 규정된 프로젝트는 제외한다.

g) 간척 사업 투자 프로젝트 또는 투자 프로젝트의 간척 항목에 대한 타당성 조사 보고서 심사 권한은 토지 관련 법률 규정에 따라 수행된다. 프로젝트의 나머지 항목에 대한 심사 권한은 본 법령에서 규정한 바에 따른다.

2. 국가 중요 프로젝트, 국회가 투자 계획을 결정하거나 승인한 프로젝트의 경우, 전문 건설 부처, 도(省)급 인민위원회는 타당성 조사 보고서를 심사하기 위해 심사 위원회를 구성한다.

3. 여러 종류와 등급의 여러 시설로 구성된 프로젝트의 경우, 건설 전문 기관의 심사 권한은 프로젝트의 주요 시설에 따라 결정되거나, 여러 주요 시설이 있는 경우 가장 높은 등급의 주요 시설에 따라 결정된다.

주요 공사가 동일한 등급인 경우, 사업 준비 기관은 프로젝트의 주요 공사 중 하나의 등급에 따라 건설 전문 기관에 심사를 제출할 기관을 선택한다. 심사를 수행하는 기관은 심사 과정에서 나머지 주요 공사에 대해 해당 전문 건설 기관의 의견을 수렴할 책임이 있다.

4. 독립적인 하위 프로젝트로 나누어진 프로젝트의 경우, 건설 전문 기관의 타당성 조사 보고서 심사 권한은 하위 프로젝트 그룹과 독립 하위 프로젝트에 속하는 공사의 등급에 따라 결정된다.

도시 지역 개발 투자 프로젝트, 기능 구역 프로젝트가 독립적인 하위 프로젝트로 심사를 받는 경우, 프로젝트를 준비하는 기관은 공공 인프라를 공유하는 하위 프로젝트의 타당성 조사 보고서를 나머지 하위 프로젝트들과 동시에 또는 먼저 건설 전문 기관에 제출하여 심사받아야 합니다.

5. 하위 프로젝트를 독립적인 하위 프로젝트로 나누지 않거나 단계별 심사로 제출하는 경우, 심사 권한은 전체 프로젝트의 그룹 규모와 건축 등급에 따라 결정됩니다.

6. 건설 전문 기관에서 심사가 요구되는 보수 및 개조 프로젝트의 경우, 타당성 조사 보고서의 심사 권한은 보수 및 개조 건물의 규모에 따라 결정됩니다.

제34조 심사위원회

1. 심사위원회는 건설 전문 부서를 관리하는 장관과 지방 인민위원회 위원장이 이 법령 제33조 제2항에 따라 프로젝트에 대해 설립하며, 건설 전문 기관의 타당성 조사 보고서를 심사하는 역할을 수행한다.

2. 심사위원회의 설립은 건설 전문 기관의 제안에 따라, 이 법령 제36조에 따라 타당성 조사 보고서 심사를 위해 제출된 서류를 접수한 날로부터 7 근무일 이내에 이루어진다.

프로젝트 요구에 따라, 장관과 지방 인민위원장은 프로젝트의 투자 승인 결정이 있는 후에, 타당성 조사 보고서 작성 과정과 동시에 심사 업무 수행을 위해 심사위원회 설립을 결정할 수 있다.

3. 심사위원회는 위원장, 부위원장 및 기타 위원회 구성원으로 구성되며, 구체적인 내용은 다음과 같다:

a) 부서 장관 또는 도(省) 인민위원회 위원장이 위원장을 맡는다;

b) 심사위원회 구성원은 전문 건설 관리 부서에 속한 관련 기관의 대표(부서 장관이 설립한 프로젝트의 경우), 또는 도(省) 인민위원회에 속한 전문 기관의 대표(도 인민위원회 위원장이 설립한 프로젝트의 경우), 관련 부처 및 기관의 대표로 구성된다;

c) 프로젝트 요구에 따라, 부서 장관 또는 도 인민위원회 위원장은 관련 부처, 기관, 컨설팅 조직, 전문가의 대표를 위원회 구성원으로 초청할 것을 결정한다;

d) 프로젝트의 전문 관리 분야에 속한 건설 관련 전문 기관이 위원회의 상임 기관이다.

4. 상임 위원회는 다음과 같은 임무를 갖는다:

a) 위원회의 기능과 임무를 기반으로 위원회 운영 규정을 작성하고, 위원회 의장에게 발행 결정을 제출한다;

b) 위원회 의장이 타당성 조사 보고서 심사 업무와 위원회의 일반 활동을 검토할 수 있도록 지원하며, 관련 기관과 협력하고 심사 자문을 통해 타당성 조사 보고서 심사 업무를 수행한다;

c) 타당성 조사 보고서 심사 제출 서류를 접수하고 점검하며, 서류를 위원회 구성원 및 관련 기관, 단위에 발송한다;

d) 심사 계획을 수립하고 위원회 구성원에게 각 업무를 분담하여 본 법령 제38조에 규정된 내용에 따라 심사 업무를 수행하도록 한다;

đ) 타당성 조사 보고서 심사 결과를 종합하고, 심사위원회의 결론이 나온 후 타당성 조사 보고서 심사 결과 통보 문서를 발행하며, 본 규정 제36조 제8항에 따라 관련 건축 설계 도면에 확인 도장을 찍는다;

e) 위원장이 부여하는 기타 임무를 수행한다.

5. 심사위원회는 다음과 같은 권한을 가진다:

a) 심사위원회, 심사위원회 상임위원 및 심사 과정 중 관련된 기타 문제에 대한 업무 내용, 프로그램 및 계획을 검토하고 결정한다;

b) 프로젝트 준비 기관, 컨설팅 기관 및 관련 기관에 타당성 조사 보고서 검토 및 심사 과정에서 관련 자료 제공을 요구한다.

6. 평가 위원회는 평가 위원회 회의, 평가 회의 또는 서면 평가 의견 수렴의 형태로 타당성 조사 보고서를 평가합니다.

7. 평가 위원회는 위원장이 주재하는 집단 체제로 업무를 수행합니다. 평가 위원회 회의는 최소 50%의 위원 참석(위임받은 사람 포함)으로 성립됩니다. 결론 의견은 다수결 원칙에 따라 통일됩니다. 투표율이 동수이고 위원회의 50%(회의 참석자와 서면으로 제출된 투표 포함)에 해당할 경우, 문제는 위원장이 표결한 의견에 따라 승인됩니다.

최종 결론은 타당성 조사 보고서 심사 내용에 대한 심사위원회 구성원의 최소 2/3 이상 동의로 승인되어야 한다. 심사위원회의 구성원 의견은 회의에서 표결을 통해 또는 심사위원회에 보내는 서면을 통해 이루어진다.

8. 심사위원회는 배정된 업무에 따라 심사를 조직한 것과 관련하여 장관, 도지사에게 책임을 지며; 심사위원회의 활동 규정에 따라 심사위원회의 의견, 심사 결과, 결론 및 권고사항에 대해 책임을 진다.

9. 상시기구가 프로젝트 타당성 조사 보고서 심사 결과를 통보한 후, 심사위원회는 스스로 해산한다.

제35조. 건설 전문 기관에서 타당성 조사 보고서 심사를 위해 제출하는 서류, 심사위원회

1. 제출된 심사 서류는 다음 조건을 만족할 때 유효한 것으로 본다:

a) 본 조항 제2항에 규정된 모든 서류와 자료가 갖추어져 있고, 규격에 맞으며, 주요 언어가 베트남어로 작성되어 있으며, 프로젝트 준비 기관에서 검토하고 확인한 경우;

b) 이 조항 2항에 규정된 서류 및 문서는 직접 제출하거나 우편 서비스를 통해 제출할 경우, 프로젝트 준비 기관의 확인을 받아야 하며; 온라인으로 제출하는 경우에는 규정에 따라 전자서명으로 서명해야 한다.

2. 타당성 조사 보고서 심사 제출 서류는 다음과 같다: 본 규정에 따라 부록 I, 양식 01에 따라 제출하는 심사 요청서, 타당성 조사 보고서 및 첨부된 문서, 법적 문서를 포함하여 구체적으로:

a) 사업 건설 투자 방침에 관한 문서 또는 프로젝트 정보 승인 문서 또는 산림 내 생태 관광, 휴양, 오락 프로젝트의 경우 법률에 따른 산림 관련 법규에 따라 생태 관광, 휴양, 오락 계획 승인 결정 문서;

b) 투자 허가서, 투자 우대 증명서, 투자 증명서, 투자 등록 증명서, 토지 사용권 입찰 결과 승인 결정, 토지 사용 프로젝트 입찰 성공 결정 또는 해당 법률에 따라 이전될 수 있는 프로젝트에 대한 다른 법적 문서로서, 투자에 관한 법률 규정에 따라 투자 승인 승인을 받을 필요가 없는 경우;

c) 건축법에 따라 선정된 설계안을 승인하는 문서 및 관련 도면(선발 요구가 있는 경우);

d) 승인/결정 문서 및 계획 수립의 근거로 사용하는 계획 관련 도면, 본 법 제26조에 따른 프로젝트 수립 규정 관련 문서;

ㄷ) 프로젝트의 기술 인프라 연결에 대한 협정서, 확인서; 항공 장애물 높이 관리 및 베트남의 공역 관리·보호 지점에 관한 정부 규정에 따른 건물 높이 승인 문서(프로젝트가 건축 계획 승인 단계에서 고도 관리 의견을 통일해야 하는 지역 또는 대상이 아닌 경우) (있는 경우);

ㄹ) 관련 법적 문서 및 기타 자료 (있는 경우);

ㅁ) 승인된 건설 조사 서류;

ㅂ) 타당성 조사 보고서(타당성 조사 보고서에서 작성된 설명서 및 건설 설계 서류 포함); 본 규정 첨부 Ⅰ 부속서 02 양식에 따른 건설 설계 검토 결과 보고서(있는 경우);

i) 철도법에 따라 표준 목록 승인이 요구되는 철도 건설 투자 프로젝트의 경우, 심사 제출 서류에는 권한 있는 기관의 표준 목록 승인 문서가 포함되어야 한다;

k) 2025년 건설법 제17조 1항 a, b, c호에 규정된 프로젝트의 경우, 앞서 규정된 내용 외에도 심사 제출 서류에는 다음 내용이 포함되어야 한다: 총 투자액; 총 투자액을 결정하기 위해 관련된 가격, 단가, 견적, 평가 결과(있는 경우) 등의 정보와 자료;

l) 건축 행정 위반으로 처벌을 받고 후속 조치 이행이 요구되며, 심사, 조정 심사, 건축 허가 발급 또는 건축 허가 조정이 필요한 프로젝트의 경우, 심사 제출 서류에는 다음 내용이 포함되어야 합니다: 프로젝트 시행 과정에 대한 투자자의 보고서, 심사 제출 시점까지 프로젝트 건설 공사의 실태; 권한 있는 기관의 행정 위반 처벌 결정서 및 회의록; 수행된 건축 부분의 하중 지지 능력을 평가한 건축 검사 기관의 검사 보고서;

m) 수리, 개조 프로젝트의 경우, 심사 제출 서류에는 다음 내용이 포함되어야 합니다: 현황 조사 서류, 수리 또는 개조 내용과 관련 있을 경우 건축 검사 기관이 평가한 건물의 하중 지지 능력 보고서.

제36조. 건설 전문 기관의 타당성 조사 보고서 심사 절차, 심사 위원회

1. 사업 준비 기관은 건설 전문 기관에 심사를 위해 서류를 제출하고, 다음과 같은 방법 중 하나로 절차 수행 결과를 받는다:

가) 민원실에서 직접 제출;

나) 우편 서비스를 통해;

다) 국가 공공 서비스 포털에서 온라인으로 제출.

2. 접수 부서는 규정에 따라 서류를 검토, 접수하거나 접수를 거부할 책임이 있으며, 접수 거부 문서에는 명확한 이유를 기재해야 한다. 심사 제출 서류가 다음 경우에 접수 거부된다:

가) 심사 제출이 건설 전문 기관의 권한에 적합하지 않거나, 사업 준비 기관이 이 법령에서 규정한 권한에 맞지 않은 경우(내용은 심사 제출 문서에 의해 결정).

b) 건설 관련 전문 기관에서 규정에 따라 심사를 받아야 하는 대상이나 내용에 해당하지 않는 경우;

c) 이 법령에 따라 제출된 심사 자료가 유효하지 않은 경우.

3. 심사 자료를 접수한 후 5 근무일 이내에, 건설 관련 전문 기관은 다음과 같은 책임이 있다:

a) 서면으로 프로젝트 준비 기관에 심사 자료 구성 요소 보완 요구를 한 번에 검토하고 발송할 것;

b) 심사 자료의 내용이 심사 제출서에 기재된 내용과 달라 본 규정 제2조 a항 및 b항에 따라 심사가 거부되는 경우, 심사 접수를 거부하는 서면을 발송할 것.

4. 심사 과정에서 건설 관련 전문 기관은 심사를 일시 중단할 권리가 있으며(한 번을 초과하지 않음), 프로젝트 준비 기관에 심사 결론을 내릴 수 없게 만드는 정보나 자료상의 오류에 대해 서면으로 통보해야 한다.

5. 본 조 제3항 a목 및 제4항에 따라 건설 전문 기관의 요청을 받은 날로부터 근무일 기준 20일 이내(불가항력으로 인한 시간은 제외), 사업 준비 기관이 요청에 따라 서류를 수정·보완하지 않을 경우, 건설 전문 기관은 심사를 중단한다. 사업 준비 기관은 본 조 제1항에 규정된 형식 중 하나로 심사 제출 서류를 반환받는다. 사업 준비 기관이 요청에 따라 보완 및 완성한 후 서류를 다시 제출하는 경우, 심사 기한은 규정에 따라 처음부터 다시 계산된다.

6. 심사위원회 방식으로 심사를 수행하는 프로젝트에 대해서는, 심사위원회의 심사는 심사위원회의 업무 규정에 따라 수행된다.

7. 심사 수행 기관은 적합한 전문성을 가진 조직이나 개인을 심사에 참여하도록 고용할 수 있다. 심사 참여를 위해 조직이나 개인을 고용하는 비용은 투자 준비 비용에 포함되며, 프로젝트 준비 기관 또는 투자자가 부담한다.

