กฎหมายที่ดิน 2024 (31/2024/QH15)

อ้างอิงตามรัฐธรรมนูญของสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม;

สภาผู้แทนราษฎรออกกฎหมายที่ดิน

บทที่ I. ข้อกำหนดทั่วไป

มาตรา 1. ขอบเขตการบังคับใช้

กฎหมายนี้กำหนดเกี่ยวกับระบอบการถือครองที่ดิน อำนาจและความรับผิดชอบของรัฐในฐานะตัวแทนเจ้าของที่ดินของประชาชนทั้งหมด และการบริหารจัดการที่ดินอย่างเป็นเอกภาพ ระบอบการจัดการและการใช้ที่ดิน สิทธิและหน้าที่ของพลเมืองและผู้ใช้ที่ดินต่อที่ดินซึ่งอยู่ในดินแดนของสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม

มาตรา 2. กลุ่มเป้าหมายการใช้

1. หน่วยงานของรัฐดำเนินอำนาจและความรับผิดชอบในฐานะตัวแทนเจ้าของที่ดินของประชาชนทั้งหมด ดำเนินหน้าที่การบริหารจัดการที่ดินของรัฐอย่างเป็นเอกภาพ

2. ผู้ใช้ที่ดิน

3. บุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการใช้ที่ดิน

มาตรา 3. คำศัพท์

ในกฎหมายฉบับนี้ คำศัพท์ดังต่อไปนี้มีความหมายดังนี้:

1. แผนที่ที่ดินคือแผนที่ที่แสดงแปลงที่ดินและวัตถุทางภูมิศาสตร์ที่เกี่ยวข้อง จัดทำตามหน่วยปกครองระดับตำบล หรือระดับอำเภอในพื้นที่ที่ยังไม่จัดตั้งหน่วยปกครองระดับตำบล ได้รับการรับรองจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

2. แผนที่สภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดินคือแผนที่ที่แสดงการกระจายตัวของประเภทที่ดินในช่วงเวลาที่กำหนด จัดทำตามหน่วยการปกครองแต่ละระดับ และตามพื้นที่เศรษฐกิจ - สังคมแต่ละพื้นที่

3. แผนที่การวางแผนใช้ที่ดินคือแผนที่ที่จัดทำในช่วงต้นของรอบการวางแผน แสดงเนื้อหาการกระจายตัวของประเภทที่ดินในช่วงสิ้นรอบการวางแผนของการวางแผนนั้น

4. การปกป้อง ปรับปรุง และฟื้นฟูดินคือการใช้มาตรการด้านการจัดการ เทคนิค เครื่องจักร ชีวภาพ และอินทรีย์กับดินเพื่อจัดการดินที่ปนเปื้อนและฟื้นฟูดินที่เสื่อมสภาพ

5. การชดเชยที่ดินคือการที่รัฐคืนมูลค่าของสิทธิในการใช้ที่ดินของพื้นที่ดินที่ถูกเวนคืนให้แก่ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน

6. บุคคลที่ประกอบอาชีพเกษตรกรรมโดยตรง คือบุคคลที่รัฐได้มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน รับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินเกษตรกรรม; ได้รับการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินเกษตรกรรมและมีรายได้จากการผลิตเกษตรกรรมบนที่ดินนั้นตามที่รัฐบาลกำหนด

7. ค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดินที่เหลือ คือค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมที่ผู้ใช้ที่ดินได้ลงทุนโดยตรงในที่ดินซึ่งสอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แต่เมื่อถึงเวลาที่รัฐจะเวนคืนที่ดิน ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นยังไม่ได้คืนทั้งหมด

8. ตัวชี้วัดการใช้ที่ดิน คือพื้นที่ของที่ดินแต่ละประเภทที่กำหนดในผังเมืองและแผนการใช้ที่ดินระดับต่างๆ โดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจกำหนดเพื่อนำไปจัดสรรในกระบวนการจัดทำผังเมืองและแผนการใช้ที่ดิน

9. การบุกรุกที่ดิน คือการใช้ที่ดินที่รัฐได้บริหารจัดการและยังไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ หรือใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินที่ถูกกฎหมายอื่นโดยยังไม่ได้รับอนุญาตจากบุคคลนั้น

10. ผู้ลงทุนในโครงการลงทุนที่มีการใช้ที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่า ผู้ลงทุน) เป็นนักลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ได้รับเลือกให้ดำเนินโครงการลงทุนที่มีการใช้ที่ดิน และได้รับมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

11. การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน คือ การที่ผู้ใช้ที่ดินได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนจากวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหนึ่งไปเป็นวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอื่นตามที่กฎหมายนี้กำหนด

12. การโอนสิทธิในการใช้ที่ดิน คือ การโอนสิทธิในการใช้ที่ดินจากบุคคลหนึ่งไปยังบุคคลอื่น ผ่านรูปแบบการเปลี่ยน การโอน การสืบทอด การมอบให้สิทธิในการใช้ที่ดิน หรือการลงทุนเป็นทุนด้วยสิทธิในการใช้ที่ดิน

13. ชุมชนพลเมืองคือชุมชนของคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เดียวกันของหมู่บ้าน, ซอย, หมู่บ้านย่อย, บ้าน, ชุมชน, หมู่บ้าน, หมู่บ้าน, หมู่บ้าน, ชุมชนย่อย และจุดชุมชนที่มีลักษณะคล้ายกันซึ่งมีประเพณี, ขนบธรรมเนียมร่วมกันหรือมีสกุลเดียวกันในดินแดนแห่งสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม

14. ฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติคือการรวมกันของฐานข้อมูลทรัพยากรดินที่จัดเก็บข้อมูลซึ่งถูกจัดเรียงและจัดระบบเพื่อให้สามารถเข้าถึง, ใช้งาน, แชร์, จัดการ และปรับปรุงผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์

15. การจดทะเบียนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินคือการที่ผู้ใช้ที่ดิน, เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน, ผู้ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการที่ดินประกาศสิทธิ์การใช้ที่ดิน, สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินต่อหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจเพื่อให้ได้รับการบันทึกตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้

16. ที่ดินที่มีข้อพิพาทคือแปลงที่ดินที่มีข้อพิพาทเรื่องที่ดินซึ่งกำลังอยู่ระหว่างกระบวนการที่หน่วยงานที่มีอำนาจกำลังแก้ไข

17. การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินคือการที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงระยะเวลาการใช้ที่ดินในกระบวนการใช้ที่ดิน

18. การต่ออายุการใช้ที่ดินคือการที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุญาตให้ใช้ที่ดินต่อไปเมื่อถึงระยะเวลาสิ้นสุดตามวัตถุประสงค์ที่ใช้อยู่ตามที่กฎหมายฉบับนี้กำหนด

19. ราคาที่ดินคือมูลค่าของสิทธิ์ในการใช้ที่ดินคำนวณเป็นเงินต่อหน่วยพื้นที่ของที่ดิน

20. มูลค่าสิทธิ์ในการใช้ที่ดินคือมูลค่าเป็นเงินของสิทธิ์ในการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดิน ประเภทของที่ดิน ณ เวลาที่กำหนดพร้อมกับระยะเวลาการใช้ที่ได้ถูกกำหนด

21. หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เป็นเอกสารทางกฎหมายเพื่อให้รัฐยืนยันสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมายของผู้ที่มีสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ได้แก่ บ้าน อาคารที่สร้างติดกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด หนังสือรับรองเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดินตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด จะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้และมีผลทางกฎหมายเทียบเท่ากับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามกฎหมายนี้

22. การร่วมทุนด้วยสิทธิในการใช้ที่ดินเป็นความตกลงระหว่างฝ่ายต่าง ๆ เกี่ยวกับการโอนสิทธิในการใช้ที่ดินผ่านการนำสิทธิในการใช้ที่ดินมาร่วมทุนเพื่อสร้างทุนจดทะเบียนขององค์กรเศรษฐกิจ รวมถึงการร่วมทุนเพื่อจัดตั้งองค์กรเศรษฐกิจหรือร่วมทุนเพิ่มทุนจดทะเบียนขององค์กรเศรษฐกิจที่ได้จัดตั้งแล้ว

23. ระบบข้อมูลระดับชาติด้านที่ดินเป็นระบบที่รวบรวมองค์ประกอบของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ซอฟต์แวร์ และข้อมูลต่าง ๆ ถูกสร้างขึ้นเป็นระบบศูนย์กลางและเป็นเอกภาพในระดับประเทศเพื่อจัดการ ดำเนินงาน อัปเดต และใช้ประโยชน์จากข้อมูลที่ดิน

24. การสนับสนุนเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเป็นนโยบายของรัฐเพื่อช่วยเหลือผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่เชื่อมโยงกับที่ดิน เพื่อให้มีชีวิตความเป็นอยู่ การผลิต และการพัฒนาที่มั่นคง นอกเหนือจากจำนวนเงินชดเชยตามที่กฎหมายนี้กำหนด

25. ครอบครัวที่ใช้ที่ดินคือบุคคลที่มีความสัมพันธ์ทางการสมรส ทางสายเลือด หรือการเลี้ยงดูตามกฎหมายว่าด้วยการสมรสและครอบครัว อาศัยอยู่ร่วมกันและมีสิทธิ์ในการใช้ที่ดินร่วมกันในช่วงเวลาที่รัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน รับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน หรือได้รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

26. การร่วมมือในการผลิตหรือธุรกิจโดยใช้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินคือความตกลงระหว่างฝ่ายต่าง ๆ ที่ผู้ใช้ที่ดินใช้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินของตนเพื่อร่วมมือในการผลิตหรือธุรกิจโดยไม่ทำให้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลง

27. การทำลายที่ดินคือการกระทำที่ทำให้ภูมิประเทศเปลี่ยนแปลง ลดคุณภาพของดิน ก่อให้เกิดมลพิษในดินจนทำให้เสียหรือทำให้ความสามารถในการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดลดลง

28. แผนการใช้ที่ดินคือการแบ่งช่วงเวลาการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการ.

29. การตรวจสอบที่ดินคือการที่รัฐจัดให้อยู่ในรูปแบบการสำรวจ รวมรวม และประเมินผลจากเอกสารที่ดินและจากภาคสนามเกี่ยวกับสถานะการใช้ที่ดินในช่วงเวลาที่ตรวจสอบ และการเปลี่ยนแปลงที่ดินระหว่างการตรวจสอบ 2 ครั้ง

30. การถมทะเลคือการขยายพื้นที่ดินภายในขอบเขตจากแนวชายฝั่งต่ำสุดเฉลี่ยของหลายปีไปทางทะเล ซึ่งอยู่ในเขตทะเลของเวียดนาม

31. การรุกล้ำที่ดินคือการที่ผู้ใช้ที่ดินย้ายขอบเขตหรือเส้นแบ่งของแปลงที่ดินเพื่อขยายพื้นที่การใช้ที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ หรือไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ใช้ที่ดินที่ถูกละเมิดพื้นที่นั้นอย่างถูกกฎหมาย

32. การให้เช่าสิทธิ์ในการใช้ที่ดินโดยรัฐ (ต่อไปนี้เรียกว่า การให้เช่าที่ดินโดยรัฐ) คือการที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจออกคำสั่งให้เช่าที่ดินแก่ผู้ที่มีความต้องการใช้ที่ดิน

33. รัฐให้การรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน คือ การที่หน่วยงานรัฐซึ่งมีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเป็นครั้งแรกแก่ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคงในแปลงที่ดินที่ระบุไว้ตามกฎหมายนี้

34. รัฐมอบสิทธิการใช้ที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่า รัฐมอบที่ดิน) คือ การที่หน่วยงานรัฐซึ่งมีอำนาจออกคำสั่งให้ที่ดินแก่ผู้ที่มีความต้องการใช้ที่ดิน

35. รัฐยึดคืนที่ดิน คือ การที่หน่วยงานรัฐซึ่งมีอำนาจออกคำสั่งยึดคืนสิทธิการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินหรือยึดคืนที่ดินจากผู้ที่กำลังใช้ที่ดินหรือยึดคืนที่ดินที่รัฐกำลังมอบการบริหาร

36. การวางผังการใช้ที่ดินคือการจัดสรรตัวชี้วัดการใช้ที่ดินและการกำหนดพื้นที่ดินสำหรับวัตถุประสงค์ในการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม, การป้องกันประเทศ, ความมั่นคง, การปกป้องสิ่งแวดล้อม และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โดยอาศัยศักยภาพของที่ดินและความต้องการใช้ที่ดินของแต่ละหน่วยงานและสาขา สำหรับแต่ละหน่วยการปกครองในช่วงเวลาที่กำหนด

37. สิทธิในการเช่าในสัญญาเช่าที่ดินคือสิทธิของผู้ใช้ที่ดินที่เกิดขึ้นเมื่อรัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี ผู้ใช้ที่ดินสามารถโอนสิทธิการเช่าในสัญญาเช่าที่ดินได้; ผู้รับโอนสิทธิการเช่าในสัญญาเช่าที่ดินจะได้รับสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายฉบับนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนด

38. การใช้ที่ดินอย่างเสถียรคือการใช้ที่ดินในวัตถุประสงค์หลักเฉพาะตั้งแต่เวลาที่เริ่มใช้ที่ดินสำหรับวัตถุประสงค์นั้นจนถึงเวลาที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจพิจารณาการใช้ที่ดินอย่างเสถียร

39. การอพยพไปยังที่พักใหม่คือการที่รัฐดำเนินการชดเชยโดยให้ที่อยู่อาศัยหรือบ้านที่อยู่ในพื้นที่อพยพหรือสถานที่อื่นที่เหมาะสมแก่ผู้ที่ถูกยึดที่ดิน หรือสนับสนุนโดยการมอบที่อยู่อาศัย บ้านพักในพื้นที่อพยพแก่ผู้ที่ไม่มีคุณสมบัติได้รับการชดเชยที่อยู่อาศัยตามที่กฎหมายนี้กำหนดแต่ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น

40. การเสื่อมสภาพของที่ดินคือสภาพที่ที่ดินสูญเสียลักษณะและคุณสมบัติดั้งเดิมไปในทางที่แย่ลงเนื่องจากอิทธิพลของสภาพธรรมชาติหรือมนุษย์

41. การสำรวจสถิติที่ดินคือการที่รัฐรวบรวมและประเมินข้อมูลในโครงการฐานข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับสภาพการใช้ที่ดินในขณะสำรวจและความเปลี่ยนแปลงของที่ดินระหว่างการสำรวจ 2 ครั้ง

42. ที่ดินเป็นส่วนของผืนดินที่ถูกจำกัดโดยขอบเขตที่ระบุในเอกสารทะเบียนที่ดินหรือถูกกำหนดในพื้นที่จริง

43. ที่ดินมาตรฐานคือที่ดินที่มีคุณสมบัติด้านพื้นที่ รูปร่าง ขนาดซึ่งเป็นตัวแทนของที่ดินในบริเวณมูลค่า ถูกเลือกเป็นที่ดินมาตรฐานเพื่อประเมินราคาสำหรับที่ดินอื่นๆ ในบริเวณมูลค่าเดียวกัน

44. ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคือจำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องจ่ายให้แก่รัฐเมื่อได้รับมอบที่ดินจากรัฐโดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หรือในกรณีการใช้ที่ดินที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามกฎหมายกำหนด

45. ค่าเช่าที่ดินคือจำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องจ่ายให้แก่รัฐเมื่อได้รับการเช่าที่ดินจากรัฐ อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการเช่าที่ดิน หรือในกรณีการใช้ที่ดินที่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินตามกฎหมายกำหนด

46. องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศคือองค์กรเศรษฐกิจที่ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขและดำเนินการตามขั้นตอนการลงทุนที่กำหนดสำหรับนักลงทุนต่างประเทศตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนด เพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน

47. ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินคือข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินระหว่างสองฝ่ายหรือหลายฝ่ายในความสัมพันธ์เกี่ยวกับที่ดิน

48. เขตมูลค่า คือพื้นที่ของแปลงที่ดินที่อยู่ติดกัน มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน และมีปัจจัยที่คล้ายคลึงกันเกี่ยวกับตำแหน่ง ความสามารถในการทำกำไร สภาพพื้นฐานโครงสร้างพื้นฐาน และปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อราคาที่ดิน

49. เขตใกล้เคียง คือพื้นที่ที่ติดกับจุดเชื่อมต่อการคมนาคมและเส้นทางคมนาคมที่มีศักยภาพในการพัฒนาตามผังเมือง

มาตรา 4 ผู้ใช้ที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินได้รับมอบที่ดินจากรัฐ ให้เช่าที่ดิน รับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน; กำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคง มีคุณสมบัติครบถ้วนในการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบติดกับที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและสิทธิในการใช้ที่ดินที่พักอาศัย หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินอื่นที่แนบติดกับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบติดกับที่ดิน; รับสิทธิในการใช้ที่ดิน; เช่าที่ดินต่อภายใต้ข้อกำหนดของกฎหมายนี้ รวมถึง:

1. องค์กรภายในประเทศประกอบด้วย:

a) หน่วยงานของรัฐ หน่วยงานของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม หน่วยงานอาวุธประชาชน สภามหาชนเวียดนาม องค์กรการเมือง-สังคม องค์กรการเมือง-สังคม-วิชาชีพ องค์กรสังคม องค์กรสังคม-วิชาชีพ หน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐ และองค์กรอื่นตามที่กฎหมายกำหนด;

b) องค์กรเศรษฐกิจตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนด ยกเว้นกรณีที่ระบุในวรรค 7 ของมาตรานี้ (ต่อไปนี้เรียกว่า องค์กรเศรษฐกิจ);

2. องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่ขึ้นตรง;

3. บุคคลในประเทศ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศแต่เป็นพลเมืองเวียดนาม (ต่อไปนี้เรียกว่า บุคคล);

4. ชุมชนประชาชน;

5. องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ด้านการทูต รวมถึงสำนักงานตัวแทนทางการทูต สำนักงานกงสุล สำนักงานตัวแทนอื่น ๆ ของต่างประเทศที่มีหน้าที่ด้านการทูต ซึ่งได้รับการยอมรับจากรัฐบาลเวียดนาม; สำนักงานตัวแทนขององค์กรภายใต้อสังหาริมทรัพย์แห่งสหประชาชาติ หน่วยงานหรือองค์กรระหว่างรัฐบาล สำนักงานตัวแทนขององค์กรระหว่างรัฐบาล;

6. บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ;

7. องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ.

ข้อ 5 หลักการใช้ที่ดิน

1. ใช้ที่ดินให้ตรงตามวัตถุประสงค์การใช้งาน

2. อย่างยั่งยืน ประหยัด และมีประสิทธิภาพต่อที่ดินและทรัพยากรทั้งบนผิวดินและใต้ดิน

3. ปกป้องที่ดิน ปกป้องสิ่งแวดล้อม ปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ห้ามใช้สารป้องกันพืชและปุ๋ยเคมีจนก่อให้เกิดมลพิษหรือทำให้ดินเสื่อมสภาพ

4. ปฏิบัติสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินภายในระยะเวลาการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนด; ไม่ละเมิดสิทธิและประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ใช้ที่ดินข้างเคียงและรอบ ๆ

มาตรา 6. ผู้รับผิดชอบต่อรัฐเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน

1. ผู้แทนตามกฎหมายขององค์กรภายในประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศ; ผู้หัวหน้าขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ด้านการทูตเกี่ยวกับการใช้ที่ดินขององค์กรตนเอง

2. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรในวัตถุประสงค์สาธารณะ; ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตรซึ่งได้มอบให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อใช้ในการก่อสร้างสำนักงานคณะกรรมการประชาชน โครงสร้างพื้นฐานสาธารณะเพื่อสนับสนุนกิจกรรมด้านวัฒนธรรม การศึกษา การแพทย์ การออกกำลังกาย การกีฬา การพักผ่อนและนันทนาการ ตลาด สุสาน และโครงสร้างสาธารณะอื่นของตำบล หมู่บ้านหรือเมือง; ที่ดินศาสนา และที่ดินความเชื่อที่ยังไม่ได้มอบเพื่อการจัดการและใช้งาน

3. ตัวแทนของชุมชนประชาชนคือตำแหน่งหัวหน้าหมู่บ้าน ตำบล ตำบลย่อย หมู่บ้านย่อย ชุมชน หมู่บ้าน หรือพื้นที่ชุมชนที่คล้ายกัน หรือบุคคลที่ได้รับการตกลงจากชุมชนประชาชนให้แต่งตั้ง

4. ตัวแทนขององค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่สังกัด สำหรับการใช้ที่ดินขององค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่สังกัด

5. บุคคล ผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ สำหรับการใช้ที่ดินของตนเอง

6. บุคคลที่มีสิทธิร่วมในการใช้ที่ดินหรือบุคคลที่เป็นตัวแทนของกลุ่มบุคคลที่มีสิทธิร่วมในการใช้ที่ดินนั้นต่อการใช้ที่ดินดังกล่าว

มาตรา 7. บุคคลที่ต้องรับผิดชอบต่อรัฐเกี่ยวกับที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้บริหาร

1. ตัวแทนขององค์กรต้องรับผิดชอบต่อการบริหารที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) องค์กรภายในประเทศที่ได้รับมอบหมายให้จัดการโครงสร้างสาธารณะและพื้นที่ป้องกันความปลอดภัยของโครงสร้างตามกฎหมาย

ข) องค์กรภายในประเทศที่ได้รับมอบหมายให้บริหารที่ดินที่มีผิวน้ำของแม่น้ำและที่ดินที่มีผิวน้ำเพื่อการใช้งานพิเศษ

c) องค์กรภายในประเทศที่ได้รับมอบหมายให้จัดการกองทุนที่ดินที่ถูกริบตามคำสั่งของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ;

d) องค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับมอบหมายให้จัดการพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนตามที่กฎหมายกำหนด

2. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอในพื้นที่ที่ไม่มีการจัดตั้งหน่วยบริหารราชการตำบล รับผิดชอบในการจัดการดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะที่ได้รับมอบหมาย ดินที่ยังไม่ได้มอบ ดินที่ยังไม่ได้ให้เช่าในท้องถิ่น

3. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดรับผิดชอบในการจัดการดินที่ยังไม่ได้ใช้บนเกาะที่ยังไม่ถูกมอบให้หน่วยบริหารราชการระดับอำเภอหรือระดับตำบลจัดการ

4. ตัวแทนของชุมชนเป็นผู้รับผิดชอบต่อดินที่ได้รับมอบหมายให้ชุมชนจัดการ

ข้อ 8. ส่งเสริมการลงทุนในการใช้ที่ดิน

1. เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน

2. ปกป้อง ปรับปรุง และเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ของดิน; จัดการดิน ดินที่มีน้ำปนเปื้อน ฟื้นฟูดินที่เสื่อมสภาพ

3. ถมทะเล นำพื้นที่ดินว่าง ภูเขาเปล่า พื้นที่ตลิ่งริมแม่น้ำ ชายฝั่งทะเล ดินที่มีน้ำเป็นพื้นที่รกร้างสู่การใช้ประโยชน์ตามที่กฎหมายนี้กำหนด

4. รวมรวมที่ดินเพื่อการผลิตทางการเกษตรและป่าไม้ในรูปแบบขนาดใหญ่

5. พัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเพื่อเพิ่มมูลค่าของดิน พัฒนาโครงสร้างใต้ดิน

6. พัฒนาวัฒนธรรม การแพทย์ การศึกษาและการฝึกอบรม กีฬา วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี และสิ่งแวดล้อม

มาตรา 9 การจำแนกประเภทดิน

1. โดยอิงจากวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ดินจะแบ่งประเภทเป็นกลุ่มดินเกษตร กลุ่มดินนอกการเกษตร และกลุ่มดินที่ยังไม่ใช้ประโยชน์

2. กลุ่มดินเกษตรประกอบด้วยประเภทดินดังต่อไปนี้:

ก) ดินเพาะปลูกพืชประจำปี รวมถึงดินปลูกข้าวและดินปลูกพืชประจำปีอื่น ๆ

ข) ดินปลูกพืชยืนต้น

c) ที่ดินป่าไม้ รวมถึงที่ดินป่าสงวนเฉพาะ, ที่ดินป่าอนุรักษ์, ที่ดินป่าผลิต;

d) ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ;

đ) ที่ดินเลี้ยงสัตว์รวม;

e) ที่ดินทำเกลือ;

g) ที่ดินเกษตรกรรมอื่น ๆ

3. กลุ่มที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ประกอบด้วยประเภทที่ดินดังต่อไปนี้:

a) ที่ดินอยู่อาศัย รวมถึงที่ดินอยู่อาศัยในชนบทและที่ดินอยู่อาศัยในเมือง;

b) ที่ดินสร้างที่ทำการหน่วยงาน;

c) ที่ดินใช้สำหรับวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง (ต่อไปนี้เรียกว่า ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง);

d) ที่ดินสร้างสิ่งก่อสร้างภารกิจราชการ ประกอบด้วย: ที่ดินสร้างสถานที่ทางวัฒนธรรม สังคม การแพทย์ การศึกษาและฝึกอบรม การกีฬา วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี สิ่งแวดล้อม อุตุนิยมวิทยาและการพยากรณ์อากาศ การทูต และสิ่งก่อสร้างภารกิจราชการอื่น หรือที่ดินสร้างที่ทำการหน่วยงานราชการอื่น;

đ) ที่ดินผลิตและทำธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ประกอบด้วย: ที่ดินเขตอุตสาหกรรม เขตกลุ่มอุตสาหกรรม; ที่ดินพาณิชยกรรมและบริการ; ที่ดินฐานการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม; ที่ดินใช้ในการทำกิจกรรมเหมืองแร่;

e) ที่ดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ ประกอบด้วย: ที่ดินสำหรับงานชรุกจราจร; ที่ดินสำหรับงานชลประทาน; ที่ดินสำหรับงานประปาและระบายน้ำ; ที่ดินสำหรับงานป้องกันและแก้ไขภัยพิบัติ; ที่ดินที่มีโบราณสถาน-วัฒนธรรม, สถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง, มรดกธรรมชาติ; ที่ดินสำหรับงานจัดการของเสีย; ที่ดินสำหรับงานพลังงาน, การส่องสว่างสาธารณะ; ที่ดินสำหรับงานโครงสร้างพื้นฐานด้านไปรษณีย์, โทรคมนาคม, เทคโนโลยีสารสนเทศ; ที่ดินสำหรับตลาดชุมชน, ตลาดศูนย์กลาง; ที่ดินสำหรับสวนสนุก, สันทนาการสาธารณะ, กิจกรรมชุมชน;

g) ที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางศาสนา (ต่อไปนี้เรียกว่า ที่ดินทางศาสนา); ที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมความเชื่อ (ต่อไปนี้เรียกว่า ที่ดินความเชื่อ);

h) ที่ดินสุสาน, บ้านศพ, สถานประกอบการเผาศพ; ที่ดินสถานที่เก็บอัฐิ;

i) ที่ดินที่มีพื้นที่น้ำเฉพาะใช้;

k) ที่ดินไม่เกษตรกรรมอื่น ๆ.

4. กลุ่มที่ดินที่ยังไม่ใช้คือที่ดินที่ยังไม่ได้กำหนดวัตถุประสงค์การใช้ และยังไม่ได้โอนหรือให้เช่า.

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดประเภทของที่ดินตามบทความนี้.

บทความ 10. การกำหนดประเภทของที่ดิน

1. การกำหนดประเภทของที่ดินขึ้นอยู่กับฐานหนึ่งในต่อไปนี้:

a) ใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน; ใบรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินอยู่อาศัย; ใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน; ใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

b) เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินที่กำหนดในข้อ 137 ของกฎหมายนี้ สำหรับกรณีที่ยังไม่ได้รับใบรับรองตามที่ระบุในข้อ a ของวรรคนี้;

c) การตัดสินใจให้ที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามกรณีที่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองตามที่กำหนดในข้อ a ของมาตรานี้

2. สำหรับกรณีที่ไม่มีเอกสารตามที่กำหนดในวรรค 1 ของบทนี้ และกรณีที่ประเภทที่ดินที่ระบุในเอกสารที่ออกแล้วแตกต่างจากการจัดประเภทที่ดินตามกฎหมายนี้ หรือแตกต่างจากสภาพการใช้ที่ดินปัจจุบัน การกำหนดประเภทที่ดินให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของรัฐบาล

มาตรา 11 พฤติกรรมที่ถูกห้ามในด้านที่ดิน

1. บุกรุกที่ดิน ยึดครองที่ดิน ทำลายที่ดิน

2. ละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการที่ดินของรัฐ

3. ละเมิดนโยบายที่ดินต่อประชากรชนกลุ่มน้อย

4. เอาเปรียบตำแหน่ง หน้าที่ เพื่อกระทำผิดกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการที่ดิน

5. ไม่ให้ข้อมูลหรือให้ข้อมูลที่ดินไม่ถูกต้อง ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาตามกฎหมาย

6. ไม่ป้องกัน ไม่ดำเนินการต่อการกระทำผิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

7. ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเมื่อใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน

8. ใช้ที่ดิน ทำธุรกรรมเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินโดยไม่จดทะเบียนกับหน่วยงานที่มีอำนาจ

9. ไม่ปฏิบัติหรือตระหนักถึงหน้าที่ด้านการเงินต่อรัฐไม่ครบถ้วน

10. ขัดขวาง ทำให้ยากต่อการใช้ที่ดิน การใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมาย

11. แบ่งแยกเพศในการจัดการ ใช้ประโยชน์ที่ดิน

บทที่ II. อำนาจและความรับผิดชอบของรัฐ สิทธิและหน้าที่ของพลเมืองต่อที่ดิน

มาตรา 1. อำนาจและความรับผิดชอบของรัฐในฐานะตัวแทนเจ้าของที่ดิน

ข้อ 12. ความเป็นเจ้าของที่ดิน

ที่ดินเป็นของประชาชนทั้งหมด โดยรัฐเป็นตัวแทนของเจ้าของและจัดการอย่างเป็นเอกภาพ รัฐมอบสิทธิ์ในการใช้ที่ดินให้กับผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

มาตรา 13 สิทธิ์ของรัฐในฐานะตัวแทนเจ้าของที่ดิน

1. ตัดสินใจวางแผนการใช้ที่ดิน

2. ตัดสินใจวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินผ่านการวางแผนการใช้ที่ดิน แผนการใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน และอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

3. กำหนดขีดจำกัดการใช้ที่ดินรวมถึงขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเกษตร ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ขีดจำกัดการรับรองที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และขีดจำกัดการรับโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินเกษตร

4. ตัดสินใจระยะเวลาการใช้ที่ดิน

5. ตัดสินใจยึดคืนที่ดิน

6. ตัดสินใจเวนคืนที่ดิน

7. ตัดสินใจจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าใช้จ่ายหรือจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าใช้จ่าย

8. ตัดสินใจให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี ให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด

9. รับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน

10. กำหนดหลักการ วิธีการประเมินราคาที่ดิน; ออกตารางราคาที่ดินและตัดสินใจราคาเฉพาะของที่ดิน

11. ตัดสินใจนโยบายทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน; จัดการส่วนที่เพิ่มขึ้นของมูลค่าจากที่ดินที่ไม่ได้เกิดจากการลงทุนของผู้ใช้ที่ดิน

12. กำหนดสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินให้เหมาะสมกับรูปแบบการจัดที่ดิน ให้เช่าที่ดิน การรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน แหล่งที่มาของการใช้ที่ดิน และหน้าที่ทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน

มาตรา 14 รัฐดำเนินสิทธิในการเป็นตัวแทนเจ้าของที่ดิน

รัฐดำเนินสิทธิในการเป็นตัวแทนเจ้าของที่ดินตามอำนาจหน้าที่ที่กำหนดโดยกฎหมายนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องผ่านหน่วยงานดังต่อไปนี้:

1. สภาแห่งชาติ คณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ ออกกฎหมาย พระราชบัญญัติ และมติเกี่ยวกับที่ดิน; ตัดสินใจเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ; ใช้สิทธิในการกำกับดูแลการจัดการและการใช้ที่ดินทั่วประเทศ;

2. สภาประชาชนทุกระดับ ใช้สิทธิในการอนุมัติการวางแผนการใช้ที่ดินของท้องถิ่นของตนก่อนเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ; อนุมัติการเวนคืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณะของท้องถิ่นตามอำนาจ; อนุมัติการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับนา ป่าไม้เฉพาะกิจ ป่าสงวน และป่าไม้ทำผลิตภัณฑ์ตามอำนาจที่กฎหมายนี้กำหนด; ตัดสินใจเกี่ยวกับตารางราคาที่ดิน; กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในท้องถิ่น;

3. รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนในทุกระดับดำเนินการตามสิทธิในการเป็นตัวแทนเจ้าของที่ดินตามอำนาจที่กำหนดไว้ในกฎหมายนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 15 ความรับผิดชอบของรัฐต่อผู้ใช้ที่ดิน

1. มีนโยบายเพื่อสนับสนุนผู้ที่ทำการเกษตรโดยตรงแต่ไม่มีที่ดินทำกินเนื่องจากกระบวนการเปลี่ยนโครงสร้างการใช้ที่ดินและการเปลี่ยนโครงสร้างเศรษฐกิจ ให้ได้รับการฝึกอาชีพ เปลี่ยนอาชีพ และหางานทำ

2. ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดินเมื่อมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินกำหนด

3. ดำเนินการชดเชย สนับสนุน การเคหะใหม่ตามที่กฎหมายกำหนดแก่ผู้ที่มีที่ดินถูกยึดเมื่อรัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านความมั่นคงของชาติ ความมั่นคงของประเทศ การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและประชาชน

4. เผยแพร่ ทำความเข้าใจ ให้คำแนะนำ และให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายตามที่กฎหมายกำหนดแก่ผู้ใช้ที่ดินในการปฏิบัติตามนโยบาย กฎหมาย และขั้นตอนการปฏิบัติราชการเกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงการจัดเก็บข้อมูลจากฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

5. แก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน; แก้ไขเรื่องร้องเรียนและการฟ้องร้องเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 16 ความรับผิดชอบของรัฐต่อที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อย

1. มีนโยบายเพื่อรับรองที่ดินสำหรับชุมชนของชนกลุ่มน้อยให้สอดคล้องกับประเพณี ขนบธรรมเนียม ความเชื่อ อัตลักษณ์ทางวัฒนธรรม และสภาพจริงของแต่ละพื้นที่

2. มีนโยบายสนับสนุนที่ดินครั้งแรกสำหรับบุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยซึ่งอยู่ในครัวเรือนยากจนหรือครัวเรือนใกล้ยากจนในพื้นที่ชุมชนชนกลุ่มน้อยและภูเขา ให้เหมาะสมกับประเพณี ขนบธรรมเนียม ความเชื่อ อัตลักษณ์ทางวัฒนธรรม และสภาพจริงของแต่ละพื้นที่เพื่อให้มั่นคงในชีวิต ดังนี้:

ก) จัดสรรที่อยู่อาศัยในขอบเขตที่กำหนดและได้รับการยกเว้น/ลดค่าที่ดิน;

ข) อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยในขอบเขตการจัดสรรที่ดินและได้รับการยกเว้น/ลดค่าที่ดินสำหรับที่ดินที่ได้มาจากการจัดสรรของรัฐ, การให้เช่า, การรับรอง, การสืบทอด, การบริจาค หรือการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย;

ค) จัดสรรที่ดินการเกษตรในขอบเขตที่กำหนดโดยไม่เรียกเก็บค่าที่ดิน;

ง) ให้เช่าที่ดินนอกการเกษตรที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อการผลิตหรือธุรกิจและได้รับการยกเว้น/ลดค่าเช่าที่ดิน;

ง) พื้นที่ที่ได้รับมอบหมายหรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามข้อ a และข้อ b ของมาตรานี้ จะนับรวมทั้งพื้นที่ที่รัฐมอบให้และอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในระหว่างการดำเนินนโยบายด้านที่ดินสำหรับประชาชนชนกลุ่มน้อย

3. มีนโยบายสนับสนุนที่ดินเพื่อให้มั่นใจถึงความมั่นคงในการดำรงชีวิตของบุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อย ที่รัฐได้มอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามมาตรา 2 ของข้อนี้ แต่ปัจจุบันไม่มีที่ดินหรือมีที่ดินไม่เพียงพอตามเกณฑ์ที่กำหนดและอยู่ในกลุ่มครัวเรือนยากจนหรือครัวเรือนใกล้ยากจนในภูมิภาคของชนกลุ่มน้อยและพื้นที่ภูเขา ดังนี้:

ก) กรณีไม่มีที่ดินอยู่อาศัย จะได้รับการมอบที่ดินอยู่อาศัยต่อไป อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินอยู่อาศัยตามเกณฑ์ที่ดินที่ได้รับและยกเว้นหรือ ลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน กรณีที่มีที่ดินอยู่อาศัยไม่เพียงพอ จะอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่ดินอยู่อาศัยตามเกณฑ์ที่ดินที่ได้รับและยกเว้นหรือ ลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

b) กรณีไม่มีหรือขาดแปลงที่ดินเกษตรกรรม จะได้รับการจัดสรรที่ดินเกษตรกรรมในขอบเขตโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย หรือเช่าที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการเกษตรหรือที่อยู่อาศัยเพื่อการผลิตและการค้าขาย และได้รับยกเว้นหรือลดค่าเช่าที่ดิน

4. ที่ดินเพื่อดำเนินนโยบายตามมาตรา 1, 2 และ 3 ของข้อกฎหมายนี้ จะถูกจัดสรรจากกองทุนที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการ หรือจากกองทุนที่ดินที่ถูกเวนคืนตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 29 มาตรา 79 ของกฎหมายนี้

5. คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะพิจารณาตามสถานการณ์จริงและกองทุนที่ดินของท้องถิ่นเพื่อกำหนดขนาดพื้นที่ที่จัดสรรหรือเช่าที่ดินในการดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินสำหรับบุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยตามที่กำหนดในมาตรา 3 ของข้อกฎหมายนี้

6. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกันเพื่อออกนโยบายของท้องถิ่นเกี่ยวกับที่ดินสำหรับประชาชนกลุ่มชาติพันธุ์ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ ให้เหมาะสมกับสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่นและดำเนินการตามนั้น

7. ทุกปี คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลตรวจสอบและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเกี่ยวกับกรณีที่ไม่มี ขาด หรือไม่มีที่ดินเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าตามที่กำหนดในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรานี้; กรณีละเมิดนโยบายที่ดินสำหรับประชาชนกลุ่มชาติพันธุ์, กรณีที่รัฐได้จัดสรรหรือให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 3 ของมาตรานี้แต่ไม่มีความต้องการใช้ที่ดินและต้องเรียกคืนที่ดินเพื่อดำเนินนโยบายที่ดินสำหรับประชาชนกลุ่มชาติพันธุ์ตามที่กำหนดในมาตรานี้ต่อไป

8. งบประมาณในการดำเนินการค่าชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 29 มาตรา 79 ของกฎหมายนี้; งบประมาณในการสำรวจ ทำเอกสารภาษีที่ดิน ออกใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพื่อดำเนินนโยบายที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อยทางชาติพันธุ์จะจัดสรรจากงบประมาณแผ่นดินและแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมายอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

9. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้.

มาตรา 17 การรับรองของรัฐต่อผู้ใช้ที่ดิน

1. รัฐคุ้มครองสิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินอย่างถูกกฎหมายของผู้ใช้ที่ดิน

2. รัฐไม่รับรองการเรียกร้องคืนที่ดินที่ได้มอบให้บุคคลอื่นใช้ตามกฎหมายของรัฐในกระบวนการดำเนินนโยบายที่ดินของรัฐเวียดนามประชาธิปไตยสังคมนิยม รัฐบาลปฏิวัติชั่วคราวของสาธารณรัฐเวียดนามตอนใต้ และรัฐสังคมนิยมเวียดนาม

ข้อ 18 ความรับผิดชอบของรัฐในการให้ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน

1. รับรองสิทธิ์ในการเข้าถึงของผู้ใช้ที่ดินและองค์กร บุคคลอื่นๆ ต่อระบบข้อมูลทางชาติของที่ดินตามกฎหมาย; ให้ความสำคัญกับการเลือกวิธีที่เหมาะสมกับประเพณี ขนบธรรมเนียม และวัฒนธรรมดั้งเดิมของแต่ละชาติพันธุ์ แต่ละพื้นที่

2. ประกาศข้อมูลที่อยู่ในระบบข้อมูลทางชาติของที่ดินต่อผู้ใช้ที่ดินและองค์กร บุคคลอื่นๆ อย่างทันท่วงทีและเปิดเผย ยกเว้นข้อมูลที่เป็นความลับของรัฐตามกฎหมาย

3. แจ้งการตัดสินทางปกครอง การกระทำทางปกครองในด้านการจัดการที่ดินต่อผู้ใช้ที่ดินและองค์กร บุคคลอื่นที่ได้รับผลกระทบต่อสิทธิและประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมาย

ข้อ 19. บทบาท ความรับผิดชอบของแนวร่วมมาตุภูมิเวียดนามและองค์กรสมาชิกของแนวร่วมในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน

1. คณะกรรมการส่วนกลางของแนวร่วมมาตุภูมิเวียดนามมีส่วนร่วมในการสร้างกฎหมาย ดำเนินการวิพากษ์สังคมต่อร่างเอกสารกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ร่างแผนผัง ร่างแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ โครงการที่ใช้ที่ดินซึ่งรัฐสภา นายกรัฐมนตรีตัดสินใจหรืออนุมัติการลงทุน

2. คณะกรรมการแนวร่วมมาตุภูมิของเวียดนามในทุกระดับมีความรับผิดชอบดังต่อไปนี้:

a) เข้าร่วมในการร่างกฎหมาย; ดำเนินการวิพากษ์สังคมต่อร่างเอกสารกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน, ร่างผังเมือง, แผนการใช้ที่ดินในระดับเดียวกัน, โครงการที่ใช้ที่ดินซึ่งได้รับการตัดสินโดยสภาประชาชนหรือคณะกรรมการประชาชนในระดับเดียวกัน, อนุมัติแนวคิดการลงทุน;

b) เข้าร่วมแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับกรณีการเวนคืนที่ดิน, แนวทางการชดเชย, การสนับสนุน, การเคลื่อนย้ายถิ่นฐาน, กรณีการบังคับใช้เมื่อดำเนินการเวนคืนที่ดิน;

c) เข้าร่วมแสดงความคิดเห็น, ตรวจสอบกระบวนการการจัดทำราคาที่ดินและการดำเนินการตามราคาที่ดิน;

d) เข้าร่วมไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด;

dd) ตรวจสอบการปฏิบัติตามนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดิน, การยึดใช้ที่ดิน; การชดเชย, การสนับสนุน, การเคลื่อนย้ายถิ่นฐาน; การจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน, การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน; การออกเอกสารรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน.

3. แนวร่วมปิตุภูมิของเวียดนาม องค์กรสมาชิกของแนวร่วมมีหน้าที่ในการประชาสัมพันธ์ เผยแพร่นโยบาย กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินแก่ประชาชน และรณรงค์ให้ประชาชนปฏิบัติและเคารพนโยบาย กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

วรรค 2. การบริหารรัฐเกี่ยวกับที่ดิน

ข้อ 20. เนื้อหาการบริหารรัฐกิจเกี่ยวกับที่ดิน

1. ออกและจัดการให้มีการปฏิบัติตามเอกสารกฎหมายที่เกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดิน

2. เผยแพร่ ทำความเข้าใจ ให้ความรู้ ฝึกอบรม วิจัยทางวิทยาศาสตร์ พัฒนาเทคโนโลยี และความร่วมมือระหว่างประเทศในการบริหารและการใช้ที่ดิน

3. กำหนดเขตแดนของหน่วยงานทางการบริหาร จัดทำและบริหารจัดการเอกสารเกี่ยวกับเขตแดนของหน่วยงานทางการบริหาร

4. สำรวจ ปรับปรุง จัดทำแผนที่ภาษีที่ดิน แผนที่สภาพการใช้ที่ดิน แผนที่ผังการใช้ที่ดิน และแผนที่เฉพาะทางอื่นๆ เกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดิน

5. สำรวจ ประเมินค่า ปกป้อง ปรับปรุง และฟื้นฟูที่ดิน

6. จัดทำ ปรับปรุง และบริหารแผนผังและแผนการใช้ที่ดิน

7. จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน เรียกคืนที่ดิน ยอมรับสิทธิ์การใช้ที่ดิน ครอบครองที่ดิน เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

8. สำรวจ จัดทำตารางราคาที่ดิน ราคาที่ดินเฉพาะ กำกับดูแลราคาที่ดิน

9. บริหารการเงินเกี่ยวกับที่ดิน

10. การชดเชยค่าเสียหาย การสนับสนุน และการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน หรือยึดที่ดิน

11. การพัฒนา การบริหาร และการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดิน

12. การจดทะเบียนที่ดิน การจัดทำและบริหารทะเบียนที่ดิน; การออก แก้ไข เรียกคืน และยกเลิกใบรับรอง

13. การสำรวจและการตรวจสอบที่ดิน

14. การสร้าง การบริหาร การปฏิบัติการ และการใช้ประโยชน์จากระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดิน

15. การบริหารและการตรวจสอบการปฏิบัติสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน

16. การแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน; การแก้ไขเรื่องร้องเรียนและกล่าวโทษเกี่ยวกับที่ดิน

17. การให้บริการและบริหารกิจกรรมบริการสาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน

18. การตรวจสอบ การตรวจตรา การสอดส่อง การติดตาม และการประเมินการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน และการจัดการกับการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 21. ภารกิจและอำนาจของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวง หน่วยงานรัฐมนตรีเทียบเท่า และหน่วยงานท้องถิ่นทุกระดับ

1. รัฐบาลบริหารจัดการรัฐเกี่ยวกับที่ดินอย่างเป็นเอกภาพในระดับประเทศ

2. นายกรัฐมนตรีปฏิบัติหน้าที่การบริหารราชการแผ่นดินเกี่ยวกับที่ดินตามกฎหมายนี้

3. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นหน่วยงานหลักช่วยเหลือรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีในการบริหารราชการแผ่นดินเกี่ยวกับที่ดิน

4. กระทรวง หน่วยงานเทียบเท่ากระทรวง ในขอบเขตภารกิจและอำนาจของตน มีหน้าที่ช่วยรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีในการบริหารราชการแผ่นดินเกี่ยวกับที่ดิน

5. องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นทุกระดับมีหน้าที่บริหารราชการแผ่นดินเกี่ยวกับที่ดินในท้องถิ่นตามอำนาจที่กำหนดในกฎหมายนี้

ในหน่วยงานบริหารระดับอำเภอที่ไม่ได้จัดตั้งหน่วยงานบริหารระดับตำบล สภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอปฏิบัติหน้าที่และอำนาจของสภาประชาชนและคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลตามที่กฎหมายนี้กำหนด

มาตรา 22 หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินและข้าราชการที่ทำงานด้านการปกครองที่ดินระดับตำบล

1. ระบบหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินถูกจัดระเบียบอย่างเป็นเอกภาพทั้งในระดับกลางและท้องถิ่น

2. หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการรัฐเกี่ยวกับที่ดินในระดับกลางคือกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

3. หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินในท้องถิ่นถูกจัดตั้งในระดับจังหวัดและระดับอำเภอ

4. การจัดตั้งองค์กรบริการสาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงองค์กรจดทะเบียนที่ดิน องค์กรพัฒนากองทุนที่ดิน และองค์กรบริการสาธารณะอื่น ๆ ถูกจัดตั้งและดำเนินงานตามข้อกำหนดของรัฐบาล

5. คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีข้าราชการที่ทำงานเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายว่าด้วยข้าราชการและเจ้าหน้าที่รัฐกำหนด ข้าราชการที่ทำงานเกี่ยวกับที่ดินมีหน้าที่ช่วยเหลือคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลในการบริหารจัดการที่ดินในท้องถิ่น

มาตรา 3. สิทธิและหน้าที่ของประชาชนต่อที่ดิน

มาตรา 23. สิทธิของประชาชนต่อที่ดิน

1. มีส่วนร่วมในการสร้างสรรค์ แสดงความคิดเห็น และติดตามตรวจสอบในการปรับปรุงและจัดทำให้เป็นไปตามนโยบาย กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

2. มีส่วนร่วมในการบริหารรัฐ มีสิทธิให้ข้อคิดเห็น การอภิปราย และเสนอต่อหน่วยงานรัฐเกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดิน

3. สิทธิความเท่าเทียมและความเท่าเทียมทางเพศในการบริหารและใช้ที่ดิน

4. เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน, การประมูลเพื่อตัดสินใจเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินตามกฎหมาย; ขอนโยบายรัฐให้ที่ดิน, ให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน, ไม่ประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินตามกฎหมาย

5. รับโอน, รับบริจาค, รับมรดก, รับเป็นหุ้นส่วน, เช่าสิทธิการใช้ที่ดิน; ซื้อ, ขาย, รับโอนหุ้น, ส่วนของเงินลงทุนที่เป็นมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

6. ใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

มาตรา 24. สิทธิในการเข้าถึงข้อมูลที่ดิน

1. พลเมืองมีสิทธิเข้าถึงข้อมูลที่ดินดังต่อไปนี้:

a) การวางแผน, แผนการใช้ที่ดิน, การวางแผนที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตัดสินใจ, อนุมัติแล้ว;

b) ผลการสถิติ, การสำรวจที่ดิน;

c) การจัดสรรที่ดิน, การให้เช่าที่ดิน;

d) ตารางราคาที่ดินที่ได้ประกาศแล้ว;

đ) แผนการชดเชย การสนับสนุน การจัดตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

e) ผลการตรวจสอบ การตรวจทาน การแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน; ผลการแก้ไขคำร้องเรียน การกล่าวหาเกี่ยวกับที่ดิน, ผลการจัดการการละเมิดกฎหมายที่ดิน;

g) ขั้นตอนการปฏิบัติราชการเกี่ยวกับที่ดิน;

h) เอกสารกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน;

i) ข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด.

2. การเข้าถึงข้อมูลที่ดินดำเนินการตามที่กำหนดในกฎหมายนี้ กฎหมายเกี่ยวกับการเข้าถึงข้อมูล และข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 25. หน้าที่ของพลเมืองต่อที่ดิน

1. ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินอย่างเคร่งครัด

2. รักษา ปกป้อง และพัฒนาทรัพยากรดิน

3. ให้ความเคารพต่อสิทธิในการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินรายอื่น

บทที่ III. สิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน

หมวด 1 ข้อกำหนดทั่วไป

มาตรา 26. สิทธิทั่วไปของผู้ใช้ที่ดิน

1. ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเมื่อมีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินกำหนด

2. ได้รับผลประโยชน์จากแรงงานและผลลัพธ์ของการลงทุนบนที่ดินที่ใช้ตามกฎหมาย

3. ได้รับผลประโยชน์เมื่อรัฐลงทุนเพื่อปกป้อง ปรับปรุง และพัฒนาที่ดินเกษตรกรรม

4. ได้รับคำแนะนำและความช่วยเหลือจากรัฐในการปรับปรุงและฟื้นฟูที่ดินเกษตรกรรม

5. ได้รับการคุ้มครองจากรัฐเมื่อผู้อื่นละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินของตน

6. มีสิทธิในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กฎหมายฉบับนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนด

7. ได้รับค่าชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นที่อยู่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินตามที่กฎหมายฉบับนี้กำหนด

8. การร้องเรียน, ร้องทุกข์, ฟ้องร้องเกี่ยวกับการกระทำที่ละเมิดสิทธิในการใช้ที่ดินอย่างถูกกฎหมายของตนเองและการกระทำอื่น ๆ ที่ละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 27. สิทธิในการเปลี่ยนแปลง, โอน, ให้เช่า, ให้เช่าต่อ, สืบทอด, บริจาคสิทธิในการใช้ที่ดิน; จำนำ, การลงทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดินเป็นทุน

1. ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิในการดำเนินสิทธิในการเปลี่ยนแปลง, โอน, ให้เช่า, ให้เช่าต่อ, สืบทอด, บริจาคสิทธิในการใช้ที่ดิน; จำนำ, การลงทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในกฎหมายนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

2. กลุ่มผู้ใช้ที่ดินที่มีสิทธิในการใช้ที่ดินร่วมกันมีสิทธิและหน้าที่ดังนี้:

ก) กลุ่มผู้ใช้ที่ดินซึ่งรวมถึงสมาชิกครัวเรือนหรือบุคคลมีสิทธิและหน้าที่เหมือนกับสิทธิและหน้าที่ของบุคคลตามที่กำหนดในกฎหมายนี้

กรณีที่ในกลุ่มผู้ใช้ที่ดินมีสมาชิกเป็นองค์กรเศรษฐกิจ ให้มีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับสิทธิและหน้าที่ขององค์กรเศรษฐกิจตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

ข) กรณีที่กลุ่มผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิการใช้ที่ดินที่สามารถแบ่งตามส่วนของสมาชิกแต่ละคนได้ หากสมาชิกแต่ละคนของกลุ่มต้องการใช้สิทธิของตนต่อส่วนสิทธิการใช้ที่ดินของตนเอง จะต้องดำเนินการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงหรือแยกแปลงที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด ดำเนินการขอออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดที่ดิน และสามารถใช้สิทธิและปฏิบัติหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

กรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินของกลุ่มผู้ใช้ที่ดินไม่สามารถแบ่งเป็นส่วน ๆ ได้ สมาชิกต้องดำเนินการร่วมกันหรือมอบอำนาจให้ตัวแทนดำเนินการใช้สิทธิและปฏิบัติหน้าที่ของกลุ่มผู้ใช้ที่ดิน

3. การจดทะเบียนรับรองเอกสารสัญญาหรือเอกสารเพื่อใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินดำเนินการดังนี้:

ก) สัญญาโอน, การให้เป็นของขวัญ, การวางจำนอง, การร่วมทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่แนบติดกับที่ดินต้องจดทะเบียนรับรองหรือรับรองเอกสาร ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ ข ของวรรคนี้;

ข) สัญญาเช่า, การให้เช่าซ้ำสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่แนบติดกับที่ดิน, สัญญาการเปลี่ยนแปลงสิทธิในการใช้ที่ดินทางการเกษตร; สัญญาโอน, การร่วมทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่แนบติดกับที่ดิน, ทรัพย์สินที่แนบติดกับที่ดินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือฝ่ายต่าง ๆ ที่เข้าร่วมการทำธุรกรรมเป็นองค์กรที่ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องจดทะเบียนรับรองหรือรับรองเอกสารตามที่ฝ่ายต่าง ๆ ร้องขอ.

c) เอกสารเกี่ยวกับการสืบมรดกสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินต้องทำการรับรองเอกสารหรือทำการรับรองตามกฎหมายว่าด้วยแพ่ง;

d) การรับรองเอกสาร การทำการรับรองต้องดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร การทำการรับรอง

บทที่ 28 การได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน

1. ผู้ที่ได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินกำหนดดังนี้:

a) บุคคลที่ได้รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามข้อ b วรรค 1 บทที่ 37 ของกฎหมายนี้;

b) องค์กรทางเศรษฐกิจ บุคคลที่ได้รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน;

c) องค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศ ผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามอาศัยอยู่ต่างประเทศที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนาม สามารถได้รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม เขตเทคโนโลยีสูง;

d) องค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศสามารถได้รับการโอนทุนการลงทุนเป็นมูลค่าสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามที่รัฐบาลกำหนด;

đ) องค์กรเศรษฐกิจ, องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศที่ได้รับการร่วมลงทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดิน;

e) องค์กรภายในประเทศ, บุคคล, ชุมชนที่ได้รับของขวัญสิทธิในการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

g) องค์กรภายในประเทศ, บุคคล, ชุมชนที่ได้รับมรดกสิทธิในการใช้ที่ดิน;

h) ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศที่ได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนามสามารถซื้อ, เช่าซื้อบ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัย, รับสิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย; รับมรดกสิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่น ๆ ในแปลงเดียวกันที่มีบ้านตามที่กฎหมายแพ่งกำหนด; รับของขวัญบ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยจากผู้ที่เป็นทายาทตามที่กฎหมายแพ่งกำหนด;

i) องค์กรภายในประเทศ บุคคล ชุมชนประชาชน องค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาที่อยู่ภายใต้การดูแล บุคคลชาวเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ ซึ่งรัฐมอบที่ดินให้; องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ ซึ่งรัฐมอบที่ดินให้เพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างบ้านเพื่อขายหรือเพื่อขายควบคู่กับการให้เช่า;

k) องค์กรเศรษฐกิจ หน่วยงานสาธารณะของรัฐ องค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาที่อยู่ภายใต้การดูแล บุคคล ชาวเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ องค์กรต่างประเทศที่มีบทบาททางการฑูต ซึ่งรัฐให้เช่าที่ดิน;

l) องค์กรภายในประเทศ บุคคล ชุมชนประชาชน องค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาที่อยู่ภายใต้การดูแล ซึ่งรัฐรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่กำลังใช้อย่างมั่นคง;

m) องค์กรภายในประเทศ บุคคล ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนาม องค์กรเศรษฐกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศสามารถได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามผลการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินซึ่งคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจรับรองไว้; ข้อตกลงในสัญญาจำนองเพื่อจัดการหนี้; การตัดสินของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน การร้องเรียน การร้องทุกข์เกี่ยวกับที่ดิน คำพิพากษา คำสั่งของศาล คำสั่งการบังคับคดีของหน่วยงานบังคับคดีที่ได้ดำเนินการแล้ว; การตัดสินหรือคำพิพากษาของอนุญาโตตุลาการการค้าของเวียดนาม; เอกสารที่รับรองผลการประมูลสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามกฎหมาย; เอกสารเกี่ยวกับการแบ่งแยกสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามกฎหมายสำหรับกลุ่มผู้ใช้ที่ดินที่มีสิทธิ์ในการใช้ที่ดินร่วมกัน;

n) ชุมชนประชาชน องค์กรศาสนา หรือองค์กรศาสนาที่อยู่ภายใต้ได้รับสิทธิใช้ที่ดินตามผลการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินซึ่งได้รับการรับรองโดยคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจ; หรือจากคำตัดสินของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน การร้องเรียน การกล่าวโทษเกี่ยวกับที่ดิน คำพิพากษา คำสั่งของศาล หรือคำสั่งบังคับคดีของหน่วยงานบังคับคดีที่ได้ดำเนินการแล้ว; คำตัดสินหรือคำพิพากษาของอนุญาโตตุลาการการค้าของเวียดนาม;

o) องค์กรภายในประเทศที่เป็นนิติบุคคลใหม่ซึ่งก่อตั้งขึ้นผ่านการแบ่ง แยก รวม หรือเปลี่ยนรูปแบบองค์กรตามคำสั่งของหน่วยงาน องค์กรที่มีอำนาจ หรือเอกสารเกี่ยวกับการแบ่ง แยก รวม หรือเปลี่ยนรูปแบบองค์กรขององค์กรเศรษฐกิจที่เป็นไปตามกฎหมาย จะได้รับสิทธิใช้ที่ดินจากองค์กรที่เป็นนิติบุคคลซึ่งถูกแบ่ง แยก รวม หรือเปลี่ยนรูปแบบ.

2. องค์กรภายในประเทศและบุคคลที่ได้รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามกฎหมายไม่ขึ้นอยู่กับที่อยู่หรือที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของตน เว้นแต่กรณีที่กำหนดในวรรค 8 ของมาตรา 45 และมาตรา 48 ของกฎหมายนี้

3. สำหรับพื้นที่ที่มีข้อจำกัดในการเข้าถึงที่ดิน การรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้ให้ดำเนินการตามลำดับและขั้นตอนที่รัฐบาลกำหนด

มาตรา 29 สิทธิในที่ดินติดกัน

1. สิทธิในที่ดินติดกันรวมถึงสิทธิในการใช้ทางเดิน น้ำประปาและระบายน้ำ การชลประทานและการระบายน้ำในการเพาะปลูก การจ่ายแก๊ส การติดตั้งสายส่งไฟฟ้า การสื่อสารและความต้องการอื่น ๆ ที่จำเป็นตามที่กฎหมายกำหนด.

2. การกำหนด เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดินติดกันให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายแพ่ง; ในเวลาเดียวกันต้องดำเนินการจดทะเบียนตามข้อกำหนดในมาตรา 133 ของกฎหมายนี้ในกรณีสิทธิ์ในการใช้ทาง; การจ่ายน้ำ, การระบายน้ำ; การให้น้ำเพื่อการเพาะปลูก, การระบายน้ำ

มาตรา 30. สิทธิ์ในการเลือกวิธีการชำระค่าเช่าที่ดิน

1. องค์กรเศรษฐกิจ หน่วยงานรัฐวิสาหกิจ บุคคล คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศ ซึ่งรัฐกำลังให้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี แต่เข้าข่ายกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าตามที่กฎหมายนี้กำหนด สามารถเลือกเปลี่ยนเป็นเช่าที่ดินโดยจ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าที่เหลือ และต้องกำหนดราคาที่ดินใหม่เพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดิน ณ เวลาที่มีมติอนุญาตให้เปลี่ยนเป็นเช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าตามที่กฎหมายนี้กำหนด

2. องค์กรเศรษฐกิจ บุคคล ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งปัจจุบันรัฐให้เช่าที่ดินโดยชำระเงินค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า สามารถเลือกเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินโดยชำระเงินค่าเช่าที่ดินรายปี เงินค่าเช่าที่ดินที่ชำระแล้วสามารถนำไปหักเป็นค่าเช่าที่ดินรายปีที่ต้องจ่ายตามระเบียบของรัฐบาล

3. หน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐที่ได้รับมอบที่ดินโดยรัฐไม่เก็บเงินค่าที่ดิน หากมีความประสงค์จะใช้ส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของพื้นที่ที่ได้รับมอบเพื่อการผลิต การค้า หรือการให้บริการ สามารถเลือกเปลี่ยนเป็นรูปแบบการเช่าที่ดินโดยรัฐเก็บค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับพื้นที่นั้น

มาตรา 31. ภาระหน้าที่ทั่วไปของผู้ใช้ที่ดิน

1. ใช้ที่ดินให้ถูกวัตถุประสงค์ ให้ตรงกับขอบเขตของแปลงที่ดิน ให้ถูกต้องตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้ความลึกใต้ดินและความสูงเหนือพื้นดิน ปกป้องสิ่งก่อสร้างสาธารณะใต้ดิน และปฏิบัติตามข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

2. ดำเนินการแจ้งลงทะเบียนที่ดิน; ดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง โอน ให้เช่า ให้เช่าต่อ มรดก บริจาคสิทธิ์การใช้ที่ดิน จำนอง หรือร่วมทุนโดยใช้สิทธิ์การใช้ที่ดินตามกฎหมาย

3. ปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

4. ดำเนินมาตรการคุ้มครองที่ดิน; จัดการ ปรับปรุง และฟื้นฟูที่ดินในพื้นที่ที่เกิดมลพิษหรือเสื่อมโทรมจากการกระทำของตน

5. ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการป้องกันสิ่งแวดล้อม ไม่ทำร้ายทรัพย์สินและประโยชน์ทางกฎหมายของผู้ใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้อง

6. ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการพบสิ่งของในดิน

7. ส่งมอบที่ดินเมื่อรัฐมีคำสั่งเรียกคืนที่ดินตามกฎหมาย

มาตรา 2. สิทธิและหน้าที่ขององค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาสาขาที่ใช้ที่ดิน

มาตรา 32. สิทธิและหน้าที่ขององค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาสาขาที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

1. องค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาสาขาที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมีสิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้

2. องค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาสาขาที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินไม่มีสิทธิในการเปลี่ยนแปลง โอน มอบให้ เช่า จำนอง หรือใช้ที่ดินเป็นทุนร่วม

มาตรา 33 สิทธิและหน้าที่ขององค์กรภายในประเทศที่รัฐมอบที่ดินโดยต้องชำระค่าที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นเงินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด

1. องค์กรเศรษฐกิจที่รัฐมอบที่ดินโดยต้องชำระค่าที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นเงินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) สิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้;

ข) โอนสิทธิในการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดกับที่ดิน;

ค) ให้เช่าสิทธิในการใช้ที่ดินหรือทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดกับที่ดินในกรณีที่รัฐมอบที่ดินโดยต้องชำระค่าที่ดิน; ให้เช่าต่อสิทธิในการใช้ที่ดินหรือทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดกับที่ดินในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นเงินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด;

d) มอบสิทธิในการใช้ที่ดินให้กับรัฐ; มอบสิทธิในการใช้ที่ดินให้กับชุมชนเพื่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนหรือเพื่อขยายถนนตามแผนผัง; มอบสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อสร้างบ้านเพื่อความเมตตา บ้านสวัสดิการ บ้านสามัคคีที่เชื่อมโยงกับที่ดินตามกฎหมาย

đ) จำนองสิทธิในการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนที่เชื่อมโยงกับที่ดินต่อองค์กรเครดิตที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจการในเวียดนาม ต่อองค์กรเศรษฐกิจอื่นหรือบุคคลตามกฎหมาย

e) ร่วมทุนด้วยสิทธิในการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของตนที่เชื่อมโยงกับที่ดินกับองค์กรภายในประเทศ บุคคล ชาวเวียดนามโพ้นทะเล หรือองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนต่างชาติ ตามกฎหมาย

2. หน่วยงานสาธารณะของรัฐที่ได้รับอนุญาตให้เช่าที่ดินจากรัฐโดยชำระค่าเช่าที่ดินเพียงครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมดเพื่อการลงทุนสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรมตามที่บัญญัติในวรรค 2 มาตรา 202 ของกฎหมายนี้ มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุในวรรค 1 ของมาตรานี้

3. องค์กรในประเทศที่รัฐมอบที่ดินให้โดยมีการเรียกเก็บเงินค่าที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินเพียงครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมด แต่ได้รับการยกเว้นหรือส่วนลดค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดิน จะมีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดดังต่อไปนี้:

ก) ในกรณีที่ได้รับมอบที่ดินจากรัฐเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชน หรือโครงการลงทุนปรับปรุง สร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ หากได้รับการยกเว้นหรือส่วนลดค่าที่ดิน มีสิทธิและหน้าที่เหมือนกรณีที่ไม่ได้รับการยกเว้นหรือไม่ได้รับการลดค่าที่ดิน

b) องค์กรในประเทศที่รัฐมอบที่ดินโดยมีการเก็บค่าผลประโยชน์จากการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นเงินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมดเพื่อดำเนินโครงการลงทุนที่มีวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ และได้รับการยกเว้นหรือลดค่าผลประโยชน์จากการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่า มีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับกรณีที่ไม่ได้รับการยกเว้นหรือไม่ได้รับการลดค่าผลประโยชน์จากการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่า; ในกรณีการโอนหรือร่วมลงทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดิน ต้องชำระเงินให้กับรัฐตามจำนวนเงินค่าผลประโยชน์จากการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่าที่ได้รับการยกเว้น ลด ณ เวลาที่รัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องมีข้อกำหนดอื่น

ข้อ 34. สิทธิและหน้าที่ขององค์กรทางเศรษฐกิจ หน่วยงานสาธารณรัฐองค์กรสาธารณะ สำนักศาสนา องค์กรศาสนาที่สังกัด ใช้ที่ดินที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่ารายปี

1. องค์กรเศรษฐกิจ องค์กรศาสนา และองค์กรศาสนาที่สังกัด ซึ่งรัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินประจำปี มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

ก) สิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้;

ข) จำนองทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดกับที่ดินต่อสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมในเวียดนาม ต่อองค์กรเศรษฐกิจอื่น หรือบุคคล ตามที่กฎหมายกำหนด;

ค) ขายทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดกับที่ดิน ขายทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดกับที่ดินและสิทธิในการเช่าตามสัญญาเช่าที่ดินเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 46 ของกฎหมายนี้ ผู้ซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินและสิทธิในการเช่าตามสัญญาเช่าที่ดินสามารถเช่าที่ดินต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดและระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ ได้สืบทอดสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนด;

d) ร่วมทุนโดยใช้ทรัพย์สินที่เป็นของตนเองซึ่งเชื่อมโยงกับที่ดินในระยะเวลาการเช่าที่ดิน; ผู้รับการร่วมทุนโดยใช้ทรัพย์สินจะได้รับการให้เช่าที่ดินต่อโดยรัฐตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดในระยะเวลาที่เหลือ;

d) ให้เช่าทรัพย์สินที่เป็นของตนเองซึ่งเชื่อมโยงกับที่ดินและสิทธิ์ในการเช่าในสัญญาเช่าที่ดิน;

e) ให้เช่าสิทธิในการใช้ที่ดินต่อในรูปแบบจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับที่ดินที่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จแล้วในกรณีที่ได้รับอนุญาตให้ลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อธุรกิจในที่ดินในเขตอุตสาหกรรม, กลุ่มอุตสาหกรรม, เขตเทคโนโลยีสูง; ผู้เช่าสิทธิในการใช้ที่ดินต่อจะต้องใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้องและปฏิบัติตามภาระผูกพันด้านการเงินตามที่กฎหมายกำหนด.

2. หน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐที่รัฐให้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี ไม่อยู่ในกรณีการใช้ที่ดินเพื่อการลงทุนก่อสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรมตามที่ระบุในวรรค 2 มาตรา 202 ของกฎหมายนี้ มีสิทธิและหน้าที่ตามวรรค 1 ของมาตรานี้ ยกเว้นสิทธิในการขาย สิทธิในการจำนอง และสิทธิในการร่วมลงทุนโดยใช้ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และสิทธิในการเช่าในสัญญาเช่าที่ดิน การใช้ประโยชน์จากที่ดินที่รัฐได้ให้เช่าผสมผสานกับวัตถุประสงค์อื่น ให้ดำเนินตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) สำหรับที่ดินของหน่วยงานสาธารณะที่รัฐให้เช่าที่ดิน สามารถดำเนินการใช้และจัดสรรให้สอดคล้องกับหลายวัตถุประสงค์ตามแผนที่หน่วยงานผู้กำกับอนุมัติและสอดคล้องกับกฎหมายนี้และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง; กรณีมีการลงทุนก่อสร้างอาคารบนที่ดิน ต้องสอดคล้องกับกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง การใช้และจัดสรรที่ดินแบบหลายวัตถุประสงค์ต้องดำเนินการบัญชีตามที่กฎหมายกำหนด;

b) สำหรับที่ดินที่หน่วยงานสาธารณะกำลังใช้อยู่และมีความประสงค์ที่จะให้เช่า, ร่วมทุน, ร่วมมือกับองค์กรทางเศรษฐกิจ ต้องมีแผนการใช้ทรัพย์สินของรัฐเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้เช่า, ร่วมทุน, ร่วมมือที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจตามที่กฎหมายว่าด้วยการจัดการและใช้ทรัพย์สินของรัฐกำหนด.

3. องค์กรทางเศรษฐกิจ หน่วยงานสาธารณะแห่งราชการที่ใช้ที่ดินเช่าจากองค์กรหรือบุคคลภายนอกเขตอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม หรือเขตเทคโนโลยีขั้นสูง มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กฎหมายแพ่งกำหนด

มาตรา 35. สิทธิและหน้าที่ขององค์กรทางเศรษฐกิจที่ได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

1. องค์กรทางเศรษฐกิจที่ได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน มีสิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้

2. องค์กรทางเศรษฐกิจที่ได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งมีต้นกำเนิดจากการที่รัฐจัดให้มีการชำระค่าที่ดินหรือรัฐให้เช่าที่ดินโดยจ่ายค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 3 ของมาตรา 33 ของกฎหมายนี้

3. องค์กรทางเศรษฐกิจที่ได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเกษตรกรรมตามที่กฎหมายกำหนด มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

a) กรณีได้รับการโอนและไม่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุในข้อ 1 และข้อ 3 ของมาตรา 33 ของกฎหมายนี้;

b) กรณีได้รับการโอนและเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ซึ่งอยู่ในกรณีที่รัฐมอบที่ดินโดยเก็บค่าการใช้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุในข้อ 1 และข้อ 3 ของมาตรา 33 ของกฎหมายนี้;

c) กรณีได้รับการโอนและเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ซึ่งอยู่ในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่ารายปี มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุในข้อ 1 ของมาตรา 34 ของกฎหมายนี้.

4. สิทธิและหน้าที่ขององค์กรเศรษฐกิจที่ใช้ที่ดินซึ่งได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินที่ไม่เก็บค่าการใช้ที่ดินไปเป็นที่ดินที่เก็บค่าการใช้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินกำหนดดังนี้:

a) กรณีที่อยู่ในรูปแบบที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าการใช้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับทั้งระยะเวลาที่เช่า มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 3 ของมาตรา 33 ของกฎหมายฉบับนี้;

b) กรณีที่อยู่ในรูปแบบที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินประจำปี มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรา 34 ของกฎหมายฉบับนี้.

มาตรา 36. สิทธิและหน้าที่ขององค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับการมีส่วนร่วมทุนโดยสิทธิในการใช้ที่ดิน; สิทธิในการใช้ที่ดินขององค์กรเศรษฐกิจเมื่อมีการเลิกกิจการหรือล้มละลาย

1. องค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับการมีส่วนร่วมทุนโดยสิทธิในการใช้ที่ดินจากบุคคลหรือองค์กรเศรษฐกิจอื่น มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 33 ของกฎหมายฉบับนี้ในกรณีดังต่อไปนี้:

a) ที่ดินขององค์กรเศรษฐกิจที่ร่วมลงทุนมีแหล่งที่มาจากการจัดสรรของรัฐโดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือได้รับการเช่าที่ดินจากรัฐโดยจ่ายเงินค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า หรือจากการได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน;

b) ที่ดินของบุคคลที่ร่วมลงทุนซึ่งไม่ใช่ที่ดินที่รัฐให้เช่าโดยจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี

2. สิทธิในการใช้ที่ดินของสหกรณ์ สมาคมสหกรณ์ เมื่อมีการยุบหรือล้มละลาย ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) สำหรับที่ดินที่รัฐจัดสรรโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน; จัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน, จากการซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินที่ถูกต้องจากผู้อื่น ซึ่งเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน, ค่าเช่าที่ดิน, เงินค่าซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน, เงินค่าโอนสิทธิการใช้ที่ดินมีที่มาจากการสนับสนุนของรัฐ รัฐจะเข้ายึดที่ดินนั้นตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายเกี่ยวกับสหกรณ์

b) สำหรับที่ดินที่รัฐมอบให้โดยมีการเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน หรือเช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวทั้งระยะเวลาการเช่า เนื่องจากการซื้อสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน หรือได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากบุคคลอื่นอย่างถูกกฎหมาย โดยเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ราคาซื้อสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน หรือเงินที่จ่ายเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินไม่ได้มาจากเงินสนับสนุนของรัฐ; ส่วนที่ดินที่สมาชิกนำสิทธิการใช้ที่ดินมายังหุ้นส่วนในสหกรณ์หรือสหกรณ์รวม รัฐจะไม่ยึดคืนที่ดิน สิทธิในการใช้ที่ดินนั้นเป็นของสหกรณ์หรือสหกรณ์รวม และจะได้รับการจัดการตามข้อบังคับของสหกรณ์หรือสหกรณ์รวม และมติของที่ประชุมสมาชิก

3. สิทธิการใช้ที่ดินขององค์กรทางเศรษฐกิจในรูปแบบบริษัท เมื่อมีการเลิกกิจการ หรือล้มละลาย จะได้รับการจัดการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยบริษัท กฎหมายว่าด้วยการล้มละลาย และข้อกำหนดอื่นของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 3. สิทธิและหน้าที่ของบุคคลและชุมชนในการใช้ที่ดิน

มาตรา 37. สิทธิและหน้าที่ของบุคคลที่ใช้ที่ดิน

1. บุคคลที่ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรซึ่งรัฐมอบให้ตามขอบเขต; ที่ดินที่รัฐมอบให้มีการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน, การให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า, ที่ดินที่รัฐให้การรับรองสิทธิการใช้; ที่ดินที่ได้รับการแลกเปลี่ยน, โอน, ให้เป็นของขวัญ, สืบทอด จะมีสิทธิและหน้าที่ดังนี้:

ก) สิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้;

b) แลกเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรกับบุคคลอื่น;

c) โอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งอยู่บนที่ดินตามกฎหมาย;

d) ให้หน่วยงาน บุคคลอื่น หรือนักลงทุนชาวเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานในต่างประเทศลงทุนในเวียดนามเช่าสิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งอยู่บนที่ดิน

ง) บุคคลที่ใช้ที่ดินมีสิทธิในการรับสืบทอดสิทธิในการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่เป็นของตนซึ่งติดกับที่ดินของตนตามพินัยกรรมหรือกฎหมาย

ในกรณีที่ผู้รับมรดกเป็นผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามอาศัยอยู่ต่างประเทศ ซึ่งอยู่ในขอบเขตที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 44 ของกฎหมายนี้ จะได้รับมรดกสิทธิในการใช้ที่ดิน; หากไม่อยู่ในขอบเขตที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 44 ของกฎหมายนี้ จะได้รับมูลค่าของส่วนมรดกนั้น;

e) มอบสิทธิในการใช้ที่ดินให้แก่รัฐ; มอบสิทธิในการใช้ที่ดินให้กับชุมชนเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างที่ให้ประโยชน์สาธารณะต่อชุมชนหรือเพื่อขยายถนนตามแผนผัง; มอบสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อสร้างบ้านความดี บ้านความเมตตา บ้านสามัคคี ซึ่งเชื่อมโยงกับที่ดินตามกฎหมาย; มอบสิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งเชื่อมโยงกับที่ดินต่อบุคคลหรือชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งอยู่ในกลุ่มที่กำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 44 ของกฎหมายนี้;

g) จำนองสิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งเชื่อมโยงกับที่ดินที่สถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในเวียดนาม หรือที่องค์กรเศรษฐกิจอื่น หรือบุคคล ตามที่กฎหมายกำหนด;

h) ร่วมทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดิน หรือทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดกับที่ดินกับองค์กร ร่วมทุนสิทธิในการใช้ที่ดินกับบุคคล คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศเพื่อการผลิตและธุรกิจร่วมกัน

2. บุคคลที่รัฐให้เช่าที่ดินและเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินประจำปี มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) สิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้;

b) ขายทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของติดกับที่ดิน ขายทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของติดกับที่ดินและสิทธิการเช่าในสัญญาเช่าที่ดินเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุในมาตรา 46 ของกฎหมายนี้ ผู้ซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินและสิทธิการเช่าในสัญญาเช่าที่ดินสามารถเช่าที่ดินต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดและระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลือตามวัตถุประสงค์ที่กำหนด; สามารถสืบทอดสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด;

c) เพื่อสืบมรดก มอบทรัพย์สินที่เป็นของตนเองซึ่งติดอยู่กับที่ดินและสิทธิในการเช่าในสัญญาเช่า; ผู้รับมรดก ผู้ได้รับมอบทรัพย์สินและสิทธิในการเช่าในสัญญาเช่าจะได้รับอนุญาตให้รัฐให้เช่าที่ดินต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้;

d) ให้เช่าทรัพย์สินที่เป็นของตนเองติดกับที่ดิน ให้เช่าต่อสิทธิในการเช่าในสัญญาเช่า;

đ) จำนองทรัพย์สินที่เป็นของตนเองติดอยู่กับที่ดินกับองค์กรทางการเงินที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการในเวียดนาม กับองค์กรทางเศรษฐกิจอื่น หรือบุคคลตามกฎหมาย;

e) เข้าร่วมทุนโดยใช้ทรัพย์สินที่เป็นของตนเองติดอยู่กับที่ดินในระยะเวลาเช่าที่ดินกับองค์กร บุคคล ผู้ที่มีรากเวียดนามและอาศัยอยู่ต่างประเทศ; ผู้ที่ได้รับเงินลงทุนจากทรัพย์สินจะได้รับอนุญาตให้รัฐให้เช่าที่ดินต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในระยะเวลาที่เหลือ.

3. บุคคลที่เช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรม หรือเขตเทคโนโลยีขั้นสูง มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) กรณีเช่าที่ดินหรือเช่าที่ดินแบบจ่ายค่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุในข้อ 1 ของมาตรานี้;

ข) กรณีเช่าที่ดินหรือเช่าที่ดินแบบจ่ายค่าที่ดินเป็นประจำทุกปี มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุในข้อ 2 ของมาตรานี้.

4. บุคคลที่รัฐจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินและได้รับการยกเว้นหรือส่วนลดค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมเช่า มีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับกรณีที่ไม่ได้รับการยกเว้นหรือส่วนลดค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมเช่า.

5. บุคคลที่ใช้ที่ดินเช่าจากองค์กรหรือบุคคลที่ไม่อยู่ในกรณีที่ระบุในข้อ 3 ของมาตรานี้ มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กฎหมายแพ่งกำหนด.

