พระราชกฤษฎีกา 217/2026/NĐ-CP – แนวทางปฏิบัติตามกฎหมายการก่อสร้างว่าด้วยการบริหารจัดการกิจกรรมก่อสร้าง

อ้างอิงตามกฎหมายการจัดองค์กรของรัฐบาลเลขที่ 63/2025/QH15;

อ้างอิงตามกฎหมายการจัดตั้งรัฐบาลท้องถิ่น ฉบับที่ 72/2025/QH15;

โดยอาศัยกฎหมายการก่อสร้างหมายเลข 135/2025/QH15;

ตามคำเสนอของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง;

รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีติที่กำหนดรายละเอียดของบางบทบัญญัติของกฎหมายการก่อสร้างเกี่ยวกับการบริหารกิจกรรมการก่อสร้าง

บทที่ I. ข้อกำหนดทั่วไป

มาตรา 1. ขอบเขตการบังคับใช้

พระราชกฤษฎีตินี้กำหนดรายละเอียดของบางบทบัญญัติของกฎหมายการก่อสร้างหมายเลข 135/2025/QH15 (ต่อไปนี้เรียกว่ากฎหมายการก่อสร้างปี 2025) รวมถึง:

1. วรรค 19 มาตรา 3 เกี่ยวกับหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง

2. มาตรา 7 เกี่ยวกับมาตรฐาน ข้อกำหนดทางเทคนิค การประยุกต์ใช้โมเดลข้อมูลอาคารในการดำเนินกิจกรรมก่อสร้าง

3. วรรค 1 มาตรา 9 เกี่ยวกับเงื่อนไขการเป็นผู้ลงทุนของหน่วยงาน องค์กรที่ได้รับมอบหมาย

4. มาตรา 11 เกี่ยวกับนโยบายส่งเสริมในการดำเนินกิจกรรมก่อสร้าง (ยกเว้นเนื้อหาที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการจัดการวัสดุก่อสร้าง)

5. มาตรา 16 เกี่ยวกับลำดับขั้นตอนการลงทุนก่อสร้าง

6. วรรค 4 มาตรา 17 เกี่ยวกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่ถูกจำแนกตามวัตถุประสงค์ การให้บริการและการจำแนกเพื่อการบริหารกิจกรรมก่อสร้างสำหรับโครงการที่ใช้ทุนสนับสนุนการพัฒนาทางการเป็นทางการ หนี้สินอัตราพิเศษจากผู้ให้ทุนต่างประเทศ

7. ข้อ ก วรรค 1 มาตรา 18 เกี่ยวกับผังเมืองที่ใช้เป็นหลักฐานในการจัดทำโครงการ

8. มาตรา 19 เกี่ยวกับการออกแบบก่อสร้าง

9. มาตรา 21 เกี่ยวกับการสำรวจการก่อสร้าง

10. มาตรา 22 เกี่ยวกับข้อกำหนดสำหรับการสำรวจการก่อสร้าง

11. ข้อ ข วรรค 2 มาตรา 23 เกี่ยวกับโครงการลงทุนก่อสร้างขนาดเล็กหรือมีลักษณะทางเทคนิคที่เรียบง่าย

12. วรรค 3 ของมาตรา 23 เกี่ยวกับโครงการที่ไม่ต้องจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้หรือรายงานด้านเศรษฐกิจ - เทคนิค

13. ข้อ c วรรค 1 ของมาตรา 27 เกี่ยวกับโครงการที่มีขนาดใหญ่หรือมีโครงการที่มีผลกระทบต่อความปลอดภัยและประโยชน์สาธารณะ

14. วรรค 5 มาตรา 28 เรื่องการจัดทำ, การประเมิน, การอนุมัติ, การปรับปรุงโครงการลงทุนก่อสร้าง.

15. วรรค 2 มาตรา 30 เรื่องเนื้อหาการประเมินสำหรับงานก่อสร้างที่อยู่ในโครงการ PPP หรือโครงการลงทุนเพื่อประกอบธุรกิจ.

16. วรรค 3 มาตรา 31 เรื่องการจัดทำ, การประเมิน, การอนุมัติ, การปรับปรุงการออกแบบก่อสร้างที่ดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ.

17. มาตรา 32 เรื่องรูปแบบการจัดการโครงการลงทุนก่อสร้าง.

18. วรรค 3 มาตรา 44 เรื่องเงื่อนไข, อำนาจ, เอกสาร, ขั้นตอน, และกระบวนการในการออก, ปรับปรุง, ต่ออายุ, ออกใหม่, ยึดคืน, ยกเลิก และเผยแพร่ใบอนุญาตก่อสร้าง.

19. มาตรา 47 เรื่องการควบคุมระเบียบการก่อสร้าง.

20. มาตรา 68 เรื่องโครงการลงทุนก่อสร้างงานก่อสร้างพิเศษ.

21. วรรค 2 มาตรา 70 เรื่องลำดับขั้นตอนการดำเนินการก่อสร้างงานฉุกเฉิน.

มาตรา 2. กลุ่มเป้าหมายการใช้

ข้อกำหนดนี้ใช้บังคับต่อ:

1. หน่วยงาน, องค์กร, บุคคลที่เข้าร่วมกิจกรรมการก่อสร้างบนดินแดนของเวียดนาม.

2. ผู้ตัดสินใจลงทุน เจ้าของโครงการ หน่วยงานเตรียมโครงการ คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง

3. หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง หน่วยงานวิชาชีพที่ขึ้นตรงกับผู้ตัดสินใจลงทุน

4. หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้าง

มาตรา 3. คำศัพท์

ในพระราชกฤษฎีกานี้ คำศัพท์ดังต่อไปนี้มีความหมายดังนี้:

1. โครงการหลักของโครงการลงทุนก่อสร้างคือโครงการที่มีฟังก์ชันและขนาดกำหนดเป้าหมายและขนาดการลงทุนของโครงการ

2. โครงการที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อความปลอดภัยและประโยชน์สาธารณะ คือโครงการที่อยู่ในรายการตามภาคผนวก IV ที่แนบท้ายประกาศนี้

3. งานก่อสร้างตามเส้นทางคือ งานก่อสร้างที่สร้างตามทิศทางเส้นทางในหนึ่งหรือหลายพื้นที่ของเขตการปกครอง เช่น ถนนบก; ทางรถไฟ; ลำน้ำ, ช่องทางน้ำภายในประเทศ; ทางน้ำ, ช่องทางน้ำทางทะเล; สายเคเบิลกระเช้า; สายส่งไฟฟ้า; เครือข่ายสายเคเบิลภายนอกการสื่อสารโทรคมนาคม, งานโครงสร้างพื้นฐานเทคนิคการสื่อสารโทรคมนาคมแบบพาสซีฟ; ท่อน้ำมัน, ท่อก๊าซ, ท่อประปาและบำบัดน้ำ; งานคูคลองวิศวกรรม, งานเขื่อนด้านวิศวกรรม; เขื่อนต้นทางของงานชลประทาน, พลังงานน้ำ; ระบบน้ำพา, น้ำส่ง; เขื่อน, เสริมคันดิน และงานที่คล้ายกันอื่น ๆ.

4. หน่วยงานกลางคือ หน่วยงานกลางขององค์กรการเมือง, อัยการสูงสุดของประชาชน, ศาลสูงสุดของประชาชน, สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน, สำนักงานกลางของพรรค, สำนักงานประธานาธิบดี, สำนักสภานิติบัญญัติ, กระทรวง, หน่วยงานเทียบเท่ากระทรวง, หน่วยงานกลางของแนวร่วมประชาชาติเวียดนาม และขององค์กรการเมือง - สังคม.

5. หน่วยงานที่เตรียมโครงการคือผู้ลงทุนหรือหน่วยงาน องค์กร บุคคลที่ผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจมอบหมายให้เตรียมโครงการในกรณีที่ยังไม่สามารถกำหนดผู้ลงทุนได้

6. ระยะเวลาในการดำเนินโครงการคือระยะเวลาที่กำหนดในคำสั่งอนุมัติโครงการลงทุนก่อสร้างนับตั้งแต่เวลาตัดสินใจลงทุนจนถึงเวลาที่แล้วเสร็จ ส่งมอบและนำสิ่งก่อสร้างของโครงการมาใช้ประโยชน์

มาตรา 4 ขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้าง

1. ขั้นตอนการลงทุนและการก่อสร้างโครงการตามที่ระบุในข้อ 1 มาตรา 16 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 กำหนดรายละเอียดดังนี้:

a) ระยะการเตรียมโครงการประกอบด้วยงานต่าง ๆ ได้แก่: จัดทำและประเมินรายงานการศึกษาความเหมาะสมเบื้องต้นของการลงทุนก่อสร้าง (ต่อไปนี้เรียกว่า รายงานการศึกษาความเหมาะสมเบื้องต้น) หรือรายงานข้อเสนอการลงทุน (ถ้ามี); จัดทำข้อเสนอของโปรแกรมหรือโครงการที่ใช้ทุนสนับสนุนเพื่อการพัฒนาทางการ (เงินทุน ODA), เงินกู้พิเศษจากต่างประเทศ (ถ้ามี); จัดทำ ประเมิน และอนุมัติแผนผังเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการวางโครงการ (ถ้ามี); การสำรวจเพื่อการก่อสร้างเพื่อวางโครงการ; จัดทำและประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของการลงทุนก่อสร้าง (ต่อไปนี้เรียกว่า รายงานการศึกษาความเป็นไปได้) หรือรายงานเศรษฐกิจ-เทคนิคการลงทุนก่อสร้าง (ต่อไปนี้เรียกว่า รายงานเศรษฐกิจ-เทคนิค); อนุมัติโครงการและตัดสินใจการลงทุนก่อสร้าง; จ่ายล่วงหน้าและชำระเงินตามปริมาณงานที่เสร็จสมบูรณ์; งานที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการล่วงหน้าตามกฎหมายและงานอื่น ๆ ที่จำเป็นเกี่ยวข้องกับการเตรียมโครงการ

b) ขั้นตอนการดำเนินโครงการประกอบด้วยงานต่าง ๆ ได้แก่: การเตรียมพื้นที่ก่อสร้าง, การเก็บกู้ระเบิดและทุ่นระเบิด (ถ้ามี); การสำรวจการก่อสร้างเพื่อใช้ในการออกแบบก่อสร้างที่จะดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ; การจัดทำ, การประเมิน, การอนุมัติแบบก่อสร้างที่จะดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ, การประมาณราคาก่อสร้าง; การออกใบอนุญาตก่อสร้าง (สำหรับงานก่อสร้างที่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมาย); การทำสัญญาก่อสร้าง; การก่อสร้างงาน; การตรวจสอบการก่อสร้าง; การเบิกเงินล่วงหน้า, การชำระเงินตามปริมาณงานที่เสร็จสิ้น; การดำเนินการ, การทดสอบ; การตรวจรับงานก่อสร้างที่เสร็จสิ้น; การส่งมอบงานให้ใช้งาน; การคำนวณบัญชีสัญญาก่อสร้าง; งานอื่น ๆ ที่จำเป็นเกี่ยวกับการดำเนินโครงการ;

c) ระยะสิ้นสุดการก่อสร้างประกอบด้วยงานดังต่อไปนี้: การวางบิลชำระเงินสัญญาการก่อสร้าง (ถ้ามี), การวางบิลชำระเงินทุนการก่อสร้าง; การรับประกันผลงานก่อสร้าง, การส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง; งานอื่น ๆ ที่จำเป็นเกี่ยวกับโครงการ

2. ลำดับขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างโครงการ, งานเร่งด่วน, งานชั่วคราว และโครงการลงทุนสาธารณะพิเศษ ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 69, 70, 71 และ 72 ของพระราชกฤษฎีกานี้; เรื่องอื่น ๆ ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

3. ลำดับขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างโครงการ PPP ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนในรูปแบบความร่วมมือรัฐเอกชน

4. สำหรับโครงการที่ดำเนินการตามรูปแบบสัญญากุญแจมอบมือ (chìa khóa trao tay) ลำดับขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างจะดำเนินการให้สอดคล้องกับนโยบายการลงทุน (ถ้ามี) และเนื้อหาที่กำหนดของสัญญา

5. สำหรับโครงการที่ไม่ได้กำหนดไว้ในวรรค 2, 3 และ 4 ของบทความนี้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเฉพาะและข้อกำหนดทางเทคนิคของโครงการ ผู้ที่ตัดสินใจลงทุนตัดสินใจลำดับการดำเนินการแบบต่อเนื่องหรือพร้อมกันสำหรับงานที่กำหนดไว้ในข้อ b และข้อ c วรรค 1 ของบทความนี้ ให้สอดคล้องกับเนื้อหาที่อยู่ในคำสั่งอนุมัติโครงการ

บทความ 5. การจัดประเภทโครงการลงทุนก่อสร้าง

1. โครงการลงทุนก่อสร้างจะถูกจัดประเภทตามที่กำหนดในบทความ 17 ของพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568

2. ตามวัตถุประสงค์และหน้าที่การใช้งาน โครงการลงทุนก่อสร้างจะถูกจัดประเภทตามที่กำหนดไว้ในภาคผนวก III ที่แนบมากับพระราชกำหนดนี้

3. สำหรับโครงการที่ใช้ทุน ODA และเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำจากต่างประเทศ ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีนี้และกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการการใช้ทุน ODA และเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำจากต่างประเทศ; ในกรณีที่มีข้อกำหนดแตกต่างกันเกี่ยวกับประเด็นเดียวกัน ให้ให้ความสำคัญกับการใช้กฎหมายเกี่ยวกับการจัดการการใช้ทุน ODA และเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำจากต่างประเทศเป็นหลัก

4. การจัดประเภทเพื่อติดตามการจัดการกิจกรรมก่อสร้างสำหรับโครงการที่ใช้ทุน ODA และเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำจากต่างประเทศ ตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ทุน ODA และเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำจากต่างประเทศภายในพระราชกฤษฎีนี้ ดำเนินการดังนี้:

ก) โครงการที่อยู่ในหน้าที่ค่าใช้จ่ายของงบประมาณกลาง โครงการที่อยู่ในหน้าที่ค่าใช้จ่ายของงบประมาณท้องถิ่นที่ใช้ทุน ODA และเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำจากต่างประเทศ ดำเนินการตามข้อกำหนดสำหรับโครงการลงทุนสาธารณะตามจุด ก ของข้อ 1 มาตรา 17 แห่งพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568;

b) โครงการที่อยู่ภายใต้ภารกิจการใช้จ่ายของงบประมาณท้องถิ่น โดยใช้เงินทุน ODA และเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนนอกประเทศ เป็นส่วนของเงินทุนของรัฐที่เข้าร่วมในโครงการความร่วมมือสาธารณะเอกชน (PPP) ตามข้อกำหนดสำหรับโครงการ PPP ตามข้อ b มาตรา 1 ของมาตรา 17 กฎหมายการก่อสร้างปี 2025;

c) โครงการที่อยู่ภายใต้ธุรกิจโดยใช้เงินทุน ODA และเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนนอกประเทศ ดำเนินการตามข้อกำหนดสำหรับโครงการลงทุนธุรกิจตามข้อ d มาตรา 1 ของมาตรา 17 กฎหมายการก่อสร้างปี 2025.

5. โครงการที่กำหนดไว้ในข้อ c มาตรา 1 ของมาตรา 17 กฎหมายการก่อสร้างปี 2025 ดำเนินการตามข้อกำหนดสำหรับโครงการลงทุนสาธารณะในพระราชกำหนดนี้.

มาตรา 6. การมอบหมายผู้ลงทุนและเงื่อนไขสำหรับหน่วยงาน องค์กรที่ได้รับมอบหมายให้เป็นผู้ลงทุน

1. หน่วยงาน องค์กรที่ผู้ตัดสินใจลงทุนมอบหมายให้เป็นผู้ลงทุนก่อนหรือเมื่อมีการตัดสินใจลงทุน.

2. สำหรับโครงการลงทุนภาครัฐ ผู้ที่ตัดสินใจลงทุนมอบหมายให้สำนักงานจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างภายในเป็นผู้ลงทุน; กรณีที่ไม่มีสำนักงานจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างภายในหรือมีแต่ในเวลาที่มอบหมายผู้ลงทุน สำนักงานจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างภายในไม่มีความสามารถเพียงพอในการดำเนินการ ผู้ที่ตัดสินใจลงทุนมอบหมายให้องค์กรหรือหน่วยงานอื่นเป็นผู้ลงทุนเมื่อเป็นไปตามหนึ่งในเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

ก) มีบุคคลเพื่อปฏิบัติหน้าที่จัดการและใช้เงินลงทุนภาครัฐเพื่อการก่อสร้าง; มีบุคคลที่มีความชำนาญเหมาะสมเกี่ยวกับการออกแบบก่อสร้างหรือการควบคุมงานก่อสร้างหรือการจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างหรือการก่อสร้างตามข้อกำหนดของรัฐบาลเกี่ยวกับเงื่อนไขความสามารถในการดำเนินงานก่อสร้าง;

ข) เคยเป็นผู้ลงทุนโครงการลงทุนภาครัฐมาก่อน.

3. สำหรับโครงการลงทุนสาธารณะที่มีวัตถุประสงค์เพื่อบำรุงรักษา ซ่อมแซม ปรับปรุง ระดับการใช้งาน ขยายงานก่อสร้าง ผู้ตัดสินใจลงทุนจะมอบหมายหน่วยงานหรือองค์กรที่ดูแลการใช้เป็นเจ้าของโครงการเมื่อหน่วยงานหรือองค์กรนั้นเป็นไปตามหนึ่งในเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ 2 ของมาตรานี้

4. หน่วยงานหรือองค์กรที่ได้รับมอบหมายให้เป็นเจ้าของโครงการสามารถทำสัญญาปฏิบัติหน้าที่หรือสัญญาจ้างตามกฎหมายสำหรับบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญเหมาะสมเพื่อเข้าร่วมในการจัดการและปฏิบัติโครงการ

มาตรา 7 หลักการปฏิบัติกระบวนการทางราชการ

1. องค์กรหรือบุคคลที่เสนอขอการแก้ไขกระบวนการทางราชการต้องจัดหาข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติกระบวนการทางราชการตามกฎหมาย และต้องรับผิดชอบต่อกฎหมายเกี่ยวกับความถูกต้อง ชอบด้วยกฎหมาย และความจริงของเนื้อหาเอกสารและเอกสารที่ส่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจ

2. เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ในการดำเนินการขั้นตอนทางราชการจะต้องใช้รูปแบบข้อมูลที่มีโครงสร้าง ตอบสนองความต้องการเกี่ยวกับข้อมูลเชิงพื้นที่ ระบบพิกัด เพื่อให้มั่นใจถึงความสามารถในการอ่าน ใช้งาน จัดเก็บ แบ่งปัน เชื่อมต่อ และการบูรณาการข้อมูลเพื่อตอบสนองการบริหารจัดการ การดำเนินการขั้นตอนทางราชการ และกิจกรรมในสภาพแวดล้อมดิจิทัล

3. หน่วยงานที่ดำเนินการขั้นตอนทางราชการไม่จำเป็นต้องร้องขอเอกสารหรือข้อมูลที่มีอยู่ในระบบฐานข้อมูลแห่งชาติด้านกิจกรรมก่อสร้าง ระบบข้อมูลที่ดิน และฐานข้อมูลแห่งชาติอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เมื่อข้อมูลหรือข้อมูลเหล่านี้ได้รับการอัปเดตหรือเชื่อมต่อเพื่อแบ่งปันแล้ว

4. เมื่อดำเนินการและหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนทางราชการ หน่วยงานที่ดำเนินการขั้นตอนทางราชการ หน่วยงานที่จัดทำโครงการมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาข้อมูลและข้อมูลไปยังระบบสารสนเทศ ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านกิจกรรมการก่อสร้างตามข้อกำหนดของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้างเกี่ยวกับระบบสารสนเทศ ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านกิจกรรมการก่อสร้าง

5. หน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจในการดำเนินการกระบวนการทางราชการมีหน้าที่รับผิดชอบเฉพาะเนื้อหาในการดำเนินการกระบวนการทางราชการที่อยู่ในอำนาจตามกฎหมายเท่านั้น ไม่รับผิดชอบต่อกระบวนการดำเนินงาน เนื้อหา หรือผลลัพธ์ของเอกสารทางกฎหมายที่ได้รับการอนุมัติ ตรวจสอบ พิจารณา หรือดำเนินการโดยหน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจอื่นก่อนหน้านี้; และไม่รับผิดชอบในกรณีที่ผู้ตัดสินใจลงทุน เจ้าของโครงการ หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินขั้นตอนถัดไปไม่ตรงตามเนื้อหาและข้อกำหนดที่ระบุในผลลัพธ์การดำเนินการกระบวนการทางราชการ

มาตรา 8 การประยุกต์ใช้แบบจำลองข้อมูลอาคาร (BIM) ในกิจกรรมการก่อสร้างและโซลูชันเทคโนโลยีดิจิทัล

1. การนำ BIM ไปใช้ในกิจกรรมการก่อสร้างมีข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) สำหรับงานก่อสร้างใหม่ตั้งแต่ระดับ II ขึ้นไป ให้เริ่มใช้ตั้งแต่ขั้นตอนการจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้หรือรายงานด้านเศรษฐกิจ - เทคนิค ผู้ตัดสินใจลงทุนเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะไม่ใช้ BIM สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างตามแนวเส้นทาง โครงการลงทุนก่อสร้างในพื้นที่ที่มีลักษณะเฉพาะ หรือโครงการที่มีข้อกำหนดในการรักษาความลับของรัฐ เพื่อให้มั่นใจในความเป็นไปได้และสอดคล้องกับเงื่อนไขการดำเนินงานจริงของโครงการ;

b) สำหรับงานก่อสร้างที่ไม่อยู่ในขอบเขตที่กำหนดในข้อ a ย่อหน้านี้ จึงขอสนับสนุนให้ผู้ลงทุนดำเนินการใช้ BIM ด้วยตนเองในการลงทุนก่อสร้างและจัดหาไฟล์ BIM ตามที่กำหนดในย่อหน้า 3 และข้อ ด ย่อหน้า 5 ของมาตรานี้

2. ขอบเขต เนื้อหาการดำเนินงาน และข้อกำหนดข้อมูลที่จำเป็นของ BIM สำหรับงานก่อสร้างที่ใช้ BIM จะดำเนินการตามข้อตกลงที่ระบุในสัญญาของฝ่ายที่เกี่ยวข้องในแต่ละขั้นตอนของโครงการ

3. สำหรับโครงการตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 1 ของข้อกำหนดนี้ นอกเหนือจากเอกสารที่ต้องยื่นเพื่อประเมินตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีนี้ เจ้าของโครงการหรือหน่วยงานจัดเตรียมโครงการมีหน้าที่ส่งข้อมูล BIM ของโครงการให้กับหน่วยงานเฉพาะด้านการก่อสร้างตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) ข้อมูล BIM ต้องยื่นตามรูปแบบเปิดมาตรฐาน IFC หรือรูปแบบเปิดอื่น ๆ ที่สอดคล้องกับลักษณะเฉพาะและคุณสมบัติของโครงการ;

b) หน่วยงานที่มีอำนาจสามารถขอให้เจ้าของโครงการหรือหน่วยงานจัดเตรียมโครงการส่งรูปแบบต้นฉบับเพื่อตรวจสอบ รูปแบบข้อมูลต้นฉบับต้องรับประกันความเป็นต้นฉบับ รักษาพารามิเตอร์ โครงสร้างวัตถุ และคุณสมบัติของโมเดลอย่างครบถ้วน;

ค) เนื้อหาข้อมูล BIM ที่ส่งให้หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างต้องมีข้อมูลที่แสดงตำแหน่ง รูปร่างสามมิติของอาคาร โดยต้องแสดงขนาดหลักของส่วนประกอบหลักของอาคารอย่างครบถ้วน รวมถึงแผนการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทั้งภายในและภายนอกอาคาร ในกรณีที่มีข้อกำหนดการจัดการในระดับสูงกว่า เนื้อหาข้อมูล BIM ต้องดำเนินการตามคำแนะนำของกระทรวงการก่อสร้าง

4. ข้อมูล BIM เป็นทรัพยากรดิจิทัลที่สร้างขึ้น จัดการ และนำไปใช้ประโยชน์ในกระบวนการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้าง สำหรับอาคารระดับ I ขึ้นไปที่อยู่ในโครงการลงทุนสาธารณะและใช้ BIM ตามข้อกำหนด ณ วรรค a ของมาตรา 1 ของมาตรานี้ เจ้าของโครงการมีหน้าที่จัดตั้ง จัดการ และดำเนินงานสภาพแวดล้อมข้อมูลร่วม (CDE) เพื่อจัดการ เก็บ แชร์ และควบคุมข้อมูลของโครงการ แบบจำลอง BIM ที่ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของโครงการและเผยแพร่บนสภาพแวดล้อมข้อมูลร่วม (CDE) จะถูกใช้เป็นพื้นฐานในการตรวจสอบ ตรวจเช็ค และทำความเข้าใจเนื้อหาเชิงเทคนิค

สำหรับระดับอาคารอื่น ๆ แนะนำให้เจ้าของโครงการริเริ่มจัดตั้ง จัดการ และดำเนินงานสภาพแวดล้อมข้อมูลร่วม (CDE) เพื่อจัดการ เก็บ แชร์ และควบคุมข้อมูลของโครงการ

5. การใช้โมเดล BIM เพื่อสนับสนุนการจัดการภาครัฐเกี่ยวกับกิจกรรมการก่อสร้างจะดำเนินการดังนี้:

a) หน่วยงานบริหารงานก่อสร้างเฉพาะทาง, คณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ในการจัดทำและดำเนินการแผนการเปลี่ยนไปใช้โมเดล BIM ในการบริหารจัดการของรัฐเกี่ยวกับการก่อสร้าง เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริง, ความสามารถในการดำเนินการขององค์กร และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค;

b) ในกรณีที่หน่วยงานรัฐมีสภาพพร้อมทั้งโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค, บุคลากร และระบบเทคโนโลยีในการใช้โมเดล BIM อย่างเต็มที่ในการบริหารจัดการ, โมเดล BIM สามารถใช้แทนเอกสารออกแบบในรูปแบบกระดาษและมีคุณค่าทางกฎหมายเทียบเท่า; เจ้าของโครงการไม่จำเป็นต้องยื่นเอกสารแบบร่างการออกแบบในรูปแบบกระดาษสำหรับเนื้อหาที่ได้แสดงอย่างครบถ้วนและถูกต้องในโมเดล;

ค) หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างใช้ข้อมูล BIM เพื่อสนับสนุนกิจกรรมการประเมินและตรวจสอบงานการยอมรับเนื้องาน เนื้อหาการใช้ข้อมูล BIM เพื่อการประเมินประกอบด้วย: ตำแหน่ง รูปร่าง ขนาดหลักของโครงการ แผนผังสถาปัตยกรรม โครงสร้างหลัก การจัดวางพื้นที่ ระบบเทคนิค การตรวจสอบการปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิค มาตรฐานที่ใช้ การตรวจสอบความขัดแย้งทางเทคนิค และการสกัดตัวชี้วัดหลัก

d) เจ้าของโครงการมีหน้าที่รับผิดชอบในการรับประกันความครบถ้วน ถูกต้อง และสอดคล้องของข้อมูลแบบจำลองข้อมูลอาคาร (BIM) ที่ส่งให้หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง;

ง) สำหรับโครงการที่ใช้ BIM ตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ หลังจากเสร็จสิ้นโครงการ เจ้าของโครงการต้องดำเนินการอัปเดตโมเดล BIM ของโครงการที่ได้มาตรฐานแล้วเพื่อสนับสนุนงานบริหารรัฐไปยังฐานข้อมูลแห่งชาติด้านกิจกรรมการก่อสร้างตามกฎหมายเกี่ยวกับระบบข้อมูล ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านกิจกรรมการก่อสร้าง; พร้อมกันนั้น ให้ส่งมอบข้อมูล BIM ทั้งหมดให้แก่หน่วยงานที่ดูแลและดำเนินงานของโครงการเพื่อใช้ในการจัดการ ดำเนินงาน และบำรุงรักษาโครงการ

6. การจัดการ การใช้ประโยชน์ การแบ่งปัน และการเก็บรักษาข้อมูล BIM และข้อมูลบนสภาพแวดล้อมข้อมูลร่วม (CDE) ต้องเป็นไปตามกฎหมายเกี่ยวกับความปลอดภัยของข้อมูล การรักษาความลับของข้อมูล การเก็บรักษา สิทธิในทรัพย์สินทางปัญญา และข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง สิทธิและหน้าที่ของฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับข้อมูล BIM จะถูกกำหนดไว้ในสัญญาและตามข้อกำหนดของกฎหมาย

7. กระทรวงก่อสร้างชี้แนะแนวทางการประยุกต์ใช้ BIM ในกิจกรรมการก่อสร้าง ในกรณีที่จำเป็น หน่วยงานที่รับผิดชอบการบริหารโครงการก่อสร้างเฉพาะทางจะออกคำสั่งชี้แนะแบบละเอียดเกี่ยวกับการประยุกต์ใช้ BIM ตามแต่ละระยะของโครงการที่อยู่ภายใต้การควบคุมของตน แนวทางการใช้ BIM เฉพาะทางต้องสอดคล้องกับแนวทางทั่วไปในการประยุกต์ใช้ BIM ที่กระทรวงก่อสร้างออก

8. ส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทำการวิจัย นำวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีขั้นสูง เทคโนโลยีสารสนเทศ และการเปลี่ยนแปลงเป็นดิจิทัลมาใช้ในกิจกรรมก่อสร้างเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดการ คุณภาพของโครงการ และการใช้ทรัพยากรอย่างยั่งยืน

ข้อ 9. การใช้มาตรฐานในกิจกรรมก่อสร้าง

1. มาตรฐานที่ใช้กับโครงการ:

ก) เจ้าของโครงการหรือหน่วยงานที่จัดเตรียมโครงการจ้างองค์กรที่มีประสบการณ์ หรือมอบหมายให้ผู้รับเหมาให้คำปรึกษาด้านการออกแบบจัดทำรายการมาตรฐานที่ใช้กับโครงการ;

ข) ผู้ตัดสินใจลงทุนพิจารณาและอนุมัติรายการมาตรฐานที่ใช้กับโครงการ ก่อนหรือในขณะอนุมัติโครงการ โดยต้องสอดคล้องกับลำดับการลงทุนก่อสร้างและปรากฏอยู่ในมติอนุมัติโครงการหรือเป็นหนังสืออนุมัติแยกต่างหาก

c) ในกระบวนการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุนตัดสินใจอัปเดตและเพิ่มเติมรายการมาตรฐานที่ใช้ให้เหมาะสมกับแต่ละขั้นตอนของการออกแบบและระยะเวลาการดำเนินงาน ในกรณีที่มีการอัปเดตเพื่อทดแทนมาตรฐานที่ผู้ตัดสินใจลงทุนได้อนุมัติแล้ว หรือเพิ่มเติมมาตรฐานที่มีเนื้อหาไม่สอดคล้องกับมาตรฐานที่ผู้ตัดสินใจลงทุนอนุมัติ ผู้ลงทุนมีหน้าที่รายงานต่อผู้ตัดสินใจลงทุนก่อนตัดสินใจอัปเดตหรือเพิ่มเติม

2. การใช้มาตรฐานระหว่างประเทศ มาตรฐานภูมิภาค และมาตรฐานต่างประเทศ ดำเนินการดังนี้:

a) ให้ความสำคัญกับการใช้มาตรฐานที่มีการนำไปใช้แพร่หลายแล้ว;

b) รับประกันความเหมาะสมกับเทคโนโลยีที่เลือกใช้ในโครงการ;

c) มีคำชี้แจงเกี่ยวกับการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับมาตรฐานและข้อกำหนดทางเทคนิค รวมถึงความเหมาะสมกับลักษณะและสภาพจริงของโครงการ

3. มาตรฐานพื้นฐานที่นำมาใช้เมื่อประกันการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับมาตรฐานและข้อกำหนดทางเทคนิค และมีคำอธิบายเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดทางเทคนิคแห่งชาติ

บทที่ II การบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง

มาตรา 1 การสำรวจการก่อสร้าง

ข้อ 10 ลำดับขั้นตอนการดำเนินการสำรวจการก่อสร้าง

1. จัดทำและอนุมัติงานสำรวจการก่อสร้าง

2. จัดทำและอนุมัติแผนทางเทคนิคการสำรวจการก่อสร้าง

3. ดำเนินการสำรวจการก่อสร้าง

4. ตรวจรับและอนุมัติผลการสำรวจการก่อสร้าง

ข้อ 11 งานสำรวจการก่อสร้าง

1. งานสำรวจการก่อสร้างจะถูกจัดทำเพื่อรองรับการจัดทำโครงการลงทุนก่อสร้าง การออกแบบก่อสร้าง การออกแบบซ่อมแซม ปรับปรุง ขยาย หรือยกระดับโครงการ หรือรองรับงานสำรวจอื่นที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการก่อสร้าง

2. เจ้าของโครงการหรือหน่วยงานเตรียมโครงการจัดทำหรือว่าจ้างองค์กร บุคคล หรือมอบหมายองค์กร บุคคลที่อยู่ในสังกัด ซึ่งมีความเชี่ยวชาญด้านการออกแบบก่อสร้างหรือสำรวจก่อสร้าง เพื่อจัดทำภารกิจการสำรวจก่อสร้าง

3. เจ้าของโครงการหรือหน่วยงานเตรียมโครงการมีหน้าที่อนุมัติภารกิจการสำรวจก่อสร้างเป็นลายลักษณ์อักษรหรืออนุมัติโดยตรง ณ ภารกิจการสำรวจก่อสร้าง

4. เนื้อหาของภารกิจการสำรวจก่อสร้างประกอบด้วย:

a) วัตถุประสงค์การสำรวจก่อสร้าง;

b) ขอบเขตการสำรวจก่อสร้าง;

c) ข้อกำหนดเกี่ยวกับการใช้มาตรฐาน กฎเกณฑ์ทางเทคนิคด้านการสำรวจก่อสร้าง;

d) ปริมาณโดยประมาณของประเภทงานสำรวจต่าง ๆ งบประมาณการสำรวจก่อสร้าง (ถ้ามี);

đ) ระยะเวลาในการดำเนินการสำรวจก่อสร้าง

5. ภารกิจการสำรวจก่อสร้างสามารถแก้ไขหรือเพิ่มเติมในกรณีดังต่อไปนี้:

a) ในกระบวนการดำเนินการสำรวจก่อสร้าง หากพบปัจจัยที่ผิดปกติซึ่งอาจส่งผลโดยตรงต่อแนวทางการออกแบบ หรือเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงภารกิจการออกแบบ จำเป็นต้องเพิ่มเติมภารกิจการสำรวจก่อสร้าง;

b) ในกระบวนการออกแบบ ผู้รับเหมาให้คำปรึกษาการออกแบบพบว่าภารกิจการสำรวจก่อสร้างหรือรายงานผลการสำรวจก่อสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการออกแบบ;

c) ในกระบวนการก่อสร้าง หากพบปัจจัยธรณีวิทยาผิดปกติซึ่งไม่เป็นไปตามภารกิจการสำรวจที่ได้รับการอนุมัติ หรือภารกิจการสำรวจที่ได้รับการอนุมัติไม่สามารถรองรับได้ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อคุณภาพของโครงการ วิธีการก่อสร้างงานก่อสร้าง;

6. เมื่อจัดทำภารกิจการสำรวจก่อสร้างในขั้นตอนการออกแบบก่อสร้างต่อไป ต้องพิจารณาภารกิจการสำรวจและผลการสำรวจที่ได้ดำเนินการในขั้นตอนการออกแบบก่อสร้างก่อนหน้า รวมถึงผลการสำรวจก่อสร้างที่เกี่ยวข้องที่ได้ดำเนินการก่อนหน้านั้น (ถ้ามี).