8. 타당성 조사 보고서에서 건설 설계 서류에 도장을 찍고 결과를 반환하는 절차는 다음과 같이 수행된다:

a) 건설 전문 기관은 한 세트의 건설 설계 도면 관련 서류에서 심사 완료된 내용을 확인하는 도장을 찍는다. 심사 도장 샘플은 본 법령에 첨부된 부록 I의 양식 14에 따라 규정된다. 서류가 온라인 방식으로 제출되는 경우, 확인은 규정에 따라 전자 서명으로 수행된다.

b) 종합 조건을 충족한다고 결론이 난 심사 제출 서류의 경우, 승인 제출을 위해 건설 전문 기관은 프로젝트 설계 도면 한 세트에 대해 검토 후 확인 도장을 찍습니다. 프로젝트 준비 기관은 심사 결과 통보서와 확인 도장이 찍힌 설계 도면을 포함한 심사 결과를 수령합니다;

c) 조건을 충족하지 않거나 설계 서류를 수정·보완한 후에만 조건을 충족한다고 결론이 난 심사 제출 서류의 경우, 프로젝트 준비 기관은 심사 결과 통보서와 제출한 설계 도면(심사 도장이 찍히지 않음)을 포함한 심사 결과를 수령합니다;

d) 심사 제출 서류가 수정 및 보완 후에만 조건을 충족한다고 결론이 나는 경우, 프로젝트 준비 기관은 서류를 수정·보완하고, 수정·보완된 건축 설계 서류와 함께 도장 요청 문서를 접수 부서에 행정 절차에 따라 제출해야 한다. 건축 전문 기관은 심사 결과 통지에서 요구한 조건을 충족하는 경우 도면을 확인하고 도장을 찍는다.

9. 심사 결과 후 서류 보관은 다음과 같이 규정된다:

a) 심사 작업 종료 시, 건축 전문 기관은 다음과 같은 자료를 보관하고 관리할 책임이 있다: 심사 제출서; 심사용 법적 서류; 심사에 참여한 조직 또는 개인의 결론(있는 경우); 심사 결과 통지; 본 항 b호 규정에 따라 심사를 마친 문서의 사본.

b) 심사 도장이 찍힌 도면은 프로젝트 준비 기관에 전달되며, 프로젝트 준비 기관은 법률에 따른 보관 규정을 준수하여 보관하고, 필요 시 건설 전문 기관이 이 보관 자료를 검토할 수 있도록 신속하게 대응할 책임이 있다. 프로젝트 준비 기관은 심사 도장이 찍힌 건설 설계 도면의 사본(.pdf 형식)을 심사 도장이 찍힌 서류를 받은 날로부터 5 근무일 이내에 건설 전문 기관에 제출할 책임이 있다.

10. 프로젝트 준비 기관은 이러한 절차 수행 시 규정에 따른 심사 수수료를 납부할 책임이 있다.

제37조. 건설 전문 기관, 심사위원회의 타당성 조사 보고서 심사 기간

1. 타당성 조사 보고서 심사 기간은 심사 기관이 유효한 서류를 충분히 접수한 날로부터 산정하며, 구체적으로 다음과 같다:

a) 국가 중요 프로젝트의 경우 60일을 초과하지 않는다;

b) I급 이상 시설물이 있는 A군 프로젝트의 경우 25 근무일을 초과하지 않는다; 나머지 A군 프로젝트의 경우 20 근무일을 초과하지 않는다;

c) I급 이상 시설물이 있는 B군 프로젝트의 경우 20 근무일을 초과하지 않는다; 나머지 B군 프로젝트의 경우 16 근무일을 초과하지 않는다;

d) I급 이상 시설물이 있는 C군 프로젝트의 경우 15 근무일을 초과하지 않는다; 나머지 C군 프로젝트의 경우 12 근무일을 초과하지 않는다.

2. 심사 기간을 연장해야 하는 경우, 심사 기관은 연장을 요청하는 사람에게 연장 사유와 연장 기간을 명시한 문서를 보내야 한다. 심사 기관은 심사를 한 번만 연장할 수 있으며, 연장 기간은 본 조 제1항에 규정된 해당 심사 기간을 초과할 수 없다.

제38조. 건설 전문 기관, 심사위원회의 타당성 조사 보고서 심사의 내용과 결과

건설 전문 기관은 2025년 건설법 제27조 제4항에 규정된 내용을 심사한다. 일부 심사 내용은 다음과 같이 구체적으로 규정된다:

1. 프로젝트 수립의 근거로 사용되는 계획에 대한 타당성 조사 보고서의 건축 설계 적합성 평가에는 다음과 같은 내용이 포함된다:

a) 기반 기술 인프라 프로젝트의 경우: 프로젝트 수립의 근거로 사용되는 계획 내용에 명시된 기술 인프라 시설 체계의 방향성과 배치 적합성을 평가한다;

b) 상세 도시 및 농촌 계획을 프로젝트 수립의 근거로 사용하는 프로젝트의 경우: 설계가 토지 사용 기능, 인구 규모(있는 경우), 면적, 계획된 토지 사용 지표, 계획 문서 내용에 명시된 공간 구성 및 경관 건축 요구 사항에 적합한지 평가한다;

c) 관련 산업 세부 계획, 공사 노선안, 공사 구간, 공사 위치를 권한 있는 기관이 승인하여 프로젝트 수립의 기초로 사용하는 프로젝트의 경우: 세부 산업 계획 또는 권한 있는 기관이 승인한 공사 노선안, 공사 구간, 공사 위치의 정보와 건설 설계의 위치, 노선, 구간(노선에 따른 건축물에 대해) 적합성과 주요 기술 사양을 평가한다;

d) 산림 내 생태관광, 휴양, 오락 프로젝트의 경우: 건축 설계가 건축용지 사용지표, 위치, 장소, 규모, 재료, 높이, 밀도, 예상 비율 및 건축물의 존속 기간과 얼마나 적합한지 평가하고, 생태관광·휴양·오락 프로젝트 계획에서 기술 인프라, 교통 시스템 연결 방향을 검토하며, 지속 가능한 산림 관리 방안(있는 경우)을 포함한다.

2. 프로젝트 외부 기술 인프라 시스템과 연결 관련 합의 문서 또는 안내 문서 목록을 점검한다.

3. 프로젝트의 법률 규정에 따른 기술 규범 준수 및 기준 적용 사항은 다음을 포함한다:

a) 프로젝트에 적용되는 기술 규범 및 기준 목록;

b) 적용해야 하는 기술 규범에 명시된 내용과 비교하여 건축 설계 문서의 설계 솔루션 준수 여부를 점검한다.

4. 건축 안전 보장 요소 평가, 화재 예방 및 진압 설계 방안에는 다음과 같은 내용이 포함됩니다:

a) 설계 용역사가 제안하고, 검토 용역사가 건축 안전 보장을 확인하는 본 법령 제20조 또는 제21조 또는 제22조에 규정된 건축 설계 내용의 충실성 점검;

b) 화재 예방 및 진압 설계 수행과 관련하여 건축 설계 문서의 충실성 점검, 이것은 화재 예방, 진압 및 구조·구조 관련 법률에 따른 타당성 조사 보고서의 내용에 상응함; 설계 용역사가 제안하고, 검토 용역사가 화재 예방 및 진압 관련 요구 사항과 내용을 만족하는지 확인하여 화재 예방, 진압 및 구조·구조 관련 법률에 따라 요구 사항을 충족하는지 점검.

5. 공공 투자 프로젝트 및 PPP 프로젝트의 총 투자액 심사 내용은 건설 투자 비용 관리에 관한 정부 규정에 따라 수행된다.

6. 심사 결과에는 각 심사 내용의 요구사항 충족 정도에 대한 평가와 모든 심사 내용에 대한 결론이 포함되어야 하며, 프로젝트 준비 기관, 투자 결정자, PPP 프로젝트에 대한 권한 있는 기관에 대한 요구 사항을 포함해야 한다. 심사 결과는 동시에 지방의 건설 관리 기관에 송부되어 알리고 관리하도록 한다.

공사 전문 기관의 타당성 조사 보고서 심사 결과 통보 문서 양식은 본 법률과 함께 발행된 부속서 I의 양식 03에 따라 수행된다.

7. 프로젝트가 건설 전문 기관에 의해 타당성 조사 보고서가 심사된 경우, 투자자는 프로젝트의 일부 또는 전체를 양도하거나 토지 사용권, 토지에 부속된 자산을 통한 출자를 하거나 분할, 합병, 통합을 진행할 수 있으며, 양수/출자를 받는 조직 또는 분할, 합병, 통합 후 새로 형성된 조직은 건설 전문 기관이 심사한 타당성 조사 보고서의 결과를 상속받아 이 절차를 다시 수행할 필요가 없으며, 단 이 법령 제40조 제2항에 따른 프로젝트 조정의 경우는 제외된다.

제39조. 프로젝트 승인 및 건설 투자 결정

1. 건설 투자 결정은 본 법령에 첨부된 부록 I의 양식 09 및 양식 10에 따른 프로젝트 승인 결정서로 표시되며, 주요 내용은 다음과 같다:

a) 프로젝트 이름; 프로젝트 종류, 그룹; 주요 건물 종류, 등급; 프로젝트 식별 코드; 프로젝트 목표;

b) 건설 위치; 건축 노선 방향(노선 건설 프로젝트의 경우); 토지 사용 면적;

c) 투자 결정자; 투자자; 타당성 조사 보고서에서 프로젝트 설계 및 건설 컨설팅 계약자; 검토 컨설팅 계약자(있는 경우);

d) 건설 투자 규모: 용량, 서비스 능력; 몇 가지 주요 지표, 파라미터; 하위 프로젝트, 독립 하위 프로젝트로의 분할 여부(있는 경우); 적용 기술 규범, 표준 목록(주요 적용 표준 목록은 별도 문서로 승인될 수 있음);

đ) 총투자액; 총투자액 내 비용 항목의 가치; 투자 자본원과 예상 자본 배분 계획, 프로젝트 실행 기간, 단계별 실행, 투자 구분; 프로젝트 관리 조직 형태;

e) 자원 요구, 자원 활용 방안; 보상, 지원, 이주 계획(있을 경우);

g) 계약자 선정 종합 계획(있을 경우);

h) 계약 패키지 분할 방안; EPC, EC, EP 패키지 예산(계약 패키지 분할 제안이 있을 경우);

i) 교육 및 기술 이전 계획(있을 경우);

k) 프로젝트 시행을 위한 협력 메커니즘, 우대 정책, 지원 방안(있을 경우);

l) 건축물 및 공익 서비스 인도와 관련된 사항(도시 개발 프로젝트, 주택 단지 프로젝트의 경우).

2. 권한 있는 기관에 의한 PPP 프로젝트 승인은 민관협력 방식의 투자에 관한 법률 규정에 따라 수행된다.

3. 프로젝트가 하위 프로젝트 또는 실행 단계별로 작성·평가되는 경우, 투자 결정권자는 이 조 제1항의 내용을 하위 프로젝트 또는 프로젝트 실행 단계의 내용에 맞게 승인한다. 투자 결정권자는 하위 프로젝트 또는 실행 단계 전체 평가가 끝난 후에 전체 프로젝트를 승인하며, 독립적인 하위 프로젝트로 분리되는 경우는 제외한다.

4. FEED 설계 및 타당성 조사 보고서에 따른 기술 설계를 수행하는 프로젝트의 경우, 투자 결정권자는 발주자로부터 FEED 설계 및 기술 설계 서류를 승인하도록 위임받는다; 건설 설계 승인 양식은 본 법령에 첨부된 부록 I의 양식 14에 따른다.

5. 경제·기술 보고서만 작성하면 되는 프로젝트의 경우, 프로젝트 승인 시, 투자 결정을 내리는 사람은 투자자에게 경제·기술 보고서의 시공 설계 도면 승인 문서에 도장을 찍도록 지시한다.

제40조 건설 투자 프로젝트 조정

1. 수행 과정에서 프로젝트는 2025년 건설법 제28조에 따라 조정된다. 공공 투자 프로젝트와 PPP 프로젝트의 경우, 공공 투자법과 민관협력 투자 법규에도 따라야 한다.

2. 본 조 제1항에 따라 조정이 이루어지는 건설 투자 프로젝트의 경우, 건설 전문 기관은 다음 경우에 한하여 조정된 타당성 조사 보고서만 심사한다:

a) 프로젝트가 수행되는 부지 범위 내에서 계획 지표 및 계획 매개 변수를 변경하는 계획 조정을 하는 경우;

b) 목표를 변경할 경우, 건설 투자 규모는 프로젝트 승인 결정에서 결정되며, 계산 데이터를 정확하게 조정하거나 투자 결정자가 승인한 독립 건설 항목을 축소하는 경우는 제외합니다;

c) 타당성 조사 보고서에서 건설 설계가 다음 내용 중 하나에 변경이 있을 경우: 건물 내부 주요 사용 기능 구역과 관련된 건축 솔루션; 주요 구조 솔루션; 기술 인프라 건설 투자 프로젝트의 기술 시스템 기본 설계도;

d) 공공 투자 프로젝트, PPP 프로젝트의 경우, 조정으로 인해 프로젝트 총투자액이 증가하는 경우에는, 2025년 건설법 제28조 2항 d호에 규정된 건설 가격 지수나 보상, 지원, 재정착 비용 변경으로 인한 총투자액 조정의 경우는 제외합니다.

3. 건설 전문 기관에 제출되는 조정된 타당성 조사 보고서의 심사 서류는 본 법 제35조의 규정에 따라 수행되어야 하며, 다음 내용을 명확히 해야 합니다:

a) 프로젝트 조정의 이유와 목표, 공공 투자 자금 사용 건설 투자 프로젝트와 PPP 프로젝트에 대한 관련 법률에 따른 조정 조건 충족 여부;

b) 투자자 또는 프로젝트 준비 기관의 프로젝트 수행 과정 보고, 조정 제안 시점까지 프로젝트의 건설 공사 실적 상황.

4. 건설에 관한 전문 기관의 조정 연구 보고서 심사는 심사 제출서에 따른 조정 내용에 대해 수행된다. 조정 프로젝트 승인은 본 법령 제39조의 규정에 따라 조정 내용 또는 전체 프로젝트에 대해 투자 결정자 또는 권한 있는 기관(PPP 프로젝트의 경우)이 검토하여 결정한다.

5. 구성 프로젝트의 조정은 본 조항 제1항에 따라 해당 구성 프로젝트의 관련 내용에 대해 수행되며, 구성 프로젝트의 총 투자 규모 조정은 건설 투자 비용 관리에 관한 정부 규정에 따른다.

6. 프로젝트 조정은 투자 결정자가 검토하여 결정하는 경제-기술 보고서만 작성하면 되며, 구체적인 규정은 다음과 같다:

a) 건설 총투자액을 규정된 수준보다 10% 이상 증가시키는 조정의 경우, 제27조 2항 b, c 및 đ 항에 따라 경제-기술 보고서만 작성하면 되는 프로젝트는 조정된 타당성 조사 보고서를 작성해야 하며, 조정 심사는 본 조 2, 3, 4항의 규정에 따라 수행해야 한다. 설계 시공 도면을 조정하지 않고 건설 총투자액만 조정하는 경우에는 조정된 타당성 조사 보고서의 설계 대신 경제-기술 보고서에 있는 설계 시공 도면을 사용할 수 있다;

b) 설계 시공 도면 서류만 조정하며, 조정 내용이 본 항 a와 본 조 2항의 규정에 해당하지 않는 경우에는, 투자자는 조정 내용을 심사, 승인하고 그 수행 결과를 투자 결정권자에게 보고한다.

제4절. 건축 설계 관리 및 실행

프로젝트가 승인된 후

제41조. 사업 승인 후 시행되는 건축 설계 심사

1. 투자자는 시공업체, EPC, EC, EP 계약자를 선정하기 직전에 수행되는 건축 설계 단계에 대해 심사를 수행하여 승인을 근거로 합니다. 나머지 설계 단계(있는 경우)에 대해서는 투자자가 건설 계약 및 관련 법규에 따라 설계 통제를 결정합니다.