มาตรา 38. สิทธิและหน้าที่ของบุคคลในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินที่ไม่ได้เสียค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินไปยังที่ดินที่มีการเสียค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินหรือเช่าที่ดิน

1. บุคคลสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินที่รัฐมอบให้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินไปยังที่ดินที่รัฐมอบให้โดยเสียค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินหรือรัฐให้เช่าที่ดิน มีสิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้

2. บุคคลที่ใช้ที่ดินและได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินที่รัฐมอบให้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินไปยังที่ดินที่รัฐมอบให้โดยเสียค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินหรือรัฐให้เช่าที่ดิน มีสิทธิและหน้าที่ดังนี้:

ก) กรณีได้รับที่ดินจากรัฐที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินหรือเช่าที่ดินโดยจ่ายเงินค่าเช่าครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมด มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรา 37 ของกฎหมายนี้

b) กรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุในวรรค 2 ของมาตรา 37 ของกฎหมายนี้

มาตรา 39 สิทธิและหน้าที่ของชุมชนผู้ใช้ประโยชน์ที่ดิน

1. ชุมชนผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินมีสิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้

2. ชุมชนผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินมีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับสิทธิและหน้าที่ของบุคคลที่มีรูปแบบการใช้ที่ดินที่สอดคล้องกัน ยกเว้นสิทธิในการสืบทอด

กรณีที่ชุมชนผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้รับมอบที่ดินจากรัฐโดยไม่เก็บค่าการใช้ที่ดิน หรือได้รับการรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินตามรูปแบบการมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าการใช้ที่ดิน จะไม่มีสิทธิในการเปลี่ยนแปลง โอน ให้เช่า จำนอง หรือใช้สิทธิในการใช้ที่ดินเป็นส่วนของทุน

บทที่ 4 สิทธิและหน้าที่ขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยในต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศในการใช้ที่ดิน

มาตรา 40 สิทธิและหน้าที่ขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต

1. องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตใช้ที่ดินในประเทศเวียดนามมีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) สิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้;

ข) สร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินตามใบอนุญาตของหน่วยงานรัฐเวียดนามที่มีอำนาจ;

ค) เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ตนสร้างบนที่ดินที่เช่าในระยะเวลาการเช่า;

ง) การคืนที่ดิน การโอนสิทธิการใช้ที่ดินขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตเมื่อไม่ต้องการใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่เช่าที่ดิน จะดำเนินการตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศ ข้อตกลงระหว่างประเทศ และข้อกำหนดของกฎหมาย

2. ในกรณีที่มีการกำหนดแตกต่างในสนธิสัญญาระหว่างประเทศที่สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนามเป็นสมาชิก องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตมีสิทธิและหน้าที่ตามสนธิสัญญานั้น

มาตรา 41 สิทธิและหน้าที่ของคนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนในเวียดนาม

1. คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศมาลงทุนในเวียดนามจะได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยมีค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และมีสิทธิและหน้าที่ตามที่บัญญัติไว้ในวรรค 1 มาตรา 33 ของกฎหมายนี้

2. คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศได้รับการให้เช่าที่ดินจากรัฐโดยต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) สิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้;

ข) จำนองทรัพย์สินที่ตนเป็นเจ้าของซึ่งติดกับที่ดินต่อสถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจการในเวียดนาม

c) ร่วมทุนด้วยทรัพย์สินที่เป็นของตนซึ่งติดกับที่ดินในระยะเวลาการเช่าที่ดิน; ผู้รับร่วมทุนด้วยทรัพย์สินจะได้รับสิทธิเช่าที่ดินจากรัฐต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในระยะเวลาที่เหลือ

d) ขายทรัพย์สินที่เป็นของตนซึ่งติดกับที่ดิน, ขายทรัพย์สินที่เป็นของตนซึ่งติดกับที่ดินและสิทธิการเช่าในสัญญาเช่าที่ดิน เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 46 ของกฎหมายนี้ ผู้ซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินและสิทธิการเช่าในสัญญาเช่าที่ดินจะได้รับสิทธิเช่าที่ดินต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดและระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลือ มีสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้และกฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด

d) ให้เช่าทรัพย์สินที่เป็นของตนเองซึ่งเชื่อมโยงกับที่ดินและสิทธิ์ในการเช่าในสัญญาเช่าที่ดิน;

e) ให้เช่าสิทธิเข้าใช้ที่ดินในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี สำหรับที่ดินที่ได้สร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จเรียบร้อยแล้ว ในกรณีที่ได้รับอนุญาตให้ลงทุนสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานบนที่ดินในเขตอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม หรือเขตเทคโนโลยีสูง; ผู้เช่าสิทธิเข้าใช้ที่ดินต้องใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์และปฏิบัติภาระหน้าที่ทางการเงินตามที่กำหนด

3. ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ หน่วยงานเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศ ได้รับสิทธิ์ให้เช่าที่ดินจากรัฐโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด; หน่วยงานเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยมีการเก็บค่าใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการมีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) สิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้;

b) โอนสิทธิเข้าใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่เป็นของตนที่ติดกับที่ดินภายในระยะเวลาการใช้ที่ดิน;

ค) ให้เช่า ให้เช่าซ้ำสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินซึ่งตนเป็นเจ้าของที่แนบติดกับที่ดินในระยะเวลาการใช้ที่ดิน;

ง) จำนองสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินซึ่งตนเป็นเจ้าของที่แนบติดกับที่ดินแก่สถาบันการเงินที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินธุรกิจในเวียดนาม;

จ) ร่วมลงทุนด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินซึ่งตนเป็นเจ้าของที่แนบติดกับที่ดิน

4. องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งใช้ที่ดินที่เกิดขึ้นจากนักลงทุนต่างชาติซื้อหุ้น ส่วนของทุนมีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 2 และวรรค 3 ของบทความนี้ให้สอดคล้องกับรูปแบบการชำระเงินค่าที่ดิน ชำระค่าเช่าที่ดิน

5. ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศที่ใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการลงทุนในเวียดนามซึ่งรัฐมอบที่ดิน เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า แต่ได้รับการยกเว้นหรือลดค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของมาตรา 33 ของกฎหมายนี้

มาตรา 42. สิทธิและหน้าที่ขององค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศที่กำลังใช้ที่ดินโดยได้รับเป็นหุ้นส่วนด้วยสิทธิในการใช้ที่ดิน

1. องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศที่ได้รับเป็นหุ้นส่วนด้วยสิทธิในการใช้ที่ดินซึ่งมีแหล่งที่มาจากรัฐที่มีการเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน สิทธิในการใช้ที่ดินที่เช่าโดยชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า มีสิทธิและหน้าที่ตามที่ระบุไว้ในวรรค 3 ของมาตรา 41 ของกฎหมายนี้

2. องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งถูกเปลี่ยนจากกิจการร่วมทุน โดยฝ่ายเวียดนามมีส่วนร่วมด้วยทุนผ่านสิทธิการใช้ที่ดิน มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

a) สิทธิและหน้าที่ที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรา 41 ของกฎหมายนี้สำหรับกรณีสิทธิในการใช้ที่ดินที่ได้มาจากการถือหุ้นก่อนหน้านั้น ซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่ได้รับอนุญาตให้ใช้เพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อขาย และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินรายปีตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

b) สิทธิและหน้าที่ที่กำหนดในวรรค 3 ของมาตรา 41 ของกฎหมายนี้สำหรับกรณีสิทธิในการใช้ที่ดินที่ได้มาจากการถือหุ้นก่อนหน้านั้น ซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่ได้รับอนุญาตให้ใช้เพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเพื่อขาย และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศที่รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับทั้งระยะเวลาเช่าตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

c) สิทธิและหน้าที่ที่กำหนดไว้ในมาตรา 3 มาตรา 41 ของกฎหมายนี้ สำหรับกรณีสิทธิในการใช้ที่ดินที่ได้รับจากการร่วมลงทุนก่อนหน้านั้น ถูกใช้เพื่อนำมาดำเนินโครงการลงทุนสร้างบ้านเพื่อนำไปขาย และองค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศได้รับมอบที่ดินจากรัฐโดยจ่ายค่าที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

3. บริษัทของรัฐที่ได้รับอนุญาตให้เช่าที่ดินจากรัฐก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2547 และใช้มูลค่าสิทธิในการใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นงบประมาณที่รัฐจัดสรรให้กับบริษัท ไม่ต้องบันทึกเป็นหนี้และไม่ต้องชำระเงินค่าเช่าที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน เมื่อเข้าร่วมลงทุนกับองค์กรต่างประเทศหรือบุคคลต่างประเทศ บริษัทร่วมลงทุนนั้นมีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 1 และมาตรา 3 ของมาตรา 33 ของกฎหมายนี้ มูลค่าสิทธิในการใช้ที่ดินเป็นสัดส่วนเงินลงทุนของรัฐที่นำเข้าร่วมในบริษัทร่วมลงทุน

มาตรา 43 สิทธิและหน้าที่ของผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรทางเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศในการใช้ที่ดินในเขตอุสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม และเขตเทคโนโลยีสูง

1. ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศที่ได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินในเขตอุสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม และเขตเทคโนโลยีสูง มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 3 ของมาตรา 33 แห่งกฎหมายนี้

2. ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ หรือองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศที่เช่าที่ดินหรือเช่าซ้ำที่ดินในเขตอุสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม และเขตเทคโนโลยีสูง มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) ในกรณีที่ชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมด หรือชำระค่าเช่าซ้ำครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าซ้ำทั้งสิ้น มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 3 ของมาตรา 33 แห่งกฎหมายนี้

b) ในกรณีจ่ายค่าเช่าที่ดินหรือเช่าที่ดินรายปี จะมีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 34 ของกฎหมายนี้

มาตรา 44 สิทธิและหน้าที่เกี่ยวกับการใช้ที่อยู่อาศัยของคนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศสามารถเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม; คนต่างชาติหรือคนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศไม่อยู่ในกลุ่มที่มีสิทธิเป็นเจ้าของบ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่อยู่อาศัยในเวียดนาม

1. คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้าประเทศเวียดนาม สามารถเป็นเจ้าของบ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่อยู่อาศัยในเวียดนาม; มีสิทธิใช้ที่อยู่อาศัยที่ได้รับจากการโอนสิทธิการใช้ที่อยู่อาศัยในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย

2. คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งอยู่ในกลุ่มที่กำหนดในวรรค 1 มาตรานี้ มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) สิทธิและหน้าที่ทั่วไปตามที่กำหนดในมาตรา 26 และมาตรา 31 ของกฎหมายนี้;

b) โอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเมื่อขาย, มอบให้, สืบมรดก, แลกเปลี่ยนบ้านกับองค์กร, บุคคล, ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศซึ่งอยู่ในกลุ่มที่ได้รับสิทธิ์ในการครอบครองที่อยู่อาศัยในเวียดนาม; มอบให้บ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อรัฐ, ชุมชน, มอบให้เพื่อสร้างบ้านสำหรับผู้ยากไร้, บ้านเพื่อความรักใคร่, บ้านเพื่อความสามัคคี หากกรณีมอบให้หรือสืบมรดกกับบุคคลที่ไม่ได้รับสิทธิ์ในการครอบครองที่อยู่อาศัยในเวียดนาม บุคคลนั้นจะได้รับเพียงมูลค่าของบ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่ดินและจะไม่ได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่เชื่อมโยงกับที่ดิน;

c) โอน, ให้เช่า, มอบให้, สืบมรดก, หรือร่วมลงทุนด้วยสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

d) จำนองบ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่ดินในองค์กรเครดิตที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมในเวียดนาม.

3. ในกรณีที่ผู้รับมรดกทั้งหมดซึ่งได้รับสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน หรือทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดินเป็นชาวต่างชาติหรือคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศและไม่อยู่ในกลุ่มที่ได้รับอนุญาตให้ถือครองบ้านที่ติดกับสิทธิในการใช้ที่ดินในเวียดนามตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ ผู้รับมรดกจะไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินหรือสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน แต่สามารถโอนหรือมอบสิทธิในการใช้ที่ดินที่ได้รับมรดกตามกฎหมายดังต่อไปนี้:

a) ในกรณีการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้โอนในสัญญาโอนสิทธิการใช้ที่ดินคือผู้รับมรดก

b) ในกรณีที่บริจาคสิทธิในการใช้ที่ดิน ผู้ที่ได้รับการบริจาคต้องเป็นผู้ตามที่กำหนดไว้ในข้อ e วรรค 1 ของมาตรา 37 ของกฎหมายนี้และต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โดยผู้รับมรดกสามารถเป็นชื่อผู้ให้บริจาคในสัญญาหรือเอกสารการรับรองการบริจาคได้;

c) ในกรณีที่ยังไม่ได้โอนหรือยังไม่ได้บริจาคสิทธิในการใช้ที่ดิน ผู้รับมรดกหรือผู้แทนตามหนังสือมอบอำนาจต้องยื่นเอกสารเรื่องการรับมรดกต่อหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินเพื่ออัปเดตในสมุดทะเบียนที่ดิน

4. กรณีที่ในจำนวนผู้รับมรดกมีผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามอาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งไม่อยู่ในกลุ่มผู้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของบ้านที่ติดกับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม ส่วนผู้รับมรดกคนอื่น ๆ อยู่ในขอบเขตของการได้รับมรดกสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน แต่ยังไม่ได้แบ่งมรดกสิทธิการใช้ที่ดินให้แต่ละผู้รับมรดก ผู้รับมรดกหรือผู้แทนโดยได้รับมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษรยื่นเอกสารเรื่องการรับมรดกต่อองค์กรลงทะเบียนที่ดินเพื่ออัปเดตในสมุดที่ดิน.

หลังจากจัดการเรื่องการแบ่งมรดกเรียบร้อยแล้ว จะออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินแก่บุคคลที่อยู่ในกลุ่มเป้าหมายที่จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; สำหรับผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งไม่อยู่ในกลุ่มเป้าหมายที่จะเป็นเจ้าของบ้านติดกับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม ส่วนมรดกจะได้รับการแก้ไขตามข้อกำหนดในวรรค 3 ของมาตรานี้

5. ผู้รับมรดกในกรณีที่กำหนดในข้อ c วรรค 3 และวรรค 4 ของมาตรานี้ สามารถมอบอำนาจเป็นลายลักษณ์อักษรให้บุคคลอื่นดูแลหรือใช้ที่ดินชั่วคราว และปฏิบัติตามหน้าที่ตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินและข้อกำหนดอื่นที่เกี่ยวข้องตามกฎหมาย.

หมวด 5 เงื่อนไขการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน

มาตรา 45 เงื่อนไขการใช้สิทธิในการเปลี่ยนแปลง โอน เช่าให้ เช่าต่อ สืบทอด มอบให้สิทธิในการใช้ที่ดิน จำนำ ใช้สิทธิเป็นทุน หรือรับโอน รับมอบสิทธิในการใช้ที่ดิน

1. ผู้ใช้ที่ดินสามารถใช้สิทธิในการเปลี่ยนแปลง โอน เช่าให้ เช่าต่อ สืบทอด มอบให้สิทธิในการใช้ที่ดิน จำนำ ใช้สิทธิเป็นทุน เมื่อตรงตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

a) มีเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินหรือเอกสารรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน ความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ยกเว้นกรณีสืบทอดสิทธิในการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนประเภทที่ดินเกษตรเมื่อรวมแปลงหรือเปลี่ยนแปลงแปลง ให้สิทธิการใช้ที่ดินแก่รัฐ ชุมชนท้องถิ่น และกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 7 มาตรา 124 และข้อ a วรรค 4 มาตรา 127 ของกฎหมายนี้;

b) ที่ดินต้องไม่มีข้อพิพาท หรือข้อพิพาทได้ถูกแก้ไขโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษา คำสั่งของศาล คำสั่งหรือคำตัดสินของอนุญาโตตุลาการที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายแล้ว;

c) สิทธิในการใช้ที่ดินต้องไม่ถูกอายัด หรือถูกใช้มาตรการอื่นเพื่อประกันการบังคับคดีตามกฎหมายบังคับคดีแพ่ง;

d) อยู่ในระยะเวลาการใช้ที่ดิน;

ง) สิทธิในการใช้ที่ดินจะไม่ถูกใช้มาตรการชั่วคราวตามที่กฎหมายกำหนด

2. กรณีที่เจ้าของโครงการโอนสิทธิในการใช้ที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานในโครงการอสังหาริมทรัพย์ นอกเหนือจากเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ 1 ของมาตรานี้ ยังต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขอื่นตามที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนด

3. ผู้ใช้ที่ดินเมื่อต้องการดำเนินการสิทธิในการเปลี่ยนแปลง, โอน, ให้เช่า, ให้เช่าต่อ, สืบทอด, มอบให้สิทธิในการใช้ที่ดิน; จำนอง, ลงทุนด้วยสิทธิในการใช้ที่ดิน นอกจากเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ 1 ของมาตรานี้แล้ว ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) สำหรับกรณีซื้อ ขายสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน สิทธิในการเช่าในสัญญาเช่าที่รัฐให้เช่าพร้อมเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 46 ของกฎหมายนี้;

b) ในกรณีการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินเกษตรกรรม ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 47 ของกฎหมายฉบับนี้;

c) ในกรณีการใช้สิทธิ์การใช้ที่ดินของบุคคลซึ่งเป็นชนกลุ่มน้อยที่ได้รับมอบที่ดินหรือเช่าที่ดินตามข้อกำหนดในวรรค 3 ของมาตรา 16 ของกฎหมายฉบับนี้ ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมาตรา 48 ของกฎหมายฉบับนี้

4. ในกรณีการได้รับมรดกสิทธิ์การใช้ที่ดิน ผู้รับมรดกสามารถใช้สิทธิ์ได้เมื่อมีหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือหนังสือรับรองสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิ์การใช้ที่ดินอยู่อาศัย หรือหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน สิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือมีคุณสมบัติพอที่จะออกหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน สิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กฎหมายฉบับนี้กำหนด

5. กรณีผู้ใช้ที่ดินได้รับการชะลอการปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินหรือได้รับการบันทึกหนี้หน้าที่ทางการเงิน ต้องปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินให้เสร็จก่อนดำเนินสิทธิในการเปลี่ยนแปลง การโอน การให้เช่า การให้เช่าต่อ การให้เป็นของขวัญสิทธิการใช้ที่ดิน การจำนอง หรือการร่วมลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน

6. องค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินเกษตรกรรมต้องมีแผนการใช้ที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ แผนการใช้ที่ดินเกษตรกรรมต้องมีเนื้อหาหลักดังต่อไปนี้:

a) สถานที่, ขนาดพื้นที่, วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน;

b) แผนการผลิตและธุรกิจเกษตรกรรม;

c) เงินลงทุน;

d) ระยะเวลาการใช้ที่ดิน;

đ) กำหนดการใช้ที่ดิน.

7. บุคคลที่ไม่ประกอบอาชีพเกษตรกรรมโดยตรง หากได้รับการโอนหรือมอบสิทธิการใช้ที่ดินทำการเกษตรที่เกินขีดจำกัดตามที่กำหนดในมาตรา 176 ของกฎหมายนี้ ต้องจัดตั้งองค์กรทางเศรษฐกิจและมีแผนการใช้ที่ดินทำการเกษตรซึ่งรวมถึงเนื้อหาตามที่กำหนดในวรรค 6 ของมาตรานี้ และต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ เว้นแต่กรณีที่ผู้รับมอบเป็นทายาท

8. กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาตให้โอนหรือมอบสิทธิในการใช้ที่ดินมีดังนี้:

a) องค์กรทางเศรษฐกิจจะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินป่าไม้ป้องกันหรือที่ดินป่าสงวนของบุคคล ยกเว้นกรณีที่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามผังโครงการและแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

b) บุคคลที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่ป่าชุมชน ป่าพิเศษ จะไม่ได้รับอนุญาตให้โอนหรือรับมอบสิทธิในการใช้ที่ดินอยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นในพื้นที่ป่าชุมชน ในเขตป้องกันเข้มงวด และเขตฟื้นฟูทางนิเวศของป่าพิเศษนั้น;

c) องค์กร บุคคล ชุมชนประชาชน องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่อยู่ภายใต้ การควบคุม ผู้สืบเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานในต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศ ซึ่งกฎหมายไม่อนุญาตให้รับโอนหรือรับมอบสิทธิในการใช้ที่ดิน

มาตรา 46. เงื่อนไขในการขายทรัพย์สินที่ติดที่ดิน สิทธิในการเช่าในสัญญาเช่าที่ดินที่รัฐให้เช่าที่ดินและเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี

1. องค์กรเศรษฐกิจ บุคคล ผู้สืบเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานในต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศ สามารถขายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งรัฐให้เช่าที่ดินและเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินรายปีได้ เมื่อมีเงื่อนไขครบถ้วนต่อไปนี้:

a) ทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินเช่าได้ถูกสร้างขึ้นอย่างถูกกฎหมายและได้ลงทะเบียนตามข้อกำหนดของกฎหมาย;

b) ได้ทำการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ตามผังการก่อสร้างโดยละเอียดและโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติหรือยินยอม (ถ้ามี) ยกเว้นกรณีที่ต้องดำเนินการตามคำพิพากษา คำสั่งของศาลที่มีผลบังคับใช้ คำสั่งบังคับของหน่วยงานบังคับคดีทางแพ่ง หรือข้อสรุปของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจเกี่ยวกับการตรวจสอบ

2. องค์กรเศรษฐกิจ บุคคล ชาวเวียดนามที่มีถิ่นพำนักในต่างประเทศ หรือองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนต่างประเทศซึ่งได้รับอนุญาตให้เช่าที่ดินจากรัฐโดยชำระค่าเช่าที่ดินรายปี สามารถขายทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินและสิทธิการเช่าในสัญญาเช่าเมื่อมีเงื่อนไขครบถ้วนดังนี้:

a) เงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 1 ของข้อกำหนดนี้;

b) ได้ชำระค่าชดเชย การสนับสนุน และการโยกย้ายล่วงหน้าที่ยังไม่ได้หักออกจากค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่าย.

3. ผู้ซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินหรือผู้ซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินและสิทธิในการเช่าในสัญญาเช่าที่ดิน สามารถใช้ที่ดินต่อไปตามวัตถุประสงค์ภายในระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ สามารถหักเงินที่ได้จ่ายล่วงหน้าแต่ยังไม่ได้หักตามที่กำหนดในข้อ b วรรค 2 ของมาตรานี้ และต้องดำเนินการจดทะเบียนที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

4. กรณีขายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นสิ่งปลูกสร้าง หากมีคุณสมบัติในการแยกโฉนด สามารถแยกโฉนดเพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

5. กรณีได้รับอนุญาตจากรัฐให้เช่าที่ดินโดยจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี เพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการพาณิชย์ สามารถขายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินได้เมื่อมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 45 ของกฎหมายนี้ และเงื่อนไขอื่นตามที่กำหนดในกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 47. เงื่อนไขการแปลงสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตร

บุคคลที่ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเนื่องจากได้รับมอบที่ดินจากรัฐ จากการแปลงสภาพ รับโอน หรือรับมรดก รับการให้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินอย่างถูกกฎหมายจากผู้อื่น จะสามารถโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเฉพาะภายในหน่วยงานบริหารที่ตั้งอยู่ในระดับจังหวัดให้กับบุคคลอื่นได้เท่านั้น และไม่ต้องเสียภาษีเงินได้จากการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน

มาตรา 48 กรณีการใช้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินภายใต้เงื่อนไข

1. บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยได้รับมอบหรือเช่าที่ดินจากรัฐตามข้อกำหนดในวรรค 3 มาตรา 16 ของกฎหมายนี้ สามารถให้มรดก ให้เป็นของขวัญ หรือโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินแก่บุคคลที่ได้รับการกำหนดเป็นทายาทตามวรรค 2 มาตรา 16 ของกฎหมายนี้

กรณีผู้ใช้ที่ดินเสียชีวิตโดยไม่มีทายาทตามลำดับที่เป็นผู้รับมรดกซึ่งเป็นวัตถุที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรา 16 ของกฎหมายนี้ รัฐจะยึดที่ดินคืนและชดเชยทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดินให้แก่ทายาทตามที่กฎหมายกำหนด; กรณีผู้ใช้ที่ดินย้ายออกจากเขตจังหวัดที่มีที่ดินไปที่อื่นเพื่ออยู่อาศัยหรือไม่ต้องการใช้ที่ดินอีกต่อไปโดยไม่มอบให้หรือโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินแก่ผู้ที่อยู่ในลำดับทายาทซึ่งเป็นวัตถุที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรา 16 ของกฎหมายนี้ รัฐจะยึดที่ดินคืนและชดเชยทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนดแก่ผู้ที่ถูกยึดที่ดิน พื้นที่ดินที่ยึดคืนแล้วจะถูกใช้ต่อไปเพื่อแจกจ่ายหรือให้เช่าที่ดินแก่บุคคลอื่นที่เป็นชนกลุ่มน้อยตามนโยบายที่กำหนดในมาตรา 16 ของกฎหมายนี้

2. บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยซึ่งรัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินตามบทบัญญัติในวรรค 3 มาตรา 16 ของกฎหมายนี้ สามารถนำสิทธิการใช้ที่ดินจำนองกับธนาคารนโยบายได้

3. บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยซึ่งรัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินตามบทบัญญัติในวรรค 3 มาตรา 16 ของกฎหมายนี้ ไม่สามารถโอน ชำระทุน มอบให้ มรดก หรือจำนองสิทธิการใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้

4. คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่จัดการบริเวณที่ดินที่ถูกริบตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้

บทที่ IV. ขอบเขตหน่วยปกครอง การสำรวจพื้นฐานเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 1. ขอบเขตหน่วยปกครอง แผนที่ทรัพยากรที่ดิน

มาตรา 49. ขอบเขตหน่วยปกครอง

1. พรมแดนของหน่วยงานปกครองถูกกำหนดตามหน่วยงานปกครองระดับตำบล อำเภอ และจังหวัด เอกสารพรมแดนของหน่วยงานปกครองแสดงข้อมูลเกี่ยวกับการก่อตั้ง การรวม การแบ่ง การปรับปรุงพรมแดนของหน่วยงานปกครอง และรอยพรมแดน จุดพรมแดน และถนนพรมแดนของหน่วยงานปกครองนั้น

2. กระทรวงมหาดไทยให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่เกี่ยวข้องในการกำหนดพรมแดนของหน่วยงานปกครองระดับจังหวัด คณะกรรมการประชาชนระดับบนที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่กำกับดูแลและให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนระดับล่างที่เกี่ยวข้องในการกำหนดพรมแดนของหน่วยงานปกครองในภาคสนามและจัดทำเอกสารพรมแดนของหน่วยงานปกครองในพื้นที่ท้องถิ่น

3. ขอบเขตการจัดการที่ดินบนภูมิประเทศบกถูกกำหนดตามถนนพรมแดนของหน่วยงานปกครองแต่ละหน่วยงานตามที่กฎหมายกำหนด.

4. กรณีขอบเขตการจัดการที่ดินระดับจังหวัดยังไม่สามารถกำหนดได้เนื่องจากยังไม่สามารถกำหนดเขตแดนหน่วยบริหารได้ ให้กระทรวงมหาดไทยเป็นฝ่ายริเริ่มร่วมกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องจัดทำเอกสารเสนอรัฐบาล

5. กรณีขอบเขตการจัดการที่ดินระดับอำเภอหรือตำบลยังไม่สามารถกำหนดได้เนื่องจากยังไม่สามารถกำหนดเขตแดนหน่วยบริหารระดับอำเภอหรือตำบลได้ ให้คณะกรรมการประชาชนระดับบนที่กำกับโดยตรงสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับล่างที่เกี่ยวข้องร่วมมือแก้ไข; ในช่วงเวลาที่ยังไม่มีคำสั่งเกี่ยวกับการกำหนดเขตแดนหน่วยบริหารระดับอำเภอหรือตำบล คณะกรรมการประชาชนระดับบนที่กำกับโดยตรงให้ดำเนินการตามเนื้อหาในการจัดการรัฐเกี่ยวกับที่ดินในพื้นที่ที่ยังไม่เป็นเอกฉันท์ กรณีไม่สามารถหาข้อสรุปเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขได้ ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดทำเอกสารเสนอรัฐบาล.

6. รัฐบาลมีหน้าที่แนะนำการแก้ไขกรณีที่ยังไม่เห็นพ้องเรื่องเขตแดนของหน่วยงานปกครอง; จัดการแก้ไขกรณีที่ยังไม่เห็นพ้องเรื่องเขตแดนของหน่วยงานปกครองที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 และมาตรา 5 ของบทนี้

7. กระทรวงมหาดไทยกำหนดเรื่องการจัดทำและการบริหารจัดการสารบบเขตแดนของหน่วยงานปกครอง

มาตรา 50. การสำรวจและจัดทำแผนที่ภาษีที่ดิน

1. แผนที่ภาษีที่ดินเป็นพื้นฐานเพื่อสนับสนุนการบริหารรัฐเกี่ยวกับที่ดินและสร้างฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน การสำรวจและจัดทำแผนที่ภาษีที่ดินจะดำเนินการโดยละเอียดถึงแต่ละแปลงที่ดินตามหน่วยงานปกครองระดับตำบล; ในกรณีที่ยังไม่จัดตั้งหน่วยงานปกครองระดับตำบล ให้จัดทำตามหน่วยงานปกครองระดับอำเภอ

2. แผนที่ภาษีที่ดินต้องได้รับการปรับปรุงเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงรูปทรง ขนาด เนื้อที่ของแปลงที่ดิน และปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาของแผนที่ภาษีที่ดิน และต้องได้รับการอัปเดตเข้าสู่ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินพร้อมกัน

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ในการจัดการดำเนินการวัด สำรวจ ปรับปรุง จัดการแผนที่ที่ดินในท้องถิ่น และอัปเดตลงในฐานข้อมูลทรัพยากรที่ดินแห่งชาติ

4. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

ข้อ 2. การสำรวจ ประเมินทรัพยากรที่ดินและการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูที่ดิน

มาตรา 51. หลักการในการสำรวจ ประเมินทรัพยากรที่ดิน และการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูที่ดิน

1. ทำให้มั่นใจว่าทันเวลา เป็นกลาง สะท้อนสภาพความจริงของทรัพยากรที่ดินอย่างถูกต้อง

2. ดำเนินการในพื้นที่ทั้งประเทศ, เขตเศรษฐกิจ-สังคม, หน่วยงานปกครองระดับจังหวัด และต้องทำอย่างต่อเนื่องสืบเนื่อง

3. รัฐบาลรับผิดชอบงบประมาณในการดำเนินการสำรวจและประเมินที่ดิน; สนับสนุนให้หน่วยงานและบุคคลร่วมกับรัฐดำเนินการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูที่ดิน

4. จัดหาข้อมูลและตัวเลขอย่างทันท่วงทีเพื่อสนับสนุนงานบริหารรัฐเกี่ยวกับที่ดินและความต้องการข้อมูลที่ดินสำหรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจ สังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การวิจัยทางวิทยาศาสตร์ การศึกษาและการฝึกอบรม รวมถึงความต้องการอื่น ๆ ของรัฐและสังคม

มาตรา 52 กิจกรรมการสำรวจและประเมินที่ดิน

1. การสำรวจและประเมินที่ดินประกอบด้วย:

ก) การสำรวจและประเมินคุณภาพที่ดิน ศักยภาพของที่ดิน

ข) การสำรวจและประเมินการเสื่อมสภาพของดิน

ค) การสำรวจและประเมินมลพิษดิน

ง) การตรวจวัดคุณภาพดิน การเสื่อมสภาพของดิน มลพิษดิน

จ) การสำรวจและประเมินที่ดินตามหัวข้อเฉพาะ

2. การสำรวจและประเมินที่ดินตามหัวข้อเฉพาะจะดำเนินการเพื่อสำรวจและประเมินคุณภาพที่ดิน ศักยภาพของที่ดิน การเสื่อมสภาพของดิน มลพิษดิน สำหรับประเภทที่ดินเฉพาะตามข้อกำหนดการบริหารรัฐเกี่ยวกับที่ดิน ณ เวลาใดเวลาหนึ่ง

3. กิจกรรมการสำรวจและประเมินที่ดินที่กำหนดไว้ในข้อ a, b และ c ของมาตรา 1 ของบทบัญญัตินี้ จะดำเนินการเป็นระยะเวลา 5 ปีต่อครั้ง การสำรวจและประเมินที่ดินตามหัวข้อเฉพาะที่กำหนดไว้ในข้อ đ ของมาตรา 1 ของบทบัญญัตินี้ จะดำเนินการตามความต้องการเพื่อตอบสนองภารกิจการบริหารจัดการภาครัฐเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 53. เนื้อหาการสำรวจและประเมินที่ดิน

1. เนื้อหาการสำรวจและประเมินคุณภาพที่ดินและศักยภาพของที่ดินประกอบด้วย:

ก) การจำแนกเขต ระบุที่ตั้ง พื้นที่ และกำหนดระดับคุณภาพของที่ดินสำหรับประเภทที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินที่ยังไม่ใช้งานตามลักษณะดิน ภูมิประเทศ คุณสมบัติทางกายภาพ คุณสมบัติทางเคมี คุณสมบัติทางชีวภาพ และเงื่อนไขอื่นๆ;

ข) การจำแนกเขต ระบุที่ตั้ง พื้นที่ และกำหนดระดับศักยภาพของที่ดินสำหรับประเภทที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม และที่ดินที่ยังไม่ใช้งาน บนพื้นฐานของระดับคุณภาพของที่ดินและประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์จากที่ดินตามเป้าหมายด้านเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม;

c) การแบ่งเขตพื้นที่ที่ต้องการการคุ้มครอง การบําบัด การปรับปรุง และการฟื้นฟู;

d) การจัดทําแผนที่คุณภาพที่ดินและแผนที่ศักยภาพที่ดิน;การจัดทําและปรับปรุงข้อมูลคุณภาพที่ดินและศักยภาพที่ดินเข้าสู่ฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

2. เนื้อหาของการสอบสวนและประเมินการเสื่อมโทรมของที่ดินประกอบด้วย:

ก) การแบ่งเขตและกําหนดตําแหน่งและพื้นที่ของที่ดินเสื่อมโทรมสําหรับที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ตามประเภทของการเสื่อมโทรม รวมถึง: ที่ดินที่มีความอุดมสมบูรณ์ลดลง;ที่ดินที่ถูกกัดเซาะ;ที่ดินแห้งแล้ง กลายเป็นทะเลทราย หรือกลายเป็นทะเลทราย;ที่ดินที่แน่นตัวและกลายเป็นหิน;ดินที่มีความเค็ม;ดินที่มีอะลูมิเนียม;

b) การระบุแนวโน้ม สาเหตุ และการคาดการณ์ความเสี่ยงจากการเสื่อมโทรมของที่ดิน;

c) การแบ่งเขตพื้นที่ที่เสื่อมโทรมซึ่งต้องการการบําบัด ปรับปรุง และฟื้นฟู;

d/ จัดทําแผนที่การเสื่อมโทรมของที่ดินชุดหนึ่ง;จัดทําและปรับปรุงข้อมูลการเสื่อมโทรมของที่ดินลงในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

3. เนื้อหาของการสอบสวนและประเมินมลพิษในดินประกอบด้วย:

a) การกำหนดพื้นที่ ระบุตำแหน่ง และพื้นที่ดินที่ปนเปื้อนได้ตามประเภทการปนเปื้อน ซึ่งรวมถึงการปนเปื้อนโลหะหนัก การปนเปื้อนสารเคมีป้องกันพืช และการปนเปื้อนสารพิษอื่นๆ ต่อประเภทดินเกษตร ดินที่ยังไม่ถูกใช้ และดินที่วางแผนสำหรับการสร้างเขตที่อยู่อาศัยในเมืองและชนบท;

b) การระบุแนวโน้ม แหล่งที่มาก่อให้เกิดการปนเปื้อน และการพยากรณ์ เตือนภัยความเสี่ยงจากการปนเปื้อนดิน;

c) การกำหนดพื้นที่ดินที่ปนเปื้อนซึ่งต้องได้รับการจัดการ ฟื้นฟู และปรับปรุง;

d) การจัดทำชุดแผนที่ดินที่ปนเปื้อน; การสร้างและปรับปรุงข้อมูลเกี่ยวกับการปนเปื้อนดินเข้าสู่ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

4. เนื้อหาการตรวจสอบคุณภาพดิน การเสื่อมโทรมของดิน และการปนเปื้อนดิน ประกอบด้วย:

a) สร้างเครือข่ายจุดเฝ้าติดตามคงที่ทั่วประเทศ;

b) กำหนดตัวชี้วัดและความถี่ในการเฝ้าติดตาม;

c) ติดตามการเปลี่ยนแปลงคุณภาพดิน การเสื่อมสภาพของดิน มลพิษดิน และพยากรณ์ เตือนล่วงหน้าการเปลี่ยนแปลงที่ผิดปกติ;

d) อัปเดตข้อมูลการเฝ้าติดตามคุณภาพดิน การเสื่อมสภาพของดิน มลพิษดิน เข้าในฐานข้อมูลการเฝ้าติดตามทรัพยากรสิ่งแวดล้อม และฐานข้อมูลดินแห่งชาติ

มาตรา 54 การปกป้อง ปรับปรุง และฟื้นฟูดิน

1. เนื้อหาการปกป้อง ปรับปรุง และฟื้นฟูดิน ประกอบด้วย:

a) การจำแนกพื้นที่ดินที่ได้มีการจัดโซนตามข้อกำหนดในข้อ c ของวรรค 1 ข้อ c ของวรรค 2 และข้อ c ของวรรค 3 มาตรา 53 ของกฎหมายนี้;

b) การรวบรวมและกำหนดขอบเขตและระดับความจำเป็นในการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูดิน สำหรับแต่ละพื้นที่ดินที่ได้มีการจำแนกตามข้อ a วรรคนี้;

c) การจัดทำแผนและกำหนดระยะเวลาในการดำเนินการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูดิน สำหรับพื้นที่ดินที่ได้มีการกำหนดตามข้อ b วรรคนี้;

d) ระบุมาตรการทางเทคนิค แนวทางเศรษฐกิจ สังคม พร้อมการวิเคราะห์เพื่อเลือกวิธีที่เหมาะสมที่สุดและตัดสินใจแนวทางการดำเนินการ;

đ) จัดทำรายงานผลการดำเนินงานปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูดิน;

e) ตรวจสอบ ควบคุมกระบวนการจัดการ ปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูดิน

2. จัดทำแผนที่พื้นที่ดินที่ได้รับการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟู; สร้างและปรับปรุงข้อมูลเกี่ยวกับการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูดินเข้าสู่ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

3. ควบคุมพื้นที่ดินที่เสื่อมสภาพหรือปนเปื้อนซึ่งยังไม่ได้รับการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูตามข้อกำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ ซึ่งรวมถึงการกำหนดเขต พื้นที่เตือน และไม่อนุญาตหรือจำกัดกิจกรรมบนดินเพื่อ ลดผลกระทบที่ไม่ดีต่อดิน

มาตรา 55. หน้าที่ขององค์กรในการดำเนินการสำรวจ ประเมินค่า ที่ดิน ปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูดิน

1. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการสำรวจ ประเมินที่ดิน การป้องกัน ฟื้นฟู และปรับปรุงที่ดิน รวมทั้งกำหนดเงื่อนไขความสามารถขององค์กรบริการที่ปรึกษาการสำรวจและประเมินที่ดิน

2. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่รับผิดชอบหลัก ประสานงานกับกระทรวงที่เกี่ยวข้องในการดำเนินงานดังต่อไปนี้:

ก) กำหนดเทคนิคการสำรวจและประเมินที่ดิน; เทคนิคการป้องกัน ฟื้นฟู และปรับปรุงที่ดิน;

ข) สร้างและรักษาระบบการเฝ้าติดตาม;

ค) จัดการดำเนินการ อนุมัติ และเผยแพร่ผลการสำรวจและประเมินที่ดินทั้งประเทศ ภูมิภาคเศรษฐกิจ-สังคม และตามหัวข้อเฉพาะ;

ง) ออกและจัดการดำเนินแผนการป้องกัน ฟื้นฟู และปรับปรุงที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินเสื่อมสภาพรุนแรงข้ามภูมิภาค ข้ามจังหวัด; แผนการป้องกัน ฟื้นฟู และปรับปรุงที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินปนเปื้อนรุนแรง

3. คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่รับผิดชอบดังต่อไปนี้:

a) จัดการดำเนินการ อนุมัติ และประกาศผลการสำรวจ ประเมินที่ดินของท้องถิ่น; จัดทำและดำเนินการตามแผนการปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูดินในพื้นที่ดินที่เสื่อมสภาพ ปนเปื้อนในท้องถิ่น; ปรับปรุงเข้าสู่ฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ;

b) รวบรวมสถิติและประกาศพื้นที่ดินที่ปนเปื้อน; จัดการประมูลเลือกผู้รับเหมาในการจัดการ ปรับปรุง และฟื้นฟูดินในพื้นที่ดินที่ปนเปื้อนในท้องถิ่น.

4. กิจกรรมการสำรวจ ประเมินที่ดิน; การปกป้อง ปรับปรุง ฟื้นฟูดิน ดำเนินการโดยใช้ทุนสนับสนุนการปกป้องสิ่งแวดล้อมและทุนทรัพยากรอื่นตามที่กฎหมายกำหนด.

5. ผลการสำรวจและประเมินที่ดินต้องได้รับการอนุมัติในปีที่ดำเนินการสำมะโนที่ดินเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการวางแผนการใช้ที่ดินในทุกระดับ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีความรับผิดชอบในการเผยแพร่ผลการสำรวจและประเมินที่ดินอย่างเปิดเผยภายใน 30 วันนับจากวันที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ

มาตรา 3. การสถิติและสำมะโนที่ดิน

มาตรา 56. หลักการในการสถิติและสำมะโนที่ดิน

1. ความซื่อสัตย์ สุจริต เป็นกลาง ถูกต้อง ทันท่วงที สะท้อนสภาพปัจจุบันและโครงสร้างการใช้ที่ดินอย่างครบถ้วน

2. เปิดเผย โปร่งใส เป็นอิสระในด้านความเชี่ยวชาญและวิชาชีพ

3. มีความเป็นเอกภาพในด้านวิชาชีพ วิธีการสถิติและสำมะโนที่ดิน และระบบรายงาน

4. รับประกันตัวชี้วัดการสถิติและสำมะโนที่ดินให้เป็นเอกภาพและสอดคล้องกันจากส่วนกลางถึงท้องถิ่น; ระบบข้อมูลสถิติและสำมะโนที่ดินถูกสรุปจากระดับล่างขึ้นสู่ระดับบนโดยตรง

5. จัดหาข้อมูลทันเวลาเพื่อสนับสนุนงานบริหารรัฐเกี่ยวกับที่ดินและความต้องการข้อมูลที่ดินสำหรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจ สังคม กลาโหม ความมั่นคง การวิจัยทางวิทยาศาสตร์ การศึกษาและการฝึกอบรม และความต้องการอื่น ๆ ของรัฐและสังคม

มาตรา 57 ขอบเขตและวัตถุประสงค์ของการสถิติและการสำรวจที่ดิน

1. การสถิติและการสำรวจที่ดินดำเนินการครอบคลุมถึงหน่วยปกครองระดับตำบล อำเภอ จังหวัด และครอบคลุมทั้งประเทศ

2. เวลาที่ใช้ในการสถิติและการสำรวจที่ดินมีดังนี้:

ก) การสถิติที่ดินดำเนินการทุกปี พิจารณาจนถึงวันที่ 31 ธันวาคมของปีที่ทำการสถิติ ยกเว้นปีที่มีการสำรวจที่ดิน

ข) การสำรวจที่ดินดำเนินการทุก 5 ปี พิจารณาจนถึงวันที่ 31 ธันวาคมของปีที่ตัวเลขสุดท้ายเป็น 4 หรือ 9

3. การสำรวจที่ดินเฉพาะเรื่องจะดำเนินการตามข้อกำหนดของการบริหารจัดการที่ดินของรัฐในแต่ละช่วงเวลาซึ่งกำหนดโดยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด

ข้อ 58. ตัวชี้วัด เนื้อหา และกิจกรรมการสำรวจและตรวจสอบที่ดิน

1. ตัวชี้วัดการสำรวจและตรวจสอบที่ดินสำหรับประเภทที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 9 ของกฎหมายนี้ ได้แก่:

ก) พื้นที่;

ข) วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน;

ค) บุคคลหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการที่ดิน

2. หลักเกณฑ์การกำหนดตัวชี้วัดการสำรวจและตรวจสอบที่ดิน ได้แก่:

ก) ตัวชี้วัดการสำรวจที่ดินจะกำหนดตามเอกสารทะเบียนที่ดิน ณ เวลาการสำรวจ;

ข) ตัวชี้วัดการตรวจสอบที่ดินจะกำหนดตามเอกสารทะเบียนที่ดินและตามสภาพการใช้ที่ดินในเวลาการตรวจสอบ

3. เนื้อหาการสำรวจสถิติและการตรวจสอบที่ดินตามหน่วยบริหารระดับตำบล อำเภอ จังหวัด และในระดับประเทศ รวมถึง: การกำหนดพื้นที่รวมของประเภทที่ดินต่าง ๆ, โครงสร้างพื้นที่ตามประเภทที่ดิน, วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน, วัตถุประสงค์ของผู้ที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการที่ดิน; พื้นที่ที่ได้รับมอบ การให้เช่า การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

4. กิจกรรมการสำรวจสถิติที่ดินดำเนินการดังนี้:

ก) รวบรวมแฟ้มเอกสาร เอกสารแผนที่ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงที่ดินในช่วงเวลาการสำรวจสถิติ; ข้อมูลการตรวจสอบที่ดินของรอบก่อนหน้า หรือข้อมูลสถิติที่ดินที่ทำในปีที่ผ่านมา;

ข) ตรวจสอบ อัปเดต ปรับปรุงแก้ไขการเปลี่ยนแปลงที่ดินในปีที่ทำการสำรวจสถิติ;

ค) ประมวลผล สรุปข้อมูล และจัดทำตารางสถิติที่ดินตามหน่วยบริหารแต่ละระดับ;

ง) วิเคราะห์ ประเมินสภาพการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงที่ดินในช่วงเวลาการสำรวจสถิติ และเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเสริมสร้างการบริหารจัดการและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน

ง) จัดทำรายงานสถิติที่ดิน

5. กิจกรรมการรังวัดที่ดินดำเนินการดังนี้:

ก) รวบรวมแฟ้มข้อมูล เอกสาร แผนที่ ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงที่ดินในรอบการรังวัดที่ดิน; แฟ้มผลการรังวัดที่ดินในรอบที่แล้ว และผลสถิติที่ดินประจำปีในรอบการรังวัดที่ดิน;

ข) สำรวจ ตรวจสอบ อัปเดต และปรับแก้การเปลี่ยนแปลงของที่ดินในรอบการรังวัด;

ค) ประมวลผลและรวมรวมข้อมูล และจัดทำตารางรังวัดที่ดินตามหน่วยการปกครองต่าง ๆ; จัดทำรายงานชี้แจงสภาพการใช้ที่ดิน;

ง) จัดทำแผนที่สภาพการใช้ที่ดิน; จัดทำรายงานชี้แจงแผนที่สภาพการใช้ที่ดิน;

จ) จัดทำรายงานผลการรังวัดที่ดิน

มาตรา 59 ความรับผิดชอบในการจัดการสถิติและรังวัดที่ดิน

1. คณะกรรมการประชาชนทุกระดับจัดการดำเนินการและอนุมัติการสถิติและรังวัดที่ดินของท้องถิ่น

2. คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ระดับอำเภอ รายงานคณะกรรมการประชาชนระดับบนโดยตรงเกี่ยวกับผลลัพธ์การสำรวจ สถิติ และตรวจนับที่ดิน

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ประกาศผลลัพธ์การสำรวจที่ดินและรายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมก่อนวันที่ 31 มีนาคมของปีถัดไป ยกเว้นปีที่มีการตรวจนับที่ดิน

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่รายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเกี่ยวกับผลลัพธ์การตรวจนับที่ดินก่อนวันที่ 30 มิถุนายนของปีถัดไปในปีที่มีการตรวจนับที่ดิน

5. กระทรวงกลาโหม กระทรวงสาธารณรัฐสังคมมีหน้าที่เป็นประธานร่วมและประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดในการดำเนินการสำรวจและตรวจนับที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง

6. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรวบรวมผลลัพธ์การสำรวจที่ดินประจำปีทั้งประเทศและประกาศก่อนวันที่ 30 มิถุนายนของทุกปี; รวบรวมรายงานต่อนายกรัฐมนตรีและประกาศผลการตรวจนับที่ดินทุก 5 ปีของทั้งประเทศก่อนวันที่ 30 กันยายนของปีถัดไปในปีที่มีการตรวจนับที่ดิน

7. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด ตัดสินใจเรื่องเนื้อหาและกิจกรรมการสำรวจที่ดินเฉพาะเรื่อง

8. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการสถิติ การสำรวจที่ดิน และการจัดทำแผนที่การใช้ที่ดินในปัจจุบัน

9. งบประมาณในการดำเนินการสถิติและสำรวจที่ดิน รับประกันโดยงบประมาณของรัฐ และจะถูกจัดสรรตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

บทที่ V. การวางผังและการวางแผนการใช้ที่ดิน

มาตรา 60 หลักการในการวางผังและการวางแผนการใช้ที่ดิน

1. การวางแผนการใช้ที่ดินในทุกระดับต้องปฏิบัติตามหลักการและความสัมพันธ์ระหว่างประเภทของผังตามที่กฎหมายการวางผังกำหนด

การวางแผนการใช้ที่ดินในทุกระดับ ต้องสรุปรวมและสร้างสมดุลความต้องการการใช้ที่ดินของภาคอุตสาหกรรมและสาขาที่มีการใช้ที่ดิน.

2. การวางแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติจะต้องรับประกันความเฉพาะตัว การเชื่อมโยงภูมิภาค; รับประกันความสมดุลระหว่างความต้องการใช้ที่ดินของแต่ละอุตสาหกรรม สาขา ในท้องถิ่น และสอดคล้องกับศักยภาพที่ดินของประเทศ เพื่อให้การใช้ที่ดินมีความประหยัดและมีประสิทธิภาพ

3. การวางแผนและจัดทำแผนการใช้ที่ดินในระดับชาติ ระดับจังหวัด และระดับอำเภอ จะต้องตอบสนองต่อความต้องการในการดำเนินยุทธศาสตร์การพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมอย่างรวดเร็วและยั่งยืน; รับประกันความมั่นคงของชาติและความปลอดภัย

4. รับรองความเป็นเอกภาพและความสอดคล้อง; การวางแผนการใช้ที่ดินของหน่วยงานระดับบนต้องสามารถรองรับความต้องการใช้ที่ดินของหน่วยงานระดับล่าง; การวางแผนการใช้ที่ดินของหน่วยงานระดับล่างต้องสอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินของหน่วยงานระดับบน; การวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอต้องสามารถกำหนดรายละเอียดการใช้ที่ดินถึงระดับตำบล; แผนการใช้ที่ดินต้องสอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินในระดับเดียวกันซึ่งได้รับการตัดสินใจและอนุมัติโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ

5. เนื้อหาการวางแผนการใช้ที่ดินต้องรวมถึงดัชนีการใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่, การแบ่งโซนการใช้ที่ดิน, ระบบนิเวศธรรมชาติ

6. ใช้ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ; ใช้ทรัพยากรธรรมชาติอย่างสมเหตุสมผลและปกป้องสิ่งแวดล้อม; ปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ; รับรองความมั่นคงด้านอาหารของชาติ, ความคุ้มครองของป่าไม้; อนุรักษ์, ฟื้นฟูและส่งเสริมคุณค่าของแหล่งโบราณคดี - วัฒนธรรม, แหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติ.

7. รับรองความต่อเนื่อง การสืบทอด ความมั่นคง ลักษณะเฉพาะ และการเชื่อมโยงของพื้นที่เศรษฐกิจ - สังคม; การสร้างสมดุลอย่างเหมาะสมระหว่างสาขา, ด้าน, ท้องถิ่น, ระหว่างคนรุ่นต่างๆ; สอดคล้องกับสภาพและศักยภาพของที่ดิน

8. การจัดทำผังและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในทุกระดับต้องรับรองการมีส่วนร่วมขององค์กรทางการเมือง - สังคม ชุมชน และบุคคล; รับรองความโปร่งใสและชัดเจน

9. การวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในทุกระดับต้องดำเนินควบคู่กัน; แผนการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับสูงกว่าต้องได้รับการตัดสินใจและอนุมัติก่อนแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับต่ำกว่า เมื่อสิ้นสุดช่วงเวลาการวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน แต่แผนการใช้ประโยชน์ที่ดินสำหรับช่วงเวลาถัดไปยังไม่ได้รับการตัดสินใจหรืออนุมัติโดยหน่วยงานที่มีอำนาจ ตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่ยังไม่ได้ดำเนินการสามารถดำเนินต่อไปจนกว่าแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินสำหรับช่วงเวลาถัดไปจะได้รับการตัดสินใจและอนุมัติโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

10. แผนการใช้ที่ดินถูกจัดทำพร้อมกับการจัดทำและปรับปรุงผังการใช้ที่ดินในระดับเดียวกัน แผนการใช้ที่ดินปีแรกของผังการใช้ที่ดินในระดับอำเภอถูกจัดทำพร้อมกับการจัดทำผังการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ

ข้อ 61 ระบบผังและแผนการใช้ที่ดิน

1. ระบบผังและแผนการใช้ที่ดินประกอบด้วย:

ก) ผังและแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ;

ข) ผังและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด;

ค) ผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ, แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ;

ง) ผังการใช้ที่ดินด้านการทหาร;

จ) ผังการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง

2. ผังการใช้ที่ดินแห่งชาติ, ผังการใช้ที่ดินด้านการทหาร และผังการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง อยู่ในระบบผังระดับชาติ ดำเนินการตามที่กฎหมายนี้และกฎหมายว่าด้วยการวางผังกำหนด.

3. การวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับจังหวัดและการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอเป็นการวางผังที่มีลักษณะทางเทคนิคและเฉพาะทาง ซึ่งเป็นการทำให้การวางผังระดับประเทศ การวางผังภูมิภาค และการวางผังระดับจังหวัดชัดเจนขึ้น

มาตรา 62. ระยะเวลาการวางผังและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน

1. ระยะเวลาและวิสัยทัศน์ของการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับชาติ การวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ และการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อความมั่นคง ให้ดำเนินการตามที่กฎหมายว่าด้วยการวางผังกำหนด

2. ระยะเวลาและวิสัยทัศน์ของการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับจังหวัดให้สอดคล้องกับระยะเวลาและวิสัยทัศน์ของการวางผังระดับจังหวัด

3. ระยะเวลาการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอคือ 10 ปี วิสัยทัศน์ของการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอคือ 20 ปี

4. ระยะเวลาของแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับชาติและระดับจังหวัดคือ 5 ปี; แผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอจัดทำทุกปี

มาตรา 63. งบประมาณสำหรับกิจกรรมการวางผัง

งบประมาณในการจัดทำ ปรับปรุง ประเมิน ตัดสินใจ อนุมัติ ประกาศผังเมือง แผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน ให้ได้รับการสนับสนุนโดยงบประมาณของรัฐจากแหล่งรายได้ด้านเศรษฐกิจ

มาตรา 64. การวางแผนและการใช้ที่ดินระดับชาติ

1. หลักเกณฑ์ในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติประกอบด้วย:

ก) ยุทธศาสตร์การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การวางแผนภาพรวมระดับชาติ ยุทธศาสตร์การพัฒนาแต่ละสาขาและด้านต่าง ๆ;

ข) เงื่อนไขด้านธรรมชาติ เศรษฐกิจ และสังคม;

ค) สถานะการใช้ที่ดินในปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงของที่ดิน คุณภาพของที่ดิน ศักยภาพของที่ดิน และผลลัพธ์ของการดำเนินการแผนใช้ที่ดินแห่งชาติในครั้งที่ผ่านมา;

ง) ความต้องการ ความสามารถในการใช้ที่ดินของแต่ละสาขาและท้องถิ่น;

จ) ความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน

2. เนื้อหาในการวางแผนใช้ที่ดินระดับชาติจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการวางแผน

3. หลักเกณฑ์ในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติประกอบด้วย:

ก) การวางแผนใช้ที่ดินระดับชาติ

b) แผนพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม แผนการลงทุนสาธารณะระยะกลางของทั้งประเทศ;

c) ความต้องการและความสามารถในการใช้ที่ดินของแต่ละสาขา, แต่ละพื้นที่;

d) ผลการดำเนินแผนการใช้ที่ดิน 5 ปีที่ผ่านมา;

đ) ความสามารถในการลงทุน การระดมทรัพยากร.

4. เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติกำหนดพื้นที่ของแต่ละประเภทที่ดินตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในผังการใช้ที่ดินแห่งชาติในแต่ละช่วงระยะเวลาแผนการใช้ที่ดิน 5 ปี.

5. การสร้างและปรับปรุงข้อมูลผังการใช้ที่ดิน แผนการใช้ที่ดินแห่งชาติลงในฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน.

มาตรา 65 การวางแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

1. หลักเกณฑ์ในการจัดทำผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัดประกอบด้วย:

ก) ผังและแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ;

b) ผังการวางแผนระดับชาติ ผังการวางแผนระดับภูมิภาค; ผังที่มีลักษณะทางเทคนิคและเชี่ยวชาญซึ่งใช้ที่ดินระดับชาติและข้ามจังหวัด;

c) ผังการวางแผนระดับจังหวัด;

d) สภาพธรรมชาติ เศรษฐกิจ และสังคมของหน่วยบริหารระดับจังหวัด;

đ) สภาพการใช้ที่ดิน ความเปลี่ยนแปลงของที่ดิน คุณภาพของดิน ศักยภาพของที่ดิน และผลลัพธ์การดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินในช่วงที่ผ่านมาในจังหวัด;

e) ความต้องการ ความสามารถในการใช้ที่ดินของภาคส่วน อุตสาหกรรม และพื้นที่ท้องถิ่น แหล่งทุนการลงทุนภาครัฐ และแหล่งทุนอื่น ๆ;

g) ความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน

2. เนื้อหาของผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัดประกอบด้วย:

a) แนวทางการใช้ที่ดินที่กำหนดในผังจังหวัด มีมุมมองเพื่อรองรับความต้องการการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม; รับรองความมั่นคงและความปลอดภัย; ปกป้องสิ่งแวดล้อม ปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ;

b) กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรในผังการใช้ที่ดินระดับชาติและตัวชี้วัดการใช้ที่ดินตามความต้องการใช้ที่ดินในระดับจังหวัด;

c) กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่ระบุในข้อ b ของวรรคนี้ไปยังแต่ละหน่วยบริหารระดับอำเภอ;

d) กำหนดขอบเขต ตำแหน่ง และพื้นที่ของพื้นที่ถมทะเลเพื่อใช้ประโยชน์ในด้านเกษตรกรรมและนอกเกษตรกรรม;

d) แบ่งเขตพื้นที่ใช้ที่ดินที่ต้องมีการจัดการอย่างเข้มงวด ซึ่งรวมถึง: ที่ดินทำนา ที่ดินป่าอนุรักษ์ ที่ดินป้องกันป่า และพื้นที่ป่าสำหรับการผลิตที่เป็นป่าธรรมชาติ;

e) การวางแผนการใช้ที่ดินตามช่วงเวลาในแต่ละแผนห้าปี ตามเนื้อหาที่กำหนดในข้อ b, c, d และ đ ของวรรคนี้;

g) แนวทางและแหล่งทุนในการดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน

3. จัดทำแผนที่การใช้ที่ดินระดับจังหวัด; สร้างและปรับปรุงข้อมูลการวางแผนใช้ที่ดินของจังหวัดเข้าสู่ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

4. จังหวัดที่ไม่ใช่เมืองที่ขึ้นตรงต่อส่วนกลางไม่จำเป็นต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แต่ต้องแบ่งระยะการวางแผนการใช้ที่ดินสำหรับแต่ละแผนห้าปีตามที่ระบุในข้อ e วรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

5. เมืองที่ขึ้นตรงต่อส่วนกลางซึ่งมีแผนผังรวมที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง ไม่จำเป็นต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แต่ใช้แผนผังรวมเป็นพื้นฐานในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

กรณีที่แผนผังรวมได้รับการอนุมัติหลังจากที่แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดได้รับการอนุมัติ และมีการเปลี่ยนแปลงตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด ก็ไม่จำเป็นต้องปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แต่ให้ใช้แผนผังรวมเป็นพื้นฐานในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

ข้อ 66. การวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

1. หลักเกณฑ์ในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอประกอบด้วย:

ก) แผนจังหวัด, แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด; แผนผังเมืองของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลางในกรณีที่ไม่มีการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด;

ข) แผนต่าง ๆ ที่มีลักษณะทางเทคนิคหรือเฉพาะด้าน;

ค) แผนพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมระดับอำเภอ;

ง) เงื่อนไขทางธรรมชาติ เศรษฐกิจ สังคมของหน่วยการปกครองระดับอำเภอ;

จ) สภาพการใช้ที่ดินในปัจจุบัน ความเปลี่ยนแปลงของที่ดิน ศักยภาพของที่ดิน และผลลัพธ์จากการดำเนินแผนการใช้ที่ดินในช่วงที่ผ่านมาในระดับอำเภอ;

ฉ) ความต้องการ ความสามารถในการใช้ที่ดินของแต่ละสาขา กิจการ และคณะกรรมการสภาเทศบาลตำบล; สำหรับการกำหนดความต้องการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย พื้นที่เมือง และพื้นที่ชุมชนชนบท จะต้องกำหนดบนพื้นฐานของการทำนายประชากร สภาพพื้นฐานโครงสร้างพื้นฐาน ทัศนียภาพ และสิ่งแวดล้อม ตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างกำหนด

g) มาตรฐานการใช้ที่ดิน ความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน

2. เนื้อหาของการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอประกอบด้วย:

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

a) แนวทางการใช้ที่ดิน มุมมองเพื่อตอบสนองความต้องการพัฒนาทางเศรษฐกิจ - สังคม; รับรองการป้องกันประเทศ ความมั่นคง; ปกป้องสิ่งแวดล้อม การปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ; รับรองความเหมาะสมและความสอดคล้องระหว่างการวางแผนการใช้ที่ดินกับการวางแผนการคมนาคม การวางแผนการก่อสร้าง การวางแผนเมือง การวางแผนชนบท;

b) กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรในแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด ซึ่งแสดงข้อมูลถึงหน่วยบริหารระดับตำบล;

c) กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินตามความต้องการใช้ที่ดินของระดับอำเภอและระดับตำบล;

d) กำหนดพื้นที่และทำการจำแนกเขตพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายให้ใช้ประโยชน์ที่ดินตามแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดตามข้อ b และข้อ đ วรรค 2 มาตรา 65 ของพระราชบัญญัตินี้ โดยกำหนดพื้นที่ของประเภทที่ดินเพื่อให้มั่นใจในนโยบายสนับสนุนที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อย;

đ) กำหนดเขตแดน ตำแหน่ง และพื้นที่ของพื้นที่เคลื่อนตัวเข้าสมุทรเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ทางการเกษตรและนอกการเกษตร;

e) การวางแผนการใช้ที่ดิน 5 ปี ในระดับอำเภอ ตามข้อ b, c, d และ đ ของวรรคนี้;

g) แนวทางและแหล่งทุนในการดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน

3. จัดทำแผนที่การใช้ที่ดินระดับอำเภอ; สร้างและปรับปรุงข้อมูลการวางแผนและการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอลงในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ.

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

4. เขต, เมือง, เทศบาลที่อยู่ภายใต้เมืองตรงของรัฐบาลกลาง, เมือง, เทศบาลที่อยู่ภายใต้จังหวัดที่มีผังเมืองโดยรวมหรือผังย่อยที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง จะไม่ต้องจัดทำผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ แต่ให้ยึดตามผังเมืองโดยรวมหรือผังย่อยและตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรจากผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัด รวมถึงตัวชี้วัดการใช้ที่ดินของท้องถิ่นในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

5. สำหรับพื้นที่ที่ไม่อยู่ในข้อกำหนดในวรรค 4 ของมาตรานี้ แต่มีผังการก่อสร้าง ผังเมือง หรือผังชนบทที่ได้รับการอนุมัติ การจัดทำผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอต้องปรับปรุงแนวทางการใช้ที่ดินและระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมตามช่วงเวลาของแผนการใช้ที่ดิน

มาตรา 67. แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

1. หลักเกณฑ์ในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอประกอบด้วย:

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

ก) แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด; แผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ; แผนผังการก่อสร้าง; แผนผังเมืองในกรณีที่ไม่ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ;

ข) สภาพการใช้ที่ดินปัจจุบัน; ผลการดำเนินแผนการใช้ที่ดินปีที่แล้ว;

ค) ความต้องการ ความสามารถในการใช้ที่ดินของหน่วยงานสาขาต่าง ๆ ในทุกระดับ ขององค์กรต่าง ๆ; โครงการ สิ่งก่อสร้างที่มีนโยบายการลงทุนแล้ว;

ง) ความสามารถในการลงทุน และการระดมทรัพยากรเพื่อดำเนินแผนการใช้ที่ดิน.

2. เกณฑ์ในการเลือกโครงการ สิ่งก่อสร้างที่มีความสำคัญเป็นลำดับแรกในแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอประกอบด้วย:

ก) การรับประกันความมั่นคงทางการทหารและความปลอดภัย;

ข) ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม;

ค) ความเป็นไปได้ในการดำเนินการ.

3. เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอประกอบด้วย:

a) พื้นที่ของประเภทที่ดินต่าง ๆ ที่ได้รับการจัดสรรตามผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอ และพื้นที่ของประเภทที่ดินตามความต้องการใช้ที่ดินของระดับอำเภอและตำบลในปีแผนและกำหนดถึงแต่ละหน่วยการปกครองระดับตำบล;

b) รายการสิ่งก่อสร้าง โครงการที่คาดว่าจะดำเนินการในปีนั้น; โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการผลิตให้กับชนกลุ่มน้อย (ถ้ามี); พื้นที่ดินสำหรับการประมูลสิทธิใช้ที่ดิน โครงการเวนคืนที่ดินในปีนั้น โครงการตั้งถิ่นฐานใหม่ พื้นที่ดินเพื่อการผลิตที่คาดว่าจะชดเชยให้ผู้ที่ถูกเวนคืนที่ดิน;

c) พื้นที่ของประเภทที่ดิน รายการสิ่งก่อสร้าง โครงการที่ได้กำหนดไว้ในปีแผนก่อนหน้าที่จะดำเนินการต่อเนื่องตามข้อกำหนดในวรรค 7 มาตรา 76 ของกฎหมายนี้;

d) การกำหนดพื้นที่ของประเภทที่ดินที่ต้องเปลี่ยนการใช้เพื่อการยื่นขออนุญาต ยกเว้นกรณีที่กำหนดในวรรค 5 มาตรา 116 ของกฎหมายนี้;

d) แนวทาง วิธีแก้ไข และทรัพยากรในการดำเนินแผนการใช้ที่ดิน.

4. โครงการที่ยังไม่ปรากฏในแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ หากอยู่ในกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้ สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องเพิ่มเข้ามาในแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ:

ก) มีมติลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะกำหนด ซึ่งอยู่ในอำนาจการตัดสินใจนโยบายการลงทุนของรัฐสภา นายกรัฐมนตรี หัวหน้ากระทรวง หน่วยงานส่วนกลาง หรือสภานิติบัญญัติระดับจังหวัด;

ข) มีมติอนุมัติโครงการลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนในรูปแบบความร่วมมือสาธารณะ – เอกชนกำหนด ซึ่งอยู่ในอำนาจการตัดสินใจนโยบายการลงทุนของรัฐสภา นายกรัฐมนตรี หัวหน้ากระทรวง หน่วยงานส่วนกลาง หรือสภานิติบัญญัติระดับจังหวัด;

c) มีการตัดสินใจอนุมัติหลักการลงทุน, การตัดสินใจอนุมัติหลักการลงทุนพร้อมกับการอนุมัติผู้ลงทุน, การตัดสินใจอนุมัติผู้ลงทุนตามกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนซึ่งอยู่ในอำนาจการตัดสินใจหลักการลงทุนของสภาแห่งชาติ และนายกรัฐมนตรี

d) โครงการที่ใช้ที่ดินเพื่อการเวนคืนที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 82 วรรค 3 ของกฎหมายฉบับนี้

5. จัดทำและปรับปรุงข้อมูลแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอลงในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

มาตรา 68 แผนการใช้ที่ดินด้านการทหาร แผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง

1. แผนการใช้ที่ดินด้านการทหาร และแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงเป็นแผนการใช้ที่ดินระดับประเทศ

2. หลักฐานสำหรับการจัดทำแผนการใช้ที่ดินด้านการทหารและแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงรวมถึงหลักฐานตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการวางแผนกำหนดและหลักฐานดังต่อไปนี้:

a) การวางแผนภาพรวมระดับชาติ การวางแผนพื้นที่ทางทะเลระดับชาติ การวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ;

b) เงื่อนไขทางธรรมชาติ เศรษฐกิจและสังคมของประเทศ;

c) สภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดินและผลลัพธ์จากการดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดินด้านกลาโหม การวางแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงในช่วงก่อนหน้า;

d) ความต้องการและความสามารถในการใช้ที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคง.

3. เนื้อหาการวางแผนการใช้ที่ดินด้านกลาโหมและการวางแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงต้องปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผน

4. กระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทยเป็นฝ่ายหลัก ร่วมกับคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดในการวางแผนการใช้ที่ดินด้านกลาโหม การวางแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง เพื่อให้สอดคล้องกับความต้องการในการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม เสริมสร้างกลาโหมและความมั่นคง; ตรวจสอบ กำหนดตำแหน่ง พื้นที่ และเขตแดนของที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านกลาโหมและความมั่นคง; กำหนดตำแหน่ง พื้นที่ และเขตแดนของที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงที่ไม่จำเป็นต้องใช้เพื่อส่งมอบให้ท้องถิ่นบริหารจัดการและใช้ประโยชน์

มาตรา 69 ความรับผิดชอบในการจัดทำแผนผังและแผนการใช้ที่ดิน

1. รัฐบาลจัดทำแผนผังและแผนการใช้ที่ดินระดับประเทศ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่เป็นฝ่ายหลักในการช่วยรัฐบาลจัดทำแผนผังและแผนการใช้ที่ดินระดับประเทศ

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดทำแผนผังและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดมีความรับผิดชอบหลักในการช่วยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดทำผังเมืองและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับจังหวัด

3. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำผังเมืองใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับอำเภอมีความรับผิดชอบหลักในการช่วยคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำผังเมืองใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

4. ผังการใช้ประโยชน์ที่ดินต้องได้รับการอนุมัติในปีแรกของรอบการวางผังเมือง

5. ผังและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินของท้องถิ่นที่มีชายฝั่งทะเลต้องจัดทำรวมถึงพื้นที่ถมทะเลด้วย

มาตรา 70 การขอความคิดเห็นเกี่ยวกับผังและแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน

1. การขอความคิดเห็นเกี่ยวกับผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับชาติ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดินด้านความมั่นคงทางทหาร และผังการใช้ประโยชน์ที่ดินด้านความมั่นคงภายใน ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการวางผังเมือง

2. การขอความคิดเห็นเกี่ยวกับการวางผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัดกำหนดดังนี้:

ก) หน่วยงานที่จัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่ในการขอความคิดเห็นจากสำนักงานต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง คณะกรรมการแนวร่วมประชาชาติเวียดนามระดับจังหวัด สภาประชาชนระดับอำเภอ หน่วยงาน องค์กร ชุมชน และบุคคลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดิน การขอความคิดเห็นจัดทำผ่านรูปแบบการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินบนเว็บไซต์ของหน่วยงานที่จัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด เนื้อหาการขอความคิดเห็นรวมถึงรายงานชี้แจงและระบบแผนที่เกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดิน;

b) การรวบรวม การรับฟัง การชี้แจงความคิดเห็น และการปรับปรุงแผนการใช้ที่ดิน จะต้องดำเนินการก่อนเสนอคณะกรรมการพิจารณาแผนการใช้ที่ดิน และต้องเผยแพร่ความคิดเห็นที่ได้รับและการรับฟัง ชี้แจงความคิดเห็นเหล่านั้นบนเว็บไซต์ของหน่วยงานวางแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด;

c) ระยะเวลาในการขอความคิดเห็นเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดินในระดับจังหวัดคือ 45 วันนับจากวันที่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเนื้อหาการขอความคิดเห็น

3. การขอความคิดเห็นเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ ถูกกำหนดดังนี้:

ก) หน่วยงานที่จัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอจะขอความคิดเห็นจากสำนักงาน ฝ่าย กอง ที่เกี่ยวข้อง, คณะกรรมการมวลชนสหประชาชาติ เวียดนามระดับอำเภอ, สภาเทศบาลระดับตำบล, หน่วยงาน องค์กร ชุมชน และบุคคลที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดิน การขอความคิดเห็นจะดำเนินการผ่านการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเนื้อหาของแผนและการใช้ที่ดินบนเว็บไซต์ของหน่วยงานที่จัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ, สภาเทศบาลระดับตำบล และการแสดงประกาศ ณ ที่ทำการสภาเทศบาล ระดับตำบล, จุดชุมชน, การแสดงและจัดนิทรรศการที่บ้านวัฒนธรรมของหมู่บ้าน, ตำบล, หมู่, บ้าน, หมู่บ้าน, ชุมชน, หมู่บ้าน ประชาชนในพื้นที่ รวมถึงการจัดการประชุม การสัมมนา และการแจกแบบสอบถามความคิดเห็นให้แก่ครอบครัวและบุคคลตัวแทนของแต่ละตำบล, แขวง, อำเภอ เนื้อหาการขอความคิดเห็นรวมถึงรายงานคำอธิบาย, ระบบแผนที่เกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดิน

b) การรวบรวม การรับฟัง และการชี้แจงข้อคิดเห็น รวมถึงการปรับปรุงแบบแผนการวางผังและแผนการใช้ที่ดิน จะดำเนินการก่อนการเสนอเพื่อพิจารณาอนุมัติการวางผังและแผนการใช้ที่ดิน และต้องเปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับข้อคิดเห็นที่ได้รับและการรับฟังหรือชี้แจงข้อคิดเห็นนั้นบนเว็บไซต์ของหน่วยงานที่จัดทำผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ;

c) ระยะเวลาในการรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับการวางผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอคือ 30 วัน และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอคือ 20 วัน นับจากวันที่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับเนื้อหาการรับฟังความคิดเห็น

4. ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับการวางผังและแผนการใช้ที่ดินต้องถูกรวบรวมอย่างครบถ้วน ถูกต้อง และต้องได้รับการรับฟังและชี้แจงอย่างเป็นกลาง โปร่งใส จริงจัง และรอบคอบ

ข้อ 71. การพิจารณาอนุมัติการวางผังและแผนการใช้ที่ดิน

1. อำนาจในการจัดตั้งคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติการวางผังและแผนการใช้ที่ดินกำหนดไว้ดังนี้:

a) อำนาจในการจัดตั้งคณะกรรมการประเมินแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ แผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ และแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการวางแผน

ข) นายกรัฐมนตรีตัดสินใจจัดตั้งสภาการประเมินแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่ช่วยเหลือคณะกรรมการการประเมินตนเองในกระบวนการประเมินแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ;

c) รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดตั้งคณะกรรมการการประเมินแผนการใช้ที่ดินในระดับจังหวัดและมอบหมายหน่วยงานภายใต้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมช่วยคณะกรรมการการประเมินในกระบวนการประเมินแผนการใช้ที่ดินในระดับจังหวัด;

d) ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดตั้งคณะกรรมการการประเมินแผนการใช้ที่ดินในระดับจังหวัดสำหรับเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางซึ่งไม่จำเป็นต้องจัดทำผังการใช้ที่ดินในระดับจังหวัด; จัดตั้งคณะกรรมการการประเมินผังการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ; มอบหมายหน่วยงานภายใต้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดช่วยคณะกรรมการการประเมินในกระบวนการประเมินแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดและผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ.

2. เนื้อหาการประเมินผังการใช้ที่ดินในระดับจังหวัดและระดับอำเภอประกอบด้วย:

a) หลักฐานทางกฎหมายและหลักฐานทางวิทยาศาสตร์สำหรับการจัดทำผังการใช้ที่ดิน;

b) ระดับความสอดคล้องของการวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินกับเนื้อหาการวางแผนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

c) ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม;

d) ความเป็นไปได้ของการวางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน.

3. เนื้อหาการประเมินแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประกอบด้วย:

a) หลักการและเนื้อหาการจัดทำแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน;

b) ระดับความสอดคล้องของแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินกับการวางแผนการใช้ที่ดินและการวางผังเมือง;

c) ความเป็นไปได้ของแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน.

4. สภาการประเมินผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัด ระดับอำเภอ แผนการใช้ที่ดินระดับชาติ ระดับจังหวัด มีหน้าที่ในการประเมินและส่งหนังสือแจ้งผลการประเมินผังการใช้ที่ดินและแผนการใช้ที่ดินไปยังหน่วยงานที่จัดทำผังการใช้ที่ดินและแผนการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในข้อ 69 ของกฎหมายนี้; หน่วยงานที่จัดทำผังการใช้ที่ดินและแผนการใช้ที่ดินต้องสั่งการให้หน่วยงานจัดทำผังการใช้ที่ดินและแผนการใช้ที่ดินรับฟังและชี้แจงตามเนื้อหาของหนังสือแจ้งผลการประเมินผังการใช้ที่ดินและแผนการใช้ที่ดิน

ในกรณีที่จำเป็น สภาการประเมินผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัด ระดับอำเภอ แผนการใช้ที่ดินระดับชาติ ระดับจังหวัด ต้องจัดการตรวจสอบและสำรวจพื้นที่จริงในพื้นที่ที่คาดว่าจะเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน โดยเฉพาะการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากการปลูกข้าว ป่าอนุรักษ์ และป่าพิเศษ.

5. การประเมินการวางแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ การวางแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ การวางแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง ให้ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผน

มาตรา 72 อำนาจในการตัดสินใจและอนุมัติแผนการใช้ที่ดิน

1. อำนาจในการตัดสินใจและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ การใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ และการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง ให้ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผน

2. รัฐบาลอนุมัติแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ

3. นายกรัฐมนตรีอนุมัติแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับจังหวัด สำหรับเมืองที่ขึ้นตรงกับส่วนกลางซึ่งไม่ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดอนุมัติแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

5. ก่อนที่จะอนุมัติโครงการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดต้องเสนอรายการของงานก่อสร้าง โครงการที่ต้องรื้อถอนที่ดินต่อสภาประชาชนระดับจังหวัดเพื่อพิจารณา ซึ่งรวมถึงโครงการรื้อถอนที่ดินเพื่อการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน; โครงการที่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินซึ่งมีพื้นที่เป็นที่นาหรือที่ดินป่าอนุรักษ์ ป่ากันชน หรือป่าเพื่อการผลิตตามแผนผัง ยกเว้นกรณีที่กำหนดในวรรค 4 มาตรา 67 ของกฎหมายนี้

มาตรา 73. การตรวจสอบ ปรับปรุงแผนผังและโครงการใช้ที่ดิน

1. การปรับปรุงแผนผังและโครงการใช้ที่ดินดำเนินการตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้:

a) การปรับปรุงแผนผังและโครงการใช้ที่ดินต้องได้รับการตัดสินใจหรืออนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการตัดสินใจหรืออนุมัติแผนผังและโครงการใช้ที่ดิน

b) หน่วยงานที่มีอำนาจจัดทำผังเมืองและแผนการใช้ที่ดินรับผิดชอบในการจัดทำการปรับปรุงผังเมืองและแผนการใช้ที่ดิน;

c) การปรับปรุงผังเมืองและแผนการใช้ที่ดินจะไม่ทำให้เป้าหมายของผังเมืองและแผนการใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลง;

d) การปรับปรุงผังเมืองและแผนการใช้ที่ดินจะไม่ทำให้เกณฑ์การใช้ที่ดินที่ได้รับการวางแผนโดยหน่วยงานระดับบนเปลี่ยนแปลงหรือจัดสรรแตกต่าง;

đ) ปฏิบัติตามลำดับขั้นตอนและระเบียบตามที่กฎหมายนี้กำหนด.

2. หน่วยงานที่มีอำนาจจัดทำผังเมืองมีหน้าที่จัดทำการทบทวนผังการใช้ที่ดินทุก 05 ปีเพื่อปรับให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจ – สังคมในแต่ละระยะเวลา.

3. การทบทวนและปรับปรุงผังการใช้ที่ดินระดับชาติ ผังการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ และผังการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง ให้ปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมือง.

4. เหตุผลในการปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดประกอบด้วย:

a) เนื่องจากมีการปรับปรุงแผนระดับชาติ แผนภูมิภาค แผนจังหวัด แผนที่มีลักษณะทางเทคนิค และแผนเฉพาะทางที่ใช้ที่ดินระดับชาติหรือระหว่างจังหวัด ซึ่งทำให้โครงสร้างการใช้ที่ดินของระดับจังหวัดเปลี่ยนแปลง;

b) เนื่องจากการจัดตั้ง การรวม การแบ่ง หรือการปรับปรุงเขตแดนหน่วยงานบริหารของหน่วยงานบริหารระดับจังหวัดหรือหน่วยงานบริหารในสังกัด;

c) เนื่องจากผลกระทบของภัยพิบัติ สงคราม ความต้องการด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงทำให้เป้าหมาย โครงสร้าง ตำแหน่ง และพื้นที่การใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลง.

5. เหตุผลในการปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอประกอบด้วย:

a) เนื่องจากมีการปรับปรุงแผนของหน่วยงานระดับต้นที่ส่งผลให้โครงสร้างการใช้ที่ดินของระดับอำเภอเปลี่ยนแปลง;

b) เนื่องจากการจัดตั้ง การรวม การแบ่ง หรือการปรับปรุงเขตแดนหน่วยงานบริหารของท้องถิ่น;

c) เนื่องจากสงคราม ความต้องการด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงทำให้เป้าหมาย โครงสร้าง ตำแหน่ง และพื้นที่การใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลง;

d) เนื่องจากผลกระทบของภัยธรรมชาติ การตอบสนองต่อเหตุฉุกเฉินด้านสิ่งแวดล้อมทำให้เป้าหมายการใช้ที่ดินเปลี่ยนไป; การดำเนินการตามแผนงานมีผลกระทบเชิงลบต่อความเป็นอยู่ของสังคม สิ่งแวดล้อมทางนิเวศวิทยา และส่งผลกระทบต่อชุมชน;

đ) มีความผันผวนของทรัพยากรในการดำเนินการตามแผนงาน การสร้างโครงการสำคัญเพื่อประโยชน์ของชาติ ประโยชน์สาธารณะ ทำให้ทิศทางการใช้ที่ดินเปลี่ยนไป

6. การปรับแผนงานจะดำเนินการเมื่อมีข้ออ้างตามที่กำหนดในวรรค 4 และวรรค 5 ของบทนี้ และได้รับการตัดสินใจหรืออนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจให้ปรับเปลี่ยนได้

7. การปรับแผนการใช้ที่ดินจะดำเนินการเมื่อมีการปรับแผนผังการใช้ที่ดิน แผนผังการพัฒนาเมือง หรือมีการเปลี่ยนแปลงในความสามารถในการดำเนินแผนการใช้ที่ดิน

8. การปรับแผนผังและแผนการใช้ที่ดินดำเนินการตามบทบัญญัติในมาตรา 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72 และ 75 ของกฎหมายนี้

9. หน่วยงานรัฐหรือผู้มีอำนาจตัดสินใจอนุมัติแผนผังและแผนการใช้ที่ดินในระดับใด จะมีอำนาจตัดสินใจอนุมัติการปรับแผนผังและแผนการใช้ที่ดินในระดับนั้น

มาตรา 74. การเลือกที่ปรึกษาจัดทำแผนผังและแผนการใช้ที่ดิน

1. การเลือกที่ปรึกษาจัดทำแผนผังการใช้ที่ดินระดับประเทศ แผนผังการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ แผนผังการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง

2. การเลือกที่ปรึกษาในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ แผนผัง แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ ดำเนินการตามข้อกำหนดของรัฐบาล

มาตรา 75. การประกาศให้สาธารณะรับทราบเกี่ยวกับแผนผังและแผนการใช้ที่ดิน

1. การประกาศให้สาธารณะรับทราบเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการวางแผน

2. แผนการใช้ที่ดินระดับชาติ แผนผังและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ หลังจากได้รับการตัดสินใจและอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ ต้องประกาศให้สาธารณะรับทราบ

3. ความรับผิดชอบในการประกาศให้สาธารณะรับทราบเกี่ยวกับแผนผังและแผนการใช้ที่ดิน กำหนดดังต่อไปนี้:

a) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่ประกาศแผนผังและแผนการใช้ที่ดินระดับชาติอย่างเปิดเผย ณ สำนักงานของกระทรวงและบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม;

b) คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ประกาศแผนผังและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดอย่างเปิดเผย ณ สำนักงานของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;

c) คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่ประกาศแผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภออย่างเปิดเผย ณ สำนักงานของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ บนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ และประกาศเนื้อหาแผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอที่เกี่ยวข้องกับตำบล แขวง หรือเทศบาล ณ สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล; คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่ประกาศต่อสาธารณชนนักประชาชนและผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่ตำบลอย่างเปิดเผย.

