พระราชกฤษฎีกา 102/2024/NĐ-CP – แนวทางปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน

โดยอิงตามกฎหมายองค์กรรัฐบาลลงวันที่ 19 มิถุนายน 2015; กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมบางข้อของกฎหมายองค์กรรัฐบาลและกฎหมายองค์กรปกครองท้องถิ่นลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2019;

อ้างอิงตามกฎหมายที่ดินวันที่ 18 มกราคม 2024; กฎหมายแก้ไข เพิ่มเติมบางมาตราของกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15, กฎหมายที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15, กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 และกฎหมายองค์กรเครดิต ฉบับที่ 32/2024/QH15 วันที่ 29 มิถุนายน 2024;

อ้างอิงตามกฎหมายการวางผังเมืองวันที่ 24 พฤศจิกายน 2017; กฎหมายแก้ไข เพิ่มเติมบางมาตราของ 37 กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมือง วันที่ 20 พฤศจิกายน 2018;

ตามข้อเสนอของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม;

รัฐบาลออกพระราชกฤษฎีกากำหนดรายละเอียดการบังคับใช้บางมาตราของกฎหมายที่ดิน.

บทที่ I. ข้อกำหนดทั่วไป

มาตรา 1. ขอบเขตการบังคับใช้

พระราชกฤษฎีกานี้กำหนดรายละเอียดและแนวทางการปฏิบัติของวรรค 6 มาตรา 3, มาตรา 9, วรรค 2 มาตรา 10, มาตรา 16, วรรค 4 มาตรา 22, ข้อ d วรรค 1 มาตรา 28, วรรค 3 มาตรา 28, วรรค 6 มาตรา 49, มาตรา 65, วรรค 2 มาตรา 74, วรรค 9 มาตรา 76, วรรค 10 มาตรา 76, มาตรา 81, มาตรา 82, มาตรา 84, มาตรา 87, มาตรา 88, ข้อ b วรรค 5 มาตรา 89, วรรค 7 มาตรา 89, มาตรา 90, มาตรา 113, วรรค 3 มาตรา 115, วรรค 6 มาตรา 116, วรรค 7 มาตรา 116, วรรค 1 มาตรา 122, ข้อ n วรรค 3 มาตรา 124, วรรค 8 มาตรา 124, มาตรา 125, มาตรา 126, มาตรา 127, มาตรา 172, มาตรา 181, มาตรา 190, มาตรา 192, มาตรา 193, มาตรา 194, มาตรา 197, มาตรา 200, มาตรา 201, มาตรา 202, มาตรา 203, มาตรา 204, มาตรา 208, มาตรา 210, มาตรา 216, มาตรา 218, มาตรา 219, มาตรา 223, มาตรา 232, วรรค 8 มาตรา 234, วรรค 7 มาตรา 236, วรรค 2 มาตรา 240, ข้อ c วรรค 2 มาตรา 243, ข้อ b วรรค 2 มาตรา 257 ของกฎหมายที่ดิน

มาตรา 2. กลุ่มเป้าหมายการใช้

1. หน่วยงานของรัฐดำเนินอำนาจและความรับผิดชอบในฐานะตัวแทนเจ้าของที่ดินของประชาชนทั้งหมด ดำเนินหน้าที่การบริหารจัดการที่ดินของรัฐอย่างเป็นเอกภาพ

2. ผู้ใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 4 ของกฎหมายที่ดิน

3. บุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการใช้ที่ดิน

มาตรา 3. บุคคลที่ผลิตเกษตรกรรมโดยตรง

บุคคลที่ผลิตเกษตรกรรมโดยตรงคือบุคคลที่ได้รับมอบที่ดินจากรัฐ, ให้เช่าที่ดิน, รับรองสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตรกรรม; รับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตรกรรมซึ่งมีรายได้จากการผลิตเกษตรกรรมบนที่ดินนั้น ยกเว้นกรณีดังต่อไปนี้:

1. ข้าราชการ, พนักงานรัฐ, ข้าราชการพลเรือน, นายทหารประจำการ, ทหารอาชีพ, ข้าราชการกระทรวงกลาโหม, พนักงานและเจ้าหน้าที่กระทรวงกลาโหม, นายทหารชั้นสัญญาบัตร, นายทหารชั้นประทวน, เจ้าหน้าที่ตำรวจ, ผู้ปฏิบัติงานด้านการเข้ารหัส และผู้ปฏิบัติงานด้านอื่น ๆ ในองค์กรการเข้ารหัสที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณรัฐ;

2. ผู้ที่ได้รับบำนาญ;

3. ผู้ที่เกษียณสภาพแรงงานหรือออกจากงานและได้รับเงินช่วยเหลือจากประกันสังคมเป็นรายเดือน;

4. แรงงานที่มีสัญญาจ้างงานไม่มีกำหนดระยะเวลา

มาตรา 4. ข้อกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับประเภทที่ดินในกลุ่มที่ดินเกษตรกรรม

1. ที่ดินสำหรับเพาะปลูกพืชประจำปี คือที่ดินที่ใช้ปลูกพืช ซึ่งสามารถหว่านปลูก เก็บเกี่ยว และสิ้นสุดวงจรการผลิตภายในเวลาไม่เกินหนึ่งปี รวมถึงพืชประจำปีที่เก็บต้นไว้ ที่ดินสำหรับปลูกพืชประจำปีประกอบด้วยที่ดินปลูกข้าวและที่ดินปลูกพืชประจำปีอื่น ๆ ดังรายละเอียดดังนี้:

a) ที่ดินเพาะปลูกข้าว คือ ที่ดินที่ใช้เพาะปลูกข้าวอย่างน้อยหนึ่งฤดูกาลหรือมากกว่า หรือใช้ปลูกข้าวร่วมกับวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินอื่น ๆ ที่กฎหมายอนุญาต แต่การปลูกข้าวเป็นหลัก ที่ดินเพาะปลูกข้าวรวมถึงที่ดินที่เพาะปลูกข้าวโดยเฉพาะและที่ดินเพาะปลูกข้าวอื่น ๆ โดยที่ดินเพาะปลูกข้าวโดยเฉพาะคือที่ดินที่ปลูกข้าวตั้งแต่ 2 ฤดูกาลขึ้นไป;

b) ที่ดินปลูกพืชประจำปีอื่น ๆ คือ ที่ดินที่ใช้ปลูกพืชประจำปีที่ไม่ใช่ข้าว

2. ที่ดินเพาะปลูกพืชยืนต้น คือ ที่ดินที่ใช้เพื่อการปลูกพืชที่หว่านหรือปลูกเพียงครั้งเดียว เติบโตหลายปี และให้ผลผลิตหนึ่งครั้งหรือหลายครั้ง

3. ที่ดินป่าไม้ คือ ประเภทของที่ดินที่ใช้เพื่อการบริหารจัดการ การปกป้อง และการพัฒนาป่าไม้พิเศษ ป่าชายเลน ป่าผลิต ตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด โดยจำแนกประเภทอย่างชัดเจนดังนี้:

a) ที่ดินป่าไม้พิเศษ คือ ที่ดินที่มีป่าไม้พิเศษตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด ที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้พัฒนาป่าไม้พิเศษ

b) ที่ดินป่าชุมชนคือที่ดินที่มีป่าชุมชนตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด, ที่ดินที่ได้รับมอบหมายเพื่อพัฒนาป่าชุมชน;

c) ที่ดินป่าผลิตคือที่ดินที่มีป่าผลิตตามที่กฎหมายป่าไม้กำหนด, ที่ดินที่ได้รับมอบ, ให้เช่า, เปลี่ยนวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาป่าผลิต.

4. ที่ดินเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำคือที่ดินที่ใช้สำหรับการเลี้ยงและเพาะสัตว์น้ำโดยเฉพาะ.

5. ที่ดินเลี้ยงสัตว์รวมศูนย์คือที่ดินที่สร้างฟาร์มเลี้ยงสัตว์รวมศูนย์ในพื้นที่แยกตามที่กฎหมายการเลี้ยงสัตว์กำหนด.

6. ที่ดินทำเกลือคือที่ดินที่ใช้สำหรับผลิตเกลือจากน้ำทะเล.

7. ที่ดินเกษตรกรรมอื่น ๆ ประกอบด้วย:

a) ที่ดินเพาะพันธุ์ต้นกล้า, ตัวอ่อน และที่ดินปลูกดอกไม้, พืชประดับ; ที่ดินเพาะปลูก, เลี้ยงสัตว์, เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการศึกษา, การวิจัยทดลอง.

b) ที่ดินสร้างเรือนกระจกและบ้านประเภทอื่น ๆ เพื่อวัตถุประสงค์ในการเพาะปลูกและเลี้ยงสัตว์ รวมถึงรูปแบบการเพาะปลูกและเลี้ยงสัตว์ที่ไม่ได้ทำโดยตรงบนดิน;

c) ที่ดินสร้างสิ่งก่อสร้างที่เชื่อมโยงกับเขตการผลิตเกษตร ประกอบด้วยที่ดินสร้างบ้านพัก รีสอร์ท โรงนา เพื่อตอบสนองความต้องการของคนงาน; ที่ดินสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อเก็บรักษาผลผลิตทางการเกษตร เก็บสารป้องกันโรคพืช ปุ๋ย เครื่องจักร เครื่องมือ และสิ่งก่อสร้างเสริมอื่น ๆ

ข้อ 5. ข้อกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับประเภทที่ดินในกลุ่มที่ดินนอกเกษตร

1. ที่อยู่อาศัยคือที่ดินสำหรับสร้างบ้านและวัตถุประสงค์อื่น ๆ เพื่อชีวิตความเป็นอยู่ภายในแปลงที่ดินเดียวกัน ที่อยู่อาศัยรวมถึงที่อยู่อาศัยในชนบทและที่อยู่อาศัยในเมือง ดังนี้:

a) ที่อยู่อาศัยในชนบทคือที่ดินที่อยู่ภายในเขตการปกครองของตำบล เว้นแต่ที่อยู่อาศัยที่ดำเนินโครงการสร้างเมืองใหม่ตามแผนผังระบบเมืองและชนบท แต่ยังอยู่ภายในเขตการปกครองของตำบล

b) ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองคือที่ดินที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ในเขตการปกครองของตำบล เทศบาล และที่ดินที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ในเขตการปกครองของหมู่บ้านที่ได้ดำเนินโครงการก่อสร้างเมืองใหม่ตามแผนผังระบบเมืองและชนบท

2. ที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงาน หมายถึง ที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างสำนักงานใหญ่ของพรรคคอมมิวนิสต์เวียดนาม หน่วยงานรัฐ แนวร่วมปิตุภูมิของเวียดนาม องค์กรการเมือง-สังคม องค์กรการเมือง-สังคมวิชาชีพ องค์กรสังคม-วิชาชีพ องค์กรสังคม องค์กรอื่นๆ ที่จัดตั้งตามกฎหมายและได้รับมอบหมายจากรัฐให้ดำเนินงาน รวมถึงได้รับเงินสนับสนุนสำหรับการดำเนินกิจกรรมอย่างต่อเนื่อง ยกเว้นที่ดินสำหรับก่อสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานสาธารณะซึ่งเกี่ยวข้องกับโครงการสาธารณะที่กำหนดไว้ในข้อ 4 ของมาตรานี้

3. ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง คือที่ดินที่ใช้เป็นที่ตั้งค่ายทหาร สำนักงาน ฐานทหาร สิ่งก่อสร้างป้องกันประเทศ สนามรบ และสิ่งก่อสร้างพิเศษเกี่ยวกับการป้องกันประเทศและความมั่นคง ใช้เป็นสถานีรถไฟ ท่าเรือ สนามบิน ลานลงจอดเฮลิคอปเตอร์ และสิ่งก่อสร้างเพื่อการให้บริการด้านการบินที่สนามบิน ลานลงจอดเฮลิคอปเตอร์ทหารและตำรวจ สิ่งก่อสร้างด้านโทรคมนาคมทหารและความมั่นคง สิ่งก่อสร้างอุตสาหกรรม วิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี วัฒนธรรม กีฬา ที่ให้บริการโดยตรงต่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง คลังสินค้าของกองกำลังติดอาวุธประชาชน สนามยิงปืน สนามฝึก สนามทดสอบอาวุธ สนามทำลายอาวุธ สถานฝึกอบรม ศูนย์การฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพ สถานที่พักผ่อน ฟื้นฟูสมรรถภาพ สถานพยาบาลของกองกำลังติดอาวุธประชาชน บ้านพักราชการของกองกำลังติดอาวุธประชาชน สถานกักกัน สถานศึกษาที่บังคับ สถานพินิจและสถานฝึกงาน, การปรับปรุง, แนะแนวอาชีพ, สอนอาชีพให้กับผู้ต้องขัง, ผู้รับการอบรม, นักเรียนที่อยู่ในความดูแลของกระทรวงกลาโหม, กระทรวงมหาดไทย.

4. ที่ดินสำหรับก่อสร้างโครงการสาธารณะ รวมถึง:

a) ที่ดินสำหรับก่อสร้างสถานที่ทางวัฒนธรรม คือที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารทางวัฒนธรรมรวมถึงศูนย์ประชุม โรงละคร บ้านวัฒนธรรม ศูนย์วัฒนธรรม ศูนย์วัฒนธรรมสาธารณะ สโมสร โรงภาพยนตร์ โรงละครสัตว์; อาคารที่มีลักษณะสัญลักษณ์หรือศิลปะ (อนุสาวรีย์กลางแจ้ง ประตูโค้ง ลานสาธารณะ อนุสรณ์สถาน...); ศูนย์เด็ก บ้านเด็ก ศูนย์กิจกรรมเยาวชน พิพิธภัณฑ์ หอศิลป์ ห้องสมุด สถานที่สร้างสรรค์วรรณกรรม สถานที่สร้างสรรค์ศิลปะ บ้านจัดแสดงงานศิลปะ สำนักงานของคณะศิลปะ และอาคารวัฒนธรรมอื่นๆ ที่รัฐจัดตั้งหรืออนุญาตให้ดำเนินกิจการได้;

b) ที่ดินสำหรับการสร้างสถานที่สังคมคือที่ดินสำหรับสร้างสิ่งก่อสร้างบริการสังคมรวมถึงศูนย์ให้บริการงานสังคม สถานสงเคราะห์ทางสังคม; ศูนย์รักษาพยาบาล-การศึกษา-แรงงานสังคม; ศูนย์ดูแลผู้มีคุณประโยชน์ต่อชาติ; สถานช่วยเหลือเด็ก; สถานดูแลผู้สูงอายุ คนพิการ เด็กที่มีสถานการณ์พิเศษ; สถานเลี้ยงเด็กที่มีสถานการณ์ยากลำบาก และสถานบริการสังคมอื่น ๆ ที่รัฐจัดตั้งหรืออนุญาตให้ดำเนินการ;

c) ที่ดินสำหรับก่อสร้างสถานพยาบาล คือที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารในด้านการแพทย์รวมถึงโรงพยาบาล, บ้านคลอด, ศูนย์สุขภาพ, สถานีอนามัยและสถานพยาบาลอื่น ๆ; สถานฟื้นฟูสมรรถภาพ, บ้านพักคนชราในด้านการแพทย์; สถานพยาบาลป้องกันโรค; สถานประชากร; สถานตรวจสอบ, งานวิจัยวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีในสาขาการแพทย์; ที่ดินเลี้ยงสัตว์, ที่ดินปลูกสมุนไพรเพื่อวัตถุประสงค์ทางการแพทย์; สถานสอบมาตรฐาน, ตรวจสอบคุณภาพ; สถานตรวจวินิจฉัยทางการแพทย์; สถานตรวจพิสูจน์ทางนิติวิทยาศาสตร์; สถานผลิตยา; สถานผลิตอุปกรณ์ทางการแพทย์; สถานดูแลผู้ป่วยติดเชื้อ HIV/AIDS, ผู้ป่วยจิตเวชและสถานพยาบาลอื่น ๆ ที่รัฐก่อตั้งหรืออนุญาตให้ดำเนินกิจการ; รวมถึงพื้นที่สำหรับทำสำนักงาน, ทำกิจการ, บริการเช่น ขายยา, ร้านอาหาร, โรงแรมสำหรับญาติผู้ป่วย, ที่จอดรถคิดค่าบริการซึ่งอยู่ในขอบเขตของสถานพยาบาล ยกเว้นสถานพยาบาลที่อยู่ในความดูแลของกระทรวงกลาโหม, กระทรวงตำรวจ;

d) ที่ดินสำหรับการสร้างสถานศึกษาวิทยาศาสตร์และการฝึกอบรม คือที่ดินสำหรับสร้างอาคารเพื่อการศึกษาและการฝึกอบรม ซึ่งรวมถึงสถานศึกษาปฐมวัย สถานศึกษาระดับมัธยม สถานศึกษาต่อเนื่อง โรงเรียนพิเศษ สถาบันอุดมศึกษา สถาบันการอาชีวศึกษา และสถานศึกษาและการฝึกอบรมอื่น ๆ ที่รัฐก่อตั้งหรืออนุญาตให้ดำเนินการ; รวมถึงพื้นที่สำหรับสำนักงาน หอพักนักเรียน นักศึกษา ร้านจำหน่ายอุปกรณ์การเรียน ร้านอาหาร ที่จอดรถ และพื้นที่ฟังก์ชันอื่น ๆ ที่อยู่ในขอบเขตของสถานศึกษาและการฝึกอบรม ยกเว้นสถานศึกษาและการฝึกอบรมที่อยู่ในความรับผิดชอบของกระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ

ง) ที่ดินสำหรับก่อสร้างสถานที่ออกกำลังกายและกีฬา คือที่ดินที่ใช้ก่อสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อการออกกำลังกายและกีฬาซึ่งรัฐจัดตั้งหรืออนุญาตให้ดำเนินกิจกรรม ประกอบด้วยเขตกีฬาแบบครบวงจร ศูนย์ฝึกอบรมและฝึกสอนนักกีฬา ศูนย์กีฬา สนามกีฬา สนามกอล์ฟ ทางฝึกซ้อมในสนามกอล์ฟ และระบบต้นไม้ น้ำ และภูมิทัศน์ของสนามกอล์ฟ สิ่งก่อสร้างที่ใช้เพื่อการบริหารจัดการ การดำเนินงาน การใช้ประโยชน์ และการประกอบธุรกิจสนามกอล์ฟ (ยกเว้นสถานที่พักและบริการสำหรับผู้เล่นกอล์ฟ) สระว่ายน้ำ และสถานที่ฝึกซ้อม ฝึกสอน และแข่งขันกีฬาอื่น ๆ ส่วนพื้นที่ที่ใช้สำหรับสำนักงาน จุดจำหน่ายบัตร ของที่ระลึก อุปกรณ์ออกกำลังกายและกีฬา ที่จอดรถ และสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ใช้เพื่อการออกกำลังกายและกีฬาอยู่ในขอบเขตของสถานที่ออกกำลังกายและกีฬา; ยกเว้นสถานที่ออกกำลังกายและกีฬาที่อยู่ในการดูแลของกระทรวงกลาโหมและกระทรวงตำรวจ

e) ที่ดินสำหรับสร้างฐานวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี คือที่ดินสำหรับสร้างสิ่งก่อสร้างที่ใช้ในการดำเนินกิจกรรมวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และนวัตกรรมขององค์กรต่าง ๆ เช่น: องค์กรวิจัย พัฒนา และบริการทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี; องค์กรสนับสนุนการเริ่มต้นนวัตกรรม; สถาบันบ่มเพาะเทคโนโลยี, สถาบันบ่มเพาะธุรกิจวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี; สถาบันบ่มเพาะ, สถาบันเทคนิค, ศูนย์นวัตกรรมและการเริ่มต้นนวัตกรรม; ศูนย์สนับสนุนการเริ่มต้นนวัตกรรม; ห้องปฏิบัติการ; สถานที่วิจัยวิทยาศาสตร์ของธุรกิจวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี; สวนวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี; พิพิธภัณฑ์วิทยาศาสตร์; ระบบมาตรฐานการวัด; โครงสร้างพื้นฐานข้อมูลสารสนเทศ และสถิติทางวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี; พื้นที่ทำงานร่วมที่สนับสนุนการเริ่มต้นนวัตกรรม และสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคขององค์กรวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และนวัตกรรม สถานวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีอื่น ๆ ที่รัฐจัดตั้งหรืออนุญาตให้ดำเนินกิจการ.

g) ที่ดินสำหรับสร้างสถานีสิ่งแวดล้อม คือที่ดินสำหรับสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อสนับสนุนการปกป้องสิ่งแวดล้อม การอนุรักษ์ความหลากหลายทางชีวภาพ ซึ่งรวมถึงสิ่งก่อสร้างเพื่อป้องกันและตอบสนองต่อเหตุฉุกเฉินด้านสิ่งแวดล้อม การเฝ้าระวังสิ่งแวดล้อม สิ่งก่อสร้างเพื่อติดตามการอนุรักษ์ความหลากหลายทางชีวภาพ และสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ เพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อม;

h) ที่ดินสำหรับสร้างสถานีอุตุนิยมวิทยาและอุทกวิทยา คือที่ดินสำหรับสร้างสิ่งก่อสร้างด้านอุตุนิยมวิทยาและอุทกวิทยา ซึ่งรวมถึงสถานีอุตุนิยมวิทยาและอุทกวิทยา สถานีเฝ้าระวังการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ และสิ่งก่อสร้างด้านอุตุนิยมวิทยาและอุทกวิทยาอื่น ๆ;

i) ที่ดินสำหรับสร้างสถานีการทูต คือที่ดินสำหรับสร้างสำนักงานการทูต ซึ่งรวมถึงหน่วยงานตัวแทนทางการทูต (สถานเอกอัครราชทูต) หน่วยงานกงสุลต่างประเทศ (สถานกงสุล) หน่วยงานตัวแทนขององค์กรระหว่างประเทศในเวียดนาม สำนักงานตัวแทนขององค์กรทางการทูตต่างประเทศ องค์กรเอกชนที่มีบทบาทด้านการทูต; สถานีการทูตที่บริหารโดยรัฐ;

k) ที่ดินสำหรับการก่อสร้างโครงการสาธารณประโยชน์อื่น คือที่ดินสำหรับการก่อสร้างโครงการสาธารณประโยชน์ตามกฎหมายที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในจุด a, b, c, d, đ, e, g, h และ i ของวรรคนี้

5. ที่ดินสำหรับการผลิตหรือธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตร ได้แก่:

a) ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม กลุ่มนิคมอุตสาหกรรม เป็นที่ดินสำหรับการสร้างโรงงานอุตสาหกรรม งานฝีมือขนาดเล็กและขนาดย่อม เขตเทคโนโลยีสารสนเทศรวมศูนย์; รวมถึงบ้านพักคนงานในนิคมอุตสาหกรรม อาคารบริการสำหรับการผลิตอุตสาหกรรม งานฝีมือขนาดเล็กและขนาดย่อม โครงสร้างพื้นฐานและอาคารอื่น ๆ ในนิคมอุตสาหกรรม กลุ่มนิคมอุตสาหกรรม เขตเทคโนโลยีสารสนเทศรวมศูนย์

b) ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการ คือที่ดินที่สร้างอาคารเพื่อดำเนินธุรกิจ บริการ การพาณิชย์ และสิ่งปลูกสร้างอื่นที่ใช้เพื่อธุรกิจ บริการ การพาณิชย์; สถานที่พักอาศัย บริการสำหรับนักกอล์ฟ (ยกเว้นเส้นทางกอล์ฟ สนามฝึกในสนามกอล์ฟ และระบบต้นไม้ น้ำ สภาพแวดล้อม และสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เพื่อการจัดการ การดำเนินงาน การค้า การใช้ และการทำธุรกิจสนามกอล์ฟ); สำนักงาน สำนักงานตัวแทนขององค์กรเศรษฐกิจ; ที่ดินสำหรับคลังสินค้า ลานเก็บสินค้าขององค์กรเศรษฐกิจที่ไม่อยู่ในพื้นที่การผลิต; ชายหาดที่เชื่อมกับกิจการธุรกิจ บริการ;

c) ที่ดินสำหรับฐานการผลิตที่ไม่ใช่การเกษตร คือที่ดินที่สร้างสิ่งก่อสร้างสำหรับการผลิตอุตสาหกรรม อุตสาหกรรมขนาดกลาง อุตสาหกรรมหัตถกรรม ซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่ระบุในข้อ a ของมาตรานี้ รวมทั้งสำนักงานและสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ให้บริการสำหรับการผลิตหรือสำหรับคนงานที่เกี่ยวข้องกับฐานการผลิต; ที่ดินสำหรับทำลานเก็บสินค้า โรงเก็บสินค้า พื้นที่เก็บของที่เชื่อมโยงกับพื้นที่การผลิต;

d) ที่ดินสำหรับใช้ในการทำเหมืองแร่ คือที่ดินสำหรับการสำรวจ การทำเหมือง หรือการทำเหมืองที่เชื่อมโยงกับการแปรรูปแร่ที่ดินสำหรับสร้างสิ่งก่อสร้างที่ให้บริการสำหรับกิจกรรมเหมืองแร่ รวมทั้งสำนักงาน บ้านพักระหว่างกะ และสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ ที่ให้บริการสำหรับคนงานที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ทำเหมืองแร่และเขตความปลอดภัยในกิจกรรมเหมืองแร่ ซึ่งได้รับอนุญาตจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ อนุญาตให้ดำเนินกิจการตามกฎหมายเกี่ยวกับแร่ กฎหมายการลงทุน และกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

6. ที่ดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะ ประกอบด้วย:

a) ที่ดินสำหรับโครงการคมนาคมคือที่ดินที่ใช้สร้างโครงการคมนาคม รวมถึงทางหลวง, ถนน, ถนนในเมือง, ถนนชนบท (รวมทั้งถนนเลี่ยง, ถนนฉุกเฉิน และถนนในท้องนาเพื่อบริการความต้องการเดินทางร่วมของทุกคน), จุดหยุดรถ, จุดรับ-ส่งผู้โดยสาร, ด่านเก็บค่าผ่านทางคมนาคม, โครงการคลังสินค้า, โรงจอดรถ, ที่จอดรถ; ท่าเรือเฟอร์รี่, สถานีขนส่ง, ด่านเก็บค่าผ่านทาง, สถานีพักรถ; ประเภทของรถไฟ, สถานีรถไฟ; ทางรถไฟฟ้า; สะพานและอุโมงค์ทุกประเภทเพื่อคมนาคม; โครงการทางน้ำภายในประเทศ, โครงการทางทะเล; ท่าอากาศยาน รวมทั้งที่ดินสำหรับสร้างสำนักงานใหญ่ของหน่วยงานรัฐที่ดำเนินการเป็นประจำและที่ดินสำหรับสร้างโครงสร้างพื้นฐานของท่าอากาศยาน, พื้นที่ขึ้น-ลงเครื่องบินและลานจอดเครื่องบิน; เส้นทางกระเช้าและสถานีกระเช้า; ท่าสัตว์น้ำ, ท่าเรือบนบก; โครงการสำนักงาน, สำนักงาน, สถานบริการภายในสถานี, ท่าเรือ, สถานีขนส่ง; ทางเดินข้างเคียงเพื่อป้องกันความปลอดภัยของโครงการขนส่งที่ต้องเวนคืนที่ดินเพื่อให้เป็นที่ว่าง; โครงสร้างอื่น ๆ ที่ให้บริการการเดินทางและโครงการหรือองค์ประกอบของโครงการอื่น ๆ ตามที่กฎหมายว่าด้วยการขนส่งกำหนด;

b) ที่ดินโครงการชลประทาน คือที่ดินสำหรับก่อสร้างคันดิน, แนวกันดิน, ประตูน้ำ, เขื่อน, ทำนบดินระบายลำน้ำ, อุโมงค์ชลประทาน, ระบบจ่ายน้ำ, ระบบระบายน้ำ, ระบบชลประทาน, ระบบระบายน้ำที่ใช้หลักในการเกษตร รวมทั้งแนวเขตป้องกันโครงการชลประทานซึ่งต้องใช้ที่ดิน; โครงการชลประทานหลักรวมทั้งอาคารสำนักงาน, โรงเก็บของ, สถานประกอบการผลิต, ซ่อมบำรุงโครงการชลประทานที่อยู่ในขอบเขตของโครงการชลประทาน;

ค) ที่ดินสำหรับโครงสร้างน้ำประปาและระบายน้ำ ได้แก่ ที่ดินสำหรับสร้างโรงงานน้ำ สถานีสูบน้ำ ทุกประเภทของบ่อ น้ำถัง ท่อระบายน้ำ ถังและทาวเวอร์เก็บน้ำ; โครงสร้างสำหรับการบำบัดน้ำตะกอนและตะกอนโคลน รวมถึงบ้านสำนักงาน โรงเก็บของ สถานประกอบการผลิต ซ่อมแซม บำรุงรักษาโครงสร้างน้ำประปาและระบายน้ำ นอกเหนือจากกลุ่มอุตสาหกรรม เขตอุตสาหกรรม เขตเทคโนโลยีสารสนเทศแบบรวม เขตประกอบการผลิต และเขตการผลิตหรือธุรกิจแบบรวม และโครงสร้างอื่นตามที่กฎหมายกำหนด;

d) ที่ดินสำหรับโครงการป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย คือที่ดินที่สร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อใช้ในการป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย ซึ่งรวมถึงโครงการเขื่อนป้องกันน้ำท่วม ป้องกันภัยแล้ง ป้องกันการรุกล้ำของน้ำเค็ม ป้องกันการพังทลายของดิน ป้องกันการทรุดตัวของดิน ป้องกันน้ำท่วมฉับพลัน ป้องกันฟ้าผ่า; พื้นที่หลบภัยของเรือและอาคารที่ใช้เป็นจุดอพยพประชาชนและสิ่งปลูกสร้างอื่นที่ใช้ในการป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย;

d) ที่ดินที่มีโบราณสถาน วัฒนธรรม แหล่งท่องเที่ยวและมรดกธรรมชาติ คือที่ดินที่มีโบราณสถาน วัฒนธรรม แหล่งท่องเที่ยวและมรดกธรรมชาติซึ่งได้รับการจัดอันดับหรือได้รับการบรรจุโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดไว้ในบัญชีตรวจสอบโบราณสถานตามกฎหมายว่าด้วยมรดกทางวัฒนธรรม;

e) ที่ดินสำหรับโครงการจัดการของเสียคือที่ดินสำหรับสร้างสถานีถ่ายโอนของเสีย; หลุมฝังกลบขยะ; เขตบำบัดรวม, เขตบำบัด, สถานประกอบการจัดการของเสีย, ของเสียอันตราย รวมทั้งสำนักงาน, คลังสินค้า, สถานประกอบการผลิต, ซ่อมบำรุง, ดูแลโครงการจัดการของเสีย และโครงการหรือส่วนประกอบอื่น ๆ ที่ใช้ในการจัดการของเสียตามที่กฎหมายกำหนด;

g) ที่ดินสำหรับโครงการพลังงานและการส่องสว่างสาธารณะ คือที่ดินสำหรับก่อสร้างโรงไฟฟ้าและสิ่งก่อสร้างเสริมของโรงไฟฟ้า; เขื่อน, กำแพงกั้นน้ำ, ทางน้ำเพื่อใช้สำหรับโรงไฟฟ้าพลังน้ำ; ระบบสายส่งไฟฟ้าและสถานีย่อยไฟฟ้า; สิ่งก่อสร้างเพื่อการค้าบริการ, ซ่อมบำรุง, ดูแลรักษาที่อยู่ในขอบเขตโรงไฟฟ้า; ระบบส่องสว่างสาธารณะ; แท่นขุดเจาะ, สิ่งก่อสร้างเพื่อสนับสนุนการขุดเจาะ, การประมวลผลน้ำมันและก๊าซ, โรงกลั่นน้ำมัน, โรงงานแปรรูปก๊าซ, โรงงานผลิตเชื้อเพลิงชีวภาพ; คลังเก็บน้ำมันดิบ, คลังเก็บ, สถานีปั๊มน้ำมัน, น้ำมัน, ก๊าซ, ระบบท่อส่ง, ทางเดินป้องกันความปลอดภัยของสิ่งก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยทางวิศวกรรม; โครงการธุรกิจบริการ การซ่อมบำรุง รักษาอยู่ในขอบเขตของโครงการที่ให้บริการการสำรวจ ขุดเจาะน้ำมัน ก๊าซ โรงกลั่นปิโตรเลียม โรงงานแปรสภาพก๊าซ โรงงานผลิตเชื้อเพลิงชีวภาพ และโครงการ หมวดโครงการอื่น ๆ ที่ให้บริการโครงการด้านพลังงาน การส่องสว่างสาธารณะตามที่กฎหมายกำหนด;

h) ที่ดินสำหรับโครงสร้างพื้นฐานด้านไปรษณีย์ โทรคมนาคม เทคโนโลยีสารสนเทศ (ยกเว้นที่ดินสำหรับเขตเทคโนโลยีสารสนเทศรวมตามข้อกำหนดในข้อ a ย่อหน้า 5 ของบทนี้) คือที่ดินสำหรับสร้างบ้าน, สถานี, เสาอากาศ, เสาแขวนสายเคเบิล, ท่อระบายน้ำ, ถัง, ท่อสาย, ร่อง และท่อเทคนิค รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อการติดตั้งอุปกรณ์สำหรับโทรคมนาคมและอุปกรณ์ที่ติดตั้งเพื่อให้บริการโทรคมนาคม; ศูนย์ข้อมูล; รวมถึงเขตอนุรักษ์ความปลอดภัยของโครงสร้างเพื่อความปลอดภัยทางเทคนิคที่ห้ามใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น; ระบบฐานปฏิบัติการขนส่งไปรษณีย์และจุดบริการไปรษณีย์; จุดไปรษณีย์-วัฒนธรรมชุมชน; โครงสร้างสำหรับธุรกิจบริการ, การซ่อมแซม, การบำรุงรักษาที่อยู่ในขอบเขตของโครงสร้างด้านไปรษณีย์ โทรคมนาคม เทคโนโลยีสารสนเทศ;

i) ที่ดินตลาดประชาชน ตลาดรวมคือต่างเป็นที่ดินเพื่อสร้างตลาดตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการตลาด;

k) ที่ดินสำหรับสวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และกิจกรรมชุมชน เป็นที่ดินสำหรับสร้างสิ่งปลูกสร้างหรือไม่มีสิ่งปลูกสร้าง แต่กำหนดไว้สำหรับกิจกรรมสันทนาการสาธารณะเป็นหลัก ประกอบด้วย สวนสาธารณะ สวนดอกไม้ ชายหาด และพื้นที่สำหรับสันทนาการสาธารณะอื่น ๆ ยกเว้นโรงภาพยนตร์ คณะละครสัตว์ โรงละคร สถานบริการเกม สิ่งปลูกสร้างสำหรับประชุม และกิจกรรมอื่น ๆ ที่เหมาะสมกับขนบธรรมเนียม ประเพณีของชุมชนท้องถิ่น

7. ที่ดินทางศาสนา เป็นที่ดินสำหรับสร้างสิ่งปลูกสร้างทางศาสนา ได้แก่ วัด โบสถ์ บ้านอธิษฐาน โบสถ์ใหญ่ ศาลเจ้า ทางสวดมนต์ อนุสาวรีย์ ป้าย และเจดีย์ที่อยู่ในสถานศาสนา สถาบันการศึกษาทางศาสนา สำนักงานขององค์กรศาสนา องค์กรศาสนาที่ขึ้นตรง และสิ่งปลูกสร้างทางศาสนาที่ถูกกฎหมายอื่น ๆ

8. ที่ดินศาสนาเป็นที่ดินสำหรับสร้างสิ่งก่อสร้างทางศาสนา ประกอบด้วย: ศาลาประจำหมู่บ้าน, วัด, ศาลเจ้า, สำนักสงฆ์, ศาลตระกูล, บ้านจัดงานศพของตระกูล, รูปปั้น, อนุสาวรีย์, แผ่นหินจารึกและเจดีย์ที่อยู่ในสถานศาสนา; วัดซึ่งไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในวรรค 1 มาตรา 213 ของกฎหมายที่ดิน, วรรค 7 ของมาตรานี้ และสิ่งก่อสร้างทางศาสนาอื่น ๆ

9. ที่ดินสุสาน, บ้านจัดงานศพ, สถานเผาศพ; ที่ดินสำหรับสถานเก็บเถ้ากระดูก เป็นที่ดินเพื่อจัดทำหลุมฝังศพรวม, จัดทำบ้านจัดงานศพ, สถานเผาศพ, สถานเก็บเถ้ากระดูก และสิ่งก่อสร้างส่วนประกอบอื่น ๆ สำหรับการฝังศพ, เผาศพและเก็บเถ้ากระดูก

10. ที่ดินมีผิวน้ำเฉพาะใช้คือที่ดินที่มีผิวน้ำของวัตถุทางน้ำประเภทบ่อ, ทะเลสาบ, หนอง, ปากอ่าว และแม่น้ำ, ลำธาร, คลอง, คู, ลำห้วย ที่ได้กำหนดวัตถุประสงค์การใช้แล้ว แต่ไม่ใช่วัตถุประสงค์หลักสำหรับการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ

11. ที่ดินนอกเกษตรกรรมอื่นประกอบด้วยที่ดินที่มีสิ่งก่อสร้างเพื่อการผลิต, การค้า หรือที่ดินที่ได้รับมอบ, ให้เช่า, อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แต่ไม่มีสิ่งก่อสร้างและไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในข้อ c ของมาตรา 7 มาตรา 4 และมาตรา 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 และ 10 ของมาตรานี้

มาตรา 6. กำหนดรายละเอียดของประเภทที่ดินในกลุ่มที่ดินยังไม่ได้ใช้

กลุ่มที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้คือที่ดินที่ยังไม่ได้กำหนดวัตถุประสงค์การใช้ และยังไม่ได้มอบ, ยังไม่ได้ให้เช่า, โดยละเอียดดังนี้:

1. ที่ดินที่รัฐเวนคืนตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ยังไม่ได้มอบ, ยังไม่ได้ให้เช่าใช้ แล้วมอบให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล, องค์กรพัฒนากองทุนที่ดินบริหารจัดการ

2. ที่ราบที่ยังไม่ได้ใช้ คือที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ในพื้นที่ราบในลุ่มน้ำ หุบเขา และที่ราบสูง;

3. ที่ดินภูเขาเนินเขาที่ยังไม่ได้ใช้ คือที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้บนพื้นที่ลาดชันซึ่งเป็นบริเวณเนินเขาและภูเขา;

4. ที่ดินภูเขาหินที่ไม่มีป่าไม้ คือที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ในรูปแบบภูเขาหินซึ่งบนพื้นที่นั้นไม่มีป่าไม้;

5. ที่ดินที่มีผิวน้ำที่ยังไม่ได้ใช้ คือที่ดินที่มีผิวน้ำและยังไม่ได้โอน เช่า หรือกำหนดวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 4 และมาตรา 5 ของพระราชกฤษฎีฉบับนี้

มาตรา 7. การกำหนดประเภทที่ดินสำหรับกรณีที่ไม่มีเอกสารตามที่ระบุในวรรค 1 มาตรา 10 ของกฎหมายที่ดิน หรือกรณีที่ประเภทที่ดินที่ระบุในเอกสารที่ออกให้นั้นแตกต่างจากการจัดประเภทที่ดินตามกฎหมายที่ดิน หรือแตกต่างจากสภาพการใช้ที่ดินปัจจุบัน

1. ในกรณีที่ไม่มีเอกสารตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 10 ของกฎหมายที่ดิน ให้การกำหนดประเภทที่ดินขึ้นอยู่กับสภาพการใช้ที่ดินเพื่อกำหนดประเภทที่ดิน

2. กรณีที่มีเอกสารตามที่กำหนดในมาตรา 1 ของมาตรา 10 แห่งกฎหมายที่ดิน แต่ประเภทที่ดินในเอกสารต่างจากการจำแนกประเภทที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 9 แห่งกฎหมายที่ดินและมาตรา 4, 5 และ 6 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้ ประเภทที่ดินจะถูกกำหนดตามที่กำหนดในมาตรา 9 แห่งกฎหมายที่ดินและมาตรา 4, 5 และ 6 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

การกำหนดประเภทที่ดินเฉพาะจะถูกกำหนดในกระบวนการดำเนินการเนื้อหาการบริหารรัฐเกี่ยวกับที่ดินที่เกี่ยวข้อง.

3. กรณีที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งมีเอกสารตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 10 ของกฎหมายที่ดิน แต่ประเภทของที่ดินในเอกสารแตกต่างจากสภาพการใช้ที่ดินจริง ให้ประเภทของที่ดินถูกกำหนดตามเอกสารนั้น เว้นแต่กรณีต่อไปนี้:

a) กรณีมีเอกสารตามที่กำหนดในวรรค b ข้อ 1 มาตรา 10 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ซึ่งได้ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2536 บนเอกสารปรากฏชนิดที่ดินเป็นที่ดินเกษตร แต่สภาพปัจจุบันใช้เพื่อประโยชน์เป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตร ชนิดของที่ดินจะถูกกำหนดตามสภาพการใช้ดังเช่นกรณีที่กำหนดในวรรค 2 มาตรา 138 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน;

b) กรณีมีเอกสารตามที่กำหนดในวรรค b ข้อ 1 มาตรา 10 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ซึ่งได้ใช้ที่ดินตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2536 เป็นต้นไป บนเอกสารปรากฏชนิดที่ดินเป็นที่ดินเกษตร แต่สภาพปัจจุบันใช้เพื่อประโยชน์เป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตร ชนิดของที่ดินจะถูกกำหนดตามสภาพการใช้ดังเช่นกรณีที่กำหนดในวรรค 3 มาตรา 138 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

มาตรา 8. การสนับสนุนที่ดินแก่พี่น้องชนกลุ่มน้อย

1. การสนับสนุนที่ดินสำหรับบุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยตามข้อ 3 มาตรา 16 ของกฎหมายที่ดินดำเนินการดังนี้:

ก) สำหรับกรณีที่ไม่มีที่อยู่อาศัยแล้ว ให้จัดสรรที่อยู่อาศัยหรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากประเภทที่ดินอื่นเป็นที่อยู่อาศัย; ผู้ใช้ที่ดินได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่อยู่ภายในขอบเขตการจัดสรรที่ดินอยู่อาศัยตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด

ในกรณีที่มีที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอตามขอบเขตการจัดสรรที่ดินอยู่อาศัย สามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากประเภทอื่นเป็นที่อยู่อาศัยและได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่อยู่ภายในขอบเขตการจัดสรรที่ดินอยู่อาศัย

ข) สำหรับกรณีที่ไม่มีที่ดินทำเกษตรกรรมอีกต่อไปหรือพื้นที่ที่ดินทำเกษตรกรรมที่ใช้ไม่เพียงพอ 50% ของขอบเขตการจัดสรรที่ดินทำเกษตรกรรมของพื้นที่นั้น ให้จัดสรรที่ดินทำเกษตรกรรมเพิ่มเติมภายในขอบเขต

2. ความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลและคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอในการสนับสนุนที่ดินสำหรับบุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อย

ก) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลตรวจสอบและจัดทำรายชื่อกรณีตามมาตรา 7 มาตรา 16 ของกฎหมายที่ดิน เพื่อรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอก่อนวันที่ 15 ตุลาคมของทุกปี;

ข) คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ จัดให้มีการวัดพื้นที่ กำหนดขนาด และยึดคืนที่ดินสำหรับกรณีตามมาตรา 7 มาตรา 16 ของกฎหมายที่ดิน รวมถึงกรณีที่ละเมิดนโยบายการใช้ที่ดินต่อชาวชนกลุ่มน้อย กรณีที่รัฐได้จัดสรรหรือให้เช่าที่ดินตามมาตรา 3 มาตรา 16 ของกฎหมายที่ดิน แต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากที่ดินต่อไป;

c) คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำแผนการสนับสนุนที่ดินแก่บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อยบนพื้นฐานของกองทุนที่ดินที่กำหนดในวรรค 4 มาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน เนื้อหาของแผนต้องระบุชัดเจนถึงกรณีที่ได้รับการสนับสนุน ขนาดพื้นที่ที่ได้รับการสนับสนุน รูปแบบการสนับสนุนที่ดินแก่บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อย;

d) คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจเกี่ยวกับพื้นที่ที่ให้เช่าหรือให้ใช้ที่ดินเพื่อนำไปดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินแก่บุคคลที่เป็นชนกลุ่มน้อย ให้สอดคล้องกับสถานการณ์จริงและกองทุนที่ดินของท้องถิ่นตามที่กำหนดในวรรค 5 มาตรา 16 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน.

3. งบประมาณที่กำหนดในวรรค 8 ของมาตรา 16 ของกฎหมายที่ดินจะจัดสรรจากงบประมาณของท้องถิ่นและแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมายอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด หากท้องถิ่นไม่สามารถจัดสมดุลงบประมาณเองได้ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดต้องรายงานกระทรวงการคลังเพื่อเสนอคณะรัฐมนตรีพิจารณาตัดสินใจ

มาตรา 9. ข้อกำหนดเกี่ยวกับองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศที่รับโอนทุนลงทุนเป็นมูลค่าของสิทธิการใช้ที่ดิน

1. องค์กรทางเศรษฐกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศสามารถรับโอนทุนลงทุนเป็นมูลค่าของสิทธิการใช้ที่ดินขององค์กรทางเศรษฐกิจที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งมีที่มาได้รับมอบที่ดินจากรัฐโดยมีการชำระค่าที่ดิน หรือเช่าที่ดินโดยชำระเงินล่วงหน้าทั้งระยะเวลาเช่าโดยมูลค่าของสิทธิการใช้ที่ดินได้กลายเป็นทุนจดทะเบียนขององค์กรทางเศรษฐกิจ

2. กรณีที่ได้รับการโอนเงินลงทุนซึ่งเป็นมูลค่าของสิทธิการใช้ที่ดินในตำบล, แขวง, เมืองชายแดน; ตำบล, แขวง, เมืองชายฝั่ง; เกาะ; พื้นที่อื่นที่มีผลต่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง การรับโอนเงินลงทุนซึ่งเป็นมูลค่าของสิทธิการใช้ที่ดินจะปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง.

3. องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศซึ่งใช้ที่ดินจากการได้รับการโอนทุนการลงทุนเป็นมูลค่าของสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ มีสิทธิและหน้าที่ตามที่กำหนดในวรรค 3 ของมาตรา 41 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

มาตรา 10 การกำหนดเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่ที่จำกัดการเข้าถึงที่ดิน

1. พื้นที่ที่จำกัดการเข้าถึงที่ดินคือพื้นที่ของตำบล, แขวง, อำเภอชายแดน; ตำบล, แขวง, อำเภอติดชายฝั่ง; เกาะ; หรือพื้นที่อื่นที่มีผลกระทบต่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงตามที่กฎหมายการลงทุนและกฎหมายที่อยู่อาศัยกำหนด

2. สำหรับโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินโดยองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ หรือบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศเสนอขอให้รัฐจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินในพื้นที่ที่จำกัดการเข้าถึงที่ดิน จะต้องขอความคิดเห็นจากกระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทย การขอความคิดเห็นจากกระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยให้ดำเนินการตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนด

3. กรณีที่องค์กรเศรษฐกิจมีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ ผู้ที่มีเชื้อสายเวียดนามอาศัยอยู่ต่างประเทศได้รับการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินตามข้อ ก ของมาตรา 28 วรรค 1 ของกฎหมายที่ดิน และองค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศได้รับการร่วมทุนโดยใช้สิทธิ์การใช้ที่ดินตามข้อ ค ของมาตรา 28 วรรค 1 ของกฎหมายที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนในพื้นที่ที่มีข้อจำกัดในการเข้าถึงที่ดิน จะต้องขอความคิดเห็นจากกระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะตามข้อกำหนดดังนี้:

ก) ผู้รับโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน หรือผู้เข้าร่วมทุนด้วยสิทธิ์การใช้ที่ดิน ต้องมีหนังสือขออนุญาตจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินเพื่ออนุญาตให้รับโอน รับร่วมทุนในพื้นที่ที่มีข้อจำกัดในการเข้าถึงที่ดิน;

ข) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับหนังสือคำร้อง คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดส่งหนังสือขอความคิดเห็นไปยังกระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ;

c) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 20 วัน นับจากวันที่ได้รับเอกสารขอความคิดเห็น กระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทย ต้องส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด

4. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน รับเงินลงทุนด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้และพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการสำรวจฐานข้อมูลที่ดิน; การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดิน

มาตรา 11 การแก้ไขกรณีที่ยังไม่เห็นพ้องเกี่ยวกับเขตแดนของหน่วยงานปกครอง

1. กรณีที่ยังไม่ได้ข้อสรุปเกี่ยวกับเขตแดนของหน่วยงานปกครองระดับจังหวัด จะพิจารณาจากเอกสารและโครงการของจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองของรัฐบาลกลางที่เกี่ยวข้อง กระทรวงมหาดไทยเป็นผู้รับผิดชอบหลัก ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบและเสนอรัฐบาลเพื่อพิจารณาตัดสินใจ กรณีที่ยังไม่ได้ข้อสรุปเกี่ยวกับเขตแดนของหน่วยงานปกครองระดับอำเภอหรือระดับตำบล คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีหน่วยงานปกครองระดับอำเภอหรือระดับตำบลที่ยังไม่ได้ข้อสรุปเกี่ยวกับเขตแดนของหน่วยงานปกครอง มีหน้าที่กำกับดูแลการจัดทำเอกสารและโครงการเสนอไปยังกระทรวงมหาดไทยเพื่อตรวจสอบและเสนอรัฐบาลพิจารณาตัดสินใจ

กรณีที่กระบวนการแก้ไขทำให้เขตแดนของหน่วยงานปกครองเปลี่ยนแปลงและจำเป็นต้องปรับเขตแดนของหน่วยงานปกครองทุกระดับ การปรับปรุงจะดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยองค์กรของรัฐบาลท้องถิ่นและมติของคณะกรรมาธิการประจำสภาแห่งชาติเกี่ยวกับมาตรฐานของหน่วยงานปกครองและการจำแนกประเภทของหน่วยงานปกครอง

2. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดและระดับอำเภอมีความรับผิดชอบในการจัดหาสารสนเทศที่จำเป็นและประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐที่มีอำนาจในกระบวนการแก้ไขปัญหา เพื่อให้เกิดความเห็นพ้องเกี่ยวกับเขตแดนของหน่วยงานปกครอง

ข้อ 12 ข้อกำหนดทั่วไปเกี่ยวกับการดำเนินการตามขั้นตอนกิจการทางราชการ

1. หน่วยงานรับเอกสารและส่งมอบผลลัพธ์

ก) ส่วนงานหน้าต่างเดียว ตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเกี่ยวกับการรับเอกสารและส่งมอบผลลัพธ์ของขั้นตอนกิจการทางราชการระดับจังหวัด ระดับอำเภอ และระดับตำบล;

ข) สำนักงานทะเบียนที่ดิน;

ค) สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน

2. วิธีการยื่นเอกสาร

องค์กรและบุคคลสามารถเลือกยื่นเอกสารตามวิธีการดังต่อไปนี้:

ก) ยื่นโดยตรงที่หน่วยงานตามที่ระบุในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้;

ข) ยื่นผ่านบริการไปรษณีย์สาธารณะ

c) ยื่น ณ สถานที่ตามข้อตกลงระหว่างองค์กร บุคคล และสำนักงานทะเบียนที่ดิน สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน;

d) ยื่นผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะของชาติ หรือพอร์ทัลบริการสาธารณะระดับจังหวัด หรือระบบสารสนเทศการดำเนินการทางราชการระดับกระทรวง หรือระบบสารสนเทศการดำเนินการทางราชการระดับจังหวัดในกรณีที่เอกสารไม่จำเป็นต้องยื่นต้นฉบับ;

đ) เมื่อยื่นเอกสารตามที่กำหนดในข้อ a และข้อ c ของวรรคนี้ ผู้ยื่นสามารถเลือกยื่นสำเนาเอกสารและแสดงต้นฉบับเพื่อให้เจ้าหน้าที่รับเอกสารตรวจสอบและเปรียบเทียบ หรือยื่นต้นฉบับเอกสาร หรือยื่นสำเนาเอกสารที่ได้รับการรับรองหรือยืนยันตามกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสารและการยืนยันเอกสาร

ในกรณีที่ยื่นเอกสารตามวิธีที่กำหนดในข้อ b และข้อ d ของวรรคนี้ จะต้องยื่นสำเนาเอกสารที่ได้รับการรับรองหรือยืนยันตามกฎหมาย หรือจำเป็นต้องทำเป็นเอกสารดิจิทัลจากต้นฉบับ

3. การส่งผลการพิจารณาการดำเนินการให้แก่องค์กรหรือบุคคลต้องรับประกันเวลาในการดำเนินการตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

ก) กรณีเอกสารยังไม่ถูกต้องเต็มรูปแบบ ภายในระยะเวลาไม่เกิน 02 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสาร หน่วยงานที่มีอำนาจต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังฝ่าย One Stop Service; ภายในเวลาไม่เกิน 01 วันทำการ ฝ่าย One Stop Service จะแจ้งให้ผู้ยื่นเอกสารเพิ่มเติมและปรับปรุงเอกสารให้ครบถ้วนตามข้อกำหนด

ข) กรณีที่ล่าช้าในการส่งผลการพิจารณาเอกสารตามระยะเวลาที่กำหนดในการดำเนินการ หน่วยงานที่รับเอกสารจะส่งหนังสือแจ้งหรือผ่านทางอิเล็กทรอนิกส์หรือผ่านข้อความ SMS ให้ผู้ยื่นเอกสาร โดยระบุเหตุผลอย่างชัดเจน

c) กรณีที่ผู้ยื่นคำขอส่งสำเนาหรือสำเนาดิจิทัลจากต้นฉบับของเอกสารต่างๆ เมื่อได้รับผลการพิจารณาการดำเนินการตามขั้นตอนราชการ ผู้ยื่นคำขอต้องส่งต้นฉบับของเอกสารที่เป็นส่วนประกอบของคำขอตามที่กำหนดในกรณีที่ต้องส่งต้นฉบับ ยกเว้นเอกสารที่เป็นคำสั่งอนุมัติโครงการลงทุน คำสั่งการลงทุน ใบอนุญาตการลงทุน และใบรับรองการลงทุน

4. อ้างอิงตามเงื่อนไขเฉพาะในท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะตัดสินใจเกี่ยวกับหน่วยงานที่รับเรื่องและส่งมอบผลการดำเนินการตามขั้นตอนราชการตามกฎหมายและระเบียบว่าด้วยการรับเรื่อง การส่งต่อเอกสาร การดำเนินการ และการส่งมอบผลการดำเนินการตามขั้นตอนราชการ เวลาที่ใช้ในการทำงานแต่ละขั้นตอนในกระบวนการและขั้นตอนราชการด้านที่ดินของแต่ละหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง; การดำเนินการขั้นตอนราชการพร้อมกัน (ถ้ามี); การประสานงานระหว่างหน่วยงานที่เกี่ยวข้องตามกลไกหน้าต่างเดียวเพื่อให้แน่ใจว่าใช้เวลาเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด; การเปิดเผยขั้นตอนราชการและการเลือกสถานที่ยื่นเอกสารเพื่อประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายขององค์กร บุคคล และหน่วยงานที่มีอำนาจในการดำเนินการตามขั้นตอนราชการ แต่ไม่เกินเวลารวมที่ใช้ในการดำเนินการตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีกานี้

5. ระยะเวลาการปฏิบัติราชการตามขั้นตอนที่กำหนดในพระราชกฤษฎีตินี้ นับตั้งแต่วันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง ไม่รวมถึงระยะเวลาการพิจารณาของหน่วยงานดังต่อไปนี้:

a) ระยะเวลาการพิจารณาของหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเกี่ยวกับการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามกฎหมาย;

b) ระยะเวลาการพิจารณาของหน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่สามารถหักออกจากค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมเช่าที่ดินตามกฎหมาย;

c) ระยะเวลาการพิจารณาของหน่วยงานภาษีเกี่ยวกับการกำหนดอัตราเช่าที่ดิน จำนวนเงินค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมเช่าที่ดินที่ต้องชำระ ได้รับการยกเว้น ลดหย่อน บันทึกหนี้ค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมเช่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ตามกฎหมาย;

d) ระยะเวลาการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ด้านการเงินของผู้ใช้ที่ดิน;

đ) ระยะเวลาที่ผู้ใช้ที่ดินตกลงเพื่อทำการรวมที่ดินทางการเกษตร ร่วมสิทธิในการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดิน;

e) ระยะเวลาการรังวัดแปลงที่ดินตามเอกสารแปลงที่ดิน.