투자에 관한 법률이 공공-민간 파트너십(PPP) 방식에 따라 기관이 건축 설계 심사를 수행하도록 규정하는 경우, 해당 기관은 프로젝트가 본 조 2항 b목에 규정된 내용에 따라 승인된 후 실시되는 건축 설계 심사를 수행한다.

2. 프로젝트가 승인된 후 투자자가 실시하는 건축 설계 심사의 내용은 다음과 같다:

a) 공공 투자 프로젝트에 속한 건축물의 경우, 심사 내용은 2025년 건축법 제30조 1항의 규정에 따른다;

b) PPP 사업에 속하는 건설 공사의 경우, 검토 내용은 2025년 건설법 제30조 제1항 및 PPP 프로젝트 계약에 규정된 내용을 따라 수행한다(있는 경우). 다만, 공공-민간 파트너십 방식으로 진행되는 2024년 법률 제57/2024/QH15호 제3조 제15항에 따라 개정·보완된 투자법 제57조 제1항 d목에 규정된 PPP 프로젝트의 경우, 사업자는 공공 자본을 사용하는 항목의 건설 예산안을 건설 전문 기관에 제출하여 검토를 받으며, 건설 예산 검토 내용은 건설 투자 비용 관리에 관한 법령에 따른다;

c) 사업 투자 프로젝트에 속하는 건설 공사의 경우, 검토 내용은 2025년 건설법 제30조 제1항 b, c, d목 및 투자 결정자가 요구하는 기타 사항(있는 경우)을 따라 수행한다;

d) 국영기업의 사업 투자 프로젝트에 속하는 건설공사에 대해, 투자자는 기업의 투자 자본 효율성을 보장하기 위해 건설공사 추정가를 심사하고 확정하는 일을 스스로 결정한다.

3. 심사 과정에서, 투자자 또는 법률상 PPP 권한을 가진 기관은 관련 기관에 의견 제공, 심사 참여를 요청하거나, 프로젝트 승인 후 실시될 건설 설계 심사에 참여할 적합한 전문성 및 경험을 가진 조직이나 개인을 고용할 수 있다.

4. 2025년 건설법 제29조 3항에 규정된 건설공사 설계 심사 업무는 다음과 같이 규정된다:

a) 투자자가 심사를 수행할 컨설팅 업체를 선택하여 투자자의 심사를 위한 근거를 마련한다. 심사에 참여하는 개인은 규정에 따라 전문 자격 요건을 충족해야 한다.

b) 심사 과정에서, 심사 결과 보고서가 심사 결정을 내릴 충분한 근거가 없는 경우, 심사 기관은 심사 결과 보고서의 보완 및 완성을 요구할 권리가 있다;

c) 심사 결과 보고서의 내용은 이 규정과 함께 발행된 부록 I의 양식 11에 따라야 한다. 심사가 이루어진 도면은 이 규정과 함께 발행된 부록 I의 양식 14에 따라 도장되어야 한다.

5. 사업이 승인된 후 투자자가 시행하는 건설 설계 심사 결과 통지서 양식은 이 규정과 함께 발행된 부록 I의 양식 12에 따른다.

6. 투자자는 관련 기관 및 조직의 문서를 종합하고, 요구 사항(있는 경우)을 이행하며, 이 규정 제42조에 따라 건설 설계를 승인할 책임이 있다.

제42조. 사업 승인 후 건축 설계 실행 승인

1. 프로젝트가 투자자 또는 관련 법률에 따라 권한 있는 기관으로부터 승인된 후 실시 건축 설계 승인은 승인을 나타내는 결정에 나타나며, 주요 내용은 다음과 같다:

a) 건물 또는 각 건물 부분의 명칭;

b) 프로젝트 명;

c) 건물 유형 및 등급;

d) 건설 장소;

đ) 건설 조사 결과 보고서를 작성한 계약자;

e) 건축 설계 자문 계약자;

g) 건축 설계 검토 자문 계약자(있는 경우);

h) 규모, 기술 지표; 에너지 효율적으로 활용하고 자원을 절약하기 위한 설계 방안(있는 경우);

i) 설계에 따른 건물 사용 기간;

k) 각 비용 항목별 건축 예정가;

l) 기타 내용.

2. 프로젝트 승인 이후 실시 건축 설계 승인 결정 양식은 이 법령과 함께 발행된 부록 I의 양식 13에 규정되어 있다.

3. 투자자는 프로젝트 관리위원회에 건설 설계 승인을 위임할 수 있으며, 프로젝트 관리 컨설턴트 고용 형태를 적용하는 경우는 제외합니다.

4. 건설 설계 승인 업무를 위임받은 사람은 승인된 건설 설계 서류(설명서 및 설계 도면 포함)에 직접 도장과 서명을 해야 합니다. 건설 설계 승인 도장 양식은 본 법령 부속서 I 제14양식에 규정되어 있습니다.

5. 건물이 부문별로 작성되고 심사되는 경우, 투자자 또는 위임받은 사람은 본 조 제1항의 내용을 해당 부문 건물에 대해 승인합니다. 전체 부문 건물 심사가 끝난 후, 투자자 또는 위임받은 사람이 건물 설계를 승인합니다.

제43조. 프로젝트 승인 후 실시되는 건설 설계 조정

1. 건축 설계 조정은 2025년 건설법 제31조 제1항에 규정된 경우에만 시행할 수 있습니다.

2. 공사 착공을 아직 시작하지 않은 경우, 투자자가 프로젝트가 승인된 후 건축 설계를 조정할 필요가 있는 경우, 조정이 프로젝트 조정을 요구하지 않는다면 투자자는 시행 전에 투자 결정권자에게 검토 및 승인을 보고해야 합니다.

3. 조정된 건축 설계는 본 법령 제16조 제6항에 규정된 설계 단계 간의 적합성을 보장해야 합니다.

4. 투자자는 승인된 후 진행 설계에 대해 투자자가 이미 심사하고 승인한 설계에 대해 건축 설계 조정을 심사하고 승인합니다. 나머지 설계 단계에 대해서는 투자자가 건설 계약 및 관련 법규에 따라 설계 관리 여부를 결정합니다.

5. 조정된 건축 설계 검토는 본 법령 제41조 제4항에 따라 수행됩니다.

제5장. 건설 투자 프로젝트 관리 조직

제44조. 건설 투자 프로젝트 관리 형태

1. 프로젝트 수행 규모, 성격, 투자 형태와 조건에 따라 투자 결정을 내리는 사람은 2025년 건설법 제32조 제1항에 규정된 프로젝트 관리 형태를 승인 시 또는 프로젝트 준비 단계에서 결정합니다.

2. 공공 투자 프로젝트의 경우, 프로젝트 관리 형태는 건설 투자 프로젝트 관리 위원회입니다. 투자 결정자가 없거나 투자 결정자가 소속된 건설 투자 프로젝트 관리 위원회가 있지만 프로젝트 관리를 위임하기로 결정할 시점에 수행할 조건을 충족하지 못한 경우, 투자 결정자는 발주자가 프로젝트 관리를 조직하는 형태를 적용하도록 결정할 수 있습니다.

투자 건설 프로젝트 관리 부서가 투자 건설 프로젝트의 발주자인 경우, 투자 건설 프로젝트 관리 형태는 투자 건설 프로젝트 관리 부서입니다.

3. 2025년 건설법 제17조 1항 c목에서 규정한 사업 투자 프로젝트 및 프로젝트에 대해, 투자 결정자는 2025년 건설법 제32조 1항에 규정된 프로젝트 관리 형태를 결정하며, 이는 프로젝트의 관리 요구와 구체적 조건에 적합해야 한다.

4. ODA 자금, 외국 공여자의 우대금융 대출 자금을 사용하는 프로젝트의 경우, 프로젝트 관리 조직 형태는 국제 조약, ODA 자금 및 우대금융 대출에 관한 합의 문서에서 규정한 바를 따른다; 구체적인 규정이 없는 경우, 프로젝트 관리 조직 형태는 본 법령의 규정에 따라 시행된다.

5. PPP 프로젝트의 경우, 프로젝트 관리 형태는 관할 기관과 투자자가 2025년 건설법 제32조 제1항에 규정된 프로젝트 관리 형태에 따라 PPP 계약에서 합의한 바에 따른다.

6. 발주자(Project Owner)가 프로젝트 관리 조직 형태를 적용하는 경우, 발주자는 프로젝트 시행 조건에 따라 본 법령 제46조, 제47조 또는 제48조에 규정된 프로젝트 관리 형태 중 하나를 선택하기로 결정한다.

제45조. 건설 투자 프로젝트 관리위원회의 조직 및 활동

1. 프로젝트 시행 조건에 근거하여, 제2조에 규정된 권한 있는 기관, 단체, 개인은 자신이 투자 결정권을 가진 프로젝트를 관리하기 위해 건설 투자 프로젝트 관리위원회를 설립할 것을 결정하며; 프로젝트 관리 요구사항과 특정 프로젝트 조건에 적합하게 프로젝트 관리위원회의 수, 기능, 임무 및 조직 구조를 결정한다.

2. 건설 투자 프로젝트 관리위원회의 설립 및 운영 권한은 다음과 같이 규정된다:

a) 중앙 기관의 장은 관리 분야의 전문 분야에 적합하거나, 특정 지역 또는 구역에서 시설, 인프라 구축에 대한 요구에 따라 중앙 기관의 권한 범위에 속하는 건설 투자 프로젝트 또는 중앙 기관이 권한을 위임한 건설 투자 프로젝트를 관리하기 위해 건설 투자 프로젝트 관리위원회를 설립한다.

b) 지방 인민위원회는 지방 인민위원회의 관리 권한에 속하는 건설 투자 프로젝트 또는 지방 인민위원회의 요구에 따라 지방 인민위원회의 관리 권한에 속하는 프로젝트를 관리하기 위해 건설 투자 프로젝트 관리위원회를 설립한다;

c) 협의회급(사) 인민위원회는 협의회급 인민위원회의 관리 권한에 속하는 건설 투자 프로젝트를 관리하기 위해 건설 투자 프로젝트 관리위원회를 설립한다;

d) 기관, 조직, 기업의 권한 있는 대표자는 관리 요구와 프로젝트의 구체적인 조건에 따라 직속 조직 또는 단위로서 건설 투자 프로젝트 관리위원회를 설립하기로 결정한다;

d) 건설 투자 프로젝트 관리위원회는 이 항의 a, b, c호에 따라 권한 있는 기관이 설립한 것으로, 일반 경비를 자체 조달하는 공공기관 또는 일반 경비와 투자 비용을 자체 조달하는 공공기관으로서, 법률 규정에 따라 국고 또는 상업은행에 계좌를 개설하여 프로젝트 관리 업무를 수행할 수 있다; 건설 투자 프로젝트 관리위원회의 설립, 재조직 또는 해산은 공공기관에 관한 법률 규정에 따른다.

e) 건설 투자 프로젝트 관리위원회 설립을 결정하는 주체는 공공기관으로서, 프로젝트 관리위원회의 재조직 또는 해산을 수행하거나 수행하도록 기관 및 조직에 위임할 수 있다.

3. 건설 투자 프로젝트 관리 부서의 인원 수는 공공기관 단위의 규정에 따라 수행되며, 공공기관 단위에 대한 법률 규정, 행정 기관 및 공공기관 단위에서 조직 효율화와 인원 배치 요구, 관리해야 할 공사 및 프로젝트 수, 이 조항 2항 d목에 규정된 사항에 따라 결정된다.

4. 건설 투자 프로젝트 관리 부서는 필요할 경우 일부 업무를 수행하기 위해 개인이나 조직을 상담 용역으로 고용할 수 있다. 건설 투자 프로젝트 관리 부서는 다른 프로젝트에 대해 프로젝트 관리 상담을 수행하거나, 배정된 프로젝트 관리 업무를 완료하는 것을 보장하는 범위 내에서 일부 상담 업무를 수행할 수 있다.

5. 건설 투자 프로젝트 관리 부서는 배정된 기능과 임무, 관리해야 할 프로젝트의 수와 규모에 적합하게 조직되며, 주요 부서로 다음과 같은 부서들을 포함한다:

a) 이사회의 이사, 프로젝트 관리 이사 및 프로젝트 투자 건설 관리위원회가 투자자 기능과 프로젝트 관리 기능을 수행하도록 지원하는 직속 전문 부서;

b) 프로젝트 관리 이사는 배정된 프로젝트 규모에 따라 규정된 조건과 직업 경험을 갖추어야 한다;

c) 프로젝트 전문 부서를 담당하도록 배정된 개인은 프로젝트 및 맡은 업무에 적합한 교육 전문성 및 경험을 갖추어야 하며, 구체적으로 다음과 같다: 업무 범위와 계획, 업무량, 건설 품질, 수행 일정, 건설 시 안전 및 환경 보호를 관리하는 부서를 담당하는 경우, 건설 설계 또는 시공 감리에 대한 전문성과 경험이 있어야 하며; 건설 투자 비용 및 리스크 관리를 담당하는 부서는 건설 투자 비용 관리에 대한 전문성과 경험이 있어야 한다.

6. 건설 투자 프로젝트 관리 부서장은 건설 투자 프로젝트 관리 부서의 운영 규정을 제정한다. 규정의 주요 내용에는 위치, 역할, 기능, 임무, 권한, 업무 관계; 투자자 기능을 수행하는 부서와 프로젝트 관리 업무를 수행하는 부서 간의 책임이 건설법과 관련 법률에 따라 적합하게 포함된다.

제46조. 건설 투자 프로젝트 관리 컨설턴트 고용

1. 투자자는 계약에 따라 프로젝트 관리의 일부 혹은 전체 내용을 수행하기 위해 프로젝트 관리 컨설팅 기관을 선택한다.

2. 프로젝트 관리 이사와 프로젝트 전문 부서를 담당하도록 지정된 개인은 본 법령 제45조 5항 b항 및 c항에 규정된 조건을 충족해야 한다.

3. 선정된 프로젝트 관리 자문 기관은 대표자의 임무와 권한 및 프로젝트 직접 관리 기구에 관한 서면을 발주자와 관련 계약자들에게 통지해야 한다.

4. 발주자는 프로젝트 관리 자문 계약 이행을 감독하고, 프로젝트 수행 과정에서 프로젝트 관리 자문 기관과 계약자 및 지방 당국 간의 관련 문제를 처리할 책임이 있다.

5. 본 조항에 따른 프로젝트 관리 자문 기관의 선정은 건설 투자 프로젝트 관리를 위해 수행되며, 입찰 법률의 적용 범위에 속하는 경우 입찰 관련 법규에 따라 수행된다.