4. เวลาที่ต้องประกาศเปิดเผยผังงานและแผนการใช้ที่ดินตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) ไม่ช้ากว่า 15 วันนับจากวันที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตัดสินใจอนุมัติ ผังงานหรือแผนการใช้ที่ดินต้องถูกประกาศเปิดเผย;

ข) ผังงานและแผนการใช้ที่ดินต้องถูกเปิดเผยตลอดช่วงเวลาของผังงานและแผนการใช้ที่ดิน

5. เอกสารการประกาศเปิดเผยผังงานและแผนการใช้ที่ดินประกอบด้วย:

ก) เอกสารอนุมัติผังงานและแผนการใช้ที่ดิน;

ข) รายงานชี้แจงเกี่ยวกับผังงานและแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ;

ค) แผนที่ผังการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ

มาตรา 76. การจัดองค์กรเพื่อดำเนินการตามผังงานและแผนการใช้ที่ดิน

1. รัฐบาลจัดองค์กรเพื่อดำเนินการตามผังงานและแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ

นายกรัฐมนตรีจัดสรรตัวชี้วัดการใช้ที่ดินให้กับหน่วยงานบริหารระดับจังหวัด กรมกลาโหม และกระทรวงมหาดไทยบนพื้นฐานของตัวชี้วัดการใช้ที่ดินระดับชาติที่รัฐสภาได้ตัดสินใจแล้ว

2. กรมกลาโหมมีหน้าที่จัดการดำเนินการแผนการใช้ที่ดินของกองทัพ; กระทรวงมหาดไทยมีหน้าที่ดำเนินการแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่จัดการดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดินและแผนการใช้ที่ดินของท้องถิ่น

4. ในกรณีที่แผนการใช้ที่ดินได้รับการประกาศสาธารณะแล้วแต่ยังไม่มีแผนการใช้ที่ดินรายปีของอำเภอ ผู้ที่ใช้ที่ดินสามารถใช้ที่ดินต่อไปได้และได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายการใช้ที่ดินนี้

5. สำหรับโครงการที่อยู่ในกรณีที่กำหนดในมาตรา 4 ของมาตรา 67 ของกฎหมายฉบับนี้ ซึ่งจำเป็นต้องเวนคืนที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีโครงการต้องประกาศให้สาธารณชนทราบเกี่ยวกับขอบเขตของการเวนคืนที่ดินตามระยะเวลาของโครงการต่อผู้ใช้ประโยชน์ที่ดิน

6. สำหรับพื้นที่ดินที่ต้องเวนคืนหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแผนการใช้ที่ดินประจำปีของอำเภอ หรือที่ต้องเวนคืนหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามมาตรา 4 ของมาตรา 67 ของกฎหมายฉบับนี้ ผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินสามารถดำเนินสิทธิของตนต่อไปได้ แต่ไม่สามารถสร้างบ้านใหม่ อาคาร หรือปลูกพืชยืนต้นใหม่ได้; ผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินสามารถก่อสร้างตามใบอนุญาตก่อสร้างที่มีระยะเวลา ปรับปรุง ซ่อมแซมบ้าน อาคารที่มีอยู่ตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด

7. พื้นที่ดินที่ถูกกำหนดไว้ในแผนใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ ซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจให้นำมาดำเนินโครงการหรือจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์จากดิน แต่หลังจาก 2 ปีติดต่อกันพื้นที่ดังกล่าวตามแผนใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอยังไม่มีคำสั่งเวนคืนที่ดินหรือยังไม่ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์จากดิน หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแผนใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอต้องพิจารณา ประเมิน ปรับแก้ หรือยกเลิก และต้องประกาศให้สาธารณะทราบเกี่ยวกับการปรับแก้ การยกเลิกการเวนคืนที่ดิน หรือการยกเลิกการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์จากดินสำหรับพื้นที่ดินที่กำหนดในแผนใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

กรณีที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอไม่ปรับปรุง ยกเลิก หรือมีการปรับปรุง ยกเลิกแต่ไม่ได้ประกาศให้สาธารณะ ผู้ใช้ที่ดินจะไม่ถูกจำกัดสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

8. ประจำทุกปี คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดทำการตรวจสอบ ดำเนินการ และประกาศให้สาธารณะเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การปรับปรุง ยกเลิกการเวนคืนที่ดิน และการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่อยู่ในแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอบนเว็บไซต์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด; ส่งข้อมูลไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ และคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล

9. รัฐบาลกำหนดหลักเกณฑ์และเกณฑ์การจัดสรรตัวชี้วัดการใช้ที่ดินระดับจังหวัดและตัวชี้วัดการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

10. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้และการจัดทำ การพิจารณา การปรับ การขอความคิดเห็น การอนุมัติ การประกาศแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

มาตรา 77 ความรับผิดชอบในการรายงานผลการดำเนินการตามการวางผังและแผนการใช้ที่ดิน

1. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอรายงานผลการดำเนินการตามการวางผังและแผนการใช้ที่ดินต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดก่อนวันที่ 15 ตุลาคมของทุกปี

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดรายงานผลการดำเนินการตามการวางผังและแผนการใช้ที่ดินต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมก่อนวันที่ 15 ตุลาคมของปีสุดท้ายของระยะเวลาวางผังและรอบการวางแผนการใช้ที่ดิน

3. กระทรวงกลาโหมรายงานผลการดำเนินการตามการวางผังการใช้ที่ดินด้านการทหาร, กระทรวงสาธารณสุขรายงานผลการดำเนินการตามการวางผังการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมก่อนวันที่ 15 ตุลาคมของปีสุดท้ายของรอบแผนการใช้ที่ดิน 5 ปีและปีสุดท้ายของระยะเวลาวางผังการใช้ที่ดิน

4. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรวบรวมผลการดำเนินการตามการวางผังการใช้ที่ดินของทั้งประเทศนำเสนอรัฐบาลเพื่อรายงานต่อรัฐสภาในปีสุดท้ายของระยะเวลาวางผังการใช้ที่ดิน

บทที่ VI การเวนคืนที่ดิน การยึดครองที่ดิน

มาตรา 78 การเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านความมั่นคงและการป้องกันประเทศ

รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านความมั่นคงและการป้องกันประเทศในกรณีดังต่อไปนี้:

1. ใช้เป็นที่ตั้งทหารและสำนักงานทำงาน;

2. ใช้เป็นฐานทหาร;

3. ใช้เป็นสิ่งก่อสร้างเพื่อการป้องกันประเทศ สนามรบ และสิ่งก่อสร้างพิเศษเกี่ยวกับการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

4. ใช้เป็นสถานีรถไฟ ท่าเรือ สิ่งก่อสร้างด้านการสื่อสารทางทหารและความมั่นคง;

5. ใช้เป็นสิ่งก่อสร้างอุตสาหกรรม วิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี วัฒนธรรม และกีฬา เพื่อใช้โดยตรงในการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

6. ใช้เป็นคลังของกองกำลังติดอาวุธประชาชน;

7. ใช้เป็นสนามยิงปืน สนามฝึก และพื้นที่ทดสอบหรือกำจัดอาวุธ;

8. ใช้เป็นสถานศึกษา ศูนย์ฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพ สถานพักฟื้น การบำบัด การพักผ่อนและฟื้นฟูสมรรถภาพ สถานตรวจและรักษาของกองกำลังติดอาวุธประชาชน;

9. ใช้เป็นที่พักอาศัยราชการของกองกำลังติดอาวุธประชาชน;

10. สถานที่ควบคุมตัว; สถานที่ควบคุมชั่วคราว, การควบคุมตัว; สถานศึกษาบังคับ; โรงเรียนฝึกอบรมและเขตแรงงาน, การปรับปรุง, การแนะแนวอาชีพ, การสอนอาชีพให้แก่ผู้ต้องหา, ผู้ต้องขัง, นักเรียนที่อยู่ในการดูแลของกระทรวงกลาโหม, กระทรวงสาธารณรัฐประชาชน

ข้อ 79. การริบที่ดินเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณะ

รัฐจะริบที่ดินในกรณีที่จำเป็นจริง ๆ เพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณะ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน พัฒนาสาธารณูปโภคด้านเศรษฐกิจ - สังคมในแนวทันสมัย ดำเนินนโยบายสวัสดิการสังคม รักษาสิ่งแวดล้อม และอนุรักษ์มรดกวัฒนธรรมในกรณีดังต่อไปนี้:

1. ก่อสร้างสิ่งก่อสร้างด้านการคมนาคม รวมถึง: ทางหลวงพิเศษ, ถนนสำหรับรถยนต์, ถนนในเขตเมือง, ถนนชนบทรวมถึงถนนเลี่ยง, ถนนช่วยเหลือฉุกเฉินและถนนในทุ่งนาที่ใช้สำหรับความต้องการเดินทางของประชาชนทั่วไป, จุดจอดรถ, จุดรับส่งผู้โดยสาร, สถานีเก็บค่าผ่านทาง, สิ่งก่อสร้างคลังสินค้า, ที่จอดรถยนต์; ท่าเรือเฟอร์รี่, สถานีรถโดยสาร, จุดพักรถ; ประเภทของทางรถไฟ; สถานีรถไฟ; ประเภทของสะพาน, อุโมงค์ที่ใช้สำหรับการจราจร; สิ่งก่อสร้างทางน้ำภายในประเทศ, สิ่งก่อสร้างทางทะเล; สิ่งก่อสร้างทางอากาศ; สายเคเบิลและสถานีเคเบิล; ท่าเรือประมง, ท่าเรือบก; สิ่งก่อสร้างที่เป็นสำนักงาน, สำนักงานการค้า, สถานที่ให้บริการภายในสถานี, ท่าเรือ, สถานีรถโดยสาร; ทางเดินป้องกันความปลอดภัยของสิ่งก่อสร้างด้านคมนาคมที่ต้องเวนคืนที่ดินเพื่อเปิดทาง; โครงสร้างอื่น ๆ ที่ใช้สำหรับการคมนาคมขนส่ง;

2. การสร้างงานชลประทาน รวมถึง: สันเขื่อน, เขื่อนกันคลื่น, ประตูน้ำ, เขื่อน, ทางระบายน้ำล้น, อ่างเก็บน้ำ, อุโมงค์ชลประทาน, ระบบจ่ายน้ำ, ระบายน้ำ, การชลประทาน, การระบายน้ำ รวมทั้งเขตรักษาความปลอดภัยของโครงการชลประทานที่ต้องใช้ที่ดิน; งานชลประทานต้นน้ำรวมถึงอาคารสำนักงาน, คลังสินค้า, ที่ตั้งการผลิต, การซ่อมแซม, การบำรุงรักษาโครงการชลประทานที่อยู่ในขอบเขตของโครงการชลประทาน;

3. ก่อสร้างงานสาธารณูปโภคด้านน้ำ ซึ่งรวมถึง: โรงงานน้ำ; สถานีสูบน้ำ; ถังเก็บน้ำ, หอเก็บน้ำ; ท่อจ่ายน้ำ, ท่อระบายน้ำ; บึงควบคุมระดับน้ำ; งานบำบัดน้ำ, ตะกอน, ตะกอนตะกอน รวมถึงอาคารสำนักงาน, คลังสินค้า, โรงงานผลิต, ซ่อมบำรุง, ดูแลรักษางานสาธารณูปโภคน้ำ

4. ก่อสร้างอาคารสิ่งก่อสร้างจัดการของเสีย รวมถึง: สถานีถ่ายโอน; หลุมฝังกลบขยะ; เขตรวมการจัดการ, พื้นที่จัดการ, สถานประกอบการจัดการของเสีย, ของเสียอันตราย รวมถึงอาคารสำนักงาน, คลังเก็บของ, สถานประกอบการผลิต, ซ่อมบำรุง, ดูแลรักษาสิ่งก่อสร้างจัดการของเสีย;

5. ก่อสร้างอาคารพลังงาน, ระบบไฟสาธารณะ รวมถึง: โรงไฟฟ้าและสิ่งก่อสร้างสนับสนุนของโรงไฟฟ้า; อาคารเขื่อน, กำแพงป้องกัน, อ่างเก็บน้ำ, ท่อส่งน้ำเพื่อใช้กับโรงไฟฟ้าพลังน้ำ; ระบบสายส่งไฟฟ้าและสถานีย่อย; อาคารเพื่อธุรกิจบริการ, ซ่อมแซม, ดูแลรักษาที่อยู่ในขอบเขตของโรงไฟฟ้า; ระบบไฟสาธารณะ;

6. การก่อสร้างสิ่งก่อสร้างด้านน้ำมันและก๊าซ รวมถึง: แท่นขุดเจาะ, สิ่งก่อสร้างเพื่อการสกัด, การจัดการน้ำมันและก๊าซ, โรงงานกลั่นปิโตรเคมี, โรงงานแปรสภาพก๊าซ, โรงงานผลิตเชื้อเพลิงชีวภาพ; คลังน้ำมันดิบ, คลังเก็บ, สถานีสูบน้ำมัน, น้ำมันก๊าซ, ระบบท่อส่ง, แนวทางป้องกันความปลอดภัยของสิ่งก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยด้านเทคนิค; สิ่งก่อสร้างสำหรับธุรกิจบริการ, การซ่อมแซม, การบำรุงรักษาที่อยู่ในขอบเขตของสิ่งก่อสร้างเพื่อการสกัด, การจัดการน้ำมันและก๊าซ, โรงกลั่นปิโตรเคมี, โรงงานแปรสภาพก๊าซ, โรงงานผลิตเชื้อเพลิงชีวภาพ;

7. การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านไปรษณีย์ โทรคมนาคม และเทคโนโลยีสารสนเทศ รวมถึง: อาคาร, สถานี, เสาส่งสัญญาณ, เสาแขวนสายเคเบิล, ท่อระบายน้ำ, บ่อ, ท่อสายเคเบิล, ร่อง, แนวทางเทคนิค และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อการติดตั้งอุปกรณ์บริการโทรคมนาคมและอุปกรณ์ที่ติดตั้งเพื่อบริการโทรคมนาคม; ศูนย์ข้อมูล; รวมถึงโถงกันภัยเพื่อความปลอดภัยของโครงสร้างเพื่อรับประกันความปลอดภัยทางเทคนิค แต่ไม่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น; ระบบฐานสำหรับการให้บริการไปรษณีย์และจุดให้บริการไปรษณีย์; จุดทำการไปรษณีย์ - ศูนย์วัฒนธรรมชุมชน; โครงสร้างเพื่อธุรกิจบริการ, ซ่อมแซม, บำรุงรักษาที่อยู่ในขอบเขตของโครงสร้างไปรษณีย์, โทรคมนาคม, เทคโนโลยีสารสนเทศ;

8. การก่อสร้างตลาดชุมชน, ตลาดค้าส่ง;

9. ก่อสร้างสิ่งก่อสร้างทางศรัทธา ประกอบด้วย: ศาลาประชาคม, ศาลเจ้า, กุฎี, ศาลเล็ก และสิ่งก่อสร้างทางศรัทธาอื่นที่ถูกกฎหมาย;

10. การสร้างอาคารทางศาสนา รวมถึง: สำนักงานขององค์กรศาสนา, องค์กรศาสนาที่สังกัด; วัด, โบสถ์, บ้านอธิษฐาน, โบสถ์ใหญ่, ศาลเจ้า; โรงเรียนฝึกบุคลากรทางศาสนา; อนุสาวรีย์, แผ่นหินจารึก, เจดีย์ และอาคารทางศาสนาที่ถูกกฎหมายอื่น ๆ;

11. การสร้างพื้นที่สวนสนุกและนันทนาการสาธารณะ, กิจกรรมชุมชนรวมถึง: สวนสาธารณะ, สวนดอกไม้, ชายหาดและพื้นที่สำหรับการเล่นและพักผ่อนสาธารณะอื่น ๆ; อาคารสำหรับการประชุมและกิจกรรมอื่น ๆ ที่สอดคล้องกับประเพณีและวัฒนธรรมของชุมชนท้องถิ่น;

12. สร้างสำนักงานสำนักงานใหญ่ของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม หน่วยงานของรัฐ สภาความสามัคคีแห่งชาติของเวียดนาม องค์กรการเมือง-สังคม องค์กรการเมือง-สังคมตามอาชีพ องค์กรสังคม-ตามอาชีพ องค์กรสังคม และองค์กรอื่น ๆ ที่จัดตั้งตามกฎหมาย ซึ่งรัฐมอบหมายหน้าที่และสนับสนุนงบประมาณในการดำเนินงานประจำ;

13. สร้างสำนักงานใหญ่หรือสำนักงานตัวแทนของหน่วยงานสาธารณะภายใต้หน่วยงานของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม หน่วยงานของรัฐ และองค์กรการเมือง-สังคม;

14. การสร้างสถานที่ทางวัฒนธรรม โบราณสถานทางวัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยวที่งดงาม รวมถึง: ศูนย์การประชุม โรงละคร บ้านวัฒนธรรม ศูนย์วัฒนธรรม พระราชวังวัฒนธรรม สโมสร โรงภาพยนตร์ โรงละครสัตว์; สิ่งก่อสร้างโบราณสถาน; สิ่งก่อสร้างที่มีคุณค่าเชิงสัญลักษณ์ ทางศิลปะ พระราชวังเด็ก บ้านเด็ก ศูนย์กิจกรรมเยาวชน พิพิธภัณฑ์ ห้องจัดแสดง ห้องสมุด สถานที่สร้างสรรค์วรรณกรรม สถานที่สร้างสรรค์ทางศิลปะ ห้องจัดแสดงผลงานศิลปะ สำนักงานของคณะศิลปะ; การขยาย ปรับปรุง ฟื้นฟู บูรณะ และส่งเสริมคุณค่าโบราณสถานทางวัฒนธรรมและสถานที่ท่องเที่ยวที่งดงามที่ได้รับการจัดอันดับหรือถูกบรรจุในบัญชีตรวจสอบโบราณสถานโดยสภาประชาชนระดับจังหวัดตามกฎหมายว่าด้วยมรดกวัฒนธรรม; สถานที่ทางวัฒนธรรมอื่น ๆ ที่รัฐจัดตั้งหรืออนุญาตให้ดำเนินการได้;

15. สร้างสถานพยาบาลและสถานบริการสังคมที่รัฐจัดตั้งหรืออนุญาตให้ดำเนินการ รวมถึง: สถานพยาบาลตรวจโรค รักษาโรค; สถานฟื้นฟูสมรรถภาพ; สถานพยาบาลป้องกันโรค; สถานประชากร; สถานทดสอบ; สถานสอบเทียบและตรวจสอบ; สถานตรวจทางการแพทย์; สถานตรวจพิสูจน์ทางนิติเวช; สถานผลิตยา; สถานผลิตอุปกรณ์การแพทย์; ศูนย์ให้บริการงานสังคม, สถานสงเคราะห์ทางสังคม; ศูนย์รักษาโรค การศึกษา แรงงานทางสังคม; ศูนย์พักฟื้นผู้มีคุณประโยชน์ต่อชาต; สถานช่วยเหลือเด็ก; สถานให้คำปรึกษา ดูแลผู้สูงอายุ คนพิการ เด็กมีสถานการณ์พิเศษ ผู้ติดเชื้อเอชไอวี/เอดส์ ผู้ป่วยจิตเวช; สถานบำบัดยาเสพติด; สถานรับเลี้ยงผู้สูงอายุ เด็กมีสถานการณ์พิเศษ;

16. สร้างสถานศึกษาที่จัดตั้งโดยรัฐหรือได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจการ รวมถึง: เนิร์สเซอรี่, โรงเรียนอนุบาล, โรงเรียนเด็กเล็ก, สถานศึกษาขั้นพื้นฐาน, สถานศึกษาต่อเนื่อง, โรงเรียนเฉพาะทาง, สถานศึกษาระดับอุดมศึกษา, สถานศึกษาวิชาชีพ;

17. สร้างสถานที่ออกกำลังกายและกีฬาที่จัดตั้งโดยรัฐหรือได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจการ รวมถึง: ศูนย์กีฬารวม, ศูนย์ฝึกอบรมและฝึกซ้อมนักกีฬา; สนามกีฬา, สถานที่แข่งขันและฝึกซ้อมกีฬา;

18. สร้างสถานที่วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีที่จัดตั้งโดยรัฐหรือได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจการ รวมถึง: องค์กรวิจัย, พัฒนา, บริการด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี; องค์กรสนับสนุนสตาร์ทอัพนวัตกรรม; สถานบ่มเพาะเทคโนโลยี, สถานบ่มเพาะธุรกิจด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี; สวนวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี; พิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์; ระบบมาตรฐานการวัด;

19. สร้างสถานที่ทางการทูต ประกอบด้วย: อาคารสำนักงานใหญ่ของสถานทูต กงสุล สำนักงานตัวแทนขององค์กรทางการทูตต่างประเทศ องค์กรเอกชนที่ไม่ใช่รัฐซึ่งมีหน้าที่ทางการทูต; สถานที่ของคณะผู้แทนทางการทูตที่รัฐเป็นผู้บริหาร;

20. สร้างงานสาธารณะเกี่ยวกับการจัดการสิ่งแวดล้อม การอนุรักษ์ความหลากหลายทางชีวภาพ อุตุนิยมวิทยา อุทกวิทยา การตรวจสอบ การกักกันสัตว์และพืช;

21. ดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธประชาชน ยกเว้นกรณีที่มีการตกลงเรื่องการได้รับสิทธิใช้ที่ดิน; โครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยราชการ; โครงการลงทุนปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดใหม่ ยกเว้นกรณีที่เจ้าของอาคารชุดตกลงโอนสิทธิใช้ที่ดินให้ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดใหม่ตามที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนด; โครงการชุมชนใหม่;

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

22. ดำเนินโครงการนิคมอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม; เขตเทคโนโลยีขั้นสูง; เขตเกษตรกรรมที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง; เขตศูนย์รวมเทคโนโลยีสารสนเทศ; เขตป่าไม้ที่ใช้เทคโนโลยีขั้นสูง; เขตปลอดอากรในเขตเศรษฐกิจ;

23. ดำเนินโครงการเขตผลิตและแปรรูปผลิตภัณฑ์เกษตร ป่าไม้ สัตว์น้ำ และอาหารทะเลที่มีขนาดใหญ่ รวมศูนย์โครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันตั้งแต่ขั้นตอนการผลิตจนถึงการแปรรูปผลิตภัณฑ์เกษตร ป่าไม้ สัตว์น้ำ และอาหารทะเลเพื่อให้บริการในระดับหลายอำเภอ หลายจังหวัด หรือหลายเขต; โครงการปลูกและอนุรักษ์พันธุ์พืชสมุนไพรเพื่อพัฒนายาสมุนไพรแผนโบราณ;

24. ดำเนินกิจกรรมถมทะเล;

25. กิจกรรมการทำเหมืองแร่ที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานภาครัฐที่มีอำนาจ รวมถึงโครงการก่อสร้างที่ใช้ในการทำเหมืองและแปรรูปแร่ที่เชื่อมโยงกับพื้นที่ทำเหมืองและเขตป้องกันความปลอดภัยในการทำเหมืองซึ่งต้องเวนคืนที่ดิน;

26. โครงการพื้นที่รอบจุดเชื่อมต่อการคมนาคมและเส้นทางคมนาคมที่มีศักยภาพในการพัฒนา;

27. ดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองที่มีฟังก์ชันการใช้งานแบบผสม ผสมผสานกับระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานและสาธารณูปโภคสังคมให้สอดคล้องกับที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างเพื่อการสร้างใหม่หรือปรับปรุงและตกแต่งเมือง; โครงการชุมชนชนบท;

28. สุสาน, ศาลากลางงานศพ, สถานประกอบการเผาศพ, สถานที่เก็บอัฐิ;

29. ดำเนินโครงการจัดที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินทำกินให้กับชนกลุ่มน้อยเพื่อดำเนินนโยบายที่ดินที่เกี่ยวกับชนกลุ่มน้อยตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

30. ก่อสร้างสิ่งก่อสร้างบนพื้นดินเพื่อสนับสนุนการดำเนินงาน การบริหาร และการใช้งานสิ่งก่อสร้างใต้ดิน;

31. ดำเนินโครงการที่สภาผู้แทนราษฎร นายกรัฐมนตรีอนุมัติ หรือตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนตามที่กฎหมายกำหนด;

32. กรณีการเวนคืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการหรือสิ่งก่อสร้างเพื่อประโยชน์ของชาติหรือสาธารณะไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดตั้งแต่ข้อ 1 ถึงข้อ 31 ของบทนี้ ให้รัฐสภาแก้ไขและเพิ่มเติมกรณีการเวนคืนที่ดินของบทนี้ตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการย่อ

มาตรา 80. หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติหรือสาธารณะ

1. การเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติหรือสาธารณะ ต้องอ้างอิงตามบทบัญญัติในมาตรา 78 หรือมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ และต้องอยู่ในหนึ่งในกรณีต่อไปนี้:

a) โครงการที่อยู่ในแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

b) โครงการที่มีมติการลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะกำหนด มติอนุมัติโครงการลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนกำหนด;

c) โครงการที่ได้มีมติเห็นชอบเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน, มติเห็นชอบเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนพร้อมกับการเห็นชอบผู้ลงทุน, หรือมติเห็นชอบผู้ลงทุนตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนสำหรับโครงการลงทุนที่อยู่ในอำนาจของรัฐสภา, นายกรัฐมนตรีในการอนุมัตินโยบายการลงทุน;

d) มีเอกสารจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามที่กำหนดในมาตรา 84 ของกฎหมายนี้ในกรณีที่มีการเวนคืนที่ดินซึ่งเกี่ยวข้องกับการป้องกันประเทศและความมั่นคง

2. ในกรณีที่โครงการตามวรรค 1 ของมาตรานี้มีการแบ่งระยะเวลาในการใช้ที่ดิน การเวนคืนที่ดินจะทำตามระยะเวลาของโครงการลงทุนซึ่งระบุในเอกสารการอนุมัติหรือมติอนุมัตินโยบายการลงทุนของโครงการ

3. เงื่อนไขการเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ, ความมั่นคง, การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณะ คือ ต้องแล้วเสร็จในเรื่องการอนุมัติแผนการชดเชย, สนับสนุน, การย้ายถิ่นฐานใหม่และการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ตามที่กฎหมายนี้กำหนด

4. การเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 26 และวรรค 27 มาตรา 79 ของกฎหมายนี้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในวรรค 1, 2 และ 3 ของมาตรานี้ และเพื่อสร้างกองทุนที่ดินที่รัฐลงทุนเพื่อบริหาร จัดการ หรือให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุนตามที่กฎหมายกำหนด

มาตรา 81 กรณีการเวนคืนที่ดินเนื่องจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน

1. การใช้ที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ที่รัฐจัดสรร ให้เช่า หรือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน และได้รับการลงโทษทางปกครองจากการใช้ที่ดินไม่ตรงวัตถุประสงค์แล้วแต่ยังคงละเมิดต่อไป

2. ผู้ใช้ที่ดินทำลายที่ดินและถูกลงโทษทางปกครองจากการทำลายที่ดินแล้วแต่ยังคงละเมิดต่อไป

3. ที่ดินที่ถูกจัดสรร ให้เช่าไม่ถูกต้องตามผู้รับสิทธิหรือไม่ถูกต้องตามอำนาจหน้าที่

4. ที่ดินที่ได้รับการโอนหรือรับเป็นของขวัญจากบุคคลที่รัฐมอบที่ดินให้ หรือให้เช่าที่ดิน แต่ผู้ที่ได้รับการมอบหรือให้เช่าที่ดินไม่สามารถโอนหรือให้เป็นของขวัญตามกฎหมายนี้ได้

5. ที่ดินที่รัฐมอบให้บริหารจัดการแต่ถูกบุกรุกหรือยึดครอง

6. ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทางการเงินกับรัฐ

7. ที่ดินปลูกพืชฤดูกาล ที่ดินเลี้ยงสัตว์น้ำไม่ได้ถูกใช้งานเป็นเวลา 12 เดือนต่อเนื่อง, ที่ดินปลูกพืชยืนต้นไม่ได้ถูกใช้งานเป็นเวลา 18 เดือนต่อเนื่อง, ที่ดินปลูกป่าไม่ได้ถูกใช้งานเป็นเวลา 24 เดือนต่อเนื่อง และได้ถูกลงโทษทางกฎหมายแต่ไม่ได้นำที่ดินมาใช้งานภายในเวลาที่กำหนดในคำสั่งลงโทษทางกฎหมาย

8. ที่ดินที่รัฐจัดสรร, ให้เช่า, อนุญาตให้เปลี่ยนประเภทการใช้, รับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน แต่ไม่ได้นำไปใช้ภายในระยะเวลา 12 เดือนติดต่อกันนับจากวันที่รับมอบที่ดินบนพื้นดินจริง หรือการใช้ที่ดินล่าช้าเกิน 24 เดือนเมื่อเทียบกับความก้าวหน้าในการใช้ที่ดินที่ระบุในโครงการลงทุน; ในกรณีที่ไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือใช้ที่ดินล่าช้าเมื่อเทียบกับความก้าวหน้าที่ระบุในโครงการลงทุน ผู้ลงทุนสามารถขยายระยะเวลาการใช้ได้ไม่เกิน 24 เดือน และต้องชำระเงินเพิ่มเติมให้รัฐตามอัตราการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับระยะเวลาที่ได้รับการขยาย; เมื่อหมดระยะเวลาที่ขยายแล้วผู้ลงทุนยังไม่ได้นำที่ดินไปใช้ รัฐจะยึดคืนที่ดินโดยไม่ชดเชยที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดินที่เหลืออยู่.

9. กรณีที่กำหนดในวรรค 6, 7 และ 8 ของข้อกำหนดนี้ไม่สามารถใช้บังคับกับกรณีที่เป็นเหตุสุดวิสัย

10. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

ข้อ 82 การยึดคืนที่ดินเนื่องจากการยุติการใช้ที่ดินตามกฎหมาย การคืนที่ดินโดยสมัครใจ การมีความเสี่ยงคุกคามชีวิตมนุษย์ การไม่สามารถใช้ต่อไปได้

1. กรณีการยึดคืนที่ดินเนื่องจากการยุติการใช้ที่ดินตามกฎหมาย ได้แก่:

a) องค์กรที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินถูกยกเลิก ล้มละลาย หรือสิ้นสุดการดำเนินกิจกรรมตามกฎหมาย;

b) บุคคลที่ใช้ที่ดินเสียชีวิตโดยไม่มีผู้รับสืบทอดหลังจากได้ปฏิบัติหน้าที่ด้านทรัพย์สินตามกฎหมายแพ่งแล้ว;

c) ที่ดินที่รัฐมอบให้หรือให้เช่าเป็นเวลามีระยะเวลาที่จำกัดแต่ไม่ได้รับการต่ออายุการใช้ที่ดิน;

d) การยึดคืนที่ดินในกรณียุติโครงการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน;

ง) การยึดคืนที่ดินในกรณีที่มีการยึดพื้นที่ป่าสงวนตามกฎหมายว่าด้วยวนศาสตร์

2. ผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินมีความต้องการใช้ประโยชน์ลดลงหรือไม่ต้องการใช้ที่ดินแล้ว และมีคำร้องขอยอมมอบที่ดินคืนโดยสมัครใจ

3. กรณีการยึดคืนที่ดินที่มีความเสี่ยงคุกคามชีวิตมนุษย์หรือไม่สามารถใช้ประโยชน์ต่อไปได้ ได้แก่:

ก) ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่มีมลพิษซึ่งคุกคามชีวิตมนุษย์; ที่ดินอื่นในพื้นที่ที่มีมลพิษและไม่สามารถใช้ประโยชน์ต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่กำหนด

ข) ที่อยู่อาศัยที่มีความเสี่ยงดินถล่ม ดินยุบตัว หรือได้รับผลกระทบจากปรากฏการณ์ภัยธรรมชาติอื่นที่คุกคามชีวิตมนุษย์; ที่ดินอื่นที่ดินถล่ม ดินยุบตัว หรือได้รับผลกระทบจากปรากฏการณ์ภัยธรรมชาติอื่นและไม่สามารถใช้ประโยชน์ต่อไปได้

4. การยึดคืนที่ดินในกรณีที่ต้องยึดคืนตามข้อ 1 มาตรา 48 จุดง และจุดฉ วรรค 1 มาตรา 181 ของกฎหมายนี้

5. การไถ่ถอนที่ดินในกรณีที่กำหนดในวรรค 1, 2 และ 3 ของข้อกำหนดนี้ต้องมีพื้นฐานตามข้อดังต่อไปนี้:

ก) เอกสารของหน่วยงานที่มีอำนาจในการพิจารณาซึ่งมีผลทางกฎหมายต่อกรณีที่กำหนดในข้อ ก วรรค 1 ของข้อกำหนดนี้;

ข) สูติบัตรหรือคำสั่งประกาศให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งตายตามกฎหมาย สำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ ข วรรค 1 ของข้อกำหนดนี้;

ค) คำสั่งมอบที่ดิน คำสั่งให้เช่าที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดกับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน สำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ ค วรรค 1 ของข้อกำหนดนี้;

ง) เอกสารยุติโครงการลงทุน สำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ ง วรรค 1 ของข้อกำหนดนี้;

đ) เอกสารเรียกคืนป่ากรณีที่กำหนดไว้ในข้อ ก งวด 1 ของมาตรานี้;

e) เอกสารคืนที่ดินของผู้ใช้ที่ดินกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 2 ของมาตรานี้;

g) เอกสารของหน่วยงานที่มีอำนาจกำหนดระดับมลพิษทางสิ่งแวดล้อม การพังทลาย การทรุดตัว ได้รับผลกระทบจากปรากฏการณ์ภัยพิบัติอื่นๆ สำหรับกรณีที่กำหนดในวรรค 3 ของข้อกฎหมายนี้

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

ข้อ 83 อำนาจหน้าที่ในการเวนคืนที่ดินและการจัดการกรณีเวนคืนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์สินสาธารณะ

1. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตัดสินใจเพิกถอนที่ดินกับองค์กรในประเทศ องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่สังกัดอยู่ บุคคลชาวเวียดนามที่อาศัยในต่างประเทศ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศซึ่งอยู่ในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 81 และมาตรา 82 ของกฎหมายนี้

2. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจเพิกถอนที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) เพิกถอนที่ดินที่อยู่ในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 78 และมาตรา 79 ของกฎหมายนี้โดยไม่คำนึงถึงผู้ใช้ประโยชน์จากที่ดิน องค์กรหรือบุคคลที่กำลังบริหารหรือครอบครองที่ดิน;

ข) เพิกถอนที่ดินกับครอบครัว บุคคล หรือชุมชนท้องถิ่นที่อยู่ในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 81 และมาตรา 82 ของกฎหมายนี้.

3. กรณีสิทธิในการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเป็นทรัพย์สินสาธารณะซึ่งอยู่ในกรณีการยึดคืนที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด ไม่จำเป็นต้องดำเนินการจัดระเบียบหรือจัดการทรัพย์สินสาธารณะตามที่กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและการใช้ทรัพย์สินสาธารณะกำหนด

มาตรา 84 กรณีการยึดคืนที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันประเทศและความมั่นคง

1. กรณีการยึดคืนที่ดินที่เกี่ยวกับการป้องกันประเทศและความมั่นคงซึ่งมีอยู่ในแผนการใช้ที่ดินของกองทัพหรือแผนการใช้ที่ดินของความมั่นคงที่กำหนดให้ที่ดินนั้นโอนให้ท้องถิ่นดำเนินโครงการพัฒนาทางเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์แห่งชาติหรือสาธารณะตามมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ จำเป็นต้องได้รับความเห็นชอบจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมในกรณีที่เป็นที่ดินของกองทัพ และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยในกรณีที่เป็นที่ดินของความมั่นคง หากไม่เห็นพ้องต้องกัน คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่รายงานต่อรัฐมนตรีว่าการแผนกเพื่อพิจารณาตัดสินใจ.

2. กรณีต้องไถ่ถอนที่ดินเพื่อปฏิบัติภารกิจด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง แต่ยังไม่ได้อยู่ในแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศหรือแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง ให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยขอความคิดเห็นจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รวมถึงคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินนั้นเพื่อรายงานต่อพลเอกนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาอนุมัติการไถ่ถอนที่ดิน และต้องอัปเดตเมื่อทบทวนและปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินตามกฎหมายหลังจากดำเนินการแล้ว

3. กรณีต้องไถ่ถอนที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง รวมถึงทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเพื่อโอนให้ท้องถิ่นดำเนินโครงการพัฒนาทางเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ชาติและสาธารณะ แต่พื้นที่ที่คาดว่าจะไถ่ถอนยังไม่ได้กำหนดในแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศหรือแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง สำหรับพื้นที่ที่โอนให้ท้องถิ่น ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดดังนี้:

ก) โครงการที่อยู่ในอำนาจของรัฐสภาในการตัดสินใจ อนุมัติแนวทางการลงทุนตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนสาธารณะ กฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน และกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนกำหนด หลังจากที่รัฐสภาตัดสินใจ อนุมัติแนวทางการลงทุนแล้ว นายกรัฐมนตรีจะพิจารณา อนุมัติการเวนคืนที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคง รวมถึงทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ

b) โครงการที่อยู่ในอำนาจของนายกรัฐมนตรีในการตัดสินใจ อนุมัติหลักการลงทุนตามกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนสาธารณะ กฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนในรูปแบบพันธมิตรสาธารณะ-เอกชน และกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน นายกรัฐมนตรีพิจารณา อนุมัติการเวนคืนที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคง ทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน เพื่อดำเนินโครงการ พร้อมกับการพิจารณาตัดสินใจ อนุมัติ และอนุมัติหลักการลงทุน;

c) โครงการลงทุนภาครัฐ โครงการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนที่ไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อ a และข้อ b ของวรรคนี้ ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดประสานงานกับกระทรวงกลาโหมในกรณีที่เกี่ยวกับที่ดินกลาโหม และกับกระทรวงมหาดไทยในกรณีที่เกี่ยวกับที่ดินด้านความมั่นคง เพื่อรายงานต่อนายกรัฐมนตรีพิจารณาและอนุมัติการเวนคืนที่ดินกลาโหม ความมั่นคง และทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเพื่อดำเนินโครงการก่อนการตัดสินใจลงทุนตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนภาครัฐและกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนกำหนด;

d) เนื้อที่ดินที่อยู่ในโครงการตามข้อ a, b และ c ของวรรคนี้ หลังจากเวนคืนแล้ว ต้องมีการปรับปรุงข้อมูลเมื่อทำการตรวจสอบและปรับแก้ผังเมืองตามที่กฎหมายกำหนด.

4. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 85. การแจ้งการเวนคืนที่ดินและการปฏิบัติตามคำสั่งเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านกลาโหม ความมั่นคง; พัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์ของชาติ ประชาชน

1. ก่อนที่จะออกคำสั่งเพิกถอนที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจต้องส่งเอกสารแจ้งการเพิกถอนที่ดินให้แก่ผู้ที่มีที่ดินถูกเพิกถอน เจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน บุคคลที่มีสิทธิประโยชน์และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ทราบ โดยต้องไม่ช้ากว่า 90 วันสำหรับที่ดินเกษตรกรรม และ 180 วันสำหรับที่ดินไม่ใช่เกษตรกรรม เนื้อหาของการแจ้งเพิกถอนที่ดินประกอบด้วย: เหตุผลในการเพิกถอนที่ดิน; ขนาดและที่ตั้งของพื้นที่ที่ดินที่เพิกถอน; ระยะเวลาในการเพิกถอนที่ดิน; แผนการสำรวจ ตรวจวัด และนับ; แผนการย้ายประชาชนออกจากพื้นที่เพิกถอนที่ดิน; แผนการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่

2. กรณีที่ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือผู้ที่มีสิทธิประโยชน์และหน้าที่เกี่ยวข้องในพื้นที่ที่ถูกเวนคืนตกลงให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเวนคืนที่ดินก่อนกำหนดตามที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจสามารถตัดสินใจเวนคืนที่ดินโดยไม่ต้องรอจนกว่าจะครบกำหนดตามวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้

3. ผู้มีที่ดินที่ถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมีหน้าที่ประสานงานกับหน่วยงานหรือองค์กรที่ทำหน้าที่ชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งที่อยู่ใหม่ในระหว่างกระบวนการสำรวจ ตรวจสอบ วัดและนับ รวมถึงการจัดทำแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งที่อยู่ใหม่.

4. เมื่อมีการตัดสินใจการเวนคืนที่ดินมีผลบังคับใช้และแผนการชดเชย สนับสนุน การโยกย้ายที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจและได้รับการประกาศสาธารณะแล้ว ผู้มีที่ดินที่ถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน บุคคลที่มีสิทธิผลประโยชน์และหน้าที่เกี่ยวข้องต้องปฏิบัติตามการตัดสินใจเวนคืนที่ดิน

5. ผลบังคับใช้ของประกาศการเวนคืนที่ดินมีอายุ 12 เดือนนับจากวันที่ประกาศการเวนคืนที่ดิน

มาตรา 86. หน่วยงาน องค์กรที่มีหน้าที่ดำเนินงานด้านการชดเชย สนับสนุน การโยกย้ายที่อยู่อาศัย; การจัดการ การใช้ประโยชน์ การบริหารที่ดินเวนคืน

1. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่สั่งการและจัดการดำเนินงานด้านการชดเชย สนับสนุน การโยกย้ายที่อยู่อาศัยตามกฎหมายนี้

2. หน่วยงาน องค์กรที่ดำเนินงานด้านการชดเชย สนับสนุน การโยกย้ายที่อยู่อาศัยประกอบด้วยหนึ่งหรือหลายหน่วยงาน องค์กรดังต่อไปนี้:

ก) องค์กรพัฒนากองทุนที่ดิน;

b) หน่วยงาน องค์กรอื่นที่มีหน้าที่ในการปฏิบัติภารกิจชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่;

ค) สภาชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งที่อยู่อาศัยใหม่

คณะกรรมการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ ถูกจัดตั้งโดยประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอสำหรับแต่ละโครงการ ประกอบด้วย: ประธานหรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเป็นประธาน; ตัวแทนจากหน่วยงานการเงิน หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืน; ตัวแทนของผู้ใช้ที่ดินที่ถูกเวนคืน; สมาชิกอื่น ๆ ตามที่ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเห็นสมควรให้เหมาะสมกับความเป็นจริงในท้องถิ่น ตัวแทนจากสภาประชาชน คณะกรรมาธิการด้านหน้าที่ของเวียดนามระดับอำเภอ และตัวแทนขององค์กรการเมือง - สังคมอื่น ๆ จะได้รับเชิญเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่เพื่อเป็นผู้สังเกตการณ์

หน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินงานด้านการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ ต้องประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอในการดำเนินงานด้านการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมาย.

4. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสั่งการ ติดตามการจัดการดำเนินงานชดเชย ช่วยเหลือ และการตั้งถิ่นฐานใหม่ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ; แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นซึ่งไม่อยู่ในอำนาจของระดับอำเภอโดยทันท่วงที

5. ที่ดินที่ถูกเวนคืนตามข้อกำหนดในมาตรา 78 และมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ แต่ยังไม่ได้ส่งมอบหรือให้เช่าใช้ในพื้นที่เมือง ให้มอบให้หน่วยงานพัฒนากองทุนที่ดินจัดการ ใช้ประโยชน์ และบริหาร; ในพื้นที่ชนบท ให้มอบให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจัดการ

มาตรา 87. ขั้นตอนและกระบวนการชดเชย ช่วยเหลือ การตั้งถิ่นฐานใหม่ การเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง; การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณะ

1. ก่อนที่การแจ้งการเวนคืนที่ดินจะถูกประกาศ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืนเป็นประธานร่วมกับคณะกรรมการหน้าที่แห่งชาติของเวียดนามในระดับเดียวกัน หน่วยงาน องค์กรที่ปฏิบัติหน้าที่ด้านการชดเชย การสนับสนุน การจัดที่อยู่อาศัยใหม่ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง จัดประชุมกับเจ้าของที่ดินในพื้นที่เวนคืนเพื่อชี้แจงและรับฟังความคิดเห็นในเรื่องดังต่อไปนี้:

ก) วัตถุประสงค์ ความสำคัญ และความมีนัยสำคัญของโครงการ สิ่งก่อสร้างที่จะดำเนินการบนพื้นที่ดินที่คาดว่าจะเวนคืน;

ข) ข้อกำหนดของรัฐเกี่ยวกับนโยบายการชดเชย การสนับสนุน และการจัดที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อมีการเวนคืนที่ดิน;

ค) แผนงานเนื้อหาที่คาดการณ์ของการชดเชย การสนับสนุน การจัดที่อยู่อาศัยใหม่;

ง) พื้นที่จัดที่อยู่อาศัยใหม่ที่คาดการณ์ ในกรณีที่เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืนได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่

2. การดำเนินการตามแผนเวนคืนที่ดิน การสำรวจ การตรวจสอบ การวัด และการนับจะถูกกำหนดดังนี้:

ก) คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจเวนคืนที่ดินประกาศการแจ้งเวนคืนที่ดิน;

b) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืน ส่งหนังสือแจ้งการเวนคืนที่ดินไปยังแต่ละบุคคลที่มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน บุคคลที่มีสิทธิประโยชน์และหน้าที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) พร้อมทั้งประกาศแจ้งการเวนคืนที่ดินและรายชื่อผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนในพื้นที่ที่รับผิดชอบ ณ สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลและสถานที่ชุมนุมทั่วไปของชุมชนที่มีที่ดินถูกเวนคืน ตลอดระยะเวลาการชดเชย การสนับสนุน และการจัดให้มีที่อยู่อาศัยใหม่.

ในกรณีที่ไม่สามารถติดต่อได้ หรือไม่สามารถส่งประกาศการเวนคืนที่ดินให้แก่ผู้มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือผู้มีสิทธิ์และหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ให้ประกาศในหนังสือพิมพ์รายวันระดับประเทศหรือระดับจังหวัด เป็นเวลา 03 ฉบับติดต่อกัน และออกอากาศทางสถานีวิทยุกระจายเสียงหรือโทรทัศน์ระดับประเทศและระดับจังหวัด 03 ครั้งใน 03 วันติดต่อกัน; ติดประกาศที่สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล สถานที่รวมตัวของชุมชนในพื้นที่ที่ดินถูกเวนคืน และเผยแพร่ทางพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ตลอดระยะเวลาที่มีการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งที่อยู่อาศัยใหม่ โดยไม่ต้องส่งประกาศการเวนคืนที่ดินอีกครั้ง;

c) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืนประสานงานกับหน่วยงาน องค์กรที่ดำเนินงานด้านค่าชดเชย การสนับสนุน การจัดที่อยู่อาศัยใหม่ หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และเจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืนในการดำเนินการสำรวจ ตรวจสอบ สังเกตสภาพปัจจุบัน วัดพื้นที่ นับจำนวน สถิติ และจัดประเภทพื้นที่ที่ดินถูกเวนคืนและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ถูกเวนคืน; กำหนดแหล่งที่มาของที่ดินที่ถูกเวนคืนและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ถูกเวนคืน;

d) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืน ประสานงานกับหน่วยงาน องค์กรที่ดำเนินงานด้านค่าชดเชย การสนับสนุน การจัดที่อยู่อาศัยใหม่ ทำการสำรวจ ระบุ และสรุปสถิติความเสียหายที่แท้จริงเกี่ยวกับสิทธิ์การใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ถูกเวนคืน; ระบุผู้ที่มีสิทธิ์และหน้าที่เกี่ยวข้อง; รายได้จากการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ถูกเวนคืน ความต้องการในการจัดที่อยู่อาศัยใหม่ การเปลี่ยนอาชีพ;

ง) กรณีที่บุคคลที่มีที่ดินถูกเวนคืนไม่ให้ความร่วมมือในการสอบสวน สำรวจ การวัด และการนับจำนวน หน่วยงานสภาประชาชนระดับตำบลเป็นผู้ดำเนินการร่วมกับสภามหาดไทยเวียดนามระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืน และหน่วยงาน องค์กรที่ปฏิบัติภารกิจชดเชย สนันสนุน และจัดตั้งที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อชักชวนและโน้มน้าวให้เกิดความเห็นพ้องร่วมกันในการดำเนินการ

การจัดระเบียบการรณรงค์และการชักชวนจะดำเนินการภายในเวลา 15 วันและต้องแสดงเป็นลายลักษณ์อักษร เกินกำหนด 10 วันนับจากวันที่สิ้นสุดการรณรงค์และการชักชวน หากผู้ที่มีที่ดินที่ถูกเวนคืนยังไม่ร่วมมือในการตรวจสอบ สำรวจ วัดพื้นที่ และนับจำนวน เจ้าหน้าที่ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะออกคำสั่งนับจำนวนบังคับ ผู้ที่มีที่ดินที่ถูกเวนคืนมีหน้าที่ปฏิบัติตามคำสั่งนับจำนวนบังคับ หากไม่ปฏิบัติ ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะออกคำสั่งบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งนับจำนวนบังคับและจัดการบังคับตามข้อกำหนดในมาตรา 88 ของกฎหมายนี้

3. การจัดทำ การพิจารณาอนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ถูกกำหนดดังนี้:

a) หน่วยงานหรือองค์กรที่รับผิดชอบในการดำเนินงานชดเชย, สนับสนุน, และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่มีหน้าที่จัดทำแผนการชดเชย, สนับสนุน, และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ และประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีพื้นที่ถูกเวนคืนเพื่อเปิดเผยแผนการชดเชย, สนับสนุน, และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ ณ ที่ทำการคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล สถานที่ชุมชนที่มีที่ดินถูกเวนคืนภายในระยะเวลา 30 วัน หลังจากหมดระยะเวลาเปิดเผยข้อมูลแล้ว องค์กรจะรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับแผนการชดเชย, สนับสนุน, และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่โดยการจัดการประชุมโดยตรงกับประชาชนในพื้นที่ที่มีที่ดินถูกเวนคืน ในกรณีที่เจ้าของที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถเข้าร่วมประชุมโดยตรงด้วยเหตุผลอันสมควร สามารถส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรได้.

การจัดทำการขอความคิดเห็นต้องจัดทำเป็นรายงานบันทึกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุจำนวนความคิดเห็นที่เห็นด้วย จำนวนความคิดเห็นที่ไม่เห็นด้วย จำนวนความคิดเห็นอื่น ๆ เกี่ยวกับแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่; การรับฟังและชี้แจงข้อเสนอแนะ; มีการยืนยันจากตัวแทนคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล และตัวแทนของผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน

ภายในระยะเวลา 60 วันนับจากวันที่จัดทำการขอความคิดเห็น หน่วยงานหรือองค์กรที่รับผิดชอบงานชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ มีหน้าที่ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืน จัดทำการเจรจาในกรณีที่ยังมีความคิดเห็นไม่เห็นด้วยเกี่ยวกับแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่; หน่วยงานหรือองค์กรที่รับผิดชอบงานชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ จะรับฟังและชี้แจงความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่; จัดทำแผนให้สมบูรณ์และเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณา

b) แผนการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่จะต้องได้รับการประเมินก่อนที่จะนำเสนอให้คณะกรรมการประชาชนระดับมีอำนาจหน้าที่ตัดสินใจในการเวนคืนที่ดิน;

c) คณะกรรมการประชาชนระดับมีอำนาจหน้าที่เวนคืนที่ดินตัดสินใจอนุมัติโครงการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่

4. หน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินงานด้านชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่มีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

a) ร่วมมือกับคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเผยแพร่และติดประกาศสาธารณะเกี่ยวกับการตัดสินใจอนุมัติโครงการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ ณ สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลและสถานที่ใช้ร่วมกันของชุมชนที่มีการเวนคืนที่ดิน;

b) ส่งแผนการชดเชย, สนับสนุน, และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจไปยังบุคคลแต่ละคนที่มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน บุคคลที่มีสิทธิและหน้าที่เกี่ยวข้อง โดยระบุอย่างชัดเจนเกี่ยวกับระดับการชดเชย การสนับสนุน การจัดหาที่อยู่อาศัยหรือที่ดินสำหรับถิ่นฐานใหม่ (ถ้ามี) เวลา และสถานที่ในการจ่ายเงินชดเชยและการสนับสนุน; เวลาในการจัดหาที่อยู่อาศัยหรือที่ดินถิ่นฐานใหม่ (ถ้ามี) และเวลาส่งมอบที่ดินที่ถูกเวนคืนให้แก่หน่วยงานหรือองค์กรที่ทำหน้าที่ชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่;

c) ดำเนินการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ตามแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ.

5. สภาประชาชนในระดับที่มีอำนาจเวนคืนที่ดินออกคำสั่งเวนคืนที่ดินภายในระยะเวลา 10 วันนับจากวันที่:

a) อนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ในกรณีที่ไม่ต้องจัดหาถิ่นฐานใหม่;

b) ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนได้จัดให้มีการตั้งถิ่นฐานใหม่ในพื้นที่เดิมและยอมรับเงินชดเชยค่าใช้จ่ายในการอาศัยชั่วคราว;

c) ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนได้รับการจัดสรรที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และส่งมอบที่ดินในพื้นที่เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ด้วยตนเอง;

d) ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนได้รับการส่งมอบที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่จากหน่วยงานภาครัฐที่มีอำนาจ;

đ) ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนได้รับการส่งมอบที่ดินพร้อมกับที่อยู่อาศัยสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่จากหน่วยงานภาครัฐที่มีอำนาจ;

e) ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนยอมรับและได้รับเงินชดเชยเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง;

g) ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนยินดีส่งมอบที่ดินให้แก่รัฐและได้รับการจัดให้มีที่อยู่อาศัยชั่วคราวหรือได้รับจ่ายค่าใช้จ่ายในการอาศัยชั่วคราวแล้ว.

6. ในกรณีที่หน่วยงานภาครัฐที่มีอำนาจจัดให้ดำเนินการตามแผนการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ แต่ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนไม่ยินยอมหรือไม่ให้ความร่วมมือ ให้ดำเนินการดังนี้:

a) คณะกรรมาธิการประชาชนระดับตำบลเป็นผู้รับผิดชอบหลัก ร่วมกับคณะกรรมการแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนามระดับตำบลที่มีพื้นที่ถูกเวนคืน และหน่วยงาน องค์กรที่ดำเนินงานด้านการชดเชย สนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ ดำเนินการรณรงค์ โน้มน้าวเพื่อสร้างความเห็นพ้องในการดำเนินงาน;

b) การจัดกิจกรรมรณรงค์และโน้มน้าวจะดำเนินการในระยะเวลา 10 วัน และต้องแสดงเป็นลายลักษณ์อักษร เกินกำหนด 10 วันนับจากวันที่สิ้นสุดการรณรงค์ โน้มน้าว หากผู้มีที่ดินถูกเวนคืนยังไม่เห็นด้วยหรือไม่ให้ความร่วมมือในการดำเนินการ คณะกรรมาธิการประชาชนระดับที่มีอำนาจจะออกคำสั่งเวนคืนที่ดิน

7. กรณีที่ผู้มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และผู้มีสิทธิ ประโยชน์และหน้าที่เกี่ยวข้องไม่ส่งมอบที่ดินให้กับหน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินการชดเชย สนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ ให้ดำเนินการดังนี้:

a) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเป็นผู้รับผิดชอบหลัก ร่วมกับคณะกรรมการด้านมวลชนเวียดนามระดับตำบล ณ ที่ดินที่ถูกเวนคืน และหน่วยงาน องค์กรที่ปฏิบัติหน้าที่ในการชดเชย สนับสนุน และจัดที่อยู่อาศัยใหม่ เพื่อรณรงค์และชักจูงให้ผู้มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน บุคคลที่มีสิทธิและหน้าที่เกี่ยวข้อง ส่งมอบที่ดินให้แก่หน่วยงาน องค์กรที่ดำเนินการชดเชย สนับสนุน และจัดที่อยู่อาศัยใหม่;

b) การจัดการรณรงค์และชักจูงต้องดำเนินการภายในเวลา 10 วัน และต้องแสดงเป็นเอกสาร หลังจากครบกำหนด 10 วัน นับจากวันที่สิ้นสุดการรณรงค์ ชักจูง หากผู้มีที่ดินถูกเวนคืนยังไม่ปฏิบัติตามการส่งมอบที่ดินให้แก่หน่วยงาน องค์กรที่ดำเนินการชดเชย สนับสนุน และจัดที่อยู่อาศัยใหม่ ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะออกคำสั่งบังคับเวนคืนที่ดินและจัดการบังคับตามกฎหมายที่ระบุในมาตรา 89 ของกฎหมายฉบับนี้.

8. การจัดตั้งพัฒนากองทุนที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่ในการบริหารจัดการที่ดินที่ได้ถูกเพิกถอนในขณะที่ยังไม่ได้ส่งมอบหรือให้เช่าตามข้อกำหนดในวรรค 5 มาตรา 86 ของกฎหมายนี้

9. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้.

มาตรา 88. การบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งตรวจนับบังคับ

1. การบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งตรวจนับบังคับต้องรับประกันหลักการดังต่อไปนี้:

ก) ดำเนินการอย่างเปิดเผย โปร่งใส มีประชาธิปไตย เป็นกลาง รับประกันความเป็นระเบียบ ความปลอดภัย และเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย;

ข) เวลาที่เริ่มดำเนินการบังคับต้องดำเนินการในเวลาราชการ

2. การบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งตรวจนับบังคับจะดำเนินการเมื่อมีเงื่อนไขครบถ้วนดังต่อไปนี้:

a) บุคคลที่มีที่ดินที่ถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน บุคคลที่มีสิทธิประโยชน์และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้อง ไม่ปฏิบัติตามคำสั่งตรวจนับบังคับหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล คณะกรรมการแนวร่วมชาติของเวียดนามระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืน และหน่วยงาน องค์กรที่ปฏิบัติหน้าที่ชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ได้รณรงค์ โน้มน้าวแล้ว;

b) คำสั่งบังคับให้ดำเนินการตรวจนับบังคับได้ถูกประกาศสาธารณะ ณ สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ณ สถานที่รวมตัวของชุมชนที่มีที่ดินถูกเวนคืน และได้แจ้งผ่านระบบกระจายเสียงของตำบลแล้ว;

c) คำสั่งบังคับให้ดำเนินการตรวจนับบังคับมีผลบังคับใช้แล้ว;

d) บุคคลที่ถูกบังคับได้ได้รับคำสั่งบังคับให้ดำเนินการตรวจนับบังคับที่มีผลบังคับใช้แล้ว.

กรณีที่ผู้ถูกบังคับไม่ยอมรับคำสั่งบังคับหรือไม่อยู่ขณะส่งคำสั่งบังคับ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะจัดทำรายงาน

3. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอออกคำสั่งบังคับให้ดำเนินการตามคำสั่งตรวจนับบังคับและจัดการดำเนินการตามคำสั่งบังคับดังกล่าว

4. การดำเนินการตามคำสั่งบังคับให้ดำเนินการตามคำสั่งตรวจนับบังคับจะดำเนินการตามลำดับและขั้นตอนดังต่อไปนี้:

ก) องค์กรที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการบังคับจะต้องโน้มน้าว ประชาสัมพันธ์ และสนทนากับบุคคลที่ถูกบังคับ

ข) กรณีบุคคลที่ถูกบังคับปฏิบัติตามคำสั่งบังคับ องค์กรที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการบังคับจะต้องจัดทำรายงานบันทึกการปฏิบัติตามและดำเนินการสำรวจ ตรวจวัด และตรวจนับ

กรณีบุคคลที่ถูกบังคับไม่ปฏิบัติตามคำสั่งบังคับ องค์กรที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการบังคับจะต้องดำเนินการบังคับตามคำสั่ง

5. กำลังตำรวจมีหน้าที่รักษาความสงบและความปลอดภัยในระหว่างดำเนินการตามคำสั่งบังคับให้ดำเนินการตามคำสั่งตรวจนับบังคับ

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 89 การบังคับใช้การตัดสินใจเรียกคืนที่ดิน

1. การบังคับใช้การตัดสินใจเรียกคืนที่ดินต้องคำนึงถึงหลักการดังต่อไปนี้:

ก) ดำเนินการอย่างเปิดเผย โปร่งใส มีประชาธิปไตย เป็นกลาง รับประกันความเป็นระเบียบ ความปลอดภัย และเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย;

ข) เวลาที่เริ่มดำเนินการบังคับใช้ต้องอยู่ในเวลาทำการ ไม่บังคับใช้ระหว่างเวลา 22.00 น. ของวันที่ผ่านมาไปจนถึง 06.00 น. ของวันถัดไป; วันหยุด วันหยุดตามกฎหมาย วันหยุดตามประเพณีของชนเผ่า; ในระยะเวลา 15 วันก่อนและหลังช่วงวันหยุดตรุษจีน และกรณีพิเศษอื่นๆ ที่มีผลกระทบรุนแรงต่อความมั่นคง การเมือง ความสงบเรียบร้อย ความปลอดภัยของสังคม และประเพณีวัฒนธรรมท้องถิ่น;

ค) การบังคับใช้การตัดสินใจเรียกคืนที่ดินจะดำเนินการกับผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ถูกเรียกคืน (ถ้ามี)

2. การบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งเพิกถอนที่ดินจะดำเนินการเมื่อมีเงื่อนไขครบถ้วนดังต่อไปนี้:

a) คำสั่งเพิกถอนที่ดินมีผลบังคับใช้แล้วแต่ผู้มีที่ดินถูกเพิกถอนไม่ปฏิบัติตามคำสั่งเพิกถอนที่ดินหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล คณะกรรมการด้านประชาชนแห่งชาติของเวียดนามระดับตำบลที่ที่ดินถูกเพิกถอน และหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินหรือหน่วยงาน องค์กรที่ปฏิบัติหน้าที่ชดเชย สนับสนุน และชุมชนย้ายถิ่นได้ให้การรณรงค์และชักชวนแล้ว;

b) คำสั่งการบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งเพิกถอนที่ดินได้มีการประกาศอย่างเปิดเผยที่สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล สถานที่ทำกิจกรรมร่วมของชุมชนที่ที่ดินถูกเพิกถอน;

c) คำสั่งการบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งเพิกถอนที่ดินมีผลบังคับใช้แล้ว;

d) ผู้ถูกบังคับได้ยอมรับคำสั่งการบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งเพิกถอนที่ดินที่มีผลบังคับใช้แล้ว.

ในกรณีที่บุคคลผู้ถูกบังคับปฏิเสธที่จะรับคำสั่งบังคับหรือไม่อยู่เมื่อมีการส่งคำสั่งบังคับ คณะกรรมการประชาชนในระดับตำบลจะจัดทำบันทึก

3. ประธานคณะกรรมการประชาชนในระดับอำเภอออกคำสั่งบังคับให้ดำเนินการตามคำสั่งริบที่ดินและจัดให้มีการปฏิบัติตามคำสั่งบังคับ

คำสั่งบังคับต้องถูกดำเนินการภายใน 10 วันนับจากวันที่บุคคลผู้ถูกบังคับได้รับคำสั่งบังคับ หรือจากวันที่คณะกรรมการประชาชนในระดับตำบลจัดทำบันทึกเกี่ยวกับการที่บุคคลผู้ถูกบังคับไม่อยู่หรือปฏิเสธที่จะรับคำสั่งบังคับ เว้นแต่กรณีที่คำสั่งบังคับกำหนดระยะเวลาที่นานกว่านี้

4. การดำเนินการตามคำสั่งบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งริบที่ดินให้ดำเนินไปตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการดังนี้:

ก) ก่อนที่จะดำเนินการบังคับให้ปฏิบัติ ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะต้องตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการบังคับให้คืนที่ดิน ซึ่งประกอบด้วย: ประธานหรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเป็นหัวหน้าคณะกรรมการ; ตัวแทนจากหน่วยงานที่มีหน้าที่ตรวจสอบ บริหารงานยุติธรรม ทรัพยากรและสิ่งแวดล้อม การก่อสร้าง; หน่วยงาน องค์กรที่ทำหน้าที่ชดเชย สนับสนุน และจัดให้มีที่อยู่อาศัย; ตัวแทนผู้นำคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินถูกริบเป็นสมาชิก และสมาชิกอื่น ๆ ตามที่ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจ;

ข) คณะกรรมการบังคับให้คืนที่ดินจะรณรงค์ โน้มน้าว และเจรจากับบุคคลที่ถูกบังคับ; หากบุคคลที่ถูกบังคับปฏิบัติตาม คณะกรรมการบังคับให้คืนที่ดินจะจัดทำบันทึกเพื่อยืนยันการปฏิบัติตาม การส่งมอบที่ดินจะต้องดำเนินการไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่จัดทำบันทึก.

ในกรณีที่บุคคลถูกบังคับไม่ปฏิบัติตามคำตัดสินการบังคับคดี คณะกรรมการบังคับคดีการเวนคืนที่ดินจะดำเนินการบังคับคดีเอง;

ค) คณะกรรมการบังคับคดีการเวนคืนที่ดินมีสิทธิที่จะบังคับให้บุคคลที่ถูกบังคับคดีและบุคคลที่เกี่ยวข้องออกจากพื้นที่ที่ถูกบังคับคดี และย้ายทรัพย์สินออกจากพื้นที่ที่ถูกบังคับคดีด้วยตนเอง; หากไม่ปฏิบัติ คณะกรรมการบังคับคดีการเวนคืนที่ดินมีหน้าที่ย้ายบุคคลที่ถูกบังคับคดีและบุคคลที่เกี่ยวข้องพร้อมทรัพย์สินออกจากพื้นที่ที่ถูกบังคับคดี

ในกรณีที่บุคคลที่ถูกบังคับคดีปฏิเสธการรับทรัพย์สิน คณะกรรมการบังคับคดีการเวนคืนที่ดินต้องจัดทำรายงาน จัดการดูแลทรัพย์สินตามที่กฎหมายกำหนด และแจ้งให้ผู้มีทรัพย์สินมารับทรัพย์สินคืน;

ง) คณะกรรมการบังคับคดีการเวนคืนที่ดินเชิญตัวแทนคณะกรรมการหน้าที่แห่งชาติของเวียดนามระดับอำเภอเข้าร่วมในการตรวจสอบการบังคับเวนคืนที่ดิน.

5. ความรับผิดชอบของหน่วยงาน องค์กร และบุคคลในการดำเนินการตามคำสั่งบังคับให้ดำเนินการตามคำสั่งเพิกถอนที่ดินมีดังนี้:

ก) คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการดำเนินการบังคับ, การแก้ไขข้อร้องเรียนที่เกี่ยวข้องกับการบังคับตามกฎหมายว่าด้วยข้อร้องเรียน; จัดเตรียมเงื่อนไขและเครื่องมือที่จำเป็นสำหรับการบังคับ; จัดสรรงบประมาณสำหรับการบังคับเพิกถอนที่ดิน;

ข) คณะทำงานบังคับเพิกถอนที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในการเป็นประธานจัดทำแผนการบังคับและประมาณการงบประมาณสำหรับกิจกรรมการบังคับ เสนอไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเพื่ออนุมัติ; มอบที่ดินให้แก่หน่วยงาน องค์กร ที่ดำเนินการชดเชย ช่วยเหลือ และการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่

กรณีที่บนที่ดินที่ถูกเพิกถอนมีทรัพย์สิน การเก็บรักษาทรัพย์สินนั้นให้เป็นไปตามกฎระเบียบของรัฐบาล; ค่าใช้จ่ายในการเก็บรักษาทรัพย์สินดังกล่าวเจ้าของทรัพย์สินต้องรับผิดชอบชำระ

c) กำลังเจ้าหน้าที่ตำรวจมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาความเรียบร้อยและความปลอดภัยในกระบวนการจัดการบังคับใช้คำสั่งบังคับให้ดำเนินการตามคำสั่งเวนคืนที่ดิน;

d) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีพื้นที่ดินที่ถูกเวนคืนมีหน้าที่ประสานงานกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการจัดการส่งมอบและประกาศคำสั่งบังคับใช้คำสั่งเวนคืนที่ดินอย่างเปิดเผย; เข้าร่วมในการดำเนินการบังคับใช้; ประสานงานกับคณะกรรมการบังคับใช้การเวนคืนที่ดินในการปิดผนึกและย้ายทรัพย์สินของผู้ที่ถูกบังคับเวนคืน;

đ) หน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่รับผิดชอบในการประสานงานกับคณะกรรมการบังคับใช้การเวนคืนที่ดินในการดำเนินการบังคับเวนคืนที่ดินเมื่อตามที่คณะกรรมการบังคับใช้การเวนคืนที่ดินร้องขอ.

6. ค่าใช้จ่ายในการบังคับให้คืนที่ดินโดยงบประมาณของรัฐเป็นผู้รับประกัน จะถูกจัดทำเป็นรายการหนึ่งในค่าใช้จ่ายในการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 90 การยึดครองที่ดิน

1. รัฐจะยึดครองที่ดินในกรณีที่จำเป็นจริงเพื่อปฏิบัติภารกิจด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง หรือในสถานการณ์สงคราม สถานการณ์ฉุกเฉิน การป้องกันและการบรรเทาอุทกภัย

2. คำสั่งยึดครองที่ดินต้องแสดงเป็นลายลักษณ์อักษรและมีผลบังคับใช้ตั้งแต่เวลาที่ประกาศ

ในกรณีฉุกเฉินที่ไม่สามารถตัดสินใจเป็นลายลักษณ์อักษรได้ ผู้มีอำนาจสามารถตัดสินใจเข้ายึดที่ดินด้วยวาจาและมีผลบังคับใช้ทันที; ผู้มีอำนาจที่ตัดสินใจเข้ายึดต้องจดกระดาษยืนยันการตัดสินใจเข้ายึดที่ดินในขณะเข้ายึดและส่งให้ผู้ที่มีที่ดินเข้ายึด อย่างช้าที่สุดภายใน 48 ชั่วโมงนับจากเวลาที่ตัดสินใจเข้ายึดที่ดินด้วยวาจา หน่วยงานของผู้ที่ตัดสินใจเข้ายึดที่ดินด้วยวาจามีหน้าที่ยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเข้ายึดที่ดินและส่งให้ผู้ที่มีที่ดินเข้ายึด

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงเกษตรและสหกรณ์, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณสุข, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง, ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด, ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ มีอำนาจตัดสินใจในการสรรหาที่ดิน, ตัดสินใจขยายระยะเวลาสรรหาที่ดิน บุคคลที่มีอำนาจตัดสินใจในการสรรหาที่ดิน, ตัดสินใจขยายระยะเวลาสรรหาที่ดิน ไม่สามารถมอบหมายอำนาจได้

4. ระยะเวลาการเวนคืนที่ดินไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่คำสั่งเวนคืนที่ดินมีผลบังคับใช้ ในกรณีที่ระยะเวลาการเวนคืนที่ดินสิ้นสุดแล้ว แต่ยังไม่บรรลุวัตถุประสงค์ของการเวนคืน สามารถขยายเวลาได้แต่ไม่เกิน 30 วัน คำสั่งขยายเวลาการเวนคืนที่ดินต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและส่งให้ผู้มีที่ดินที่ถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินติดกับที่ดินที่ถูกเวนคืน ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการเวนคืน

ในกรณีที่อยู่ในสถานการณ์สงครามหรือสถานการณ์ฉุกเฉิน ระยะเวลาการเวนคืนจะนับตั้งแต่วันที่ออกคำสั่งจนไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่ยกเลิกสถานการณ์สงครามหรือสถานการณ์ฉุกเฉิน

5. บุคคลที่มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ถูกเวนคืนต้องปฏิบัติตามคำสั่งเวนคืนที่ดิน กรณีที่คำสั่งเวนคืนที่ดินได้ถูกดำเนินการตามกฎหมายแล้ว แต่ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนไม่ปฏิบัติตาม ผู้มีอำนาจสั่งเวนคืนที่ดินจะออกคำสั่งบังคับใช้และจัดการบังคับใช้ หรือมอบหมายให้ประธานสภาประชาชนจังหวัด ประธานสภาประชาชนอำเภอในพื้นที่ที่มีที่ดินถูกเวนคืนจัดการบังคับใช้.

6. ผู้มีอำนาจเวนคืนที่ดินมีหน้าที่ส่งมอบการจัดการและการใช้ที่ดินที่ถูกเวนคืนให้แก่หน่วยงานหรือบุคคลให้ถูกวัตถุประสงค์และมีประสิทธิภาพ; คืนที่ดินเมื่อครบกำหนดเวลาที่เวนคืน; ชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการเวนคืนที่ดิน.

7. การชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการเวนคืนที่ดินดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) ในกรณีที่ดินที่ถูกยึดถูกทำลาย การชดเชยจะดำเนินการเป็นเงินตามราคาซื้อขายสิทธิการใช้ที่ดินในตลาด ณ เวลาที่ชำระเงิน;

b) ในกรณีที่รายได้ได้รับความเสียหายจากการเวนคืนที่ดินโดยตรง มูลค่าการชดเชยจะถูกกำหนดตามระดับความเสียหายของรายได้ที่เกิดขึ้นจริงคำนวณจากวันที่ส่งมอบที่ดินเวนคืนจนถึงวันที่คืนที่ดินเวนคืนซึ่งระบุในคำสั่งคืนที่ดิน เวนคืน ระดับความเสียหายของรายได้ที่เกิดขึ้นจริงต้องสอดคล้องกับรายได้ที่ที่ดินเวนคืนให้มาในสภาพปกติก่อนเวลาที่เวนคืนที่ดิน;

c) ในกรณีทรัพย์สินได้รับความเสียหายจากการเวนคืนที่ดินโดยตรง มูลค่าการชดเชยความเสียหายจะถูกกำหนดตามราคาซื้อขายทรัพย์สินในตลาด ณ เวลาที่ชำระเงิน;

d) ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอในพื้นที่ที่มีการเวนคืนที่ดิน จัดตั้งคณะกรรมการเพื่อกำหนดระดับค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการเวนคืนที่ดิน โดยอิงจากเอกสารการแจ้งรายการที่ดินของผู้ใช้ที่ดินและแฟ้มสารสนเทศที่ดิน โดยอิงจากระดับค่าชดเชยความเสียหายที่คณะกรรมการกำหนด ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะตัดสินใจเกี่ยวกับระดับค่าชดเชย;

e) เงินค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการเวนคืนที่ดิน รัฐบาลจะจ่ายครั้งเดียว โดยจ่ายตรงไปยังเจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืน และเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่บนที่ดินที่ถูกเวนคืน ภายในระยะเวลาไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่ส่งมอบที่ดินคืน

8. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

บทที่ VII. การชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน

หมวด 1 ข้อกำหนดทั่วไป

มาตรา 91 หลักการในการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน

1. การชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินต้องรับรองความเป็นประชาธิปไตย มีความเป็นกลาง ยุติธรรม เปิดเผย โปร่งใส ทันท่วงที และเป็นไปตามกฎหมาย เพื่อประโยชน์ร่วม การพัฒนาอย่างยั่งยืน อารยธรรมและความทันสมัยของชุมชนและท้องถิ่น และให้ความสนใจกับผู้ที่เป็นกลุ่มเป้าหมายทางสังคมและผู้ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการผลิตทางเกษตร

2. การชดเชยที่ดินจะดำเนินการโดยการมอบที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้เหมือนกับประเภทที่ดินที่เวนคืน ในกรณีที่ไม่มีที่ดินสำหรับชดเชย สามารถชดเชยด้วยเงินตามราคาที่ดินเฉพาะประเภทที่ดินที่เวนคืน โดยคณะกรรมการประชาชนระดับมีอำนาจตัดสินใจ ณ เวลาที่อนุมัติแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ ในกรณีที่ผู้มีที่ดินถูกเวนคืนได้รับการชดเชยด้วยที่ดินหรือบ้านที่อาจต้องการชดเชยเป็นเงิน สามารถชดเชยเป็นเงินตามความประสงค์ที่ลงทะเบียนไว้เมื่อจัดทำแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่

สำหรับผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน หากมีความประสงค์และท้องถิ่นมีเงื่อนไขเกี่ยวกับกองทุนที่ดินหรือกองทุนที่อยู่อาศัย จะพิจารณาชดเชยด้วยที่ดินประเภทอื่นที่มีวัตถุประสงค์การใช้เหมือนกับที่ดินที่ถูกเวนคืน หรือด้วยที่อยู่อาศัย

3. เจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายแพ่งที่ได้รับความเสียหายเกี่ยวกับทรัพย์สิน จะได้รับการชดเชยความเสียหาย; เจ้าของสถานประกอบการผลิตหรือธุรกิจที่ต้องหยุดการผลิตหรือทำธุรกิจเนื่องจากรัฐเวนคืนที่ดิน จะได้รับการพิจารณาช่วยเหลือ

4. รัฐมีหน้าที่สนับสนุนผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนและเจ้าของทรัพย์สินเพื่อเอื้อให้ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนและเจ้าของทรัพย์สินมีงานทำ มีรายได้ และมีชีวิตความเป็นอยู่และการผลิตที่มั่นคง

5. พื้นที่ชุมชนใหม่ต้องทำให้เสร็จสิ้นตามเงื่อนไขเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมอย่างสมบูรณ์ตามผังรายละเอียดที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ; ในขณะเดียวกันต้องสอดคล้องกับประเพณีวัฒนธรรมและวิถีชีวิตของชุมชนที่มีที่ดินถูกเวนคืน พื้นที่ชุมชนใหม่สามารถจัดสรรให้กับโครงการหนึ่งหรือหลายโครงการได้

6. สภาประชาชนระดับจังหวัดและสภาประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่ในการจัดทำและดำเนินโครงการชุมชนใหม่เพื่อให้มั่นใจในการจัดสรรพื้นที่สำหรับผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน การอนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน ชุมชนใหม่ และการจัดสรรชุมชนใหม่ต้องแล้วเสร็จก่อนที่จะมีการออกคำสั่งเวนคืนที่ดิน

7. เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 78 และมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ แต่พื้นที่ที่เหลืออยู่ของแปลงที่ดินหลังจากเวนคืนนั้นมีขนาดเล็กกว่าขนาดขั้นต่ำตามที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดเกี่ยวกับขนาดพื้นที่ขั้นต่ำตามวรรค 2 ของมาตรา 220 ของกฎหมายนี้ หากผู้ใช้ที่ดินยินยอมให้เวนคืนที่ดิน คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตัดสินใจเวนคืนที่ดินและดำเนินการชดเชย การสนับสนุน และจัดการพื้นที่ดินนี้ตามกฎหมาย

งบประมาณสำหรับการชดเชยและการสนับสนุนในกรณีเวนคืนที่ดินที่กำหนดในวรรคนี้ จะนับรวมในงบประมาณสำหรับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ของโครงการลงทุน

มาตรา 92 การชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ในกรณีพิเศษ

1. สำหรับโครงการลงทุนที่รัฐสภา นายกรัฐมนตรีตัดสินใจอนุมัติหลักการลงทุนและต้องเวนคืนที่ดินซึ่งทำให้ชุมชนทั้งหมดต้องย้าย ส่งผลกระทบต่อชีวิต ความเป็นอยู่ เศรษฐกิจ สังคม และวัฒนธรรมประเพณีของชุมชน และจำเป็นต้องมีนโยบายเฉพาะเรื่องเกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน การจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะตัดสินใจนโยบายการชดเชย การสนับสนุน การจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ให้เหมาะสมกับสภาพจริงของท้องถิ่น

2. กรณีการเวนคืนที่ดินตามมาตรา 3 ของมาตรา 82 แห่งกฎหมายนี้ บุคคลซึ่งถูกเวนคืนที่ดินจะได้รับการชดเชย การสนับสนุน การจัดตั้งถิ่นฐานใหม่เช่นเดียวกับกรณีการเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 78 และมาตรา 79 แห่งกฎหมายนี้

3. กรณีที่องค์กรถูกเวนคืนที่ดินแต่ไม่ได้รับการชดเชยเกี่ยวกับที่ดิน หากองค์กรมีทรัพย์สินที่รัฐมอบหมายให้บริหารจัดการและใช้ประโยชน์ สามารถดำเนินการดังนี้:

a) องค์กรที่รัฐมอบที่ดินโดยเก็บค่าใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินล่วงหน้าสำหรับทั้งระยะเวลาเช่า ซึ่งค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ชำระไปมาจากงบประมาณของรัฐ และองค์กรที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าใช้ที่ดิน เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินจะไม่ได้รับค่าชดเชยที่ดิน แต่จะได้รับเงินสนับสนุนหากต้องย้ายไปยังสถานที่ใหม่ที่เจ้าหน้าที่รัฐที่มีอำนาจตัดสินใจ ระดับการสนับสนุนสูงสุดไม่เกินค่าชดเชยที่ดิน;

b) หน่วยอาวุธของประชาชนที่ใช้ที่ดิน เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการจัดหาตำแหน่งใหม่หรือเปลี่ยนตำแหน่งที่ดินให้เหมาะสม;

c) เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน องค์กรที่ได้รับความเสียหายเกี่ยวกับทรัพย์สินที่รัฐมอบให้จัดการและใช้ และต้องย้ายไปยังสถานที่ใหม่ องค์กรนั้นสามารถใช้เงินค่าชดเชยทรัพย์สินในการลงทุนที่สถานที่ใหม่ตามโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ.

4. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

ข้อ 93 การแยกเนื้อหาการชดเชย การช่วยเหลือ การเวนคืนที่ดินออกมาเป็นโครงการแยก และการเวนคืนที่ดิน การชดเชย การช่วยเหลือ การเวนคืนที่ดินสำหรับโครงการลงทุน

ในกรณีที่โครงการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ถูกแยกออกเป็นโครงการอิสระตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะ การเวนคืนที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่จะดำเนินการตามกฎหมายนี้

ข้อ 94. งบประมาณและการจ่ายเงินชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่

1. งบประมาณสำหรับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่รับรองโดยรัฐ งบประมาณสำหรับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่รวมถึง: เงินชดเชย การสนับสนุน การจัดตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน; ค่าใช้จ่ายในการรับประกันการจัดการดำเนินการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

2. ในกรณีที่รัฐมอบที่ดินโดยเก็บค่าการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน หากผู้ดำเนินโครงการสมัครใจจ่ายล่วงหน้าค่าชดเชย ค่าสนับสนุน และค่าทำการย้ายตามแผนการชดเชย สนับสนุน และย้ายที่อยู่อาศัยที่หน่วยงานที่มีอำนาจได้อนุมัติไว้ จะได้รับเงินงบประมาณของรัฐคืนในรูปแบบการหักจากค่าการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ จำนวนเงินที่หักได้จะไม่เกินค่าการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ ส่วนเงินที่เหลือ (ถ้ามี) จะถูกนำมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่ายในการลงทุนของโครงการ

กรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน จัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน แต่ผู้ดำเนินโครงการได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่าตลอดระยะเวลาการใช้ที่ดิน หากยินดีชำระล่วงหน้าค่าใช้จ่ายในการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ตามแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแล้ว ค่าใช้จ่ายในการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่จะถูกนำมาคำนวณเป็นต้นทุนการลงทุนของโครงการ

3. การจ่ายเงินชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่จะดำเนินการดังนี้:

ก) ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่มีผลบังคับใช้ของการตัดสินอนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ หน่วยงาน องค์กร หรือกลุ่มที่ดำเนินการชดเชยต้องจ่ายเงินชดเชยและสนับสนุนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สิน;

b) กรณีหน่วยงาน หน่วยงานย่อย หรือองค์กรดำเนินการชดใช้ค่าเสียหายล่าช้า เมื่อจ่ายเงินชดเชยและสนับสนุนให้กับผู้มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สิน นอกเหนือจากเงินชดเชยและสนับสนุนตามแผนการชดเชย สนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจแล้ว ผู้มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินยังได้รับจ่ายเงินเพิ่มเติมเท่ากับอัตราเงินค่าปรับล่าช้าตามที่กำหนดในกฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดเก็บภาษี คำนวณจากจำนวนเงินที่จ่ายล่าช้าและระยะเวลาที่ล่าช้า

หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ มีหน้าที่อนุมัติแผนการจ่ายเงินชดเชยล่าช้าให้กับผู้มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สิน งบประมาณสำหรับการจ่ายเงินชดเชยล่าช้าจะจัดสรรจากงบประมาณของระดับที่อนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่

4. ในกรณีที่บุคคลเจ้าของที่ดินถูกเวนคืนและเจ้าของทรัพย์สินไม่รับเงินค่าชดเชยหรือค่าช่วยเหลือตามแผนชดเชย ค่าช่วยเหลือ หรือการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ หรือในกรณีที่ที่ดินที่ถูกเวนคืนหรือทรัพย์สินกำลังอยู่ระหว่างข้อพิพาท เงินค่าชดเชย ค่าช่วยเหลือจะถูกฝากเข้าบัญชีเงินฝากของหน่วยงานหรือองค์กรที่ทำหน้าที่ชดเชย ช่วยเหลือ และตั้งถิ่นฐานใหม่ที่เปิดกับธนาคารพาณิชย์ที่รัฐถือหุ้นควบคุม โดยใช้อัตราดอกเบี้ยแบบไม่มีกำหนด ดอกเบี้ยจากเงินค่าชดเชยและค่าช่วยเหลือจะถูกจ่ายให้แก่ผู้ที่มีสิทธิใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับการชดเชยและช่วยเหลือ

5. กรณีแผนชดเชย, สนับสนุน, หรือการตั้งถิ่นฐานใหม่จำเป็นต้องปรับแก้ไขหรือเพิ่มเติม และมีเนื้อหาเกี่ยวกับราคาที่ดิน, ราคาสินทรัพย์ ราคาที่ดินและราคาสินทรัพย์สำหรับการคำนวณการชดเชยจะถูกกำหนด ณ เวลาที่ออกคำสั่งปรับแก้ไขแผนชดเชย, สนับสนุน, หรือการตั้งถิ่นฐานใหม่ กรณี ณ เวลาที่ออกคำสั่งปรับแก้ไขแผนชดเชย, สนับสนุน, หรือการตั้งถิ่นฐานใหม่ ราคาที่ดินหรือราคาสินทรัพย์ต่ำกว่าราคาที่ดินหรือราคาสินทรัพย์ในแผนชดเชย, สนับสนุน, หรือการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับอนุมัติ ให้ใช้ราคาชดเชยตามแผนที่ได้รับอนุมัติ เนื้อหาที่ถูกปรับแก้ไขหรือเพิ่มเติมที่ไม่ใช่ราคาที่ดินหรือราคาสินทรัพย์ให้บังคับใช้ตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ณ เวลาที่อนุมัติโดยแผนชดเชย, สนับสนุน, หรือการตั้งถิ่นฐานใหม่

6. ผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินมีสิทธิได้รับค่าชดเชยเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน แต่ยังไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินต่อรัฐตามกฎหมาย ต้องนำจำนวนเงินที่ยังไม่ปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินนั้นหักออกจากจำนวนเงินค่าชดเชยเพื่อส่งคืนคลังของรัฐ

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 2. การชดเชยเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 95 เงื่อนไขในการได้รับค่าชดเชยเกี่ยวกับที่ดินเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง หรือเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อนำมาซึ่งประโยชน์แก่ชาติและสาธารณะ

1. กรณีที่ได้รับค่าชดเชยเกี่ยวกับที่ดินเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง หรือเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อนำมาซึ่งประโยชน์แก่ชาติและสาธารณะ ประกอบด้วย:

ก) ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งไม่ใช่ที่ดินเช่าที่ต้องจ่ายค่าเช่าประจำปี

b) ชุมชนประชากรที่กำลังใช้ที่ดินมีสิ่งก่อสร้างเป็นวัด, ศาลเจ้า, ศาล, ศาลสักการะ, กุฎิ, บ้านสักการะบรรพบุรุษ, สิ่งก่อสร้างทางศรัทธาอื่น; ที่ดินเกษตรตามที่กำหนดในข้อ 4 ของมาตรา 178 ของกฎหมายนี้ และที่ดินนั้นไม่มีข้อพิพาท ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินว่าเป็นที่ดินที่ใช้ร่วมกันสำหรับชุมชน;

c) ผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศตามที่กำหนดในข้อ 1 ของมาตรา 44 ของกฎหมายนี้;

d) องค์กรศาสนา, องค์กรศาสนาที่สังกัดได้รับอนุญาตจากรัฐให้ดำเนินกิจกรรม กำลังใช้ที่ดินซึ่งไม่ใช่ที่ดินที่รัฐจัดสรร, ให้เช่า; ไม่ใช่ที่ดินที่ได้รับการโอน, ให้เป็นของขวัญตั้งแต่วันที่ 1 เดือนกรกฎาคม 2547 เป็นต้นไป;

đ) ผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยต้องจ่ายค่าที่ดิน, ให้เช่าที่ดินโดยจ่ายค่าเช่าครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด; รับโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม, กลุ่มอุตสาหกรรม, เขตเทคโนโลยีสูง, เขตเศรษฐกิจ;

e) องค์กรที่รัฐมอบที่ดินโดยมีการเก็บเงินค่าการใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยจ่ายค่าเช่าครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมด; รับสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน, รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน, รับการร่วมทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน;

g) องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตซึ่งรัฐให้เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด;

h) องค์กรเศรษฐกิจ, ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ, องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศซึ่งรัฐมอบที่ดินโดยเก็บค่าครองที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างบ้านเพื่อขายหรือขายควบคู่กับให้เช่า; ให้เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด.

