2024年土地法（31/2024/QH15）

ベトナム社会主義共和国の憲法に基づき、

国会は土地法を制定する。

第I章 総則

第1条 適用範囲

この法律は、土地所有制度、土地に関する国民全体の所有者を代表する国家の権限および責任と土地の統一管理、土地管理および利用制度、市民および土地利用者の権利と義務、ベトナム社会主義共和国の領土に属する土地について定める。

第2条 適用対象

1. 国家機関は土地に関する国民全体の所有者を代表する権限および責任を行使し、土地に関する国家の統一管理任務を行う。

2. 土地利用者。

3. 土地管理および利用に関連するその他の対象。

第3条 用語の解釈

この法律において、以下の用語は次のように理解されるものとする：

1. 地籍図は、土地区画および関連する地理対象を示す地図であり、社会単位行政区または社会単位行政区が設置されていない場合は郡単位行政区に基づいて作成され、権限を有する国家機関によって確認される。

2. 現況土地利用図は、特定の時点における土地の種類の分布を示す地図であり、各行政区単位ごと、各経済・社会地域ごとに作成されます。

3. 土地利用計画図とは、計画期間の初めに作成され、その計画の期間終了時点における土地の種類の分布内容を示す地図である。

4. 土壌の保護、改良、回復とは、土壌に影響を与える管理、技術、機械、生物学、有機的な手段を適用して、汚染された土壌を処理し、劣化した土壌を回復することです。

5. 土地の補償とは、国が収用された土地の使用権の価値を収用された土地の所有者に返還することです。

6. 農業を直接生産する個人とは、国から土地を割り当てられ、または土地を賃貸され、農地使用権を認められた個人、もしくは農地使用権を他者から譲り受け、その土地で農業生産による所得がある個人を指します。ただし、これは政府の規定に従うものとします。

7. 残存投資費用とは、土地利用者が土地の利用目的に沿って直接投資した合理的な費用で、国が土地を収用する時点までに回収されていない費用を指します。

8. 土地利用指標とは、権限のある国家機関によって策定された各レベルの土地利用計画・計画で各種土地の面積を示し、土地利用計画・計画の策定過程で配分するために定められたものを指します。

9. 土地占有とは、国が管理しているにもかかわらず、権限のある国家機関の許可を得ずに土地を使用すること、または他の合法的な土地利用者の土地をその者の許可なしに使用することを指します。

10. 土地を使用する投資プロジェクトの投資者（以下「投資者」といいます）は、投資に関する法律および関連法に従って、土地を使用する投資プロジェクトを実施するために選定され、この法律の規定に従って土地を割り当てられ、土地を賃借され、土地の使用目的の変更が行われる投資者です。

11. 土地使用目的の変更とは、土地使用者がこの法律の規定に従って、ある土地使用目的から別の土地使用目的に変更することをいいます。

12. 土地使用権の移転とは、土地使用権を転換、譲渡、相続、贈与、または土地使用権を出資して他者に移転することをいいます。

13. 住民共同体とは、ベトナム社会主義共和国の領土内にある同じ村、集落、里、ボン、ブオン、プム、ソック、町内会および同様の居住地に住むベトナム人の共同体であり、同じ習慣や慣行を持つか、または同じ姓を共有するコミュニティを指す。

14. 国の土地データベースとは、土地に関するデータベースを集めたもので、データが電子手段を通じてアクセス、利用、共有、管理、更新できるように整理、構成されたものである。

15. 土地登録および土地に付随する資産の登録とは、土地利用者、土地に付随する資産の所有者、土地管理を委任された者が、土地の使用権や土地に付随する資産の所有権を、認められるために権限を持つ国家機関に申告することをいう。

16. 紛争中の土地とは、土地に関する紛争があり、権限を有する機関によって解決中の土地である。

17. 土地使用期間の調整とは、土地使用の過程において、権限を有する国家機関が土地使用期間の変更を許可することをいう。

18. 土地使用期間の延長とは、本法の規定に従い、使用目的に基づく使用期間が終了した後も、権限を有する国家機関が引き続き土地使用を許可することをいう。

19. 土地価格とは、一定の土地面積あたりの貨幣によって計算された土地使用権の価値をいう。

20. 土地使用権の価値とは、特定の土地面積、土地の種類、および定められた使用期間に対する土地使用権の貨幣による価値をいう。

21. 土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権を有する者の合法的な土地使用権および土地に付随する資産の所有権を国が確認するための法的証書である。土地使用権および土地に付随する資産の証明書が付与される資産は、法律の規定に従い、住宅や土地に付随する建築物である。土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産に関する証明書は、関連法で定められた規定に従い、本法の規定に従って実施される場合、本法における土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書と同等の法的効力を有する。