6. สำหรับตำบลในเขตภูเขา เขตชายแดน เกาะ พื้นที่ที่มีเงื่อนไขทางเศรษฐกิจ - สังคมยากลำบาก หรือพื้นที่ที่มีเงื่อนไขทางเศรษฐกิจ - สังคมยากลำบากเป็นพิเศษ เวลาการดำเนินการสำหรับแต่ละขั้นตอนราชการที่กำหนดในข้อกฎหมายนี้จะเพิ่มขึ้นอีก 10 วัน

7. หน่วยงานที่ดำเนินการขั้นตอนราชการตามพระราชกฤษฎีนี้มีหน้าที่ดำเนินการไม่เกินเวลาที่กำหนดโดยหน่วยงานของตนเอง และไม่รับผิดชอบเกี่ยวกับเวลาการดำเนินการขั้นตอนราชการของหน่วยงานอื่น

บทที่ II การจัดองค์กรบริการสาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน

ข้อ 13 สำนักงานทะเบียนที่ดิน

1. ตำแหน่งและหน้าที่ สำนักงานทะเบียนที่ดินคือองค์กรที่ทำหน้าที่จดทะเบียนที่ดิน เป็นหน่วยงานสาธารณะในสังกัดหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัด; มีหน้าที่ในการดำเนินการจดทะเบียน ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน (ต่อไปนี้จะเรียกว่า “หนังสือรับรอง”), การสำรวจ แก้ไข จัดทำแผนที่ภาคพื้นดิน การสร้าง จัดการ ดำเนินการ และใช้ประโยชน์จากระบบสารสนเทศทรัพยากรที่ดิน การให้บริการสาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน และสนับสนุนงานบริหารรัฐอื่น ๆ เกี่ยวกับที่ดินในเขตจังหวัด

2. หน้าที่ของสำนักงานทะเบียนที่ดิน

a) ดำเนินการจดทะเบียนที่ดินสำหรับที่ดินที่รัฐมอบให้มีการจัดการ จดทะเบียนสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

b) ดำเนินการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงสำหรับที่ดินที่รัฐมอบให้มีการจัดการ จดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

c) ดำเนินการวัด, ปรับปรุง, จัดทำแผนที่ทะเบียนที่ดิน, สกัดสำเนาแผนที่ทะเบียนที่ดิน; ออก, แก้ไข, ยึดคืน, ยกเลิกใบรับรอง, ยกเลิกผลการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงบนใบรับรอง;

d) ตรวจสอบแผนที่ตัดตอนแปลงที่ดิน; ตรวจสอบ, รับรองผังทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินที่จัดทำโดยองค์กรหรือบุคคล เพื่อใช้ในงานจดทะเบียน, ออกใบรับรอง;

đ) จัดทำ, ปรับปรุง, อัปเดต, จัดเก็บและบริหารจัดการเอกสารทะเบียนที่ดิน; รับ, จัดการการใช้แบบอย่างใบรับรองตามกฎหมาย;

e) อัปเดต, ปรับปรุง, ซิงโครไนซ์, ใช้ประโยชน์จากข้อมูลที่ดิน; สร้าง, บริหารจัดการ, ดำเนินงานระบบสารสนเทศที่ดินตามกฎหมาย;

g) ดำเนินการสำรวจ, ตรวจนับที่ดินและจัดทำแผนที่สภาพการใช้ที่ดินปัจจุบัน;

h) ดำเนินการจดทะเบียนมาตรการรับรองด้วยสิทธิการใช้ที่ดิน, สิทธิในการครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินตามกฎหมาย;

i) จัดให้มีเอกสาร แผนที่ ข้อมูล ตัวเลขเกี่ยวกับที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินแก่หน่วยงานหรือบุคคลตามที่กฎหมายกำหนด;

k) ดำเนินการเก็บค่าธรรมเนียมและค่าบริการตามที่กฎหมายกำหนด รวมถึงรายได้จากบริการสาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน ตามที่ระบุในมาตรา 154 ของกฎหมายที่ดิน;

l) ดำเนินการบริการต่าง ๆ ตามหน้าที่และภารกิจที่เหมาะสมกับความสามารถตามที่กฎหมายกำหนด;

m) จัดการข้าราชการ พนักงาน การเงิน และทรัพย์สินของสำนักงานทะเบียนที่ดิน; ดำเนินการรายงานตามที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับงานที่ได้รับมอบหมาย.

3. โครงสร้างองค์กรของสำนักงานทะเบียนที่ดินจะอยู่ภายใต้การตัดสินใจของหน่วยงานหรือผู้มีอำนาจตามที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับหน่วยงานราชการและข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) สำนักงานทะเบียนที่ดินมีห้องปฏิบัติการวิชาชีพและสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดิน สาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินตั้งอยู่ในหน่วยการปกครองระดับอำเภอหรือในพื้นที่

สาขาสำนักงานลงทะเบียนที่ดินจะจัดตั้งฝ่ายวิชาการหากเป็นไปตามเกณฑ์การจัดตั้งฝ่ายตามกฎหมาย; ปฏิบัติหน้าที่ อำนาจ และสิทธิของสำนักงานลงทะเบียนที่ดินตามคำสั่งของหน่วยงานที่มีอำนาจและกฎหมายว่าด้วยที่ดิน;

b) สำนักงานทะเบียนที่ดินและสาขาสำนักงานทะเบียนที่ดินมีบุคลิกนิติบุคคล มีตราเป็นของตนเองและสามารถเปิดบัญชี ใช้การดำเนินงานตามข้อกำหนดสำหรับหน่วยงานสาธารณะ; การบัญชีตามมติของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด

4. แหล่งรายได้ทางการเงินของสำนักงานทะเบียนที่ดินและสาขาสำนักงานทะเบียนที่ดินประกอบด้วย:

a) งบประมาณจากเงินงบประมาณแผ่นดินรับประกันตามกฎหมายสำหรับหน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐ;

b) รายได้จากกิจการสาธารณะ รวมถึงรายได้จากค่าธรรมเนียมตามกฎหมายว่าด้วยค่าธรรมเนียมและอากร รายได้จากบริการสาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน และรายได้อื่น ๆ ตามกฎหมาย

สำหรับขั้นตอนการจดทะเบียนและการออกหนังสือรับรองจะเก็บค่าธรรมเนียมการตรวจสอบเอกสารในการออกหนังสือรับรอง ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบความครบถ้วนของเอกสาร ความสอดคล้องของข้อมูลระหว่างเอกสารในชุดเอกสาร เงื่อนไขในการจดทะเบียนและการออกหนังสือรับรองตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน; สำหรับงานอื่น ๆ ที่เหลือในขั้นตอน จะเรียกเก็บค่าบริการตามราคาบริการสาธารณะที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดประกาศ

5. ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน และกลไกความเป็นอิสระทางการเงินของสำนักงานทะเบียนที่ดิน สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน ให้ดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวกับหน่วยงานสาธารณะและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง.

สำหรับกิจกรรมการปรับปรุง แก้ไข การซิงโครไนซ์ การใช้ประโยชน์จากข้อมูลที่ดิน; การสร้าง การจัดการ การดำเนินงานระบบสารสนเทศที่ดินซึ่งได้รับเงินทุนจากงบประมาณท้องถิ่นและแหล่งรายได้อื่น ๆ

6. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกระเบียบการประสานงานในการปฏิบัติหน้าที่ ภารกิจ อำนาจ ระหว่างสำนักงานทะเบียนที่ดิน สาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน กับหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับอำเภอ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ หน่วยงานการเงิน หน่วยงานสรรพากร และหน่วยงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ต้องเป็นไปตามหลักการดังต่อไปนี้:

a) รับรองการดำเนินการอย่างพร้อมเพรียง สอดคล้อง เข้มงวด ทันท่วงที โปร่งใส และชัดเจน

b) กำหนดหน่วยงานหลักและหน่วยงานร่วม; ความรับผิดชอบ อำนาจหน้าที่ของหัวหน้าหน่วยงาน; เนื้อหา ระยะเวลา วิธีการดำเนินการ; ระบบข้อมูล การรายงาน;

c) ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย; สอดคล้องกับหน้าที่ ภารกิจ อำนาจ หน้าที่ และระเบียบการจัดองค์กรและการดำเนินงานของแต่ละหน่วยงาน

มาตรา 14. ศูนย์พัฒนาที่ดิน

1. หน้าที่และภารกิจของศูนย์พัฒนาที่ดิน

ศูนย์พัฒนาที่ดินเป็นองค์กรพัฒนาที่ดิน เป็นหน่วยงานสาธารณะประเภทราชการซึ่งจัดตั้งโดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและขึ้นกับคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด ตามสถานการณ์ที่เป็นจริงในพื้นที่ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตัดสินใจจัดตั้งศูนย์พัฒนาที่ดินขึ้นกับคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ

ศูนย์พัฒนาที่ดินมีฐานะนิติบุคคล มีตราประทับเป็นของตนเอง; สามารถเปิดบัญชีเพื่อดำเนินงานตามข้อกำหนดของกฎหมาย

2. หน้าที่ของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน

a) จัดการกองทุนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 1 ของมาตรา 113 แห่งกฎหมายที่ดิน;

b) จัดทำและดำเนินโครงการสร้างกองทุนที่ดินเพื่อจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน;

c) จัดทำและดำเนินมาตรการชดเชย สนับสนุน และย้ายถิ่นเมื่อรัฐยึดที่ดิน; จัดทำโครงการสร้างกองทุนที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินตามนโยบายที่ดินแก่ชาวชนกลุ่มน้อย; จัดทำตารางราคาที่ดิน; กำหนดราคาที่ดินเฉพาะตามความต้องการของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ;

d) จัดการดำเนินการลงทุนก่อสร้างสร้างและพัฒนากองทุนที่ดินสำหรับการย้ายถิ่นเพื่อให้บริการการยึดที่ดินของรัฐและพัฒนาศักยภาพทางเศรษฐกิจ - สังคมในท้องถิ่น;

đ) จัดการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย;

e) จัดทำรายชื่อและจัดการให้เช่าระยะสั้นในพื้นที่หรือแปลงที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้จัดการแต่ยังไม่มีคำสั่งจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดิน;

g) ดำเนินการด้านบริการในการชดเชย การช่วยเหลือ การจัดตั้งที่อยู่อาศัยใหม่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน และบริการอื่น ๆ ในด้านการบริหารจัดการที่ดิน;

h) ร่วมทุน ร่วมมือ เชื่อมโยงกับองค์กรเศรษฐกิจ บุคคล เพื่อปฏิบัติภารกิจที่ได้รับมอบหมายตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารและการใช้สินทรัพย์ของรัฐ; ข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับกลไกการมีอิสระของหน่วยงานสาธารณะ และข้อกำหนดของกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง;

i) ทำสัญญาเช่ากับองค์กรหรือบุคคลเพื่อทำหน้าที่เป็นที่ปรึกษาหรือปฏิบัติภารกิจที่ได้รับมอบหมายตามข้อกำหนดของกฎหมาย;

k) บริหารเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงาน การเงิน และทรัพย์สินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด; ดำเนินการรายงานตามข้อกำหนดเกี่ยวกับงานที่ได้รับมอบหมาย

3. โครงสร้างองค์กร เครื่องมือ และกลไกความเป็นอิสระของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน ดำเนินการตามที่กฎหมายกำหนดสำหรับหน่วยงานรัฐสังกัดภาครัฐ

4. แหล่งรายได้ทางการเงินของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน

ก) งบประมาณจากงบประมาณแผ่นดินที่จัดสรรตามข้อกำหนดสำหรับหน่วยงานรัฐสังกัดภาครัฐ

ข) แหล่งรายได้จากกิจการที่เกี่ยวข้อง ประกอบด้วย:

งบประมาณสำหรับการดำเนินการชดเชย เยียวยา และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน และงบประมาณสำหรับการจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างตามที่กฎหมายกำหนด

งบประมาณสำหรับการจัดการและใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินที่เวนคืน สร้าง และพัฒนา; งบประมาณสำหรับการจัดการและใช้ประโยชน์จากกองทุนบ้านและที่ดินที่สร้างขึ้นเพื่อบริการการย้ายถิ่นฐานตามประมาณการที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจอนุมัติ

เงินจากการขายเอกสารประกวดราคาสิทธิในการใช้ที่ดิน, งบประมาณในการจัดการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินที่ได้รับตามกฎหมายและข้อกำหนดเฉพาะของคณะกรรมาธิการประชาชนประจำจังหวัด

ผลกำไรที่ได้รับจากกิจกรรมร่วมทุน, การร่วมมือ; ดอกเบี้ยจากเงินฝากในสถาบันการเงิน

รายได้จากการให้บริการตามสัญญาที่ทำขึ้นและตามกฎหมาย

แหล่งรายได้จากการให้เช่าที่ดินระยะสั้น

รายได้จากกิจการอื่นตามที่กฎหมายกำหนด

c) ทุนที่จัดสรรจากงบประมาณของรัฐ, การเบิกจ่ายจากกองทุนพัฒนาที่ดินหรือกองทุนพัฒนาการลงทุน, กองทุนการเงินอื่นที่ได้รับการมอบหมายเพื่อนำไปปฏิบัติภารกิจตามคำสั่งของคณะกรรมาธิการประชาชนประจำจังหวัด

d) เงินกู้จากสถาบันการเงิน

đ) ทุนจากการร่วมทุน, การร่วมมือเพื่อดำเนินโครงการ, แผนงาน, โครงการเฉพาะและข้อเสนอที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

e) แหล่งช่วยเหลือ, เงินทุนสนับสนุน และแหล่งอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

5. ค่าใช้จ่ายและเนื้อหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินดำเนินการตามที่กฎหมายกำหนดสำหรับหน่วยงานสาธารณะและกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

6. คณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัดออกข้อบังคับการประสานงานในการปฏิบัติหน้าที่, ภารกิจ, อำนาจ ระหว่างศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินระดับจังหวัด, ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินระดับอำเภอกับหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดิน, หน่วยงานการเงินและหน่วยงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในท้องถิ่นตามหลักการที่ระบุในข้อ 6 มาตรา 13 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

บทที่ III. การวางผังเมือง, แผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน

หัวข้อ 1. การวางผังเมือง, แผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในแต่ละระดับ

มาตรา 15. แผนการใช้ที่ดินระดับชาติ

1. แผนการใช้ที่ดินระดับชาติประกอบด้วยเนื้อหาดังต่อไปนี้:

a) วิเคราะห์ ประเมินสภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินใน 5 ปีที่ผ่านมา ผลลัพธ์จากการดำเนินแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติในช่วงก่อนหน้า;

b) กำหนดมุมมองและเป้าหมายการใช้ที่ดินเพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมในช่วงแผน;

c) กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในช่วงแผนการใช้ที่ดิน 5 ปีของทั้งประเทศสำหรับที่ดินเพาะปลูก ข้อมูลป่าไม้ป้องกัน ข้อมูลป่าไม้พิเศษ ข้อมูลป่าไม้ผลิตที่เป็นป่าธรรมชาติ ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

d) ประเมินผลกระทบของแผนการใช้ที่ดินต่อเศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อม และการรับประกันความมั่นคงและความปลอดภัย

ง) แนวทางและทรัพยากรในการดำเนินแผนการใช้ที่ดินประกอบด้วย: แนวทางการปกป้อง ปรับปรุงดิน การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม การปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ; การระบุทรัพยากรสำหรับการดำเนินแผนการใช้ที่ดิน; แนวทางการจัดองค์กรเพื่อดำเนินและติดตามการดำเนินแผนการใช้ที่ดิน;

ข) การจัดทำรายงานแผนการใช้ที่ดินประกอบด้วยรายงานสรุปและระบบฐานข้อมูลแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ

2. เอกสารสำหรับการนำเสนอเพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ

ก) เอกสารเสนอเพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ;

ข) รายงานชี้แจงเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ;

ค) ร่างมติของรัฐบาลเพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ;

ง) รายงานสรุปความคิดเห็นข้อเสนอแนะของหน่วยงาน องค์กร ชุมชน และบุคคลเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ; สำเนาความคิดเห็นข้อเสนอแนะของกระทรวง หน่วยงานในระดับเทียบเท่ากระทรวง และท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง; รายงานการรวบรวมและชี้แจงความคิดเห็นข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ.

3. ลำดับขั้นตอนและระเบียบวิธีการพิจารณาอนุมัติแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ

ก) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้นายกรัฐมนตรีจัดตั้งคณะกรรมการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ;

ข) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งเอกสารแผนการใช้ที่ดินไปยังสมาชิกของคณะกรรมการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติเพื่อขอความคิดเห็น;

ค) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 15 วันนับแต่วันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง สมาชิกของคณะกรรมการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม;

ง) หลังจากรับความคิดเห็น ประธานคณะกรรมการจัดประชุมคณะกรรมการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ;

จ) หลังจากการประชุมของคณะกรรมการพิจารณา กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดทำเอกสารแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติให้สมบูรณ์และเสนอรัฐบาลเพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ.

4. กรณีการปรับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติให้ดำเนินการเช่นเดียวกับเนื้อหาในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติที่กำหนดในบทความนี้

5. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดเทคนิคเกี่ยวกับการจัดทำและปรับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ

บทความ 16 การรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ

การรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติให้ดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

1. หน่วยงานที่ต้องรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ ได้แก่ สภากลางสมาพันธ์ประชาชนเวียดนาม กระทรวง หน่วยงานเทียบเท่ากระทรวง และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด

2. เนื้อหาของร่างแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติที่ต้องรับฟังความคิดเห็น ต้องเว้นแต่เนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับความลับของรัฐตามกฎหมาย

3. การรับฟังความคิดเห็นจากสภากลางสมาพันธ์ประชาชนเวียดนาม กระทรวง หน่วยงานเทียบเท่ากระทรวง และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ ให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

a) หน่วยงานวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติส่งเอกสารเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดินระดับชาติไปเพื่อขอความคิดเห็น;

b) หน่วยงานที่ถูกขอความคิดเห็นมีหน้าที่ตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดิน

4. หน่วยงานวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติมีหน้าที่รวบรวม รับฟัง และชี้แจงความคิดเห็นก่อนที่จะเสนอเพื่อการพิจารณาอนุมัติแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ

มาตรา 17 การจัดทำและการดำเนินแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ

1. หลังจากการวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติได้รับการอนุมัติ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอให้รัฐบาลอนุมัติแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ

2. หลังจากแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติเสร็จสิ้นการอนุมัติ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอเรื่องต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อจัดสรรเป้าหมายการใช้ที่ดินตามแผนให้กับหน่วยงานปกครองระดับจังหวัด กระทรวงกลาโหม และกระทรวงมหาดไทย

3. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบและติดตามการปฏิบัติตามเป้าหมายการใช้ที่ดินในแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติที่นายกรัฐมนตรีได้จัดสรรแล้ว

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่อ้างอิงเป้าหมายการใช้ที่ดินที่นายกรัฐมนตรีได้จัดสรรไว้ในแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ เพื่อสั่งการในการจัดทำ ปรับปรุง และดำเนินการตามผังการใช้ที่ดินและแผนการใช้ที่ดินตามเป้าหมายที่ได้รับการจัดสรร

มาตรา 18. การวางผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

1. เนื้อหาการจัดทำผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

ก) วิเคราะห์และประเมินปัจจัยทางธรรมชาติ เศรษฐกิจ สังคม ทรัพยากร และบริบทของจังหวัด รวมถึงของพื้นที่ที่มีผลกระทบโดยตรงต่อการใช้ที่ดินของจังหวัด

b) วิเคราะห์ ประเมินสถานการณ์การจัดการ การใช้ที่ดินตามเนื้อหาการจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดินที่ระบุในข้อ 20 ของกฎหมายที่ดินซึ่งเกี่ยวข้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด;

c) วิเคราะห์ ประเมินสภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินใน 10 ปีก่อน ผลลัพธ์การดำเนินงานตามแผนการใช้ที่ดินของรอบก่อนตามประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในข้อ 9 ของกฎหมายที่ดิน และข้อ 4, 5 และ 6 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

d) สรุป ประเมินคุณภาพที่ดิน ศักยภาพของที่ดิน มลพิษของที่ดิน การเสื่อมสภาพของที่ดินบนพื้นฐานผลลัพธ์การดำเนินงานตามเนื้อหาที่กำหนดในข้อ 53 และวรรค 3 ของข้อ 55 ของกฎหมายที่ดินในพื้นที่จังหวัด;

đ) ระบุแนวคิดและเป้าหมายการใช้ที่ดินในช่วงเวลาของการวางแผน;

e) คาดการณ์แนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของการใช้ที่ดินในช่วงเวลาของการวางแผน;

g) กำหนดแนวทางการใช้ที่ดินในช่วงระยะเวลาแผน 10 ปี และวิสัยทัศน์การใช้ที่ดิน 20 ถึง 30 ปี โดยเชื่อมโยงกับพื้นที่และการแบ่งโซนการใช้ที่ดินบนพื้นฐานศักยภาพของที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการใช้ที่ดินในการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม; รับประกันความมั่นคงด้านการป้องกันประเทศและความปลอดภัย; การปกป้องสิ่งแวดล้อม การป้องกันและบรรเทาสาธารณภัย การปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศในพื้นที่จังหวัด;

h) กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินตามประเภทที่ดินรวมถึงตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่รัฐบาลจัดสรรให้จังหวัดและพื้นที่ของประเภทที่ดินที่เหลือกำหนดตามมาตรา 9 ของกฎหมายที่ดินและมาตรา 4, 5 และ 6 ของพระราชกฤษฎีกานี้ตามความต้องการใช้ที่ดินระดับจังหวัดไปยังแต่ละหน่วยงานบริหารระดับอำเภอ;

i) แบ่งช่วงการวางแผนการใช้ที่ดินสำหรับแต่ละแผน 5 ปีตามเนื้อหาที่กำหนดในข้อ h ของวรรคนี้ไปยังแต่ละหน่วยงานบริหารระดับอำเภอ;

k) ประเมินผลกระทบของแผนการใช้ที่ดินต่อเศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อม และการประกันการป้องกันประเทศ ความมั่นคง;

l) แนวทางและทรัพยากรในการดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน ประกอบด้วย: แนวทางการอนุรักษ์ ปรับปรุงดิน การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม การรับมือภัยพิบัติ การปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ; การกำหนดแหล่งทรัพยากรเพื่อดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน; แนวทางการจัดการดำเนินการและการกำกับดูแลการดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน

2. จัดทำแผนที่ สร้างและอัปเดตข้อมูลแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดเข้าสู่ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

a) ระบบแผนที่ ประกอบด้วย: แผนที่การใช้ที่ดินปัจจุบันระดับจังหวัด แผนที่แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนที่เชิงวิชาการเฉพาะด้าน การจัดทำแผนที่ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการจัดทำแผนที่;

b) การสร้างและปรับปรุงฐานข้อมูลการวางแผนการใช้ที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยข้อมูลเชิงพื้นที่และข้อมูลเชิงคุณสมบัติ

3. เอกสารเสนอเพื่อขออนุมัติแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

a) หนังสือเสนอของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;

b) มติของสภาประชาชนระดับจังหวัด;

c) รายงานอธิบายเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดิน;

d) ระบบแผนที่และข้อมูลที่แนบมาด้วย (ทั้งรูปแบบกระดาษและดิจิทัล);

đ) รายงานการรับฟังและชี้แจงความคิดเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ;

e) ร่างคำสั่งของนายกรัฐมนตรีเพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

4. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการตรวจสอบและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

a) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดจัดทำเอกสารแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดให้ครบถ้วนแล้วรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อนำเสนอให้สภาประชาชนระดับจังหวัดพิจารณาอนุมัติก่อนที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะเสนอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตรวจสอบ

b) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 07 วันทำการนับตั้งแต่วันที่ได้รับเอกสารขอความคิดเห็นครบถ้วน กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งเอกสารการวางแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดไปยังสมาชิกของคณะกรรมการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดเพื่อขอความคิดเห็น;

c) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 15 วันนับตั้งแต่วันที่ได้รับเอกสารขอความคิดเห็น สมาชิกของคณะกรรมการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่ส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม;

d) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันนับตั้งแต่วันที่สิ้นสุดระยะเวลาขอความคิดเห็น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจัดประชุมคณะกรรมการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด;

đ) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 07 วันทำการนับตั้งแต่วันที่ประชุมคณะกรรมการพิจารณา กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งประกาศผลการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;

e) คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่รับฟังและชี้แจงความคิดเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ พร้อมปรับปรุงเอกสารการวางผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัดก่อนที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะเสนอต่อนายกรัฐมนตรีเพื่ออนุมัติ

5. กรณีมีการปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด จะดำเนินการดังเดียวกับการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดที่กำหนดในมาตรานี้

6. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดมาตรฐานทางเทคนิคเกี่ยวกับการจัดทำและปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

มาตรา 19 แผนการใช้ที่ดินของเมืองโดยตรงภายใต้การปกครองของรัฐบาลกลาง

1. เนื้อหาแผนการใช้ที่ดินของเมืองโดยตรงภายใต้การปกครองของรัฐบาลกลาง ในกรณีที่ไม่จำเป็นต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดตามที่กำหนดในวรรค 5 มาตรา 65 ของกฎหมายที่ดิน ประกอบด้วย:

a) วิเคราะห์และประเมินสภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินในช่วง 5 ปีก่อน ผลลัพธ์ของการดำเนินแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่อยู่ในความดูแลโดยตรงของรัฐบาลกลางในรอบก่อน ตามประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน และมาตรา 4, 5 และ 6 ของพระราชกฤษฎีตินี้;

b) วิเคราะห์วัตถุประสงค์และตัวชี้วัดด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในช่วงแผน; อ้างอิงจากการวางผังรวมของเมืองที่อยู่ในความดูแลโดยตรงของรัฐบาลกลางซึ่งได้รับการอนุมัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง แผนการลงทุนของรัฐระยะกลาง ความสามารถในการดึงดูดแหล่งทุนการลงทุน เพื่อตัดสินตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในช่วงแผน;

c) กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในช่วงแผนการใช้ที่ดิน 5 ปีของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางสำหรับประเภทที่ดินที่กำหนดในมาตรา 9 ของกฎหมายที่ดินและมาตรา 4, 5 และ 6 ของพระราชกำหนดนี้ไปยังแต่ละหน่วยบริหารระดับอำเภอ;

d) กำหนดพื้นที่ที่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 121 ของกฎหมายที่ดินเพื่อดำเนินการในช่วงแผนไปยังแต่ละหน่วยบริหารระดับอำเภอ;

đ) กำหนดขนาดพื้นที่ที่ลุกล้ำทะเลในช่วงแผนไปยังแต่ละหน่วยบริหารระดับอำเภอ;

e) กำหนดขนาดพื้นที่ที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้เพื่อใช้งานในช่วงแผนไปยังแต่ละหน่วยบริหารระดับอำเภอ;

g) จัดทำแผนที่เฉพาะเรื่อง: ที่ดินทำนา, ป่ากันภัย, ป่าพิเศษ, ป่าผลิตจากป่าธรรมชาติ;

h) จัดทำรายงานชี้แจงแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลาง;

i) ชุดเอกสารแผนการใช้ที่ดิน 5 ปีของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลางประกอบด้วย: รายงานคำอธิบาย, ข้อมูลแผนการใช้ที่ดิน 5 ปี.

2. เอกสารเสนอเพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินสำหรับเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลาง ประกอบด้วย:

ก) หนังสือเสนอของคณะกรรมการประชาชนของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลาง;

ข) มติของสภาประชาชนของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลาง;

ค) รายงานคำอธิบายเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดิน;

ง) ระบบแผนผังและข้อมูลแนบ (ในรูปแบบกระดาษหรือดิจิทัล);

đ) รายงานการรับฟังและชี้แจงความคิดเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ;

จ) ร่างคำสั่งของนายกรัฐมนตรีเพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลาง.

3. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการตรวจสอบและอนุมัติแผนการใช้ที่ดิน 5 ปีของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลาง

a) หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางเสนอคณะกรรมาธิการประชาชนของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางเพื่อจัดตั้งคณะกรรมการประเมินแผนการใช้ที่ดิน 05 ปีของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลาง;

b) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่มีคำสั่งจัดตั้งคณะกรรมการ หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางมีหน้าที่ส่งเอกสารแผนการใช้ที่ดินไปยังสมาชิกของคณะกรรมการประเมินแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางเพื่อนำความคิดเห็น;

c) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 15 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารถูกต้อง สมาชิกคณะกรรมการประเมินแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางส่งข้อเสนอแนะเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลาง;

d) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันนับจากวันสิ้นสุดระยะเวลาในการขอความคิดเห็น หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางมีหน้าที่ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางในการจัดการประชุมสภาการพิจารณาแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลาง;

đ) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 15 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งผลการพิจารณาแผนการใช้ที่ดิน หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางจะทำการจัดเตรียมเอกสารแผนการใช้ที่ดินให้สมบูรณ์และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางเพื่อเสนอให้สภาประชาชนของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางอนุมัติก่อนที่คณะกรรมการประชาชนของเมืองที่ขึ้นตรงต่อรัฐบาลกลางจะเสนอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงอนุมัติ.

4. กรณีการปรับแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลาง จะดำเนินการเช่นเดียวกับเนื้อหาการจัดทำแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลางตามที่กำหนดไว้ในมาตรานี้

5. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดเทคนิคเกี่ยวกับการจัดทำและปรับปรุงแผนการใช้ที่ดินของเมืองที่ขึ้นตรงกับรัฐบาลกลาง

มาตรา 20 การวางแผนการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ

1. เนื้อหาในการจัดทำการวางแผนการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ

ก) วิเคราะห์และประเมินสภาพธรรมชาติ เศรษฐกิจ สังคม สภาพแวดล้อมปัจจุบัน และการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศที่มีผลต่อการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ

ข) วิเคราะห์และประเมินทรัพยากรของอำเภอและจังหวัดที่มีผลโดยตรงต่อการใช้ที่ดินในระดับอำเภอ

ค) วิเคราะห์และประเมินสถานะการใช้ที่ดิน ความผันแปรของการใช้ที่ดินใน 10 ปีที่ผ่านมา ผลลัพธ์การดำเนินงานตามแผนการใช้ที่ดินในระดับอำเภอในรอบก่อนหน้านี้ตามประเภทที่ดินที่กำหนดไว้ในมาตรา 9 ของกฎหมายที่ดิน และมาตรา 4, 5 และ 6 ของพระราชกฤษฎีตินี้

d) วิเคราะห์และประเมินสถานการณ์การจัดการและการใช้ที่ดินตามเนื้อหาการจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 20 ของกฎหมายที่ดินซึ่งเกี่ยวข้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ;

d) กำหนดมุมมองและเป้าหมายของการใช้กลุ่มที่ดินเกษตร กลุ่มที่ดินนอกเกษตร และกลุ่มที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ให้สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การวางแผนการใช้ที่ดินในช่วงระยะเวลาวางแผน; ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การปกป้องสิ่งแวดล้อม และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ;

e) ทำนายแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการใช้ที่ดินในช่วงระยะเวลาวางแผน;

g) กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินตามประเภทของที่ดิน รวมถึงตัวชี้วัดการใช้ที่ดินที่จัดสรรโดยการวางแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดให้กับระดับอำเภอ และพื้นที่ของประเภทที่ดินอื่นที่กำหนดในมาตรา 9 ของกฎหมายที่ดิน และมาตรา 4, 5 และ 6 ของพระราชกฤษฎีตินี้ตามความต้องการใช้ที่ดินระดับอำเภอไปยังหน่วยปกครองระดับตำบลแต่ละแห่ง;

h) การแบ่งช่วงเวลาของแผนการใช้ที่ดิน 5 ปีในแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและการจัดทำแผนการใช้ที่ดินปีแรกของช่วงเวลาการวางผังตามเนื้อหาที่กำหนดในข้อ g ของวรรคนี้;

i) มาตรการและทรัพยากรในการดำเนินการวางผังการใช้ที่ดิน: มาตรการปกป้อง ปรับปรุงที่ดิน ปกป้องสิ่งแวดล้อม รับมือภัยพิบัติ ปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ; การกำหนดแหล่งทรัพยากรในการดำเนินการวางผังการใช้ที่ดิน; มาตรการในการจัดการดำเนินการและการติดตามการดำเนินการวางผังการใช้ที่ดิน.

2. การสร้างแผนที่ การจัดทำและการปรับปรุงข้อมูลการวางผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอเข้าสู่ฐานข้อมูลแห่งชาติด้านที่ดิน

a) ระบบแผนที่ประกอบด้วย: แผนที่สถานะการใช้ที่ดินระดับอำเภอ; แผนที่วางผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ การจัดทำแผนที่ดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับการจัดทำแผนที่;

b) การจัดทำและปรับปรุงข้อมูลการวางผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอประกอบด้วยข้อมูลเชิงพื้นที่และข้อมูลคุณสมบัติ.

3. เอกสารสำหรับเสนออนุมัติการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

ก) หนังสือเสนอของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ;

ข) มติของสภาประชาชนระดับอำเภอ;

c) รายงานอธิบายเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดิน;

d) ระบบแผนที่และข้อมูลที่แนบมาด้วย (ทั้งรูปแบบกระดาษและดิจิทัล);

ค) รายงานการรับฟังและชี้แจงความคิดเห็นของคณะกรรมการประเมิน;

ง) ร่างคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดในการอนุมัติการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ.

4. ลำดับขั้นตอนและระเบียบปฏิบัติในการประเมินและอนุมัติการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

a) หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับอำเภอจัดทำเอกสารแผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอให้สมบูรณ์และรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเพื่อเสนอให้สภาประชาชนระดับเดียวกันอนุมัติก่อนที่คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะเสนอไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดเพื่อทำการประเมิน; สำหรับท้องถิ่นที่ไม่มีการจัดตั้งสภาประชาชนระดับอำเภอ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะเสนอเอกสารไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดเพื่อทำการประเมิน;

b) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วน หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่ส่งเอกสารแผนผังการใช้ที่ดินให้สมาชิกของคณะกรรมการประเมินเพื่อขอความคิดเห็น;

c) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 15 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารขอความคิดเห็น สมาชิกของคณะกรรมการประเมินส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัด;

d) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันนับจากวันสิ้นสุดระยะเวลาในการรับฟังความคิดเห็น หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดประชุมคณะกรรมการประเมินและส่งแจ้งผลการประเมินผังการใช้ที่ดินไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ;

đ) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วัน คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่รับฟังและชี้แจงความคิดเห็นของคณะกรรมการประเมินเพื่อจัดทำเอกสารผังการใช้ที่ดินให้สมบูรณ์แล้วส่งต่อให้หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัด;

e) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดเสนอคณะกรรมการประชาชนในระดับเดียวกันเพื่ออนุมัติผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

5. กรณีการปรับปรุงผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอให้ดำเนินการเช่นเดียวกับการจัดทำผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอตามที่ระบุในข้อกำหนดนี้.

6. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดข้อกำหนดทางเทคนิคเกี่ยวกับการจัดทำและปรับปรุงผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

มาตรา 21 แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

1. หลักเกณฑ์ เกณฑ์ และเนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 1, 2 และ 3 ของมาตรา 67 แห่งกฎหมายที่ดิน

2. เนื้อหาที่กำหนดในข้อ b, c, d วรรค 3 และวรรค 4 ของมาตรา 67 แห่งกฎหมายที่ดินต้องระบุตำแหน่ง พื้นที่ และขอบเขตอย่างชัดเจนไปยังแต่ละหน่วยปกครองระดับตำบล

3. การรวบรวมความต้องการใช้ที่ดินในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

a) โครงการและงานต่าง ๆ ตามที่กำหนดในมาตรา 78 และมาตรา 79 แห่งกฎหมายที่ดิน ที่ดำเนินการในปีแผนแต่ยังไม่มีเอกสารตามข้อกำหนดในวรรค 4 ของมาตรา 67 แห่งกฎหมายที่ดิน

b) สำหรับโครงการลงทุนและกรณีบุคคลเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามที่กำหนดในมาตรา 1 มาตรา 121 ของกฎหมายที่ดิน ไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในมาตรา 5 มาตรา 116 ของกฎหมายที่ดิน และกรณีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้จากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินพาณิชยกรรม บริการ ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 0.5 เฮกตาร์ขึ้นไป ต้องจดทะเบียนความต้องการใช้ที่ดินและส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเพื่อนำมารวมในแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

4. กำหนดพื้นที่ที่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 1 มาตรา 121 ของกฎหมายที่ดินไปยังแต่ละหน่วยการปกครองระดับตำบลในปีแผน

5. กำหนดแนวทางการจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

6. จัดทำแผนที่แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

a) แผนที่แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอสำหรับพื้นที่ที่มีอาคารหรือโครงการที่อยู่ในรายการยึดคืนที่ดิน หรือการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แสดงบนพื้นแผนที่ผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือแผนที่ผังเมืองรวม หรือแผนที่ผังแบ่งเขตที่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง;

b) แผนที่หรือแบบร่างที่แสดงตำแหน่ง พรมแดน พื้นที่ และประเภทของดินสำหรับอาคารหรือโครงการที่กำหนดไว้ในข้อ a ของวรรคนี้ แต่ละแปลงที่ดินบนพื้นแผนที่ทะเบียนที่ดิน ในกรณีที่ไม่มีแผนที่ทะเบียนที่ดิน ใช้บนพื้นแผนที่การใช้ที่ดินปัจจุบันระดับตำบล

7. เอกสารเสนอเพื่ออนุมัติแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

ก) หนังสือเสนอของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ;

b) รายงานคำอธิบายเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดิน

c) ระบบตาราง แผนภาพ แผนที่ และข้อมูลประกอบ (ในรูปแบบกระดาษหรือดิจิทัล)

d) ร่างคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่ออนุมัติโครงการแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

8. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการตรวจสอบและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

ก) คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอส่งเอกสารแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดเพื่อตรวจสอบ

ข) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนถูกต้อง หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดส่งเอกสารแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอไปยังกรมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขอความคิดเห็น

ค) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 15 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง กรมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่ส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับจังหวัด

ง) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการขอความคิดเห็น หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดรวบรวมและส่งแจ้งผลการตรวจสอบเอกสารแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเพื่อดำเนินการให้เอกสารสมบูรณ์

ข) อิงตามเอกสารแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอที่ได้มีการจัดทำเรียบร้อยแล้ว หน่วยงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบด้านการจัดการที่ดินระดับจังหวัดเสนอให้คณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัดอนุมัติก่อนวันที่ 31 ธันวาคมของทุกปี

9. ในกระบวนการดำเนินการตามแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ อิงตามสถานการณ์ที่แท้จริงของท้องถิ่น คณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัดสั่งการให้คณะกรรมาธิการประชาชนระดับอำเภอจัดทำ ปรับปรุงแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ การปรับปรุงแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอจะดำเนินการเช่นเดียวกับการจัดทำแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอที่ระบุไว้ในมาตรานี้

10. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดเทคนิคในการจัดทำและปรับปรุงแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

บทที่ 2 หลักการ เกณฑ์การจัดสรรตัวชี้วัดการใช้ที่ดิน เงื่อนไขขององค์กรที่ปรึกษาในการจัดทำแผน

มาตรา 22 หลักการและเกณฑ์การจัดสรรตัวชี้วัดการใช้ที่ดิน

1. หลักการในการจัดสรรตัวชี้วัดการใช้ที่ดิน

a) การจัดสรรตัวชี้วัดการใช้ที่ดินต้องตอบสนองความต้องการการใช้ที่ดินของแต่ละสาขาและวงการ ให้สอดคล้องกับศักยภาพของที่ดินในท้องถิ่น; ใช้ประโยชน์จากทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคม; รับประกันความมั่นคงทางการทหารและความปลอดภัย; ปกป้องสิ่งแวดล้อม ป้องกันภัยพิบัติ และปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ;

b) ต้องมั่นใจว่าสอดคล้องกับแนวทางการใช้ที่ดินในแผนแม่บทแห่งชาติ แผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ และแผนงานของภาคส่วนที่เกี่ยวข้องของประเทศ;

c) การจัดสรรเป้าหมายการใช้ที่ดินต้องสอดคล้องกับสภาพแวดล้อมด้านที่ดิน แหล่งทุนการลงทุน แรงงาน และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของแต่ละท้องถิ่น;

d) ให้ความสำคัญกับพื้นที่ที่ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานที่ครบถ้วน เพื่อให้การเชื่อมโยงพื้นที่พัฒนาระหว่างภาคและระหว่างภูมิภาคเป็นไปอย่างราบรื่น รวมทั้งแนวเศรษฐกิจและพื้นที่ขับเคลื่อนการพัฒนาของประเทศ; พื้นที่ที่ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาด้านการศึกษา การแพทย์ สังคม วัฒนธรรม กีฬา ที่อยู่อาศัยสังคม และที่อยู่อาศัยของกำลังพลกองทัพประชาชน;

đ) การจัดสรรเป้าหมายการวางผังและแผนการใช้ที่ดินขึ้นอยู่กับผลการดำเนินการตามผังและแผนการใช้ที่ดินในช่วงก่อนหน้าหรือผลการดำเนินการตามผังเมืองสำหรับพื้นที่ที่ไม่ต้องจัดทำผังการใช้ที่ดิน และเป็นการกำหนดทิศทางการใช้ที่ดินสำหรับช่วงต่อไป.

2. เกณฑ์การจัดสรรเป้าหมายการใช้ที่ดินของชาติสำหรับแต่ละท้องถิ่น

a) สำหรับที่ดินทำการปลูกข้าวที่กำหนดขึ้นบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการวางแผนการใช้ที่ดินในรอบก่อนหน้า; แนวทางการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมที่เหมาะสมกับศักยภาพและข้อได้เปรียบของแต่ละท้องถิ่น; เพื่อให้มั่นใจในการรักษาที่ดินทำการปลูกข้าวในพื้นที่ที่มีผลผลิตและคุณภาพสูง; พื้นที่ที่มีศักยภาพของดินและข้อได้เปรียบสำหรับการปลูกข้าว; ความต้องการในการเปลี่ยนที่ดินทำการปลูกข้าวไปยังวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เกษตรกรรมและวัตถุประสงค์อื่น ๆ;

b) สำหรับที่ดินป่าอนุรักษ์, ที่ดินป่าสงวนพิเศษ, ที่ดินป่าเพื่อการผลิต เป็นป่าธรรมชาติซึ่งกำหนดบนพื้นฐานของการวางแผนป่าไม้ระดับชาติ, ยุทธศาสตร์การพัฒนาป่าไม้, การวางแผนการปกป้องสิ่งแวดล้อม, การวางแผนรวมเพื่อการอนุรักษ์ความหลากหลายทางชีวภาพ; สภาพปัจจุบัน, การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน, ผลการดำเนินการตามเป้าหมายการใช้ที่ดินป่าไม้ในรอบก่อน; ความสามารถและทรัพยากรในการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ในวัตถุประสงค์ด้านป่าไม้ (ปลูกใหม่, การอนุรักษ์และฟื้นฟูป่า); ความต้องการเปลี่ยนที่ดินป่าไม้เป็นวัตถุประสงค์นอกเกษตรกรรมและวัตถุประสงค์อื่น ๆ;

c) สำหรับที่ดินกลาโหม ที่ดินด้านความมั่นคง จะต้องกำหนดบนพื้นฐานของสภาพการใช้ที่ดินกลาโหม ที่ดินด้านความมั่นคง ความต้องการใช้ที่ดินเพื่อให้มั่นใจในเป้าหมายด้านกลาโหม ความมั่นคงแห่งชาติ ตัวชี้วัดการใช้ที่ดินกลาโหม ที่ดินด้านความมั่นคงที่รัฐสภาได้ตัดสินใจแล้ว ความต้องการใช้ที่ดินกลาโหมที่เสนอโดยกระทรวงกลาโหม ความต้องการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงที่เสนอโดยกระทรวงมหาดไทยต่อแต่ละท้องถิ่น

3. เกณฑ์การจัดสรรตัวชี้วัดในแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดสู่แผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

a) สำหรับที่ดินเพาะปลูกข้าว ที่ดินเพาะปลูกพืชประจำปีชนิดอื่น นอกจากเกณฑ์ที่กำหนดในข้อ a วรรค 2 ของบทนี้แล้ว ยังต้องกำหนดบนพื้นฐานของแนวทางการใช้ที่ดินในแผนจังหวัด ความต้องการใช้ที่ดิน ความสามารถในการปรับเปลี่ยนโครงสร้างการใช้ที่ดินทางการเกษตรให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมของแต่ละท้องถิ่น

b) สำหรับที่ดินป่ากันไฟ, ที่ดินป่าพิเศษ, ที่ดินป่าผลิต และที่ดินปลูกพืชยืนต้น: นอกจากเกณฑ์ที่กำหนดไว้ในข้อ b วรรค 2 ของมาตรานี้แล้ว ยังต้องกำหนดตามแนวทางการใช้ที่ดินในแผนพัฒนาจังหวัด; สถานะปัจจุบัน, ข้อได้เปรียบ, ศักยภาพ, แนวทางการพัฒนาพืชยืนต้นที่เชื่อมโยงกับห่วงโซ่การพัฒนาของภูมิภาค, ข้อได้เปรียบของท้องถิ่น; ข้อกำหนดเกี่ยวกับอัตราการปกคลุมของป่า;

c) สำหรับที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง: นอกจากเกณฑ์ที่กำหนดในข้อ c งวด 2 ของข้อกฎหมายนี้แล้ว ยังต้องกำหนดบนพื้นฐานของแนวทางการใช้ที่ดินตามแผนพัฒนาจังหวัด; สภาพการใช้ที่ดินป้องกันประเทศและความมั่นคงในปัจจุบัน ความต้องการใช้ที่ดิน ความสามารถในการจัดสรรที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ป้องกันประเทศและความมั่นคงของท้องถิ่นให้สอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินป้องกันประเทศและแผนการใช้ที่ดินความมั่นคงที่ได้รับอนุมัติแล้ว;

d) สำหรับที่ดินทำปศุสัตว์แบบรวมศูนย์ ซึ่งได้รับการกำหนดบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน; ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนงานครั้งก่อน; แนวทางการใช้ที่ดินในแผนจังหวัด; ยุทธศาสตร์การพัฒนาปศุสัตว์; โครงการพัฒนาพื้นที่เลี้ยงสัตว์ที่ปลอดภัยจากโรค; ความต้องการใช้ที่ดินเพื่อพัฒนาการทำปศุสัตว์แบบรวมศูนย์;

đ) สำหรับที่ดินเพื่อการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ จะต้องระบุบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน; ผลการดำเนินการตัวชี้วัดการใช้ที่ดินตามแผนผังก่อนหน้า; แนวทางการใช้ที่ดินตามแผนจังหวัด; แผนการอนุรักษ์และการใช้ประโยชน์จากทรัพยากรสัตว์น้ำ; ความได้เปรียบและศักยภาพของที่ดินสำหรับการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ; ความต้องการการใช้ที่ดินเพื่อการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ;

e) สำหรับที่ดินทำเกลือ จะต้องระบุบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน; ผลการดำเนินการตัวชี้วัดการใช้ที่ดินตามแผนผังก่อนหน้า; แนวทางการใช้ที่ดินตามแผนจังหวัด; โครงการพัฒนาภาคอุตสาหกรรมเกลือ; ความต้องการการใช้ที่ดินสำหรับทำเกลือ;

g) สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในชนบท และที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเมือง จะถูกกำหนดโดยอิงตามกลยุทธ์การพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ โปรแกรมการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการอยู่อาศัย; สภาพการใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในเมือง และที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในชนบท; มาตรฐานการใช้ที่ดิน; ข้อกำหนดการก่อสร้าง; ขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย; การคาดการณ์ขนาดประชากร อัตราการเป็นเมือง; การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์; ผลลัพธ์การดำเนินตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในผังเมืองรอบก่อน; แนวทางการใช้ที่ดินในผังเมืองจังหวัด; แนวทางการพัฒนาระบบเมืองและชนบทที่เหมาะสมกับศักยภาพและข้อได้เปรียบของแต่ละพื้นที่;

h) สำหรับที่ดินที่ใช้ก่อสร้างสำนักงานหน่วยงาน จะถูกกำหนดบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ความต้องการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนการวางผังครั้งก่อน ทิศทางการใช้ที่ดินในแผนการวางผังของจังหวัด มาตรฐานการใช้ที่ดิน ทิศทางและแผนของหน่วยงาน มาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติเกี่ยวกับการวางผังการก่อสร้างและการวางผังเมือง;

i) สำหรับที่ดินที่ใช้ก่อสร้างโครงการสาธารณประโยชน์ จะถูกกำหนดบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ความต้องการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนการวางผังครั้งก่อน ทิศทางการใช้ที่ดินในแผนการวางผังของจังหวัด มาตรฐานการใช้ที่ดิน ทิศทางและแผนของหน่วยงาน มาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติเกี่ยวกับการวางผังการก่อสร้าง;

k) สำหรับที่ดินในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ให้กำหนดบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนการวางผังครั้งก่อน แนวทางการใช้ที่ดินในแผนผังจังหวัด ความต้องการและความสามารถในการพัฒนาอุตสาหกรรม อัตราการเติมเต็มของนิคมอุตสาหกรรมตามที่กฎหมายว่าด้วยนิคมอุตสาหกรรมกำหนด;

l) สำหรับที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมจะพิจารณาจากสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน; ความต้องการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนพัฒนาก่อนหน้า; แนวทางการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม; แนวทางการใช้ที่ดินในแผนพัฒนาจังหวัด; ความต้องการ ความสามารถในการพัฒนา และอัตราการเติมเต็มของนิคมอุตสาหกรรม;

m) สำหรับที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมเหมืองแร่ จะพิจารณาจากสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน; ความต้องการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนพัฒนาก่อนหน้า; แนวทางการใช้ที่ดินในแผนพัฒนาจังหวัด; ยุทธศาสตร์ แผนการเหมืองแร่; แผนการป้องกัน การสำรวจ การสกัดและการใช้แร่;

n) ในกรณีที่ดินพาณิชยกรรม บริการ และดินสำหรับฐานการผลิตที่ไม่ใช่การเกษตร จะถูกกำหนดบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ความต้องการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนพัฒนาก่อนหน้า แนวทางการใช้ที่ดินในผังจังหวัด และมาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติสำหรับการวางผังเมือง;

o) ในกรณีที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ จะถูกกำหนดบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในแผนพัฒนาก่อนหน้า แนวทางการใช้ที่ดินในผังจังหวัด มาตรฐานทางเทคนิคแห่งชาติสำหรับการวางผังเมือง การแบ่งลำดับชั้นของงานก่อสร้างตามที่กฎหมายเฉพาะทางกำหนด มาตรการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายเฉพาะทางกำหนด;

p) สำหรับที่ดินทางศาสนา ที่ดินความเชื่อ ที่ดินสุสาน ศาลาอภิธรรมบ้านเผาศพ สถานที่เผาศพ ที่ดินสำหรับเก็บอัฐิ จะต้องกำหนดบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินการตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในการวางผังครั้งก่อน ทิศทางการใช้ที่ดินในแผนผังจังหวัด มาตรฐานการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและกฎหมายเฉพาะด้าน

q) สำหรับที่ดินที่มีผิวน้ำเพื่อการใช้งานเฉพาะ ที่ดินไม่ใช่เพื่อการเกษตรอื่น ๆ ให้กำหนดบนพื้นฐานของสภาพปัจจุบัน การเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ความต้องการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินตามตัวชี้วัดการใช้ที่ดินในผังเมืองรอบก่อน การกำหนดแนวทางการใช้ที่ดินในผังเมืองจังหวัด กฎหมาย ข้อกำหนด มาตรฐานของภาคอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้องกับสิ่งก่อสร้างที่เชื่อมโยงกับการใช้ผิวน้ำ สิ่งก่อสร้างที่อยู่อาศัย ความสามารถในการใช้ประโยชน์เพื่อการเลี้ยงสัตว์น้ำ สิ่งก่อสร้างพลังน้ำและชลประทาน ข้อกำหนดการปกป้องประเทศ ความมั่นคง การป้องกันภัยพิบัติและการรับมือการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

มาตรา 23. การให้คำปรึกษาการจัดทำแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติ แผนผังและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด ผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

1. เงื่อนไขขององค์กรที่ปรึกษาในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ แผนผังและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

ก) องค์กรที่ปรึกษาในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ ต้องมีอย่างน้อย 01 ผู้เชี่ยวชาญด้านการปรึกษาที่เป็นไปตามหนึ่งในเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ ก, ข, ค และ ง วรรค 2 ของข้อกำหนดนี้ และต้องมีอย่างน้อย 05 ผู้เชี่ยวชาญด้านการปรึกษาที่เป็นไปตามหนึ่งในเงื่อนไขที่กำหนดในข้อ จ, ฉ, ช และ ซ วรรค 2 ของข้อกำหนดนี้;

b) องค์กรให้คำปรึกษาด้านการวางแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดต้องมีอย่างน้อย 01 ผู้เชี่ยวชาญที่ปรึกษาที่ตอบสนองต่อหนึ่งในเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ a และ b ของมาตรา 3 แห่งนี้ และอย่างน้อย 05 ผู้เชี่ยวชาญที่ปรึกษาที่ตอบสนองต่อหนึ่งในเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ c, d, đ, e และ g ของมาตรา 3 แห่งนี้;

c) องค์กรให้คำปรึกษาในการวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ, แผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ ต้องมีอย่างน้อย 01 ผู้เชี่ยวชาญที่ปรึกษาที่ตอบสนองต่อเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ a ของมาตรา 4 แห่งนี้ และอย่างน้อย 05 ผู้เชี่ยวชาญที่ปรึกษาที่ตอบสนองต่อหนึ่งในเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ b, c, d, đ และ e ของมาตรา 4 แห่งนี้.

2. ผู้เชี่ยวชาญที่ปรึกษาในการเป็นหัวหน้าโครงการแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ ต้องมีวุฒิปริญญาตรีขึ้นไปในสาขาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่ดิน มีประสบการณ์ทำงานในด้านการวางแผน การใช้ที่ดิน และการวางแผนสาขาอื่นที่เกี่ยวข้องไม่น้อยกว่า 09 ปี และต้องเป็นไปตามเงื่อนไขใดเงื่อนไขหนึ่งดังต่อไปนี้:

ก) เคยเป็นหัวหน้าคณะทำงานในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติหรือแผนการใช้ที่ดินระดับชาติอย่างน้อย 01 แผน;

ข) เคยเป็นหัวหน้าคณะทำงานในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดอย่างน้อย 01 แผน;

ค) เคยเป็นหัวหน้าคณะทำงานในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดอย่างน้อย 01 แผน;

ง) เคยเป็นหัวหน้าคณะทำงานในการจัดทำอย่างน้อย 03 แผนการจัดสรรพื้นที่ดินให้กับแต่ละหน่วยงานบริหารระดับอำเภอในแผนของจังหวัด;

จ) เคยมีส่วนร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติอย่างน้อย 02 แผน;

ฉ) เคยมีส่วนร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติอย่างน้อย 02 แผน;

ช) เคยมีส่วนร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดอย่างน้อย 05 แผน;

h) ได้เข้าร่วมโดยตรงในการจัดทำอย่างน้อย 05 แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด

3. ผู้เชี่ยวชาญที่ปรึกษาซึ่งเป็นหัวหน้าในการจัดทำผังหรือแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด ต้องมีปริญญาตรีหรือสูงกว่าในสาขาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่ดิน มีประสบการณ์ทำงานด้านผังเมือง การวางแผนการใช้ที่ดิน และผังงานเฉพาะด้านอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 6 ปี และต้องเป็นไปตามหนึ่งในเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

a) เคยเป็นหัวหน้าในการจัดทำผังการใช้ที่ดินระดับอำเภออย่างน้อย 03 แผน;

b) เคยเป็นหัวหน้าในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภออย่างน้อย 03 แผน;

c) ได้เข้าร่วมโดยตรงในการจัดทำผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัดอย่างน้อย 05 แผน;

d) ได้เข้าร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดอย่างน้อย 05 แผน;

d) ได้เข้าร่วมโดยตรงในการจัดทำผังการใช้ที่ดินระดับอำเภออย่างน้อย 05 แผน;

e) ได้เข้าร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภออย่างน้อย 05 แผน;

g) เป็นไปตามหนึ่งในเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในข้อ 2 ของบทนี้.