มาตรา 12 แผนงานเทคนิคการสำรวจการก่อสร้าง

1. ผู้รับเหมาการสำรวจการก่อสร้างจัดทำแผนงานเทคนิคการสำรวจให้สอดคล้องกับงานสำรวจการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ

2. เนื้อหาของแผนงานเทคนิคการสำรวจการก่อสร้าง:

ก) หลักการในการจัดทำแผนงานเทคนิคการสำรวจการก่อสร้าง;

ข) ส่วนประกอบ ปริมาณของงานสำรวจการก่อสร้าง;

ค) วิธีการ อุปกรณ์ในการสำรวจ และห้องปฏิบัติการที่ใช้;

ง) ข้อกำหนดทางเทคนิค มาตรฐานที่ใช้บังคับเกี่ยวกับการสำรวจการก่อสร้าง;

จ) การจัดการดำเนินงานและมาตรการควบคุมคุณภาพของผู้รับเหมาการสำรวจการก่อสร้าง;

ฉ) กำหนดเวลาในการดำเนินงาน;

ช) มาตรการเพื่อให้ความปลอดภัยแก่บุคคล อุปกรณ์ โครงสร้างพื้นฐาน และโครงการก่อสร้างอื่น ๆ ในพื้นที่สำรวจ; มาตรการการปกป้องสิ่งแวดล้อม การรักษาภูมิทัศน์ในพื้นที่สำรวจ และการฟื้นฟูสภาพเดิมหลังจากการสำรวจสิ้นสุดลง

3. ผู้ลงทุนหรือหน่วยงานที่เตรียมโครงการมีหน้าที่ตรวจสอบหรือจ้างองค์กรที่ปรึกษาเพื่อทบทวนแผนทางเทคนิคในการสำรวจการก่อสร้างและอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรหรืออนุมัติโดยตรงในเอกสารแผนทางเทคนิคในการสำรวจการก่อสร้างตามข้อกำหนดของสัญญาก่อสร้าง

มาตรา 13 การจัดการงานสำรวจการก่อสร้าง

1. ผู้รับจ้างสำรวจการก่อสร้างมีหน้าที่จัดบุคลากรที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญที่เหมาะสมเพื่อดำเนินการสำรวจตามข้อกำหนดของสัญญา; แต่งตั้งบุคคลที่มีความสามารถเพียงพอเพื่อเป็นหัวหน้าโครงการสำรวจและจัดการดำเนินมาตรการควบคุมคุณภาพที่กำหนดในแผนทางเทคนิคในการสำรวจการก่อสร้าง

2. ขึ้นอยู่กับขนาดและประเภทของการสำรวจ ผู้ว่าจ้างสามารถดำเนินการด้วยตนเองหรือจ้างองค์กรหรือบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญที่เหมาะสมกับประเภทการสำรวจเพื่อตรวจสอบการสำรวจการก่อสร้างตามเนื้อหาต่อไปนี้:

ก) ตรวจสอบเงื่อนไขการดำเนินงานของผู้รับเหมาสำรวจการก่อสร้าง รวมถึงบุคลากร อุปกรณ์สำรวจในพื้นที่จริง ห้องปฏิบัติการ (ถ้ามี) ที่ใช้เทียบกับแผนการสำรวจการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติและข้อกำหนดของสัญญา;

ข) ติดตาม ตรวจสอบการดำเนินการสำรวจการก่อสร้าง รวมถึง: ตำแหน่งการสำรวจ ปริมาณการสำรวจ กระบวนการดำเนินการสำรวจ การเก็บรักษาข้อมูลการสำรวจและตัวอย่างทดสอบ การทดสอบในห้องปฏิบัติการและการทดสอบภาคสนาม การรับประกันความปลอดภัยในการทำงาน ความปลอดภัยต่อสิ่งแวดล้อมในระหว่างการสำรวจ

3. นักลงทุนหรือหน่วยงานที่จัดทำโครงการมีสิทธิ์ระงับงานสำรวจเมื่อพบว่าผู้รับเหมาปฏิบัติไม่ตรงตามแผนการสำรวจที่ได้รับอนุมัติหรือข้อกำหนดของสัญญา

มาตรา 14. เนื้อหาของรายงานผลการสำรวจก่อสร้าง

1. หลักฐานการดำเนินการสำรวจก่อสร้าง

2. ภาพรวมเกี่ยวกับที่ตั้งและสภาพธรรมชาติของพื้นที่สำรวจก่อสร้าง ลักษณะ ขนาด และคุณสมบัติของโครงการ

3. มาตรฐานการสำรวจก่อสร้างที่นำมาใช้ ขั้นตอนและวิธีการสำรวจก่อสร้าง

4. ปริมาณการสำรวจก่อสร้างที่ได้ดำเนินการ ผลลัพธ์ ข้อมูลการสำรวจก่อสร้างหลังจากการทดลองและวิเคราะห์

5. การวิเคราะห์ข้อมูล การประเมินผลการสำรวจ ข้อเสนอแนะ แนวทางเทคนิคเพื่อสนับสนุนการออกแบบและการก่อสร้าง ข้อสังเกตและข้อเสนอแนะอื่น ๆ (ถ้ามี)

6. ข้อสรุปและข้อเสนอแนะ

7. ภาคผนวกที่แนบมาด้วย

มาตรา 15. การอนุมัติรายงานผลการสำรวจก่อสร้าง

1. ผู้ลงทุนหรือหน่วยงานเตรียมโครงการมีหน้าที่อนุมัติรายงานผลการสำรวจการก่อสร้างเป็นลายลักษณ์อักษรหรืออนุมัติโดยตรงในรายงานผลการสำรวจการก่อสร้าง ผู้ลงทุนหรือหน่วยงานเตรียมโครงการอาจร้องขอให้ผู้รับจ้างที่ปรึกษาออกแบบตรวจสอบรายงานผลการสำรวจการก่อสร้างในกรณีที่ผู้รับจ้างที่ปรึกษาออกแบบแยกจากผู้รับจ้างสำรวจการก่อสร้าง หรือจ้างองค์กรที่ปรึกษาตรวจสอบรายงานผลการสำรวจการก่อสร้างเพื่อเป็นฐานในการอนุมัติ

2. ผู้รับจ้างสำรวจการก่อสร้างมีความรับผิดชอบโดยสมบูรณ์ต่อกฎหมายเกี่ยวกับคุณภาพการสำรวจการก่อสร้างที่ตนดำเนินการ การอนุมัติรายงานผลการสำรวจการก่อสร้างของผู้ลงทุนหรือหน่วยงานเตรียมโครงการไม่ได้ทดแทนและไม่ลดความรับผิดชอบต่อคุณภาพการสำรวจการก่อสร้างที่ผู้รับจ้างสำรวจดำเนินการ.

3. รายงานผลการสำรวจการก่อสร้างเป็นส่วนหนึ่งของแฟ้มงานที่แล้วเสร็จและจัดเก็บตามระเบียบ

หมวด 2. การออกแบบการก่อสร้าง

มาตรา 16. ข้อกำหนดทั่วไปเกี่ยวกับการออกแบบการก่อสร้าง

1. การออกแบบการก่อสร้างรวมถึงประเภทของการออกแบบที่กำหนดไว้ในวรรค 2 มาตรา 19 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025

2. ผู้ตัดสินใจลงทุนตัดสินใจจำนวนขั้นตอนการออกแบบการก่อสร้างก่อนหรือเมื่ออนุมัติโครงการ; กรณีที่ได้รับมอบหมายจากผู้ตัดสินใจลงทุนในคำสั่งอนุมัติโครงการ เจ้าของโครงการจะตัดสินใจจำนวนขั้นตอนการออกแบบการก่อสร้างที่จะดำเนินการหลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติ

3. จำนวนขั้นตอนการออกแบบการก่อสร้างเฉพาะดังนี้:

ก) การออกแบบหนึ่งขั้นตอนคือการออกแบบแผนภาพการก่อสร้าง

b) การออกแบบสองขั้นตอนประกอบด้วย: การออกแบบพื้นฐานและการออกแบบแบบก่อสร้าง; การออกแบบ FEED และการออกแบบแบบก่อสร้าง; การออกแบบทางเทคนิคและการออกแบบแบบก่อสร้าง;

c) การออกแบบสามขั้นตอนประกอบด้วย: การออกแบบพื้นฐาน, การออกแบบทางเทคนิค และการออกแบบแบบก่อสร้าง; การออกแบบพื้นฐาน, การออกแบบ FEED และการออกแบบแบบก่อสร้าง; การออกแบบ FEED, การออกแบบทางเทคนิค และการออกแบบแบบก่อสร้าง;

d) การออกแบบหลายขั้นตามแนวปฏิบัติสากล.

4. เนื้อหาของแต่ละขั้นตอนการออกแบบก่อสร้างต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายด้านการก่อสร้างและเหมาะสมกับวัตถุประสงค์และภารกิจการออกแบบก่อสร้างที่กำหนดสำหรับแต่ละขั้นตอนการออกแบบก่อสร้าง.

5. เอกสารการออกแบบก่อสร้างที่สอดคล้องกับแต่ละประเภทการออกแบบต้องรับประกันเนื้อหาตามที่กำหนดในมาตรา 19, 20, 21, 22 และ 23 ของพระราชกฤษฎีกานี้ สำหรับการออกแบบก่อสร้างที่จะดำเนินการหลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติ เอกสารการออกแบบก่อสร้างรวมถึงประมาณการก่อสร้าง (เมื่อมีการร้องขอ).

6. โครงการที่ได้รับการออกแบบและก่อสร้างเป็นสองขั้นตอนขึ้นไป การออกแบบและก่อสร้างในขั้นตอนถัดไปต้องสอดคล้องกับเนื้อหาและข้อมูลทางเทคนิคหลักของการออกแบบในขั้นตอนก่อน ในกระบวนการจัดทำการออกแบบและก่อสร้างขั้นต่อมาหลังจากที่โครงการได้รับอนุมัติหรือโครงการได้รับการอนุมัติแก้ไข เจ้าของโครงการสามารถตัดสินใจเปลี่ยนแปลงบางเนื้อหาเมื่อเทียบกับการออกแบบและก่อสร้างในขั้นตอนก่อน (ซึ่งถือว่าสอดคล้องกับขั้นตอนการออกแบบก่อน) เพื่อให้ตอบสนองต่อประสิทธิภาพและความต้องการในการใช้งานเมื่อไม่อยู่ในกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้:

a) สำหรับงานก่อสร้างตามแนวเส้น: มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับขนาดการลงทุนก่อสร้างที่กำหนดไว้ในคำสั่งอนุมัติโครงการ ยกเว้นกรณีที่ต้องปรับแก้ตัวเลขการคำนวณหรือมีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับวิธีแก้ปัญหาโครงสร้างหลักของโครงการหลักที่อยู่ในโครงการ ยกเว้นกรณีการเปลี่ยนแปลงเฉพาะส่วน;

b) สำหรับโครงการที่เหลือ: มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับขนาดการลงทุนก่อสร้างซึ่งระบุไว้ในคำสั่งอนุมัติโครงการ ยกเว้นกรณีปรับปรุงข้อมูลการคำนวณให้ถูกต้องอีกครั้ง หรือมีการเปลี่ยนแปลงวิธีการสถาปัตยกรรมที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ใช้งานหลักภายในโครงการ หรือมีการเปลี่ยนแปลงวิธีการโครงสร้างหลักของโครงการที่อยู่ในกลุ่มโครงการที่มีผลกระทบใหญ่ต่อความปลอดภัย ประโยชน์ของชุมชน หรือมีการเปลี่ยนแปลงแผนผังหลักการของระบบเทคนิคสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

7. ก่อนการอนุมัติหรือก่อนดำเนินการควบคุมการออกแบบก่อสร้าง เจ้าของโครงการมีหน้าที่ส่งรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเนื้อหาการเปลี่ยนแปลงการออกแบบก่อสร้างที่ดำเนินการหลังจากโครงการได้รับอนุมัติให้แก่ผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนเพื่อทราบและจัดการในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) เปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์และตัวชี้วัดที่ผู้ตัดสินใจลงทุนอนุมัติแล้ว แต่ไม่อยู่ในกรณีการปรับโครงการ

b) การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับแนวทางการใช้วัสดุสำหรับโครงสร้างหลัก การเปลี่ยนแปลงปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อผลการประเมินความปลอดภัยในการก่อสร้างของโครงการที่อยู่ในกลุ่มโครงการที่มีผลกระทบอย่างมากต่อความปลอดภัยและประโยชน์สาธารณะ

8. สำหรับเนื้อหาที่กำหนดในวรรค 7 ของมาตรานี้ กรณีผู้ตัดสินใจลงทุนมีความคิดเห็นแตกต่างจากเนื้อหาการเปลี่ยนแปลงการออกแบบก่อสร้าง ต้องมีความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วน; กรณีผู้ตัดสินใจลงทุนไม่มีความคิดเห็นหลังจาก 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วน ผู้ลงทุนตัดสินใจอนุมัติการออกแบบก่อสร้าง

9. อิงตามข้อกำหนดการจัดการ หน่วยงานบริหารงานก่อสร้างเฉพาะทางให้คำแนะนำรายละเอียดเกี่ยวกับเนื้อหาที่กำหนดในวรรค 6 และวรรค 7 ของมาตรานี้ตามสาขาที่ได้รับมอบหมายให้จัดการ

10. ผู้ลงทุนหรือหน่วยงานเตรียมโครงการมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดทำการออกแบบก่อสร้าง ยกเว้นขั้นตอนการออกแบบก่อสร้างที่มอบหมายให้ผู้รับเหมาก่อสร้างจัดทำตามข้อกำหนดของสัญญาการก่อสร้าง

มาตรา 17 หน้าที่การออกแบบก่อสร้าง

1. ผู้ลงทุนหรือตัวแทนฝ่ายเตรียมโครงการ จัดทำหรือติดต่อองค์กร บุคคลที่มีประสบการณ์ด้านการออกแบบก่อสร้างเพื่อจัดทำภารกิจการออกแบบก่อสร้าง

2. ภารกิจการออกแบบก่อสร้างต้องสอดคล้องกับนโยบายการลงทุน (ถ้ามี) และเป็นพื้นฐานในการจัดทำโครงการลงทุนก่อสร้าง และการออกแบบก่อสร้าง ผู้ลงทุนสามารถจ้างองค์กรที่ปรึกษา หรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ความคิดเห็นหรือเพื่อตรวจสอบภารกิจการออกแบบได้

3. เนื้อหาหลักของภารกิจการออกแบบก่อสร้างประกอบด้วย:

a) พื้นฐานสำหรับการจัดทำภารกิจการออกแบบก่อสร้าง;

b) วัตถุประสงค์ในการสร้างสิ่งก่อสร้าง;

c) สถานที่ก่อสร้าง;

d) ข้อกำหนดเกี่ยวกับผังการใช้ที่ดินเพื่อเป็นพื้นฐานในการจัดทำโครงการ ทัศนียภาพ และสถาปัตยกรรมของสิ่งก่อสร้าง (ถ้ามี) สำหรับการออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ หรือรายงานเศรษฐศาสตร์ - เทคนิค;

đ) ข้อกำหนดเกี่ยวกับขนาดและระยะเวลาในการใช้งานของสิ่งก่อสร้าง การใช้งาน ฟังก์ชัน มาตรฐาน เทคโนโลยี (ถ้ามี) และข้อกำหนดทางเทคนิคอื่น ๆ ของสิ่งก่อสร้าง

e) ข้อกำหนดเกี่ยวกับคำแนะนำด้านเทคนิค;

g) ข้อกำหนดเกี่ยวกับระดับความละเอียด ความต้องการข้อมูลในโมเดล BIM ของโครงการ

4. เนื้อหาหลักของภารกิจการออกแบบ FEED ประกอบด้วย:

a) เนื้อหาที่กำหนดไว้ในข้อ a, b, c, d, đ และ g ของมาตรา 3 ข้อนี้;

b) ข้อกำหนดด้านเทคนิคเกี่ยวกับแนวทางเทคโนโลยี อุปกรณ์เทคโนโลยี และข้อกำหนดทางเทคนิคอื่น ๆ;

c) ข้อกำหนดเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย แนวทางมาตรการ แผนการก่อสร้างโดยรวม และการบริหารความเสี่ยงของโครงการ;

d) ข้อกำหนด คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดทำแบบก่อสร้างต่อเนื่องหลังการออกแบบ FEED และคำแนะนำเกี่ยวกับการก่อสร้าง การควบคุม และการตรวจรับ (ต่อไปนี้เรียกรวมว่า คำแนะนำด้านเทคนิคการออกแบบ FEED)

5. ภารกิจการออกแบบก่อสร้างได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพจริง เพื่อให้มั่นใจในประสิทธิภาพและความต้องการการใช้งานของโครงการก่อสร้าง

6. นักลงทุนหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดเตรียมโครงการต้องได้รับการยอมรับเป็นลายลักษณ์อักษรหรืออนุมัติโดยตรงในภารกิจการออกแบบ

มาตรา 18 ข้อกำหนดเอกสารการออกแบบก่อสร้าง

1. เอกสารการออกแบบก่อสร้างที่จัดทำสำหรับแต่ละโครงการประกอบด้วยคำอธิบายการออกแบบ แบบร่างการออกแบบ และเอกสารที่เกี่ยวข้องตามประเภทการออกแบบก่อสร้างที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

2. แผนผังการออกแบบก่อสร้างต้องมีขนาด อัตราส่วน และกรอบชื่อที่แสดงตามมาตรฐานที่ใช้ในกิจกรรมก่อสร้าง กรอบชื่อของแต่ละแผนผังต้องมีชื่อ ลายเซ็นของผู้รับผิดชอบการออกแบบโดยตรง ผู้ตรวจสอบการออกแบบ หัวหน้าการออกแบบ และผู้จัดการโครงการการออกแบบ สำหรับกรณีที่ผู้รับเหมาที่ปรึกษาการออกแบบเป็นองค์กร แผนผังต้องได้รับการลงลายมือชื่อและประทับตราขององค์กรตามข้อกำหนด

3. เอกสารการออกแบบก่อสร้างต้องถูกจัดเป็นชุดเอกสาร มีรายการ จัดหมายเลข และสัญลักษณ์เพื่อการค้นหาและการเก็บรักษาในระยะยาว

4. ส่วนของเอกสารการออกแบบสถาปัตยกรรมและเอกสารกำหนดต้นทุนการลงทุนก่อสร้างที่สอดคล้องกันในเอกสารการออกแบบการก่อสร้าง (ถ้ามี) ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยสถาปัตยกรรมและกฎหมายว่าด้วยการจัดการต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง

5. ในกรณีที่เอกสารการออกแบบก่อสร้างจัดทำเป็นเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ ต้องมั่นใจข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ต้องมีการลงลายมือชื่อดิจิทัลตามข้อกำหนด

b) เอกสารอิเล็กทรอนิกส์มีรูปแบบที่เหมาะสมตามที่กฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บกำหนด;

c) เอกสารอิเล็กทรอนิกส์จัดทำเป็นโฟลเดอร์ประกอบด้วยรายการเอกสาร ชื่อเรื่องเอกสาร หมายเลขลำดับ สัญลักษณ์เอกสาร เพื่อความสะดวกในการดำเนินการด้านราชการ การค้นหา การบริหารจัดการ และการเก็บรักษาเป็นเวลานานในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์ เจ้าของโครงการหรือหน่วยงานที่เตรียมโครงการมีความรับผิดชอบต่อความถูกต้อง ครบถ้วนของเอกสารอิเล็กทรอนิกส์เพื่อให้แน่ใจว่ามีเนื้อหาตามที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้

ข้อ 19. เนื้อหาการออกแบบเบื้องต้น

1. การออกแบบเบื้องต้นต้องแสดงให้เห็นแนวคิดเริ่มแรกและแนวทางโดยรวมสำหรับโครงการ มีคุณสมบัติพอเพียงเพื่อระบุขั้นต้นเกี่ยวกับขอบเขตการลงทุนและแผนเทคโนโลยี (ถ้ามี); จัดทำในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้น หรือในระหว่างขั้นตอนการเตรียมโครงการ เป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการออกแบบขั้นตอนต่อไป การออกแบบเบื้องต้นประกอบด้วยคำอธิบายและแบบร่างต่าง ๆ.

2. การอธิบายรายละเอียดในการออกแบบขั้นต้นประกอบด้วยเนื้อหาเกี่ยวกับ: ขนาดและลักษณะของโครงการ; สภาพปัจจุบันและประมาณการความต้องการพื้นที่ดิน; ความเหมาะสมกับการวางผังที่เกี่ยวข้อง การเชื่อมต่อการจราจร การเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมในบริเวณนั้น; เกี่ยวกับแนวคิดของวิธีการออกแบบขั้นต้น

3. ภาพวาดการออกแบบขั้นต้นประกอบด้วย: แผนผังตำแหน่งและสถานที่ของที่ดินก่อสร้าง; แผนผังรวมขั้นต้นของโครงการ; ภาพวาดแสดงแนวคิดเกี่ยวกับวิธีการออกแบบขั้นต้นของโครงการ

4. ภาพวาดและคำอธิบายขั้นต้นเกี่ยวกับทางเลือกเทคโนโลยี (ถ้ามี)

ข้อ 20. เนื้อหาการออกแบบพื้นฐาน

1. การออกแบบพื้นฐานที่จัดทำขึ้นต้องตอบสนองเป้าหมายของโครงการ สอดคล้องกับงานก่อสร้างภายในโครงการ และมั่นใจถึงความสอดคล้องระหว่างงานก่อสร้างต่าง ๆ เมื่อเริ่มใช้งาน

2. คำอธิบายการออกแบบพื้นฐานประกอบด้วยเนื้อหาดังต่อไปนี้:

a) ตำแหน่งการก่อสร้าง ทิศทางแนวอาคาร (สำหรับอาคารแนวเส้น) รายการและขนาด ประเภท ระดับของอาคาร;

b) รายการมาตรฐานทางเทคนิคและข้อกำหนดหลักที่ใช้สำหรับโครงการ;

c) ผลการสำรวจการก่อสร้างเพื่อจัดทำแบบเบื้องต้น;

d) แนวทางการออกแบบสถาปัตยกรรมของอาคาร รวมถึง: แสดงดัชนีด้านการวางผังหลักและสถาปัตยกรรมหลัก; ฟังก์ชันหลักของอาคาร;

đ) แผนการออกแบบตกแต่งภายในของโครงการ (ถ้ามี);

e) เนื้อหาการอธิบายการคำนวณโครงสร้างของโครงการรวมถึง: น้ำหนักบรรทุกและผลกระทบ, การวิเคราะห์แนวทางการออกแบบที่เลือกใช้เพื่อความปลอดภัยของโครงการ และตารางการคำนวณแนบมาด้วย (ถ้ามี);

g) แผนการออกแบบเครื่องกล-ไฟฟ้าของโครงการ;

h) แผนทางเทคโนโลยี เทคนิค และอุปกรณ์ที่เลือกใช้ (ถ้ามี);

i) แผนวัสดุหลักที่ใช้โดยประมาณ พร้อมประมาณค่าก่อสร้างสำหรับแต่ละโครงการ;

k) แผนการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทั้งภายในและภายนอกโครงการ;

l) เนื้อหาอื่น ๆ ตามข้อกำหนดของโครงการ.

3. แบบแปลนการออกแบบพื้นฐานต้องแสดงเนื้อหาที่เกี่ยวกับขนาด, คุณสมบัติทางเทคนิค และวัสดุหลักที่ใช้ รวมถึง:

a) แผนภาพรวมของโครงการหรือแบบแปลนเส้นทางของโครงการสำหรับงานก่อสร้างตามเส้นทาง;

b) แปลนผัง, รูปด้าน, ตัดขวางของโครงการ หรือแบบแปลนตามข้อกำหนดเฉพาะทางที่แสดงขนาดและคุณสมบัติทางเทคนิคของโครงการ;

c) แนวทางการออกแบบตกแต่งภายในของโครงการ (ถ้ามี);

d) แนวทางการออกแบบโครงสร้างหลัก;

đ) ระบบเทคนิคภายในและภายนอกโครงการ;

e) แผนผังเทคโนโลยี, แบบแปลนสายการผลิตสำหรับโครงการที่มีข้อกำหนดด้านเทคโนโลยี;

g) แผนภาพอื่น ๆ ตามความต้องการของโครงการ

4. รายละเอียดและแผนภาพการออกแบบพื้นฐานต้องแสดงข้อมูลและตัวเลขที่สอดคล้องตามข้อกำหนดในมาตรฐานทางเทคนิคและข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันอัคคีภัย การดับเพลิง และการกู้ภัย (ถ้ามี)

ข้อ 21. เนื้อหาการออกแบบ FEED

1. การออกแบบ FEED จัดทำสำหรับโครงการที่มีการออกแบบเทคโนโลยี เพื่อระบุข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีการทางเทคโนโลยี ข้อมูลจำเพาะทางเทคนิคของอุปกรณ์ วัสดุที่ใช้เป็นหลัก; แนวทางด้านสถาปัตยกรรม ภายใน (ถ้ามี) โครงสร้าง ระบบเทคนิคภายในและภายนอกอาคาร ให้สอดคล้องกับมาตรฐานทางเทคนิคและมาตรฐานที่ใช้บังคับ การออกแบบ FEED ประกอบด้วยคำอธิบายการออกแบบ แผนภาพการออกแบบ และแนวทางทางเทคนิคการออกแบบ FEED

2. เนื้อหาเกี่ยวกับการคำนวณโครงสร้างของอาคารและฐานราก (ถ้ามี) ในการออกแบบ FEED กำหนดดังนี้:

a) รายการมาตรฐานทางเทคนิค มาตรฐานที่ใช้ ชนิด และระดับของงานก่อสร้างที่ใช้ในการคำนวณ;

b) น้ำหนักบรรทุกและผลกระทบ ผลการคำนวณของส่วนประกอบรับแรงหลักของงานก่อสร้าง เพื่อความปลอดภัยด้านการรับแรง การใช้งานปลอดภัย พร้อมตารางการคำนวณแนบมา

3. แผนผังการออกแบบต้องแสดงวิธีแก้ปัญหา ขนาดรายละเอียด ข้อมูลทางเทคนิคของแนวทางเทคโนโลยี แผนผังสถาปัตยกรรม โครงสร้าง ภายใน (ถ้ามี) ระบบเทคนิคภายในและภายนอกงานก่อสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง: แผนผังสายการผลิตและตำแหน่งของระบบอุปกรณ์หลัก; แปลน, ตัดขวาง, ด้านหน้าของงานก่อสร้าง หรือแผนผังตามความต้องการเฉพาะทาง; แปลนการจัดวาง, ตัดขวางโครงสร้างรับแรงของงานก่อสร้าง; แปลนและผังระบบเทคนิคภายในและภายนอกงานก่อสร้าง; แปลนและผังการจัดวางภายในของงานก่อสร้าง (ถ้ามี); แผนผังอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง.

4. การอธิบายประกอบและแบบแปลนการออกแบบต้องแสดงข้อมูลและตัวเลขที่เกี่ยวข้องครบถ้วนตามที่กำหนดในมาตรฐานวิศวกรรมและข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันอัคคีภัย การระงับอัคคีภัย และการช่วยเหลือฉุกเฉิน (ถ้ามี)

5. เอกสารที่เกี่ยวข้องกับแผนงานโดยรวมในการเลือกผู้รับเหมา วิธีการแบ่งสัญญางาน งบประมาณของสัญญางานก่อสร้าง สัญญา EPC, EC, EP (ถ้ามี)

6. คู่มือเทคนิคการออกแบบ FEED ที่จัดทำตามข้อกำหนดในงานออกแบบ FEED และข้อกำหนดในมาตรา 24 ของพระราชกฤษฎีกานี้

7. ในกรณีที่การเลือกการออกแบบ FEED เป็นการออกแบบก่อสร้างตามรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ เนื้อหาการออกแบบ FEED ประกอบด้วยเนื้อหาที่กำหนดในวรรค 1, 2, 3, 5 และ 6 ของมาตรานี้ และเนื้อหาดังต่อไปนี้:

a) ตำแหน่งการก่อสร้าง ทิศทางแนวอาคาร (สำหรับอาคารแนวเส้น) รายการและขนาด ประเภท ระดับของอาคาร;

b) ผลการสำรวจและสร้างข้อมูลเพื่อจัดทำการออกแบบ FEED;

c) แนวทางการใช้วัสดุหลักและการประมาณค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสำหรับแต่ละโครงการ;

d) แนวทางการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในและภายนอกโครงการ;

đ) รายงานคำอธิบายและแบบแปลนการออกแบบก่อสร้างต้องแสดงข้อมูลและตัวเลขอย่างครบถ้วนเพื่อตอบสนองข้อกำหนดด้านการป้องกันและระงับอัคคีภัยตามรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ ตามมาตรฐานทางเทคนิคและข้อกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันและระงับอัคคีภัย การกู้ภัย และการช่วยเหลือฉุกเฉิน (ถ้ามี);

e) เนื้อหาการออกแบบอื่น ๆ ที่จำเป็นตามข้อกำหนดของโครงการ (ถ้ามี).

มาตรา 22. เนื้อหาการออกแบบทางเทคนิค

1. การออกแบบทางเทคนิคต้องแสดงให้เห็นอย่างครบถ้วนถึงแนวทางการแก้ปัญหาในด้านสถาปัตยกรรม โครงสร้าง เทคโนโลยี (ถ้ามี) ภายในอาคาร (ถ้ามี) ระบบเทคนิคภายในและภายนอกอาคาร พร้อมข้อมูลทางเทคนิค วัสดุที่ใช้ต้องเป็นไปตามมาตรฐานทางเทคนิคและมาตรฐานที่นำมาใช้ การออกแบบทางเทคนิคประกอบด้วยคำอธิบายการออกแบบ แผนผังการออกแบบ และคำแนะนำทางเทคนิค

2. เนื้อหาเกี่ยวกับคำอธิบายการคำนวณโครงสร้างอาคารและฐานราก (ถ้ามี) กำหนดดังนี้:

a) รายการมาตรฐานทางเทคนิค มาตรฐานที่ใช้ ชนิด และระดับของงานก่อสร้างที่ใช้ในการคำนวณ;

b) น้ำหนักบรรทุกและแรงกระทำ ผลลัพธ์การคำนวณอย่างละเอียด ครบถ้วนของชิ้นส่วนที่รับน้ำหนัก ส่วนประกอบของอาคาร เพื่อความปลอดภัยในการรับน้ำหนัก ความปลอดภัยในการใช้งาน และมีตารางการคำนวณแนบมาด้วย

c) ตารางสรุปผลการคำนวณแสดงเกณฑ์การประเมินความปลอดภัยของโครงสร้างอาคารประกอบด้วย: ความมั่นคง (ถ้ามี), การเคลื่อนที่, การเปลี่ยนรูปจำกัดของฐานราก; ความสามารถในการรับแรง, การเปลี่ยนรูป, ความมั่นคงเฉพาะส่วน (ถ้ามี) ขององค์ประกอบรับแรง; เกณฑ์อื่น ๆ ในกรณีที่จำเป็น และมีการเปรียบเทียบกับพารามิเตอร์ที่เกี่ยวข้องตามมาตรฐานทางเทคนิคและมาตรฐานที่ใช้เป็นพื้นฐานเพื่อให้ผู้รับเหมาให้คำปรึกษาตรวจสอบ พิจารณา คำนวณ และสรุปเกี่ยวกับความปลอดภัยในการรับแรงและความปลอดภัยในการใช้งาน.

3. แบบแปลนการออกแบบต้องแสดงวิธีแก้ปัญหาเต็มรูปแบบ ขนาดรายละเอียด ข้อมูลทางเทคนิค และวัสดุที่ใช้ให้เหมาะสมกับมาตรฐานทางเทคนิคและมาตรฐานที่ใช้บังคับ เพื่อให้มีเงื่อนไขเพียงพอในการจัดทำแบบแปลนก่อสร้างโดยเฉพาะ: แบบแปลนผัง, แบบตัด, แบบหน้าตัด, รายละเอียดของชิ้นส่วน, ส่วนประกอบของงานก่อสร้าง หรือแบบแปลนตามข้อกำหนดเฉพาะของสาขาวิชา; ผังโครงสร้างและรายละเอียดของชิ้นส่วนที่รับแรงของงานก่อสร้าง; ผังและรายละเอียดของระบบไฟฟ้าเครื่องกล ระบบเทคนิคภายในและภายนอกอาคาร (ถ้ามี); ผังและการจัดวางภายในอาคาร (ถ้ามี); แบบแปลนกระบวนการผลิตและตำแหน่งของระบบอุปกรณ์หลัก (ถ้ามี) และแบบแปลนอื่นที่เกี่ยวข้อง

4. การอธิบายประกอบและแบบแปลนการออกแบบต้องแสดงข้อมูลและตัวเลขที่เกี่ยวข้องครบถ้วนตามที่กำหนดในมาตรฐานวิศวกรรมและข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันอัคคีภัย การระงับอัคคีภัย และการช่วยเหลือฉุกเฉิน (ถ้ามี)

5. คำแนะนำทางเทคนิคให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 24 ของพระราชกฤษฎีกานี้

6. กรณีที่ผู้ตัดสินใจลงทุนเลือกการออกแบบทางเทคนิคเป็นการออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ เนื้อหาการออกแบบทางเทคนิคประกอบด้วยเนื้อหาที่ระบุในข้อ 1, 2, 3 และ 5 ของข้อกฎหมายนี้ และเนื้อหาต่อไปนี้:

a) ตำแหน่งการก่อสร้าง ทิศทางแนวอาคาร (สำหรับอาคารแนวเส้น) รายการและขนาด ประเภท ระดับของอาคาร;

b) ผลการสำรวจการก่อสร้างเพื่อจัดทำการออกแบบทางเทคนิค;

c) แนวทางด้านเทคโนโลยี เทคนิค และอุปกรณ์ที่ถูกเลือก (ถ้ามี);

d) แนวทางวัสดุหลักที่ใช้ การประมาณค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสำหรับแต่ละโครงการ;

d) คำชี้แจงและแบบร่างการออกแบบก่อสร้างต้องแสดงข้อมูลและตัวเลขอย่างครบถ้วนเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดด้านการป้องกันและระงับอัคคีภัยตามที่ระบุในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและระงับอัคคีภัยและการกู้ภัย (ถ้ามี);

e) เนื้อหาการออกแบบอื่น ๆ ที่จำเป็นตามข้อกำหนดของโครงการ (ถ้ามี).