제47조. 하부 프로젝트 관리 위원회

1. 프로젝트 투자 결정에 근거하여, 투자자는 직속 프로젝트 관리 위원회를 설립하거나 직속 건설 투자 프로젝트 관리 위원회(있는 경우)에 프로젝트 관리 업무를 위임하여 프로젝트를 조직하고 관리하기로 결정한다. 후속 프로젝트의 투자자로 지정되는 경우, 수행 중인 프로젝트의 실제 상황에 따라, 투자자는 이미 설립된 직속 프로젝트 관리 위원회 또는 직속 건설 투자 프로젝트 관리 위원회(있는 경우)에 후속 프로젝트 관리 업무를 수행하도록 위임할 수 있다.

2. 투자자 직속 프로젝트 관리 위원회는 자체 도장을 갖고 있으며, 법률 규정에 따라 국고 또는 상업은행에 계좌를 개설하여 투자자가 위임한 프로젝트 관리 업무를 수행한다; 자신의 프로젝트 관리 활동에 대해 법률 및 투자자에게 책임을 진다.

3. 프로젝트 관리 위원회의 조직 구조는 프로젝트 관리 이사와 프로젝트의 요구와 성격에 따라 필요한 전문 및 업무 담당 직원으로 구성된다. 프로젝트 관리 위원회의 구성원은 전담 또는 겸직으로 근무하며, 이는 투자자의 결정에 따른다.

4. 프로젝트 관리 이사와 프로젝트의 전문 부서를 담당하도록 지정된 개인은 본 조 제45조 제5항 b 및 c호의 규정에 따른 조건을 충족해야 한다.

5. 투자자는 소속 프로젝트 관리 위원회의 기능, 임무, 권한 및 조직 운영 구조를 규정한다.

6. 투자자 소속 프로젝트 관리 위원회는 투자자의 승인을 받은 후 프로젝트 관리를 위해 전문가를 고용하거나 프로젝트 관리 컨설턴트 계약 회사를 고용하여 일부 업무를 관리할 수 있다. 투자자 소속 프로젝트 관리 위원회는 프로젝트 관리 컨설턴트 계약 회사가 수행하는 업무에 대해 투자자와 법 앞에서 책임을 진다.

7. 투자 건설 프로젝트 관리 위원회는 본 조에서 규정한 바에 따라 설립되며, 부여된 프로젝트 관리 업무를 완료한 후에는 스스로 해산한다.

제48조. 투자자는 스스로 프로젝트를 관리한다.

1. 투자자는 자신의 법인 자격과 적합한 전문 지식과 경력을 보유한 소속 전문 조직을 활용하여 투자 건설 프로젝트를 관리한다. 투자자는 프로젝트 관리에 참여하는 구성원들의 권한과 책임을 구체적으로 분담하기 위해 결정을 내린다. 조건이 충분하지 않은 경우, 투자자는 적합한 전문 지식과 경력을 가진 전문가를 고용하여 프로젝트 관리에 참여시킬 수 있다.

2. 프로젝트 관리 이사는 이 법령 제45조 제5항 b목에서 규정한 조건을 충족해야 합니다.

3. 프로젝트 전문 부서를 담당하도록 지정된 개인은 이 법령 제45조 제5항 c목에서 규정한 조건을 충족해야 합니다.

제3장. 건축 허가 및 건축 질서 관리

제49조. 건축허가의 주요 내용

건축허가는 이 법령에 첨부된 부록 II의 양식 03, 04, 05에 따른 양식으로 합니다. 건축허가의 주요 구체적 내용은 다음과 같습니다:

1. 건축물 이름

2. 투자자 이름과 주소

3. 건축물 위치, 건축 장소; 노선에 따른 건축물 건설 시 건설 노선

4. 건축물의 유형과 등급

5. 건축 고도(있는 경우)

6. 도로 경계선, 건축 경계선(있는 경우)

7. 건축 밀도(있는 경우)

8. 토지 이용 계수(있는 경우)

9. 주거용 건축물, 산업용 건축물, 단독주택의 경우, 본 조항 제1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 및 8항에 규정된 사항 외에도 건축 바닥 총면적, 1층(지상층) 건축 면적, 층수(지하층, 다락층, 기술층, 옥탑층 포함), 건축물 전체 최대 높이에 대한 내용을 포함해야 한다.

10. 건축 공사 착공 기한은 건축 허가를 받은 날 또는 연장된 날로부터 12개월을 초과하지 않아야 한다.

제50조. 신규 건축 허가 조건

건축 허가 발급은 2025년 건축법 제44조 제1항에 규정된 건축 허가 발급 조건을 준수해야 하며, 일부 내용은 다음과 같이 구체적으로 규정된다:

1. 본 조례 제55조에 따른 합법적인 토지 문서에 명시된 토지 사용 목적에 적합해야 한다.

2. 건축허가 신청서류에 포함된 설계는 2025년 건설법 제44조 제1항 b호에 따른 규정 내용과 일치해야 하며, 구체적으로는 다음과 같다:

a) 건설 투자 프로젝트에 속한 건축물: 본 규정 제26조 제1항에 따른 각 해당 계획 유형 중 하나와 일치해야 한다.

b) 가구 또는 개인의 단독주택 건축물: 본 규정 제26조 제1항 g, h, i호에 따른 각 해당 계획 유형 중 하나와 일치해야 한다.

c) 농업 생산에 직접적으로 사용되는 건축물: 2024년 토지법 제178조 제3항에 따라 도(省) 인민위원회 규정에 부합해야 한다.

3. 구조물과 인근 건축물의 하중 구조 안전성, 환경 보호, 화재 예방 및 소방 요구 사항을 보장하고; 수리 시설, 제방, 에너지, 교통, 역사문화유적, 명승지, 세계유산, 유적지 문화경관, 관련 문화공간 등 기반 시설의 안전을 보장하며; 화재, 폭발, 유해물질 위험이 있는 시설 및 국방, 안보와 관련된 중요한 시설로부터 안전 거리를 확보해야 한다. 문화재 관련 법규에 따른 문화재 건축물의 건축 허가 조건을 준수한다.

건축물은 안전, 공동체 이익에 큰 영향을 미치거나 규모가 크고 기술적으로 복잡한 프로젝트의 건축물은 건축물 안전 내용, 기술 기준 준수, 적용 기준 및 건설 계약 협약에 따른 기타 내용을 포함하여 건축 설계를 검토해야 합니다. 화재 및 구조·구난 관련 법률에 따른 화재 예방 및 소방 설계 평가 대상 건축물은 화재 예방 및 소방 설계 요구 사항을 법률에 따라 충족하도록 건축 설계 검토를 받아야 합니다.

4. 건설 설계는 2025년 건설법과 이 법령에 따라 수립, 심사 및 승인되어야 한다. 다만, 가구나 개인의 단독주택 건설 설계는 건설 공사 품질 관리에 관한 법령에 따른다.

5. 건축 허가 신청 서류는 본 법령 제57조에 따라 각 건축물 유형에 적합해야 합니다.

제51조. 건축물 수리, 개조, 이전에 대한 건축 허가 조건

1. 본 법령 제50조 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항에 규정된 건축 허가 조건에 적합해야 합니다; 단, 기존 건축물의 규모와 기능을 유지하는 수리·개조의 경우 본 법령 제50조 제1항, 제3항 및 제4항의 규정을 준수해야 합니다.

2. 건축물 이전 계획은 노동 안전, 이전되는 건축물과 인근 건축물의 안전, 환경 보호 및 기술 기반 시설을 보장해야 합니다.

3. 건축물 수리, 개조, 이전에 대한 건축 허가 신청 서류는 본 법령 제61조에 따라야 합니다.

제52조. 유효 기간이 있는 건축 허가 조건

1. 유효 기간이 있는 건축 허가의 일반 조건은 다음과 같습니다:

a) 도시 및 농촌 계획법, 산업 계획 또는 산업 세부 계획에 따라 권한 있는 국가 기관이 승인하고 공포하였으나 아직 실행되지 않았고, 권한 있는 국가 기관이 토지 회수 결정을 내리지 않은 지역에 속하는 경우;

b) 각 지역별로 성급 인민위원회가 규정한 공사의 규모와 존속 기간에 적합하거나 관리 및 개발 요구에 따라 특정 공사에 대해 승인되었으며 계획 기간에 적합한 경우;

c) 이 법령 제55조에 따라 건축 허가를 발급받고자 하는 투자자가 토지에 관한 합법적 서류에 의해 정해진 토지 사용 목적에 적합한 경우.

d) 유효 기간이 있는 건축 허가증에 명시된 공사의 유효 기간이 끝나고 권한 있는 기관이 토지 수용을 결정하는 경우, 투자자는 공사를 스스로 철거할 것을 약속하며, 스스로 철거하지 않을 경우 강제 철거되며 철거 비용 전액을 부담하게 됩니다. 이 기한이 지난 후에도 계획이 실행되지 않은 경우, 투자자는 권한 있는 기관이 토지 수용을 결정할 때까지 공사를 계속 사용할 수 있습니다. 토지 수용 및 공사 철거 시 보상, 지원, 재정착은 토지법에 따른 규정에 따릅니다.

2. 유효 기간이 있는 건축 허가를 받은 건축물은 본 조항 1항과 본 법령 제50조 3항, 4항의 규정을 충족해야 합니다.

3. 기한이 있는 건축 허가를 받은 건축물의 경우, 건축 허가서에 명시된 건물 존속 기간이 만료되었으나 계획이 시행되지 않은 경우, 건축 허가를 발급한 기관은 건물 존속 기간 연장에 대해 통보할 책임이 있습니다. 투자자가 계속하여 신축 또는 수리, 개조를 원할 경우, 기한이 있는 건축 허가를 발급합니다.

4. 본 조 1항의 규정에 해당하며 이미 읍·면·동 단위 토지 이용 계획이 있는 건축물의 경우, 신축에 대해서는 기한이 있는 건축 허가를 발급하지 않고, 수리 및 개조에 대해서만 기한이 있는 건축 허가를 발급합니다.

연속 2년이 지난 후, 읍·면·동에서 승인된 토지이용계획에 따라 관할 기관이 토지 수용 결정을 하지 않았거나 토지이용계획에 따라 토지 용도 변경을 허용하지 않은 경우, 계획을 수정·취소하지 않았거나 수정·취소했으나 수정, 취소 계획을 공표하지 않은 경우, 토지 사용자는 본 조 제2항 및 제3항에 따라 한시 건축허가를 신청할 권리가 있습니다. 관할 국가기관이 토지 수용 결정을 했음에도 불구하고 이미 발급된 한시 건축허가에 명시된 건축물 존속 기간이 끝나지 않은 경우, 토지보상, 토지 수용, 철거 등은 토지법에 따라 수행됩니다.

5. 지방 인민위원회는 신규 건축물 및 수리·개조 허가를 요청하는 건축물의 규모와 높이에 대한 구체적인 규정을 제정하며, 건축 허가를 기한부로 발급하기 위한 기초로서 건축물의 존속 기간을 규정한다.

6. 제62조 규정에 따라 기한부 건축 허가를 요청하는 서류.

제53조. 건축 허가 권한

1. 읍·면·동 인민위원회는 III급, IV급 건축물, 단독주택 등 관할 지역 내 가구 및 개인 소유 건축물에 대한 건축 허가를 발급한다(이 조 제2항에서 규정된 건축물 제외).

2. 산업단지, 수출가공단지, 첨단 기술단지, 경제특구 관리위원회는 자신들이 관리할 책임이 있는 산업단지, 수출가공단지, 첨단 기술단지, 경제특구 내에 투자·건설되는 건축물에 대해 건축 허가를 발급한다.

3. 건설부는 이 조항 1항과 2항에 규정되지 않은 도내 건축 공사에 대한 건축 허가를 발급한다.

4. 일부 경우의 건축 허가 발급 권한을 결정한다:

a) 건축 허가를 발급할 권한이 있는 기관은 자신이 발급한 건축 허가를 조정, 연장, 재발급, 회수 및 취소할 권한이 있는 기관이다.

b) 건축 허가를 발급할 권한이 있는 기관이 규정에 맞지 않게 발급된 건축 허가를 회수하지 않는 경우, 도지사는 건축 허가 회수를 직접 결정한다.

c) 여러 종류와 등급의 건축물이 포함된 프로젝트의 경우, 건축 허가 발급 권한은 프로젝트에서 등급이 가장 높은 건물에 따라 결정된다.

d) 건축 설계 조정 또는 건축물 수리, 개조로 건축물의 등급이 변경될 경우, 건축 허가 권한은 설계 조정 후 또는 수리, 개조 후 건축물의 등급에 따라 결정된다;

đ) 다른 건축물 또는 부속 건축물에 부착된 건축물의 경우, 건축 허가 권한은 건축 허가가 요청된 건축물의 등급에 따라 결정된다.

제54조 건축 허가의 발급, 조정, 재발급, 연장 심사 절차 및 내용

1. 조직이나 개인이 건축허가를 신청, 조정, 갱신 또는 재발급받기 위해 제출하는 서류는 2025년 건축법 제46조에 따라 건축허가를 발급할 권한이 있는 기관에 온라인으로 국가공공서비스포털에서 제출된다; 객관적이고 돌발적인 사고로 전자 환경에서 진행할 수 없는 경우, 건축허가를 발급할 권한이 있는 기관은 원스톱 창구에서 직접 또는 공익 우편 서비스를 통해 수행하며, 구체적으로는 다음과 같다:

a) 건축 허가를 발급할 권한이 있는 기관은 건축 허가를 발급, 조정, 연장 또는 재발급을 요청하는 조직이나 개인의 서류를 접수할 책임이 있다. 서류를 확인하고, 규정에 따라 서류가 적합한 경우에는 접수 통지를 하거나, 2025년 건축법 제45조의 규정에 따라 서류가 적합하지 않은 경우에는 건축 허가를 요청하는 조직이나 개인이 서류를 완비하도록 안내한다.

b) 유효한 서류를 모두 받은 날로부터, 권한 있는 기관이 단독 주택 공사에 대하여 신규, 조정, 수리, 개조, 이전, 유효 기간이 있는 건축 허가를 발급하는 기간은 7근무일 이내이며; 나머지 공사에 대하여는: 권한 있는 기관이 신규, 이전, 유효 기간이 있는 건축 허가를 발급하는 기간은 10근무일 이내, 조정, 수리, 개조를 발급하는 기간은 9근무일 이내이다. 건축 허가 연장 또는 재발급의 기간은 권한 있는 기관이 5근무일 이내에 수행한다.

2. 건축 허가 또는 건축 허가 조정의 절차는 다음과 같이 규정된다:

a) 주거용 단독 주택 건축물의 경우 3근무일 이내에, 그 외 건축물의 경우 5근무일 이내에, 적법한 서류를 모두 접수한 날로부터 건축허가를 발급할 권한이 있는 기관은 서류 심사와 현장 점검(필요한 경우)을 조직해야 한다. 동시에, 본 법령의 규정에 따른 조건을 대조하여 서류에 정보가 불충분하거나 일치하지 않는 경우, 건축물과 관련된 분야의 국가 관리 기관에 의견을 요청하는 문서를 발송해야 한다.

b) 서류 심사 시, 권한이 있는 기관은 누락된 서류, 규정에 맞지 않는 서류 또는 실제와 맞지 않는 서류를 정확히 확인하고, 전자메일 또는 메시지를 통해 한 번에 서류 보완 및 수정 요청을 신청한 개인 또는 단체에 통보해야 한다 (필요한 경우).