4. ผู้เชี่ยวชาญที่ให้คำปรึกษาในการจัดทำแผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ ต้องมีวุฒิปริญญาตรีขึ้นไปในสาขาที่เกี่ยวข้องกับการจัดการที่ดิน มีประสบการณ์ทำงานในด้านการวางแผนและการใช้ที่ดิน รวมถึงแผนผังเฉพาะด้านอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องมาไม่น้อยกว่า 3 ปี และต้องเป็นไปตามเงื่อนไขใดเงื่อนไขหนึ่งดังต่อไปนี้:

ก) เป็นหัวหน้าหรือรับผิดชอบในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอไม่น้อยกว่า 3 แผน

ข) มีส่วนร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนผังการใช้ที่ดินระดับจังหวัดไม่น้อยกว่า 2 แผน

ค) มีส่วนร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัดไม่น้อยกว่า 2 แผน

d) ได้เข้าร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภออย่างน้อย 5 แผน;

đ) ได้เข้าร่วมโดยตรงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภออย่างน้อย 5 แผน;

e) เป็นไปตามหนึ่งในเงื่อนไขที่กำหนดในวรรค 2 และวรรค 3 ของข้อกฎหมายนี้

5. การเลือกองค์กรที่ให้คำปรึกษาในการวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ การวางแผนและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด การวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินรายปีระดับอำเภอ ดำเนินการตามรูปแบบการคัดเลือกผู้รับจ้างที่กำหนดในกฎหมายการจัดซื้อจัดจ้าง; การมอบหมายงาน การสั่งซื้อ ตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการมอบหมายงาน การสั่งซื้อผลิตภัณฑ์ บริการสาธารณะที่ใช้เงินงบประมาณของรัฐ

ข้อ 24. ความรับผิดชอบขององค์กรที่ให้คำปรึกษาในการวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ การวางแผนและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด การวางแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินรายปีระดับอำเภอ

1. ต้องรับผิดชอบต่อกฎหมายและต่อหน่วยงานที่จัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ การวางแผนและแผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด การวางแผนและการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินรายปีระดับอำเภอ เกี่ยวกับปริมาณ ระยะเวลาในการดำเนินการ และคุณภาพของผลิตภัณฑ์

2. ประสานงานกับหน่วยงาน องค์กรที่เกี่ยวข้องในกระบวนการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ แผนผัง แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

3. ศึกษา เสนอแนวทาง วิธีการกำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินประเภทต่าง ๆ และแนวทางการปฏิบัติในการจัดทำแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ แผนผัง แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

บทที่ IV การเวนคืนที่ดิน การยึดครองที่ดิน

มาตรา 1 การเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการป้องกันประเทศ ความมั่นคง; การเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติ สาธารณะ

มาตรา 25 การเวนคืนที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคงเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมตามที่ระบุในข้อ 1 มาตรา 84 ของพระราชบัญญัติที่ดิน

1. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินถูกเวนคืนตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 84 ของกฎหมายที่ดิน ส่งหนังสือขอความคิดเห็นไปยังรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมหรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย พร้อมเอกสารหรือสำเนาเอกสารเกี่ยวกับโครงการลงทุนที่ต้องเวนคืนที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง เพื่อพัฒนาสังคมและเศรษฐกิจ และระบุระยะเวลาที่คาดว่าจะเวนคืนที่ดิน

ในกรณีที่ที่ดินถูกเวนคืนและโอนให้ท้องถิ่นเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับกองกำลังติดอาวุธของประชาชน กระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยเป็นผู้รับผิดชอบในการเสนอแนวคิดการลงทุน เพื่อให้มั่นใจในนโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่อยู่ในกองกำลังติดอาวุธของประชาชน

2. ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือตามวรรค 1 ของมาตรานี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมหรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยต้องแสดงความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดิน

3. บนพื้นฐานของความคิดเห็นที่เป็นเอกฉันท์ของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมหรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอดำเนินการยึดที่ดินตามกฎหมาย

มาตรา 26. การยึดที่ดินเพื่อปฏิบัติภารกิจด้านความมั่นคงและกลาโหม ตามที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรา 84 แห่งกฎหมายที่ดิน

1. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมหรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ส่งเอกสารเพื่อขอความคิดเห็นจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินถูกยึดเกี่ยวกับการยึดที่ดินเพื่อปฏิบัติภารกิจด้านความมั่นคงและกลาโหม แต่ยังไม่อยู่ในแผนผังการใช้ที่ดินด้านกลาโหม แผนผังการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง พร้อมเอกสารประกอบหรือสำเนาเอกสารเกี่ยวกับโครงการลงทุนที่ต้องยึดที่ดินเพื่อปฏิบัติภารกิจด้านความมั่นคงและกลาโหม และประมาณเวลาในการยึดที่ดิน

2. ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินถูกเวนคืน ต้องแสดงความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดิน

3. หลังจากได้รับความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินถูกเวนคืน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม หรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ต้องรายงานต่อรัฐมนตรีว่าการนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและอนุมัติการเวนคืนที่ดิน

4. โดยอิงตามความคิดเห็นของนายกรัฐมนตรี กระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทย จะประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินถูกเวนคืน ในการสั่งการให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอดำเนินการเวนคืนที่ดินตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด

ข้อ 27. ข้อกำหนดสำหรับกรณีที่ต้องเวนคืนที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ตามที่ระบุในวรรค 3 ของข้อ 84 ของกฎหมายที่ดิน

1. การอนุมัติการเวนคืนที่ดินตามจุด a วรรค 3 ข้อ 84 ของกฎหมายที่ดิน ดำเนินการดังนี้:

a) กรณีที่โครงการดำเนินการในเขตพื้นที่ของหน่วยงานบริหารระดับจังหวัดเดียว คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดซึ่งมีพื้นที่ต้องเวนคืนส่งหนังสือพร้อมโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติเพื่อให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาและอนุมัติการเวนคืนที่ดิน;

b) กรณีที่โครงการดำเนินการในเขตพื้นที่ของตั้งแต่สองหน่วยงานบริหารระดับจังหวัดขึ้นไป กระทรวง หน่วยงาน หรือหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายเป็นเจ้าของโครงการ ส่งหนังสือพร้อมโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติเพื่อให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาและอนุมัติการเวนคืนที่ดิน;

2. การอนุมัติการเวนคืนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่กำหนดในข้อ c งวด 3 มาตรา 84 ของกฎหมายที่ดิน ดำเนินการดังนี้:

a) คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดซึ่งมีพื้นที่ต้องเวนคืน ส่งหนังสือเพื่อขอความคิดเห็นจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม หรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย พร้อมเอกสารหรือสำเนาเอกสารเกี่ยวกับโครงการลงทุนที่ต้องเวนคืนเพื่อวัตถุประสงค์ทางกลาโหมหรือความมั่นคง;

b) ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารตามข้อ a ของมาตรานี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมหรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยมีความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

c) หลังจากมีความเห็นจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมหรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินที่จะเวนคืนมีเอกสารรายงานนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและอนุมัติการเวนคืนที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน;

d) โดยอาศัยเอกสารอนุมัติของนายกรัฐมนตรี คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินที่จะเวนคืนจะสั่งการหน่วยงานบริหารรัฐกิจด้านการลงทุนเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาการลงทุนตามกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนสาธารณะและกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุนตามรูปแบบการร่วมทุนระหว่างรัฐและเอกชน;

đ) โดยอาศัยโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนตามข้อ d ของมาตรานี้ คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจจะดำเนินการเวนคืนที่ดินตามกฎหมาย.

มาตรา 28 ขั้นตอนและกระบวนการชดเชย การสนับสนุน การจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ การเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการพัฒนาเศรษฐกิจ–สังคมเพื่อประโยชน์แห่งชาติและสาธารณะ

1. ภายในระยะเวลา 10 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารพร้อมข้อเสนอของโครงการที่ผู้ลงทุนส่งมา หน่วยงานหรือองค์กรที่มีหน้าที่ดำเนินการเกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ จะเป็นประธาน และประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบเหตุผลและเงื่อนไขในการเวนคืนที่ดินที่กำหนดไว้ในมาตรา 80 ของกฎหมายที่ดิน เพื่อจัดทำแผนการเวนคืนที่ดิน ซึ่งประกอบด้วยเนื้อหาดังต่อไปนี้:

a) ข้อมูลแนะนำสรุปเกี่ยวกับโครงการ รวมถึง: ชื่อโครงการ ผู้ลงทุน สถานที่ พื้นที่ เป้าหมายของโครงการ ความคืบหน้าในการดำเนินงาน หลักฐานทางกฎหมาย และข้อมูลอื่น ๆ;

b) การจัดประชุมกับเจ้าของที่ดินในพื้นที่ที่จะเวนคืนเพื่อชี้แจงและรับฟังความคิดเห็น;

c) การแจ้งการเวนคืนที่ดิน;

d) การสำรวจ สำรวจวัดและตรวจนับ;

đ) การจัดทำ ตรวจสอบ อนุมัติ และเปิดเผยแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่;

e) การดำเนินการตามแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดตั้งถิ่นฐานใหม่;

g) การดำเนินการตามคำสั่งเวนคืนที่ดิน;

h) การส่งมอบที่ดินที่เวนคืนแล้วให้กับผู้ลงทุน หรือการมอบการจัดการที่ดินที่เวนคืนแล้ว;

i) เนื้อหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง;

k) กำหนดเวลาที่คาดว่าจะดำเนินการ การจัดสรรองค์กร หน่วยงานที่รับผิดชอบต่อเนื้อหาในแผนการเวนคืนที่ดิน.

2. การยึดคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง; การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติและสาธารณะดำเนินตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการที่กำหนดในมาตรา 87 ของกฎหมายที่ดิน คำสั่งตรวจนับเป็นไปตามแบบฟอร์มหมายเลข 01a; คำสั่งบังคับตรวจนับตามแบบฟอร์มหมายเลข 01b; คำสั่งยึดคืนที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 01c; คำสั่งบังคับยึดคืนที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 01đ ในภาคผนวกที่แนบท้ายพระราชกฤษฎีตกฎนี้

มาตรา 29 ข้อกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับลำดับขั้นตอนและกระบวนการใช้ประโยชน์ที่ดิน

1. คำสั่งใช้ประโยชน์ที่ดิน เอกสารยืนยันการใช้ประโยชน์ที่ดินประกอบด้วยเนื้อหาหลักดังนี้:

a) ชื่อ นามสกุล ตำแหน่ง หน่วยงานของผู้มีอำนาจสั่งใช้ประโยชน์ที่ดิน;

b) ชื่อ ที่อยู่ของเจ้าของที่ดินที่ถูกใช้หรือผู้ที่กำลังบริหารจัดการ ใช้ประโยชน์ที่ดินนั้น;

c) ชื่อ ที่อยู่ขององค์กร ชื่อ นามสกุล และที่อยู่ของผู้ที่ได้รับมอบหมายให้ใช้ประโยชน์ที่ดิน;

d) วัตถุประสงค์ ระยะเวลาในการใช้ประโยชน์ที่ดิน;

ง) ตำแหน่ง พื้นที่ ประเภทของดิน และทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ถูกเวนคืน;

จ) เวลาการส่งมอบที่ดินที่ถูกเวนคืน

2. การคืนที่ดินที่ถูกเวนคืนให้แก่ผู้ใช้ประโยชน์ที่ดินเมื่อหมดระยะเวลาการเวนคืนที่ดินดำเนินการตามกฎระเบียบดังนี้:

ก) ผู้มีอำนาจตัดสินใจเวนคืนที่ดินออกคำสั่งคืนที่ดินที่เวนคืนและส่งให้แก่ผู้ถือที่ดินที่ถูกเวนคืน;

ข) กรณีที่ผู้ถือที่ดินที่ถูกเวนคืนเต็มใจมอบให้รัฐ ต้องดำเนินการตามขั้นตอนการมอบสิทธิในการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

3. หน้าที่ในการกำหนดระดับค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการเวนคืนที่ดินดำเนินการตามกฎระเบียบดังนี้:

ก) ประธานสภาประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดินที่ถูกเวนคืนมีหน้าที่กำหนดระดับค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการเวนคืนที่ดิน ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ ข ของมาตรานี้

b) ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดที่มีที่ดินถูกเวนคืนมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำหนดระดับการชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการเวนคืนที่ดินในกรณีที่พื้นที่เวนคืนอยู่ในเขตแดนของหน่วยบริหารระดับอำเภอหรือมากกว่า

4. ส่วนประกอบของคณะกรรมการกำหนดระดับการชดเชยความเสียหายที่เกิดจากการเวนคืนที่ดินประกอบด้วย:

a) ประธานหรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนเป็นประธานคณะกรรมการ;

b) สมาชิกจากหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดิน การเงิน และสมาชิกอื่นที่เกี่ยวข้อง;

c) ตัวแทนของหน่วยงานที่มีอำนาจในการตัดสินใจเวนคืนที่ดิน;

d) ตัวแทนจากศาลประชาชน อัยการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดิน;

đ) ตัวแทนจากแนวร่วมประชาชนเวียดนามระดับตำบล;

e) เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืนหรือผู้แทนของเจ้าของที่ดินนั้น.

มาตรา 2. การยึดคืนที่ดินเนื่องจากละเมิดกฎหมายที่ดิน

ข้อ 30. การยึดคืนที่ดินสำหรับผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ปฏิบัติตามพันธะทางการเงินต่อรัฐ

การยึดคืนที่ดินสำหรับผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ปฏิบัติตามพันธะทางการเงินต่อรัฐดำเนินดังนี้:

1. ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ปฏิบัติตามพันธะทางการเงินต่อรัฐตามที่กำหนดไว้ในวรรค 6 ของมาตรา 81 ของกฎหมายที่ดิน คือกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติหรือปฏิบัติไม่ครบถ้วนในการชำระเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และถูกหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจบังคับดำเนินการตามพันธะทางการเงินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษี แต่ไม่ปฏิบัติตาม หน่วยงานจัดเก็บภาษีจะออกเอกสารเสนอการยึดคืนที่ดิน

2. หน่วยงานภาษีมีหน้าที่ส่งหนังสือแจ้งกรณีที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้พร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจจัดการเรื่องที่ดินเพื่อดำเนินการยื่นต่อผู้มีอำนาจในการเรียกคืนที่ดิน ลำดับขั้นตอนและกระบวนการเรียกคืนที่ดินให้ดำเนินตามที่กำหนดในมาตรา 32 ของพระราชกฤษฎีตินี้

มาตรา 31 การกำหนดกรณีเหตุสุดวิสัยเพื่อใช้ในการจัดการกรณีที่ระบุในวรรค 6, 7 และ 8 ของมาตรา 81 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

1. กรณีเหตุสุดวิสัยเพื่อใช้ในการจัดการกรณีที่กำหนดในวรรค 6, 7 และ 8 ของมาตรา 81 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน หมายถึง เหตุสุดวิสัยและอุปสรรคภายนอกที่กฎหมายแพ่งกำหนด ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการใช้ที่ดิน ประกอบด้วย:

a) ภัยธรรมชาติ ภัยพิบัติด้านสิ่งแวดล้อม;

b) ไฟไหม้ โรคระบาด;

ค) สงคราม สถานการณ์ฉุกเฉินด้านกลาโหมและความมั่นคง;

ง) กรณีอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนดเกี่ยวกับสถานการณ์ฉุกเฉิน;

ญ) กรณีที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจใช้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราว ยึด หรืออายัดสิทธิในการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งหลังจากนั้นผู้ใช้ที่ดินสามารถใช้ที่ดินต่อไปได้;

ข) คำสั่งปกครอง หรือการกระทำทางปกครองของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ ถือเป็นอุปสรรคภายนอก ไม่ได้เกิดจากความผิดของผู้ใช้ที่ดิน และมีผลกระทบโดยตรงต่อการใช้ที่ดิน;

ค) กรณีอื่น ๆ ตามที่นายกรัฐมนตรีกำหนดตามข้อเสนอของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด หรือรัฐมนตรีของกระทรวงที่เกี่ยวข้อง

2. เวลาที่ใช้ในการคำนวณการขยายเวลาไม่เกิน 24 เดือน สำหรับกรณีที่ไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือใช้ที่ดินล่าช้ากำหนดดังนี้:

a) ในกรณีที่โครงการลงทุนไม่ได้นำที่ดินไปใช้ภายในระยะเวลา 12 เดือนติดต่อกันนับตั้งแต่วันที่รับมอบที่ดินจริง จะอนุญาตให้ผู้ลงทุนขยายระยะเวลาใช้ที่ดินได้ไม่เกิน 24 เดือนนับจากวันเริ่มต้นของเดือนที่ 13 นับตั้งแต่วันที่รับมอบที่ดินจริง;

b) ในกรณีที่โครงการลงทุนล่าช้าในการใช้ที่ดิน 24 เดือนเมื่อเทียบกับแผนที่ระบุในโครงการลงทุน นับตั้งแต่วันที่รับมอบที่ดินจริง เวลาที่ใช้ในการคำนวณการขยายระยะเวลาใช้ที่ดิน 24 เดือนจะนับจากวันเริ่มต้นของเดือนที่ 25 นับจากวันที่ต้องเสร็จสิ้นการลงทุนสร้างสรรค์

ในกรณีที่โครงการได้รับมอบหรือเช่าที่ดินตามแผน รการขยายระยะเวลาใช้ที่ดินไม่เกิน 24 เดือนจะนำไปใช้กับแต่ละพื้นที่ดินนั้น เวลาที่ใช้ในการคำนวณการขยายระยะเวลาใช้ที่ดินไม่เกิน 24 เดือนจะนับจากวันเริ่มต้นของเดือนที่ 25 นับจากวันที่ต้องเสร็จสิ้นการลงทุนสร้างสรรค์ในพื้นที่ดินนั้น;

c) ในกรณีที่เมื่อถึงเวลาตรวจสอบ เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเพิ่งจะยืนยันพฤติกรรมไม่ใช้ที่ดินต่อเนื่องเกิน 12 เดือน หรือมีความล่าช้าในการใช้ที่ดินเกิน 24 เดือน เวลาที่ใช้ในการคำนวณการต่ออายุการใช้ที่ดินไม่เกิน 24 เดือนจะนับจากวันที่หน่วยงานที่มีอำนาจมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ตัดสินใจต่ออายุ การตัดสินใจต่ออายุระยะเวลาใช้ที่ดินของหน่วยงานที่มีอำนาจจะต้องออกภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับรายงานผลการตรวจสอบหรือสาระสรุปการตรวจสอบหากผู้ใช้ที่ดินมีเอกสารร้องขอ

การตัดสินใจต่ออายุระยะเวลาใช้ที่ดินต้องระบุชัดเจนถึงพื้นที่ของโครงการที่ไม่ได้ใช้ที่ดิน พื้นที่ที่ล่าช้าในการใช้ที่ดิน และจะถูกส่งต่อไปยังหน่วยงานสรรพากรเพื่อเก็บเงินค่าการใช้ที่ดิน ค่าการเช่าที่ดินสำหรับระยะเวลาที่ต่ออายุ;

d) ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ได้ใช้ที่ดินเกิน 12 เดือน หรือมีความล่าช้าในการใช้ที่ดินเกิน 24 เดือน และมีความประสงค์ที่จะขยายเวลาการนำที่ดินไปใช้ ต้องมีหนังสือเสนอไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจในการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินเพื่อพิจารณาตัดสินใจเรื่องการขยายเวลา

กรณีหลังจาก 15 วันนับจากวันที่หน่วยงานของรัฐมีหนังสือกำหนดการกระทำผิด แต่ผู้ใช้ที่ดินไม่มีหนังสือเสนอขอขยายเวลา คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจในการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินจะตัดสินใจเรียกคืนที่ดินตามกฎหมาย;

đ) การกำหนดเงินค่าที่ดินและเงินค่าเช่าที่ดินสำหรับช่วงเวลาที่ขยายเวลาการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 8 ของมาตรา 81 แห่งกฎหมายที่ดิน ให้ดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลเกี่ยวกับเงินค่าที่ดินและเงินค่าเช่าที่ดิน.

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ในการจัดการตรวจสอบ ดำเนินการและประกาศให้สาธารณชนทราบผ่านพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเกี่ยวกับโครงการลงทุนที่ไม่ได้นำที่ดินมาใช้ภายในระยะเวลา 12 เดือนต่อเนื่องหรือใช้ที่ดินล่าช้ากว่า 24 เดือนตามกำหนดในโครงการลงทุน; โครงการที่ได้รับการขยายเวลา; โครงการที่ใช้ที่ดินล่าช้าเนื่องจากเหตุสุดวิสัย; จัดหาข้อมูลเพื่อเผยแพร่สารสนเทศผ่านพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมหรือหน่วยงานที่มีอำนาจในการบริหารจัดการที่ดินภายใต้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

4. ระยะเวลาที่ได้รับผลกระทบในกรณีเหตุสุดวิสัยจะไม่ถูกนับรวมในระยะเวลาที่ไม่ได้ใช้ที่ดินหรือล่าช้าในการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 8 มาตรา 81 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน.

ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดอ้างอิงตามข้อกำหนดเกี่ยวกับกรณีที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ตามกฎหมายและการปฏิบัติจริงของโครงการลงทุนเพื่อตัดสินเวลาที่ได้รับผลกระทบเนื่องจากกรณีที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้สำหรับโครงการที่อยู่ในเขตของหน่วยงานบริหารระดับจังหวัดหนึ่ง กรณีโครงการอยู่ในเขตของสองหน่วยงานบริหารระดับจังหวัดหรือมากกว่า ให้พิจารณาตามข้อเสนอของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่เกี่ยวข้อง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะพิจารณาและตัดสินใจ; กรณีจำเป็นต้องรับความคิดเห็นจากกระทรวงหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 32. ขั้นตอนและกระบวนการในการเวนคืนที่ดินเนื่องจากการละเมิดกฎหมายที่ดิน

1. เงื่อนไขในการเวนคืนที่ดินเนื่องจากการละเมิดกฎหมายที่ดินที่กำหนดในมาตรา 81 ของกฎหมายที่ดิน

a) กรณีที่การกระทำความผิดต้องได้รับโทษปรับทางปกครอง ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารจากหน่วยงาน บุคคลซึ่งมีอำนาจในการลงโทษปรับทางปกครองเกี่ยวกับข้อเสนอการเรียกคืนที่ดินเนื่องจากผู้ใช้ที่ดินยังคงฝ่าฝืน หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินจะเสนอให้หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจในการเรียกคืนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 83 ของกฎหมายที่ดิน;

b) สำหรับการกระทำความผิดที่ไม่ต้องได้รับโทษปรับทางปกครอง การเรียกคืนที่ดินจะดำเนินการหลังจากที่มีข้อสรุปจากหน่วยงานตรวจสอบและควบคุมที่มีอำนาจเกี่ยวกับกรณีที่ต้องเรียกคืนที่ดิน

2. หลังจากได้รับเอกสารและเอกสารจากหน่วยงานที่มีอำนาจตามที่ระบุในวรรค 1 ของมาตรานี้ ภายใน 30 วัน หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินจัดทำแฟ้มการเรียกคืนที่ดินและนำเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจในการเรียกคืนที่ดิน แฟ้มประกอบด้วย:

a) หนังสือเสนอต่อการเรียกคืนที่ดิน;

b) ร่างคำสั่งเพิกถอนที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 01d ในภาคผนวกที่ออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้;

c) เอกสารที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจส่งไปตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้.

3. ในระยะเวลา 10 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสาร คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจหน้าที่มีความรับผิดชอบในการแจ้งการเวนคืนที่ดินแก่ผู้มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และผู้มีสิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี) ผู้มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน และผู้มีสิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้องมีความรับผิดชอบในการจัดการทรัพย์สินบนที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนดในหนังสือแจ้งการเวนคืนที่ดินนับตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งการเวนคืนที่ดิน แต่ไม่เกิน 45 วัน เว้นแต่กรณีที่กำหนดไว้ในข้อ b วรรค 7 ของบทความนี้

4. ภายในกำหนด 15 วันนับตั้งแต่วันที่สิ้นสุดระยะเวลาการแจ้งการเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 3 ของบทนี้ คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจหน้าที่รับผิดชอบต้องออกคำสั่งเวนคืนที่ดินและสั่งการให้มีการดำเนินการตามคำสั่งเวนคืนที่ดิน ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ปฏิบัติตาม จะถูกบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งเวนคืนที่ดิน

5. ความรับผิดชอบของผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน

a) ปฏิบัติตามคำสั่งเวนคืนที่ดิน;

b) ดำเนินการส่งมอบที่ดินและเอกสารสิทธิในการใช้ที่ดินให้แก่หน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจตามที่กำหนดในคำสั่งเวนคืนที่ดิน

6. ความรับผิดชอบของคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจ

a) แจ้งการเวนคืนที่ดินให้แก่ผู้ใช้ที่ดินและเผยแพร่บนพอร์ทัลหรือเว็บไซต์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและอำเภอ;

b) สั่งการให้ดำเนินการเกี่ยวกับมูลค่าที่เหลือของมูลค่าที่ลงทุนในที่ดินหรือทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน (ถ้ามี) ตามที่กฎหมายกำหนด;

c) ชี้นำคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอในการจัดการบังคับใช้การตัดสินใจเรียกคืนที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 39 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

d) จัดสรรงบประมาณเพื่อดำเนินการบังคับใช้การเรียกคืนที่ดิน.

7. การจัดการสินทรัพย์บนที่ดิน มูลค่าสินทรัพย์ที่เหลือของผู้ที่มีที่ดินถูกเรียกคืน

a) กรณีการเรียกคืนที่ดินตามข้อกำหนดในวรรค 6 มาตรา 81 ของกฎหมายที่ดิน จำนวนเงินที่ได้จากการใช้ที่ดินจากการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน สินทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน (ถ้ามี) หลังจากหักค่าใช้จ่ายในการบังคับใช้ จัดการการประมูลตามข้อกำหนด จะถูกส่งเข้าไปในงบประมาณของรัฐเพื่อชำระภาระทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน ส่วนเงินที่เหลือจะถูกคืนให้กับผู้ที่มีที่ดินถูกเรียกคืน เจ้าของสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดินที่ถูกเรียกคืน

b) กรณีการเรียกคืนที่ดินตามข้อกำหนดในวรรค 7 มาตรา 81 ของกฎหมายที่ดิน ภายในระยะเวลา 12 เดือนนับตั้งแต่วันที่มีคำสั่งเรียกคืนที่ดินตามกฎหมาย เจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินที่ถูกเรียกคืนสามารถขายทรัพย์สินนั้นตามกฎหมาย เมื่อตัวระยะเวลาดังกล่าวสิ้นสุดลง ผู้ใช้ที่ดินที่ถูกเรียกคืนไม่สามารถขายทรัพย์สินของตนที่ติดกับที่ดินได้ รัฐจะไม่ชดเชยสำหรับทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินต้องรื้อถอนทรัพย์สินเองและคืนพื้นที่ให้แก่รัฐตามระยะเวลาที่ระบุในคำสั่งเรียกคืนที่ดิน ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติ หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจสามารถบังคับเรียกคืนที่ดินตามกฎหมาย

กรณีผู้ลงทุนซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินจากผู้ที่มีที่ดินถูกเรียกคืน รัฐจะจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามกฎหมาย

มาตรา 3 การยึดคืนที่ดินเนื่องจากการสิ้นสุดการใช้ที่ดินตามกฎหมาย การยินยอมคืนที่ดิน หรือมีความเสี่ยงคุกคามชีวิตมนุษย์

มาตรา 33 การยึดคืนที่ดินในกรณีที่กำหนดในวรรค 1, 2 และ 3 ของมาตรา 82 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

1. ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่กำหนดในข้อ a, b, d, đ, e และ g วรรค 5 ของมาตรา 82 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินต้องเสนอให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจทำการยึดคืนที่ดิน กรณีการยึดคืนตามที่กำหนดในข้อ c วรรค 1 ของมาตรา 82 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน ให้ปฏิบัติตามที่กำหนดในวรรค 4 ของมาตรา 172 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

2. หน้าที่ของผู้ที่ถูกยึดคืนที่ดินให้ปฏิบัติตามที่กำหนดในวรรค 5 ของมาตรา 32 แห่งพระราชกฤษฎีการนี้

3. หน้าที่ของคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจให้ปฏิบัติตามที่กำหนดในวรรค 6 ของมาตรา 32 แห่งพระราชกฤษฎีการนี้

มาตรา 34 การยึดคืนที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรา 48 แห่งกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

1. คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลซึ่งมีที่ดิน เมื่อพบว่าผู้ใช้ที่ดินเป็นชนกลุ่มน้อยตามกรณีที่ต้องเพิกถอนที่ดินตามข้อกำหนดในวรรค 1 มาตรา 48 ของกฎหมายที่ดิน ให้ส่งเอกสารไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดิน

2. ภายใน 20 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินต้องจัดทำเอกสารให้สมบูรณ์เพื่อนำเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจเพิกถอนที่ดินตามข้อกำหนดของกฎหมาย

3. ภายใน 10 วันนับจากวันที่มีคำสั่งเพิกถอนที่ดิน หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินต้องเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจจัดตั้งคณะกรรมาธิการตีราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อกำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและชดเชยให้กับผู้ที่มีที่ดินถูกเพิกถอนหรือทายาทผู้ได้รับสิทธิ์สืบทอด

4. การกำหนดมูลค่าสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดินเพื่อชดเชยตามข้อ 3 ของมาตรานี้ ให้ดำเนินการเหมือนกับกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินตามมาตรา 78 และมาตรา 79 ของพระราชบัญญัติที่ดิน ค่าใช้จ่ายในการชดเชยใช้จากงบประมาณของรัฐที่จัดสรรเพื่อดำเนินนโยบายที่ดินสำหรับประชาชนชนกลุ่มน้อย

มาตรา 35 การจัดการสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดินในกรณีเวนคืนที่ดินตามข้อ a, d และ đ วรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรา 82 ของพระราชบัญญัติที่ดิน

1. สำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ a วรรค 1 ของมาตรา 82 ของพระราชบัญญัติที่ดิน ให้ดำเนินการดังนี้:

a) สำหรับสินทรัพย์ที่ติดกับที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์สินของหน่วยงาน ราชการหรือหน่วยงานสาธารณะ ให้ส่งมอบให้หน่วยงานพัฒนากองทุนที่ดินบริหาร จัดการ และพัฒนาตามที่กำหนดในข้อ c วรรค 1 ของมาตรา 113 ของพระราชบัญญัติที่ดิน

b) สำหรับทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งเป็นทรัพย์สินของธุรกิจ การจัดการทรัพย์สินจะดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการเลิกกิจการ การล้มละลาย องค์กรหรือบุคคลที่ได้รับทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินหลังจากการจัดการตามกฎหมายว่าด้วยการเลิกกิจการ การล้มละลาย จะได้รับที่ดินจากรัฐหรือเช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามกฎหมาย

2. สำหรับกรณีการเรียกคืนที่ดินเนื่องจากสิ้นสุดโครงการลงทุนตามที่กำหนดในข้อ d ของวรรค 1 มาตรา 82 ของกฎหมายที่ดิน จะดำเนินการดังนี้:

a) นักลงทุนสามารถใช้ที่ดินต่อไปได้เป็นเวลา 24 เดือนนับจากวันที่โครงการลงทุนสิ้นสุดการดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

b) ภายในระยะเวลา 24 เดือนนับจากวันที่โครงการลงทุนสิ้นสุดการดำเนินการตามกฎหมาย นักลงทุนสามารถโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน ขายทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินให้กับองค์กรหรือบุคคลอื่นตามกฎหมาย

c) หลังจากการขายทรัพย์สิน การโอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ดำเนินการแล้ว ผู้ซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ซึ่งได้รับสิทธิในการใช้ที่ดิน จะดำเนินการต่อสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนหรือเสนอการดำเนินโครงการลงทุนใหม่ตามที่กฎหมายกำหนด;

d) กรณีเมื่อถึงกำหนดเวลาที่กำหนดไว้ในข้อ a ของวรรคนี้ แต่ผู้ลงทุนไม่ดำเนินการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน หรือขายทรัพย์สินที่ตนเองมีซึ่งติดกับที่ดินให้กับนักลงทุนรายอื่น รัฐจะยึดที่ดินโดยไม่ชดเชยที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ในกรณีที่มีเหตุสุดวิสัยตามที่กำหนดในมาตรา 31 ของพระราชกฤษฎีตนี้ สามารถพิจารณาขยายระยะเวลาที่กำหนดไว้ในข้อ a ของวรรคนี้เท่ากับระยะเวลาที่เกิดเหตุสุดวิสัยได้

ค่าใช้จ่ายในการเวนคืนที่ดิน การจัดการทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งได้รับการรับรองโดยงบประมาณของรัฐ; นักลงทุนที่ได้รับเลือกให้ใช้ที่ดินต่อ มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายนี้ให้กับรัฐก่อนที่จะได้รับมอบที่ดินหรือเช่าที่ดินจากรัฐ

3. สำหรับกรณีการเพิกถอนที่ดินตามที่ระบุในข้อ đ ย่อหน้า 1 มาตรา 82 ของกฎหมายที่ดิน การจัดการทรัพย์สินบนที่ดินที่เป็นป่าจะดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายเกี่ยวกับป่าไม้; สำหรับทรัพย์สินที่เป็นอาคารที่สร้างติดกับที่ดิน ภายในระยะเวลา 12 เดือนนับจากวันที่มีคำสั่งเพิกถอนที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินสามารถดำเนินการขายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินตามกฎหมาย เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาดังกล่าว ผู้ใช้ที่ดินที่ถูกเพิกถอนโดยไม่ดำเนินการขายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน รัฐจะดำเนินการเพิกถอนที่ดินโดยไม่ชดเชยสำหรับทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินต้องรื้อถอนทรัพย์สินด้วยตนเองและคืนพื้นที่ให้แก่รัฐตามระยะเวลาที่ระบุในคำสั่งเพิกถอนที่ดิน หากไม่ดำเนินการ หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจสามารถบังคับเพิกถอนที่ดินตามกฎหมาย.

4. สำหรับกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินลดหรือไม่ต้องการใช้ที่ดินอีกต่อไปและมีคำร้องขอคืนที่ดินโดยสมัครใจตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรา 82 ของกฎหมายที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจเรียกคืนที่ดินจะพิจารณาคืนมูลค่าทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดินเฉพาะเมื่อพิจารณาแล้วว่าการเรียกคืนที่ดินเป็นสิ่งจำเป็น ไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อประโยชน์ของรัฐ ความสงบเรียบร้อยของสาธารณะ และผู้ใช้ที่ดินได้ยื่นคำร้องขอให้รัฐคืนมูลค่าทรัพย์สินที่แนบมากับที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจเรียกคืนที่ดินจะจัดตั้งคณะกรรมการประเมินราคาเพื่อกำหนดมูลค่าที่เหลือของทรัพย์สินและชำระคืนให้กับผู้คืนที่ดิน

มาตรา 4 การบังคับใช้การนับบัญชีบังคับ การตัดสินใจยึดที่ดิน การอุทธรณ์คำสั่งยึดที่ดิน การตัดสินใจบังคับใช้

มาตรา 36 การบังคับนับบัญชีบังคับตามที่ระบุในวรรค 4 มาตรา 88 ของกฎหมายที่ดิน

คําอธิบายคําศัพท์

1. ก่อนดำเนินการบังคับใช้ ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการบังคับนับบัญชีบังคับ ประกอบด้วย: ประธานหรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเป็นประธานคณะกรรมการ; ตัวแทนจากหน่วยงานระดับอำเภอที่มีหน้าที่ด้านการตรวจสอบ กฎหมาย ดินแดน การก่อสร้าง; หน่วยงานหรือองค์กรที่ปฏิบัติภารกิจด้านการชดเชย การสนับสนุน การสร้างถิ่นฐานใหม่; ตัวแทนผู้บริหารคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินที่ถูกยึดเป็นสมาชิก และสมาชิกอื่นๆ ตามที่ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจ

2. คณะบังคับการตรวจนับบังคับต้องดำเนินการชักชวน โน้มน้าว และสนทนากับผู้ที่ถูกบังคับภายในระยะเวลา 5 วันทำการ และต้องจัดทำเป็นเอกสาร หากผู้ถูกบังคับปฏิบัติตาม คณะบังคับการตรวจนับบังคับต้องจัดทำบันทึกเพื่อยืนยันการปฏิบัติตามและดำเนินการตรวจนับตามระเบียบ

ในกรณีที่ผู้ถูกบังคับไม่ปฏิบัติตามคำสั่งบังคับ คณะบังคับการตรวจนับบังคับต้องจัดกำลังคนและอุปกรณ์ที่จำเป็นเพื่อเปิดประตู ทางเข้าแปลงหรือที่ดินที่ต้องตรวจนับโดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สิน การตรวจนับต้องจัดทำเป็นเอกสาร

3. คณะบังคับการตรวจนับบังคับมีสิทธิ์ขอให้บุคคลที่ถูกบังคับและบุคคลที่เกี่ยวข้องออกจากพื้นที่ที่บังคับ หากมีการขัดขวางการตรวจนับ; ในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตาม คณะบังคับการตรวจนับบังคับสามารถดำเนินมาตรการเคลื่อนย้ายบุคคลที่ถูกบังคับและบุคคลที่เกี่ยวข้องออกจากพื้นที่ที่บังคับได้

4. คณะบังคับการตรวจนับบังคับเชิญตัวแทนคณะกรรมการสมัชชาประชาชนเวียดนามระดับอำเภอเข้าร่วมการกำกับดูแลการบังคับ

5. การบังคับและการดำเนินการตรวจนับต้องไม่ทำให้ทรัพย์สินของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินเสียหาย; หากเกิดความเสียหายต้องชดใช้ตามที่กฎหมายกำหนด

บทที่ 37. การรับประกันความเรียบร้อยและความปลอดภัยในกระบวนการบังคับตามคำสั่งตรวจนับบังคับและการบังคับให้คืนที่ดิน

1. หน่วยงานตำรวจมีหน้าที่รับผิดชอบในการรักษาความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยในระหว่างการปฏิบัติการบังคับตามคำสั่งของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกัน หรือคำสั่งบังคับของหน่วยงานรัฐอื่นเมื่อมีการร้องขอ

ในกรณีที่มีการร้องขอให้หน่วยงานตำรวจเข้าร่วมเพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยในระหว่างการบังคับใช้คำสั่งบังคับ หน่วยงานที่เป็นหัวหน้าการบังคับใช้คำสั่งบังคับต้องส่งเอกสารถึงหน่วยงานตำรวจระดับเดียวกันก่อนวันบังคับใช้คำสั่งบังคับ 5 วันทำการเพื่อจัดเตรียมกำลัง

2. หน่วยงานตำรวจอ้างอิงตามแผนการบังคับใช้การยึดคืนที่ดินเพื่อจัดทำแผนป้องกันความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยในระหว่างการดำเนินการบังคับใช้คำสั่งบังคับการยึดคืนที่ดิน เมื่อเข้าร่วมการบังคับใช้คำสั่งบังคับ หน่วยงานตำรวจมีหน้าที่ป้องกันการกระทำที่ผิดกฎหมาย รับประกันความสงบเรียบร้อยและความปลอดภัยในขอบเขตของหน้าที่และภารกิจ

ข้อ 38. การเก็บรักษาและการจำหน่ายทรัพย์สินที่ถูกบังคับใช้

1. เมื่อดำเนินการบังคับคืนที่ดินและผู้ถูกบังคับไม่รับทรัพย์สิน คณะกรรมการบังคับคืนที่ดินจะส่งมอบทรัพย์สินให้หน่วยงานดังต่อไปนี้เพื่อทำการเก็บรักษา:

a) กองคลังของรัฐดูแลทรัพย์สินที่เป็นเงินสด ทอง เงิน โลหะมีค่า อัญมณี และสกุลเงินต่างประเทศ;

b) หน่วยงานรัฐที่รับผิดชอบเฉพาะด้านดูแลทรัพย์สินเช่น วัสดุระเบิดอุตสาหกรรม เครื่องมือสนับสนุน วัตถุที่มีคุณค่าในเชิงประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม สมบัติของชาติ โบราณวัตถุ และทรัพยากรป่าที่มีค่าหายาก;

c) สำหรับทรัพย์สินเป็นไม้ยืนต้นหรือป่าหลังจากตัดหรือเก็บเกี่ยว ต้นไม้ประดับที่มีมูลค่าสูง สัตว์ป่าที่หายากจำเป็นต้องได้รับการคุ้มครองให้ส่งต่อให้หน่วยงานพิทักษ์ป่าท้องถิ่นหรือหน่วยงานที่มีหน้าที่ด้านการเกษตรเพื่อดูแล;

d) คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลดูแลทรัพย์สินที่เหลือ

2. การส่งมอบและดูแลทรัพย์สินดำเนินการดังนี้:

a) คณะบังคับการเรียกเก็บคืนที่ดินต้องจัดทำบันทึก ในบันทึกต้องระบุให้ชัดเจน: ชื่อและนามสกุลของผู้เป็นประธานในการดำเนินการตามคำสั่งบังคับ, บุคคล ตัวแทนขององค์กรที่ถูกบังคับ, บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลทรัพย์สิน, พยานที่เห็นการส่งมอบ; จำนวน สภาพ (คุณภาพ) ของทรัพย์สิน; สิทธิและหน้าที่ของบุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลทรัพย์สิน; เวลาการส่งมอบและการดูแล

b) หัวหน้าคณะบังคับการเรียกเก็บคืนที่ดิน, บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลทรัพย์สิน, บุคคล ตัวแทนขององค์กรที่ถูกบังคับ, พยาน ลงชื่อในบันทึก ถ้าบันทึกมีหลายหน้า ต้องลงชื่อในทุกหน้าของบันทึก ในกรณีที่มีบุคคลไม่อยู่หรือแม้จะอยู่แต่ปฏิเสธที่จะลงชื่อ ต้องบันทึกเหตุการณ์นี้และระบุเหตุผลไว้ในบันทึก

บันทึกจะถูกส่งให้บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลทรัพย์สิน, บุคคล ตัวแทนขององค์กรที่ถูกบังคับ, พยาน และผู้ดำเนินการทำบัญชีแต่ละคนเก็บไว้ 01 ฉบับ

c) ค่าใช้จ่ายในการดูแลทรัพย์สิน (ถ้ามี) ผู้เป็นเจ้าของต้องรับผิดชอบในการชำระและสามารถหักจากเงินชดเชย การสนับสนุน การจัดที่อยู่อาศัยใหม่ก่อนจ่ายให้แก่ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน เจ้าของทรัพย์สิน;

d) ผู้ที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลทรัพย์สิน หากทำให้ทรัพย์สินเสียหาย ถูกสลับ ทำหาย หรือถูกทำลาย ต้องรับผิดชอบในการชดเชย และขึ้นอยู่กับลักษณะและระดับของการละเมิด จะถูกดำเนินการตามกฎหมาย;

d) สำหรับทรัพย์สินที่ง่ายต่อการเสียหาย ระเบิด หรือมีมูลค่าสูง ซึ่งอยู่ในขอบเขตที่กฎหมายการประกันภัยกำหนดให้ต้องทำประกัน หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้ดูแลทรัพย์สินต้องดำเนินการทำประกัน เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่ชำระค่าประกันเมื่อรับทรัพย์สินคืน

3. หลังจากดำเนินการส่งมอบทรัพย์สินตามที่กำหนดในวรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้ คณะกรรมการบังคับคืนที่ดินจะแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินมารับทรัพย์สินภายในระยะเวลา 60 วัน.

4. เกินกำหนด 60 วันนับตั้งแต่วันที่ได้รับแจ้งให้มารับทรัพย์สิน หากบุคคลหรือองค์กรที่มีทรัพย์สินไม่มารับทรัพย์สินนั้น ทรัพย์สินดังกล่าวจะถูกขายทอดตลาดตามกฎหมาย จำนวนเงินที่ได้หลังจากหักค่าใช้จ่ายในการขนส่ง การเก็บรักษา การดูแล การจัดการ การขายทอดตลาดทรัพย์สิน การซื้อประกันสำหรับทรัพย์สิน จะถูกฝากในบัญชีสะสมทรัพย์ประเภทไม่มีกำหนดที่สถาบันการเงินและแจ้งให้บุคคลหรือองค์กรที่มีทรัพย์สินทราบเพื่อให้รับเงินดังกล่าว สำหรับทรัพย์สินที่เสียหายและไม่มีค่า บรรณาธิการบังคับการฟื้นฟูที่ดินจะจัดทำลายตามกฎหมายและจัดทำรายงานบันทึกสถานะของทรัพย์สินก่อนทำลาย

มาตรา 39. การบังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งริบที่ดินเนื่องจากละเมิดกฎหมาย การริบที่ดินเนื่องจากสิ้นสุดการใช้ที่ดินตามกฎหมาย ซึ่งมีความเสี่ยงคุกคามต่อชีวิตมนุษย์

1. การบังคับใช้การตัดสินใจในการเวนคืนที่ดินเนื่องจากละเมิดกฎหมาย การเวนคืนที่ดินเนื่องจากการสิ้นสุดการใช้ที่ดินตามกฎหมาย ซึ่งมีความเสี่ยงที่จะคุกคามชีวิตของบุคคล ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในมาตรา 89 ของกฎหมายที่ดิน มาตรา 37 และมาตรา 38 ของพระราชกฤษฎีฉบับนี้

2. ในกรณีที่มีการบังคับใช้การตัดสินใจในการเวนคืนที่ดินเนื่องจากมีความเสี่ยงคุกคามต่อชีวิตของบุคคล คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดได้รับอนุญาตให้ย่อระยะเวลาการดำเนินการตามขั้นตอนและวิธีการบังคับใช้

มาตรา 40 การร้องเรียนการตัดสินใจเวนคืนที่ดิน การบังคับใช้

1. ผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน องค์กร บุคคลที่เกี่ยวข้องมีสิทธิ์ร้องเรียนเกี่ยวกับการตรวจนับบังคับ การบังคับใช้การตรวจนับบังคับ การเวนคืนที่ดิน การบังคับเวนคืนที่ดินตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการร้องเรียนกำหนด

ในขณะที่ยังไม่มีคำตัดสินในการพิจารณาเรื่องร้องเรียน ยังคงต้องดำเนินการตามคำสั่งตรวจนับทรัพย์สินบังคับ การบังคับตรวจนับทรัพย์สินบังคับ คำสั่งริเริ่มยึดที่ดิน และคำสั่งบังคับริเริ่มยึดที่ดิน กรณีที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจในการพิจารณาเรื่องร้องเรียนมีข้อสรุปว่าการริเริ่มยึดที่ดินนั้นผิดกฎหมาย จะต้องหยุดการบังคับหากการบังคับยังไม่เสร็จสมบูรณ์ ยกเลิกคำสั่งยึดที่ดินที่ออกไปแล้ว และชดเชยความเสียหายที่เกิดจากคำสั่งทางปกครอง (ถ้ามี)

2. ในกรณีที่การเวนคืนที่ดินเกี่ยวข้องกับสิทธิและผลประโยชน์ขององค์กรหรือบุคคลอื่นในการใช้ที่ดิน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจจะยังคงดำเนินการนับพื้นที่บังคับโดยบังคับ, บังคับให้นับพื้นที่บังคับ, เวนคืนที่ดิน, บังคับให้ปฏิบัติตามคำสั่งเวนคืนที่ดินตามที่กฎหมายกำหนดโดยไม่ต้องรอจนกว่าการจัดการสิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินระหว่างผู้ที่ถูกเวนคืนกับองค์กรหรือบุคคลนั้นตามที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนดจะเสร็จสิ้น.

บทที่ V. การพัฒนา, การบริหารจัดการ, การใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดิน

มาตรา 41. กรณีต่าง ๆ ที่เกิดจากองค์กรพัฒนากองทุนที่ดินในการพัฒนา, บริหารจัดการ, ใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดิน

1. การบริหารจัดการและใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 113 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน.

2. ดำเนินโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองที่มีฟังก์ชันการใช้งานแบบผสมผสาน มีระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมครบถ้วนพร้อมที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

3. ดำเนินโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อสร้างกองทุนที่ดินสำหรับประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการหมู่บ้านชนบท; สำหรับจัดที่ดินรองรับการย้ายถิ่น; โครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยสำหรับชาวชนกลุ่มน้อยเพื่อดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินแก่ชาวชนกลุ่มน้อยตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด

4. ดำเนินโครงการจัดสรรที่ดินเพื่อการผลิตสำหรับชาวชนกลุ่มน้อยเพื่อดำเนินนโยบายสนับสนุนที่ดินแก่ชาวชนกลุ่มน้อยตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด

มาตรา 42. การจัดทำ, การพิจารณา, การอนุมัติโครงการสร้างกองทุนที่ดิน

1. โครงการจัดตั้งกองทุนที่ดินคือโครงการที่ระบุไว้ในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรา 41 ของพระราชกฤษฎีนี้ ซึ่งคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจมอบหมายให้หน่วยงานพัฒนากองทุนที่ดินภายใต้การบริหารดำเนินการ

2. การจัดทำ การตรวจสอบ และการอนุมัติโครงการจัดตั้งกองทุนที่ดินตามวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรา 41 ของพระราชกฤษฎีนี้ ดำเนินการเหมือนกับโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ใช้เงินทุนของรัฐนอกการลงทุนสาธารณะหรือเงินลงทุนของรัฐตามที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง กฎหมายว่าด้วยการลงทุนของรัฐกำหนด

3. การจัดทำ การพิจารณาอนุมัติโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับการผลิตให้กับประชาชนชนกลุ่มน้อยเพื่อดำเนินนโยบายที่ดินต่อประชาชนชนกลุ่มน้อย ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับโครงการลงทุนที่ใช้เงินทุนจากงบประมาณแผ่นดิน

4. แหล่งเงินทุนในการดำเนินโครงการที่กำหนดในมาตรา 41 ของพระราชกฤษฎีกานี้คือแหล่งเงินทุนจากกองทุนพัฒนาที่ดินหรือจัดสรรจากงบประมาณแผ่นดิน ในกรณีที่กำหนดในวรรค 3 ของมาตรานี้ จะใช้ทุนจากกิจการเศรษฐกิจที่งบประมาณกลางสนับสนุนให้ท้องถิ่นดำเนินการ

5. การเวนคืนที่ดิน การชดเชย การสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่ การบริหารจัดการ การใช้พื้นที่ดินที่จัดทำขึ้นสำหรับโครงการที่กำหนดในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรา 41 ของพระราชกฤษฎีกานี้ ดำเนินการตามกฎหมายที่ดินและข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

มาตรา 43 การบริหารจัดการและการใช้ประโยชน์กองทุนที่ดินระยะสั้น

1. ตามฐานข้อมูลที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินซึ่งรัฐมอบหมายให้จัดการ องค์กรพัฒนาทุนที่ดินได้รับอนุญาตให้เช่าพื้นที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน (ถ้ามี) ตามหลักการดังนี้:

ก) การให้เช่าต้องทำเป็นสัญญา กำหนดการเช่าที่ดินชั่วคราวสอดคล้องกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 9 ของกฎหมายที่ดินและข้อกำหนดในมาตรา 4, 5 และ 6 ของพระราชกฤษฎีตนี้ ผู้เช่าที่ดินไม่จำเป็นต้องดำเนินการจดทะเบียนที่ดินและไม่ได้รับหนังสือรับรอง;

ข) ระยะเวลาเช่าไม่เกิน 5 ปี ในระยะเวลาของสัญญาเมื่อรัฐดำเนินแผนการใช้ที่ดิน ต้องทำการยกเลิกสัญญาและไม่จ่ายค่าชดเชยหรือสนับสนุนทรัพย์สินที่ลงทุนบนที่ดิน ก่อนทำการยกเลิกสัญญา องค์กรพัฒนาทุนที่ดินต้องมีหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าที่ดินทราบ ไม่เกิน 60 วัน

2. ราคาตั้งต้นในการเช่าที่ดินให้กำหนดโดยประธานคณะกรรมการประชาชนแห่งอำนาจตามขั้นตอนในการเช่าที่ดิน

3. ค่าเช่าที่ดินและทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินจะถูกรวมเข้าสู่รายได้และบันทึกบัญชีตามกฎหมายสำหรับหน่วยงานสาธารณะรัฐวิสาหกิจ

4. องค์กรหรือบุคคลที่เช่าที่ดินไม่สามารถสร้างสิ่งก่อสร้างถาวรได้ และต้องรับปากว่าจะรื้อถอนสิ่งก่อสร้างเองโดยสมัครใจเมื่อได้รับแจ้งจากองค์กรพัฒนากองทุนที่ดินเกี่ยวกับการสิ้นสุดสัญญา ไม่ได้รับค่าชดเชยใด ๆ สำหรับที่ดิน ทรัพย์สิน และค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดิน องค์กรหรือบุคคลที่เช่าที่ดินต้องชำระเงินมัดจำสำหรับความรับผิดชอบในการรื้อถอนสิ่งก่อสร้าง

5. องค์กรพัฒนากองทุนที่ดินมีหน้าที่จัดทำรายการของพื้นที่ดิน แปลงที่ดินที่สามารถใช้ประโยชน์ระยะสั้น ประกาศให้สาธารณะทราบบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ เว็บไซต์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดิน และขององค์กรพัฒนากองทุนที่ดิน เพื่อเลือกองค์กรหรือบุคคลที่ยื่นคำขอเช่าที่ดินและมีข้อเสนอราคาค่าเช่าสูงสุด ภายในระยะเวลาไม่เกิน 30 วันนับจากวันประกาศ

ในกรณีที่มีองค์กรหรือบุคคลเพียงหนึ่งเดียวที่ยื่นคำขอเช่าที่ดินและเสนอราคาค่าเช่าไม่ต่ำกว่าราคาตั้งต้นที่กำหนดในวรรค 2 ของข้อกฎหมายนี้ องค์กรพัฒนากองทุนที่ดินจะทำสัญญาเช่าที่ดินกับองค์กรหรือบุคคลนั้น

ในกรณีที่หมดระยะเวลา 30 วันแล้วไม่มีองค์กรหรือบุคคลใดยื่นคำขอเช่าที่ดิน ให้ดำเนินการประกาศสาธารณะอีกครั้งตามที่กำหนดในวรรคนี้

6. การให้เช่าที่ดินระยะสั้นตามที่กำหนดในข้อกฎหมายนี้ไม่ใช่การประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน ไม่ใช่การประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับความสอดคล้องกับผังเมืองและแผนการใช้ที่ดินเหมือนการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

7. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดรายละเอียดขั้นตอนและกระบวนการให้เช่าที่ดินระยะสั้นในท้องถิ่น

บทที่ VI. การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

มาตรา 1. ข้อกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

มาตรา 44. ข้อกำหนดเกี่ยวกับหลักเกณฑ์และขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในกรณีที่ไม่อยู่ภายใต้การอนุมัตินโยบายการลงทุนหรือการอนุมัตินักลงทุนตามกฎหมายการลงทุนที่กำหนดในวรรค 6 มาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

1. การอิงตามการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในกรณีที่ไม่อยู่ในขอบเขตของการอนุมัติแนวคิดการลงทุน หรือการอนุมัตินักลงทุนตามกฎหมายการลงทุน คือแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ การอิงตามการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับบุคคลตามที่ระบุในวรรค 5 ของข้อกำหนดนี้ คือแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ หรือแผนผังทั่วไป หรือแผนผังย่อยที่ได้รับการอนุมัติ ตามที่กฎหมายผังเมืองกำหนด

2. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามวรรค 1 ของข้อกำหนดนี้ โดยที่ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าที่ดิน ค่าการเช่าที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินในตารางราคา มีดังต่อไปนี้:

a) ผู้ขอรับจัดสรรที่ดินให้ยื่นคำขอรับจัดสรรที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 02a, ผู้ขอเช่าที่ดินให้ยื่นคำขอเช่าที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 02b, ผู้ขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินให้ยื่นคำขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 02c ในภาคผนวกที่ออกแนบมากับพระราชกฤษฎีตนี้แก่หน่วยงานที่รับรองและคืนผลลัพธ์ตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 1 ของมาตรา 12 ของพระราชกฤษฎีตนี้;

b) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินมอบให้สำนักงานจดทะเบียนที่ดินจัดหาข้อมูลเกี่ยวกับฐานข้อมูลที่ดิน จัดทำสำเนาแผนที่ภูมิสารสนเทศของแปลงที่ดินในกรณีที่เอกสารถูกต้องและครบถ้วน; ให้คำแนะนำแก่ผู้ยื่นเอกสารในการเสริมข้อมูลการวัดแปลงที่ดินสำหรับแปลงที่ไม่มีแผนที่ภูมิสารสนเทศตามกฎระเบียบ หรือต้องทำเอกสารใหม่ หรือเสริมเอกสารและยื่นให้หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในกรณีที่เอกสารไม่ครบถ้วนหรือไม่ถูกต้อง; ตรวจสอบและทบทวนเอกสาร; ตรวจสอบภาคสนาม;

c) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินดำเนินการจัดทำเอกสารเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจออกคำสั่งให้จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เอกสารประกอบด้วย: เอกสารตามที่กำหนดในข้อ a ของมาตรานี้; แผนที่หรือแผนที่ย่อของที่ดิน แผนผังสำรวจที่ดิน รายงานตามแบบฟอร์มหมายเลข 03 ในภาคผนวกที่แนบท้ายพระราชกฤษฎีการฉบับนี้ พร้อมร่างคำสั่งจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 04a, 04b, 04c ในภาคผนวกที่แนบท้ายพระราชกฤษฎีการฉบับนี้ ซึ่งมีเนื้อหาเกี่ยวกับราคาที่ดินเพื่อคำนวณเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระ และความรับผิดชอบของหน่วยงานสรรพากรในการให้คำแนะนำแก่ผู้ใช้ที่ดินในการชำระเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามที่กฎหมายเกี่ยวกับเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินกำหนด;

d) คณะกรรมการประชาชนระดับมีอำนาจพิจารณาออกคำสั่งมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน;

d) หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน ส่งข้อมูลด้านภูมิสารสนเทศของแปลงที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 04h ในภาคผนวกที่แนบมากับพระราชกฤษฎีตินี้ให้กับหน่วยงานภาษี;

e) หน่วยงานภาษี กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระตามข้อกำหนด ออกประกาศให้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่า ส่งให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน;

g) ผู้ใช้ที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่าตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่า;

h) หน่วยงานภาษี ยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่าเรียบร้อยและส่งประกาศผลให้แก่หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน;

i) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเสนอให้อำนาจที่เกี่ยวข้องลงนามออกหนังสือรับรองและดำเนินงานตามที่กำหนดในวรรค 4 มาตรา 228 ของกฎหมายที่ดิน; ในกรณีที่ลงนามสัญญาเช่าที่ดินให้ดำเนินตามแบบฟอร์มหมายเลข 05a ตามภาคผนวกที่ออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้ การส่งมอบที่ดินในพื้นที่ปฏิบัติให้ดำเนินตามแบบฟอร์มหมายเลข 06 ตามภาคผนวกที่ออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้;

ก) สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินมีหน้าที่อัปเดตและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและเอกสารทะเบียนทรัพย์สิน

3. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการจัดสรรที่ดิน การอนุญาตให้เปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินตามวรรค 1 ของมาตรานี้ ซึ่งเป็นกรณีที่จัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ให้ดำเนินการดังนี้:

a) ผู้ยื่นคำขอจัดสรรที่ดินต้องกรอกคำขอจัดสรรที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 02a ผู้ยื่นคำขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินต้องกรอกคำขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 02c ที่กำหนดในภาคผนวกแนบท้ายพระราชกำหนดนี้และส่งให้หน่วยงานที่รับเรื่องและออกผลลัพธ์ตามข้อ a วรรค 1 มาตรา 12 ของพระราชกำหนดนี้;

b) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินมอบให้สำนักงานจดทะเบียนที่ดินจัดหาข้อมูลเกี่ยวกับฐานข้อมูลที่ดิน จัดทำสำเนาแผนที่ภูมิสารสนเทศของแปลงที่ดินในกรณีที่เอกสารถูกต้องและครบถ้วน; ให้คำแนะนำแก่ผู้ยื่นเอกสารในการเสริมข้อมูลการวัดแปลงที่ดินสำหรับแปลงที่ไม่มีแผนที่ภูมิสารสนเทศตามกฎระเบียบ หรือต้องทำเอกสารใหม่ หรือเสริมเอกสารและยื่นให้หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในกรณีที่เอกสารไม่ครบถ้วนหรือไม่ถูกต้อง; ตรวจสอบและทบทวนเอกสาร; ตรวจสอบภาคสนาม;

c) หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินต้องจัดทำเอกสารให้สมบูรณ์เพื่อนำเสนอคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจในการออกคำสั่งจัดสรรที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เอกสารประกอบด้วย: เอกสารที่กำหนดไว้ในข้อ a วรรคนี้; แบบสารบัญแผนที่ที่ดินหรือการวัดที่ดิน, รายงานตามแบบฟอร์มหมายเลข 03 ที่กำหนดในภาคผนวกแนบท้ายพระราชกำหนดนี้ พร้อมร่างคำสั่งจัดสรรที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 04a, แบบฟอร์มหมายเลข 04c ที่กำหนดในภาคผนวกแนบท้ายพระราชกำหนดนี้;

d) ดำเนินการตามข้อกำหนดในข้อ d, i และ k วรรค 2 มาตรานี้.

4. กรณีการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ ซึ่งผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินตามราคาที่ดินเฉพาะ ให้ดำเนินการดังนี้:

ก) ดำเนินการตามที่กำหนดในข้อ ก และข้อ ข ของวรรค 2 ของมาตรานี้;

ข) หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินจัดทำเอกสารเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจเพื่อออกคำสั่งจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เอกสารประกอบด้วย: เอกสารที่กำหนดในข้อ ก ของวรรคนี้; แผนที่แสดงตำแหน่งที่ดินหรือสำเนาการวัดที่ดิน รายงานตามแบบฟอร์มหมายเลข 03 ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีตินี้ พร้อมร่างคำสั่งจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 04a, 04b, 04c ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีตินี้;

c) คณะกรรมการประชาชนระดับมีอำนาจพิจารณาออกคำสั่งมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และส่งให้หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินเพื่อจัดให้มีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ;

d) หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินจัดให้มีการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ เสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจออกคำสั่งอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะตามกฎหมายเกี่ยวกับราคาที่ดิน โดยมีเนื้อหาเกี่ยวกับความรับผิดชอบของหน่วยงานสรรพากรในการชี้แนะผู้ใช้ที่ดินให้ชำระเงินค่าที่ดิน ค่าจ้างเช่าที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับค่าที่ดินและค่าจ้างเช่าที่ดิน;

đ) หน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาออกคำสั่งอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะ;

e) ปฏิบัติตามข้อกำหนดในข้อ e, g, h, i และ k วรรค 2 แห่งบทบัญญัตินี้.

5. ลำดับและขั้นตอนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 5 มาตรา 116 ของกฎหมายที่ดินสำหรับกรณีครัวเรือนหรือบุคคลยื่นขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเกษตรกรรมในพื้นที่ชุมชน, ที่ดินเกษตรกรรมในแปลงเดียวกันที่มีที่ดินอยู่อาศัยเป็นที่ดินอยู่อาศัย, การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินไม่ใช่ที่ดินอยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ เป็นที่ดินอยู่อาศัย ให้ดำเนินการตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้

6. ระยะเวลาในการดำเนินการลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน, เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 2, 3, 4 และ 5 ของมาตรานี้ไม่เกิน 20 วัน

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการดำเนินการลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน, การให้เช่าที่ดิน, การอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรานี้ ไม่ได้รับกำหนดขั้นตอนเพิ่มเติมและไม่ดำเนินการขั้นตอนอื่นใดนอกเหนือจากขั้นตอนที่กำหนดในมาตรานี้

ข้อ 45. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

1. การปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ดำเนินการในกรณีดังต่อไปนี้:

ก) เมื่อมีเอกสารจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจซึ่งมีเนื้อหาเปลี่ยนแปลงพื้นฐานของคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ตามที่กำหนดในมาตรา 1, 2, 3, 4 และ 5 ของข้อ 116 แห่งกฎหมายที่ดิน;

ข) กรณีมีข้อผิดพลาดเกี่ยวกับเขตแดน ตำแหน่ง ขนาด พื้นที่ วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ระหว่างแผนที่ผังเมือง แผนที่ทะเบียนที่ดิน คำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และข้อมูลการส่งมอบที่ดินในสถานที่จริง.

2. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในกรณีที่กำหนดตามข้อ a วรรค 1 ของบทบัญญัตินี้ ดำเนินการตามข้อกำหนดเกี่ยวกับลำดับขั้นตอนและกระบวนการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน โดยที่การยื่นคำขอปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ดำเนินการตามแบบฟอร์มหมายเลข 02d ในภาคผนวกที่ออกพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้ การออกคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ดำเนินการตามแบบฟอร์มหมายเลข 04d ในภาคผนวกที่ออกพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้

คณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดระยะเวลาในการดำเนินการแต่ละขั้นตอนอย่างเฉพาะเจาะจงตามหลักการลดเวลาในการดำเนินการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินลงอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง

3. ลำดับ ขั้นตอนในการปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ b วรรค 1 ของมาตรานี้ ดำเนินการดังนี้:

ก) ผู้ใช้ที่ดินต้องมีหนังสือเสนอขอแก้ไขข้อมูลที่ผิดพลาดในคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 02d ในภาคผนวกที่ออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีกานี้ นำส่งให้แก่หน่วยงานที่รับเรื่องและผลลัพธ์ตามข้อ ก วรรค 1 ของมาตรา 12 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

ข) กรณีที่มีข้อผิดพลาดในคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ซึ่งไม่ทำให้เปลี่ยนแปลงค่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ได้จ่ายไปแล้ว หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินจะตรวจสอบ พิจารณาเอกสาร และตรวจสอบสถานที่จริง.

หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินดำเนินการจัดทำเอกสารเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจออกคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เอกสารประกอบด้วย: เอกสารตามที่ระบุในข้อก. ของมาตรานี้; รายงานตามแบบฟอร์มหมายเลข 03 ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีกานี้ พร้อมกับร่างคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 04d ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีกานี้

คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจพิจารณาออกคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจลงนามออกใบรับรอง ในกรณีปรับปรุงสัญญาเช่าที่ดินจะดำเนินการตามแบบฟอร์มหมายเลข 05b ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีกานี้

สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินมีหน้าที่ในการปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน;

c) ในกรณีที่มีความผิดพลาดในคำสั่งเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรือการอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินซึ่งทำให้จำนวนเงินการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินที่ได้ชำระไปมีการเปลี่ยนแปลง และจำนวนเงินการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินถูกกำหนดใหม่ตามราคาที่ดินในตารางราคาที่ดิน หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินจะทำการตรวจสอบและทบทวนเอกสาร; ตรวจสอบภาคสนาม.

หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินจัดทำเอกสารเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจออกคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์จากที่ดิน เอกสารประกอบด้วย: เอกสารที่กำหนดไว้ตามข้อ a ของวรรคนี้; รายงานตามแบบฟอร์มที่ 03 ในภาคผนวกที่ออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีนี้พร้อมร่างคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน การอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์จากที่ดินตามแบบฟอร์มที่ 04d ในภาคผนวกที่ออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีนี้ ซึ่งมีเนื้อหาเกี่ยวกับความรับผิดชอบของหน่วยงานที่มีอำนาจในการชี้แนะให้ผู้ใช้ที่ดินชำระเงินเพิ่มเติมหรือได้รับคืนเงินค่าที่ดิน ค่าที่เช่าที่ดิน

คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจพิจารณาออกคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินส่งข้อมูลด้านทรัพย์สินที่ดินตามแบบฟอร์มที่ 04h ในภาคผนวกที่ออกมาพร้อมกับพระราชกฤษฎีนี้ให้แก่กรมสรรพากร

หน่วยงานด้านภาษีจะกำหนดค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระเพิ่มเติมตามกฎหมาย และออกประกาศการชำระค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติมส่งให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน หน่วยงานที่มีอำนาจจะกำหนดค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่จะคืนเงินตามกฎหมายและแจ้งให้ผู้ใช้ที่ดินทราบ

ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเงินเพิ่มเติมหรือได้รับเงินคืนสำหรับการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้ชำระไปแล้วตามกฎหมายเกี่ยวกับเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารภาษี

หน่วยงานภาษีจะส่งหนังสือแจ้งผู้ใช้ที่ดินว่าการชำระเงินเพิ่มเติมแล้วเสร็จ หรือหน่วยงานที่มีอำนาจจะส่งหนังสือแจ้งการคืนเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ให้กับหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารภาษี

หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจลงนามออกใบรับรอง ในกรณีปรับปรุงสัญญาเช่าที่ดินจะดำเนินการตามแบบฟอร์มหมายเลข 05b ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีกานี้

สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินมีหน้าที่ในการปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน;

d) ในกรณีที่มีความผิดพลาดในการตัดสินใจมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ทำให้เงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ชำระไปเปลี่ยนแปลง และเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินต้องกำหนดใหม่ตามราคาที่ดินเฉพาะ หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินจะตรวจสอบ และตรวจสอบเอกสาร; ตรวจสอบภาคสนาม

หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินดำเนินการจัดทำเอกสารเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจออกคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เอกสารประกอบด้วย: เอกสารตามที่ระบุในข้อก. ของมาตรานี้; รายงานตามแบบฟอร์มหมายเลข 03 ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีกานี้ พร้อมกับร่างคำสั่งปรับปรุงคำสั่งการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 04d ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีกานี้

คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจพิจารณาออกคำสั่งปรับปรุงคำสั่งเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน ส่งไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเพื่อดำเนินการกำหนดราคารายละเอียดของที่ดิน

หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินดำเนินการกำหนดราคารายละเอียดของที่ดิน เสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจออกคำสั่งอนุมัติราคารายละเอียดของที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยราคาที่ดินที่มีเนื้อหาเกี่ยวกับความรับผิดชอบของหน่วยงานที่มีอำนาจในการแนะนำผู้ใช้ที่ดินให้ชำระเงินค่าที่ดินเพิ่มเติมหรือได้รับเงินคืนค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมเช่าที่ดิน; ส่งข้อมูลด้านที่ดินตามแบบฟอร์มเลขที่ 04h ในภาคผนวกที่แนบมากับพระราชกฤษฎีนี้ไปยังหน่วยงานภาษี

หน่วยงานด้านภาษีจะกำหนดค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่ต้องชำระเพิ่มเติมตามกฎหมาย และออกประกาศการชำระค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินเพิ่มเติมส่งให้แก่ผู้ใช้ที่ดิน หน่วยงานที่มีอำนาจจะกำหนดค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินที่จะคืนเงินตามกฎหมายและแจ้งให้ผู้ใช้ที่ดินทราบ

ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระเงินเพิ่มเติมหรือได้รับเงินคืนสำหรับการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินที่ได้ชำระไปแล้วตามกฎหมายเกี่ยวกับเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารภาษี

หน่วยงานภาษีจะส่งหนังสือแจ้งผู้ใช้ที่ดินว่าการชำระเงินเพิ่มเติมแล้วเสร็จ หรือหน่วยงานที่มีอำนาจจะส่งหนังสือแจ้งการคืนเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน ให้กับหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารภาษี

หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเสนอให้หน่วยงานที่มีอำนาจลงนามออกใบรับรอง ในกรณีปรับปรุงสัญญาเช่าที่ดินจะดำเนินการตามแบบฟอร์มหมายเลข 05b ในภาคผนวกที่ออกพร้อมพระราชกฤษฎีกานี้

สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินมีหน้าที่ในการปรับปรุงและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดินและเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน;

(ง) ระยะเวลาการดำเนินการตามขั้นตอนการปรับปรุงคำสั่งเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินตามวรรคนี้ไม่เกิน 20 วัน

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการดำเนินขั้นตอนและระเบียบวิธีการปรับปรุงการตัดสินใจในการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรานี้ ไม่สามารถกำหนดขั้นตอนเพิ่มเติมได้ และไม่สามารถดำเนินการขั้นตอนอื่นใดนอกเหนือจากขั้นตอนที่กำหนดในวรรคนี้

มาตรา 46. เกณฑ์และเงื่อนไขในการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่ากักเก็บน้ำ ที่ดินป่าพิเศษ ที่ดินป่าผลิตไปเป็นวัตถุประสงค์อื่น

1. เกณฑ์และเงื่อนไขการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ตั้งแต่ 02 เฮกตาร์ขึ้นไป สำหรับที่ดินปลูกข้าว ที่ดินป่ากักเก็บน้ำ ที่ดินป่าพิเศษ ที่ดินป่าผลิตไปเป็นวัตถุประสงค์อื่นประกอบด้วย:

ก) มีแผนการปลูกป่าทดแทน หรือเอกสารที่แสดงการปฏิบัติตามหน้าที่ชำระเงินค่าปลูกป่าทดแทนตามที่กฎหมายว่าด้วยป่าไม้กำหนด;

ข) มีแผนการใช้ชั้นผิวหน้าดินตามที่กฎหมายว่าด้วยการเพาะปลูกกำหนด;

c) มีการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมเบื้องต้นหรือประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามที่กฎหมายว่าด้วยการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมกำหนด

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดใช้สถานการณ์จริงของท้องถิ่นเป็นข้อกำหนดเกณฑ์และเงื่อนไขเฉพาะในการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินจากที่ดินเพาะปลูกข้าว, ป่าอนุรักษ์, ป่าสงวน, ป่าผลิต ไปเป็นวัตถุประสงค์อื่น เพื่อให้การใช้ที่ดินมีประสิทธิภาพและประหยัด ตอบสนองต่อความต้องการการรับประกันความมั่นคงทางอาหารและการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมในจังหวัดกรณีที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้

มาตรา 47. การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินต่อแปลงที่มีขนาดเล็ก แคบ และแทรกอยู่ในพื้นที่ที่รัฐบริหารจัดการ

1. พื้นที่ดินขนาดเล็กและแคบ ที่อยู่ระหว่างช่องว่างซึ่งรัฐเป็นผู้จัดการ ต้องมีการจัดสรรหรือให้เช่าตามข้อกำหนดในมาตรานี้ ต้องเป็นไปตามเกณฑ์ดังต่อไปนี้:

ก) อยู่ในกองทุนที่ดินที่ถูกยึดคืนตามคำสั่งของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ ดินยังไม่ได้จัดสรร ดินที่ยังไม่ได้ให้เช่า หรือดินที่อยู่ระหว่างการจัดการตามที่ระบุในข้อ (ง) ของวรรค 1 และวรรค 2 มาตรา 7 ของกฎหมายที่ดิน;

ข) ไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ขนาดขั้นต่ำของการแบ่งแปลงที่ดินตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด;

ค) สอดคล้องกับผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอ หรือผังเมืองรวม หรือผังเมืองย่อยที่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมายเกี่ยวกับการวางผังเมือง หรือผังการพัฒนาอย่างละเอียดของเมือง การวางผังการสร้างจุดชุมชนในชนบท การวางผังการสร้างสรรค์หมู่บ้านชนบทใหม่ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

d) ไม่อยู่ในพื้นที่ที่ดำเนินโครงการหรือสิ่งก่อสร้างที่ได้ระบุไว้ในผังหรือแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติและเผยแพราสู่สาธารณะจากหน่วยงานที่มีอำนาจ;

đ) ที่ดินที่คาดว่าจะมอบให้หรือให้เช่าไม่มีข้อพิพาท การร้องเรียน การละเมิด หรือมีข้อพิพาท การร้องเรียน การละเมิดแต่ได้รับการแก้ไขตามข้อกำหนดของกฎหมายแล้ว

2. หลักเกณฑ์การมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ อยู่ระหว่างแปลงอื่น

a) ให้ความสำคัญกับการใช้แปลงที่ดินขนาดเล็ก แคบ อยู่ระหว่างแปลงอื่นซึ่งรัฐบริหารจัดการ เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ในกรณีที่ไม่สามารถใช้ประโยชน์เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะได้ ให้ดำเนินการมอบที่ดินโดยเก็บค่าการใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินแก่ผู้ที่ใช้ที่ดินติดกัน

b) กรณีแปลงที่ดินมีผู้ใช้ที่ดินตั้งแต่สองคนขึ้นไปอยู่ติดกันและมีความต้องการใช้แปลงที่ดินขนาดเล็ก แทรกอยู่ระหว่างแปลงอื่น ให้พิจารณาตามผังเมือง เงื่อนไขการใช้ที่ดินจริงของผู้ใช้ที่ดินติดกัน เพื่อให้หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินตัดสินใจ;

c) การจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แทรกอยู่ระหว่างแปลงอื่นให้กับผู้ใช้ที่ดินติดกัน จะดำเนินการหลังจากที่คณะกรรมการประชาชนทุกระดับได้จัดการตรวจสอบ ประกาศต่อสาธารณะ และรับฟังความคิดเห็นของประชาชนในพื้นที่;

d) การจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็ก แทรกอยู่ระหว่างแปลงอื่นต้องอ้างอิงตามคำร้องขอจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินของผู้ใช้ที่ดินติดกัน และต้องดำเนินการอย่างเปิดเผย โปร่งใส และเป็นประชาธิปไตย;

đ) หลังจากได้รับการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินจากรัฐ ผู้ใช้ที่ดินติดกันต้องดำเนินการรวมแปลงที่ดินตามกฎระเบียบที่กำหนด;

e) รับประกันสิทธิในที่ดินติดต่อกันตามกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กฎหมายว่าด้วยแพ่ง; ไม่เกิดข้อพิพาทหรือการฟ้องร้องเกี่ยวกับที่ดิน

3. ระยะเวลาการใช้ที่ดินเมื่อรัฐมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินในกรณีที่เป็นแปลงที่ดินขนาดเล็ก แทรกอยู่กับที่ดินอื่น ให้ผู้ใช้ที่ดินติดต่อกันกำหนดร่วมกับระยะเวลาการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินติดต่อกันกำลังใช้ ในกรณีที่มอบหรือให้เช่าแปลงที่ดินขนาดเล็กนั้นเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินติดต่อกัน ระยะเวลาการใช้ที่ดินให้กำหนดตามที่ระบุในมาตรา 171 และมาตรา 172 ของกฎหมายที่ดิน

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการตรวจสอบ การประกาศให้สาธารณะทราบ การจัดทำรายการแปลงที่ดินขนาดเล็ก แทรกอยู่กับที่ดินอื่น และการมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินในแปลงที่ดินขนาดเล็ก แทรกอยู่กับที่ดินอื่นในท้องถิ่น

มาตรา 2. ลำดับขั้นตอนและระเบียบการโอนที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ข้อ 48 ลำดับและขั้นตอนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในกรณีที่ต้องขออนุญาตจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินอยู่ในประเภทที่ได้รับความเห็นชอบเรื่องนโยบายการลงทุนหรือการอนุมัตินักลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

1. ผู้ใช้ที่ดินยื่นชุดเอกสาร 01 ชุดเพื่อขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินต่อหน่วยงานที่รับเอกสารและส่งผลลัพธ์ตามที่กำหนดในข้อ ก ย่อหน้า 1 ข้อ 12 แห่งพระราชกำหนดนี้ เอกสารประกอบด้วย:

ก) แบบคำร้องขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มที่ 02c ในภาคผนวกที่ออกพร้อมกับพระราชกำหนดนี้;

ข) สำเนาเอกสารอนุมัติโครงการลงทุน, มติการอนุมัตินโยบายการลงทุน, มติการอนุมัติทั้งนโยบายการลงทุนและนักลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนของภาครัฐ, กฎหมายว่าด้วยการลงทุน; เอกสารอนุมัติผลการเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนรูปแบบความร่วมมือรัฐ-เอกชน (ถ้ามี);

c) หนึ่งในเอกสารรับรองที่กำหนดในข้อ 21 มาตรา 3, ข้อ 3 มาตรา 256 ของกฎหมายที่ดิน หรือหนึ่งในประเภทเอกสารที่กำหนดในมาตรา 137 ของกฎหมายที่ดิน หรือคำสั่งจัดสรรที่ดิน, คำสั่งให้เช่าที่ดิน, คำสั่งอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินกำหนดในแต่ละช่วงเวลา

2. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินให้เป็นไปตามที่กำหนดในข้อ 2, 3, 4 และ 6 ของมาตรา 44 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้

มาตรา 49 ลำดับขั้นตอนและกระบวนการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน, ไม่ประมูลงานเพื่อคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และกรณีจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลงานเพื่อคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน

1. องค์กรหรือบุคคลที่เป็นวัตถุประสงค์ที่ได้รับมอบหมายให้ใช้ที่ดิน หรือเช่าที่ดิน ต้องยื่นเอกสารชุดหนึ่งต่อหน่วยงานที่รับเอกสารและรับผลลัพธ์ตามที่ระบุไว้ในข้อ a วรรค 1 มาตรา 12 ของพระราชกฤษฎีกานี้ เอกสารประกอบด้วยแบบฟอร์มคำขอใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 02a, แบบฟอร์มคำขอเช่าที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 02b ในภาคผนวกที่ออกควบคู่กับพระราชกฤษฎีกานี้ และหนึ่งในเอกสารต่อไปนี้:

a) สำเนาเอกสารอนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามที่ระบุในวรรค 2 มาตรา 116 ของกฎหมายที่ดิน;

ข) สำเนาเอกสารอนุมัติโครงการลงทุน, มติการอนุมัตินโยบายการลงทุน, มติการอนุมัติทั้งนโยบายการลงทุนและนักลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุนของภาครัฐ, กฎหมายว่าด้วยการลงทุน; เอกสารอนุมัติผลการเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนรูปแบบความร่วมมือรัฐ-เอกชน (ถ้ามี);

c) สำเนาเอกสารจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุมัตินักลงทุนตามกฎหมายการลงทุน สำหรับกรณีที่ระบุในวรรค 5 มาตรา 124 ของกฎหมายที่ดิน;

d) สำเนาเอกสารจากหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เกี่ยวกับผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่สำเร็จ ตามที่ระบุในข้อ b วรรค 6 มาตรา 125 ของกฎหมายที่ดิน;

ง) สำเนาเอกสารเกี่ยวกับผลการดำเนินการรับโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำหนด ในกรณีที่กำหนดในวรรค 7 มาตรา 124 ของพระราชบัญญัติที่ดิน;

จ) สำเนาเอกสารตามที่กฎหมายกำหนด สำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ i วรรค 1 มาตรา 133 ของพระราชบัญญัติที่ดินซึ่งต้องมีการยึดคืนที่ดิน

2. ในกรณีที่จัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินการชดเชยเป็นที่ดินหรือสนับสนุนการตั้งถิ่นฐานใหม่เมื่อรัฐยึดคืนที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 4 มาตรา 119 และข้อ 1 วรรค 3 มาตรา 124 ของพระราชบัญญัติที่ดิน ให้ดำเนินการตามแผนชดเชย สนับสนุน และตั้งถิ่นฐานใหม่ที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ

การให้ที่ดิน การเช่าที่ดินสำหรับกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ m งของมาตรา 3 มาตรา 124 ของกฎหมายที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดินซึ่งถูกเวนคืนที่ดินสำหรับการผลิตหรือการประกอบธุรกิจตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 78 และมาตรา 79 ของกฎหมายที่ดินและต้องย้ายสถานประกอบการผลิตหรือธุรกิจ ให้ใช้กับที่ดินทุกประเภทที่ ณ เวลาที่เวนคืนยังมีระยะเวลาการใช้ที่ดินอยู่ และผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์จะใช้ที่ดินในตำแหน่งอื่นเพื่อดำเนินการผลิตหรือประกอบธุรกิจต่อไป

3. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการให้ที่ดิน การเช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่ประมูลคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และการให้ที่ดิน การเช่าที่ดินผ่านการประมูลคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน ดำเนินการตามที่กำหนดไว้ในวรรค 2, 3, 4 และ 6 ของมาตรา 44 แห่งพระราชกฤษฎีตนี้

4. การกำหนดกรณีที่ได้รับการยกเว้นค่าดิน การยกเว้นค่าเช่าที่ดินเพื่อการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับค่าดินและค่าเช่าที่ดิน

มาตรา 50 ขั้นตอนและกระบวนการอนุมัติการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับปลูกข้าว ที่ดินป่าสงวนพิเศษ ที่ดินป่าอนุรักษ์ และที่ดินป่าผลิตไปเป็นวัตถุประสงค์อื่นตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 122 ของกฎหมายที่ดิน

1. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินมีความรับผิดชอบในการรวบรวมความต้องการการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับปลูกข้าว ที่ดินป่าสงวนพิเศษ ที่ดินป่าอนุรักษ์ และที่ดินป่าผลิตเพื่อนำไปดำเนินโครงการลงทุนในพื้นที่ ก่อนเวลาจัดทำแผนการใช้ที่ดินรายปีในระดับอำเภอ ยกเว้นกรณีที่กำหนดในวรรค 4 มาตรา 67 ของกฎหมายที่ดิน

2. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการบริหารจัดการที่ดินมีความรับผิดชอบในการจัดทำรายการโครงการที่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินซึ่งมีพื้นที่ที่ดินเพาะปลูกข้าว, ป่าไม้พิเศษ, ป่าชายเลน, ป่าไม้เพื่อการผลิต ตามแผนผังเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด พร้อมกับเมื่อเสนอแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

3. ก่อนการอนุมัติโครงการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดต้องเสนอรายชื่อโครงการที่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินซึ่งมีพื้นที่ที่ดินเพาะปลูกข้าว, ป่าไม้พิเศษ, ป่าชายเลน, ป่าไม้เพื่อการผลิตตามที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อกำหนดนี้ ให้สภาประชาชนระดับจังหวัดพิจารณาเห็นชอบ

ข้อ 51. ขั้นตอนและกระบวนการเปลี่ยนรูปแบบการให้ที่ดิน, การให้เช่าที่ดิน ตามที่กำหนดในข้อ 30 ของกฎหมายที่ดิน

1. ผู้ใช้ที่ดินต้องยื่นเอกสารชุดหนึ่งเพื่อขอเปลี่ยนรูปแบบการใช้ที่ดินต่อหน่วยงานที่รับเอกสารและรับผลลัพธ์ตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 1 ของมาตรา 12 แห่งพระราชกฤษฎีตนี้ เอกสารประกอบด้วยหนังสือขอเปลี่ยนรูปแบบการให้เช่าที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามแบบฟอร์ม 02đ ในภาคผนวกที่ออกพร้อมกับพระราชกฤษฎีตนี้ และหนึ่งในเอกสารดังต่อไปนี้:

a) หนึ่งในเอกสารการรับรองที่กำหนดไว้ในวรรค 21 มาตรา 3 วรรค 3 มาตรา 256 แห่งกฎหมายที่ดิน;

b) หนึ่งในประเภทเอกสารที่กำหนดไว้ในมาตรา 137 แห่งกฎหมายที่ดิน;

c) คำสั่งให้ที่ดิน, คำสั่งให้เช่าที่ดิน, คำสั่งอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในแต่ละช่วงเวลา.

2. ลำดับขั้นตอนและวิธีการเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดินซึ่งผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามราคาที่ระบุในตารางราคาที่ดิน ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในจุด b, c, d, đ, e, g, h, i และ k ของวรรค 2 มาตรา 44 ของพระราชกฤษฎีกานี้ ซึ่งการตัดสินใจเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดินจะจัดทำตามแบบฟอร์มหมายเลข 04đ ที่ภาคผนวกซึ่งประกอบกับพระราชกฤษฎีกานี้

3. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมการเช่าที่ดิน ดำเนินการตามที่ระบุในข้อ b, c และ d วรรค 3 ของมาตรา 44 ของพระราชกฤษฎีกานี้ โดยที่คำสั่งการเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินจัดทำตามแบบฟอร์มหมายเลข 04đ ในภาคผนวกที่ประกอบกับพระราชกฤษฎีกานี้

4. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าธรรมเนียมการเช่าที่ดินตามราคาที่ดินเฉพาะ ดำเนินการตามที่ระบุในข้อ b, c, d, đ และ e วรรค 4 ของมาตรา 44 ของพระราชกฤษฎีกานี้ โดยที่คำสั่งการเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินจัดทำตามแบบฟอร์มหมายเลข 04đ ในภาคผนวกที่ประกอบกับพระราชกฤษฎีกานี้

5. ระยะเวลาการดำเนินการตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินที่ระบุในวรรค 2, 3 และ 4 ของมาตรานี้ ไม่เกิน 20 วัน

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการดำเนินขั้นตอนและพิธีการในการเปลี่ยนรูปแบบการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในมาตรานี้จะไม่สามารถกำหนดขั้นตอนเพิ่มเติมใด ๆ และไม่สามารถดำเนินขั้นตอนอื่นใดเพิ่มเติมนอกจากขั้นตอนที่กำหนดในมาตรานี้

มาตรา 52 ขั้นตอนและพิธีการในการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินโดยองค์กร บุคคลชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ต่างประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนการลงทุนจากต่างประเทศ ใช้ตามที่กำหนดในมาตรา 180 แห่งกฎหมายที่ดิน และโดยบริษัทการเกษตรและป่าไม้ ที่ดินอยู่ภายใต้การบริหารจัดการและใช้งานตามที่กำหนดในมาตรา 181 แห่งกฎหมายที่ดิน

1. เอกสารการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 180 แห่งกฎหมายที่ดิน ประกอบด้วย:

ก) เอกสารในชุดเอกสารขอจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 49 ของพระราชบัญญัตินี้

b) สำเนาแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานหรือองค์กรที่มีอำนาจสำหรับองค์กรทางเศรษฐกิจหรือหน่วยงานราชการสาธารณะที่รัฐได้มอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินก่อนวันที่กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้

2. เอกสารการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 181 แห่งกฎหมายที่ดินประกอบด้วย:

ก) เอกสารในชุดเอกสารขอจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 49 ของพระราชบัญญัตินี้

b) สำเนาแผนการใช้ที่ดินของบริษัทการเกษตรและป่าไม้ในท้องถิ่นที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานหรือองค์กรที่มีอำนาจ;

c) สำเนาแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานหรือองค์กรที่มีอำนาจของพื้นที่ที่ดินที่ถูกริบคืนซึ่งบริษัทการเกษตรและป่าไม้อยู่ในความดูแลและใช้งานเพื่อจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามที่กำหนดในข้อ c, d และ đ วรรค 2 มาตรา 181 แห่งกฎหมายที่ดิน.

3. องค์กรและบุคคลจัดทำ 01 ชุดเอกสารตามที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของข้อกำหนดนี้สำหรับหน่วยงานที่รับเอกสารและคืนผลลัพธ์ตามข้อ a วรรค 1 ของมาตรา 12 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้เพื่อดำเนินการตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามข้อกำหนดเกี่ยวกับลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 228 แห่งพระราชบัญญัติที่ดินและมาตรา 49 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

ส่วนที่ 3. กรณีการมอบที่ดินและการให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและไม่ประมูลการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน

มาตรา 53. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการมอบที่ดินสำหรับบุคคลตามข้อ a, b, c, d และ e วรรค 3 และวรรค 6 ของมาตรา 124 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

1. ทุกปี อิงตามพื้นที่ดินที่ได้กำหนดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ที่อยู่อาศัยตามแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ ซึ่งยังไม่ได้จัดสรรในท้องถิ่น และอยู่ในกรณีการจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน หรือการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัยให้กับบุคคลที่ไม่สำเร็จเพราะไม่มีผู้เข้าร่วม คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะแจ้งให้บุคคลอื่นที่มีความต้องการใช้ที่ดินยื่นเอกสารขอจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

2. ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่มีการแจ้ง บุคคลที่อยู่ในกลุ่มที่กำหนดตามข้อ b, c และ d ของวรรค 3 มาตรา 124 ของกฎหมายที่ดิน ที่มีทะเบียนบ้านประจำที่หรือตำแหน่งทำงานในเขตตำบล บุคคลที่กำหนดตามข้อ a ของวรรค 3 มาตรา 124 ของกฎหมายที่ดิน ที่มีทะเบียนบ้านประจำที่หรือตำแหน่งทำงานในเขตอำเภอ จะต้องยื่นคำร้องขอจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามแบบฟอร์มเลขที่ 02a ตามภาคผนวกที่ออกควบคู่กับพระราชกฤษฎีตนี้ ณ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดิน

3. ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่สิ้นสุดกำหนดการยื่นคำขอจัดสรรที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจัดตั้งคณะกรรมการพิจารณาการจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ประกอบด้วย: ประธานหรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเป็นประธานคณะกรรมการ, ตัวแทนคณะกรรมการหน้าที่ของเวียดนามระดับตำบล, ตัวแทนสมาคมทหารผ่านศึก, สมาคมเกษตรกร, สมาคมสตรี, สภากลุ่มเยาวชน, ข้าราชการที่ทำงานด้านยุติธรรม, ข้าราชการที่ทำงานด้านการจัดการที่ดิน, หัวหน้าชุมชนในพื้นที่ที่ผู้นั้นอาศัยอยู่ตามทะเบียนบ้าน

4. คณะกรรมการพิจารณาสิทธิบุคคลที่มีคุณสมบัติจะได้รับการจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะพิจารณาสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่นเพื่อนำไปสู่การออกข้อกำหนด กระบวนการและขั้นตอนในการพิจารณาเพื่อจัดสรรที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่บุคคล.

5. ภายในระยะเวลา 10 วันนับจากวันที่ระบุได้ว่าบุคคลใดมีคุณสมบัติตามที่กำหนดในข้อ 4 ของมาตรานี้ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจัดทำแฟ้มเอกสารตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดินนั้น

6. ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่ได้รับแฟ้มเอกสารที่ถูกต้องครบถ้วน คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมอบหมายหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับอำเภอเป็นผู้ประสานงาน ร่วมกับหน่วยงานและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาแฟ้มเอกสารการจัดสรรที่ดินของแต่ละบุคคล

7. ภายในระยะเวลา 15 วันนับจากวันที่ได้รับรายงานผลการพิจารณาแฟ้มเอกสาร คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจัดทำแฟ้มเอกสารให้สมบูรณ์และส่งต่อหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับอำเภอเพื่อเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอออกคำสั่งจัดสรรที่ดินให้แก่บุคคลที่มีคุณสมบัติตามเกณฑ์

8. กรณีการเช่าที่ดินที่กำหนดในข้อ đ ของวรรค 3 มาตรา 124 ของกฎหมายที่ดิน ให้ดำเนินการตามแนวทางการชดเชย การสนับสนุน และการเวนคืนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ.

มาตรา 54. การจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดินสำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ p วรรค 3 และวรรค 5 ของมาตรา 124 ของกฎหมายที่ดิน และกรณีที่ที่ดินถูกนำออกประมูลสองครั้งโดยไม่สำเร็จเนื่องจากไม่มีผู้เข้าร่วมประมูล สำหรับกรณีที่ต้องจัดทำโครงการลงทุน

1. นายกรัฐมนตรีตัดสินใจในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่เปิดประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินตามที่กำหนดในข้อ p วรรค 3 มาตรา 124 ของกฎหมายที่ดิน ตามที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเสนอ โดยอ้างอิงจากข้อเสนอของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขใดๆ ดังต่อไปนี้:

a) โครงการที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะตามที่ระบุในข้อ e วรรค 3 มาตรา 9 ของกฎหมายที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการค้าแต่ไม่อยู่ในกรณีที่ระบุในวรรค 1, 2 และ 5 ของมาตรา 124 ของกฎหมายที่ดิน;

b) โครงการที่ได้รับความเห็นชอบจากรัฐสภาหรือนายกรัฐมนตรี ให้การอนุมัติการลงทุนตามกฎหมาย ถือเป็นกรณีการเวนคืนที่ดินตามวรรค 31 มาตรา 79 ของกฎหมายที่ดิน แต่ไม่ใช่กรณีการเลือกผู้ลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยการประกวดราคา และไม่ขึ้นกับแหล่งทุนการลงทุน;

c) กรณีอื่นที่ไม่ได้ระบุไว้ในมาตรา 125 และมาตรา 126 ของกฎหมายที่ดิน

2. ผู้ลงทุนที่อยู่ในกรณีที่ระบุในวรรค 5 ของมาตรา 124 ของกฎหมายที่ดิน จะได้รับมอบหมายที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิ์ในการใช้ที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

a) มีโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากนักลงทุนตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน กฎหมายเกี่ยวกับการประมูล กฎหมายการบริหารจัดการภาคส่วน/สาขา;

b) มีโครงการลงทุนตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการอนุมัตินักลงทุนตามที่ระบุในข้อ a ของวรรคนี้

3. กรณีที่มีการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินสองครั้งไม่สำเร็จเนื่องจากไม่มีผู้เข้าร่วมประมูล การจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินจะดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) คณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจหน้าที่จัดสรรหรือให้เช่าที่ดินต้องประกาศเปิดเผยต่อสาธารณะบนพอร์ทัลข้อมูลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินแห่งชาติ ซึ่งบูรณาการเข้ากับเว็บไซต์ข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์เฉพาะด้านเกี่ยวกับการประมูลทรัพย์สินที่คณะรัฐมนตรีกระทรวงยุติธรรมดูแล พอร์ทัลหรือเว็บไซต์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด ระดับอำเภอที่มีที่ดิน เป็นเวลา 30 วัน; และประกาศเปิดเผยอย่างชัดเจน ณ สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดิน

b) เมื่อหมดระยะเวลาที่ระบุในข้อ a ของวรรคนี้ หากมีนักลงทุนเสนอแผนโครงการลงทุนตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้ หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจจะดำเนินการตามขั้นตอนการมอบที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินตามกฎหมาย;

c) เมื่อหมดระยะเวลาที่ระบุในข้อ a ของวรรคนี้ หากมีนักลงทุนตั้งแต่ 02 รายขึ้นไปเสนอแผนโครงการลงทุน จะต้องจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามกฎหมาย

4. ราคาที่ดินเพื่อนำมาคิดเงินการใช้ที่ดิน ค่าที่ดินเช่า คือราคาตั้งต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน มีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลา 12 เดือนนับจากวันที่การประมูลไม่สำเร็จ; ในกรณีที่เกิน 12 เดือนแต่ยังไม่ได้มอบที่ดิน หรือให้เช่าที่ดิน จะต้องกำหนดราคาตั้งต้นใหม่และจัดการประมูลใหม่ตามกฎหมาย

5. ลำดับขั้นตอนและขั้นตอนการมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินให้ดำเนินการตามที่กำหนดในวรรค 2, 4 และ 6 ของมาตรา 44 ของพระราชกฤษฎีกานี้

หมวด 4. การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

มาตรา 55 การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อรัฐมอบที่ดินโดยคิดค่าตอบแทนการใช้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดิน

1. องค์กรที่เข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

ก) รับรองตามเงื่อนไขที่กำหนดในวรรค 3 มาตรา 125 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน;

ข) กลุ่มบริษัทที่เป็นกลุ่มอุตสาหกรรมหรือบริษัทแม่ บริษัทลูกตามที่กฎหมายว่าด้วยกิจการค้าระบุ เมื่อเข้าร่วมประมูลที่ดินแปลงหนึ่ง แปลงที่ดิน หรือโครงการหนึ่งที่ประกอบด้วยแปลงที่ดินหนึ่งหรือมากกว่า ต้องตกลงเพื่อให้มีบริษัทใดบริษัทหนึ่งในกลุ่มเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน;

ค) ต้องชำระเงินมัดจำ 20% ของมูลค่ารวมของแปลงที่ดินหรือพื้นที่ คำนวณตามราคาเริ่มต้นสำหรับการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน;

d) ไม่อยู่ในกลุ่มผู้ที่ถูกห้ามเข้าร่วมการประมูลตามที่กฎหมายกำหนด;

đ) เป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยและกฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับกรณีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย โครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

2. เงื่อนไขสำหรับบุคคลเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

a) ประกันปฏิบัติตามข้อกำหนดในวรรค 4 มาตรา 125 ของกฎหมายที่ดิน;

b) กรณีบุคคลเข้าร่วมการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ต้องให้คำมั่นว่าจะจัดตั้งองค์กรทางเศรษฐกิจที่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรานี้ การจัดตั้งองค์กรทางเศรษฐกิจต้องเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยธุรกิจ กฎหมายว่าด้วยการประมูล และกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

3. การจัดทำแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

แผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินประกอบด้วยเนื้อหาหลักดังต่อไปนี้:

a) ตำแหน่ง พื้นที่ ประเภทที่ดิน ทรัพย์สินที่ติดกับแปลงที่ดิน พื้นที่ดินที่ประมูล (ถ้ามี);

b) รูปแบบการจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน ระยะเวลาใช้ประโยชน์ของแปลงที่ดิน พื้นที่ดินเมื่อมีการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน;

c) เวลาที่คาดว่าจะจัดการประมูล;

d) กลุ่มเป้าหมายและเงื่อนไขสำหรับผู้เข้าร่วมประมูล;

đ) ค่าใช้จ่ายในการจัดการประมูล;

e) ราคากลางที่คาดการณ์ จำนวนเงินมัดจำที่ต้องชำระเมื่อเข้าร่วมประมูล และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด;

g) เนื้อหาอื่น ๆ ที่หน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจ เหมาะสมกับข้อกำหนดทางกฎหมายและสถานการณ์จริงของท้องถิ่น

4. การประเมินและอนุมัติแผนการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน

a) กรณีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งอยู่ในอำนาจการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินของคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับอำเภอจะตรวจสอบและจัดทำเอกสารให้สมบูรณ์เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเพื่ออนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน;

b) กรณีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งอยู่ในอำนาจการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดจะตรวจสอบและจัดทำเอกสารให้สมบูรณ์เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่ออนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน.

5. กำหนดราคาตั้งต้นเพื่อการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

a) หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดเตรียมเอกสารของแปลงที่ดินและบริเวณที่ดินสำหรับการประมูล เอกสารประกอบด้วย: ข้อมูลเกี่ยวกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน และผังการก่อสร้างรายละเอียดที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินที่นำมาประมูลซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ; การคัดลอกแผนที่ภารกิจที่ดินหรือชิ้นส่วนแผนที่ภารกิจที่ดินของแปลงที่ดิน หรือการวัดภารกิจที่ดินของแปลงที่ดินสำหรับการประมูลในกรณีที่ยังไม่มีแผนที่ภารกิจที่ดิน;

b) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินจัดให้มีการกำหนดราคาตั้งต้นตามกฎหมาย.

6. การตัดสินใจประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ก) หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจัดทำเอกสารการประมูลส่งให้หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการด้านที่ดิน โดยเอกสารประกอบด้วย: แผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติ; เอกสารอนุมัติราคาตั้งต้นของพื้นที่หรือแปลงที่ดินที่จะประมูลตามที่กำหนดในข้อ (ค) ของวรรค 1 มาตรา 229 แห่งกฎหมายที่ดิน; ร่างคำเสนอและคำสั่งการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน;

b) หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินตรวจสอบและจัดทำเอกสารให้สมบูรณ์เพื่อนำเสนอคณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจอนุมัติแผนการจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามมาตรา 4 ของบทนี้ เพื่อประกาศคำสั่งจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

7. การคัดเลือกหน่วยงานหรือองค์กรที่ดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยการจัดซื้อจัดจ้าง ขั้นตอนการดำเนินการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามมาตรา 2 ส่วนที่ 229 ของกฎหมายที่ดินและกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน

8. การรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเป็นไปตามที่ระบุในมาตรา 3 ของบทที่ 229 ของกฎหมายที่ดิน

9. ชำระเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินหลังจากมีคำสั่งรับรองผลการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

a) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำสั่งยืนยันผลการประมูลจากคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจ หน่วยงานสรรพากรจะส่งหนังสือแจ้งให้ผู้ชนะการประมูลชำระเงินค่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษี;

b) ผู้ที่ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีหน้าที่ชำระเงินค่าที่ดินตามหนังสือแจ้งของหน่วยงานสรรพากร;

c) นับตั้งแต่เวลาประกาศผลการประมูล จำนวนเงินวางประมูลล่วงหน้าและดอกเบี้ย (ถ้ามี) จะถูกโอนเป็นเงินมัดจำเพื่อประกันการปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน.

กรณีที่ผู้ชนะการประมูลไม่ชำระเงินหรือชำระเงินไม่ครบถ้วนตามที่กำหนดสำหรับสิทธิในการใช้ที่ดินตามข้อ b ของวรรคนี้ หลังจากผ่านไป 120 วันนับจากวันที่อนุมัติผลการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน สำนักงานสรรพากรมีหน้าที่แจ้งให้หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินนำเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจเพื่อยกเลิกคำสั่งรับรองผลการประมูล ผู้ชนะการประมูลจะไม่ได้รับเงินมัดจำคืน สำหรับกรณีที่ผู้ชนะการประมูลได้ชำระเงินมากกว่าจำนวนเงินมัดจำ รัฐบาลจะชำระเงินส่วนต่างที่มากกว่าจำนวนเงินมัดจำตามที่กำหนด;

d) สำนักงานสรรพากรจะแจ้งให้หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินทราบว่าผู้ชนะการประมูลได้ชำระเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินครบถ้วนแล้ว

10. หลังจากได้รับแจ้งจากหน่วยงานภาษีว่าผู้ประมูลได้ชำระเงินค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินครบถ้วนแล้ว หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินดำเนินงานตามที่ระบุในวรรค 5 มาตรา 229 ของพระราชบัญญัติที่ดิน

11. ในกรณีที่บุคคลเข้าร่วมการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อนำไปดำเนินโครงการลงทุน หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ดำเนินการให้เช่าหรือโอนที่ดินแก่หน่วยงานเศรษฐกิจที่บุคคลซึ่งเป็นผู้ชนะการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินจดทะเบียนจัดตั้งตามที่ระบุในข้อ ก วรรค 2 ของมาตรานี้

เมื่อหมดระยะเวลาชำระเงินค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 9 ของข้อกำหนดนี้ หากบุคคลซึ่งเป็นผู้ชนะการประมูลสิทธิเข้าถึงการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนไม่ได้จัดตั้งองค์กรทางเศรษฐกิจตามที่กำหนดในจุด ข วรรค 2 ของข้อกำหนดนี้ หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินจะเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจเพื่อออกคำสั่งยกเลิกคำสั่งรับรองผลการชนะการประมูล การจัดการเงินมัดจำจะดำเนินการตามที่กำหนดในจุด ค วรรค 9 ของข้อกำหนดนี้

ข้อ 56. การประมูลสิทธิเข้าถึงการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่เกษตรกรรมที่ยังไม่ได้ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์

1. คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจัดทำแผนการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอเพื่อพิจารณาและตัดสินใจ

2. การจัดทำ การตรวจสอบ และการอนุมัติแผนการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินดำเนินการตามบทบัญญัติในวรรค 3, 4 และ 5 ของมาตรา 55 ของพระราชกฤษฎีตินี้ โดยในกรณีการเช่าที่ดินเป็นการเช่าที่ดินโดยรัฐเก็บค่าเช่าที่ดินรายปี และราคาขั้นต้นถูกกำหนดตามตารางราคาที่ดินประจำปี

3. การจ้างหน่วยงานดำเนินการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินดำเนินการตามกฎหมายการประมูลทรัพย์สิน แต่ต้องคงหลักการว่าค่าบริการการประมูลและค่าใช้จ่ายในการประมูลทรัพย์สินต้องไม่เกิน 10% ของมูลค่าสิทธิในการใช้ที่ดินสาธารณะให้เช่า

4. กรณีไม่สามารถเลือกองค์กรประมูลทรัพย์สินตามที่กำหนดในมาตรา 56 ของพระราชบัญญัติการประมูลทรัพย์สิน ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินนั้นจะเป็นผู้ตัดสินใจจัดตั้งคณะกรรมการประมูลทรัพย์สินเพื่อประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสาธารณะตามที่กำหนดโดยพระราชบัญญัติการประมูลทรัพย์สิน

5. ผู้ที่ชนะการประมูลจะต้องลงนามในสัญญาเช่าที่ดินกับคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล; ชำระค่าเช่าที่ดินตามสัญญาที่ได้ลงนามแล้ว

มาตรา 5. การประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดิน

มาตรา 57. การประกาศรายการพื้นที่ดินที่จะดำเนินการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดิน ได้รับการตัดสินโดยสภาประชาชนระดับจังหวัด

1. อ้างอิงจากรายการที่ดินที่จะดำเนินการประกวดราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดิน ซึ่งได้รับการอนุมัติจากสภานิติบัญญัติระดับจังหวัดตามที่กำหนดในวรรค 1 ของมาตรา 126 แห่งกฎหมายที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะดำเนินการประกาศภายในระยะเวลา 07 วันทำการนับจากวันที่ได้รับการตัดสินจากสภานิติบัญญัติระดับจังหวัด เพื่อเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่หรือผู้ลงทุนจัดทำเอกสารเพื่อขออนุมัติหลักการลงทุนตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนด

เนื้อหาของเอกสารการตัดสินใจเกี่ยวกับรายการที่ดินที่จะดำเนินการประกวดราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินประกอบด้วย แผนงาน กำหนดการ หน่วยงานที่รับผิดชอบในการดำเนินการ และเนื้อหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

2. การประกาศรายชื่อดำเนินการโดยการเผยแพร่บนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัด ระบบเครือข่ายการประมูลของชาติ และการเผยแพร่ต่อสาธารณะในหนังสือพิมพ์ประมูล หากระบบเครือข่ายการประมูลของชาติยังไม่พร้อมใช้งาน ให้ประกาศบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของจังหวัดและในรูปแบบเอกสารที่เผยแพร่ต่อสาธารณะในหนังสือพิมพ์ประมูล

ข้อ 58. การจัดการกรณียกเลิกผลการประมูลตามมาตรา 8 ของมาตรา 126 ของกฎหมายที่ดินซึ่งนักลงทุนที่ประมูลชนะได้จ่ายค่าล่วงหน้าบางส่วนสำหรับงานชดเชย สนับสนุน และการโยกย้ายตามแผนการชดเชย สนับสนุน และการโยกย้ายที่ได้รับอนุมัติ

1. ผู้ใช้ที่ดินซึ่งรัฐมอบหมายให้ใช้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินในพื้นที่ที่ดำเนินโครงการใช้ที่ดินที่ถูกยกเลิกผลการประมูลมีหน้าที่ต้องชำระค่าชดเชย สนับสนุน และการโยกย้ายที่ได้ชำระล่วงหน้าให้นักลงทุนที่ถูกยกเลิกผลการประมูล

2. กรณีการใช้ทุนจากงบประมาณรัฐเพื่อดำเนินโครงการในพื้นที่โครงการที่มีการใช้ที่ดินซึ่งผลการประมูลถูกยกเลิก สามารถใช้เงินลงทุนของโครงการในการจ่ายเงินให้กับผู้ลงทุนที่ถูกยกเลิกผลการประมูล สำหรับค่าใช้จ่ายในการชดเชย การสนับสนุน และการเวนคืนที่ได้จ่ายล่วงหน้าแล้ว

มาตรา 6 การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมโดยผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือผู้ที่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินอยู่แล้ว

มาตรา 59 การจัดการกรณีการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมโดยผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิ์การใช้ที่ดิน ซึ่งพื้นที่ดำเนินโครงการมีพื้นที่ที่สำนักงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการ

1. กรณีที่พื้นที่ดินที่สำนักงานหรือองค์กรของรัฐบริหารจัดการถูกแบ่งเป็นโครงการอิสระ คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจจะตัดสินใจการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอิสระผ่านการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน หรือการประกวดราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด

2. กรณีพื้นที่ดินที่หน่วยงาน องค์กรของรัฐจัดการไม่สามารถแยกออกเป็นโครงการอิสระได้ รวมถึงกรณีที่แปลงที่ดินไม่ติดกัน ให้ดำเนินตามข้อกำหนดในวรรค 2 มาตรา 127 ของกฎหมายที่ดิน

3. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดเงื่อนไข เกณฑ์ ขนาด สัดส่วน เพื่อแยกเป็นโครงการอิสระตามที่ระบุในวรรค 1 ของมาตรานี้

4. การเวนคืนที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน การจัดหาที่อยู่อาศัยใหม่ ตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้ ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดเดียวกับกรณีเวนคืนที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ด้านการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมเพื่อผลประโยชน์ของชาติและสาธารณะ

มาตรา 60 ขั้นตอนและระเบียบปฏิบัติสำหรับองค์กรเศรษฐกิจในการรับโอน การเช่าสิทธิใช้ที่ดิน การรับชำระหนี้เป็นเงินลงทุนด้วยสิทธิใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

1. องค์กรเศรษฐกิจที่มีความต้องการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน, เช่าสิทธิการใช้ที่ดิน, หรือรับเงินลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน จะต้องคัดสำเนาตำแหน่งที่ดินที่นักลงทุนเสนอที่จะดำเนินโครงการและเอกสารคำขอตามแบบฟอร์มหมายเลข 07 ในภาคผนวกที่ประกาศแนบท้ายพระราชกฤษฎีกานี้ ส่งไปยังคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินนั้น.

2. ภายในระยะเวลาไม่เกิน 03 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารคำขอ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมอบหมายหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการบริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดเป็นประธาน ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการตรวจสอบและเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจ.

3. ภายในระยะเวลา 15 วันนับจากวันที่ได้รับคำสั่งจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการบริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดต้องมีเอกสารตรวจสอบเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด เอกสารตรวจสอบประกอบด้วยเนื้อหาต่อไปนี้:

a) เงื่อนไขเกี่ยวกับความสอดคล้องกับการวางผังการใช้ประโยชน์ที่ดินระดับอำเภอ หรือการวางผังทั่วไป หรือการวางผังระดับย่อย หรือการวางผังการก่อสร้าง หรือการวางผังชนบทที่ได้รับการอนุมัติและประกาศ;

b) การปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ระบุในข้อ c วรรค 2 มาตรา 122 ของกฎหมายที่ดิน;

c) การปฏิบัติตามกรณีที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 127 ของกฎหมายที่ดิน;

d) ข้อมูลในเอกสารด้านภูมิสารสนเทศของแปลงที่ดิน หรือพื้นที่ดินที่นักลงทุนเสนอทำโครงการ;

đ) ข้อสรุปเกี่ยวกับความมีคุณสมบัติอนุญาตให้องค์กรทางเศรษฐกิจรับโอนเช่าการใช้ที่ดิน หรือรับหุ้นโดยสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน; กรณีไม่ผ่านเงื่อนไขต้องระบุเหตุผลอย่างชัดเจน;

e) ข้อเสนอเกี่ยวกับการอนุมัติหรือไม่อนุมัติให้นักลงทุนรับโอนเช่าการใช้ที่ดิน หรือรับหุ้นโดยสิทธิการใช้ที่ดิน

4. ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารประเมินโดยหน่วยงานที่มีอำนาจด้านการจัดการที่ดินนำเสนอ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะพิจารณาและมีเอกสารอนุมัติหรือไม่อนุมัติให้องค์กรทางเศรษฐกิจได้รับการโอนสิทธิ์ การเช่าที่ดิน หรือการรับหุ้นด้วยสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อนำไปดำเนินโครงการ และจัดส่งเอกสารไปยังองค์กรทางเศรษฐกิจที่ยื่นคำขอ เนื้อหาในเอกสารอนุมัติจะต้องระบุชัดเจนถึงขนาด พื้นที่ ตำแหน่ง ระยะเวลาที่ต้องเสร็จสิ้นการเจรจาตกลง และเนื้อหาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

5. อิงตามเอกสารอนุมัติของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด องค์กรทางเศรษฐกิจจะดำเนินการรับโอนสิทธิ์ การเช่าที่ดิน หรือการรับหุ้นด้วยสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อนำไปดำเนินโครงการตามที่กำหนด

กรณีมีการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อนำไปดำเนินโครงการลงทุน จะดำเนินการตามขั้นตอนและระเบียบกรรมวิธีตามที่กำหนดในมาตรา 48 ของพระราชกฤษฎีกานี้

ข้อ 61 การแก้ไขกรณีที่นักลงทุนไม่สามารถตกลงกับผู้ใช้ที่ดินได้

1. เมื่อหมดระยะเวลาที่ต้องทำการตกลงตามที่ระบุในเอกสารอนุมัติซึ่งกำหนดไว้ในวรรค 4 ข้อ 60 ของพระราชกฤษฎีกานี้ และนักลงทุนยังไม่สามารถทำการตกลงเสร็จสิ้น สามารถพิจารณาขยายเวลาได้อีกครั้งไม่เกินระยะเวลาที่ต้องทำการตกลงตามเอกสารอนุมัติ หากนักลงทุนมีความประสงค์

2. ในกรณีที่หมดระยะเวลาขยายตามที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อกำหนดนี้แล้ว แต่ยังไม่เสร็จสิ้นการตกลง หรือ นักลงทุนไม่มีความประสงค์จะขยายเวลา ให้ดำเนินการดังนี้:

ก) นักลงทุนเสนอปรับปรุงขอบเขตโครงการให้สอดคล้องกับพื้นที่ที่ได้ทำการตกลงกับผู้ใช้ที่ดินแล้ว และโครงการมีคุณสมบัติที่จะได้รับการพิจารณาอนุมัติโครงการลงทุนจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตัดสินใจอนุญาตให้ดำเนินโครงการได้

b) พื้นที่ที่ได้ทำข้อตกลงแล้วแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการดำเนินโครงการลงทุน ข้อตกลงในการรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินจะยุติ พื้นที่ที่นักลงทุนได้ทำข้อตกลงรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินแล้วจะได้รับการจัดการตามข้อกำหนดในวรรค 3 ของมาตรานี้;

c) ในกรณีที่การทำข้อตกลงรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอยู่ในกรณีที่รัฐริบที่ดินตามที่ระบุในข้อ c วรรค 1 มาตรา 127 ของกฎหมายที่ดิน และอยู่ในกรณีที่จัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิ์ในการใช้ที่ดินหรือไม่เสนอราคาคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน คณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจจะดำเนินการริบที่ดินเพื่อจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่นักลงทุน

3. การจัดการพื้นที่ของนักลงทุนที่ได้ทำข้อตกลงรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินแล้วแต่พื้นที่ที่ได้ทำข้อตกลงนั้นไม่เป็นไปตามเงื่อนไขเพื่อดำเนินโครงการลงทุนจะดำเนินการดังนี้:

ก) กรณีที่มีข้อตกลงรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการซึ่งไม่อยู่ในกรณีที่รัฐเพิกถอนที่ดิน นักลงทุนสามารถใช้ที่ดินต่อไปได้ในระยะเวลาที่เหลือหรือสามารถโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน หรือนำสิทธิ์ในการใช้ที่ดินมาร่วมทุน

b) กรณีที่มีข้อตกลงในการรับสิทธิใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการซึ่งอยู่ในกรณีที่รัฐเข้ามาเวนคืนที่ดินตามที่ระบุในข้อ c วรรค 1 มาตรา 127 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน และอยู่ในกรณีที่มีการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิใช้ที่ดิน การประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจจะเข้ามาเวนคืนที่ดินเพื่อจัดประมูลสิทธิใช้ที่ดิน จัดสรรหรือให้เช่าที่ดินแก่นักลงทุนที่ชนะการประมูลโครงการที่ใช้ที่ดินตามกฎหมาย พื้นที่ที่นักลงทุนได้ตกลงรับสิทธิใช้ที่ดินจะได้รับค่าชดเชยและการสนับสนุนจากรัฐตามกฎหมาย;

c) กรณีที่มีข้อตกลงรับสิทธิใช้ที่ดินในรูปแบบการเช่าที่ดินแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการดำเนินโครงการลงทุน สัญญาเช่าที่ดินจะสิ้นสุด การจัดการสิทธิและหน้าที่ระหว่างนักลงทุนและผู้ใช้ที่ดินจะดำเนินการตามกฎหมายแพ่ง.