มาตรา 23. เนื้อหาการออกแบบแบบก่อสร้าง

1. การออกแบบแบบก่อสร้างต้องแสดงรายละเอียดของแนวทางด้านสถาปัตยกรรม, โครงสร้าง, ภายใน (ถ้ามี), เทคโนโลยี (ถ้ามี), ระบบวิศวกรรมภายในและภายนอกอาคาร; แสดงข้อมูลทางเทคนิคอย่างครบถ้วน, วัสดุที่ใช้, รายละเอียดการก่อสร้าง, มาตรฐานทางเทคนิค, มาตรฐานที่นำมาใช้ ซึ่งเพียงพอต่อการดำเนินการก่อสร้างโครงการ การออกแบบแบบก่อสร้างประกอบด้วยคำอธิบาย, แบบแปลน, คำแนะนำทางเทคนิค และกระบวนการบำรุงรักษาอาคาร

2. เนื้อหาการวิเคราะห์ทางวิศวกรรมโครงสร้างอาคารและฐานราก (ถ้ามี) ดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 2 มาตรา 22 แห่งพระราชกฤษฎีนี้ ในกรณีของการออกแบบสองขั้นตอน หรือการออกแบบขั้นตอนเดียวสำหรับโครงการที่มีข้อกำหนดในการจัดทำรายงานทางเศรษฐกิจ - เทคนิค

3. แบบออกแบบและแบบก่อสร้างต้องแสดงให้ครบถ้วนถึงแนวทางแก้ไข ขนาดโดยละเอียด ข้อมูลทางเทคนิค วัสดุที่ใช้ และรายละเอียดโครงสร้าง เพื่อให้มีเงื่อนไขเพียงพอในการดำเนินงานก่อสร้างโครงการ

4. รายละเอียดคำอธิบายและแบบก่อสร้างต้องแสดงข้อมูลและตัวเลขที่สอดคล้องตามข้อกำหนดของมาตรฐานทางเทคนิคและกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันอัคคีภัย การดับเพลิง และการกู้ภัย (ถ้ามี)

5. แนวทางด้านเทคนิคให้ดำเนินการตามที่กำหนดในมาตรา 24 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ คู่มือการบำรุงรักษาให้ดำเนินการตามที่กำหนดในมาตรา 65 แห่งพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568 และข้อกำหนดของรัฐบาลเกี่ยวกับการบริหารคุณภาพ การก่อสร้าง และการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค

มาตรา 24. แนวทางด้านเทคนิค

1. คู่มือทางเทคนิคคือชุดของข้อกำหนดทางเทคนิคที่อิงตามมาตรฐานทางวิศวกรรม มาตรฐานที่นำมาใช้กับงานก่อสร้าง การออกแบบงานก่อสร้าง เพื่อใช้เป็นแนวทาง กำหนดเกี่ยวกับวัสดุ ผลิตภัณฑ์ อุปกรณ์ที่ใช้ในงานก่อสร้าง รวมถึงงานก่อสร้าง การตรวจสอบ และการรับรองงานก่อสร้าง

2. คู่มือทางเทคนิคเป็นเอกสารที่แยกออกจากชุดเอกสารการออกแบบก่อสร้าง แต่จะจัดทำขึ้นสำหรับงานก่อสร้าง ยกเว้นงานก่อสร้างบ้านพักอาศัยเดี่ยว คู่มือทางเทคนิคที่ได้รับการอนุมัติถือเป็นส่วนหนึ่งของเอกสารประกวดราคาก่อสร้าง

3. คู่มือทางเทคนิคต้องจัดทำแยกสำหรับงานก่อสร้างระดับพิเศษ ระดับ I หรือโครงการขนาดใหญ่ที่มีเทคนิคซับซ้อนตามข้อกำหนดของเจ้าของโครงการ สำหรับงานก่อสร้างอื่น ๆ คู่มือทางเทคนิคสามารถจัดทำเป็นเอกสารแยกหรือกำหนดไว้ในคำอธิบายการออกแบบก่อสร้าง

ข้อ 25 การจัดการงานออกแบบก่อสร้าง

1. ผู้รับเหมาที่ปรึกษาด้านการออกแบบมีความรับผิดชอบต่อคุณภาพของการออกแบบก่อสร้างที่ตนดำเนินการ; การตรวจสอบ การประเมิน และการอนุมัติการออกแบบก่อสร้างโดยบุคคล องค์กร เจ้าของโครงการ ผู้ตัดสินใจลงทุน หรือหน่วยงานเฉพาะด้านการก่อสร้าง ไม่สามารถทดแทนและไม่ลดความรับผิดชอบของผู้รับเหมาที่ปรึกษาด้านการออกแบบต่อคุณภาพของการออกแบบก่อสร้างที่ผู้รับเหมาที่ปรึกษาด้านการออกแบบดำเนินการ; ผู้รับเหมาที่ตรวจสอบการออกแบบและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องรับผิดชอบตามกฎหมายต่อหน้าที่ที่ตนดำเนินการ

2. ในกระบวนการออกแบบโครงการขนาดใหญ่ที่มีเทคนิคซับซ้อน ผู้รับเหมาที่ปรึกษาด้านการออกแบบได้รับการเสนอให้กับเจ้าของโครงการเพื่อดำเนินการทดสอบ ทดลองจำลอง เพื่อทดสอบและคำนวณความสามารถในการทำงานของโครงการเพื่อทำให้การออกแบบก่อสร้างสมบูรณ์และสอดคล้องกับข้อกำหนดทางเทคนิคและความปลอดภัยของโครงการ

3. หลังจากเอกสารแบบแปลนการก่อสร้างได้รับการประเมินและอนุมัติตามกฎระเบียบ โดยอ้างอิงจากเอกสารที่ผู้รับเหมาที่ปรึกษายื่นขอรับการตรวจรับ เจ้าของโครงการจะตรวจสอบปริมาณงานที่ได้ดำเนินการเทียบกับข้อกำหนดของสัญญาก่อสร้างและอนุมัติการตรวจรับเอกสารแบบแปลนการก่อสร้างหากเป็นไปตามข้อกำหนด

มาตรา 3 การจัดทำ การประเมินโครงการ และการตัดสินใจลงทุนก่อสร้าง

ข้อ 26 การวางผังเมืองใช้เป็นหลักในการจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้ รายงานเศรษฐกิจ - เทคนิค

1. การวางผังเมืองที่ใช้เป็นหลักในการจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้ รายงานเศรษฐกิจ - เทคนิค คือหนึ่งในแผนการวางผังดังต่อไปนี้:

ก) ผังเมืองรวม หรือผังเมืองส่วนย่อย หรือผังเฉพาะด้านโครงสร้างพื้นฐานตามกฎหมายเกี่ยวกับการวางผังเมืองและชนบท สำหรับโครงการลงทุนสร้างโครงสร้างพื้นฐานหลัก

b) การวางแผนพื้นที่ใต้ดินหรือการวางแผนสาขาโครงสร้างพื้นฐานทางด้านเทคนิคหรือการวางผังเมืองรวมตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผนเมืองและชนบทสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างสิ่งก่อสร้างสาธารณะใต้ดิน สิ่งก่อสร้างขนส่งใต้ดิน สิ่งก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ในการเชื่อมต่อพื้นที่ใต้ดินตามที่กำหนดในแผนผังพื้นที่ใต้ดิน;

c) การวางแผนรายละเอียดสาขาเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานตามกฎหมายว่าด้วยการวางแผนสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างตามที่กำหนดในแผนผังรายละเอียดสาขาเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน.

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่เกิดขึ้นจากการวางแผนภาคเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน ในกรณีที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแผนผังรายละเอียดของภาคนั้นพร้อมกันเป็นหน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจลงทุนหรืออนุมัติโครงการ แผนผังของภาคนั้นจะเป็นพื้นฐานในการจัดทำโครงการ;

d) แผนจังหวัดสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างเกี่ยวกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจะถูกกำหนดตามแผนจังหวัด;

đ) การวางแผนในการอนุรักษ์ ซ่อมแซม ฟื้นฟูโบราณสถานสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างในพื้นที่คุ้มครองโบราณสถานหรือมรดกโลก ซึ่งเกิดจากการวางแผนในการอนุรักษ์ ซ่อมแซม ฟื้นฟูโบราณสถาน;

e) การวางแผนระบบการท่องเที่ยวหรือการวางแผนป่าไม้สำหรับโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ รีสอร์ท หรือความบันเทิงในป่า;

g) การออกแบบเมืองเฉพาะหรือระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรมสำหรับกรณีที่โครงการลงทุนก่อสร้างอยู่ในพื้นที่ที่มีการใช้ประโยชน์ที่ดินมั่นคง ไม่จำเป็นต้องจัดทำแผนผังรายละเอียดตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท;

h) แผนเส้นทางของโครงการ, ตำแหน่งของโครงการ, แปลนผังรวมของโครงการจะต้องได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจตามที่กำหนดในวรรค 4 ของมาตรา 73 ของพระราชกฤษฎีกานี้ สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างในพื้นที่ที่ไม่เข้าข่ายต้องทำผังย่อยหรือผังรายละเอียดตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท หรือผังรายละเอียดของภาคตามกฎหมายว่าด้วยการวางผัง;

i) ผังรายละเอียดหรือผังผังรวมตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบทสำหรับโครงการที่เหลือ

2. กรณีโครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อซ่อมแซม, ฟื้นฟู, เสร็จสมบูรณ์, ยกระดับ, ปรับปรุง, ขยายอาคารหรือสร้างอาคารใหม่แทนอาคารเดิม แต่ยังคงวัตถุประสงค์, ตำแหน่ง, ขนาดของอาคารเดิม จะไม่ต้องอ้างอิงผังเพื่อจัดทำหรือพิจารณารายงานความเป็นไปได้, รายงานเศรษฐกิจ - เทคนิค

ข้อ 27. จัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ รายงานเศรษฐกิจ-เทคนิค

1. การจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ดำเนินการกับโครงการทั้งหมด โครงการย่อยแต่ละโครงการ หรือจัดทำสำหรับหนึ่งหรือหลายงานเพื่อให้สอดคล้องกับการลงทุนแบบเป็นขั้นตอน ข้อกำหนดที่ระบุในคำสั่งหรือเอกสารอนุมัติแนวทางการลงทุน หรือเอกสารอนุมัติข้อมูลโครงการ (ถ้ามี)

2. โครงการลงทุนก่อสร้างขนาดเล็กหรือมีลักษณะทางเทคนิคง่าย เพียงแต่จัดทำรายงานด้านเศรษฐกิจ-เทคนิค ซึ่งประกอบด้วย:

a) โครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์ทางศาสนา;

b) โครงการลงทุนก่อสร้างที่มูลค่าการลงทุนรวมไม่เกิน 40 พันล้านดอง (ไม่รวมค่าใช้จ่ายชดเชย การเคลียร์พื้นที่ การใช้ที่ดิน);

c) โครงการซ่อมแซมเพื่อวัตถุประสงค์ในการบำรุงรักษามีขนาดกลุ่ม C;

d) โครงการขุดลอกเพื่อบำรุงรักษาช่องทางน้ำสาธารณะ ทางน้ำภายในประเทศ;

ง) โครงการลงทุนก่อสร้างที่มีเนื้อหาหลักคือการจัดซื้อจัดจ้างสินค้า บริการ ติดตั้งอุปกรณ์ โดยมีค่าใช้จ่ายก่อสร้าง (ไม่รวมค่าใช้อุปกรณ์) ต่ำกว่า 10% ของมูลค่าการลงทุนรวม และไม่เกิน 20 พันล้านด่ง (ยกเว้นโครงการสำคัญของชาติ โครงการกลุ่ม A โครงการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือรัฐเอกชน)

3. ผู้ตัดสินใจลงทุนสามารถตัดสินใจจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการตามที่กำหนดในวรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้ ตามความต้องการการบริหารจัดการหรือการออกแบบเทคโนโลยีที่ต้องจัดทำแบบร่างพื้นฐาน หรือแบบ FEED หรือแบบวิศวกรรม; โครงการเหล่านี้ไม่อยู่ในกรณีที่ต้องให้หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างตรวจสอบ ผู้ตัดสินใจลงทุนมีหน้าที่จัดการตรวจสอบรายงานศึกษาความเป็นไปได้ และเจ้าของโครงการมีหน้าที่จัดการตรวจสอบการออกแบบรายละเอียดหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ เพื่อให้แน่ใจว่าการตรวจสอบทุกประเด็นเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย

4. สำหรับงานบำรุงรักษาที่ดำเนินการบนพื้นฐานของการออกแบบก่อสร้างของอาคารที่มีอยู่หรือไม่จำเป็นต้องจัดทำแผนการก่อสร้างก็ไม่ต้องจัดทำโครงการลงทุนก่อสร้าง

5. เมื่อจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้ หรือรายงานเศรษฐกิจ - เทคนิค หน่วยงานที่เตรียมโครงการสามารถปรับเปลี่ยนเนื้อหาบางประการเมื่อเทียบกับแผนการใช้ที่ดินที่ใช้เป็นฐานในการจัดทำโครงการ เอกสารอนุมัติ หรือการเห็นชอบหลักการลงทุน โดยยังถือว่าสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินและหลักการลงทุน ดังรายละเอียดดังนี้:

a) สำหรับอาคารที่มิได้อยู่ตามแนวเส้นที่กำหนดในผังเมืองและชนบท: สามารถปรับเปลี่ยนด้านการจัดวาง รูปร่าง ตัวเลขทางเทคนิคของอาคารได้โดยต้องรับประกันเกณฑ์และตัวเลขต่าง ๆ ในผังเมืองและชนบทที่ได้รับอนุมัติในด้านเกณฑ์การใช้ที่ดิน ขอบเขตการสร้าง ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดการพื้นที่และการออกแบบเมือง กฎระเบียบการจัดการสถาปัตยกรรม (ถ้ามี) มาตรฐานทางเทคนิคเกี่ยวกับการวางผังและก่อสร้าง

b) สำหรับโครงการตามแนวเส้นทาง: ปรับเขตพื้นที่, พื้นที่ใช้สอย; ปรับทิศทางเส้นทางบางส่วน, จุดควบคุมเพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดทางเทคนิคโดยไม่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของโครงการ, เพื่อให้มั่นใจว่าตรงตามข้อกำหนดที่ระบุในผังที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ หรือแผนแนวเส้นทางของโครงการ, ตำแหน่งโครงการ, แบบผังรวมที่ได้รับการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

c) ปรับตัวชี้วัดหรือข้อมูลบางรายการในเอกสารเกี่ยวกับคำสั่งหรือการอนุมัติหลักการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติ โดยไม่อยู่ในกรณีที่จำเป็นต้องปรับหลักการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน, การลงทุนภาครัฐ, การลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน.

ข้อ 28. การแยกโครงการย่อย การแบ่งระยะการลงทุน

1. ตามรูปแบบการลงทุน การแยกโครงการย่อย โครงการย่อยที่เป็นอิสระ โครงการชดเชย การสนับสนุน การเวนคืนที่ดิน การจัดที่อยู่อาศัยใหม่ และการปลดปล่อยที่ดินอย่างอิสระ ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนสาธารณะ การลงทุนในรูปแบบหุ้นส่วนภาครัฐ-เอกชน กฎหมายการลงทุน และข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ

2. ในกรณีที่แยกโครงการย่อย โครงการย่อยที่เป็นอิสระ โครงการชดเชย การสนับสนุน การจัดที่อยู่อาศัยใหม่ และการปลดปล่อยที่ดินอย่างอิสระ ณ ขั้นตอนการจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้เบื้องต้นหรือการจัดทำข้อเสนอโครงการ โครงการเหล่านี้จะได้รับการระบุไว้ในคำสั่งหรือตามเอกสารการอนุมัติหลักการลงทุนหรือเอกสารอนุมัติข้อมูลโครงการของหน่วยงานที่มีอำนาจ

3. การแยกโครงการย่อย โครงการย่อยที่เป็นอิสระในขั้นตอนการจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้ รายงานเศรษฐกิจ-เทคนิค หรือการตัดสินใจลงทุน ขึ้นอยู่กับผู้ตัดสินใจลงทุน ซึ่งกำหนดไว้ดังนี้:

a) การแยกโครงการย่อยต้องรับประกันข้อกำหนดที่ระบุในมติหรือการอนุมัติแนวคิดการลงทุน หรือเอกสารอนุมัติข้อมูลโครงการ หรือข้อบังคับของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี);

b) การแยกโครงการย่อยต้องรับประกันความเป็นเอกภาพ ความสอดคล้องในเนื้อหาและพื้นฐานการคำนวณระหว่างโครงการย่อย การเชื่อมต่อและการดำเนินงานของโครงการทั้งหมด;

c) สำหรับโครงการย่อยที่เป็นอิสระต้องตอบสนองความต้องการด้านการดำเนินงาน การใช้งานอย่างอิสระ และถูกบริหารจัดการเหมือนโครงการอิสระ ขนาดของโครงการย่อยอิสระไม่อยู่ในกรณีที่ต้องจัดทำรายงานทางเศรษฐกิจ-เทคนิคตามที่กำหนดในวรรค 2 มาตรา 27 ของพระราชกฤษฎีกานี้

สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมือง เขตที่อยู่อาศัย เขตที่ทำหน้าที่เฉพาะ ในแต่ละโครงการย่อยอิสระต้องมีโครงการย่อยหนึ่งที่จัดทำสำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานเทคนิคที่ใช้ร่วมทั้งหมดของโครงการและงานก่อสร้างอื่นบางส่วน (ถ้ามี)

4. การแยกเฟสการลงทุนจะแสดงในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และการตัดสินใจลงทุนในการก่อสร้าง การแยกเฟสการลงทุนต้องสอดคล้องกับระยะเวลาดำเนินโครงการและเนื้อหาเกี่ยวกับการแยกเฟสการลงทุนในเนื้อหาของมติหรือการอนุมัตินโยบายการลงทุนก่อสร้าง หรือเอกสารอนุมัติข้อมูลโครงการ (ถ้ามี)

มาตรา 29. เนื้อหาของรายงานการศึกษาความเป็นไปได้

1. คำอธิบายของรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการลงทุนสาธารณะประกอบด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

ก) ความจำเป็น วัตถุประสงค์การลงทุนก่อสร้าง ขนาดกำลังการผลิต; ประเมินความเหมาะสมกับนโยบายการลงทุนหรือเอกสารอนุมัติข้อมูลโครงการ (ถ้ามี);

ข) สถานที่ก่อสร้าง พื้นที่และการใช้ประโยชน์ที่ดิน; ประเมินความเหมาะสมกับการวางแผนการใช้สอยเป็นฐานในการจัดทำโครงการและแผนที่เกี่ยวข้อง;

c) วิเคราะห์ปัจจัยที่รับประกันการดำเนินโครงการในด้านสภาพธรรมชาติ เงื่อนไขเศรษฐกิจ - เทคนิค การใช้ทรัพยากร การใช้แรงงาน การเลือกเทคโนโลยี อุปกรณ์ แนวทางการจัดการการดำเนินโครงการ การใช้ประโยชน์และการใช้งาน;

d) แผนการแบ่งโครงการย่อย โครงการย่อยที่เป็นอิสระ การลงทุนเป็นระยะ (ถ้ามี);

đ) การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและการปกป้องสิ่งแวดล้อม (ในกรณีที่มีกฎหมายกำหนดให้จัดทำรายงานแยกตามกฎหมายว่าด้วยการปกป้องสิ่งแวดล้อม เนื้อหาของคำชี้แจงจะแสดงเพียงผลลัพธ์การดำเนินงาน);

e) แผนรวมการชดเชย การสนับสนุนและการเวนคืนที่อยู่อาศัย (ถ้ามี);

g) คาดการณ์เวลาในการดำเนินโครงการ; ระยะเวลาหลักในการดำเนินการตามข้อกำหนดในมติการลงทุน (ถ้ามี);

h) มูลค่าการลงทุนในการก่อสร้างของโครงการตามที่รัฐบาลกำหนดเกี่ยวกับการบริหารต้นทุนการลงทุนในการก่อสร้าง;

i) แหล่งเงินทุน ความสามารถในการคืนทุน (ถ้ามี); การวิเคราะห์ทางการเงิน ความเสี่ยง; ต้นทุนการดำเนินงาน การใช้ประโยชน์จากโครงการ; ความสามารถในการจัดหาเงินทุนสำหรับการดำเนินงานและบำรุงรักษาโครงการ;

k) การประเมินประสิทธิผลทางเศรษฐกิจ - สังคม การรับรองความมั่นคงด้านกลาโหมและความปลอดภัยของโครงการ;

l) แผนการฝึกอบรม การถ่ายทอดเทคโนโลยี การดำเนินงาน การบำรุงรักษา (ถ้ามี);

m) ข้อเสนอเกี่ยวกับกลไกความร่วมมือ นโยบายสิทธิประโยชน์ การสนับสนุนในการดำเนินโครงการ;

n) ประเด็นอื่น ๆ ที่จำเป็น;

o) สำหรับกรณีการจัดทำแบบ FEED หรือแบบทางเทคนิคในรายงานศึกษาความเป็นไปได้และการคัดเลือกผู้รับเหมาทันทีหลังการอนุมัติโครงการ: ข้อเสนอแผนงานโดยรวมในการคัดเลือกผู้รับเหมา วิธีการแบ่งสัญญาการก่อสร้าง สัญญา EPC, EC, EP;

p) สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างในเขตเมือง ต้องมีเนื้อหาเกี่ยวกับการพัฒนาเมืองแบบเติบโตสีเขียว สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานในเขตเมือง โครงการลงทุนก่อสร้างพื้นที่เมือง หรือโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเขตเมือง จะต้องมีเนื้อหาเกี่ยวกับการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศตามที่กฎหมายว่าด้วยการบริหารจัดการและพัฒนาเมืองกำหนดด้วย

2. คำชี้แจงในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการลงทุนทางธุรกิจต้องแสดงเนื้อหาตามที่กำหนดในข้อ a, b, c, d, đ, e, g และ p ของวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ และเนื้อหาตามข้อเรียกร้องของผู้ตัดสินใจลงทุน

3. นอกเหนือจากข้อกำหนดทั่วไปตามวรรค 1 และวรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้ รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือพื้นที่เมือง จะต้องชี้แจงเนื้อหาต่อไปนี้อย่างชัดเจน

a) ความเหมาะสมในด้านจำนวนและพื้นที่ของประเภทที่อยู่อาศัยกับโปรแกรม แผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย; ความสอดคล้องของจำนวนประเภทที่อยู่อาศัยกับตัวชี้วัดประชากรตามการวางแผนใช้พื้นที่เพื่อเป็นหลักฐานในการจัดทำโครงการ กรณีโครงการอยู่ในเขตเมือง ต้องมีคำชี้แจงเกี่ยวกับการดำเนินโครงการให้สอดคล้องกับเป้าหมายและแนวทางการพัฒนาเมืองตามโปรแกรมพัฒนาเมือง และการเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการกับพื้นที่ภายนอกโครงการ;

b) แผนการก่อสร้างและแล้วเสร็จของโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคก่อนการใช้งานที่อยู่อาศัย (ถ้ามี) โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และโครงสร้างอื่น ๆ ภายในโครงการ;

c) แผนและรายการของพื้นที่หรือสิ่งปลูกสร้าง บริการสาธารณะที่ผู้ลงทุนต้องส่งมอบให้รัฐเพื่อการบริหารจัดการ ใช้ประโยชน์ หรือสามารถดำเนินการบริหารจัดการ ใช้ประโยชน์หลังจากที่เสร็จสิ้นการลงทุนก่อสร้าง (ถ้ามีข้อกำหนด); ความรับผิดชอบของผู้ลงทุนและฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการส่งมอบ ใช้ประโยชน์ เอกสารเกี่ยวกับความคืบหน้าในการก่อสร้างและการใช้งานสิ่งปลูกสร้าง ความรับผิดชอบของผู้ลงทุน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการส่งมอบสิ่งปลูกสร้างในรายงานศึกษาความเป็นไปได้ต้องสอดคล้องกับนโยบายการลงทุน (ถ้ามี)

4. กรณีจัดทำตามโครงการย่อยหรือแบ่งตามขั้นตอนการดำเนินงาน ในรายงานศึกษาความเป็นไปได้ต้องอธิบายอย่างชัดเจนเนื้อหาต่อไปนี้:

a) วัตถุประสงค์ ขนาด และระยะเวลาการดำเนินโครงการ;

b) วัตถุประสงค์ ขอบเขต ระยะเวลาดำเนินโครงการย่อย ความเหมาะสมของระยะเวลาดำเนินโครงการย่อยกับระยะเวลาดำเนินโครงการทั้งหมด (กรณีแบ่งตามโครงการย่อย);

c) แผนการแบ่งระยะเวลาการดำเนินงานเพื่อให้มั่นใจว่าโครงการทั้งหมดจะดำเนินการได้ภายในเวลา และสอดคล้องกับนโยบายการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติ (กรณีแบ่งระยะการดำเนินงาน);

d) การรับรองการเชื่อมต่อและการดำเนินงานของโครงการทั้งหมด;

đ) การส่งมอบงานก่อสร้างและบริการสาธารณะตามที่กำหนดในข้อ b วรรค 3 ของข้อกฎหมายนี้ตามโครงการย่อย

5. ในกรณีจัดทำโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามข้อกำหนดในวรรค 2 ข้อ 28 ของพระราชกฤษฎีกานี้ ต้องระบุรายการ ขนาด เวลาในการดำเนินงานของโครงการย่อยที่เหลือ และวิธีการที่รับรองความสอดคล้องของโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม (ถ้ามี) ของโครงการทั้งหมดด้วย

6. สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่ใช้เทคโนโลยีที่จำกัดการถ่ายทอดหรือโครงการลงทุนก่อสร้างที่มีความเสี่ยงส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและใช้เทคโนโลยี ต้องมีคำชี้แจงเกี่ยวกับเทคโนโลยีตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการถ่ายทอดเทคโนโลยี

7. เนื้อหาส่วนบรรยายของรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ PPP ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือภาครัฐและเอกชน

8. เนื้อหาการออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 20 หรือมาตรา 21 หรือมาตรา 22 ของพระราชกฤษฎีกานี้ ซึ่งสอดคล้องกับขั้นตอนการออกแบบก่อสร้างที่เลือกจัดทำในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้

มาตรา 30. เนื้อหารายงานด้านเศรษฐกิจ - เทคนิค

1. ส่วนบรรยายของรายงานด้านเศรษฐกิจ - เทคนิคตามวรรค 2 มาตรา 25 ของพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568 ประกอบด้วยเนื้อหาดังต่อไปนี้:

ก) ความจำเป็นในการลงทุน วัตถุประสงค์การลงทุนก่อสร้าง ขนาดและกำลังการผลิต; ประเมินความเหมาะสมกับเนื้อหาที่สอดคล้องในเอกสารการตัดสินใจหลักการลงทุนหรือการอนุมัติหลักการลงทุน (ถ้ามี);

ข) สถานที่ก่อสร้างและพื้นที่ใช้สอย; ประเมินความเหมาะสมกับการวางแผนการใช้ประโยชน์เป็นฐานในการจัดทำโครงการและความเหมาะสมกับแผนที่เกี่ยวข้อง;

c) รูปแบบการลงทุนในการก่อสร้าง (การลงทุนภาครัฐ, การลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐกับเอกชน, การลงทุนเชิงพาณิชย์);

d) การวิเคราะห์ปัจจัยที่รับประกันการดำเนินโครงการเกี่ยวกับเงื่อนไขทางธรรมชาติ เงื่อนไขเศรษฐกิจ-เทคนิค การใช้ทรัพยากร การใช้แรงงาน การเลือกเทคโนโลยี อุปกรณ์ วิธีการบริหารจัดการโครงการ การใช้ประโยชน์;

đ) แผนการเวนคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง (ถ้ามี);

e) ระดับของโครงสร้างโครงการ;

g) แผนการป้องกันและระงับอัคคีภัย การประเมินความเหมาะสมของแนวทางการออกแบบกับข้อกำหนดเกี่ยวกับการป้องกันและระงับอัคคีภัยตามกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันและระงับอัคคีภัยและการกู้ภัย (ถ้ามี);

h) การประเมินผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและการปกป้องสิ่งแวดล้อม (ในกรณีที่มีข้อกำหนดให้จัดทำรายงานแยกตามกฎหมายว่าด้วยการปกป้องสิ่งแวดล้อม เนื้อหาการอธิบายเพียงแค่ระบุผลลัพธ์ของการดำเนินการ);

i) กำหนดเวลาที่คาดว่าจะดำเนินโครงการ; กำหนดช่วงเวลาสำคัญในการดำเนินงาน; รูปแบบการบริหารโครงการ;

k) วิธีการก่อสร้างอาคาร, แนวทางการรับประกันความปลอดภัยในการก่อสร้าง;

l) มูลค่าการลงทุนทั้งหมดในการก่อสร้างตามข้อกำหนดของรัฐบาลเกี่ยวกับการบริหารต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง;

m) แหล่งเงินทุน, ความสามารถในการระดมทุน และวิธีการระดมทุน (ถ้ามี);

n) การประเมินประสิทธิผลด้านเศรษฐกิจ-สังคม, ปัจจัยที่รับประกันการป้องกันประเทศและความมั่นคงของโครงการ; ความสามารถในการคืนทุน (ถ้ามี);

o) แนวทางการฝึกอบรม, การโอนเทคโนโลยี, การดำเนินงานและการบำรุงรักษา (ถ้ามี); ความสามารถในการจัดหาเงินทุนสำหรับการบำรุงรักษา (ถ้ามี);

p) ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับกลไกความร่วมมือ, นโยบายสิทธิพิเศษ, การสนับสนุนการดำเนินโครงการ;

q) เนื้อหาอื่น ๆ ที่จำเป็น

2. สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่ใช้เทคโนโลยีที่มีข้อจำกัดในการถ่ายโอน หรือโครงการที่มีความเสี่ยงกระทบต่อสิ่งแวดล้อมที่ใช้เทคโนโลยี ต้องมีรายงานเกี่ยวกับเทคโนโลยีตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการถ่ายโอนเทคโนโลยี

3. เนื้อหาการออกแบบแบบแปลนการก่อสร้างในรายงานเศรษฐกิจ - เทคนิคดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 23 ของพระราชกฤษฎีตินี้

มาตรา 31 การประเมินรายงานความเป็นไปได้ รายงานเศรษฐกิจ - เทคนิคของผู้ตัดสินใจลงทุน

1. สำหรับโครงการลงทุนสาธารณะที่เป็นโครงการสำคัญระดับชาติ กระทรวงหรือคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะจัดตั้งคณะกรรมการประเมินเพื่อดำเนินการประเมินโครงการ ในกรณีที่รัฐมนตรีของกระทรวงที่รับผิดชอบงานก่อสร้างเฉพาะทางหรือประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเป็นผู้ตัดสินใจลงทุน คณะกรรมการประเมินจะดำเนินการประเมินควบคู่ทั้งการประเมินของผู้ตัดสินใจลงทุนและของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง

2. สำหรับโครงการ PPP การประเมินของหน่วยงานที่มีอำนาจจะดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนในรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชน

3. สำหรับกรณีอื่น ๆ ผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนจะมอบหมายให้หน่วยงานด้านวิชาการที่เกี่ยวข้องโดยตรงหรือหน่วยงานด้านวิชาการด้านการก่อสร้างที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลเป็นหน่วยงานหลักในการพิจารณา หากไม่มีหน่วยงานด้านวิชาการด้านการก่อสร้างหรือหน่วยงานด้านวิชาการที่อยู่ภายใต้การกำกับ ผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนจะจัดให้องค์กรมีบุคคลที่มีความชำนาญและประสบการณ์ที่เหมาะสมกับลักษณะและเนื้อหาของโครงการเป็นหน่วยงานหลักในการพิจารณา

4. หน่วยงานที่เตรียมโครงการมีหน้าที่เตรียมเอกสารเพื่อนำเสนอตรวจสอบ รายงานความเป็นไปได้ทางวิชาการ รายงานด้านเศรษฐกิจ-เทคนิค เสนอต่อหน่วยงานหลักในการพิจารณาเพื่อจัดการพิจารณา ผลการพิจารณาตามแบบฟอร์มหมายเลข 03 แบบฟอร์มหมายเลข 04 ภาคผนวก I ที่แนบท้ายพระราชกฤษฎีนี้.

5. ตามความต้องการเฉพาะของแต่ละโครงการ เจ้าของโครงการหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดทำโครงการต้องดำเนินการตามขั้นตอนและข้อกำหนดตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนการเตรียมโครงการ และเสนอหน่วยงานหลักที่ทำการประเมินเพื่อนำไปพิจารณาและประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ รายงานเศรษฐกิจ - เทคนิค

6. หน่วยงานหลักที่ทำการประเมินมีหน้าที่จัดการประเมินเนื้อหาตามที่ระบุในวรรค 3 วรรค 4 ของมาตรา 26 แห่งกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 โดยที่บางเนื้อหามีข้อกำหนดเฉพาะดังนี้:

ก) สำหรับโครงการที่ใช้เทคโนโลยีที่จำกัดการโอนหรือมีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมจากการใช้เทคโนโลยี การประเมินหรือการแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับเทคโนโลยีต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการโอนเทคโนโลยี

ข) สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือเขตเมืองต้องประเมินเนื้อหาตามที่ระบุในวรรค 3 ของมาตรา 29 ของพระราชกฤษฎีกานี้

c) สำหรับโครงการลงทุนภาครัฐ โครงการ PPP การกำหนดวงเงินลงทุนรวมของโครงการดำเนินการตามข้อกำหนดของรัฐบาลเกี่ยวกับการบริหารต้นทุนการก่อสร้าง;

d) สำหรับโครงการลงทุนเชิงธุรกิจของรัฐวิสาหกิจ หน่วยงานวิชาการของผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับการประเมินและกำหนดวงเงินลงทุนรวมเพื่อให้มั่นใจถึงความคุ้มค่าในการใช้ทุนลงทุนของรัฐวิสาหกิจ;

đ) สำหรับโครงการที่ต้องจัดทำเฉพาะรายงานทางเศรษฐกิจ-เทคนิค หน่วยงานวิชาการของผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนยังต้องประเมินความสอดคล้องกับแผนผังเพื่อเป็นฐานในการจัดทำโครงการ

7. สําหรับโครงการเกี่ยวกับการจัดทําแบบ FEED การออกแบบทางเทคนิคในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ และโครงการจัดทําแบบร่างก่อสร้างในรายงานเศรษฐศาสตร์-เทคนิค ผู้ตัดสินใจลงทุนจะมอบหมายให้นักลงทุนประเมินเนื้อหาดังต่อไปนี้:

a) เนื้อหาที่ระบุในข้อ a, c และ d, ข้อ 1 ข้อ 30 ของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง 2025 สําหรับโครงการที่เกี่ยวกับการจัดทําแบบ FEED และแบบเทคนิคในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้;

b) เนื้อหาที่ระบุในข้อ h, วรรค 3, มาตรา 26 ของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง 2025 สําหรับโครงการออกแบบแบบก่อสร้างในรายงานเศรษฐกิจ-เทคนิค;

c) ผู้ตัดสินใจลงทุนมอบหมายให้นักลงทุนประเมินและกําหนดมูลค่าการลงทุนรวม ต้องเป็นไปตามระเบียบของรัฐบาลเกี่ยวกับการบริหารต้นทุนการลงทุนก่อสร้าง

8. หน่วยงานที่รับผิดชอบในการพิจารณารวมผลการประเมินของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง (ถ้ามี), ผลการประเมินของเจ้าของโครงการที่กำหนดไว้ในวรรค 7 ของบทบัญญัตินี้ (ถ้ามี); ความเห็นของหน่วยงานที่ปฏิบัติหน้าที่บริหารจัดการสาขา, ด้านที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี), ความเห็นของกระทรวงกลาโหม, กระทรวงมหาดไทยต่อโครงการที่อยู่ในรายการโครงการสำคัญที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับการรักษาความมั่นคงและความปลอดภัยเสนอให้ผู้มีอำนาจตัดสินใจอนุมัติโครงการ, อนุมัติโครงการก่อสร้าง.