통지서를 받은 날로부터 2근무일 이내에, 허가 또는 건축 허가 조정을 신청하는 조직·개인은 통지 내용에 따라 서류를 보충·완성할 책임이 있습니다. 서류 보충이 통지서의 내용을 충족하지 못하는 경우, 1근무일 이내에 관할 기관은 투자자에게 허가를 발급하지 않는 이유를 통지할 책임이 있습니다. 허가 신청 조직·개인은 건축 허가 신청 또는 건축 허가 조정 신청 절차를 다시 수행해야 합니다;

c) 의견을 요청받은 국가 관리 기관은 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고, 자료를 받은 날로부터 2 근무일 이내에 자신이 담당하는 관리 기능과 관련된 사항에 대해 답변할 책임이 있다. 위 기간이 지난 후 해당 기관이 의견을 제시하지 않으면 동의한 것으로 간주되며 자신이 담당하는 관리 기능과 관련된 사항에 대한 책임을 져야 한다; 건축 허가 기관은 현행 규정을 근거로 건축 허가를 발급하거나 건축 허가를 조정하는 결정을 내린다.

3. 건축 허가 연장 또는 재발급 절차는 다음과 같이 규정된다:

a) 서류를 접수한 날로부터 2영업일 이내에, 건축 허가를 발급할 권한이 있는 기관은 서류 심사를 조직하고, 필요할 경우 현장 조사를 실시해야 한다. 동시에, 서류에 정보가 불충분하거나 일치하지 않는 경우, 관련 건축물 분야에 대한 국가 관리 기관의 의견을 받기 위해 이 법령의 규정에 따른 조건들과 대조해야 한다;

b) 서류 심사 시, 권한이 있는 기관은 누락된 서류, 규정에 맞지 않는 서류 또는 실제와 맞지 않는 서류를 정확히 확인하고, 전자메일 또는 메시지를 통해 한 번에 서류 보완 및 수정 요청을 신청한 개인 또는 단체에 통보해야 한다 (필요한 경우).

통지서를 받은 날로부터 1영업일 이내에, 건축 허가 연장 신청이나 재발급을 요청하는 조직 및 개인은 통지서 내용에 따라 서류를 보완하고 완성할 책임이 있습니다. 서류 보완이 통지서의 내용을 충족하지 못하는 경우, 1영업일 이내에 권한 있는 기관은 건축 허가 연장 또는 재발급을 하지 않는 이유를 투자자에게 통지할 책임이 있습니다. 건축 허가 연장 또는 재발급을 요청하는 조직 및 개인은 건축 허가 연장 또는 재발급 요청 절차를 다시 수행해야 합니다.

c) 국가 관리 기관은 관련 기능과 관련된 내용에 대해 의견을 묻는 경우, 특별한 법적 규정이 없는 한, 서류를 받은 날로부터 2 근무일 이내에 답변할 책임이 있다. 위 기간이 지나도 이러한 기관이 의견을 내지 않으면 동의한 것으로 간주되며 자신이 담당하는 관리 기능 관련 내용에 대해 책임을 져야 한다; 건축 허가 발급 기관은 현행 규정을 근거로 건축 허가의 연장 또는 재발급 여부를 결정한다.

4. 건축 허가 결과 수령 및 수수료 납부는 다음과 같이 규정된다:

a) 신규 건축 허가, 조정, 연장 또는 재발급을 요청하는 조직이나 개인은 결과를 온라인 또는 우편 서비스를 통해 수령한다;

b) 새 건축 허가를 신청하거나, 조정, 연장 또는 재발급을 요청하는 조직이나 개인은 이러한 절차를 수행할 때 규정에 따라 수수료를 납부할 책임이 있습니다.

5. 건축 허가 발급 절차:

a) 건축허가를 부여하는 기관은 이 조항 1, 2 및 3항에 규정된 절차에 따라 서류를 점검, 평가하고 건축허가를 발급한다;

b) 건축허가를 부여하는 기관은 설계 도면을 확인하고 투자자에게 발급되는 건축허가에 첨부된 설계 도면에 대해 해당 기관의 전자서명 또는 이 규정의 부속서 II의 제06호 양식에 따른 도장을 사용하여 확인 도장을 찍는다.

6. 건축허가를 부여하는 기관은 이 규정 제50, 51 및 52조에 규정된 건축허가 발급 조건을 점검할 책임이 있다. 법률에 따라 관련 기관, 조직이 평가, 검토, 확인한 내용을 점검하는 절차는 다음과 같다:

a) 허가 신청서에 제출된 건축 설계 도면이 타당성 조사 보고서, 프로젝트 승인 후 실행되는 건축 설계 도면(있는 경우)과의 적합성을 대조 검토하고, 타당성 조사 보고서 심사 결과 통지서(있는 경우) 및 프로젝트 승인 후 실행되는 건축 설계 도면(있는 경우)에 따라 서류의 이행, 보완, 완성을 확인;

b) 허가 신청서에 제출된 건축 설계 도면이 승인된 건축 설계 도면 또는 해당 건축물에 대해 소방 설계 승인·심사를 담당하는 권한 있는 기관의 소방 설계 승인·심사 도면 요구 대상에 포함되는 경우, 소방 설계 승인·심사 도면과의 적합성을 확인.

c) 본 규정에 따라 건설 설계 심사가 요구되는 공사에 대해 심사 결과 보고서의 완전성과 적법성을 점검한다.

제55조 건축허가를 위한 토지 관련 합법 문서의 종류

본 규정에 따라 건축허가를 발급하기 위해 토지 사용 목적 적합성과 건물 소유를 증명하는 토지 관련 합법 문서는 다음 중 하나이다:

1. 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서.

2. 각 시기 토지법 규정에 따라 발급된 토지 사용권 증명서. 각 시기 토지법 규정에 따라 발급된 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서.

3. 각 시기 토지법 및 주택법 규정에 따라 발급된 주거용 건물 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서.

4. 주택 소유권 증명서; 토지법, 주택법, 건축법에 따라 각 시기별로 발급된 건축물 소유권 증명서.

5. 토지사용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증명서를 발급받기 위한 조건을 갖춘 서류의 종류에는 다음이 포함된다: 2024년 토지법 제137조에 규정된 서류; 토지법에 따라 토지사용권 및 토지에 부속된 재산 소유권 증명서를 발급받기 위한 기타 조건을 갖춘 서류.

6. 토지 관련 서류는 국가가 토지를 배정하거나 임대하거나, 2004년 7월 1일 이후 토지 사용 목적을 변경하였으나 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 관련된 기타 자산에 대한 증명서를 법률에 따라 보유하지 않은 경우에 해당하며, 다음과 같은 서류 중 하나를 포함합니다: 권한 있는 기관의 토지 배정, 임대, 사용 목적 변경 허가 결정서 또는 (있는 경우) 토지 임대 계약서, 또는 토지 사용권에 대한 경매 낙찰 서류, 토지 사용을 포함한 프로젝트 입찰 관련 서류.

7. 종교 단체 또는 산하 종교 조직이 토지를 사용하고 있으나 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지와 관련된 기타 자산에 대한 증명서를 발급받지 않은 경우, 해당 토지를 관할하는 시·도 인민위원회가 실제 사용 현황을 확인하고 2024년 토지법 제142조, 제145조에 따른 규정에 따라 처리합니다.

8. 역사문화유적, 명승지 또는 유적 목록에 관한 서류로서, 역사문화유적, 명승지 보존, 보수, 복원을 위해 건축 허가를 받을 경우에, 토지 사용권, 주택 및 토지에 부속된 기타 재산의 소유권 증명서를 법률 규정에 따라 아직 발급받지 못한 경우에 해당합니다.

9. 광고판, 통신탑, 안테나 기둥, 전주, 전선, 배전 변전소 및 관련 법률에 따라 유사한 기타 건축물의 경우, 건축 위치에 대한 군(현) 인민위원회(기존) 또는 읍·면 인민위원회의 승인 문서로서, 해당 지역이 해당 유형의 건축물 건설을 위한 용도 목적토지 그룹에 속하지 않고 토지 사용 목적을 전환할 수 없는 경우에 해당합니다.

10. 산림 소유자의 토지에 대한 합법적인 문서와 산림 소유자와 생태 관광, 휴양, 오락 프로젝트를 수행하는 조직 및 개인 간의 산림 환경 임대 계약은 임업법 규정에 따라야 합니다.

11. 토지 사용 권한 증명서 혹은 토지 배정 결정 또는 권한 있는 기관이 발행한 토지 임대 결정서로, 토지 주용도와 함께 권한 있는 기관이 승인한 복합 목적 사용 계획을 포함해야 하며, 이는 2024년 토지법 제218조에 따라 다목적 결합 사용 토지 위에 건축물을 건설하는 경우에 해당됩니다.

12. 건축물 건설 투자자와 교통 시설을 관리·사용하는 사람 간의 토지 임대 계약 또는 교통 관련 권한 있는 국가 기관의 승인 문서로, 법률 규정에 따라 교통용으로 지정된 토지 범위 내에서 건축이 허용된 경우에 적용됩니다.

13. 권한 있는 기관이 발급한 토지 사용 권리 증명서 문서로서, 본 조 제1, 2, 3, 4, 5항에 규정된 토지 관련 합법적인 문서 중 하나를 갖고 있는 토지 이용자의 경우, 토지 종류별 면적이 명확하게 기재되어 있지 않아 건축 허가를 발급하는 근거로 사용할 수 없는 경우에 대한 면적을 확인합니다.

14. 투자자가 토지 또는 건축물, 토지 사용자의 건축물 부분, 건축물 소유자의 건축물 부분을 임차하여 건설에 투자하는 경우, 위에 언급된 서류 중 하나 외에, 건축허가를 신청하는 사람은 해당 토지 또는 건물, 건물 부분 임차에 관한 계약서 및 합법적인 합의를 추가 제출해야 한다.

15. 지방 인민위원회 또는 권한 위임을 받은 시·군·구 인민위원회는 농업 생산에 직접 사용되는 논 토지 위 건축물의 면적, 위치, 사용 목적 및 전체 배치 승인을 규정한다.

16. 토지 관련 법률에 따라 요구되는 기타 합법적인 서류.

제56조. 건축허가 신청서류에 대한 일반 규정

1. 건축허가 절차를 수행하는 원칙은 본 명령 제7조의 규정에 따라 수행한다. 건축허가 서류는 국가 공공서비스 포털에서 온라인 전자허가 규정에 따라 진행하며, 객관적이고 돌발적인 사정으로 전자 환경에서 수행할 수 없는 경우, 건축허가 권한을 가진 기관은 원스톱 서비스 창구에서 직접 또는 공익우편 서비스를 통해 진행할 수 있다.

2. 건축허가 신청 서류에 포함된 문서, 증명서, 설계 도면은 원본, 공증된 사본 또는 법적 효력이 있는 전자 사본이어야 한다. 투자자는 국가 데이터베이스에 이미 존재하는 토지 관련 합법적 서류를 건축허가를 위해 제출할 필요가 없다.

3. 건축 허가 신청서류에 포함된 건축 설계 도면은 건축 설계 서류의 규격에 관한 규정을 준수해야 하며, 이 규정 제18조에 따라 설계를 수행한 조직 또는 개인의 전자서명이 있어야 합니다.

4. 검토 결과 보고서(있는 경우).

5. 건축주는 이 법령 제57, 58, 59, 60, 61 및 62조에서 규정한 대로 해당 구성요소가 완비된 서류를 제출해야 합니다.

제57조. 신규 건축 허가 신청서류

1. 노선에 따른 공사 또는 노선과 무관한 공사의 경우:

a) 이 법령 부속서 II의 양식 01에 따른 건축 허가 신청서;

b) 토지에 대한 건축 허가를 발급하기 위한 합법적 서류 중 하나로서, 본 법령 제55조에 따라 발급된 건축 허가용 서류 또는 권한 있는 기관의 위치 및 계획 승인 문서, 또는 토지에 관한 법률에 따라 권한 있는 기관의 토지 수용 결정서;

c) 프로젝트 승인 결정; 본 법령에 따라 건축 설계 심사 결과 보고서(해당 시); 건축 허가 신청 설계서에 대한 화재 예방, 화재 진압 및 구조 구난 관련 행정 절차 수행 결과(요청이 있는 경우); 환경 보호 관련 법령에 따른 행정 절차 수행 결과(요청이 있는 경우); 도(道) 문화 전문 기관의 의견서(요청이 있는 경우).

d) 건설 설계 도면 세트는 프로젝트가 승인된 후 진행되는 건설 설계 문서 또는 경제·기술 보고서 작성만 요구되는 프로젝트의 경우 건설법 규정에 따라 승인 또는 확인 도장을 받은 시공 설계 도면을 포함하며, 다음을 포함합니다: 프로젝트 전체 평면도, 대지 위 건축물 위치 평면도, 건축물 각 층 평면도, 주요 입면 및 단면도(노선형 건축물이 아닌 경우) 또는 건축물 노선 위치도, 총괄 평면도 또는 현장 평면도, 노선형 건축물의 경우 주요 종단 및 횡단 단면도; 기초 평면도 및 단면도; 건축물 주요 구조 해법을 나타내는 도면; 외부 기반 시설과의 연결 평면도; 프로젝트 도면.

2. 신앙, 종교 및 부속 건축물의 경우:

a) 종교 건축물 건축 허가 신청서류는 본 조항 1항에 규정된 문서 및 지방 인민위원회 소속 신앙·종교 전문 기관의 건축 필요성과 건축 규모에 대한 승인 문서를 포함한다;

b) 신앙 건축물 건축 허가 신청서류는 본 조항 제60조 1항, 2항 및 3항 a호에 규정된 문서, 지방 인민위원회 소속 신앙·종교 전문 기관의 건축 필요성과 건축 규모에 대한 승인 문서; 공공 안전과 공동체 이익에 큰 영향을 미치는 신앙 건축물에 대한 건축 설계 심사 결과 보고서를 포함한다.

3. 기념비, 웅장한 그림 건축물의 경우:

건축허가 신청 서류에는 이 조 제1항에 규정된 서류와 미술 활동에 관한 법률에 따라 권한 있는 국가 문화관리기관의 문서가 포함됩니다.

4. 광고시설물의 경우에는 광고 관련 법률에 따라 수행합니다.

5. 외교기관 및 국제기구 시설물의 경우:

베트남에서 투자하는 외교기관, 국제기구 및 외국기관의 건축허가 신청 서류는 이 조 제1항에 해당 규정과 베트남 정부와 체결된 협정 또는 합의서의 규정을 따라 수행됩니다.

제58조 건축허가 신청 서류의 단계별 제출

1. 본 규정에 따라 본 조 부속문서 II, 양식 01에 따라 건축허가 신청서를 제출합니다.

2. 본 법령 제55조에 따라 건축 허가를 발급받기 위한 토지 관련 합법적인 서류 중 하나 또는 위치 및 경로 계획에 대한 권한 있는 기관의 승인 문서; 법률에 따른 단계별 또는 전체 프로젝트 수행을 위해 권한 있는 기관의 토지 수용 결정.