2. กรณีต่างๆ ที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ จะได้รับค่าชดเชยที่ดินเมื่อมีเงื่อนไขใดเงื่อนไขหนึ่งดังต่อไปนี้:

a) มีหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือ หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือ หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

b) มีคำสั่งมอบที่ดินหรือคำสั่งให้เช่าที่ดิน หรือคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ;

c) มีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งใช้เป็นหลักฐานในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ตามที่กำหนดในมาตรา 137 ของกฎหมายนี้;

d) ได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมายจากผู้ที่มีสิทธิการใช้ที่ดินโดยชอบ แต่ยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดิน;

đ) ได้ใช้ที่ดินตามข้อตกลงในสัญญาจำนองเพื่อจัดการหนี้; เอกสารรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ผู้ชนะการประมูลได้ทำหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนดแล้ว.

3. รัฐบาลกำหนดกรณีอื่นที่ได้รับการชดเชยเกี่ยวกับที่ดินและเงื่อนไขในการได้รับการชดเชยเกี่ยวกับที่ดิน.

มาตรา 96. การชดเชยที่ดินเมื่อรัฐยึดกลับที่ดินเกษตรกรรมจากครอบครัวหรือบุคคล

1. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรม เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับค่าชดเชยเป็นที่ดินเกษตรกรรม หรือเป็นเงิน หรือเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้แตกต่างจากประเภทที่ดินที่ถูกเวนคืน หรือเป็นที่อยู่อาศัย

2. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรม เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน การชดเชยที่ดินเกษตรกรรมกำหนดดังนี้:

ก) พื้นที่ที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับการชดเชยรวมถึงพื้นที่ในขอบเขตที่กำหนดตามมาตรา 176 และมาตรา 177 ของกฎหมายนี้ และพื้นที่ที่ดินที่ได้จากการมอบมรดก;

ข) สำหรับพื้นที่ที่ดินเกษตรกรรมที่ได้มาจากการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเกินขอบเขตก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 การชดเชยและการสนับสนุนจะดำเนินตามข้อกำหนดของรัฐบาล

3. สำหรับที่ดินเกษตรกรรมที่ได้ใช้ก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2547 ซึ่งผู้ใช้ที่ดินเป็นครอบครัว บุคคลที่ผลิตเกษตรกรรมโดยตรง แต่ไม่ครบเงื่อนไขในการได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด การชดเชยจะดำเนินการตามที่รัฐบาลกำหนด

มาตรา 97. การชดเชยเกี่ยวกับที่ดินเมื่อรัฐยึดคืนที่ดินเกษตรกรรมจากองค์กรเศรษฐกิจ ชุมชน ศาสนสถาน หรือองค์กรศาสนาที่อยู่ในสังกัด

1. องค์กรเศรษฐกิจที่กำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรมซึ่งรัฐมอบให้โดยมีการชำระค่าการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด หรือได้รับโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินเมื่อรัฐเข้ายึดที่ดิน หากมีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยที่ดิน

2. ชุมชนประชาชน องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาสังกัดโดยตรงที่กำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรม เมื่อรัฐเข้ายึดที่ดิน หากมีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยที่ดิน

มาตรา 98 การชดเชยที่ดินเมื่อรัฐเข้ายึดที่ดินอยู่อาศัย

1. ครอบครัว บุคคล ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่กำลังใช้ที่ดินอยู่ กำลังเป็นเจ้าของบ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิการใช้ที่ดินในเวียดนาม เมื่อรัฐเวียดนามเวนคืนที่ดิน หากมีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่ระบุในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยเป็นที่อยู่อาศัย หรือเป็นบ้าน หรือเป็นเงิน หรือเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ต่างจากประเภทที่ดินที่เวนคืน

2. องค์กรเศรษฐกิจ ผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศที่กำลังใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างบ้าน เมื่อรัฐเวียดนามเวนคืนที่ดิน หากมีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่ระบุในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยเป็นเงินหรือเป็นที่ดิน

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อบังคับนี้

มาตรา 99 การชดเชยที่ดินเมื่อรัฐเวียดนามเวนคืนที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของครอบครัวหรือบุคคล

1. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการเกษตรซึ่งไม่ใช่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้เหมือนกับประเภทที่ดินที่ถูกเวนคืน หรือเป็นเงินตามระยะเวลาที่เหลือของการใช้ที่ดินในกรณีที่เป็นที่ดินใช้ชั่วคราว หรือเป็นที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้แตกต่างจากประเภทที่ดินที่ถูกเวนคืน หรือเป็นบ้าน

2. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการเกษตรซึ่งไม่ใช่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ที่รัฐให้เช่าที่ดินและชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า แต่ได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยเป็นที่ดิน

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อบังคับนี้

มาตรา 100 การชดเชยที่ดินเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการเกษตรซึ่งไม่ใช่ที่ดินอยู่อาศัยขององค์กรเศรษฐกิจ หน่วยงานรัฐสวัสดิการ ชุมชน สถาบันศาสนา องค์กรศาสนาที่อยู่ภายใต้ การควบคุมขององค์กรศาสนา ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการฑูต และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนต่างประเทศ

1. องค์กรเศรษฐกิจ ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเพื่อการเกษตรและไม่ใช่ที่ดินสุสาน เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยด้วยที่ดินซึ่งมีวัตถุประสงค์การใช้เช่นเดียวกัน; กรณีที่ไม่มีที่ดินสำหรับชดเชย จะได้รับการชดเชยด้วยเงิน

2. องค์กรเศรษฐกิจที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งรัฐมอบให้เพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานสุสาน สร้างสถานที่เก็บเถ้ากระดูกตามที่กำหนดในวรรค 2 มาตรา 119 ของกฎหมายนี้ องค์กรเศรษฐกิจตามที่กำหนดในมาตรา 42 ของกฎหมายนี้ที่ใช้ที่ดินไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยได้รับเงินลงทุนเป็นสิทธิในการใช้ที่ดิน เมื่อรัฐเข้าครอบครองที่ดิน หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยเกี่ยวกับที่ดิน

3. องค์กรเศรษฐกิจ หน่วยงานสาธารณะ คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ด้านการทูต องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนต่างชาติที่กำลังใช้ที่ดินไม่ใช่ที่ดินเกษตรกรรมซึ่งรัฐให้เช่าที่ดินและจ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด เมื่อรัฐเข้าครอบครองที่ดิน หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการชดเชยเกี่ยวกับที่ดิน

4. ชุมชนประชาชน องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่สังกัด กำลังใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่ดินเกษตร เมื่อรัฐยึดที่ดิน หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับค่าชดเชยที่ดิน

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 101 กรณีที่ไม่ได้รับค่าชดเชยที่ดินเมื่อรัฐยึดที่ดิน

1. กรณีที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 107 ของกฎหมายนี้

2. ที่ดินที่หน่วยงานหรือองค์กรของรัฐเป็นผู้บริหาร ตามที่กำหนดในมาตรา 217 ของกฎหมายนี้

3. ที่ดินที่รัฐยึดในกรณีที่กำหนดในมาตรา 81 วรรค 1 และ วรรค 2 มาตรา 82 ของกฎหมายนี้

4. กรณีที่ไม่มีคุณสมบัติในการออกใบอนุญาตใช้ที่ดิน หรือสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในกฎหมายนี้ ยกเว้นกรณีที่กำหนดในวรรค 3 มาตรา 96 ของกฎหมายนี้

หัวข้อ 3. การชดเชยความเสียหายต่อทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดิน

มาตรา 102 การชดใช้ค่าเสียหายเกี่ยวกับบ้าน ที่อยู่อาศัย อาคารสิ่งปลูกสร้างที่แนบติดกับที่ดินเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน

1. สำหรับบ้าน ที่อยู่อาศัย อาคารสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ในการดำรงชีวิตซึ่งแนบติดกับที่ดินของครอบครัว บุคคล หรือผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามอาศัยอยู่ต่างประเทศ ที่ต้องรื้อถอนหรือทำลายเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน เจ้าของบ้านหรืออาคารนั้นจะได้รับการชดใช้โดยคำนวณจากมูลค่าการสร้างใหม่ของบ้านหรืออาคารที่มีมาตรฐานทางเทคนิคเทียบเท่าตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด

เจ้าของบ้านหรืออาคารสามารถใช้วัสดุที่เหลืออยู่จากบ้านหรืออาคารได้

2. สำหรับบ้าน อาคารสิ่งปลูกสร้างที่แนบติดกับที่ดินซึ่งไม่อยู่ในกรณีตามวรรค 1 ของมาตรานี้ เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินแล้วต้องรื้อถอนหรือทำลายทั้งหมดหรือบางส่วน จะได้รับการชดใช้ค่าเสียหายดังนี้:

a) สำหรับบ้าน อาคารที่ถูกรื้อถอนหรือทำลายทั้งทั้งหมดหรือบางส่วน หากส่วนที่เหลือไม่เป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิคตามที่กฎหมายกำหนด จะได้รับค่าชดเชยตามมูลค่าการก่อสร้างใหม่ของบ้าน อาคารที่มีมาตรฐานทางเทคนิคเทียบเท่าตามที่กฎหมายด้านการก่อสร้างกำหนด;

b) สำหรับบ้าน อาคารอื่น ๆ ที่ถูกรื้อถอนหรือทำลาย ซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อ a ของวรรคนี้ จะได้รับค่าชดเชยตามความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง

3. สำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่กำลังใช้งาน ซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของบทความนี้ ระดับค่าชดเชยจะคำนวณตามมูลค่าการก่อสร้างใหม่ของโครงสร้างที่มีมาตรฐานทางเทคนิคเทียบเท่าตามที่กฎหมายเฉพาะด้านกำหนด

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกอัตราราคาชดเชยความเสียหายที่แท้จริงเกี่ยวกับบ้าน ที่อยู่อาศัย สิ่งปลูกสร้าง ตามบทบัญญัตินี้เพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าชดเชยเมื่อมีการเวนคืนที่ดิน; อัตราราคาชดเชยความเสียหายที่กำหนดในบทบัญญัตินี้ต้องสอดคล้องกับราคาตลาดและต้องพิจารณาปรับเมื่อมีความผันผวนเพื่อใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าชดเชยเมื่อมีการเวนคืนที่ดิน.

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 103. การชดเชยสำหรับพืชและสัตว์

เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินและเกิดความเสียหายต่อพืชหรือสัตว์ การชดเชยให้ดำเนินการตามกฎเกณฑ์ดังต่อไปนี้:

1. สำหรับพืชประจำปี ระดับการชดเชยคำนวณจากมูลค่าผลผลิตของพืชนั้น ราคาผลผลิตคำนวณตามผลผลิตสูงสุดใน 03 ปี ก่อนหน้า สำหรับพืชชนิดนั้นในท้องถิ่นและอัตราราคาชดเชย;

2. สำหรับพืชยืนต้น ระดับการชดเชยคำนวณจากมูลค่าความเสียหายที่แท้จริงของสวนพืช.

สำหรับไม้ผลถาวรซึ่งเป็นชนิดที่ให้ผลผลิตหลายครั้งและอยู่ในช่วงเก็บเกี่ยว ค่าชดเชยจะคำนวณจากผลผลิตสวนไม้ผลที่ยังไม่ได้เก็บเกี่ยวตามจำนวนปีที่เหลือในรอบการเก็บเกี่ยวและอัตราค่าชดเชย;

3. สำหรับพืชผลที่ยังไม่ได้เก็บเกี่ยวแต่สามารถย้ายไปยังสถานที่อื่นได้ จะได้รับค่าชดเชยค่าใช้จ่ายในการย้ายและความเสียหายจริงจากการต้องย้ายและปลูกใหม่

สำหรับป่าไม้ปลูกที่ใช้เงินงบประมาณของรัฐ ป่าธรรมชาติที่มอบให้แก่หน่วยงาน ครอบครัว หรือบุคคลในการปลูก จัดการ ดูแล และป้องกัน จะชดเชยตามมูลค่าความเสียหายจริงของสวนไม้ เงินค่าชดเชยจะถูกแบ่งให้ผู้จัดการ ดูแล และป้องกันตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด;

4. เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน หากทำให้เกิดความเสียหายต่อสัตว์เลี้ยงคือสัตว์น้ำหรือสัตว์เลี้ยงอื่นที่ไม่สามารถย้ายได้ ให้ชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงตามอัตราการชดเชยเฉพาะที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนด;

5. เจ้าของพืชผลหรือสัตว์เลี้ยงตามที่ระบุในข้อ 1, 2, 3 และ 4 ของบทความนี้ สามารถเก็บเกี่ยวพืชผลหรือสัตว์เลี้ยงได้เองก่อนที่จะส่งมอบที่ดินให้รัฐ;

6. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกอัตราการชดเชยความเสียหายเกี่ยวกับพืชผลและสัตว์เลี้ยงตามกระบวนการผลิตที่กระทรวงเกษตรและการพัฒนาชนบทหรือท้องถิ่นออกตามที่กฎหมายกำหนด; อัตราการชดเชยความเสียหายเกี่ยวกับพืชผลและสัตว์เลี้ยงตามบทความนี้ต้องสอดคล้องกับราคาตลาดและต้องพิจารณาปรับเมื่อมีความผันผวนเพื่อใช้เป็นฐานคำนวณการชดเชยเมื่อเวนคืนที่ดิน.

บทความ 104. การชดเชยค่าใช้จ่ายในการย้ายทรัพย์สินเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน

1. เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินและจำเป็นต้องเคลื่อนย้ายทรัพย์สิน รัฐจะชดเชยค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน ย้าย และติดตั้ง; กรณีที่ต้องเคลื่อนย้ายระบบเครื่องจักรหรือสายการผลิต รัฐยังชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการรื้อถอน ขนย้าย และติดตั้งด้วย

2. คณะกรรมการประชาธิปไตยประจำจังหวัดกำหนดอัตราการชดเชยตามวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้

มาตรา 105 กรณีที่ไม่สามารถได้รับการชดเชยทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน

1. ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งอยู่ในหนึ่งในกรณีการเวนคืนที่ดินที่กำหนดในวรรค 1, 2, 4, 5 และ 8 ของมาตรา 81 และวรรค 1 ข้อ b และ ข้อ c ของมาตรา 82 ของกฎหมายนี้

2. ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งถูกสร้างขึ้นโดยฝ่าฝืนกฎหมายหรือสร้างขึ้นในระยะเวลาที่มีผลของประกาศเวนคืนที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามที่กฎหมายนี้กำหนด

3. ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินคือส่วนของอาคารที่สร้างตามใบอนุญาตก่อสร้างที่มีระยะเวลาตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ซึ่งเมื่อถึงเวลาที่เวนคืนที่ดิน ใบอนุญาตดังกล่าวได้สิ้นอายุแล้ว

เจ้าของทรัพย์สินตามวรรคนี้จะได้รับความช่วยเหลือในการรื้อถอน ทำลาย หรือเคลื่อนย้าย

4. โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และอาคารอื่นๆ ซึ่งเจ้าของอาคารระบุว่าหมดความจำเป็นในการใช้งานก่อนเวลาที่มีคำสั่งเวนคืนที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

มาตรา 106. การชดเชยความเสียหายต่อที่ดินที่อยู่ในแนวป้องกันความปลอดภัยของอาคาร พื้นที่ป้องกัน และวงแหวนความปลอดภัยเมื่อสร้างอาคาร หรือพื้นที่ที่มีแนวป้องกันความปลอดภัย

เมื่อมีการก่อสร้างโครงการ พื้นที่ที่มีทางเดินป้องกันความปลอดภัยโดยไม่ต้องเวนคืนที่ดินซึ่งอยู่ในขอบเขตของทางเดินป้องกันความปลอดภัยของโครงการ พื้นที่ป้องกัน และวงแหวนความปลอดภัย ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิได้รับค่าชดเชยความเสียหายจากการจำกัดความสามารถในการใช้ที่ดิน และความเสียหายของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่รัฐบาลกำหนด

มาตรา 107. การชดเชยค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดินที่เหลืออยู่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณะ

1. กรณีที่ไม่ได้รับชดเชยที่ดิน แต่ได้รับชดเชยค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดินที่เหลืออยู่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินประกอบด้วย:

ก) ที่ดินที่รัฐจัดสรรโดยไม่ต้องเรียกเก็บเงินใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีที่ดินเกษตรของครัวเรือนหรือบุคคลได้รับการชดเชยที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 96 ของกฎหมายนี้;

ข) ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้แก่องค์กรซึ่งอยู่ในกรณีที่ต้องเรียกเก็บเงินใช้ที่ดิน แต่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

c) ที่ดินที่รัฐให้เช่าพร้อมชำระค่าเช่าที่ดินรายปี; ที่ดินที่เช่าชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าแต่ได้รับยกเว้นค่าเช่าที่ดิน เว้นแต่กรณีที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรา 99 ของกฎหมายนี้;

d) ที่ดินที่อยู่ในกองทุนที่ดินเพื่อการเกษตรใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะโดยที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลให้เช่า;

đ) ที่ดินที่ได้รับสัญญาเพื่อการผลิตเกษตรกรรม ป่าไม้ ประมง การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ การทำเกลือ;

e) พื้นที่เกษตรกรรมที่ได้รับจัดสรรเกินขีดจำกัดที่กำหนดไว้ในมาตรา 176 ของกฎหมายนี้

2. ค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดินที่เหลือรวมถึงทั้งหมดหรือบางส่วนของค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้:

a) ค่าใช้จ่ายในการปรับพื้นที่

b) ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเพื่อเพิ่มความอุดมสมบูรณ์ของดิน ล้างกรด ล้างความเค็ม ป้องกันการกัดเซาะ การพังทลายสำหรับที่ดินที่ใช้เพื่อการผลิตเกษตรกรรม

c) ค่าใช้จ่ายในการเสริมความสามารถในการรับแรงต้านต่อการสั่นสะเทือน การทรุดตัวของดินสำหรับที่ดินที่ใช้ทำพื้นที่สำหรับการผลิตและการค้าขาย

d) ค่าใช้จ่ายชดเชย, การสนับสนุน, การเคลื่อนย้ายที่อยู่อาศัยที่ได้ชำระล่วงหน้าตามแผนการชดเชย, การสนับสนุน, การเคลื่อนย้ายที่อยู่อาศัยที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ แต่ยังไม่ได้หักออกทั้งหมดจากค่าที่ดิน, ค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ;

d) ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องที่ได้ลงทุนในที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อบังคับนี้

มาตรา 4. การสนับสนุน

บทบัญญัติ 108. การสนับสนุนเมื่อรัฐยึดที่ดิน

1. การสนับสนุนเมื่อรัฐยึดที่ดินรวมถึง:

a) การสนับสนุนเพื่อความมั่นคงในชีวิต;

b) การสนับสนุนเพื่อความมั่นคงในการผลิตและการดำเนินธุรกิจ;

c) การสนับสนุนในการย้ายสัตว์เลี้ยง;

d) การสนับสนุนด้านการฝึกอบรม, การเปลี่ยนอาชีพและการหางานทำ;

ง) การสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 8 ของมาตรา 111 ของกฎหมายนี้;

ข) การสนับสนุนให้รื้อถอน ทำลาย ย้าย ตามที่กำหนดในมาตรา 3 ของมาตรา 105 ของกฎหมายนี้

2. นอกเหนือจากการสนับสนุนที่กำหนดในมาตรา 1 ของบทนี้ โดยพิจารณาจากสถานการณ์จริงในท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะตัดสินมาตรการและระดับการสนับสนุนอื่น ๆ เพื่อให้มีที่อยู่อาศัยและทรงชีวิต การผลิตอย่างมั่นคงสำหรับบุคคลที่มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินสำหรับโครงการเฉพาะแต่ละโครงการ

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อบังคับนี้

มาตรา 109. การสนับสนุนการฝึกอบรม การเปลี่ยนอาชีพและการหางานให้ครัวเรือน บุคคล เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน

1. การสนับสนุนเป็นเงินไม่เกิน 05 เท่าของราคาที่ดินเกษตรกรรมชนิดเดียวกันในตารางราคาที่ดินของท้องถิ่น สำหรับพื้นที่เกษตรกรรมทั้งหมดที่ถูกเวนคืน แต่ไม่เกินจำนวนที่ดินเกษตรกรรมที่กำหนดในท้องถิ่นตามที่กำหนดในมาตรา 176 ของกฎหมายนี้ สำหรับบุคคลดังต่อไปนี้:

a) ครัวเรือน บุคคลที่ผลิตเกษตรกรรมโดยตรงซึ่งกำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับมอบจากรัฐ รับโอน รับสืบทอด รับบริจาค ได้รับการรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินเมื่อรัฐยึดที่ดินโดยไม่มีที่ดินเพื่อชดเชยและได้รับการชดเชยเป็นเงิน;

b) บุคคลที่อยู่ในกลุ่มสวัสดิการสังคม บุคคลที่ได้สิทธิ์รับเงินช่วยเหลือสังคมรายเดือนตามกฎหมาย ทหารผ่านศึก ผู้ป่วยสงคราม ครอบครัวผู้เสียชีวิตจากสงคราม เมื่อรัฐยึดที่ดินเกษตรกรรมโดยไม่มีที่ดินเพื่อชดเชยและได้รับการชดเชยเป็นเงิน;

c) ครัวเรือน บุคคล ใช้ที่ดินที่ได้รับการมอบหมายเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ทางการเกษตร ป่าไม้ เลี้ยงสัตว์น้ำ จากโรงงานเกษตรและป่าไม้ของรัฐ หรือบริษัทเกษตรและป่าไม้ที่ได้รับการปรับเปลี่ยนมาจากโรงงานเกษตรและป่าไม้ของรัฐ ซึ่งกำลังทำการผลิตทางการเกษตรโดยตรงและมีรายได้ที่มั่นคงจากการผลิตทางการเกษตรบนที่ดินนั้น ยกเว้นกรณีที่บุคคลนั้นเป็นเจ้าหน้าที่ พนักงานของโรงงานเกษตรและป่าไม้ของรัฐ หรือของบริษัทเกษตรและป่าไม้ที่ปรับเปลี่ยนมาจากโรงงานเกษตรและป่าไม้ของรัฐที่ได้เกษียณอายุ หยุดงานเนื่องจากความพิการ หรือลาออกและได้รับเงินช่วยเหลือ;

d) ครัวเรือน บุคคล ที่กำลังใช้ที่ดินที่ได้รับการมอบหมายจากกลุ่มผู้ผลิตทางการเกษตร สหกรณ์เกษตรที่กำลังทำการผลิตทางการเกษตรโดยตรงและมีรายได้ที่มั่นคงจากการผลิตทางการเกษตรบนที่ดินนั้น.

2. บุคคลที่ได้รับความช่วยเหลือตามข้อกำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ยังได้รับความช่วยเหลือในรูปแบบการฝึกอบรม การเปลี่ยนอาชีพ และการหางานทำตามข้อกำหนดในวรรค 4 ของมาตรานี้

3. ครอบครัวหรือบุคคลที่ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยควบคู่กับการประกอบธุรกิจบริการ และมีรายได้ที่มั่นคงจากการดำเนินธุรกิจบริการ เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินและต้องย้ายที่อยู่อาศัย จะสามารถกู้เงินสินเชื่ออัตราพิเศษเพื่อพัฒนาการผลิต การประกอบธุรกิจ และได้รับความช่วยเหลือตามข้อกำหนดในวรรค 4 ของมาตรานี้

4. การจัดให้ความช่วยเหลือในรูปแบบการฝึกอบรม การเปลี่ยนอาชีพ และการหางานทำสำหรับผู้ที่มีที่ดินที่เวนคืนเป็นที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินอยู่อาศัยควบคู่กับการประกอบธุรกิจบริการมีข้อกำหนดดังนี้:

ก) กระทรวงแรงงาน สวัสดิการและสังคม รับผิดชอบหลัก ร่วมมือกับกระทรวง หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เสนอให้ นายกรัฐมนตรี พิจารณาตัดสินกลไก นโยบาย การแก้ไขปัญหาการจ้างงานและการฝึกอาชีพสำหรับผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนตามที่ระบุในวรรค 2 และวรรค 3 ของข้อกฎหมายนี้;

b) คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดอิงตามกลไก นโยบายการแก้ไขการว่างงานและการฝึกอาชีพที่ได้รับการตัดสินโดยนายกรัฐมนตรี และตามสภาพความเป็นจริงในท้องถิ่น กำหนดระดับการสนับสนุนที่เหมาะสมกับแต่ละกลุ่มเป้าหมายที่ได้รับการสนับสนุนตามข้อ 2 และข้อ 3 ของบทนี้; สั่งการคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอให้ดำเนินการตามที่ระบุในข้อ c ของวรรคนี้;

c) อิงตามแผนการใช้ที่ดินประจำปีของอำเภอ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่จัดทำและดำเนินการตามแผนการฝึกอาชีพ การเปลี่ยนอาชีพ และการหางานในท้องถิ่น แผนการฝึกอาชีพ การเปลี่ยนอาชีพ และการหางานจะได้รับการจัดทำและอนุมัติพร้อมกันกับแผนการชดเชย สนับสนุน และการเวนคืนที่ดิน

ในระหว่างการจัดทำแผนการฝึกอาชีพ การเปลี่ยนอาชีพ และการหางาน คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอต้องจัดให้มีการรับฟังความคิดเห็นและมีหน้าที่รับฟังและชี้แจงความคิดเห็นของผู้ที่กรรมสิทธิ์ที่ดินถูกเวนคืน

5. ระดับการสนับสนุนเฉพาะในวรรค 1 ของมาตรานี้ให้คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดกำหนดโดยอิงตามสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่น

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 5. การตั้งถิ่นฐานใหม่

มาตรา 110. การจัดทำและดำเนินโครงการการตั้งถิ่นฐานใหม่ เขตการตั้งถิ่นฐานใหม่

1. คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอมีหน้าที่จัดทำและดำเนินโครงการการตั้งถิ่นฐานใหม่ตามที่กฎหมายกำหนด

2. เขตการตั้งถิ่นฐานใหม่ต้องมั่นใจถึงเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ก) โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของเขตการตั้งถิ่นฐานใหม่จะต้องมีมาตรฐานอย่างน้อยเทียบเท่าการพัฒนาชนบทใหม่สำหรับพื้นที่ชนบท และมีมาตรฐานเมืองสำหรับพื้นที่เมือง ซึ่งรวมถึง: ถนนคมนาคมที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ใกล้เคียง ไฟส่องสว่างและไฟฟ้าใช้ในชีวิตประจำวัน ระบบน้ำและการระบายน้ำ การสื่อสาร และการจัดการสิ่งแวดล้อม

ข) โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของเขตการตั้งถิ่นฐานใหม่ต้องมั่นใจถึงการเข้าถึงบริการด้านการแพทย์ การศึกษา วัฒนธรรม กีฬา ตลาด การค้า บริการ การพักผ่อนหย่อนใจและสุสาน

ค) เหมาะสมกับสภาพ, ขนบธรรมเนียม, ประเพณีของแต่ละพื้นที่, ภาค.

3. สถานที่พักอาศัยใหม่จะถูกเลือกตามลำดับความสำคัญดังต่อไปนี้:

ก) ในเขตพื้นที่ของหน่วยบริหารระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืน;

ข) ในเขตพื้นที่ของหน่วยบริหารระดับอำเภอที่มีที่ดินถูกเวนคืนในกรณีที่ในเขตพื้นที่ของหน่วยบริหารระดับตำบลที่มีที่ดินถูกเวนคืนไม่มีที่ดินสำหรับจัดสรรที่พักอาศัยใหม่;

ค) ในเขตพื้นที่อื่นที่มีเงื่อนไขเทียบเท่าในกรณีที่ในเขตพื้นที่ของหน่วยบริหารระดับอำเภอที่มีที่ดินถูกเวนคืนไม่มีที่ดินสำหรับจัดสรรที่พักอาศัยใหม่;

ง) ให้ความสำคัญกับการเลือกพื้นที่ที่ตั้งที่สะดวกเพื่อสร้างเขตพื้นที่พักอาศัยใหม่.

4. เขตชุมชนที่พักอาศัยใหม่ หลังจากที่ได้มอบที่ดินสำหรับชุมชนที่พักอาศัยใหม่แล้ว หากยังมีที่ดินเหลืออยู่ ให้จัดสรรที่ดินก่อนให้แก่บุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด; หากยังมีที่ดินเหลืออยู่ ให้จัดสรรที่ดินแก่บุคคลที่มีสิทธิ์ได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด.

มาตรา 111. การจัดที่อยู่อาศัยใหม่

1. หน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินการเกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ ซึ่งได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดหรือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอในการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ ต้องแจ้งแก่ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของบ้านซึ่งอยู่ในกลุ่มที่ต้องย้ายออกเกี่ยวกับแผนการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ที่คาดไว้ และต้องประกาศให้สาธารณชนรับทราบอย่างน้อย 15 วัน ณ สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล สถานที่ชุมชนที่มีที่ดินถูกเวนคืน และในพื้นที่จัดตั้งถิ่นฐานใหม่ที่มีประชาชนอาศัยอยู่ก่อนหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแผนการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่

เนื้อหาการแจ้งประกอบด้วย สถานที่ ขนาดพื้นที่ที่จัดสรรให้ ที่อยู่อาศัยใหม่ การออกแบบ พื้นที่ของแปลงที่ดินและอาคารชุด ราคาที่ดิน ราคาบ้านที่จะจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ รวมถึงการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ให้แก่ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน

2. แผนการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจต้องประกาศให้สาธารณชนทราบที่สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล, สถานที่ชุมนุมของชุมชนที่มีที่ดินถูกรื้อถอน และที่ตั้งของที่อยู่อาศัยใหม่

3. ราคาที่ดินสำหรับคำนวณค่าการใช้ที่ดินในที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้ที่ได้รับค่าชดเชยที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย หรือผู้ที่ได้รับมอบที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ในกรณีที่ไม่สามารถได้รับค่าชดเชยที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยได้ คือราคาที่ดินที่ถูกกำหนดตามตารางราคาที่ดิน ณ เวลาที่อนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน และจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ ในกรณีที่ยังไม่มีราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน ต้องเพิ่มตารางราคาที่ดินเพื่อใช้เป็นหลักในการคำนวณค่าการใช้ที่ดินสำหรับผู้ที่ได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ ผู้ที่ได้รับการจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่สามารถนำภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินไปบันทึกเป็นหนี้ได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่รัฐบาลกำหนด

ราคาขายบ้านพักอาศัยในเขตชุมชนที่จัดสรรใหม่ภายในเขตอำเภอจะถูกกำหนดโดยคณะกรรมาธิการประชาชนระดับอำเภอ กรณีจัดสรรบ้านพักอาศัยในชุมชนใหม่ไปยังหน่วยการปกครองระดับอำเภออื่น ราคาขายบ้านพักอาศัยในชุมชนใหม่จะถูกกำหนดโดยคณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัด

4. ครอบครัว บุคคลที่มีที่ดินอยู่อาศัย คนสัญชาติเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ องค์กรทางเศรษฐกิจที่กำลังใช้ที่ดินอยู่อาศัย หรือเป็นเจ้าของบ้านที่เชื่อมโยงกับสิทธิในการใช้ที่ดินในเวียดนาม เมื่อรัฐเรียกคืนที่ดิน หากมีคุณสมบัติครบถ้วนที่จะได้รับค่าชดเชยจากที่ดินอยู่อาศัยตามที่กำหนดในมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ จะได้รับค่าชดเชยโดยการจัดสรรที่ดินอยู่อาศัยหรือบ้านพักอาศัยในชุมชนที่จัดสรรใหม่หรือในตำแหน่งที่เหมาะสมอื่นๆ

กรณีที่ในครัวเรือนมีหลายรุ่นหรือมีคู่สามีภรรยาหลายคู่ที่อาศัยอยู่ร่วมกันบนที่ดินอยู่อาศัยเดียวกัน ซึ่งถูกเวนคืน ถ้าเป็นไปตามเงื่อนไขในการแยกออกเป็นครัวเรือนแยกต่างหากตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนบ้าน หรือมีหลายครัวเรือนที่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินอยู่อาศัยเดียวกันซึ่งถูกเวนคืน แต่พื้นที่อยู่อาศัยที่ได้รับค่าชดเชยไม่เพียงพอที่จะจัดให้แต่ละครัวเรือนแยกกัน ก็สามารถพิจารณาให้ความช่วยเหลือในการจัดที่ดินอยู่อาศัยโดยมีค่าใช้จ่ายการใช้ประโยชน์จากที่ดิน หรือการขาย ให้เช่า หรือให้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยแก่ครัวเรือนที่ยังขาดแคลน.

5. ครอบครัว บุคคล เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินซึ่งมีบ้านต้องย้ายที่อยู่อาศัยแต่ไม่มีคุณสมบัติได้รับค่าชดเชยที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ถ้าไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นในเขตตำบล เมืองเล็กในพื้นที่ชนบท หรือในเขตเมือง จังหวัด หรือในเขตอำเภอ เมืองเล็ก เมืองในเขตเมืองหลักที่มีที่ดินเวนคืน รัฐจะจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยโดยมีค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน หรือขาย ให้เช่า ให้เช่าซื้อบ้าน

6. ครอบครัวหรือบุคคลที่ถูกเวนคืนที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินนอกเกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หากมีคุณสมบัติตามข้อกำหนดในการชดเชยที่ดินตามมาตรา 95 ของกฎหมายนี้ และมีความประสงค์จะได้รับการชดเชยเป็นที่อยู่อาศัยหรือบ้าน ในกรณีที่ท้องถิ่นมีเงื่อนไขเกี่ยวกับกองทุนที่ดินหรือบ้าน สามารถได้รับการชดเชยโดยการจัดสรรที่อยู่อาศัยหรือบ้านสำหรับการจัดตั้งใหม่

7. ผู้มีที่ดินอยู่อาศัยที่ถูกเวนคืนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองจะได้รับการชดเชยด้วยที่ดินอยู่อาศัยหรือบ้านที่ตั้งอยู่เดิม; ในช่วงรอการจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการจัดให้เข้าพักในบ้านชั่วคราวหรือได้รับเงินสนับสนุนค่าเช่าบ้าน; ระยะเวลาและจำนวนเงินสนับสนุนที่แน่นอนจะแสดงโดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดให้เหมาะสมกับสถานการณ์ในท้องถิ่น กรณีเวนคืนที่ดินอยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นจะได้รับการชดเชยด้วยที่ดินอยู่อาศัยหรือบ้านที่ตั้งเดิมหากในพื้นที่เวนคืนมีโครงการที่ดินหรือบ้านพักอาศัยสำหรับการจัดสรรใหม่ พิจารณาให้ความสำคัญกับตำแหน่งที่สะดวกสบายสำหรับครอบครัวหรือบุคคลที่ใช้ที่ดินอยู่อาศัยร่วมกับการประกอบธุรกิจบริการ ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนเป็นผู้ที่มีคุณูปการต่อการปฏิวัติ มีเกณฑ์สำหรับรางวัลแก่ผู้ที่ส่งมอบพื้นที่ก่อนกำหนดตามที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนด.

8. กรณีบุคคลที่มีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยถูกเวนคืนและต้องย้ายที่อยู่อาศัย และได้รับค่าชดเชยโดยการจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยหรือบ้านพักอาศัยใหม่แต่เงินค่าชดเชยที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอตามมูลค่าของโควตาที่พักอาศัยขั้นต่ำ รัฐจะสนับสนุนเงินเพิ่มเติมเพียงพอเพื่อให้ได้โควตาที่พักอาศัยขั้นต่ำ

9. กรณีดำเนินโครงการลงทุนปรับปรุงหรือสร้างอาคารชุดใหม่ เจ้าของอาคารชุดจะได้รับค่าชดเชย การสนับสนุน และการจัดหาที่พักอาศัยใหม่ตามกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย

10. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด โดยอ้างอิงจากกองทุนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย บ้านพักอาศัยใหม่ และสภาพความเป็นจริงในท้องถิ่น ให้รายละเอียดเกี่ยวกับโควตาที่พักอาศัยขั้นต่ำตามมาตรา 8 ประกาศนี้ และตัดสินใจการสนับสนุนเพื่อจัดสรรที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยโดยใช้เงินค่าธรรมเนียมที่ดิน หรือขาย เช่า หรือขายเช่าซื้อบ้านพักอาศัยให้กับครอบครัวที่ยังขาดแคลนตามมาตรา 4 ประกาศนี้

11. กรณีผู้ที่กำลังใช้บ้านพักอาศัยซึ่งเป็นของรัฐและอยู่ในพื้นที่ที่ต้องมีการเวนคืนเพื่อต้องรื้อถอนบ้าน จะได้รับการสนับสนุนตามระเบียบของรัฐบาล

12. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

บทที่ VIII. การพัฒนา การบริหารจัดการ และการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดิน

มาตรา 112 หลักการในการพัฒนา การบริหารจัดการ และการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดิน

การพัฒนา การบริหารจัดการ และการใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดิน ต้องเป็นไปตามแผนการใช้ที่ดิน แผนการใช้ที่ดินอย่างเหมาะสม ใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ เปิดเผย โปร่งใส เป็นเหตุเป็นผล มีประสิทธิภาพ และเป็นไปตามกฎหมาย ต้องตอบสนองต่อความต้องการในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม สนับสนุนการสลายถิ่น ประกันสวัสดิการสังคม จัดสรรที่อยู่อาศัย และที่ดินเพื่อการผลิตให้แก่ชนกลุ่มน้อยเพื่อดำเนินนโยบายตามกฎหมายนี้

มาตรา 113 ที่ดินที่องค์กรพัฒนากองทุนที่ดินพัฒนา บริหารจัดการ และใช้ประโยชน์

1. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมอบหมายให้องค์กรพัฒนากองทุนที่ดินบริหารและใช้ประโยชน์กองทุนที่ดินซึ่งเกิดจากแหล่งต่อไปนี้:

ก) ที่ดินที่กำหนดในวรรค 5 มาตรา 86 ของกฎหมายนี้;

ข) ที่ดินที่เรียกคืนในกรณีที่กำหนดในวรรค 26 และวรรค 27 มาตรา 79 ของกฎหมายนี้เพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน;

ค) ที่ดินที่เรียกคืนตามบทบัญญัติในมาตรา 81 จุด ก, ข, ค, ง วรรค 1 และวรรค 2 มาตรา 82 ของกฎหมายนี้ในเขตเมือง;

d) ที่ดินที่โอนกลับไปให้ท้องถิ่นบริหาร จัดการ หรือเรียกคืนเนื่องจากการจัดระเบียบใหม่ การจัดการบ้านเรือนและที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ เว้นแต่กรณีที่บ้านหรือที่ดินนั้นได้รับการจัดการในรูปแบบการโอนย้ายหรือจัดให้ใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์ของรัฐตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ;

đ) ที่ดินที่มีแหล่งที่มาจากการแปรรูปเป็นหุ้นของรัฐวิสาหกิจที่รัฐให้เช่าชำระค่าเช่าที่ดินประจำปีแต่รัฐเรียกคืนที่ดินเพื่อจัดการ;

e) ที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมเหมืองแร่จะถูกส่งคืนตามกฎหมายที่ระบุในสัญญาเช่าที่ดิน;

g) ที่ดินที่เกิดจากกิจกรรมถมทะเลโดยใช้เงินทุนจากงบประมาณของรัฐ;

h) ที่ดินที่ถูกเรียกคืนในกรณีที่ระบุในวรรค 29 มาตรา 79 ของกฎหมายนี้.

2. คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจสั่งการให้จัดการพัฒนากองทุนที่ดินเพื่อดำเนินภารกิจที่กำหนดไว้ในมาตรา 115 ของกฎหมายนี้สำหรับกองทุนที่ดินที่จัดตั้งโดยองค์กรพัฒนากองทุนที่ดินเพื่อพัฒนา บริหาร และใช้ประโยชน์ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินดังกล่าวมีหน้าที่ประสานงานกับองค์กรพัฒนากองทุนที่ดินในการบริหาร จัดการ ปกป้อง และป้องกันการบุกรุกหรือยึดที่ดิน

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อบังคับนี้

มาตรา 114. กองทุนพัฒนาที่ดิน

1. กองทุนพัฒนาที่ดินของท้องถิ่นเป็นกองทุนการเงินของรัฐนอกงบประมาณที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดตั้งขึ้นเพื่อใช้เป็นทุนสนับสนุนการดำเนินภารกิจตามหน้าที่ขององค์กรพัฒนากองทุนที่ดิน ดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินแก่ชนกลุ่มน้อยและภารกิจอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

2. กองทุนพัฒนาที่ดินมีหน้าที่รักษาและพัฒนาทุน ดำเนินกิจกรรมโดยไม่หวังผลกำไร แหล่งเงินของกองทุนพัฒนาที่ดินมาจากการจัดสรรงบประมาณของรัฐและการระดมจากแหล่งอื่นตามที่กฎหมายกำหนด เงินทุนที่ใช้ปฏิบัติภารกิจตามวรรค 1 ของบทนี้จะได้รับการคืนแก่กองทุนพัฒนาที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่เสนอให้สภาประชาชนระดับเดียวกันตัดสินใจจัดสรรงบประมาณท้องถิ่นเพื่อให้ทุนจดทะเบียนและคืนเงินแก่กองทุนพัฒนาที่ดินสำหรับภารกิจที่อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของงบประมาณท้องถิ่น

4. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 115 การจัดตั้งองค์กรพัฒนากองทุนที่ดิน

1. องค์กรพัฒนากองทุนที่ดินจะถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อสร้าง พัฒนา จัดการ และใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินในท้องถิ่น

2. แหล่งเงินขององค์กรพัฒนากองทุนที่ดินมาจากการจัดสรรงบประมาณของรัฐและเงินกู้จากกองทุนพัฒนาที่ดิน

3. รัฐบาลกำหนดเรื่องการจัดตั้ง หน้าที่ ภารกิจ องค์กรกลไกการบริหารจัดการ การดำเนินงาน และกลไกการเงินขององค์กรพัฒนากองทุนที่ดิน

บทที่ IX. การให้ที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

มาตรา 116. หลักฐานในการให้ที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

1. หลักฐานในการให้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน คือเอกสารอนุมัติผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

2. หลักฐานในการให้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินผ่านการประกวดราคาเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน คือเอกสารอนุมัติผลการเลือกผู้ลงทุนสำหรับโครงการที่จัดประกวดราคาเลือกผู้ลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายว่าด้วยการประกวดราคากำหนด

3. อิงตามการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน หรือไม่ต้องประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่มีการใช้ที่ดิน; อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีที่ระบุในข้อ 5 ของมาตรานี้ ดังนี้:

ก) สำหรับโครงการที่อยู่ในรายการที่ระบุในข้อ ข ของวรรค 3 มาตรา 67 ของกฎหมายนี้ ให้พิจารณาตามแผนการใช้ที่ดินประจำปีของอำเภอที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และการตัดสินใจลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะ หรือการตัดสินใจอนุมัติหลักการลงทุนพร้อมกับการอนุมัตินักลงทุน หรือตัดสินใจอนุมัตินักลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย หรือเอกสารอนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนตามรูปแบบหุ้นส่วนสาธารณะ-เอกชน

b) สำหรับโครงการที่กำหนดไว้ในวรรค 4 มาตรา 67 ของกฎหมายนี้ ให้พิจารณาตามมติการลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะกำหนด หรือมติการอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกับการอนุมัตินักลงทุน หรือมติการอนุมัตินักลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย หรือเอกสารอนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนในรูปแบบหุ้นส่วนภาครัฐ-เอกชน

4. ในกรณีที่มติการอนุมัติหรือนโยบายการลงทุนของโครงการมีการแบ่งระยะดำเนินงาน หรือการเวนคืนที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน การจัดตั้งชุมชนใหม่ตามระยะเวลา หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจในการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินจะกำหนดการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามระยะเวลาของโครงการลงทุน ระยะเวลาการเวนคืนที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งชุมชนใหม่

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

5. พื้นฐานสำหรับการอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเกษตรกรรมในเขตชุมชน, ที่ดินเกษตรกรรมภายในแปลงเดียวกับที่ดินมีที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัย หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินประเภทที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนหรือบุคคล คือแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ แผนผังรวม หรือแผนผังย่อยตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

6. พื้นฐานสำหรับการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในกรณีที่ไม่อยู่ในขอบเขตของการอนุมัติแนวคิดการลงทุน อนุมัตินักลงทุนตามกฎหมายการลงทุน จะดำเนินการตามข้อกำหนดของรัฐบาล

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

มาตรา 117. การมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินสำหรับที่ดินที่มีผู้ใช้ประโยชน์อยู่แล้วแก่บุคคลอื่น

การตัดสินใจในการมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินที่มีผู้ดูแลหรือใช้ประโยชน์อยู่ให้ผู้อื่น จะสามารถดำเนินการได้หลังจากที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจได้ตัดสินใจริบที่ดินและต้องดำเนินการชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งชุมชนใหม่ให้เสร็จสิ้นตามข้อกำหนดของกฎหมาย ยกเว้นกรณีที่อนุญาตให้โอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

มาตรา 118. การมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

1. บุคคลที่ทำการเกษตรโดยตรงสามารถได้รับมอบที่ดินเกษตรภายในขอบเขตที่กำหนดตามมาตรา 176 ของกฎหมายนี้

2. ที่ดินสำหรับสร้างสำนักงานใหญ่ของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม หน่วยงานของรัฐ สภามวลชนแห่งชาติเวียดนาม องค์กรการเมือง-สังคม; องค์กรการเมือง-สังคม-อาชีพ องค์กรสังคม-อาชีพ องค์กรสังคม องค์กรอื่นที่จัดตั้งตามกฎหมายและได้รับมอบหมายจากรัฐ ให้ความช่วยเหลือด้านงบประมาณสำหรับกิจกรรมประจำ; ที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคง; ที่ดินที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์โดยไม่มุ่งหวังผลประโยชน์ทางธุรกิจ; ที่ดินสุสาน, บ้านงานศพ, สถานประกอบการฌาปนกิจ, ที่ดินสำหรับเก็บอัฐิซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่ระบุในวรรค 2 มาตรา 119 ของกฎหมายฉบับนี้; ที่ดินที่เกี่ยวกับความเชื่อเพื่อชดเชยในกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินเกี่ยวกับความเชื่อ

3. ผู้ใช้ที่ดินป่าสงวนพิเศษ ที่ดินป้องกันและที่ดินป่าเพื่อการผลิต

4. หน่วยงานสาธารณรัฐที่ใช้ที่ดินในการสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อการดำเนินงาน

5. ชุมชนที่พักอาศัยใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร; องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่สังกัดใช้ที่ดินตามที่กำหนดในข้อ 2 มาตรา 213 ของกฎหมายนี้

6. หน่วยงาน องค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยราชการตามที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนด

7. พี่น้องชนชาติพันธุ์ที่ไม่ใช่บุคคลที่ประกอบเกษตรกรรมโดยตรง แต่เป็นผู้ได้รับการจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องชำระค่าที่ดินตามนโยบายที่กำหนดในมาตรา 16 ของกฎหมายนี้

8. องค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับการอพยพตามโครงการของรัฐ

9. การจัดสรรที่ดินตามมาตรานี้จะดำเนินการตามที่กำหนดในมาตรา 124 ของกฎหมายนี้

มาตรา 119 การจัดสรรที่ดินโดยมีการชำระค่าที่ดิน

1. บุคคลได้รับการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

2. องค์กรเศรษฐกิจที่ได้รับมอบที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ บ้านพักอาศัยสำหรับสังคม บ้านพักอาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธประชาชน; โครงการลงทุนปรับปรุง สร้างอาคารชุดใหม่ตามที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนด; ดำเนินโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของสุสานเพื่อโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐาน; สร้างสถานที่เก็บเถ้ากระดูก

3. ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศได้รับมอบที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ตามที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนด; ใช้ที่ดินที่ได้รับจากการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนด ซึ่งถือเป็นกรณีที่รัฐมอบที่ดินโดยเรียกเก็บค่าที่ดิน

4. ครอบครัว บุคคล ผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรทางเศรษฐกิจ องค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ จะได้รับการจัดสรรที่ดินเนื่องจากได้รับการชดเชยด้วยที่ดินเมื่อรัฐเวียดนามเวนคืนที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

5. การจัดสรรที่ดินตามมาตรานี้จะดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 124, 125 และ 126 ของกฎหมายนี้

มาตรา 120. การให้เช่าที่ดิน

1. รัฐเวียดนามให้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมด หรือเก็บค่าเช่าประจำปีในกรณีที่ไม่อยู่ในกรณีตามมาตรา 118 และมาตรา 119 ของกฎหมายนี้

2. รัฐเวียดนามให้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมดในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนผลิตการเกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ทำเกลือ

b) ใช้ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม, กลุ่มอุตสาหกรรม, เขตเทคโนโลยีสูง, บ้านพักคนงานในเขตอุตสาหกรรม; ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อธุรกิจ; ใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการเพื่อดำเนินกิจกรรมท่องเที่ยวและธุรกิจสำนักงาน;

c) ใช้ที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้เช่าตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

3. รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บเงินค่าเช่ารายปีในกรณีดังต่อไปนี้:

a) กรณีที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในวรรค 2 ของบทความนี้;

b) กรณีที่กำหนดในวรรค 2 ของบทความนี้ซึ่งมีความต้องการชำระค่าเช่ารายปี;

c) หน่วยงานสาธารณะเลือกวิธีการเช่าที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 3 ของบทความ 30 ของกฎหมายนี้

4. การให้เช่าที่ดินที่กำหนดในบทความนี้ดำเนินการตามข้อกำหนดในบทความ 124, 125 และ 126 ของกฎหมายนี้

บทความ 121. การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

1. กรณีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจรวมถึง:

ก) เปลี่ยนที่นา, ป่าพิเศษ, ป่ากันไฟ, ป่าผลิต เป็นประเภทที่ดินอื่นในกลุ่มที่ดินเกษตรกรรม;

ข) เปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม;

ค) เปลี่ยนที่ดินประเภทอื่นเป็นที่ดินเลี้ยงสัตว์รวมเมื่อดำเนินโครงการเลี้ยงสัตว์รวมขนาดใหญ่;

ง) เปลี่ยนที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งรัฐมอบให้โดยไม่เก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมประเภทอื่นซึ่งรัฐมอบให้โดยมีการเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินหรือเช่าที่ดิน;

จ) เปลี่ยนที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัย;

ฉ) เปลี่ยนที่ดินสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อการงานหรือใช้ประโยชน์สาธารณะที่มีวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์เป็นที่ดินเพื่อการผลิตหรือการประกอบธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรม;

g) การเปลี่ยนที่ดินเพื่อการผลิตและทำธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งไม่ใช่ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ เป็นที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ

2. เมื่อมีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด; ระบอบการใช้ที่ดิน สิทธิ และหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินจะถูกใช้ตามประเภทของที่ดินหลังจากที่มีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้แล้ว

3. การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ ไม่ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

กรณีการใช้ที่ดินที่มีแหล่งที่มาจากที่อยู่อาศัยหรือที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งมีระยะเวลาการใช้ที่ดินคงที่และยาวนานตามที่กฎหมายกำหนดถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น แล้วปัจจุบันต้องการเปลี่ยนกลับเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดิน ไม่ต้องชำระค่าการใช้ที่ดิน

4. การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในข้อกำหนดนี้จะดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 124 ของกฎหมายนี้

มาตรา 122. เงื่อนไขการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

1. หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจมีสิทธิ์ตัดสินใจเพียงเท่านั้นในการมอบที่ดินให้เช่า อนุญาตให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่นา ที่ป่าสงวนพิเศษ ที่ป่าอนุรักษ์ หรือที่ป่าผลิตเป็นวัตถุประสงค์อื่นหลังจากที่มีมติของสภาประชาชนระดับจังหวัดและเป็นไปตามหลักฐานที่กำหนดในมาตรา 116 ของกฎหมายนี้ ยกเว้นกรณีใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่ในอำนาจของรัฐสภา นายกรัฐมนตรีอนุมัติ ตัดสินใจแนวทางการลงทุนตามที่กฎหมายการลงทุน กฎหมายการลงทุนสาธารณะ กฎหมายการลงทุนแบบความร่วมมือสาธารณะ-เอกชน หรือกฎหมายปิโตรเลียมกำหนด; สภาประชาชนระดับจังหวัดอนุมัติ ตัดสินใจแนวทางการลงทุนตามที่กฎหมายการลงทุนสาธารณะ กฎหมายการลงทุนแบบความร่วมมือสาธารณะ-เอกชนกำหนด.

การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่นา ที่ป่าสงวนพิเศษ ที่ป่าอนุรักษ์ หรือที่ป่าผลิตเป็นวัตถุประสงค์อื่นต้องเป็นไปตามเกณฑ์และเงื่อนไขที่รัฐบาลกำหนด.

2. บุคคลที่รัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ก) วางเงินค้ำประกันหรือรูปแบบการประกันอื่นตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนด;

ข) มีความสามารถทางการเงินเพียงพอเพื่อรับประกันการใช้ที่ดินตามความก้าวหน้าของโครงการลงทุนและเงื่อนไขอื่นตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด;

ค) ไม่ละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน หรือ หากมีการละเมิดกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ต้องได้ดำเนินการปฏิบัติตามคำสั่ง คำพิพากษาที่มีผลบังคับตามกฎหมายของหน่วยงานที่มีอำนาจในขณะที่ขอรับมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือขออนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การกำหนดว่าผู้ใช้ที่ดินละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยที่ดินจะใช้กับที่ดินทุกแปลงที่กำลังใช้อยู่ในพื้นที่ทั่วประเทศ

3. การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

a) เงื่อนไขที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของบทนี้;

b) ผู้ที่ได้รับอนุญาตจากรัฐให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินต้องมีสิทธิในการใช้ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหรือที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่น;

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

c) ต้องสอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน ผังการก่อสร้าง ผังเมือง โปรแกรมและแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยของท้องถิ่น และไม่อยู่ในกรณีที่รัฐริบที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านกลาโหม ความมั่นคง หรือเพื่อพัฒนาสังคมและเศรษฐกิจเพื่อประโยชน์ของชาติหรือสาธารณะตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 78 และมาตรา 79 ของกฎหมายนี้;

d) มีเอกสารอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกับอนุมัติผู้ลงทุนจากหน่วยงานที่มีอำนาจตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนด

มาตรา 123. อำนาจในการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

1. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตัดสินใจมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินต่อองค์กรภายในประเทศ;

ข) มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินต่อองค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่สังกัด;

ค) มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินต่อบุคคลที่มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ;

ง) ให้เช่าที่ดินต่อองค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ด้านการทูต.

2. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

a) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแก่บุคคลกรณีที่ให้บุคคลเช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเกษตรกรรมเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ทางการค้าและบริการ โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 0.5 เฮกตาร์ขึ้นไป ต้องมีหนังสืออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดก่อนตัดสินใจ;

b) จัดสรรที่ดินแก่ชุมชนประชาชน.

3. คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลให้เช่าที่ดินซึ่งอยู่ในกองทุนที่ดินเกษตรกรรมเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์สาธารณประโยชน์ของตำบล, แขวง, เทศบาล.

4. หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของบทนี้ คือหน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจปรับเปลี่ยนหรือขยายระยะเวลาใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินได้รับการตัดสินใจมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ รวมถึงกรณีการตัดสินใจมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

5. หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามวรรค 1, 2 และ 4 ของบทนี้ ไม่สามารถมอบหมายอำนาจหรือมอบอำนาจให้คนอื่นทำแทนได้

มาตรา 124. กรณีมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน หรือไม่ประกวดราคาคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน

1. การจัดสรรที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 118 ของกฎหมายนี้ การจัดสรรที่ดินโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 119 แต่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การให้เช่าที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 120 แต่ได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน เว้นแต่กรณีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการจัดการภาคหรือสาขากำหนดให้ต้องกำหนดจำนวนผู้ลงทุนที่สนใจ

2. การจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการในกรณีที่รัฐเข้ายึดที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ ซึ่งอยู่ในหนึ่งในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) ใช้เงินลงทุนภาครัฐตามที่กำหนดในกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนภาครัฐ;

ข) โครงการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐกับเอกชนตามที่กำหนดในกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐกับเอกชน

3. การจัดสรรที่ดินโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

a) จัดสรรที่ดินอยู่อาศัยให้แก่เจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ พนักงานรัฐ เจ้าหน้าที่ทหารประจำการ ทหารอาชีพ เจ้าหน้าที่ฝ่ายป้องกันประเทศ พนักงานและเจ้าหน้าที่ฝ่ายป้องกันประเทศ เจ้าหน้าที่ตำรวจ นายทหารยศต่ำ พนักงานตำรวจ ผู้ทำงานด้านการสื่อสารลับ และผู้ทำงานด้านอื่น ๆ ในองค์กรด้านการสื่อสารลับที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณของรัฐแต่ยังไม่ได้รับที่ดินหรือที่อยู่อาศัย;

b) จัดสรรที่ดินอยู่อาศัยให้แก่บุคคลเป็นครูหรือเจ้าหน้าที่สาธารณสุขที่กำลังปฏิบัติงานในตำบลชายแดนหรือเกาะในพื้นที่ที่มีเงื่อนไขเศรษฐกิจและสังคมยากลำบาก พื้นที่ที่มีเงื่อนไขเศรษฐกิจและสังคมลำบากเป็นพิเศษแต่ยังไม่มีที่ดินหรือที่อยู่อาศัยในสถานที่ทำงาน หรือยังไม่ได้รับสิทธิ์สนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยตามกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย;

c) จัดสรรที่ดินอยู่อาศัยให้แก่บุคคลที่มีถิ่นที่อยู่ประจำในตำบลแต่ไม่มีที่ดินอยู่อาศัยและยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐ หรือยังไม่ได้รับสิทธิ์สนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยตามกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย;

d) จัดสรรที่ดินอยู่อาศัยให้แก่บุคคลที่มีภูมิลำเนาอยู่ประจำในเมืองที่อยู่ในเขตที่มีสภาพเศรษฐกิจ - สังคมยากจน หรือเขตที่มีสภาพเศรษฐกิจ - สังคมยากจนเป็นพิเศษ ซึ่งไม่มีที่ดินอยู่อาศัยและยังไม่ได้รับการจัดสรรที่ดินอยู่อาศัยจากรัฐ;

ง) ให้เช่าที่ดินเพื่อใช้เป็นสถานที่ผลิตและทำธุรกิจแก่บุคคลที่รัฐให้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี แต่ต้องย้ายออกจากตำแหน่งเดิมเนื่องจากมลพิษทางสิ่งแวดล้อมตามกฎหมาย; สนับสนุนการเช่าที่ดินเพื่อให้สามารถผลิตและทำธุรกิจต่อไปในกรณีที่มีการเวนคืนที่ดินของสถานประกอบการที่ไม่ใช่เกษตรกรรมของผู้ใช้อยู่

จ) ให้เช่าที่ดินแก่บุคคลที่มีความต้องการใช้พื้นที่เกินขีดจำกัดที่กำหนดไว้ในมาตรา 176 ของกฎหมายนี้; ให้เช่าที่ดินแก่บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยตามที่กำหนดในวรรค 2 ข้อ ก และวรรค 3 ข้อ ข ของมาตรา 16 ของกฎหมายนี้

ฉ) ให้เช่าที่ดินแก่หน่วยงานราชการที่เลือกวิธีการเช่าที่ดิน

ช) ให้เช่าที่ดินแก่หน่วยงานต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตเพื่อใช้ที่ดินในการสร้างสำนักงานทำงาน

i) ให้เช่าที่ดินแก่หน่วยงานทหารประชาชนที่ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ทำเกลือ หรือเพื่อการเกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ทำเกลือควบคู่กับภารกิจด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

k) ให้เช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการทำเหมืองแร่ในกรณีที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ;

l) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินแก่หน่วยงาน องค์กร ครัวเรือน บุคคล และคนที่มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ โดยได้รับค่าชดเชยเป็นที่ดินตามที่กฎหมายนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนด หรือโดยได้รับการสนับสนุนการย้ายถิ่นฐานตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

m) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดินที่ถูกเรียกคืนเพื่อการผลิตหรือธุรกิจตามข้อกำหนดในมาตรา 78 และมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ในกรณีที่ในเวลาที่ถูกเรียกคืนยังมีระยะเวลาการใช้ที่ดินเหลืออยู่ และผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์จะใช้ที่ดินในตำแหน่งอื่นเพื่อดำเนินการผลิตหรือธุรกิจต่อไป;

n) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ หรืออยู่ระหว่างพื้นที่อื่น ตามข้อกำหนดของรัฐบาล;

o) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินตามคำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน หรือคำร้องเรียนเกี่ยวกับที่ดินที่หน่วยงานที่มีอำนาจออกกฎหมายได้มีผลบังคับใช้แล้ว;

p) กรณีอื่นๆ ตามที่นายกรัฐมนตรีตัดสิน;

4. ผู้ใช้ที่ดินเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินซึ่งอยู่ในกรณีที่ระบุในมาตรา 121 ของกฎหมายนี้.

5. มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่ในกรณีที่รัฐเรียกคืนที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 79 ของกฎหมายฉบับนี้ โดยไม่ใช้เงินทุนที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้ ในกรณีที่มีนักลงทุนสนใจแต่มีนักลงทุนเพียงรายเดียวที่ตอบสนองเงื่อนไขเรียกความสนใจสำหรับโครงการ ต้องกำหนดจำนวนของนักลงทุนที่สนใจตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการประมูล กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการสาขาและพื้นที่

6. ในกรณีที่นำที่ดินออกประมูลสิทธิใช้ที่ดิน 2 ครั้งไม่สำเร็จ ซึ่งอยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อ b วรรค 6 ของมาตรา 125 ของกฎหมายฉบับนี้ หรือไม่มีผู้เข้าร่วม เวลามอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินในกรณีนี้สามารถทำได้ภายใน 12 เดือนนับจากวันที่ประมูลล้มเหลวครั้งที่ 2

7. นิติบุคคลที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศรับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

8. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการส่งมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดินสำหรับกรณีที่กำหนดไว้ในข้อกฎหมายนี้

ข้อ 125. การส่งมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

1. รัฐมอบที่ดินโดยมีการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินโดยจ่ายเงินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมดผ่านการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) โครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินจากกองที่ดินตามที่ระบุในวรรค 1 มาตรา 217 ของกฎหมายนี้ ยกเว้นกรณีที่ระบุในมาตรา 124 และมาตรา 126 ของกฎหมายนี้;

ข) มอบที่ดินเพื่ออยู่อาศัยให้บุคคล ยกเว้นกรณีที่ระบุในมาตรา 124 ของกฎหมายนี้.

2. เงื่อนไขในการดำเนินการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินประกอบด้วย:

ก) ที่ดินที่ได้รับกลับคืนและได้ทำการชดเชย สนับสนุน การย้ายที่อยู่หรือไม่ต้องชดเชย สนับสนุน การย้ายที่อยู่; ในพื้นที่ของโครงการมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่เชื่อมต่อแล้ว

ข) มีอยู่ในแผนการใช้ที่ดินประจำปีของระดับอำเภอที่ได้รับการอนุมัติ เพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่ระบุในข้อ (ค) วรรค 1 มาตรา 217 ของกฎหมายนี้;

c) มีการวางผังรายละเอียดระดับ 1/500 ซึ่งจัดทำและได้รับอนุมัติโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจเกี่ยวกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย;

d) มีแผนประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

3. องค์กรที่เข้าร่วมการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของมาตรานี้ต้องมีเงื่อนไขครบถ้วนดังต่อไปนี้:

a) เป็นกลุ่มเป้าหมายที่รัฐมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 119 และมาตรา 120 ของกฎหมายนี้;

b) รับรองเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 122 ของกฎหมายนี้ในกรณีการมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน; มีความสามารถและประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการ;

c) มีเงื่อนไขอื่นตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สินกำหนด

4. บุคคลที่เข้าร่วมการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

a) เป็นกลุ่มเป้าหมายที่รัฐมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 119 และมาตรา 120 ของกฎหมายนี้;

b) เงื่อนไขตามที่กฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สินกำหนด

5. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด, คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีความรับผิดชอบดังนี้:

a) ทุกปีต้องประกาศแผนงาน รายการที่ดินที่จะนำไปประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินบนพอร์ทัลข้อมูลการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินแห่งชาติ, พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด, พอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ;

b) จัดทำและดำเนินการตามแผนการเวนคืน การชดเชย การสนับสนุน การโยกย้ายถิ่นฐานตามที่กฎหมายฉบับนี้กำหนดเพื่อประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน;

c) จัดทำและดำเนินการตามแผนการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน;

d) กำกับดูแลการส่งมอบที่ดินในพื้นที่จริง, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินแก่ผู้ที่ชนะการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน.

6. กรณีที่การประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินไม่สำเร็จประกอบด้วย:

a) กรณีการประมูลไม่สำเร็จตามที่กำหนดในพระราชบัญญัติการประมูลทรัพย์สิน;

b) หมดระยะเวลาการลงทะเบียนแต่มีผู้ลงทะเบียนเข้าร่วมการประมูลเพียง 01 คน;

c) มีผู้ลงทะเบียนเข้าร่วมการประมูลหลายคนแต่มีผู้เข้าร่วมการประมูลเพียง 01 คน หรือมีผู้เข้าร่วมการประมูลหลายคนแต่มีผู้ประมูลเพียง 01 คน หรือมีผู้ประมูลหลายคนแต่มีผู้ประมูลที่ถูกต้องเพียง 01 คน.

7. ขั้นตอนและวิธีการประมูลสิทธิ์ในการใช้ที่ดินดำเนินการตามที่กฎหมายว่าด้วยการประมูลทรัพย์สินกำหนด.

8. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

ข้อ 126. การจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินผ่านการประกวดราคาคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดิน

1. รัฐมอบที่ดินโดยมีค่าตอบแทนการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) โครงการตามมาตรา 27 ของมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ ซึ่งคณะกรรมการสภาประจำจังหวัดตัดสินใจมอบที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดิน

สภาประจำจังหวัดกำหนดเกณฑ์เพื่อการตัดสินใจดำเนินการประมูลคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินให้เหมาะสมกับสถานการณ์ในพื้นที่;

ข) โครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินซึ่งอยู่ในกรณีรัฐยึดคืนที่ดินตามมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ และไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อก) ย่อหน้านี้ แต่เป็นกรณีที่ต้องจัดประมูลคัดเลือกนักลงทุนตามที่กฎหมายควบคุมสาขาหรืออุตสาหกรรมกำหนด.

2. ที่ดินสำหรับการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนที่มีการใช้ที่ดินซึ่งมีบางส่วนของพื้นที่อยู่ในกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ ในกรณีที่ภายในพื้นที่โครงการมีส่วนที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 217 ของกฎหมายนี้ รัฐเวนคืนเพื่อจ่ายหรือให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการกับทั้งพื้นที่โครงการ

3. เงื่อนไขสำหรับการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนที่มีการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 1 ของมาตรานี้ประกอบด้วย:

a) อยู่ในรายการพื้นที่ที่ดำเนินการประมูลโครงการลงทุนที่มีการใช้ที่ดินซึ่งได้รับการตัดสินใจโดยสภาประชาชนจังหวัด;

b) มีผังรายละเอียดหรือมีผังการแบ่งเขตรายละเอียด 1/2000 ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

c) เงื่อนไขตามที่กฎหมายว่าด้วยการประมูลกำหนด.

4. โครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินตามที่ระบุในข้อ b วรรค 1 ของมาตรานี้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขสำหรับการประกวดราคาเพื่อเลือกนักลงทุนตามที่ระบุในวรรค 3 ของมาตรานี้และเงื่อนไขอื่น ๆ ตามที่กฎหมายบริหารจัดการภาคอุตสาหกรรมและสาขากำหนด

5. องค์กรที่เข้าร่วมการประกวดราคาเพื่อเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินเพื่อเลือกนักลงทุนต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

a) เป็นกลุ่มเป้าหมายที่รัฐมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 119 และมาตรา 120 ของกฎหมายนี้;

b) ต้องมั่นใจว่าเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 122 ของกฎหมายนี้สำหรับกรณีการมอบที่ดิน, การให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

c) เงื่อนไขตามที่กฎหมายว่าด้วยการประมูลกำหนด.

6. นักลงทุนต่างชาติที่เข้าร่วมการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินต้องมั่นใจว่าตนเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ b และข้อ c ของมาตรา 5 ข้อนี้; ในกรณีที่ชนะการประมูล จะต้องจัดตั้งองค์กรทางเศรษฐกิจเพื่อให้ได้รับมอบที่ดิน หรือเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามระเบียบของรัฐบาลที่สอดคล้องกับกฎหมายการลงทุน กฎหมายว่าด้วยการประมูล และข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

7. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีความรับผิดชอบดังนี้:

a) ประกาศแผนงาน รายชื่อพื้นที่ที่ดำเนินการประมูลโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้;

b) จัดทำผังเมืองรายละเอียด หรือมีผังแบ่งเขตอัตราส่วน 1/2000;

c) จัดทำและดำเนินการมาตรการการชดเชย ช่วยเหลือ การจัดสรรที่อยู่อาศัยใหม่ และการเวนคืนที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้;

d) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุนที่ชนะการประมูล หรือองค์กรเศรษฐกิจที่จัดตั้งโดยผู้ลงทุนที่ชนะการประมูล ตามข้อกำหนดของรัฐบาล เพื่อดำเนินโครงการตามข้อตกลงในสัญญาที่ลงนามระหว่างผู้ลงทุนที่ชนะการประมูลกับหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ และเป็นไปตามเงื่อนไขตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยการประกวดราคา และข้อกำหนดอื่นที่เกี่ยวข้องของกฎหมาย; กำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดิน เพื่อให้ผู้ลงทุนปฏิบัติภาระผูกพันทางการเงินกับรัฐ

8. ภายในระยะเวลา 36 เดือนนับจากวันที่ประกาศผลการรับรองผลการประมูล หรือระยะเวลาอื่นตามสัญญาที่ลงนามกับหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ คณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจต้องดำเนินการเสร็จสิ้นการชดเชย การสนับสนุน และการโยกย้ายถิ่นฐานเพื่อจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน

องค์กรที่ได้รับมอบหมายให้จัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในข้อ 6 และข้อ ก. ข้อ 7 ของมาตรานี้ มีหน้าที่ต้องจัดหาเงินทุนเองเพื่อดำเนินการชดเชย, สนับสนุน, และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ตามคำขอของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจโดยอิงตามแผนการชดเชย, สนับสนุน, และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับการอนุมัติ; หากพ้นกำหนด 06 เดือนนับจากวันที่ได้รับคำขอจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจแต่ยังไม่ได้จัดหาเงินทุนให้เพียงพอเพื่อดำเนินการชดเชย, สนับสนุน, และจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจจะตัดสินใจเพิกถอนผลการประมูล

9. ระเบียบและขั้นตอนการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการประมูล

10. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 127 การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาทางเศรษฐกิจ-สังคมผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิใช้ที่ดินอยู่แล้ว

1. การใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมโดยผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิใช้ที่ดินให้ดำเนินการในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) กรณีที่ดำเนินโครงการไม่อยู่ในกรณีของการเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 79 ของกฎหมายนี้;

ข) สำหรับกรณีใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ให้ทำได้เฉพาะข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิใช้ที่อยู่อาศัย;

ค) กรณีที่ไม่ใช้เงินงบประมาณของรัฐและอยู่ในกรณีของการเวนคืนที่ดินตามมาตรา 79 ของกฎหมายนี้ แต่ผู้ลงทุนเลือกวิธีการทำข้อตกลงในการรับสิทธิใช้ที่ดิน โดยไม่เสนอให้เวนคืนที่ดิน

2. ที่ดินที่มีการตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม ซึ่งรัฐได้จัดสรรที่ดินให้ เช่าที่ดิน หรือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดิน; ในกรณีพื้นที่ในเขตที่ดินที่ดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้มีพื้นที่ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของหน่วยงานหรือองค์กรของรัฐ แต่ไม่สามารถแยกออกเป็นโครงการอิสระได้ พื้นที่ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของหน่วยงานหรือองค์กรของรัฐนั้นจะถูกนำไปรวมในพื้นที่รวมเพื่อจัดทำโครงการและรัฐจะดำเนินการเวนคืนเพื่อมอบหรือให้เช่าแก่นักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยไม่ต้องผ่านวิธีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่ต้องจัดประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนที่ดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน

3. เงื่อนไขการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม ผ่านการตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ ประกอบด้วย:

a) สอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอที่ได้รับการอนุมัติและประกาศแล้ว;

b) ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 122 ของกฎหมายนี้; สำหรับกรณีการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ สามารถตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยได้;

c) มีหนังสืออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเกี่ยวกับการตกลงรับสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ.

4. รัฐมีนโยบายสนับสนุนการตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมในกรณีที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ดังต่อไปนี้:

a) ครัวเรือนหรือบุคคลที่ใช้ที่ดินซึ่งยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน แต่มีคุณสมบัติที่จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน สามารถทำการโอนสิทธิในการใช้ที่ดิน, ให้เช่า, ให้เช่าซ้ำสิทธิในการใช้ที่ดิน, หรือใช้สิทธิในการใช้ที่ดินเป็นทุนเพื่อดำเนินโครงการได้;

b) กรณีที่นักลงทุนได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ แต่เมื่อถึงเวลาหมดอายุการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่ได้รับสิทธิ์แล้ว ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ สามารถดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเริ่มโครงการต่อไปได้โดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนขยายเวลา.

5. สำหรับกรณีที่มีข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินการผลิตหรือธุรกิจต่อโดยไม่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้เกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน

6. ผู้ที่มีสิทธิในการใช้ที่ดินอยู่แล้ว หากเสนอแผนโครงการลงทุน และอยู่ในกรณีที่กำหนดในมาตรา 79 ของกฎหมายฉบับนี้ แต่สอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดิน และมีคำขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจอนุมัติแนวคิดการลงทุนพร้อมกับความเห็นชอบนักลงทุนตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน ให้สามารถใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน โดยรัฐไม่ทำการเวนคืนที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้

กรณีของบุคคลที่มีสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและที่ดินอื่น ๆ ที่มีข้อเสนอโครงการลงทุนในการสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดิน และมีข้อเสนอในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจให้ความเห็นชอบในหลักการลงทุนรวมทั้งอนุมัตินักลงทุนตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนด สามารถใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการได้

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

บทที่ X. การจดทะเบียนที่ดิน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ยึดโยงกับที่ดิน

มาตรา 1. เอกสารข้อมูลภูมิศาสตร์ที่ดิน

มาตรา 128. หลักการจัดทำ แก้ไข และปรับปรุงเอกสารข้อมูลภูมิศาสตร์ที่ดิน

1. เอกสารข้อมูลภูมิศาสตร์ที่ดินจัดทำถึงแต่ละแปลงที่ดิน เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องทางวิทยาศาสตร์และความสอดคล้องของข้อมูลในเอกสารกับสภาพการจัดการและการใช้ที่ดินปัจจุบัน; โดยจัดรวมตามหน่วยการปกครองระดับตำบล หรือหน่วยการปกครองระดับอำเภอในพื้นที่ที่ยังไม่จัดตั้งหน่วยการปกครองระดับตำบล

2. โฉนดที่ดินต้องได้รับการปรับปรุง แก้ไข และปรับปรุงข้อมูลการเปลี่ยนแปลงอย่างครบถ้วน ทันเวลา เมื่อผู้ใช้ที่ดินดำเนินการตามขั้นตอนทางราชการเกี่ยวกับที่ดิน หรือเป็นไปตามคำขอของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ เพื่อให้สะท้อนถึงการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินในพื้นที่อย่างครบถ้วน

มาตรา 129. โฉนดที่ดิน

1. โฟลเดอร์ที่ดินประกอบด้วยเอกสารที่แสดงข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับแต่ละแปลงที่ดิน ผู้ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการที่ดิน ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน สถานะทางกฎหมายของแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน สะท้อนสถานการณ์การจัดการและการใช้ที่ดินในพื้นที่อย่างครบถ้วน

2. โฟลเดอร์ที่ดินจัดทำในรูปแบบดิจิทัล ประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:

ก) แผนที่ที่ดิน

ข) สมุดรายการที่ดิน

ค) สมุดทะเบียนที่ดิน

ง) สำเนาใบรับรองประเภทต่าง ๆ ได้แก่: ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน ใบรับรองสิทธิเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

3. โฟลเดอร์ที่ดินถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

a) ทำหน้าที่เป็นเครื่องมือในการบริหารจัดการที่ดิน;

b) คุ้มครองสิทธิและกำหนดหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน ผู้ที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน องค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน;

c) กำหนดรายได้ทางการเงินจากที่ดิน;

d) เฝ้าติดตามความผันผวนของตลาดสิทธิการใช้ที่ดิน;

đ) ช่วยเหลือผู้ใช้ที่ดินในการเข้าถึงเงินทุนเครดิต;

e) ช่วยเหลือหน่วยงานและระดับต่าง ๆ ในการกำกับ ดูแล วางแผน ดำเนินการ และติดตามการปฏิบัติแผนพัฒนาและโครงสร้างพื้นฐาน;

g) ให้ข้อมูลแก่หน่วยงานที่มีอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

h) ให้ข้อมูลแก่หน่วยงานและบุคคลที่มีความต้องการเข้าถึงที่ดิน.

มาตรา 130. ความรับผิดชอบในการจัดทำ แก้ไข ปรับปรุง บริหารจัดการ และใช้ประโยชน์จากเอกสารที่ดิน

1. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่กำกับดูแลการจัดทำโครงสร้างข้อมูลที่ดินในท้องถิ่นและจัดสรรงบประมาณเพื่อดำเนินการจัดทำ

2. หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินมีหน้าที่ในการจัดทำโครงสร้างข้อมูลที่ดิน; ตรวจสอบ กำกับดูแลการปรับปรุงและอัปเดตโครงสร้างข้อมูลที่ดินอย่างสม่ำเสมอในท้องถิ่น

3. องค์กรจดทะเบียนที่ดินมีหน้าที่ในการจัดทำ ปรับปรุงโครงสร้างข้อมูลที่ดิน และอัปเดตความเปลี่ยนแปลงลงในโครงสร้างข้อมูลที่ดิน

สำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ได้สร้างฐานข้อมูลที่ดิน องค์กรจดทะเบียนที่ดินมีหน้าที่จัดทำสำเนาโครงสร้างข้อมูลที่ดินให้กับคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อใช้ประโยชน์.

4. ข้าราชการที่ปฏิบัติหน้าที่ด้านการทะเบียนที่ดินในระดับตำบลมีหน้าที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการ ใช้ข้อมูลจากทะเบียนที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการในการบริหารงานของรัฐเกี่ยวกับที่ดินในท้องถิ่นและตามคำขอของประชาชน; อัปเดตความเปลี่ยนแปลงของที่ดินในกรณีที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ และสะท้อนสถานการณ์การละเมิดในการบริหารจัดการการใช้ที่ดินลงในทะเบียนที่ดิน

5. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดเกี่ยวกับทะเบียนที่ดิน แนะนำการจัดทำ แก้ไข อัปเดต การบริหารจัดการทะเบียนที่ดิน การใช้ประโยชน์ และการตรวจสอบ กำกับดูแลเกี่ยวกับทะเบียนที่ดิน

มาตรา 2 การลงทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

มาตรา 131 หลักการลงทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

1. การลงทะเบียนที่ดินเป็นสิ่งบังคับสำหรับผู้ใช้ที่ดินและผู้ที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการที่ดิน

2. ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ได้แก่ บ้าน อาคาร สิ่งก่อสร้างที่ลงทะเบียนตามความต้องการของเจ้าของ

3. การจดทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน รวมถึงการจดทะเบียนครั้งแรกและการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลง ดำเนินการในรูปแบบการจดทะเบียนบนเอกสารหรือการจดทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์และมีคุณค่าทางกฎหมายเช่นเดียวกัน

4. ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ผู้ที่ได้รับมอบหมายให้จัดการที่ดินที่ได้แจ้งการจดทะเบียนจะถูกบันทึกในแฟ้มทะเบียนที่ดินและได้รับการพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หากมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในกฎหมายนี้

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

ข้อ 132 การจดทะเบียนครั้งแรก

1. การจดทะเบียนครั้งแรกเกี่ยวกับที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ดำเนินการในกรณีดังต่อไปนี้:

a) แปลงที่ดินที่กำลังใช้อยู่แต่ยังไม่ได้จดทะเบียน;

b) แปลงที่ดินที่รัฐมอบให้ เช่าหรือให้ใช้งาน;

c) แปลงที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้จัดการแต่ยังไม่ได้จดทะเบียน;

d) ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งมีความต้องการลงทะเบียนพร้อมกับการลงทะเบียนที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ a, b และ c ของวรรคนี้

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ในการกำกับดูแลการเผยแพร่ การประชาสัมพันธ์ และการจัดการดำเนินการลงทะเบียนครั้งแรกสำหรับกรณีที่ยังไม่ได้ลงทะเบียน

มาตรา 133. การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง

1. การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงจะดำเนินการในกรณีที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือหนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงดังต่อไปนี้:

a) ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ใช้สิทธิในการเปลี่ยนแปลง โอน มรดก มอบสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; เข้าร่วมลงทุนโดยใช้สิทธิ์ในการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; ให้เช่า ให้เช่าช่วงสิทธิ์ในการใช้ที่ดินในโครงการก่อสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน; โอนสิทธิ์ในโครงการที่ใช้ที่ดิน;

b) ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนชื่อ;

c) การเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในเอกสารรับรองที่ออกไปแล้วไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อ b ของมาตรานี้;

d) การเปลี่ยนแปลงเขตแดน ขอบเขต ขนาดด้าน พื้นที่ หมายเลข และที่อยู่ของแปลงที่ดิน;

ง) จดทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับแปลงที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินหรือหนังสือรับรองสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน ความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเมื่อเปรียบเทียบกับข้อมูลที่ได้จดทะเบียนไว้;

จ) เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในข้อ 1 ของมาตรา 121 ของกฎหมายนี้; ในกรณีที่กำหนดในข้อ 3 ของมาตรา 121 ของกฎหมายนี้ หากผู้ใช้ที่ดินมีความต้องการที่จะจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลง;

ฉ) เปลี่ยนระยะเวลาในการใช้ที่ดิน;

ช) เปลี่ยนรูปแบบการมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การชำระเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

i) การเปลี่ยนแปลงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน จากการแบ่ง แยก การรวม การรวมกิจการ การเปลี่ยนแปลงรูปแบบองค์กร หรือความตกลงของสมาชิกในครอบครัว หรือระหว่างสามีภรรยา หรือของกลุ่มผู้ใช้ที่ดินร่วม กลุ่มเจ้าของทรัพย์สินร่วมที่ติดกับที่ดิน;

k) การเปลี่ยนแปลงสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามผลการไกล่เกลี่ยเกี่ยวกับข้อพิพาทที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจรับรอง; ข้อตกลงในสัญญาจำนองเพื่อจัดการหนี้; การตัดสินของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน การร้องเรียน การกล่าวโทษเกี่ยวกับที่ดิน; คำพิพากษา คำสั่งของศาล คำสั่งการบังคับคดีของหน่วยงานบังคับคดีที่ได้รับการดำเนินการแล้ว; คำตัดสินหรือคำวินิจฉัยของอนุญาโตตุลาการการค้าของเวียดนามเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทระหว่างฝ่ายที่เกิดจากกิจกรรมทางการค้าที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน; เอกสารรับรองผลการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินที่สอดคล้องกับกฎหมาย;

l) การจัดตั้ง การเปลี่ยนแปลง หรือการยกเลิกสิทธิในแปลงที่ดินที่ติดกัน;

m) การเปลี่ยนแปลงข้อจำกัดของสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน;

n) การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินในการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างบนพื้นดินเพื่อบริการการดำเนินงาน การใช้ประโยชน์จากสิ่งปลูกสร้างใต้ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างใต้ดิน;

o) ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน ขอออกหรือออกใหม่ใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือใบรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและสิทธิในการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย หรือใบรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หรือใบรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง หรือใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและสินทรัพย์อื่นที่ติดกับที่ดิน หรือใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน;

p) ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน ใช้สิทธิในการจำนองสิทธิในการใช้ที่ดิน สินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน;

q) การขายสินทรัพย์ การโอนหรือการโอนเปลี่ยนสิทธิในการใช้ที่ดินซึ่งเป็นสินทรัพย์ของรัฐตามกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้สินทรัพย์ของรัฐ.

2. กรณีการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่กำหนดในวรรค 1 ของบทความนี้ จะได้รับการยืนยันโดยหน่วยงานที่มีอำนาจบนหนังสือรับรองที่ออกให้แล้ว หรือออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินใหม่ เมื่อผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินมีความต้องการ สำหรับกรณีการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่กำหนดในข้อ p วรรค 1 ของบทความนี้ จะได้รับการยืนยันโดยหน่วยงานที่มีอำนาจบนหนังสือรับรองที่ออกให้แล้ว.

3. กรณีการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่กำหนดไว้ในข้อ a, b, i, k, l, m และ q ย่อหน้า 1 ของมาตรานี้ ภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันที่มีการเปลี่ยนแปลง ผู้ใช้ที่ดินต้องไปลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงกับหน่วยงานที่มีอำนาจ; กรณีการบังคับคดี เวลาที่จะต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงจะนับจากวันที่มอบทรัพย์สินที่บังคับคดี ทรัพย์สินที่ขายทอดตลาด; กรณีการสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน เวลาที่จะต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงจะนับจากวันที่แบ่งสิทธิการใช้ที่ดินเป็นทรัพย์มรดกเรียบร้อยตามกฎหมายว่าด้วยแพ่ง หรือเริ่มนับจากวันที่คำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย

มาตรา 3. การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

มาตรา 134. หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

1. หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน จะออกให้แก่ผู้ที่มีสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน สิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารที่ติดกับที่ดิน ตามแบบฟอร์มที่ใช้ร่วมกันทั่วประเทศ

2. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดเกี่ยวกับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

มาตรา 135 หลักเกณฑ์การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

1. หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน จะออกให้ตามแปลงที่ดินแต่ละแปลงแก่ผู้มีสิทธิใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินที่มีความต้องการและมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายนี้กำหนด กรณีที่ผู้ใช้ที่ดินกำลังใช้หลายแปลงที่ดินเกษตรในตำบล/แขวง/เทศบาลเดียวกันและมีความประสงค์ ก็สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินฉบับเดียวสำหรับแปลงที่ดินเหล่านั้นได้

2. เมื่อแปลงที่ดินมีหลายคนใช้สิทธิร่วมกัน มีหลายคนครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินร่วมกัน จะออกให้บุคคลแต่ละคน 1 หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน กรณีที่ผู้ที่มีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกัน มีสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินร่วมกัน และมีความประสงค์ ก็สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินฉบับเดียวและมอบให้ตัวแทนได้

3. หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน จะออกให้หลังจากที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินได้ปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนดแล้ว

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินไม่อยู่ในกลุ่มที่ต้องปฏิบัติหน้าที่ทางการเงิน หรือได้รับการยกเว้น หรือล่าช้าการชำระหน้าที่ทางการเงิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน จะออกให้หลังจากที่หน่วยงานที่มีอำนาจกำหนดว่าไม่ต้องปฏิบัติหน้าที่ทางการเงิน หรือได้รับการยกเว้น หรือล่าช้าการชำระหน้าที่ทางการเงิน; ในกรณีเช่าที่ดินที่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินรายปี หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน จะออกให้หลังจากที่หน่วยงานที่มีอำนาจออกคำสั่งให้เช่าที่ดิน และทำสัญญาเช่าที่ดินแล้ว

กรณีที่ผู้ใช้ที่ดินบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่รัฐ หรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินแก่ชุมชนเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างที่ให้ประโยชน์ร่วมกับชุมชน หรือขยายถนนตามแผนผัง หรือบริจาคสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้างบ้านสำหรับผู้มีบุญคุณ บ้านสำหรับผู้ยากไร้ บ้านสามัคคีที่เชื่อมโยงกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด รัฐต้องรับผิดชอบจัดสรรงบประมาณเพื่อทำการวัด แก้ไข ปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดิน และออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่เชื่อมโยงกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด; ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในกรณีนี้

4. ในกรณีที่สิทธิในการใช้ที่ดินหรือสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วมกันของสามีและภรรยา ต้องระบุทั้งนามสกุลและชื่อของภรรยาและนามสกุลและชื่อของสามีในใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เว้นแต่กรณีที่สามีและภรรยามีข้อตกลงที่จะระบุชื่อเพียงคนเดียวให้เป็นตัวแทนของสามีและภรรยา

กรณีสิทธิในการใช้ที่ดินหรือสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน หรือสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินเป็นทรัพย์สินร่วมของสามีและภรรยา แต่เอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, เอกสารรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน, เอกสารรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน, เอกสารรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง, เอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่แนบกับที่ดิน, เอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินที่ออกให้ระบุเพียงชื่อและนามสกุลของสามีหรือภรรยา สามารถขอเปลี่ยนเป็นเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน เพื่อระบุชื่อและนามสกุลทั้งสามีและภรรยาได้ หากมีคำร้องขอ

5. กรณีแปลงที่ดินนั้นอยู่ในสิทธิการใช้ของครัวเรือน ให้จัดทำหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเพียงฉบับเดียว โดยระบุชื่อสมาชิกที่มีสิทธิร่วมในการใช้ที่ดินของครัวเรือนอย่างครบถ้วนในหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และส่งมอบให้กับผู้แทน กรณีที่สมาชิกที่มีสิทธิร่วมในการใช้ที่ดินของครอบครัวมีความประสงค์ สามารถจัดทำหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเพียงฉบับเดียว โดยระบุชื่อผู้แทนของครัวเรือนในหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และส่งมอบให้กับผู้แทนครัวเรือน

การกำหนดสมาชิกที่มีสิทธิร่วมในการใช้ที่ดินของครัวเรือนเพื่อนำชื่อไประบุในหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ให้สมาชิกเหล่านี้ตกลงกันเองและรับผิดชอบต่อกฎหมาย

6. กรณีมีความแตกต่างของพื้นที่ระหว่างข้อมูลการวัดจริงกับข้อมูลที่ระบุในเอกสารตามมาตรา 137 ของกฎหมายนี้ หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการครอบครองบ้านและสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน สิทธิในการครอบครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ได้ออกแล้ว ในกรณีที่แนวเขตของที่ดินที่กำลังใช้งานไม่ได้เปลี่ยนแปลงไปจากแนวเขตของที่ดินในขณะมีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการครอบครองบ้านและสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน สิทธิในการครอบครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ออกแล้ว และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ที่ใช้ที่ดินข้างเคียง เมื่อต้องออกหรือออกเปลี่ยนหนังสือรับรองสิทธิ การใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน, ขนาดของที่ดินถูกกำหนดตามข้อมูลการสำรวจจริง.

ในกรณีที่มีการวัดใหม่และขอบเขตที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับขอบเขตที่ดินในช่วงเวลาที่มีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินหรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่แนบกับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินที่ออกแล้ว และพื้นที่ที่วัดจริงมากกว่าพื้นที่ที่ระบุในเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่แนบกับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินที่ออกแล้ว ส่วนพื้นที่ที่แตกต่างมากกว่ากันจะถูกพิจารณาในการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน.

กรณีหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการครอบครองบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่แนบกับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินที่ออกแล้วแต่ตำแหน่งไม่ถูกต้อง ให้ตรวจสอบและออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินให้กับผู้ที่ใช้ที่ดิน

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดในการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน การกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ และการแก้ไข ยึด หรือเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกแล้ว

มาตรา 136 อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน

1. อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเป็นครั้งแรกสำหรับกรณีที่ลงทะเบียนเป็นครั้งแรกและมีความประสงค์ที่จะขอรับหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และกรณีที่กำหนดในมาตรา 7 วรรค 7 ของมาตรา 219 ของกฎหมายนี้ กำหนดดังนี้:

ก) สภาผู้แทนราษฎรประจำจังหวัดออกหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1, 2, 5, 6 และ 7 ของมาตรา 4 ของกฎหมายนี้

สภาผู้แทนราษฎรประจำจังหวัดสามารถมอบหมายให้อำนาจต่อหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในระดับเดียวกันออกหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับกรณีที่กำหนดในวรรคนี้;

b) คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ตามที่กำหนดในวรรค 3 และวรรค 4 ของมาตรา 4 ของกฎหมายนี้

2. อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การยืนยันการเปลี่ยนแปลงสำหรับกรณีการจดทะเบียนความเคลื่อนไหว กำหนดดังนี้:

a) องค์กรจดทะเบียนที่ดินดำเนินการให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นองค์กรภายในประเทศ องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาภายใต้การกำกับขององค์กรศาสนา องค์กรต่างประเทศที่มีบทบาททางการทูต องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนต่างชาติ; ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินแก่เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นองค์กรต่างประเทศ บุคคลต่างชาติ;

b) สาขาขององค์กรจดทะเบียนที่ดินหรือองค์กรจดทะเบียนที่ดินดำเนินการให้กับผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นบุคคล ชุมชนท้องถิ่น หรือคนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ;

c) องค์กรจดทะเบียนที่ดินหรือสาขาขององค์กรจดทะเบียนที่ดินสามารถใช้ตราประจำตัวของตนเพื่อดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือยืนยันการเปลี่ยนแปลงลงในหนังสือรับรองที่ได้ออกแล้ว

มาตรา 137. การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้กับครอบครัว บุคคล หรือชุมชนที่กำลังใช้ที่ดินและมีเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดิน

1. ครอบครัว บุคคลที่กำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและมีเอกสารใดเอกสารหนึ่งต่อไปนี้ที่จัดทำก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993 จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินและไม่ต้องชำระค่าการใช้ที่ดิน:

a) เอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในกระบวนการดำเนินนโยบายที่ดินของรัฐเวียดนามประชาธิปไตยคอมมิวนิสต์ รัฐบาลปฏิวัติชั่วคราวของสาธารณรัฐเวียดนามใต้ และรัฐสังคมนิยมเวียดนาม;

b) หนึ่งในเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจของระบอบเก่าสำหรับผู้ใช้ที่ดิน ได้แก่: ใบมอบที่ดิน; เอกสารการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีการรับรองจากหน่วยงานของระบอบเก่า; เอกสารการซื้อขายบ้าน การมอบบ้าน การแลกบ้าน การสืบทอดบ้านที่ผูกกับที่ดินที่มีการรับรองจากหน่วยงานของระบอบเก่า; พินัยกรรมหรือเอกสารข้อตกลงเกี่ยวกับมรดกบ้านที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานของระบอบเก่า; ใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน; ใบอนุญาตทำให้สถาปัตยกรรมถูกต้องตามกฎหมายที่ออกโดยหน่วยงานของระบอบเก่า; คำพิพากษาของศาลในระบอบเก่าที่ชำระเป็นที่เรียบร้อยแล้ว;

c) หนังสือรับรองสิทธิเกี่ยวกับการใช้ที่ดินชั่วคราวที่ออกโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหรือชื่ออยู่ในสมุดทะเบียนที่ดิน สมุดทะเบียนที่ดินผังและกรรมสิทธิ์;

d) เอกสารโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน การซื้อขายบ้านที่อยู่ติดกับที่ดินอยู่อาศัย ซึ่งปัจจุบันได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลว่าได้ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536;

đ) สมุดบัญชีรายการที่ดิน สมุทรบัญชีการครอบครองที่จัดทำก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 2523 ซึ่งมีชื่อผู้ใช้ที่ดิน;

e) หนึ่งในเอกสารที่จัดทำขึ้นในกระบวนการดำเนินการลงทะเบียนที่ดินตามคำสั่งหมายเลข 299/TTg ลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 1980 ของนายกรัฐมนตรีเกี่ยวกับงานสำรวจ จัดประเภท และลงทะเบียนที่ดินทั่วประเทศโดยหน่วยงานรัฐที่กำลังบริหารจัดการ ซึ่งมีชื่อของผู้ใช้ที่ดิน รวมถึง: รายงานการพิจารณาของคณะกรรมการลงทะเบียนที่ดินระดับตำบลที่ระบุว่าผู้ที่กำลังใช้ที่ดินนั้นถูกต้องตามกฎหมาย; รายงานสรุปกรณีการใช้ที่ดินอย่างถูกกฎหมายที่จัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หรือคณะกรรมการลงทะเบียนที่ดินระดับตำบล หรือหน่วยงานบริหารจัดการที่ดินระดับอำเภอ ระดับจังหวัด; แบบฟอร์มขอลงทะเบียนสิทธิในการใช้ที่ดิน; เอกสารเกี่ยวกับการรับรองการลงทะเบียนสิทธิในการใช้ที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล อำเภอ หรือจังหวัดให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน;

g) เอกสารเกี่ยวกับการสำแดงและลงทะเบียนบ้านที่ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล อำเภอ หรือจังหวัด ซึ่งระบุขนาดพื้นที่ที่มีบ้านอยู่ด้วย;

h) เอกสารของหน่วยงานกลาโหมที่มอบที่ดินให้เจ้าหน้าที่และทหารสร้างที่อยู่อาศัยตามคำสั่งเลขที่ 282/CT-QP ลงวันที่ 11 กรกฎาคม 2534 ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม ซึ่งการมอบที่ดินนั้นสอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยของเจ้าหน้าที่และทหารในผังที่ดินของกลาโหมที่ได้รับอนุมัติในขณะมอบที่ดิน;

i) โครงการหรือรายชื่อหรือเอกสารเกี่ยวกับการอพยพไปพัฒนาพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ การอพยพเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ระดับจังหวัด หรือหน่วยงานที่มีอำนาจ โดยมีชื่อผู้ใช้ที่ดิน;

k) เอกสารที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับสิทธิในการครอบครองบ้านหรือสิ่งก่อสร้าง; เอกสารเกี่ยวกับการก่อสร้างหรือซ่อมแซมบ้านหรือสิ่งก่อสร้างที่ได้รับการรับรองหรืออนุญาตโดยคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ระดับจังหวัด หรือหน่วยงานรัฐที่รับผิดชอบด้านที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง.

l) เอกสารการมอบที่ดินชั่วคราวของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ระดับจังหวัด; คำร้องขอใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติหรือยอมรับจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หรือสหกรณ์เกษตรก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 1980 หรือได้รับการอนุมัติหรือยอมรับจากคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ระดับจังหวัด;

m) เอกสารจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเกี่ยวกับการมอบที่ดินให้กับหน่วยงาน องค์กร เพื่อจัดที่ดินให้เจ้าหน้าที่ พนักงานทำบ้านเอง หรือสร้างบ้านเพื่อแบ่งหรือมอบให้เจ้าหน้าที่ พนักงาน โดยใช้เงินทุนที่ไม่ใช่งบประมาณของรัฐหรือที่เจ้าหน้าที่ พนักงานร่วมกันบริจาคสร้าง;

n) เอกสารอื่นเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993 ซึ่งคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดให้สอดคล้องกับความเป็นจริงในพื้นที่.

2. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินโดยมีเอกสารของสถานประกอบการเกษตรหรือป่าไม้ของรัฐเกี่ยวกับการมอบที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือสร้างที่อยู่อาศัยควบคู่กับการผลิตทางการเกษตรหรือป่าไม้ก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และไม่ต้องชำระค่าการใช้ที่ดิน

3. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคงที่มีเอกสารประเภทใดประเภทหนึ่งดังต่อไปนี้ จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และไม่ต้องชำระค่าการใช้ที่ดิน:

a) เอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมายเกี่ยวกับมรดก การมอบสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; เอกสารการมอบบ้านที่อยู่อาศัยเพื่อสวัสดิการ บ้านพักผ่อน หรือบ้านเพื่อความยุติธรรมที่ติดกับที่ดิน;

b) เอกสารการชำระหนี้หรือขายบ้านที่ติดกับที่ดิน; เอกสารการซื้อบ้านที่เป็นของรัฐตามที่กฎหมายกำหนด.

4. ครอบครัว หรือตัวบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งมีเอกสารเกี่ยวกับการได้รับมอบที่ดินจากรัฐ หรือการเช่าที่ดินตามกฎหมายตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2536 จนถึงก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการครอบครองบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการครอบครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่แนบมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการครอบครองทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดิน ให้ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการครอบครองทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดิน; กรณียังไม่ได้ชำระค่าที่ดิน ต้องชำระตามกฎหมาย.

5. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินมีเอกสารประเภทใดประเภทหนึ่งตามที่ระบุในวรรค 1, 2, 3 และ 4 ของมาตรานี้ ซึ่งในเอกสารนั้นมีชื่อของบุคคลอื่น พร้อมกับเอกสารเกี่ยวกับการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการโอนสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด และที่ดินดังกล่าวไม่มีข้อพิพาท สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; การปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด

6. ครอบครัว บุคคล และชุมชนสามารถใช้ที่ดินตามคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาล คำตัดสินหรือคำพิพากษาของอนุญาโตตุลาการพาณิชย์เวียดนาม คำสั่งบังคับคดีของหน่วยงานบังคับคดี คำสั่งแก้ไขข้อพิพาท การร้องเรียน หรือการกล่าวโทษเกี่ยวกับที่ดินของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจซึ่งได้รับการปฏิบัติแล้ว เอกสารรับรองผลการไกล่เกลี่ยสำเร็จ จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด.

7. ครอบครัวหรือบุคคลที่มีสำเนาเอกสารหนึ่งในประเภทที่กำหนดในข้อ 1, 2, 3, 4, 5 และ 6 ของมาตรานี้ ซึ่งต้นฉบับเอกสารถูกสูญหายและหน่วยงานของรัฐไม่มีการเก็บรักษาแฟ้มเอกสารการออกเอกสารประเภทนี้แล้ว สามารถขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินยืนยันว่าที่ดินดังกล่าวเป็นที่ดินที่ใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงและไม่มีข้อพิพาท เพื่อให้ได้รับหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน รวมทั้งการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด

8. ในกรณีที่ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินมีเอกสารหนึ่งในประเภทที่กำหนดในข้อ 1, 2, 3, 4, 5, 6 และ 7 ของมาตรานี้ ซึ่งบนเอกสารนั้นมีวันที่ต่างกัน ผู้ใช้ที่ดินสามารถเลือกใช้วันที่บนเอกสารเป็นฐานในการออกหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินได้

9. ชุมชนที่อยู่อาศัยซึ่งกำลังใช้ที่ดินที่มีอาคารศาสนา เช่น ศาลเจ้า วัดเล็ก ศาลเจ้าบรรพบุรุษ อื่น ๆ; วัดที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในวรรค 1 ของมาตรา 213 ของกฎหมายนี้; ที่ดินเกษตรตามข้อกำหนดในวรรค 4 ของมาตรา 178 ของกฎหมายนี้ และที่ดินนั้นไม่มีข้อพิพาท มีเอกสารยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินว่าเป็นที่ดินใช้ร่วมกันของชุมชน สามารถออกใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินได้

มาตรา 138 การออกใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับกรณีครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินที่ไม่มีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ไม่ละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน และไม่อยู่ในกรณีที่ที่ดินถูกมอบโดยไม่ถูกต้องตามอำนาจ

การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน สำหรับกรณีครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคงแต่ไม่มีเอกสารใดเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 137 ของกฎหมายนี้ ซึ่งไม่เข้าเกณฑ์ตามมาตรา 139 และมาตรา 140 ของกฎหมายนี้ จะดำเนินการตามข้อกำหนดดังนี้:

1. ครอบครัวหรือบุคคลที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม พ.ศ. 2523 หากได้รับการยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่มีที่ดินว่าไม่มีข้อพิพาท จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินดังนี้:

a) สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้านพัก, บ้านพักและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการดำรงชีวิต หากพื้นที่แปลงที่ดินเท่ากับหรือมากกว่าขอบเขตการรับรองที่ดินอยู่อาศัยตามที่กำหนดในมาตรา 141 วรรค 5 ของกฎหมายนี้ พื้นที่ที่ดินอยู่อาศัยจะได้รับการรับรองตามขอบเขตการรับรองที่ดินอยู่อาศัยและไม่ต้องชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กรณีที่พื้นที่ที่ดินที่สร้างบ้าน, บ้านพักและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการดำรงชีวิตมีขนาดใหญ่กว่าขอบเขตการรับรองที่ดินอยู่อาศัยตามที่ระบุในข้อกำหนดนี้ พื้นที่ที่ดินอยู่อาศัยจะได้รับการรับรองตามพื้นที่จริงที่ได้สร้างบ้าน, บ้านพักและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการดำรงชีวิตนั้น ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่เกินขอบเขตการรับรองที่ดินอยู่อาศัยตามข้อกำหนดนี้

b) สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้านพักอาศัย บ้านและสิ่งก่อสร้างที่ใช้เพื่อชีวิตประจำวัน หากพื้นที่แปลงที่ดินน้อยกว่าขีดจำกัดของที่ดินอยู่อาศัยที่กำหนดในมาตรา 5 ของข้อ 141 แห่งกฎหมายนี้ พื้นที่ที่ดินอยู่อาศัยจะถือเป็นทั้งพื้นที่ของแปลงที่ดินนั้นทั้งหมดและไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน;

c) สำหรับแปลงที่ดินที่ใช้สำหรับการผลิต การค้า นอกภาคเกษตรกรรม งานพาณิชย์ บริการ จะถือว่าการรับรองเป็นที่ดินสำหรับการผลิตนอกภาคเกษตรกรรม ที่ดินพาณิชย์หรือบริการตามพื้นที่ที่ใช้จริง รูปแบบการใช้ที่ดินจะได้รับการรับรองเป็นรูปแบบการจัดสรรที่ดินโดยเรียกเก็บเงินค่าการใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะถือว่าเป็นระยะเวลาที่มั่นคงและยาวนาน;

d) สำหรับส่วนของพื้นที่ที่ดินที่เหลือหลังจากได้รับการกำหนดตามข้อ a และข้อ c ของวรรคนี้ จะได้รับการกำหนดตามสภาพการใช้ที่ดินในปัจจุบัน

กรณีที่สภาพการใช้งานเป็นที่ดินนอกภาคเกษตรกรรมและไม่ใช่ที่ดินอยู่อาศัย จะได้รับการรับรองตามข้อ c ของวรรคนี้

กรณีที่สถานะการใช้งานในปัจจุบันเป็นที่ดินเกษตรกรรม จะได้รับการรับรองในรูปแบบที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าการใช้ที่ดิน; หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์ที่จะรับรองให้เป็นที่ดินที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเกษตรซึ่งสอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือแผนแม่บท หรือแผนผังย่อย หรือแผนผังการก่อสร้าง หรือแผนผังชนบท จะได้รับการรับรองให้เป็นวัตถุประสงค์นั้นและต้องชำระค่าการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด;

2. ครอบครัว บุคคลที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม 2523 จนถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 หากได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ว่าไม่มีข้อพิพาท ก็จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกันกับที่ดิน ดังนี้:

a) สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้านพักอาศัย บ้านพักอาศัยและสิ่งก่อสร้างที่ใช้เพื่อการดำรงชีวิต หากพื้นที่แปลงที่ดินเท่ากับหรือมากกว่าขีดจำกัดการรับรองที่ดินเพื่ออยู่อาศัย ตามที่กำหนดในวรรค 5 มาตรา 141 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการรับรองพื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเท่ากับขีดจำกัดการรับรองที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และไม่ต้องชำระเงินค่าผลประโยชน์จากการใช้ที่ดิน

กรณีที่พื้นที่ที่ดินที่สร้างบ้าน, บ้านพักและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการดำรงชีวิตมีขนาดใหญ่กว่าขอบเขตการรับรองที่ดินอยู่อาศัยตามที่ระบุในข้อกำหนดนี้ พื้นที่ที่ดินอยู่อาศัยจะได้รับการรับรองตามพื้นที่จริงที่ได้สร้างบ้าน, บ้านพักและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการดำรงชีวิตนั้น ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเงินค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่เกินขอบเขตการรับรองที่ดินอยู่อาศัยตามข้อกำหนดนี้

b) สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้านพักอาศัย บ้านและสิ่งก่อสร้างที่ใช้เพื่อชีวิตประจำวัน หากพื้นที่แปลงที่ดินน้อยกว่าขีดจำกัดของที่ดินอยู่อาศัยที่กำหนดในมาตรา 5 ของข้อ 141 แห่งกฎหมายนี้ พื้นที่ที่ดินอยู่อาศัยจะถือเป็นทั้งพื้นที่ของแปลงที่ดินนั้นทั้งหมดและไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน;

c) สำหรับแปลงที่ดินที่ใช้ประโยชน์เพื่อการผลิต การค้ากิจการที่ไม่ใช่การเกษตร การค้า บริการ จะได้รับการรับรองที่ดินสำหรับสถานประกอบการที่ไม่ใช่การเกษตร ที่ดินเพื่อการค้า บริการ ตามที่กำหนดในข้อ c วรรค 1 มาตรานี้;

d) สำหรับส่วนของพื้นที่ที่ดินที่เหลือหลังจากได้รับการกำหนดตามข้อ a และข้อ c ของวรรคนี้ จะได้รับการกำหนดตามสภาพการใช้ที่ดินในปัจจุบัน

กรณีที่สภาพการใช้งานเป็นที่ดินนอกภาคเกษตรกรรมและไม่ใช่ที่ดินอยู่อาศัย จะได้รับการรับรองตามข้อ c ของวรรคนี้

กรณีที่สถานะการใช้งานในปัจจุบันเป็นที่ดินเกษตรกรรม จะได้รับการรับรองในรูปแบบที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าการใช้ที่ดิน; หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์ที่จะรับรองให้เป็นที่ดินที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเกษตรซึ่งสอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือแผนแม่บท หรือแผนผังย่อย หรือแผนผังการก่อสร้าง หรือแผนผังชนบท จะได้รับการรับรองให้เป็นวัตถุประสงค์นั้นและต้องชำระค่าการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด;

3. ครอบครัวและบุคคลที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 1993 จนก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2014 และปัจจุบันได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ว่าไม่มีข้อขัดแย้ง จะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ดังนี้:

a) สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้าน อาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการครองชีพ หากพื้นที่แปลงที่ดินเท่ากับหรือมากกว่าขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่กำหนดในวรรค 2 มาตรา 195 และวรรค 2 มาตรา 196 ของกฎหมายนี้ พื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะได้รับการรับรองเท่ากับขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย; ในกรณีที่พื้นที่ที่ดินที่ได้สร้างบ้าน อาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการครองชีพมีมากกว่าขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย จะรับรองพื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามพื้นที่จริงที่ได้สร้างบ้าน อาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการครองชีพนั้น

b) สำหรับแปลงที่ดินที่มีบ้าน อาคารที่พักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการครองชีพ หากพื้นที่แปลงที่ดินน้อยกว่าขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่กำหนดในวรรค 2 มาตรา 195 และวรรค 2 มาตรา 196 ของกฎหมายนี้ จะรับรองพื้นที่ทั้งหมดของแปลงที่ดินเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

c) สำหรับแปลงที่ดินที่ใช้ประโยชน์เพื่อการผลิต การค้ากิจการที่ไม่ใช่การเกษตร การค้า บริการ จะได้รับการรับรองที่ดินสำหรับสถานประกอบการที่ไม่ใช่การเกษตร ที่ดินเพื่อการค้า บริการ ตามที่กำหนดในข้อ c วรรค 1 มาตรานี้;

d) สำหรับส่วนของพื้นที่ที่ดินที่เหลือหลังจากได้รับการกำหนดตามข้อ a และข้อ c ของวรรคนี้ จะได้รับการกำหนดตามสภาพการใช้ที่ดินในปัจจุบัน

กรณีที่สภาพการใช้งานเป็นที่ดินนอกภาคเกษตรกรรมและไม่ใช่ที่ดินอยู่อาศัย จะได้รับการรับรองตามข้อ c ของวรรคนี้

กรณีที่สถานะการใช้งานในปัจจุบันเป็นที่ดินเกษตรกรรม จะได้รับการรับรองในรูปแบบที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าการใช้ที่ดิน; หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์ที่จะรับรองให้เป็นที่ดินที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเกษตรซึ่งสอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือแผนแม่บท หรือแผนผังย่อย หรือแผนผังการก่อสร้าง หรือแผนผังชนบท จะได้รับการรับรองให้เป็นวัตถุประสงค์นั้นและต้องชำระค่าการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด;

c) ผู้ใช้ที่ดินซึ่งได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในวรรคนี้ ต้องปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด;

4. ในกรณีที่แปลงที่ดินมีหลายครัวเรือนหรือบุคคลใช้ร่วมกัน ขนาดพื้นที่ที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดในมาตรา 1, 2 และ 3 ของบทความนี้จะคำนวณจากผลรวมของพื้นที่ที่อยู่อาศัยของครัวเรือนหรือบุคคลเหล่านั้น

ในกรณีที่ครัวเรือนหรือบุคคลหนึ่งใช้หลายแปลงที่ดินที่มีบ้านพักอาศัย บ้านพักอาศัยและสิ่งก่อสร้างเพื่อการดำรงชีวิต ซึ่งได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนตำบลที่มีที่ดินว่าได้ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงตั้งแต่ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ขนาดพื้นที่ที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดตามข้อกำหนดในมาตรา 1, 2 และ 3 ของบทความนี้สำหรับแต่ละแปลงที่ดินนั้น

5. ครอบครัว บุคคลที่อยู่ในกลุ่มเป้าหมายที่ได้รับจัดสรรที่ดินเกษตรกรรมตามข้อกำหนดในวรรค 1 ของมาตรา 118 ของกฎหมายนี้ ซึ่งได้ใช้ที่อยู่อาศัยหรือที่ดินนอกเกษตรกรรมก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2014 โดยปราศจากเอกสารตามที่กำหนดในมาตรา 137 ของกฎหมายนี้ และมีทะเบียนบ้านถาวรในท้องถิ่นที่อยู่ในพื้นที่ที่มีเงื่อนไขเศรษฐกิจ - สังคมยากลำบาก หรือพื้นที่ที่มีเงื่อนไขเศรษฐกิจ - สังคมยากลำบากเป็นพิเศษ หากในปัจจุบันองค์การบริหารส่วนตำบลที่ดินตั้งอยู่รับรองว่าไม่มีข้อพิพาท ก็สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินได้โดยไม่ต้องชำระค่าการใช้ที่ดิน พื้นที่ที่ดินจะถูกกำหนดเมื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามข้อกำหนดในวรรค 1, 2, 3 และ 4 ของมาตรานี้;

6. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคงเพื่อวัตถุประสงค์ที่อยู่ในกลุ่มที่ดินเกษตรกรรม หากได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินว่าไม่มีข้อพิพาท สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิเกี่ยวกับการใช้ที่ดินและการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินในรูปแบบที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าตอบแทน สำหรับพื้นที่ที่ดินที่ใช้งานอยู่โดยไม่เกินขอบเขตที่มอบให้เกษตรกรรมแก่บุคคลตามที่กำหนดในมาตรา 176 ของกฎหมายนี้; ระยะเวลาในการใช้ที่ดินนับจากวันที่ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน; พื้นที่ดินเกษตรกรรมที่เหลืออยู่ (ถ้ามี) ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินจากรัฐ;

7. การใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับขีดจำกัดที่ดินที่อยู่อาศัยของท้องถิ่นเพื่อกำหนดพื้นที่ที่ดินที่อยู่อาศัยในกรณีที่กำหนดในข้อ 1, 2, 3, 4 และ 5 ของบทนี้ จะดำเนินการตามกฎหมายในเวลาที่ผู้ใช้ที่ดินยื่นเอกสารเพื่อขอออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน

8. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 1, 2, 3, 4, 5 และ 6 ของข้อกฎหมายนี้ แต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน สามารถใช้ที่ดินชั่วคราวตามสภาพปัจจุบันจนกว่ารัฐจะเข้ายึดคืนที่ดินและต้องทำการสำรวจและจดทะเบียนที่ดินตามกฎหมาย;

9. รัฐมีหน้าที่ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับกรณีที่ได้ลงทะเบียนและเป็นไปตามเงื่อนไขตามกฎหมายนี้;

10. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

ข้อ 139 การแก้ไขกรณีของครอบครัวหรือบุคคลที่ใช้ที่ดินโดยฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2014

1. กรณีการใช้ที่ดินเนื่องจากการบุกรุกหรือยึดเขตทางป้องกันความปลอดภัยของโครงการสาธารณะหลังจากที่รัฐได้ประกาศและปักหลักเขตป้องกัน หรือการบุกรุกหรือยึดถนน ทางเท้า ขอบถนนหลังจากที่รัฐได้ประกาศเขตการก่อสร้าง หรือบุกรุกที่ดิน ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างสำนักงานหน่วยงาน โครงการสาธารณูปโภค หรือโครงการสาธารณะแห่งอื่น รัฐจะยึดคืนที่ดินเพื่อคืนให้โครงการโดยไม่ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในส่วนของที่ดินที่ถูกบุกรุกหรือยึด

กรณีที่มีการปรับปรุงผังการใช้ที่ดิน ผังการก่อสร้างที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ และขณะนี้พื้นที่ดินที่บุกรุกครอบครองไม่อยู่ในเขตป้องกันความปลอดภัยของโครงการสาธารณะ; ไม่อยู่ในเขตก่อสร้างถนน; ไม่มีวัตถุประสงค์ในการใช้สำหรับสำนักงานหน่วยงาน โครงการสาธารณะ และโครงการสาธารณะอื่น ๆ ผู้ที่กำลังใช้งานที่ดินสามารถพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน สิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และต้องปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด

2. กรณีการใช้ที่ดินจากการบุกรุกครอบครองที่ดินที่มีกำเนิดจากทรัพย์สินทางการเกษตรและป่าไม้ ซึ่งรัฐเคยมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าใช้ที่ดินให้กับบุคคลต่าง ๆ ในแต่ละช่วงเวลา ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

a) กรณีที่กำลังใช้พื้นที่ดินบุกรุกหรือครอบครองตามผังป่าไม้สำหรับป่าพิเศษหรือป่ากันชน ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสั่งให้เรียกคืนที่ดินที่บุกรุกหรือครอบครองเพื่อนำไปมอบให้ฝ่ายบริหารจัดการป่าดูแลและใช้ประโยชน์ ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินบุกรุกหรือครอบครองจะได้รับการพิจารณาให้ดูแลป้องกันและพัฒนาป่าตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนดโดยฝ่ายบริหารจัดการป่า กรณีที่ไม่มีฝ่ายบริหารจัดการป่า ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินบุกรุกหรือครอบครองจะได้รับมอบที่ดินจากรัฐเพื่อใช้ประโยชน์ในการป้องกันและพัฒนาป่ากันชน และจะได้รับการพิจารณาออกเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดิน

b) กรณีที่กำลังใช้พื้นที่ดินบุกรุกหรือครอบครองตามผังการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างโครงการสาธารณูปโภค ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสั่งให้เรียกคืนที่ดินที่บุกรุกหรือครอบครองเพื่อส่งมอบที่ดินให้แก่ผู้ลงทุนเมื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการดังกล่าว

ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินอย่างผิดกฎหมายสามารถใช้ชั่วคราวจนกว่ารัฐจะยึดที่ดิน แต่ต้องรักษาสภาพการใช้ที่ดินเดิมและต้องแจ้งลงทะเบียนที่ดินตามกฎหมาย;

c) กรณีรุกล้ำที่ดิน, ยึดครองที่ดินและปัจจุบันใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการผลิตการเกษตรหรือสร้างที่อยู่อาศัยตั้งแต่ก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2014 ซึ่งไม่อยู่ในแผนการป่าไม้สำหรับป่าสงวนพิเศษ, ป่าชายเลน, และไม่อยู่ในแผนการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะ ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินอยู่จะได้รับการพิจารณาออกเอกสารสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบติดกับที่ดินและต้องปฏิบัติตามหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด.

3. กรณีครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินโดยบุกรุกหรือยึดครองที่ดิน ซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อ 1 และข้อ 2 ของมาตรานี้ และกรณีการใช้ที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ที่รัฐได้จัดสรรให้ หรือให้เช่าที่ดิน หรือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน จะต้องดำเนินการดังนี้:

ก) กรณีบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคง ซึ่งสอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือการวางแผนรวม หรือการวางแผนย่อย หรือการวางแผนก่อสร้าง หรือการวางแผนชนบท จะได้รับการพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน และต้องปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทางการเงินตามกฎหมาย

b) กรณีที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดตามข้อ a ของมาตรานี้ ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินสามารถใช้ที่ดินชั่วคราวได้จนกว่ารัฐจะเวนคืนที่ดิน แต่ต้องรักษาสภาพการใช้ที่ดินเดิมไว้และต้องทำการแจ้งและลงทะเบียนที่ดินตามที่กำหนด

4. ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรมซึ่งเกิดจากการถางที่ดินด้วยตนเอง และไม่มีข้อพิพาท สามารถได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินจากรัฐตามขอบเขตการจัดสรรที่ดินเกษตรกรรมที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนด; หากเกินขอบเขตที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนด พื้นที่ที่เกินจะต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินจากรัฐ

5. กรณีครอบครัวหรือบุคคลที่ใช้ที่ดินมีการฝ่าฝืนกฎหมายที่ดินตามข้อ 1 และข้อ 2 ของมาตรานี้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2014 เป็นต้นไป รัฐจะไม่ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และจะดำเนินการตามที่กฎหมายกำหนด

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 140 การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้กับครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งได้รับมอบหมายโดยไม่ชอบด้วยอำนาจ

ที่ดินที่ถูกมอบให้ไม่ถูกอำนาจตามกฎหมายแก่ครัวเรือนหรือบุคคลตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินในเวลาที่ได้รับมอบหรือการใช้ที่ดินจากการซื้อ การรับชำระหนี้ การจำหน่าย การจัดสรรบ้านหรือสิ่งก่อสร้างที่ยึดติดกับที่ดินไม่ถูกต้องตามกฎหมาย การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ยึดติดกับที่ดินจะดำเนินการดังนี้:

1. กรณีที่ที่ดินได้ถูกใช้อย่างมั่นคงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993 และปัจจุบันได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินว่าไม่มีข้อพิพาท ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินนั้นจะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ดินที่ได้รับจัดสรรตามบทบัญญัติในวรรค 2 และวรรค 6 ของมาตรา 138 ของกฎหมายนี้

2. กรณีที่ดินได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 1993 จนถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2004 ปัจจุบันได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินว่าไม่มีข้อพิพาท เหมาะสมกับการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอ หรือการวางผังทั่วไป หรือการวางผังย่อย หรือการวางผังการก่อสร้าง หรือการวางผังชนบท จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน สิทธิในการถือครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 138 วรรค 3 และวรรค 6 ของกฎหมายนี้;

3. กรณีที่ดินได้ถูกใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2004 จนถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2014 ปัจจุบันได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินว่าไม่มีข้อพิพาท เหมาะสมกับการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอ หรือการวางผังทั่วไป หรือการวางผังย่อย หรือการวางผังการก่อสร้าง หรือการวางผังชนบท จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดิน สิทธิในการถือครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินดังนี้:

a) สำหรับที่ดินที่มีบ้านพักอาศัย บ้านพักอาศัยและสิ่งก่อสร้างเพื่อการดำรงชีวิต หากพื้นที่ของที่ดินเท่ากับหรือมากกว่าขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดในมาตรา 2 ของมาตรา 195 และมาตรา 2 ของมาตรา 196 ของกฎหมายนี้ พื้นที่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ให้เป็นไปตามขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย;

b) สำหรับที่ดินที่มีบ้านพักอาศัย บ้านพักอาศัยและสิ่งก่อสร้างเพื่อการดำรงชีวิต หากพื้นที่ของที่ดินน้อยกว่าขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดในมาตรา 2 ของมาตรา 195 และมาตรา 2 ของมาตรา 196 ของกฎหมายนี้ พื้นที่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยให้ถือว่าเป็นพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินนั้น;

c) ส่วนพื้นที่ที่เหลือ (ถ้ามี) หลังจากที่ได้กำหนดพื้นที่ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามข้อ a ของวรรคนี้ ให้ถือว่าได้รับการยืนยันตามสภาพการใช้ที่ดินปัจจุบัน;

4. กรณีที่ดินได้รับมอบตั้งแต่วันที่ 01 กรกฎาคม 2014 ก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ และขณะนี้ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินว่าไม่มีข้อพิพาท สอดคล้องกับการวางผังการใช้ที่ดิน และผู้ใช้ที่ดินมีเอกสารยืนยันว่าได้ชำระเงินเพื่อใช้ที่ดินแล้ว ขอบเขตที่ดินที่จะออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ดินที่เกี่ยวเนื่องจะถูกกำหนดตามข้อกำหนดในวรรค 3 มาตรา 138 ของกฎหมายนี้;

5. รัฐไม่ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ดินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดินที่ได้รับมอบหรือเช่าอย่างไม่ถูกต้องตั้งแต่วันที่ 01 กรกฎาคม 2014 เป็นต้นไป ยกเว้นกรณีที่กำหนดในวรรค 4 มาตรานี้;

6. ผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ดินที่เกี่ยวเนื่องตามวรรค 1, 2, 3 และ 4 ของมาตรานี้ ต้องปฏิบัติตามหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด;

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 141 การกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัยเมื่อรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน

ครอบครัวหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินโดยมีเอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1, 2, 3, 4, 5, 6 และ 7 ของมาตรา 137 ของกฎหมายนี้ ที่บนเอกสารนั้นระบุวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย, ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือที่ดินทำกินที่อยู่อาศัย พื้นที่ที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดเมื่อออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ยึดติดกับที่ดิน ดังนี้:

1. กรณีที่แปลงที่ดินเกิดขึ้นก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 1980 ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระเงินค่าที่ดินสำหรับพื้นที่ที่กำหนดดังนี้:

a) แปลงที่ดินมีพื้นที่เท่ากับหรือมากกว่าเกณฑ์ที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และในเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินระบุพื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจน พื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะถูกกำหนดตามเอกสารนั้น; กรณีที่พื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินน้อยกว่าเกณฑ์ที่อนุญาตหรือยังไม่ได้ระบุพื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย พื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะถูกกำหนดตามเกณฑ์ที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

b) แปลงที่ดินมีพื้นที่น้อยกว่าเกณฑ์ที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย พื้นที่ทั้งหมดนั้นจะถูกกำหนดเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

2. กรณีแปลงที่ดินถูกสร้างขึ้นตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม 1980 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993 ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระเงินค่าใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ถูกกำหนดดังนี้:

a) แปลงที่ดินมีพื้นที่เท่ากับหรือมากกว่าเกณฑ์ที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และในเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินระบุพื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไว้อย่างชัดเจน พื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะถูกกำหนดตามเอกสารนั้น; กรณีที่พื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินน้อยกว่าเกณฑ์ที่อนุญาตหรือยังไม่ได้ระบุพื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย พื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะถูกกำหนดตามเกณฑ์ที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

b) แปลงที่ดินมีพื้นที่น้อยกว่าเกณฑ์ที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย พื้นที่ทั้งหมดนั้นจะถูกกำหนดเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

3. กรณีแปลงที่ดินถูกสร้างขึ้นตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 1993 ถึงก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ พื้นที่ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะถูกกำหนดตามเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน

4. สำหรับส่วนพื้นที่ดินที่เหลือของแปลงที่ดินหลังจากได้กำหนดพื้นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยตามข้อ a วรรค 1 ข้อ a วรรค 2 และวรรค 3 ของข้อกฎหมายนี้ จะต้องดำเนินการดังนี้:

ก) กรณีได้มีการสร้างบ้านเรือน บ้านพักอาศัยและสิ่งก่อสร้างที่ใช้สอยเพื่อการดำรงชีวิต ให้ถือเป็นวัตถุประสงค์ของที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและต้องชำระค่าการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด;

ข) กรณีได้สร้างสิ่งก่อสร้างที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการผลิต การประกอบธุรกิจที่ไม่ใช่การเกษตร การพาณิชย์ บริการ ให้ถือว่าเป็นที่ดินสำหรับสถานประกอบการผลิตที่ไม่ใช่การเกษตร ที่ดินเพื่อพาณิชย์และบริการ ตามพื้นที่จริงที่ได้สร้างสิ่งก่อสร้าง วิธีการใช้ที่ดินได้รับการยอมรับเหมือนกับการจัดสรรที่ดินโดยมีการชำระค่าการใช้ที่ดิน ระยะเวลาใช้ที่ดินถือว่าเป็นระยะเวลาที่มั่นคงและยาวนาน;

ค) ในกรณีที่สภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดินเป็นที่ดินเกษตรกรรม จะได้รับการรับรองเป็นที่ดินเกษตรกรรม; หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์ที่จะให้รับรองเป็นที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่ใช่เกษตรกรรม และสอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือการวางแผนชุมชน หรือการวางแผนพื้นที่ย่อย หรือการวางแผนการก่อสร้าง หรือการวางแผนชนบท จะได้รับการรับรองสำหรับวัตถุประสงค์นั้น แต่ต้องชำระค่าที่ดินตามกฎหมายกำหนด;

5. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดโดยอิงตามสภาพและประเพณีในท้องถิ่น กำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับขีดจำกัดการรับรองที่ดินที่อยู่อาศัยตามมาตราตอนที่ 1 และตอนที่ 2 ของบทนี้ สำหรับกรณีการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 18 ธันวาคม 1980 และตั้งแต่วันที่ 18 ธันวาคม 1980 ถึงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 1993;

6. การกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ของครัวเรือนหรือบุคคลในกรณีที่แปลงที่ดินที่อยู่อาศัยมีสวน, บ่อ, ที่ดินอยู่อาศัยที่ได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิ์ก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2004 เมื่อผู้ใช้ที่ดินมีความต้องการหรือเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน จะดำเนินการดังนี้:

a) พื้นที่ดินที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดใหม่ตามข้อกำหนดในมาตราตอนที่ 1 และตอนที่ 2 ของมาตรานี้ หากในเวลาที่ออกหนังสือรับรองก่อนหน้านี้มีเอกสารใดหนึ่งตามข้อกำหนดในมาตราตอนที่ 1, 2, 3, 5, 6 และ 7 ของมาตรา 137 ของกฎหมายนี้ ซึ่งไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในมาตราตอนที่ 4 ของมาตรา 137 ของกฎหมายนี้; ผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินไม่ต้องชำระเงินค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ถูกกำหนดใหม่ว่าเป็นที่ดินที่อยู่อาศัย.

ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินในบางส่วนของที่ดินหรือที่รัฐได้ยึดบางส่วนของที่ดินนั้น เมื่อกำหนดพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่ ต้องหักพื้นที่ที่ได้โอนหรือที่รัฐได้ยึดออก

b) พื้นที่ดินของผู้รับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด หรือพื้นที่ดินที่รัฐได้ยึดคืนแล้ว ไม่สามารถกำหนดใหม่ตามที่ระบุในข้อก) ของวรรคนี้ได้;

7. หน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในข้อ b งวด 1 มาตรา 136 ของกฎหมายนี้ มีหน้าที่กำหนดขนาดพื้นที่ที่อยู่อาศัยใหม่และออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในกรณีที่กำหนดในข้อ a งวด 6 มาตรานี้.

ข้อ 142 การออกเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินแก่หน่วยงานที่กำลังใช้ที่ดิน

1. องค์กรที่กำลังใช้งานที่ดินแต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิ์การใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน, สิทธิ์การเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน, สิทธิ์การครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ต้องทำการรายงานสภาพการใช้ที่ดินด้วยตนเองและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินนั้นอยู่

2. บนพื้นฐานของรายงานสภาพการใช้ที่ดินขององค์กร คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินนั้นอยู่จะตรวจสอบการใช้ที่ดินจริงและดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) พื้นที่ดินขององค์กรที่มีเอกสารตามที่กำหนดในมาตรา 137 ของกฎหมายนี้และกำลังใช้อย่างถูกวัตถุประสงค์ หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจจะกำหนดรูปแบบการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนดและออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; ในกรณีที่ใช้ที่ดินโดยไม่มีเอกสารตามที่กำหนดในมาตรา 137 ของกฎหมายนี้ จะดำเนินการตามรูปแบบการใช้ที่ดินที่กำหนดในมาตรา 118, 119 และ 120 ของกฎหมายนี้

สำหรับองค์กรที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งอยู่ในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 120 ของกฎหมายนี้ หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดจะดำเนินการทำสัญญาเช่าที่ดินก่อนที่จะออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

b) ระยะเวลาในการใช้ที่ดินที่ได้รับใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ตามที่ระบุในข้อ a ของมาตรานี้ สำหรับกรณีที่มีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 137 ของกฎหมายนี้ ให้กำหนดตามเอกสารนั้น; สำหรับกรณีที่มีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดิน แต่ในเอกสารไม่ได้ระบุระยะเวลาในการใช้ที่ดิน หรือมีระบุระยะเวลาในการใช้ที่ดินแต่ไม่สอดคล้องกับข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในขณะนั้น ระยะเวลาในการใช้ที่ดินจะกำหนดตามมาตรา 172 ของกฎหมายนี้ และนับตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 สำหรับกรณีที่ใช้ที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 และนับตั้งแต่วันที่มีคำสั่งมอบที่ดินให้เช่าหรือให้สิทธิใช้ที่ดินสำหรับกรณีที่ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 เป็นต้นไป;

c) พื้นที่ดินที่ใช้ไม่ตรงตามวัตถุประสงค์, พื้นที่ดินที่ถูกบุกรุกหรือถูกยึด; พื้นที่ดินที่ให้หน่วยงานอื่น ครอบครัว หรือบุคคลเช่าหรือยืมใช้; พื้นที่ดินที่ร่วมลงทุนหรือร่วมค้าโดยผิดกฎหมาย; พื้นที่ดินที่ไม่ได้ใช้เกิน 12 เดือน หรือความคืบหน้าในการใช้ช้ากว่า 24 เดือน คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะตัดสินใจเรียกคืนตามกฎหมาย

d) พื้นที่ดินขององค์กรที่ได้จัดสรรให้แก่ครอบครัวหรือบุคคลซึ่งเป็นเจ้าหน้าที่ พนักงานขององค์กรเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับ ต้องส่งมอบให้แก่คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดินนั้นเพื่อดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมาย; ผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินต้องปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินตามข้อกำหนดของกฎหมาย

กรณีที่รัฐวิสาหกิจผลิตภัณฑ์เกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ การทำเกลือ ได้รับมอบที่ดินจากรัฐ แต่รัฐวิสาหกิจนั้นให้ครัวเรือนหรือบุคคลใช้ส่วนหนึ่งของที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2547 จะต้องจัดทำแผนการจัดสรรพื้นที่ที่อยู่อาศัยให้เป็นชุมชนเพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินเพื่ออนุมัติก่อนส่งมอบให้ท้องถิ่นบริหาร;

(ง) พื้นที่ที่อยู่ระหว่างข้อพิพาท การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ประโยชน์จากที่ดิน สิทธิเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน จะดำเนินการหลังจากการแก้ไขข้อพิพาทเสร็จสิ้นตามกฎหมาย.

3. กรณีที่องค์กรได้รับการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนด และทั้งฝ่ายที่โอนโครงการและฝ่ายที่รับโอนโครงการได้ปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินเรียบร้อยตามที่กฎหมายกำหนดแล้ว สามารถพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่รัฐบาลกำหนดได้

มาตรา 143. การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับที่ดินที่สร้างเขตเมือง เขตชุมชนชนบท โครงการผลิตภัณฑ์ หรือธุรกิจที่มีการใช้ที่ดินเพื่อหลายวัตถุประสงค์

1. ที่ดินที่มอบให้ผู้ประกอบการเพื่อดำเนินโครงการก่อสร้างพื้นที่เมือง ชุมชนชนบท ซึ่งในโครงการกำหนดว่ามีหลายรายการก่อสร้างหรือหลายพื้นที่ที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแตกต่างกันตามที่กำหนดในมาตรา 9 ของกฎหมายนี้ ต้องกำหนดตำแหน่งและพื้นที่ตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแต่ละประเภทอย่างชัดเจน และออกเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามข้อกำหนดดังนี้:

ก) การออกเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินต้องดำเนินการสำหรับแต่ละแปลงที่ดินที่ใช้ในแต่ละวัตถุประสงค์ ให้สอดคล้องกับผังเมืองละเอียดที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแล้ว

b) สำหรับส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างสาธารณะเพื่อประโยชน์ร่วมของชุมชนทั้งภายในและนอกเขตเมือง หรือพื้นที่ชุมชนชนบทตามโครงการลงทุนและผังการก่อสร้างรายละเอียดที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแล้ว ให้ส่งมอบให้ท้องถิ่นบริหารจัดการโดยไม่ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

c) ในกรณีที่อาคารชุดรวมกับสำนักงาน สถานประกอบการเชิงพาณิชย์หรือบริการ หากเจ้าของโครงการมีความต้องการและมีคุณสมบัติเพียงพอ สามารถขอออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับหนึ่งหรือหลายอพาร์ตเมนต์ สำนักงานหรือสถานประกอบการเชิงพาณิชย์หรือบริการที่เจ้าของโครงการเป็นผู้ครอบครอง.

2. ที่ดินที่มอบให้แก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการผลิตและธุรกิจ หากรวมหลายแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่แตกต่างกัน ให้จัดทำหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้กับผู้ลงทุนสำหรับพื้นที่ทั้งหมดนั้น โดยให้ระบุชัดเจนตำแหน่งและพื้นที่ของที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ต่างกัน ตามที่กำหนดในมาตรา 9 ของกฎหมายนี้ ในกรณีที่ผู้ลงทุนมีความประสงค์ สามารถออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้กับแต่ละแปลงที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้แต่ละประเภท ซึ่งต้องสอดคล้องกับผังการก่อสร้างรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติ

มาตรา 144. การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับที่ดินที่มีโบราณสถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม หรือสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง

การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินสำหรับที่ดินที่มีโบราณสถาน วัฒนธรรม หรือสถานที่ท่องเที่ยวที่ได้รับการจัดอันดับหรือได้ถูกคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจัดให้อยู่ในบัญชีการตรวจสอบโบราณสถานตามกฎหมายว่าด้วยมรดกวัฒนธรรม ให้ดำเนินการดังนี้:

1. กรณีที่ที่ดินถูกใช้โดยหน่วยงาน องค์กร ชุมชน ครอบครัว หรือบุคคลเพียงผู้เดียว ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินจะออกให้แก่หน่วยงาน องค์กร ชุมชน ครอบครัว หรือบุคคลนั้น;

2. กรณีที่มีผู้ใช้ที่ดินหลายคน มีที่ดินหลายประเภท ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินจะออกให้กับผู้ใช้ที่ดินแต่ละคน ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการปกป้องโบราณสถาน วัฒนธรรม และสถานที่ท่องเที่ยว.

มาตรา 145. การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้แก่สถาบันศาสนา สถาบันศาสนาที่อยู่ภายใต้การควบคุมขณะใช้งานที่ดิน

1. สถาบันศาสนา สถาบันศาสนาที่อยู่ภายใต้การควบคุมซึ่งได้รับอนุญาตจากรัฐในการดำเนินกิจกรรมศาสนาและกำลังใช้ที่ดินเพื่อกิจกรรมศาสนา แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ต้องทำการตรวจสอบและประกาศการใช้ที่ดินด้วยตนเอง และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตามสาระต่อไปนี้:

ก) พื้นที่รวมของที่ดินที่กำลังใช้งาน;

ข) พื้นที่ดินที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจมอบให้ รับโอน รับบริจาค ยืมจากองค์กร ครอบครัว หรือบุคคล สร้างขึ้นเอง หรือรูปแบบอื่น;

ค) พื้นที่ดินที่ให้แก่สถาบัน ครอบครัว หรือบุคคลยืม พักอาศัย หรือเช่า;

d) พื้นที่ดินที่ถูกบุคคลอื่นบุกรุกหรือยึดถือ.

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีพื้นที่ดินตรวจสอบสภาพจริง กำหนดเขตแดนที่ชัดเจนของแปลงที่ดิน และตัดสินใจดำเนินการตามกฎระเบียบดังต่อไปนี้:

a) พื้นที่ดินที่องค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2536 ให้พิจารณาตามความต้องการใช้ที่ดินขององค์กรทางศาสนา องค์กรศาสนาสาขา และองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาโดยคำนึงถึงสิทธิ์ในการใช้ที่ดินของแต่ละฝ่ายให้สอดคล้องกับความเป็นจริง;

b) พื้นที่ดินที่องค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลได้ใช้ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 1993 จนถึงก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2004 ให้ดำเนินการเหมือนกับกรณีครัวเรือนหรือบุคคลที่ยืมที่ดิน เช่าที่ดินจากครัวเรือนหรือบุคคลอื่นตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

ค) พื้นที่ดินที่ขยายขององค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่อยู่ภายใต้การควบคุมขององค์กรศาสนาโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ; พื้นที่ดินขององค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่อยู่ภายใต้การควบคุมขององค์กรศาสนาที่ถูกบุกรุก ถูกยึด; พื้นที่ดินขององค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่อยู่ภายใต้การควบคุมขององค์กรศาสนาที่กำลังมีข้อพิพาท ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดดำเนินการตามกฎหมาย

3. พื้นที่ดินขององค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่เป็นสาขา หลังจากได้รับการจัดการตามข้อกำหนดในมาตรา 2 ของข้อกฎหมายนี้ จะได้รับการออกใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน โดยมีระยะเวลาการใช้ที่ดินอย่างมั่นคงถาวร และรูปแบบการจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องชำระค่าที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 2 ของมาตรา 213 ของกฎหมายนี้ เมื่อมีเงื่อนไขครบถ้วนดังต่อไปนี้:

ก) องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาสาขาได้รับอนุญาตจากรัฐให้ดำเนินกิจกรรม;

b) ที่ดินต้องไม่มีข้อพิพาท หรือข้อพิพาทได้ถูกแก้ไขโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คำพิพากษา คำสั่งของศาล คำสั่งหรือคำตัดสินของอนุญาโตตุลาการที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมายแล้ว;

ข) ไม่ใช่ที่ดินที่รับโอนหรือรับบริจาคตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2547 เป็นต้นมา.

4. กรณีที่ดินซึ่งอยู่ในความครอบครองขององค์กรศาสนา หรือองค์กรศาสนาที่สังกัดอยู่ กำลังใช้เพื่อวัตถุประสงค์การผลิตทางการเกษตร การผลิตทางป่าไม้ หรือการผลิตและการดำเนินธุรกิจที่ไม่ใช่การเกษตร ซึ่งเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในวรรค 3 ของข้อกำหนดนี้ จะได้สิทธิเห็นชอบได้รับหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์จากที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ตามรูปแบบและระยะเวลาการใช้ที่ดินที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ดังกล่าว เช่นเดียวกับครอบครัวและบุคคล

ข้อ 146. การออกหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินมีขนาดเล็กกว่าขนาดพื้นที่ขั้นต่ำ

1. ที่ดินที่กำลังใช้อยู่เกิดขึ้นก่อนวันที่เอกสารข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเกี่ยวกับขนาดพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งแปลงมีผลบังคับใช้ ซึ่งขนาดแปลงที่ดินมีขนาดเล็กกว่าขนาดพื้นที่ขั้นต่ำตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด แต่มีคุณสมบัติครบถ้วนในการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน บุคคลที่กำลังใช้ที่ดินจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

2. ไม่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในกรณีแบ่งแยกที่ดินที่ได้ลงทะเบียนแล้ว โดยได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการครอบครองบ้านและสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่ หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการครอบครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ออกเป็น 02 แปลงหรือหลายแปลง ซึ่งมีอย่างน้อย 01 แปลงมีพื้นที่น้อยกว่าพื้นที่ขั้นต่ำที่สามารถแบ่งแยกได้ตามที่กำหนดในมาตรา 220 ของกฎหมายนี้

3. กรณีที่แปลงที่ดินได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หรือหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์จะแยกแปลงหรือรวมแปลง หากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในมาตรา 220 ของกฎหมายนี้ จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับแต่ละแปลงที่ดินหลังจากการแยกหรือรวมแปลง

มาตรา 147 การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินครอบคลุมหลายหน่วยงานปกครองระดับตำบล

1. กรณีแปลงที่ดินอยู่ในขอบเขตหลายตำบล/แขวง/เทศบาล แต่ทั้งหมดอยู่ในอำนาจการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินของหน่วยงานเดียวกัน ให้ทำการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเพียงฉบับเดียวแก่ผู้ใช้ที่ดิน; ในนั้นต้องระบุพื้นที่แต่ละส่วนที่อยู่ในขอบเขตของแต่ละหน่วยงานปกครองระดับตำบล/แขวง

2. กรณีแปลงที่ดินอยู่ในขอบเขตหลายตำบล/แขวง/เทศบาล อยู่ในอำนาจการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินของหน่วยงานต่าง ๆ ให้ทำการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามแต่ละแปลงที่ดินตามอำนาจของแต่ละหน่วยงานที่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

มาตรา 148. การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่เป็นที่อยู่อาศัย

1. ครัวเรือนหรือบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเมื่อมีเอกสารใดเอกสารหนึ่งดังต่อไปนี้:

ก) ใบอนุญาตก่อสร้างบ้านหรือใบอนุญาตก่อสร้างบ้านโดยมีระยะเวลาจำกัดในกรณีที่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กฎหมายการก่อสร้างกำหนด;

ข) สัญญาซื้อขายบ้านที่เป็นทรัพย์สินของรัฐตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 61-CP วันที่ 5 กรกฎาคม 2537 ของรัฐบาลเกี่ยวกับการซื้อขายและการประกอบธุรกิจบ้าน หรือเอกสารเกี่ยวกับการชำระบัญชีหรือการประเมินราคาบ้านที่เป็นทรัพย์สินของรัฐก่อนวันที่ 5 กรกฎาคม 2537;

ค) เอกสารเกี่ยวกับการมอบหรือบริจาคบ้านเพื่อสาธารณะประโยชน์ บ้านเพื่อความรักใคร่ หรือบ้านเพื่อความสามัคคี;

d) เอกสารเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์บ้านที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในช่วงเวลาต่าง ๆ ซึ่งบ้านและที่ดินนั้นไม่อยู่ในประเภทที่รัฐกำหนดกรรมสิทธิ์สาธารณะตามข้อกำหนดในมติที่ 23/2003/QH11 วันที่ 26 พฤศจิกายน 2003 ของรัฐสภาเกี่ยวกับบ้านและที่ดินที่รัฐได้บริหาร จัดสรรการใช้ประโยชน์ในระหว่างดำเนินนโยบายการบริหารจัดการที่ดินและนโยบายปฏิรูปสังคมนิยมก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 1991, มติที่ 755/2005/NQ-UBTVQH11 วันที่ 02 เมษายน 2005 ของคณะกรรมการถาวรของรัฐสภา ซึ่งกำหนดการแก้ไขในกรณีเฉพาะของบ้านและที่ดินในระหว่างการดำเนินนโยบายการบริหารจัดการที่ดินและนโยบายปฏิรูปสังคมนิยมก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 1991;

ง) เอกสารเกี่ยวกับการซื้อขายหรือรับของขวัญหรือแลกเปลี่ยนหรือรับมรดกที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการรับรองจากทนายความหรือตรวจรับรองจากคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตามกฎหมายสำหรับกรณีการทำธุรกรรมก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2549.

กรณีที่อยู่อาศัยเกิดจากการซื้อ รับมอบเป็นของขวัญ แลกเปลี่ยน หรือรับมรดกตั้งแต่วันที่ 01 กรกฎาคม 2549 เป็นต้นไป จะต้องมีเอกสารเกี่ยวกับการทำธุรกรรมดังกล่าวตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย

กรณีที่อยู่อาศัยเกิดจากการซื้อจากบริษัทที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนก่อสร้างเพื่อขาย จะต้องมีสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยซึ่งทั้งสองฝ่ายลงนาม

e) คำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลหรือเอกสารของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจซึ่งมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายและกำหนดสิทธิความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย

g) หนึ่งในเอกสารที่กำหนดในข้อ a, b, c, d, đ และ e ของวรรคนี้ซึ่งในเอกสารนั้นมีชื่อบุคคลอื่นและไม่มีข้อพิพาท

2. กรณีครอบครัวหรือบุคคลมีที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2549 แล้วไม่มีเอกสารตามวรรค 1 ข้อกฎหมายนี้และไม่มีข้อพิพาท จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

3. กรณีครอบครัวหรือบุคคลมีบ้านที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้ แต่เป็นกรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง สามารถได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน; สำหรับกรณีที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ต้องมีหนังสือรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการบริหารงานก่อสร้างระดับอำเภอ ยืนยันว่าบ้านดังกล่าวมีคุณสมบัติที่จะอยู่ได้ตามที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด

4. องค์กรภายในประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศ หรือผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ ลงทุนก่อสร้างบ้านเพื่อธุรกิจ หากมีเอกสารที่เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย สามารถได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน.

ในกรณีการซื้อ การได้รับเป็นของขวัญ การได้รับมรดกบ้านพักอาศัย หรือการมีกรรมสิทธิ์ในบ้านพักอาศัยผ่านรูปแบบอื่นตามที่กฎหมายกำหนด ต้องมีเอกสารเกี่ยวกับการทำธุรกรรมดังกล่าวตามที่กฎหมายกำหนด

5. ในกรณีเจ้าของบ้านพักอาศัยไม่มีสิทธิ์ในการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินนั้น การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินจะดำเนินการดังนี้:

ก) สำหรับองค์กรต่างประเทศและบุคคลต่างประเทศที่มีกรรมสิทธิ์บ้านพักอาศัยในประเทศเวียดนาม ต้องมีเอกสารเกี่ยวกับธุรกรรมบ้านพักอาศัยตามที่กฎหมายว่าด้วยบ้านพักอาศัยกำหนด

b) สำหรับเจ้าของบ้านตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ที่ไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อก ของวรรคนี้ ต้องมีเอกสารแสดงสิทธิครอบครองบ้านตามที่กำหนดในบทนี้ และสัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาร่วมลงทุน หรือสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ หรือเอกสารยินยอมจากผู้ใช้ที่ดินอนุญาตให้สร้างบ้าน ซึ่งได้รับการรับรองหรือรับรองตามกฎหมาย;

6. กรณีที่อาคารมีวัตถุประสงค์หลายประการตามกฎหมายและสร้างบนที่ดินอยู่อาศัย จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิใช้ที่ดิน และสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน สำหรับทรัพย์สินเป็นส่วนของอาคารหรืออาคารทั้งหมด; ระยะเวลาการใช้ที่ดินเป็นระยะยาว

มาตรา 149 การออกหนังสือรับรองสิทธิใช้ที่ดิน และสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน สำหรับทรัพย์สินที่เป็นอาคารที่ไม่ใช่บ้าน

1. ครอบครัว บุคคล ชุมชนที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของอาคารที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดิน และสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน มีเอกสารใดเอกสารหนึ่งดังต่อไปนี้:

a) ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือใบอนุญาตก่อสร้างอาคารแบบมีระยะเวลาสำหรับกรณีที่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด;

b) เอกสารเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอาคารที่ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจตามช่วงเวลาต่าง ๆ ยกเว้นกรณีที่รัฐได้บริหารจัดการและจัดให้ใช้;

c) เอกสารเกี่ยวกับการซื้อขาย การให้หรือการสืบทอดอาคารตามที่กฎหมายกำหนด;

d) คำพิพากษาหรือคำสั่งของศาล หรือเอกสารของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจซึ่งมีผลทางกฎหมายและระบุสิทธิความเป็นเจ้าของอาคาร;

đ) เอกสารใด ๆ หนึ่งตามที่ระบุในข้อ a, b, c และ d ในวรรคนี้ซึ่งระบุชื่อของบุคคลอื่นและกำลังไม่อยู่ในการโต้แย้ง.

2. กรณีครอบครัว บุคคล ชุมชนประชาชนเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2547 แต่ไม่มีเอกสารที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ และไม่มีข้อพิพาท ให้ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

3. กรณีครอบครัว บุคคล ชุมชนประชาชนเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ไม่อยู่ในขอบเขตของวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้ แต่เป็นกรณีที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้าง ให้ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; สำหรับกรณีที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ต้องมีเอกสารยืนยันจากหน่วยงานที่มีหน้าที่กำกับดูแลเกี่ยวกับการก่อสร้างในระดับอำเภอ ว่าสิ่งปลูกสร้างนั้นมีสิทธิในการดำรงอยู่ตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

4. องค์กรภายในประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนต่างชาติ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ด้านการทูต องค์กรศาสนา องค์กรศาสนาสังกัด และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศที่สร้างสิ่งก่อสร้างโดยมีเอกสารที่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง สามารถได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน และสิทธิ์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบติดกับที่ดิน

กรณีการซื้อ การรับมอบให้ การรับมรดกของสิ่งก่อสร้าง หรือการเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้างในรูปแบบอื่นตามที่กฎหมายกำหนด ต้องมีเอกสารเกี่ยวกับการทำธุรกรรมนั้นตามที่กฎหมายกำหนด

5. ในกรณีที่เจ้าของอาคารไม่มีสิทธิใช้ที่ดินในแปลงนั้น ต้องมีเอกสารที่พิสูจน์สิทธิครอบครองอาคารตามข้อกำหนดในมาตรานี้ และสัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาร่วมลงทุน หรือสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ หรือเอกสารยินยอมจากผู้ใช้ที่ดินอนุญาตให้สร้างอาคาร ซึ่งต้องได้รับการรับรองหรือตราประทับตามกฎหมาย จึงจะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ยึดติดกับที่ดิน

6. โครงการที่มีหลายรายการของอาคาร จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ยึดติดกับที่ดินสำหรับแต่ละรายการอาคารหรือแต่ละส่วนพื้นที่ของรายการอาคารนั้น

มาตรา 150. การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ยึดติดกับที่ดินสำหรับกรณีที่รัฐได้มีคำสั่งจัดการที่ดินและทรัพย์สินที่ยึดติดกับที่ดินแล้ว แต่ยังไม่ได้ดำเนินการ

ครัวเรือนหรือบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ซึ่งก่อนหน้านี้หน่วยงานของรัฐได้มีคำสั่งให้มีการจัดการเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินนั้น ในกระบวนการดำเนินนโยบายของรัฐ แต่ในความเป็นจริงรัฐยังไม่ได้ดำเนินการตามคำสั่งนั้น บุคคลที่กำลังใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสามารถใช้ต่อไปได้และจะได้รับการพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด

มาตรา 151 กรณีที่ไม่ได้ออกหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

1. บุคคลที่ใช้ที่ดินจะไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) ที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้ในวัตถุประสงค์สาธารณะตามที่กำหนดในมาตรา 179 ของกฎหมายนี้;

b) ที่ดินที่จัดสรรเพื่อการบริหารจัดการอยู่ในกรณีที่กำหนดในมาตรา 7 ของกฎหมายนี้ ยกเว้นกรณีที่ที่ดินถูกจัดสรรให้ใช้ร่วมกับที่ดินที่จัดสรรเพื่อการบริหารจัดการ จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินสำหรับส่วนพื้นที่ที่ใช้ตามคำสั่งจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ;

c) ที่ดินเช่า, เช่าต่อจากผู้ใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีเช่าหรือเช่าต่อที่ดินจากผู้พัฒนาที่ลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการพาณิชย์ ตามโครงการลงทุนที่หน่วยงานมีอำนาจอนุมัติ;

d) ที่ดินรับจ้างทำกิจกรรมทางการเกษตร ยกเว้นกรณีที่ได้รับการรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินตามข้อ a วรรค 2 มาตรา 181 ของกฎหมายนี้;

đ) ที่ดินที่มีคำสั่งเวนคืนจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ ยกเว้นกรณีที่เกิน 03 ปีนับจากวันที่มีคำสั่งเวนคืนแล้วไม่ได้ดำเนินการ;

e) ที่ดินที่กำลังมีข้อพิพาท กำลังถูกอายัด หรือใช้มาตรการอื่นเพื่อให้มั่นใจในการบังคับคดีตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการบังคับคดีแพ่ง; สิทธิในการใช้ที่ดินกำลังถูกใช้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราวตามข้อกำหนดของกฎหมาย

g) องค์กรที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อนำไปใช้ในวัตถุประสงค์สาธารณะโดยไม่มุ่งหวังผลกำไร

2. สินทรัพย์ที่ติดกับที่ดินจะไม่ได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินหรือสิทธิความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

a) สินทรัพย์ที่ติดกับที่ดินซึ่งแปลงที่ดินนั้นมีสินทรัพย์ดังกล่าวอยู่ในกรณีที่ไม่ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินหรือสิทธิความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดินตามที่ระบุในข้อ 1 ของมาตรานี้หรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่จะออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินหรือสิทธิความเป็นเจ้าของสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน

b) ที่พักอาศัยหรือสิ่งก่อสร้างที่สร้างขึ้นชั่วคราวในช่วงเวลาสร้างโครงการหลัก หรือสร้างชั่วคราวด้วยวัสดุจากหญ้าไผ่ หวาย ใบไม้ ดิน; สิ่งก่อสร้างสนับสนุนที่อยู่นอกโครงการหลักและเพื่อใช้ในการบริหาร การใช้ และการดำเนินงานของโครงการหลัก;

c) ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งมีการแจ้งหรือมีคำสั่งรื้อถอน หรือมีคำสั่งยึดคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่กรณีที่เกินกว่า 03 ปีนับตั้งแต่วันที่มีการแจ้งหรือคำสั่งนี้แล้วยังไม่ได้ดำเนินการ;

d) บ้านเรือน อาคารที่สร้างหลังจากวันที่ประกาศห้ามก่อสร้าง; การก่อสร้างโดยรุกล้ำหรือยึดเส้นเขตคุ้มครองโครงสร้างพื้นฐาน อนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ - วัฒนธรรมที่ได้ขึ้นทะเบียน; ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งสร้างขึ้นหลังจากวันที่ผังเมืองได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจแต่ว่าทรัพย์สินที่สร้างขึ้นไม่สอดคล้องกับผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ณ เวลาที่ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการถือครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ยกเว้นกรณีเจ้าของบ้านหรืออาคารที่ไม่ใช่บ้านตามข้อกำหนดในมาตรา 148 และมาตรา 149 ของกฎหมายนี้มีใบอนุญาตก่อสร้างแบบมีระยะเวลาตามที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด;

đ) ทรัพย์สินที่เป็นของรัฐ ยกเว้นกรณีที่ทรัพย์สินได้ถูกระบุแล้วว่าเป็นส่วนของทุนที่รัฐมีส่วนร่วมในบริษัทตามคำแนะนำของกระทรวงการคลัง;

e) ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในมาตรา 148 และมาตรา 149 ของกฎหมายนี้.

มาตรา 152. การแก้ไข, การเพิกถอน, การยกเลิกเอกสารรับรองที่ออกแล้ว

1. หน่วยงานที่มีอำนาจในการออกเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 136 ของกฎหมายนี้ มีหน้าที่แก้ไขเอกสารรับรองที่ออกแล้วซึ่งมีข้อผิดพลาดในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) มีข้อผิดพลาดเกี่ยวกับข้อมูลของผู้ที่ได้รับเอกสารรับรองเมื่อเปรียบเทียบกับข้อมูลในขณะทำการแก้ไข;

ข) มีข้อผิดพลาดเกี่ยวกับข้อมูลแปลงที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เมื่อเปรียบเทียบกับเอกสารการลงทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งได้รับการตรวจสอบและยืนยันโดยหน่วยงานลงทะเบียนที่ดิน หรือปรากฏในเอกสารที่มีผลบังคับใช้จากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน

2. รัฐจะทำการเพิกถอนเอกสารรับรองที่ออกแล้วในกรณีดังต่อไปนี้:

a) รัฐจะยึดคืนพื้นที่ทั้งหมดที่ระบุในหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการครอบครองบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินอยู่อาศัย, หนังสือรับรองสิทธิในการครอบครองบ้าน, หนังสือรับรองสิทธิในการครอบครองสิ่งก่อสร้าง, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดินที่ได้รับการออกแล้ว;

b) การออกเอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดินใหม่, เอกสารสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้านและการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย, เอกสารสิทธิ์ความเป็นเจ้าของบ้าน, เอกสารสิทธิ์ความเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง, เอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดิน, ความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่แนบกับที่ดิน, เอกสารสิทธิ์การใช้ที่ดิน, ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินที่เคยออกแล้ว;

ค) ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งต้องออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินใหม่;

ง) หนังสือรับรองที่ออกไปไม่ถูกต้องตามอำนาจ หน้าที่ไม่ตรงกับผู้ใช้ที่ดิน ไม่ตรงกับขนาดที่ดิน ไม่ครบถ้วนตามเงื่อนไขที่ต้องออก ไม่ตรงกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน หรือระยะเวลาการใช้ที่ดิน หรือแหล่งที่มาของการใช้ที่ดินตามกฎหมายที่ดินในเวลาที่ออกหนังสือรับรอง;

จ) หนังสือรับรองที่ออกไปถูกศาลที่มีอำนาจสั่งเพิกถอน;

ฉ) กรณีประมูล มอบสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน หรือทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามคำสั่งของศาล หน่วยงานบังคับคดี แต่ผู้ที่ต้องบังคับคดีไม่ส่งมอบหนังสือรับรองที่ออกไป.

3. การยึดคืนหนังสือรับรองที่ได้ออกในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ d ย่อหน้าที่ 2 ของมาตรานี้ ที่ไม่อยู่ในย่อหน้าที่ 4 ของมาตรานี้ ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) ในกรณีที่ศาลที่มีอำนาจพิจารณาเรื่องข้อพิพาทที่ดินมีคำพิพากษาหรือคำสั่งซึ่งมีผลบังคับใช้ โดยมีข้อสรุปเกี่ยวกับการยึดคืนหนังสือรับรองที่ได้ออก การยึดคืนหนังสือรับรองที่ได้ออกจะดำเนินการตามคำพิพากษาหรือคำสั่งดังกล่าว;

ข) ในกรณีที่หน่วยงานตรวจสอบมีเอกสารสรุปว่าหนังสือรับรองที่ได้ออกไม่เป็นไปตามกฎหมายที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจมีหน้าที่พิจารณา หากข้อสรุปดังกล่าวถูกต้องจะต้องตัดสินใจยึดคืนหนังสือรับรองที่ได้ออก; ในกรณีที่พิจารณาแล้วว่าหนังสือรับรองที่ได้ออกเป็นไปตามกฎหมาย ต้องแจ้งให้หน่วยงานตรวจสอบทราบอีกครั้ง;

c) ในกรณีที่หน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 136 ของกฎหมายนี้ พบว่าหนังสือรับรองที่ออกไปไม่เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ให้ตรวจสอบอีกครั้ง แจ้งให้ผู้ใช้ที่ดินทราบถึงเหตุผลอย่างชัดเจน และตัดสินใจเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกโดยไม่เป็นไปตามกฎหมาย;

d) ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน พบว่าหนังสือรับรองที่ออกไปไม่เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ให้ยื่นข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรต่อหน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิดังกล่าวมีหน้าที่ตรวจสอบ พิจารณา และตัดสินใจเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกโดยไม่เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน;

ง) หน่วยงานที่มีอำนาจเพิกถอนหนังสือรับรองที่ได้ออกตามที่กำหนดไว้ในข้อ a, b, c และง ของมาตรานี้ คือหน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 136 ของกฎหมายนี้

4. หน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 136 ของกฎหมายนี้ จะไม่เพิกถอนหนังสือรับรองที่ได้ออกในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ ง วรรค 2 ของมาตรานี้ หากผู้ที่ได้รับหนังสือรับรองได้ดำเนินการโอนสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินกำหนด การจัดการความเสียหายจากการออกหนังสือรับรองตามวรรคนี้ ดำเนินการตามคำพิพากษา คำสั่งของศาล ผู้ที่กระทำความผิดจะถูกดำเนินการตามที่กำหนดในมาตรา 239 และมาตรา 240 ของกฎหมายนี้ และกฎเกณฑ์อื่นๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง.

5. การเรียกคืนหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน, หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่เคยออกให้ จะไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้ จะสามารถดำเนินการได้เมื่อมีคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาลที่ได้บังคับใช้แล้ว หรือเอกสารข้อเสนอแนะของหน่วยงานบังคับใช้คำพิพากษาเกี่ยวกับการบังคับใช้คำพิพากษาหรือคำสั่งตามกฎหมาย โดยมีเนื้อหาที่ร้องขอให้เรียกคืนหนังสือรับรองที่เคยออกแล้ว

6. กรณีการเรียกคืนหนังสือรับรองที่ได้ออกตามข้อกำหนดในมาตรา 2 และมาตรา 5 ของบทนี้ หากผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินไม่ส่งมอบหนังสือรับรองที่ได้ออกไป หน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 136 ของกฎหมายนี้ จะตัดสินใจเพิกถอนหนังสือรับรองที่ได้ออกแล้ว

7. หน่วยงานที่มีอำนาจออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 136 ของกฎหมายนี้ จะดำเนินการออกหนังสือรับรองตามกฎหมายหลังจากมีการเรียกคืนหนังสือรับรองที่ได้ออกไป

บทที่ XI. การเงินเกี่ยวกับที่ดิน มูลค่าที่ดิน

หมวด 1. การเงินเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 153. รายได้ของรัฐจากที่ดิน

1. รายได้ของรัฐจากที่ดินประกอบด้วย:

ก) เงินค่าการใช้ที่ดิน;

ข) เงินค่าการเช่าที่ดิน;

ค) เงินที่ได้จากการปรับตามกฎหมายสำหรับการละเมิดเกี่ยวกับที่ดิน;

d) ค่าชดเชยแก่รัฐเมื่อก่อให้เกิดความเสียหายในบริหารจัดการและใช้ที่ดิน;

đ) ค่าสิทธิใช้ที่ดินเพิ่มเติม, ค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติมสำหรับโครงการที่ไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือล่าช้าในการใช้;

e) ภาษีการใช้ที่ดิน;

g) ภาษีรายได้จากการโอนสิทธิใช้ที่ดิน;

h) ค่าธรรมเนียมและค่าบริการในการบริหารจัดการและใช้ที่ดิน;

i) รายได้อื่นตามที่กฎหมายกำหนด.