ข้อ 32 อำนาจในการประเมินรายงานความเป็นไปได้ของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง

1. ตามสาขาการบริหาร หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างประเมินรายงานความเป็นไปได้สำหรับโครงการตามที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อ 27 ของพระราชบัญญัติการก่อสร้าง พ.ศ. 2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

ก) โครงการลงทุนภาครัฐ;

ข) โครงการ PPP;

c) โครงการลงทุนธุรกิจที่มีขนาดใหญ่ รวมถึง: โครงการที่รัฐสภา นายกรัฐมนตรีอนุมัติแนวคิดการลงทุน, โครงการที่มีเกณฑ์เพื่อตอบสนองเป็นโครงการสำคัญของชาติ ตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะกำหนด;

d) โครงการลงทุนธุรกิจที่มีสิ่งก่อสร้างส่งผลต่อความปลอดภัย ผลประโยชน์ของชุมชน ตามรายการที่กำหนดในภาคผนวก IV ซึ่งออกแนบท้ายพระราชกฤษฎีนี้

2. หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่สังกัดกระทรวงซึ่งรับผิดชอบการก่อสร้างเฉพาะทางทำการประเมินรายงานการศึกษาโครงการเบื้องต้น: โครงการสำคัญของชาติที่กระทรวงหรือหน่วยงานระดับกลางเป็นหน่วยงานหลักของโครงการ; โครงการที่รัฐสภาตัดสินใจหรืออนุมัติแนวคิดการลงทุน; โครงการที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้ประเมิน; โครงการที่ลงทุนสร้างในเขตการปกครองตั้งแต่ 2 จังหวัดหรือเมืองขึ้นไป; โครงการที่มีสิ่งก่อสร้างระดับพิเศษ

3. คณะผู้บริหารเขตอุตสาหกรรม, เขตส่งออก, เขตเทคโนโลยีสูง, เขตเศรษฐกิจ ตรวจสอบรายงานการศึกษาความเป็นไปได้สำหรับโครงการตามที่ระบุในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ ซึ่งลงทุนก่อสร้างในพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายให้บริหารตามที่ระบุในวรรค 5, วรรค 6 ของมาตรา 73 ของพระราชกฤษฎีตกำหนดนี้ ยกเว้นโครงการตามที่ระบุในวรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้

4. หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่สังกัดคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล, แขวง, เขตพิเศษ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด (ต่อไปเรียกรวมว่า คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล) ตรวจสอบรายงานการศึกษาความเป็นไปได้สำหรับโครงการตามที่ระบุในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ ซึ่งคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเป็นผู้ตัดสินใจลงทุน

5. หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่สังกัดคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด ตรวจสอบโครงการตามที่ระบุในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ ซึ่งลงทุนก่อสร้างในเขตการปกครองของจังหวัด ยกเว้นโครงการตามที่ระบุในวรรค 2, 3 และ 4 ของข้อกฎหมายนี้.

มาตรา 33 ข้อกำหนดอื่นเกี่ยวกับอำนาจในการพิจารณารายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง

1. สำหรับกรณีเฉพาะบางกรณีที่กำหนดไว้ในวรรคนี้ อำนาจในการพิจารณารายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างจะไม่ปฏิบัติตามมาตรา 32 ของพระราชกฤษฎีกานี้ และจะกำหนดดังนี้:

ก) สำหรับโครงการที่อยู่ในสาขาการจัดการที่กระทรวงจัดการงานก่อสร้างเป็นหน่วยงานหลักตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะ หรือหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมายการลงทุนแบบความร่วมมือรัฐ-เอกชน หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่สังกัดกระทรวงดังกล่าวจะดำเนินการพิจารณา;

ข) หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างสังกัดกระทรวงการก่อสร้าง จะพิจารณารายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการที่อยู่ในสาขาการบิน, ทางรถไฟแห่งชาติ และการเดินเรือ.

c) หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่ขึ้นตรงกับกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมทำการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการลงทุนในการก่อสร้างงานชลประทานและคันดินที่มีวัตถุประสงค์ของการลงทุนและขอบเขตการใช้ประโยชน์และการป้องกันที่เกี่ยวข้องกับมากกว่าสองจังหวัด;

d) หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่ขึ้นตรงกับกระทรวงอุตสาหกรรมและพาณิชย์ทำการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้สำหรับโครงการลงทุนในการก่อสร้างงานตามหน้าที่การบริหารที่สร้างบนทะเลตามกฎหมายเกี่ยวกับทะเลและกฎหมายเฉพาะด้านที่อยู่นอกขอบเขตการบริหารของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;

đ) หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างภายใต้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดทำการประเมินสำหรับโครงการที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเป็นหน่วยงานผู้ควบคุมตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะหรือเป็นหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนในรูปแบบความร่วมมือระหว่างรัฐและเอกชน; ยกเว้นโครงการที่นายกรัฐมนตรีมอบหมายให้หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญภายใต้กระทรวงที่จัดการงานก่อสร้างเฉพาะด้านประเมิน และโครงการที่กำหนดในข้อ b, c และ d ของวรรคนี้;

e) หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างภายใต้คณะกรรมการประชาชนของนครฮานอย คณะกรรมการประชาชนของนครโฮจิมินห์ ทำการประเมินสำหรับโครงการที่ลงทุนก่อสร้างในเขตการปกครองของตน; ยกเว้นโครงการที่มีโครงสร้างระดับพิเศษซึ่งผู้บริหารหน่วยงานส่วนกลางเป็นผู้ตัดสินใจลงทุน และโครงการที่กำหนดในข้อ a, b, c และ d ของวรรคนี้;

g) อำนาจในการพิจารณารายงานการศึกษาเบื้องต้นของโครงการลงทุนที่ถมทะเลหรือส่วนของโครงการที่ถมทะเลให้ดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน อำนาจในการพิจารณาสำหรับส่วนอื่น ๆ ของโครงการให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีตินี้

2. สำหรับโครงการสำคัญของชาติ โครงการที่รัฐสภาตัดสินหรืออนุมัติหลักการลงทุน กระทรวงที่รับผิดชอบการก่อสร้างเฉพาะทาง หรือคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสามารถจัดตั้งคณะกรรมการพิจารณาเพื่อพิจารณารายงานการศึกษาเบื้องต้น

3. สำหรับโครงการที่ประกอบด้วยหลายอาคารหลายประเภทและหลายระดับ อำนาจในการพิจารณาของหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างให้กำหนดตามอาคารหลักของโครงการหรืออาคารหลักที่มีระดับสูงสุดในกรณีที่โครงการมีหลายอาคารหลัก

กรณีที่โครงการหลักมีระดับเดียวกัน หน่วยงานที่จัดทำโครงการจะถูกเลือกให้เสนอต่อการพิจารณาอนุมัติที่หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างตามระดับของโครงการหลักของโครงการ หน่วยงานที่ดำเนินการพิจารณาอนุมัติมีหน้าที่ในการขอความคิดเห็นของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างตามสาขาอาชีพเกี่ยวกับโครงการหลักที่เหลือในระหว่างกระบวนการพิจารณาอนุมัติ

4. สำหรับโครงการที่ถูกแบ่งออกเป็นโครงการย่อยที่เป็นอิสระ อำนาจในการพิจารณาอนุมัติรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างจะถูกกำหนดตามกลุ่มของโครงการย่อยและระดับของโครงการที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงการย่อยอิสระ

กรณีโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมือง เขตหน้าที่ เผยแพร่เพื่อขอการพิจารณาตามโครงการย่อยอิสระ หน่วยงานที่เตรียมโครงการต้องเสนอหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเพื่อประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการย่อยที่มีงานโครงสร้างพื้นฐานร่วมของโครงการก่อนหรือพร้อมกับโครงการย่อยอื่น ๆ

5. กรณีการแบ่งโครงการย่อยไม่ใช่โครงการย่อยอิสระหรือเสนอตามระยะเวลา อำนาจในการพิจารณาจะถูกกำหนดตามขนาดของกลุ่มและระดับโครงสร้างของโครงการทั้งหมด

6. สำหรับโครงการซ่อมแซม ปรับปรุงที่ต้องมีการพิจารณาที่หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง อำนาจในการพิจารณารายงานการศึกษาความเป็นไปได้จะถูกกำหนดตามขนาดของงานซ่อมแซม ปรับปรุง

มาตรา 34. คณะกรรมการพิจารณา

1. คณะกรรมการประเมินจัดตั้งโดยรัฐมนตรีผู้ดูแลกระทรวงก่อสร้างสาขาเฉพาะ และประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด สำหรับโครงการตามข้อกำหนดในวรรค 2 มาตรา 33 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ เพื่อปฏิบัติหน้าที่ในการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง

2. การจัดตั้งคณะกรรมการประเมินดำเนินการตามข้อเสนอของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างภายในระยะเวลา 07 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารเพื่อเสนอตรวจสอบรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ตามข้อกำหนดในมาตรา 36 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

ตามความต้องการของโครงการ รัฐมนตรีและประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสามารถตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการประเมินหลังจากมีคำสั่งการลงทุนของโครงการ เพื่อดำเนินการบางส่วนที่เกี่ยวข้องกับการประเมินควบคู่ไปกับกระบวนการจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้

3. คณะกรรมการประเมินประกอบด้วย ประธานคณะกรรมการ รองประธานคณะกรรมการ และสมาชิกอื่นของคณะกรรมการ โดยรายละเอียดดังนี้:

ก) ผู้นำกระทรวงหรือผู้นำคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเป็นประธานคณะกรรมการ;

ข) สมาชิกคณะกรรมการประเมินประกอบด้วย ตัวแทนจากหน่วยงานวิชาชีพที่ขึ้นต่อกระทรวงที่รับผิดชอบการก่อสร้างเฉพาะทาง (สำหรับโครงการที่รัฐมนตรีของกระทรวงที่รับผิดชอบการก่อสร้างเฉพาะทางจัดตั้ง) หรือหน่วยงานวิชาชีพที่ขึ้นต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด (สำหรับโครงการที่ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดตั้ง); ตัวแทนจากกระทรวงและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง;

ค) ตามความต้องการของโครงการ รัฐมนตรีหรือประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีอำนาจตัดสินใจเชิญตัวแทนจากกระทรวง หน่วยงาน หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง องค์กรที่ปรึกษา และผู้เชี่ยวชาญมาเป็นสมาชิกคณะกรรมการ;

ง) หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่ขึ้นต่อการบริหารงานเฉพาะทางของโครงการทำหน้าที่เป็นสำนักงานเลขานุการของคณะกรรมการ.

4. หน่วยงานเลขาธิการของสภามีหน้าที่ดังต่อไปนี้:

a) จัดทำข้อบังคับการดำเนินงานของสภาโดยอิงตามหน้าที่และภารกิจของหน่วยงานที่แต่งตั้งสมาชิกสภา และเสนอประธานสภาตัดสินใจออกข้อบังคับ;

b) ช่วยประธานสภาตรวจสอบการจัดงานตรวจสอบรายงานศึกษาความเป็นไปได้และกิจกรรมทั่วไปของสภา ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและที่ปรึกษาตรวจสอบเพื่อดำเนินงานตรวจสอบรายงานศึกษาความเป็นไปได้;

c) รับและตรวจสอบเอกสารที่เสนอเพื่อการตรวจสอบรายงานศึกษาความเป็นไปได้ และส่งเอกสารไปยังสมาชิกสภา หน่วยงาน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง;

d) จัดทำแผนการตรวจสอบ มอบหมายหน้าที่ให้สมาชิกสภาดำเนินการตรวจสอบตามเนื้อหาที่กำหนดในมาตรา 38 ของพระราชกำหนดนี้;

đ) รวบรวมผลการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ ออกเอกสารแจ้งผลการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้หลังจากได้รับข้อสรุปจากคณะกรรมการประเมิน ประทับตรายืนยันบนแผนผังการออกแบบก่อสร้างที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดในวรรค 8 มาตรา 36 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

e) ปฏิบัติหน้าที่อื่น ๆ ตามที่ประธานคณะกรรมการมอบหมาย

5. คณะกรรมการประเมินมีอำนาจดังต่อไปนี้:

a) พิจารณาและตัดสินใจในประเด็นเกี่ยวกับเนื้อหา โปรแกรม และแผนงานการทำงานของคณะกรรมการ คณะกรรมการถาวร และประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในกระบวนการประเมินโครงการ;

b) ขอให้หน่วยงานผู้เตรียมโครงการ องค์กรที่ปรึกษา และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องในกระบวนการให้ความเห็นและประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้.

6. คณะกรรมการพิจารณาจัดทำการประเมินรายงานความเป็นไปได้ในรูปแบบการประชุมคณะกรรมการพิจารณาหรือการประชุมพิจารณาหรือการขอความคิดเห็นการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษร

7. คณะกรรมการพิจารณาทำงานตามระบบกลุ่มภายใต้การควบคุมของประธานคณะกรรมการ การประชุมคณะกรรมการพิจารณาถือว่าถูกต้องเมื่อมีสมาชิกอย่างน้อย 50% เข้าร่วม (รวมทั้งผู้ที่ได้รับมอบอำนาจ) ความเห็นและข้อสรุปจะต้องเป็นเอกฉันท์ตามหลักเสียงข้างมาก ในกรณีที่ผลการโหวตเท่ากันและมีสัดส่วน 50% ของสมาชิกคณะกรรมการ (รวมทั้งจำนวนผู้เข้าร่วมประชุมและจำนวนการโหวตทางเอกสารที่ส่งถึงคณะกรรมการ) ปัญหาจะได้รับการอนุมัติตามความคิดเห็นของประธานคณะกรรมการ

ข้อสรุปสุดท้ายผ่านเนื้อหาการพิจารณารายงานการศึกษาความเป็นไปได้จะต้องได้รับการอนุมัติจากอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนสมาชิกคณะกรรมการประเมิน ความคิดเห็นของสมาชิกคณะกรรมการประเมินจะดำเนินการโดยการลงมติในการประชุมหรือโดยเอกสารที่ส่งถึงคณะกรรมการประเมิน

8. คณะกรรมการประเมินต้องรับผิดชอบต่อรัฐมนตรี ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเกี่ยวกับการจัดการประเมินตามหน้าที่ที่ได้รับมอบหมาย; เกี่ยวกับเนื้อหาความคิดเห็น ผลการประเมิน ข้อสรุป และข้อเสนอแนะของคณะกรรมการประเมินตามระเบียบการทำงานของคณะกรรมการประเมิน

9. คณะกรรมการประเมินจะยุบตัวเองหลังจากหน่วยงานถาวรของคณะกรรมการเสร็จสิ้นการแจ้งผลการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ

มาตรา 35. แฟ้มการเสนอประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ต่อหน่วยงานเฉพาะทางด้านการก่อสร้าง คณะกรรมการประเมิน

1. แฟ้มการเสนอประเมินจะถือว่าถูกต้องเมื่อ:

a) มีเอกสารและหลักฐานครบถ้วนตามที่ระบุในข้อ 2 ของมาตรานี้ ถูกต้องตามแบบแผน นำเสนอในภาษาหลักคือภาษาเวียดนาม และได้รับการตรวจสอบและยืนยันโดยหน่วยงานที่เตรียมโครงการ

b) เอกสารและหลักฐานที่กำหนดในข้อ 2 ของข้อกฎหมายนี้ ให้ยื่นโดยตรงหรือผ่านบริการไปรษณีย์ต้องมีการรับรองจากหน่วยงานที่จัดทำโครงการ; กรณียื่นออนไลน์ต้องมีลายเซ็นดิจิทัลตามที่กำหนด

2. โฟลเดอร์สำหรับนำเสนอต่อการพิจารณารายงานศึกษาความเป็นไปได้ประกอบด้วย: หนังสือเสนอเพื่อตรวจสอบตามที่กำหนดในแบบฟอร์มหมายเลข 01 ภาคผนวกที่ 1 ซึ่งแนบท้ายพระราชกฤษฎีฉบับนี้, โฟลเดอร์รายงานศึกษาความเป็นไปได้ และเอกสารหรือหนังสือด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องโดยละเอียดดังนี้:

a) หนังสือเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนในการก่อสร้างโครงการ หรือหนังสืออนุมัติข้อมูลโครงการ หรือคำสั่งอนุมัติโครงการการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ, การพักผ่อนหย่อนใจ และความบันเทิงในป่า สำหรับโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ, การพักผ่อนหย่อนใจ และความบันเทิงในป่า ตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด

b) ใบอนุญาตลงทุน, หนังสือรับรองสิทธิประโยชน์ในการลงทุน, หนังสือรับรองการลงทุน, หนังสือรับรองการจดทะเบียนลงทุน, คำสั่งอนุมัติผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน, การชนะการประมูลโครงการที่ใช้ที่ดิน หรือเอกสารทางกฎหมายอื่นที่มีคุณค่าเทียบเท่าสำหรับโครงการที่อยู่ในกรณีที่สามารถส่งต่อได้ตามกฎหมายการลงทุนโดยไม่จำเป็นต้องขออนุมัตินโยบายการลงทุน;

c) เอกสารอนุมัติแผนการออกแบบสถาปัตยกรรมที่ได้รับเลือกตามกฎหมายเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมผ่านการประกวด และแบบแปลนที่แนบมาด้วย (หากมีข้อกำหนดในการประกวด);

d) เอกสารการอนุมัติ/มติอนุมัติและแบบแปลนผังการใช้พื้นที่ที่เกี่ยวข้องของผังการใช้พื้นที่เพื่อใช้เป็นฐานในการจัดทำโครงการตามที่กำหนดในมาตรา 26 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

ง) เอกสารข้อตกลง การยืนยันเกี่ยวกับการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของโครงการ; เอกสารอนุมัติความสูงของงานก่อสร้างตามที่รัฐบาลกำหนดเกี่ยวกับการจัดการความสูงของอุปสรรคการบินและสนามควบคุม การปกป้องพื้นที่อากาศในเวียดนาม (ในกรณีที่โครงการไม่อยู่ในพื้นที่หรือวัตถุที่ต้องขอความเห็นพ้องในการจัดการความสูงของงานก่อสร้างในขั้นตอนอนุมัติผังเมือง) (ถ้ามี);

จ) เอกสารทางกฎหมาย เอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี);

ฉ) โครงการสำรวจการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ;

ช) รายงานศึกษาความเป็นไปได้ (รวมคำชี้แจงและเอกสารออกแบบก่อสร้างที่จัดทำในรายงานศึกษาความเป็นไปได้); รายงานผลการตรวจสอบการออกแบบก่อสร้างตามแบบฟอร์มที่ 02 ภาคผนวก I ที่แนบท้ายประกาศนี้ (ถ้ามี);

i) สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างเส้นทางรถไฟที่มีข้อกำหนดให้ต้องได้รับการอนุมัติรายการมาตรฐานตามกฎหมายเกี่ยวกับรถไฟ เอกสารเพื่อนำเสนอตรวจสอบต้องมีหนังสืออนุมัติรายการมาตรฐานจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

k) สำหรับโครงการที่กำหนดในข้อ a, b และ c วรรค 1 มาตรา 17 ของพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568 นอกเหนือจากเนื้อหาที่กำหนดไว้ข้างต้น เอกสารเพื่อนำเสนอตรวจสอบต้องมีเนื้อหาดังต่อไปนี้: มูลค่าลงทุนรวม; ข้อมูลและตัวเลขที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับราคา อัตรา คำเสนอราคา ผลการประเมินราคา (ถ้ามี) เพื่อกำหนดมูลค่าลงทุนรวม;

l) สำหรับโครงการที่มีการละเมิดกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างและได้รับโทษปรับแล้ว และมาตรการแก้ไขผลกระทบมีความจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบ รับรองการปรับปรุง หรือออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือปรับปรุงใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารเสนอเพื่อตรวจสอบยังต้องมีเนื้อหาดังต่อไปนี้: รายงานของเจ้าของโครงการเกี่ยวกับกระบวนการดำเนินโครงการ สถานการณ์ที่เกิดขึ้นจริงในการก่อสร้างโครงการจนถึงเวลาที่เสนอเพื่อตรวจสอบ; บันทึก ข้อกำหนดและการตัดสินปรับโทษการละเมิดกฎหมายของหน่วยงานที่มีอำนาจ; รายงานการตรวจสอบขององค์กรตรวจสอบการก่อสร้างเกี่ยวกับความสามารถในการรับแรงของส่วนอาคารที่ได้ก่อสร้างแล้ว;

m) สำหรับโครงการซ่อมแซม ปรับปรุง เอกสารเสนอเพื่อตรวจสอบยังต้องมีเนื้อหาดังต่อไปนี้: เอกสารสำรวจสภาพปัจจุบัน, รายงานการตรวจสอบขององค์กรตรวจสอบการก่อสร้างเกี่ยวกับความสามารถในการรับแรงของอาคาร (ในกรณีที่เนื้อหาการซ่อมแซม ปรับปรุงเกี่ยวข้อง)

มาตรา 36 ขั้นตอนการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง, คณะกรรมการประเมิน

1. หน่วยงานผู้จัดทำโครงการยื่นเอกสารเพื่อขอประเมินต่อหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างและรับผลการดำเนินการตามขั้นตอนหนึ่งในรูปแบบต่อไปนี้:

ก) ยื่นโดยตรงที่ฝ่ายหน้าต่างเดียว;

ข) ผ่านบริการไปรษณีย์;

ค) ออนไลน์ผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะแห่งชาติ

2. ฝ่ายรับผิดชอบมีหน้าที่ตรวจสอบ รับหรือปฏิเสธการรับเอกสารตามข้อกำหนด โดยหนังสือปฏิเสธการรับเอกสารต้องระบุเหตุผลให้ชัดเจน เอกสารขอประเมินจะถูกปฏิเสธการรับในกรณีต่อไปนี้:

ก) การขอประเมินไม่สอดคล้องกับอำนาจของหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง หรือหน่วยงานผู้จัดทำโครงการไม่อยู่ในอำนาจตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีนี้ (เนื้อหาที่ระบุตามเอกสารคำขอประเมิน)

b) ไม่อยู่ในกลุ่มหรือเนื้อหาที่ต้องมีการประเมินโดยหน่วยงานวิชาการเกี่ยวกับการก่อสร้างตามระเบียบ;

c) เอกสารที่ยื่นเพื่อการประเมินไม่ถูกต้องตามระเบียบในพระราชกฤษฎีกานี้

3. ภายใน 05 วันทำการหลังจากรับเอกสารเพื่อตรวจประเมิน หน่วยงานวิชาการเกี่ยวกับการก่อสร้างมีหน้าที่:

a) พิจารณาและส่งคำขอให้เสริมเอกสารประกอบการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานที่เตรียมโครงการเพียงครั้งเดียว;

b) มีเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรปฏิเสธการรับการประเมินในกรณีที่ตรวจพบว่าเนื้อหาในเอกสารการประเมินแตกต่างจากเนื้อหาที่ระบุในหนังสือเสนอการประเมิน ซึ่งนำไปสู่การปฏิเสธการประเมินตามข้อ a และ b ของวรรค 2 ข้อหนึ่ง

4. ในกระบวนการประเมิน หน่วยงานวิชาการเกี่ยวกับการก่อสร้างมีสิทธิ์ที่จะระงับการประเมินชั่วคราว (ไม่เกิน 01 ครั้ง) และมีเอกสารส่งไปยังหน่วยงานที่เตรียมโครงการเกี่ยวกับข้อผิดพลาดหรือข้อมูลที่ไม่ถูกต้องในเนื้อหาเอกสารซึ่งส่งผลให้ไม่สามารถสรุปผลการประเมินได้

5. ภายในระยะเวลา 20 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำขอจากหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 3 และวรรค 4 ของข้อกฎหมายนี้ (ไม่รวมเวลาที่เกิดจากเหตุสุดวิสัย) หากหน่วยงานผู้จัดทำโครงการไม่ดำเนินการแก้ไขหรือเพิ่มเติมเอกสารตามคำขอ หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างจะหยุดการพิจารณา หน่วยงานผู้จัดทำโครงการจะรับเอกสารกลับเพื่อนำเสนอการพิจารณาตามรูปแบบที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ ในกรณีที่หน่วยงานผู้จัดทำโครงการส่งเอกสารกลับหลังจากได้ปรับปรุงและทำให้สมบูรณ์ตามคำขอ กำหนดเวลาในการพิจารณาจะถูกนับใหม่ตั้งแต่ต้นตามข้อกำหนด

6. สำหรับโครงการที่ดำเนินการประเมินตามรูปแบบคณะกรรมการประเมิน การประเมินของคณะกรรมการดังกล่าวให้ดำเนินการตามระเบียบการทำงานของคณะกรรมการประเมิน

7. หน่วยงานที่ดำเนินการประเมินสามารถจ้างองค์กรหรือบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญเหมาะสมเข้าร่วมการประเมิน ค่าใช้จ่ายในการจ้างองค์กรหรือบุคคลเข้าร่วมการประเมินให้รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายเตรียมการลงทุนและให้หน่วยงานที่เตรียมโครงการหรือผู้ลงทุนเป็นผู้ชำระ

8. การประทับตราเอกสารแบบก่อสร้างในรายงานศึกษาความเป็นไปได้และการส่งผลลัพธ์ให้ดำเนินการดังนี้:

ก) หน่วยงานด้านวิชาชีพทางการก่อสร้างประทับตรายืนยันเนื้อหาที่ได้รับการประเมินในแบบร่างที่เกี่ยวข้องของชุดเอกสารแบบก่อสร้าง 01 ชุด แบบตราประเมินตามที่กำหนดในแบบเลขที่ 14 ภาคผนวก I ที่ออกพร้อมกับกฎกระทรวงนี้ ในกรณีที่ยื่นเอกสารในรูปแบบออนไลน์ การยืนยันให้ทำด้วยลายมือชื่อดิจิทัลตามที่กำหนด

b) สำหรับเอกสารประกอบการพิจารณาที่ได้ข้อสรุปว่ามีคุณสมบัติครบถ้วนสำหรับการสรุปรวมและการอนุมัติ หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างจะตรวจสอบและประทับตรายืนยันในแบบแปลนก่อสร้างที่เกี่ยวข้องของชุดเอกสารแบบแปลนก่อสร้าง 01 ชุด หน่วยงานที่จัดเตรียมโครงการจะรับผลการพิจารณาซึ่งรวมถึงหนังสือแจ้งผลการพิจารณาและชุดเอกสารแบบแปลนที่ได้รับการประทับตรายืนยันการพิจารณา;

c) สำหรับเอกสารประกอบการพิจารณาที่ได้ข้อสรุปว่ายังไม่มีคุณสมบัติครบถ้วน หรือมีคุณสมบัติครบถ้วนเพียงหลังจากแก้ไขและปรับปรุงเอกสารแบบแปลนก่อสร้าง หน่วยงานที่จัดเตรียมโครงการจะรับผลการพิจารณาซึ่งรวมถึงหนังสือแจ้งผลการพิจารณาและชุดเอกสารแบบแปลนที่ได้ยื่น (โดยไม่ประทับตราการพิจารณา);

d) ในกรณีที่เอกสารสำหรับการประเมินถูกสรุปว่ามีคุณสมบัติเหมาะสมเพียงหลังจากแก้ไขและปรับปรุงเอกสารตามข้อ c ของวรรคนี้ หน่วยงานผู้เตรียมโครงการจะต้องแก้ไขและปรับปรุงเอกสาร พร้อมยื่นหนังสือขอประทับตราพร้อมเอกสารการออกแบบที่ได้รับการแก้ไขและปรับปรุงไปยังฝ่ายรับเอกสารตามกระบวนการดำเนินการตามระเบียบราชการ หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจะทำการตรวจสอบและประทับตรายืนยันแบบในกรณีที่เป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุในประกาศผลการประเมิน

9. การเก็บรักษาเอกสารหลังจากมีผลการประเมินกำหนดดังนี้:

a) เมื่อสิ้นสุดการประเมิน หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างมีหน้าที่เก็บรักษาและปกป้องเอกสารบางส่วน ได้แก่: หนังสือเสนอประเมิน; เอกสารทางกฎหมายสำหรับการประเมิน; ข้อสรุปขององค์กรหรือบุคคลที่เข้าร่วมการประเมิน (ถ้ามี); ประกาศผลการประเมิน; แบบสำเนาเอกสารที่ได้รับตราประทับการประเมินตามที่กำหนดในข้อ b วรรคนี้;

b) แบบแปลนที่ได้รับการประทับตราตรวจสอบจะถูกส่งมอบให้กับหน่วยงานเตรียมโครงการ; หน่วยงานเตรียมโครงการมีหน้าที่ในการเก็บรักษาตามกฎหมายเกี่ยวกับการเก็บรักษาเอกสารและต้องตอบสนองต่อคำขอของหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างทันทีเมื่อจำเป็นต้องตรวจสอบแฟ้มเอกสารการเก็บรักษานี้ หน่วยงานเตรียมโครงการมีหน้าที่ส่งสำเนา (รูปแบบ .pdf) ของแบบแปลนการก่อสร้างที่ได้รับการประทับตราตรวจสอบให้กับหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างภายใน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ได้รับการประทับตราตรวจสอบ

10. หน่วยงานเตรียมโครงการมีหน้าที่ชำระค่าธรรมเนียมการตรวจสอบตามกฎหมายเมื่อดำเนินการตามกระบวนการเหล่านี้

มาตรา 37. ระยะเวลาในการตรวจสอบรายงานการศึกษาความเป็นไปได้โดยหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง, คณะกรรมการตรวจสอบ

1. ระยะเวลาการพิจารณารายงานศึกษาความเหมาะสม เริ่มนับจากวันที่หน่วยงานที่พิจารณาได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง ดังรายละเอียดดังนี้:

ก) ไม่เกิน 60 วันสำหรับโครงการสำคัญของชาติ;

ข) ไม่เกิน 25 วันทำการสำหรับโครงการกลุ่ม A ที่มีอาคารระดับ I ขึ้นไป; ไม่เกิน 20 วันทำการสำหรับโครงการกลุ่ม A ที่เหลือ;

ค) ไม่เกิน 20 วันทำการสำหรับโครงการกลุ่ม B ที่มีอาคารระดับ I ขึ้นไป; ไม่เกิน 16 วันทำการสำหรับโครงการกลุ่ม B ที่เหลือ;

ง) ไม่เกิน 15 วันทำการสำหรับโครงการกลุ่ม C ที่มีอาคารระดับ I ขึ้นไป; ไม่เกิน 12 วันทำการสำหรับโครงการกลุ่ม C ที่เหลือ.