มาตรา 62 นโยบายสนับสนุนการเจรจาเกี่ยวกับการได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม

1. กรณีการเจรจาเพื่อรับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามข้อ a วรรค 4 มาตรา 127 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน นักลงทุนจะต้องดำเนินการจดทะเบียนที่ดินตามกฎหมาย หรือดำเนินการพร้อมกันระหว่างขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินและขั้นตอนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

2. กรณีผู้ที่กำลังใช้ที่ดินไม่มีสิทธิในการโอน ให้เช่า หรือร่วมลงทุนโดยใช้สิทธิในการใช้ที่ดิน แต่มีทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินและค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดิน นักลงทุนสามารถตกลงซื้อทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินและค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดินได้ เนื้อหาของสัญญาซื้อขายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินและค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดินต้องแสดงให้ชัดเจนว่าผู้ขายทรัพย์สินยินยอมส่งคืนที่ดินให้รัฐเข้ายึดและจัดสรรที่ดินให้ผู้ซื้อทรัพย์สินเช่าที่ดิน รัฐดำเนินการยึดคืนที่ดินจากผู้ที่กำลังใช้ที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินให้เช่าโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่มีการประกวดราคาคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และต้องกำหนดราคาที่ดินตามกฎหมาย.

3. กรณีที่บุคคลที่กำลังใช้ที่ดินไม่มีสิทธิในการโอน ให้เช่า หรือใช้สิทธิในการลงทุนตามสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินกำหนด และไม่มีทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน หรือค่าใช้จ่ายในการลงทุนในที่ดิน คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจจะแต่งตั้งให้เรียกคืนที่ดินเพื่อนำที่ดินไปแจกจ่ายหรือให้เช่าแก่ผู้ลงทุนในการดำเนินโครงการโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่ต้องดำเนินการประมูลเพื่อเลือกผู้ลงทุนดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน

มาตรา 63 การใช้วิธีการประเมินราคาที่ดินสำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ b วรรค 2 มาตรา 257 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน

1. กรณีที่รัฐมอบที่ดินให้

a) เวลาในการส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม 2005 จนถึงก่อนวันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2006 ราคาที่ดินในการคำนวณเงินใช้ที่ดินจะใช้ตามตารางราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดประกาศบังคับใช้ ณ เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริง

b) เวลาการโอนที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2006 ถึงก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2014 ซึ่งอยู่ในกรณีที่ต้องกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ ราคาที่ดินในการคำนวณค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินจะถูกคำนวณโดยใช้ตารางราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดซึ่งมีผลบังคับใช้ในเวลาที่โอนที่ดินในความเป็นจริง คูณกับตัวคูณปรับราคาที่ดินในเวลาที่โอนที่ดินในความเป็นจริง;

ค) เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 01 กรกฎาคม 2014 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2014 หากอยู่ในกรณีที่ใช้วิธีการคูณด้วยตัวคูณปรับราคาที่ดิน ราคาที่ดินสำหรับคำนวณค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินจะคำนวณโดยใช้ราคาที่ดินตามตารางราคาที่ดินซึ่งออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและมีผลบังคับในเวลาที่ส่งมอบที่ดินจริง คูณด้วยตัวคูณปรับราคาที่ดินในเวลาที่ส่งมอบที่ดินจริง

d) เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม 2015 จนถึงก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ซึ่งตามระเบียบในเวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงถือว่าอยู่ในกรณีที่ใช้วิธีคูณด้วยตัวปรับค่าที่ดินเมื่อกำหนดราคารายละเอียดของที่ดิน ให้ใช้ตารางราคาที่ดินในช่วงเวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงคูณกับตัวปรับค่าที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดประกาศใช้ประจำปีซึ่งมีผลบังคับใช้ในเวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริง;

ง) เวลาที่มีการส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 01 เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2557 จนถึงก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ซึ่งตามกฎหมาย ณ เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงต้องกำหนดราคาที่ดินเฉพาะแต่ไม่อยู่ในขอบเขตที่ใช้วิธีคูณด้วยตัวปรับราคาที่ดิน ให้ใช้วิธีการตามที่ระบุในข้อ a, b, c ของวรรค 5 และข้อ a, b, c ของวรรค 6 ของมาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ซึ่งกำหนดรายละเอียดในพระราชกฤษฎีกาที่กำหนดเกี่ยวกับราคาที่ดิน

2. กรณีที่รัฐให้เช่าที่ดิน

ก) เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 01 เดือนมกราคม พ.ศ. 2548 จนถึงก่อนวันที่ 01 เดือนตุลาคม พ.ศ. 2552 ราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าเช่าที่ดินให้ใช้ราคาที่ดินที่เทศบาลจังหวัดออกใช้และมีผลบังคับใช้ในเวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริง

ข) เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม 2552 ถึงก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ซึ่งอยู่ในกรณีที่ต้องกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ ราคาที่ดินสำหรับคำนวณค่าเช่าที่ดินใช้ตารางราคาที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดซึ่งมีผลบังคับใช้ ณ เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริง คูณกับตัวคูณปรับราคาที่ดิน ณ เวลาที่ส่งมอบที่ดินนั้น

c) เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 01 กรกฎาคม 2014 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2014 สำหรับกรณีให้เช่าที่ดินชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับทั้งระยะเวลาเช่าซึ่งตามกฎหมายในเวลาส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงอยู่ในกรณีที่ใช้วิธีคูณด้วยตัวปรับราคาที่ดินในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ หรือกรณีให้เช่าที่ดินชำระค่าเช่าที่ดินรายปี ราคาที่ดินสำหรับคำนวณค่าเช่าที่ดินใช้ตารางราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดออกใช้บังคับในเวลาส่งมอบที่ดินในความเป็นจริง คูณด้วยตัวปรับราคาที่ดินในเวลาส่งมอบที่ดินในความเป็นจริง;

d) เวลาส่งมอบที่ดินในทางปฏิบัติ ตั้งแต่วันที่ 01 มกราคม 2015 จนถึงก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ในกรณีเช่าที่ดินโดยชำระค่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด ซึ่งตามกฎระเบียบในเวลาส่งมอบจริงจัดอยู่ในกรณีใช้วิธีตัวคูณปรับราคาที่ดินเมื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ หรือกรณีเช่าที่ดินโดยชำระค่าที่ดินเป็นรายปี ให้ใช้อัตราราคาที่ดิน ณ เวลาส่งมอบที่ดินจริง คูณกับตัวคูณปรับราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดประกาศใช้ทุกปีและมีผลบังคับใช้ ณ เวลาส่งมอบที่ดินจริง

ง) เวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริงตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2557 จนก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ และตามกฎหมายในเวลาที่ส่งมอบที่ดินในความเป็นจริง ต้องกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ ไม่อยู่ในกรณีที่ใช้วิธีการปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดิน ให้ใช้วิธีการที่กำหนดในข้อ a, b, c วรรค 5 และข้อ a, b, c วรรค 6 ของมาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ซึ่งกำหนดรายละเอียดในพระราชกฤษฎีกาที่กำหนดเกี่ยวกับราคาที่ดิน;

3. การกำหนดอัตราการปรับปรุงราคาที่ดินตามข้อ b, ข้อ c วรรค 1 และข้อ b, ข้อ c วรรค 2 ของข้อกำหนดนี้ ดำเนินการตามกฎหมายที่กำหนดเกี่ยวกับราคาที่ดิน

4. กรณีที่อยู่ในขอบเขตของผู้ที่รัฐมอบหมายให้ใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดินผ่านรูปแบบที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินนั้น และต้องชำระเงินค่าที่ดิน ค่าธรรมเนียมการเช่าที่ดิน เวลาที่ใช้ในการกำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการเช่าที่ดินคือเวลาที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจออกคำสั่ง การกำหนดราคาที่ดินสำหรับแต่ละกรณีเฉพาะนั้นสอดคล้องกับกรณีการมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินที่มีเวลาเดียวกันตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1, 2 และ 3 ของบทความนี้

บทที่ VII. ระบบการใช้ที่ดิน

มาตรา 1. ระยะเวลาการใช้ที่ดิน

มาตรา 64. ขั้นตอนและกระบวนการต่ออายุการใช้ที่ดินเมื่อหมดระยะเวลาการใช้ที่ดิน

1. ภายในระยะเวลาตามที่กำหนดในมาตรา 3 ของมาตรา 172 แห่งกฎหมายที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินที่มีความประสงค์จะขอต่ออายุการใช้ที่ดินเมื่อครบกำหนดใช้ที่ดินให้ยื่น 01 ชุดเอกสารขอต่ออายุการใช้ที่ดินที่หน่วยงานรับเอกสารและส่งมอบผลลัพธ์ตามที่กำหนดในมาตรา 1 ของมาตรการนี้ เอกสารประกอบด้วยคำขอต่ออายุการใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 08 ในภาคผนวกที่แนบท้ายพระราชกฤษฎีกานี้ และหนึ่งในเอกสารต่อไปนี้:

a) หนึ่งในเอกสารการรับรองที่กำหนดไว้ในวรรค 21 มาตรา 3 วรรค 3 มาตรา 256 แห่งกฎหมายที่ดิน;

b) คำสั่งมอบที่ดิน, คำสั่งให้เช่าที่ดิน, คำสั่งอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามที่กฎหมายที่ดินกำหนดในแต่ละช่วงเวลา;

c) เอกสารจากหน่วยงานที่มีอำนาจอนุญาตให้ต่ออายุระยะเวลากิจกรรมของโครงการลงทุนหรือแสดงระยะเวลากิจกรรมของโครงการลงทุนตามที่กฎหมายการลงทุนกำหนดในกรณีที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน.

2. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการต่ออายุการใช้ที่ดินให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในวรรค 2, 3, 4 และ 6 ของมาตรา 44 ของพระราชกำหนดนี้ เนื้อหาของคำสั่งการต่ออายุการใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มเลขที่ 04e ในภาคผนวกที่ออกมาพร้อมกับพระราชกำหนดนี้ ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินไม่ขอออกหนังสือรับรองใหม่ สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินจะดำเนินการยืนยันการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาการใช้ที่ดินบนหนังสือรับรองที่ออกแล้ว ส่งต่อให้หน่วยงานที่รับคำขอและส่งผลลัพธ์ตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 1 มาตรา 12 ของพระราชกำหนดนี้เพื่อส่งคืนให้ผู้ใช้ที่ดิน

มาตรา 65. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการยืนยันการใช้ที่ดินการเกษตรต่อเนื่องของบุคคลเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการใช้ที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินการเกษตรตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 1 มาตรา 172 และวรรค 1 มาตรา 174 ของกฎหมายที่ดิน หากต้องการยืนยันระยะเวลาการใช้ที่ดินบนหนังสือรับรองที่ออกแล้ว ให้ดำเนินการตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการดังนี้:

1. ผู้ใช้ที่ดินยื่นเอกสารขอการยืนยันระยะเวลาการใช้ที่ดินใหม่ตามแบบฟอร์มหมายเลข 09 ในภาคผนวกที่ประกาศแนบท้ายพระราชกำหนดนี้ และใบรับรองที่ได้ออกให้ ณ หน่วยงานที่รับเรื่องและส่งคืนผลตามที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 12 ของพระราชกำหนดนี้

กรณีผู้ใช้ที่ดินยื่นที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลซึ่งที่ดินอยู่ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลมีหน้าที่ส่งเอกสารไปยังสำนักงานจดทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานจดทะเบียนที่ดิน

2. สำนักงานจดทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานจดทะเบียนที่ดินตรวจสอบเอกสาร; รับรองระยะเวลาการใช้ที่ดินต่อไปตามระยะเวลาที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 172 ของกฎหมายที่ดินในใบรับรองที่ออกแล้ว หรือออกใบรับรองใหม่หากผู้ใช้ที่ดินมีความประสงค์; อัปเดตและแก้ไขฐานข้อมูลที่ดิน เอกสารที่ดิน; มอบใบรับรองให้ผู้ใช้ที่ดินหรือส่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลเพื่อตอบกลับผู้ใช้ที่ดิน

3. ระยะเวลาการดำเนินขั้นตอนตามมาตรานี้ถูกกำหนดโดยคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด แต่ไม่เกิน 07 วันทำการ

มาตรา 66 ลำดับขั้นตอนและวิธีการปรับปรุงระยะเวลาการใช้ที่ดินของโครงการลงทุน

1. ผู้ใช้ที่ดินที่มีความประสงค์จะปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินในกรณีที่กำหนดในวรรค 1 มาตรา 175 ของกฎหมายที่ดิน ต้องยื่นชุดเอกสาร 01 ชุดเพื่อขอปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินต่อหน่วยงานที่รับเอกสารและออกผลลัพธ์ตามที่กำหนดในข้อ ก วรรค 1 มาตรา 12 ของพระราชกฤษฎีกานี้ เอกสารประกอบด้วย: เอกสารขอปรับระยะเวลาการใช้ที่ดินของโครงการลงทุนตามแบบฟอร์มหมายเลข 10 ในภาคผนวกที่แนบท้ายพระราชกฤษฎีกานี้, เอกสารจากหน่วยงานที่มีอำนาจอนุญาตให้เปลี่ยนระยะเวลาการดำเนินการของโครงการลงทุนตามกฎหมายการลงทุน และหนึ่งในเอกสารต่อไปนี้:

a) หนึ่งในเอกสารการรับรองที่กำหนดไว้ในวรรค 21 มาตรา 3 วรรค 3 มาตรา 256 แห่งกฎหมายที่ดิน;

b) คำสั่งมอบที่ดิน คำสั่งให้เช่าที่ดิน คำสั่งอนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามกฎหมายที่ดินในแต่ละช่วงเวลา.

2. การตัดสินใจปรับระยะเวลาในการใช้ที่ดินของโครงการลงทุนจะออกโดยคำสั่งเฉพาะตามแบบฟอร์มหมายเลข 04g ในภาคผนวกที่แนบมากับพระราชกฤษฎีกานี้ หรือปรับคำสั่งการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มหมายเลข 04d ในภาคผนวกที่แนบมากับพระราชกฤษฎีกานี้

3. ขั้นตอนและวิธีการปรับระยะเวลาใช้ที่ดินของโครงการลงทุนดำเนินการตามข้อกำหนดในข้อ 2, 3, 4 และ 6 ของมาตรา 44 ของพระราชกฤษฎีกานี้

หมวด 2. ที่ดินที่บริษัทด้านเกษตรและป่าไม้เป็นผู้จัดการและใช้

มาตรา 67. ตรวจสอบและกำหนดแนวเขตและพื้นที่ใช้ที่ดินของบริษัทด้านเกษตรและป่าไม้

1. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดตั้งคณะกรรมการผู้นำเพื่อกำกับและจัดระเบียบการจัดการและการใช้ที่ดินของบริษัทด้านเกษตรและป่าไม้ตามที่กำหนดในมาตรา 181 ของกฎหมายที่ดิน

คณะกรรมการนำประกอบด้วย: ประธานคณะกรรมการประชุมประชาชนระดับจังหวัดเป็นประธานคณะกรรมการ, ผู้แทนสภามวลชนแห่งชาติเวียดนามระดับจังหวัด, ผู้แทนผู้บริหารของกรม หน่วยงาน และสำนักที่เกี่ยวข้อง, ประธานคณะกรรมการประชุมประชาชนระดับอำเภอในพื้นที่ที่มีที่ดินเป็นสมาชิก

2. คณะกรรมการประชุมประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดระเบียบและกำกับดูแลหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดเป็นประธาน ร่วมกับกรม หน่วยงาน และสำนักที่เกี่ยวข้อง; คณะกรรมการประชุมประชาชนระดับอำเภอและองค์กรที่กำลังบริหารจัดการและใช้งานที่ดิน ตรวจสอบและกำหนดขอบเขต, พื้นที่ที่ใช้ที่ดินดังนี้:

a) อ้างอิงจากเอกสารที่มีอยู่ในปัจจุบัน, สภาพการใช้ที่ดินปัจจุบัน, โครงการ, แผนการเกี่ยวกับการจัดการบริษัทเกษตรและป่าไม้ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ เพื่อดำเนินการตรวจสอบ, กำหนดตำแหน่ง, ขอบเขตการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน; พื้นที่ดินที่ใช้ถูกวัตถุประสงค์; พื้นที่ดินที่ใช้ไม่ถูกวัตถุประสงค์; พื้นที่ดินไม่ได้ใช้; พื้นที่ดินที่อยู่ในสภาพการมอบ, สัญญาเช่า, การเช่าแบบสัญญาว่าง, การให้เช่า, การให้ยืม, การลงทุนร่วม, การเชื่อมโยง, ความร่วมมือในการลงทุน, ถูกบุกรุก, ถูกยึด, อยู่ในข้อพิพาท; กำหนดขนาดพื้นที่ดินที่บริษัทเกษตรและป่าไม้เก็บไว้และพื้นที่ดินที่ส่งมอบให้ท้องถิ่น

กรณีที่เอกสารที่มีอยู่ไม่สามารถกำหนดได้อย่างชัดเจนเกี่ยวกับตำแหน่ง, ขอบเขต, พื้นที่ดินที่บริหารจัดการและใช้ที่ดิน ให้ดำเนินการวัด, จัดทำเอกสารขอบเขตการใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรและป่าไม้ตามข้อกำหนด

b) ตรวจสอบเพื่อระบุที่ตั้ง ขอบเขต กระบวนการบริหารจัดการ การใช้พื้นที่ดินของบริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้ที่ได้รับการอนุมัติแผนการใช้ที่ดินและออกหนังสือรับรอง แต่ปัจจุบันบริษัทไม่ได้ใช้โดยตรง แต่ให้เช่า ให้ยืม มอบสัญญาจ้าง หรือมอบสัญญาจ้างโดยตรงแก่ผู้อื่นใช้อย่างผิดกฎหมายเพื่อเรียกคืนตามข้อกำหนดในวรรค 1 ข้อ 181 ของกฎหมายที่ดิน

3. บริษัทด้านเกษตรกรรมและป่าไม้มีความรับผิดชอบในการประสานงานกับหน่วยงานที่มีอำนาจจัดการที่ดินระดับจังหวัด และสำนักงาน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินการตรวจสอบสภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดิน และจัดหาเอกสาร หลักฐานที่เกี่ยวข้องกับที่มาและกระบวนการจัดการ การใช้ที่ดิน จัดทำแผนการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในข้อ 2 ของมาตรา 68 ของพระราชกฤษฎีกานี้

4. คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำแผนการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินตามที่กำหนดในข้อ ง วรรค 1 มาตรา 181 ของกฎหมายที่ดิน หลังจากที่แผนการใช้ที่ดินของบริษัทการเกษตรและป่าไม้ได้รับการประเมินตามที่กำหนดในวรรค 4 มาตรา 68 ของพระราชกฤษฎีกานี้ เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินให้ปฏิบัติตามที่กำหนดในวรรค 4 มาตรา 69 ของพระราชกฤษฎีกานี้

สำหรับพื้นที่ดินที่ถูกเวนคืนตามที่กำหนดในข้อ ข วรรค 1 มาตรา 181 ของกฎหมายที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำแผนการใช้ที่ดินหลังจากได้รับคำสั่งเวนคืนที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ.

5. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดสรรงบประมาณเพื่อดำเนินการตรวจสอบ วัดและกำหนดหลักเขต จัดทำแผนที่ที่ดิน จัดทำแผนการใช้ที่ดิน และการดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดินหลังจากได้รับการอนุมัติ.

มาตรา 68. กำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับการจัดทำ ประเมิน และอนุมัติแผนการใช้ที่ดิน

1. อ้างอิงผลการตรวจสอบข้อกำหนดตามวรรค 2 มาตรา 67 ของพระราชกฤษฎีตนี้ บริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้มีหน้าที่จัดทำแผนการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทั้งหมดที่กำลังบริหารจัดการและใช้งาน เพื่อระบุโดยเฉพาะส่วนของพื้นที่ที่คาดว่าจะเก็บไว้เพื่อใช้งานต่อ และส่วนของพื้นที่ที่คาดว่าจะส่งมอบให้ท้องถิ่น.

ส่วนพื้นที่ดินที่บริษัทเกษตรและป่าไม้เก็บไว้ต้องอยู่ในโครงการ แผนการเกี่ยวกับการจัดเรียงบริษัทเกษตรและป่าไม้ที่ได้รับอนุมัติจากเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจ ซึ่งสอดคล้องกับหน้าที่ ความรับผิดชอบของบริษัท สภาพการใช้ที่ดินปัจจุบัน และผังการใช้ที่ดินของท้องถิ่น; สำหรับพื้นที่ดินที่บริษัทเกษตรและป่าไม้เก็บไว้ซึ่งกำลังจัดสรร จัดสัญญา จัดสัญญาแบบไม่ระบุวัตถุประสงค์ ให้เช่า ให้ยืม ร่วมทุน ร่วมมือ ร่วมลงทุน ถูกบุกรุก ถูกยึด มีข้อพิพาท บริษัทจะต้องมีแผนการแก้ไขปัญหาอย่างเด็ดขาดและอธิบายอย่างชัดเจนในแผนการใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรและป่าไม้

2. เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดิน ประกอบด้วย:

a) ข้ออ้างอิงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดิน;

b) การวิเคราะห์ ประเมินสภาพทางธรรมชาติ เศรษฐกิจ - สังคม การป้องกันประเทศและความมั่นคง;

c) แนวทางการใช้ที่ดิน ทิศทางหน้าที่ แผนการผลิต การดำเนินธุรกิจเฉพาะของบริษัทเกษตรและป่าไม้;

d) ประเมินผลกระทบของแผนการใช้ที่ดินต่อเศรษฐกิจ-สังคม สิ่งแวดล้อม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง และแผนการผลิต การประกอบธุรกิจ;

đ) แนวทางการจัดการดำเนินการสำหรับพื้นที่ที่บริษัทเกษตรและป่าไม้เก็บรักษาไว้;

e) กำหนดตำแหน่ง เขตแดน พื้นที่ใช้สอย ปัจจุบันของที่ดินในพื้นที่ที่ส่งมอบให้ท้องถิ่นตามข้อกำหนดในข้อ d วรรค 1 มาตรา 181 ของกฎหมายที่ดิน;

g) ชี้แจงแผนการใช้ที่ดิน.

3. เอกสารสำหรับการพิจารณาและอนุมัติแผนการใช้ที่ดิน ประกอบด้วย:

a) หนังสือขอการพิจารณาและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มที่ 11 ในภาคผนวกที่แนบมากับพระราชกฤษฎีนี้;

b) แผนการใช้ที่ดิน;

c) แผนที่ที่ดินที่แสดงเขตการใช้ที่ดิน หรือเอกสารแนวเขตการใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรและป่าไม้; เอกสารสรุปขนาดพื้นที่ประเภทที่ดินของบริษัทเกษตรและป่าไม้;

d) เอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี).

4. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการการประเมินและอนุมัติแผนการใช้ที่ดิน

ก) บริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้ส่งเอกสารที่กำหนดในวรรค 3 ของบทความนี้ไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัด;

ข) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารแผนการใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้ครบถ้วน หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่ส่งเอกสารแผนการใช้ที่ดินไปยังกรม หน่วยงานและส่วนที่เกี่ยวข้อง และคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดินเพื่อขอความคิดเห็นและนำเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดในการจัดตั้งคณะกรรมการประเมิน.

สมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วย: ประธานคณะกรรมการประชาคมระดับจังหวัดหรือรองประธานคณะกรรมการประชาคมระดับจังหวัด 1 คน ทำหน้าที่ประธานคณะกรรมการ, หัวหน้าหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัด ทำหน้าที่รองประธานคณะกรรมการ, สมาชิกเป็นตัวแทนผู้นำของสำนักงาน กรม หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง, ตัวแทนผู้นำคณะกรรมการประชาคมระดับอำเภอที่มีที่ดิน;

ข) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารเพื่อขอความคิดเห็น สำนักงาน กรม หน่วยงานที่เกี่ยวข้องและคณะกรรมการประชาคมระดับอำเภอที่มีที่ดิน ต้องส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัด;

ค) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 5 วันทำการนับจากวันที่หมดระยะเวลาในการขอความคิดเห็น หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดประชุมคณะกรรมการเพื่อตรวจสอบ;

ง) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ประเมิน หากเอกสารแผนการใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้ไม่ต้องแก้ไข ให้หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดเสนอให้คณะกรรมการประชาชนในระดับเดียวกันอนุมัติ

กรณีที่เอกสารแผนการใช้ที่ดินต้องแก้ไขหรือเพิ่มเติม ภายในระยะเวลาไม่เกิน 03 วันทำการนับจากวันที่ประเมิน หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดจะแจ้งให้บริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้ดำเนินการให้สมบูรณ์; ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่บริษัทเกษตรกรรมและป่าไม้ดำเนินการเอกสารให้สมบูรณ์และส่งไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัด หากเอกสารครบถ้วน หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินระดับจังหวัดจะเสนอให้คณะกรรมการประชาชนในระดับเดียวกันอนุมัติ

e) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารข้อเสนอแผนการใช้ที่ดินที่ส่งโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัด คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่พิจารณาและอนุมัติแผนการใช้ที่ดิน

5. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดรายละเอียดการจัดทำเอกสารขอบเขตการใช้ที่ดิน; การสำรวจและจัดทำแผนที่อสังหาริมทรัพย์

มาตรา 69. การจัดการแผนการใช้ที่ดิน

1. อิงตามแผนการใช้ที่ดินของบริษัทด้านเกษตรและป่าไม้ที่ได้รับการอนุมัติ หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่:

a) เสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อพิจารณาอนุมัติการจัดสรรที่ดินหรือการเช่าที่ดินให้กับบริษัทด้านเกษตรและป่าไม้สำหรับพื้นที่ที่บริษัทเก็บไว้; ดำเนินการเรียกคืนและปรับปรุงใบรับรองที่ออกแล้ว (ถ้ามี);

b) ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินในกรณีการเช่าที่ดิน;

ค) ออกเอกสารรับรองสำหรับพื้นที่ที่สงวนไว้ให้กับบริษัทเกษตรและป่าไม้หลังจากได้ปฏิบัติตามหน้าที่ทางการเงินตามที่กำหนด;

ง) ดำเนินการริบและแก้ไขเอกสารรับรองที่ได้ออกแล้ว (ถ้ามี); กำหนดตำแหน่งและพื้นที่ของที่ดินตามที่กำหนดในข้อ ง ของมาตรา 1 มาตรา 181 ของกฎหมายที่ดิน และจัดส่งมอบที่ดินจริงให้กับคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดินเพื่อดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดินที่ได้วางไว้;

จ) เสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อนำพื้นที่ที่ดินกลับคืนตามที่กำหนดในข้อ จ ของมาตรา 1 มาตรา 181 ของกฎหมายที่ดิน และจัดส่งมอบให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดินเพื่อจัดทำแผนการใช้ที่ดิน

2. ขั้นตอนและกระบวนการในการนำที่ดินกลับคืนตามที่กำหนดในข้อ จ ของมาตรา 1 มาตรา 181 ของกฎหมายที่ดิน

a) อิงตามความต้องการใช้ที่ดินของท้องถิ่นและสถานการณ์การใช้ที่ดินของบริษัทเกษตรและป่าไม้ หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในระดับจังหวัดดำเนินการตรวจสอบ กำหนดตำแหน่งและพื้นที่ที่ต้องเวนคืนตามที่กำหนดในข้อ ก ของวรรค 1 ของมาตรา 181 ของกฎหมายที่ดิน; เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อเวนคืนที่ดินตามกฎหมาย;

b) ภายใน 10 วันนับจากวันที่มีคำสั่งเวนคืนที่ดิน หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจจัดตั้งคณะกรรมการประเมินราคาสินทรัพย์เพื่อกำหนดมูลค่าสินทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับที่ดินและชดเชยให้แก่เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืน (ถ้ามี);

c) การกำหนดมูลค่าสินทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับที่ดินเพื่อนำไปชดเชยตามที่กำหนดในข้อ b วรรคนี้ ให้ดำเนินการเช่นเดียวกับกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 78 และมาตรา 79 ของกฎหมายที่ดิน.

3. สำหรับพื้นที่ดินที่ถูกเวนคืนตามที่กำหนดในข้อ đ khoản 1 Điều 181 ของกฎหมายที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีความรับผิดชอบ

a) ตรวจสอบสภาพการใช้ที่ดินตามแต่ละกลุ่มผู้ใช้ที่ดินโดยเฉพาะในเรื่องตำแหน่ง พรมแดน พื้นที่ แหล่งกำเนิดการใช้ของแต่ละกลุ่มเมื่อบริษัทเกษตรและป่าไม้ส่งมอบให้ท้องถิ่น โดยต้องแสดงให้ชัดเจน: ที่ดินที่บริษัทจัดการผลิตเอง การสัญญาเช่าที่ดินในรูปแบบต่าง ๆ ให้เช่า ให้ยืม ร่วมทุน ร่วมมือ การลงทุน การบุกรุกที่ดิน การยึดครองที่ดิน และข้อพิพาท; เอกสารและข้อมูลการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินที่บริษัทเกษตรและป่าไม้ส่งมอบให้ท้องถิ่น เอกสารที่อยู่ในการบริหารจัดการของท้องถิ่น เอกสารที่ผู้ใช้ที่ดินจัดให้ และเอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง; กำหนดกลุ่มคนที่ได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดินตามที่ระบุในข้อ c, d และ đ ของมาตรา 2 มาตรา 181 แห่งกฎหมายที่ดิน;

b) จัดทำแผนการใช้ที่ดิน และส่งให้หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดเพื่อพิจารณา.

อ้างอิงตามสถานการณ์เฉพาะของท้องถิ่น คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตัดสินใจกำหนดมาตรฐานทางเศรษฐกิจ - เทคนิค ราคาเพื่อดำเนินการจัดทำแผนการใช้ที่ดินตามกฎหมาย; คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอสามารถจ้างหน่วยงานที่ปรึกษาเพื่อจัดทำแผนการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ถูกเวนคืนได้

4. เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินที่จัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ประกอบด้วย:

a) ข้ออ้างอิงในการจัดทำแผนการใช้ที่ดิน;

b) การวิเคราะห์ ประเมินสภาพทางธรรมชาติ เศรษฐกิจ - สังคม การป้องกันประเทศและความมั่นคง;

ค) กำหนดตำแหน่ง พื้นที่ และรูปแบบการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรา 181 แห่งกฎหมายที่ดิน

ในกรณีที่ดินที่ถูกเวนคืนตามจุด ข ของวรรค 1 มาตรา 181 แห่งกฎหมายที่ดิน ให้กำหนดบุคคลหรือกลุ่มที่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินเป็นพิเศษตามที่กำหนดในจุด ค, ง และ จ ของวรรค 2 มาตรา 181 แห่งกฎหมายที่ดิน;

ง) ประเมินผลกระทบของแผนการใช้ที่ดินต่อเศรษฐกิจ - สังคม สิ่งแวดล้อม และรักษาการป้องกันประเทศ ความมั่นคง;

จ) กำหนดมาตรการในการจัดการและดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดิน;

ฉ) รายงานคำชี้แจงเกี่ยวกับแผนการใช้ที่ดิน.

5. โฟลเดอร์การประเมินวิธีใช้ที่ดินที่จัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ ประกอบด้วย:

a) หนังสือขอการพิจารณาและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินตามแบบฟอร์มที่ 11 ในภาคผนวกที่แนบมากับพระราชกฤษฎีนี้;

b) วิธีใช้ที่ดินที่จัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ;

c) แผนที่ผังเมือง, แผ่นตัดส่วนจากแผนที่ผังเมืองของแปลงที่ดิน; แผนผังรวมของพื้นที่แต่ละประเภทที่ดิน;

d) เอกสารอื่นที่เกี่ยวข้อง (ถ้ามี).

6. ขั้นตอนและกระบวนการพิจารณาและอนุมัติวิธีใช้ที่ดินที่จัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ

a) คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอส่งโฟลเดอร์ที่กำหนดในข้อ 5 ของมาตรานี้ไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับจังหวัด;

b) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับโฟลเดอร์วิธีใช้ที่ดินที่จัดทำโดยคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่ส่งโฟลเดอร์วิธีใช้ที่ดินไปยังกรม, หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อขอความคิดเห็นและเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อจัดตั้งคณะกรรมการประเมิน.

สมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบประกอบด้วย: ประธานคณะกรรมการประชาคมระดับจังหวัดหรือรองประธานคณะกรรมการประชาคมระดับจังหวัด 1 คน ทำหน้าที่ประธานคณะกรรมการ, หัวหน้าหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัด ทำหน้าที่รองประธานคณะกรรมการ, สมาชิกเป็นตัวแทนผู้นำของสำนักงาน กรม หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง, ตัวแทนผู้นำคณะกรรมการประชาคมระดับอำเภอที่มีที่ดิน;

c) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารเพื่อขอความคิดเห็น หน่วยงาน กรม หรือภาคส่วนที่เกี่ยวข้องจะต้องส่งความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัด;

ค) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 5 วันทำการนับจากวันที่หมดระยะเวลาในการขอความคิดเห็น หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีหน้าที่จัดประชุมคณะกรรมการเพื่อตรวจสอบ;

đ) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 03 วันทำการนับจากวันที่ประเมิน หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดจะแจ้งผลการประเมินให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ; คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจะจัดทำเอกสารให้สมบูรณ์และส่งกลับไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับผลการประเมิน; ภายในระยะเวลาไม่เกิน 03 วันทำการ หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดจะเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่ออนุมัติ;

e) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 05 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารข้อเสนอแผนการใช้ที่ดินที่ส่งโดยหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัด คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่พิจารณาและอนุมัติแผนการใช้ที่ดิน

ข้อ 3. กิจกรรมรุกล้ำทะเล

มาตรา 70 เนื้อหาการวางแผนและแผนการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ทะเลที่กำหนดเพื่อการถมทะเล

1. พื้นที่ทะเลที่กำหนดเพื่อการถมทะเลต้องระบุตำแหน่ง พื้นที่ ขอบเขต และพิกัดอย่างชัดเจนตามที่กฎหมายว่าด้วยการสำรวจและแผนที่กำหนด การกำหนดพื้นที่ทะเลเพื่อการถมทะเลเพื่อนำเข้าสู่การวางแผนและแผนการใช้ที่ดินต้องรับประกันตามหลักการที่กำหนดในข้อ ก, ข และ ค ของวรรค 2 มาตรา 190 แห่งกฎหมายที่ดิน

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนดและนำพื้นที่ทะเลเพื่อดำเนินกิจกรรมการถมทะเลเข้าสู่แผนการจัดสรรและการแบ่งเขตที่ดินตามประเภทพื้นที่ตามฟังก์ชัน และประเภทที่ดินไปยังหน่วยปกครองระดับอำเภอของแผนผังจังหวัด แผนการใช้ที่ดินระดับจังหวัด แผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ และแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ

3. ในกรณีที่พื้นที่ทะเลที่กำหนดสำหรับการถมทะเลมีอยู่ในแผนระดับจังหวัดหรือแผนผังการก่อสร้างหรือแผนผังเมือง แต่ยังไม่มีอยู่ในแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะสั่งให้บรรจุเข้าในแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

ในกรณีที่พื้นที่ทะเลที่กำหนดสำหรับการถมทะเลยังไม่มีอยู่ในแผนระดับจังหวัด คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะสั่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอจัดทำและปรับปรุงเพิ่มเติมแผนการใช้ที่ดินระดับอำเภอและแผนการใช้ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ

4. เมื่อจัดทำและอนุมัติผังการก่อสร้างรายละเอียดของโครงการลงทุนในการถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีส่วนประกอบการถมทะเล ต้องจัดสรรและสงวนพื้นที่ดินสำหรับสร้างสาธารณูปโภค รวมทั้งทางลงสู่ทะเลตามข้อกำหนดของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อให้มั่นใจในสิทธิ์การเข้าถึงทะเลของประชาชนและชุมชน

คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดอิงตามข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการวางผังการก่อสร้างและเงื่อนไขจริงในท้องถิ่นเพื่อพิจารณาเงินทุนที่ดินสำหรับการสร้างโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะที่ระบุไว้ในวรรคนี้ให้เหมาะสมกับแต่ละโครงการลงทุนเติมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีรายการเติมทะเล

มาตรา 71. การตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุน การอนุมัตินโยบายการลงทุน การเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการลงทุนที่มีกิจกรรมเติมทะเล

1. การอนุมัตินโยบายการลงทุน การตัดสินใจนโยบายการลงทุนของโครงการลงทุนที่มีการดำเนินกิจกรรมเติมทะเลจะดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน การลงทุนภาครัฐ การลงทุนในรูปแบบหุ้นส่วนสาธารณะ-เอกชน

2. การเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการลงทุนที่มีกิจกรรมเติมทะเลโดยใช้ทุนที่ไม่ใช่เงินงบประมาณของรัฐจะดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน การประมูล ที่ดิน การลงทุนในรูปแบบหุ้นส่วนสาธารณะ-เอกชน

3. กิจกรรมถมทะเลในโครงการลงทุนที่มีการถมทะเลถูกจัดทำเป็นโครงการลงทุนถมทะเลหรือเป็นรายการถมทะเลของโครงการลงทุนตามที่ระบุไว้ในมาตรา 72 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

มาตรา 72 การจัดทำ ประเมินรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ อนุมัติโครงการ; จัดทำ ประเมิน และอนุมัติแบบก่อสร้าง; ดำเนินการก่อสร้าง รับรองงานก่อสร้างของโครงการลงทุนถมทะเลหรือรายการถมทะเลของโครงการลงทุน

1. โครงการลงทุนรุกล้ำทะเลหรือส่วนงานรุกล้ำทะเลของโครงการลงทุนที่มีการรุกล้ำทะเล เป็นโครงการลงทุนก่อสร้างซึ่งประกอบด้วยชุดของแนวทาง ข้อเสนอที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทุนเพื่อติดต่อกิจกรรมถมทะเล รุกล้ำทะเล ก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง เพื่อสร้างพื้นที่ดินสำหรับใช้ในวัตถุประสงค์ในการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม ป้องกันภัยพิบัติ ปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

กิจกรรมการลงทุนก่อสร้างโครงการป้องกันตลิ่งและป้องกันภัยพิบัติทางธรรมชาตินั้นรวมถึง: สันดอน เขื่อนกันดินสไลด์ ลดคลื่น ทำให้น้ำตะกอนสร้างชายหาด ปลูกป่าชายเลน; พื้นที่หลบภัยพายุสำหรับเรือ; โครงการปรับปรุงปากแม่น้ำไม่ใช่กิจกรรมรุกรานทะเล การจัดทำ การตรวจสอบ และการอนุมัติโครงการป้องกันภัยพิบัติทางธรรมชาติที่ไม่ใช่โครงการรุกล้ำทะเลจะดำเนินการตามกฎหมายเฉพาะทาง การจัดการ การใช้ประโยชน์ พื้นที่ดินที่เกิดจากการทับถมหลังการก่อสร้างโครงการ เป็นไปตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

2. เอกสารอนุมัติการดำเนินโครงการลงทุนที่มีกิจกรรมถมทะเลรวมถึงเอกสารหนึ่งหรือหลายเอกสารดังต่อไปนี้: มติการอนุมัติการลงทุน, เอกสารอนุมัติแนวคิดการลงทุน, ใบอนุญาตการลงทุน, หนังสือรับรองการลงทุน, หนังสือรับรองการจดทะเบียนการลงทุน หรือเอกสารอื่นที่มีคุณค่าเทียบเท่าสำหรับโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีส่วนประกอบถมทะเลตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุน, การลงทุนสาธารณะ, การลงทุนในรูปแบบหุ้นส่วนสาธารณะ-เอกชน กำหนด.

3. บริเวณท่าเรือ, พื้นที่น้ำหน้าเขื่อนท่า, พื้นที่กลับเรือ, พื้นที่จอดเรือ, พื้นที่ถ่ายโอนสินค้า, พื้นที่หลบพายุ, พื้นที่รับส่งกัปตันนำร่อง, พื้นที่กักกัน, ช่องทางเดินเรือ, พื้นที่น้ำสำหรับการสร้างสิ่งก่อสร้างเสริมอื่น (กำหนดในข้อ ด. วรรค 3 มาตรา 190 ของกฎหมายที่ดิน) เป็นบริเวณที่ได้รับการลงทุนและสร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมทางทะเลแล้ว.

4. เนื้อหาของรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการย่อยการถมทะเลในโครงการลงทุน ให้ดำเนินตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างและพระราชกฤษฎีตินี้ ซึ่งต้องระบุอย่างเฉพาะเจาะจงถึงตำแหน่ง, พื้นที่, ขอบเขต, พิกัดของพื้นที่ทะเล; ค่าใช้จ่ายในการถมทะเล; กำหนดการดำเนินงานของโครงการถมทะเล (ทั้งทั้งหมดหรือบางส่วน) และกำหนดการใช้ที่ดินหลังจากเสร็จสิ้นโครงการถมทะเล

ค่าใช้จ่ายในการถมทะเลประกอบด้วย: ค่าใช้จ่ายโดยตรงในการดำเนินกิจกรรมก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน, งานก่อสร้างเพื่อสนับสนุนกิจกรรมการถมทะเลตามผังเมืองรายละเอียด 1/500 ที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุมัติ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง

5. การจัดทำ ตรวจสอบความเป็นไปได้ของรายงานการศึกษา ซึ่งได้รับการอนุมัติโครงการลงทุน; การจัดทำ ตรวจสอบ และอนุมัติการออกแบบก่อสร้าง; การก่อสร้าง และการตรวจรับงานก่อสร้างของโครงการลงทุนด้านการถมทะเล หรือส่วนประกอบการถมทะเลของโครงการลงทุน ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและพระราชกฤษฎีตรฉบับนี้ โดยเฉพาะดังนี้:

a) หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่สังกัดคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะตรวจสอบความถูกต้องของรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการลงทุนถมทะเลหรือส่วนงานถมทะเลของโครงการลงทุน นอกจากเนื้อหาที่ตรวจสอบตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างแล้ว หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่สังกัดคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะตรวจสอบเนื้อหาเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าการลงทุนรวมของโครงการลงทุนก่อสร้างถมทะเลหรือส่วนงานถมทะเลของโครงการลงทุน

b) หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างภายใต้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะทำการตรวจสอบการออกแบบก่อสร้างหลังการออกแบบพื้นฐานของโครงการที่อยู่ในรายการต้องมีการตรวจสอบโดยหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างตามที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด;

c) สำหรับโครงการที่ใช้เงินลงทุนสาธารณะ อำนาจในการอนุมัติโครงการและการออกแบบก่อสร้างให้ปฏิบัติตามที่กฎหมายว่าด้วยการลงทุนสาธารณะและกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด สำหรับโครงการที่ใช้เงินของรัฐนอกเหนือจากการลงทุนสาธารณะและโครงการที่ใช้เงินทุนอื่น ๆ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะอนุมัติโครงการ; เจ้าของโครงการจะอนุมัติการออกแบบก่อสร้างตามที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด;

d) การจัดการก่อสร้าง การตรวจรับงานส่วนหรือโครงการก่อสร้างของโครงการลงทุนขยายพื้นที่ชายฝั่ง หรือส่วนขยายพื้นที่ชายฝั่งของโครงการลงทุน ให้ปฏิบัติตามที่กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างกำหนด.

6. ผู้ลงทุนในโครงการที่มีการถมทะเลหรือรายการถมทะเลของโครงการลงทุนมีหน้าที่เสนอหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเพื่อตราทางประกาศทางทะเลตามกฎหมายว่าด้วยทะเล

7. โครงการลงทุนที่มีการถมทะเลหรือรายการถมทะเลของโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจถือเป็นพื้นฐานที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจใช้ตัดสินใจในการจัดสรรพื้นที่ทางทะเลเพื่อดำเนินกิจกรรมถมทะเล พร้อมกับการให้เช่าที่ดิน ให้สิทธิที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน

มาตรา 73 การให้ที่ดิน ให้เช่าที่ดิน การจัดสรรพื้นที่ทางทะเลเพื่อดำเนินกิจกรรมถมทะเล

1. ในกรณีที่ให้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีรายการถมทะเล ลำดับขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในวรรค 2, 3, 4 และ 6 ของมาตรา 44 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้

2. กรณีการจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อนำไปดำเนินโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีองค์ประกอบการถมทะเล จะดำเนินการตามลำดับขั้นตอนและระเบียบตามมาตรา 55 ของพระราชกฤษฎีกานี้

3. ผู้ลงทุนในโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีองค์ประกอบการถมทะเล เมื่อยื่นเอกสารขอจัดสรรที่ดิน, ขอเช่าที่ดิน, การจัดสรรพื้นที่ทะเล ต้องแนบโครงการลงทุนถมทะเลหรือองค์ประกอบการถมทะเลของโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ

คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่ตัดสินใจจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินพร้อมกับการจัดสรรพื้นที่ทะเลเพื่อดำเนินกิจกรรมการถมทะเล ผู้ลงทุนในโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีองค์ประกอบการถมทะเลไม่ต้องชำระเงินค่าการใช้พื้นที่ทะเลเพื่อดำเนินกิจกรรมการถมทะเล

4. แบบคำขอขออนุญาตใช้ที่ดิน ให้เช่าที่ดิน พร้อมกันกับการมอบพื้นที่ชายฝั่งเพื่อดำเนินกิจกรรมถมทะเล ตามแบบฟอร์มหมายเลข 12, คำสั่งมอบที่ดินพร้อมมอบพื้นที่ชายฝั่งเพื่อดำเนินกิจกรรมถมทะเล ตามแบบฟอร์มหมายเลข 13, คำสั่งให้เช่าที่ดินพร้อมมอบพื้นที่ชายฝั่งเพื่อดำเนินกิจกรรมถมทะเล ตามแบบฟอร์มหมายเลข 14 ในภาคผนวกที่ออกควบคู่กับพระราชกฤษฎีกานี้

5. เวลาที่ใช้ในการกำหนดผู้ใช้ที่ดินต้องนำที่ดินไปใช้คำนวณจากวันที่ได้รับแจ้งการอนุมัติผลการตรวจรับสำหรับพื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนที่ได้ดำเนินกิจกรรมถมทะเลแล้วตามระยะเวลาของโครงการลงทุนถมทะเลหรือองค์ประกอบการถมทะเลในโครงการลงทุน

ข้อ 74. การตรวจรับความเสร็จสมบูรณ์ของกิจกรรมถมทะเล

1. การตรวจรับความเสร็จสิ้นของกิจกรรมถมทะเลจะดำเนินการกับทั้งพื้นที่ทั้งหมดหรือบางส่วนของพื้นที่ที่ได้ทำกิจกรรมถมทะเลแล้วตามความคืบหน้าของโครงการลงทุนถมทะเลหรือส่วนงานถมทะเลของโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติ

2. การตรวจสอบการทำงานในด้านการตรวจรับความเสร็จสิ้นของกิจกรรมถมทะเล:

a) หน่วยงานวิชาชีพที่อยู่ภายใต้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดดำเนินการตรวจสอบงานตรวจรับของโครงการลงทุนถมทะเลหรือส่วนงานถมทะเลของโครงการลงทุน ขั้นตอนและกระบวนการตรวจสอบการดำเนินงานตรวจรับความเสร็จสิ้นของกิจกรรมถมทะเลให้เป็นไปตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้างกำหนด

b) ผู้ลงทุนโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีหมวดถมทะเล ส่งหนังสือขอให้หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดตรวจสอบงานตรวจรับสำหรับทั้งหมดหรือบางส่วนของพื้นที่ที่ได้ดำเนินการถมทะเลแล้วตามความก้าวหน้าของโครงการลงทุนถมทะเลหรือหมวดถมทะเลของโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติ;

c) ภายในระยะเวลา 60 วันนับจากวันที่ได้รับหนังสือขอ หน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะดำเนินการตรวจสอบงานตรวจรับความสมบูรณ์ของการถมทะเล

3. อ้างอิงจากประกาศอนุมัติผลการตรวจรับความสมบูรณ์ของโครงการลงทุนถมทะเลหรือหมวดถมทะเลในโครงการลงทุนของหน่วยงานผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดมีความรับผิดชอบ:

a) กำหนดและปรับปรุงแนวระดับน้ำทะเลต่ำสุดเฉลี่ยหลายปีในพื้นที่ถมทะเลตามสภาพแนวชายฝั่งและสภาพภูมิประเทศ ณ เวลาที่กำหนดและปรับปรุง; เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อรายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อปรับปรุงข้อมูลและประกาศตามกฎหมาย

b) กำหนดและปรับปรุงแนวระดับน้ำขึ้นเฉลี่ยหลายปี ปรับเขตป้องกันชายฝั่งในพื้นที่ถมทะเลตามสภาพแนวชายฝั่งและสภาพภูมิประเทศ ณ เวลาที่กำหนดและปรับปรุง; เสนอต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อตัดสินใจเพิ่มเติมและปรับปรุงตามกฎหมาย

มาตรา 75. การกำหนดค่าใช้จ่ายที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

1. การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณเงินใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินดำเนินการตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน; กรณีใช้วิธีการเกินมูลค่าเพื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ การประเมินต้นทุนรวมในการพัฒนาต้องรวมถึงค่าใช้จ่ายในการถมทะเลซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามที่กำหนดในมาตรา 72 ของพระราชกฤษฎีการฉบับนี้; กรณีต้นทุนรวมในการพัฒนามากกว่ารายได้รวมจากการพัฒนา ส่วนต่างนั้นจะถูกนำมาคำนวณเป็นค่าใช้จ่ายของโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีรายการถมทะเล

2. ภายในระยะเวลาไม่เกิน 180 วันนับจากวันที่เสร็จสิ้นการถมทะเล ผู้ลงทุนในโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีรายการถมทะเลต้องจัดทำเอกสารขออนุมัติการสรุปค่าใช้จ่ายการถมทะเลส่งไปยังหน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่สังกัดคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อการตรวจสอบ

ภายในระยะเวลาไม่เกิน 90 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารคำขอการชำระบัญชีครบถ้วนจากผู้ลงทุนโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีรายการถมทะเล หน่วยงานวิชาชีพด้านการก่อสร้างที่อยู่ภายใต้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะชำระบัญชีค่าใช้จ่ายการถมทะเลและเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่ออนุมัติ

3. การจัดการความแตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายการถมทะเลที่ได้รับการตัดบัญชีแล้วกับค่าใช้จ่ายการถมทะเลที่ได้รวมอยู่ในต้นทุนรวมของการพัฒนาเมื่อกำหนดราคาที่ดินเฉพาะสำหรับกรณีที่ใช้วิธีส่วนเกิน (ต่อไปนี้เรียกว่า ความแตกต่าง) ดำเนินการดังนี้:

ก) กรณีที่ค่าใช้จ่ายการถมทะเลที่ได้รับการตัดบัญชีแล้วน้อยกว่าค่าใช้จ่ายการถมทะเลที่รวมอยู่ในต้นทุนรวมของการพัฒนา นักลงทุนต้องจ่ายส่วนต่าง;

ข) กรณีที่ค่าใช้จ่ายการถมทะเลที่ได้รับการตัดบัญชีแล้วมากกว่าค่าใช้จ่ายการถมทะเลที่รวมอยู่ในต้นทุนรวมของการพัฒนา ส่วนต่างจะคำนวณเป็นต้นทุนของโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีรายการถมทะเล

4. กรณีการจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีรายการถมทะเลผ่านรูปแบบการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดิน จะไม่ต้องดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 2 และมาตรา 3 ของบทบัญญัตินี้

มาตรา 76 การออกหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน สิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน

1. สำหรับส่วนพื้นที่ดินที่ไม่ใช่พื้นที่ถมทะเล หลังจากที่ผู้ลงทุนได้ชำระภาษีและภาระผูกพันด้านที่ดินครบถ้วนแล้ว จะได้รับออกหนังสือรับรอง

2. สำหรับส่วนพื้นที่ดินที่เกิดจากกิจกรรมถมทะเล ผู้ลงทุนในโครงการถมทะเลหรือโครงการลงทุนที่มีการถมทะเล ครบชำระภาษีและภาระผูกพันด้านที่ดิน และมีหนังสือแจ้งยอมรับผลการตรวจสอบความเรียบร้อยของกิจกรรมถมทะเลตามที่กำหนดในมาตรา 74 ของพระราชกฤษฎีกานี้ จะได้รับออกหนังสือรับรอง

หัวข้อ 4 การรวมและสะสมนาที่ดินเกษตร

มาตรา 77 การดำเนินการรวมที่ดินเกษตร

1. องค์กรเศรษฐกิจหรือบุคคลที่ดำเนินการรวมที่ดินเกษตร ต้องตกลงกับผู้ใช้ที่ดินเกี่ยวกับเรื่องดังต่อไปนี้:

a) วิธีการรวมตามที่บัญญัติในวรรค 1 มาตรา 192 ของพระราชบัญญัติที่ดิน สำหรับผู้ใช้ที่ดินแต่ละราย แต่ละพื้นที่

b) ระยะเวลาในการดำเนินการรวมที่ดินการเกษตร;

c) สัดส่วนพื้นที่ดินที่ผู้ใช้ดินต้องร่วมบริจาคเพื่อสร้างถนนสื่อสารและชลประทานในท้องถิ่นเพื่อความสะดวกในการจัดการผลิตทางการเกษตร;

d) แผนการคืนที่ดินให้กับผู้ใช้ดินหลังจากสิ้นสุดการรวมที่ดินการเกษตร; การคืนที่ดินต้องมั่นใจว่ารักษาเสถียรภาพของแผนการใช้ที่ดินการเกษตรที่ได้รวมแล้ว;

đ) สิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ดินที่เข้าร่วมการรวมที่ดินการเกษตรตามแต่ละวิธีการรวม;

e) ข้อตกลงอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด.

2. องค์กรทางเศรษฐกิจหรือบุคคลที่ดำเนินการรวมที่ดินการเกษตรต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินซึ่งประกอบด้วยเนื้อหาดังต่อไปนี้:

a) กำหนดขอบเขต ขนาด สถานที่ และเขตแดนของพื้นที่รวมที่ดินการเกษตร;

b) สภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดินรวมถึง: พื้นที่ วัตถุประสงค์ รูปแบบ ระยะเวลาในการใช้ที่ดิน ผู้จัดการ และผู้ใช้ดิน;

ค) กำหนดวิธีการจัดการผลิตทางการเกษตรสำหรับพื้นที่เกษตรกรรมที่รวมกัน;

ง) เสนอการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่รัฐบริหารจัดการซึ่งอยู่ในพื้นที่รวมกันของที่ดินเกษตรกรรม;

จ) คาดการณ์การพัฒนาระบบการคมนาคม ระบบชลประทานภายในทุ่งนา ระบบคันดินรอบแปลงและรอบพื้นที่; กำหนดพื้นที่ที่เปลี่ยนไปใช้ประโยชน์เพื่อการคมนาคมและชลประทานภายในทุ่งนา.