2. ค่าเช่าที่ดินรายปีจะถูกนำไปใช้คงที่สำหรับรอบ 05 ปีนับจากเวลาที่รัฐตัดสินใจให้เช่าที่ดิน และอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินควบคู่กับการเปลี่ยนเป็นรูปแบบเช่าที่ดินของรัฐที่จ่ายค่าเช่ารายปี

ค่าเช่าที่ดินสำหรับรอบถัดไปจะคำนวณตามตารางราคาที่ดินของปีที่กำหนดค่าเช่าถัดไป ในกรณีที่ค่าเช่าที่ดินสูงขึ้นจากรอบก่อน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องจ่ายจะได้รับการปรับ แต่ไม่เกินอัตราที่รัฐบาลกำหนดสำหรับแต่ละช่วงเวลา.

อัตราปรับตามที่รัฐบาลกำหนดในแต่ละช่วงเวลาไม่เกินดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) รวมของทั้งประเทศต่อปีในช่วง 5 ปีก่อนหน้า

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดข้อ a, b, c, d, đ วรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้

มาตรา 154 เงินรายได้จากบริการสาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน

1. บริการให้ข้อมูลและฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน

2. บริการสำรวจทางภูมิศาสตร์

3. บริการจดทะเบียนที่ดิน ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน และสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดิน

4. บริการให้คำปรึกษากำหนดราคาที่ดิน

5. บริการอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

มาตรา 155 หลักเกณฑ์การคิดเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดิน; เวลาที่กำหนดราคาที่ดิน, เวลาที่คำนวณเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

1. หลักเกณฑ์การคิดเงินค่าที่ดินประกอบด้วย:

a) พื้นที่ที่ได้รับการจัดสรร, ถูกเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้, ถูกยอมรับสิทธิในการใช้ที่ดิน

b) ราคาที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 159 และมาตรา 160 ของกฎหมายนี้; กรณีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ราคาที่ดินคือราคาที่ชนะการประมูล;

c) นโยบายของรัฐในการยกเว้นและลดค่าการใช้ที่ดิน

2. เกณฑ์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินประกอบด้วย:

a) พื้นที่ที่ให้เช่าที่ดิน;

b) ระยะเวลาเช่าที่ดิน ระยะเวลาการต่ออายุการใช้ที่ดิน;

c) ราคาค่าเช่าที่ดิน ต่อกรณีการประมูลสิทธิการเช่าที่ดิน ราคาค่าเช่าที่ดินคือราคาที่ชนะการประมูล;

d) รูปแบบการให้เช่าที่ดินโดยรัฐ ได้แก่ การเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี หรือการเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด;

đ) นโยบายของรัฐในการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน

3. เวลาที่กำหนดราคาที่ดิน เวลาที่คำนวณค่าการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน กำหนดดังนี้:

a) ในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ขยายระยะเวลาใช้ที่ดิน ปรับระยะเวลาใช้ที่ดิน เปลี่ยนรูปแบบการใช้ที่ดิน เวลาที่รัฐออกคำสั่งจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ขยายระยะเวลาใช้ที่ดิน ปรับระยะเวลาใช้ที่ดิน เปลี่ยนรูปแบบการใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีที่ระบุในข้อ 7 มาตรา 124 ของกฎหมายนี้;

b) ในกรณีที่รับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน เวลาที่ผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือผู้แทนของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ยื่นเอกสารครบถ้วนตามกฎหมาย

c) สำหรับกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ปรับแก้ไขคำตัดสินการจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดินซึ่งส่งผลให้เปลี่ยนแปลงพื้นที่ วัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน หรือระยะเวลาการใช้ที่ดิน จะถือเป็นเวลาที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ปรับแก้ไขคำตัดสินการจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดิน;

d) สำหรับกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ตัดสินใจปรับแก้แบบแผนรายละเอียดตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างที่ต้องกำหนดราคาที่ดินใหม่ จะถือเป็นเวลาที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ตัดสินใจปรับแก้แบบแผนรายละเอียดนั้น

4. สำหรับกรณีการใช้ราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินเพื่อคำนวณเงินค่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจหน้าที่จะต้องบันทึกราคาที่ดินในคำตัดสินการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การขยายระยะเวลาใช้ที่ดิน การปรับแก้ระยะเวลาใช้ที่ดิน หรือการเปลี่ยนรูปแบบการใช้ที่ดิน

สำหรับกรณีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับมีอำนาจต้องออกคำสั่งกำหนดราคาที่ดินภายใน 180 วันนับจากวันที่กำหนดราคาที่ดินตามจุด a, c และ d วรรค 3 ของข้อกำหนดนี้

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 156. การชำระเงินค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ขยายระยะเวลาใช้ที่ดิน ปรับระยะเวลาใช้ที่ดิน

1. เมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามจุด b, c, d, đ, e และ g วรรค 1 มาตรา 121 ของกฎหมายนี้ ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเงินค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดินตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) ชำระเงินค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดินเป็นเงินหนึ่งครั้งสำหรับทั้งระยะเวลาเช่าในอัตราความต่างระหว่างเงินค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดินของประเภทที่ดินหลังจากเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และเงินค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดินของประเภทที่ดินก่อนเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับระยะเวลาที่เหลือของการใช้ที่ดิน

b) ชำระค่าเช่าที่ดินประจำปีตามประเภทที่ดินหลังจากเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

2. เมื่อได้รับการต่ออายุการใช้ที่ดิน ปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินซึ่งผู้ใช้ที่ดินอยู่ในกลุ่มที่ต้องชำระเงินค่าใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดิน ต้องชำระค่าใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินสำหรับระยะเวลาที่ได้รับการต่ออายุหรือปรับเปลี่ยน

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อบังคับนี้

มาตรา 157 การยกเว้นและลดค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน

1. การยกเว้นและลดค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ดำเนินการในกรณีดังต่อไปนี้:

a) ใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการผลิต การประกอบธุรกิจในสาขาที่ได้รับสิทธิพิเศษด้านการลงทุนหรือในพื้นที่ที่ได้รับสิทธิพิเศษด้านการลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด ยกเว้นกรณีใช้ที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์หรือบริการ

b) ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินนโยบายที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีคุณต่อการปฏิวัติ ทหารผ่านศึกหรือผู้ป่วยทหารที่ไม่สามารถทำงานได้ ครอบครัวผู้พลีชีพซึ่งไม่มีผู้ทำงานหลัก ผู้ยากจน; ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยสังคม บ้านพักคนงานในเขตนิคมอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธประชาชน ปรับปรุง สร้างใหม่อาคารชุดตามที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยกำหนด; ที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลที่ต้องย้ายเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเนื่องจากมีความเสี่ยงคุกคามชีวิตมนุษย์; ที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลตามที่ระบุในจุด a และจุด b วรรค 3 มาตรา 124 ของกฎหมายฉบับนี้ ซึ่งกำลังปฏิบัติงานในตำบลชายแดน เกาะทะเล หรืออำเภอเกาะที่ไม่มีหน่วยปกครองระดับตำบล อยู่ในพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมยากจน หรือพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมยากจนเป็นพิเศษ.

c) ชาวชนกลุ่มน้อยที่ใช้ที่ดินได้รับการยกเว้นหรือลดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินตามที่รัฐบาลกำหนด;

d) การใช้ที่ดินของหน่วยงานสาธารณะตามที่กำหนดในข้อ c มาตรา 3 มาตรา 120 ของกฎหมายนี้;

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

ง) การใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของท่าอากาศยาน สนามบิน; ที่ดินสำหรับก่อสร้างสถานที่และสิ่งก่อสร้างที่ให้บริการด้านการบิน; ที่ดินสำหรับทำเป็นลานจอดรถ โรงซ่อมบำรุงเพื่อรองรับการดำเนินงานขนส่งผู้โดยสารสาธารณะ; ที่ดินสำหรับก่อสร้างสิ่งก่อสร้างบนพื้นดินเพื่อใช้ในการดำเนินงานและใช้ประโยชน์จากสิ่งก่อสร้างใต้ดิน;

e) ใช้ที่ดินในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางรถไฟเฉพาะ; ที่ดินเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างอุตสาหกรรมทางรถไฟ; ที่ดินในการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างสนับสนุนอื่น ๆ ที่ให้บริการโดยตรงต่อการดำเนินงานของรถไฟ การรับ-ส่งผู้โดยสาร การขนถ่ายสินค้า ของทางรถไฟ;

g) ใช้ที่ดินในการดำเนินโครงการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือสาธารณะ-เอกชน;

h) ใช้ที่ดินเป็นพื้นที่สำหรับก่อสร้างสำนักงาน สนามตาก บ้านเก็บของ โรงงานผลิต; ก่อสร้างสถานบริการที่ให้บริการโดยตรงต่อการผลิตทางการเกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ การทำนาของสหกรณ์ หรือสมาพันธ์สหกรณ์;

i) ใช้ที่ดินเพื่อก่อสร้างโครงการน้ำสะอาดและการระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสียในพื้นที่เมืองและชนบท;

k) ใช้ที่ดินซึ่งไม่ใช่ที่ดินเพื่อการทหารหรือความมั่นคง สำหรับวัตถุประสงค์ด้านการทหารหรือความมั่นคงของธุรกิจของกองทัพและตำรวจ;

l) จัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยแก่ครอบครัวหรือบุคคล เมื่อรัฐเพิกถอนที่ดินที่เชื่อมโยงกับที่อยู่อาศัยและต้องย้ายที่อยู่ แต่ไม่สามารถรับเงินชดเชยสำหรับที่อยู่อาศัยได้ และไม่มีที่อยู่อาศัยอื่นในพื้นที่เขตการปกครองระดับตำบลที่มีที่ดินเพิกถอน;

2. รัฐบาลกำหนดกรณีอื่น ๆ ที่ได้รับยกเว้นหรือลดค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินซึ่งยังไม่ได้กำหนดในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ หลังจากได้รับความเห็นชอบจากคณะกรรมการสภาผู้แทนราษฎร.

3. สำหรับกรณีที่ได้รับการยกเว้นค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน จะไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน คำนวณค่าที่ดิน ค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการยกเว้น ผู้ใช้ที่ดินที่ได้รับการยกเว้นค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการขอยกเว้นค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน

4. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

หัวข้อ 2. ราคาที่ดิน

มาตรา 158 หลักการ พื้นฐาน วิธีการประเมินราคาที่ดิน

1. การประเมินราคาที่ดินจะต้องคำนึงถึงหลักการดังต่อไปนี้:

ก) วิธีการประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาด;

ข) ปฏิบัติตามวิธีการ ลำดับขั้นตอนและกระบวนการประเมินราคาที่ดินอย่างถูกต้อง;

ค) รับประกันความถูกต้อง โปร่งใส ชัดเจนและเปิดเผย

d) รับรองความเป็นอิสระระหว่างองค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะราย และหน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับราคาที่ดิน;

đ) รับรองความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน

2. หลักเกณฑ์การประเมินราคาที่ดินประกอบด้วย:

a) วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่จะนำมาประเมินราคา;

b) ระยะเวลาใช้ที่ดิน สำหรับที่ดินเกษตรกรรมที่รัฐมอบให้ครัวเรือนหรือบุคคลตามโควตาการมอบที่ดินเกษตรกรรม ที่ดินเกษตรกรรมที่อยู่ในขอบเขตการโอนสิทธิไม่คำนึงถึงระยะเวลาใช้ที่ดิน;

c) ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการประเมินราคาที่ดินตามวิธีการประเมินราคา;

d) ปัจจัยอื่นที่มีผลต่อราคาที่ดิน;

đ) ข้อกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้องในเวลาที่ทำการประเมินราคา

3. ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับการประเมินราคาที่ดินตามวิธีการประเมินราคาที่กำหนดในข้อ c วรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้ประกอบด้วย:

a) ราคาที่ดินที่ถูกบันทึกในฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับที่ดิน, ฐานข้อมูลแห่งชาติเกี่ยวกับราคา;

b) ราคาที่ดินที่บันทึกในสัญญาการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน; ราคาที่ชนะในการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินหลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว;

c) ราคาที่ดินที่เก็บรวบรวมจากการสำรวจ, การสอบถามในกรณีที่ยังไม่มีข้อมูลราคาที่ดินตามที่กำหนดในข้อ a และข้อ b ของวรรคนี้;

d) ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้, ค่าใช้จ่าย, รายได้จากการใช้ที่ดิน

4. ข้อมูลราคาที่ดินเบื้องต้นที่กำหนดในข้อ a, b และ c ของวรรค 3 ของบทความนี้ เป็นข้อมูลที่เกิดขึ้นในระยะเวลา 24 เดือนนับจากเวลาที่มีการประเมินราคาที่ดินตามวรรค 2 ของบทความ 91 และวรรค 3 ของบทความ 155 ของกฎหมายนี้ที่ผ่านมา

การใช้ข้อมูลที่เก็บรวบรวมตามวรรคนี้ให้ความสำคัญกับการใช้ข้อมูลที่ใกล้เคียงกับเวลาที่ประเมินราคาที่ดินที่สุด

5. วิธีการประเมินราคาที่ดินประกอบด้วย:

a) วิธีการเปรียบเทียบถูกดำเนินการโดยการปรับระดับราคาของแปลงที่ดินที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเหมือนกัน มีลักษณะคล้ายคลึงกันในบางประการเกี่ยวกับปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่ได้โอนในตลาด และได้รับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินโดยผู้ชนะการประมูลได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินตามการตัดสินของการชนะการประมูลผ่านการวิเคราะห์และเปรียบเทียบปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินหลังจากได้ตัดค่าทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินออก (ถ้ามี) เพื่อตรวจสอบราคาของแปลงที่ดินที่ต้องการประเมินราคา;

b) วิธีการรายได้จะดำเนินการโดยการนำรายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีต่อพื้นที่ที่ดินมาหารด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์เฉลี่ยของประเภทเงินฝากด้วยเงินเวียดนามระยะเวลา 12 เดือนในธนาคารพาณิชย์ที่รัฐถือหุ้นมากกว่า 50% ของทุนจดทะเบียนหรือจำนวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดในจังหวัดติดต่อกัน 3 ปี จนถึงสิ้นไตรมาสล่าสุดที่มีข้อมูลก่อนวันประเมินมูลค่าที่ดิน;

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

c) วิธีการส่วนเกินดำเนินการโดยการนำรายได้รวมจากการพัฒนาที่ประมาณการลบด้วยต้นทุนการพัฒนารวมที่ประมาณการของแปลงที่ดินหรือพื้นที่ดินโดยอิงจากการใช้ประโยชน์ที่ดินสูงสุด (อัตราการใช้ที่ดิน ความหนาแน่นการก่อสร้าง จำนวนชั้นสูงสุดของอาคาร) ตามผังการใช้ที่ดินและผังรายละเอียดการก่อสร้างที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแล้ว

d) วิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินจะดำเนินการโดยการนำราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินคูณกับสัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดิน สัมประสิทธิ์ปรับราคาที่ดินจะถูกกำหนดโดยการเปรียบเทียบราคาที่ดินในตารางราคากับราคาที่ดินในตลาด;

đ) รัฐบาลกำหนดวิธีการประเมินราคาที่ดินอื่นที่ยังไม่ได้กำหนดในข้อ a, b, c และ d ของวรรคนี้ หลังจากที่ได้รับความยินยอมจากคณะกรรมการถาวรของสภาแห่งชาติ

6. กรณีและเงื่อนไขการใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินกำหนดดังนี้:

a) วิธีการเปรียบเทียบใช้ในการประเมินราคาสำหรับกรณีที่มีที่ดินอย่างน้อย 03 แปลง มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเดียวกัน มีความคล้ายคลึงกันในบางปัจจัยที่มีผลต่อราคาที่ดินที่ถูกโอนในตลาด ได้รับสิทธิ์ในการประมูลการใช้ที่ดิน แล้วผู้ชนะการประมูลได้ชำระภาระการเงินตามคำตัดสินของผลการประมูล

b) วิธีรายได้ถูกนำมาใช้ในการประเมินมูลค่าในกรณีแปลงที่ดิน, พื้นที่เกษตร, ที่ดินนอกเกษตรที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่แปลงที่ดิน, พื้นที่ดินที่ต้องการประเมินมูลค่าไม่เป็นไปตามเงื่อนไขของการใช้วิธีเปรียบเทียบ แต่สามารถระบุรายได้และค่าใช้จ่ายจากการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการประเมินค่า;

c) วิธีผลตอบแทนส่วนเกินถูกนำมาใช้ในการประเมินมูลค่าในกรณีของแปลงที่ดิน, พื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขของการใช้วิธีเปรียบเทียบ, วิธีรายได้ แต่สามารถประมาณยอดรายได้รวมจากการพัฒนาและค่าใช้จ่ายรวมจากการพัฒนาโครงการได้;

d) วิธีการปรับปรุงอัตราค่าเช่าที่ดินถูกนำมาใช้เพื่อประเมินราคาเฉพาะสำหรับการชดเชยค่าเสียหายเมื่อรัฐเข้าครอบครองที่ดินในกรณีที่มีการถอนที่ดินหลายแปลงติดกัน มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเหมือนกัน และได้ระบุราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขสำหรับการใช้วิธีการเปรียบเทียบ

7. วิธีการประเมินราคาที่ดินที่กำหนดในวรรค 5 ของมาตรานี้ถูกใช้เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะและจัดทำตารางราคาที่ดิน

8. ในกรณีที่ใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินตามจุด a, b และ d วรรค 5 ของมาตรานี้เพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะและผลลัพธ์ต่ำกว่าราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน ให้ใช้ราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน

9. การเลือกวิธีการประเมินราคาที่ดินเป็นการเสนอโดยองค์กรที่ดำเนินการประเมินราคาที่ดินและคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะเป็นผู้ตัดสินใจ

10. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 159. ตารางราคาที่ดิน

1. ตารางราคาที่ดินถูกนำมาใช้ในกรณีต่อไปนี้:

a) คำนวณค่าที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินของครัวเรือนหรือบุคคล; เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนหรือบุคคล;

b) คำนวณค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐให้เช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี;

c) คำนวณภาษีการใช้ที่ดิน;

d) คำนวณภาษีรายได้จากการโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนหรือบุคคล;

đ) คำนวณค่าธรรมเนียมในการบริหารจัดการและใช้ที่ดิน;

e) คำนวณค่าปรับสำหรับการละเมิดกฎหมายในด้านที่ดิน;

g) คำนวณเงินชดเชยให้กับรัฐเมื่อสร้างความเสียหายในบริหารจัดการและใช้ที่ดิน;

h) คำนวณค่าที่ดิน ค่าการเช่าที่ดินเมื่อรัฐรับรองสิทธิการใช้ที่ดินตามรูปแบบการจัดสรรที่ดินที่เรียกเก็บค่าที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าครั้งเดียวสำหรับทั้งระยะเวลาการเช่าสำหรับครัวเรือนหรือบุคคล;

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

i) คำนวณราคากลางเพื่อการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินในกรณีแปลงที่ดินหรือพื้นที่ที่ได้รับการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามผังผังเมืองรายละเอียด;

k) คำนวณค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินในกรณีจัดสรรที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแก่ครอบครัวหรือบุคคล;

l) คำนวณค่าที่ดินสำหรับกรณีขายบ้านที่เป็นของรัฐให้กับผู้ที่กำลังเช่าอยู่

2. ตารางราคาที่ดินถูกจัดทำตามพื้นที่และตำแหน่ง สำหรับพื้นที่ที่มีแผนที่ภาษีที่ดินและฐานข้อมูลราคาที่ดิน จัดทำตารางราคาที่ดินถึงแต่ละแปลงที่ดินบนพื้นฐานของช่วงราคาและแปลงมาตรฐาน

3. สภาประชาชนระดับจังหวัดจัดทำข้อเสนอและเสนอต่อสภาประชาชนระดับเดียวกันเพื่อพิจารณากำหนดราคาที่ดินครั้งแรกเพื่อนำไปประกาศและใช้ตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม พ.ศ. 2569 ทุกปี สภาประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่เสนอต่อสภาประชาชนระดับจังหวัดเพื่อพิจารณาปรับแก้ไขเพิ่มเติมราคาที่ดินเพื่อประกาศและใช้ตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม ของปีถัดไป

ในกรณีที่จำเป็นต้องปรับแก้ไขเพิ่มเติมราคาที่ดินระหว่างปี สภาประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่เสนอต่อสภาประชาชนระดับจังหวัดเพื่อพิจารณา

หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่ช่วยสภาประชาชนระดับจังหวัดในการจัดทำ ปรับแก้ไขเพิ่มเติมราคาที่ดิน ในกระบวนการปฏิบัตินั้น หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดสามารถจ้างองค์กรที่ปรึกษาเพื่อกำหนดราคาที่ดินสำหรับการจัดทำ ปรับแก้ไขเพิ่มเติมราคาที่ดิน

4. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 160. ราคาที่ดินเฉพาะ

1. ราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงจะนำมาใช้ในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) คำนวณค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินสำหรับองค์กรเมื่อรัฐมอบที่ดินโดยมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน, ไม่ผ่านการประมูลคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน, มอบที่ดินโดยมีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินแก่ผู้ลงทุนที่ชนะประมูลหรือองค์กรเศรษฐกิจที่ก่อตั้งโดยผู้ลงทุนที่ชนะประมูลเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน, การรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดิน;

ข) คำนวณค่าเช่าที่ดินเมื่อรัฐให้เช่าที่ดินโดยเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด ยกเว้นกรณีผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน;

ค) คำนวณมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อมีการแปรรูปบริษัทของรัฐตามกฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปบริษัท;

d) กำหนดราคาตั้งต้นในการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินเมื่อรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ i ของมาตรา 1 มาตรา 159 ของกฎหมายนี้;

d) คำนวณค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมเช่าที่ดินเมื่อมีการต่ออายุการใช้ที่ดิน ปรับระยะเวลาใช้ที่ดิน ปรับผังการก่อสร้างรายละเอียด; อนุญาตให้เปลี่ยนรูปแบบการใช้ที่ดิน;

e) คำนวณค่าชดเชยเมื่อรัฐเพิกถอนที่ดิน

2. อำนาจในการตัดสินราคาที่ดินเฉพาะกรณีกำหนดดังนี้:

a) ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตัดสินราคาที่ดินเฉพาะกรณีที่มีการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน, อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน, รับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, ขยายเวลาใช้ที่ดิน, ปรับระยะเวลาใช้ที่ดิน, ปรับแผนผังการก่อสร้างโดยละเอียด, ยึดคืนที่ดิน, กำหนดราคาจำหน่ายเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน, กำหนดมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อมีการแปรสภาพเป็นหุ้นของบริษัท ตามอำนาจของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตามที่กฎหมายนี้กำหนด;

b) ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินราคาที่ดินเฉพาะกรณีการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน, อนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน, รับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, ขยายเวลาการใช้ที่ดิน, ปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน, ปรับแผนผังการก่อสร้างโดยละเอียด, รื้อถอนที่ดิน, กำหนดราคาประมูลเริ่มต้นของสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งอยู่ในอำนาจของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตามกฎหมายนี้

3. หน่วยงานที่มีหน้าที่ด้านการจัดการที่ดินมีความรับผิดชอบช่วยประธานคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกันในการจัดการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ ในระหว่างการดำเนินการ หน่วยงานที่มีหน้าที่ด้านการจัดการที่ดินสามารถจ้างองค์กรที่ปรึกษากำหนดราคาที่ดินเพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ

4. สำหรับพื้นที่ที่มีตารางราคาที่ดินถึงแต่ละแปลงที่ดินบนฐานของช่วงค่าราคาและแปลงมาตรฐาน ราคาที่ดินเฉพาะจะถูกกำหนดตามตารางราคาที่ดิน ณ เวลาที่ทำการประเมินที่ดิน

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 161 คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะพื้นที่

1. คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดมีอำนาจตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินซึ่งประกอบด้วย ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดหรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด 1 คน ทำหน้าที่ประธานคณะกรรมการ หัวหน้าสำนักงานการคลังระดับจังหวัดทำหน้าที่รองประธานคณะกรรมการ สมาชิกคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ได้แก่ หัวหน้าหน่วยงานวิชาชีพระดับจังหวัด ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำอำเภอ ผู้แทนหน่วยงาน องค์กรที่เกี่ยวข้อง องค์กรที่ปรึกษาผู้กำหนดราคาที่ดิน และผู้เชี่ยวชาญ

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะระดับจังหวัด ซึ่งประกอบด้วย ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด หรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด 1 คนเป็นประธานคณะกรรมการ; หัวหน้าหน่วยงานการเงินระดับจังหวัดเป็นรองประธานคณะกรรมการ; ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ระดับตำบลที่มีที่ดิน และตัวแทนของหน่วยงาน องค์กรที่เกี่ยวข้อง คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสามารถเชิญตัวแทนจากองค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินเข้าร่วมเป็นสมาชิกของคณะกรรมการได้

3. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะระดับอำเภอ ซึ่งประกอบด้วย ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ หรือ 1 รองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเป็นประธานคณะกรรมการ; หัวหน้าหน่วยงานการเงินระดับอำเภอเป็นรองประธานคณะกรรมการ; ผู้นำหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง; ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินอยู่ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอสามารถเชิญตัวแทนจากองค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินเข้าร่วมเป็นสมาชิกคณะกรรมการได้

4. คณะกรรมการประเมินราคากราฟิกที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะระดับจังหวัดและระดับอำเภอตัดสินใจจัดตั้งคณะทำงานช่วยเหลือคณะกรรมการ และสามารถว่าจ้างองค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดินเพื่อให้คำปรึกษาในการประเมินราคากราฟิกที่ดินและราคาที่ดินเฉพาะได้

5. เนื้อหาการประเมินของคณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะประกอบด้วยการปฏิบัติตามหลักการ วิธีการประเมินราคาที่ดิน ลำดับ ขั้นตอนการประเมินราคาที่ดิน และผลการรวบรวมข้อมูล

6. คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะในระดับจังหวัดและระดับอำเภอมีความรับผิดชอบต่อเนื้อหาการประเมินที่ระบุในวรรค 5 ของข้อกฎหมายนี้

คณะกรรมการทำงานโดยอิสระ มีความเป็นกลาง ตามระบบกลุ่ม ตัดสินใจโดยเสียงข้างมาก ประธานและสมาชิกมีความรับผิดชอบต่อความคิดเห็นส่วนตัวของตน การประชุมของคณะกรรมการต้องมีรายงานบันทึกความคิดเห็นของการอภิปราย ผลการลงมติต้องถูกเก็บรักษาพร้อมเอกสารที่ใช้ในการประชุมและความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรของสมาชิกคณะกรรมการ

คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะ ต้องเชิญตัวแทนจากคณะกรรมการมหาชนเวียดนามในระดับเดียวกันและองค์กรการเมือง-สังคมอื่น ๆ เข้าร่วมการประชุมประเมินราคาที่ดิน

มาตรา 162 สิทธิและหน้าที่ขององค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน

1. องค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดินมีสิทธิดังต่อไปนี้:

ก) ได้รับการให้บริการปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน;

ข) มีสิทธิขอให้ผู้เช่าที่ปรึกษา หน่วยงาน องค์กร บุคคลที่เกี่ยวข้องให้ข้อมูล เอกสารเพื่อใช้ในการกำหนดราคาที่ดินตามกฎหมายที่กำหนด;

c) สิทธิอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

2. องค์กรที่ให้คำปรึกษาการประเมินราคาที่ดินมีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

a) ปฏิบัติตามหลักการ พื้นฐาน วิธีการ ลำดับขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินตามที่กฎหมายนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนด;

b) ต้องมีความเป็นอิสระ มีความเป็นกลาง และซื่อสัตย์ในการให้คำปรึกษาการประเมินราคาที่ดิน;

c) รักษาการปฏิบัติตามจรรยาบรรณวิชาชีพของผู้ประเมินราคาที่อยู่ในองค์กรของตน;

d) รับผิดชอบในด้านวิชาชีพในการให้คำปรึกษาการประเมินราคาที่ดินและการประเมินราคาโดยตนเองดำเนินการ;

đ) ดำเนินการให้คำปรึกษาการประเมินราคาที่ดินตามที่กฎหมายนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกำหนด;

e) ต้องอยู่ภายใต้การตรวจสอบและการตรวจสอบของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ; รายงานผลการให้คำปรึกษาการประเมินราคาที่ดินเมื่อมีคำขอส่งให้หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดที่จดทะเบียนสำนักงานใหญ่หรือสถานที่ให้คำปรึกษาการประเมินราคาที่ดิน

g) ลงทะเบียนรายชื่อผู้ประเมินราคาและการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมรายชื่อผู้ประเมินราคากับหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดที่สำนักงานใหญ่จดทะเบียน;

h) มีหน้าที่ให้คำปรึกษาในการกำหนดและประเมินตารางราคาที่ดิน ราคาที่ดินเฉพาะพื้นที่; แต่งตั้งตัวแทนเข้าร่วมคณะกรรมการประเมินตารางราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะเมื่อได้รับคำขอจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ;

i) เก็บรักษาเอกสารและโครงงานเกี่ยวกับผลการให้คำปรึกษาในการกำหนดราคาที่ดิน;

k) หน้าที่อื่นตามที่กฎหมายกำหนด.

3. องค์กรสามารถดำเนินการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินเมื่อตรงตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

a) องค์กรที่จดทะเบียนดำเนินธุรกิจบริการกำหนดราคาที่ดินหรือธุรกิจบริการประเมินราคา; หน่วยงานสาธารณะของรัฐที่มีหน้าที่ดำเนินธุรกิจบริการกำหนดราคาที่ดินหรือธุรกิจบริการประเมินราคา;

b) ต้องมีผู้ประเมินค่าอย่างน้อย 03 คนที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการประกอบอาชีพให้คำปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน หรือผู้ประเมินราคา 03 คนตามที่รัฐบาลกำหนด

บทที่ XII ระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดินและฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

มาตรา 163 ระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดิน

1. ระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดินจะถูกสร้างขึ้นอย่างรวมศูนย์ เป็นเอกภาพ ตั้งแต่ระดับส่วนกลางถึงระดับท้องถิ่น มีความสอดคล้องหลายวัตถุประสงค์ และเชื่อมโยงกันทั่วประเทศ

2. ระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดินถูกสร้างขึ้นเพื่อสนับสนุนการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดิน การปฏิรูประบบราชการ การเปลี่ยนแปลงสู่ดิจิทัลในด้านที่ดิน; เชื่อมต่อและแชร์ข้อมูลกับฐานข้อมูลแห่งชาติ ฐานข้อมูลของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่าง ๆ เพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการพัฒนารัฐบาลอิเล็กทรอนิกส์ มุ่งสู่รัฐบาลดิจิทัล เศรษฐกิจดิจิทัล และสังคมดิจิทัล

3. ระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดินประกอบด้วยส่วนประกอบพื้นฐานดังต่อไปนี้:

a) โครงสร้างพื้นฐานทางเทคโนโลยีสารสนเทศ;

b) ซอฟต์แวร์ของระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดิน;

c) ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

มาตรา 164. โครงสร้างพื้นฐานทางเทคโนโลยีสารสนเทศและซอฟต์แวร์ของระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดิน

1. โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศถูกสร้างขึ้นทั้งในระดับส่วนกลางและท้องถิ่น ซึ่งรวมถึงชุดอุปกรณ์เซิร์ฟเวอร์ เครื่องเวิร์กสเตชัน อุปกรณ์เชื่อมต่อเครือข่าย ระบบสายส่ง อุปกรณ์เพื่อความปลอดภัย อุปกรณ์จัดเก็บข้อมูล อุปกรณ์ต่อพ่วง และอุปกรณ์อื่น ๆ

2. ซอฟต์แวร์ของระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดินรวมถึงซอฟต์แวร์ระบบ ซอฟต์แวร์อรรถประโยชน์ และซอฟต์แวร์ประยุกต์ที่ใช้ในการบริหารจัดการ การดำเนินงาน การอัปเดต และการใช้งานฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับซอฟต์แวร์ประยุกต์ที่ใช้ในการบริหารจัดการ การดำเนินงาน การอัปเดต และการใช้งานฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

มาตรา 165. ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

1. ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินประกอบด้วยส่วนประกอบดังต่อไปนี้:

ก) ฐานข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายด้านที่ดิน;

ข) ฐานข้อมูลภารกิจแปลงที่ดิน;

c) ฐานข้อมูลการสำรวจ ประเมิน ป้องกัน ปรับปรุง ฟื้นฟูดิน;

d) ฐานข้อมูลผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน;

đ) ฐานข้อมูลราคาที่ดิน;

e) ฐานข้อมูลสถิติ การตรวจนับที่ดิน;

g) ฐานข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบ การควบคุม การรับเรื่องร้องทุกข์ การแก้ไขข้อพิพาท การร้องเรียน การฟ้องร้องเกี่ยวกับที่ดิน;

h) ฐานข้อมูลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน.

2. ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินต้องถูกสร้างให้สอดคล้องและเป็นหนึ่งเดียวตามมาตรฐานและข้อกำหนดทางชาติในระดับประเทศทั้งหมด.

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดเนื้อหา โครงสร้าง และประเภทข้อมูลของฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน.

มาตรา 166 การบริหารจัดการ การดำเนินงาน การใช้ประโยชน์ และการเชื่อมต่อกับฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

1. ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินต้องได้รับการรับรองความปลอดภัยและความมั่นคงตามที่กฎหมายกำหนด.

2. ฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับที่ดินถูกบริหารจัดการแบบรวมศูนย์และถูกจัดการแบบลำดับชั้นตามความรับผิดชอบในการบริหารจัดการของหน่วยงานรัฐตั้งแต่ระดับกลางถึงระดับท้องถิ่น

3. ฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับที่ดินต้องได้รับการปรับปรุงให้ครบถ้วน ถูกต้อง ทันเวลา และมั่นใจได้ว่าสอดคล้องกับสภาพการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน

4. ฐานข้อมูลระดับชาติ ฐานข้อมูลของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นจะต้องเชื่อมโยงกับฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับที่ดินเพื่อปรับปรุงข้อมูล แบ่งปัน ใช้ประโยชน์ และใช้ข้อมูล การเชื่อมโยงต้องมั่นใจถึงประสิทธิภาพ ความปลอดภัย และสอดคล้องกับหน้าที่ งาน อำนาจตามที่กำหนดในกฎหมายนี้และข้อกำหนดอื่นของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

5. การเข้าถึงข้อมูลในฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินถูกกำหนดดังนี้:

a) ข้อมูลในฐานข้อมูลระดับชาติด้านที่ดินมีมูลค่าในการใช้งานอย่างเป็นทางการ เทียบเท่ากับเอกสารกระดาษที่หน่วยงานที่มีอำนาจให้มา;

b) หน่วยงานที่บริหารจัดการฐานข้อมูลระดับชาติ หน่วยงานที่บริหารจัดการฐานข้อมูลของกระทรวง หน่วยงานของรัฐ ส่วนท้องถิ่น องค์กรทางการเมือง องค์กรทางการเมือง-สังคม มีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลในฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับที่ดินภายใต้ขอบเขตหน้าที่ อำนาจของตน;

c) ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลของตนเองในฐานข้อมูลระดับชาติเกี่ยวกับที่ดิน;

d) องค์กรหรือบุคคลที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในข้อ b และข้อ c ย่อหน้านี้ หากมีความต้องการเข้าถึงข้อมูลในฐานข้อมูลระดับชาติด้านที่ดิน ต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานที่บริหารจัดการฐานข้อมูลระดับชาติด้านที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด;

đ) รัฐให้ความสะดวกแก่องค์กรและบุคคลในการเข้าถึงและใช้ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด และสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลให้ข้อเสนอแนะ จัดหา หรือเพิ่มเติมข้อมูลแก่ฐานข้อมูลระดับชาติด้านที่ดิน;

e) การสกัดและใช้ข้อมูล ข้อมูลในฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน ต้องชำระค่าธรรมเนียมการสกัดและใช้เอกสารด้านที่ดิน และราคาการให้บริการข้อมูล ข้อมูลด้านที่ดินตามข้อกำหนด;

g) รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังจะแนะนำระดับการเก็บ ระเบียบการเก็บ การจ่าย การบริหาร การใช้ค่าธรรมเนียมการสกัดและใช้เอกสารด้านที่ดินจากระบบข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน; รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตัดสินราคาผลิตภัณฑ์ บริการเสริมที่ใช้ข้อมูลจากฐานข้อมูล ระบบข้อมูลด้านที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยราคา

มาตรา 167. บริการสาธารณะออนไลน์และธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์ด้านที่ดิน

1. บริการสาธารณะออนไลน์ด้านที่ดินประกอบด้วยบริการราชการด้านที่ดินและบริการอื่นด้านที่ดินที่ให้แก่หน่วยงาน บุคคลบนเครือข่ายตามข้อกำหนดของกฎหมาย การให้บริการสาธารณะออนไลน์ด้านที่ดินมีข้อกำหนดดังนี้:

a) หน่วยงานที่มีอำนาจในการให้บริการสาธารณะออนไลน์เกี่ยวกับที่ดินต้องรับประกันการเชื่อมต่อที่เชื่อมโยงสะดวก ง่าย ปลอดภัย สำหรับหน่วยงาน องค์กร และบุคคล และสนับสนุนงานการบริหารรัฐเกี่ยวกับที่ดิน;

b) รูปแบบการยืนยันของรัฐต่อสิทธิและหน้าที่ขององค์กร บุคคลผู้ใช้ที่ดิน ให้ดำเนินการบนเอกสารดิจิทัลและการยืนยันตัวตนอิเล็กทรอนิกส์

2. การทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์เกี่ยวกับที่ดินรวมถึงธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่ดำเนินการโดยใช้สื่ออิเล็กทรอนิกส์ การทำธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์เกี่ยวกับที่ดินต้องดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์

3. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ให้คำแนะนำในการดำเนินการให้บริการสาธารณะออนไลน์และธุรกรรมอิเล็กทรอนิกส์เกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 168. การรับประกันงบประมาณสำหรับการสร้าง การบริหาร การดำเนินงาน การบำรุงรักษา และการปรับปรุงระบบสารสนเทศระดับชาติด้านที่ดิน

1. ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง การบริหาร การดำเนินงาน การบำรุงรักษา การปรับปรุงระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดิน ใช้จากงบประมาณแผ่นดินและแหล่งอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

2. งบประมาณส่วนกลางรับรองกิจกรรมการก่อสร้าง การบริหาร การดำเนินงาน การบำรุงรักษา การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานเทคโนโลยีสารสนเทศและซอฟต์แวร์ของระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดิน; การสร้างและปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดินดำเนินการโดยส่วนกลาง

3. งบประมาณท้องถิ่นต้องรับประกันสำหรับกิจกรรมการบริหาร การดำเนินงาน การบำรุงรักษา การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและซอฟต์แวร์ การสร้างและอัปเดตฐานข้อมูลที่ดินที่ดำเนินการโดยท้องถิ่น

4. รัฐส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลที่มีความสามารถเพียงพอเข้าร่วมลงทุนในการสร้างและให้บริการระบบโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ; ให้บริการซอฟต์แวร์อรรถประโยชน์ ซอฟต์แวร์ประยุกต์ในการสร้างฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินและการใช้ข้อมูล ข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน; สร้างฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินและให้บริการมูลค่าเพิ่มจากฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

มาตรา 169. การรับประกันความปลอดภัยและความลับของข้อมูลและข้อมูลที่ดิน

1. ระบบข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินต้องรับประกันความปลอดภัยตามที่กฎหมายว่าด้วยความปลอดภัยของระบบเครือข่ายข้อมูลสารสนเทศและระดับรวมทั้งข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด

2. การพิมพ์, ถ่าย, ขนส่ง, ส่งมอบ, ถ่ายทอดข้อมูล, เก็บรักษา, ปกป้อง, ให้ข้อมูล, ข้อมูลและกิจกรรมอื่นที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลซึ่งอยู่ในขอบเขตความลับของรัฐต้องปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการปกป้องความลับของรัฐ

3. รายการความลับของรัฐเกี่ยวกับที่ดินต้องดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับการปกป้องความลับของรัฐ

มาตรา 170 ความรับผิดชอบในการสร้าง, บริหารจัดการ, ดำเนินการ, ใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

1. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีความรับผิดชอบดังนี้:

ก) จัดระเบียบการสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศทั้งในส่วนกลาง และสร้างซอฟต์แวร์ของระบบข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน เพื่อให้ระบบข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินสามารถดำเนินการและใช้ประโยชน์ได้ภายในปี 2025;

ข) บริหารจัดการ, ดำเนินการ, บำรุงรักษา, ปรับปรุงซอฟต์แวร์ของระบบข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศในส่วนกลาง

c) สร้างและปรับปรุงข้อมูลดินระดับภูมิภาค ระดับชาติ และฐานข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในส่วนกลาง;

d) บูรณาการ จัดการ และใช้ประโยชน์จากฐานข้อมูลที่ดินระดับชาติทั่วประเทศ;

đ) เชื่อมต่อและแบ่งปันข้อมูลจากฐานข้อมูลที่ดินระดับชาติกับพอร์ทัลบริการสาธารณะระดับชาติ ระบบสารสนเทศ ฐานข้อมูลของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น รวมถึงจัดหาข้อมูลที่ดินให้กับองค์กรและบุคคลตามที่กฎหมายกำหนด;

e) ดำเนินการบริการสาธารณะออนไลน์ในสาขาที่ดิน

2. กระทรวง หน่วยงาน และองค์ที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่เชื่อมต่อและแบ่งปันผลการสำรวจเบื้องต้นและข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับที่ดินให้แก่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อนำไปอัปเดตในฐานข้อมูลที่ดินระดับชาติ.

3. คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีหน้าที่รับผิดชอบดังต่อไปนี้:

a) จัดตั้ง, พัฒนา, บริหารจัดการ, ใช้ประโยชน์จากฐานข้อมูลที่ดินในระดับท้องถิ่น โดยรับรองว่าในปี 2025 จะเชื่อมต่อและรวมเข้ากับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ;

b) จัดการ, ดำเนินงาน, บำรุงรักษา, อัปเกรด, รับรองโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและซอฟต์แวร์ในท้องถิ่น รวมถึงเส้นทางการเชื่อมต่อจากท้องถิ่นไปยังส่วนกลางเพื่อสนับสนุนการสร้าง, การดำเนินงาน, การปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดินในท้องถิ่น;

c) แบ่งปัน, ให้ข้อมูล, ข้อมูลที่ดินในระดับท้องถิ่นแก่หน่วยงานและบุคคลตามกฎหมาย;

d) ให้บริการภาครัฐออนไลน์ในด้านที่ดินในท้องถิ่น.

4. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการสร้าง การบริหาร การดำเนินงาน และการใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดิน

บทที่ XIII. ระบอบการใช้ที่ดิน

มาตรา 1. ระยะเวลาการใช้ที่ดิน

มาตรา 171. ที่ดินที่ใช้มั่นคงและยาวนาน

1. ที่อยู่อาศัย

2. ที่ดินเกษตรกรรมที่ชุมชนใช้ตามข้อ 4 มาตรา 178 ของกฎหมายนี้

3. ที่ดินป่าสงวนพิเศษ; ที่ดินป้องกันน้ำ; ที่ดินป่าสำหรับผลิตที่บริหารโดยองค์กร

4. ที่ดินเพื่อการค้า บริการ และที่ดินสำหรับการผลิตนอกภาคเกษตรของบุคคลที่ใช้อย่างมั่นคงและได้รับการยอมรับจากรัฐ โดยไม่ใช่ที่ดินที่รัฐมอบให้ใช้ในเวลาที่จำกัดหรือเช่า

5. ที่ดินสร้างสำนักงานของหน่วยงานตามข้อ 1 มาตรา 199 ของกฎหมายนี้; ที่ดินสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อภารกิจของหน่วยงานสาธารณประโยชน์ตามข้อ 2 มาตรา 199 ของกฎหมายนี้

6. ที่ดินเพื่อกลาโหมและความมั่นคง

7. ที่ดินเพื่อความเชื่อทางจิตวิญญาณ

8. ที่ดินทางศาสนาตามข้อ 2 มาตรา 213 ของกฎหมายนี้

9. ที่ดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะโดยไม่ใช่เพื่อการพาณิชย์

10. ที่ดินสุสาน, ห้องพิธีศพ, สถานประกอบการเผาศพ; ที่ดินสำหรับเก็บอัฐิ

11. ที่ดินที่กำหนดในวรรค 3 ของมาตรา 173 และวรรค 2 ของมาตรา 174 ของกฎหมายนี้

มาตรา 172. ที่ดินที่ใช้ตามระยะเวลา

1. เว้นแต่กรณีที่กำหนดในมาตรา 171 ของกฎหมายนี้ ระยะเวลาในการใช้ที่ดินเมื่อรัฐมอบให้ เช่าที่ดิน หรือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กำหนดดังนี้:

ก) ระยะเวลาในการมอบที่ดิน รับรองสิทธิการใช้ที่ดินเกษตรกรรมสำหรับบุคคลที่ทำการผลิตเกษตรโดยตรง ใช้ที่ดินปลูกพืชประจำปี, ที่ดินทำประมงน้ำจืด, ที่ดินทำเกลือ, ที่ดินปลูกพืชยืนต้น, ที่ดินป่าผลิตเป็นป่าปลูกตามโควต้าที่กำหนดในมาตรา 176 ของกฎหมายนี้ คือ 50 ปี เมื่อครบกำหนดระยะเวลาในการใช้ที่ดิน สามารถใช้ที่ดินต่อได้ตามระยะเวลาที่กำหนดในข้อบังคับนี้โดยไม่ต้องดำเนินการต่ออายุ

b) ระยะเวลาให้เช่าที่ดินเพื่อการเกษตรสำหรับบุคคลไม่เกิน 50 ปี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าที่ดิน บุคคลนั้นหากมีความประสงค์ รัฐจะพิจารณาให้เช่าที่ดินต่อ แต่ไม่เกิน 50 ปี;

c) ระยะเวลาในการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนที่มีการใช้ที่ดิน จะพิจารณาและตัดสินตามระยะเวลาในการดำเนินโครงการลงทุนหรือคำร้องขอจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน แต่ไม่เกิน 50 ปี

สำหรับโครงการที่มีระยะเวลาดำเนินโครงการเกิน 50 ปีตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนด ระยะเวลาในการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินจะตามระยะเวลาของโครงการ แต่ไม่เกิน 70 ปี

เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา ผู้ใช้ที่ดินหากมีความประสงค์ที่จะใช้ต่อ รัฐจะพิจารณาต่ออายุการใช้ที่ดิน แต่ไม่เกินระยะเวลาที่กำหนดในข้อกำหนดนี้

กรณีที่ไม่ต้องจัดทำโครงการลงทุน ระยะเวลาในการใช้ที่ดินจะพิจารณาตามคำร้องขอจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน แต่ไม่เกิน 50 ปี;

d) ระยะเวลาเช่าที่ดินเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่ขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตไม่เกิน 99 ปี เมื่อครบกำหนดเวลา องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต หากมีความประสงค์ใช้ที่ดิน รัฐจะพิจารณาต่ออายุสัญญาหรือให้เช่าที่ดินอื่น ระยะเวลาการต่ออายุหรือการให้เช่าที่ดินอื่นไม่เกินระยะเวลาที่กำหนดในวรรคนี้

2. ระยะเวลาในการส่งมอบหรือให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในมาตรานี้นับตั้งแต่วันที่มีคำสั่งให้ส่งมอบหรือให้เช่าที่ดินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่.

3. การต่ออายุการใช้ที่ดินจะดำเนินการในปีสุดท้ายของระยะเวลาการใช้ที่ดิน ยกเว้นกรณีที่กำหนดในข้อ a ของมาตรา 1 ของบทนี้ ผู้ใช้ที่ดินที่ต้องการต่ออายุการใช้ที่ดินต้องยื่นเอกสารขอต่ออายุไม่เกิน 06 เดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดิน หากเกินกำหนดต้องยื่นเอกสารขอต่ออายุและผู้ใช้ที่ดินไม่ยื่นเอกสารขอต่ออายุ การต่ออายุการใช้ที่ดินจะไม่ได้รับอนุญาต เว้นแต่กรณีที่บังคับไม่ได้ ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ต่ออายุการใช้ที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจจะดำเนินการยึดที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

4. กรณีที่ไม่สามารถต่ออายุการใช้ที่ดินได้ ผู้ใช้ที่ดินมีหน้าที่จัดการทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเพื่อคืนพื้นที่ให้กับรัฐ หากพ้นระยะเวลา 24 เดือนนับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดินแล้วผู้ใช้ที่ดินยังไม่จัดการทรัพย์สิน รัฐจะยึดที่ดินโดยไม่ชดเชยที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; กรณีต้องรื้อถอน เจ้าของทรัพย์สินต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 173. ระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

1. ระยะเวลาการใช้ที่ดินสำหรับบุคคลเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินกำหนดดังนี้:

ก) กรณีเปลี่ยนที่ดินป่าไม้พิเศษ ที่ดินป่าไม้ป้องกันไปเป็นประเภทที่ดินอื่น ระยะเวลาจะถูกกำหนดตามระยะเวลาของประเภทที่ดินหลังจากเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดินจะนับจากเวลาที่มีคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

b) กรณีเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินจากที่ดินเพาะปลูกพืชรายปี, ที่ดินปลูกพืชยืนต้น, ที่ดินป่าไม้เพื่อการผลิต, ที่ดินเลี้ยงสัตว์น้ำ, ที่ดินทำเกลือ ไปเป็นที่ดินป่าสงวนพิเศษ, ที่ดินป่าเพื่อป้องกัน ระยะเวลาในการใช้ที่ดินเป็นแบบยั่งยืนถาวร;

c) กรณีเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ระหว่างที่ดินเกษตรกรรมต่าง ๆ ที่ไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อ a และข้อ b ของวรรคนี้ บุคคลที่ใช้ที่ดินสามารถใช้ที่ดินนั้นต่อไปตามระยะเวลาที่ได้รับมอบหมายหรือเช่า;

d) กรณีเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมไปเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ระยะเวลาในการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดตามระยะเวลาของประเภทที่ดินหลังจากการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระยะเวลาในการใช้ที่ดินนับตั้งแต่เวลาที่มีคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

2. ระยะเวลาในการใช้ที่ดินเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้เพื่อดำเนินโครงการลงทุนจะถูกกำหนดตามข้อ c วรรค 1 มาตรา 172 ของกฎหมายนี้ ยกเว้นกรณีที่กำหนดในวรรค 3 ของมาตรานี้

3. ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินในกรณีเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้จากที่ดินนอกเกษตรกรรมที่ใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงในระยะยาวไปเป็นที่ดินนอกเกษตรกรรมที่ใช้ประโยชน์เป็นเวลาจำกัด หรือจากที่ดินนอกเกษตรกรรมที่ใช้ประโยชน์เป็นเวลาจำกัดไปเป็นที่ดินนอกเกษตรกรรมที่ใช้ประโยชน์อย่างมั่นคงในระยะยาว คือ การใช้ประโยชน์ระยะยาว

มาตรา 174. ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินเมื่อได้รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน

1. ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินเมื่อได้รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินสำหรับประเภทที่ดินที่มีการกำหนดระยะเวลา คือ ระยะเวลาที่เหลืออยู่ของการใช้ประโยชน์ที่ดินก่อนการได้รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน การต่ออายุการใช้ประโยชน์ที่ดินกระทำตามที่กำหนดในวรรค 3 มาตรา 172 ของกฎหมายนี้

กรณีการได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตรในระดับโควต้าการจัดสรรที่ดินของบุคคลที่ทำการเกษตรโดยตรงผ่านการรับโอนสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือการได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินจากสัญญาจำนองเพื่อชำระหนี้ คำพิพากษา คำสั่งของศาล หรือคำสั่งการบังคับคดีของหน่วยงานบังคับคดีที่ได้ถูกดำเนินการแล้วซึ่งหมดระยะเวลาการใช้ที่ดิน สามารถใช้ที่ดินต่อไปตามระยะเวลาที่กำหนดในมาตรา 172 ของกฎหมายนี้โดยไม่ต้องทำขั้นตอนขยายระยะเวลา

2. บุคคลที่ได้รับการโอนสิทธิในการใช้ที่ดินสำหรับประเภทที่ดินที่มีการใช้ที่ดินอย่างมั่นคงระยะยาว สามารถใช้ที่ดินได้อย่างมั่นคงระยะยาว

มาตรา 175 การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินของโครงการลงทุน

1. การปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินของโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินเมื่อยังไม่หมดระยะเวลาการใช้ที่ดินต้องเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ก) สอดคล้องกับผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

ข) มีเอกสารขอปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินของโครงการลงทุน

c) ได้ปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินเกี่ยวกับที่ดินต่อรัฐตามที่กฎหมายกำหนดแล้ว;

d) ไม่อยู่ในกรณีที่ดินถูกเวนคืนตามที่กำหนดในมาตรา 81 ของกฎหมายนี้;

đ) มีหนังสือจากหน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับการปรับโครงการลงทุนตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาในการดำเนินโครงการลงทุน;

e) เป็นไปตามเงื่อนไขด้านสิ่งแวดล้อมตามกฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม

2. ระยะเวลาการใช้ที่ดินของโครงการหลังจากได้รับการปรับเปลี่ยนไม่เกินระยะเวลาที่กำหนดตามข้อค c ย่อหน้าที่ 1 มาตรา 172 ของกฎหมายนี้

มาตรา 2 ระบบการใช้ที่ดิน

มาตรา 176 ขอบเขตการจัดสรรที่ดินทางการเกษตร

1. ขอบเขตการจัดสรรที่ดินสำหรับการปลูกพืชประจำปี ที่เลี้ยงสัตว์น้ำ และการทำเกลือสำหรับบุคคลที่ประกอบอาชีพเกษตรกรรมโดยตรงกำหนดดังนี้:

a) ไม่เกิน 03 เฮกตาร์ต่อที่ดินแต่ละประเภทสำหรับจังหวัดหรือเมืองที่ขึ้นตรงต่อส่วนกลางในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงใต้และพื้นที่ลุ่มน้ำโขง

b) ไม่เกิน 02 เฮกตาร์สำหรับแต่ละประเภทที่ดินสำหรับจังหวัดและนครที่สังกัดโดยตรงต่อส่วนกลางอื่น ๆ

2. ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินทำสวนยาวสำหรับบุคคลไม่เกิน 10 เฮกตาร์สำหรับตำบล, แขวง, เมืองในพื้นที่ลุ่ม; ไม่เกิน 30 เฮกตาร์สำหรับตำบล, แขวง, เมืองในพื้นที่เนินเขาและภูเขา

3. ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินสำหรับบุคคลไม่เกิน 30 เฮกตาร์สำหรับแต่ละประเภทที่ดิน:

a) ที่ดินป่าไม้ป้องกัน;

b) ที่ดินป่าไม้เพื่อการผลิตเป็นป่าปลูก

4. บุคคลสามารถได้รับการจัดสรรที่ดินหลายประเภทรวมถึงที่ดินปลูกพืชรายปี, ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ, ที่ดินทำเกลือ โดยรวมขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินไม่เกิน 05 เฮกตาร์; ในกรณีที่ได้รับการจัดสรรที่ดินเพิ่มเติมเพื่อปลูกพืชยาว ขีดจำกัดที่ดินปลูกพืชยาวไม่เกิน 05 เฮกตาร์สำหรับตำบล, แขวง, เมืองในพื้นที่ลุ่ม และไม่เกิน 25 เฮกตาร์สำหรับตำบล, แขวง, เมืองในพื้นที่เนินเขาและภูเขา; ในกรณีที่ได้รับการจัดสรรที่ดินป่าไม้เพื่อการผลิตเพิ่มเติม ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินป่าไม้เพื่อการผลิตไม่เกิน 25 เฮกตาร์.

5. ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ให้บุคคลนำไปใช้ตามผังเพื่อการเกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ การทำนาเกลือ ไม่เกินขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินที่กำหนดในข้อ 1, 2 และ 3 ของมาตรานี้และไม่รวมเข้ากับขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเกษตรให้บุคคลตามข้อ 1, 2 และ 3 ของมาตรานี้

คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ให้บุคคลนำไปใช้ตามผัง การวางแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ.

6. สำหรับพื้นที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลที่กำลังใช้ในพื้นที่นอกตำบล, แขวง, เมืองที่ลงทะเบียนที่อยู่อาศัยประจำ บุคคลนั้นสามารถใช้ต่อไปได้ หากเป็นที่ดินที่ได้รับจัดสรรโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ดิน จะถูกนับรวมในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลนั้น

หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินซึ่งได้จัดสรรที่ดินเกษตรกรรมโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ดินให้บุคคลนั้น ส่งหนังสือแจ้งให้สภาประชาชนระดับตำบลที่บุคคลนั้นลงทะเบียนที่อยู่อาศัยประจำ เพื่อนำมาคำนวณขอบเขตการจัดสรรที่ดินเกษตรกรรม

7. พื้นที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลที่ได้รับจากการโอน, เช่า, เช่าช่วง, รับมรดก, ได้รับมอบสิทธิการใช้ดิน, รับเงินลงทุนเป็นสิทธิการใช้ดินจากผู้อื่น, รับโควต้า, หรือได้รับเช่าที่ดินจากรัฐ จะไม่ถูกนับรวมในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเกษตรกรรมที่กำหนดไว้ในมาตรานี้

มาตรา 177 ขอบเขตการได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเกษตรกรรมของบุคคล

1. ขีดจำกัดสูงสุดของการรับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลไม่เกิน 15 เท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลต่อประเภทที่ดินแต่ละประเภทที่กำหนดในวรรค 1, 2 และ 3 ของมาตรา 176 ของกฎหมายนี้

2. การกำหนดขีดจำกัดสูงสุดของการรับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตรกรรมที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ต้องขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

ก) เงื่อนไขเกี่ยวกับที่ดินและเทคโนโลยีการผลิต;

ข) การเคลื่อนย้ายแรงงาน โครงสร้างเศรษฐกิจ; กระบวนการทำให้เมืองเจริญขึ้น

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด โดยอิงตามข้อกำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้ ให้กำหนดขีดจำกัดสูงสุดของการรับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตรกรรมของบุคคลที่เหมาะสมกับเงื่อนไขเฉพาะของท้องถิ่น

มาตรา 178. ที่ดินเกษตรกรรมที่บุคคลหรือชุมชนใช้

1. ที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้โดยบุคคลรวมถึงที่ดินเกษตรกรรมที่รัฐมอบให้, ให้เช่า, รับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน; ที่ใช้โดยการเช่าสิทธิ์ในการใช้ที่ดินจากผู้ใช้ที่ดินอื่น; การได้รับการโอน, การได้รับการโอนกรรมสิทธิ์, การได้รับการสืบทอด, การได้รับเป็นของขวัญตามกฎหมายเกี่ยวกับสิทธิ์การใช้ที่ดิน

2. การใช้ที่ดินเกษตรกรรมที่รัฐมอบให้บุคคลถูกกำหนดดังนี้:

a) บุคคลที่ได้รับมอบที่ดินจากรัฐก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ สามารถใช้ต่อไปตามกฎหมายนี้

b) สำหรับท้องที่ที่ยังไม่ได้ดำเนินการมอบที่ดินให้บุคคลตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินจัดทำแผนการมอบที่ดินและเสนอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจมอบที่ดิน

c) สำหรับท้องถิ่นที่คณะกรรมการประชาชนในทุกระดับได้แนะนำให้ครัวเรือนหรือบุคคลเจรจาปรับเปลี่ยนที่ดินระหว่างกันในระหว่างกระบวนการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 และกำลังใช้อย่างมั่นคง ให้สามารถใช้งานต่อไปได้

3. ผู้ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรสามารถเปลี่ยนโครงสร้างพืชผลและสัตว์เลี้ยงเพื่อใช้ที่ดินแบบหลายวัตถุประสงค์ตามที่กำหนดในมาตรา 218 ของกฎหมายนี้; สามารถใช้ที่ดินตามพื้นที่ที่กำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างที่ให้บริการโดยตรงต่อการผลิตทางการเกษตร กรณีใช้ที่ดินปลูกข้าวให้ดำเนินการตามที่กำหนดในมาตรา 182 ของกฎหมายนี้

4. ที่ดินเพื่อการเกษตรที่ใช้โดยชุมชนมีข้อกำหนดดังนี้:

a) ชุมชนได้รับมอบที่ดินจากรัฐและได้รับการรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อรักษาเอกลักษณ์ของชาติพันธุ์ที่เกี่ยวข้องกับประเพณี, ขนบธรรมเนียม, ความเชื่อของชนชาติพันธุ์ต่าง ๆ

b) ชุมชนที่รัฐได้มอบที่ดินและรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินมีหน้าที่ปกป้องที่ดินที่ได้รับมอบ ไม่สามารถเปลี่ยนไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้

มาตรา 179. ที่ดินทำการเกษตรที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์

1. ที่ดินทำการเกษตรที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ซึ่งได้ถูกจัดตั้งตามบทบัญญัติของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในแต่ละช่วงเวลาจะสามารถใช้ต่อไปเพื่อให้บริการความต้องการสาธารณประโยชน์ของท้องถิ่น

2. ที่ดินทำการเกษตรที่ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ของตำบล แขวง เมือง เพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ดังต่อไปนี้:

ก) สร้างสิ่งก่อสร้างทางวัฒนธรรม กีฬา พักผ่อนหย่อนใจสาธารณะ การสาธารณสุข การศึกษา ตลาด สุสาน และสิ่งก่อสร้างสาธารณะอื่น ๆ โดยมีคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลลงทุน บริหาร และใช้งาน; สร้างบ้านแห่งความผูกพัน บ้านเพื่อการสงเคราะห์ บ้านเพื่อความสามัคคี;

ข) ชดเชยให้แก่ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนเมื่อสร้างสิ่งก่อสร้างตามที่กำหนดในข้อ ก ของวรรคนี้.

3. สำหรับพื้นที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะให้บุคคลในท้องถิ่นเช่าเพื่อทำการเกษตรและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำตามรูปแบบการประมูล ระยะเวลาใช้ประโยชน์จากที่ดินต่อการเช่าแต่ละครั้งไม่เกิน 10 ปี

4. กองทุนที่ดินเกษตรเพื่อใช้ประโยชน์สาธารณะของตำบล/เมือง/อำเภอดำเนินการโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินนั้นอยู่ โดยจัดการและใช้ตามผังและแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

มาตรา 180. ที่ดินเกษตรที่องค์กร คนเชื้อสายเวียดนามที่อพยพไปต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศใช้

1. องค์กรเศรษฐกิจ คนเชื้อสายเวียดนามที่อพยพไปต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศที่มีความประสงค์จะใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ป่าไม้ เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ทำเกลือ จะได้รับการพิจารณาให้รัฐเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

2. องค์กรเศรษฐกิจ หน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐที่ได้รับมอบหมายที่ดินหรือเช่าที่ดินจากรัฐก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับเพื่อใช้ประโยชน์ในกิจการเกษตรกรรม ป่าไม้ การประมง การทำเกลือ ยกเว้นกรณีที่กำหนดในมาตรา 181 ของกฎหมายนี้ ต้องตรวจสอบสภาพการใช้ที่ดิน จัดทำแผนการใช้ที่ดิน เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินต้องระบุพื้นที่ ขอบเขตการใช้ พื้นที่ของแต่ละประเภทที่ดินที่ยังคงใช้ ระยะเวลาการใช้ที่ดิน และพื้นที่ที่ส่งมอบให้กับท้องถิ่นอย่างชัดเจน

คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่กำกับดูแลการตรวจสอบและอนุมัติแผนการใช้ที่ดิน; การจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินตามแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติ; ถอนคืนพื้นที่ดินที่ไม่ได้ใช้, ใช้ไม่ตรงวัตถุประสงค์, จัดสรร, ให้เช่า, ให้ยืมโดยไม่ถูกกฎหมาย, ถูกบุกรุก, ถูกยึดเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าแก่หน่วยงานหรือบุคคล การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินต้องให้ความสำคัญแก่บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยซึ่งไม่มีที่ดินหรือขาดแคลนที่ดินเพื่อการผลิตในท้องถิ่น

มาตรา 181. ที่ดินที่บริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้เป็นผู้ดูแลและใช้

1. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

a) จัดให้มีการตรวจสอบสถานการณ์การใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรและป่าไม้ที่กำลังบริหารจัดการและใช้ที่ดินซึ่งมีต้นกำเนิดจากสถานีเกษตรและป่าไม้ในพื้นที่เกี่ยวกับตำแหน่ง พรมแดนการบริหารจัดการ การใช้ที่ดิน; พื้นที่ที่ใช้ที่ดินตรงตามวัตถุประสงค์; พื้นที่ที่ใช้ที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์; พื้นที่ที่ไม่ได้ใช้; พื้นที่ที่กำลังได้รับมอบหมาย, จัดสรร, จัดสรรโดยสมบูรณ์, ให้เช่า, ให้ยืม, การร่วมทุน, การร่วมมือ, การลงทุนร่วม, การถูกละเมิด, การถูกยึดครอง, กำลังมีข้อพิพาท;

b) จัดให้มีการจัดทำ, ตรวจสอบ, อนุมัติแผนการใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรและป่าไม้ในท้องถิ่น รวมถึง: การกำหนดพื้นที่ที่บริษัทเกษตรและป่าไม้สามารถใช้ต่อไป; พื้นที่ที่ส่งมอบให้ท้องถิ่นเพื่อจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน, รับรองสิทธิการใช้ที่ดินแก่บุคคลที่กำหนดในวรรค 2 ของบทนี้ และเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมตามกฎหมาย

c) ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินสำหรับพื้นที่ของบริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้ที่สามารถใช้ต่อไปตามแผนที่ได้รับอนุมัติ;

d) จัดระเบียบการเก็บคืนที่ดินเพื่อส่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดินเพื่อบริหารจัดการพื้นที่ของบริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้ที่ส่งมอบให้ท้องถิ่นซึ่งไม่อยู่ในข้อ a ของวรรคนี้;

ง) อิงจากความต้องการใช้ที่ดินของท้องถิ่นและสถานการณ์การใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรและป่าไม้เพื่อตรวจสอบและยึดพื้นที่ดินที่เหลือของบริษัทเกษตรและป่าไม้ต่อไปตามแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติ แต่ไม่ได้ใช้โดยตรงแต่ให้เช่า ให้ยืม มอบสัญญาหรือมอบโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายแก่ผู้อื่นใช้อย่างผิดกฎหมายเพื่อจัดการตามกฎหมาย ดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินแก่ประชาชนชนกลุ่มน้อยตามที่กำหนดในมาตรา 16 ของกฎหมายนี้ และเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม

2. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่จัดการและใช้กองทุนที่ดินที่บริษัทเกษตรและป่าไม้ส่งมอบให้ท้องถิ่นตามวัตถุประสงค์ตามผังและแผนการใช้ที่ดิน จัดทำแผนการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่ระบุในข้อ ง และข้อ 1 ย่อหน้า 1 มาตรานี้ดังนี้:

a) ยอมรับสิทธิในการใช้ที่ดินให้แก่ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินเกษตรกรรม ป่าไม้ ซึ่งมีแหล่งที่มาจากที่ดินที่ได้รับมอบ มอบให้เช่า เช่าขาว เช่า หรือยืมจากสถานีเกษตรกรรมและป่าไม้ก่อนวันที่ 01 กุมภาพันธ์ 2015 ตามรูปแบบที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน สำหรับพื้นที่ที่กำลังใช้อยู่แต่ไม่เกินขีดจำกัดการมอบที่ดินเกษตรกรรมให้บุคคลตามที่กำหนดในมาตรา 176 ของกฎหมายนี้ ระยะเวลาการใช้ที่ดินนับจากวันที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน; ส่วนของพื้นที่ที่เกินขีดจำกัด (ถ้ามี) จะให้ความสำคัญในการมอบให้กับบุคคลตามที่กำหนดในข้อ c, d และ đ ของวรรคนี้ หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนไปเช่าที่ดิน;

b) การรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินแก่ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งมีเอกสารจากโรงงานเกษตรหรือป่าไม้ของรัฐเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือสร้างที่อยู่อาศัยควบคู่กับการผลิตทางการเกษตรหรือป่าไม้ก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2547 จะได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดินและสิทธิ์ในทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินตามข้อกำหนดในวรรค 2 ของมาตรา 137 ของกฎหมายนี้

c) จัดสรรที่ดิน หรือให้เช่าที่ดิน เพื่อดำเนินนโยบายที่ดินต่อชนกลุ่มน้อย ผู้มีคุณต่อการปฏิวัติ ผู้ที่อยู่ในครัวเรือนไร้ที่ดินหรือขาดแคลนที่ดินทำกินในท้องถิ่น;

d) จัดสรรที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินแก่บุคคลในท้องถิ่นที่ไม่มีที่ดินหรือขาดแคลนที่ดินทำกิน;

đ) จัดสรรที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์สาธารณะและวัตถุประสงค์อื่นตามที่กฎหมายกำหนด;

e) จัดสรรพื้นที่ดินที่ยังไม่ได้ดำเนินการตามข้อกำหนดในข้อ a, b, c, d และ đ ของวรรคนี้ให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลบริหารจัดการ.

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อบังคับนี้

มาตรา 182. ที่ดินปลูกข้าว

1. ที่ดินปลูกข้าวรวมถึงที่ดินที่ปลูกข้าวโดยเฉพาะและที่ดินปลูกข้าวที่เหลือ ที่ดินปลูกข้าวโดยเฉพาะคือที่ดินที่ปลูกข้าวสองฤดูกาลหรือมากกว่า.

2. รัฐมีนโยบายสนับสนุน การลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และการประยุกต์ใช้วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีที่ทันสมัยสำหรับพื้นที่วางแผนเพาะปลูกข้าวที่มีผลผลิตและคุณภาพสูง; ปกป้องที่ดินเพาะปลูกข้าว ลดการเปลี่ยนแปลงการใช้พื้นที่เพาะปลูกข้าวไปเป็นวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เกษตรกรรม

3. ผู้ใช้ที่ดินเพาะปลูกข้าวมีหน้าที่ปรับปรุง เพิ่มความอุดมสมบูรณ์ของดิน; ห้ามเปลี่ยนไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นหากไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

4. ผู้ที่รัฐมอบหมายให้ใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมจากที่ดินเพาะปลูกข้าวต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) ต้องมีแผนการใช้ชั้นผิวดินตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการเพาะปลูกกำหนด

b) ชำระเงินตามกฎหมายเพื่อให้รัฐเพิ่มพื้นที่ดินปลูกข้าวที่สูญเสียไปหรือเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พื้นที่ดินปลูกข้าว ยกเว้นโครงการที่ใช้เงินลงทุนสาธารณะหรือเงินของรัฐนอกจากเงินลงทุนสาธารณะตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะและกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด;

c) ปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม; ไม่กระทบต่อการเพาะปลูกบนพื้นที่ดินปลูกข้าวที่อยู่ติดกัน.

5. ผู้ใช้ที่ดินปลูกข้าวสามารถเปลี่ยนโครงสร้างพืชผลและปศุสัตว์บนที่ดินปลูกข้าวได้ แต่ต้องไม่ทำลายเงื่อนไขที่จำเป็นในการปลูกข้าวกลับคืนตามกฎหมายว่าด้วยการเพาะปลูก; สามารถใช้บางส่วนของพื้นที่ดินเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างที่ใช้โดยตรงในการผลิตทางการเกษตร.

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 183. ที่ดินสำหรับการเลี้ยงสัตว์รวม

1. ที่ดินสำหรับการเลี้ยงสัตว์รวมคือที่ดินสำหรับสร้างฟาร์มปศุสัตว์ในพื้นที่ที่แยกเฉพาะตามที่กฎหมายว่าด้วยการเลี้ยงสัตว์กำหนด.

2. การใช้ที่ดินเพื่อการเลี้ยงสัตว์รวมศูนย์ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) ดำเนินมาตรการปกป้องสิ่งแวดล้อม การจัดการของเสีย และมาตรการอื่น ๆ เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่และบริเวณรอบ ๆ;

ข) กรณีใช้ที่ดินเพื่อการเลี้ยงสัตว์รวมศูนย์ที่มีการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างติดกับที่ดิน ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน และกฎหมายการก่อสร้าง

3. หน่วยงานทางเศรษฐกิจและบุคคลที่รัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ได้รับการโอนสิทธิ์ ใช้สิทธิ์เช่าที่ดิน หรือรับการร่วมทุนโดยใช้สิทธิ์ในที่ดิน เพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านการเลี้ยงสัตว์รวมศูนย์

4. ผู้มีเชื้อชาติสัญชาติเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ หน่วยงานทางเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศที่รัฐให้เช่าที่ดิน รับการร่วมทุนโดยใช้สิทธิ์ในที่ดินของหน่วยงานทางเศรษฐกิจ ตามข้อกำหนดของกฎหมาย เพื่อดำเนินโครงการเลี้ยงสัตว์รวมศูนย์

มาตรา 184. ที่ดินป่าไม้เพื่อการผลิต

1. รัฐมอบที่ดินป่าสำหรับการผลิตโดยไม่เก็บค่าใช้จ่ายที่ดินแก่ผู้ที่อยู่ในกลุ่มดังต่อไปนี้:

a) บุคคลที่ผลิตเกษตรกรรมโดยตรง อาศัยอยู่ประจำในพื้นที่ระดับเทศบาลที่มีที่ดินป่าผลิตซึ่งเป็นป่าปลูก สำหรับพื้นที่ในขอบเขตการจัดสรรที่ดินตามที่กำหนดในประเด็น b วรรค 3 มาตรา 176 ของกฎหมายนี้; สำหรับส่วนที่เกินขอบเขตการจัดสรรต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดิน;

b) ชุมชนในพื้นที่ระดับเทศบาลที่มีที่ดินป่าผลิต และมีความต้องการ ความสามารถในการปกป้องและพัฒนาป่าไม้;

c) หน่วยงานของกองกำลังติดอาวุธประชาชนที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ระดับเทศบาลที่มีที่ดินป่าผลิต และมีความต้องการ ความสามารถในการปกป้องและพัฒนาป่าไม้;

d) สำนักงานบริหารป่าพิเศษ สำนักงานบริหารป่ากันชน สำหรับพื้นที่ป่าผลิตที่แทรกอยู่ในพื้นที่ป่าพิเศษหรือป่ากันชน

2. รัฐอนุญาตให้องค์กรเศรษฐกิจ ธุรกิจที่อยู่ในกองกำลังติดอาวุธประชาชน บุคคลเช่าที่ดินป่าผลิตตามที่กฎหมายนี้กำหนด.

3. บุคคลที่ได้รับการเช่าที่ดินป่าผลิตจากรัฐซึ่งเป็นป่าธรรมชาตินั้น ไม่สามารถโอน ให้เช่าซ้ำ จำนอง หรือใช้สิทธิ์เช่าที่ดินและสิทธิ์เช่าในสัญญาเช่าที่ดินเป็นทุนร่วมได้ โดยที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี

4. กลุ่มบุคคลตามวรรค 1 และวรรค 2 ของข้อกำหนดนี้จะต้องสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการปกป้องและพัฒนาป่าตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด

5. รัฐให้เช่าที่ดินป่าผลิตแก่องค์กรธุรกิจที่มีทุนต่างชาติเพื่อดำเนินโครงการปลูกป่าผลิต

มาตรา 185. ที่ดินป่าสงวน

1. รัฐมอบที่ดินป่าสงวนเพื่อการจัดการ ใช้ประโยชน์ ปกป้อง และพัฒนาป่า ตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนดแก่กลุ่มบุคคลดังต่อไปนี้:

ก) สำนักงานจัดการป่าสงวน, สำนักงานจัดการป่าพิเศษ, หน่วยงานภายใต้กำลังทหารประชาชน

ข) องค์กรธุรกิจกับที่ดินป่าสงวนที่สลับอยู่ในพื้นที่ป่าผลิตขององค์กรนั้น

c) บุคคลที่มีถิ่นพำนักถูกต้องตามกฎหมายในเขตตำบลที่มีป่าชายเลน;

d) ชุมชนประชาชนในเขตตำบลที่มีป่าชายเลน.

2. กลุ่มเป้าหมายที่รัฐมอบที่ดินป่าชายเลนตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตานี้ สามารถสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสนับสนุนการจัดการ การคุ้มครอง และการพัฒนาป่าไม้ตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด.

3. ผู้ที่รัฐมอบที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตานี้ จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน แต่จะไม่สามารถบันทึกทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินของรัฐในหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินได้.

4. บุคคลที่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่อยู่ติดกับที่ดินตามข้อ 3 ของบทบัญญัตินี้ ยกเว้นกรณีของฝ่ายบริหารจัดการป่ากันชน ฝ่ายบริหารจัดการป่าพิเศษ จะต้องปฏิบัติสิทธิของผู้ใช้ที่ดินและต้องมั่นใจว่าตรงตามข้อกำหนดในข้อ 8 ของมาตรา 45 ของกฎหมายนี้

มาตรา 186. ที่ดินป่าพิเศษ

1. รัฐมอบที่ดินป่าพิเศษเพื่อการบริหารจัดการ การใช้ การปกป้อง และการพัฒนาป่าตามกฎหมายว่าด้วยป่าไม้ให้กับหน่วยงานดังต่อไปนี้:

ก) ฝ่ายบริหารจัดการป่าพิเศษ;

ข) องค์กรด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี การฝึกอบรม และการศึกษาด้านอาชีพเกี่ยวกับป่าไม้;

ค) ฝ่ายบริหารจัดการป่ากันชน องค์กรเศรษฐกิจ หน่วยงานในกำลังป้องกันประเทศ;

ง) ชุมชนท้องถิ่นในเขตระดับตำบลที่มีป่าพิเศษ.

2. อ้างอิงตามเงื่อนไขเฉพาะ หน่วยจัดการป่าไม้พิเศษร่วมกับรัฐบาลท้องถิ่นจัดทำโครงการการย้ายถิ่นและการตั้งถิ่นฐานใหม่ เสนอหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติเพื่อนำประชาชนออกจากเขตป้องกันเข้มงวดของป่าไม้พิเศษ

3. กลุ่มเป้าหมายที่รัฐมอบที่ดินป่าไม้พิเศษตามข้อ 1 ของมาตรานี้ สามารถสร้างสิ่งก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการจัดการ การป้องกัน และการพัฒนาป่าตามกฎหมายว่าด้วยป่าไม้

4. ผู้ที่รัฐมอบที่ดินตามข้อ 1 ของมาตรานี้ จะได้รับใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน แต่จะไม่สามารถบันทึกทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินของรัฐในใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

มาตรา 187. ที่ดินทำเกลือ

1. ที่ดินทำเกลือจะถูกรัฐจัดสรรให้บุคคลตามปริมาณการจัดสรรที่กำหนดไว้ในมาตรา 176 ของกฎหมายนี้ในท้องถิ่นเพื่อผลิตเกลือ ในกรณีที่บุคคลที่กำลังใช้ที่ดินใช้เกินปริมาณที่จัดสรร ส่วนเกินนั้นต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดิน

ที่ดินทำเกลือจะถูกรัฐให้เช่าแก่หน่วยงานเศรษฐกิจ ชาวเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานในต่างประเทศ และหน่วยงานเศรษฐกิจที่มีการลงทุนจากต่างประเทศเพื่อดำเนินโครงการลงทุนผลิตเกลือ

2. พื้นที่ทำเกลือที่มีผลผลิตและคุณภาพสูงต้องได้รับการปกป้องและให้ความสำคัญในการผลิตเกลือ

3. รัฐสนับสนุนการใช้พื้นที่ที่สามารถทำเกลือได้เพื่อผลิตเกลือรองรับความต้องการทางอุตสาหกรรมและชีวิตประจำวัน

มาตรา 188. ที่ดินที่มีผิวน้ำ เช่น บึง, หนอง, สระน้ำ

1. ที่ดินที่มีผิวน้ำ เช่น บึง, หนอง, สระน้ำ จะถูกรัฐจัดสรรตามปริมาณที่กำหนดให้บุคคลเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำและการผลิตทางการเกษตร

ที่ดินที่มีผิวน้ำ เช่น บึง, ทะเลสาบ, หนองน้ำ ให้รัฐเช่าแก่หน่วยงานเศรษฐกิจ บุคคล ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ หน่วยงานเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศ เพื่อดำเนินโครงการลงทุนเลี้ยงสัตว์น้ำ ผลิตการเกษตร หรือการเกษตรรวมกับวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่การเกษตร

การใช้ที่ดินต้องรับรองทัศนียภาพ ปกป้องสิ่งแวดล้อม และปกป้องทรัพยากรน้ำ

2. สำหรับที่ดินที่มีผิวน้ำเป็นบึงหรือหนองน้ำที่อยู่ในเขตหลายตำบล/แขวง การใช้ประโยชน์ให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจ สำหรับบึงหรือหนองน้ำที่อยู่ในเขตหลายอำเภอ, เขต, เมืองหรือเทศบาล พื้นที่จังหวัดหรือเมืองภายใต้การปกครองของรัฐบาลกลาง การใช้ประโยชน์ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตัดสินใจ

3. องค์กรเศรษฐกิจ บุคคล นักธุรกิจชาวเวียดนามที่อพยพไปต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศที่ได้รับมอบหมายที่ดิน หรือเช่าที่ดินจากรัฐเพื่อถมหรือขุดบึง สร้างพื้นที่เก็บน้ำ สร้างภูมิทัศน์ ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจและต้องประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม

มาตรา 189. ที่ดินที่มีผืนน้ำใกล้ชายฝั่ง

1. ที่ดินที่มีผืนน้ำใกล้ชายฝั่ง รัฐมอบหมายหรือให้เช่าที่ดินแก่ องค์กรเศรษฐกิจ บุคคล นักธุรกิจชาวเวียดนามที่อพยพไปต่างประเทศ และองค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศ เพื่อใช้ประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดในกฎหมายนี้

2. การใช้ที่ดินที่มีผืนน้ำใกล้ชายฝั่ง ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดดังนี้:

ก) สอดคล้องกับแผนผังและแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

ข) ปกป้องที่ดินและเพิ่มการทับถมดินชายฝั่ง;

ค) ปกป้องระบบนิเวศ สิ่งแวดล้อม และภูมิทัศน์;

d) ไม่เป็นอุปสรรคต่อการปกป้องความมั่นคงของชาติและการจราจรทางทะเล;

đ) ปกป้องคุณภาพน้ำบริเวณชายฝั่ง; ไม่ทำให้ชั้นน้ำใต้ดินเค็มขึ้น.