2. ในกรณีที่จำเป็นต้องขยายเวลาการประเมิน หน่วยงานที่ทำการประเมินต้องมีเอกสารส่งถึงผู้ขอการประเมิน โดยระบุเหตุผลในการขยายเวลาและระยะเวลาการขยายเวลา หน่วยงานประเมินสามารถขยายเวลาได้เพียงครั้งเดียว ระยะเวลาการขยายเวลาไม่เกินระยะเวลาการประเมินที่กำหนดตามข้อ 1 ของข้อกฎหมายนี้

ข้อ 38. เนื้อหาและผลลัพธ์การประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง, คณะกรรมการประเมิน

หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจะประเมินเนื้อหาที่กำหนดในข้อ 4 ของข้อ 27 ตามพระราชบัญญัติก่อสร้างปี 2025 เนื้อหาบางส่วนของการประเมินกำหนดไว้อย่างชัดเจนดังนี้:

1. การประเมินความเหมาะสมของการออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้กับการวางผังการใช้ที่ดินเพื่อเป็นฐานในการจัดทำโครงการ ประกอบด้วยเนื้อหาดังต่อไปนี้:

ก) สำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคกรอบ: ประเมินความเหมาะสมเกี่ยวกับทิศทาง การจัดวางระบบสาธารณูปโภคตามเนื้อหาการวางผังใช้เป็นฐานในการจัดทำโครงการ;

b) สำหรับโครงการที่ใช้ผังเมืองละเอียดในเมืองและชนบทเป็นฐานในการจัดทำโครงการ: ประเมินความเหมาะสมของการออกแบบก่อสร้างกับฟังก์ชันการใช้ที่ดิน ขนาดประชากร (ถ้ามี) พื้นที่ ตัวชี้วัดการใช้ที่ดินตามผังเมือง ข้อกำหนดในการจัดระเบียบพื้นที่ สถาปัตยกรรมภูมิทัศน์ที่กำหนดในเนื้อหาของเอกสารผังเมือง;

c) สำหรับโครงการที่ใช้ผังรายละเอียดตามสาขา แผนแนวเส้นทางโครงการ พื้นที่แนวเส้นทางโครงการ ตำแหน่งโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อเป็นฐานในการจัดทำโครงการ: ประเมินความเหมาะสมของตำแหน่ง แนวเส้นทาง พื้นที่แนวเส้นทาง (สำหรับงานก่อสร้างตามเส้นทาง) และข้อมูลด้านเทคนิคหลักของแบบก่อสร้างกับข้อมูลในผังรายละเอียดตามสาขาหรือกับข้อมูลในแผนแนวเส้นทางโครงการ พื้นที่แนวเส้นทางโครงการ ตำแหน่งโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

d) สำหรับโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อน และความบันเทิงในป่า: ประเมินความเหมาะสมของการออกแบบก่อสร้างกับตัวชี้วัดการใช้พื้นที่ก่อสร้าง ตำแหน่ง สถานที่ ขนาด วัสดุ ความสูง ความหนาแน่น สัดส่วนที่คาดไว้ และระยะเวลาการอยู่ของสิ่งก่อสร้าง ทิศทางการเชื่อมต่อระบบโครงสร้างพื้นฐานและการจราจรในแผนโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อน และความบันเทิงในป่า; แผนการจัดการป่าที่ยั่งยืน (ถ้ามี)

2. ตรวจสอบรายการเอกสารการตกลงหรือคู่มือการเชื่อมต่อกับระบบโครงสร้างพื้นฐานภายนอกโครงการ

3. การปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคนิคและการประยุกต์ใช้มาตรฐานตามกฎหมายของโครงการประกอบด้วย:

a) รายการมาตรฐานทางเทคนิค มาตรฐานที่นำไปใช้กับโครงการ;

b) ตรวจสอบการปฏิบัติตามของแนวทางการออกแบบในเอกสารการออกแบบการก่อสร้างเมื่อเทียบกับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องที่กำหนดไว้ในมาตรฐานทางเทคนิคที่กำหนดให้ต้องนำไปใช้

4. การประเมินปัจจัยความปลอดภัยในการก่อสร้างและแนวทางการออกแบบด้านการป้องกันและระงับอัคคีภัยประกอบด้วยเนื้อหาดังต่อไปนี้:

a) ตรวจสอบความครบถ้วนของเนื้อหาการออกแบบการก่อสร้างตามที่กำหนดในข้อ 20 หรือข้อ 21 หรือข้อ 22 ของพระราชกฤษฎีตินี้ โดยที่ผู้รับเหมาที่ปรึกษาออกแบบเสนอ ผู้รับเหมาที่ปรึกษาตรวจสอบยืนยันเกี่ยวกับความปลอดภัยในการก่อสร้าง;

b) ตรวจสอบความครบถ้วนของเอกสารการออกแบบการก่อสร้างเกี่ยวกับการดำเนินการออกแบบการป้องกันและระงับอัคคีภัยให้สอดคล้องกับเนื้อหาในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ตามที่กฎหมายว่าด้วยการป้องกันและระงับอัคคีภัยและการกู้ภัยกำหนด; ตรวจสอบการสอดคล้องกับข้อกำหนดและเนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันและระงับอัคคีภัยที่ผู้รับเหมาที่ปรึกษาออกแบบเสนอ และผู้รับเหมาที่ปรึกษาตรวจสอบยืนยันเกี่ยวกับการประกันความสอดคล้องตามกฎหมายเกี่ยวกับการป้องกันและระงับอัคคีภัยและการกู้ภัย.

5. เนื้อหาการประเมินวงเงินลงทุนรวมของโครงการลงทุนภาครัฐ โครงการ PPP ดำเนินการตามข้อกำหนดของรัฐบาลเกี่ยวกับการบริหารต้นทุนการก่อสร้าง

6. ผลการประเมินต้องมีการประเมินระดับการตอบสนองต่อข้อกำหนดในแต่ละเนื้อหาการประเมินและบทสรุปสำหรับเนื้อหาการประเมินทั้งหมด; ข้อกำหนดสำหรับหน่วยงานที่จัดทำโครงการ ผู้ตัดสินใจลงทุน หน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับโครงการ PPP ผลการประเมินยังต้องส่งไปยังหน่วยงานบริหารงานก่อสร้างในท้องถิ่นเพื่อรับทราบและบริหารจัดการ

แบบเอกสารแจ้งผลการประเมิน รายงานความเป็นไปได้ ของหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง ดำเนินการตามข้อกำหนดในแบบฟอร์มหมายเลข 03 ภาคผนวก I ที่ออกแนบท้ายพระราชกฤษฎีกานี้

7. ในกรณีที่โครงการได้ผ่านการประเมินรายงานความเป็นไปได้โดยหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง เจ้าของโครงการดำเนินการโอนสิทธิส่วนหนึ่งหรือทั้งหมดของโครงการ หรือร่วมลงทุนด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน หรือทำการแยก ผสาน รวมกับโครงการอื่น องค์กรที่รับโอน/รับการลงทุน หรือองค์กรที่ก่อตัวหลังจากการแยก ผสาน รวมเหล่านี้จะสืบทอดผลการประเมินรายงานความเป็นไปได้จากหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างโดยไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนนี้อีก ยกเว้นกรณีการปรับโครงการตามที่ระบุในวรรค 2 มาตรา 40 ของพระราชกฤษฎีนี้

มาตรา 39. การอนุมัติโครงการ การตัดสินใจลงทุนในการก่อสร้าง

1. การตัดสินใจลงทุนในการก่อสร้างจะแสดงในคำสั่งอนุมัติโครงการตามแบบฟอร์มหมายเลข 09, แบบฟอร์มหมายเลข 10 ในภาคผนวก I ที่แนบท้ายพระราชกฤษฎีนี้ ซึ่งประกอบด้วยสาระสำคัญดังต่อไปนี้:

a) ชื่อโครงการ; ประเภท, กลุ่มโครงการ; ประเภท, ระดับของงานก่อสร้างหลัก; รหัสประจำตัวโครงการ; เป้าหมายของโครงการ;

b) สถานที่ก่อสร้าง; แนวเส้นของงานก่อสร้าง (สำหรับงานก่อสร้างตามแนว); พื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดิน;

c) ผู้ตัดสินใจลงทุน; เจ้าของโครงการ; ผู้รับเหมาให้คำปรึกษาจัดทำโครงการ, การออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้; ผู้รับเหมาให้คำปรึกษาตรวจสอบ (ถ้ามี);

d) ขนาดการลงทุนก่อสร้าง: ขนาดกำลังการผลิต, ความสามารถในการให้บริการ; ตัวชี้วัดหรือพารามิเตอร์หลักบางประการ; การแบ่งโครงการเป็นส่วนย่อย, โครงการส่วนย่อยอิสระ (ถ้ามี); รายการมาตรฐานทางเทคนิค, มาตรฐานที่ใช้ (รายการมาตรฐานหลักที่ใช้สามารถได้รับการอนุมัติเป็นเอกสารแยกต่างหาก)

đ) มูลค่าการลงทุนรวม; มูลค่าของรายการค่าใช้จ่ายในมูลค่าการลงทุนรวม; แหล่งเงินลงทุนและแผนการจัดสรรเงินทุน, ระยะเวลาในการดำเนินโครงการ, การดำเนินการเป็นขั้นตอน, การลงทุนเป็นช่วง; รูปแบบการจัดการโครงการ;

e) ข้อกำหนดเกี่ยวกับทรัพยากร, การใช้ประโยชน์จากทรัพยากร; แผนการชดเชย, การสนับสนุน, การย้ายถิ่นฐาน (ถ้ามี);

g) แผนโดยรวมสำหรับการคัดเลือกผู้รับเหมา (ถ้ามี);

h) แผนการแบ่งสัญญางาน; งบประมาณของสัญญา EPC, EC, EP (ในกรณีมีข้อเสนอการแบ่งสัญญา);

i) แผนการฝึกอบรม, การถ่ายทอดเทคโนโลยี (ถ้ามี);

k) กลไกการประสานงาน, นโยบายสิทธิพิเศษ, การสนับสนุนการดำเนินโครงการ (ถ้ามี);

l) การส่งมอบงานก่อสร้าง, บริการสาธารณะ (สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมือง, เขตที่อยู่อาศัย)

2. การอนุมัติโครงการของเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจสำหรับโครงการ PPP จะดำเนินการตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนในรูปแบบหุ้นส่วนภาครัฐ-เอกชน

3. ในกรณีที่โครงการถูกจัดทำและประเมินตามโครงการย่อยหรือขั้นตอนการดำเนินการ ผู้ตัดสินใจลงทุนจะอนุมัติเนื้อหาในวรรค 1 ของมาตรานี้ให้สอดคล้องกับเนื้อหาของโครงการย่อยหรือขั้นตอนการดำเนินการของโครงการ ผู้ตัดสินใจลงทุนจะอนุมัติโครงการทั้งหมดหลังจากการประเมินโครงการย่อยหรือขั้นตอนการดำเนินการทั้งหมดเสร็จสิ้น ยกเว้นกรณีแยกโครงการย่อยเป็นอิสระ

4. สำหรับโครงการที่จัดทำการออกแบบ FEED และการออกแบบทางเทคนิคตามรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ ผู้ตัดสินใจลงทุนที่ได้รับมอบหมายจากเจ้าของโครงการจะอนุมัติเอกสารการออกแบบ FEED และการออกแบบทางเทคนิคนี้; แบบฟอร์มการอนุมัติการก่อสร้างดำเนินการตามแบบฟอร์มที่ 14 สิ่งแนบท้าย I ที่ออกควบคู่กับพระราชกฤษฎีกานี้

5. สำหรับโครงการที่เพียงต้องจัดทำรายงานเศรษฐกิจ - เทคนิค เมื่อมีการอนุมัติโครงการ ผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนจะมอบหมายให้เจ้าของโครงการประทับตราอนุมัติเอกสารแบบก่อสร้างของรายงานเศรษฐกิจ - เทคนิค

มาตรา 40 การปรับปรุงโครงการลงทุนก่อสร้าง

1. ในระหว่างการดำเนินการ โครงการจะต้องปรับปรุงตามข้อกำหนดในมาตรา 28 ของพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568 สำหรับโครงการลงทุนสาธารณะ โครงการ PPP ต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนสาธารณะและกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนตามรูปแบบการร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชนด้วย

2. สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่ดำเนินการปรับปรุงตามวรรค 1 ของมาตรานี้ หน่วยงานวิชาการด้านการก่อสร้างจะพิจารณาเฉพาะรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ที่ปรับปรุงแล้วในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) เมื่อปรับปรุงผังเมืองทำให้ตัวชี้วัดและพารามิเตอร์ของผังเมืองเปลี่ยนแปลงภายในขอบเขตที่ดินที่ดำเนินโครงการ

b) เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงเป้าหมาย ขนาดของการลงทุนในการก่อสร้างจะถูกกำหนดตามคำสั่งอนุมัติโครงการ; ยกเว้นในกรณีที่มีการปรับปรุงข้อมูลการคำนวณให้ถูกต้องหรือการตัดลดรายการ งานก่อสร้างอิสระที่ได้รับการอนุมัติจากผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนแล้ว;

c) เมื่อการออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้มีการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับหนึ่งในเนื้อหาต่อไปนี้: แนวทางสถาปัตยกรรมที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ใช้งานหลักภายในอาคาร; แนวทางโครงสร้างหลัก; แผนภาพหลักการของระบบเทคนิคสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค;

d) สำหรับโครงการลงทุนสาธารณะ โครงการ PPP เมื่อมีการปรับเพิ่มรวมระดับการลงทุนของโครงการ ยกเว้นในกรณีที่การปรับระดับการลงทุนรวมเกิดจากค่าใช้จ่ายในการชดเชย การสนับสนุน การย้ายถิ่นฐานใหม่ หรือดัชนีราคาก่อสร้างตามที่กำหนดในข้อ ก ของมาตรา 28 วรรค 2 ของพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568

3. เอกสารสำหรับการพิจารณาของหน่วยงานเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเพื่อประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ที่ปรับปรุง ต้องปฏิบัติตามที่กำหนดในมาตรา 35 ของพระราชกฤษฎีกานี้ และต้องชี้แจงเนื้อหาต่อไปนี้:

a) เหตุผล วัตถุประสงค์ของการปรับโครงการ การปฏิบัติตามเงื่อนไขการปรับโครงการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนก่อสร้างที่ใช้เงินลงทุนสาธารณะ โครงการ PPP;

b) รายงานของผู้ลงทุนหรือหน่วยงานที่เตรียมโครงการเกี่ยวกับกระบวนการดำเนินโครงการ สถานการณ์การก่อสร้างที่แท้จริงของงานก่อสร้างในโครงการจนถึงวันที่เสนอปรับ.

4. การประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ในการปรับปรุงโดยหน่วยงานเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจะดำเนินการกับเนื้อหาการปรับปรุงตามหนังสือเสนอตรวจสอบ การอนุมัติโครงการปรับปรุงจะดำเนินการตามข้อกำหนดของมาตรา 39 แห่งพระราชกฤษฎีตนี้สำหรับเนื้อหาการปรับปรุงหรือทั้งโครงการ โดยผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนหรือหน่วยงานที่มีอำนาจ (สำหรับโครงการ PPP) พิจารณาตัดสินใจ

5. การปรับปรุงโครงการย่อยจะดำเนินการตามวรรค 1 ของมาตรานี้สำหรับเนื้อหาที่เกี่ยวข้องของโครงการย่อย การปรับปรุงมูลค่าการลงทุนรวมของโครงการย่อยจะดำเนินการตามข้อกำหนดของรัฐบาลเกี่ยวกับการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายการลงทุนก่อสร้าง

6. การปรับปรุงโครงการเพียงต้องจัดทำรายงานเศรษฐกิจ-เทคนิคโดยผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนพิจารณาตัดสินใจ และถูกกำหนดโดยเฉพาะดังนี้:

a) กรณีที่มีการปรับเพิ่มรวมของการลงทุนก่อสร้างเกินกว่า 10% ของระดับที่กำหนดสำหรับโครงการที่เพียงต้องจัดทำรายงานเศรษฐศาสตร์ - เทคนิคตามข้อ b, c และ đ วรรค 2 มาตรา 27 ของพระราชกฤษฎีกานี้ จะต้องจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้ที่ปรับปรุงใหม่ และการพิจารณาการปรับปรุงดำเนินตามที่กำหนดในวรรค 2, 3 และ 4 ของมาตรานี้ กรณีที่ปรับเพียงรวมของการลงทุนก่อสร้างโดยไม่ปรับการออกแบบแบบแปลนก่อสร้าง สามารถใช้แบบแปลนก่อสร้างในรายงานเศรษฐศาสตร์ - เทคนิคแทนแบบการก่อสร้างในรายงานศึกษาความเป็นไปได้ที่ปรับปรุงใหม่;

b) กรณีที่ปรับเพียงเอกสารแบบแปลนก่อสร้าง ซึ่งเนื้อหาการปรับไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อ a วรรคนี้และวรรค 2 มาตรานี้ เจ้าของโครงการดำเนินการพิจารณาอนุมัติเนื้อหาการปรับและรายงานผลการดำเนินงานต่อผู้ที่ตัดสินใจลงทุน.

ข้อ 4. การบริหารจัดการการออกแบบและการก่อสร้างในการดำเนินงาน

หลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ

ข้อ 41 การประเมินการออกแบบก่อสร้างที่ดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ

1. ผู้ลงทุนดำเนินการประเมินขั้นตอนการออกแบบก่อสร้างซึ่งดำเนินการทันที ก่อนการเลือกผู้รับเหมาสำหรับการก่อสร้าง ผู้รับเหมา EPC, EC, EP เพื่อเป็นพื้นฐานในการอนุมัติ สำหรับขั้นตอนการออกแบบที่เหลือ (ถ้ามี) ผู้ลงทุนเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับการควบคุมการออกแบบตามที่กำหนดในสัญญาก่อสร้างและข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง.

กรณีที่กฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนตามรูปแบบความร่วมมือระหว่างภาครัฐและเอกชนมีการกำหนดหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการประเมินแบบก่อสร้าง หน่วยงานดังกล่าวจะทำการประเมินแบบก่อสร้างหลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติตามเนื้อหาที่กำหนดในข้อ b วรรค 2 ของมาตรานี้

2. เนื้อหาการประเมินแบบก่อสร้างหลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติของผู้ลงทุนมีดังนี้:

a) สำหรับงานก่อสร้างที่อยู่ภายใต้โครงการลงทุนสาธารณะ เนื้อหาการประเมินจะดำเนินการตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 30 ของพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568

b) สำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่ในโครงการ PPP การประเมินจะดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 1 มาตรา 30 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 และข้อกำหนดที่ระบุในสัญญาโครงการ PPP (ถ้ามี) สำหรับโครงการ PPP ตามที่ระบุในข้อ d วรรค 1 มาตรา 57 ของกฎหมายการลงทุนในรูปแบบพันธมิตรรัฐเอกชน ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมตามวรรค 15 มาตรา 3 ของกฎหมายหมายเลข 57/2024/QH15 ผู้พัฒนาโครงการต้องส่งประมาณการก่อสร้างของหมวดที่ใช้เงินลงทุนสาธารณะไปยังหน่วยงานที่มีความเชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเพื่อประเมิน รายละเอียดการประเมินประมาณการก่อสร้างดำเนินการตามข้อกำหนดในพระราชกำหนดว่าด้วยการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายลงทุนในการก่อสร้าง;

c) สำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่ในโครงการลงทุนเชิงพาณิชย์ การประเมินดำเนินการตามข้อ b, c และ d วรรค 1 มาตรา 30 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 และรายละเอียดอื่น ๆ ตามความต้องการของผู้ตัดสินใจลงทุน (ถ้ามี);

d) สำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่ในโครงการลงทุนทางธุรกิจของรัฐ ผู้ลงทุนสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการประเมินและการกำหนดมูลค่าโดยประมาณของการก่อสร้าง เพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพในการใช้เงินลงทุนขององค์กร

3. ในระหว่างกระบวนการประเมิน ผู้ลงทุน หรือหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย PPP สามารถเสนอแนะ เชิญหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแสดงความคิดเห็น มีส่วนร่วมในการประเมิน หรือจ้างองค์กรหรือบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ที่เหมาะสมเข้าร่วมประเมินการออกแบบก่อสร้างหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ

4. การตรวจสอบการออกแบบก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างตามที่กำหนดในวรรค 3 มาตรา 29 ของพระราชบัญญัติการก่อสร้างปี 2025 กำหนดดังนี้:

a) ผู้ลงทุนเลือกผู้รับเหมาที่ปรึกษาในการดำเนินการตรวจสอบเพื่อเป็นฐานสำหรับการประเมินของผู้ลงทุน บุคคลที่เข้าร่วมการตรวจสอบต้องมั่นใจถึงคุณสมบัติและความสามารถในการประกอบวิชาชีพตามข้อกำหนด

b) ในกระบวนการประเมิน ในกรณีที่รายงานผลการตรวจสอบยังไม่มีพื้นฐานเพียงพอในการสรุปการประเมิน หน่วยงานประเมินมีสิทธิ์ที่จะขอเพิ่มเติมและปรับปรุงรายงานผลการตรวจสอบ;

c) เนื้อหาของรายงานผลการตรวจสอบให้เป็นไปตามแบบฟอร์มเลขที่ 11 ภาคผนวก I ที่ออกพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้ แผนผังที่ถูกตรวจสอบต้องได้รับตราประทับตามที่กำหนดในแบบฟอร์มเลขที่ 14 ภาคผนวก I ที่ออกพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้

5. แบบเอกสารแจ้งผลการประเมินการออกแบบและก่อสร้างที่ดำเนินการหลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติโดยเจ้าของโครงการ ดำเนินการตามที่กำหนดในแบบฟอร์มเลขที่ 12 ภาคผนวก I ที่ออกพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้

6. เจ้าของโครงการมีหน้าที่รวบรวมเอกสารจากหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้อง; ดำเนินการตามข้อกำหนด (ถ้ามี); อนุมัติการออกแบบการก่อสร้างตามที่กำหนดในมาตรา 42 ของพระราชกฤษฎีกานี้

มาตรา 42. การอนุมัติการออกแบบการก่อสร้างเพื่อดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ

1. การอนุมัติการออกแบบก่อสร้างที่จะดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติจากเจ้าของโครงการหรือหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมาย PPP จะแสดงในมติอนุมัติ ประกอบด้วยเนื้อหาหลักดังต่อไปนี้:

ก) ชื่อของอาคารหรือส่วนของอาคารแต่ละส่วน;

ข) ชื่อโครงการ;

ค) ประเภทและระดับของอาคาร;

ง) สถานที่ก่อสร้าง;

จ) ผู้รับจ้างจัดทำรายงานผลการสำรวจการก่อสร้าง;

ฉ) ผู้รับจ้างที่ปรึกษาการออกแบบก่อสร้าง;

ช) ผู้รับจ้างที่ปรึกษาตรวจสอบการออกแบบก่อสร้าง (ถ้ามี);

ซ) ขนาดและตัวชี้วัดทางเทคนิค; แนวทางการออกแบบเพื่อใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดทรัพยากร (ถ้ามี);

ฌ) ระยะเวลาการใช้งานตามการออกแบบของอาคาร;

ญ) มูลค่าโดยประมาณของการก่อสร้างตามค่าใช้จ่ายในแต่ละหมวด;

ฎ) เนื้อหาอื่น ๆ.

2. แบบมติอนุมัติการออกแบบก่อสร้างที่จะดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ กำหนดไว้ในแบบฟอร์มหมายเลข 13 ภาคผนวก I ซึ่งแนบท้ายตามพระราชกำหนดนี้

3. เจ้าของโครงการสามารถมอบอำนาจให้คณะกรรมการบริหารโครงการอนุมัติการออกแบบก่อสร้าง ยกเว้นกรณีที่ใช้รูปแบบการจ้างที่ปรึกษาบริหารโครงการ

4. ผู้ที่ได้รับมอบหมายให้อนุมัติการออกแบบก่อสร้างต้องประทับตราและลงลายมือชื่อยืนยันโดยตรงในเอกสารการออกแบบก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติ (รวมถึงคำอธิบายและแบบแปลนการออกแบบ) ตัวอย่างตราอนุมัติการออกแบบก่อสร้างกำหนดในตัวอย่างที่ 14 ภาคผนวก I ซึ่งออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้

5. กรณีที่โครงการจัดทำและตรวจสอบเป็นส่วน ๆ เจ้าของโครงการหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายต้องอนุมัติเนื้อหาตามมาตรา 1 ของข้อกฎหมายนี้สำหรับส่วนของโครงการที่ได้รับการตรวจสอบ หลังจากการตรวจสอบส่วนของโครงการทั้งหมดเสร็จสิ้น เจ้าของโครงการหรือผู้ที่ได้รับมอบหมายต้องอนุมัติการออกแบบก่อสร้างของโครงการ

มาตรา 43 การปรับปรุงการออกแบบก่อสร้างที่ดำเนินการต่อหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ

1. การปรับแก้แบบแปลนก่อสร้างจะดำเนินการได้เฉพาะในกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 1 มาตรา 31 ของพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568

2. ในกรณีที่ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการ เจ้าของโครงการมีความประสงค์ที่จะแก้ไขแบบแปลนก่อสร้างหลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติ การปรับแก้นั้นไม่ส่งผลให้ต้องปรับโครงการ เจ้าของโครงการต้องรายงานต่อผู้มีอำนาจตัดสินใจลงทุนเพื่อพิจารณาและอนุมัติก่อนดำเนินการ

3. แบบแปลนก่อสร้างที่ปรับแก้ต้องมั่นใจถึงความสอดคล้องระหว่างขั้นตอนการออกแบบตามที่กำหนดไว้ในวรรค 6 มาตรา 16 แห่งพระราชกฤษฎีตินี้

4. ผู้ลงทุนดำเนินการตรวจสอบและอนุมัติการออกแบบก่อสร้างที่ปรับปรุงสำหรับการออกแบบก่อสร้างที่นำไปปฏิบัติหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ ซึ่งได้มีการตรวจสอบและอนุมัติโดยผู้ลงทุนแล้ว สำหรับขั้นตอนการออกแบบที่เหลืออยู่ ผู้ลงทุนเป็นผู้ตัดสินใจในการควบคุมการออกแบบตามที่กำหนดในสัญญาก่อสร้างและข้อกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

5. การตรวจสอบการออกแบบก่อสร้างที่ปรับปรุงให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 4 บทบัญญัติข้อ 41 ของพระราชกำหนดฉบับนี้

บทที่ 5 การจัดองค์กรบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง

ข้อ 44 รูปแบบการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง

1. โดยอ้างอิงจากขนาด ลักษณะ รูปแบบการลงทุน และเงื่อนไขการดำเนินโครงการ ผู้ตัดสินใจลงทุนจะเป็นผู้กำหนดรูปแบบการบริหารโครงการตามที่กำหนดในวรรค 1 ข้อ 32 ของกฎหมายการก่อสร้าง พ.ศ. 2568 เมื่ออนุมัติโครงการหรือในระยะการเตรียมโครงการ

2. สำหรับโครงการลงทุนของรัฐ รูปแบบการบริหารโครงการคือคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง ในกรณีที่ผู้ตัดสินใจลงทุนไม่มีหรือมีคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างอยู่ภายใต้ แต่ในเวลาที่ตัดสินใจมอบหมายคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างยังไม่พร้อมที่จะดำเนินการ ผู้ตัดสินใจลงทุนสามารถตัดสินใจใช้รูปแบบผู้ลงทุนจัดการโครงการได้

ในกรณีที่คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเป็นผู้ลงทุน รูปแบบการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างคือคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง

3. โครงการลงทุนทางธุรกิจและโครงการที่กำหนดตามข้อค ย่อ 1 มาตรา 17 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 ผู้ตัดสินใจลงทุนตัดสินใจรูปแบบการบริหารโครงการตามที่กำหนดในย่อ 1 มาตรา 32 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 ให้เหมาะสมกับข้อกำหนดในการบริหารและเงื่อนไขเฉพาะของโครงการ

4. โครงการที่ใช้ทุน ODA ทุนกู้ที่มีเงื่อนไขพิเศษจากผู้สนับสนุนต่างประเทศ รูปแบบการจัดการโครงการจะใช้ตามข้อกำหนดในอนุสัญญาระหว่างประเทศ เอกสารข้อตกลงเกี่ยวกับทุน ODA หรือทุนกู้ที่มีเงื่อนไขพิเศษ; กรณีที่ไม่มีข้อกำหนดเฉพาะ รูปแบบการจัดการโครงการจะดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้

5. โครงการ PPP รูปแบบการจัดการโครงการจะดำเนินการตามข้อตกลงระหว่างหน่วยงานที่มีอำนาจและนักลงทุนในสัญญา PPP ภายใต้รูปแบบการจัดการโครงการที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 32 ของพระราชบัญญัติการก่อสร้างปี 2025

6. เมื่อใช้รูปแบบผู้ลงทุนเป็นผู้จัดการโครงการ ผู้ลงทุนจะพิจารณาจากเงื่อนไขการดำเนินโครงการเพื่อเลือกใช้รูปแบบการจัดการโครงการตามมาตรา 46 หรือมาตรา 47 หรือมาตรา 48 ของพระราชกฤษฎีกานี้

มาตรา 45 การจัดองค์กรและการดำเนินงานของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง

1. อิงตามเงื่อนไขการดำเนินโครงการ หน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลที่มีอำนาจตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 2 ของบทนี้ จะตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อบริหารจัดการโครงการที่อยู่ในความรับผิดชอบของตน; ตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวน หน้าที่ ภารกิจ และโครงสร้างองค์กรของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อให้สอดคล้องกับข้อกำหนดการจัดการและเงื่อนไขเฉพาะของโครงการ

2. อำนาจในการจัดตั้งและการจัดระเบียบการทำงานของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างนั้น กำหนดดังนี้:

a) หัวหน้าหน่วยงานส่วนกลางจะจัดตั้งคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างให้สอดคล้องกับสาขาวิชาชีพที่อยู่ในสาขาการบริหารจัดการ หรือ ตามความต้องการในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่หรือภูมิภาค เพื่อบริหารจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่ในอำนาจการบริหารของหน่วยงานส่วนกลาง หรือโครงการลงทุนก่อสร้างที่หน่วยงานส่วนกลางได้มอบหมายหรืออนุญาตให้ดำเนินการ

b) คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดตั้งคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่ในอำนาจการบริหารของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด หรือโครงการที่อยู่ในอำนาจการบริหารของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลตามข้อเรียกร้องของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;

c) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจัดตั้งคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่ในอำนาจการบริหารของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล;

d) ผู้แทนที่มีอำนาจของหน่วยงาน องค์กร หรือธุรกิจตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเป็นองค์กร หน่วยงานย่อยตามข้อเรียกร้องในการบริหารและเงื่อนไขเฉพาะของโครงการ;

ง) สำนักงานบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างที่ตั้งขึ้นโดยหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมายตามข้อ a, b และ c ของวรรคนี้ เป็นหน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐที่สามารถจัดการค่าใช้จ่ายประจำด้วยตนเอง หรือหน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐที่สามารถจัดการค่าใช้จ่ายประจำและค่าใช้จ่ายลงทุนด้วยตนเอง; สามารถเปิดบัญชีที่คลังรัฐหรือธนาคารพาณิชย์ตามกฎหมายเพื่อปฏิบัติหน้าที่บริหารโครงการ; การจัดตั้ง, การจัดระบบใหม่ หรือการยกเลิกสำนักงานบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างให้เป็นไปตามกฎหมายเกี่ยวกับหน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐ;

ค) ผู้ที่ตัดสินใจจัดตั้งสำนักงานบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างคือหน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐที่ตัดสินใจดำเนินการหรือมอบหมายหน่วยงาน องค์กรให้ดำเนินการจัดระบบใหม่ หรือยกเลิกสำนักงานบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง.

3. จำนวนของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างในหน่วยงานสาธารณประโยชน์ได้รับการดำเนินการบนพื้นฐานของข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับหน่วยงานสาธารณประโยชน์ ความต้องการของหน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรให้กระชับ กำลังคนในหน่วยงานบริหารราชการและหน่วยงานสาธารณประโยชน์ โดยสอดคล้องกับจำนวนงานก่อสร้างและโครงการที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการและข้อกำหนดที่ระบุในวรรค 2 ของมาตรานี้

4. คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างสามารถจ้างบุคคลหรืองค์กรที่ปรึกษาเพื่อดำเนินงานบางส่วนในกรณีที่จำเป็น คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างสามารถดำเนินการให้คำปรึกษาด้านการบริหารโครงการสำหรับโครงการอื่น ๆ หรือดำเนินงานให้คำปรึกษาบางส่วนบนพื้นฐานของการรับประกันการปฏิบัติหน้าที่การบริหารโครงการที่ได้รับมอบหมาย

5. คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างถูกจัดองค์กรให้เหมาะสมกับหน้าที่และงานที่ได้รับมอบหมาย จำนวน ขนาดของโครงการที่ต้องบริหารจัดการ และประกอบด้วยหน่วยงานหลักดังต่อไปนี้:

a) คณะกรรมการบริหาร ผู้จัดการโครงการและฝ่ายวิชาชีพที่เกี่ยวข้อง เพื่อช่วยคณะผู้บริหารโครงการลงทุนก่อสร้างในการปฏิบัติหน้าที่ในฐานะเจ้าของโครงการและหน้าที่ในการบริหารโครงการ;

b) ผู้จัดการโครงการต้องมีคุณสมบัติ ความสามารถ และประสบการณ์ตามระเบียบที่สอดคล้องกับขนาดของโครงการที่ได้รับมอบหมาย;

c) บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบแผนกเฉพาะทางของโครงการต้องมีความชำนาญ, การฝึกอบรม และประสบการณ์ที่เหมาะสมกับโครงการและงานที่ได้รับมอบหมาย โดยเฉพาะ: สำหรับแผนกที่ได้รับมอบหมายให้บริหารด้านขอบเขตและแผนงาน, ปริมาณงาน, คุณภาพการก่อสร้าง, กำหนดการดำเนินงาน, ความปลอดภัยในการก่อสร้าง และการปกป้องสิ่งแวดล้อมในการก่อสร้าง ต้องมีความชำนาญและประสบการณ์ด้านการออกแบบก่อสร้างหรือการควบคุมงานก่อสร้าง; แผนกที่ได้รับมอบหมายให้บริหารด้านค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างและการบริหารความเสี่ยง ต้องมีความชำนาญและประสบการณ์ด้านการบริหารค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้าง

6. ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างกำหนดข้อบังคับเกี่ยวกับระเบียบการดำเนินงานของฝ่ายบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง เนื้อหาหลักของระเบียบประกอบด้วย: ตำแหน่ง บทบาท หน้าที่ ภารกิจ อำนาจ ความสัมพันธ์ในการทำงาน ความรับผิดชอบระหว่างหน่วยงานที่ปฏิบัติหน้าที่ของเจ้าของโครงการและหน่วยงานที่ปฏิบัติหน้าที่ด้านการบริหารโครงการให้สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 46 การจ้างที่ปรึกษาบริหารโครงการลงทุนก่อสร้าง

1. เจ้าของโครงการเลือกองค์กรที่ปรึกษาด้านการบริหารโครงการเพื่อนำไปปฏิบัติบางส่วนหรือทั้งหมดของการบริหารโครงการตามสัญญาที่ทำกับเจ้าของโครงการ

2. ผู้จัดการโครงการและบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบฝ่ายวิชาการของโครงการต้องรับประกันว่าเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ b และข้อ c ของมาตรา 5 มาตรา 45 ของกฎกระทรวงนี้

3. องค์กรที่ปรึกษาการบริหารโครงการที่ได้รับการคัดเลือกต้องมีหนังสือแจ้งเกี่ยวกับหน้าที่ อำนาจของผู้แทน และโครงสร้างการบริหารโครงการโดยตรง ส่งให้เจ้าของโครงการและผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้อง

4. เจ้าของโครงการมีหน้าที่ควบคุมการดำเนินการตามสัญญาที่ปรึกษาการบริหารโครงการ จัดการกับปัญหาที่เกี่ยวข้องระหว่างองค์กรที่ปรึกษาการบริหารโครงการกับผู้รับเหมาและทางการท้องถิ่นในระหว่างการดำเนินโครงการ

5. การคัดเลือกองค์กรที่ปรึกษาการบริหารโครงการตามที่กำหนดในมาตรานี้เพื่อบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างต้องกระทำตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้างสำหรับกรณีที่อยู่ในขอบเขตการบังคับใช้ของกฎหมายว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้าง

มาตรา 47. สำนักงานบริหารโครงการภายใต้

1. อิงตามมติการลงทุนของโครงการ ผู้ลงทุนตัดสินใจจัดตั้งคณะผู้บริหารโครงการโดยตรง หรือมอบหมายคณะผู้บริหารโครงการก่อสร้างลงทุนที่มีอยู่แล้ว (ถ้ามี) เพื่อจัดการบริหารโครงการ กรณีได้รับมอบหมายให้เป็นผู้ลงทุนโครงการถัดไป ให้ผู้ลงทุนพิจารณาตามสภาพจริงของโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ โดยคณะผู้บริหารโครงการโดยตรงที่เคยจัดตั้งแล้วหรือคณะผู้บริหารโครงการก่อสร้างลงทุน (ถ้ามี) จะทำการบริหารจัดการโครงการถัดไปนี้