3. ในกรณีที่ระยะเวลาใช้ประโยชน์จากที่ดินของแปลงที่ดินน้อยกว่าระยะเวลาใช้ประโยชน์จากที่ดินของแผนการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจทำการปรับระยะเวลาใช้ประโยชน์จากที่ดินให้สอดคล้องกับระยะเวลาใช้ประโยชน์จากที่ดินของแผนการใช้ที่ดิน; สำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 172 ของกฎหมายที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินไม่จำเป็นต้องดำเนินการปรับระยะเวลาใช้ประโยชน์จากที่ดิน

4. หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกันให้ดำเนินการลงนามและออกใบรับรองบนพื้นฐานของแผนการใช้ที่ดินที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแล้ว; มอบใบรับรองให้แก่ผู้ได้รับสิทธิ; ส่งชุดเอกสาร 1 ชุดพร้อมสำเนาใบรับรองที่ออกแล้วไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อจัดทำและปรับปรุงทะเบียนทางภูมิศาสตร์และฐานข้อมูลที่ดิน

มาตรา 78. การดำเนินการรวมที่ดินเกษตร

1. องค์กรเศรษฐกิจดำเนินการสะสมที่ดินเกษตรกรรมผ่านวิธีการดังต่อไปนี้:

ก) รับโอนสิทธิในการใช้ที่ดินเกษตร;

ข) รับเงินลงทุนโดยใช้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินเกษตรกรรม;

ค) รับการโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินเกษตรกรรมและรับเงินลงทุนโดยใช้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินเกษตรกรรม

2. องค์กรเศรษฐกิจที่ดำเนินการสะสมที่ดินเกษตรกรรมผ่านวิธีการที่ระบุในข้อ ก และข้อ ค ของมาตรา 1 แห่งบทความนี้ ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินเกษตรกรรมตามที่ระบุในมาตรา 6 ของมาตรา 45 แห่งกฎหมายที่ดินและส่งให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ

ภายในระยะเวลา 25 วันนับจากวันที่ได้รับแผนการใช้ที่ดินเกษตรกรรมขององค์กรเศรษฐกิจ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอต้องมีหนังสืออนุมัติ หากไม่อนุมัติต้องตอบเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุเหตุผลอย่างชัดเจน

3. หลังจากแผนการใช้ที่ดินเกษตรได้รับการอนุมัติ องค์กรเศรษฐกิจดำเนินการเจรจากับผู้ใช้ที่ดินเพื่อรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเกษตร หรือรับเป็นหุ้นส่วนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินเกษตร; การจดทะเบียนที่ดินดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกาที่กำหนดเกี่ยวกับการสำรวจพื้นฐานที่ดิน; การจดทะเบียนและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ติดกับที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดิน

4. ในกรณีที่องค์กรรับเป็นหุ้นส่วนด้วยสิทธิการใช้ที่ดินเกษตรแล้วถูกยุบหรือล้มละลาย สิทธิการใช้ที่ดินที่ได้ให้เป็นหุ้นส่วนจะถูกจัดการตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับการยุบและการล้มละลาย

มาตรา 5. ระเบียบการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง

มาตรา 79. การใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง

1. ผู้ใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง คือ หน่วยงานที่บริหารจัดการและใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงโดยตรง รวมถึง:

a) หน่วยงานที่สังกัดกระทรวงกลาโหม หน่วยงานสาธารณประโยชน์ของรัฐ บริษัทของรัฐที่กระทรวงกลาโหมได้รับมอบหมายให้บริหาร หน่วยบัญชาการทหารจังหวัดและเมืองที่สังกัดโดยตรงกับส่วนกลาง หน่วยบัญชาการทหารอำเภอ เขต เทศบาล เมืองในจังหวัด เมืองที่สังกัดโดยตรงกับส่วนกลาง หน่วยบัญชาการกองกำลังชายแดนของจังหวัดและเมืองที่สังกัดโดยตรงกับส่วนกลาง สถานีชายแดน หน่วยบัญชาการชายแดนท่าเรือ กองทัพเรือชายแดน หน่วยบัญชาการทหารระดับตำบล;

b) หน่วยงาน, หน่วยงานสาธารณะในสังกัดกระทรวงตำรวจ, ตำรวจจังหวัด, เมืองในสังกัดส่วนกลาง, ตำรวจอำเภอ, เขต, เมืองเทศบาล, เมืองในจังหวัด, เมืองในสังกัดส่วนกลาง, สถานีตำรวจ, ตำรวจตำบล, แขวง, เมืองตลาด, ตำรวจหน่วยบริหารเศรษฐกิจพิเศษ; บริษัทของรัฐที่กระทรวงตำรวจได้รับมอบหมายให้ดูแลและองค์กรอื่น ๆ ในสังกัดกระทรวงตำรวจที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย

2. ผู้ใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดตามผังเมืองใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและผังเมืองใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคงที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ; สามารถใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจตามข้อกำหนดในมาตรา 201 ของกฎหมายที่ดินและข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีการฉบับนี้

3. ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของหน่วยงานทหาร หน่วยงานตำรวจ หน่วยงานสาธารณกิจกึ่งรัฐของกองทัพประชาชน ตำรวจประชาชน หรือหน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่กระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทยมอบหมายให้บริหารจัดการ แต่ต้องถูกยึดหรือโอนให้ท้องถิ่นตามที่กำหนดในมาตรา 84 ของกฎหมายที่ดิน หรือ ตามผังการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง จะดำเนินการดังนี้:

a) สำหรับพื้นที่ดินที่ได้จัดสรรให้กับครอบครัวของนายทหาร เจ้าหน้าที่ทหารอาชีพ ข้าราชการด้านกลาโหม ลูกจ้างและเจ้าหน้าที่ด้านกลาโหม นายทหาร, รองนายทหาร ลูกจ้างตำรวจ ผู้ปฏิบัติงานด้านสัญญาณลับและผู้ที่ทำงานด้านอื่น ๆ ในองค์กรสัญญาณลับเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2014 หากสอดคล้องกับผังเมือง แผนการใช้ที่ดินที่ได้การอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ ผู้ใช้ที่ดินดังกล่าวสามารถได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์และต้องปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทางการเงินตามกฎหมาย

b) สำหรับพื้นที่ดินที่อยู่ในการดูแลของบริษัทมหาชนที่กระทรวงกลาโหมและกระทรวงตำรวจบริหารจัดการและใช้งานตามข้อกำหนดในมติที่ 132/2020/QH14 ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2563 ของรัฐสภาเกี่ยวกับการทดลองใช้มาตรการบางอย่างเพื่อแก้ไขอุปสรรคและปัญหาในการบริหารจัดการและใช้ประโยชน์จากที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงควบคู่กับการทำงาน แรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ และพระราชกำหนดที่ 26/2021/NĐ-CP ลงวันที่ 25 มีนาคม 2564 ของรัฐบาลที่กำหนดรายละเอียดบางมาตราของมติที่ 132/2020/QH14 ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2563 ของรัฐสภาเกี่ยวกับการทดลองใช้มาตรการบางอย่างเพื่อแก้ไขอุปสรรคและปัญหาในการบริหารจัดการและใช้ประโยชน์จากที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงควบคู่กับการทำงาน แรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ ให้ดำเนินการตามสัญญาที่ได้ลงนามกับกระทรวงกลาโหมและกระทรวงตำรวจ.

กรณีที่ยังไม่ได้ทำสัญญากับกระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทย ให้ดำเนินการดังนี้: สำหรับบริษัทจำกัดมหาชนที่รัฐถือหุ้นเกิน 50% ของทุนจดทะเบียน โดยกระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหาร ให้ดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดินที่กระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงมหาดไทยอนุมัติ; สำหรับบริษัทจำกัดมหาชนที่รัฐถือหุ้นต่ำกว่า 50% ของทุนจดทะเบียน โดยกระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหาร ให้ดำเนินการตามแผนการปรับโครงสร้างและจัดการทรัพย์สินของรัฐที่หน่วยงานผู้มีอำนาจอนุมัติ

ข้อ 80. การบริหารจัดการรัฐเกี่ยวกับที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง

1. กระทรวงกลาโหมและกระทรวงตำรวจมีหน้าที่ประสานงานกับกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อให้คำปรึกษาช่วยรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีในการบริหารรัฐกิจเกี่ยวกับที่ดินทั่วทั้งราชอาณาจักร; ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดในกระบวนการปฏิบัติหน้าที่บริหารจัดการที่ดินในขอบเขตการบริหารราชการของท้องถิ่น; ประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นในการจัดทำผังการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงให้สอดคล้องกับความต้องการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม การเสริมสร้างการป้องกันประเทศและความมั่นคง; ตรวจสอบและกำหนดเขตแดนที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง; กำหนดตำแหน่งและพื้นที่ของที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงที่ไม่จำเป็นต้องใช้แล้วเพื่อส่งมอบให้ท้องถิ่นบริหารจัดการและใช้งาน; ปรับปรุงและแก้ไขผังการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงสำหรับกรณีที่กำหนดไว้ในวรรค 2 และวรรค 3 ของมาตรา 84 แห่งกฎหมายที่ดิน

2. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยตัดสินใจเรื่องการโอนย้ายพื้นที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงระหว่างผู้ใช้ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง; เป้าหมายการใช้ที่ดินภายในเขตดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงตามแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ.

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยตัดสินใจอนุมัติหรือมอบอำนาจให้ผู้อำนวยการหน่วยงานที่สังกัดกระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยอนุมัติแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมการทำงาน ผลิตภัณฑ์ และการสร้างเศรษฐกิจ.

มาตรา 81. กลุ่มผู้ใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมการทำงาน ผลิตภัณฑ์ และการสร้างเศรษฐกิจ

1. หน่วยทหาร หน่วยตำรวจ หน่วยงานสาธารณประโยชน์ภาครัฐของกองทัพประชาชนและตำรวจประชาชน.

2. บริษัทของรัฐที่กระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการ.

3. องค์กร บุคคลสามารถดำเนินการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน ผลิต และการสร้างเศรษฐกิจต่อไปได้ตามข้อกำหนดในวรรค 4 มาตรา 260 ของกฎหมายที่ดิน

มาตรา 82 หลักการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน ผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ

1. หน่วยงาน รัฐวิสาหกิจที่ได้รับมอบหมายจากกระทรวงกลาโหม กระทรวงตำรวจ เมื่อใช้ที่ดินควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน ผลิต และการสร้างเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับภารกิจด้านทหาร การป้องกันประเทศ และความมั่นคง ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินและต้องชำระค่าใช้ที่ดินประจำปี

กรณีการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคงทางทหารและความมั่นคงภายในร่วมกับกิจกรรมแรงงาน ผลิต สร้างเศรษฐกิจเพื่อการจัดการศึกษา; แรงงาน การปรับปรุง ฟื้นฟู อาชีพ การฝึกอาชีพให้ผู้ต้องขัง; การฝึกฝน เพิ่มการผลิตเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิต; บริการสนับสนุนด้านโลจิสติกส์ - เทคนิค จะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

2. ค่าใช้ที่ดินประจำปีจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของพื้นที่ที่ดินที่ใช้ควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน ผลิต และการสร้างเศรษฐกิจตามแผนที่ได้รับอนุมัติ ราคาที่ดินตามตารางราคา อัตราร้อยละของราคาที่ดินประจำปี และอัตรารายรับที่มาจากนอกภารกิจด้านทหาร การป้องกันประเทศ และความมั่นคง

3. รายได้ตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีตินี้ต้องนำส่งอย่างครบถ้วนและทันท่วงทีเข้าสู่ งบประมาณของรัฐและต้องจัดทำประมาณการรายรับรายจ่ายตามที่กำหนดในกฎหมายว่าด้วยงบประมาณของรัฐ โดยให้ความสำคัญกับการใช้จ่ายเพื่อภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคง และการแก้ไขค้างจ่าย สิทธิ สวัสดิการต่อผู้ที่เกี่ยวข้อง เมื่อดำเนินการปรับโครงสร้างกิจการที่กระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการ

4. เมื่อจำเป็นต้องใช้ที่ดินเพื่อปฏิบัติภารกิจด้านทหาร, การป้องกันประเทศ, ความมั่นคง, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม, รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยจะตัดสินใจยุติแผนการใช้ที่ดินในหน่วยงานและธุรกิจที่กระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการ; องค์กรและบุคคลที่เกี่ยวข้องต้องส่งคืนที่ดินให้แก่หน่วยงานและธุรกิจที่กระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการเพื่อปฏิบัติภารกิจด้านทหาร, การป้องกันประเทศ, ความมั่นคง การจัดการทรัพย์สินและสิ่งก่อสร้างที่เกิดขึ้น (หากมี) ให้ดำเนินการตามแผนการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุมัติและตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

มาตรา 83 ความรับผิดชอบของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยในการบริหารจัดการและใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการพัฒนาเศรษฐกิจ

1. เสนอหน่วยงาน บุคคลที่มีอำนาจออกหรือออกตามอำนาจและจัดให้มีการดำเนินการตามเอกสารกฎหมายเกี่ยวกับการจัดการ การใช้ที่ดินป้องกันประเทศ ความมั่นคงควบคู่กับการทำงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจ

2. ตัดสินใจหรือกำหนดการมอบอำนาจให้ผู้บังคับบัญชาของหน่วยงานสังกัดกระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทย อนุมัติหรือยกเลิกแผนการใช้ที่ดินป้องกันประเทศ ความมั่นคงควบคู่กับการทำงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจ; แผนการจัดการโครงการ สัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาร่วมทุน ร่วมมือที่ได้ดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 4 มาตรา 260 ของกฎหมายที่ดิน

3. การจัดให้มีการตรวจสอบที่ดินป้องกันประเทศ ความมั่นคงควบคู่กับการทำงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจในกระบวนการจัดทำ ปรับปรุงผังการใช้ที่ดินป้องกันประเทศ ความมั่นคง ดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) สำหรับที่ดินที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูงและไม่จำเป็นต้องใช้เพื่อภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคง ต้องรายงานต่อนายกรัฐมนตรีเพื่อพิจารณาและตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน พร้อมประสานกับคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ที่ดินที่มีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูงที่กำหนดในข้อบังคับนี้ หมายถึงที่ดินที่มีมูลค่า 500 พันล้านด่องขึ้นไป ตามราคาที่ดินในตารางราคาที่ดินซึ่งคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนด ตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติแล้ว;

b) สำหรับที่ดินที่ไม่จำเป็นต้องใช้เพื่อภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคง ให้ส่งมอบให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจ – สังคม และบริหารจัดการตามกฎหมาย ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ a ของวรรคนี้;

c) สำหรับที่ดินที่จำเป็นต่อภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ และความมั่นคง ที่ธุรกิจที่แปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน หรือปรับโครงสร้างทุนกำลังใช้อยู่ ให้ดำเนินการตามแผนการจัดระเบียบและจัดการบ้านที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

4. จัดทำแผนการจัดระเบียบและจัดการบ้านที่ดินในธุรกิจที่ดำเนินการแปรสภาพเป็นบริษัทมหาชน หรือปรับโครงสร้างทุน ตามที่กฎหมายกำหนด

5. ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อจัดประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่อยู่กับที่ดินตามแผนการจัดระเบียบและจัดการบ้านที่ดินที่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย

6. จัดเก็บและนำส่งเงินเข้าสู่รัฐคลัง ดังต่อไปนี้:

a) ค่าใช้จ่ายรายปีสำหรับการใช้ที่ดินเมื่อใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ ตามที่พระราชกฤษฎีกานี้กำหนด;

b) เงินที่ได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่อยู่กับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด;

c) เงินที่ได้รับเมื่อทำการแปรรูปหุ้น การถอนทุนของรัฐออกจากธุรกิจที่กระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหารตามกฎหมาย

7. องค์กรจัดทำประมาณการค่าใช้จ่ายของงบประมาณรัฐสำหรับภารกิจทางทหาร, การป้องกันประเทศ, ความมั่นคง, การแก้ไขหนี้สิน, ระเบียบการ, นโยบายต่อกลุ่มเป้าหมายเมื่อดำเนินการจัดระเบียบบริษัทที่กระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหารจากรายได้ที่ระบุในข้อ 6 ของบทนี้ตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการที่กำหนดไว้ในกฎหมายเกี่ยวกับงบประมาณรัฐ

มาตรา 84. สิทธิและหน้าที่ของหน่วยงาน บริษัท ที่กระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหาร เมื่อใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคงรวมกับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ

1. สิทธิและหน้าที่ของหน่วยงานหรือธุรกิจที่กระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงตำรวจได้รับมอบหมายให้จัดการเมื่อใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงานการผลิตและการสร้างเศรษฐกิจ ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในวรรค 3 ของมาตรา 201 แห่งกฎหมายที่ดิน เมื่อใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงานการผลิตและการสร้างเศรษฐกิจ ต้องจัดทำแผนการใช้ที่ดินเพื่อนำเสนอต่อหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีตินี้

2. การให้เช่า จำนอง หรือร่วมทุนโดยใช้ทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน ต้องดำเนินการตามแผนที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยอนุมัติ; ต้องมั่นใจในประสิทธิภาพ ความรัดกุม และไม่กระทบต่อการปฏิบัติหน้าที่ด้านทหาร การป้องกันประเทศ และความมั่นคง ในกรณีการซื้อขายทรัพย์สินที่ติดกับที่ดิน การจัดการทรัพย์สินจำนอง หรือทรัพย์สินที่เข้าร่วมทุน สามารถดำเนินการได้เฉพาะในธนาคารที่มีหุ้นหรือเงินลงทุนของรัฐ หรือธนาคารที่มีเงินลงทุนจากองค์กรธุรกิจของรัฐซึ่งรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการ; ต้องมั่นใจในข้อกำหนดการรักษาความลับด้านทหาร การป้องกันประเทศ และความมั่นคง

มาตรา 85 กรณีการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคง ควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน ผลิต ประกอบสร้างเศรษฐกิจ ไม่ต้องชำระเงินค่าใช้ที่ดินรายปี

หน่วยกองทัพ หน่วยตำรวจ หน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่อยู่ภายใต้กองทัพประชาชนหรือตำรวจประชาชน ยกเว้นกรณีหน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายประจำและค่าใช้จ่ายลงทุนเอง เมื่อต้องใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่ไปกับกิจกรรมแรงงาน การผลิต การสร้างเศรษฐกิจ (รวมถึงเมื่อร่วมมือกับรัฐวิสาหกิจซึ่งกระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงตำรวจได้รับมอบหมายให้จัดการเพื่อดำเนินการ) ที่ให้บริการเพื่อภารกิจหลักของหน่วย และอยู่ในหนึ่งในกรณีดังต่อไปนี้ จะไม่ต้องชำระค่าการใช้ที่ดินประจำปี:

1. ใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่ไปกับกิจกรรมแรงงาน การผลิต การสร้างเศรษฐกิจ เพื่อจัดกิจกรรมการเพาะปลูกการเกษตร ป่าไม้ การทำนาเกลือ การเลี้ยงสัตว์น้ำและการแปรรูปสัตว์น้ำ

2. ใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่ไปกับกิจกรรมแรงงาน การผลิต การสร้างเศรษฐกิจ เพื่อจัดบริการสนับสนุนด้านโลจิสติกส์ - เทคนิค ซึ่งรวมถึง:

a) ห้องสมุด, พิพิธภัณฑ์; โรงละคร, สถานีวิทยุโทรทัศน์, ภาพยนตร์; สถานประกอบการสื่อสิ่งพิมพ์, การพิมพ์, การเผยแพร่; โรงแรมสำหรับแขก, บ้านพักราชการ; สถานพยาบาล, ร้านขายยา, บ้านพักคนชรา, บ้านพักตากอากาศ, ศูนย์ฟื้นฟูและฟื้นฟูสมรรถภาพ; โรงอาหารภายในองค์กร;

b) สถานที่ศึกษา วิจัย ผลิต ซ่อมบำรุงอุปกรณ์ เครื่องมือทางทหาร งานอาชีพ เครื่องมือสนับสนุน; สถานที่ผลิตเครื่องแบบทหาร; สถานที่ผลิตเชิงทดลอง; สถานที่จัดแสดงและส่งเสริมการค้าทางทหาร การทูตทางทหาร ความมั่นคง;

c) สถานที่บำรุงรักษา ซ่อมแซมรถ เครื่องจักร เรือ เครื่องบิน อุปกรณ์ทางเทคนิค; คลัง เก็บสำรอง จัดหา จ่ายน้ำมันเบนซินและดีเซล; คลังลานเก็บยานพาหนะ (รวมถึงเครื่องบิน) เทคนิคและภารกิจ; สถานที่ให้บริการด้านลอจิสติกส์สำหรับอาชีพประมง; ตำแหน่งติดตั้ง ดูแลความปลอดภัยของอุปกรณ์ของบริการไปรษณีย์ โทรคมนาคม เทคโนโลยีสารสนเทศ ไฟฟ้า ธนาคารเพื่อสนับสนุนภารกิจทหาร กลาโหม และความมั่นคง

3. การใช้ที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจเพื่อจัดระเบียบแรงงาน การศึกษา การปรับปรุง การฝึกฝน รวมถึง:

a) สถานศึกษา; สถานที่แข่งขันและฝึกซ้อมกีฬา; สถานฝึกอบรม ศูนย์ฝึกและพัฒนาทักษะวิชาชีพ;

b) พื้นที่แรงงานและการฝึกอาชีพสำหรับผู้ต้องขัง;

c) โรงงานแรงงานปรับปรุงสำหรับผู้ต้องขัง;

d) สิ่งก่อสร้างเพื่อบริการชีวิตประจำวันของเจ้าหน้าที่ ทหาร นักเรียน และผู้ต้องขัง.

4. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย กำหนดรายละเอียดของข้อกฎหมายนี้

ข้อ 86 กรณีการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมแรงงาน ผลิต และสร้างเศรษฐกิจ ต้องชำระเงินค่าที่ดินรายปี

1. หน่วยงานสาธารณะที่อยู่ภายใต้กองทัพประชาชนและตำรวจประชาชนที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายประจำและค่าใช้จ่ายลงทุนเอง บริษัทของรัฐที่กระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย มอบหมายให้จัดการและใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมแรงงาน ผลิต และสร้างเศรษฐกิจ

2. กรณีการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมแรงงาน ผลิต และสร้างเศรษฐกิจที่ไม่อยู่ในกรณีที่กำหนดในมาตรา 1, 2 และ 3 ของข้อ 85 ของพระราชกฤษฎีกานี้

3. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย กำหนดรายละเอียดของข้อกฎหมายนี้

ข้อ 87 เงินค่าที่ดินรายปี

1. ค่าใช้จ่ายที่ดินรายปีเมื่อใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงานผลิตและการสร้างเศรษฐกิจ ถูกกำหนดตามสูตรดังนี้:

ค่าใช้จ่ายที่ดินรายปี = พื้นที่ที่ดินที่ใช้ควบคู่กับกิจกรรมแรงงานผลิตและการสร้างเศรษฐกิจตามแผนที่ได้รับอนุมัติ × ราคาที่ดินตามตารางราคาที่ดิน × อัตราร้อยละของราคาหน่วยการใช้ที่ดินรายปี × อัตราร้อยละของรายได้จากกิจกรรมนอกภารกิจทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคงรายปี โดยที่:

a) พื้นที่ดินที่ใช้ร่วมกับกิจกรรมการทำงานผลิตและการสร้างเศรษฐกิจไม่รวมถึงพื้นที่: ถนนภายใน, โรงอาหาร, ห้องครัว, บ้านพัก, สำนักงาน, บ้านของพนักงานรักษาความปลอดภัย, โรงจอดรถ, สวนสาธารณะ, ทางเดินปลอดภัย, สนามทดสอบอาวุธ, พื้นที่ฝึกอบรม, ลู่วิ่ง, ลานจอดเครื่องบิน, ทางขึ้นลงเครื่องบิน, พื้นที่และอากาศยานเก็บสาร, อาคารผู้โดยสาร, พื้นที่ให้บริการสถิตสำหรับสนามบิน, สิ่งก่อสร้างให้บริการลาดตระเวนและรักษาความปลอดภัยสนามบิน, หอบังคับการสนามบิน และสิ่งก่อสร้างที่จำเป็นอื่นๆ เพื่อให้การบินเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ, สนามกีฬา, อาคารประเพณี, บ้านวัฒนธรรม, บ้านชุมชน, โรงเรียนเด็กเล็ก, โรงเรียนอนุบาล, หน่วยผลิต, สวนเพาะชำ, บ้านพักแขก, โรงแรมสำหรับเจ้าหน้าที่ ลูกจ้าง ประจำ, บ้านพักสำหรับคนงาน และพื้นที่อื่นๆ ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้;

b) วัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินแบบผสมถูกกำหนดตามประเภทที่ดินที่ระบุในมาตรา 9 ของกฎหมายที่ดิน ในกรณีที่มีการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์หลายประการโดยไม่สามารถกำหนดขอบเขตการใช้ที่ดินระหว่างวัตถุประสงค์เหล่านั้นได้ วัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดินแบบผสมจะถูกกำหนดตามประเภทที่ดินที่มีราคาสูงที่สุด

c) ราคาที่ดินตามตารางราคาที่ดินจะถูกกำหนดตามวัตถุประสงค์การใช้ที่รวมกันของปีที่เรียกเก็บค่าที่ดินในตารางราคาที่ดินซึ่งคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนด;

d) อัตรา % ของราคาการใช้ที่ดินประจำปีถูกนำมาใช้ตามอัตราร้อยละ (%) ของราคาค่าเช่าที่ดินต่อปีของปีที่เรียกเก็บค่าที่ดินตามพระราชกฤษฎีการของรัฐบาลว่าด้วยค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน กรณีที่ในปีนั้นราคาการใช้ที่ดินมีความผันผวนในอัตรา % ของราคาที่ดิน จะใช้ตามอัตราสูงสุด;

đ) อัตรา % ของรายได้ที่ไม่เกี่ยวกับภารกิจทางทหาร กลาโหม และความมั่นคงประจำปีจะถูกกำหนดตามรายงานการเงินประจำปีของหน่วยงานหรือบริษัท

2. ระยะเวลาในการเรียกเก็บค่าที่ดินประจำปี

a) ปีแรกจะนับตั้งแต่วันแรกของเดือนถัดไปหลังจากที่มีคำสั่งอนุมัติแผนการใช้ที่ดินหรือแผนการจัดการจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณรัฐ มีผลจนถึงวันที่ 31 ธันวาคมของปีนั้น

กรณีที่แผนการใช้ที่ดินหรือแผนการจัดการสิ้นสุดในปีแรก ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินประจำปีจะคำนวณตั้งแต่วันแรกของเดือนถัดไปหลังจากที่มีคำสั่งอนุมัติแผนการใช้ที่ดินหรือแผนการจัดการจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงสาธารณรัฐ มีผลจนถึงวันสุดท้ายของเดือนที่แผนการใช้ที่ดินหรือแผนการจัดการสิ้นสุด

ในปีที่ใช้ที่ดินร่วมกับกิจกรรมการแรงงานผลิต การก่อสร้างเศรษฐกิจ หากพื้นที่ดังกล่าวต้องปฏิบัติภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคง โดยไม่สร้างผลกำไร หน่วยงานหรือธุรกิจจะได้รับการยกเว้นตามเวลาที่ปฏิบัติภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคง

b) ตั้งแต่ปีที่สองนับจากวันที่ 01 มกราคมจนถึงวันที่ 31 ธันวาคมของแต่ละปี;

c) ปีสิ้นสุดนับจากวันที่ 01 มกราคมจนถึงวันสุดท้ายของเดือนที่สิ้นสุดแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินหรือแผนการจัดการ.

3. ภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งภาระหน้าที่ทางการเงินของกระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทย หน่วยงาน หรือธุรกิจมีหน้าที่ต้องชำระภาระหน้าที่ทางการเงินอย่างครบถ้วนตามที่กำหนด.

4. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย มีหน้าที่มอบหมายหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในการชี้แนะการเก็บและการชำระเงินค่าใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีตามที่ระบุในพระราชกฤษฎีกานี้กับหน่วยงานหรือธุรกิจของรัฐที่กระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้ดูแล.

มาตรา 88. การจัดทำ ตรวจสอบ และอนุมัติแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมการทำงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ

1. หน่วยกองทัพ หน่วยตำรวจ หน่วยงานสาธารณะที่อยู่ในสังกัดกองทัพประชาชน ตำรวจประชาชน และรัฐวิสาหกิจที่กระทรวงกลาโหม กระทรวงตำรวจได้รับมอบหมายให้ดูแล เมื่อใช้ที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมการทำงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจ จะต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบ จัดทำเอกสารแผนการใช้ที่ดิน ซึ่งรวมถึง:

ก) แผนการใช้ที่ดิน ประกอบด้วย: พื้นฐาน ความจำเป็นในการจัดทำแผน; สภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดิน; เนื้อหา ตำแหน่ง พื้นที่ วัตถุประสงค์ รูปแบบ ระยะเวลาในการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต การพัฒนาเศรษฐกิจ; การประเมินผลกระทบของการใช้ที่ดินควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต การพัฒนาเศรษฐกิจต่อการปฏิบัติภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคง; การประเมินความสอดคล้องกับการวางแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง; การคาดการณ์แผนการจัดการทรัพย์สินที่เกี่ยวเนื่องกับที่ดินซึ่งเกิดขึ้นเมื่อยุติการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต การพัฒนาเศรษฐกิจ; ประสิทธิผลด้านเศรษฐกิจ-สังคม สิ่งแวดล้อม; แนวทางการจัดการดำเนินงาน;

b) สำเนาคำสั่งเรื่องตำแหน่งการประจำการหรือสำเนาคำสั่งมอบทรัพย์สินที่ดินและอาคาร; สำเนาคำสั่งเกี่ยวกับขนาดการควบคุม (ถ้ามี); สำเนาเอกสารรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือคำสั่งมอบที่ดิน (ถ้ามี);

c) แผนผังตำแหน่งสภาพปัจจุบันของพื้นที่;

d) สำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมการทำงาน การผลิต การสร้างเศรษฐกิจ (ถ้ามี).

2. สำหรับหน่วยทหาร หน่วยตำรวจ หน่วยงานสาธารณสุขสาธารณะที่อยู่ภายใต้กองทัพประชาชน ตำรวจประชาชน หรือรัฐวิสาหกิจที่กระทรวงกลาโหม กระทรวงตำรวจมอบหมายให้บริหาร ให้จัดทำรายงานเสนอพร้อมเอกสารแผนการใช้ที่ดินตามที่ระบุในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ ส่งไปยังหน่วยงานที่กระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงตำรวจมอบหมายให้ประเมิน.

3. สำหรับหน่วยทหาร หน่วยตำรวจ หน่วยงานสาธารณะที่เป็นของรัฐซึ่งอยู่ภายใต้กองทัพประชาชนหรือตำรวจประชาชน และรัฐวิสาหกิจที่กระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงตำรวจได้รับมอบหมายให้ควบคุม มีหน่วยเหนือโดยตรง ให้จัดทำแฟ้มแผนการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อกฎหมายนี้ และรายงานต่อหน่วยเหนือโดยตรงของกระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงตำรวจ

ภายใน 20 วันนับตั้งแต่วันที่ได้รับแฟ้มแผนการใช้ที่ดิน หน่วยเหนือโดยตรงของกระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงตำรวจมีหน้าที่พิจารณา จัดทำหนังสือเสนอต่อเพื่อขออนุมัติแผนการใช้ที่ดินและส่งไปยังหน่วยงานที่กระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงตำรวจมอบหมายให้ประเมิน

4. ในกรณีที่แฟ้มไม่ถูกต้อง ภายใน 5 วันทำการนับตั้งแต่วันที่ได้รับแฟ้ม หน่วยงานที่กระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงตำรวจมอบหมายให้ประเมินมีหน้าที่ส่งคืนแฟ้มพร้อมระบุเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษร

5. ขั้นตอนการตรวจสอบและอนุมัติสำหรับแผนการใช้ที่ดินที่ต้องชำระค่าที่ดินรายปีสำหรับที่ดินของกองทัพ; แผนการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินด้านความมั่นคงมีขั้นตอนดังนี้:

ก) ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารแผนการใช้ที่ดินที่ถูกต้อง หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายจากกระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงต้องมีหน้าที่จัดการตรวจสอบ;

ข) ในกรณีที่เอกสารแผนการใช้ที่ดินตรงตามข้อกำหนด หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายจากกระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงต้องมีหน้าที่เสนอให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงพิจารณาและตัดสินใจ;

ค) ในกรณีที่เอกสารแผนการใช้ที่ดินไม่ตรงตามข้อกำหนด หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายจากกระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงต้องจัดทำเอกสารการตรวจสอบส่งให้หน่วยงานที่เสนอแผนการใช้ที่ดินเพื่อปรับปรุงและทำให้สมบูรณ์.

ภายในระยะเวลา 20 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารการประเมิน หน่วยงานสังกัดกระทรวงกลาโหม กระทรวงมหาดไทย จะกำกับหน่วยงานหรือบริษัทให้ศึกษา รับฟังความคิดเห็นการประเมินเพื่อนำไปปรับปรุงและทำให้สมบูรณ์ของเอกสารแผนการใช้ที่ดิน เพื่อเสนอรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย พิจารณาอนุมัติ;

d) ภายใน 07 วันทำการนับจากวันที่ได้รับเอกสารแผนการใช้ที่ดิน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย จะตัดสินใจอนุมัติแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคง ผสมกับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการพัฒนาเศรษฐกิจ.

6. เนื้อหาการประเมินแผนการใช้ที่ดิน ประกอบด้วย:

a) ความจำเป็นในการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคง ควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการพัฒนาเศรษฐกิจ และการประกันความสามารถในการปฏิบัติภารกิจด้านทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคง;

b) สภาพการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่อยู่กับที่ดิน; เนื้อหา ตำแหน่ง พื้นที่ วัตถุประสงค์ รูปแบบ ระยะเวลาการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจ;

c) การประเมินผลกระทบของการใช้ที่ดินควบคู่กับกิจกรรมแรงงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจต่อการปฏิบัติภารกิจทางทหาร การป้องกันประเทศ ความมั่นคง;

d) ความสอดคล้องกับการวางแผนใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง;

đ) แผนการจัดการทรัพย์สินที่อยู่กับที่ดินที่เกิดขึ้นเมื่อต้องยุติการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจ;

e) ประสิทธิผลทางเศรษฐกิจ - สังคม สิ่งแวดล้อม;

g) แนวทางการจัดการปฏิบัติการ.

7. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยรับผิดชอบในการมอบหมายหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง หน่วยงาน องค์กรธุรกิจจัดการปฏิบัติการและให้คำแนะนำในการจัดทำแผน ตัวอย่างแบบฟอร์มปฏิบัติตามข้อกำหนดในมาตรานี้.

มาตรา 89. รายรับและเนื้อหาการใช้จ่ายจากการใช้ที่ดินด้านกลาโหมและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ

1. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหม และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยมีหน้าที่กำกับดูแลการจัดเก็บและนำส่งเงินค่าที่ดินรายปีของหน่วยงานและองค์กรในงบประมาณของรัฐ และต้องจัดทำประมาณการรายรับและรายจ่ายตามที่กฎหมายว่าด้วยงบประมาณของรัฐกำหนด

2. เนื้อหาการใช้จ่าย

ก) ชดเชย ค่าตอบแทน การสนับสนุนการย้ายและการปลดปล่อยพื้นที่เมื่อมีการเวนคืนที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงที่มีการจัดสรรซ้ำซ้อนเมื่อออกหนังสือรับรองสิทธิเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน หรือเมื่อรัฐเวนคืนที่ดินมอบให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงสาธารณรัฐเพื่อการบริหารจัดการและใช้งานแต่ไม่มีโครงการลงทุน; สนับสนุนการย้ายครัวเรือนหรือบุคคลออกจากบริเวณที่ตั้งบ้านและที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงเมื่อไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการโอนให้ท้องถิ่นบริหารจัดการ; สนับสนุนการย้ายครัวเรือนหรือบุคคลออกจากพื้นที่ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงที่ถูกบุกรุก แผ้วถาง หรือบุกรุกเพื่ออยู่อาศัย; สร้างงานก่อสร้างเพื่อต่อต้านการบุกรุก; งานบริหารจัดการและคุ้มครองที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

b) เบิกจ่ายค่าชดเชยมูลค่าที่เหลือในบัญชีสินทรัพย์บนที่ดินของกลาโหมและความมั่นคงของธุรกิจที่ดำเนินการจัดระเบียบใหม่, การแปรรูปเป็นหุ้น, การขายหุ้นตามแผนที่ได้รับอนุมัติ;

c) จ่ายค่าชดเชยมูลค่าที่เหลือของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินในกรณีที่โครงการ สัญญาร่วมทุน หรือสัญญาความร่วมมือถูกดำเนินการต่อ แต่รัฐเวนคืนที่ดินก่อนกำหนดโครงการหรือสัญญาที่ได้ลงนามเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติ ประโยชน์สาธารณะ;

d) ค่าใช้จ่ายในการแก้ไขระเบียบและนโยบายสำหรับแรงงาน; การจัดการกับยอดคงค้างทางการเงินเมื่อดำเนินการปรับโครงสร้างหรือแปรสภาพเป็นหุ้นในกรณีที่บริษัทไม่มีเงินทุนเพียงพอในการจัดการเนื่องจากการปฏิบัติภารกิจทางการเมือง ทหาร หรือการป้องกันประเทศจนเกิดยอดคงค้าง;

d) ค่าใช้จ่ายในการดำเนินโครงการลงทุนสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง; ค่าใช้จ่ายในการสร้างโครงสร้างพื้นฐาน โรงงานแรงงาน ซื้ออุปกรณ์สำหรับการปรับปรุงนักโทษ การฝึกอบรมอาชีพให้กับนักโทษ;

e) ค่าใช้จ่ายในการเพิ่มทุนจดทะเบียนที่ยังขาดตามคำสั่งที่ได้รับการอนุมัติจากผู้มีอำนาจ; การลงทุนเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการผลิตด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงของรัฐวิสาหกิจที่กระทรวงกลาโหมและกระทรวงมหาดไทยได้รับมอบหมายให้กำกับดูแล; ค่าใช้จ่ายในการพัฒนากิจกรรมด้านงานสาธารณะเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

g) ค่าใช้จ่ายในงานนโยบายสนับสนุนกำลังพลทหารและตำรวจ; กิจกรรมตอบแทนคุณงามความดี; งานด้านความสัมพันธ์ต่างประเทศทางการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

h) ค่าใช้จ่ายสนับสนุนการสร้างโครงสร้างพื้นฐาน อาคารโรงงาน การจัดซื้ออุปกรณ์เพื่อดำเนินกิจกรรมสร้างรายได้บนที่ดินของกองทัพ;

i) ค่าใช้จ่ายสำหรับภารกิจด้านกลาโหมและความมั่นคงอื่น ๆ เมื่อได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานหรือผู้มีอำนาจตามที่กฎหมายกำหนด

มาตรา 90 การบริหารจัดการเงินที่ได้รับจากการใช้ที่ดินกลาโหมและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจ

1. หน่วยงานหรือรัฐวิสาหกิจที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการโดยกระทรวงกลาโหมหรือกระทรวงมหาดไทยมีหน้าที่ต้องนำส่งเงินค่าการใช้ที่ดินกลาโหมและความมั่นคงควบคู่กับกิจกรรมแรงงาน การผลิต และการสร้างเศรษฐกิจครบถ้วนและทันเวลาเข้าสู่บัญชีเงินฝากชั่วคราวที่เปิดไว้ที่กรมคลัง ซึ่งมีกรมการเงินของกระทรวงกลาโหม หรือกรมแผนและการเงินของกระทรวงมหาดไทยเป็นเจ้าของบัญชี

2. กระทรวงกลาโหมและกระทรวงตำรวจส่งมอบเงินทั้งหมดที่ได้จากการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงและความปลอดภัยร่วมกับกิจกรรมการทำงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจเข้าสู่เงินงบประมาณของรัฐตามที่กำหนด

3. ประจำปี โดยอ้างอิงจากจำนวนเงินที่ได้จากการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงและความปลอดภัยร่วมกับกิจกรรมการทำงานผลิต การสร้างเศรษฐกิจที่ได้ส่งไปยังงบประมาณของรัฐ กระทรวงกลาโหมและกระทรวงตำรวจจัดทำประมาณการการใช้จ่ายงบประมาณของรัฐและส่งให้กระทรวงการคลังเพื่อสรุปรายงานตามที่กฎหมายงบประมาณของรัฐกำหนด

บทที่ 6 ระบบการใช้ที่ดิน

มาตรา 91 ที่ดินสำหรับเลี้ยง ปลูก ผลิต แปรรูปสินค้าเกษตร ประมง ป่าไม้ และสัตว์น้ำรวมศูนย์

1. โครงการพื้นที่เลี้ยง ปลูก ผลิต แปรรูปสินค้าเกษตร ประมง ป่าไม้ และสัตว์น้ำรวมศูนย์ที่มีขนาดใหญ่คือโครงการที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 100 เฮกตาร์ขึ้นไป รัฐจะยึดที่ดินตามที่กำหนดในข้อ 23 มาตรา 79 ของกฎหมายที่ดินเพื่อให้ผู้ลงทุนเช่าที่ดิน

2. โครงการเขตเพาะเลี้ยง, ปลูก, ผลิต, แปรรูปพืชผลทางการเกษตร, ผลิตภัณฑ์ป่าไม้, สัตว์น้ำ, สินค้าทางทะเลที่ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดในวรรค 1 ของบทนี้ นักลงทุนสามารถตกลงกับผู้ใช้ที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 127 ของกฎหมายที่ดินเพื่อดำเนินโครงการได้

3. การวางแผนเขตเพาะเลี้ยง, ปลูก, ผลิต, แปรรูปพืชผลทางการเกษตร, ผลิตภัณฑ์ป่าไม้, สัตว์น้ำ, สินค้าทางทะเลต้องมั่นใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) ส่งเสริมการพัฒนาเกษตรกรรม, ป่าไม้, การประมงของหลายอำเภอ หลายจังหวัด หรือของเขตเศรษฐกิจทั้งประเทศ

b) มุ่งเน้นความเป็นศูนย์กลางเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐานที่ใช้ร่วมกันตั้งแต่ขั้นตอนการผลิตถึงขั้นการแปรรูป

c) ใช้ที่ดินอย่างประหยัดและมีประสิทธิภาพ มั่นใจในการป้องกันและจัดการภัยพิบัติ รวมถึงการปกป้องสิ่งแวดล้อม

4. ความรับผิดชอบของนักลงทุนที่ทำธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่เลี้ยงสัตว์, ปลูกพืช, ผลิต, แปรรูปผลิตภัณฑ์เกษตร, ป่าไม้, ประมง, และอาหารทะเลรวมตามกฎหมายกำหนดในมาตรา 93 ของพระราชกฤษฎีตินี้

มาตรา 92. ที่ดินสำหรับสร้างอาคารชุด

1. ที่ดินสำหรับสร้างอาคารชุดรวมถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสร้างอาคารชุด, อาคารชุดเพื่อการอยู่อาศัยและใช้เป็นสำนักงาน, ร้านค้า, บริการ (ต่อไปนี้เรียกรวมว่า อาคารชุด), การสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อรองรับชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชนในอาคารชุด และที่ดินสำหรับสร้างสิ่งก่อสร้างเพื่อชุมชนตามผังการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

2. เจ้าของโครงการสร้างอาคารชุด ผู้ที่ได้รับมอบที่ดิน, ให้เช่าที่ดิน, หรือออกเอกสารรับรองที่ดินสำหรับพื้นที่ของโครงการตามกฎหมายดังนี้:

ก) สำหรับพื้นที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยและพื้นที่ดินที่ใช้สร้างโครงสร้างพื้นฐานโดยผู้ลงทุนซึ่งใช้เพื่อการประกอบธุรกิจตามโครงการลงทุนและผังเมืองรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุมัติ ผู้ลงทุนจะได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐ ให้เช่าที่ดิน ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน และได้รับการออกเอกสารรับรองตามกฎหมาย ในกรณีที่อาคารชุดพักอาศัยมีวัตถุประสงค์หลายอย่าง ซึ่งมีส่วนพื้นที่ชั้นของอาคารชุดพักอาศัยบางส่วนใช้เป็นสำนักงาน ร้านค้า หรือบริการ วัตถุประสงค์หลักของพื้นที่ดินที่ใช้ก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยจะถือว่าเป็นที่อยู่อาศัย;

b) สำหรับพื้นที่ดินที่ทำถนนจราจร โครงสร้างพื้นฐานอื่น ๆ เพื่อให้บริการแก่ประชาชนภายในและภายนอกอาคารชุด ที่เจ้าของโครงการไม่ใช้เพื่อประกอบธุรกิจบริการตามโครงการลงทุน เจ้าของโครงการจะได้รับการจัดสรรหรือเช่าที่ดินจากรัฐเพื่อบริหารจัดการและสร้างโครงการโดยไม่ต้องชำระค่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดิน; จะไม่ได้รับหนังสือรับรอง; และมอบพื้นที่ดังกล่าวให้ท้องถิ่นบริหารจัดการหลังจากก่อสร้างเสร็จตามโครงการลงทุน ผังเมืองและการตัดสินใจจัดสรรหรือเช่าที่ดินของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

3. สิทธิในการใช้ที่ดินและการออกหนังสือรับรองในโครงการก่อสร้างอาคารชุดเพื่อขายหรือเพื่อขายพร้อมเช่าให้ดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) พื้นที่ดินที่อยู่ในสิทธิการใช้งานร่วมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์ สำนักงาน สถานประกอบการการค้า บริการในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้เรียกรวมว่า อพาร์ตเมนต์) รวมถึงพื้นที่ดินสำหรับก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับทำลาน ปลูกดอกไม้ ต้นไม้รอบๆ อาคาร และพื้นที่ดินสำหรับก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานภายนอกอาคารอพาร์ตเมนต์แต่เพื่อให้บริการโดยตรงแก่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ผู้พัฒนาโครงการส่งมอบให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์จัดการ ใช้ตามโครงการลงทุน ผู้พัฒนามีหน้าที่กำหนดตำแหน่ง ขอบเขต และขนาดพื้นที่ดินที่อยู่ในสิทธิการใช้งานร่วมอย่างชัดเจนในโครงการลงทุน การวางผังเมืองและการออกแบบผังอาคารเพื่อนำเสนอหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ; ในสัญญาซื้อขายบ้านและแผนผังก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ของโครงการเพื่อดำเนินการออกเอกสารรับรองสำหรับผู้ซื้อ;

b) สิทธิในการใช้ที่ดินที่กำหนดในข้อ a ของมาตรานี้เป็นสิทธิการใช้ร่วมกัน; การใช้และการจัดการสิทธิในการใช้ที่ดินนี้ขึ้นอยู่กับผู้ที่มีสิทธิใช้ร่วมกันโดยการตัดสินตามเสียงข้างมากและต้องเป็นไปเพื่อประโยชน์ร่วมของชุมชน ตามที่กฎหมายกำหนด;

c) เจ้าของอพาร์ตเมนต์จะได้รับใบรับรองในส่วนพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์และพื้นที่ใช้ร่วมตามที่กำหนดในข้อ a ของมาตรานี้ตามระยะเวลาการใช้ที่มั่นคงถาวร;

d) เมื่อออกใบรับรองให้แก่ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ ใบรับรองที่ออกให้กับผู้พัฒนาตามมาตรา 2 ของข้อกฎหมายนี้จะต้องได้รับการปรับปรุงการเปลี่ยนแปลงให้เป็นรูปแบบการใช้ที่ดินร่วมสำหรับพื้นที่ที่กำหนดในข้อ a ของมาตรานี้

พื้นที่ดินที่อยู่ในโครงการสร้างคอนโดมิเนียม อาคารชุดที่เหลือนอกเหนือจากพื้นที่ที่กำหนดในข้อ b ของมาตรา 2 และข้อ a ของมาตรานี้ อยู่ภายใต้สิทธิการใช้งานของผู้พัฒนา

มาตรา 93. ที่ดินในเขตอุตสาหกรรม กลุ่มนิคมอุตสาหกรรม

1. หน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่รัฐให้เช่าที่ดินเพื่อการลงทุนสร้างกิจการโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรมตามที่กำหนดในวรรค 2 มาตรา 202 ของกฎหมายที่ดิน สามารถให้เช่าที่ดินซ้ำที่มีโครงสร้างพื้นฐานได้ ในกรณีที่หน่วยงานรัฐวิสาหกิจได้รับมอบหมายที่ดินจากรัฐเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างกิจการโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรม คณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรมตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด

2. ความรับผิดชอบของผู้ลงทุนสร้างกิจการโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรม

a) เมื่อทำสัญญาเช่าที่ดินหรือเช่าที่ดินซ้ำ ต้องระบุอย่างชัดเจนถึงระยะเวลาการใช้ที่ดินตามความคืบหน้าของโครงการลงทุน ตรวจสอบ ติดตาม และเร่งรัดผู้เช่าที่ดินหรือเช่าที่ดินซ้ำให้ใช้งานที่ดินตามกำหนดเวลาที่ได้ตกลงไว้ในสัญญา

b) ประจำปี ผู้ประกอบการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอุตสาหกรรม พื้นที่อุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมมีหน้าที่รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด และเปิดเผยพื้นที่ดินที่ยังไม่ได้ให้เช่า หรือให้เช่าใหม่ภายในพื้นที่อุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรมบนเว็บไซต์ของผู้ประกอบการ และพอร์ทัลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดที่มีที่ดินนั้น

3. ในกรณีที่ผู้เช่าที่ดิน หรือผู้เช่าซ้ำไม่ได้นำที่ดินไปใช้ หรือใช้ที่ดินล่าช้ากว่ากำหนดตามสัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาเช่าซ้ำ ยกเว้นในกรณีที่ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ผู้ประกอบการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรมมีหน้าที่ดังนี้:

a) ขอให้ผู้เช่าที่ดิน หรือผู้เช่าซ้ำดำเนินมาตรการเพื่อให้ที่ดินถูกนำไปใช้

b) รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเกี่ยวกับกรณีที่ไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือชะลอการใช้ที่ดิน และเปิดเผยต่อสาธารณะบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด

4. ในกรณีที่ผู้ลงทุนในการสร้างและดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมหรือคลัสเตอร์อุตสาหกรรมได้ดำเนินมาตรการตามที่ระบุในวรรค 3 ของบทนี้แล้ว แต่ผู้เช่าที่ดินหรือผู้เช่าช่วงยังไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือชะลอการใช้ที่ดินตามที่ระบุในวรรค 8 ของมาตรา 81 แห่งกฎหมายที่ดิน สามารถยกเลิกสัญญาเช่าที่ดินหรือเช่าช่วงโดยฝ่ายเดียว และเสนอแนะต่อคณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจให้ยึดคืนพื้นที่ดินที่ผู้เช่าที่ดินหรือผู้เช่าช่วงละเมิด เพื่อนำไปส่งมอบให้กับผู้ลงทุนในการสร้างและดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานของเขตอุตสาหกรรมหรือคลัสเตอร์อุตสาหกรรม

การจัดการสิทธิและหน้าที่ที่เกี่ยวข้องระหว่างเจ้าของโครงการก่อสร้างเพื่อธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรม กลุ่มอุตสาหกรรม และผู้เช่าที่ดิน การเช่าที่ดินต่อ ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยแพ่ง.

5. สำหรับกรณีการเช่าที่ดิน การเช่าที่ดินต่อจากเจ้าของโครงการก่อสร้างเพื่อประกอบธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในนิคมอุตสาหกรรมหรือกลุ่มอุตสาหกรรม ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีศนี้มีผลบังคับใช้ ยกเว้นกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย ให้คณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจเว้นสิทธิ์ในการเรียกคืนที่ดินในกรณีดังต่อไปนี้:

a) ไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือชะลอการนำที่ดินไปใช้เกินกว่า 24 เดือน ตามกำหนดการที่ระบุในโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหรือกำหนดการใช้ที่ดินที่ได้ลงนามในสัญญาเช่าที่ดินหรือเช่าที่ดินต่อ;

b) ไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือชะลอการนำที่ดินไปใช้เกินกว่า 24 เดือนนับจากวันที่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สำหรับกรณีที่เนื้อหาในสัญญาเช่าที่ดินหรือเช่าที่ดินต่อไม่ได้กำหนดกำหนดเวลาในการใช้ที่ดิน

6. กระบวนการและขั้นตอนในการเรียกคืนที่ดินสำหรับกรณีที่กำหนดในข้อ 4 และข้อ 5 ของมาตรานี้ ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 32 ของพระราชกฤษฎีศนี้.

7. พื้นที่ดินที่ใช้สร้างโครงสร้างพื้นฐานร่วมกันในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม ไม่ต้องชำระค่าเช่าที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 3 บทความ 202 ของกฎหมายที่ดิน ประกอบด้วย โครงสร้างการคมนาคม ระบบจ่ายไฟฟ้า น้ำ ประปา การระบายน้ำ โทรคมนาคม ที่ดินสำหรับปลูกต้นไม้ ผืนน้ำที่ใช้ร่วมกันสำหรับทั้งเขต และโครงการบำบัดน้ำเสียในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม

8. คณะกรรมการประชาชนในระดับจังหวัดและอำเภอมีหน้าที่ในการดำเนินการตรวจสอบและสอบสวนตามอำนาจที่กฎหมายกำหนด และดำเนินการต่อกรณีที่มีการเช่าที่ดิน หรือเช่าต่อในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรม แต่ไม่ได้นำที่ดินไปใช้ หรือใช้ที่ดินล่าช้า

บทความ 94. ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตเศรษฐกิจ

1. อำนาจในการจัดการที่ดินสำหรับพื้นที่ที่มีฟังก์ชันเฉพาะในเขตเศรษฐกิจ ดำเนินการโดยคณะกรรมการประชาชนในแต่ละระดับตามที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินกำหนด

2. การเรียกคืนที่ดิน การตกลงสิทธิในการใช้ที่ดิน การมีสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนในเขตพื้นที่เศรษฐกิจดำเนินการดังนี้:

a) สำหรับโครงการที่อยู่ในกรณีการเรียกคืนที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 79 แห่งกฎหมายที่ดิน การเรียกคืนที่ดินดำเนินการตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการตามที่ระบุในมาตรา 87 แห่งกฎหมายที่ดิน;

b) สำหรับโครงการที่อยู่ในกรณีการตกลงเกี่ยวกับการได้รับสิทธิในการใช้ที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 127 แห่งกฎหมายที่ดิน ลำดับขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการตามมาตรา 60 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

c) สำหรับโครงการที่อยู่ในกรณีการมีสิทธิในการใช้ที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 127 แห่งกฎหมายที่ดิน ลำดับขั้นตอนและกระบวนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุนเป็นไปตามที่ระบุในวรรค 2, 3, 4 และ 6 ของมาตรา 44 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้.

3. การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดินในเขตพื้นที่เศรษฐกิจดำเนินการดังนี้:

a) กรณีการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ให้ดำเนินขั้นตอนและกระบวนการตามที่กำหนดในข้อ 2, 3, 4 และ 6 ของมาตรา 44 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

b) กรณีการจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินโดยการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ให้ดำเนินขั้นตอนและกระบวนการตามที่กำหนดในมาตรา 55 ของพระราชกฤษฎีกานี้

4. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและระดับอำเภอมีหน้าที่จัดการดำเนินการตรวจสอบ, การตรวจราชการตามอำนาจหน้าที่และจัดการกับการละเมิดในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดิน, ให้เช่าที่ดินในบริเวณพื้นที่หน้าที่ของเขตเศรษฐกิจ

มาตรา 95. ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตเทคโนโลยีขั้นสูง

1. ที่ดินที่ใช้สำหรับเขตเทคโนโลยีสูงคือที่ดินที่ใช้สำหรับกิจกรรมเทคโนโลยีสูง การจัดตั้งและการดำเนินการเกี่ยวกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินในเขตเทคโนโลยีสูงต้องมั่นใจว่าปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับเทคโนโลยีสูง กฎหมายว่าด้วยที่ดิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างถูกต้อง

2. สำหรับเขตเทคโนโลยีสูงที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคซึ่งใช้งบประมาณของรัฐในการก่อสร้างทั้งหมด คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดินในเขตเทคโนโลยีสูง

3. สำหรับเขตเทคโนโลยีสูงที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่ใช้งบประมาณของรัฐลงทุนบางส่วนและส่วนหนึ่งจากผู้ลงทุนในการสร้างและทำธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจะดำเนินการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินในเขตเทคโนโลยีสูงตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

a) ให้ผู้ลงทุนสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และที่ดินที่ใช้ในวัตถุประสงค์สาธารณะตามผังย่อยการก่อสร้างภายในพื้นที่โครงการลงทุนสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน ผู้ลงทุนสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานสามารถให้เช่าโครงสร้างพื้นฐานที่ตนลงทุนหลังจากได้สร้างเสร็จสมบูรณ์ตามขั้นตอนของโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติ;

b) สำหรับพื้นที่ที่ใช้ในโครงการลงทุนผลิตภัณฑ์หรือธุรกิจ โดยไม่รวมพื้นที่ดินตามข้อ a ของมาตรานี้ ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดินแก่ผู้ใช้ที่ดินในเขตเทคโนโลยีขั้นสูง

4. สำหรับเขตเทคโนโลยีขั้นสูงที่ไม่ใช้งบประมาณของรัฐในการลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

a) คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดอนุญาตให้นักลงทุนสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานเช่าที่ดินและเก็บค่าเช่าที่ดินเป็นรายปีหรือเก็บค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมดเพื่อดำเนินโครงการลงทุนสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน นักลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานสามารถให้เช่าที่ดินที่มีการสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคครบวงจรตามขั้นตอนของโครงการลงทุนที่ได้รับอนุมัติได้;

b) สำหรับพื้นที่เช่าที่จ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี นักลงทุนสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานมีสิทธิ์ให้เช่าที่ดินต่อในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี; สำหรับพื้นที่เช่าที่จ่ายค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมด นักลงทุนสร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานมีสิทธิ์ให้เช่าที่ดินต่อในรูปแบบการจ่ายค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาการเช่าทั้งหมดหรือจ่ายค่าเช่าที่ดินเป็นรายปี;

c) นักลงทุนที่สร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งได้รับการเช่าที่ดินจากรัฐเพื่อลงทุนสร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในนิคมเทคโนโลยีสูงตามรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี มีสิทธิ์เปลี่ยนเป็นรูปแบบการเช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวสำหรับทั้งระยะเวลาเช่าสำหรับทั้งพื้นที่หรือส่วนใดส่วนหนึ่งของที่ดินที่รัฐให้เช่า

5. สำหรับพื้นที่ที่สร้างโครงสร้างพื้นฐานใช้ร่วมกันในนิคมเทคโนโลยีสูง ซึ่งรวมถึงงานด้านคมนาคม ระบบจ่ายไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำ โทรคมนาคม ที่ดินสีเขียว พื้นน้ำที่ใช้ร่วมกันสำหรับทั้งนิคม และงานบำบัดน้ำเสียตามผังการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ นักลงทุนที่สร้างธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานไม่ต้องชำระค่าเช่าที่ดิน

6. นักลงทุนที่สร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตเทคโนโลยีขั้นสูง ผู้ใช้ที่ดินในเขตเทคโนโลยีขั้นสูงมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งในกฎหมายที่ดินและกฎหมายเกี่ยวกับเขตเทคโนโลยีขั้นสูงพร้อมกัน

นักลงทุนที่สร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานตามวรรค 3 ของมาตรานี้ต้องปฏิบัติความรับผิดชอบเหมือนกับนักลงทุนที่สร้างและดำเนินธุรกิจโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมและกลุ่มอุตสาหกรรมที่กำหนดไว้ในวรรค 2, 3, 4, 5 และ 6 ของมาตรา 93 ของพระราชกฤษฎีตินี้

มาตรา 96. ที่ดินสำหรับใช้สนามบินและสนามบินพลเรือน

1. โดยอิงตามการวางแผนสนามบินที่ได้รับการอนุมัติ คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเป็นผู้รับผิดชอบหลัก ร่วมมือกับกระทรวงการคมนาคม กระทรวงกลาโหม เพื่อกำหนดเขตที่ดินที่ใช้เฉพาะกิจกรรมพลเรือน เขตที่ดินที่ใช้ร่วมกันสำหรับกิจกรรมพลเรือนและทหาร ซึ่งจัดการโดยฝ่ายทหารหรือฝ่ายพลเรือน

2. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดดำเนินการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินสำหรับท่าอากาศยาน สนามบินพลเรือนตามข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

ก) มอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินเพื่อสร้างสำนักงานหน่วยงานของรัฐ หน่วยกำลังติดอาวุธของประชาชน โครงสร้างพื้นฐานของสนามบิน และสิ่งก่อสร้างหรือบริเวณสนับสนุนอื่นของสนามบินที่รัฐเป็นเจ้าของ ให้ดำเนินตามลำดับขั้นตอนและวิธีการที่กำหนดในวรรค 3 และวรรค 6 ของมาตรา 44 แห่งพระราชกฤษฎีกานี้;

ข) ให้เช่าที่ดินเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างที่เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานของท่าอากาศยาน และสิ่งก่อสร้างสำหรับบริการด้านการบินหรือบริการนอกการบินที่ไม่อยู่ภายใต้กรณีที่ระบุในข้อ ก วรรคนี้ โดยผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ซึ่งลำดับขั้นตอนและวิธีการดำเนินการให้เป็นไปตามที่กำหนดในมาตรา 229 แห่งกฎหมายที่ดินและมาตรา 55 ของพระราชกฤษฎีกานี้

กรณีการให้เช่าที่ดินที่ไม่ได้อยู่ในขอบเขตของการอนุมัตินโยบายการลงทุน หรือการอนุมัติผู้ลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน ขั้นตอนและกระบวนการให้เช่าที่ดินให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในวรรค 2, 4 และ 6 ของมาตรา 44 ของพระราชกฤษฎีกานี้

กรณีการให้เช่าที่ดินที่อยู่ในขอบเขตของการอนุมัตินโยบายการลงทุน หรือการอนุมัติผู้ลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน; การให้เช่าที่ดินที่ไม่ได้อยู่ในขอบเขตของการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดิน, ไม่ได้ประกวดราคาคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน และกรณีการให้เช่าที่ดินผ่านการประกวดราคาคัดเลือกผู้ลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดิน ขั้นตอนและกระบวนการให้ดำเนินตามข้อกำหนดในมาตรา 49 ของพระราชกฤษฎีกานี้;

c) ส่วนพื้นที่ดินที่มอบให้สำนักงานการบินบริหารตามข้อกำหนดในมาตรา 208 วรรค 2 ข้อ c ของพระราชบัญญัติที่ดิน เป็นส่วนพื้นที่ดินที่รัฐได้เวนคืน จ่ายค่าชดเชย สนับสนุน และจัดตั้งที่อยู่ใหม่เพื่อจัดทำผังสนามบิน ที่ยังไม่ได้มอบสิทธิ์การใช้ที่ดิน และยังไม่ได้ให้เช่าที่ดิน;

d) เมื่อมีความจำเป็นในการลงทุนสร้างสิ่งก่อสร้างใหม่หรือปรับปรุง ขยายสิ่งก่อสร้างที่มีอยู่ตามผังสนามบินที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจอนุมัติ ซึ่งอยู่ในขอบเขตที่สำนักงานการบินบริหารจัดการ ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดดำเนินการเวนคืนเพื่อมอบสิทธิ์การใช้ที่ดิน หรือให้เช่าที่ดินตามข้อกำหนด.