3. การสับเปลี่ยนที่ดิน การให้เช่าที่ดินที่มีพื้นน้ำชายฝั่งเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการเกษตรหรือไม่ใช่การเกษตรซึ่งไม่ใช่กิจกรรมถมทะเล ต้องปฏิบัติตามระเบียบการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด กฎหมายทะเลเวียดนาม กฎหมายทรัพยากรและสิ่งแวดล้อมทางทะเลและหมู่เกาะ และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 190 กิจกรรมถมทะเล

1. รัฐสนับสนุนองค์กรและบุคคลในการใช้ทุน เทคนิค เทคโนโลยี ดำเนินกิจกรรมถมทะเล; มีนโยบายสนับสนุนและสิทธิพิเศษสำหรับนักลงทุนที่ดำเนินกิจกรรมถมทะเลตามกฎหมายกำหนด

2. กิจกรรมถมทะเลต้องปฏิบัติตามหลักการต่อไปนี้:

a) รับรองการป้องกันประเทศ ความมั่นคง อธิปไตย สิทธิอธิปไตย อำนาจในการพิจารณาคดี และผลประโยชน์ของชาติทางทะเล; ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดของกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องและสนธิสัญญาระหว่างประเทศที่สาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนามเป็นสมาชิก

b) อิงตามพื้นฐานการประเมินอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับเศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อม เพื่อให้มั่นใจการพัฒนาที่ยั่งยืน ความหลากหลายทางชีวภาพ ปัจจัยทางธรรมชาติ ผลกระทบจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ และการเพิ่มขึ้นของระดับน้ำทะเล

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

c) ให้สอดคล้องกับแผนการจังหวัด หรือแผนการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ หรือแผนการก่อสร้าง หรือแผนผังเมือง

d) การสำรวจและใช้ประโยชน์ทรัพยากรทางทะเลอย่างมีประสิทธิภาพ; รับรองความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างองค์กร บุคคลที่ทำกิจกรรมถมทะเลและองค์กร บุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง; รับรองสิทธิในการเข้าถึงทะเลของประชาชนและชุมชน

đ) กิจกรรมถมทะเลต้องถูกจัดทำเป็นโครงการลงทุน หรือเป็นส่วนของโครงการลงทุนตามที่กฎหมายกำหนด

3. กิจกรรมถมทะเลซึ่งมีส่วนของพื้นที่อยู่ในหนึ่งในพื้นที่ดังต่อไปนี้ จะทำได้ก็ต่อเมื่อได้รับความเห็นชอบจากรัฐสภา นายกรัฐมนตรี และการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน:

a) พื้นที่คุ้มครองโบราณสถานทางประวัติศาสตร์ - วัฒนธรรม แหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับการยอมรับตามกฎหมายเกี่ยวกับมรดกวัฒนธรรม;

b) มรดกทางธรรมชาติตามกฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม;

c) อุทยานแห่งชาติ เขตสงวนชีวมณฑล เขตอนุรักษ์พันธุ์สัตว์และถิ่นที่อยู่อาศัย พื้นที่คุ้มครองทิวทัศน์ พื้นที่ชุ่มน้ำสำคัญที่ได้รับการประกาศตามกฎหมายเกี่ยวกับความหลากหลายทางชีวภาพ และกฎหมายเกี่ยวกับป่าไม้;

d) เขตอนุรักษ์ทางทะเล พื้นที่คุ้มครองทรัพยากรประมง ท่าเรือประมง พื้นที่จอดหลบพายุสำหรับเรือประมงตามกฎหมายเกี่ยวกับประมง;

đ) พื้นที่ท่าเรือ พื้นน้ำด้านหน้าสะพานท่าเรือ พื้นที่หมุนเรือ พื้นที่จอดเรือ พื้นที่ถ่ายโอนสินค้า พื้นที่หลบพายุ พื้นที่รับส่งกัปตัน นักเดินเรือ พื้นที่กักกัน พื้นทางเดินเรือ พื้นน้ำสำหรับสร้างสิ่งก่อสร้างประกอบอื่น ตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการเดินเรือกำหนด;

e) ปากแม่น้ำและพื้นที่ที่ได้มีการวางแผน ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง.

4. พื้นที่ทะเลที่กำหนดเพื่อดำเนินกิจกรรมถมทะเลตามแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติและโครงการลงทุนที่ได้รับการยินยอมจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจในการอนุมัติ ตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทุน การจัดการและการใช้พื้นที่ทะเลเพื่อดำเนินกิจกรรมถมทะเลจะเหมือนกับการใช้ที่ดินบนบก.

5. ความรับผิดชอบในการบริหารรัฐเกี่ยวกับกิจกรรมถมทะเลกำหนดดังต่อไปนี้:

ข้อกำหนดที่ถูกยกเลิก

a) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมช่วยรัฐบาลในการจัดการรัฐอย่างเป็นเอกภาพเกี่ยวกับกิจกรรมการถมทะเล; ตรวจสอบ กำกับกิจกรรมการถมทะเล และจัดการพื้นที่ถมทะเลตามที่กฎหมายกำหนด;

b) กระทรวง หน่วยงานเทียบเท่ากระทรวง ในขอบเขตภารกิจและอำนาจของตน มีหน้าที่ในการจัดการ ตรวจสอบกิจกรรมการถมทะเล; ออกคำสั่ง แนะนำ และตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนด มาตรฐาน ข้อกำหนดทางเทคนิค และอัตราส่วนเศรษฐกิจ - เทคนิคที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการถมทะเล;

c) คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ในการจัดการ จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินเพื่อการถมทะเล ตรวจสอบ กำกับกิจกรรมการถมทะเล และจัดการ ใช้พื้นที่ถมทะเลในเขตของตนตามที่กฎหมายกำหนด.

6. การจัดสรรพื้นที่ทางทะเลเพื่อดำเนินกิจกรรมถมทะเลจะดำเนินควบคู่กับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน.

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 191. ที่ดินชายฝั่งตลิ่งแม่น้ำ ชายฝั่งทะเล

1. ที่ดินตะกอนริมแม่น้ำและชายฝั่งทะเล รวมถึงที่ดินตะกอนริมแม่น้ำ ที่ดินลอยน้ำ เกาะกลางแม่น้ำ ที่ดินตะกอนริมชายฝั่งทะเล และที่ดินลอยน้ำ เกาะกลางทะเล

2. การบริหารจัดการและใช้ที่ดินตะกอนริมแม่น้ำและชายฝั่งทะเลดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) ที่ดินตะกอนริมแม่น้ำและชายฝั่งทะเลที่อยู่ในเขตเทศบาล อำเภอ เมือง หรือจังหวัดใด ๆ ให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอในเขตนั้นเป็นผู้บริหาร;

ข) ที่ดินตะกอนริมแม่น้ำและชายฝั่งทะเลที่รัฐมอบให้ เช่ากับองค์กรเศรษฐกิจ บุคคล ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ หรือองค์กรเศรษฐกิจที่มีเงินลงทุนจากต่างประเทศ

3. รัฐมีหน้าที่จัดทำการวางผังและแผนการใช้ที่ดินเพื่อนำที่ดินตะกอนริมแม่น้ำและชายฝั่งทะเลมาใช้งาน

4. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีความรับผิดชอบในการสำรวจ ตรวจสอบ ติดตาม และประเมินที่ดินริมแม่น้ำ และชายฝั่งทะเลที่มักมีการทับถมดินเป็นประจำหรือมักเกิดการพังทลาย เพื่อจัดทำแผนการใช้ประโยชน์ หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจพิจารณาและตัดสินใจในการจัดสรรที่ดินให้เช่าที่ดินริมแม่น้ำและชายฝั่งทะเลที่มักมีการทับถมดินเป็นประจำหรือมักเกิดการพังทลายให้แก่ผู้ที่มีความต้องการ

5. การใช้ที่ดินริมแม่น้ำและชายฝั่งทะเลต้องยึดหลักการอนุรักษ์ธรรมชาติ ความหลากหลายทางชีวภาพ การปกป้องสิ่งแวดล้อม ป้องกัน และควบคุมการพังทลายของพื้นดิน ฝั่งแม่น้ำ และพื้นที่ริมฝั่ง และป้องกันภัยธรรมชาติ

มาตรา 192. การรวมที่ดินเพื่อการเกษตร

1. การรวมที่ดินเพื่อการเกษตรคือการเพิ่มพื้นที่ที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อจัดองค์กรการผลิต ผ่านวิธีการดังต่อไปนี้:

a) การโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรตามแผนการรวมแปลงและสลับแปลง

b) การเช่าสิทธิการใช้ที่ดิน

c) การร่วมมือในการผลิตและทำธุรกิจโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน

2. การรวมที่ดินเกษตรกรรมต้องรับรองหลักการดังต่อไปนี้:

ก) รับรองความโปร่งใส เปิดเผย ความสมัครใจ ประชาธิปไตย และความเป็นธรรม;

ข) รับรองสิทธิประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และขององค์กร บุคคลที่เกี่ยวข้อง; ไม่กระทบต่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

ค) ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน กฎหมายแพ่ง และข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง; สอดคล้องกับการวางแผนและแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

ง) สอดคล้องกับลักษณะของที่ดิน ภูมิประเทศ สภาพภูมิอากาศ วัฒนธรรม กระบวนการเคลื่อนย้ายแรงงาน การเปลี่ยนอาชีพ การจ้างงานในชนบทของแต่ละภูมิภาค พื้นที่ และท้องถิ่น และสอดคล้องกับความต้องการของตลาด.

3. รัฐบาลมีนโยบายส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลดำเนินการรวมที่ดินเพื่อการเกษตร; นำวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีมาใช้เพื่อการใช้ทรัพยากรที่ดินที่รวมได้อย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ

งบประมาณสำหรับการสำรวจ ปรับปรุงเอกสารทะเบียนที่ดิน ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เพื่อดำเนินการรวมแปลงและสับเปลี่ยนแปลงแปลงที่ดินเพื่อรวมที่ดินเพื่อการเกษตร ได้รับการรับรองจากงบประมาณของรัฐ

4. องค์กรเศรษฐกิจและบุคคลที่ดำเนินการรวมที่ดินการเกษตร ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินและส่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อติดตาม กรณีในแผนการใช้ที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินภายในกลุ่มที่ดินการเกษตร ต้องตกลงกับผู้ใช้ที่ดินเกี่ยวกับการคืนที่ดินการเกษตรหลังจากที่ได้เข้าร่วมการรวมที่ดิน กรณีการรวมที่ดินการเกษตรซึ่งต้องปรับสิทธิการใช้ที่ดินใหม่ ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 219 ของกฎหมายนี้

5. คณะกรรมการประชาชนทุกระดับมีหน้าที่ประชาสัมพันธ์ แจกแจงนโยบาย กฎหมาย ให้คำแนะนำ และสนับสนุนฝ่ายต่าง ๆ ในการดำเนินการรวมที่ดินการเกษตร และรับประกันความมั่นคงของแผนผังต่อพื้นที่ที่ดินการเกษตรที่ได้รวมแล้ว

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 193. การรวมที่ดินการเกษตร

1. การสะสมที่ดินเกษตรคือการเพิ่มพื้นที่ที่ดินเกษตรของผู้ใช้ที่ดินเพื่อจัดการผลิตผ่านวิธีการดังต่อไปนี้:

ก) รับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตร;

ข) รับเงินลงทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดินเกษตรเป็นหุ้นส่วนทุน.

2. การสะสมที่ดินเกษตรต้องรับรองหลักการดังต่อไปนี้:

ก) รับรองสิทธิประโยชน์ตามกฎหมายของรัฐ, ผู้ใช้ที่ดิน และขององค์กร บุคคลที่เกี่ยวข้อง; ไม่กระทบต่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

ข) ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน, กฎหมายแพ่ง และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง; ใช้ให้ถูกวัตถุประสงค์, สอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

ค) สอดคล้องกับลักษณะของที่ดิน, ภูมิประเทศ, สภาพอากาศ, วัฒนธรรม, กระบวนการเคลื่อนย้ายแรงงาน, การเปลี่ยนอาชีพ, การมีงานทำในชนบทของแต่ละภูมิภาค แต่ละพื้นที่ และแต่ละท้องถิ่น และสอดคล้องกับความต้องการของตลาด.

3. รัฐมีนโยบายสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลนำวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีมาใช้เพื่อการใช้อย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพของที่ดินที่ถูกรวบรวม

4. คณะกรรมการประชาชนในทุกระดับมีหน้าที่เผยแพร่ นโยบาย กฎหมาย คู่มือ และสนับสนุนฝ่ายต่าง ๆ ในการดำเนินการรวบรวมที่ดินเกษตรกรรมและเพื่อรับประกันความมั่นคงของการวางผังที่ดินเกษตรกรรมที่ถูกรวบรวม

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 194. ที่ดินสำหรับพื้นที่เพาะเลี้ยง ปลูก ผลิต และแปรรูปผลิตผลการเกษตร ป่าไม้ ประมง และสัตว์น้ำรวมศูนย์

1. พื้นที่เพาะเลี้ยง ปลูก ผลิต และแปรรูปผลิตผลการเกษตร ป่าไม้ ประมง และสัตว์น้ำรวมศูนย์ คือพื้นที่ที่ดำเนินงานหนึ่งหรือหลายภารกิจ เช่น การวิจัย การทดลอง การเลี้ยง การปลูก การผลิต การเก็บรักษา การแปรรูป บริการคลังสินค้า สำหรับผลิตผลการเกษตร ป่าไม้ ประมง และสัตว์น้ำ

2. การใช้ที่ดินในการก่อสร้างพื้นที่เพาะเลี้ยง, การเพาะปลูก, การผลิต, การแปรรูปผลิตภัณฑ์เกษตร, ป่าไม้, ประมง, และสัตว์น้ำรวมต้องสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินและผังเมืองที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแล้ว.

3. รัฐให้เช่าที่ดินเพื่อใช้เป็นพื้นที่เพาะเลี้ยง, การเพาะปลูก, การผลิต, การแปรรูปผลิตภัณฑ์เกษตร, ป่าไม้, ประมง, และสัตว์น้ำรวมตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) ดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่เพาะเลี้ยง ปลูก ผลิต และแปรรูปสินค้าเกษตร ผลิตภัณฑ์ป่าไม้ สัตว์น้ำ และอาหารทะเลแบบรวมศูนย์เพื่อให้เช่าซ้ำ;

b) ดำเนินโครงการพื้นที่เพาะเลี้ยง ปลูก ผลิต และแปรรูปสินค้าเกษตร ผลิตภัณฑ์ป่าไม้ สัตว์น้ำ และอาหารทะเลแบบรวมศูนย์.

4. นักลงทุนได้รับการให้เช่าที่ดินจากรัฐเพื่อการลงทุนก่อสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่เพาะเลี้ยง ปลูก ผลิต และแปรรูปสินค้าเกษตร ผลิตภัณฑ์ป่าไม้ สัตว์น้ำ และอาหารทะเลแบบรวมศูนย์ในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี มีสิทธิ์ให้ผู้อื่นเช่าที่ดินต่อในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี; กรณีที่นักลงทุนได้รับการให้เช่าที่ดินจากรัฐโดยชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด มีสิทธิ์ให้ผู้อื่นเช่าที่ดินต่อในรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมดหรือในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี.

5. ผู้เช่าที่ดินซ้ำในพื้นที่เพาะเลี้ยง, ปลูก, ผลิต, แปรรูปพืชอาหาร, ป่าไม้, สัตว์น้ำ, อาหารทะเลรวมศูนย์ มีสิทธิและหน้าที่ดังนี้:

ก) กรณีเช่าที่ดินจ่ายค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 33 ของกฎหมายนี้;

ข) กรณีเช่าที่ดินจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 34 ของกฎหมายนี้.

6. ผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่เพาะเลี้ยง, ปลูก, ผลิต, แปรรูปพืชอาหาร, ป่าไม้, สัตว์น้ำ, อาหารทะเลรวมศูนย์ ต้องใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่กำหนด และได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน, สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนดในกฎหมายนี้.

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 195. ที่อยู่อาศัยในชนบท

1. ที่อยู่อาศัยในชนบท คือที่ดินเพื่อสร้างบ้านและวัตถุประสงค์อื่นเพื่อใช้ชีวิตในแปลงที่ดินเดียวกันในพื้นที่ชนบท.

2. อิงตามพื้นที่ดินและสถานการณ์จริงของท้องถิ่น สภาประจำจังหวัดกำหนดขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยให้บุคคลในชนบท

3. ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในชนบทต้องจัดสรรอย่างสอดคล้องกับที่ดินที่ใช้เพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างสาธารณะและโครงการสาธารณะ เพื่อความสะดวกในการผลิต การดำรงชีวิตของประชาชน การสุขาภิบาลสิ่งแวดล้อม และตามแนวทางการทำให้ชนบททันสมัย

4. รัฐมีนโยบายเพื่ออำนวยความสะดวกให้คนที่อาศัยอยู่ในชนบทมีที่อยู่อาศัย โดยใช้ประโยชน์จากที่ดินในชุมชนที่มีอยู่แล้ว ลดการขยายชุมชนไปยังที่ดินทำเกษตร

มาตรา 196. ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเมือง

1. ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในเมืองคือที่ดินสำหรับสร้างบ้านและวัตถุประสงค์อื่นที่ใช้เพื่อการดำรงชีวิตบนแปลงดินเดียวกันในพื้นที่เมือง

2. อิงตามพื้นที่ดินและสถานการณ์จริงของท้องถิ่น สภาประจำจังหวัดกำหนดขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยให้บุคคลในเมือง

3. ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองต้องจัดให้สอดคล้องกับที่ดินที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ในการสร้างสิ่งก่อสร้างสาธารณะ สิ่งก่อสร้างเพื่อภารกิจต่าง ๆ เพื่อให้สอดคล้องกับสุขอนามัยและทัศนียภาพของเมือง

4. การเปลี่ยนที่ดินที่อยู่อาศัยเป็นที่ดินสำหรับสร้างฐานการผลิตหรือธุรกิจต้องสอดคล้องกับแผนการวางผัง การใช้ที่ดิน และการวางผังการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับความเป็นระเบียบและความปลอดภัย กฎหมายด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ข้อ 197 ที่ดินสำหรับสร้างอาคารชุด

1. ที่ดินสำหรับสร้างคอนโดมิเนียมรวมถึงที่ดินอยู่อาศัยเพื่อสร้างคอนโดมิเนียม, การสร้างสิ่งก่อสร้างที่ให้บริการโดยตรงกับชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชนในคอนโดมิเนียม และที่ดินเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างสำหรับชุมชนตามผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

2. ที่ดินสำหรับสร้างคอนโดมิเนียมต้องมั่นใจว่ามีความสอดคล้องกับที่ดินที่ใช้เพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างสาธารณะ, งานสาธารณูปโภค, ควรดูแลสิ่งแวดล้อมและภูมิทัศน์ของเมือง

3. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อบังคับนี้

ข้อ 198. การใช้ที่ดินเพื่อปรับปรุงเมืองและชุมชนชนบท

1. ที่ดินที่ใช้เพื่อปรับปรุงเมืองรวมถึงที่ดินที่ปรับปรุงในพื้นที่ภายในเมือง, ภายในตัวเมืองที่มีอยู่, และที่ดินที่วางแผนเพื่อขยายเมือง

ที่ดินที่ใช้เพื่อปรับปรุงชุมชนชนบทรวมถึงที่ดินที่ปรับปรุงภายในชุมชนที่มีอยู่, ที่ดินที่เป็นกองทุนเกษตรกรรมใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ, และที่ดินที่วางแผนเพื่อขยายชุมชนชนบท

2. การใช้ที่ดินเพื่อปรับปรุงเมืองและชุมชนชนบทจะต้องสอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน และผังการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และมาตรฐาน ข้อกำหนดการก่อสร้างที่ออกโดยหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

3. รัฐจะยึดคืนที่ดิน จัดสรรที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการปรับปรุงเมืองและชุมชนชนบทในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 79 ของกฎหมายนี้

4. องค์กรหรือบุคคลสามารถร่วมถือสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อสร้างหรือปรับปรุงสิ่งก่อสร้างที่ให้ประโยชน์แก่ชุมชนโดยใช้เงินทุนที่ประชาชนร่วมบริจาคหรือรัฐสนับสนุน การร่วมถือสิทธิการใช้ที่ดิน การชดเชยหรือสนับสนุนขึ้นอยู่กับการตกลงขององค์กรหรือบุคคลนั้น การร่วมถือสิทธิการใช้ที่ดินและการปรับปรุงที่ดินดำเนินตามข้อกำหนดในมาตรา 219 ของกฎหมายนี้

มาตรา 199. ที่ดินสำหรับสร้างสำนักงานของหน่วยงานและโครงการสาธารณูปโภค

1. ที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานประกอบด้วยที่ดินสำหรับสำนักงานใหญ่ของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม หน่วยงานของรัฐ สภาปิตุภูมิเวียดนาม องค์กรทางการเมือง-สังคม องค์กรทางสังคม-อาชีพ องค์กรสังคม-อาชีพ องค์กรสังคม และองค์กรอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายและได้รับมอบหมายจากรัฐ พร้อมเงินสนับสนุนสำหรับการดำเนินงานปกติ

2. ที่ดินสำหรับก่อสร้างกิจการทางสังคมประกอบด้วยประเภทที่ดินตามที่ระบุในข้อ d วรรค 3 มาตรา 9 ของกฎหมายนี้

3. การใช้ที่ดินตามวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้ต้องสอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน และผังการก่อสร้างซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

4. ตัวแทนของหน่วยงานหรือองค์กรที่ได้รับมอบหรือเช่าที่ดินมีหน้าที่รักษาพื้นที่ที่ได้รับมอบหรือเช่าและต้องใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง

5. การบริหารจัดการ การใช้ ประโยชน์จากที่ดินที่กำหนดในมาตรา 1 และมาตรา 2 ของบทนี้ หากอยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและใช้ทรัพย์สินของรัฐ จะดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและใช้ทรัพย์สินของรัฐ; ส่วนเนื้อหาที่กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและใช้ทรัพย์สินของรัฐไม่ได้กำหนด ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้

มาตรา 200. ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง

1. ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงประกอบด้วยที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ตามที่กำหนดในมาตรา 78 ของกฎหมายนี้

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเป็นผู้หลักในการประสานงานร่วมกับกระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยเพื่อดำเนินการบริหารรัฐเกี่ยวกับที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงที่อยู่ในขอบเขตการบริหารราชการของท้องถิ่น

3. สำหรับพื้นที่ที่อยู่ในผังการใช้ประโยชน์ที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคง แต่ยังไม่มีความต้องการใช้เพื่อประโยชน์ด้านกลาโหมและความมั่นคง ผู้ที่กำลังใช้ที่ดินดังกล่าวสามารถใช้ต่อไปได้จนกว่าจะมีคำสั่งยึดคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ แต่ต้องไม่ทำให้สภาพภูมิประเทศธรรมชาติเปลี่ยนแปลงไป

4. กรณีการยึดคืนที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงเพื่อนำไปดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อประโยชน์ของประเทศชาติหรือสาธารณะ ไม่จำเป็นต้องจัดการหรือจัดเรียงทรัพย์สินของรัฐตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการบริหารและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ

5. การบริหารและการใช้ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์สินของรัฐ thuộcหน่วยงานสาธารณะของกระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทย ซึ่งไม่เข้าข่ายการใช้ที่ดินร่วมกับกิจกรรมแรงงาน ผลิต หรือสร้างเศรษฐกิจตามที่ระบุในมาตรา 201 ของกฎหมายนี้ ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการบริหารและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 201 การใช้ที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมแรงงานผลิตและสร้างเศรษฐกิจ

ข้อกำหนดเพิ่มเติม

1. การใช้ที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมแรงงานผลิตและสร้างเศรษฐกิจใช้กับหน่วยงานดังต่อไปนี้:

ก) หน่วยทหาร หน่วยตำรวจ หน่วยงานสาธารณะภายใต้กองทัพประชาชนและตำรวจประชาชน;

ข) รัฐวิสาหกิจที่กระทรวงกลาโหมและกระทรวงตำรวจได้รับมอบหมายให้บริหาร

2. สำหรับที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงที่ปัจจุบันอยู่ภายใต้การบริหารและใช้โดยหน่วยงานตามมาตรา 1 ของบทนี้ เมื่อผสมผสานกับกิจกรรมแรงงานผลิตและสร้างเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับภารกิจทางทหาร กลาโหมและความมั่นคง ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินนำเสนอรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงตำรวจเพื่อพิจารณาอนุมัติ และต้องจ่ายค่าที่ดินปีต่อปี

กรณีการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคงทางทหารและความมั่นคงภายในร่วมกับกิจกรรมแรงงาน ผลิต สร้างเศรษฐกิจเพื่อการจัดการศึกษา; แรงงาน การปรับปรุง ฟื้นฟู อาชีพ การฝึกอาชีพให้ผู้ต้องขัง; การฝึกฝน เพิ่มการผลิตเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิต; บริการสนับสนุนด้านโลจิสติกส์ - เทคนิค จะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

3. สิทธิและหน้าที่ของบุคคลตามที่ระบุในวรรค 1 ของข้อกำหนดนี้เมื่อใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคงทางทหารและความมั่นคงภายในร่วมกับกิจกรรมแรงงาน ผลิต และสร้างเศรษฐกิจ กำหนดดังนี้:

ก) สามารถจัดการผลิตและทำธุรกิจตามแผนที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีกระทรวงมหาดไทย

ข) สามารถรับผลลัพธ์จากแรงงาน ผลตอบแทนจากการลงทุนในที่ดิน และสิทธิประโยชน์อื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

c) จะไม่ได้รับการชดเชยเกี่ยวกับที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเมื่อยุติแนวทางการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจเพื่อสนับสนุนภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ และความมั่นคง;

d) จะไม่สามารถโอน มอบให้ ให้เช่าสิทธิในการใช้ที่ดิน;

đ) จะไม่สามารถจำนองหรือลงทุนด้วยสิทธิในการใช้ที่ดิน;

e) จะไม่สามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยพลการ;

g) บุคคลตามที่ระบุในข้อ a วรรค 1 ของข้อกำหนดนี้จะไม่สามารถโอน ให้เช่า มอบให้ จำนอง หรือลงทุนด้วยทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

h) บุคคลตามข้อ b วรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้สามารถให้เช่า จำนอง หรือนำไปเป็นทุนโดยใช้ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามแผนที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย; กรณีซื้อขายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การจัดการทรัพย์สินจำนอง หรือทรัพย์สินที่นำไปเป็นทุน สามารถดำเนินการได้เฉพาะภายในกลุ่มบุคคลตามวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ ตามแผนที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย;

i) ปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนดอย่างครบถ้วน.

4. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

ข้อ 202. ที่ดินเขตอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

1. การบริหารจัดการ การใช้ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม ซึ่งรวมถึงเขตเทคโนโลยีสารสนเทศที่มีการรวมตัว ต้องสอดคล้องกับแผนผัง ข้อกำหนดการใช้ที่ดิน และการวางผังการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ.

2. รัฐให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม.

สำหรับกรณีโครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อประกอบธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม หรือกลุ่มอุตสาหกรรม ในพื้นที่ที่ได้รับสิทธิประโยชน์การลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน อำเภอชายแดน อำเภอเกาะ ที่ไม่สามารถดึงดูดนักลงทุนได้ รัฐจะมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินแก่หน่วยงานสาธารณะเพื่อลงทุนก่อสร้างและประกอบธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรม

3. ผู้ลงทุนที่รัฐได้ให้เช่าที่ดินเพื่อการลงทุนก่อสร้างและประกอบธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรมในรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินประจำปี มีสิทธิที่จะเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินชำระค่าเช่าครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่าสำหรับทั้งพื้นที่หรือบางส่วนของที่ดินเพื่อธุรกิจนั้น

สำหรับส่วนของพื้นที่เช่าที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นประจำทุกปี นักลงทุนมีสิทธิ์ให้เช่าที่ดินต่อในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นประจำทุกปี; สำหรับส่วนของพื้นที่เช่าที่ต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับทั้งระยะเวลาเช่า นักลงทุนมีสิทธิ์ให้เช่าที่ดินต่อในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับทั้งระยะเวลาเช่าหรือการจ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นประจำทุกปี; สำหรับส่วนของพื้นที่ดินที่ใช้สร้างโครงสร้างพื้นฐานร่วมในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมตามผังการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ นักลงทุนไม่ต้องชำระค่าเช่าที่ดิน

4. ระยะเวลาการใช้ที่ดินของโครงการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรมตามระยะเวลาการดำเนินงานของโครงการลงทุน

กรณีที่ระยะเวลาการดำเนินโครงการลงทุนยาวกว่าระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ของนิคมอุตสาหกรรม หรือกลุ่มอุตสาหกรรม นักลงทุนต้องขออนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุญาตเพื่อปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินให้เหมาะสม แต่ระยะเวลาการใช้ที่ดินรวมทั้งหมดต้องไม่เกิน 70 ปี และต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ปรับระยะเวลาใช้งาน

5. ผู้เช่าที่ดินที่มีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรม หรือกลุ่มอุตสาหกรรมมีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) กรณีเช่าที่ดินจ่ายค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 33 ของกฎหมายนี้;

ข) กรณีเช่าที่ดินจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 34 ของกฎหมายนี้.

6. นักลงทุนมีหน้าที่จัดสรรที่ดินที่ได้ลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อให้เช่ากับธุรกิจขนาดกลางและขนาดเล็ก รวมถึงสถานประกอบการที่ต้องย้ายออกเนื่องจากมลภาวะสิ่งแวดล้อม

รัฐมีนโยบายลดค่าเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรมสำหรับกรณีที่กำหนดในวรรคนี้ จำนวนเงินค่าเช่าที่ดินที่ได้รับการลดจะคืนให้กับผู้ลงทุนผ่านการหักลบกับค่าเช่าที่ดินที่ผู้ลงทุนต้องจ่ายตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการเก็บค่าเช่าที่ดินกำหนด

คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดโดยพิจารณาจากสถานการณ์จริงในท้องถิ่นเพื่อตัดสินใจจัดสรรที่ดินสำหรับธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม สถานประกอบการที่ย้ายออกเนื่องจากมลพิษทางสิ่งแวดล้อม

7. พื้นที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักแรงงานในเขตอุตสาหกรรมตามแผนผังจะถูกบริหารจัดการเหมือนที่ดินพาณิชยกรรมและบริการ และได้รับสิทธิประโยชน์ตามกฎหมายกำหนด

8. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่กำหนดความต้องการในการสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัย สถานที่สาธารณะนอกเขตอุตสาหกรรมเพื่อรองรับชีวิตของแรงงานที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรม เพื่อนำไปบูรณาการในแผนผัง การใช้ที่ดิน แผนผังเมือง แผนผังชนบท จัดสรรที่ดิน มอบที่ดินเพื่อให้กองกำลังตำรวจประชาชนรับประกันความปลอดภัยและความเรียบร้อยในเขตอุตสาหกรรม

9. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้.

มาตรา 203. ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตเศรษฐกิจ

1. ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตเศรษฐกิจคือพื้นที่ที่ใช้สำหรับเขตหน้าที่ต่าง ๆ รวมถึง:

a) ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตปลอดอากร เขตเก็บภาษี เขตส่งออก และเขตอุตสาหกรรม;

b) ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตบันเทิง และเขตท่องเที่ยว;

c) ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตเมือง และเขตที่อยู่อาศัย;

d) ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตบริหารและเขตหน้าที่อื่น ๆ ที่เหมาะสมกับลักษณะของแต่ละเขตเศรษฐกิจ เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจที่เอื้อต่อผู้ลงทุนโดยเฉพาะ.

2. การจัดตั้งและขยายเขตเศรษฐกิจต้องสอดคล้องกับการวางผังจังหวัดที่ได้รับการอนุมัติเพื่อให้การใช้ที่ดินมีความประหยัดและมีประสิทธิภาพ

3. การเวนคืนที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการให้เช่าที่ดินในเขตเศรษฐกิจดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้

4. สำนักงานบริหารเขตเศรษฐกิจมีความรับผิดชอบในการประสานงานกับหน่วยงานและองค์กรเพื่อดำเนินภารกิจการชดเชยและการปลดปล่อยที่ดินเพื่อการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่สำหรับพื้นที่ที่ดินที่เวนคืนภายในเขตเศรษฐกิจ

5. ระยะเวลาในการใช้ที่ดินเพื่อการผลิตและการประกอบธุรกิจในเขตเศรษฐกิจดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 172 ของกฎหมายนี้

6. ผู้ใช้ที่ดินในเขตเศรษฐกิจมีสิทธิ์ลงทุนสร้างธุรกิจบ้านเรือน โครงสร้างพื้นฐาน ดำเนินการผลิต การประกอบธุรกิจ การให้บริการ และมีสิทธิและหน้าที่ตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้

7. รัฐส่งเสริมการลงทุนในธุรกิจและการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเขตเศรษฐกิจ

8. ระบอบการใช้ที่ดิน สิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินในเขตเศรษฐกิจจะใช้กับที่ดินแต่ละประเภทตามที่กฎหมายนี้กำหนด

9. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้.

ข้อ 204. ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตเทคโนโลยีชั้นสูง

1. ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตเทคโนโลยีชั้นสูงคือที่ดินที่ใช้เพื่อกิจกรรมเทคโนโลยีชั้นสูงตามที่กฎหมายเกี่ยวกับเทคโนโลยีชั้นสูงและกฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด ซึ่งรวมถึงที่ดินในเขตเกษตรกรรมประยุกต์เทคโนโลยีชั้นสูง และเขตป่าไม้ประยุกต์เทคโนโลยีชั้นสูง การใช้ที่ดินสำหรับเขตเทคโนโลยีชั้นสูงต้องสอดคล้องกับการวางผัง แผนการใช้ที่ดิน และผังการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

เมื่อวางผังและจัดตั้งเขตเทคโนโลยีชั้นสูง ต้องทำการวางผังและก่อสร้างเขตที่พักอาศัยและสิ่งก่อสร้างสาธารณะภายนอกเขตเทคโนโลยีชั้นสูงพร้อมกัน เพื่อรองรับชีวิตความเป็นอยู่ของผู้เชี่ยวชาญและแรงงานที่ทำงานในเขตเทคโนโลยีชั้นสูง

2. รัฐให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นรายปีหรือเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมดเพื่อการลงทุนก่อสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานของเขตเทคโนโลยีขั้นสูง ระยะเวลาการใช้ที่ดินในเขตเทคโนโลยีขั้นสูงขึ้นอยู่กับระยะเวลาการดำเนินโครงการลงทุน แต่ไม่เกิน 70 ปี

3. ผู้ใช้ที่ดินในเขตเทคโนโลยีขั้นสูงต้องใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในคำสั่งจัดสรรที่ดิน สัญญาเช่าที่ดิน ได้รับใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดิน สิทธิ์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และมีสิทธิ์และหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) กรณีเช่าที่ดินจ่ายค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 33 ของกฎหมายนี้;

ข) กรณีเช่าที่ดินจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในมาตรา 34 ของกฎหมายนี้.

4. รัฐสนับสนุนบุคคล องค์กรทางเศรษฐกิจ คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ และองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีการลงทุนต่างประเทศ ให้ลงทุนก่อสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตเทคโนโลยีขั้นสูงและใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี.

5. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดสรรที่ดิน มอบที่ดินเพื่อให้กองกำลังตำรวจประชาชนรับประกันความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยต่อเขตเทคโนโลยีสูง

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

ข้อกำหนดเพิ่มเติม

มาตรา 205. ที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมเหมืองแร่

1. ที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมเหมืองแร่รวมถึงที่ดินสำหรับการสำรวจ การทำเหมืองแร่ และพื้นที่ของสิ่งก่อสร้างประกอบสำหรับกิจกรรมเหมืองแร่

2. การใช้ที่ดินสำหรับกิจกรรมเหมืองแร่ต้องดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) ต้องมีใบอนุญาตสำรวจ ทำเหมืองแร่ตามที่กฎหมายเกี่ยวกับเหมืองแร่กำหนด

ข) ต้องมีคำสั่งเช่าที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจเพื่อทำเหมืองแร่ หรือใช้สำหรับสิ่งก่อสร้างประกอบที่ให้บริการกิจกรรมทำเหมืองและการแปรรูปแร่ ในกรณีที่ทำเหมืองแร่โดยไม่ใช้ชั้นดินผิวหน้า และไม่กระทบต่อการใช้ผิวที่ดิน ไม่ต้องเช่าที่ดิน

c) ใช้มาตรการทางเทคโนโลยีที่เหมาะสมเพื่อการสำรวจ การใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างเหมาะสมและประหยัดในกระบวนการใช้ที่ดินสำหรับการสำรวจและทำเหมืองแร่ ดำเนินมาตรการปกป้องสิ่งแวดล้อม การจัดการของเสียและมาตรการอื่น ๆ เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายต่อผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่และรอบ ๆ;

d) ใช้ที่ดินให้เหมาะสมกับความก้าวหน้าของโครงการทำเหมืองแร่ ใบอนุญาตทำเหมืองแร่ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ผู้ใช้ที่ดินมีหน้าที่คืนที่ดินตามความก้าวหน้าของการทำเหมืองแร่และสภาพชั้นดินหน้าดินตามที่กำหนดในสัญญาเช่าที่ดิน

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่พิจารณา จัดสรรที่ดิน และมอบที่ดินให้กับกองกำลังตำรวจประชาชนเพื่อรักษาความมั่นคงและความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ทำเหมืองแร่เมื่อมีคำร้องขอ

มาตรา 206. ที่ดินเชิงพาณิชย์ บริการ และที่ดินสำหรับสถานประกอบการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม

1. ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ รวมถึงที่ดินสำหรับการก่อสร้างสถานประกอบการทางพาณิชย์ บริการ และสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่รองรับการทำธุรกิจ การค้า และบริการ

ที่ดินสำหรับสถานประกอบการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม รวมถึงที่ดินสำหรับก่อสร้างสถานประกอบการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมซึ่งอยู่นอกเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม

2. การใช้ที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการ การใช้ที่ดินสำหรับสถานประกอบการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ต้องสอดคล้องกับการวางผัง แผนการใช้ที่ดิน การวางผังเมือง การวางผังสิ่งก่อสร้างในพื้นที่ชุมชนชนบทที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และข้อกำหนดเกี่ยวกับการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม

3. การจัดตั้งหน่วยงานเศรษฐกิจหรือบุคคลที่ใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ บริการ หรือที่ดินสำหรับการผลิตที่ไม่ใช่เกษตร ผ่านรูปแบบของรัฐเช่าที่ดิน; การได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน การเช่าที่ดิน การเช่าต่ำ การเข้าร่วมลงทุนด้วยสิทธิการใช้ที่ดินจากหน่วยงานเศรษฐกิจหรือบุคคลอื่น คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ; การเช่าต่ำที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานของหน่วยงานเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศ.

ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ การบริการ หรือที่ดินสำหรับสถานประกอบการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรมผ่านรูปแบบการเช่าที่ดินจากรัฐ; การเช่าที่ดิน, การเช่าที่ดินต่อจากองค์กรธุรกิจ บุคคล หรือชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ; การเช่าที่ดินต่อที่สัมพันธ์กับโครงสร้างพื้นฐานขององค์กรธุรกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศ ชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศซึ่งอยู่ในขอบเขตที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 44 ของกฎหมายนี้สามารถรับมรดกและได้รับการบริจาคสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่อสร้างฐานสำหรับสถานประกอบการพาณิชย์ การบริการ และสถานประกอบการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม

องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ บริการ และที่ดินสำหรับสถานประกอบการผลิตที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ผ่านรูปแบบการให้เช่าที่ดินโดยรัฐ; การเช่าที่ดิน การเช่าซ้ำของที่ดินจากองค์กรเศรษฐกิจ หรือผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ; การเช่าซ้ำที่ดินที่เชื่อมโยงกับโครงสร้างพื้นฐานขององค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศ; การรับเงินลงทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดินจากองค์กรเศรษฐกิจ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศอื่น หรือผู้มีเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ

มาตรา 207. ที่ดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ; ที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือรัฐเอกชน

1. การใช้ที่ดินเพื่อประโยชน์สาธารณะต้องสอดคล้องกับการวางผัง แผนการใช้ที่ดิน และการวางแผนเฉพาะสาขาที่ใช้ที่ดิน ซึ่งได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ.

2. ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะต้องกำหนดขอบเขตของพื้นที่ที่ใช้โดยไม่มีวัตถุประสงค์ทางการค้าและพื้นที่ที่ใช้โดยมีวัตถุประสงค์ทางการค้าอย่างชัดเจน

สำหรับพื้นที่ที่ใช้โดยไม่มีวัตถุประสงค์ทางการค้า รัฐจะจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าใช้ประโยชน์จากที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 118 ของกฎหมายนี้; สำหรับพื้นที่ที่ใช้โดยมีวัตถุประสงค์ทางการค้า รัฐจะให้เช่าที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 120 ของกฎหมายนี้

3. รัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการลงทุนในลักษณะความร่วมมือระหว่างรัฐกับเอกชนที่ใช้ที่ดินตามที่กำหนดในกฎหมายนี้

4. ระบบการบริหารจัดการ การใช้ที่ดิน และภาระหน้าที่ทางการเงินในการดำเนินโครงการลงทุนในลักษณะความร่วมมือระหว่างรัฐกับเอกชนต้องเป็นไปตามที่กำหนดในกฎหมายนี้และกฎหมายการลงทุนในลักษณะความร่วมมือระหว่างรัฐกับเอกชน

5. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดสรรที่ดิน มอบที่ดินให้แก่กองกำลังตำรวจประชาชนตามคำร้องขอเพื่อรับรองความมั่นคงและความเรียบร้อยในพื้นที่ที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ ที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการลงทุนตามรูปแบบพันธมิตรระหว่างภาครัฐและเอกชน

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

มาตรา 208. ที่ดินที่ใช้สำหรับท่าอากาศยาน สนามบินพลเรือน

1. ที่ดินที่ใช้สำหรับท่าอากาศยาน สนามบินพลเรือน ประกอบด้วย:

a) ที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานหน่วยงานภาครัฐ หน่วยกองกำลังติดอาวุธประชาชนที่ท่าอากาศยาน สนามบิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างสิ่งก่อสร้างพื้นฐานของสนามบิน และสิ่งก่อสร้างหรือพื้นที่สนับสนุนอื่น ๆ ของสนามบินซึ่งรัฐเป็นเจ้าของ

b) ที่ดินสำหรับก่อสร้างสิ่งก่อสร้างที่อยู่ภายใต้โครงสร้างพื้นฐานของท่าอากาศยานและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการบิน บริการที่ไม่ใช่การบินนอกเหนือจากข้อกำหนดในข้อ a ย่อหน้านี้

2. อ้างอิงจากแผนผัง, แผนการใช้ที่ดิน และแผนผังท่าอากาศยานซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจแล้ว คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดดำเนินการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) จัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าที่ดินสำหรับที่ดินตามที่ระบุในข้อ a ย่อหน้า 1 ของบทความนี้;

b) ให้เช่าที่ดินโดยเรียกเก็บค่าเช่าประจำปีสำหรับที่ดินตามที่ระบุในข้อ b ย่อหน้า 1 ของบทความนี้;

c) ส่วนพื้นที่ที่เหลือหลังจากการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินตามข้อ a และข้อ b ย่อหน้านี้ ให้มอบหมายให้สำนักงานท่าอากาศยานนั้นบริหารจัดการ

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดสรรที่ดินและมอบที่ดินให้แก่กองกำลังตำรวจเพื่อรักษาความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยในพื้นที่ของท่าอากาศยานและสนามบินพลเรือน

4. กรณีท่าอากาศยาน, สนามบินพลเรือนดำเนินการตามโครงการลงทุนในรูปแบบความร่วมมือสาธารณัฐ-เอกชนที่ใช้ที่ดิน ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในมาตรา 207 ของกฎหมายนี้

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 209. ที่ดินสำหรับทางรถไฟ

1. ที่ดินสำหรับทางรถไฟประกอบด้วย:

ก) ที่ดินสำหรับสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางรถไฟแห่งชาติ, ทางรถไฟในเมือง; ที่ดินสำหรับสร้างสำนักงานของหน่วยงานรัฐเพื่อการปฏิบัติงานประจำในสถานีรถไฟ;

ข) ที่ดินสำหรับสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางรถไฟพิเศษ, สถานีอุตสาหกรรมทางรถไฟ;

ค) ที่ดินสำหรับสร้างงานบริการที่เกี่ยวข้องกับการขนส่งผู้โดยสาร, การขนส่งสินค้า และงานบริการทางการค้าประเภทอื่น ๆ ภายในบริเวณที่ดินสำหรับสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางรถไฟ

2. การจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินสำหรับทางรถไฟ ดำเนินการดังนี้:

a) จัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าที่ดินสำหรับที่ดินตามที่ระบุในข้อ a ย่อหน้า 1 ของบทความนี้;

ข) ให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่ารายปี และยกเว้นค่าเช่าสำหรับที่ดินที่ระบุในข้อข ของวรรค 1 ของมาตรานี้

c) ให้เช่าที่ดินเรียกเก็บค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับที่ดินที่กำหนดในข้อ c วรรค 1 ของบทความนี้

3. สำหรับที่ดินที่จัดสรรให้กับทางรถไฟและให้เช่าก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ รัฐพิจารณาออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามรูปแบบที่กำหนดในวรรค 2 ของบทความนี้

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดสรรที่ดิน จัดหาและให้ที่ดินแก่กองกำลังตำรวจประชาชนเพื่อให้การรักษาความปลอดภัยและระเบียบเรียบร้อยในพื้นที่สถานีรถไฟ

บทความ 210. ที่ดินสำหรับก่อสร้างโครงการ/งาน และพื้นที่ที่มีเขตป้องกันด้านความปลอดภัย

1. ที่ดินสำหรับก่อสร้างโครงการ/งาน และพื้นที่ที่มีเขตป้องกันด้านความปลอดภัยประกอบด้วย:

a) ที่ดินสำหรับก่อสร้างโครงการ/งาน และพื้นที่ที่อยู่ในกรณีที่มีกฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนดเขตป้องกัน และเขตป้องกันของโครงการ/งานนั้น ๆ

b) ที่ดินสำหรับก่อสร้างโครงการป้องกันประเทศ เขตทหารและที่ดินที่อยู่ในแนวป้องกัน เขตป้องกัน วงแหวนความปลอดภัยของโครงการ เขตทหารตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการบริหารและป้องกันโครงการป้องกันประเทศและเขตทหารกำหนด

2. การใช้ที่ดินสำหรับก่อสร้างโครงการที่มีแนวป้องกันความปลอดภัยต้องมั่นใจว่ารวมการใช้ประโยชน์ทั้งในส่วนเหนือพื้นดินและใต้ดิน จัดวางรวมกันของประเภทโครงการบนที่ดินเดียวกันเพื่อประหยัดที่ดินและปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

3. ที่ดินซึ่งอยู่ในแนวกันชนเพื่อความปลอดภัยของสิ่งก่อสร้าง, พื้นที่คุ้มครอง, หรือเขตปลอดภัย ผู้ใช้ที่ดินสามารถใช้ที่ดินต่อไปตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดและตามกฎหมาย; ห้ามกีดขวางการคุ้มครองความปลอดภัยของสิ่งก่อสร้างหรือพื้นที่ที่มีแนวกันชนเพื่อความปลอดภัย เว้นแต่กรณีที่จำเป็นต้องย้ายตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ในกรณีที่การใช้ที่ดินในแนวกันชนเพื่อความปลอดภัย, พื้นที่คุ้มครอง, หรือเขตปลอดภัยส่งผลกระทบต่อการคุ้มครองความปลอดภัยของสิ่งก่อสร้างหรือพื้นที่ที่มีแนวกันชนเพื่อความปลอดภัย เจ้าของสิ่งก่อสร้างหรือผู้ใช้ที่ดินต้องดำเนินมาตรการแก้ไข หากไม่สามารถแก้ไขได้ รัฐจะเวนคืนที่ดินและชดเชยตามกฎหมาย

4. หน่วยงาน องค์กรที่รับผิดชอบโดยตรงในการจัดการโครงการหรือพื้นที่ที่มีแนวเขตการปกป้องความปลอดภัย มีหน้าที่ประกาศสาธารณะขอบเขตของแนวเขตการปกป้องความปลอดภัย พื้นที่ และเขตพื้นที่ปลอดภัย และรับผิดชอบหลักในการปกป้องความปลอดภัยของโครงการหรือพื้นที่ที่มีแนวเขตการปกป้องความปลอดภัย; ในกรณีที่ที่ดินในแนวเขตการปกป้องความปลอดภัย พื้นที่ปกป้อง หรือเขตพื้นที่ปลอดภัยถูกบุกรุก ถูกครอบครอง หรือถูกใช้งานอย่างผิดกฎหมาย ต้องรายงานทันทีและขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลในพื้นที่ที่แนวเขตการปกป้องความปลอดภัยถูกบุกรุก ถูกครอบครอง หรือถูกใช้งานอย่างผิดกฎหมายดำเนินการแก้ไข

การใช้ที่ดินในพื้นที่ปกป้องหรือเขตพื้นที่ปลอดภัยของโครงการกลาโหมและพื้นที่ทหารต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการบริหารและปกป้องโครงการกลาโหมและพื้นที่ทหาร

5. คณะกรรมการประชาชนในทุกระดับที่มีโครงการหรือพื้นที่ที่มีแนวเขตการปกป้องความปลอดภัย มีหน้าที่ประสานงานกับหน่วยงานหรือองค์กรที่บริหารจัดการโครงการหรือพื้นที่โดยตรงเพื่อรณรงค์และเผยแพร่กฎหมายเกี่ยวกับการปกป้องความปลอดภัยของโครงการหรือพื้นที่; ประกาศขอบเขตที่ดินอย่างเปิดเผยภายในแนวเขตการปกป้องความปลอดภัย; จัดการทันเวลากรณีที่มีการบุกรุกหรือใช้แนวเขตการปกป้องความปลอดภัยของโครงการหรือพื้นที่โดยไม่ถูกต้อง

6. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของข้อกำหนดนี้

มาตรา 211. ที่ดินที่มีโบราณสถานทางประวัติศาสตร์-วัฒนธรรม, แหล่งทัศนียภาพที่งดงาม, มรดกทางธรรมชาติ

1. ที่ดินที่มีโบราณสถานทางประวัติศาสตร์-วัฒนธรรม, แหล่งทัศนียภาพที่งดงาม, มรดกทางธรรมชาติ ซึ่งได้รับการจัดอันดับหรือนำเข้ารายการตรวจสอบโบราณสถานโดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตามที่กฎหมายเกี่ยวกับมรดกทางวัฒนธรรมกำหนด ต้องได้รับการบริหารจัดการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) สำหรับที่ดินที่มีโบราณสถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง หรือมรดกธรรมชาติ ซึ่งหน่วยงาน บุคคล หรือชุมชนท้องถิ่นเป็นผู้ดูแลโดยตรงตามกฎหมาย หน่วยงาน บุคคล หรือชุมชนท้องถิ่นนั้นจะต้องรับผิดชอบหลักในการใช้ที่ดินดังกล่าว;

b) สำหรับที่ดินที่มีโบราณสถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง หรือมรดกธรรมชาติที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดตามข้อ a ของวรรคนี้ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีโบราณสถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง หรือมรดกธรรมชาติจะต้องรับผิดชอบในการจัดการพื้นที่ดินดังกล่าว

c) สำหรับที่ดินที่มีโบราณสถาน วัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยว หรือมรดกทางธรรมชาติที่ถูกบุกรุก ถูกยึด ใช้ไม่ตรงตามวัตถุประสงค์ หรือใช้โดยผิดกฎหมาย ให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินนั้นมีหน้าที่ในการตรวจพบ ป้องกัน และดำเนินการตามอำนาจหน้าที่ หรือเสนอเรื่องต่อหน่วยงานหรือผู้มีอำนาจเพื่อดำเนินการตามกฎหมาย

2. การใช้ที่ดินที่มีโบราณสถาน - วัฒนธรรม, แหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง, มรดกธรรมชาติ ร่วมกับวัตถุประสงค์อื่นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดตามมาตรา 218 ของกฎหมายนี้, กฎหมายมรดกวัฒนธรรมและข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

3. ผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่คุ้มครองของโบราณสถาน - วัฒนธรรม, แหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ตามข้อกำหนดของกฎหมายมรดกวัฒนธรรมสามารถใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินตามกฎหมายนี้ แต่ไม่สามารถส่งผลกระทบต่อองค์ประกอบเดิมของโบราณสถาน - วัฒนธรรม, แหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง, ภูมิทัศน์ธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม - นิเวศของโบราณสถาน; กรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการบริหารจัดการ ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการฟื้นฟู, ปกป้อง, ส่งเสริมคุณค่าของโบราณสถาน - วัฒนธรรม, แหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง ผู้ได้รับการชดเชย, สนับสนุน, และจัดที่อยู่อาศัยใหม่ตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้

มาตรา 212. ที่ดินสำหรับความเชื่อ

1. ที่ดินเพื่อความเชื่อคือที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างสำหรับความเชื่อรวมถึงศาลาวัด ศาลเจ้า ศาลบูชา อาราม บ้านสกุล; วัดที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในวรรค 1 มาตรา 213 ของกฎหมายนี้; สิ่งปลูกสร้างด้านความเชื่ออื่น ๆ

2. การใช้ที่ดินเพื่อความเชื่อต้องเป็นไปตามวัตถุประสงค์ เหมาะสมกับการวางผัง แผนการใช้ที่ดิน และการวางผังการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

3. การใช้ที่ดินเพื่อความเชื่อร่วมกับการค้าและบริการต้องเป็นไปตามข้อกำหนดในวรรค 2 มาตรา 218 ของกฎหมายนี้

มาตรา 213. ที่ดินทางศาสนา

1. ที่ดินทางศาสนารวมถึงที่ดินสำหรับสร้างสถานที่ทางศาสนา สำนักงานขององค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาที่อยู่ภายใต้ และสิ่งปลูกสร้างทางศาสนาที่ถูกกฎหมายอื่น ๆ

2. รัฐมอบที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าที่ดินสำหรับที่ดินที่สร้างสถานที่ทางศาสนา สำนักงานขององค์กรทางศาสนา และองค์กรทางศาสนาที่อยู่ภายใต้

3. รัฐให้เช่าที่ดินเก็บค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับองค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาที่สังกัด ใช้ที่ดินที่ไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในมาตรา 2 ของบทบัญญัตินี้

4. คณะกรรมการประชาชนจังหวัดอิงตามความต้องการที่แท้จริงของกิจกรรมทางศาสนาและความสามารถของทุนที่ดินของท้องถิ่น เพื่อกำหนดขีดจำกัดและตัดสินใจพื้นที่ที่จัดสรรให้แก่องค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาที่สังกัดในเขตจังหวัด

5. การใช้ที่ดินทางศาสนาร่วมกับการพาณิชย์ การบริการ ต้องรับประกันข้อกำหนดที่กำหนดในมาตรา 2 ของบทบัญญัติ 218 ของกฎหมายนี้

6. ในกรณีที่รัฐริบที่ดินทางศาสนาตามที่กำหนดในมาตรา 2 ของบทบัญญัตินี้ ให้มีการจัดที่ตั้งใหม่ที่เหมาะสมกับทุนที่ดินของท้องถิ่นและกิจกรรมทางศาสนาของผู้ศรัทธา

มาตรา 214. ที่ดินสุสาน บ้านจัดงานศพ สถานประกอบการเผาศพ; ที่ดินสำหรับสถานที่เก็บอัฐิ

1. ที่ดินสุสาน, บ้านงานศพ, สถานที่เผาศพ; ที่ดินสำหรับสถานที่เก็บอัฐิต้องวางผังเป็นพื้นที่รวมศูนย์ สอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดิน การวางผังการก่อสร้าง ถูกสุขอนามัย รับประกันสิ่งแวดล้อม และประหยัดที่ดิน

2. ห้ามสร้างสุสาน บ้านงานศพ สถานที่เผาศพ หรือสถานที่เก็บอัฐิที่ขัดต่อการวางผัง แผนการใช้ที่ดิน และการวางผังการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

3. ที่ดินสุสาน บ้านงานศพ สถานที่เผาศพ และที่ดินสำหรับสถานที่เก็บอัฐิที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าแก่หน่วยงานเศรษฐกิจ ตามข้อกำหนดดังนี้:

a) จัดสรรที่ดินโดยมีการเรียกเก็บค่าที่ดินเพื่อสร้างสถานที่เก็บอัฐิ เพื่อดำเนินโครงการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานสุสาน เพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมกับโครงสร้างพื้นฐานสำหรับการเก็บอัฐิ;

b) ให้เช่าที่ดินเพื่อสร้างศาลาอำลา สถานประกอบการเผาศพ

4. ที่ดินสุสาน ศาลาอำลา สถานประกอบการเผาศพ และที่ดินสำหรับเก็บเถ้ากระดูกที่ไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในวรรค 3 ของบทนี้ รัฐจะมอบให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลหรือหน่วยงานสาธารณะเพื่อการบริหารจัดการ

มาตรา 215. ที่ดินที่มีผิวน้ำเฉพาะและที่ดินแม่น้ำ ลำธาร คลอง หนองน้ำ

1. ที่ดินที่มีผิวน้ำเฉพาะคือที่ดินที่มีผิวน้ำของแหล่งน้ำประเภทบ่อ, สระ, หนอง, อ่าง ที่ถูกกำหนดวัตถุประสงค์การใช้งานโดยไม่ใช่วัตถุประสงค์เพื่อการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ

2. ตามวัตถุประสงค์การใช้งานหลักที่ได้กำหนด ที่ดินที่มีผิวน้ำเฉพาะและที่ดินแม่น้ำ ลำธาร คลอง หนองน้ำ ถูกบริหารจัดการและใช้งานตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) รัฐมอบให้แก่หน่วยงานเพื่อบริหารจัดการควบคู่กับการใช้งาน ใช้และสกัดประโยชน์จากที่ดินที่มีผิวน้ำเฉพาะเพื่อวัตถุประสงค์นอกเกษตรหรือนอกเกษตรควบคู่กับการเพาะเลี้ยงหรือสกัดประโยชน์จากสัตว์น้ำ

b) รัฐให้เช่าที่ดินตามแม่น้ำ คลอง ลำคลอง ลำธาร เก็บค่าเช่าที่ดินเป็นรายปีกับองค์กรทางเศรษฐกิจ บุคคล คนเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ และองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนต่างประเทศ เพื่อเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ หรือใช้ในวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เกษตรกรรม หรือใช้ในวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมรวมกับการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับทรัพยากรน้ำ

c) รัฐให้เช่าที่ดินที่มีผิวน้ำเป็นอ่างเก็บน้ำพลังน้ำ เขื่อนชลประทาน เพื่อใช้ร่วมกับวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เกษตรกรรม การเพาะเลี้ยง การทำประมง ตามอำนาจหน้าที่;

d) รัฐมอบให้หรือให้เช่าที่ดินภายในเขตป้องกันและเขตรอบ ๆ เขื่อน และอ่างเก็บน้ำที่อยู่ในโครงการพลังน้ำหรือชลประทานแก่หน่วยงานหรือบุคคลเพื่อนำไปจัดการ รวมกับการใช้ ประโยชน์ และการใช้ที่ดินที่มีผิวน้ำร่วมกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินอื่น ๆ ตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด และต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามกฎหมาย

3. การใช้ประโยชน์ การทำกิจกรรมบนที่ดินที่มีผิวน้ำเฉพาะ และที่ดินของแม่น้ำ ลำคลอง คลอง ร่องน้ำ ลำธาร ต้องมั่นใจว่าไม่ส่งผลกระทบต่อวัตถุประสงค์การใช้งานหลักที่ได้กำหนดไว้ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิคของหน่วยงานหรือสาขาที่เกี่ยวข้อง และปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการคุ้มครองทัศนียภาพและสิ่งแวดล้อม ไม่ขัดขวางการไหลของน้ำตามธรรมชาติ และไม่กีดขวางการจราจรทางน้ำ

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

มาตรา 216. ที่ดินสำหรับสร้างโครงสร้างใต้ดิน

1. ที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารใต้ดินรวมถึงที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารบนผิวดินเพื่อใช้ในการดำเนินงาน การใช้ประโยชน์จากอาคารใต้ดิน และพื้นที่ใต้ดินเพื่อสร้างอาคารในใต้ดิน ซึ่งอาคารนี้ไม่ใช่ส่วนใต้ดินของอาคารบนผิวดิน

2. ผู้ใช้ที่ดินสามารถโอน ให้เช่า หรือให้เช่าย่อยพื้นที่ใต้ดินหลังจากได้รับการกำหนดจากรัฐตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง กฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง และกฎหมายว่าด้วยสถาปัตยกรรม

3. รัฐส่งเสริมให้องค์กร บุคคล ใช้เงินทุน เทคนิค และเทคโนโลยีในการดำเนินโครงการก่อสร้างอาคารใต้ดิน พร้อมมีนโยบายสนับสนุนและสิทธิประโยชน์แก่ผู้ลงทุนตามกฎหมาย

4. การใช้ที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารใต้ดินต้องมั่นใจว่าตรงตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) รับรองความมั่นคงของประเทศ ความปลอดภัย การอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม การพัฒนาอย่างยั่งยืน การปกป้องโบราณสถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยวที่สวยงาม;

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

b) สอดคล้องกับแผนผังการก่อสร้าง แผนผังเมือง;

c) ชดเชยตามกฎหมายในกรณีที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินบนพื้นผิวของโครงสร้างใต้ดิน;

d) การก่อสร้างโครงสร้างใต้ดินต้องดำเนินการตามโครงการลงทุนหรือประเภทรายการของโครงการลงทุนตามที่กฎหมายกำหนด;

đ) ปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง

5. การจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างบนพื้นดินเพื่อใช้ในการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์จากโครงสร้างใต้ดินต้องดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) จัดสรรที่ดินโดยไม่เรียกเก็บค่าที่ดินในกรณีที่ใช้ที่ดินเพื่อสร้างโครงสร้างบนพื้นดินเพื่อการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์จากโครงสร้างใต้ดินโดยไม่มุ่งหวังผลกำไร;

b) ให้เช่าที่ดินโดยเก็บค่าเช่าที่ดินรายปีในกรณีที่ใช้ที่ดินเพื่อสร้างโครงสร้างบนพื้นดินเพื่อการดำเนินงานและการใช้ประโยชน์จากโครงสร้างใต้ดินโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อการค้าขาย.

6. การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกับที่ดิน สำหรับที่ดินที่ใช้ในการก่อสร้างโครงการใต้ดินให้ดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) ผู้ลงทุนในโครงการก่อสร้างโครงการใต้ดินมีสิทธิได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ติดกับที่ดิน สำหรับพื้นที่ที่ใช้ในการก่อสร้างโครงการบนพื้นดินเพื่อการดำเนินงาน ใช้ประโยชน์จากโครงการใต้ดิน และสามารถใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินตามกฎหมายนี้;

b) ผู้ลงทุนในโครงการก่อสร้างโครงการใต้ดินมีสิทธิได้รับการรับรองการเป็นเจ้าของโครงการใต้ดินใต้พื้นดิน และสามารถใช้สิทธิของเจ้าของตามที่กฎหมายกำหนด.

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 217. ที่ดินที่หน่วยงาน องค์กรของรัฐบริหารจัดการ

1. ที่ดินที่หน่วยงาน องค์กรของรัฐบริหารจัดการ คือที่ดินที่ยังไม่ได้ส่งมอบ ยังไม่ได้ให้เช่า หรือที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการ รวมถึง:

a) ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ;

b) ที่ดินแม่น้ำ ลำคลอง คลอง หนอง คู บึง สระ ทะเลสาบ;

c) ที่ดินสุสาน ศาลาเมรุ สถานเผาศพ; ที่ดินสถานที่เก็บอัฐิ;

d) ที่ดินที่มีน้ำเพื่อการใช้พิเศษ;

đ) ที่ดินป่าสงวนพิเศษ ที่ดินป้องกันภัย ที่ดินป่าสำหรับการผลิต;

e) ที่ดินที่รัฐยึดคืนและมอบให้หน่วยงานบริหารกองทุนที่ดิน;

g) ที่ดินที่รัฐยึดคืนและมอบให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลบริหารในกรณีที่ระบุในข้อ d งวด 1 และ งวด 3 มาตรา 82; งวด 2 มาตรา 82 ในพื้นที่ชนบท; งวด 5 มาตรา 86; ข้อ e งวด 2 มาตรา 181 ของกฎหมายนี้;

h) ที่ดินที่มอบคืนหรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินขององค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่การทูตเมื่อไม่มีความต้องการใช้ที่ดิน โดยดำเนินการตามสนธิสัญญาระหว่างประเทศ ข้อตกลงระหว่างประเทศ และข้อกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง;

i) ที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะของตำบล แขวง หรือเทศบาล;

k) ที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้.

2. หน่วยงาน องค์กรของรัฐที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการกองทุนที่ดินตามวรรค 1 ของข้อกำหนดนี้ มีหน้าที่ในการบริหารจัดการและรักษาพื้นที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้บริหาร; การใช้กองทุนที่ดินดังกล่าวนั้นให้ปฏิบัติตามระเบียบการใช้ที่ดินที่สอดคล้องตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้

ข้อ 218 การใช้ที่ดินแบบหลายวัตถุประสงค์

1. ประเภทที่ดินต่อไปนี้สามารถใช้แบบหลายวัตถุประสงค์ได้:

ก) ที่ดินเกษตรกรรมที่ใช้ร่วมกับวัตถุประสงค์ทางการค้า บริการ การเลี้ยงสัตว์ ปลูกพืชสมุนไพร;

ข) ที่ดินที่ใช้สำหรับสาธารณะประโยชน์ที่ใช้ร่วมกับวัตถุประสงค์ทางการค้า บริการ;

c) ที่ดินสำหรับการก่อสร้างโครงการสาธารณะประโยชน์ที่ใช้ร่วมกับวัตถุประสงค์ทางการค้าและบริการ;

d) ที่อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกับวัตถุประสงค์ทางการเกษตร การค้า บริการ และโครงการสาธารณะประโยชน์ที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการค้า;

đ) ที่ดินที่มีผิวน้ำใช้ร่วมกับหลายวัตถุประสงค์ตามที่กำหนดในมาตรา 188, 189 และ 215 ของกฎหมายนี้;

e) ที่ดินศาสนาและที่ดินความเชื่อที่ใช้ร่วมกับวัตถุประสงค์ทางการค้าและบริการ;

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

g) ที่ดินที่กำหนดในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรา 9 ของกฎหมายนี้ใช้ร่วมกับวัตถุประสงค์ทางการเกษตร การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านไปรษณีย์ โทรคมนาคม เทคโนโลยี ข้อมูล การโฆษณากลางแจ้ง และพลังงานแสงอาทิตย์

2. การใช้ที่ดินร่วมหลายวัตถุประสงค์จะต้องตอบสนองต่อข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) ไม่ทำให้ประเภทที่ดินเปลี่ยนไปตามการจำแนกประเภทที่ดินที่กำหนดในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรา 9 และได้ถูกระบุในเอกสารประเภทใด ๆ ตามที่กำหนดในมาตรา 10 ของกฎหมายนี้;

b) ไม่ทำให้สูญเสียเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการกลับมาใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์หลัก;

c) ไม่ส่งผลกระทบต่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

d) จำกัดผลกระทบต่อการอนุรักษ์ระบบนิเวศธรรมชาติ ความหลากหลายทางชีวภาพ และภูมิทัศน์สิ่งแวดล้อม;

đ) ไม่ส่งผลกระทบต่อการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินข้างเคียง;

e) ปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินอย่างครบถ้วนตามที่กำหนด;

g) ปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

3. กรณีหน่วยงานสาธารณรัฐใช้ที่ดินเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างด้านงานสาธารณะร่วมกับการพาณิชย์และบริการ ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินรายปีสำหรับพื้นที่ส่วนที่ใช้รวมกันนั้น

4. กรณีการใช้ที่ดินร่วมกับการพาณิชย์และบริการตามที่ระบุในข้อ a, b, c, d, đ และ e ของมาตรา 1 ของบทนี้ ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินรวมต้องประกอบด้วย:

a) ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน แปลงที่ดินที่กำลังใช้งาน: ตำแหน่ง, เนื้อที่, รูปแบบการใช้ที่ดิน; ระยะเวลาในการใช้ที่ดิน;

b) เนื้อที่, วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแบบผสม, ระยะเวลาในการใช้ที่ดินแบบผสม;

c) เนื้อหาที่ตอบสนองข้อกำหนดตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันสิ่งแวดล้อมและข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 219. การสมทบสิทธิการใช้ที่ดิน การปรับปรุงที่ดิน

1. การสมทบสิทธิการใช้ที่ดิน การปรับปรุงที่ดิน คือวิธีการจัดเรียงที่ดินใหม่ภายในพื้นที่ดินที่กำหนดบนพื้นฐานความเห็นชอบของผู้ใช้ที่ดินเพื่อปรับปรุงพื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนของที่ดินที่ตนมีสิทธิใช้ในพื้นที่นั้นตามแผนที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ

2. การสมทบสิทธิการใช้ที่ดิน การปรับปรุงที่ดินดำเนินการในกรณีดังต่อไปนี้:

a) การรวมที่ดินเกษตรกรรมเพื่อทำการผลิต;

b) ดำเนินโครงการปรับปรุงและพัฒนาชุมชนชนบท ขยายและยกระดับถนนชนบท;

c) ดำเนินโครงการปรับปรุงและพัฒนาเมือง; ปรับปรุง ยกระดับ หรือสร้างใหม่อาคารชุด; ขยายและยกระดับถนนในเขตเมือง

3. เงื่อนไขสำหรับการมีส่วนร่วมในการใช้สิทธิ์ที่ดิน การปรับปรุงที่ดินกำหนดดังนี้:

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

a) สอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน; ผังการก่อสร้าง; ผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

b) มีวิธีการมีส่วนร่วมในการใช้สิทธิในที่ดิน ปรับปรุงที่ดินให้กับผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่ที่วางแผนจะดำเนินการโดยได้รับความยินยอม และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสำหรับกรณีที่ระบุในข้อ c วรรค 2 ของข้อกำหนดนี้ และได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอสำหรับกรณีที่ระบุในข้อ b วรรค 2 ของข้อกำหนดนี้

4. วิธีการมีส่วนร่วมในการใช้สิทธิในที่ดินและการปรับปรุงที่ดินต้องระบุเนื้อหาต่อไปนี้:

a) สภาพการใช้ที่ดินในพื้นที่ที่ต้องปรับปรุงและฝ่ายที่มีส่วนร่วมในการใช้สิทธิในที่ดิน;

b) แผนการจัดระเบียบที่ดิน ซึ่งต้องระบุแผนการออกแบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานสิ่งแวดล้อม อัตราส่วนพื้นที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินมีส่วนร่วมเพื่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานและให้บริการสาธารณะ;

c) ตำแหน่งและพื้นที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับกลับหลังจากดำเนินการตามแผนการปรับปรุงที่ดิน.

5. สำหรับพื้นที่ดินที่อยู่ในการดูแลของหน่วยงานหรือองค์กรของรัฐซึ่งอยู่ในพื้นที่ที่มีการเข้าร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดินใช้ดังนี้:

ก) ใช้สำหรับก่อสร้างและปรับปรุงระบบโครงสร้างพื้นฐาน บริการสาธารณะในชุมชน;

ข) ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่เหลือหลังจากการใช้ที่ดินตามข้อ ก) ของวรรคนี้ เงินที่ได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะนำไปใช้ดำเนินโครงการ.

6. การเข้าร่วมสิทธิการใช้ที่ดินและการปรับปรุงที่ดินต้องมีโครงการลงทุนโดยชุมชนผู้ใช้ที่ดินดำเนินการเองหรือร่วมมือกับนักลงทุนตามกฎหมายเพื่อดำเนินการ.

7. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่ดังนี้:

ข้อกำหนดที่ถูกแทนที่

a) ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานะการใช้ที่ดิน การวางแผน การใช้ประโยชน์ที่ดิน แผนผังการก่อสร้าง และการวางผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจซึ่งเกี่ยวข้องกับพื้นที่ที่จะมีการแบ่งสิทธิ์การใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดินใหม่;

b) ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินตามแผนการแบ่งสิทธิ์การใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดินใหม่ที่ได้รับการอนุมัติ

8. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 220. การแยกแปลงที่ดิน การรวมแปลงที่ดิน

1. การแยกแปลงที่ดิน การรวมแปลงที่ดิน ต้องมั่นใจว่าปฏิบัติตามหลักการและเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

a) แปลงที่ดินได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้: หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่แนบกับที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน;

b) แปลงที่ดินยังอยู่ในระยะเวลาการใช้ที่ดิน

ค) ที่ดินไม่มีข้อพิพาท ไม่มีการถูกยึดเพื่อประกันการบังคับคดี และไม่ได้ถูกใช้มาตรการชั่วคราวฉุกเฉินโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ

กรณีที่ที่ดินมีข้อพิพาทแต่สามารถระบุขอบเขตพื้นที่และพรมแดนที่กำลังพิพาทได้ ส่วนพื้นที่และพรมแดนที่เหลือซึ่งไม่มีข้อพิพาทของแปลงดินนั้นสามารถแยกแปลงหรือรวมแปลงที่ดินได้

ง) การแยกแปลงที่ดินหรือแปลงที่ดินต้องมั่นใจว่ามีทางเดิน;เชื่อมต่อกับถนนสาธารณะที่มีอยู่;รับประกันการจ่ายน้ํา การระบายน้ํา และความต้องการที่จําเป็นอื่น ๆ อย่างเหมาะสมในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินสงวนพื้นที่ส่วนหนึ่งของแปลงที่ดินที่อยู่อาศัย หรือแปลงที่ดินที่มีที่ดินอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันเพื่อใช้เป็นทางเดิน เมื่อแยกแปลงที่ดินหรือรวมแปลงที่ดิน ไม่จําเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสําหรับพื้นที่ที่ใช้สําหรับเส้นทางดังกล่าว

2. ในกรณีแยกแปลงที่ดิน นอกเหนือจากหลักการและเงื่อนไขที่ระบุในข้อ 1 ของบทความนี้แล้ว ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้ด้วย:

a) แปลงที่ดินหลังการแยกต้องรับประกันพื้นที่ขั้นต่ํากับประเภทที่ดินที่ใช้อยู่ในปัจจุบันตามข้อบังคับของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;

ในกรณีที่แปลงที่ดินที่แยกออกมีพื้นที่น้อยกว่าพื้นที่ขั้นต่ําที่อนุญาตให้แยก การรวมแปลงที่ดินกับแปลงที่ดินข้างเคียงต้องดําเนินการพร้อมกัน;

b) กรณีเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน จะต้องทำการแยกโฉนด พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินหลังจากแยกต้องเท่ากับหรือมากกว่าพื้นที่ขั้นต่ำของประเภทที่ดินหลังจากเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ สำหรับแปลงที่ดินที่มีทั้งที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่น ไม่จำเป็นต้องแยกโฉนดเมื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินบางส่วน ยกเว้นกรณีผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์จะแยกโฉนด

c) กรณีแบ่งสิทธิในการใช้ที่ดินตามคำพิพากษาหรือคำสั่งของศาล แต่การแบ่งนั้นไม่เป็นไปตามเงื่อนไข พื้นที่ หรือขนาดของการแยกแปลงตามกฎหมาย จะไม่ดำเนินการแยกแปลงนั้น

3. ในกรณีการรวมแปลงที่ดิน นอกจากหลักการและเงื่อนไขที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้แล้ว ต้องรับประกันเงื่อนไขดังต่อไปนี้ด้วย:

a) การรวมแปลงที่ดินต้องมั่นใจว่ามีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน และรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินเหมือนกัน ยกเว้นกรณีที่แปลงที่ดินทั้งหมดหรือบางส่วนมีที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นอยู่ร่วมกันในแปลงเดียวกัน และกรณีการรวมแปลงที่ดินที่มีที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่นในแปลงเดียวกันกับแปลงที่อยู่อาศัย;

b) ในกรณีที่แปลงที่ดินต่างกันในวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระยะเวลาการใช้ที่ดิน และรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดิน ต้องดำเนินการพร้อมกับขั้นตอนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การปรับปรุงระยะเวลาการใช้ที่ดิน และการเปลี่ยนรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินเพื่อให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ ระยะเวลาการใช้ที่ดิน และรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด.

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดอ้างอิงตามข้อกำหนดในมาตรา 1, 2 และ 3 ของบทบัญญัตินี้ กฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง และประเพณีท้องถิ่น เพื่อกำหนดเงื่อนไข ขนาดขั้นต่ำของการแบ่งแยกที่ดินและรวมที่ดินสำหรับแต่ละประเภทที่ดิน

มาตรา 221. การจัดการที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งาน

1. คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่ในการจัดการและปกป้องที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งานในท้องถิ่น ลงทะเบียนในเอกสารที่ดินและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับบนโดยตรงเกี่ยวกับสถานการณ์การจัดการและการใช้ประโยชน์จากที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งาน

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ในการจัดการที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งานบนเกาะที่ยังไม่มอบให้กับหน่วยงานบริหารระดับอำเภอหรือระดับตำบลจัดการ

มาตรา 222. การนำที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งานมาใช้ประโยชน์

1. อิงตามการวางผังและแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ คณะกรรมการประชาชนทุกระดับมีแผนที่จะนำที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งานมาใช้ประโยชน์

2. รัฐสนับสนุนให้องค์กรและบุคคลลงทุนเพื่อนำที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้มาใช้ตามการวางผังและแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ.

3. สำหรับพื้นที่ดินที่วางผังไว้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร จะให้ความสำคัญในการจัดสรรให้กับบุคคลที่อาศัยอยู่ในท้องถิ่นซึ่งยังไม่ได้รับที่ดินหรือมีที่ดินเพื่อการผลิตไม่เพียงพอ.

4. รัฐมีนโยบายในการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานในเขตชายแดน เกาะ และพื้นที่ที่มีความยากลำบากทางเศรษฐกิจและสังคม พื้นที่ที่มีความยากลำบากทางเศรษฐกิจและสังคมเป็นพิเศษ และพื้นที่ที่มีที่ดินมากแต่มีคนอยู่น้อย เพื่อดำเนินแผนการนำที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้มาใช้; มีนโยบายยกเว้น ลดค่าใช้จ่ายที่ดิน และค่าเช่าที่ดินในกรณีที่จัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้เพื่อนำมาใช้.

5. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดใช้เงินงบประมาณที่ได้จากรายได้เมื่ออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์ของที่ดินจากการปลูกข้าวไปใช้ในวัตถุประสงค์อื่น และเงินงบประมาณที่ถูกกฎหมายอื่น ๆ เพื่อใช้ในการปรับปรุง นำที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้เข้ามาใช้ประโยชน์

บทที่ XIV ขั้นตอนการปกครองเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 223 ขั้นตอนการปกครองเกี่ยวกับที่ดิน

1. ขั้นตอนการปกครองเกี่ยวกับที่ดินประกอบด้วย:

ก) ขั้นตอนการเวนคืนที่ดิน มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ต่ออายุการใช้ที่ดิน ปรับปรุงระยะเวลาการใช้ที่ดิน;

ข) ขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

ค) ขั้นตอนการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; ขั้นตอนการแก้ไข เรียกคืน ยกเลิกหนังสือรับรองที่ออกแล้ว;

ง) ขั้นตอนการดำเนินสิทธิของผู้ใช้ที่ดิน;

จ) ขั้นตอนการแยกแปลงที่ดิน รวมแปลงที่ดิน;

ฉ) ขั้นตอนการบังคับใช้คำสั่งตรวจนับบังคับ บังคับใช้คำสั่งเวนคืนที่ดิน;

g) ขั้นตอนการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน การแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินที่หน่วยงานราชการ;

h) ขั้นตอนการลงโทษทางปกครองในด้านที่ดิน;

i) ขั้นตอนการให้ข้อมูลและข้อมูลด้านที่ดิน;

k) ขั้นตอนทางราชการอื่น ๆ เกี่ยวกับที่ดิน.

2. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของมาตรานี้

มาตรา 224 หลักการปฏิบัติตามขั้นตอนทางราชการเกี่ยวกับที่ดิน

1. รับรองความเสมอภาค ความเป็นกลาง ความโปร่งใสและการร่วมมืออย่างใกล้ชิด ทันเวลา และถูกต้องระหว่างหน่วยงานที่มีอำนาจในกระบวนการดำเนินการขั้นตอนทางราชการ

2. รับรองวิธีการปฏิบัติที่ง่ายต่อการเข้าใจ สะดวกในการดำเนินการ รวมเข้ากับการแก้ไขขั้นตอนทางราชการด้านที่ดิน ประหยัดเวลา ค่าใช้จ่าย และแรงงานขององค์กร บุคคล และหน่วยงานที่มีอำนาจ มีส่วนร่วมในการปฏิรูประบบขั้นตอนทางราชการ.

3. องค์กรและบุคคลที่ต้องดำเนินการตามกระบวนการทางราชการเกี่ยวกับที่ดินต้องรับผิดชอบต่อกฎหมายเกี่ยวกับความถูกต้องและความซื่อสัตย์ของข้อมูลที่ได้แจ้งและเอกสารในแฟ้มที่ส่งไปแล้ว

4. กระบวนการทางราชการเกี่ยวกับที่ดินสามารถดำเนินการในรูปแบบโดยตรง ผ่านระบบไปรษณีย์ หรือบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์ และมีผลทางกฎหมายเท่าเทียมกัน

5. หน่วยงานที่ดำเนินการกระบวนการทางราชการเกี่ยวกับที่ดินต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามอำนาจหน้าที่และระยะเวลาตามที่กฎหมายกำหนด ไม่ต้องรับผิดชอบต่อเนื้อหาในเอกสารและใบอนุญาตที่อยู่ในแฟ้มซึ่งได้รับการอนุมัติ ตรวจสอบ อนุมัติ หรือดำเนินการโดยหน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจก่อนหน้านั้น

มาตรา 225. การประกาศและการเปิดเผยกระบวนการทางราชการเกี่ยวกับที่ดิน

1. ขั้นตอนการจัดการด้านที่ดินหลังจากได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจต้องมีการประกาศตามข้อกำหนดของรัฐบาลเกี่ยวกับการควบคุมขั้นตอนการจัดการทางราชการ

2. เนื้อหาการเปิดเผยขั้นตอนการจัดการด้านที่ดินรวมถึง:

ก) หน่วยงานที่มีอำนาจในการรับเอกสารและส่งผลลัพธ์; หน่วยงานที่ดำเนินการขั้นตอนการจัดการทางราชการ; บุคคลหรือนิติบุคคลที่ทำขั้นตอนการจัดการทางราชการ;

ข) ระยะเวลาในการดำเนินการสำหรับแต่ละขั้นตอนการจัดการทางราชการ;

ค) ส่วนประกอบและจำนวนเอกสารสำหรับแต่ละขั้นตอนการจัดการทางราชการ;

ง) กระบวนการและความรับผิดชอบในการดำเนินการแต่ละขั้นตอนการจัดการทางราชการ;

จ) ภาระหน้าที่ทางการเงิน ค่าธรรมเนียมและค่าบริการที่ต้องชำระสำหรับแต่ละขั้นตอนการจัดการทางราชการ;

ฉ) เนื้อหาอื่นๆ ของชุดขั้นตอนการจัดการทางราชการ (ถ้ามี).

3. การเปิดเผยเนื้อหาที่กำหนดตามวรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้ ดำเนินการโดยวิธีการติดประกาศอย่างสม่ำเสมอที่สำนักงานของหน่วยงานที่รับเอกสารและส่งผลลัพธ์; เผยแพร่บนพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติและพอร์ทัลบริการสาธารณะของกระทรวง ระดับจังหวัด เว็บไซต์ของสภาองค์การบริหารส่วนตำบลและอำเภอ

ข้อ 226. ความรับผิดชอบในการปฏิบัติขั้นตอนปกครองด้านที่ดิน

1. กระทรวง หน่วยงานตามหน้าที่ อำนาจ และสิทธิ์ของตน มีความรับผิดชอบในการประสานงานในการชี้นำ แนะนำ ตรวจสอบการปฏิบัติขั้นตอนปกครองด้านที่ดิน เพื่อให้มั่นใจว่าขั้นตอนปกครองด้านที่ดินสอดคล้องกับขั้นตอนปกครองอื่นที่เกี่ยวข้อง

2. คณะกรรมการประชาชนในทุกระดับมีหน้าที่ในการกำกับ ดูแล ตรวจสอบ และจัดการดำเนินการตามขั้นตอนทางราชการในท้องถิ่น; กำหนดเรื่องการประสานงานระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในท้องถิ่นเพื่อแก้ไขขั้นตอนทางราชการเกี่ยวกับที่ดินและขั้นตอนทางราชการอื่นที่เกี่ยวข้อง; จัดการดำเนินการตามขั้นตอนทางราชการบนสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์

3. หน่วยงานที่มีอำนาจในการแก้ไขขั้นตอนทางราชการเกี่ยวกับที่ดินต้องปฏิบัติตามลำดับขั้นตอนและวิธีการตามกฎหมายและเปิดเผยผลการแก้ไขขั้นตอนทางราชการ

มาตรา 227. ลำดับขั้นตอนและวิธีการอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

กรณีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามกฎหมายนี้ให้ปฏิบัติตามลำดับขั้นตอนและวิธีการดังต่อไปนี้:

1. ผู้ใช้ที่ดินยื่นเอกสารขออนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนด

2. หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินตรวจสอบเงื่อนไขการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กรณีเอกสารถูกต้องตามข้อกำหนดยังไม่ครบถ้วน จะแนะนำให้ผู้ใช้ที่ดินเพิ่มเติมเอกสารและยื่นใหม่ต่อหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน

3. หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินมีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) ในกรณีที่ใช้ราคาที่ดินตามตารางราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินจัดทำเอกสารเสนอคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จัดสรรที่ดิน หรือให้เช่าที่ดิน

b) สำหรับกรณีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินจัดทำเอกสารเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจออกคำสั่งอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แจกจ่ายที่ดิน ให้เช่าที่ดิน; จัดการเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดิน เสนอหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน.