2. คณะผู้บริหารโครงการโดยตรงของผู้ลงทุน มีตราประทับของตัวเอง และสามารถเปิดบัญชีที่สำนักงานคลังรัฐบาลหรือธนาคารพาณิชย์ตามกฎหมายเพื่อทำหน้าที่บริหารโครงการที่ผู้ลงทุนมอบหมาย; ต้องรับผิดชอบต่อกฎหมายและต่อผู้ลงทุนเกี่ยวกับกิจกรรมการบริหารโครงการของตนเอง

3. โครงสร้างองค์กรของคณะกรรมการบริหารโครงการประกอบด้วยผู้อำนวยการบริหารโครงการและเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญด้านต่าง ๆ ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการและลักษณะของโครงการ สมาชิกของคณะกรรมการบริหารโครงการทำงานเต็มเวลา หรือทำงานควบคู่ตามการตัดสินใจของเจ้าของโครงการ

4. ผู้อำนวยการบริหารโครงการและบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้รับผิดชอบฝ่ายเฉพาะกิจของโครงการต้องเป็นไปตามเงื่อนไขตามที่ระบุในข้อ b และข้อ c ของย่อหน้าที่ 5 มาตรา 45 ของกฎกระทรวงนี้

5. เจ้าของโครงการกำหนดหน้าที่ การมอบอำนาจ และโครงสร้างการทำงานของคณะกรรมการบริหารโครงการที่อยู่ภายใต้การกำกับ

6. คณะกรรมการบริหารโครงการที่อยู่ภายใต้เจ้าของโครงการสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญเข้าร่วมการบริหารโครงการหรือจ้างผู้รับเหมาที่ปรึกษาการบริหารโครงการเพื่อบริหารงานบางส่วนหลังจากได้รับความเห็นชอบจากเจ้าของโครงการ คณะกรรมการบริหารโครงการที่อยู่ภายใต้เจ้าของโครงการมีความรับผิดชอบต่อเจ้าของโครงการและตามกฎหมายต่อการทำงานที่ผู้รับเหมาที่ปรึกษาการบริหารโครงการดำเนินการ

7. คณะกรรมการบริหารโครงการก่อสร้างภายใต้เจ้าของโครงการซึ่งจัดตั้งตามข้อกำหนดในมาตรานี้จะยกเลิกตัวเองหลังจากทำงานบริหารโครงการที่ได้รับมอบหมายเสร็จสิ้น

ข้อ 48. เจ้าของโครงการดำเนินการบริหารโครงการโดยตนเอง

1. เจ้าของโครงการใช้สถานะนิติบุคคลของตนเองและหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญโดยตรงที่มีความรู้และประสบการณ์ที่เหมาะสมเพื่อจัดการบริหารโครงการก่อสร้าง; เจ้าของโครงการออกคำสั่งเพื่อตั้งค่ากำหนดสิทธิและความรับผิดชอบของสมาชิกที่เข้าร่วมบริหารโครงการ ในกรณีที่ไม่สามารถดำเนินการเองได้ เจ้าของโครงการสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มีความรู้และประสบการณ์ที่เหมาะสมเพื่อเข้าร่วมบริหารโครงการ

2. ผู้จัดการโครงการต้องมั่นใจว่ามีคุณสมบัติตามที่กำหนดในข้อ b วรรค 5 มาตรา 45 ของกฎกระทรวงนี้

3. บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลฝ่ายวิชาการของโครงการต้องมั่นใจว่ามีคุณสมบัติตามที่กำหนดในข้อ c วรรค 5 มาตรา 45 ของกฎกระทรวงนี้

บทที่ III. ใบอนุญาตก่อสร้างและการจัดการความเป็นระเบียบในการก่อสร้าง

มาตรา 49. เนื้อหาหลักของใบอนุญาตก่อสร้าง

แบบใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในแบบที่ 03, 04, 05 ภาคผนวก II ซึ่งออกพร้อมกับกฎกระทรวงนี้ เนื้อหาหลักบางอย่างของใบอนุญาตก่อสร้างมีดังนี้:

1. ชื่อโครงการ

2. ชื่อและที่อยู่ของเจ้าของโครงการ

3. สถานที่และตำแหน่งที่ก่อสร้างโครงการ; เส้นทางก่อสร้างโครงการสำหรับโครงการตามเส้นทาง

4. ประเภทและระดับของโครงการก่อสร้าง

5. ระดับความสูงของโครงสร้าง (ถ้ามี)

6. เส้นเขตแดง, เส้นเขตก่อสร้าง (ถ้ามี)

7. ความหนาแน่นการก่อสร้าง (ถ้ามี)

8. อัตราการใช้ที่ดิน (ถ้ามี)

9. สำหรับงานก่อสร้างประเภทงานโยธา งานอุตสาหกรรม และบ้านพักอาศัยเดี่ยว นอกจากเนื้อหาที่กำหนดไว้ในข้อ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 และ 8 ของมาตรานี้แล้ว ยังต้องมีเนื้อหาเกี่ยวกับพื้นที่รวมของชั้นก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างของชั้น 1 (ชั้นล่าง) จำนวนชั้น (รวมถึงชั้นใต้ดิน ชั้นบนดาดฟ้า ชั้นเทคนิค และชั้นดาดฟ้าเล็ก) ความสูงสูงสุดของงานทั้งหมด

10. ระยะเวลาการเริ่มงานก่อสร้างต้องไม่เกิน 12 เดือนนับจากวันที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหรือการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง

มาตรา 50 เงื่อนไขการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่

การออกใบอนุญาตก่อสร้างต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขการออกใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในข้อ 1 มาตรา 44 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 ซึ่งมีเนื้อหาบางส่วนที่กำหนดรายละเอียดดังนี้:

1. ต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินที่ระบุไว้ในเอกสารสิทธิ์ที่ถูกต้องตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 55 ของพระราชกฤษฎีการฉบับนี้

2. การออกแบบก่อสร้างในเอกสารคำขออนุญาตก่อสร้างต้องสอดคล้องกับเนื้อหาตามที่กำหนดในข้อ b วรรค 1 มาตรา 44 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

ก) โครงการก่อสร้างที่เป็นโครงการลงทุน: ต้องสอดคล้องกับประเภทแผนผังที่เกี่ยวข้องตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 26 ของพระราชกฤษฎีกานี้

ข) อาคารที่อยู่อาศัยเฉพาะของครัวเรือนหรือบุคคล ต้องสอดคล้องกับประเภทแผนผังที่เกี่ยวข้องหนึ่งในข้อ g, h และ i วรรค 1 มาตรา 26 ของพระราชกฤษฎีกานี้

ค) สิ่งก่อสร้างที่ใช้เพื่อการผลิตเกษตรโดยตรง ต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตามที่กำหนดในวรรค 3 มาตรา 178 ของกฎหมายที่ดินปี 2024

3. รับรองความปลอดภัยด้านโครงสร้างรับแรงสำหรับสิ่งก่อสร้าง สิ่งก่อสร้างใกล้เคียง และข้อกำหนดเกี่ยวกับการป้องกันสิ่งแวดล้อม การป้องกันอัคคีภัยและการดับเพลิง; รับรองความปลอดภัยของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม ทางเดินป้องกันสิ่งก่อสร้างชลประทาน เขื่อน พลังงาน การจราจร โบราณสถานและวัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยว มรดกโลก ภูมิทัศน์ทางวัฒนธรรมของโบราณสถาน พื้นที่วัฒนธรรมที่เกี่ยวข้อง; รับรองระยะปลอดภัยต่อสิ่งก่อสร้างที่ติดไฟ ระเบิด เป็นพิษ และสิ่งก่อสร้างสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการป้องกันประเทศ ความมั่นคง ทั้งนี้ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการขออนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายเกี่ยวกับมรดกวัฒนธรรมสำหรับสิ่งก่อสร้างทางวัฒนธรรม

งานก่อสร้างที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อความปลอดภัยและผลประโยชน์ของชุมชน หรือโครงการที่มีงานขนาดใหญ่และซับซ้อนทางเทคนิค ต้องได้รับการตรวจสอบการออกแบบก่อสร้างในแง่ของเนื้อหาความปลอดภัยในการทํางาน การปฏิบัติตามข้อกําหนดทางเทคนิค มาตรฐานที่ใช้บังคับ และเนื้อหาอื่น ๆ ตามที่ตกลงกันในสัญญาก่อสร้างงานที่อยู่ภายใต้การประเมินการออกแบบป้องกันและดับเพลิงตามกฎหมายการป้องกันและดับเพลิงและกู้ภัย ต้องได้รับการตรวจสอบเพื่อออกแบบก่อสร้างให้เป็นไปตามข้อกําหนดของการออกแบบป้องกันและดับเพลิงตามกฎหมายป้องกันและดับเพลิง รวมถึงกู้ภัยและกู้ภัย

4. การออกแบบงานก่อสร้างได้รับการจัดทํา ประเมิน และอนุมัติตามบทบัญญัติของกฎหมายก่อสร้าง 2025 และพระราชกฤษฎีกานี้โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การออกแบบและการก่อสร้างงานที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งของครัวเรือนและบุคคลต้องเป็นไปตามข้อกําหนดของพระราชกฤษฎีกาการจัดการคุณภาพของงานก่อสร้าง

5. เอกสารประกอบการขออนุญาตก่อสร้างต้องสอดคล้องกับประเภทของอาคารแต่ละประเภทตามที่กำหนดในข้อ 57 ของพระราชบัญญัตินี้

ข้อ 51. เงื่อนไขการออกใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อซ่อมแซม ปรับปรุง หรือย้ายโครงการ

1. ต้องสอดคล้องกับเงื่อนไขในการออกใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในวรรค 1, 2, 3 และ 4 ของข้อ 50 ของพระราชบัญญัตินี้; เฉพาะกรณีซ่อมแซม ปรับปรุง โดยคงขอบเขตและหน้าที่เดิมของโครงการ ต้องมั่นใจว่าสอดคล้องกับวรรค 1, 3 และ 4 ของข้อ 50 ของพระราชบัญญัตินี้

2. แผนการย้ายโครงการต้องมั่นใจในมาตรการความปลอดภัยในการทำงาน ความปลอดภัยต่อโครงการที่ถูกย้ายและโครงการใกล้เคียง ปกป้องสิ่งแวดล้อม และโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม

3. เอกสารประกอบการขออนุญาตก่อสร้างเพื่อซ่อมแซม ปรับปรุง หรือย้ายโครงการต้องสอดคล้องกับข้อ 61 ของพระราชบัญญัตินี้

ข้อ 52. เงื่อนไขการออกใบอนุญาตก่อสร้างชั่วคราว

1. เงื่อนไขทั่วไปในการออกใบอนุญาตก่อสร้างชั่วคราวประกอบด้วย:

a) อยู่ในพื้นที่ที่มีการวางผังตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท หรือผังอุตสาหกรรม หรือผังรายละเอียดของอุตสาหกรรมที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุมัติและประกาศ แต่นำไปปฏิบัติยังไม่เสร็จและยังไม่มีคำสั่งเพิกถอนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ;

b) สอดคล้องกับขนาดและระยะเวลาการดำรงอยู่ของสิ่งก่อสร้างที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดสำหรับแต่ละพื้นที่ หรือได้รับการอนุมัติสำหรับสิ่งก่อสร้างเฉพาะตามข้อกำหนดด้านการบริหารจัดการ การพัฒนา และสอดคล้องกับระยะเวลาการวางผัง;

c) สอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ระบุในเอกสารสิทธิที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ลงทุนที่ขออนุญาตก่อสร้างตามระยะเวลาที่กำหนดตามข้อ 55 ของพระราชกฤษฎีฉบับนี้;

d) เมื่อหมดอายุการดำรงอยู่ของอาคารที่ระบุในใบอนุญาตก่อสร้างแบบมีระยะเวลาจำกัด และหน่วยงานที่มีอำนาจได้ตัดสินใจยึดคืนที่ดิน ผู้ลงทุนต้องรับปากรื้อถอนอาคารด้วยตนเอง หากไม่รื้อถอนเองจะถูกบังคับและต้องรับผิดชอบทุกค่าใช้จ่ายในการรื้อถอน กรณีเกินเวลานี้แต่การวางผังยังไม่ถูกดำเนินการ ผู้ลงทุนสามารถใช้ประโยชน์จากอาคารได้ต่อจนกว่าหน่วยงานที่มีอำนาจจะตัดสินใจยึดคืนที่ดิน การชดเชย สนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อมีการยึดคืนที่ดินและรื้อถอนอาคาร ให้ปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

2. อาคารที่ก่อสร้างที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแบบมีระยะเวลาจำกัด ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ และตามที่กำหนดในวรรค 3 และวรรค 4 ของข้อ 50 ของพระราชกฤษฎีกานี้.

3. สำหรับโครงการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างแบบมีระยะเวลา เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาอยู่ของโครงการที่ระบุในใบอนุญาตก่อสร้าง แต่โครงการผังเมืองยังไม่ดำเนินการ หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างมีหน้าที่แจ้งเกี่ยวกับการต่ออายุระยะเวลาอยู่ของโครงการ ในกรณีที่เจ้าของโครงการยังคงต้องการก่อสร้างใหม่หรือซ่อมแซม ปรับปรุง จะต้องดำเนินการออกใบอนุญาตก่อสร้างแบบมีระยะเวลาใหม่

4. สำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรานี้และมีแผนการใช้ที่ดินของตำบล ไม่ออกใบอนุญาตก่อสร้างแบบมีระยะเวลาสำหรับการก่อสร้างใหม่ แต่จะออกใบอนุญาตก่อสร้างแบบมีระยะเวลาเพื่อการซ่อมแซม ปรับปรุงเท่านั้น

ในกรณีหลังจาก 02 ปี ติดต่อกันนับจากวันที่แผนการใช้ที่ดินในระดับชุมชนได้รับการอนุมัติ หากหน่วยงานที่มีอำนาจยังไม่มีคำสั่งริบที่ดินหรือยังไม่ได้อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแผนการใช้ที่ดินในระดับชุมชนที่ได้ประกาศไว้โดยไม่มีการปรับเปลี่ยน ยกเลิก หรือแม้มีการปรับเปลี่ยน ยกเลิกแต่ไม่ได้ประกาศการปรับเปลี่ยน ยกเลิกแผนการใช้ที่ดินในระดับชุมชน ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิ์ขออนุญาตก่อสร้างอาคารชั่วคราวตามข้อกำหนดในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรานี้ ในกรณีที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจมีคำสั่งริบที่ดินก่อนหมดอายุการใช้งานของอาคารตามใบอนุญาตก่อสร้างชั่วคราวที่ได้รับออกไป จะต้องดำเนินการชดเชย ปลดปล่อยพื้นที่ และริบที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

5. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับขนาด ความสูงของอาคารก่อสร้างใหม่และอาคารที่ขออนุญาตซ่อมแซมหรือปรับปรุง; ระยะเวลาการดำรงอยู่ของอาคารเพื่อเป็นฐานในการออกใบอนุญาตก่อสร้างชั่วคราว

6. เอกสารการขอใบอนุญาตก่อสร้างชั่วคราวตามที่กำหนดในมาตรา 62 ของพระราชกฤษฎีติฉบับนี้

มาตรา 53 อำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

1. คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลออกใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับอาคารระดับ III, ระดับ IV, อาคารที่พักอาศัยเดี่ยวของครัวเรือนหรือบุคคลในพื้นที่ที่ตนเองมีการบริหารจัดการ (ยกเว้นอาคารที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้)

2. สำนักงานบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรม เขตส่งออกพิเศษ เขตเทคโนโลยีสูง และเขตเศรษฐกิจ ออกใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับอาคารที่ลงทุนก่อสร้างในนิคมอุตสาหกรรม เขตส่งออกพิเศษ เขตเทคโนโลยีสูง และเขตเศรษฐกิจภายในขอบเขตที่ตนเองได้รับมอบหมายในการบริหารจัดการ

3. กรมการก่อสร้างออกใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับสิ่งก่อสร้างในเขตจังหวัดที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้

4. การกำหนดอำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้างในบางกรณี:

ก) หน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้างคือหน่วยงานที่มีอำนาจในการปรับแก้ขยายเวลาต่ออายุ ออกใหม่ ถอนคืน และยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างที่ตนออกให้

ข) ในกรณีที่หน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้างไม่ทราบการถอนใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกโดยไม่ถูกต้อง ประธานคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะเป็นผู้ตัดสินใจโดยตรงในการถอนใบอนุญาตก่อสร้าง

ค) สำหรับโครงการที่มีสิ่งก่อสร้างหลายประเภทและระดับต่างกัน อำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้างจะถูกกำหนดตามสิ่งก่อสร้างที่มีระดับสูงสุดของโครงการนั้น

d) เมื่อปรับเปลี่ยนการออกแบบก่อสร้างหรือซ่อมแซม ปรับปรุงอาคารที่ทำให้ระดับของอาคารเปลี่ยนไป อำนาจหน้าที่ในการออกใบอนุญาตก่อสร้างจะกำหนดตามระดับของอาคารหลังจากการปรับแบบหรือการซ่อมแซม ปรับปรุงอาคาร;

đ) สำหรับอาคารที่ลงทุนก่อสร้างแนบกับอาคารหรือส่วนของอาคารอื่นๆ อำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้างจะกำหนดตามระดับของอาคารที่ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง

มาตรา 54 ขั้นตอน เนื้อหาการพิจารณาออก ปรับปรุง ออกใหม่ ต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้าง

1. องค์กรหรือบุคคลที่ขออนุญาตก่อสร้างต้องยื่นชุดเอกสารขออนุญาต การปรับแก้ การขยายเวลาหรือการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ต่อหน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในมาตรา 46 ของกฎหมายก่อสร้างปี 2025 โดยการดำเนินการสามารถทำได้ทางออนไลน์ที่พอร์ทัลบริการสาธารณะของประเทศ; ในกรณีเกิดเหตุสุดวิสัยหรือสถานการณ์ฉุกเฉินที่ไม่สามารถดำเนินการทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ หน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้างสามารถดำเนินการโดยตรงที่ส่วนบริการจุดเดียวหรือผ่านบริการไปรษณีย์สาธารณะ ดังต่อไปนี้:

a) หน่วยงานที่มีอำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้างมีหน้าที่รับเอกสารจากองค์กรหรือบุคคลที่ขอออก ปรับปรุง ขยายเวลาหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ ตรวจสอบเอกสาร และแจ้งการรับเอกสารในกรณีที่เอกสารถูกต้องตามข้อกำหนดหรือคำแนะนำ เพื่อให้องค์กรหรือบุคคลที่ขอใบอนุญาตก่อสร้างดำเนินการให้เอกสารสมบูรณ์ในกรณีที่เอกสารไม่เป็นไปตามข้อกำหนดตามมาตรา 45 แห่งพระราชบัญญัติก่อสร้าง พ.ศ. 2568

b) นับตั้งแต่วันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง เวลาในการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ การปรับแก้ การซ่อมแซม การปรับปรุง การย้าย และการมีระยะเวลาของหน่วยงานที่มีอำนาจสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยแบบเดี่ยวอยู่ภายใน 07 วันทำการ; สำหรับอาคารอื่น ๆ: เวลาในการออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ การย้าย และการมีระยะเวลาของหน่วยงานที่มีอำนาจอยู่ภายใน 10 วันทำการ, เวลาในการออกใบอนุญาตปรับแก้ การซ่อมแซม การปรับปรุงอยู่ภายใน 09 วันทำการ. เวลาในการต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ของหน่วยงานที่มีอำนาจอยู่ภายใน 05 วันทำการ.

2. ขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือปรับแก้ใบอนุญาตก่อสร้างกำหนดดังนี้:

a) ภายในระยะเวลา 03 วันทำการสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเดี่ยว หรือ 05 วันทำการสำหรับโครงการอื่น ๆ นับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนถูกต้อง หน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้างต้องดำเนินการประเมินเอกสาร ตรวจสอบสภาพหน้างาน (ถ้าจำเป็น) พร้อมทั้งเปรียบเทียบเงื่อนไขตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีตนี้เพื่อส่งเอกสารขอความคิดเห็นจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องในสาขาที่เกี่ยวกับการก่อสร้างหากข้อมูลในเอกสารไม่ครบถ้วนหรือไม่สอดคล้อง

b) เมื่อดำเนินการประเมินเอกสาร หน่วยงานที่มีอำนาจต้องระบุเอกสารที่ขาด เอกสารที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย หรือไม่ตรงกับความเป็นจริง เพื่อแจ้งครั้งเดียวทางอีเมลหรือข้อความสั้นแก่หน่วยงานหรือบุคคลที่ขอใบอนุญาตก่อสร้าง หรือแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อเพิ่มเติม ปรับปรุงเอกสาร (ถ้ามี)

Trong thời gian 02 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo nội dung thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 01 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép. Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép thực hiện lại quy trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng;

c) หน่วยงานรัฐที่ถูกขอความคิดเห็นมีหน้าที่ต้องตอบกลับเกี่ยวกับเนื้อหาที่อยู่ในขอบเขตการบริหารของตนภายในเวลา 2 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสาร ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น หลังจากระยะเวลาดังกล่าว หากหน่วยงานเหล่านี้ไม่มีความคิดเห็น จะถือว่ามีความเห็นชอบ และต้องรับผิดชอบต่อเนื้อหาที่อยู่ในขอบเขตการบริหารของตน หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างจะอ้างอิงตามข้อกำหนดที่ใช้อยู่เพื่อตัดสินใจเรื่องการออกใบอนุญาตก่อสร้างหรือการปรับปรุงใบอนุญาตก่อสร้าง

3. กระบวนการต่ออายุหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ถูกกำหนดดังนี้:

ก) ภายในระยะเวลา 2 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสาร หน่วยงานที่มีอำนาจออกใบอนุญาตก่อสร้างต้องจัดให้มีการประเมินเอกสาร ตรวจสอบสถานที่จริง (ถ้าจำเป็น) พร้อมกันนั้น ให้นำเงื่อนไขตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีตินี้ไปเปรียบเทียบเพื่อส่งเอกสารเพื่อขอความคิดเห็นจากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่งานก่อสร้าง หากในเอกสารมีข้อมูลไม่ครบถ้วนหรือไม่สอดคล้องกัน;

b) เมื่อดำเนินการประเมินเอกสาร หน่วยงานที่มีอำนาจต้องระบุเอกสารที่ขาด เอกสารที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย หรือไม่ตรงกับความเป็นจริง เพื่อแจ้งครั้งเดียวทางอีเมลหรือข้อความสั้นแก่หน่วยงานหรือบุคคลที่ขอใบอนุญาตก่อสร้าง หรือแก้ไขใบอนุญาตก่อสร้างเพื่อเพิ่มเติม ปรับปรุงเอกสาร (ถ้ามี)

ในระยะเวลา 01 วันทำการนับจากวันที่ได้รับแจ้ง องค์กรหรือบุคคลที่ขอขยายเวลาหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่มีหน้าที่เสริมและทำเอกสารให้ครบถ้วนตามเนื้อหาที่แจ้งไว้ กรณีการเสริมเอกสารยังไม่สอดคล้องตามเนื้อหาที่แจ้ง ในระยะเวลา 01 วันทำการ หน่วยงานที่มีอำนาจมีหน้าที่แจ้งให้เจ้าของโครงการทราบถึงเหตุผลที่ไม่สามารถขยายเวลาหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ได้ องค์กรหรือบุคคลที่ขอขยายเวลาหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ต้องดำเนินการตามกระบวนการขอขยายเวลาหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่อีกครั้ง;

c) หน่วยงานรัฐที่ถูกสอบถามความเห็นมีหน้าที่ตอบกลับในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับหน้าที่การบริหารจัดการของตนภายใน 02 วันทำการนับตั้งแต่วันที่ได้รับเอกสาร เว้นแต่กรณีที่กฎหมายกำหนดไว้แตกต่าง หลังจากหมดกำหนดเวลาดังกล่าว หากหน่วยงานเหล่านี้ไม่แสดงความคิดเห็น ถือว่าได้ให้ความยินยอมและต้องรับผิดชอบในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับหน้าที่การบริหารจัดการของตน หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างจะพิจารณาตามกฎหมายที่ใช้บังคับเพื่อการตัดสินใจในการต่ออายุหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่

4. การรับผลการดำเนินการและการชำระค่าธรรมเนียมการออกใบอนุญาตก่อสร้างมีข้อกำหนดดังนี้:

a) องค์กรหรือบุคคลที่ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ ปรับปรุง ต่ออายุ หรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ จะรับผลการดำเนินการทางออนไลน์หรือผ่านบริการไปรษณีย์

b) องค์กรหรือบุคคลที่เสนอขออนุญาตก่อสร้างใหม่ ปรับปรุง ขยายเวลา หรือออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ มีหน้าที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมตามที่กำหนดเมื่อดำเนินการตามขั้นตอนเหล่านี้

5. ลำดับขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้าง:

a) หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างดำเนินการตรวจสอบ ประเมินเอกสาร และออกใบอนุญาตก่อสร้างตามขั้นตอนที่กำหนดในข้อ 1, 2 และ 3 ของมาตรานี้;

b) หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างใช้ลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ของหน่วยงานหรือแบบตราประทับตามข้อกำหนดในแบบฟอร์มหมายเลข 06 ภาคผนวก II ซึ่งประกาศแนบท้ายพระราชกฤษฎีกานี้เพื่อตราประทับการยืนยันแบบแปลนการออกแบบที่แนบมากับใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้แก่เจ้าของโครงการ

6. หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างมีหน้าที่ตรวจสอบเงื่อนไขการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่กำหนดในมาตรา 50, 51 และ 52 ของพระราชกฤษฎีกานี้ การตรวจสอบเนื้อหาที่ได้ผ่านการประเมิน การอนุมัติ หรือการตรวจสอบตามข้อกำหนดของกฎหมายจะดำเนินการดังนี้:

a) ตรวจสอบความสอดคล้องของแบบก่อสร้างในเอกสารขออนุญาตก่อสร้างกับแบบในรายงานศึกษาความเป็นไปได้ แบบก่อสร้างที่ได้นำมาดำเนินหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ (ถ้ามี); ตรวจสอบการดำเนินงาน การเพิ่มเติม และการจัดทำเอกสารให้ครบถ้วนตามข้อกำหนดในหนังสือแจ้งผลการประเมินรายงานศึกษาความเป็นไปได้ (ถ้ามี) แบบก่อสร้างที่ได้นำมาดำเนินหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ (ถ้ามี);

b) ตรวจสอบความสอดคล้องของแบบก่อสร้างในเอกสารขออนุญาตก่อสร้างกับแบบก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติหรือการประเมินออกแบบด้านป้องกันและระงับอัคคีภัยจากหน่วยงานที่มีอำนาจต่องานก่อสร้างที่อยู่ในกลุ่มที่มีข้อกำหนดให้ต้องได้รับการอนุมัติหรือการประเมินออกแบบด้านป้องกันและระงับอัคคีภัย;

c) ตรวจสอบความครบถ้วนและถูกต้องของรายงานผลการตรวจสอบสำหรับงานก่อสร้างที่ต้องมีการตรวจสอบแบบแปลนการก่อสร้างตามที่กำหนดในพระราชบัญญัตินี้

มาตรา 55 เอกสารสิทธิ์ทางที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อขออนุญาตก่อสร้าง

เอกสารสิทธิ์ทางที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อยืนยันความเหมาะสมของวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้างสำหรับการขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในพระราชบัญญัตินี้ ได้แก่ หนึ่งในประเภทต่อไปนี้:

1. หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัย และทรัพย์สินอื่นที่ผูกพันกับที่ดิน

2. หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินที่ออกตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในแต่ละช่วงเวลา หนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินและสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ผูกพันกับที่ดินที่ออกตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในแต่ละช่วงเวลา

3. หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยและสิทธิในการใช้ที่ดินที่อยู่อาศัยที่ออกตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินและกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยในแต่ละช่วงเวลา

4. ใบรับรองสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของบ้าน; ใบรับรองสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสิ่งก่อสร้างที่ได้ออกตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน กฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย และกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างในแต่ละช่วงเวลา

5. เอกสารประเภทต่าง ๆ ที่มีคุณสมบัติครบถ้วนสำหรับการออกใบรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน ได้แก่: เอกสารประเภทต่าง ๆ ที่ระบุในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัติว่าด้วยที่ดิน พ.ศ. 2567; เอกสารประเภทอื่น ๆ ที่มีคุณสมบัติครบถ้วนสำหรับการออกใบรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินตามที่กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินกำหนด

6. เอกสารเกี่ยวกับที่ดินสำหรับกรณีที่รัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหลังวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 แต่ไม่มีเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ซึ่งรวมถึงประเภทเอกสารใดประเภทหนึ่งดังนี้: คำสั่งมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจหรือสัญญาเช่าที่ดินแนบมากับเอกสาร (ถ้ามี) หรือเอกสารเกี่ยวกับการชนะการประมูลสิทธิใช้ที่ดิน การประกวดโครงการที่ใช้ที่ดิน

7. รายงานสภาพการใช้งานที่ดินสำหรับกรณีองค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาที่อยู่ภายใต้การกำกับกำลังใช้งาน แต่ยังไม่ได้รับเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดิน โดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่มีที่ดินตรวจสอบการใช้งานจริงและดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 142 และมาตรา 145 ของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

8. เอกสารเกี่ยวกับการจัดประเภทโบราณสถานทางวัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง หรือบัญชีตรวจสอบโบราณสถานตามกฎหมายว่าด้วยมรดกวัฒนธรรม สำหรับกรณีการขออนุญาตก่อสร้างเพื่อดำเนินการอนุรักษ์ ซ่อมแซม ฟื้นฟูโบราณสถานทางวัฒนธรรม สถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียง แต่ยังไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดกับที่ดินตามกฎหมาย

9. เอกสารยินยอมเกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้างจากคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ (เดิม) หรือคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล สำหรับงานก่อสร้างป้ายโฆษณา สถานีโทรคมนาคม เสาสัญญาณ เสาไฟฟ้า สายไฟฟ้า สถานีย่อยจ่ายไฟ และงานก่อสร้างอื่นๆ ที่คล้ายกันตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ในพื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในกลุ่มที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการก่อสร้างสำหรับประเภทงานก่อสร้างนี้ และไม่สามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้.

10. เอกสารที่ถูกกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินของเจ้าของป่า และสัญญาเช่าสภาพแวดล้อมป่าระหว่างเจ้าของป่าและองค์กรหรือบุคคลที่ดำเนินโครงการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ การพักผ่อน หรือความบันเทิง ตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด

11. หนังสือรับรองสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน หรือคำสั่งมอบที่ดิน หรือคำสั่งเช่าที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหลัก พร้อมแผนการใช้ที่ดินที่มีวัตถุประสงค์หลากหลายที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ในกรณีการก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ใช้แบบรวมหลายวัตถุประสงค์ตามที่ระบุในมาตรา 218 ของกฎหมายที่ดินปี 2024

12. สัญญาเช่าที่ดินระหว่างผู้ลงทุนก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างและผู้จัดการหรือผู้ใช้สิ่งปลูกสร้างด้านการจราจร หรือเอกสารอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจด้านการจราจร สำหรับสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างภายในที่ดินที่จัดไว้สำหรับจราจรตามที่กฎหมายกำหนด

13. เอกสารของหน่วยงานที่มีอำนาจซึ่งออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินได้ระบุพื้นที่ของที่ดินแต่ละประเภทสำหรับกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินมีเอกสารสิทธิด้านที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายหนึ่งในประเภทที่ระบุในมาตรา 1, 2, 3, 4 และ 5 ของมาตรานี้ แต่ในเอกสารเหล่านั้นไม่ได้ระบุพื้นที่ของที่ดินแต่ละประเภทอย่างชัดเจนเพื่อเป็นฐานในการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

14. กรณีที่เจ้าของลงทุนเช่าที่ดินหรือเช่าอาคาร ส่วนของอาคารของผู้ครอบครองที่ดิน เจ้าของอาคาร เพื่อการลงทุนก่อสร้าง นอกเหนือจากเอกสารใด ๆ ข้างต้น บุคคลที่ยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างต้องแนบสัญญา; ข้อตกลงที่ถูกต้องตามกฎหมายเกี่ยวกับการเช่าที่ดินหรือเช่าอาคาร ส่วนของอาคารที่สอดคล้องกัน

15. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด หรือที่ได้รับการแบ่งส่วนอำนาจ อนุญาตให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลกำหนดพื้นที่ ตำแหน่ง วัตถุประสงค์การใช้ และอนุมัติผังรวมของอาคารก่อสร้างเพื่อให้บริการโดยตรงต่อการเกษตรบนที่ดินปลูกข้าว

16. เอกสารถูกต้องตามกฎหมายอื่น ๆ ตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

ข้อ 56 ข้อกำหนดทั่วไปเกี่ยวกับเอกสารคำขออนุญาตก่อสร้าง

1. หลักการในการดำเนินการตามขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้างให้เป็นไปตามที่กำหนดในมาตรา 7 ของพระราชกฤษฎีกานี้ เอกสารการขออนุญาตก่อสร้างให้ดำเนินการตามข้อกำหนดการขออนุญาตออนไลน์แบบครบขั้นตอนผ่านทางศูนย์บริการสาธารณะของรัฐ; ในกรณีที่เกิดปัญหาภายนอกอย่างฉับพลัน ทำให้ไม่สามารถดำเนินการในสภาพแวดล้อมอิเล็กทรอนิกส์ได้ หน่วยงานที่มีอำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้างสามารถดำเนินการโดยตรงที่ส่วนงานบริการหนึ่งประตูหรือผ่านบริการไปรษณีย์สาธารณะ

2. เอกสาร หนังสือ ภาพร่างการออกแบบในแฟ้มเอกสารขออนุญาตก่อสร้างจะต้องเป็นต้นฉบับหรือสำเนาที่รับรองหรือสำเนาอิเล็กทรอนิกส์ที่มีผลทางกฎหมาย ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องยื่นเอกสารเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้างอีกเนื่องจากได้มีอยู่แล้วในฐานข้อมูลแห่งชาติ

3. แบบแปลนการก่อสร้างในเอกสารคำขอขออนุญาตก่อสร้างต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับรูปแบบเอกสารการออกแบบก่อสร้างและมีลายเซ็นดิจิทัลขององค์กรหรือบุคคลผู้ออกแบบตามข้อกำหนดในข้อ 18 ของพระราชกฤษฎีกานี้

4. รายงานผลการตรวจสอบ (ถ้ามี)

5. เจ้าของโครงการต้องยื่นเอกสารคำขอครบถ้วนตามส่วนประกอบที่สอดคล้องกับข้อกำหนดในข้อ 57, 58, 59, 60, 61 และ 62 ของพระราชกฤษฎีกานี้

ข้อ 57. เอกสารคำขอขออนุญาตก่อสร้างใหม่

1. สำหรับโครงการตามเส้นทางหรือโครงการที่ไม่ตามเส้นทาง:

a) แบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้างตามข้อกำหนดในแบบฟอร์มที่ 01 ภาคผนวก II ซึ่งออกประกอบกับพระราชกฤษฎีกานี้

b) หนึ่งในประเภทเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินเพื่อขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในมาตรา 55 แห่งพระราชกำหนดนี้ หรือเอกสารการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับตำแหน่งและแผนเส้นทาง หรือคำสั่งเพิกถอนที่ดินจากหน่วยงานที่มีอำนาจตามที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินกำหนด;

c) การตัดสินใจอนุมัติโครงการ; รายงานผลการตรวจสอบแบบก่อสร้างตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีนี้ (ถ้ามี); ผลการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและระงับอัคคีภัย รวมถึงการกู้ภัยและช่วยเหลือสำหรับเอกสารแบบก่อสร้างที่ขอใบอนุญาตก่อสร้าง (ถ้ามีความต้องการ); ผลการดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองเกี่ยวกับการปกป้องสิ่งแวดล้อมตามกฎหมายว่าด้วยการปกป้องสิ่งแวดล้อม (ถ้ามีความต้องการ); เอกสารแสดงความคิดเห็นจากหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านวัฒนธรรมของจังหวัด (ถ้ามีความต้องการ)

d) ชุดแบบแปลนการก่อสร้างในเอกสารการออกแบบก่อสร้างที่ดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ หรือแบบแปลนการก่อสร้างสำหรับโครงการที่ต้องจัดทำเพียงรายงานด้านเศรษฐกิจ - เทคนิคที่ได้รับการอนุมัติ หรือประทับตรายืนยันตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ประกอบด้วย: แบบแปลนผังรวมโครงการทั้งหมด, แปลนตำแหน่งอาคารบนที่ดิน, แบบแปลนสถาปัตยกรรมของชั้นต่าง ๆ, ด้านหน้าและตัดส่วนสำคัญของอาคาร (สำหรับอาคารที่ไม่เป็นเส้นทาง) หรือแผนผังตำแหน่งสายงานโครงการ, แบบแปลนผังรวมหรือแบบแผนที่อาคาร, แบบแปลนตัดตามแนวยาวและแนวขวางหลักของสายงานโครงการ (สำหรับโครงการตามเส้นทาง); แบบแปลนพื้น, แบบแปลนตัดพื้นฐานรองรับอาคาร; แบบแปลนที่แสดงวิธีแก้ปัญหาโครงสร้างหลักของอาคาร; แบบแปลนผังเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคภายนอกของอาคารหรือโครงการ

2. สำหรับงานกุศล ศาสนาและงานเสริม:

ก) เอกสารขออนุญาตก่อสร้างงานศาสนารวมถึงเอกสารตามที่กำหนดไว้ในข้อ 1 ของมาตรานี้ และหนังสืออนุมัติเกี่ยวกับความจำเป็นในการก่อสร้างและขนาดของงานจากหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านความเชื่อ ศาสนาที่สังกัดคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;

ข) เอกสารขออนุญาตก่อสร้างงานกุศลรวมถึงเอกสารตามที่กำหนดในข้อ 1, ข้อ 2 และข้อ ก ของข้อ 3 มาตรา 60 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้, หนังสืออนุมัติเกี่ยวกับความจำเป็นในการก่อสร้างและขนาดของงานจากหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านความเชื่อ ศาสนาที่สังกัดคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด; รายงานผลการตรวจสอบการออกแบบการก่อสร้างต่อโครงการกุศลที่มีผลกระทบอย่างมากต่อความปลอดภัยและประโยชน์ของชุมชน.