22. 土地使用権による出資とは、土地使用権を出資して経済組織の資本金を形成することを通じて、当事者間で土地使用権を譲渡することに関する合意であり、経済組織を設立するための出資、または既に設立された経済組織の資本金への追加出資を含む。

23. 国土情報システムとは、全国規模で集中・統一的に構築された情報技術インフラ、ソフトウェア、データなどの要素を総合したシステムであり、土地情報の管理、運用、更新、活用を行うためのシステムである。

24. 国家が土地を収用する際の支援とは、土地を収用される者や土地に付随する資産の所有者が生活、事業および発展を安定させるために、当該法律の規定による補償金のほかに国家が支援する政策である。

25. 土地を利用する世帯とは、婚姻、血縁、法律に基づく養育関係にある者で、共同生活をしており、国家から土地を割り当てられたとき、土地を賃借したとき、土地使用権を承認されたとき、またはこの法律の施行前に土地使用権を移転されたときに、共同で土地を使用する権利を持つ者をいう。

26. 土地使用権による生産・事業協力とは、土地使用者が自らの土地使用権を用いて生産・事業に協力することについての当事者間の合意であり、土地使用者の土地使用権を変更しないものをいう。

27. 土地の破壊とは、地形を変形させ、土壌の質を低下させ、土壌を汚染し、その用途に応じた土地利用能力を失わせたり低下させたりする行為をいう。

28. 土地利用計画とは、土地利用の計画を時間的に分けて実施することをいう。

29. 土地の実地調査は、国家が土地台帳や現地に基づいて、調査・集計・評価を行い、調査時点での土地利用状況および2回の調査間の土地変動を明らかにする作業です。

30. 海岸埋め立ては、ベトナムの海域に属する地域において、最低平均海水線から海側へ土地面積を拡大する行為です。

31. 土地の拡張は、土地利用者が権限のある国家機関の許可なく、または合法的な使用者の許可なく、土地の境界線や区画線を移動して使用できる土地面積を拡大する行為です。

32. 国家による土地使用権の貸与（以下「国家貸地」と呼ぶ）とは、権限のある国家機関が土地使用を希望する対象者に対して土地貸与の決定を行うことを指します。

33. 国が土地使用権を認めるとは、国家機関が権限を有する機関として、安定して土地を使用している者に対し、この法律の規定に従って特定された宅地に関して、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を初めて発行することをいう。

34. 国が土地使用権を付与する（以下「国家による土地付与」と呼ぶ）とは、権限を有する国家機関が土地使用を希望する対象者に土地を付与する決定を行うことをいう。

35. 国が土地を収用するとは、権限を有する国家機関が、土地使用者の土地使用権を取り戻すか、土地を使用している者から土地を取り戻すか、または国家が付与して管理している土地を取り戻す決定を行うことをいう。

36. 土地利用計画とは、土地の潜在能力と各行政単位における各部門・分野の土地利用ニーズに基づき、経済・社会発展、国防、安全保障、環境保護および気候変動への適応の目的で、土地利用の指標を配分し、土地を区分することをいう、特定期間における計画である。

37. 土地賃借契約における賃借権とは、国が土地を貸し出し、毎年の賃料を徴収する際に、土地利用者に発生する権利をいう。土地利用者は、土地賃借契約に基づく賃借権を譲渡することができ、賃借権を譲り受けた者は、本法および関連法令の規定に従い、土地利用者の権利と義務を承継することができる。

38. 安定した土地利用とは、土地をある特定の主要目的のために使用し始めた時点から、権限を有する国家機関が土地の安定利用の状況を審査する時点まで、その目的に従って土地を使用することをいう。

39. 再定住とは、国家が土地を収用された者に対して住宅または再定住地の住宅で補償を行うこと、あるいは本法の規定により住宅用地での補償を受ける資格のない者に対して、他に住居がない場合に再定住用の土地または住宅を提供することをいう。