3. 본 법령 제57조 제1항 c호에 따라 요구되는 문서.

4. 건설 프로젝트가 승인된 후 제출되는 건설 설계 도면 세트 또는 경제·기술 보고서 작성만 요구되는 프로젝트의 시공 도면은 이 법규에 따라 건축 허가를 신청하는 단계에 해당하는 건설법 관련 규정에 따라 승인된 경제·기술 보고서에 따라 제출해야 한다.

제59조. 프로젝트 전체 건축물 또는 프로젝트 그룹 건축물에 대한 건축 허가 신청 서류

1. 본 규정에 따라 본 조 부속문서 II, 양식 01에 따라 건축허가 신청서를 제출합니다.

2. 이 법규 제55조에 따라 건축 허가를 받기 위해 요구되는 프로젝트 그룹 또는 전체 프로젝트의 합법적인 토지 관련 서류 중 하나.

3. 본 법령 제57조 제1항 c호에 따라 요구되는 문서.

4. 건설 설계 도면 세트는 프로젝트가 승인된 후 각 공사 그룹 또는 프로젝트에 속한 전체 공사에 대해 건설 법규에 따라 시행 설계 문서에 포함되며, 본 명령 제57조 제1항 d목에 따라 노선 공사 또는 비노선 공사에 대해 승인된 경우에 해당한다.

제60조. 단독 주택 건설 허가 신청 서류

1. 본 규정에 따라 본 조 부속문서 II, 양식 01에 따라 건축허가 신청서를 제출합니다.

2. 본 명령 제55조에 따라 건축 허가를 발급받기 위한 토지 관련 합법 문서 중 하나; 문화 유산 법률이 요구하는 경우 주(州) 수준의 문화 전문 기관 의견서.

3. 건설 설계 문서:

a) 개인 가구나 개인의 단독 주택 공사에 대해서는 다음을 제출해야 한다: 건축 설계 도면 사본; 화재 예방, 소방 및 구조 구출에 관한 법률에 따른 행정 절차 이행 결과 (요청이 있는 경우); 건축법에서 요구하는 경우 건축 설계 심사 결과 보고서로서, 다음을 포함한다: 부지 위 건물 평면도 및 건물 위치 도면; 각 층 평면도, 주요 입면도 및 단면도; 기초 평면도와 단면도 및 외부 기반 시설 연결 도면 (상수도, 하수도, 전력 포함); 인접 건물 안전 보장 서약서;

b) 조직의 단독 주택 건축물에 대한 경우: 프로젝트가 승인된 후 시행 설계서류 또는 법률에 따라 경제-기술 보고서 작성만 요구되는 프로젝트의 시공 도면 설계서를 제출하며, 법률에 따라 소방 및 구조, 구난 관련 행정 절차 수행 결과를 첨부(요구되는 경우); 법률에서 요구하는 경우 건축 설계 심사 결과 보고서, 포함 내용: 건축물이 위치한 부지의 평면도 및 위치도; 각 층의 평면도, 주요 입면도 및 단면도; 기초 평면도 및 단면도, 외부 기술 기반시설 연결도 포함(급수, 배수, 전력); 인접 건축물 안전 보장을 위한 서약서.

제61조. 공사 수리, 개조, 이전 허가 신청서류

1. 이 시행령 부속서 II 부록 01호 양식에 따른 공사 수리, 개조, 이전 허가 신청서.

2. 수리 및 개조의 경우 다음 구성 요소를 포함한다:

a) 이 법령 제55조에 따라 건축 허가를 발급받기 위한 합법적인 토지 문서 중 하나;

b) 수리, 개조 예정인 건축물 부위의 현황 도면으로, 허가 신청용 도면 비율에 상응하게 승인된 도면과, 수리, 개조 전 건축물 및 인접 건축물의 현황을 찍은 사진(최소 크기 10 x 15 cm);

c) 이 법령 제57조에 따른 각 건축물 유형별 수리, 개조, 이전 설계 서류.

3. 건축물 이전의 경우 다음 구성 요소를 포함:

a) 건축물이 이전될 토지 사용 권리를 증명하는 문서 사본과 법에 따라 건축물 소유권을 증명하는 합법 문서;

b) 완공 도면(있는 경우) 또는 이전될 공사의 현황을 설명하는 설계 도면으로, 평면도, 기초 단면도 및 주요 구조 도면을 포함하며; 이전될 공사 위치의 종합 배치도; 공사 위치에서의 평면도와 기초 단면도가 이전될 도면;

c) 설계 또는 검사 기능을 가진 기관이 수행한 공사의 현황 품질 평가 조사 결과 보고서;

d) 이동 방안은 설계 또는 검증 기능을 가진 기관이 수행하며, 여기에는 건축물 및 이동될 지역의 현황 설명, 이동 솔루션, 장비, 인력 사용 배치 방안, 건축물과 주변 건물·기계·장비·사람의 안전 보장 방안, 환경 위생 보장, 이동 일정, 이동 수행 조직 및 개인, 건축물 이동 시공 방안 도면이 포함된다.

제62조. 한시 건축 허가 신청 서류

1. 도시 및 농촌 계획 시행 계획에 기초하여, 건축물 위치에 따라 도(省) 인민위원회는 신규 건축물 및 수리, 개조 허가 신청 건축물의 규모, 높이에 관한 구체적인 규정을 제정하며; 허가 근거로 삼기 위해 건축물의 존속 기간을 규정한다.

2. 유효 건축 허가 신청 서류는 각 건축물 종류에 따라 규정되며, 개별 주택 건축물은 본 법령 제57조에 규정되어 있다. 다만, 신청서 제목은 "유효 건축 허가 신청서"로 변경한다.

제63조 건축 허가 조정 및 연장

1. 건설 과정 중, 다음 내용 중 하나에 대한 설계 조정이 있는 경우, 투자자는 건축 허가 조정을 신청해야 한다:

a) 건축 관리 요구가 있는 구역의 건축물에 대해 외관 건축 양식을 변경하는 경우;

b) 건축물의 위치, 건축 면적, 층수, 주요 구조 방안 중 하나를 변경하는 경우;

c) 건축물 내부 설계를 조정하여 내부 주요 기능 구획이 변경되는 경우;

d) 건축주는 건축 설계 조정을 하더라도 본 조 제1항 a, b, c호에 규정된 내용을 변경하지 않는 경우에는 건축 허가를 조정할 필요가 없다.

2. 건축허가 조정 신청 서류는 다음과 같습니다:

a) 본 법령에 첨부된 부록 II의 서식 02에 따른 건축허가 조정 신청서;

b) 건축허가증 및 건축허가와 함께 발급된 도면 서류;

c) 본 법령에 따라 프로젝트 승인 후 실시되는 건축 설계 조정 도면 세트 (프로젝트 조정이 있는 경우, 서류에는 타당성 조사 보고서에 따른 조정 설계가 포함되어야 함);

d) 본 법령에 따라 건축 설계 조정의 검토 결과 보고서 및 승인 문서, 여기에는 구조 안전성, 화재 안전, 환경 보호 관련 내용이 포함되어야 하며, 설계 조정 부분에 해당하는 본 법령 제57조 1항 d항에 따라 요구되는 서류를 함께 첨부해야 합니다.

đ) 토지 사용에 관한 법적 서류 중 하나로, 본 규정 제55조에 따라 건축허가를 발급받기 위한 경우, 건축허가를 신청한 건축물의 설계 조정으로 인해 토지 사용 면적 또는 토지 사용 기능이 변경될 경우 해당됩니다.

3. 건축허가 연장과 관련된 사항은 다음과 같이 규정됩니다:

a) 건축허가가 유효기간 만료 시점에 도달했으나 공사가 시작되지 않은 경우, 투자자는 건축허가 연장을 요청해야 합니다. 각 건축허가는 최대 2회까지 연장할 수 있으며, 1회 연장의 기간은 12개월입니다.

b) 건축허가 연장 요청 서류는 본 규정 부록 II의 서식 02에 따른 건축허가 연장 신청서; 발급받은 건축허가의 원본 또는 공증된 사본 또는 전자 형태로 발급된 건축허가를 포함합니다.

c) 조정 또는 연장된 건축 허가는 이미 발급된 건축 허가서 원본에 직접 기재되거나, 본 허가서에 첨부된 추가 부록 형태로 발급되며, 해당 부록은 이 규정에 첨부된 부록 II의 양식에 따릅니다;

d) 건축 허가가 이미 발급된 경우, 투자자가 프로젝트의 일부 또는 전체를 양도하거나, 토지 사용권, 토지에 부착된 자산으로 출자하거나, 분할, 합병, 통합하는 경우, 양수/출자 받은 조직 또는 분할, 합병, 통합 후 형성된 조직은 이 건축 허가를 계승합니다.

제64조 건축 허가 재발급

1. 건축 허가는 찢어지거나 손상되었거나 분실된 경우 재발급됩니다. 재발급된 허가는 기존 허가서의 사본입니다.

2. 건축 허가 재발급 신청 서류는 다음과 같습니다:

a) 본 규정에 따라 부속서 II의 서식 번호 02에 따른 건축허가 재발급 신청서;

b) 이미 발급된 건축허가증의 원본 또는 공증된 사본, 건축허가증이 찢어지거나 손상된 경우.

3. 본 법령에 따라 부속서 II의 서식 번호 02에 따른 건축허가 재발급 신청서에는 재발급 요청 사유를 명확히 기재해야 한다.

제65조. 건축허가의 취소 및 폐기

1. 건축허가는 다음의 경우에 취소된다:

a) 건축허가가 법령 규정에 맞지 않게 발급된 경우;

b) 투자자가 권한 있는 기관의 요구에 따라 위반 처리 문서에 명시된 기간 내에 건축 허가에 따라 잘못된 건축을 시정하지 않는 경우.

2. 건축 허가 취소는 투자자가 권한 있는 기관의 취소 결정이 있는 날로부터 10 근무일 내에 건축 허가를 다시 제출하지 않는 경우에 적용된다.

3. 건축 허가 회수 및 취소 절차:

a) 관계 당국이 건축 행정 관리 기관의 점검 문서와 조사 결론을 받은 날로부터 10 근무일 내에 해당 건축 허가가 본 조 제1항에 명시된 경우에 해당한다고 판단하면, 권한 있는 기관은 건축 허가 회수 결정을 발급한다.

b) 건축 허가를 회수할 권한이 있는 기관은 건축 허가를 회수당한 조직/개인에게 건축 허가 회수 결정을 발송하고 자체 전자 정보 사이트에 게시할 책임이 있으며, 동시에 해당 건축물이 있는 읍/면/동 주민위원회에 정보를 보내어 결정 발행일로부터 5영업일 이내에 읍/면/동 주민위원회에서 공개하도록 해야 한다;

c) 종이 형태로 발급된 건축 허가의 경우, 건축 허가를 회수당한 조직이나 개인은 건축 허가 회수 결정을 받은 날로부터 5영업일 이내에 원본 건축 허가서를 건축 허가 회수 결정을 내린 기관에 반환해야 한다;

d) 건설 허가를 회수당한 조직이나 개인이 본 조 제2항에 따라 건설 허가를 반납하지 않는 경우, 권한 있는 기관은 건설 허가 취소 결정을 발행하고 투자자 및 건축물이 있는 읍·면·동 인민위원회에 통보해야 한다. 건설 허가 취소 결정은 건설 허가를 회수하는 기관의 전자정보 페이지에 게시되어야 하며, 지방 건설부의 전자정보 페이지와 통합되어야 한다.

4. 건설 허가를 회수당한 조직이나 개인은 건설 허가를 반납하거나 취소하고 법률에 따라 책임과 의무를 완료한 후 본 법령에 따라 건설 허가 발급을 신청할 수 있다.

제66조. 건설 허가의 공개

1. 건축 허가를 발급하는 기관은 건축 허가가 발급된 내용을 발급일 또는 건축 허가 갱신일로부터 최소 12개월 동안 자사 전자정보 사이트에 공개할 책임이 있습니다.

2. 투자자는 법률에 따라 조직 및 개인이 추적하고 감독할 수 있도록 건축 현장에 발급된 건축 허가 내용을 건축 공사 기간 동안 공개할 책임이 있습니다.

제67조 건축 질서 관리

1. 건축 질서 관리는 2025년 건축법 제47조에 따라 수행됩니다.

2. 건축 질서 관리 내용에는 다음이 포함됩니다.

a) 2025년 건축법 제48조에 규정된 착공 조건 충족 여부를 점검

b) 건축 허가가 있는 공사에 대하여: 허가된 건축 허가서의 내용과 관련 법규에 따라 건축 질서를 관리하는 것;

c) 건축허가가 필요하지 않은 대상 건축물의 경우: 2025년 건축법 제43조 제2항에 따른 대상 건축물이 건축허가가 필요하지 않은 조건을 충족하는지 여부를 점검하고; 프로젝트 작성의 기반으로 사용된 계획 준수 여부를 확인하며; 건축 전문 기관이 심사한 타당성 조사 보고서에 명시된 설계 상 주요 내용과 지표에 따라 건축이 적합한지 여부를 점검한다.

3. 위반 행위를 발견한 경우, 건축질서 관리 권한이 있는 기관은 공사 중지 명령을 내리고, 권한에 따라 처리하거나 관련 권한 기관에 건축 질서 위반 처리 건의를 해야 한다.

4. 도(省) 인민위원회는 본 건의 제73조 제7항에 따른 건축 질서 관리 책임을 진다.

제4장. 특수 건축물 건설

제68조. 국가 기밀을 보장해야 하는 사업 및 건설 프로젝트의 투자 관리

1. 국가 기밀을 보장해야 하는 사업 및 건설 프로젝트는 2025년 건설법 제69조 제1항의 규정에 따라 수행한다.

2. 사업 투자 건설의 조직 실행은 사업 준비, 사업 수행, 건설 완료 후 프로젝트 시설을 운영 및 사용에 투입하는 과정을 포함하며, 이는 국가 기밀 보호법, 투자 건설 관련 법률의 규정에 따라 수행되고, 프로젝트 승인 결정 또는 투자 결정에서 구체적으로 규정된다.

3. 권한 있는 기관이 프로젝트를 결정한 후, 법률 규정에 따라 국가 비밀을 보장해야 하는 사업 및 공사에 대해, 관리 및 시공을 담당하는 기관, 조직, 개인은 프로젝트 수립, 조사, 설계, 시공, 시공 감독, 준공 및 사용 단계에 이르기까지 법률에서 규정한 바와 같이 국가 비밀을 보장하면서 공사를 수행해야 합니다.

4. 관련 기관, 조직, 개인은 프로젝트 수행, 서류, 자료 및 투자 건설 과정 중 관련 정보 관리 시 법률에 따라 국가 비밀을 준수하여 보장해야 합니다.