3. สำหรับงานอนุสาวรีย์ ภาพจิตรกรรมขนาดใหญ่:

แฟ้มเอกสารเพื่อขออนุญาตก่อสร้างประกอบด้วยเอกสารตามที่กำหนดในวรรค 1 ของบทความนี้ และเอกสารจากหน่วยงานรัฐด้านวัฒนธรรมที่มีอำนาจตามที่กฎหมายว่าด้วยกิจกรรมด้านศิลปกรรมกำหนด

4. สำหรับงานโฆษณา ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการโฆษณา

5. สำหรับงานก่อสร้างของหน่วยงานทางการทูตและองค์กรระหว่างประเทศ:

แฟ้มเอกสารเพื่อขออนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการของหน่วยงานทางการทูต องค์กรระหว่างประเทศ และหน่วยงานต่างประเทศที่ลงทุนในเวียดนาม ดำเนินการตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องในวรรค 1 ของบทความนี้ และข้อกำหนดตามสนธิสัญญาหรือข้อตกลงที่ได้ลงนามกับรัฐบาลเวียดนาม

บทความที่ 58. แฟ้มเอกสารเพื่อขออนุญาตก่อสร้างตามขั้นตอน

1. แบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในแบบฟอร์มหมายเลข 01 ภาคผนวก II ซึ่งออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้

2. หนึ่งในประเภทเอกสารถูกต้องตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินเพื่อขออนุญาตก่อสร้างตามข้อกำหนดในมาตรา 55 ของพระราชกฤษฎีตานี้ หรือเอกสารอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับตำแหน่งและแผนเส้นทาง; การตัดสินใจเรียกคืนที่ดินของหน่วยงานที่มีอำนาจสำหรับพื้นที่ที่ดำเนินการเป็นระยะหรือทั้งโครงการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน

3. เอกสารตามข้อกำหนดในข้อ c วรรค 1 มาตรา 57 ของพระราชกฤษฎีตานี้

4. ชุดแบบแปลนการออกแบบก่อสร้างในเอกสารการออกแบบก่อสร้างที่จะดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ หรือแบบแปลนการก่อสร้างสำหรับโครงการที่ต้องจัดทำเฉพาะรายงานทางเศรษฐกิจ-เทคนิคที่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ให้สอดคล้องกับระยะเวลาที่ขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในข้อ d วรรค 1 มาตรา 57 ของพระราชกฤษฎีตินี้

มาตรา 59. เอกสารขออนุญาตก่อสร้างสำหรับทั้งโครงการ หรือกลุ่มงานในโครงการ

1. แบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในแบบฟอร์มหมายเลข 01 ภาคผนวก II ซึ่งออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้

2. หนึ่งในเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินที่ใช้สำหรับการขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในมาตรา 55 ของพระราชกฤษฎีตินี้ สำหรับกลุ่มงานหรือทั้งโครงการ

3. เอกสารตามข้อกำหนดในข้อ c วรรค 1 มาตรา 57 ของพระราชกฤษฎีตานี้

4. ชุดแบบแปลนก่อสร้างในเอกสารการออกแบบก่อสร้างที่ดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติตามกฎหมายก่อสร้างของแต่ละอาคารในกลุ่มอาคาร หรือทุกอาคารในโครงการที่ได้รับการอนุมัติตามข้อ d วรรค 1 มาตรา 57 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ สำหรับอาคารตามเส้นทางหรือไม่ตามเส้นทาง

มาตรา 60. เอกสารขออนุญาตก่อสร้างสำหรับอาคารที่อยู่อาศัยเดี่ยว

1. แบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในแบบฟอร์มหมายเลข 01 ภาคผนวก II ซึ่งออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้

2. หนึ่งในประเภทเอกสารสิทธิที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย สำหรับการขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้; เอกสารความคิดเห็นจากหน่วยงานวิชาชีพด้านวัฒนธรรมระดับจังหวัด (กรณีที่กฎหมายทรัพยากรวัฒนธรรมมีข้อกำหนด)

3. เอกสารการออกแบบก่อสร้าง:

a) สำหรับงานก่อสร้างบ้านพักอาศัยเดี่ยวของครัวเรือนหรือบุคคล: ชุดแบบแปลนก่อสร้างแนบ; ผลการดำเนินการตามขั้นตอนทางราชการตามที่กฎหมายว่าด้วยการป้องกันอัคคีภัย การดับเพลิง และการกู้ภัย (ถ้ามีข้อกำหนด); รายงานผลการตรวจสอบแบบก่อสร้างในกรณีที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด ประกอบด้วย: แบบแปลนตำแหน่งอาคารบนที่ดินพร้อมแผนผังตำแหน่งอาคาร; แบบแปลนพื้นของแต่ละชั้น ด้านหน้าและตัดหลักของอาคาร; แบบแปลนพื้นของฐานรากและตัดขวางของฐานรากพร้อมกับแผนผังการเชื่อมต่อระบบโครงสร้างพื้นฐานภายนอกอาคาร รวมถึงน้ำประปา ระบายน้ำ ไฟฟ้า; หนังสือรับรองความปลอดภัยต่ออาคารข้างเคียง;

b) สำหรับงานก่อสร้างบ้านพักอาศัยเดี่ยวขององค์กร: ชุดแบบก่อสร้างในเอกสารการออกแบบก่อสร้างที่จะนำไปดำเนินการหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ หรือแบบก่อสร้างเพื่อก่อสร้างสำหรับโครงการที่ต้องจัดทำรายงานทางเศรษฐกิจ-เทคนิคซึ่งได้รับการอนุมัติตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง พร้อมผลการดำเนินการตามขั้นตอนราชการตามที่กฎหมายว่าด้วยการป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยกำหนด (ถ้ามีข้อกำหนด); รายงานผลการตรวจสอบแบบก่อสร้างในกรณีที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด ประกอบด้วย: แบบแปลนพื้นของอาคารบนที่ดินพร้อมแผนผังตำแหน่งอาคาร; แบบแปลนพื้นแต่ละชั้น ด้านหน้าและด้านตัดหลักของอาคาร; แบบแปลนพื้นและตัดพื้นรากฐานพร้อมแผนผังการเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภคนอกอาคาร เช่น น้ำประปา น้ำเสีย และไฟฟ้า; หนังสือรับรองการรับประกันความปลอดภัยต่ออาคารข้างเคียง.

มาตรา 61. เอกสารการขออนุญาตซ่อมแซม ปรับปรุง ย้ายสิ่งก่อสร้าง

1. แบบคำขออนุญาตซ่อมแซม ปรับปรุงสิ่งก่อสร้าง หรือย้ายสิ่งก่อสร้าง ตามแบบฟอร์มหมายเลข 01 ภาคผนวก II ซึ่งออกแนบท้ายพระราชกฤษฎีกานี้

2. สำหรับกรณีซ่อมแซม ปรับปรุง ประกอบด้วยส่วนต่าง ๆ ดังนี้:

a) หนึ่งในเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินเพื่อขออนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 55 ของพระราชกฤษฎีตินี้;

b) แผนผังปัจจุบันของส่วนประกอบของอาคารที่มีแผนจะซ่อมแซมหรือปรับปรุง ซึ่งได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย โดยมีอัตราส่วนที่สอดคล้องกับอัตราส่วนของแผนผังในเอกสารขออนุญาตซ่อมแซมหรือปรับปรุง และภาพถ่าย (ขนาดขั้นต่ำ 10 x 15 ซม.) ของสภาพปัจจุบันของอาคารและอาคารใกล้เคียงก่อนการซ่อมแซมหรือปรับปรุง;

c) เอกสารการออกแบบการซ่อมแซมหรือปรับปรุง การย้าย ตามที่กำหนดสำหรับแต่ละชนิดของอาคารตามมาตรา 57 ของพระราชกฤษฎีตินี้.

3. สำหรับกรณีการย้ายอาคาร ประกอบด้วยส่วนประกอบดังนี้:

a) สำเนาเอกสารที่พิสูจน์สิทธิ์การใช้ที่ดินที่อาคารจะย้ายไปยังและเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในอาคารตามที่กฎหมายกำหนด;

b) แบบแปลนการก่อสร้างที่แล้วเสร็จของงาน (ถ้ามี) หรือแบบแปลนการออกแบบที่อธิบายสภาพปัจจุบันของงานก่อสร้างที่ต้องย้าย ประกอบด้วยผังพื้น, แบบตัดรากฐาน และแบบโครงสร้างรับแรงหลัก; แบบแปลนผังรวมของสถานที่ก่อสร้างที่จะย้ายไป; แบบผังพื้นและแบบตัดรากฐานที่สถานที่ก่อสร้างจะย้ายไป;

c) รายงานผลการสำรวจประเมินคุณภาพสภาพปัจจุบันของงานก่อสร้าง โดยองค์กรที่มีหน้าที่ด้านการออกแบบหรือการตรวจสอบดำเนินการ;

d) แผนการย้ายโดยองค์กรที่มีหน้าที่ด้านการออกแบบหรือการตรวจสอบ ประกอบด้วยส่วนอธิบายเกี่ยวกับสภาพปัจจุบันของอาคารและพื้นที่ที่จะย้าย; วิธีการย้าย การจัดสรรการใช้ยานพาหนะ อุปกรณ์ แรงงาน; วิธีการรับประกันความปลอดภัยของอาคาร บุคคล เครื่องจักร อุปกรณ์ และอาคารใกล้เคียง; การรับประกันสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม; กำหนดการย้าย; องค์กรหรือบุคคลที่ดำเนินการย้ายอาคาร; แบบแปลนมาตรการก่อสร้างเพื่อย้ายอาคาร.

ข้อ 62. เอกสารขออนุญาตก่อสร้างที่มีระยะเวลาจำกัด

1. บนพื้นฐานของแผนการดำเนินการตามผังเมืองและผังชนบท ตำแหน่งการก่อสร้างอาคาร คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกข้อกำหนดโดยละเอียดเกี่ยวกับขนาด ความสูง สำหรับอาคารใหม่และอาคารที่ขออนุญาตซ่อมแซมหรือปรับปรุง; ระยะเวลาการคงอยู่ของอาคารเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่มีระยะเวลาจำกัด

2. เอกสารคำขอใบอนุญาตก่อสร้างที่มีระยะเวลาจำกัด เป็นไปตามที่กำหนดสำหรับแต่ละประเภทอาคาร อาคารที่อยู่อาศัยเดี่ยวกำหนดไว้ในมาตรา 57 แห่งพระราชกฤษฎีตินี้ โดยเฉพาะชื่อเรื่องของคำขอถูกเปลี่ยนเป็น “คำขอใบอนุญาตก่อสร้างที่มีระยะเวลาจำกัด”

มาตรา 63. การปรับเปลี่ยน ขยายเวลาใบอนุญาตก่อสร้าง

1. ในระหว่างการก่อสร้าง ในกรณีที่มีการปรับแบบจนทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในหนึ่งในเนื้อหาดังต่อไปนี้ เจ้าของโครงการต้องขอปรับใบอนุญาตก่อสร้าง:

a) การเปลี่ยนแปลงรูปแบบสถาปัตยกรรมด้านนอกของอาคารสำหรับอาคารที่อยู่ในพื้นที่ที่มีข้อกำหนดด้านการจัดการสถาปัตยกรรม;

b) การเปลี่ยนหนึ่งในปัจจัยเกี่ยวกับตำแหน่งการก่อสร้างอาคาร, พื้นที่ก่อสร้าง, จำนวนชั้น, วิธีการก่อสร้างโครงสร้างหลักของอาคาร;

c) การปรับการออกแบบภายในอาคารทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในการแบ่งพื้นที่สำหรับฟังก์ชันการใช้งานหลักภายในอาคาร;

d) เจ้าของโครงการไม่จำเป็นต้องปรับปรุงใบอนุญาตก่อสร้างในกรณีที่ปรับการออกแบบการก่อสร้างแต่ไม่ทำให้เนื้อหาที่กำหนดในข้อ a, b, c วรรค 1 ของมาตรานี้เปลี่ยนแปลง

2. โฟลเดอร์คำขอปรับปรุงใบอนุญาตก่อสร้างประกอบด้วย:

ก) แบบฟอร์มคำขอปรับปรุงใบอนุญาตก่อสร้างตามแบบฟอร์มหมายเลข 02 ภาคผนวก II ที่ออกมาพร้อมกับพระราชกำหนดนี้;

ข) ใบอนุญาตก่อสร้างพร้อมโฟลเดอร์แบบแปลนที่ได้รับอนุญาตพร้อมใบอนุญาตก่อสร้าง;

ค) ชุดแบบแปลนการก่อสร้างที่ปรับปรุงในโฟลเดอร์การออกแบบก่อสร้างหลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติตามข้อกำหนดในพระราชกำหนดนี้ (กรณีที่มีการปรับปรุงโครงการ โฟลเดอร์ต้องรวมไปถึงการออกแบบที่ปรับปรุงในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้);

ง) รายงานผลการตรวจสอบและเอกสารอนุมัติการออกแบบก่อสร้างที่ปรับปรุงตามข้อกำหนดของพระราชกำหนดนี้ ซึ่งต้องมีเนื้อหาเกี่ยวกับการรับประกันความปลอดภัยด้านโครงสร้าง ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การป้องกันสิ่งแวดล้อม; พร้อมกับโฟลเดอร์ตามข้อกำหนดที่ระบุในข้อ ง วรรค 1 มาตรา 57 ของพระราชกำหนดนี้สอดคล้องกับส่วนที่ปรับปรุงการออกแบบ.

ง) หนึ่งในเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินเพื่อขออนุญาตก่อสร้างตามที่ระบุในมาตรา 55 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ ในกรณีที่มีการปรับเปลี่ยนการออกแบบซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ใช้สอยของที่ดิน หรือหน้าที่การใช้ของที่ดินของโครงการที่ขออนุญาตก่อสร้าง

3. การขยายเวลาการอนุญาตก่อสร้างกำหนดดังนี้:

ก) จนถึงเวลาที่ใบอนุญาตก่อสร้างสิ้นผลบังคับใช้ หากโครงการยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง เจ้าของโครงการต้องยื่นคำขอขยายเวลาการอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างแต่ละใบสามารถขยายเวลาได้มากที่สุด 2 ครั้ง ระยะเวลาการขยายเวลาแต่ละครั้งคือ 12 เดือน;

ข) เอกสารสำหรับการยื่นคำขอขยายเวลาการอนุญาตก่อสร้าง ประกอบด้วย แบบคำขอขยายเวลาการอนุญาตก่อสร้างตามแบบฟอร์มหมายเลข 02 ภาคผนวก II ซึ่งออกประกอบกับพระราชกฤษฎีกานี้; ฉบับจริงหรือสำเนาที่ได้รับรองของใบอนุญาตก่อสร้าง หรือใบอนุญาตก่อสร้างในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ที่ได้รับการอนุมัติ;

c) ใบอนุญาตก่อสร้างที่ปรับปรุงหรือขยาย ระบุโดยตรงบนใบอนุญาตก่อสร้างต้นฉบับที่ออกไปแล้ว หรือออกในรูปแบบของภาคผนวกเพิ่มเติมแนบไปกับใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกไปแล้ว ตามแบบฟอร์มที่สอดคล้องในภาคผนวก II ซึ่งออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีนี้;

d) ในกรณีที่อาคารได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว เจ้าของโครงการทำการโอนสิทธิ์บางส่วนหรือทั้งหมดของโครงการ หรือนำสิทธิ์การใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมาร่วมลงทุน หรือแบ่ง แยก รวม หรือควบรวม องค์กรที่รับโอน/รับลงทุน หรือองค์กรที่เกิดขึ้นหลังจากการแบ่ง แยก รวม หรือควบรวม จะสืบทอดใบอนุญาตก่อสร้างนี้

มาตรา 64. การออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่

1. ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกใหม่ในกรณีที่ฉีกขาด ชำรุด หรือสูญหาย ใบอนุญาตที่ออกใหม่นั้นเป็นสำเนาของใบอนุญาตที่เคยออกไปแล้ว

2. เอกสารคำร้องเพื่อขอออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่นั้นประกอบด้วย:

a) แบบคำร้องขอออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ตามแบบฟอร์มหมายเลข 02 ภาคผนวก II ซึ่งออกแนบท้ายพระราชกฤษฎีตินี้;

b) ฉบับจริงหรือสำเนาที่รับรองของใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้ออกแล้วในกรณีที่ใบอนุญาตก่อสร้างชำรุด หรือฉีกขาด

3. แบบคำร้องขอออกใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ตามแบบฟอร์มหมายเลข 02 ภาคผนวก II ซึ่งออกแนบท้ายพระราชกฤษฎีตินี้ โดยระบุเหตุผลอย่างชัดเจนที่ขอออกใหม่

มาตรา 65 การยกเลิกหรือเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง

1. ใบอนุญาตก่อสร้างจะถูกเพิกถอนในกรณีดังต่อไปนี้:

a) ใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย;

b) เจ้าของโครงการไม่แก้ไขการก่อสร้างที่ละเมิดใบอนุญาตก่อสร้างภายในระยะเวลาที่ระบุในเอกสารการดำเนินการดังกล่าวตามคำสั่งของหน่วยงานที่มีอำนาจ

2. การยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างจะดำเนินการในกรณีที่เจ้าของโครงการไม่ยื่นใบอนุญาตก่อสร้างอีกครั้งภายใน 10 วันทำการนับจากวันที่มีคำสั่งยึดคืนของหน่วยงานที่มีอำนาจ

3. ลำดับขั้นตอนการยึดคืนและยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้าง:

a) ภายใน 10 วันทำการนับจากวันที่ได้รับข้อสรุปจากการตรวจสอบ/เอกสารตรวจสอบของหน่วยงานรัฐที่รับผิดชอบด้านการก่อสร้างที่กำหนดว่าการออกใบอนุญาตก่อสร้างเข้าข่ายกรณีตามวรรค 1 ของมาตรานี้ หน่วยงานที่มีอำนาจจะออกคำสั่งยึดคืนใบอนุญาตก่อสร้าง

b) หน่วยงานที่มีอำนาจในการเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างมีหน้าที่ส่งคำสั่งเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างให้แก่องค์กร/บุคคลที่ถูกเพิกถอนและเผยแพร่บนเว็บไซต์ของตน พร้อมทั้งส่งข้อมูลไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีโครงการก่อสร้างเพื่อประกาศให้สาธารณชนได้รับทราบที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล ภายในระยะเวลา 05 วันทำการ นับแต่วันออกคำสั่ง;

c) สำหรับใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกในรูปแบบเอกสาร องค์กรหรือบุคคลที่ถูกเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างต้องส่งคืนสำเนาใบอนุญาตก่อสร้างฉบับจริงให้แก่หน่วยงานที่ออกคำสั่งเพิกถอนภายในระยะเวลา 05 วันทำการ นับแต่วันที่ได้รับคำสั่งเพิกถอน;

d) ในกรณีที่องค์กรหรือบุคคลถูกเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างแต่ไม่ส่งคืนใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้ หน่วยงานที่มีอำนาจในการเพิกถอนจะออกคำสั่งยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างและแจ้งให้ผู้ลงทุนและสภาเทศบาล/ตำบลที่มีโครงการก่อสร้างทราบ คำสั่งยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างต้องถูกเผยแพร่บนเว็บไซต์ของหน่วยงานที่เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างและบูรณาการบนเว็บไซต์สารสนเทศของกรมโยธาท้องถิ่น

4. องค์กรหรือบุคคลที่ถูกเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างสามารถยื่นขอรับใบอนุญาตก่อสร้างตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้หลังจากที่ได้ส่งคืนหรือยกเลิกใบอนุญาตก่อสร้างแล้วและปฏิบัติตามหน้าที่และความรับผิดชอบตามที่กฎหมายกำหนด

มาตรา 66. การเปิดเผยใบอนุญาตก่อสร้าง

1. หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตก่อสร้างมีหน้าที่เผยแพร่เนื้อหาของใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติอย่างเปิดเผยบนเว็บไซต์ของตนเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 12 เดือนนับจากวันออกหรือขยายใบอนุญาตก่อสร้าง

2. ผู้ลงทุนมีหน้าที่เปิดเผยเนื้อหาของใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติ ณ สถานที่ก่อสร้างตลอดระยะเวลาก่อสร้าง เพื่อให้องค์กรหรือบุคคลติดตามและตรวจสอบตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด

มาตรา 67 การจัดการระเบียบการก่อสร้าง

1. การจัดการระเบียบการก่อสร้างให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 47 ของพระราชบัญญัติก่อสร้างปี 2025

2. เนื้อหาการจัดการระเบียบการก่อสร้างประกอบด้วย:

ก) การตรวจสอบการปฏิบัติตามเงื่อนไขการเริ่มก่อสร้างตามที่ระบุในมาตรา 48 ของพระราชบัญญัติก่อสร้างปี 2025

b) สำหรับโครงการที่มีใบอนุญาตก่อสร้าง: การจัดการความเรียบร้อยในการก่อสร้างตามเนื้อหาของใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับและข้อกำหนดของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง;

c) สำหรับโครงการที่ไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง: ตรวจสอบความเป็นไปตามเงื่อนไขที่ไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโครงการที่อยู่ในขอบเขตตามที่กำหนดในวรรค 2 มาตรา 43 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025; การปฏิบัติตามการก่อสร้างกับผังเมืองที่ใช้เป็นฐานในการจัดทำโครงการ; ตรวจสอบความสอดคล้องของการก่อสร้างกับเนื้อหาและข้อมูลสำคัญของการออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ที่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้าง

3. เมื่อพบการละเมิด หน่วยงานที่มีอำนาจการจัดการระเบียบการก่อสร้างต้องสั่งให้หยุดการก่อสร้าง ดำเนินการตามอำนาจหน้าที่ หรือเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการจัดการการละเมิดระเบียบการก่อสร้างตามที่กฎหมายกำหนด

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดต้องรับผิดชอบในการจัดการระเบียบการก่อสร้างตามที่กำหนดในวรรค 7 มาตรา 73 ของพระราชกฤษฎีกานี้

บทที่ IV. การก่อสร้างโครงการพิเศษ

มาตรา 68 การบริหารการลงทุนก่อสร้างโครงการและงานก่อสร้างต้องรับรองความลับของรัฐ

1. โครงการและงานก่อสร้างที่ต้องรับรองความลับของรัฐให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 1 มาตรา 69 ของพระราชบัญญัติก่อสร้างปี 2025

2. การจัดการดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างตั้งแต่การเตรียมโครงการ การดำเนินโครงการ จนถึงการก่อสร้างเสร็จและนำงานของโครงการไปใช้งาน ต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการปกป้องความลับของรัฐ กฎหมายว่าด้วยการลงทุนก่อสร้าง และระบุอย่างชัดเจนในมติอนุมัติโครงการหรือมติอนุมัติการลงทุน

3. หลังจากหน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจโครงการแล้ว โครงการและสิ่งก่อสร้างต้องรักษาความลับของรัฐตามที่กฎหมายกำหนด หน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการและดำเนินการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างต้องรักษาความลับของรัฐในการดำเนินงานตั้งแต่ขั้นตอนการจัดทำโครงการ การสำรวจ การออกแบบ การก่อสร้าง การควบคุมการก่อสร้างสิ่งก่อสร้าง จนถึงขั้นตอนการตรวจรับและนำสิ่งก่อสร้างไปใช้งานตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างกำหนด

4. หน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินโครงการ การจัดการเอกสาร และข้อมูลต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องในกระบวนการลงทุนก่อสร้างสิ่งก่อสร้างต้องรักษาความลับของรัฐและปฏิบัติตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการปกป้องความลับของรัฐกำหนด

มาตรา 69 การบริหารการลงทุนก่อสร้างโครงการและสิ่งก่อสร้างเร่งด่วน

การบริหารการลงทุนในการก่อสร้างโครงการและงานก่อสร้างฉุกเฉินที่กำหนดไว้ในข้อ 1 มาตรา 70 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 ถูกกำหนดอย่างละเอียดดังนี้:

1. หัวหน้าหน่วยงานส่วนกลาง ประธานคณะกรรมการประชาชนในทุกระดับซึ่งมีอำนาจตัดสินใจหรือได้มอบหมายอำนาจตัดสินใจในการก่อสร้างโครงการฉุกเฉินที่อยู่ในขอบเขตการบริหารจัดการโดยคำสั่งก่อสร้างโครงการฉุกเฉิน

2. คำสั่งก่อสร้างงานฉุกเฉินต้องระบุเป็นลายลักษณ์อักษรรวมถึงเนื้อหาดังนี้: วัตถุประสงค์การก่อสร้าง, สถานที่ก่อสร้าง, ผู้ที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการและดำเนินการก่อสร้างงาน, ระยะเวลาในการก่อสร้าง, งบประมาณที่คาดไว้, แหล่งทรัพยากรที่ใช้ในการดำเนินการ และข้อกำหนดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างคำสั่งก่อสร้างงานฉุกเฉินตามแบบฟอร์มหมายเลข 17 ภาคผนวก I ที่จัดทำควบคู่ไปกับพระราชกฤษฎีกานี้.

3. หน่วยงาน องค์กร บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการและดำเนินการก่อสร้างโครงการฉุกเฉิน สามารถตัดสินใจทุกเรื่องในการดำเนินกิจกรรมการลงทุนด้านการก่อสร้างได้เองทั้งหมด รวมถึง: มอบหมายให้องค์กรที่มีบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ดำเนินงานสำรวจ ออกแบบ ตรวจสอบแบบก่อสร้างเมื่อมีความจำเป็น ดำเนินการก่อสร้าง และงานอื่น ๆ ที่จำเป็นเพื่อสนับสนุนการก่อสร้างโครงการฉุกเฉิน; ตัดสินใจเกี่ยวกับลำดับขั้นตอนการสำรวจ การออกแบบ และการก่อสร้าง; ตัดสินใจเกี่ยวกับการกำกับดูแลการก่อสร้างและการตรวจรับโครงการก่อสร้างให้สอดคล้องกับคำสั่งก่อสร้างโครงการฉุกเฉิน.

4. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการตัดสินใจลงทุนสำหรับโครงการลงทุนสาธารณะฉุกเฉินให้ดำเนินตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนสาธารณะ.

5. หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างงานเร่งด่วน บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ก่อสร้างงานเร่งด่วนมีหน้าที่ในการจัดทำและดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์เอกสารการเสร็จสิ้นงานก่อสร้าง รวมถึง: คำสั่งก่อสร้างงานเร่งด่วน; เอกสารการสำรวจการก่อสร้าง (ถ้ามี); แบบมาตรฐานหรือแบบก่อสร้าง; บันทึกประจำวันการก่อสร้างงาน, ภาพถ่ายที่บันทึกกระบวนการก่อสร้างงาน; รายงานการตรวจรับ; ผลการทดสอบ, การสังเกต, การวัด (ถ้ามี); เอกสารการจัดการวัสดุก่อสร้าง, ผลิตภัณฑ์, องค์ประกอบ, อุปกรณ์ที่ใช้สำหรับงานก่อสร้าง; แบบแปลนสุดท้าย; ภาคผนวกของข้อบกพร่องที่ต้องซ่อมแซมหรือแก้ไข (ถ้ามี) หลังจากเริ่มใช้งานงานก่อสร้าง; รายงานการตรวจรับการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ระหว่างเจ้าของโครงการกับผู้รับเหมา; หลักเกณฑ์และฐานในการกำหนดปริมาณงานที่สำเร็จและเอกสาร หลักฐาน เอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการลงทุนในการก่อสร้างโครงการฉุกเฉิน

6. การบริหารจัดการ การชำระเงิน การจัดทำบัญชีเงินลงทุนในการก่อสร้างและงานอื่น ๆ จะต้องดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง; ในกรณีที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการ การชำระเงิน การจัดทำบัญชีเงินลงทุนในการก่อสร้างมีข้อกำหนดเกี่ยวกับกระบวนการปฏิบัติแบบย่อหรือมีข้อกำหนดเฉพาะ ให้ดำเนินการตามกลไกนี้ การกำหนดค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างให้เป็นไปตามข้อกำหนดของกระทรวงการก่อสร้าง

มาตรา 70 การบริหารจัดการลงทุนก่อสร้างโครงการ งานเร่งด่วน

1. หน่วยงาน องค์กร บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้บริหารการก่อสร้างงานเร่งด่วนตามข้อเรียกร้องของรัฐบาลหรือคำสั่งของนายกรัฐมนตรี สามารถดำเนินการไปพร้อม ๆ กัน ทั้งขั้นตอนตั้งแต่เตรียมโครงการ ดำเนินโครงการ และสิ้นสุดการก่อสร้าง โดยบางเนื้อหามีการแนะนำรายละเอียดเฉพาะดังนี้:

a) การจัดทำ การประเมิน และการอนุมัติแผนผัง การปรับปรุงแผนผังเป็นฐานในการจัดทำโครงการ จะดำเนินการก่อนหรือพร้อมกันกับกระบวนการจัดทำรายงานศึกษาความเป็นไปได้ รายงานด้านเศรษฐศาสตร์-เทคนิค;

b) การแยกโครงการย่อย; โครงการย่อยอิสระ; โครงการชดเชย ค่าชดเชยการย้ายถิ่น การเคลียร์พื้นที่อิสระ (ถ้ามี) ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 28 ของพระราชกฤษฎีตินี้;

c) รายงานศึกษาความเป็นไปได้ รายงานด้านเศรษฐศาสตร์-เทคนิค การออกแบบก่อสร้าง จัดทำและอนุมัติสำหรับแต่ละโครงการย่อย แต่ละงาน แต่ละส่วนของงาน หรือทั้งงานของโครงการ เพื่อให้สามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ทันเวลา; ขั้นตอนเหล่านี้ดำเนินการพร้อมกันและพร้อมเวลาเดียวกัน;

d) การปรับแบบก่อสร้างที่ดำเนินการหลังจากโครงการได้รับอนุมัติจะทำพร้อมกันและควบคู่ไปกับกระบวนการก่อสร้าง;

đ) กรณีการจัดทำและอนุมัติโครงการย่อยแต่ละโครงการ แต่ละงานก่อสร้าง หรือแต่ละส่วนของงานก่อสร้างตามที่ระบุในข้อ c ของมาตรานี้ ก่อนสิ้นสุดระยะเวลาการดำเนินโครงการ ผู้ลงทุนมีหน้าที่รวบรวมผลการอนุมัติของโครงการทั้งหมดเพื่อนำเสนอผู้มีอำนาจตัดสินใจอนุมัติโครงการทั้งหมด

2. การบริหารคุณภาพและการก่อสร้างดำเนินการตามพระราชกฤษฎีกาที่กำหนดรายละเอียดบางประการของกฎหมายก่อสร้างเกี่ยวกับการบริหารคุณภาพ การก่อสร้าง และการบำรุงรักษางานก่อสร้าง การบริหาร การชำระเงิน และการตัดบัญชีเงินลงทุนก่อสร้าง รวมทั้งงานอื่น ๆ ดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

3. สำหรับโครงการหรือสิ่งก่อสร้างที่อยู่ในขอบเขตบังคับใช้ของกฎหมายว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้าง การคัดเลือกผู้รับเหมาต้องดำเนินการตามที่กฎหมายว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้างกำหนด

4. การจัดการดำเนินงานพร้อมกันหรือดำเนินงานพร้อมกันในงานต่าง ๆ ตามที่ระบุในมาตรานี้ ต้องประกันความปลอดภัยในการก่อสร้าง สิ่งแวดล้อม การป้องกันและระงับอัคคีภัยตามที่กำหนดในกฎหมายก่อสร้าง พ.ศ. 2568 และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง การกำหนดค่าใช้จ่ายในการลงทุนก่อสร้างต้องดำเนินการตามที่กระทรวงการก่อสร้างกำหนด

5. ผู้ตัดสินใจลงทุนและเจ้าของโครงการตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ลำดับขั้นตอนในการดำเนินงานพร้อมกันหรือทำงานพร้อมกันตามหลักการเพื่อประกันความคุ้มค่าในการลงทุนก่อสร้าง ผู้ตัดสินใจลงทุน เจ้าของโครงการ และองค์กรหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องต้องรับผิดชอบต่อกฎหมายต่อการทำงานที่ตนดำเนิน

มาตรา 71. โครงการลงทุนสาธารณะพิเศษ

1. ผู้ตัดสินใจลงทุนมีสิทธิ์ตัดสินใจแยกโครงการย่อย; โครงการย่อยอิสระ; โครงการชดเชย การสนับสนุนการย้ายถิ่นฐาน การปลดปล่อยที่ดินอิสระ (ถ้ามี) เพื่อการบริหารจัดการและการดำเนินงาน ผู้ลงทุนมีสิทธิ์ตัดสินใจเกี่ยวกับเนื้อหาของรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และเนื้อหาการออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดการประเมินตามที่ระบุในข้อ c วรรค 2 มาตรา 71 ของพระราชบัญญัติการก่อสร้าง พ.ศ. 2568:

ก) เมื่อจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ ผู้ลงทุนมีสิทธิ์ตัดสินใจเลือกบางส่วนหรือเนื้อหาตามที่ระบุในมาตรา 29 ของพระราชกฤษฎีกานี้เพื่อดำเนินการ;

ข) ผู้ลงทุนมีสิทธิ์เลือกบางส่วนหรือเนื้อหาที่สอดคล้องกับประเภทการออกแบบก่อสร้างตามที่ระบุในมาตรา 20, 21 และ 22 ของพระราชกฤษฎีกานี้เพื่อจัดทำการออกแบบก่อสร้างในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้.