3. ภายในระยะเวลา 90 วันนับจากวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ สำนักงานท่าอากาศยานมีหน้าที่ตรวจสอบและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเกี่ยวกับพื้นที่ดินที่ได้จัดสรรหรือให้เช่าแล้ว รวมถึงพื้นที่ดินที่เหลือยังไม่ได้จัดสรรและยังไม่ได้ให้เช่าในจำนวนรวมของพื้นที่ดินที่รัฐได้จัดสรรให้สำนักงานท่าอากาศยาน

4. สำหรับที่ดินที่มีสิ่งก่อสร้างอยู่และใช้งานอย่างมั่นคง แต่ไม่สอดคล้องกับแผนผังของท่าอากาศยานหรือสนามบินที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติแล้ว ให้คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดให้เช่าที่ดินตามคำร้องขอเช่าที่ดิน โดยระยะเวลาเช่าที่ดินเป็นรายปีจนกว่ารัฐจะเรียกคืนที่ดินตามกฎหมาย

5. สำนักงานท่าอากาศยานมีหน้าที่ดำเนินมาตรการเพื่อจัดการที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมอบหมายให้จัดการตามข้อกำหนดในมาตรา 2 วรรคข้อ ค เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยและความมั่นคงสำหรับการดำเนินกิจการด้านการบิน; ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนทุกระดับในการจัดการที่ดินที่ท่าอากาศยานและสนามบินพลเรือน

มาตรา 97. ที่ดินสำหรับก่อสร้างสิ่งก่อสร้าง บริเวณที่มีแนวเขตป้องกันความปลอดภัย

1. การบริหารจัดการและการใช้ที่ดินในกรณีที่กำลังใช้งานที่ดินซึ่งอยู่ในแนวเขตป้องกันความปลอดภัยของสิ่งก่อสร้างหรือบริเวณนั้น กำหนดดังนี้:

a) ผู้ใช้ที่ดินได้รับการออกใบรับรองสิทธิกรณีที่มีคุณสมบัติครบถ้วนตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง;

b) กรณีรัฐเข้าครอบครองที่ดินเพื่อปกป้องความปลอดภัยของโครงการหรือพื้นที่นั้น ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับค่าชดเชย, การสนับสนุน หรือการจัดที่อยู่อาศัยใหม่ตามกฎหมายหากการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่แนบกับที่ดินเกิดขึ้นก่อนที่แนวเขตการปกป้องความปลอดภัยของโครงการหรือพื้นที่จะถูกประกาศ;

c) กรณีการดำเนินงานของโครงการมีผลกระทบโดยตรงต่อชีวิตหรือสุขภาพของผู้ใช้ที่ดิน หน่วยงานรัฐที่มีหน้าที่จัดการกับโครงการจะพิจารณาสภาพจริง หรือเสนอหน่วยงานเชี่ยวชาญที่มีหน้าที่ประเมินระดับผลกระทบ หากต้องมีการเข้าครอบครองที่ดิน ก็เสนอให้คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจตัดสินใจเข้าครอบครองที่ดิน ผู้ที่ถูกเข้าครอบครองที่ดินจะได้รับค่าชดเชย, การสนับสนุน และการจัดที่อยู่อาศัยใหม่ตามกฎหมาย.

2. หน่วยงาน องค์กรที่จัดการโดยตรงกับโครงการหรือพื้นที่ที่มีทางเดินป้องกันความปลอดภัยมีหน้าที่เป็นหัวหน้าประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลและหน่วยงานที่มีอำนาจจัดการที่ดินระดับอำเภอในพื้นที่ที่มีโครงการหรือพื้นที่ เพื่อตรวจสอบสถานะการใช้ที่ดินในเขตทางเดินป้องกันความปลอดภัยของโครงการหรือพื้นที่ เพื่อนำเสนอข้อเสนอให้หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจดำเนินการกับกรณีการใช้ที่ดินในเขตทางเดินป้องกันความปลอดภัยของโครงการหรือพื้นที่

3. การจัดการกรณีบุกรุกที่ดินหรือยึดครองที่ดินของโครงการหรือพื้นที่ที่มีทางเดินป้องกันความปลอดภัย ให้ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการจัดการความผิดทางปกครอง

4. การใช้ที่ดินชั่วคราวเพื่อก่อสร้างโครงการหรือพื้นที่ที่มีทางเดินป้องกันความปลอดภัย ให้เป็นไปตามข้อตกลงระหว่างผู้ดำเนินการก่อสร้างและผู้ใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยแพ่ง

มาตรา 98. ที่ดินสำหรับสร้างโครงการใต้ดิน

1. การใช้ที่ดินเพื่อสร้างงานวิศวกรรมใต้ดินต้องมีโครงการลงทุน และหมวดหมู่ของโครงการลงทุนต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจตามที่กฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน กฎหมายเกี่ยวกับการก่อสร้าง กฎหมายเกี่ยวกับการวางผังเมือง และกฎหมายเกี่ยวกับสถาปัตยกรรมกำหนด

2. ในกรณีที่ใช้ที่ดินสร้างงานวิศวกรรมบนพื้นดินเพื่อสนับสนุนการดำเนินงาน การใช้ประโยชน์จากงานวิศวกรรมใต้ดินให้สอดคล้องกับแผนผัง การวางแผนการใช้ที่ดิน รัฐจะยึดคืนที่ดินตามที่ระบุในวรรค 30 มาตรา 79 ของกฎหมายที่ดิน เพื่อนำที่ดินมาจัดสรรหรือให้เช่ากับนักลงทุนเพื่อดำเนินการสร้างงานวิศวกรรมใต้ดิน

3. ลำดับขั้นตอนและกระบวนการการมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดินเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างบนพื้นดินเพื่อใช้ในการปฏิบัติการและการใช้ประโยชน์จากสิ่งก่อสร้างใต้ดินให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 49 ของพระราชกฤษฎีกานี้

4. ระยะเวลาการใช้ที่ดินเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างใต้ดินให้กำหนดตามข้อกำหนดในมาตรา 171 และมาตรา 172 ของกฎหมายที่ดิน

5. อำนาจในการมอบที่ดิน การให้เช่าที่ดินเพื่อสร้างสิ่งก่อสร้างใต้ดินให้ดำเนินการตามข้อกำหนดในมาตรา 123 ของกฎหมายที่ดิน

6. ประเภทที่ดินสำหรับการสร้างสิ่งก่อสร้างใต้ดินให้กำหนดตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามมาตรา 9 ของกฎหมายที่ดินและมาตรา 5 ของพระราชกฤษฏีกานี้ ไม่ขึ้นอยู่กับประเภทที่ดินที่ได้กำหนดบนพื้นดิน

7. สำหรับพื้นที่ใต้ดินให้ดำเนินการดังนี้:

a) นักลงทุนจัดการก่อสร้างสิ่งก่อสร้างในใต้ดินตามข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง;

b) คณะกรรมการประชาชนในระดับที่มีอำนาจสั่งการให้หน่วยงานวิชาชีพเกี่ยวกับการก่อสร้างจัดตั้งการตรวจรับงานโครงสร้างใต้ดินตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและทำการสำรวจร่างแผนที่โครงสร้างใต้ดินตามกฎหมายว่าด้วยการสำรวจและแผนที่;

c) หน่วยงานที่มีอำนาจออกเอกสารรับรองตามมาตรา 136 ของกฎหมายที่ดิน ออกเอกสารรับรองให้กับผู้ลงทุนโครงการสำหรับพื้นที่ที่ใช้ก่อสร้างโครงสร้างบนพื้นดินเพื่อสนับสนุนการดำเนินงาน การใช้ประโยชน์จากโครงสร้างใต้ดิน; รับรองสิทธิ์ความเป็นเจ้าของโครงสร้างใต้ดินหากผู้ลงทุนมีความประสงค์

มาตรา 99. การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบรวมหลายวัตถุประสงค์

1. การใช้ที่ดินแบบผสมวัตถุประสงค์หลายประการ คือการใช้ส่วนหนึ่งของพื้นที่ดินจากวัตถุประสงค์หลักของการใช้ที่ดินไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นตามที่ระบุในข้อ 218 ของกฎหมายที่ดิน วัตถุประสงค์หลักของการใช้ที่ดินคือวัตถุประสงค์ของแปลงดินที่รัฐมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และกำลังใช้ที่ดินอย่างมั่นคงเพียงพอสำหรับการออกหนังสือรับรองสิทธิ

2. ขอบเขตและเงื่อนไขในการใช้ที่ดินแบบผสมหลายวัตถุประสงค์

a) การใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ผสมไม่จัดว่าเป็นการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่ระบุในข้อ 121 ของกฎหมายที่ดิน;

b) พื้นที่ดินที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ผสมไม่เกิน 50% ของพื้นที่ดินที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์หลัก ยกเว้นพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยที่ใช้แบบผสมวัตถุประสงค์หลายประการ;

c) โครงสร้างอาคารบนที่ดินเกษตรกรรมเพื่อใช้ที่ดินแบบหลายวัตถุประสงค์ต้องมีขนาดและลักษณะที่เหมาะสม ง่ายต่อการรื้อถอน พื้นที่ดินที่สร้างอาคารเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ผสมบนที่นาปลูกข้าวและที่ดินป่าไม้ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกาที่กำหนดรายละเอียดเกี่ยวกับที่นาปลูกข้าวและกฎหมายป่าไม้ ดินที่มีผิวน้ำไม่อนุญาตให้ถมเพื่อเปลี่ยนแปลงลำน้ำ พื้นที่ผิวน้ำ และความลึกของชั้นน้ำ;

d) การก่อสร้าง ปรับปรุงอาคารเพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ผสมต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างและกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง;

đ) ระยะเวลาในการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ผสมต้องไม่เกินระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ของวัตถุประสงค์หลัก.

3. เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินร่วมกับวัตถุประสงค์ทางการค้าและบริการ

a) ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดิน;

b) ข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดิน พื้นที่ที่ใช้อยู่เพื่อวัตถุประสงค์หลัก ประกอบด้วย: ตำแหน่ง พื้นที่ การใช้ประโยชน์ รูปแบบการใช้ที่ดิน (รัฐมอบที่ดินโดยไม่เก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน; รัฐมอบที่ดินโดยมีการเก็บค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดิน; รัฐมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยได้รับการยกเว้นค่าใช้จ่ายในการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน; รัฐให้เช่าที่ดินเก็บค่าเช่าครั้งเดียวสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด; รัฐให้เช่าที่ดินเก็บค่าเช่าประจำปี; ที่ดินที่ได้รับการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินอย่างถูกกฎหมายจากองค์กรหรือบุคคลอื่น); ระยะเวลาในการใช้ที่ดิน (ระยะเวลาถาวร ระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่สำหรับกรณีที่ดินมีระยะเวลาการใช้จำกัด);

c) ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ดินที่ใช้ร่วมกัน ประกอบด้วย: ตำแหน่ง, พื้นที่, วัตถุประสงค์การใช้, ระยะเวลาในการใช้ร่วมกัน;

d) แผนการก่อสร้าง ปรับปรุงสิ่งก่อสร้างสำหรับกรณีการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ผสมกับสิ่งก่อสร้าง รวมถึงสิ่งก่อสร้างใหม่ การปรับปรุงสิ่งก่อสร้างที่มีอยู่;

đ) แผนการรื้อถอนสิ่งก่อสร้าง คืนสภาพเพื่อให้สามารถใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์หลักเมื่อครบกำหนดการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ผสม;

e) ข้อสัญญา มาตรการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องเพื่อให้มั่นใจว่าจะไม่กระทบต่อการป้องกันประเทศ ความมั่นคง; ลดผลกระทบต่อการอนุรักษ์ระบบนิเวศทางธรรมชาติ ความหลากหลายทางชีวภาพ ภูมิทัศน์สิ่งแวดล้อม; ไม่กระทบต่อการใช้ที่ดินของแปลงที่ดินข้างเคียง;

g) แผนผัง แผนที่ที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดิน พื้นที่ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ผสม

4. เอกสาร ขั้นตอน และกระบวนการอนุมัติแผนการใช้ที่ดินหลายวัตถุประสงค์

a) เอกสารประกอบด้วย: เอกสารขอใช้ที่ดินแบบผสมหลายวัตถุประสงค์ตามแบบฟอร์มหมายเลข 15 ในภาคผนวกที่ประกาศพร้อมกับพระราชบัญญัตินี้; แผนการใช้ที่ดินแบบผสม; หนังสือรับรองที่ได้ออกแล้วหรือเอกสารหนึ่งในประเภทที่กำหนดตามมาตรา 137 ของกฎหมายที่ดิน;

b) บุคคลที่ต้องการใช้ที่ดินแบบผสมหลายวัตถุประสงค์ต้องยื่นชุดเอกสารลงทะเบียนใช้ที่ดินแบบผสม 01 ชุดต่อหน่วยงานที่มีอำนาจจัดการที่ดินระดับอำเภอ หน่วยงานที่มีอำนาจจัดการที่ดินระดับอำเภอเป็นผู้หลักในการประสานงานกับสำนักงานและฝ่ายที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาแผนการใช้ที่ดินแบบผสมและเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีหน้าที่พิจารณาและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินแบบผสม ระยะเวลาในการประเมินและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินแบบผสมไม่เกิน 15 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง ในกรณีไม่อนุมัติ ต้องมีหนังสือตอบกลับพร้อมระบุเหตุผลอย่างชัดเจน;

c) องค์กรที่มีความต้องการใช้ที่ดินแบบหลายวัตถุประสงค์ต้องยื่นเอกสารสมัครใช้ที่ดินแบบรวม 01 ชุดต่อหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัด หน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการที่ดินระดับจังหวัดเป็นผู้รับผิดชอบหลัก โดยประสานงานกับหน่วยงาน สังกัดที่เกี่ยวข้อง เพื่อประเมินแผนการใช้ที่ดินแบบรวมและเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีหน้าที่พิจารณาและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินแบบรวม ระยะเวลาในการดำเนินการประเมินและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินแบบรวมไม่เกิน 15 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง หากไม่อนุมัติต้องมีหนังสือตอบและระบุเหตุผลอย่างชัดเจน

5. พื้นที่ดินที่ใช้ร่วมกับวัตถุประสงค์ทางการค้า บริการ; สถานประกอบการผลิตนอกภาคเกษตร; ใช้ในการทำเหมืองแร่; สร้างโครงสร้างพื้นฐานด้านไปรษณีย์ โทรคมนาคม เทคโนโลยี สารสนเทศ; การโฆษณากลางแจ้ง; พลังงานแสงอาทิตย์ ต้องชำระค่าเช่าที่ดินประจำปี

ราคาที่ดินในการคำนวณค่าเช่าที่ดินคือราคาที่ดินตามตารางราคาที่ดินที่คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดกำหนด

กรณีดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์หลักได้ชำระค่าใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินแล้ว จะต้องชำระเฉพาะเงินค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินส่วนต่างระหว่างวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหลักกับวัตถุประสงค์ร่วม

ลำดับการคำนวณ เก็บ และชำระเงินค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับการใช้ดินร่วมกับวัตถุประสงค์อื่น ดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

6. การต่ออายุแผนการใช้ที่ดินร่วมแบบหลายวัตถุประสงค์ ดำเนินการดังนี้:

a) ก่อนที่ระยะเวลาการใช้ที่ดินแบบผสมจะสิ้นสุดรวมกับ 30 วัน ผู้ใช้ที่ดินหากมีความประสงค์จะต่ออายุ ต้องส่งเอกสารขอการต่ออายุแผนการใช้ที่ดินแบบผสมไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจตามที่กำหนดในวรรค 4 ของข้อกฎหมายนี้;

b) ภายในระยะเวลาไม่เกิน 07 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง ขอรับผิดชอบจากคณะกรรมาธิการประชาชนระดับที่มีอำนาจในการพิจารณาและต่ออายุแผนการใช้ที่ดินแบบผสม;

c) การพิจารณาและต่ออายุแผนการใช้ที่ดินแบบผสมอิงตามข้อกำหนดที่กำหนดในวรรค 2 ของข้อ 218 พ.ร.บ. ที่ดิน.

7. ในระหว่างกระบวนการใช้ที่ดินแบบผสม หากผู้ใช้ที่ดินไม่ดำเนินการตามแผนที่ได้รับการอนุมัติ ต้องมีเอกสารส่งถึงคณะกรรมาธิการประชาชนระดับที่มีอำนาจตามที่กำหนดในวรรค 4 ของข้อกฎหมายนี้ และต้องฟื้นฟูที่ดินให้เหมาะสมเพื่อให้สามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์หลักต่อไปตามที่กำหนด.

เมื่อหมดระยะเวลาการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ร่วมโดยไม่ได้รับการต่ออายุ องค์กรหรือบุคคลที่ใช้ที่ดินต้องมีหน้าที่ฟื้นฟูให้เพียงพอต่อการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์หลักตามแผนที่ได้รับการอนุมัติ

8. กรณีหน่วยงานราชการสาธารณะใช้บ้านหรือสิ่งก่อสร้างที่ติดกับที่ดินซึ่งรัฐมอบให้ ได้รับการลงทุนก่อสร้างหรือจัดซื้อมาเพื่อปฏิบัติภารกิจที่รัฐมอบหมายแต่ยังไม่ได้ใช้กำลังเต็มที่เพื่อประกอบธุรกิจ ให้เช่า ร่วมทุน หรือร่วมมือทางธุรกิจตามกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สินของรัฐ ไม่ต้องเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดิน แต่ปฏิบัติตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารและการใช้ทรัพย์สินของรัฐ

มาตรา 100 การสมทบสิทธิใช้ที่ดิน การปรับที่ดินใหม่เพื่อดำเนินโครงการลงทุน

1. เงื่อนไขเกี่ยวกับที่ดินที่เข้าร่วมสมทบสิทธิใช้ที่ดิน

a) พื้นที่ดินของผู้ใช้ประโยชน์จากที่ดินที่เข้าร่วมการมีส่วนร่วมสิทธิในการใช้ที่ดินตามที่ระบุในข้อ 3 ของมาตรา 219 ของกฎหมายที่ดิน ต้องมีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีคุณสมบัติครบถ้วนสำหรับการออกหนังสือรับรองสิทธิ;

b) พื้นที่ดินที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของหน่วยงานหรือองค์กรของรัฐตามที่ระบุในข้อ 5 ของมาตรา 219 ของกฎหมายที่ดิน ต้องไม่เกิน 30% ของพื้นที่ดินรวมของโครงการในการร่วมสิทธิการใช้ที่ดินและไม่เข้าข่ายคุณสมบัติในการแยกเป็นโครงการอิสระตามที่ระบุในข้อ 2 ของมาตรา 127 ของกฎหมายที่ดิน

2. สำหรับกรณีการร่วมสิทธิการใช้ที่ดินตามที่ระบุในข้อ c ของข้อ 2 ของมาตรา 219 ของกฎหมายที่ดิน หลังจากมีการปรับปรุงดิน ผู้ที่ร่วมสิทธิการใช้ที่ดินสามารถได้รับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิความเป็นเจ้าของบ้านหรือสิ่งก่อสร้างตามแผนการร่วมสิทธิการใช้ที่ดินและการปรับปรุงดินที่ได้รับการอนุมัติแล้ว.

การดำเนินการตามแผนการร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน การปรับปรุงที่ดินสำหรับกรณีนี้ต้องจัดตั้งโครงการตามที่กำหนดในวรรค 6 มาตรา 219 ของกฎหมายที่ดิน การคัดเลือกผู้ลงทุนดำเนินการเป็นไปตามกฎหมายเกี่ยวกับการลงทุน

3. การร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน การปรับปรุงที่ดินดำเนินการดังนี้:

a) ผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่ที่คาดว่าจะดำเนินการร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน การปรับปรุงที่ดิน ต้องหารือและตกลงเป็นเอกฉันท์ในการดำเนินการ ลงนามในสัญญาความร่วมมือ; การเลือกผู้ลงทุนที่ดำเนินการตามแผนการร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน การปรับปรุงที่ดิน เป็นตัวแทนของผู้ใช้ที่ดิน หรือร่วมทุน ร่วมกับผู้ลงทุนอื่นที่มีสถานะนิติบุคคล.

b) ผู้ลงทุนจัดทำแผนการเข้าร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดินตามเนื้อหาที่ระบุในข้อ 4 มาตรา 219 แห่งกฎหมายที่ดิน และเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจตามที่ระบุในข้อ b ของข้อ 3 มาตรา 219 แห่งกฎหมายที่ดิน

ในกรณีที่ต้องจัดทำโครงการเข้าร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดิน ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายการลงทุน;

c) คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจตามที่ระบุในข้อ b ของข้อ 3 มาตรา 219 แห่งกฎหมายที่ดิน อนุมัติแผนการเข้าร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดิน

ในกรณีที่รวบรวมที่ดินเกษตรเพื่อทำการผลิตตามที่ระบุในข้อ a ของข้อ 2 มาตรา 219 แห่งกฎหมายที่ดิน แผนการเข้าร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดิน จะได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอสำหรับกรณีที่เข้าร่วมสิทธิการใช้ที่ดินของบุคคล และได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดสำหรับกรณีที่เข้าร่วมสิทธิการใช้ที่ดินซึ่งมีหน่วยงานเป็นผู้เข้าร่วม.

ภายในระยะเวลา 30 วันนับจากวันที่ได้รับแผนการร่วมลงทุนสิทธิการใช้ที่ดินและปรับปรุงที่ดิน คณะกรรมการประชาธิปไตยประจำระดับที่มีอำนาจหน้าที่ต้องมีหนังสืออนุมัติ ในกรณีที่ไม่อนุมัติ ต้องตอบเป็นหนังสือพร้อมระบุเหตุผลอย่างชัดเจน

ขั้นตอนการจัดทำและอนุมัติโครงการร่วมลงทุนสิทธิการใช้ที่ดินและปรับปรุงที่ดินดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน

ง) คณะกรรมการประชาธิปไตยประจำระดับที่มีอำนาจหน้าที่จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับเนื้อที่ดินตามที่ระบุในข้อ ข ของวรรค 5 มาตรา 219 ของกฎหมายที่ดิน การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินดำเนินการตามบทที่ 4 ตอนที่ VI ของพระราชกฤษฎีกานี้ เงินที่ได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะนำไปใช้ในการดำเนินโครงการ

จ) คณะกรรมการประชาธิปไตยประจำระดับที่มีอำนาจหน้าที่สั่งการให้รับรับโครงการพื้นฐานด้านวิศวกรรม โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม สิ่งแวดล้อม และบริการสาธารณะเพื่อการบริหารจัดการและใช้ประโยชน์ร่วมกันสำหรับชุมชน

4. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการบริหารจัดการที่ดินเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกันเพื่อตราประทับการออกหนังสือรับรองบนพื้นฐานของแผนการร่วมสิทธิการใช้ที่ดิน ปรับปรุงที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ; มอบหนังสือรับรองให้แก่ผู้ที่ได้รับสิทธิ; ส่งเอกสารชุดหนึ่งพร้อมสำเนาหนังสือรับรองที่ออกให้ไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานทะเบียนที่ดินเพื่อลงทะเบียนและปรับปรุงข้อมูลการจัดทำแผนที่ฐานทรัพยากรที่ดินและฐานข้อมูลที่ดิน

บทที่ VIII. การติดตามและประเมินผลการบริหารจัดการ การใช้ที่ดิน; การตรวจสอบวิชาชีพด้านที่ดิน

มาตรา 101. การติดตามและประเมินการบริหารจัดการการใช้ที่ดิน

1. การติดตามและประเมินต่อหน่วยงานรัฐที่บริหารจัดการที่ดินรวมถึงเนื้อหาดังนี้:

a) งานด้านการประชาสัมพันธ์และเผยแพร่กฎหมายที่ดิน;

b) จัดองค์กรเพื่อดำเนินการบังคับใช้กฎหมายที่ดินและเอกสารแนวทางการบังคับใช้;

c) งานสำรวจ, การจัดทำแผนที่ที่ดินและแผนที่เฉพาะด้านเกี่ยวกับที่ดิน; การจดทะเบียน, การจัดทำแฟ้มทะเบียนที่ดิน, การสร้างฐานข้อมูลที่ดิน; การออกหนังสือรับรอง; การสำรวจสถิติและตรวจสอบที่ดิน;

d) จัดทำ, ปรับปรุง, และดำเนินการตามผังเมืองและแผนการใช้ที่ดิน;

đ) การเวนคืนที่ดิน, การชดเชย, การสนับสนุน, การจัดตั้งถิ่นที่อยู่ใหม่เมื่อรัฐเวนคืนที่ดิน; การพัฒนากองทุนที่ดิน;

e) การมอบที่ดิน, การให้เช่าที่ดิน, การเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน;

g) การจัดทำ, การปรับปรุง, แก้ไข, และเพิ่มเติมราคาที่ดินเฉพาะ, การกำหนดราคาที่ดินเฉพาะ;

h) การดำเนินการตามขั้นตอนกรรมาธิการและบริการสาธารณะเกี่ยวกับที่ดิน;

i) การแก้ไขข้อพิพาท, การร้องเรียน, การกล่าวโทษในการจัดการและใช้ที่ดิน;

k) การตรวจสอบ, การควบคุม, การดำเนินการต่อผู้ฝ่าฝืนกฎหมายที่ดิน.

2. การติดตามและประเมินผลการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน ประกอบด้วยเนื้อหาดังนี้:

a) การปฏิบัติหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดิน ได้แก่: การลงทะเบียนที่ดิน; การใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง ตามแนวเขตของแปลงที่ดิน; การปฏิบัติหน้าที่ทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน; การปฏิบัติตามข้อกำหนดอย่างถูกต้องเมื่อใช้อำนาจของผู้ใช้ที่ดิน;

b) สถานการณ์การละเมิดกฎหมายที่ดินในพื้นที่ ได้แก่: บุกรุกที่ดิน, ยึดครองที่ดิน, ทำลายที่ดิน; ใช้ที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์; ไม่ได้นำที่ดินไปใช้หรือใช้ที่ดินล่าช้าตามโครงการลงทุน.

3. การตรวจสอบและติดตามการจัดการและการใช้ที่ดินในความเป็นจริงดำเนินการดังนี้: ทุกปี อ้างอิงจากการประกาศลงทะเบียน รายงานของผู้ใช้ที่ดิน และของหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินในแต่ละระดับ และสถานการณ์การจัดการและการใช้ที่ดินในพื้นที่ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม รวมถึงคณะกรรมการประชาชนในแต่ละระดับ จะจัดทำแผนและดำเนินการตรวจสอบการบริหารงานของรัฐเกี่ยวกับที่ดินและการใช้ที่ดินโดยผู้ใช้ที่ดิน.

4. วัตถุประสงค์ในการติดตามและประเมินที่อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมตามข้อ a วรรค 4 มาตรา 232 ของกฎหมายที่ดิน ประกอบด้วย:

a) โครงการลงทุนที่มีขนาดการใช้ที่ดินตั้งแต่ 30 เฮกตาร์ขึ้นไปในพื้นที่เมือง และตั้งแต่ 50 เฮกตาร์ขึ้นไปในพื้นที่ชนบท; โครงการลงทุนก่อสร้างและดำเนินธุรกิจสนามกอล์ฟ; โครงการกลุ่มอุตสาหกรรม; โครงการสนามบิน ท่าเรือ และโครงการถมทะเล;

b) องค์กรที่กำลังใช้ที่ดินซึ่งมีขนาดการใช้ที่ดินตั้งแต่ 50 เฮกตาร์ขึ้นไปในพื้นที่เมือง และตั้งแต่ 100 เฮกตาร์ขึ้นไปในพื้นที่ชนบท.

5. การลงทะเบียนที่ดิน รายงานสถานการณ์การจัดการและการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน ดำเนินการดังนี้:

a) ผู้ใช้ที่ดินมีหน้าที่ลงทะเบียนที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 132 และมาตรา 133 ของกฎหมายที่ดิน;

b) องค์กรภายในประเทศ และองค์กรธุรกิจที่มีทุนลงทุนจากต่างประเทศ มีหน้าที่รายงานสถานการณ์การจัดการและการใช้ที่ดินประจำปี.

เนื้อหารายงานประกอบด้วย: ชื่อองค์กรที่ใช้ที่ดิน; ที่อยู่ของแปลงที่ดิน, แปลงย่อย; ขนาดพื้นที่ของแปลงที่ดิน, แปลงย่อย (ซึ่งจำเป็นต้องระบุอย่างชัดเจนถึงพื้นที่ที่ใช้อย่างถูกต้องตามวัตถุประสงค์; พื้นที่ที่ใช้งานไม่ถูกต้องตามวัตถุประสงค์; พื้นที่ที่ยังไม่ได้ใช้งาน; พื้นที่ที่ถูกบุกรุก, ถูกยึด, อยู่ระหว่างข้อพิพาท, การร่วมทุน, การเชื่อมโยง, ให้เช่า, ให้ยืมที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด); เอกสารเกี่ยวกับสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน; การปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับที่ดิน; ข้อเสนอแนะ, คำแนะนำ (ถ้ามี)

6. เวลาที่รายงาน

a) องค์กรที่ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการตามข้อ a วรรค 4 มาตรา 232 แห่งกฎหมายที่ดิน และวรรค 4 ของมาตรานี้ รายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และคณะกรรมาธิการประชาชนทุกระดับก่อนวันที่ 31 ธันวาคมของทุกปี

องค์กรที่ใช้ที่ดินอื่น ๆ รายงานต่อคณะกรรมาธิการประชาชนทุกระดับก่อนวันที่ 31 ธันวาคมของทุกปี;

b) คณะกรรมาธิการประชาชนระดับตำบลรายงานต่อคณะกรรมาธิการประชาชนระดับอำเภอก่อนวันที่ 10 มกราคมของปีถัดไป;

c) คณะกรรมาธิการประชาชนระดับอำเภอรายงานต่อคณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัดก่อนวันที่ 20 มกราคมของปีถัดไป;

d) คณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัดรายงานต่อกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมก่อนวันที่ 30 มกราคมของปีถัดไป;

đ) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม บนพื้นฐานรายงานของคณะกรรมาธิการประชาชนระดับจังหวัด สรุปและรายงานต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมก่อนวันที่ 1 มีนาคมของปีถัดไป

7. รูปแบบการรายงาน

รายงานสถานการณ์การใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินจะดำเนินการบนระบบการติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 233 ของกฎหมายที่ดิน

ในช่วงเวลาที่ยังไม่มีระบบการติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรตามคำแนะนำของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมส่งไปยังหน่วยงานที่กำหนดตามวรรค 6 ของมาตรานี้ โดยการยื่นโดยตรงที่หน่วยงาน หรือผ่านบริการไปรษณีย์สาธารณะ หรือผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะระดับชาติหรือระดับจังหวัด

8. รายงานการติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดินของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมและคณะกรรมการประชาชนในทุกระดับต้องแสดงเนื้อหาดังต่อไปนี้:

ก) การประเมินสถานการณ์การจัดองค์กรในการดำเนินการจัดการที่ดินในพื้นที่; ผลการดำเนินงานในเนื้อหาเกี่ยวกับการจัดการที่ดินตามที่ระบุในวรรค 1 ของมาตรานี้ตามอำนาจหน้าที่;

b) ประเมินการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ประสิทธิภาพการใช้ที่ดินของผู้ใช้ที่ดินในพื้นที่ตามที่กำหนดในวรรค 2 ของมาตรานี้;

c) ประเมินผลกระทบของนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินต่อเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อมในพื้นที่;

d) ประเมินและจัดอันดับการบริหารจัดการที่ดินของหน่วยงานที่มีหน้าที่ในการบริหารจัดการที่ดินของรัฐตามเนื้อหาที่กำหนดในวรรค 1 และวรรค 2 ของมาตรานี้ตามเกณฑ์ที่กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมประกาศ;

đ) เสนอแนะและให้ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับประสิทธิภาพการบริหารและการใช้ที่ดิน

มาตรา 102. การให้ข้อมูลและสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดิน

การให้ข้อมูลและสะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับการบริหารและการใช้ที่ดินดำเนินการดังนี้:

1. หน่วยงานที่มีหน้าที่ในการจัดการที่ดิน ข้าราชการที่ปฏิบัติงานด้านการปกครองท้องถิ่นมีความรับผิดชอบในการรายงานและจัดหาข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ที่ดินอย่างครบถ้วน ถูกต้อง ทันเวลา และเป็นกลาง; ผลลัพธ์ของการดำเนินโครงการหรือแผนงานเกี่ยวกับการจัดการที่ดินให้แก่คณะกรรมการประชาชนในระดับเดียวกันและหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินในระดับสูงกว่าตามระบบติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดิน

2. กระทรวง หน่วยงาน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมีความรับผิดชอบในการรายงานและจัดหาข้อมูลอย่างครบถ้วน ถูกต้อง ทันเวลา และเป็นกลางเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ที่ดินในขอบเขตหน้าที่การจัดการของตน

3. องค์กรและบุคคลรายงานข้อมูลเกี่ยวกับการจัดการและการใช้ที่ดินอย่างครบถ้วน ถูกต้อง ทันเวลา และเป็นกลางให้แก่หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน คณะกรรมการประชาชนในทุกระดับเพื่อปรับปรุงเข้าสู่ระบบติดตามและประเมินผลการจัดการและการใช้ที่ดิน

มาตรา 103 หลักฐาน อำนาจ ความรับผิดชอบ เนื้อหา และรูปแบบการตรวจสอบวิชาชีพด้านที่ดิน

1. หลักฐานในการตรวจสอบ

ก) แผนการตรวจสอบประจำปี;

ข) คำสั่งของหน่วยงานหรือผู้มีอำนาจในการบริหารราชการแผ่นดินด้านที่ดิน;

ค) ข้อมูล phản ánh ข้อเสนอแนะจากองค์กร บุคคล หรือบนสื่อมวลชนเกี่ยวกับการละเมิดกฎหมายในการบริหารและใช้ที่ดิน;

ง) เมื่อพบว่ามีพฤติกรรมการละเมิดของเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานราชการในการบริหารที่ดินขณะปฏิบัติหน้าที่ราชการ

2. อำนาจในการจัดทำแผนตรวจสอบ การตัดสินใจตรวจสอบ และความรับผิดชอบในการปฏิบัติ

ก) รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม หัวหน้าหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารวิชาชีพด้านที่ดินภายใต้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ออกแผนการตรวจสอบและตัดสินใจตรวจสอบในสาขาที่ดินทั่วประเทศ

คณะกรรมการประชาชนทุกระดับ, หัวหน้าหน่วยงานที่มีหน้าที่ด้านการจัดการที่ดินซึ่งอยู่ภายใต้คณะกรรมการประชาชนทุกระดับ จะออกแผนการตรวจสอบ และตัดสินใจตรวจสอบเกี่ยวกับด้านที่ดินในพื้นที่การบริหารจัดการ;

ข) กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และหน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการด้านเฉพาะเกี่ยวกับที่ดินซึ่งอยู่ภายใต้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม; หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดินในระดับจังหวัด ระดับอำเภอ; เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ และพนักงานรัฐที่ปฏิบัติหน้าที่การจัดการที่ดินมีความรับผิดชอบในการดำเนินการตรวจสอบด้านที่ดิน

c) หัวหน้าคณะตรวจสอบ หัวหน้าฝ่ายตรวจสอบ บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ทำการตรวจสอบ ประกาศคำสั่งตรวจสอบหรือเอกสารส่งคนตรวจสอบ; จัดการดำเนินการตรวจสอบตามเนื้อหาของคำสั่งตรวจสอบอย่างถูกต้อง; มอบหมายงานเฉพาะให้สมาชิกของคณะตรวจสอบ ฝ่ายตรวจสอบ; รับผิดชอบต่อผู้ที่ออกคำสั่งตรวจสอบ เอกสารส่งคนตรวจสอบ และต่อกฎหมายเกี่ยวกับกิจกรรมการตรวจสอบ; ดำเนินการตามอำนาจของหัวหน้าคณะตรวจสอบ หัวหน้าฝ่ายตรวจสอบ เจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ ขณะปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้องตามกฎหมาย.

สมาชิกคณะกรรมการตรวจสอบ ทีมตรวจสอบมีหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบตามการมอบหมายและการบริหารงานของหัวหน้าคณะตรวจสอบ หัวหน้าทีมตรวจสอบตามเนื้อหาของคำสั่งตรวจสอบ; เสนอแนะต่อหัวหน้าคณะตรวจสอบ หัวหน้าทีมตรวจสอบในการดำเนินมาตรการที่จำเป็นเพื่อให้การตรวจสอบมีประสิทธิภาพและถูกกฎหมาย

3. รูปแบบ วิธีการตรวจสอบ

a) การตรวจสอบเชิงวิชาการด้านที่ดินดำเนินการตามแผนประจำปีหรือตามความจำเป็น; ดำเนินการโดยการจัดตั้งคณะตรวจสอบหรือเอกสารแต่งตั้งทีมตรวจสอบ หรือมอบหมายบุคคลให้ปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบ

b) แผนการตรวจสอบต้องประกาศก่อนวันที่ 31 ธันวาคมของปีที่ผ่านมาเพื่อดำเนินกิจกรรมตรวจสอบตามกำหนด; การตัดสินใจหรือเอกสารการตรวจสอบทันทีเมื่อมีหลักฐานตามที่กำหนดในวรรค 1 ของข้อกำหนดนี้ แผนการตรวจสอบประจำปีต้องมั่นใจว่าไม่ซ้ำซ้อนทั้งเนื้อหา วัตถุประสงค์ และขอบเขตกับแผนการตรวจสอบที่ดิน;

c) การจัดการตรวจสอบสามารถดำเนินการได้หลายรูปแบบ ได้แก่: การตรวจสอบ ณ สถานที่ตรวจสอบ หรือส่งเอกสารไปยังหน่วยงานที่ทำการตรวจสอบ หรือจัดการประชุมออนไลน์เกี่ยวกับเนื้อหาการตรวจสอบ หรือรูปแบบอื่น (ถ้ามี)

4. เนื้อหาการตรวจสอบเกี่ยวกับที่ดินตามที่ระบุในข้อ a วรรค 4 ข้อ 234 ของกฎหมายที่ดิน ประกอบด้วย:

a) ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินของคณะกรรมการประชาชนทุกระดับ หน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินทุกระดับ ข้าราชการ พนักงานราชการในหน่วยงานที่มีหน้าที่บริหารจัดการที่ดินทุกระดับ ข้าราชการทำงานด้านการจัดการที่ดินระดับตำบล;

b) การจัดสรรทรัพยากรและเงื่อนไขอื่น ๆ เพื่อให้การบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับที่ดินเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ การดำเนินการสถิติ ระเบียบการรายงาน การเก็บรักษา ข้อมูลการสร้างและการจัดการฐานข้อมูลที่ดิน

5. กิจกรรมการตรวจสอบเฉพาะทางเกี่ยวกับที่ดินต้องไม่ซ้ำซ้อนกับการตรวจสอบ ไม่ส่งผลกระทบต่อกิจกรรมปกติของหน่วยงาน องค์กร บุคคล ต้องมีการประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

6. ความรับผิดชอบในการรายงานผลการตรวจสอบและอำนาจในการออกประกาศข้อสรุปการตรวจสอบ

a) หัวหน้าคณะตรวจสอบ หัวหน้ากลุ่มตรวจสอบ ผู้ได้รับมอบหมายให้ตรวจสอบ มีหน้าที่รายงานผลการตรวจสอบ

b) บุคคลที่มีอำนาจหน้าที่ในการตัดสินใจตรวจสอบตามข้อ a วรรค 2 ของมาตรานี้ มีหน้าที่ออกประกาศข้อสรุปการตรวจสอบหรือมอบอำนาจให้หัวหน้าคณะตรวจสอบออกประกาศ

7. งบประมาณการตรวจสอบถูกจัดสรรจากแหล่งงบประมาณแผ่นดิน การจัดทำ การบริหาร การใช้ และการชำระบัญชีงบประมาณการตรวจสอบดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยงบประมาณแผ่นดิน

8. บุคคลที่มีอำนาจตามวรรค 2 ของมาตรานี้ ชี้แนะการจัดทำแผนและจัดการดำเนินการตรวจสอบทางวิชาชีพด้านที่ดินตามหน้าที่ งาน และอำนาจของหน่วยงาน

มาตรา 104 ขั้นตอนและกระบวนการดำเนินการตรวจสอบ

1. การตัดสินใจตรวจสอบ การจัดตั้งคณะตรวจสอบ หรือการส่งคณะตรวจสอบ การส่งบุคคลเพื่อปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบ

a) อ้างอิงจากแผนการตรวจสอบประจำปี คำสั่งของหน่วยงาน หรือผู้มีอำนาจบริหารงานรัฐเกี่ยวกับที่ดิน และขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ตามความต้องการ ลักษณะของการตรวจสอบ ผู้มีอำนาจที่กำหนดไว้ในข้อ a วรรค 2 มาตรา 103 ของพระราชกฤษฎีกานี้ ตัดสินใจจัดตั้งคณะตรวจสอบหรือแต่งตั้งทีมตรวจสอบ มอบหมายบุคคลปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบ;

b) คณะตรวจสอบประกอบด้วยหัวหน้าคณะ รองหัวหน้าคณะ (ถ้ามี) และสมาชิก; ทีมตรวจสอบประกอบด้วยหัวหน้าทีมและสมาชิก; ในกรณีที่เนื้อหาของเรื่องไม่ซับซ้อน ต้องการข้อมูลรายงานอย่างรวดเร็ว สามารถมอบหมายบุคคลปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบได้;

c) การจัดตั้งคณะตรวจสอบ การแต่งตั้งทีมตรวจสอบ การมอบหมายบุคคลปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบ ดำเนินการในรูปแบบการออกคำสั่งหรือเอกสารทางราชการอื่น;

d) ระยะเวลาการดำเนินการตรวจสอบไม่เกิน 30 วัน ในระหว่างการตรวจสอบ หัวหน้าคณะตรวจสอบมีสิทธิ์ต่อเวลาในการตรวจสอบได้เพียงครั้งเดียว แต่ไม่เกิน 07 วันทำการ

2. การจัดทำแผนการตรวจสอบ สาระสำคัญเกี่ยวกับข้อกำหนดการรายงาน:

a) หัวหน้าคณะตรวจสอบและหัวหน้ากลุ่มตรวจสอบมีหน้าที่สั่งการให้จัดทำแผนและสาระสำคัญเกี่ยวกับข้อกำหนดการรายงานเพื่อส่งให้แก่ผู้ถูกตรวจสอบ ในกรณีที่มอบหมายให้บุคคลทำหน้าที่ตรวจสอบ บุคคลนั้นต้องตกลงแผนการตรวจสอบกับผู้ถูกตรวจสอบโดยไม่ต้องจัดทำแผนการตรวจสอบ

ในกรณีการตรวจสอบฉุกเฉิน ไม่ต้องจัดทำแผนการตรวจสอบและไม่ต้องให้ผู้ถูกตรวจสอบรายงานก่อนดำเนินการตรวจสอบ

b) หน่วยงานที่ถูกตรวจสอบมีหน้าที่รายงานตามกรอบหรือความต้องการของคณะตรวจสอบ ทีมตรวจสอบ หรือผู้ปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบ ก่อนการประกาศคำสั่งตรวจสอบและดำเนินการตรวจสอบที่หน่วยงาน

3. คณะตรวจสอบ ทีมตรวจสอบ หรือผู้ปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบดำเนินการตรวจสอบดังนี้:

a) ประกาศคำสั่งตรวจสอบ เอกสารตรวจสอบ เอกสารแต่งตั้งผู้ปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบ และดำเนินการตรวจสอบทันทีหลังการประกาศ;

b) รวบรวมเอกสาร ศึกษาข้อมูล ทำงานร่วมกับองค์กรหรือบุคคลที่เกี่ยวข้อง ตรวจสอบข้อเท็จจริงในพื้นที่; ในกรณีจำเป็น ขอให้องค์กรหรือบุคคลที่เกี่ยวข้องจัดเตรียมเอกสารเพิ่มเติม อธิบายเนื้อหาที่ยังไม่ชัดเจน; บันทึกผลการปฏิบัติงานลงในรายงาน

c) จัดทำรายงานผลการตรวจสอบ ร่างประกาศสรุปผลการตรวจสอบ เสนอต่อผู้มีอำนาจตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 2 มาตรา 103 ของคำสั่งนี้ เพื่อพิจารณาตัดสินการตรวจสอบภายใน 15 วันนับจากวันที่สิ้นสุดระยะเวลาการตรวจสอบที่ระบุในคำสั่ง เอกสารการตรวจสอบ หรือหนังสือมอบหมายผู้ปฏิบัติการตรวจสอบ

รายงานผลการตรวจสอบ ร่างประกาศสรุปผลการตรวจสอบ ต้องแสดงเนื้อหาดังต่อไปนี้: ผลการตรวจสอบ ข้อคิดเห็นเกี่ยวกับความถูกต้องหรือผิดพลาดตามกฎหมาย ข้อเสนอแนะ และข้อเรียกร้องมาตรการในการจัดการ

4. ภายใน 10 วันนับจากวันที่ได้รับรายงานผลการตรวจสอบ ร่างประกาศสรุปผลการตรวจสอบ ผู้มีอำนาจตามที่กำหนดในข้อ a วรรค 2 มาตรา 103 ของคำสั่งนี้ ต้องลงนามในประกาศสรุปผลการตรวจสอบ หรือออกเอกสารการดำเนินการตามข้อเสนอแนะของคณะตรวจสอบ ทีมตรวจสอบ หรือผู้ปฏิบัติภารกิจตรวจสอบ

การแจ้งผลการตรวจสอบหรือเอกสารการจัดการผลการตรวจสอบต้องระบุชัดเจนถึงเวลาที่จัดทำการดำเนินการและผลลัพธ์ของการดำเนินการ ส่งให้หน่วยงานที่ถูกตรวจสอบและประกาศสู่สาธารณะเพื่อดำเนินการ

5. การดำเนินการตามการแจ้งผลการตรวจสอบและเอกสารการจัดการผลการตรวจสอบ

ก) นับตั้งแต่วันที่ได้รับการแจ้งผลการตรวจสอบหรือเอกสารการจัดการ ผู้ที่ถูกตรวจสอบ หน่วยงาน องค์กร หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องมีหน้าที่จัดการดำเนินการและรายงานผลตามข้อกำหนดที่ระบุในการแจ้งผลการตรวจสอบหรือเอกสารการจัดการ;

ข) ผู้ที่ออกคำสั่งตรวจสอบ คณะตรวจสอบ คณะทำงานตรวจสอบ และผู้ปฏิบัติหน้าที่ตรวจสอบมีหน้าที่ติดตามและเร่งรัดการดำเนินการตามการแจ้งผลการตรวจสอบหรือเอกสารการจัดการ;

ค) ตรวจสอบการดำเนินการตามการแจ้งผลการตรวจสอบหรือเอกสารการจัดการ.

เมื่อครบกำหนดระยะเวลาในการปฏิบัติตามหนังสือแจ้งผลการตรวจสอบ เอกสารการดำเนินการ ผู้มีอำนาจตัดสินใจตรวจสอบตามข้อ a วรรค 2 มาตรา 103 แห่งพระราชกฤษฎีตนี้ พิจารณาเพื่อออกคำสั่งหรือเอกสารตรวจสอบการปฏิบัติตามหนังสือแจ้งผลการตรวจสอบ เอกสารการดำเนินการ

ระยะเวลาการตรวจสอบสูงสุดคือ 05 วันทำการนับจากวันเริ่มการตรวจสอบ หากเนื้อหาการตรวจสอบซับซ้อน หรือขอบเขตการตรวจสอบกว้าง ระยะเวลาการตรวจสอบสูงสุดคือ 15 วันนับจากวันเริ่มการตรวจสอบ โดยไม่เกิน 03 วันทำการนับจากวันสิ้นสุดการตรวจสอบ บุคคลที่ได้รับมอบหมายให้ตรวจสอบมีหน้าที่รายงานผลการตรวจสอบต่อผู้มีอำนาจออกคำสั่งตรวจสอบ

บทที่ IX การแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน และการกระทำผิดกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินในการปฏิบัติราชการด้านที่ดิน

มาตรา 105 ขั้นตอนการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน

1. เมื่อได้รับคำร้องขอไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน คณะกรรมการประชาชนในระดับตำบลมีหน้าที่ดำเนินการดังต่อไปนี้:

a) ภายในระยะเวลา 03 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง คณะกรรมการประชาชนในระดับตำบลต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่คู่กรณีในข้อพิพาทที่ดินและสำนักงานจดทะเบียนที่ดินหรือสาขาสำนักงานจดทะเบียนที่ดินซึ่งมีที่ดินพิพาทเกี่ยวกับการรับคำร้องขอไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน ในกรณีที่ไม่รับคำร้องต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผลอย่างชัดเจน;

b) ตรวจสอบและยืนยันสาเหตุการเกิดข้อพิพาท รวบรวมเอกสารและหลักฐานที่เกี่ยวข้องซึ่งฝ่ายต่าง ๆ จัดหาเกี่ยวกับที่มาของที่ดิน กระบวนการใช้ที่ดิน และสภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดิน;

c) จัดตั้งสภาไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินเพื่อดำเนินการไกล่เกลี่ยตามที่กำหนดในข้อ b วรรค 2 ของมาตรา 235 ของกฎหมายที่ดิน ขึ้นอยู่กับกรณีเฉพาะ สามารถเชิญตัวแทนชุมชนตามที่กำหนดในวรรค 3 ของมาตรา 6 ของกฎหมายที่ดิน; บุคคลที่มีชื่อเสียงในตระกูลในที่อยู่อาศัยหรือที่ทำงาน; บุคคลที่มีความรู้ด้านกฎหมาย มีความรู้ทางสังคม; ผู้อาวุโส หมอเมือง ผู้ทรงคุณวุฒิทางศาสนา บุคคลที่รู้เรื่องราว เหตุการณ์ เจ้าหน้าที่ฝ่ายยุติธรรม - งานทะเบียนราษฎรระดับตำบล; ตัวแทนสมาคมเกษตรกร สมาคมสตรี สมาคมอดีตนักรบ ชมรมเยาวชนคอมมิวนิสต์โฮจิมินห์ระดับตำบล; บุคคล องค์กรอื่นที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมสภาไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน;

d) จัดการประชุมไกล่เกลี่ยโดยมีผู้เข้าข้อพิพาท สมาชิกสภาไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน และผู้ที่มีสิทธิผลประโยชน์หรือภาระหน้าที่ที่เกี่ยวข้องเข้าร่วม

การไกล่เกลี่ยจะดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อทุกฝ่ายที่มีข้อพิพาทอยู่ครบถ้วน ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่มาเป็นครั้งที่สอง จะถือว่าการไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จ

2. ผลการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินต้องจัดทำเป็นบันทึก ซึ่งประกอบด้วยเนื้อหาดังนี้: เวลาและสถานที่ดำเนินการไกล่เกลี่ย; ผู้เข้าร่วมการไกล่เกลี่ย; สรุปเนื้อหาของข้อพิพาทโดยระบุที่มาของที่ดิน เวลาที่เริ่มใช้ที่ดินที่อยู่ในข้อพิพาท สาเหตุของการเกิดข้อพิพาทตามผลการตรวจสอบ; ความเห็นของคณะกรรมการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน; ข้อเท็จจริงที่ตกลงกันได้และไม่ได้ตกลงกันระหว่างฝ่ายที่มีข้อพิพาท

บันทึกการไกล่เกลี่ยต้องมีลายเซ็นของประธานคณะกรรมการ และฝ่ายที่มีข้อพิพาท ในกรณีที่บันทึกมีหลายหน้าต้องเซ็นในแต่ละหน้าและประทับตราของคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล และส่งให้ฝ่ายที่มีข้อพิพาททันที รวมทั้งเก็บรักษาไว้ที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล

3. ภายในระยะเวลา 10 วันนับจากวันที่จัดทำบันทึกการไกล่เกลี่ยที่สำเร็จ ถ้าฝ่ายที่มีข้อพิพาทมีความคิดเห็นเป็นลายลักษณ์อักษรแตกต่างจากเนื้อหาที่ตกลงกันไว้ในบันทึกการไกล่เกลี่ยที่สำเร็จ ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะจัดการประชุมคณะกรรมการไกล่เกลี่ยขึ้นใหม่เพื่อพิจารณาและแก้ไขตามความคิดเห็นเพิ่มเติม และต้องจัดทำบันทึกการไกล่เกลี่ยว่าประสบความสำเร็จหรือไม่ประสบความสำเร็จ

4. กรณีการไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะแนะนำให้ฝ่ายที่มีข้อพิพาทส่งคำร้องไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจในการพิจารณาข้อพิพาทต่อไป

5. งบประมาณสนับสนุนงานไกล่เกลี่ยข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดินตามบทบัญญัตินี้ ให้ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยงบประมาณแผ่นดิน

มาตรา 106 ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินซึ่งอยู่ในอำนาจของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและระดับจังหวัด

1. บุคคลที่มีคำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทที่ดินให้ยื่นคำร้อง ณ คณะกรรมการประชาชนที่มีอำนาจ

2. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจมีความรับผิดชอบดังนี้:

ก) ภายในระยะเวลา 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่คู่กรณีที่มีข้อพิพาทด้านที่ดินและสำนักงานจดทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานจดทะเบียนที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับการรับคำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทด้านที่ดิน ในกรณีที่ไม่รับคำร้อง ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุเหตุผลอย่างชัดเจน;

ข) มอบหมายความรับผิดชอบให้หน่วยงานที่ปรึกษาในการแก้ไขปัญหา

3. หน่วยงานที่ปรึกษามีหน้าที่ตรวจสอบ สืบสวนข้อเท็จจริง จัดการไกล่เกลี่ยระหว่างคู่กรณีที่มีข้อพิพาท จัดการประชุมของหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คำปรึกษาในการแก้ไขข้อพิพาทด้านที่ดิน (หากจำเป็น) และจัดทำแฟ้มเอกสารให้สมบูรณ์เพื่อนำเสนอประธานคณะกรรมการประชาชนระดับเดียวกันเพื่อออกคำสั่งแก้ไขข้อพิพาทด้านที่ดิน แฟ้มเอกสารแก้ไขข้อพิพาทด้านที่ดินประกอบด้วย:

ก) คำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทด้านที่ดิน;

b) บันทึกการไกล่เกลี่ยที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบล; บันทึกการทำงานกับคู่กรณีและบุคคลที่เกี่ยวข้อง; บันทึกการตรวจสอบสภาพที่ดินที่มีข้อพิพาท; บันทึกการประชุมของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อให้คำปรึกษาในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินในกรณีที่การไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จ (ถ้ามี); บันทึกการไกล่เกลี่ยในกระบวนการแก้ไขข้อพิพาท;

c) สำเนาแผนที่ ข้อมูลการจัดการที่ดิน ข้อมูลภาพดาวเทียมตามช่วงเวลาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ที่มีข้อพิพาท (ถ้ามี) และเอกสารอื่น ๆ เพื่อเป็นหลักฐานและยืนยันในกระบวนการแก้ไขข้อพิพาท;

d) รายงานข้อเสนอและร่างคำสั่งแก้ไขข้อพิพาท หรือร่างคำสั่งรับรองการไกล่เกลี่ยสำเร็จ.

4. ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจออกคำสั่งแก้ไขข้อพิพาทหรือคำสั่งรับรองการไกล่เกลี่ยสำเร็จและส่งให้คู่กรณี องค์กร บุคคลที่มีสิทธิและหน้าที่เกี่ยวข้อง.

5. ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

ก) ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินซึ่งอยู่ในอำนาจของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอไม่เกิน 45 วันนับจากวันที่รับคำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน;

ข) ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินซึ่งอยู่ในอำนาจของประธานคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดไม่เกิน 60 วันนับจากวันที่รับคำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน;

ค) สำหรับตำบลในเขตภูเขา เขตชายแดน เกาะ พื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมยากลำบาก หรือพื้นที่ที่มีสภาพเศรษฐกิจและสังคมยากลำบากเป็นพิเศษ ระยะเวลาในการดำเนินการตามข้อ ก และ ข ของย่อหน้านี้จะเพิ่มขึ้นอีก 10 วัน

มาตรา 107. ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินซึ่งอยู่ในอำนาจของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

1. บุคคลที่มีคำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทที่ดินต้องส่งคำร้องต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

2. หลังจากได้รับคำขอให้แก้ไขข้อพิพาทที่ดิน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมมีหน้าที่:

ก) ภายในระยะเวลา 5 วันทำการนับจากวันที่ได้รับคำร้อง ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่คู่กรณีที่มีข้อพิพาทด้านที่ดินและสำนักงานจดทะเบียนที่ดินหรือสาขาของสำนักงานจดทะเบียนที่ดิน คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินเกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับการรับคำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทด้านที่ดิน ในกรณีที่ไม่รับคำร้อง ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและระบุเหตุผลอย่างชัดเจน;

b) มอบหมายหน่วยงานที่มีหน้าที่ให้คำปรึกษาในการแก้ไข หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้ดำเนินการแก้ไขจะดำเนินการรวบรวม ศึกษาเอกสาร; จัดการไกล่เกลี่ยระหว่างฝ่ายที่มีข้อพิพาท; ในกรณีที่จำเป็น นำเสนอรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อตัดสินใจจัดตั้งคณะทำงานไปตรวจสอบและยืนยันเรื่องที่เกิดขึ้นในท้องถิ่น; ทำเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อนำเสนอรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเพื่อออกคำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน.

3. เอกสารการจัดการข้อพิพาทที่ดินประกอบด้วย:

ก) คำร้องขอแก้ไขข้อพิพาทด้านที่ดิน;

b) รายงานการทำงานกับคู่กรณี, กับองค์กร, บุคคลที่เกี่ยวข้อง; รายงานการตรวจสอบสภาพปัจจุบันของที่ดินที่มีข้อพิพาท; รายงานการไกล่เกลี่ยในระหว่างกระบวนการจัดการข้อพิพาท;

c) เอกสารคัดลอกจากแผนที่, เอกสารสำนักงานทะเบียนที่ดิน, ข้อมูลภาพจากดาวเทียมในช่วงเวลาที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ที่ดินที่มีข้อพิพาท (ถ้ามี), เอกสาร, ข้อมูลเป็นหลักฐานในการพิสูจน์ในกระบวนการจัดการข้อพิพาทที่ดินในท้องถิ่น;

d) รายงานข้อเสนอและร่างคำสั่งแก้ไขข้อพิพาท หรือร่างคำสั่งรับรองการไกล่เกลี่ยสำเร็จ.

4. รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมออกคำสั่งในการจัดการข้อพิพาทหรือคำสั่งรับรองการไกล่เกลี่ยสำเร็จและส่งให้คู่กรณี, องค์กร, บุคคลที่มีสิทธิและหน้าที่เกี่ยวข้อง

5. ระยะเวลาดำเนินการขั้นตอนการจัดการข้อพิพาทที่ดินภายใต้เขตอำนาจของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมไม่เกิน 90 วันนับจากวันที่รับคำร้องขอจัดการข้อพิพาทที่ดิน

มาตรา 108 หลักฐานในการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดินในกรณีที่คู่กรณีไม่มีเอกสารเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน การบังคับใช้คำตัดสินในการไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่ดิน

1. ข้อพิพาทที่ดินในกรณีที่คู่กรณีไม่มีเอกสารรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือไม่มีกระดาษหนึ่งในประเภทที่กำหนดในมาตรา 137 ของกฎหมายที่ดิน การไกล่เกลี่ยข้อพิพาทจะดำเนินการตามหลักฐานดังต่อไปนี้:

ก) หลักฐานเกี่ยวกับที่มาที่ไปและกระบวนการใช้ที่ดินที่คู่กรณีจัดให้

ข) พื้นที่จริงของที่ดินที่คู่กรณีใช้ นอกเหนือจากพื้นที่ที่กำลังมีข้อพิพาท และค่าเฉลี่ยพื้นที่ที่ดินต่อคนในท้องถิ่น

ค) ความเหมาะสมของสภาพปัจจุบันของการใช้ที่ดินที่กำลังมีข้อพิพาทกับการวางผัง แผนการใช้ที่ดินที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

d) นโยบายสิทธิพิเศษสำหรับผู้มีคุณูปการต่อการปฏิวัติและญาติของผู้มีคุณูปการต่อการปฏิวัติ;

đ) ข้อกำหนดทางกฎหมายเกี่ยวกับการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และการรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน

2. ยื่นคำร้องขอให้ดำเนินการตามคำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

หลังจากพ้นกำหนด 30 วันนับจากวันที่คำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทมีผลบังคับใช้ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายไม่ปฏิบัติตาม ฝ่ายที่ได้รับคำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินสามารถยื่นคำร้องขอให้ดำเนินการตามคำตัดสินนั้นที่คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดิน

3. ออกคำสั่งบังคับใช้คำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

a) ภายในกำหนด 15 วัน นับจากวันที่ได้รับคำร้องขอให้ดำเนินการตามคำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอที่มีที่ดินพิพาทจะออกคำสั่งบังคับใช้คำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

b) การบังคับใช้คำสั่งต้องดำเนินการภายใน 10 วันนับจากวันที่ผู้ถูกบังคับใช้ได้รับคำสั่งบังคับใช้ หรือจากวันที่คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลทำรายงานเกี่ยวกับกรณีผู้ถูกบังคับใช้ไม่อยู่ หรือผู้ถูกบังคับใช้ปฏิเสธการรับคำสั่งบังคับใช้ เว้นแต่กรณีคำสั่งบังคับใช้กำหนดระยะเวลานานกว่า

4. หลักการบังคับใช้คำสั่งในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

a) การบังคับใช้ต้องดำเนินการอย่างเปิดเผย เป็นประชาธิปไตย มีความเป็นกลาง รับประกันความเรียบร้อย ความปลอดภัย และถูกต้องตามกฎหมาย;

b) เวลาที่เริ่มดำเนินการบังคับให้ปฏิบัติตาม จะอยู่ในช่วงเวลาราชการ ไม่ดำเนินการบังคับในช่วงเวลา 22.00 น. ของวันก่อนหน้านั้นจนถึง 06.00 น. ของวันถัดไป; วันหยุด วันหยุดราชการตามกฎหมาย วันหยุดตามประเพณีของชนกลุ่มน้อย; ในช่วง 15 วันก่อนและหลังช่วงวันหยุดตรุษจีน และกรณีพิเศษอื่น ๆ ที่มีผลกระทบร้ายแรงต่อความมั่นคง การเมือง ความสงบเรียบร้อยของสังคม ขนบธรรมเนียมและประเพณีท้องถิ่น

5. การบังคับให้ดำเนินตามคำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินจะดำเนินการเมื่อมีเงื่อนไขครบถ้วนดังต่อไปนี้:

a) คำสั่งแก้ไขข้อพิพาทที่ดินที่มีผลบังคับใช้แล้ว แต่คู่กรณีหรือหนึ่งในคู่กรณีไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง และได้รับการชักชวน โน้มน้าวจากคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล หรือคณะกรรมการด้านมวลชนแห่งชาติเวียดนามระดับตำบล ณ ที่ดินที่มีข้อพิพาท แต่ไม่ปฏิบัติตาม;

b) คำสั่งบังคับให้ปฏิบัติตามคำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินได้ถูกประกาศอย่างเปิดเผยที่สำนักงานคณะกรรมการประชาชนระดับตำบล สถานที่รวมตัวชุมชนของบริเวณที่ดินมีข้อพิพาท;

c) คำสั่งบังคับให้ปฏิบัติตามคำตัดสินในการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินมีผลบังคับใช้;

d) บุคคลที่ถูกบังคับได้ทราบคำสั่งบังคับแล้ว.

กรณีที่ผู้ถูกบังคับไม่ยอมรับคำสั่งบังคับหรือไม่อยู่ขณะส่งคำสั่งบังคับ คณะกรรมการประชาชนระดับตำบลจะจัดทำรายงาน

6. ขั้นตอน การดำเนินการตามคำสั่งบังคับ

a) ก่อนการดำเนินการบังคับ ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอมีคำสั่งจัดตั้งคณะทำงานปฏิบัติการบังคับ;

b) คณะปฏิบัติการบังคับใช้มีหน้าที่จัดทำแผนการบังคับใช้เพื่อนำเสนอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภออนุมัติ แผนการบังคับใช้ต้องมีเนื้อหาพื้นฐานดังต่อไปนี้: วัตถุประสงค์ ความต้องการของการบังคับใช้; เวลา สถานที่ และความคืบหน้าการปฏิบัติการบังคับใช้; เครื่องมือ อุปกรณ์เพื่อสนับสนุนการบังคับใช้; สมาชิกและกำลังที่เข้าร่วมบังคับใช้; สมาชิกที่ประสานงาน; งบประมาณในการปฏิบัติการบังคับใช้; แผนการรักษาสภาพทรัพย์สินที่ย้ายออกจากสถานที่บังคับใช้ (ถ้ามี); ความรับผิดชอบในการปฏิบัติ;

c) คณะปฏิบัติการบังคับใช้รณรงค์ โน้มน้าว และเจรจากับบุคคลที่ถูกบังคับใช้.

กรณีที่บุคคลถูกบังคับให้ปฏิบัติตามคำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน คณะปฏิบัติการบังคับใช้จะจัดทำบันทึกการบันทึกการปฏิบัติตาม การดำเนินการตามเนื้อหาในคำตัดสินการแก้ไขข้อพิพาทที่ดินจะดำเนินการทันทีหลังจากจัดทำบันทึกภายใต้การกำกับดูแลของคณะปฏิบัติการบังคับใช้

d) คณะปฏิบัติการบังคับใช้มีอำนาจบังคับให้บุคคลที่ถูกบังคับและผู้ที่เกี่ยวข้องออกจากที่ดินที่ถูกบังคับใช้ และย้ายทรัพย์สินออกจากที่ดินที่ถูกบังคับใช้นั้น; หากไม่ปฏิบัติ คณะปฏิบัติการบังคับใช้มีหน้าที่ย้ายบุคคลที่ถูกบังคับและผู้ที่เกี่ยวข้องพร้อมกับทรัพย์สินออกจากที่ดินที่ถูกบังคับใช้

กรณีที่บุคคลที่ถูกบังคับปฏิเสธการรับทรัพย์สิน คณะปฏิบัติการบังคับใช้ต้องจัดทำรายงาน จัดการปฏิบัติการเก็บรักษาทรัพย์สินตามกฎหมายและแจ้งให้บุคคลที่มีทรัพย์สินรับทรัพย์สินคืน

7. ส่วนประกอบของคณะปฏิบัติการบังคับใช้ประกอบด้วย:

a) ประธานหรือรองประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอ เป็นหัวหน้าคณะ;

b) สมาชิกผู้แทนจากหน่วยงานระดับอำเภอ ประกอบด้วย: หน่วยงานที่มีหน้าที่จัดการที่ดิน การก่อสร้าง การตรวจสอบ การยุติธรรม; ผู้แทนผู้นำคณะกรรมการประชาชนระดับตำบลที่มีที่ดินและสมาชิกอื่น ๆ ตามที่ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอตัดสินใจ.

8. คณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดจัดสรรงบประมาณเพื่อดำเนินการบังคับใช้การตัดสินใจแก้ไขข้อพิพาทที่ดิน

9. ระยะเวลาในการดำเนินการตามขั้นตอนการบังคับใช้การตัดสินใจแก้ไขข้อพิพาทที่ดินที่กำหนดไว้ในวรรค 3, 6 และ 8 ของมาตรานี้ ไม่เกิน 45 วันนับจากวันที่การตัดสินใจบังคับใช้การแก้ไขข้อพิพาทที่ดินมีผลบังคับใช้

มาตรา 109. การกระทำผิดกฎหมายที่ดินเมื่อปฏิบัติหน้าที่ราชการในด้านที่ดิน

1. การละเมิดข้อกำหนดเกี่ยวกับเอกสารและหลักเขตแดนของหน่วยบริหารราชการส่วนท้องถิ่น รวมถึงพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

ก) ทำแผนภูมิตำแหน่ง ผังพิกัด หรือรายงานการส่งมอบหลักเขตแดนของหน่วยบริหารราชการส่วนท้องถิ่นผิดพลาด

ข) ปักหลักเขตแดนของหน่วยบริหารราชการส่วนท้องถิ่นในตำแหน่งที่ไม่ถูกต้องบนพื้นที่จริง

2. การละเมิดเกี่ยวกับการจัดทำ การปรับแก้ การอนุมัติ หรือการบริหารจัดการแผนผังและแผนการใช้ที่ดิน รวมถึงพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

a) ไม่สามารถจัดทำหรือปรับปรุงแผนผังและแผนการใช้ที่ดินตามข้อกำหนดได้ทันท่วงที;

b) จัดทำและอนุมัติแผนผังและแผนการใช้ที่ดินไม่ตรงเนื้อหาตามข้อกำหนด;

c) ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดการรับฟังความคิดเห็นในกระบวนการจัดทำแผนผังและแผนการใช้ที่ดิน;

d) การตัดสินใจหรืออนุมัติแผนผังและแผนการใช้ที่ดินไม่อยู่ในอำนาจ;

dd) การทบทวนและปรับปรุงแผนผังและแผนการใช้ที่ดินไม่เป็นไปตามหลักการและไม่อยู่บนพื้นฐานตามข้อกำหนด;

e) ไม่เปิดเผยหรือเปิดเผยผังเมือง แผนการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องตามกฎหมาย; ไม่ดำเนินการพิจารณา ประเมิน ปรับปรุง ยกเลิก และเปิดเผยต่อสาธารณะการปรับปรุง ยกเลิกการเวนคืนที่ดินหรือยกเลิกการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่กำหนดไว้ในแผนการใช้ที่ดินประจำปีของอำเภอ หลังจากสองปีต่อเนื่องที่ไม่ได้ดำเนินการ; ไม่รายงานการดำเนินการตามผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน.

3. การละเมิดข้อกำหนดเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดิน ชดเชย สนับสนุน และการตั้งถิ่นฐานใหม่ รวมถึงพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

a) การเวนคืนที่ดินไม่ตรงตามกรณีที่กำหนดในมาตรา 78, 79, 81 และ 82 แห่งกฎหมายที่ดิน;

b) การเวนคืนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศ ความมั่นคง; การพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมเพื่อประโยชน์ของชาติ ประชาชนไม่ถูกต้องตามข้อกำหนด ไม่ครบเงื่อนไขตามกฎหมาย;

c) ไม่แจ้งล่วงหน้าแก่ผู้มีที่ดินที่ถูกเวนคืนตามกฎหมาย; ไม่ปฏิบัติตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการเวนคืนที่ดิน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดที่อยู่อาศัยใหม่ตามที่กำหนดในกฎหมายที่ดิน;

d) เวนคืนที่ดินโดยไม่ชอบด้วยอำนาจหน้าที่; ไม่ชอบด้วยกลุ่มเป้าหมาย;

đ) การชดเชย การสนับสนุน และการจัดที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ตรงตามกลุ่มเป้าหมาย พื้นที่ดิน ระดับการชดเชย การสนับสนุน และการจัดที่อยู่อาศัยใหม่สำหรับผู้มีที่ดินที่ถูกเวนคืน; ทำให้เอกสารเวนคืนที่ดินผิดพลาด; ระบุที่ตั้งและพื้นที่ดินที่เวนคืนในพื้นที่จริงผิด;

e) บังคับให้ดำเนินการตามคำสั่งตรวจนับบังคับ บังคับให้ดำเนินการตามคำสั่งเวนคืนที่ดินไม่ถูกต้องตามหลักการ ไม่ครบถ้วนตามเงื่อนไข; ออกคำสั่งบังคับไม่ชอบด้วยอำนาจหน้าที่; ลำดับขั้นตอนและกระบวนการในการดำเนินการตามคำสั่งบังคับไม่ถูกต้องตามกฎหมาย และไม่ปฏิบัติตามหน้าที่ในการดำเนินการตามคำสั่งบังคับเวนคืนที่ดิน

4. การฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับการยึดที่ดินรวมถึงการกระทำดังต่อไปนี้:

a) ดำเนินการชดเชยไม่ตรงกับบุคคล พื้นที่ดิน จำนวนเงินชดเชย และระยะเวลาชดเชยสำหรับผู้ที่มีที่ดินถูกเวนคืน;

b) จัดหาที่ดินโดยไม่เป็นไปตามข้อกำหนดในมาตรา 90 ของกฎหมายที่ดิน

5. การฝ่าฝืนข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน และการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน รวมถึงพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

ก) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยไม่มีเหตุผลที่ถูกต้อง หรือไม่ครบถ้วนตามเงื่อนไขตามที่กฎหมายกำหนด;

ข) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน สำหรับที่ดินที่มีผู้ดูแลหรือใช้งานอยู่ในขณะที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจยังไม่ได้ตัดสินใจในการริบที่ดิน หรือยังไม่ได้ดำเนินการชดเชย การสนับสนุน การจัดตั้งถิ่นฐานใหม่ตามกฎหมาย ยกเว้นกรณีที่ได้รับอนุญาตให้โอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์;

ค) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน ไม่ถูกต้องตามตำแหน่งและขนาดของที่ดินในสภาพจริง;

ง) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยไม่ชอบด้วยอำนาจหรือกับบุคคลที่ไม่ถูกต้อง;

จ) จัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน โดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดในมาตรา 124, 125 และ 126 ของกฎหมายที่ดิน;

e) อนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมผ่านการตกลงเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องตามข้อกำหนดในมาตรา 127 ของกฎหมายที่ดิน

6. การละเมิดข้อกำหนดเกี่ยวกับการจดทะเบียนและการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินรวมถึงพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

a) ไม่จัดทำทะเบียนข้อมูลที่ดินอย่างครบถ้วนตามข้อกำหนด ไม่ปรับปรุงหรืออัปเดตการเปลี่ยนแปลงอย่างครบถ้วนและทันเวลาเมื่อผู้ใช้ที่ดินดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองเกี่ยวกับที่ดินหรือเนื่องจากข้อเรียกร้องของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจ

b) ยืนยันแหล่งที่มาของที่ดินเมื่อลงทะเบียนและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

c) ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินไม่ถูกต้องกับผู้ใช้ที่ดิน ไม่ตรงกับขนาดของที่ดิน ไม่ตรงกับตำแหน่ง ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่จะออก ให้ใช้ที่ดินไม่ถูกวัตถุประสงค์ หรือไม่ตรงกับระยะเวลาในการใช้ที่ดิน

d) แก้ไข ถอนคืน ยกเลิกเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดินที่ออกไปโดยไม่ใช่อำนาจที่ถูกต้อง หรือออกให้กับบุคคลที่ไม่ถูกต้อง;

d) ออกเอกสารรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน หรือยืนยันการเปลี่ยนแปลงในกรณีการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่อยู่นอกเหนืออำนาจ หรือตามเงื่อนไขที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย

7. การละเมิดเกี่ยวกับการเงินของที่ดินประกอบด้วยพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

a) คำนวณเงินค่าที่ดินและค่าเช่าที่ดินไม่ถูกต้องตามหลักเกณฑ์ หรือไม่ตรงกับเวลาที่กำหนดตามกฎหมาย; ยกเว้น ลดค่าใช้จ่ายการใช้ที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินไม่ตรงกับบุคคลที่ถูกต้อง;

b) ใช้ฐานการประเมินที่ดิน หรือใช้ข้อมูลป้อนเข้าเพื่อกำหนดราคาที่ดินไม่ถูกต้องตามกฎหมาย;

c) กำหนดราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงไม่ตรงตามกำหนดเวลา หลักเกณฑ์ เงื่อนไข หรือวิธีการตามกฎหมาย;

d) ไม่ออกประกาศราคาที่ดินประจำปีทันเวลา;

d) นำราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงหรือประกาศราคาที่ดินไปใช้ไม่ตรงกับกลุ่มบุคคลที่ถูกต้องตามกฎหมาย;

e) การตัดสินราคาที่ดินที่ไม่ถูกต้องตามอำนาจตามกฎหมายที่กำหนด

8. การละเมิดข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดการที่ดินที่รัฐมอบหมายให้บริหาร รวมถึงพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

a) ปล่อยให้เกิดสถานการณ์ที่ผู้ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดินชั่วคราวตามกฎหมายใช้ที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์;

b) ใช้ที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์;

c) ปล่อยให้ที่ดินถูกล่วงละเมิดหรือถูกยึดโดยไม่มีมาตรการป้องกัน;

d) ให้เช่า ให้ยืม หรือโอนโดยฝ่าฝืนข้อกำหนดของกฎหมาย;

đ) ไม่ลงทะเบียนในเอกสารทางอสังหาริมทรัพย์ ไม่รายงานต่อคณะกรรมการประชาชนที่อยู่ระดับเหนือโดยตรงเกี่ยวกับสถานการณ์การจัดการและการใช้ที่ดินที่ยังไม่ถูกใช้ในพื้นที่

9. การละเมิดข้อกำหนดเกี่ยวกับการปฏิบัติขั้นตอนและกระบวนการทางราชการเกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

a) ไม่รับเอกสารที่ถูกต้องและครบถ้วน; รับเอกสารโดยไม่บันทึกในสมุดติดตาม;

b) ตั้งขั้นตอนการปฏิบัติราชการโดยไม่ได้รับอนุญาต;

c) ดำเนินการปฏิบัติราชการไม่ตามลำดับขั้นตอนที่กำหนด เลื่อนการมอบเอกสารที่หน่วยงานที่มีอำนาจลงนามให้แก่ผู้ร้องขอปฏิบัติราชการ;

d) ดำเนินการปฏิบัติราชการล่าช้ากว่ากำหนดเวลาที่กำหนด;

đ) ปฏิเสธหรือไม่ดำเนินการปฏิบัติราชการซึ่งตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินมีคุณสมบัติครบถ้วนที่จะดำเนินการ;

e) ดำเนินการปฏิบัติราชการไม่ถูกอำนาจหน้าที่;

g) ตัดสินใจ แสดงความคิดเห็น หรือยืนยันในเอกสารไม่ถูกต้องตามกฎหมายก่อให้เกิดความเสียหาย หรือทำให้ผู้ร้องขอปฏิบัติราชการก่อให้เกิดความเสียหายต่อรัฐ องค์กร และประชาชน;

h) ทำเอกสารสูญหาย ทำเอกสารเสียหาย หรือบิดเบือนเนื้อหาเอกสาร.

10. การละเมิดเกี่ยวกับการเวนคืนที่ดินในกรณีที่กำหนดในข้อ 81 ของกฎหมายที่ดิน รวมถึงพฤติกรรมดังต่อไปนี้:

ก) ไม่ส่งหนังสือแจ้งในกรณีการเวนคืนที่ดินตามวรรค 6 ของข้อ 81 ของกฎหมายที่ดินไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจด้านการจัดการที่ดินเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนต่อผู้มีอำนาจในการเวนคืนที่ดินตามกฎระเบียบ;

ข) ไม่นำเสนอคำสั่งเวนคืนที่ดิน ไม่ออกคำสั่งเวนคืนที่ดินในกรณีที่กำหนดในวรรค 6 ของข้อ 81 ของกฎหมายที่ดินหลังจากได้รับแจ้งจากหน่วยงานภาษี;

ค) ไม่นำเสนอคำสั่งเวนคืนที่ดิน ไม่ออกคำสั่งเวนคืนที่ดินภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับเอกสารจากหน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้ติดตามการดำเนินการตามคำสั่งลงโทษทางปกครองเกี่ยวกับผู้ใช้ที่ดินที่ยังคงละเมิดในกรณีการเวนคืนที่ดินตามวรรค 1, 2 และ 7 ของข้อ 81 ของกฎหมายที่ดิน;

d) ไม่เสนอคำสั่งริบที่ดิน, ไม่ประกาศคำสั่งริบที่ดินตามข้อสรุปของหน่วยงานที่มีอำนาจสำหรับกรณีการริบที่ดินตามบทบัญญัติในวรรค 3, 4, 5 และ 8 ของมาตรา 81 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

11. การกระทำผิดอื่น ๆ ประกอบด้วย:

a) ไม่ยับยั้ง, ไม่ดำเนินการกับการกระทำผิดกฎหมายที่ดินจนเกิดผลลัพธ์ที่ร้ายแรง;

b) ไม่ปฏิบัติตามความรับผิดชอบในการตรวจพบ, ยับยั้ง และดำเนินการกับการละเมิดกฎหมายด้านที่ดิน;

c) การเลือกปฏิบัติทางเพศในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดิน;

d) ขัดขวาง, ทำให้เกิดความยากลำบากต่อการใช้ที่ดิน, การใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดินตามกฎหมาย;

đ) ไม่ให้ข้อมูลหรือให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด;

e) ไม่รายงานหรือรายงานไม่ทันเวลาในการบริหารจัดการที่ดินตามกฎหมาย;

g) ใช้กองทุนพัฒนาที่ดินไม่ตรงตามวัตถุประสงค์;

h) การละเมิดนโยบายสนับสนุนที่ดินต่อชนชาติพันธุ์น้อย.

12. การดำเนินการต่อผู้ที่กระทำความผิดทางกฎหมายในการจัดการที่ดินเมื่อปฏิบัติหน้าที่ตามบทบัญญัติของมาตรานี้ ให้เป็นไปตามกฎหมายเกี่ยวกับเจ้าหน้าที่รัฐ ข้าราชการ กฎหมายเกี่ยวกับบุคลากร และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง.

บทที่ X. ข้อกำหนดในการบังคับใช้

มาตรา 110. แก้ไขและเพิ่มเติมบางมาตราของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 37/2019/ND-CP ลงวันที่ 7 พฤษภาคม 2019 ของรัฐบาลว่าด้วยรายละเอียดการดำเนินการตามบางมาตราในพระราชบัญญัติการวางแผน

1. แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 22 ดังนี้:

"มาตรา 22. เนื้อหาการวางแผนการใช้ที่ดินระดับประเทศ"

1. วิเคราะห์ประเมินปัจจัย เงื่อนไขทางธรรมชาติ แหล่งทรัพยากร บริบทที่มีผลโดยตรง และสถานการณ์การใช้ที่ดินของแต่ละอุตสาหกรรมและสาขา

a) วิเคราะห์ ประเมินเงื่อนไขทางธรรมชาติ แหล่งทรัพยากร และสิ่งแวดล้อม;

b) วิเคราะห์ ประเมินสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน; การพัฒนาเมืองและการพัฒนาชนบท;

c) วิเคราะห์ ประเมินสถานการณ์การใช้ที่ดิน ความเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน ผลการดำเนินงานตามแผนการใช้ที่ดินแห่งชาติครั้งก่อนตามประเภทที่ดินที่กำหนดในข้อ 6 ของมาตรานี้

2. รวบรวม วิเคราะห์ผลลัพธ์การประเมินคุณภาพที่ดิน ความสามารถในการใช้ที่ดิน มลพิษในดิน การเสื่อมสภาพของดินทั้งประเทศและในแต่ละภูมิภาคเศรษฐกิจ - สังคม

3. ทำนายแนวโน้มความเปลี่ยนแปลงของการใช้ที่ดินในช่วงแผนงาน รวมถึง: ความเปลี่ยนแปลงการใช้กลุ่มที่ดินเกษตรกรรม กลุ่มที่ดินนอกเกษตรกรรม; ความสามารถในการพัฒนาที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้ให้ถูกนำไปใช้

4. กำหนดมุมมองและวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในช่วงแผนแม่บทของกลุ่มที่ดินเกษตร กลุ่มที่ดินนอกเกษตร และกลุ่มที่ดินยังไม่ได้ใช้ให้สอดคล้องกับยุทธศาสตร์การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมและแผนผังแม่บทของชาติ; ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม การป้องกันและแก้ไขภัยพิบัติ ตลอดจนการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ.

5. กำหนดแนวทางการใช้ที่ดินในช่วงแผน 10 ปี มองไกล 30 ถึง 50 ปี สอดคล้องกับพื้นที่และการแบ่งโซนการใช้ที่ดินบนพื้นฐานศักยภาพที่ดินเพื่อตอบสนองความต้องการใช้ที่ดินในการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม; รับประกันการป้องกันประเทศและความมั่นคง; การอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม การป้องกันและแก้ไขภัยพิบัติ ตลอดจนการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ.

6. กำหนดตัวชี้วัดการใช้ที่ดินสำหรับกลุ่มที่ดินเกษตรและกลุ่มที่ดินนอกเกษตร ซึ่งรวมถึงการกำหนดบางประเภทของที่ดินดังนี้:

a) ที่ดินเพื่อปลูกข้าว;

b) ที่ดินป่ากันชน;

c) ที่ดินป่าสงวนพิเศษ;

d) ที่ดินป่าสำหรับการผลิตคือป่าธรรมชาติ;

đ) ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ;

e) ที่ดินเพื่อความมั่นคง.

7. ประเมินผลกระทบของแผนการจัดสรรและจัดระเบียบการใช้พื้นที่ต่อเศรษฐกิจ สังคม สิ่งแวดล้อม และการรับประกันความมั่นคงของประเทศ.

8. แนวทางและทรัพยากรในการดำเนินการวางแผนการใช้ที่ดิน

a) แนวทางการป้องกัน ฟื้นฟูที่ดิน ปกป้องสิ่งแวดล้อม และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ;

b) การกำหนดแหล่งทรัพยากรในการดำเนินการวางแผนการใช้ที่ดิน;

c) แนวทางการจัดการดำเนินการและการควบคุมการดำเนินการวางแผนการใช้ที่ดิน.

9. จัดทำรายงานการวางแผนการใช้ที่ดิน.

10. จัดทำระบบผัง แผนที่การวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ ประกอบด้วย: แผนที่ปัจจุบันการใช้ที่ดิน; แผนที่การวางแผนการใช้ที่ดิน; แผนที่เฉพาะด้าน; โดยสัดส่วนแผนที่ดิจิทัลและแผนที่พิมพ์อยู่ที่ 1/1.000.000 - 1/100.000.

11. สร้างและปรับปรุงฐานข้อมูลแผนผังการใช้ที่ดินระดับชาติลงในระบบข้อมูลสารสนเทศและฐานข้อมูลชาติด้านแผนผัง รวมทั้งระบบข้อมูลสารสนเทศและฐานข้อมูลชาติด้านที่ดิน

12. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดข้อกำหนดทางเทคนิคเกี่ยวกับการจัดทำและปรับปรุงแผนผังการใช้ที่ดินระดับชาติ

2. แก้ไขมาตรา 28 วรรค 7 ดังนี้:

"7. การกำหนดแนวทางการใช้ที่ดินไปยังแต่ละหน่วยการปกครองระดับอำเภอ"

a) การกำหนดทิศทางการใช้ที่ดินตามพื้นที่และฟังก์ชันการใช้ที่ดินตามเกณฑ์การใช้ที่ดินที่แผนการใช้ที่ดินระดับชาติแจกจ่ายและความต้องการใช้ที่ดินของแต่ละภาคส่วนและสาขาที่ได้ถูกกำหนดไว้; รับรองความต้องการใช้ที่ดินของแต่ละภาคส่วนและสาขาให้สอดคล้องกับศักยภาพของที่ดินในท้องถิ่น; ใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพเพื่อให้บรรลุเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม; รับรองความมั่นคงและความปลอดภัยของชาติ; ปกป้องสิ่งแวดล้อม ป้องกันภัยพิบัติ ปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ; ตอบสนองความต้องการในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างสอดคล้อง รับรองการเชื่อมโยงพื้นที่พัฒนาแบบข้ามภาคและข้ามภูมิภาค เส้นทางเศรษฐกิจ และพื้นที่ขับเคลื่อนการพัฒนา; พื้นที่ดินตอบสนองความต้องการพัฒนาด้านการศึกษา สุขภาพ สังคม วัฒนธรรม กีฬาและนันทนาการ และที่อยู่อาศัยสังคม;

b) แผนผังการกำหนดทิศทางการแบ่งโซนการใช้ที่ดินแบบบูรณาการ;

3. แก้ไขและเพิ่มเติมหมวด VII ของภาคผนวก III ดังนี้:

VII. เนื้อหาการจัดทำและปรับปรุงผังการใช้ที่ดินด้านกลาโหมและผังการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง

1. การวิเคราะห์และประเมินปัจจัยที่มีผลต่อการใช้ที่ดินด้านกลาโหมและด้านความมั่นคง

ก) ผลกระทบจากนโยบาย แนวทางของพรรค และกฎหมายของรัฐ

ข) แนวทางการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมและการวางผัง; โครงการที่มีผลกระทบต่อการใช้ที่ดินด้านกลาโหมและด้านความมั่นคง

ค) ผลกระทบจากวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และอิทธิพลของภัยพิบัติทางธรรมชาติ การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

2. การวิเคราะห์และประเมินผลกระทบจากการใช้ที่ดินด้านกลาโหมและด้านความมั่นคง

ก) ผลกระทบต่อการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคม

ข) ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมและความหลากหลายทางชีวภาพ

ค) ผลกระทบต่อกิจกรรมป้องกันและรับมือภัยพิบัติรวมถึงการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ

3. การวิเคราะห์สถานการณ์จริงของการใช้ที่ดินด้านกลาโหมและด้านความมั่นคงในรอบที่ผ่านมา

4. พยากรณ์ความก้าวหน้าทางวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และการพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมที่ส่งผลต่อการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคง; กำหนดความต้องการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและเพื่อความมั่นคง, ข้อกำหนดเกี่ยวกับอัตราการใช้ที่ดิน และพยากรณ์แนวโน้มความเปลี่ยนแปลงของการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและเพื่อความมั่นคง

5. กำหนดมุมมองและเป้าหมายการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและเพื่อความมั่นคงในช่วงระยะเวลาการวางแผนให้สอดคล้องกับยุทธศาสตร์การพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคม การป้องกันประเทศและความมั่นคงของชาติ, การวางแผนแม่บทระดับประเทศ, การวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติ

6. แนวทางการจัดสรรพื้นที่และตัวชี้วัดการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและที่ดินเพื่อความมั่นคง

ก) แนวทางการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ ที่ดินเพื่อความมั่นคง;

b) กำหนดตำแหน่งและพื้นที่ของที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและเพื่อความมั่นคงตามแต่ละภูมิภาคและหน่วยงานปกครองระดับจังหวัด

c) กำหนดตัวชี้วัดและอัตราการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง

d) รวมรวมตำแหน่งและพื้นที่ปัจจุบันของการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและเพื่อความมั่นคง

ง) กำหนดตำแหน่ง พื้นที่ของที่ดินที่จัดสรรใหม่เพื่อใช้ในวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง;

e) กำหนดตำแหน่งและพื้นที่ของที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงที่โอนให้ท้องถิ่นเพื่อพัฒนาสังคมและเศรษฐกิจ.

7. การแยกช่วงการวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศ การวางแผนการใช้ที่ดินเพื่อความมั่นคงในแต่ละช่วงของแผน 5 ปี 8. มาตรการและทรัพยากรในการดำเนินการตามแผน

a) แนวทางเกี่ยวกับกลไก นโยบายการบริหารจัดการที่ดินกลาโหม ที่ดินความมั่นคง;

b) แนวทางเกี่ยวกับการเงิน การลงทุน;

c) แนวทางเกี่ยวกับการจัดองค์กรเพื่อดำเนินการและการกำกับดูแลการดำเนินการวางผังเมือง.

9. จัดทำรายงานการวางแผนการใช้ที่ดิน แผนที่ แผนภาพ และฐานข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ การวางแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง ซึ่งรวมถึง แผนที่สถานะการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง; แผนที่การวางแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง; แผนที่พื้นที่ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงที่มอบให้ท้องถิ่นบริหารจัดการและใช้เพื่อวัตถุประสงค์การพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคม อัตราส่วน 1/100,000; แผนที่สถานะการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงของพื้นที่สำคัญ; แผนภาพการกำหนดแนวทางการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคงของพื้นที่สำคัญ อัตราส่วน 1/50,000.

10. กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกำหนดเทคนิคเกี่ยวกับการจัดทำและปรับปรุงการวางแผนการใช้ที่ดินด้านการป้องกันประเทศ และการวางแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคง.

4. ยกเลิกเนื้อหาเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดินด้านความมั่นคงในข้อ VIII ของภาคผนวก III.

มาตรา 111 ผลบังคับใช้

1. พระราชกฤษฎีฉบับนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 01 สิงหาคม พ.ศ. 2567.

2. พระราชกฤษฎีกาต่อไปนี้จะหมดอายุตั้งแต่วันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้

ก) พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 119-CP ลงวันที่ 16 กันยายน 1994 ของรัฐบาลว่าด้วยการบริหารจัดการ การใช้เอกสารพรมแดน แผนที่พรมแดน และหลักเขตปกครองทุกระดับ;

ข) พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 43/2014/NĐ-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2014 ของรัฐบาลว่าด้วยรายละเอียดการบังคับใช้บทบัญญัติบางประการของกฎหมายที่ดิน;

ค) พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 01/2017/NĐ-CP ลงวันที่ 6 มกราคม 2017 ของรัฐบาลว่าด้วยการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาบางฉบับว่าด้วยรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน;

ง) พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 148/2020/NĐ-CP ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2020 ของรัฐบาลว่าด้วยการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาบางฉบับว่าด้วยรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน;

จ) พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 10/2023/NĐ-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2023 ของรัฐบาลว่าด้วยการแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาบางฉบับว่าด้วยรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน;

e) พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 42/2024/NĐ-CP ลงวันที่ 16 เมษายน 2024 ของรัฐบาลเกี่ยวกับกิจกรรมถมทะเล

3. ยกเลิกข้อและวรรคบางข้อของพระราชกฤษฎีกาดังต่อไปนี้:

a) ข้อ 1 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 136/2018/NĐ-CP ลงวันที่ 05 ตุลาคม 2018 ของรัฐบาล แก้ไขข้อบางข้อของพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขการลงทุนและประกอบธุรกิจในสาขาทรัพยากรและสิ่งแวดล้อม

ข้อกำหนดที่ถูกยกเลิก

b) ตอน "การจำแนกประเภทโครงการเขตเมืองตามข้อกำหนดในภาคผนวก IX ของพระราชกฤษฎีกานี้ไม่ใช้เพื่อกำหนดโครงการก่อสร้างเขตเมืองใหม่ซึ่งจัดอยู่ในกลุ่มที่ต้องเวนคืนที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 62 ของกฎหมายที่ดินหมายเลข 45/2013/QH13; เนื้อหาที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการประมูลสำหรับเขตเมืองและเขตเมืองใหม่จะดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการประมูล" ในวรรค 1b มาตรา 110 ของพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 15/2021/ND-CP ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมในพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 35/2023/ND-CP ลงวันที่ 20 มิถุนายน 2023 ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมบางมาตราของพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องกับการบริหารรัฐในสังกัดกระทรวงก่อสร้าง;

ข้อกำหนดที่ถูกยกเลิก

c) ข้อสังเขตในภาคผนวก IX ของพระราชกฤษฎีกาที่ 15/2021/NĐ-CP ได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมตามพระราชกฤษฎีกาที่ 35/2023/NĐ-CP ลงวันที่ 20 มิถุนายน 2023 ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมบางมาตราของพระราชกฤษฎีกาที่อยู่ภายใต้การบริหารของกระทรวงก่อสร้าง;

d) มาตรา 11 ของพระราชกฤษฎีกาที่ 104/2022/NĐ-CP ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2022 ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมบางมาตราของพระราชกฤษฎีกาที่เกี่ยวข้องกับการยื่นหรือแสดงสมุดทะเบียนบ้าน สมุดทะเบียนพักอาศัยชั่วคราว เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนการบริหารราชการและการให้บริการสาธารณะ.

ข้อ 112. ข้อกำหนดชั่วคราว

1. ข้อกำหนดชั่วคราวสำหรับการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ก) สำหรับพื้นที่ปลูกข้าว ป่ากันไฟป่า ป่าเฉพาะกิจ ที่ได้รับหนังสืออนุมัติจากนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 หรือมติของสภาประชาชนระดับจังหวัดเพื่อใช้ประโยชน์ในวัตถุประสงค์อื่น แต่ยังไม่มีคำสั่งเพิกถอนที่ดิน มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ สามารถเปลี่ยนไปดำเนินในปีถัดไปได้ แต่ไม่เกิน 3 ปี และไม่ต้องทำขั้นตอนนำเสนอสภาประชาชนระดับจังหวัดใหม่ตามที่กำหนดในมาตรา 122 วรรค 1 ของกฎหมายที่ดิน หากดำเนินโครงการต่อไป;

b) กรณีที่มีเอกสารอนุมัติจากนายกรัฐมนตรีหรือมติของสภาประชาชนระดับจังหวัดที่อนุมัติให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินทำนาหรือป่ากันชน, ป่าเฉพาะกิจ เป็นวัตถุประสงค์อื่นก่อนวันที่พระราชกฤษฎีตินี้มีผลบังคับใช้ จะไม่ใช้เกณฑ์และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในพระราชกฤษฎีตินี้;

c) กรณีที่อยู่ระหว่างกระบวนการพิจารณาหรือเสนอให้นายกรัฐมนตรีอนุมัติ หรือเสนอให้สภาประชาชนระดับจังหวัดอนุมัติการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินทำนา, ป่าเฉพาะกิจ, ป่ากันชน เป็นวัตถุประสงค์อื่นก่อนวันที่พระราชกฤษฎีตินี้มีผลบังคับใช้ ให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในวรรค 1 มาตรา 122 แห่งกฎหมายที่ดินและข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีตินี้;

d) กรณีที่ได้มีคำสั่งปรับปรุงคำสั่งมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเนื่องจากการปรับปรุงโครงการลงทุน หรือปรับปรุงผังการก่อสร้างรายละเอียดโครงการลงทุนตามที่กฎหมายกำหนดก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการตามขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดินตามที่กฎหมายใช้บังคับในเวลาที่ออกคำสั่งปรับปรุงคำสั่งมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินนั้น โดยไม่ต้องปฏิบัติตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

ง) กรณีองค์กรทางเศรษฐกิจ ครอบครัว หรือบุคคลที่ได้ดำเนินการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่กำหนดในวรรค 30 ของมาตรา 2 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 01/2017/NĐ-CP ลงวันที่ 6 มกราคม 2017 ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาบางฉบับที่กำหนดรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน สามารถใช้ที่ดินต่อไปตามรูปแบบการใช้ที่ดินที่กำหนดในวรรค 30 ของมาตรา 2 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 01/2017/NĐ-CP;

จ) สำหรับกรณีที่หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน เนื่องจากได้รับการยกเว้นค่าที่ดิน ค่าเช่าที่ดินซึ่งอยู่ในกรณีที่กำหนดในวรรค 12 ของมาตรา 1 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 148/2020/NĐ-CP ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2020 ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาบางฉบับที่กำหนดรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน สามารถใช้ที่ดินต่อไปได้;

g) กรณีที่มีคำสั่งมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินขนาดเล็กที่อยู่ภายใต้การบริหารของรัฐตามข้อกำหนดในมาตรา 11 วรรค 1 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 148/2020/NĐ-CP ลงวันที่ 18 ธันวาคม 2563 ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาบางฉบับที่กำหนดรายละเอียดการปฏิบัติตามกฎหมายที่ดิน ให้ดำเนินการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินต่อไปตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยไม่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้

h) สำหรับกรณีที่ได้รับการอนุมัติให้นักลงทุนตามข้อกำหนดในมาตรา 3 มาตรา 29 แห่งพระราชบัญญัติการลงทุน พ.ศ. 2563 แต่ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ยังไม่ได้ดำเนินการตามขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรืออนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 10 มาตรา 1 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน พ.ศ. 2566 ของรัฐบาล ที่แก้ไขและเพิ่มเติมบางมาตราของพระราชกฤษฎีกาที่ชี้แจงการบังคับใช้พระราชบัญญัติที่ดิน ให้ใช้ลำดับขั้นตอนและขั้นตอนการจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่ระบุในมาตรา 228 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน และมาตรา 49 ของพระราชกฤษฎีกานี้ หน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินขั้นตอนการอนุมัตินักลงทุนเมื่อผู้ลงทุนเป็นไปตามเงื่อนไขที่กฎหมายที่เกี่ยวข้องกำหนด

หน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจในการดำเนินการเรื่องการมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดิน อนุญาตการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน จะไม่รับผิดชอบต่อเนื้อหาเกี่ยวกับการอนุมัติหลักการลงทุน การคัดเลือกนักลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง;

ข) สำหรับกรณีที่หน่วยงานที่มีอำนาจได้มอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลสิทธิในการใช้ที่ดินเนื่องจากได้รับยกเว้นค่าที่ดินหรือค่าเช่าที่ดินตามที่กำหนดไว้ในวรรค 1 มาตรา 3 ของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 10/2023/NĐ-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขและเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาบางฉบับที่กำหนดรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน จะสามารถใช้ที่ดินต่อไปได้;

k) กรณีที่ได้รับเอกสารประกวดราคาสิทธิการใช้ที่ดินก่อนวันที่ประกาศของพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 10/2023/NĐ-CP ลงวันที่ 03 เมษายน 2023 ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาบางฉบับที่กำหนดรายละเอียดการบังคับใช้กฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ แต่ก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ยังไม่เสร็จสิ้นกระบวนการจองที่ดินหรือให้เช่าที่ดิน ให้ดำเนินการต่อไปตามกฎหมายในขณะรับเอกสาร;

l) การจองที่ดินหรือให้เช่าที่ดินตามข้อกำหนดในมาตรา 10 มาตรา 255 แห่งกฎหมายที่ดิน ซึ่งได้รับการแก้ไขเพิ่มเติมตามกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมบางมาตราของกฎหมายที่ดิน เลขที่ 31/2024/QH15, กฎหมายที่อยู่อาศัย เลขที่ 27/2023/QH15, กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เลขที่ 29/2023/QH15 และกฎหมายสถาบันการเงิน เลขที่ 32/2024/QH15 ให้ดำเนินการตามข้อกำหนดเกี่ยวกับลำดับขั้นตอนและกระบวนการจองที่ดินหรือให้เช่าที่ดินโดยไม่ผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามประกาศนี้

2. กรณีที่มีคำสั่งเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินหรือการให้เช่าที่ดินโดยไม่ประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน และไม่ประมูลคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการตามขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดินตามกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในเวลาที่มีการออกคำสั่งจัดสรรที่ดินหรือให้เช่าที่ดิน โดยไม่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายในพระราชกฤษฎีกานี้

3. กรณีการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาทางเศรษฐกิจ - สังคม ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการได้รับสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน แต่มีพื้นที่ที่ดินไม่เพียงพอที่จะโอนสิทธิ์การใช้ที่ดิน, ใช้สิทธิ์การใช้ที่ดินเป็นทุน, ขายทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน ซึ่งอยู่ในกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อให้ผู้ลงทุนเช่าตามกฎหมายก่อนวันที่ 01 สิงหาคม 2567 แต่ยังไม่ได้ออกคำสั่งมอบที่ดินหรือให้เช่าที่ดิน ให้ดำเนินการต่อไปตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

กรณีการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเศรษฐกิจ - สังคมผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับการได้มาซึ่งสิทธิในการใช้ที่ดิน กำลังดำเนินการตามกฎหมายก่อนวันที่ 01 สิงหาคม 2024 แต่ยังไม่เสร็จสิ้นข้อตกลง นักลงทุนสามารถเสนอคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดอนุมัติให้ดำเนินการข้อตกลงต่อกับผู้ใช้ที่ดินตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

4. ครอบครัวและบุคคลที่กำลังใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรก่อนวันที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิในการใช้ที่ดิน ระยะเวลาในการใช้ที่ดินคือ 50 ปีนับจากวันที่ออกหนังสือรับรอง

5. กรณีที่หมดอายุการใช้ที่ดิน แต่เมื่อวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจยังไม่ได้เรียกคืนที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินสามารถดำเนินการต่ออายุการใช้ที่ดินได้ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ หากหมดระยะเวลานี้และผู้ใช้ที่ดินไม่ได้ดำเนินการต่ออายุ รัฐจะเรียกคืนที่ดิน เว้นแต่จะเป็นกรณีที่เลี่ยงไม่ได้

6. กรณีที่ได้รับเอกสารขอต่ออายุการใช้ที่ดินก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการต่อไปตามกฎหมายที่ดินฉบับที่ 45/2013/QH13 และเอกสารกำกับรายละเอียดและแนวปฏิบัติ กรณีผู้ใช้ที่ดินขอให้ดำเนินการตามกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้ หน่วยงานที่มีอำนาจจะดำเนินการตามกำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

7. โครงการลงทุนที่มีการดำเนินการถมทะเล ซึ่งได้รับหนังสืออนุมัติการดำเนินโครงการลงทุนที่มีการถมทะเลจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ และผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารขอจัดสรรพื้นที่ทะเลก่อนวันที่ 01 เมษายน 2024 แต่ยังไม่ได้รับผลการพิจารณาเอกสาร ผู้ลงทุนสามารถเลือกดำเนินการตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการตามที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 11/2021/ NĐ-CP ลงวันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2021 ของรัฐบาล ซึ่งกำหนดเรื่องการจัดสรรพื้นที่ทะเลบางส่วนให้กับองค์กรหรือบุคคลเพื่อใช้ประโยชน์จากทรัพยากรทางทะเล หรือที่กำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

8. โครงการลงทุนที่มีการดำเนินกิจกรรมถมทะเลซึ่งได้รับเอกสารอนุมัติให้ดำเนินโครงการลงทุนที่มีการถมทะเลจากหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจและผู้ลงทุนได้รับมอบพื้นที่ทะเลเพื่อดำเนินการถมทะเลตามกฎหมายก่อนวันที่ 01 เมษายน 2024 แต่ยังไม่ได้รับมอบที่ดิน ให้ผู้ลงทุนสามารถดำเนินการถมทะเลต่อไปตามคำสั่งการมอบพื้นที่ทะเลและไม่ต้องชำระค่าใช้พื้นที่ทะเลสำหรับระยะเวลาที่เหลือ; สามารถเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อมอบที่ดิน ให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิ์ในการใช้ที่ดิน และดำเนินโครงการลงทุนถมทะเลหรือองค์ประกอบถมทะเลตามข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีนี้

9. กรณีโครงการลงทุนที่มีการดำเนินกิจกรรมถมทะเลตามที่ระบุในข้อ 7 และข้อ 8 ของบทนี้ หากมีการวางผังรายละเอียดหรือผังพื้นที่ย่อยที่หน่วยงานรัฐที่มีอำนาจอนุมัติก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ให้สามารถดำเนินการตามผังที่ได้รับอนุมัติได้ต่อไป แต่ต้องมีแผนเพื่อรับรองสิทธิ์การเข้าถึงทะเลของประชาชนและชุมชนในกระบวนการดำเนินโครงการลงทุนถมทะเลหรือส่วนที่ถมทะเลของโครงการลงทุนตามคำขอของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัด.

10. นักลงทุนได้รับมอบหมายที่ดินหรือเช่าที่ดินจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจเพื่อดำเนินโครงการลงทุน โดยที่การพังทลายของแนวชายฝั่งมีความเสี่ยงที่จะส่งผลกระทบโดยตรงต่อพื้นที่ดินของโครงการลงทุน และได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจอนุญาตให้ใช้เงินลงทุนของตนเอง (ไม่มาจากงบประมาณของรัฐ) ดำเนินงานก่อสร้างสิ่งก่อสร้างหรือวิธีการป้องกันการพังทลายของชายฝั่งตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและบรรเทาภัยพิบัติก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้มีผลบังคับใช้ โดยเกิดพื้นที่ดินใหม่จากการทับถมหลังจากสร้างสิ่งก่อสร้างและติดกับพื้นที่ดินที่นักลงทุนใช้อยู่ (รวมถึงพื้นที่ดินที่เกิดก่อนและหลังวันที่พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้มีผลบังคับใช้) จะได้รับการมอบหมายหรือให้เช่าที่ดินจากรัฐโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและไม่ต้องประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนดำเนินโครงการลงทุนที่ใช้ที่ดินตามแผนผังที่หน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติ อนุมัติ เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามหน้าที่ทางการเงินตามที่กฎหมายกำหนด

11. ในกรณีที่เขตอุตสาหกรรมได้รับการลงทุนด้วยงบประมาณของรัฐ ซึ่งหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้มอบหมายให้หน่วยงานหรือองค์กรสาธารณะดำเนินการบริหารก่อนวันที่ 01 สิงหาคม 2567 คณะกรรมการประชาชนระดับที่มีอำนาจสามารถให้สิทธิ์แก่องค์กรและบุคคลในการเช่าที่ดินพร้อมกับโครงสร้างพื้นฐานที่ได้ลงทุนแล้ว

12. สำหรับเขตเทคโนโลยีชั้นสูงที่ได้รับการลงทุนด้วยงบประมาณของรัฐทั้งหมดหรือบางส่วนของระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดได้มอบที่ดินให้กับคณะกรรมการบริหารเขตเทคโนโลยีชั้นสูงเพื่อดำเนินการบริหาร และในการวางผังการก่อสร้างที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจก่อนวันที่ 01 กรกฎาคม 2557 มีที่อยู่อาศัยและสิ่งก่อสร้างสาธารณะเพื่อรองรับชีวิตของผู้เชี่ยวชาญและคนงานที่ทำงานในเขตเทคโนโลยีชั้นสูงภายในขอบเขตของเขตเทคโนโลยีชั้นสูงนั้น สามารถดำเนินการตามโครงการก่อสร้างที่กล่าวถึงข้างต้นต่อไปตามผังการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติแล้ว

13. ข้อกำหนดการเปลี่ยนผ่านสำหรับบางกรณีของที่ดินที่ใช้สำหรับท่าอากาศยาน สนามบินพลเรือน

ก) กรณีท่าอากาศยาน สนามบินพลเรือนที่กระทรวงคมนาคมเป็นผู้ดำเนินการหลัก ร่วมมือกับกระทรวงกลาโหมในการกำหนดเขตพื้นที่ที่ดินที่ใช้เฉพาะสำหรับกิจกรรมพลเรือน และพื้นที่ที่ดินที่ใช้ร่วมกันสำหรับกิจกรรมพลเรือนและกิจกรรมทางทหาร ซึ่งจัดการโดยฝ่ายทหารหรือฝ่ายพลเรือนตามที่กำหนดในกฎหมายที่ดินฉบับที่ 45/2013/QH13 และเอกสารที่เกี่ยวข้องสำหรับการดำเนินการ จะต้องดำเนินการต่อไป ให้แล้วเสร็จในการกำหนดเขตเขตที่ดิน และแจ้งให้ทราบ พร้อมทั้งโอนผลการดำเนินการให้กับคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดเพื่อการจัดการตามที่กฎหมายที่ดินกำหนด

b) กรณีที่องค์กรหรือบุคคลกำลังใช้ที่ดิน หรือเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในท่าอากาศยาน สนามบินพลเรือน ก่อนวันที่พระราชบัญญัติที่ดินมีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้รับหนังสือรับรอง การออกหนังสือรับรองจะดำเนินการตามข้อกำหนดของพระราชบัญญัติที่ดินและพระราชกฤษฎีกาที่กำหนดเกี่ยวกับการสำรวจเบื้องต้นของที่ดิน; การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิเกี่ยวกับการใช้ที่ดิน สิทธิครอบครองทรัพย์สินที่แนบกับที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดิน;

c) กรณีสำนักงานการบินพลเรือนได้มีคำสั่งให้เช่าที่ดินตามกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินก่อนวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ให้ดำเนินการตามขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดินตามกฎหมายที่มีผลบังคับใช้ในเวลาที่ออกคำสั่งให้เช่าที่ดินโดยไม่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้

14. กรณีที่กำลังดำเนินการตามลำดับขั้นตอนและกระบวนการยึดคืนที่ดินตามมาตรา 61 และมาตรา 62 ของกฎหมายว่าด้วยที่ดินฉบับที่ 45/2013/QH13 แต่ยังไม่ได้ออกคำสั่งยึดคืนที่ดิน ให้ดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินและพระราชกฤษฎีกาแนวทางการบังคับใช้

15. การจัดตั้งศูนย์พัฒนาที่ดินตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้ต้องแล้วเสร็จภายในระยะเวลา 12 เดือนนับจากวันที่พระราชกฤษฎีกานี้มีผลบังคับใช้ ในระหว่างที่ยังไม่ได้จัดตั้งศูนย์พัฒนาที่ดินตามข้อกำหนดของพระราชกฤษฎีกานี้ ศูนย์พัฒนาที่ดินที่มีอยู่เดิมสามารถดำเนินการต่อไปตามกฎหมายที่บังคับใช้และตามข้อกำหนดในวรรค 2, 3, 4, 5 ของมาตรา 14 ของพระราชกฤษฎีกานี้

มาตรา 113. ความรับผิดชอบในการปฏิบัติ

1. กระทรวงและคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดมีความรับผิดชอบในการแนะนำการปฏิบัติตามบทความ ข้อกำหนดที่ได้รับมอบหมายในพระราชกฤษฎีกานี้ และตรวจสอบเอกสารที่ออกมาก่อนหน้าเพื่อแก้ไข เพิ่มเติม หรือแทนที่ให้สอดคล้องกับข้อกำหนดในพระราชกฤษฎีกานี้

2. รัฐมนตรี หัวหน้าหน่วยงานเทียบเท่าระดับกระทรวง หัวหน้าหน่วยงานของรัฐ ประธานคณะกรรมการประชาชนทุกระดับ และองค์กร บุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง มีความรับผิดชอบในการปฏิบัติตามพระราชกฤษฎีกานี้.

แทนรัฐบาล

โดยนายกรัฐมนตรี

รองนายกรัฐมนตรี

Trần Hồng Hà