제69조 긴급 건설 프로젝트 및 공사 투자 관리

2025년 건설법 제70조 1항에 규정된 긴급 건설 프로젝트 및 공사 투자 관리 업무는 다음과 같이 구체적으로 규정됩니다:

1. 중앙 기관의 장, 각급 인민위원회 위원장은 긴급 공사 건설에 대한 결정을 내리거나 권한을 위임하여 결정을 내릴 수 있는 권한을 가지며, 이는 긴급 공사 건설 명령으로 관리 범위 내에서 수행됩니다.

2. 긴급 공사 건설 명령은 다음 내용을 포함하는 서면으로 표시됩니다: 건설 목적, 건설 장소, 관리 및 공사 수행 담당자, 공사 기간, 예상 비용, 수행 자원 및 기타 필요한 요구 사항. 긴급 공사 건설 명령의 양식은 본 규정의 부록 I의 서식 17에 따라 정해진 양식을 따릅니다.

3. 긴급 공사 건설을 관리하고 수행하도록 지정된 기관, 조직, 개인은 투자 건설 활동에서 모든 업무를 자율적으로 결정할 수 있으며, 여기에는 다음이 포함됩니다: 전문 지식과 경험을 갖춘 개인을 조직하여 필요 시 즉시 조사, 설계, 건설 설계 검토, 시공 및 기타 긴급 공사 건설에 필요한 업무를 수행하게 하는 것; 조사, 설계 및 시공 수행 순서를 결정하는 것; 건설 시공 감독 및 긴급 공사 건설 명령의 요구 사항을 충족하는 건설 공사 인수 여부를 결정하는 것.

4. 긴급 공공 투자 프로젝트의 투자 결정 절차 및 순서는 공공 투자에 관한 법률 규정에 따라 수행됩니다.

5. 긴급 건설 공사의 시공이 종료된 후, 긴급 건설 공사 수행에 배정된 사람은 건설 완공 서류를 작성하고 정리할 책임이 있으며, 여기에는 다음이 포함된다: 긴급 건설 공사 명령; 건설 조사 자료(있는 경우); 표준 설계 또는 시공 도면 설계; 건설 시공 일지, 건설 진행 과정을 기록한 사진; 검수 회의록; 시험, 관측, 측정 결과(있는 경우); 건설 자재, 제품, 구조물, 장비 관리 서류; 준공 도면; 사용 후 수리·보수가 필요한 사항에 대한 부록(있는 경우); 발주자와 시공사 간의 건설 공사 완공 검수 회의록; 긴급 건설 공사 투자 활동과 관련된 완료된 작업량을 확인하기 위한 근거와 기초, 기타 문서, 서류, 자료.

6. 건설 투자 자본의 관리, 지불, 결산 및 기타 업무는 관련 법률 규정에 따라 수행하며; 관련 법률에서 건설 투자 자본의 관리, 지불, 결산에 대해 간소화 절차를 수행하거나 특수 규정을 두고 있는 경우에는 이 메커니즘에 따라 수행한다. 건설 투자 비용의 산정은 건설부 규정에 따른다.

제70조. 긴급 프로젝트 및 공사의 건설 투자 관리

1. 정부의 요구 또는 국무총리의 결정에 따라 긴급 공사의 건설 수행 관리를 맡은 기관, 조직, 개인은 프로젝트 준비 단계, 프로젝트 수행, 건설 완료 단계의 절차를 동시에 병행하여 수행할 수 있으며, 일부 내용은 다음과 같이 구체적으로 안내된다:

a) 계획 수립, 검토, 승인 및 프로젝트 수립의 근거가 되는 계획 조정은 타당성 조사 보고서 및 경제-기술 보고서 작성 과정과 동시에 또는 사전에 수행됩니다.

b) 구성 프로젝트의 분리, 독립 구성 프로젝트, 보상, 재정착 지원 및 독립 부지 정리 프로젝트(있는 경우)는 본 법령 제28조의 규정에 따라 수행됩니다.

c) 타당성 조사 보고서, 경제-기술 보고서, 건설 설계는 각 구성 프로젝트, 각 건축물, 건축물의 일부 또는 프로젝트 전체 건축물에 대해 작성되고 승인되어 건설을 적시에 추진할 수 있도록 해야 합니다; 이러한 절차는 동시에 수행됩니다.

d) 프로젝트가 승인된 후 수행되는 건설 설계 조정은 공사 시공 과정과 병행하여 수행한다;

đ) 이 조항의 c항 규정에 따라 각 하위 프로젝트, 각 건축물, 건축물의 구성 요소를 작성하고 승인하는 경우, 프로젝트 수행 단계가 끝나기 전에, 사업주는 프로젝트 승인 결과를 종합하여 투자 결정자에게 전체 프로젝트 승인을 제출할 책임이 있다.

2. 품질 관리 및 건설 시공은 건설법의 일부 조항에 대한 세부 규정을 다루는 시행령에 따라 수행하며, 건설 사업 투자 자금의 관리, 결산, 정산 및 기타 업무는 관련 법률 규정에 따라 수행한다.

3. 입찰법 적용 범위에 속하는 프로젝트나 공사의 경우, 시공사 선정은 입찰법 규정에 따라 수행해야 합니다.

4. 본 조항에 규정된 업무를 병행하여 동시에 수행하는 경우, 2025년 건설법 및 관련 법률의 규정에 따른 건설 안전, 환경, 화재 예방 및 소방 요구사항을 준수해야 합니다. 건설 투자비용 산정은 건설부 규정에 따라 수행합니다.

5. 투자 결정권자와 사업주는 병행 업무 수행 절차의 적용 여부를 건설 투자 효율성을 원칙으로 결정합니다. 투자 결정권자, 사업주 및 관련 조직, 개인은 자신이 수행한 업무에 대해 법적 책임을 집니다.

제71조. 특별 공공 투자 프로젝트

1. 투자 결정자는 관리 및 실행을 위해 구성 프로젝트, 독립 구성 프로젝트, 보상, 재정착 지원, 독립 토지 확보 프로젝트(있는 경우)를 분리하기로 결정한다. 투자자는 2025년 건축법 제71조 제2항 c항에서 규정한 심사 요구사항을 충족하는 타당성 조사 보고서와 건설 설계 내용을 타당성 조사 보고서에 포함할지에 대해 결정할 수 있다.

a) 타당성 조사 보고서를 작성할 때, 투자자는 이 법 제29조에서 규정된 일부 또는 모든 내용을 선택하여 수행할 수 있다;

b) 투자자는 이 법 제20조, 21조 및 22조에 규정된 건설 설계 유형과 관련된 일부 또는 전부 내용을 선택하여 타당성 조사 보고서에 건설 설계를 작성할 수 있다.

2. 타당성 조사 보고서 작성 단계 이후에 시행되는 설계 유형에 따라, 투자자는 다음 사항을 결정할 수 있다:

a) 본 법령 제21조, 22조, 23조에 규정된 내용 중 일부 또는 전체를 선택하여 타당성 조사 보고서의 설계 단계 이후 실행되는 설계 유형에 맞게 수행한다;

b) 타당성 조사 보고서의 설계가 FEED 설계 또는 기술 설계인 경우, 투자자는 2025년 건설법 제30조 1항에 규정된 내용 중 일부 또는 일부를 선택하여 설계를 승인 또는 승인 근거로 심사할 수 있다. 타당성 조사 보고서의 설계가 기본 설계인 경우, 투자자는 건설 설계 승인 근거로 2025년 건설법 제30조 1항에 규정된 내용을 심사한다.

건축 설계 승인 형태는 투자자가 결정하거나 건축 설계 서류에서 직접 승인하는 경우가 있다.

3. 건설 공사 관리, 건설 작업 검수, 건설 공사 완료 검수의 조직

가) 투자자는 건설 공사 관리 조직, 감리, 검수, 공정, 부문, 항목, 공사 완료 검수에 대한 결정과 책임을 진다;

나) 투자자는 이 조 제2항에 따라 심사 및 승인되거나 인가된 설계, 기술 지침을 사용하여 건설 공사를 조직하고 감리하며 작업 검수를 시행하는 것을 자유롭게 결정할 수 있다. 설계 자문 계약자는 공사 과정에서 기술 지침, 건축 설계, 수정 설계(있는 경우)를 수시로 업데이트하고, 투자자에게 확인을 요청한다;

c) 투자자와 건설 감독 계약자는 건설 설계가 완료되고 규정에 따라 승인된 후, 설계 문서에 따라 건설된 모든 건축 작업, 단계, 공사 부분, 건물 항목을 점검하고 확인하며, 점검 및 확인 결과를 회의록으로 작성해야 합니다. 잔여 건설 작업, 단계, 공사 부분, 건물 항목의 시공은 승인된 설계 문서와 기술 지침에 따라 수행됩니다;

d) 프로젝트 건설 시공이 완료된 후, 투자자와 관련 계약자는 프로젝트의 특성과 진행 조건에 맞게 건물 완공 문서를 작성하고, 본 항 a목에 규정된 대로 건설 시공 관리, 감독 및 검수를 조직하여 수행할 책임이 있습니다.

4. 건설 투자 자본의 관리, 결제, 결산 및 기타 업무는 관련 법률 규정에 따라 수행됩니다. 건설 투자 비용 산정은 건설부 규정에 따라 수행됩니다.

제72조. 임시 건설 사업 및 건축물

1. 임시 프로젝트 및 시설은 2025년 건설법 제72조 1항에 규정된 시설입니다.

2. 2025년 건설법 제26조 5항에 규정된 설계 검토 대상에 속하는 임시 건설 시설의 경우, 임시 건설 시설의 설계는 안전, 화재 방지 및 소방에 대한 설계와 검토 경험이 있는 설계 컨설턴트 및 설계 검토 컨설턴트가 수행해야 하며, 이는 투자자가 심사를 조직하는 근거가 됩니다.

3. 본 조 제2항에 규정된 공사에 대해, 공사를 착공하기 전에 투자자는 건축 설계 서류를 지방 건축 관리 기관에 제출하여 이를 인지하고 관리하도록 하여야 한다.

제5장. 시행 조항

제73조 이행 책임

1. 건설부

가) 본 법령의 적용 범위에 속하는 사항에 대해 정부에 대한 책임을 지고 국가 관리의 일관성을 실행한다. 본 법령의 규정을 관련 부처, 기관, 조직이 이행하도록 지도하고 점검한다;

나) 본 법령에 규정된 행정 절차를 조직하여 실행하는 데 있어 소속 전문 기관을 지휘하고 점검한다;

다) 특수 등급의 공사 중 처음으로 적용되는 새로운 기술에 대해 건축 전문 기관의 심의 권한에 속하는 경우 의견을 제시한다.

2. 전문 건설 관리 부처는 해당 전문 분야에서 소관 건설 기관이 전문 분야 타당성 조사 보고서를 조직하여 심사하는 업무를 지도하고 점검할 책임이 있으며, 구체적으로 다음과 같다:

a) 건설부는 민간 건설 투자 프로젝트, 도시 지역 건설 투자 프로젝트, 주택 건설 투자 프로젝트, 기능성 지역 기반 시설 건설 투자 프로젝트, 경공업 및 건설 자재, 건설 제품 제조 산업 건설 투자 프로젝트, 기술 기반 시설 및 교통 시설 건설 투자 프로젝트에 대해;

b) 농업환경부는 농업 및 환경을 위한 시설 건설 투자 프로젝트 및 그에 속한 공사에 대해;

c) 산업공사 투자 프로젝트에 속하는 프로젝트 및 공사에 대해서는 산업통상자원부가 담당한다(건설부가 관리하는 프로젝트 및 공사, 이 조항 a항에 규정된 사항은 제외한다);

d) 국방부, 경찰청은 국방 및 안보 건설 투자 프로젝트에 속하는 프로젝트 및 공사에 대해 담당한다.

3. 투자 프로젝트 관리위원회나 투자 프로젝트 발주자의 수입과 지출은 국가 예산을 사용하는 프로젝트의 경우 재무부 장관의 규정에 따라 수행한다.

4. 지방 인민위원회는 다음과 같은 책임이 있다:

a) 본 행정구역에서 본 조례의 적용 범위에 속하는 사항에 대한 국가 관리 및 국가 관리 권한의 위임을 관리할 책임이 있다.

b) 공공투자 프로젝트, 국가 예산에서 상시 사용되는 자금 운영 프로젝트, 그리고 지방정부가 투자 결정을 내리는 공공투자법의 적용 범위에 속하지 않는 기타 국가 예산 자금 프로젝트의 타당성 조사 보고서, 경제·기술 보고서의 심사, 승인, 조정 절차를 제정한다;

c) 토지 사용 위치, 경계, 건설 투자 프로젝트의 노선 계획 또는 전체 배치 계획을 승인하거나 이를 시·군·구 인민위원회에 위임하여 승인하도록 하며, 도시 및 농촌 계획법 또는 관련 법률에 따른 세부 계획 수립이 필요 없는 지역에 한한다;

5. 성급 인민위원회는 해당 전문 분야의 타당성 조사 보고서를 심사하는 과정에서 건설 전문 기관을 지도하고 점검할 책임이 있다, 구체적으로:

a) 건설부는 민간 건설 투자 프로젝트에 속하는 사업, 도시 지역 또는 주거지 건설 투자 프로젝트, 기능 구역 기술 인프라 건설 투자 프로젝트, 경공업 및 건축 자재 산업 건설 투자 프로젝트, 기술 인프라 건설 투자 및 교통 시설 건설 투자 프로젝트에 대해 담당한다;

b) 농업 및 환경부는 농업 및 환경을 위한 시설 건설 투자 프로젝트에 속하는 사업에 대해 담당한다;

c) 산업통상부는 산업 시설 건설 투자 프로젝트에 속하는 사업에 대해 담당한다(단, 건설부가 a항에서 관리하는 프로젝트 및 사업 제외);

d) 산업단지, 수출 가공지, 첨단 기술 지구, 경제 지구 관리위원회는 관리 책임이 부여된 지역에서 투자 건설되는 프로젝트 및 사업에 대해 담당한다.

6. 각 지방의 구체적인 조건에 따라, 성급 인민위원회는 이 조 제5항에 규정된 심사 권한을 다음과 같이 조정하고 위임할 권한이 있다:

a) 산업별 건축 공사 관리 부서와 산업 단지, 수출 가공 단지, 첨단 기술 단지, 경제 단지 관리위원회 간, 산업 단지, 수출 가공 단지, 첨단 기술 단지, 경제 단지에서 투자 건설되는 사업, 공사에 대해 관리 권한을 위임할 때;

b) 산업별 건축 공사 관리 부서와 현급 인민위원회 소속 건축 전문 기관 간, 사회 행정 구역 내에서 건설 투자 사업에 대해;

7. 성급 인민위원회는 국가 비밀 공사, 긴급, 급박한 공사, 2025년 건설법 제43조 제2항 a호에 규정된 임시 건축물을 제외하고, 해당 지역 내 건축 질서 관리에 대해 전면적인 책임을 진다. 구체적으로는 다음과 같다:

a) 해당 지역 내 건축 질서 관리를 위한 규정을 제정한다;

b) 법률 규정과 실제 상황에 적합하게 읍면동 인민위원회에 건축 질서 관리 권한을 위임한다;

c) 2025년 건설법 제43조 제3항에 따라 착공 신고 접수 권한을 위임하고 분류한다;

d) 읍면동 인민위원회가 지역 내 위반 행위를 관찰, 점검, 발견, 차단 및 신속하게 처리하도록 지시하고, 법률 규정에 따라 건축 질서 위반 건물에 대한 강제 집행을 지시하고 조직한다.