2. ตามประเภทการออกแบบที่ดำเนินการหลังขั้นตอนการออกแบบในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ ผู้ลงทุนมีสิทธิ์ตัดสินใจ:

a) เลือกเนื้อหาบางส่วนหรือทั้งหมดตามที่กำหนดในมาตรา 21, 22, 23 ของพระราชกฤษฎีกานี้เพื่อดำเนินการให้สอดคล้องกับประเภทการออกแบบที่ดำเนินการหลังขั้นตอนการออกแบบในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้;

b) ในกรณีที่การออกแบบในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้เป็นการออกแบบ FEED หรือการออกแบบทางเทคนิค เจ้าของโครงการสามารถตัดสินใจเลือกเนื้อหาบางส่วนหรือตามมาตรา 1 ของมาตรา 30 ของพระราชบัญญัติก่อสร้างปี 2025 เพื่อตรวจสอบเป็นฐานในการอนุมัติหรือยอมรับการออกแบบก่อสร้าง ในกรณีที่การออกแบบในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้เป็นการออกแบบพื้นฐาน เจ้าของโครงการตรวจสอบเนื้อหาตามที่กำหนดในมาตรา 1 ของมาตรา 30 ของพระราชบัญญัติก่อสร้างปี 2025 เป็นฐานในการอนุมัติการออกแบบก่อสร้าง.

รูปแบบการอนุมัติการออกแบบก่อสร้างนั้นผู้ลงทุนเป็นผู้ตัดสินใจหรืออนุมัติโดยตรงในเอกสารการออกแบบก่อสร้าง

3. การจัดการควบคุมการก่อสร้าง การตรวจรับงานก่อสร้าง การตรวจรับความเสร็จสมบูรณ์ของโครงการก่อสร้าง

ก) ผู้ลงทุนเป็นผู้ตัดสินใจและรับผิดชอบในการจัดการควบคุมการก่อสร้าง การกำกับ ดูแล การตรวจรับ การตรวจรับความเสร็จสมบูรณ์ของแต่ละขั้นตอน ส่วนงาน หมวดงาน หรือโครงการ

ข) ผู้ลงทุนสามารถตัดสินใจเองในการใช้การออกแบบ คำแนะนำทางเทคนิคที่ได้รับการตรวจสอบและอนุมัติหรือได้รับการอนุมัติตามข้อกำหนดในข้อ 2 ของมาตรานี้เป็นฐานในการจัดการก่อสร้าง การกำกับ และการตรวจรับงานก่อสร้าง ผู้รับเหมาออกแบบให้คำปรึกษามักจะปรับปรุงคำแนะนำทางเทคนิค การออกแบบการก่อสร้าง การปรับปรุงการออกแบบการก่อสร้าง (ถ้ามี) อย่างสม่ำเสมอในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง และส่งให้ผู้ลงทุนยืนยัน

c) ผู้ลงทุนและผู้รับเหมาที่ดูแลการก่อสร้างจัดให้มีการตรวจสอบและยืนยันงานก่อสร้าง ขอบเขต งานส่วนย่อยของโครงการ และรายการงานก่อสร้างที่ได้ดำเนินการครบถ้วนตามเอกสารแบบหลังจากที่แบบก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และได้รับอนุมัติตามข้อกำหนด; ผลการตรวจสอบและการยืนยันจัดทำเป็นรายงาน การก่อสร้างงาน ขอบเขต งานส่วนย่อยของโครงการ และรายการงานก่อสร้างที่เหลือดำเนินการตามเอกสารแบบและคำแนะนำทางเทคนิคที่ได้รับอนุมัติ;

d) หลังจากสิ้นสุดการก่อสร้างโครงการ เจ้าของโครงการและผู้รับเหมาที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่จัดทำเอกสารการก่อสร้างให้เรียบร้อยให้เหมาะสมกับลักษณะ เงื่อนไขการดำเนินโครงการ การจัดการควบคุมการก่อสร้าง การกำกับดูแล และการตรวจรับงานตามข้อกำหนดในวรรค a ของมาตรานี้

4. การบริหารจัดการ การชำระเงิน และการชำระบัญชีเงินลงทุนก่อสร้าง รวมถึงงานอื่น ๆ ดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง การกำหนดค่าใช้จ่ายการลงทุนก่อสร้างดำเนินการตามข้อกำหนดของกระทรวงการก่อสร้าง

มาตรา 72 โครงการและงานก่อสร้างชั่วคราว

1. โครงการหรืออาคารชั่วคราวคืออาคารที่ระบุไว้ในมาตรา 1 ของข้อ 72 พระราชบัญญัติการก่อสร้าง พ.ศ. 2568

2. สำหรับอาคารก่อสร้างชั่วคราวที่อยู่ในกลุ่มต้องมีการตรวจสอบแบบการก่อสร้างตามที่ระบุไว้ในมาตรา 5 ของข้อ 26 พระราชบัญญัติการก่อสร้าง พ.ศ. 2568 แบบการก่อสร้างอาคารชั่วคราวต้องจัดทำโดยผู้รับเหมาออกแบบและผู้รับเหมาตรวจสอบที่มีประสบการณ์ด้านการออกแบบและตรวจสอบความปลอดภัยของอาคาร การป้องกันและระงับอัคคีภัย เพื่อเป็นฐานสำหรับการจัดการประเมินโดยเจ้าของโครงการ

3. สำหรับโครงการก่อสร้างที่กำหนดไว้ในมาตรา 2 ของบทนี้ ก่อนที่จะเริ่มก่อสร้างโครงการ เจ้าของโครงการต้องส่งเอกสารแบบแปลนก่อสร้างไปยังหน่วยงานบริหารงานก่อสร้างในท้องถิ่นเพื่อทราบและบริหารจัดการ

บทที่ 5 ข้อกำหนดในการบังคับใช้

มาตรา 73. ความรับผิดชอบในการปฏิบัติ

1. กระทรวงการก่อสร้าง

ก) รับผิดชอบต่อรัฐบาลในการดำเนินการจัดการรัฐในเรื่องที่อยู่ภายใต้ขอบเขตการบังคับใช้ของพระราชกฤษฎีกานี้ ให้คำแนะนำ ตรวจสอบหน่วยงาน กระทรวง หน่วยงาน องค์กรที่เกี่ยวข้องในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้;

ข) สั่งการและตรวจสอบหน่วยงานเฉพาะทางที่สังกัดในการจัดการปฏิบัติขั้นตอนทางราชการที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้;

ค) ให้ความเห็นต่อโครงการพิเศษที่มีเทคโนโลยีใหม่ ใช้ครั้งแรกที่อยู่ภายใต้เขตอำนาจการตรวจสอบของหน่วยงานเฉพาะทางด้านการก่อสร้างที่สังกัดกระทรวงกรรมาธิการก่อสร้างเฉพาะด้าน

2. หน่วยงานบริหารงานก่อสร้างเฉพาะทางมีหน้าที่สั่งการและตรวจสอบหน่วยงานเฉพาะด้านการก่อสร้างที่ขึ้นตรงในการจัดทำการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในสาขาเฉพาะ ดังนี้:

ก) กระทรวงก่อสร้าง สำหรับโครงการหรือสิ่งก่อสร้างที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัย; โครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมือง, เขตที่อยู่อาศัย; โครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของเขตพิเศษ; โครงการลงทุนก่อสร้างอุตสาหกรรมเบา, อุตสาหกรรมผลิตวัสดุก่อสร้าง, ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง, โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และโครงการลงทุนก่อสร้างงานจราจร

ข) กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม สำหรับโครงการหรือสิ่งก่อสร้างที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างงานเพื่อสนับสนุนเกษตรกรรมและสิ่งแวดล้อม

c) กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้าสำหรับโครงการ งานก่อสร้างที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างโรงงานอุตสาหกรรม (ยกเว้นโครงการ งานก่อสร้างที่อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงการก่อสร้างตามที่ระบุในข้อ a ของวรรคนี้);

d) กระทรวงกลาโหม กระทรวงตำรวจสำหรับโครงการ งานก่อสร้างที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างสถานที่ด้านกลาโหมและความมั่นคง.

3. การจัดเก็บและจ่ายของเจ้าของโครงการ คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างที่มีโครงการใช้เงินงบประมาณของรัฐให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง.

4. คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมีความรับผิดชอบ:

a) การบริหารราชการแผ่นดิน การมอบอำนาจในการบริหารราชการแผ่นดินเกี่ยวกับเนื้อหาที่อยู่ในขอบเขตการบังคับใช้ของพระราชกฤษฎีกานี้ในเขตการปกครองของตนตามอำนาจหน้าที่;

b) ออกระเบียบวิธีการประเมิน อนุมัติ และปรับปรุงรายงานความเป็นไปได้ รายงานด้านเศรษฐกิจ - เทคนิคของโครงการลงทุนสาธารณะ โครงการที่ใช้ค่าใช้จ่ายประจำจากงบประมาณรัฐ ทุนจากงบประมาณรัฐอื่นที่ไม่อยู่ในขอบเขตการควบคุมของกฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด ระดับตำบลเป็นผู้ตัดสินใจลงทุน;

c) อนุมัติหรือมอบอำนาจให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลอนุมัติสถานที่ ขอบเขตการใช้ที่ดิน แนวเส้นทางหรือแผนผังรวมของโครงการก่อสร้างในพื้นที่ที่ไม่จำเป็นต้องจัดทำผังเมืองย่อย ผังเมืองรายละเอียดตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท หรือผังรายละเอียดด้านวิชาชีพตามกฎหมายว่าด้วยการวางผัง;

5. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่กำกับดูแล ตรวจสอบหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างในการจัดการประเมินรายงานความเป็นไปได้ในสาขาวิชาชีพ โดยเฉพาะ:

a) กรมโยธาธิการและผังเมือง สำหรับโครงการ อาคาร สถานที่ที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย; โครงการลงทุนก่อสร้างชุมชนเมือง โครงการบ้านพักอาศัย; โครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคของพื้นที่หน้าที่; โครงการลงทุนก่อสร้างอุตสาหกรรมเบา อุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง; โครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคนิคและโครงการลงทุนก่อสร้างโครงการจราจร;

b) กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม สำหรับโครงการ อาคาร สถานที่ที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่ใช้ในด้านเกษตรกรรมและสิ่งแวดล้อม;

c) กรมพาณิชย์อุตสาหกรรม สำหรับโครงการ อาคาร สถานที่ที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างอุตสาหกรรม (เว้นโครงการ อาคาร สถานที่ที่กรมโยธาธิการและผังเมืองเป็นผู้ควบคุมตามข้อ a ของมาตรานี้);

d) คณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรม เขตการผลิต เขตเทคโนโลยีสูง เขตเศรษฐกิจ สำหรับโครงการ อาคาร สถานที่ที่ลงทุนก่อสร้างในพื้นที่ที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการ.

6. อิงตามเงื่อนไขเฉพาะของแต่ละท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีอำนาจในการปรับปรุงและมอบอำนาจการประเมินตามข้อกำหนดในมาตรา 5 ดังนี้:

ก) ระหว่างหน่วยงานบริหารงานก่อสร้างเฉพาะทาง กับคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรม เขตส่งออก เขตเทคโนโลยีสูง เขตเศรษฐกิจ สำหรับโครงการและงานก่อสร้างที่ลงทุนในเขตอุตสาหกรรม เขตส่งออก เขตเทคโนโลยีสูง เขตเศรษฐกิจ ที่อยู่ในความรับผิดชอบของเขต;

ข) ระหว่างหน่วยงานบริหารงานก่อสร้างเฉพาะทาง กับหน่วยงานผู้ชำนาญการด้านก่อสร้างที่สังกัดคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างในเขตการปกครองของตำบลนั้น.

7. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีความรับผิดชอบโดยตรงต่อการจัดการระเบียบการก่อสร้างสำหรับโครงการก่อสร้างในพื้นที่ ยกเว้นโครงการลับของรัฐ โครงการก่อสร้างฉุกเฉินหรือเร่งด่วน โครงการก่อสร้างชั่วคราวตามที่ระบุในข้อ a วรรค 2 มาตรา 43 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025 ดังรายละเอียดต่อไปนี้:

a) ออกระเบียบเกี่ยวกับการจัดการระเบียบการก่อสร้างในพื้นที่;

b) มอบอำนาจการจัดการระเบียบการก่อสร้างให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลตามกฎหมายและสถานการณ์จริง;

c) มอบอำนาจและอนุญาตให้รับแจ้งการเริ่มงานก่อสร้างตามกฎหมายในวรรค 3 มาตรา 43 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2025;

d) กำกับคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลในการติดตาม ตรวจสอบ ตรวจพบ ยับยั้ง และดำเนินการแก้ไขการละเมิดในพื้นที่; กำกับและจัดการบังคับใช้กับโครงการที่ละเมิดระเบียบการก่อสร้างตามกฎหมาย;

đ) แก้ไขปัญหาสำคัญ ซับซ้อน และข้อขัดข้องในกระบวนการจัดการระเบียบการก่อสร้างในพื้นที่;

e) รับประกันทรัพยากร เงื่อนไขทางเทคนิค และโครงสร้างพื้นฐานด้านข้อมูลเพื่อสนับสนุนการจัดการระเบียบการก่อสร้าง; จัดทำสรุปรวม รายงานตามกำหนด และรายงานฉุกเฉินเกี่ยวกับสถานการณ์ระเบียบการก่อสร้างตามคำสั่งของหน่วยงานที่มีอำนาจ.

8. คณะกรรมการประชาชนระดับชุมชนมีความรับผิดชอบในการจัดการระเบียบการก่อสร้างในพื้นที่ตามการมอบอำนาจจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด โดยเฉพาะ:

a) จัดการดำเนินการติดตาม ตรวจสอบ ตรวจพบ ขัดขวาง และจัดการหรือเสนอให้จัดการทันทีเมื่อเกิดการละเมิดในพื้นที่;

b) ควบคุมการหยุดก่อสร้าง ใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อบังคับให้หยุดก่อสร้างตามกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการกับการละเมิดทางปกครอง;

c) ดำเนินการบังคับใช้กับงานก่อสร้างที่ละเมิดระเบียบการก่อสร้างในพื้นที่ตามอำนาจหรือเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการบังคับใช้ตามกฎหมาย.

9. กระทรวง หน่วยงาน และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีความรับผิดชอบในการจัดตั้ง จัดองค์กร และปรับโครงสร้างคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างเพื่อบริหารจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างที่ใช้เงินทุนสาธารณะที่อยู่ในขอบเขตการบริหารของตน

10. กระทรวงที่บริหารจัดการงานก่อสร้างเฉพาะทาง คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด กลุ่มธุรกิจ รัฐวิสาหกิจ มีความรับผิดชอบในการส่งรายงานประจำในวันที่ 15 ธันวาคมของทุกปีเกี่ยวกับการบริหารจัดการกิจกรรมการลงทุนก่อสร้างตามข้อกำหนดของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ส่งไปยังกระทรวงการก่อสร้างเพื่อนำไปรวม วิเคราะห์ และติดตาม

ข้อกำหนดที่ถูกยกเลิก

ข้อ 74 การแก้ไข เพิ่มเติม และยกเลิกข้อบางประการของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 105/2025/NĐ-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2025 ของรัฐบาลว่าด้วยรายละเอียดข้อกำหนดบางประการและมาตรการบังคับใช้กฎหมายป้องกันอัคคีภัย การดับเพลิง และกู้ภัย

1. แก้ไข เพิ่มเติมวรรค 1 ของข้อ 6 ดังนี้:

“1. โครงการที่อยู่ในวัตถุประสงค์ที่ต้องได้รับการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้จากหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างและอยู่ในภาคผนวก III ที่ออกพร้อมกับพระราชกำหนดนี้ ต้องได้รับการประเมินการออกแบบด้านการป้องกันและระงับอัคคีภัยจากหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง การดำเนินการประเมินการออกแบบด้านการป้องกันและระงับอัคคีภัยในรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และระยะเวลาในการคืนผลการประเมินการออกแบบด้านการป้องกันและระงับอัคคีภัยนั้น จะถูกรวมและผสานไปกับกระบวนการดำเนินการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และการคืนผลการประเมินตามที่กฎหมายด้านการก่อสร้างกำหนด".

2. แทนที่วลี “การออกแบบก่อสร้างขั้นถัดไปหลังการออกแบบขั้นพื้นฐาน” ด้วยวลี “การออกแบบก่อสร้างขั้นถัดไปหลังจากโครงการได้รับอนุมัติ” ในวรรค 3 ของมาตรา 6, ข้อ a ของวรรค 4 ของมาตรา 9, ข้อ d ของวรรค 3, ข้อ d ของวรรค 7 และข้อ c ของวรรค 8 ของมาตรา 41, ข้อ k ของวรรค 1 ของมาตรา 42.

3. ยกเลิกวลี “เอกสารประเมินการออกแบบเกี่ยวกับการป้องกันและระงับอัคคีภัยของผู้ลงทุน ผู้ครอบครองอาคาร” ในข้อ a วรรค 4 มาตรา 9

4. ยกเลิกวรรค 3 มาตรา 44

มาตรา 75. การมีผลบังคับใช้

1. พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 01 กรกฎาคม พ.ศ. 2569

2. พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 175/2024/ND-CP วันที่ 30 ธันวาคม 2024 ของรัฐบาลว่าด้วยการกำหนดรายละเอียดของบางมาตราและมาตรการบังคับใช้กฎหมายการก่อสร้างเกี่ยวกับการจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง ให้สิ้นผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่กฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้

3. ยกเลิกบางมาตราและวรรคของพระราชกฤษฎีกาต่อไปนี้:

ก) มาตรา 30 วรรค 2 มาตรา 33 ของพระราชกฤษฎีกา 67/2026/ND-CP วันที่ 4 มีนาคม 2026 ของรัฐบาลว่าด้วยการกำหนดรายละเอียดและมาตรการบังคับใช้การออกแบบวิศวกรรมโดยรวมของโครงการลงทุนก่อสร้างเส้นทางรถไฟแห่งชาติ เส้นทางรถไฟท้องถิ่น

b) มาตรา 4, 5, 6 และ 7, วรรค 3 มาตรา 29 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 140/2025/NĐ-CP ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2025 ของรัฐบาลว่าด้วยการแบ่งเขตอำนาจของรัฐบาลท้องถิ่นระดับ 2 ในด้านการบริหารรัฐของกระทรวงก่อสร้าง;

c) วรรค 1 มาตรา 4, มาตรา 10, มาตรา 11, ภาคผนวก III ซึ่งแนบท้ายกับพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 144/2025/NĐ-CP ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2025 ของรัฐบาลว่าด้วยการถ่ายโอนอำนาจและการแบ่งเขตอำนาจในด้านการบริหารรัฐของกระทรวงก่อสร้าง;

d) มาตรา 24 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 14/2026/NĐ-CP ลงวันที่ 13 มกราคม 2026 ของรัฐบาล แก้ไขและเพิ่มเติมบางมาตราของพระราชกฤษฎีกาเพื่อการลดและทำให้ง่ายขึ้นของกระบวนการราชการที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมการผลิตและธุรกิจภายใต้การกำกับดูแลของกระทรวงก่อสร้าง;

dd) วรรค 1 มาตรา 28 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 178/2025/NĐ-CP ลงวันที่ 01 กรกฎาคม 2025 ของรัฐบาล กำหนดรายละเอียดบางมาตราของกฎหมายผังเมืองและชนบท.

4. รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานในระดับกระทรวง ประธานคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและนครมีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติพระราชกฤษฎีนี้

มาตรา 76 ข้อกำหนดเกี่ยวกับการเปลี่ยนผ่าน

1. โครงการหรือสิ่งก่อสร้างที่ได้รับการแจ้งผลการพิจารณาออกแบบพื้นฐาน การรายงานศึกษาความเป็นไปได้ หรือการพิจารณาการรายงานศึกษาความเป็นไปได้บางส่วนตามระยะเวลาการดำเนินโครงการก่อนวันที่พระราชกฤษฎีนี้มีผลบังคับใช้ ไม่จำเป็นต้องพิจารณาใหม่ตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีนี้ การพิจารณาการรายงานศึกษาความเป็นไปได้ในระยะที่เหลือของโครงการ การปรับปรุงโครงการให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีนี้

2. โครงการที่ได้ยื่นต่อหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเพื่อประเมินหรือประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ที่ปรับปรุงก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้และมีคุณสมบัติครบถ้วนสำหรับการประเมิน แต่ยังไม่ได้รับแจ้งผลการประเมิน หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจะดำเนินการประเมินต่อไปตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 175/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2024 ของรัฐบาล ซึ่งกำหนดรายละเอียดบางประการและมาตรการในการบังคับใช้กฎหมายการก่อสร้างเกี่ยวกับการจัดการกิจกรรมการก่อสร้าง กรณีที่ไม่ครบคุณสมบัติสำหรับการประเมินหรือผลการประเมินไม่ครบคุณสมบัติสำหรับการรวบรวมและเสนอเพื่ออนุมัติ การประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้จะดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้.

3. โครงการก่อสร้างหรือส่วนหนึ่งของโครงการก่อสร้างที่หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างได้แจ้งผลการประเมินการออกแบบก่อสร้างหลังการออกแบบพื้นฐาน การปรับปรุงการออกแบบก่อสร้าง และได้รับการอนุมัติอย่างถูกต้องตามกฎหมายก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ การดำเนินการขั้นตอนต่อไปของโครงการหรือส่วนที่เหลือของโครงการ (รวมถึงการปรับปรุงการออกแบบก่อสร้างหลังจากโครงการได้รับการอนุมัติ) ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้

4. โครงการก่อสร้างหรือส่วนหนึ่งของโครงการก่อสร้างที่หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างได้ประเมินการออกแบบก่อสร้างหลังการออกแบบพื้นฐาน การปรับปรุงการออกแบบก่อสร้างก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้รับการอนุมัติ การอนุมัติและการดำเนินการขั้นตอนต่อไปให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้

5. โครงการหรือบางส่วนของโครงการก่อสร้างที่ได้ยื่นต่อหน่วยงานวิชาชีพทางด้านการก่อสร้างเพื่อพิจารณาแบบก่อสร้างหลังจากแบบพื้นฐานหรือแบบก่อสร้างที่ปรับปรุง แต่เมื่อถึงวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ยังไม่ได้รับแจ้งผลการพิจารณา หน่วยงานวิชาชีพทางด้านการก่อสร้างต้องหยุดการพิจารณาและจัดทำเอกสารส่งให้ผู้ลงทุนเพื่อรับเอกสารเพื่อนำไปพิจารณาใหม่ ผู้ลงทุนดำเนินการพิจารณาแบบก่อสร้างหลังจากที่โครงการได้รับการอนุมัติ การปรับปรุงแบบก่อสร้าง และดำเนินขั้นตอนถัดไปตามที่กำหนดในพระราชบัญญัติการก่อสร้างปี 2025 และพระราชกฤษฎีกานี้

6. การวางแผนพื้นที่ระหว่างอำเภอในช่วงเวลาที่มีผลบังคับตามแผนตามกฎหมายเกี่ยวกับการวางแผนและเมืองชนบทจะถูกใช้เป็นหลักฐานในการจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมหลัก แผนที่มีลักษณะทางเทคนิคเฉพาะทางที่ยังมีผลบังคับตามกฎหมายเกี่ยวกับการวางแผน จะถูกใช้เป็นหลักฐานในการจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ระบุในแผนนี้

7. โครงการที่ได้รับการตรวจสอบการออกแบบพื้นฐาน รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ที่ปรับปรุงทั้งฉบับหรือบางส่วนตามระยะเวลาการดำเนินการก่อนวันที่พระราชกฤษฎีตินี้มีผลบังคับใช้ จะได้รับอำนาจในการตรวจสอบดังนี้:

a) หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างได้ดำเนินการประเมินการออกแบบพื้นฐาน รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ รายงานการศึกษาความเป็นไปได้ปรับปรุง หน่วยงานนี้จะยังคงดำเนินการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในระยะที่เหลือ หรือประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ปรับปรุงของโครงการ กรณีที่ได้รับการประเมินทั้งจากหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่อยู่ภายใต้กระทรวงที่ดูแลงานก่อสร้างเฉพาะทาง และหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่อยู่ภายใต้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด อำนาจหน้าที่ในการประเมินให้ดำเนินการตามที่กำหนดในมาตรา 32 และมาตรา 33 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

b) สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและนครโฮจิมินห์ โดยเฉพาะ อำนาจหน้าที่ในการประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในระยะที่เหลือ หรือประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ปรับปรุงของโครงการ ให้ดำเนินการตามที่กำหนดในข้อ e วรรค 1 มาตรา 33 ของพระราชกฤษฎีกานี้

8. โครงการที่อยู่ในพื้นที่ตั้งแต่ 02 ตำบลหรือแขวงขึ้นไป ซึ่งได้รับการประเมินการออกแบบพื้นฐาน รายงานศึกษาความเป็นไปได้ทั้งหมดหรือบางส่วนตามระยะเวลาก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้โดยหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ จะมีอำนาจในการประเมินรายงานศึกษาความเป็นไปได้ของระยะที่เหลือของโครงการ หรือประเมินรายงานศึกษาความเป็นไปได้ฉบับปรับปรุงโดยหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด.

9. โครงการที่คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอได้ดำเนินการบริหารการลงทุนด้านการก่อสร้างตามข้อกำหนดก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ จะสามารถถ่ายโอนอำนาจการดำเนินการไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลในพื้นที่ดำเนินโครงการก่อสร้าง.

10. โครงการหรือสิ่งก่อสร้างเร่งด่วนตามข้อกำหนดในวรรค 1 ข้อ ก. มาตรา 130 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2014 ซึ่งได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราตามกฎหมายฉบับที่ 62/2020/QH14 หากได้มีคำสั่งให้ก่อสร้างสิ่งก่อสร้างเร่งด่วนก่อนวันที่พระราชกฤษฎีตินี้มีผลบังคับใช้ จะต้องดำเนินการต่อไป; ส่วนงานที่ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการจะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีตินี้.

11. โครงการหรือสิ่งก่อสร้างเร่งด่วนตามข้อกำหนดในวรรค 1 ข้อ ข. มาตรา 130 ของกฎหมายการก่อสร้างปี 2014 ซึ่งได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตรา ตามกฎหมายฉบับที่ 62/2020/QH14 หากนายกรัฐมนตรีได้ตัดสินใจให้ใช้กลไกพิเศษ จะต้องดำเนินการต่อไป; หน่วยงาน องค์กร หรือตัวบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการและดำเนินการก่อสร้าง สามารถตัดสินใจใช้ข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีตินี้สำหรับโครงการหรือสิ่งก่อสร้างเร่งด่วนต่อกับงานที่ยังไม่ได้เริ่มดำเนินการได้.

12. โครงการลงทุนก่อสร้างได้รับการกำหนดแหล่งเงินทุนที่จะใช้ในคำสั่งอนุมัติโครงการหรือตามเอกสารทางกฎหมายอื่นของหน่วยงานที่มีอำนาจ หรือในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงแหล่งเงินลงทุนในระหว่างการดำเนินโครงการก่อนวันที่พระราชกฤษฎีตินี้มีผลบังคับใช้ การดำเนินงานต่อไปจะต้องบริหารจัดการให้สอดคล้องกับรูปแบบการลงทุนของโครงการตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีตินี้.

13. โครงการลงทุนก่อสร้าง งานก่อสร้างที่ได้รับการประเมิน อนุมัติ และออกใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีเนื้อหาเกี่ยวกับงานใต้ดิน ส่วนใต้ดินของงานก่อสร้างที่สอดคล้องกับกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลใช้บังคับ สามารถดำเนินการต่อไปได้ การประเมินความสอดคล้องกับการวางผังใช้เป็นพื้นฐานในการจัดทำโครงการเมื่อประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้และออกใบอนุญาตก่อสร้าง (รวมถึงกรณีปรับปรุง) สำหรับงานสาธารณะใต้ดิน งานจราจรใต้ดิน งานก่อสร้างเพื่อวัตถุประสงค์เชื่อมต่อพื้นที่ใต้ดิน ให้ดำเนินการตามระเบียบของพระราชกฤษฎีกานี้

14. การโอนโครงการที่ดำเนินการโดยใช้สัญญาก่อสร้าง - ส่งมอบ (BT) จะดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนในรูปแบบคู่สัญญาร่วมทุนระหว่างรัฐและเอกชน ในกรณีที่โครงการ BT ถูกโอนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนในรูปแบบคู่สัญญาร่วมทุนระหว่างรัฐและเอกชน เมื่อนำไปดำเนินการในขั้นตอนถัดไป (รวมถึงการปรับปรุง) อำนาจ หน้าที่ และลำดับขั้นตอนการพิจารณา การประเมินรายงานศึกษาความเป็นไปได้ รายงานศึกษาความเป็นไปได้ที่ปรับปรุงของหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจะดำเนินการตามข้อกำหนดสำหรับโครงการ PPP ตามพระราชกฤษฎีตินี้

15. สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างที่ได้รับการประเมินการออกแบบพื้นฐานของสิ่งก่อสร้างหนึ่งหรือบางส่วนของโครงการโดยหน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างตามที่กำหนดในพระราชบัญญัติก่อสร้างฉบับที่ 50/2014/QH13 ซึ่งได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมตามพระราชบัญญัติเฉพาะฉบับที่ 62/2020/QH14 เมื่อประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีตกำหนดนี้ หน่วยงานที่เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างจะดำเนินการประเมินเฉพาะสิ่งก่อสร้างที่เหลือของโครงการเท่านั้น

16. หน่วยงาน องค์กรที่ได้รับมอบหมายให้เป็นเจ้าของโครงการลงทุนสาธารณะก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ยังคงสามารถปฏิบัติหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายต่อไปได้.

17. คณะกรรมการบริหารโครงการเฉพาะทาง คณะกรรมการบริหารโครงการระดับภูมิภาคที่ก่อตั้งก่อนวันที่พระราชกำหนดนี้มีผลบังคับใช้ ไม่ต้องจัดตั้งใหม่ตามข้อกำหนดของพระราชกำหนดนี้ การดำเนินงานของคณะกรรมการบริหารโครงการเฉพาะทางและคณะกรรมการบริหารโครงการระดับภูมิภาคให้ดำเนินการเหมือนคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างตามข้อกำหนดของพระราชกำหนดนี้

18. รูปแบบการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างที่ได้ใช้สำหรับโครงการก่อนวันที่พระราชกำหนดนี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการต่อไป ในกรณีที่มีความจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลง ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกำหนดนี้

19. สำหรับเอกสารการขอออก ปรับปรุง ต่ออายุ หรือออกใหม่ใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้ยื่นตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 175/2024/NĐ-CP ต่อหน่วยงานออกใบอนุญาตก่อสร้างก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง การออกใบอนุญาตก่อสร้างจะดำเนินการต่อไปตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 175/2024/NĐ-CP

20. กรณีโครงการลงทุนก่อสร้างได้รับใบอนุญาตก่อสร้างตามขั้นตอนหรือสำหรับหนึ่งหรือบางส่วนของโครงการตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 175/2024/NĐ-CP อำนาจในการออกใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับขั้นตอนต่อไปหรืออาคารส่วนที่เหลือของโครงการจะดำเนินการตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

21. สำหรับงานก่อสร้างที่อยู่ในโครงการลงทุนก่อสร้างตามที่กำหนดในวรรค 4 ของมาตรานี้ การวางผังเป็นหลักฐานสำหรับการจัดทำรายงานการศึกษาความเป็นไปได้พร้อมกัน และเป็นพื้นฐานสำหรับการพิจารณาออกใบอนุญาตก่อสร้าง

22. การปรับเปลี่ยน ขยายเวลา ออกซ้ำ และเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับงานก่อสร้างที่ได้รับจากคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ดำเนินการโดยคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล

23. สำหรับโครงการที่ได้รับการกำหนดว่าเป็นโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองตามแผนผังการก่อสร้างหรือมาตรการลงทุนที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติหรือตัดสินใจหรือยินยอมก่อนวันที่พระราชกฤษฏีกาเลขที่ 15/2021/NĐ-CP ลงวันที่ 03 มีนาคม 2021 ของรัฐบาล ซึ่งกำหนดบางเนื้อหาเกี่ยวกับการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างมีผลบังคับใช้ แต่ไม่เป็นไปตามมาตราส่วนที่กำหนดในข้อ 1 หมวด VIII ภาคผนวก III ซึ่งออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฏีกานี้ จะไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดเฉพาะเกี่ยวกับเขตเมืองตามที่ระบุในพระราชกฤษฏีกานี้