4. ผู้ใช้ที่ดินชำระเงินค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินตามกฎหมาย; ในกรณีที่ได้รับการลดค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานเรียกเก็บค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินจะดำเนินการลดค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินให้กับผู้ใช้ที่ดิน

5. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการบริหารจัดการที่ดินทำสัญญาเช่าที่ดินในกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดิน; ส่งเอกสารไปยังองค์กรลงทะเบียนที่ดินหรือสาขาขององค์กรลงทะเบียนที่ดินเพื่อลงทะเบียน ออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน อัปเดต ปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดิน เอกสารภาควิชาที่ดิน และมอบหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน

6. กรณีการดำเนินการรับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินและเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สามารถดำเนินการขั้นตอนการจดทะเบียนโอนสิทธิในการใช้ที่ดินพร้อมกับขั้นตอนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามข้อกำหนดของมาตรานี้

มาตรา 228 ขั้นตอนและกระบวนการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ในกรณีที่มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน ไม่ต้องประมูลเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และกรณีการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน

กรณีที่รัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 124 และมาตรา 126 ของกฎหมายนี้ ให้ดำเนินตามขั้นตอนและกระบวนการดังต่อไปนี้:

1. หน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลยื่นเอกสารคำขอมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน;

2. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินมีความรับผิดชอบดังต่อไปนี้:

a) ตรวจสอบ ตรวจตราเอกสาร จัดทำการวัดและสำเนาสำมะโน; ในกรณีที่องค์กรหรือบุคคลขอจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน แต่เอกสารที่เกี่ยวข้องยังไม่ครบ ให้คำแนะนำในการจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติม;

b) สำหรับกรณีที่ใช้ราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินจัดทำเอกสารนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจในการออกคำสั่งจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินและนำไปลงนามในเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

ค) สำหรับกรณีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดิน หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินจัดทำเอกสารเสนอคณะกรรมการประชาชนตามอำนาจหน้าที่ออกคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน; ดำเนินการกำหนดราคาที่ดิน เสนอหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดิน และเสนอเพื่อลงนามในหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน;

3. ผู้ใช้ที่ดินชำระเงินค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด; ในกรณีที่ได้รับการลดค่าใช้จ่ายที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน หน่วยงานเก็บค่าใช้จ่ายที่ดิน ค่าเช่าที่ดินจะดำเนินการลดค่าใช้จ่ายที่ดิน ค่าเช่าที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน;

4. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการบริหารจัดการที่ดินส่งแฟ้มข้อมูลไปยังองค์กรจดทะเบียนที่ดินหรือสาขาขององค์กรจดทะเบียนที่ดินเพื่ออัปเดตและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและเอกสารที่ดิน; ทำสัญญาเช่าที่ดินสำหรับกรณีที่รัฐให้เช่าที่ดิน; จัดการส่งมอบที่ดินในสถานที่จริงและมอบใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดิน

มาตรา 229 ขั้นตอนและกระบวนการการมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน

1. การเตรียมการจัดทำการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินดำเนินการดังนี้:

ก) หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการกองทุนที่ดินจัดทำแผนประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ;

ข) หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดทำการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินมีหน้าที่เตรียมเอกสารของพื้นที่ดิน แปลงที่ดินเพื่อการประมูล ส่งไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเพื่อนำเสนอคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตัดสินใจเกี่ยวกับการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน;

ค) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินจัดทำการกำหนดราคาตั้งต้นของพื้นที่ดิน แปลงที่ดินที่ประมูลเสนอคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจอนุมัติ;

ง) อ้างอิงจากคำร้องขอของหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดิน คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจตัดสินใจเกี่ยวกับการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน;

ง) หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีหน้าที่จัดทำการคัดเลือกและลงนามสัญญาเช่ากับหน่วยงาน หรือองค์กรที่ดำเนินการการขายประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

2. หน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินการการขายประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีหน้าที่ดำเนินการการขายประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สินกำหนด

3. การรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินดำเนินการดังนี้:

ก) หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจัดทำเอกสารส่งไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินเพื่อนำเสนอให้คณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจออกคำสั่งรับรองผลการชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

b) คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจลงนามประกาศการรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้ขายในการประมูลสำเร็จเพื่อนำส่งให้กับหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน หน่วยงานจัดเก็บภาษี และผู้ที่ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

4. ผู้ชนะการประมูลชำระเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามกฎหมายกำหนด

5. หลังจากที่ผู้ชนะการประมูลชำระเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินเรียบร้อยแล้ว หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบ:

a) เสนอคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจออกคำสั่งมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และลงนามในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิ์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ผูกพันกับที่ดิน

b) ส่งเอกสารไปยังหน่วยงานจดทะเบียนที่ดิน หรือสาขาของหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินเพื่อดำเนินการอัปเดต ปรับปรุงฐานข้อมูลที่ดิน และเอกสารภาคพื้นดินตามกฎหมาย

c) การทำสัญญาเช่าที่ดินในกรณีการเช่าที่ดิน

6. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินเป็นฝ่ายนำ ประสานงานกับหน่วยงานในการจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน และสภาประจำตำบลที่มีที่ดินดำเนินการส่งมอบที่ดินในพื้นที่จริงและมอบหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินให้แก่ผู้ชนะการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน

บทที่ XV. การกำกับดูแล ติดตาม และประเมินผลการจัดการและใช้ที่ดิน; การตรวจสอบ การตรวจสอบพิเศษ การตรวจสอบบัญชี; การแก้ไขข้อพิพาท การร้องเรียน การกล่าวหาและการจัดการการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 1. การกำกับดูแล ติดตาม และประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดิน

ข้อ 230. การกำกับดูแลของสภาแห่งชาติ สภาสันนิบาตประชาชนเวียดนาม และสภาประชาชนทุกระดับต่อการจัดการและใช้ที่ดิน

รัฐสภา แนวร่วมปิตุภูมิเวียดนาม และองค์กรสมาชิกของแนวร่วม สภาผู้แทนราษฎรในแต่ละระดับ ดำเนินการใช้สิทธิในการกำกับดูแลเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในรัฐธรรมนูญ กฎหมายว่าด้วยการกำกับดูแลของรัฐสภาและสภาผู้แทนราษฎร กฎหมายว่าด้วยแนวร่วมปิตุภูมิเวียดนาม และกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งรัฐบาลท้องถิ่น

มาตรา 231 การกำกับดูแลของประชาชนเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน

1. ประชาชนด้วยตนเองหรือผ่านองค์กรตัวแทน ดำเนินการใช้สิทธิในการกำกับดูแล สะท้อนความเห็น และเรียกร้อง เสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการจัดการกับการละเมิดในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน

2. การกำกับดูแล การสะท้อนความเห็น และการเรียกร้อง เสนอความคิดเห็นต้องคงความเป็นกลาง ซื่อสัตย์ และถูกต้องตามกฎหมาย; ไม่สามารถใช้สิทธิในการกำกับดูแลเพื่อยื่นเรื่องร้องเรียน ฟ้องร้องที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย ทำให้เกิดความวุ่นวายในสังคม; ต้องรับผิดชอบต่อกฎหมายในเรื่องความถูกต้องของข้อมูลที่ตนเองสะท้อน

3. เนื้อหาการกำกับดูแลของประชาชนในการบริหารจัดการและใช้ที่ดินรวมถึง:

ก) การจัดทำ ปรับปรุง ประกาศเปิดเผยสาธารณะ และดำเนินการตามผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน;

ข) การมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน;

ค) การเวนคืนที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน และการเคลื่อนย้ายถิ่นฐาน;

ง) การจดทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและสิทธิในการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

จ) การจัดเก็บ การยกเว้น การลดค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ภาษีที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การประเมินราคาที่ดิน;

ฉ) การดำเนินการตามขั้นตอนทางราชการที่เกี่ยวข้องกับสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน.

4. รูปแบบการกำกับดูแลของประชาชนในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินมีดังนี้:

ก) ดำเนินการใช้สิทธิในการกำกับดูแลโดยตรงผ่านการสะท้อนปัญหาและการเสนอแนะไปยังหน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจในการแก้ไข;

ข) ส่งคำร้องเสนอแนะไปยังองค์กรตัวแทนที่ได้รับการรับรองตามกฎหมายเพื่อให้องค์กรเหล่านี้ดำเนินการกำกับดูแล

5. หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจเมื่อได้รับการสะท้อนปัญหาและคำเสนอแนะจากประชาชนหรือองค์กรตัวแทนของประชาชนมีหน้าที่ดังนี้:

ก) จัดการรับ เข้าแยกประเภท; ตรวจสอบ ดำเนินการแก้ไข และตอบกลับเป็นหนังสือตามอำนาจ

ข) ส่งคำร้องไปยังหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจในการแก้ไขในกรณีที่ไม่อยู่ในขอบเขตอำนาจ

ค) แจ้งผลลัพธ์ให้กับองค์กรหรือบุคคลที่ได้สะท้อนปัญหาและเสนอแนะ

มาตรา 232. การติดตามและประเมินผลการบริหารจัดการและใช้ที่ดิน

1. การติดตามและประเมินผลเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินคือการใช้ข้อมูลในกิจกรรมการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน กิจกรรมการกำกับดูแลเพื่อประเมินการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ประสิทธิผลของการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน ผลกระทบของนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินต่อเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อมทั้งในระดับประเทศและท้องถิ่น

2. เนื้อหาการติดตามและประเมินผลประกอบด้วย:

a) การจัดองค์กร การดำเนินการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินสำหรับหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่ดิน;

b) การปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน;

c) ประสิทธิผลของการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน ผลกระทบของนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินต่อเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม;

d) ตรวจสอบและกำกับดูแลการจัดการและการใช้ที่ดินในทางปฏิบัติ

3. การติดตามและประเมินผลจะดำเนินการเป็นประจำทุกปี

4. หน้าที่ในการติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินกำหนดดังนี้:

a) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่ช่วยรัฐบาลติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินของจังหวัดและนครที่ขึ้นตรงกับส่วนกลาง; การใช้ที่ดินสำหรับโครงการสำคัญแห่งชาติที่รัฐสภากำหนดนโยบายลงทุน นายกรัฐมนตรีอนุมัติและตัดสินใจลงทุน และโครงการขนาดใหญ่ที่ใช้ที่ดินจำนวนมาก

b) คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดการดำเนินการติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินสำหรับระดับอำเภอในสังกัด; ประเมินการจัดการและการใช้ที่ดินในเขตจังหวัด

c) คณะกรรมาธิการประชาชนระดับอำเภอจัดให้มีการดำเนินการติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินในระดับตำบลที่อยู่ภายใต้การดูแล; ประเมินการจัดการและการใช้ที่ดินในเขตอำเภอ;

d) คณะกรรมาธิการประชาชนระดับตำบลจัดให้มีการดำเนินการติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินในเขตตำบล

5. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดของบทนี้

มาตรา 233 ระบบติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดิน

1. ระบบติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินเป็นส่วนหนึ่งของระบบสารสนเทศแห่งชาติเกี่ยวกับที่ดินและข้อมูลอื่นๆ ที่เก็บรวบรวมจากกระบวนการบังคับใช้กฎหมายที่ดินในระดับประเทศ ซึ่งรวมถึง:

a) ข้อมูลเกี่ยวกับการวางผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน; สถิติ การสำรวจที่ดิน; ราคาที่ดินและภาษีการใช้ที่ดิน; การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การเวนคืนที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การออกเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน เอกสารรับรองสิทธิในกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน เอกสารรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน เอกสารรับรองกรรมสิทธิ์สิ่งก่อสร้าง เอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน เอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน; การดำเนินการโครงการลงทุนที่มีการใช้ที่ดิน; การปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน; การตรวจสอบ สอบสวน และการดำเนินการเรื่องการละเมิดเกี่ยวกับที่ดินของหน่วยงานราชการ;

b) ข้อมูลเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาท การร้องเรียน การฟ้องร้องเกี่ยวกับที่ดิน;

c) ข้อมูลจากกระบวนการติดตามการบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินของประชาชน; สภาแห่งชาติและสภาประชาชนในทุกระดับ; แนวร่วมปิตุภูมิของเวียดนามและสมาชิกของแนวร่วม; องค์กรอื่นที่เกี่ยวข้อง;

d) ข้อมูลที่จำเป็นต้องเก็บรวบรวมโดยใช้มาตรการทางเทคโนโลยีรวมถึงการถ่ายภาพพื้นดินจากดาวเทียม เครื่องบิน และยานพาหนะทางอากาศอื่น; การเก็บรวบรวมโดยการสำรวจภาคสนามและเครื่องมือทางเทคนิคอื่น;

đ) ข้อมูลที่จำเป็นจากข้อมูลการสำรวจสังคมวิทยาเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ที่ดิน

2. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินมีความรับผิดชอบในการปรับปรุงข้อมูลในระบบติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินเข้าสู่ระบบสารสนเทศแห่งชาติด้านที่ดิน; บริหารจัดการระบบติดตามและประเมินผล; ช่วยเหลือรัฐบาลและคณะกรรมการประชาชนในทุกระดับในการจัดการดำเนินการติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดิน.

3. ระบบติดตามและประเมินผลเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินถูกเปิดเผยเพื่อให้หน่วยงานและบุคคลสามารถศึกษาข้อมูลตามที่กฎหมายกำหนด

มาตรา 2 การตรวจสอบ ตรวจการ ตรวจสอบบัญชี การแก้ไขข้อพิพาท การร้องเรียน การกล่าวโทษเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 234 การตรวจสอบ การตรวจการเฉพาะทางด้านที่ดิน การตรวจสอบบัญชีที่ดิน

1. การตรวจสอบเฉพาะทางด้านที่ดินคือกิจกรรมการตรวจสอบของหน่วยงานภาครัฐที่มีอำนาจต่อหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลในการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน กฎระเบียบเกี่ยวกับวิชาชีพ เทคนิค และระเบียบการจัดการที่เกี่ยวกับด้านที่ดิน

2. การตรวจการเฉพาะทางด้านที่ดินคือกิจกรรมที่ดำเนินการอย่างสม่ำเสมออย่างต่อเนื่องโดยหน่วยงาน องค์กร หน่วย และบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการที่ดิน เพื่อสนับสนุนการปฏิบัติแนวนโยบาย กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน หน้าที่ของหน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลมีส่วนช่วยเพิ่มประสิทธิภาพและผลสัมฤทธิ์ในการบริหารภาครัฐ และเพื่อค้นพบ ป้องกัน และดำเนินการตามกฎหมายต่อการกระทำที่ละเมิดในการบริหารหรือใช้ที่ดินอย่างทันเวลา

ข้อกำหนดที่ถูกยกเลิก

3. ความรับผิดชอบในการชี้นำและจัดการดำเนินการตรวจสอบและตรวจตราด้านที่ดินตามระดับเฉพาะของหน่วยงานกำหนดดังนี้:

ก) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีความรับผิดชอบในการชี้นำและจัดการดำเนินการตรวจสอบและตรวจตราด้านที่ดินในระดับประเทศ;

ข) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในระดับจังหวัดมีความรับผิดชอบในการจัดการดำเนินการตรวจสอบและตรวจตราด้านที่ดิน;

ค) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในระดับอำเภอมีความรับผิดชอบในการจัดการตรวจตราด้านที่ดิน

4. เนื้อหาการตรวจสอบและตรวจตราด้านที่ดินประกอบด้วย:

ก) ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินของคณะกรรมการประชาชนในแต่ละระดับ;

ข) ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินของผู้ใช้ที่ดินและขององค์กรหรือบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง;

ค) ตรวจสอบการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านวิชาชีพ งานวิชาการ เทคนิค และกฎระเบียบในการจัดการของสาขาที่ดิน

5. การตรวจสอบและการตรวจสอบเฉพาะด้านที่ดินมีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) ตรวจสอบและตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายของหน่วยงานรัฐและผู้ใช้ที่ดินในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน;

ข) เร่งรัดการดำเนินมาตรการ นโยบาย และกฎหมายที่ดิน; ตรวจพบ ป้องกัน และดำเนินการตามอำนาจหน้าที่หรือเสนอแนะให้หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจดำเนินการกับการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

6. หน้าที่ อำนาจของหัวหน้าคณะตรวจสอบ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ และข้าราชการที่ทำงานด้านการตรวจสอบที่ดิน รวมถึงกระบวนการและขั้นตอนการดำเนินการตรวจสอบที่ดิน ให้ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการตรวจสอบ

7. การตรวจสอบของรัฐดำเนินการตรวจสอบการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในกฎหมายการตรวจสอบของรัฐและข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

8. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการตรวจสอบเฉพาะด้านที่ดิน

มาตรา 235 การไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน

1. รัฐสนับสนุนให้ฝ่ายที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินไกล่เกลี่ยกันเอง, ไกล่เกลี่ยในระดับชุมชนตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการไกล่เกลี่ยในชุมชนกำหนด, ไกล่เกลี่ยตามกฎหมายเกี่ยวกับการไกล่เกลี่ยทางการค้า หรือกลไกการไกล่เกลี่ยอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

2. ก่อนที่หน่วยงานของรัฐซึ่งมีอำนาจตัดสินข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินตามมาตรา 236 ของกฎหมายนี้, ฝ่ายที่มีข้อพิพาทต้องทำการไกล่เกลี่ยที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินพิพาท การไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินพิพาทจะดำเนินการดังนี้:

a) หลังจากได้รับคำร้องขอการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตําบลมีหน้าที่จัดตั้งคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินเพื่อดำเนินการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน;

b) สมาชิกของคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินประกอบด้วย: ประธานหรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตําบลเป็นประธานคณะกรรมการ ตัวแทนคณะกรรมการด้านมวลชนแห่งชาติเวียดนามในระดับตําบล เจ้าหน้าที่ปฏิบัติงานด้านอสังหาริมทรัพย์ และบุคคลที่อาศัยอยู่เป็นเวลานานและทราบเกี่ยวกับที่มาของที่ดินและกระบวนการใช้ที่ดินที่มีข้อพิพาท (ถ้ามี) ขึ้นอยู่กับกรณีเฉพาะ สามารถเชิญตัวแทนองค์กรหรือบุคคลอื่นเข้าร่วมคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินได้;

c) การไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับตําบลต้องดำเนินการภายในระยะเวลาไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่ได้รับคำร้องขอการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน;

d) การไกล่เกลี่ยต้องทำเป็นบันทึกพร้อมลายเซ็นของคู่กรณีที่เข้าร่วมการไกล่เกลี่ยและมีการรับรองการไกล่เกลี่ยสำเร็จหรือล้มเหลวจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล บันทึกการไกล่เกลี่ยจะส่งให้คู่กรณีและเก็บไว้ที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินพิพาท;

đ) ในกรณีที่การไกล่เกลี่ยล้มเหลวและหนึ่งหรือหลายฝ่ายไม่เซ็นชื่อในบันทึก ประธานคณะกรรมการ สมาชิกที่เข้าร่วมการไกล่เกลี่ยต้องเซ็นในบันทึกและประทับตราของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลแล้วส่งให้คู่กรณี

3. การไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินที่ศาลจะดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับการไกล่เกลี่ยและการเจรจาต่อศาล รวมถึงกฎหมายว่าด้วยการพิจารณาคดีแพ่ง การไกล่เกลี่ยข้อพิพาทระหว่างคู่กรณีที่เกิดจากกิจกรรมทางการค้าซึ่งเกี่ยวข้องกับที่ดินโดยใช้การไกล่เกลี่ยทางการค้าจะดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับการไกล่เกลี่ยทางการค้า.

4. สำหรับกรณีการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1, 2 และ 3 ของมาตรานี้ หากการไกล่เกลี่ยสำเร็จและมีการเปลี่ยนแปลงสภาพปัจจุบันเกี่ยวกับแนวเขต พื้นที่ ผู้ใช้ที่ดิน ภายในระยะเวลา 30 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารยืนยันผลการไกล่เกลี่ยสำเร็จ คู่กรณีที่เข้าร่วมการไกล่เกลี่ยต้องส่งเอกสารยืนยันผลการไกล่เกลี่ยสำเร็จไปยังหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเพื่อดำเนินการจดทะเบียนและออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กำหนด

5. สำหรับพื้นที่ที่ไม่ได้จัดตั้งหน่วยงานปกครองระดับตำบลภายใต้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ จะไม่ปฏิบัติตามที่วรรค 2 ของมาตรานี้ อำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินจะเป็นไปตามที่กำหนดในมาตรา 236 ของกฎหมายนี้

มาตรา 236 อำนาจในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน

1. ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินซึ่งคู่กรณีหรือหนึ่งในคู่กรณีมีหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือมีเอกสารตามที่ระบุในมาตรา 137 ของกฎหมายฉบับนี้ และข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ให้ศาลเป็นผู้พิจารณา.

2. ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินที่คู่กรณีไม่มีใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, ใบรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดิน, ใบรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน, ใบรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง, ใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดอยู่กับที่ดิน, ใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือไม่มีเอกสารประเภทใดประเภทหนึ่งตามที่กำหนดในมาตรา 137 ของกฎหมายนี้ คู่กรณีสามารถเลือกดำเนินการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่ดินตามวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้:

a) ยื่นคำขอเพื่อแก้ไขข้อพิพาทต่อคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจตามที่กำหนดในวรรค 3 ของมาตรานี้;

b) ฟ้องร้องต่อศาลที่มีอำนาจตามที่กฎหมายว่าด้วยกระบวนการทางแพ่งกำหนด.

3. กรณีที่คู่กรณีเลือกการระงับข้อพิพาทที่คณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจหน้าที่ การระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินจะดำเนินการดังนี้:

ก) กรณีข้อพิพาทระหว่างครอบครัว บุคคล หรือชุมชน ที่ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเป็นผู้ระงับ เมื่อครบกำหนด 30 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสินของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ แต่คู่กรณีไม่ยื่นฟ้องหรือยื่นคำร้องประท้วงตามข้อกำหนดในข้อปัจจุบัน คำตัดสินระงับข้อพิพาทของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะมีผลบังคับใช้

กรณีไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจแก้ไข ในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่ได้รับการตัดสินใจแก้ไขของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ คู่กรณีมีสิทธิฟ้องต่อศาลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยกระบวนการทางปกครอง หรือร้องเรียนต่อประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด การตัดสินใจแก้ไขของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีผลบังคับใช้

b) กรณีข้อพิพาทที่ฝ่ายหนึ่งเป็นองค์กร องค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาที่ขึ้นตรงกับองค์กรอื่น บุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อพยพไปอยู่ต่างประเทศ หรือองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศ ให้ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเป็นผู้แก้ไข หากพ้นกำหนด 30 วันนับตั้งแต่วันที่ได้รับคำตัดสินแก้ไขของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด แต่ฝ่ายที่มีข้อพิพาทไม่ฟ้องร้องหรือยื่นคำร้องตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ คำตัดสินแก้ไขของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะมีผลบังคับใช้

กรณีไม่เห็นด้วยกับคำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาท ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่ได้รับคำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาทของประธานสภาองค์การบริหารส่วนจังหวัด คู่กรณีมีสิทธิฟ้องศาลตามที่กฎหมายว่าด้วยกระบวนการปกครองหรือร้องเรียนต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม คำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาทของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีผลบังคับใช้

4. ประธานสภาองค์การบริหารส่วนตำบล ประธานสภาองค์การบริหารส่วนจังหวัด และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่ดินตามวรรค 3 ของมาตรานี้ ต้องออกคำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาท คำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาทที่มีผลบังคับใช้ต้องได้รับการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด หากครบกำหนด 30 วันนับจากวันที่คำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาทมีผลบังคับใช้ และคู่กรณีหรือหนึ่งในคู่กรณีไม่ปฏิบัติตาม จะถูกบังคับให้ปฏิบัติตาม

ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอในพื้นที่ที่มีที่ดินพิพาทออกคำสั่งบังคับให้ปฏิบัติตามคำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินและจัดให้มีการบังคับใช้คำตัดสินนั้น

5. ข้อพิพาทระหว่างคู่กรณีที่เกิดจากกิจกรรมทางการค้าซึ่งเกี่ยวข้องกับที่ดินจะได้รับการแก้ไขโดยศาลตามที่กฎหมายว่าด้วยกระบวนการพลเรือนกำหนด หรือโดยอนุญาโตตุลาการการค้าเวียดนามตามที่กฎหมายว่าด้วยอนุญาโตตุลาการการค้ากำหนด

6. คณะกรรมการประชาชนทุกระดับมีหน้าที่ในการจัดเตรียมเอกสารและข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการบริหารและการใช้ที่ดินเมื่อศาลหรืออนุญาโตตุลาการการค้าเวียดนามร้องขอ เพื่อเป็นหลักฐานในการแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน

7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการแก้ไขข้อพิพาทที่อยู่ในอำนาจของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตามบทความนี้

มาตรา 237 การแก้ไขข้อร้องเรียนและการฟ้องคดีเกี่ยวกับการบริหารจัดการที่ดิน

1. ผู้ใช้ที่ดิน ผู้มีสิทธิและหน้าที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินมีสิทธิ์ที่จะร้องเรียนหรือฟ้องคดีเกี่ยวกับคำสั่งปกครอง การกระทำทางปกครองเกี่ยวกับการบริหารจัดการที่ดิน

2. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการแก้ไขข้อร้องเรียนเกี่ยวกับคำสั่งปกครอง การกระทำทางปกครองเกี่ยวกับการบริหารจัดการที่ดินต้องดำเนินการตามที่กฎหมายว่าด้วยการร้องเรียนกำหนด ลำดับขั้นตอนและกระบวนการฟ้องคดีเกี่ยวกับคำสั่งปกครอง การกระทำทางปกครองเกี่ยวกับการบริหารจัดการที่ดินต้องดำเนินการตามที่กฎหมายว่าด้วยกระบวนพิจารณาคดีปกครองกำหนด

3. การเก็บรวบรวม การดูแล การใช้ และการเก็บรักษาแฟ้มเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการบริหารจัดการที่ดินต้องดำเนินการตามที่กฎหมายว่าด้วยการร้องเรียนกำหนด

มาตรา 238 การแก้ไขการร้องเรียนเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน

1. บุคคลมีสิทธิ์ร้องเรียนเกี่ยวกับการกระทำที่ละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน

2. การดำเนินการแก้ไขเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดิน ให้ดำเนินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการร้องเรียน

3. การรวบรวม เก็บรักษา ใช้ และจัดเก็บเอกสารและข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดิน ให้ดำเนินตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการร้องเรียน

บทที่ 3 การจัดการกับการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 239 การจัดการต่อบุคคลที่มีพฤติกรรมละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

บุคคลที่มีพฤติกรรมละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน จะต้องถูกดำเนินการลงโทษทางวินัย ดำเนินการทางปกครอง หรือถูกพิจารณาความรับผิดทางอาญาตามลักษณะและระดับของการละเมิด และหากทำให้เกิดความเสียหาย ต้องชดใช้ตามที่กฎหมายกำหนด

มาตรา 240 การจัดการต่อบุคคลที่มีพฤติกรรมละเมิดกฎหมายในการบริหารที่ดินขณะปฏิบัติหน้าที่

1. บุคคลที่มีพฤติกรรมละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการที่ดินขณะปฏิบัติหน้าที่ราชการนั้น ให้ขึ้นอยู่กับลักษณะและระดับความรุนแรงของการละเมิด จะถูกลงโทษทางวินัยหรือถูกดำเนินคดีอาญาตามที่กฎหมายกำหนดต่อการกระทำความผิดดังต่อไปนี้:

a) เอาเปรียบหรือใช้อำนาจหน้าที่ในทางที่ผิดกับข้อกำหนดของกฎหมายในการทำงานเกี่ยวกับการวางผัง การวางแผนใช้ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การยึดคืนที่ดิน การยึดที่ดินโดยเฉพาะ การชดเชย การสนับสนุน การตั้งถิ่นฐานใหม่ การกำหนดภาระหน้าที่ทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน การจัดการเอกสารด้านอสังหาริมทรัพย์ การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หนังสือรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน หนังสือรับรองสิทธิความเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การออกคำสั่งปกครองในการบริหารจัดการที่ดิน;

b) ขาดความรับผิดชอบในการบริหาร ทำให้เกิดการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน หรือมีพฤติกรรมอื่นที่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อประโยชน์ของรัฐ สิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ใช้ที่ดิน;

ค) ฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับการขอความคิดเห็น การเผยแพร่ และการเปิดเผยข้อมูล; ฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับลำดับขั้นตอนและกระบวนการทางปกครอง; ฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับการรายงานในการบริหารจัดการที่ดิน

2. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับพฤติกรรมที่ฝ่าฝืนกฎหมายในการบริหารจัดการที่ดินเมื่อปฏิบัติหน้าที่ราชการ ซึ่งจะถูกลงโทษทางวินัยตามข้อ 1 ของมาตรานี้

มาตรา 241 ความรับผิดชอบในการตรวจพบ ป้องกัน และจัดการการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดิน

1. ประธานคณะกรรมการประชาชนในแต่ละระดับมีความรับผิดชอบดังนี้:

ก) ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด และประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีความรับผิดชอบในการตรวจพบ ป้องกัน และจัดการอย่างทันท่วงทีต่อการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดินในท้องถิ่นตามอำนาจหน้าที่

b) ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่ตรวจสอบเป็นประจำ ค้นพบ ป้องกัน และดำเนินการตามอำนาจโดยทันเวลาเกี่ยวกับการกระทำที่ไม่จดทะเบียนที่ดิน; บุกรุกที่ดิน ครอบครองที่ดิน ทำลายที่ดิน; ใช้ที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์; โอนหรือรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องตามกฎหมาย และการกระทำละเมิดกฎหมายที่ดินอื่น ๆ ของผู้ใช้ที่ดิน

2. ผู้บริหารหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัด ระดับอำเภอ มีหน้าที่ตรวจสอบ ติดตาม กำกับการปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าหน้าที่; แก้ไขปัญหาโดยทันเวลา ถูกต้องตามกฎหมาย ตามอำนาจ หรือเสนอไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจแก้ไขเรื่องร้องเรียน การร้องทุกข์ และข้อเสนอแนะของบุคคล องค์กร และดำเนินการอย่างทันท่วงทีต่อการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินในพื้นที่ตามอำนาจ

3. ข้าราชการที่ทำงานด้านการปกครองที่ดินระดับตำบล; ข้าราชการและเจ้าหน้าที่ของรัฐที่สังกัดหน่วยงานบริหารจัดการที่ดินในทุกระดับเมื่อปฏิบัติหน้าที่มีความรับผิดชอบในการตรวจพบและเสนอให้ดำเนินการทันเวลาต่อการกระทำที่ฝ่าฝืนกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน.

มาตรา 242 การรับเรื่องและดำเนินการกับการฝ่าฝืนของหัวหน้าหน่วยงาน ข้าราชการ และเจ้าหน้าที่ของรัฐที่สังกัดหน่วยงานบริหารจัดการที่ดินในทุกระดับ และข้าราชการที่ทำงานด้านการปกครองที่ดินระดับตำบล

1. องค์กรและบุคคลเมื่อพบว่าข้าราชการหรือเจ้าหน้าที่ของรัฐที่สังกัดหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในทุกระดับ หรือข้าราชการที่ทำงานด้านการปกครองที่ดินระดับตำบลฝ่าฝืนในการบริหารจัดการที่ดิน มีสิทธิ์ส่งคำร้องต่อผู้มีอำนาจตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) สำหรับการฝ่าฝืนของข้าราชการที่ทำงานด้านการปกครองที่ดินระดับตำบล ให้ส่งคำร้องต่อประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล;

b) สำหรับการละเมิดของข้าราชการ พนักงานของรัฐในหน่วยงานจัดการที่ดินระดับใด ให้ส่งข้อเสนอแนะถึงหัวหน้าหน่วยงานจัดการที่ดินระดับนั้น;

c) สำหรับการละเมิดของหัวหน้าหน่วยงานจัดการที่ดิน ให้ส่งข้อเสนอแนะถึงประธานคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกัน

2. ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับข้อเสนอแนะ ประธานคณะกรรมการประชาชนหรือหัวหน้าหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 1 ของบทนี้ มีหน้าที่พิจารณา ดำเนินการแก้ไข และแจ้งผลการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เสนอแนะทราบ

บทที่ XVI ข้อกำหนดการบังคับใช้

หมวด 1 การแก้ไข เพิ่มเติมบางมาตราของกฎหมายและมติของสภาแห่งชาติที่เกี่ยวกับที่ดิน

มาตรา 243 การแก้ไข เพิ่มเติมบางมาตราของกฎหมายการวางผังฉบับที่ 21/2017/QH14 ที่ได้รับการแก้ไข เพิ่มเติมบางมาตราตามกฎหมายฉบับที่ 15/2023/QH15 กฎหมายฉบับที่ 16/2023/QH15 และกฎหมายฉบับที่ 28/2023/QH15

1. แก้ไข เพิ่มเติมวรรค 2 ของมาตรา 24 ดังนี้:

“2. การวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติรวมถึงเนื้อหาหลักดังต่อไปนี้:

ก) การวิเคราะห์และประเมินปัจจัย เงื่อนไขทางธรรมชาติ แหล่งทรัพยากร สภาพแวดล้อมที่มีผลโดยตรง และสภาพการใช้ที่ดินของแต่ละสาขาและภาคส่วน;

ข) การคาดการณ์แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงในการใช้ที่ดิน;

ค) การกำหนดแนวคิดและเป้าหมายการใช้ที่ดินในยุคใหม่;

ง) การกำหนดทิศทางการใช้ที่ดินระดับชาติ ภูมิภาคเศรษฐกิจ-สังคม และการใช้ที่ดินตามวิสัยทัศน์เพื่อตอบสนองความต้องการในการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคม; รับประกันความมั่นคงและการป้องกันประเทศ; ปกป้องสิ่งแวดล้อม ปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ;

จ) การกำหนดดัชนีการใช้ที่ดินสำหรับกลุ่มที่ดินเกษตรและกลุ่มที่ดินนอกเกษตร; โดยรวมถึงการกำหนดพื้นที่ของที่ดินบางประเภท เช่น ที่นา, ป่าสงวนพิเศษ, ป่าอนุรักษ์, ป่าเพื่อการผลิตซึ่งเป็นป่าธรรมชาติ, ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ, ที่ดินเพื่อความมั่นคง;

ฉ) มาตรการและแหล่งทรัพยากรในการดำเนินการตามแผนการวางแผนการใช้ที่ดิน.”

2. แก้ไขและเพิ่มเติมบางมาตาของมาตรา 25 ดังนี้:

ก) แก้ไขวรรคต้นของข้อ 4 ดังนี้:

“4. การวางแผนการใช้ทรัพยากรของชาติ ยกเว้นการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง ประกอบด้วยเนื้อหาดังต่อไปนี้:”.

ข) เพิ่มข้อ 4a ต่อจากข้อ 4 ดังนี้:

“4a. การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง ประกอบด้วยเนื้อหาหลักดังต่อไปนี้:

ก) แนวทางการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ที่ดินเพื่อความมั่นคง;

ข) การกำหนดความต้องการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ที่ดินเพื่อความมั่นคงในรอบการวางแผนการใช้ที่ดินให้สอดคล้องกับแผนแม่บทแห่งชาติ; ภารกิจด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และแผนพัฒนาทางเศรษฐกิจ – สังคมของชาติ;

ค) การแบ่งรอบการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ที่ดินเพื่อความมั่นคง สำหรับแผน 5 ปีแต่ละรอบ;

ง) มาตรการ วิธีการ และทรัพยากรสำหรับการดำเนินการตามการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง.”.

ค) แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ 7 ดังนี้:

“7. รัฐบาลกำหนดรายละเอียดเนื้อหาการวางแผนสาขาประเทศในมาตรา 3, 4, 4a, 5 และ 6 ของมาตรานี้; กำหนดการรวมแผนเข้าในแผนสาขาประเทศ

การจัดทำ การพิจารณา การอนุมัติ และการปรับปรุงแผนเป็นเรื่องทางเทคนิคเฉพาะสาขาเพื่อนำเนื้อหาที่กำหนดในมาตรา 3, 4, 4a, 5 และ 6 ของมาตรานี้ไปปฏิบัติ ให้ดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง”

3. แก้ไขและเพิ่มเติมข้อ ก ของวรรค 2 มาตรา 27 ดังนี้:

“ก) แนวทางการใช้ที่ดินถึงหน่วยบริหารระดับอำเภอ;”

4. เพิ่มผังหมายเลข 1a เข้าก่อนหมายเลข 1 ของภาคผนวก II เกี่ยวกับรายการผังที่มีลักษณะทางเทคนิคและเชี่ยวชาญดังนี้:

ลำดับ

ชื่อผัง

เอกสารกำหนด

1a.

ผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

กฎหมายที่ดินหมายเลข 31/2024/QH15

มาตรา 244 แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 4 ของมาตรา 44 ของกฎหมายประมงหมายเลข 18/2017/QH14

“4. ระยะเวลาการมอบพื้นที่ทางทะเลเพื่อการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำไม่เกิน 50 ปี นับตั้งแต่วันที่คำสั่งมอบพื้นที่ทางทะเลมีผลบังคับใช้ เมื่อครบกำหนดเวลาที่มอบแล้ว องค์กรหรือบุคคลที่มีความประสงค์จะใช้พื้นที่ทางทะเลที่ได้รับมอบเพื่อการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำต่อไป รัฐจะพิจารณาต่ออายุได้หลายครั้ง แต่ระยะเวลารวมของการต่ออายุไม่เกิน 20 ปี ระยะเวลาการมอบพื้นที่ทางทะเลให้องค์กรหรือบุคคลชาวเวียดนามเพื่อปฏิบัติภารกิจวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีที่สนับสนุนการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำไม่เกินระยะเวลาของภารกิจวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ.”

มาตรา 245 แก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราของพระราชบัญญัติการจัดตั้งรัฐบาลท้องถิ่น ฉบับที่ 77/2015/QH13 ซึ่งได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราตามพระราชบัญญัติฉบับที่ 21/2017/QH14 พระราชบัญญัติฉบับที่ 47/2019/QH14 และมติที่ 96/2023/QH15

1. แก้ไขเพิ่มเติมข้อ h วรรค 3 มาตรา 19 ดังนี้:

“h) ผ่านการวางแผนการใช้ที่ดินของจังหวัดก่อนนำเสนอเพื่อขออนุมัติจากนายกรัฐมนตรี; ตัดสินใจมาตรการการบริหารจัดการ การใช้ที่ดิน แหล่งน้ำ แร่ธาตุ ทรัพยากรในพื้นที่ทะเล พื้นที่อากาศ ทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ การปกป้องสิ่งแวดล้อมภายในขอบเขตที่ได้รับมอบอำนาจ.”

2. แก้ไขเพิ่มเติมข้อ a วรรค 2 มาตรา 26 ดังนี้:

“a) ผ่านแผนพัฒนาสังคมและเศรษฐกิจระยะกลางและรายปีของอำเภอ การวางแผนการใช้ที่ดินของอำเภอก่อนนำเสนอเพื่อขออนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;”

3. แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 2 มาตรา 40 ดังนี้:

“2. ผ่านแผนการใช้ที่ดินของเมืองโดยตรงขึ้นต่อส่วนกลางตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยที่ดินก่อนนำเสนอให้คณะรัฐมนตรีเมื่ออนุมัติ.”

4. เพิ่มวรรค 2a หลังวรรค 2 ของมาตรา 42 ดังนี้:

“2a. อนุมัติการวางผังและแผนการใช้ที่ดินของอำเภอโดยตรงตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน.”

5. แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 129 ดังนี้:

“มาตรา 129 อำนาจการตัดสินใจในการจัดตั้ง ยุบ รวม แบ่ง ปรับเขตแดนหน่วยบริหาร ตั้งชื่อ เปลี่ยนชื่อหน่วยบริหาร

1. สภาแห่งชาติตัดสินใจในการจัดตั้ง ยุบ รวม แบ่ง ปรับเขตแดนหน่วยบริหารระดับจังหวัด; ตั้งชื่อ เปลี่ยนชื่อหน่วยบริหารระดับจังหวัด.

2. คณะกรรมการถาวรของสภาแห่งชาติตัดสินใจในการจัดตั้ง ยุบ รวม แบ่ง ปรับเขตแดนหน่วยบริหารระดับอำเภอ ตำบล; ตั้งชื่อ เปลี่ยนชื่อหน่วยบริหารระดับอำเภอ ตำบล.

3. รัฐบาลเสนอรัฐสภา คณะกรรมการถาวรของรัฐสภาตัดสินเรื่องการจัดตั้ง ยกเลิก รวม แบ่ง ปรับเขตพื้นที่ของหน่วยงานบริหาร; ตั้งชื่อ เปลี่ยนชื่อหน่วยงานบริหารที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้

มาตรา 246. แก้ไข เพิ่มเติมวรรค 4 ของมาตรา 106 แห่งกฎหมายการบังคับคดีแพ่งเลขที่ 26/2008/QH12 ซึ่งได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราโดยกฎหมายเลขที่ 64/2014/QH13, กฎหมายเลขที่ 23/2018/QH14, กฎหมายเลขที่ 67/2020/QH14 และกฎหมายเลขที่ 03/2022/QH15

แก้ไข เพิ่มเติมวรรค 4 ของมาตรา 106 ดังนี้:

“4. ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นสิทธิการใช้ที่ดิน หรือทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และมีคุณสมบัติตามเกณฑ์แต่ยังไม่ได้รับการออกหนังสือรับรองเป็นครั้งแรก หน่วยงานบังคับคดีมีหน้าที่เสนอหน่วยงานที่มีอำนาจให้ดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเป็นครั้งแรกแก่ผู้ซื้อทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การบังคับคดีหรือผู้รับทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การบังคับคดีตามที่กฎหมายกำหนด

ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นสิทธิการใช้ที่ดิน หรือทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินได้รับการออกหนังสือรับรองแล้วแต่ไม่สามารถเรียกคืนหนังสือรับรองที่ออกไป หน่วยงานบังคับคดีมีหน้าที่เสนอหน่วยงานที่มีอำนาจให้ดำเนินการเรียกคืนหรือยกเลิกหนังสือรับรองที่ออกไป และออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินแก่ผู้ซื้อทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การบังคับคดีหรือผู้รับทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การบังคับคดีตามที่กฎหมายกำหนด”.

มาตรา 247 แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 1 ของมาตรา 14 แห่งพระราชบัญญัติภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเลขที่ 04/2007/QH12 ซึ่งได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราตามพระราชบัญญัติเลขที่ 26/2012/QH13 และพระราชบัญญัติเลขที่ 71/2014/QH13

แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 1 ของมาตรา 14 ดังนี้:

“1. รายได้ที่ต้องเสียภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดเป็นราคาการโอนในแต่ละครั้ง; ในกรณีที่โอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน รายได้ที่ต้องเสียภาษีจะคำนวณตามราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน.”

มาตรา 248 แก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราของพระราชบัญญัติป่าไม้เลขที่ 16/2017/QH14 ซึ่งได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราตามพระราชบัญญัติเลขที่ 16/2023/QH15

1. แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรา 14 ดังนี้:

“1. ให้สอดคล้องกับแผนแม่บทป่าไม้ระดับชาติ หรือแผนแม่บทระดับจังหวัด หรือแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ.

2. ไม่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ป่าธรรมชาติเป็นวัตถุประสงค์อื่น ยกเว้นโครงการดังต่อไปนี้: โครงการสำคัญของชาติ; โครงการเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง; โครงการอื่นที่จำเป็นตามเกณฑ์ที่รัฐบาลกำหนด.

2. แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 1 ของมาตรา 15 ดังนี้:

"1. แผนการจัดสรรป่าให้เช่าป่า หรือการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ป่าเป็นวัตถุประสงค์อื่นของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด หรือแผนการใช้ที่ดินประจำปีของอำเภอที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ".

3. เพิ่มจุด ข) ต่อจากจุด ค ของวรรค 2 มาตรา 16 ดังนี้:

"ข) สำนักงานจัดการป่าพิเศษต่อไปสำหรับป่ากันชนที่แทรกอยู่ในพื้นที่ป่าพิเศษ".

4. แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 1 ของมาตรา 19 ดังนี้:

"1. สอดคล้องกับผังป่าไม้ระดับประเทศ หรือผังจังหวัด หรือผังการใช้ที่ดินของอำเภอ".

5. แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 20 ดังนี้:

"มาตรา 20.อํานาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ป่าไม้ไปสู่วัตถุประสงค์อื่น

สภาประชาชนระดับจังหวัดจะตัดสินใจนโยบายการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ป่าไม้ไปสู่วัตถุประสงค์อื่น ยกเว้นกรณีที่โครงการดําเนินการภายใต้อํานาจหน้าที่ของสภาแห่งชาติ นายกรัฐมนตรีหรือสภาประชาชนระดับจังหวัดจะอนุมัติและตัดสินใจนโยบายการลงทุนตามกฎหมายการลงทุน กฎหมายการลงทุนสาธารณะ กฎหมายการลงทุนในรูปแบบหุ้นส่วนสาธารณะ-เอกชน และกฎหมายน้ํามันปิโตรเลียม"

6. เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมข้อบังคับบางประการของมาตรา 23 ดังนี้:

a) ข้อ a ข้อ 1 ได้รับการแก้ไขดังนี้:

"a) การจัดสรรป่าไม้ การให้เช่าป่าไม้ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ป่าไม้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น การฟื้นฟูป่าไม้สําหรับองค์กร ยกเว้นกรณีที่ระบุในข้อ c ข้อ 2 ของบทความนี้;";

b) ข้อ 2 ได้รับการแก้ไขดังนี้:

"2. อํานาจหน้าที่ของคณะกรรมการประชาชนระดับอําเภอถูกกําหนดไว้ดังนี้:

a) การมอบป่า ให้เช่าป่า เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ป่ามาเป็นวัตถุประสงค์อื่นสำหรับครอบครัวและบุคคล;

b) การมอบป่า เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ป่ามาเป็นวัตถุประสงค์อื่นสำหรับชุมชน;

c) การยึดคืนป่าสำหรับกรณีที่มีการยึดคืนที่ดินที่มีป่าโดยอำนาจของคณะกรรมาธิการประชาชนระดับอำเภอตามที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินกำหนด."

7. แก้ไข เพิ่มเติมชื่อมาตรา วรรค 5 และเพิ่มวรรค 6 ต่อจากวรรค 5 ของมาตรา 53 ดังนี้:

a) แก้ไข เพิ่มเติมชื่อมาตรา 53 ดังนี้:

"มาตรา 53. กิจกรรมการวิจัยทางวิทยาศาสตร์ การสอน การฝึกงาน การท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อนหย่อนใจ และการเพาะปลูก ปลูกพัฒนา เก็บเกี่ยวสมุนไพรในป่าพิเศษ";

b) แก้ไข เพิ่มเติมวรรค 5 และเพิ่มวรรค 6 ต่อจากวรรค 5 ดังนี้:

“5. สามารถสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อให้บริการการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อนหย่อนใจ และความบันเทิง ขั้นตอน กระบวนการก่อสร้าง การประเมินและการอนุมัติแผนโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อนหย่อนใจ และความบันเทิง รวมถึงการจัดการการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อนหย่อนใจ และความบันเทิงในป่าพิเศษ ต้องดำเนินตามระเบียบการจัดการป่าไม้และกฎระเบียบอื่นของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

6. การเลี้ยง ปลูก พัฒนา และเก็บเกี่ยวพืชสมุนไพรในป่าพิเศษ กำหนดดังนี้:

ก) เจ้าของป่าสร้างแผนการเลี้ยง ปลูก พัฒนา และเก็บเกี่ยวพืชสมุนไพรในป่าพิเศษ เพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ;

ข) เจ้าของป่าสามารถจัดการเอง ร่วมมือ เชื่อมโยง หรือให้หน่วยงานหรือบุคคลเช่าพื้นที่ป่าเพื่อเลี้ยง ปลูก พัฒนา และเก็บเกี่ยวพืชสมุนไพร หรือเพื่อจัดกิจกรรมวิจัยทางวิทยาศาสตร์;

c) กิจกรรมการเลี้ยง, ปลูกพัฒนา, เก็บเกี่ยวสมุนไพรในป่าพิเศษดำเนินการตามระเบียบการจัดการป่าไม้และข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง.

8. แก้ไข เพิ่มชื่อมาตรา ข้อ 5 และเพิ่มข้อ 6 ต่อจากข้อ 5 ของมาตรา 56 ดังนี้:

a) แก้ไข เพิ่มชื่อมาตรา 56 ดังนี้:

"มาตรา 56 กิจกรรมวิจัยทางวิทยาศาสตร์ การสอน การฝึกงาน การท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อนหย่อนใจ ความบันเทิง และการเลี้ยง, ปลูกพัฒนาสมุนไพรในป่ากันชน"

b) แก้ไข เพิ่มเติมวรรค 5 และเพิ่มวรรค 6 ต่อจากวรรค 5 ดังนี้:

"5. ได้รับอนุญาตให้สร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อนหย่อนใจ ความบันเทิง ลำดับขั้นตอนและกระบวนการสร้าง การตรวจสอบและอนุมัติโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อนหย่อนใจ ความบันเทิง และการจัดการการสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อนหย่อนใจ ความบันเทิงในป่ากันชนดำเนินการตามระเบียบการจัดการป่าไม้และข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

6. การเลี้ยง, ปลูกพัฒนาสมุนไพรในป่ากันชนกำหนดดังนี้:

a) เจ้าของป่าจัดทำแผนการเลี้ยงและปลูกพืชสมุนไพรในป่ากันชนเพื่อนำเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ;

b) เจ้าของป่าดำเนินการเอง จัดตั้งความร่วมมือ หรือให้หน่วยงาน บุคคลเช่าพื้นที่ป่าเพื่อเลี้ยงและปลูกพืชสมุนไพร หรือเพื่อให้หน่วยงานดำเนินกิจกรรมวิจัยทางวิทยาศาสตร์;

c) กิจกรรมการเลี้ยงและปลูกพืชสมุนไพรในป่ากันชนดำเนินการตามข้อบังคับการจัดการป่าไม้และข้อกำหนดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องของกฎหมาย.”

9. แก้ไขและเพิ่มเติมวรรค 4 ของมาตรา 60 ดังนี้:

“4. สามารถจัดตั้ง สร้างความร่วมมือ จัดตั้งกิจการร่วมค้า หรือร่วมมือ หรือให้หน่วยงาน บุคคลเช่าใช้ป่า เช่าสภาพแวดล้อมป่าไม้ ที่สอดคล้องกับสิทธิของเจ้าของป่า เพื่อดำเนินธุรกิจท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อน สันทนาการ หรือเพื่อปลูกเลี้ยง พัฒนาพืชสมุนไพร หรือเพื่อจัดกิจกรรมวิจัยทางวิทยาศาสตร์ แต่ต้องไม่กระทบต่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน.”

มาตรา 249. แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 3 ของมาตรา 6 ของพระราชบัญญัติภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ฉบับที่ 48/2010/QH12

แก้ไขเพิ่มเติมวรรค 3 ของมาตรา 6 ดังนี้:

“3. ราคาของที่ดิน 1 ตร.ม. คือราคาที่ดินตามตารางราคาที่ดินที่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และได้รับการปรับคงที่ตามรอบเวลา 5 ปี.”

มาตรา 250. การแก้ไขเพิ่มเติมวรรค 3 มาตรา 29 ของกฎหมายการลงทุนหมายเลข 61/2020/QH14 ซึ่งได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตรา ตามกฎหมายหมายเลข 72/2020/QH14, กฎหมายหมายเลข 03/2022/QH15, กฎหมายหมายเลข 05/2022/QH15, กฎหมายหมายเลข 08/2022/QH15, กฎหมายหมายเลข 09/2022/QH15, กฎหมายหมายเลข 20/2023/QH15, กฎหมายหมายเลข 26/2023/QH15, กฎหมายหมายเลข 27/2023/QH15 และกฎหมายหมายเลข 28/2023/QH15

การแก้ไขเพิ่มเติมวรรค 3 มาตรา 29 ดังนี้:

“3. หน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการขั้นตอนการอนุมัติผู้ลงทุนในกรณีดังต่อไปนี้:

a) การประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินไม่สำเร็จตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด;

b) มีผู้ลงทุนเพียงรายเดียวที่ตรงตามเงื่อนไขในการเชิญชวนความสนใจในกรณีที่กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการอุตสาหกรรมหรือสาขากำหนดให้ระบุจำนวนผู้ลงทุนที่สนใจเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการคัดเลือกผู้ลงทุน.

มาตรา 251 ยกเลิกบางมาตราของกฎหมายและมติของสภาผู้แทนราษฎรที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

1. ยกเลิกบางมาตราของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินดังนี้:

a) ยกเลิกวรรค 3 ของมาตรา 36 และวรรค 2 ของมาตรา 86 ของพระราชบัญญัติจัดการและใช้ทรัพย์สินของรัฐ ฉบับที่ 15/2017/QH14 ซึ่งได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมบางประการตามพระราชบัญญัติฉบับที่ 64/2020/QH14 และพระราชบัญญัติฉบับที่ 07/2022/QH15;

b) ยกเลิกวรรค 1 ของมาตรา 12 ของพระราชบัญญัติทางรถไฟ ฉบับที่ 06/2017/QH14 ซึ่งได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมบางประการตามพระราชบัญญัติฉบับที่ 35/2018/QH14 และพระราชบัญญัติฉบับที่ 16/2023/QH15.

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

2. ยกเลิกมติที่ 132/2020/QH14 ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2020 ของสภาแห่งชาติเกี่ยวกับการทดลองใช้นโยบายบางประการเพื่อแก้ไขปัญหาอุปสรรคและความตกค้างในการจัดการและใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการพัฒนาเศรษฐกิจ.

หมวด 2. การบังคับใช้และข้อกำหนดการถ่ายโอน

มาตรา 252. การบังคับใช้

1. พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม 2025 เว้นแต่กรณีที่ระบุในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรานี้.

2. มาตรา 190 และมาตรา 248 ของพระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 01 เมษายน 2024.

3. การจัดทำและอนุมัติผังการใช้ที่ดินจะยังคงดำเนินการตามข้อกำหนดของมติที่ 61/2022/QH15 ลงวันที่ 16 มิถุนายน 2022 ของสภาผู้แทนราษฎรเกี่ยวกับการเสริมสร้างประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการวางผัง รวมถึงมาตรการบางประการในการแก้ไขอุปสรรคและความยากลำบาก เร่งรัดการจัดทำและยกระดับคุณภาพผังในช่วงปี 2021 - 2030

วรรค 9 ของมาตรา 60 ของกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่มติที่ 61/2022/QH15 หมดผลบังคับใช้

4. พระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 ได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราตามพระราชบัญญัติหมายเลข 35/2018/QH14 (ต่อไปนี้เรียกว่า พระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13) หมดผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

มาตรา 253. ข้อกำหนดการเปลี่ยนผ่านเกี่ยวกับการวางผังและแผนการใช้ที่ดินเมื่อกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

1. การวางแผนและแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการตัดสินใจและอนุมัติโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ สามารถดำเนินการต่อไปและสามารถปรับปรุงได้เมื่อมีการทบทวนการวางแผนและแผนการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 73 ของกฎหมายนี้

2. สำหรับท้องถิ่นที่ได้รับอนุมัติแผนจังหวัดในช่วงปี 2021 - 2030 ตามกฎหมายเกี่ยวกับการวางแผนก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ สามารถใช้แผนการจัดสรรและการแบ่งเขตที่ดินในแผนจังหวัดต่อไปเพื่อดำเนินการจัดการที่ดินจนถึงสิ้นช่วงแผน การปรับปรุงแผนจังหวัดให้ดำเนินการตามกำหนดของกฎหมายการวางแผน ฉบับที่ 21/2017/QH14

มาตรา 254. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการเปลี่ยนผ่านในการเวนคืนที่ดิน; การชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดินเมื่อกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

1. สำหรับกรณีที่ได้มีคำสั่งเพิกถอนที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้มีคำสั่งอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นที่อยู่ใหม่โดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ให้ดำเนินการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นที่อยู่ใหม่ต่อไปตามที่กฎหมายนี้กำหนด

2. สำหรับกรณีที่ได้มีคำสั่งเพิกถอนที่ดินและคำสั่งอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นที่อยู่ใหม่ตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้ดำเนินการ ให้ดำเนินการตามแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นที่อยู่ใหม่ที่ได้รับการอนุมัติ; การดำเนินการจ่ายค่าชดเชยที่ล่าช้าให้เป็นไปตามกฎหมายในขณะที่รัฐออกคำสั่งเพิกถอนที่ดิน

3. กรณีก่อนวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้มีเอกสารระบุการกระทำผิดของผู้ลงทุนในกรณีไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือช้าในการนำที่ดินไปใช้ตามที่ระบุในข้อ i วรรค 1 มาตรา 64 ของกฎหมายที่ดินเลขที่ 45/2013/QH13 ให้ดำเนินการดังนี้:

ก) กรณียังไม่มีคำสั่งเวนคืนที่ดิน ให้คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 8 และวรรค 9 มาตรา 81 ของกฎหมายฉบับนี้;

ข) กรณีได้ออกคำสั่งเวนคืนที่ดินแล้ว ให้ดำเนินการเวนคืนที่ดินตามคำสั่งเวนคืนที่ดินและจัดการเงินค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมเช่าที่ดิน สินทรัพย์ที่ลงทุนบนที่ดินที่เวนคืนตามกฎหมายในเวลาที่รัฐออกคำสั่งเวนคืนที่ดิน.

4. สำหรับกรณีที่ได้มีการตัดสินใจเพิกถอนที่ดินและการอนุมัติแผนการชดเชย สนับสนุน และตั้งถิ่นฐานใหม่ก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ แต่หลังจากวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้จึงมีการตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ ราคาที่ดินในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในที่ตั้งถิ่นฐานใหม่จะถูกกำหนด ณ เวลาที่อนุมัติโดยแผนการชดเชย สนับสนุน และตั้งถิ่นฐานใหม่; กรณีที่ ณ เวลาที่มีการตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ ราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ต่ำกว่าราคาที่ดินในแผนการชดเชย สนับสนุน และตั้งถิ่นฐานใหม่ ให้ใช้ราคาที่ดิน ณ เวลาที่ออกการตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่

5. สำหรับโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติกรอบนโยบายการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่โดยนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ แต่ท้องถิ่นยังไม่ได้อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ ให้สามารถนำมาตรการที่เป็นประโยชน์มากกว่าสำหรับผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืนตามกรอบนโยบายการชดเชย การสนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่และข้อกำหนดของกฎหมายนี้มาใช้

6. โครงการลงทุนที่อยู่ในกรณีของการตกลงเรื่องการรับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 ซึ่งกำลังดำเนินการตกลงอยู่ แต่เมื่อวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ยังไม่เสร็จสิ้นการตกลง คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะพิจารณาตามสภาพความจริงของท้องถิ่นเพื่ออนุญาตให้ดำเนินการตกลงเรื่องการรับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินต่อไป

มาตรา 255. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการถ่ายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินเมื่อกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

1. ครอบครัวและบุคคลที่กำลังใช้พื้นที่ดินเกษตรกรรมที่ได้รับมอบก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2014 แต่เกินขีดจำกัดของการมอบที่กำหนดในขณะนั้น ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้สำหรับพื้นที่ที่เกินขีดจำกัด

2. องค์กรทางเศรษฐกิจ ครอบครัว บุคคล และคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ ซึ่งได้รับมอบที่ดินจากรัฐโดยมีการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินก่อนวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ และปัจจุบันอยู่ในกรณีที่ต้องเช่าที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้ สามารถใช้ที่ดินต่อไปตามระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลือโดยไม่ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดิน เมื่อหมดระยะเวลาการใช้ที่ดิน หากได้รับการต่ออายุจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้

3. องค์กร ครัวเรือน บุคคล คนเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ ซึ่งได้รับมอบที่ดินจากรัฐโดยไม่ต้องชำระค่าที่ดินก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 แต่เข้าข่ายการเช่าที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 และกฎหมายฉบับนี้ จะต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดิน

4. องค์กรทางเศรษฐกิจ ครัวเรือน บุคคล คนเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ ที่เข้าข่ายการใช้ที่ดินต่อเนื่องตามข้อกำหนดในวรรค 3 มาตรา 60 ของกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 สามารถใช้ที่ดินต่อไปได้ในระยะเวลาที่เหลือของการใช้ที่ดินโดยไม่ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้

5. องค์กรทางเศรษฐกิจที่เข้าข่ายการใช้ที่ดินต่อเนื่องตามข้อกำหนดในวรรค 4 มาตรา 60 ของกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 สามารถใช้ที่ดินต่อไปได้ในระยะเวลาที่เหลือของโครงการโดยไม่ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายฉบับนี้

6. ผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ในกรณีที่สามารถใช้ที่ดินต่อไปตามข้อกำหนดในมาตรา 60 วรรค 5 ของพระราชบัญญัติที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 สามารถเลือกที่จะเช่าที่ดินต่อไปในระยะเวลาที่เหลือของการใช้ที่ดินหรือเปลี่ยนเป็นการรับมอบที่ดินโดยชำระค่าที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้

7. องค์กร ครอบครัว บุคคล ชาวเวียดนามที่ตั้งถิ่นฐานอยู่ต่างประเทศ หรือบริษัทที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศที่ได้ยื่นเอกสารเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการรับมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรือการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินแต่ยังไม่มีคำสั่งรับมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ให้ดำเนินการรับมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรือการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้; ในกรณีที่มีความประสงค์ สามารถดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้ได้

8. หน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐที่รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าที่ดินหรือให้เช่าที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ สามารถใช้ที่ดินต่อไปได้ตามระยะเวลาใช้ที่ดินที่เหลือในรูปแบบที่ได้รับการมอบที่ดินหรือเช่าที่ดิน; ในกรณีที่มีความต้องการ สามารถเปลี่ยนเป็นรูปแบบการมอบที่ดินหรือเช่าที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด เมื่อถึงระยะเวลาสิ้นสุดการใช้ที่ดิน การต่ออายุการใช้ที่ดินจะดำเนินการตามที่กฎหมายนี้กำหนด

9. สำหรับโครงการลงทุนที่มีเอกสารอนุมัติวัตถุประสงค์การลงทุนหรือการคัดเลือกนักลงทุน โดยผู้ลงทุนของหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประกวดราคา ก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2557 แต่ยังไม่ได้โอนที่ดินหรือให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุน ซึ่งขณะนี้สอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน และได้รับการตรวจสอบและยืนยันจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดว่าดำเนินการถูกต้องตามกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประกวดราคา ณ เวลาที่ออกเอกสารดังกล่าว อีกทั้งการล่าช้าในการโอนที่ดินหรือให้เช่าที่ดินไม่ใช่ความผิดของผู้ลงทุน ผู้ลงทุนจึงไม่จำเป็นต้องจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน หรือเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด ขั้นตอน ข้อกำหนด อำนาจหน้าที่ และระยะเวลาการโอนที่ดินหรือให้เช่าที่ดินให้ดำเนินการตามที่กฎหมายนี้กำหนด.

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

10. สำหรับโครงการลงทุนที่ได้เลือกผู้ลงทุนแล้ว ผู้พัฒนาโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูล ตั้งแต่วันที่ 01 กรกฎาคม 2014 จนถึงก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้ส่งมอบหรือให้เช่าที่ดิน หากอยู่ในกรณีที่ต้องส่งมอบหรือให้เช่าที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในพระราชบัญญัติที่ดิน ฉบับที่ 45/2013/QH13 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และสอดคล้องกับการวางผังและแผนการใช้ที่ดิน ให้ดำเนินการขั้นตอนต่อไปตามลำดับและกระบวนการในการส่งมอบหรือให้เช่าที่ดินเพื่อส่งมอบหรือให้เช่าที่ดินแก่ผู้ลงทุน ผู้พัฒนาโครงการตามที่กฎหมายนี้กำหนด

11. บุคคลที่ได้รับมอบหมายที่ดินริมน้ำ ริมชายฝั่งจากรัฐก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2014 เพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ทางการเกษตร สามารถใช้ต่อไปได้ภายในระยะเวลาที่เหลือของการมอบที่ดิน เมื่อหมดระยะเวลามอบที่ดิน หากมีความประสงค์จะใช้ที่ดินและสอดคล้องกับแผนผัง การวางแผนการใช้ที่ดิน และไม่ละเมิดกฎหมายที่ดิน รัฐสามารถพิจารณามอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินได้

ข้อ 256. การจัดการเกี่ยวกับเอกสารทรัพย์สินที่ดิน การจดทะเบียนที่ดิน การออกหนังสือรับรองเมื่อกฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้

1. เอกสารทรัพย์สินที่ดินแบบกระดาษที่สร้างขึ้นก่อนวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ สามารถใช้ต่อไปเพื่อสนับสนุนการจัดการที่ดินและต้องถูกแปลงเป็นดิจิทัลในกระบวนการสร้างฐานข้อมูลทรัพยากรที่ดินแห่งชาติ ตามที่กฎหมายฉบับนี้กำหนด

2. โฟล์เดอร์การลงทะเบียนที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิมีบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดินได้รับการยื่นต่อหน่วยงานที่มีอำนาจ แต่ในวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ยังไม่ได้รับการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิมีบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ให้ดำเนินการต่อไปตามขั้นตอนตามที่กฎหมายที่ดินฉบับเลข 45/2013/QH13 และเอกสารที่กำหนดรายละเอียดและคำแนะนำการบังคับใช้; อำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิมีทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินเป็นไปตามที่กฎหมายนี้กำหนด กรณีผู้ใช้ที่ดินขอให้ดำเนินการตามที่กฎหมายนี้กำหนด หน่วยงานที่มีอำนาจให้ดำเนินการตามที่กฎหมายนี้กำหนด

3. หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย, หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้าน, หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง, หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน, สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดินซึ่งได้รับออกตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน, กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย, กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ยังคงมีคุณค่าในทางกฎหมายและไม่จำเป็นต้องออกใหม่เป็นหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดิน; ในกรณีที่มีความประสงค์ สามารถออกใหม่เป็นหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนดได้

4. กรณีใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน ใบรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและสิทธิในการใช้ที่ดินอยู่อาศัย ใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดินที่ได้ออกให้แก่ตัวแทนของครอบครัวก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ หากสมาชิกที่มีสิทธิร่วมในการใช้ที่ดินของครอบครัวมีความประสงค์ สามารถขอเปลี่ยนเป็นใบรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และบันทึกชื่อของสมาชิกที่มีสิทธิร่วมในการใช้ที่ดินทุกคนได้

การกำหนดสมาชิกที่มีสิทธิร่วมในการใช้ที่ดินของครัวเรือนเพื่อนำชื่อไประบุในหนังสือรับรองการใช้ที่ดินและการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ให้สมาชิกเหล่านี้ตกลงกันเองและรับผิดชอบต่อกฎหมาย

มาตรา 257. การแก้ไขเกี่ยวกับการเงินด้านที่ดิน ราคาที่ดินเมื่อกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

1. ตารางราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดประกาศตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ฉบับที่ 45/2013/QH13 จะยังคงใช้ต่อไปจนถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568; ในกรณีที่จำเป็น คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสามารถตัดสินใจปรับตารางราคาที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายนี้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์จริงเกี่ยวกับราคาที่ดินในท้องถิ่น

2. สำหรับกรณีที่มีคำสั่งมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนจากรูปแบบการเช่าที่ดินจ่ายเงินรายปีเป็นการเช่าที่ดินจ่ายเงินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาการเช่า ต่ออายุการใช้ที่ดิน ปรับระยะเวลาการใช้ที่ดิน ปรับผังเมืองรายละเอียดตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยที่ดินและข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่มีการตัดสินราคาที่ดิน ให้ดำเนินการดังนี้:

a) ในกรณีที่มีการโอนที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินปี 1993 กฎหมายว่าด้วยที่ดินหมายเลข 13/2003/QH11 และเอกสารที่กำหนดรายละเอียดและแนวทางการบังคับใช้ หากมีการส่งมอบที่ดินจริงก่อนวันที่ 01 มกราคม 2005 นโยบายเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน จะใช้ในเวลาที่แผนผังราคาที่ดินปี 2005 ซึ่งออกโดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีผลบังคับใช้

b) สำหรับกรณีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การให้เช่าที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินปี 1993 กฎหมายว่าด้วยที่ดินหมายเลข 13/2003/QH11 และเอกสารที่กำหนดรายละเอียดและคำแนะนำการปฏิบัติ เมื่อหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจได้ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม 2005 จนถึงก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับ นโยบายเกี่ยวกับการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินจะถูกกำหนด ณ เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริง

c) สำหรับกรณีที่มีการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน, อนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน, อนุญาตเปลี่ยนรูปแบบการเช่าที่ดินจากการชำระค่าเช่ารายปีเป็นการชำระครั้งเดียวสำหรับทั้งระยะเวลาการเช่า, ขยายระยะเวลาใช้ที่ดิน, ปรับระยะเวลาใช้ที่ดิน, ปรับผังรายละเอียดการก่อสร้างตามที่กำหนดในกฎหมายที่ดินฉบับที่ 45/2013/QH13 และเอกสารที่เกี่ยวข้อง แต่แผนราคาที่ดินยังไม่ได้เสนอคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจ นโยบายการจัดเก็บค่าการใช้ที่ดิน, ค่าเช่าที่ดิน และราคาที่ดินจะถูกกำหนด ณ เวลาออกคำตัดสินนั้น

กรณีคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจได้ดำเนินการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินตามขั้นตอนค่าชดเชย, การสนับสนุน, การย้ายถิ่นฐานแล้ว ราคาที่ดินเฉพาะจะถูกกำหนดตามเวลาที่ออกคำตัดสินแต่ละครั้ง;

d) รัฐบาลกำหนดเกี่ยวกับการใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินและจำนวนเงินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเพิ่มเติมสำหรับระยะเวลาที่ยังไม่ได้คำนวณค่าที่ดิน ค่าภาษีเช่าที่ดินในกรณีที่กำหนดในข้อ a, b และ c ของวรรคนี้

3. กรณีแผนราคาที่ดินได้ส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับมีอำนาจเพื่อพิจารณากำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามกฎหมายก่อนวันมีผลบังคับใช้ของกฎหมายนี้ คณะกรรมการประชาชนระดับมีอำนาจพิจารณากำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามแผนที่ส่งโดยไม่ต้องใช้ข้อกำหนดของกฎหมายนี้

มาตรา 258 การแก้ไขเกี่ยวกับระยะเวลาใช้ประโยชน์ที่ดินเมื่อกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

1. สำหรับที่ดินที่รัฐมอบให้กับองค์กรเศรษฐกิจเพื่อสร้างทุนสำหรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานตามโครงการ ที่ดินที่มีแหล่งกำเนิดจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2547 ขององค์กรเศรษฐกิจที่ใช้งาน จะกำหนดระยะเวลาในการใช้ที่ดินตามระยะเวลาที่ระบุในคำสั่งมอบที่ดิน ในกรณีที่คำสั่งมอบที่ดินไม่ระบุระยะเวลา ระยะเวลาในการใช้ที่ดินจะกำหนดตามระยะเวลาของประเภทที่ดินที่กฎหมายกำหนดในเวลาที่มอบที่ดิน

2. ในกรณีที่ที่ดินได้รับมอบจากรัฐ ให้เช่าที่ดิน หรือได้รับการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ระยะเวลาในการใช้ที่ดินได้หมดลง ก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ หากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจยังไม่ได้เรียกคืนที่ดิน ให้พิจารณาตามการต่ออายุการใช้ที่ดินหรือการเรียกคืนที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

มาตรา 259 การจัดการสิทธิการใช้ที่ดินของครอบครัวที่มีอยู่ก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

1. ครอบครัวที่ใช้ที่ดินซึ่งถูกกำหนดตามข้อบังคับของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ สามารถเข้าร่วมความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในฐานะกลุ่มผู้ใช้ที่ดินที่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินร่วมกันตามที่ระบุในวรรค 2 มาตรา 27 ของกฎหมายฉบับนี้

ครอบครัวที่ใช้ที่ดินซึ่งรัฐได้มอบที่ดินให้ เช่าที่ดิน รับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน หรือรับโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ มีสิทธิ์และหน้าที่ดังเดียวกับสิทธิ์และหน้าที่ของบุคคลที่ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายฉบับนี้กำหนด

2. เมื่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจดำเนินการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินแก่ครัวเรือนเพื่อดำเนินการตามแผนการชดเชย การสนับสนุน การเวนคืนที่ดินที่ได้รับอนุมัติ ต้องระบุชื่อบุคคลที่เป็นสมาชิกของครัวเรือนซึ่งมีสิทธิในการใช้ที่ดินอย่างชัดเจนในคำสั่งมอบที่ดินและให้เช่าที่ดิน

3. ครัวเรือนที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน หรือจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินต่อไปได้ตามระยะเวลาที่เหลือ เมื่อหมดระยะเวลาการใช้ที่ดิน สามารถต่ออายุการใช้ที่ดินในรูปแบบการจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดินให้กับบุคคลที่เป็นสมาชิกของครัวเรือนนั้นตามที่กฎหมายนี้กำหนด

มาตรา 260. การกำหนดการเปลี่ยนแปลงบางกรณีเมื่อกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

1. นิติบุคคล ครัวเรือน หรือบุคคลที่รัฐให้เช่าที่ดินก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2547 และได้ชำระเงินค่าเช่าที่ดินครบตามระยะเวลาเช่าหรือจ่ายเงินค่าเช่าที่ดินล่วงหน้าหลายปี โดยระยะเวลาเช่าที่ชำระเงินแล้วยังเหลืออย่างน้อย 5 ปี นิติบุคคลจะมีสิทธิและหน้าที่ตามมาตรา 33 ของกฎหมายนี้; ครัวเรือนและบุคคลจะมีสิทธิและหน้าที่ตามข้อ 1 มาตรา 37 ของกฎหมายนี้

2. กรณีที่ผู้ลงทุนได้รับสิทธิ์เช่าที่ดินจากรัฐโดยจ่ายค่าเช่าที่ดินรายปี เพื่อการลงทุนก่อสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม หรือเขตส่งออก แต่ได้มีการให้บุคคลอื่นเช่าที่ดินที่มีโครงสร้างพื้นฐานแล้วในรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2557 ต้องชำระเงินให้รัฐตามที่รัฐบาลกำหนด; ผู้เช่าที่ดินดังกล่าวมีสิทธิและหน้าที่เสมือนว่ารัฐได้ให้เช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่าหลังจากที่ผู้ลงทุนได้ชำระค่าเช่าที่ดินครบถ้วนแล้วเข้าคลังรัฐบาล

3. องค์กรเศรษฐกิจ ครัวเรือน บุคคล คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศลงทุนผลิตหรือทำธุรกิจในนิคมอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม หรือเขตประกอบการพิเศษ สามารถใช้ที่ดินต่อไปตามระยะเวลาที่เหลือของโครงการตามที่ระบุในมาตรา 5 ของข้อ 149 ของกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13 โดยไม่ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดิน เมื่อหมดระยะเวลาดำเนินโครงการ หากมีความประสงค์ สามารถให้รัฐพิจารณาเช่าที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

4. แผนการใช้ที่ดิน แผนการจัดการ แผนการจัดระเบียบและจัดการบ้านและที่ดิน ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายโดยเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจตามข้อกำหนดในมติที่ 132/2020/QH14 ของรัฐสภาว่าด้วยการทดลองใช้บางนโยบายเพื่อแก้ไขปัญหาและข้อขัดข้องในการบริหารและใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการพัฒนาเศรษฐกิจก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการตามแผนที่ได้รับการอนุมัติแล้ว

แผนการใช้ที่ดิน แผนการจัดการ แผนการปรับปรุงและจัดการบ้าน ที่ดินที่กำลังดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ จะดำเนินการต่อไปตามลำดับขั้นตอนและข้อกำหนดที่ระบุในมติที่ 132/2020/QH14 ของรัฐสภาเกี่ยวกับการทดลองใช้บางนโยบายเพื่อแก้ไขอุปสรรคและปัญหาค้างคาในการบริหารจัดการและใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมการทำงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ

5. กรณีที่คลัสเตอร์อุตสาหกรรมถูกจัดตั้งก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ โดยหน่วยงานรัฐวิสาหกิจ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ หรือคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล เป็นผู้ลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐาน อำนาจในการให้เช่าที่ดินต่อองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลที่ลงทุนในการผลิตและธุรกิจในคลัสเตอร์อุตสาหกรรม จะดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 123 ของกฎหมายนี้

6. สำหรับที่ดินในเขตเศรษฐกิจและเขตเทคโนโลยีขั้นสูงที่รัฐได้มอบหมายให้คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจหรือคณะกรรมการบริหารเขตเทคโนโลยีขั้นสูงก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ สามารถดำเนินการได้ดังนี้:

ก) สำหรับพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายหรือให้เช่าก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ผู้ใช้ที่ดินสามารถใช้ที่ดินต่อไปจนหมดระยะเวลาการใช้ ประเด็นการขยายระยะเวลาการใช้ที่ดินจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้;

ข) สำหรับพื้นที่ที่คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจหรือคณะกรรมการบริหารเขตเทคโนโลยีขั้นสูงยังไม่ได้มอบหมายหรือให้เช่า รัฐจะเรียกคืนที่ดินเพื่อมอบหรือให้เช่าที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้;

ค) ผู้ใช้ที่ดินในเขตเศรษฐกิจหรือเขตเทคโนโลยีขั้นสูงก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ จะสามารถดำเนินการตามสิทธิ์และหน้าที่ที่สอดคล้องกับรูปแบบการมอบหรือให้เช่าที่ดินต่อไปตามเวลาที่เหลือของการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้;

d) องค์กรทางเศรษฐกิจ ครัวเรือน บุคคล คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศที่ลงทุนในการผลิตและธุรกิจในเขตเศรษฐกิจ สามารถใช้ที่ดินต่อไปได้ตามระยะเวลาที่เหลือของโครงการตามที่กำหนดในข้อ 7 มาตรา 151 ของกฎหมายที่ดินฉบับที่ 45/2013/QH13 โดยไม่ต้องเปลี่ยนเป็นเช่าที่ดิน เมื่อหมดระยะเวลาในการดำเนินโครงการ หากมีความต้องการ รัฐสามารถพิจารณาให้เช่าที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนดได้

7. กรณีที่โครงการมีการดำเนินกิจกรรมถมทะเล และได้รับการอนุมัติโครงการลงทุนโดยรัฐสภาหรือโดยนายกรัฐมนตรีตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะกำหนด การอนุมัตินโยบายการลงทุน หรือการอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกับการอนุมัติผู้ลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนก่อนวันที่มาตรา 190 ของกฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ผู้รับลงทุนสามารถได้รับการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน หรือไม่ต้องประมูลโครงการที่ใช้ที่ดิน เพื่อให้ดำเนินการตามโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติอยู่ต่อไป

8. กรณีโครงการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างใต้ดินที่มีคำสั่งอนุมัติโครงการลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนภาครัฐกำหนด หรือมีคำสั่งอนุมัติหลักการลงทุน หรือคำสั่งอนุมัติหลักการลงทุนพร้อมทั้งอนุมัติผู้ลงทุนตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนกำหนด ก่อนวันมีผลบังคับใช้ของกฎหมายนี้ ให้สามารถดำเนินการต่อไปตามโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติแล้วได้

ข้อกำหนดที่แก้ไขและเพิ่มเติม

9. กรณีที่ดินท่าอากาศยาน สนามบินพลเรือนที่รัฐได้มอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินแก่กรมการบินพลเรือนก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ให้สามารถบริหารจัดการและใช้ที่ดินตามที่กฎหมายที่ดินฉบับที่ 45/2013/QH13 กำหนดได้ต่อไป กรณีที่รัฐมีนโยบายลงทุนปรับปรุง ขยาย ซึ่งทำให้แผนผังการก่อสร้างท่าอากาศยาน สนามบินพลเรือนเปลี่ยนแปลง รวมถึงการเปลี่ยนแปลงผู้จัดการและผู้ใช้ท่าอากาศยาน สนามบิน การบริหารและการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการตามที่กฎหมายนี้กำหนด

สำหรับกรณีที่กรมท่าอากาศยานได้ให้เช่าที่ดินก่อนวันที่พระราชบัญญัตินี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการตามสัญญาที่ได้ลงนามไว้ต่อไป; เมื่อครบกำหนดเวลารัฐจะยึดคืนพื้นที่ดินของกรมท่าอากาศยานเพื่อให้เช่าที่ดินตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัตินี้

10. สำหรับที่ดินที่องค์กรทางศาสนา หรือองค์กรทางศาสนาที่สังกัดใช้ก่อนวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ จะยังคงสามารถใช้ที่ดินตามรูปแบบที่กำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13

11. ผู้ใช้ที่ดินที่รัฐมอบให้โดยต้องชำระค่าที่ดินหรือเช่าที่ดิน ซึ่งได้รับการยกเว้นหรือได้รับส่วนลดค่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินก่อนวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ จะยังคงได้รับการยกเว้นหรือส่วนลดค่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินต่อไปในระยะเวลาที่เหลือของการใช้ที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินก่อนวันที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้

12. ผู้ใช้ที่ดินที่รัฐให้เช่าที่ดินและได้เลือกวิธีการเช่าที่ดินชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายปีหรือเช่าที่ดินชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมดก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ให้ยังคงใช้ที่ดินตามรูปแบบการเช่าที่ได้เลือกไว้ในระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลือ เว้นแต่กรณีที่กำหนดในข้อ 30 ของกฎหมายนี้

13. ผู้ใช้ที่ดินที่เต็มใจจ่ายล่วงหน้าสำหรับค่าเสียหาย การสนับสนุน การโยกย้ายตามแผนการชดเชย การสนับสนุน การโยกย้ายที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ ให้ได้รับการคืนเงินโดยการหักกับค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้

14. กรณีหน่วยงานเศรษฐกิจได้รับการยกเว้นค่าที่ดินและค่าต่าเช่าที่ดินก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ แต่ต่อมามีการโอนหรือถือหุ้นด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน ให้ดำเนินสิทธิและหน้าที่ตามที่กฎหมายนี้กำหนด

15. บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยซึ่งรัฐได้มอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามนโยบายสนับสนุนที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อยตามที่กฎหมายกำหนดก่อนวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ และมีคุณสมบัติครบถ้วนที่จะได้รับนโยบายสนับสนุนที่ดินสำหรับชนกลุ่มน้อยตามที่กฎหมายนี้กำหนด ให้ได้รับการสนับสนุนด้านที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

16. ธุรกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศตามที่กำหนดในกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หมายเลข 66/2014/QH13 ซึ่งได้มีการปรับปรุงแก้ไขบางมาตราโดยกฎหมายหมายเลข 61/2020/QH14 กำลังดำเนินการเรื่องการโอนสิทธิทั้งหมดหรือบางส่วนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่จนถึงวันที่กฎหมายนี้มีผลบังคับใช้ยังไม่ได้ดำเนินการเรื่องที่ดินสำหรับโครงการหรือส่วนโครงการที่ได้รับการโอนนั้น หน่วยงานราชการที่มีอำนาจจะดำเนินการเรื่องการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินกับฝ่ายที่ได้รับการโอน และออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เชื่อมโยงกับที่ดินตามที่กำหนดในกฎหมายนี้ ฝ่ายที่ได้รับการโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วนจะสืบทอดสิทธิและหน้าที่เกี่ยวกับที่ดินจากฝ่ายที่โอนโครงการ

กฎหมายนี้ได้รับการอนุมัติจากรัฐสภาสาธารณรัฐสังคมนิยมเวียดนาม สมัยที่ 15 การประชุมสมัยพิเศษครั้งที่ห้า เมื่อวันที่ 18 มกราคม 2024./.

ประธานรัฐสภา

หวู่ ดิงห์ ฮุ่ย