đ) 건축 질서 관리 과정에서 발생하는 중요하고 복잡하며 어려운 문제를 해결한다;

e) 건축 질서 관리를 지원하기 위한 자원, 기술 조건 및 정보 인프라를 보장하며, 관련 기관의 요구에 따라 정기적·수시로 건축 질서 현황을 종합하고 보고한다.

8. 주민위원회는 도(道) cấp 주민위원회가 위임한 범위 내에서 본 지역의 건축 질서 관리에 책임을 진다. 구체적으로:

a) 지역에서 발생한 위반 사항을 모니터링, 점검, 발견, 차단하고 방지 또는 신속하게 처리하도록 건의한다;

b) 시공 중지와 관련하여 법률에 따라 필요한 조치를 적용하여 건축 중단을 강제하는 것을 감독한다;

c) 권한에 따라 지역 내 건축 질서 위반 건축물을 강제 집행하거나, 권한 있는 기관에 강제 집행을 건의한다.

9. 각 부, 부문, 성급 인민위원회는 자신들의 관리 범위에 속하는 공공 투자 자본을 사용하는 건설 투자 프로젝트를 관리하기 위해 건설 투자 프로젝트 관리위원회를 설립, 조직 및 재정비할 책임이 있다.

10. 전문 건설 공정을 관리하는 각 부, 성급 인민위원회, 경제 그룹, 국영 종합 회사는 매년 12월 15일에 건설부 장관의 규정에 따라 건설 투자 활동 관리 내용을 정기적으로 보고하고, 이를 건설부에 보내어 종합 및 추적 관리를 수행할 책임이 있다.

폐지된 조항

제74조. 정부의 2025년 5월 15일자 105/2025/NĐ-CP 호령으로 발행된 화재 예방, 화재 진압 및 구조 구호법의 일부 조항의 세부 사항 및 시행 조치를 규정한 법령의 일부 조항을 수정, 보완 및 폐지

1. 제6조 1항을 다음과 같이 수정 및 보완한다:

“1. 건설 전문 기관에서 타당성 조사 보고서 심사를 받아야 하는 대상 사업 중 이 규정과 함께 발행된 부록 III에 속하는 사업은 건설 전문 기관에서 화재 예방 및 소방 설계 심사를 받아야 한다. 타당성 조사 보고서 내 화재 예방 및 소방 설계 심사 수행과 화재 예방 및 소방 설계 심사 결과 반환 시간은 타당성 조사 보고서 심사 수행 과정과 통합되어, 법률에 따른 심사 결과 반환 과정과 병행된다.”

2. 제6조 3항, 제9조 4항 a목, 제41조 3항 d목, 7항 d목 및 8항 c목, 제42조 1항 k목에서 '기초 설계 이후 실시 설계'라는 구절을 '프로젝트 승인 이후 실시 설계'라는 구절로 대체한다.

3. 제9조 4항 a목에서 '사업주, 건물 소유자의 화재 예방 및 소방 설계 심사 문서'라는 문구를 폐지한다.

4. 제44조 3항을 폐지한다.

제75조 시행 효력

1. 본 법령은 2026년 7월 1일부터 시행한다.

2. 2024년 12월 30일 시행된 정부령 175/2024/NĐ-CP는 건설법상 건설 활동 관리와 관련된 일부 조항을 구체적으로 규정하고 시행 조치를 정하는 내용을 담고 있으며, 이 법령은 본 법령이 시행되는 날부터 효력을 상실한다.

3. 다음 정부령의 일부 조항을 폐지한다:

a) 2026년 3월 4일 시행된 정부령 67/2026/NĐ-CP 제30조, 제33조 2항: 국가 철도 및 지방 철도 건설 투자 프로젝트의 종합 기술 설계에 대한 세부 규정 및 시행 조치

b) 건설부의 국가 관리 분야에서 2급 지방정부의 권한을 구분하는 것과 관련하여 2025년 6월 12일자 140/2025/NĐ-CP 정부령 제4, 5, 6, 7조 및 제29조 제3항;

c) 건설부의 국가 관리 분야에서 권한 배분 및 위임에 관한 2025년 6월 12일자 144/2025/NĐ-CP 정부령 제4조 제1항, 제10조, 제11조 및 부록 III;

d) 건설부의 관리 범위에 속하는 생산 및 경영 활동과 관련된 행정 절차를 축소하고 단순화하기 위해 일부 조항을 수정, 보완한 2026년 1월 13일자 14/2026/NĐ-CP 정부령 제24조;

đ) 2025년 7월 1일자 178/2025/NĐ-CP 정부령 제28조 제1항, 도시 및 농촌 계획법의 일부 조항을 구체적으로 규정함.

4. 각 부장관, 부처급 기관장, 각 지방시·성 인민위원회 위원장은 본 법령의 집행에 책임이 있다.

제76조. 경과조항

1. 본 법령 시행일 이전에 건설 전문 기관에서 기본 설계 심사 결과, 타당성 조사 보고서 또는 단계별로 부분적으로 타당성 조사 보고서를 심사한 프로젝트, 건설 공사는 본 법령의 규정에 따라 다시 심사할 필요가 없다. 프로젝트의 나머지 단계 타당성 조사 보고서 심사 및 프로젝트 조정은 본 법령의 규정에 따라 수행한다.

2. 본 프로젝트가 이 법령이 발효되기 전에 건설 전문 기관에 조정된 타당성 조사 보고서를 심사하거나 심사하도록 제출되었고, 심사할 조건을 갖추었으나 심사 결과 통지를 받지 못한 경우, 건설 전문 기관은 건설 활동 관리에 관한 건설법의 일부 조항 및 시행 조치를 구체적으로 규정한 2024년 12월 30일자 정부령 제175/2024/NĐ-CP의 규정에 따라 계속 심사한다. 심사 조건을 갖추지 못했거나 심사 결과가 종합하여 승인 제출할 조건이 아닌 경우, 타당성 조사 보고서 심사는 본 법령의 규정에 따라 수행된다.

3. 건설 전문기관에서 기본 설계 후 실시 설계를 심사하고 조정한 설계에 대해 결과를 통보받고, 이 협정이 발효되기 전에 적법하게 승인된 건물 또는 건물 일부의 경우, 건물 또는 건물의 나머지 부분(프로젝트 승인 후 실시 설계 조정을 포함)의 이후 단계 진행은 이 협정의 규정에 따라 수행한다.

4. 건설 전문기관에서 기본 설계 후 실시 설계를 심사하고 조정한 설계에 대해 이 협정이 발효되기 전까지 심사를 받았으나 승인되지 않은 건물 또는 건물 일부의 경우, 승인 및 이후 단계의 진행은 이 협정의 규정에 따라 수행한다.

5. 건설 전문 기관에 기본 설계 또는 조정 설계 이후 실행 설계의 심사를 제출한 건축물 또는 건축물 일부가 이 법령 시행일 현재 심사 결과 통보를 받지 못한 경우, 건설 전문 기관은 심사를 중단하고 투자자에게 심사 제출 서류를 회수하도록 서면으로 통보해야 한다. 투자자는 프로젝트가 승인된 후 실행 설계 심사를 수행하고, 조정 설계를 진행하며, 2025년 건설법 및 이 법령에 따라 다음 단계 절차를 수행해야 한다.

6. 법령에 따른 계획 및 농촌 도시 계획에 따른 유효 기간 동안의 군 연계 지역 계획은 기반 기술 인프라 프로젝트 타당성 조사 보고서를 작성하는 근거로 사용된다. 법령에 따라 여전히 유효한 전문 기술적 성격의 계획은 이 계획에서 지정된 인프라 분야 프로젝트 타당성 조사 보고서를 작성하는 근거로 사용된다.

7. 건설 분야 전문 기관이 기본 설계, 타당성 조사 보고서, 일부 또는 전체 조정 타당성 조사 보고서를 본 법령 시행일 이전 단계별로 심사한 프로젝트의 심사 권한은 다음과 같이 규정된다:

a) 건설 전문 기관이 기본 설계, 타당성 조사 보고서, 조정된 타당성 조사 보고서를 심사한 경우, 이 기관은 프로젝트의 나머지 단계에 대한 타당성 조사 보고서 또는 프로젝트의 조정된 타당성 조사 보고서를 계속 심사한다. 전문 건설 기관과 주(성) 인민위원회 소속 건설 전문 기관이 모두 심사한 경우, 심사 권한은 본 법령 제32조, 제33조에 따라 수행된다;

b) 특히 하노이시 및 호치민시 지역에 속하는 건설 투자 프로젝트의 경우, 프로젝트의 나머지 단계에 대한 타당성 조사 보고서 또는 프로젝트의 조정된 타당성 조사 보고서 심사 권한은 본 법령 제33조 1항 e항에 따라 수행된다.

8. 두 개 이상의 사회(사)나 구역에 속하는 프로젝트가 시군 인민위원회 산하 건설 전문 기관에 의해 기본 설계, 타당성 조사 보고서 전체 또는 일부가 이 법령이 시행되기 전까지 단계별로 심사되었다면, 프로젝트 나머지 단계의 타당성 조사 보고서 심사 혹은 조정된 타당성 조사 보고서 심사의 권한은 도 인민위원회 산하 건설 전문 기관이 가진다.

9. 시군 인민위원회가 이 법령 시행 전 건설 투자 관리 업무를 수행한 프로젝트의 경우, 수행 권한은 프로젝트가 시행되는 지역의 읍·면 인민위원회 및 읍·면 인민위원회 산하 건설 전문 기관으로 이관될 수 있다.

10. 2014년 건설법 제130조 1항 a호에 규정된 긴급 건설 프로젝트 및 공사는 2020년 법률 제62/2020/QH14호에 따라 일부 조항이 개정·보완된 후, 이 법령이 발효되기 전에 긴급 건설 명령이 발령된 경우에는 계속 시행하며, 아직 시행되지 않은 업무는 이 법령의 규정에 따라 수행한다.

11. 2014년 건설법 제130조 1항 b호에 규정된 긴급 건설 프로젝트 및 공사는 2020년 법률 제62/2020/QH14호에 따라 일부 조항이 개정·보완된 후, 국무총리가 특별 메커니즘을 결정한 경우에는 계속 시행하며, 건설 수행을 관리하도록 지정된 기관, 조직 또는 개인은 아직 시행되지 않은 업무에 대해 이 법령의 긴급 건설 프로젝트 관련 규정을 적용할 것을 결정할 수 있다.

12. 건설 투자 프로젝트는 프로젝트 승인 결정이나 관할 기관의 기타 법적 문서에서 사용되는 자금 출처가 확인되었거나, 이 법령이 시행되기 전에 프로젝트 진행 과정에서 투자 자금 출처가 변경된 경우, 이후 수행되는 작업은 이 법령의 규정에 따라 프로젝트의 투자 형태에 맞게 관리됩니다.

13. 법 시행일 이전에 건설 심사, 승인 및 건축 허가를 받은 건설 투자 프로젝트와 건축물 중 지하 시설 또는 건축물 지하 부분과 관련된 내용이 건설 법규에 적합한 경우에는 계속 수행할 수 있다. 공공 지하 건축물, 지하 교통 시설, 지하 공간 연결 목적 건축물에 대한 타당성 조사 보고서 심사 및 건축 허가(조정 포함)를 위한 프로젝트 수립 시 계획 적합성 평가의 활용은 이 법령의 규정에 따른다.

14. 건설-이전(BT) 계약 유형을 적용하여 수행되는 프로젝트의 인수인계는 공공-민간 파트너십 방식의 투자에 관한 법률 규정에 따라 수행된다. BT 프로젝트가 공공-민간 파트너십 방식에 따른 투자 법규에 따라 인수인계되는 경우, 다음 단계(조정 포함)를 시행할 때 건설 전문 기관의 타당성 조사 보고서 및 조정된 타당성 조사 보고서의 권한, 내용 및 심사 절차는 본 법령의 PPP 프로젝트 규정에 따른다.

15. 건설 전문 기관이 설계 기초를 심사한 건설 투자 프로젝트의 경우, 건설법 제50/2014/QH13호에 따라 일부 혹은 전부 시설에 대해 이루어진 설계 기초 심사가, 법률 제62/2020/QH14호에 따라 수정·보완되었을 때, 본 법령의 규정에 따라 타당성 조사 보고서를 심사할 때 건설 전문 기관은 프로젝트의 나머지 시설에 대해서만 심사를 수행한다.

16. 이 법령 발효일 이전에 투자 결정을 내린 자가 공공 투자 프로젝트의 사업주로 지정한 기관이나 조직은 그에게 부여된 업무를 계속 수행할 수 있다.

17. 전문 분야 프로젝트 관리위원회와 지역 프로젝트 관리위원회가 이 법령의 시행일 이전에 설립된 경우, 이 법령의 규정에 따라 다시 설립할 필요가 없다. 전문 분야 프로젝트 관리위원회와 지역 프로젝트 관리위원회의 활동은 이 법령의 규정에 따라 투자 건설 프로젝트 관리위원회와 동일하게 수행된다.

18. 이 법령 시행일 이전에 프로젝트에 적용된 투자 건설 프로젝트 관리 형태는 계속 유지되며, 변경할 필요가 있는 경우 이 법령의 규정에 따라 수행할 수 있다.

19. 건축허가 신청, 변경, 연장, 재발급을 위한 서류가 이 법령 발효일 이전에 건축허가 기관에 법령 제175/2024/NĐ-CP호에 따라 제출되었으나 아직 건축허가가 발급되지 않은 경우, 건축허가 발급은 계속하여 법령 제175/2024/NĐ-CP호에 따라 시행된다.

20. 건축투자 프로젝트가 법령 제175/2024/NĐ-CP호에 따라 단계별로 또는 프로젝트 중 하나 또는 일부 건축물에 대해 건축허가가 이미 발급된 경우, 이후 단계나 프로젝트 남은 건축물에 대한 건축허가 권한은 본 법령에 따라 시행된다.

21. 본 조 제4항에 규정된 건설 투자 프로젝트에 속하는 건축물의 경우, 계획은 타당성 조사 보고서를 작성하는 근거가 되며 동시에 건축 허가를 검토하는 기초가 된다.

22. 이미 군민위원회에서 허가한 건축물에 대한 건축 허가의 조정, 연장, 재발급 및 회수는 읍·면민위원회가 수행한다.

23. 2021년 3월 3일자 제15/2021/NĐ-CP 정부령이 시행되기 전에 권한 있는 기관이 승인하거나 결정 또는 동의한 건설 계획 또는 투자 의향에 따라 도시 단지 건설 투자 프로젝트로 확인된 프로젝트에 대해서는, 이 법령 부속서 III의 VIII항 1호에 규정된 규모 요건을 충족하지 않는 경우에도, 본 법령에 따른 도시 단지에 대한 별도의 규정을 준수할 필요가 없다.