40. 土地の劣化とは、自然条件や人間の影響により、土地の本来の性質や特性が悪化する状態をいう。

41. 土地統計とは、国家が地籍簿の資料に基づき、統計時点における土地利用の現状および2回の統計間での土地変動を総合的に把握・評価することをいう。

42. 土地区画とは、地籍記録に記載された境界線によって区切られた土地の面積、または現地で確認された土地の範囲を指します。

43. 標準土地区画とは、面積、形状、寸法などの特性が地域内の土地区画を代表するものであり、他の土地区画の評価の基準として選ばれる土地区画を指します。

44. 土地使用料とは、国から土地の使用権が付与され、土地使用料の支払いや使用目的の変更が認められた場合、または法律に従って土地使用料の支払いが必要な場合に、土地使用者が国に支払う金額を指します。

45. 土地賃借料とは、国から土地の賃借が許可され、土地使用目的の変更や賃貸が認められた場合、または法律に従って土地賃借料の支払いが必要な場合に、土地使用者が国に支払う金額を指します。

46. 外国投資資本を有する経済組織とは、外国投資家に適用される投資規定に従い、土地を利用するプロジェクトを実施するために投資手続きと条件を満たす経済組織をいう。

47. 土地に関する紛争とは、土地利用者の権利および義務について、二者またはそれ以上の間で土地関係において生じる紛争をいう。

48. 価値地域とは、隣接する土地区画で、利用目的が同じであり、位置、収益性、インフラ条件および土地価格に影響するその他の要因が類似している区域をいう。

49. 隣接地域とは、交通接続点および計画に沿って発展の潜在力を有する交通ルートに隣接する土地の区域をいう。

第4条 土地利用者

土地利用者とは、国家から土地の割当てを受け、土地を賃借し、土地使用権を認定されている者であり、安定して土地を使用しており、土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書を取得する条件を満たしているが、まだ国家から土地使用権証明書、住宅所有権および土地使用権証明書、土地使用権と住宅および土地に付随するその他の財産の所有権証明書、土地使用権および土地に付随する財産の所有権証明書を交付されていない者、土地使用権を取得した者、または本法の規定に従って土地を再賃借する者を指し、以下を含む：

1. 国内の組織には以下が含まれる：

a) 国家機関、ベトナム共産党の機関、人民武装部隊、ベトナム祖国戦線、政治・社会組織、政治・社会・職業組織、社会組織、社会・職業組織、公立の事業単位および法律で定められたその他の組織;

b) 投資法で規定された経済組織（ただし、本条第7項に規定された場合を除く）（以下、経済組織という）;

2. 宗教組織、宗教下属組織;

3. 国内の個人、海外に居住するベトナム市民（以下、個人という）;

4. 住民コミュニティ;

5. 外交機能を有する外国の組織には、外交代表機関、領事機関、ベトナム政府が承認した外交機能を有するその他の外国の代表機関、国連に属する組織の代表機関、政府間組織またはその機関、政府間組織の代表機関が含まれる。

6. 海外に定住するベトナム系の人々。

7. 外資投資を有する経済組織。

第5条 土地利用の原則

1. 土地利用目的に従うこと。

2. 土地および地表・地下資源に対して持続可能で、節約され、効果的であること。

3. 土地を保護し、環境を保護し、気候変動に適応し、農薬や化学肥料を乱用して土壌を汚染・劣化させないこと。

4. この法律および関連する他の法律の規定に従い、土地使用権の期間内に土地利用者としての権利と義務を履行し、隣接するおよび周囲の土地利用者の合法的な権利・利益を侵害してはならない。

第6条 土地利用に関して国家に責任を負う者

1. 国内組織、外国資本投資経済組織の法定代表者および外交機能を有する外国組織の代表者は、自組織の土地使用に関して責任を負う者とする。

2. 社区レベルの人民委員会主席は、公益の目的で農地を使用する場合、人民委員会の事務所建設、文化、教育、医療、体育、スポーツ、レクリエーション、市場、墓地およびその他のコミュニティ公共施設に使用するためにコミュニティレベルの人民委員会に引き渡された非農地、まだ管理・使用が行われていない宗教用地や信仰用地に関して責任を負う。

3. 地域住民の代表は、村、集落、コミューン、里、町、部落、集落、居住区および同様の居住地の長、または地域住民によって合意により選出された人物である。

4. 宗教団体、直属の宗教団体の代表は、宗教団体および直属の宗教団体の土地使用に関して責任を負う。

5. 海外に居住するベトナム系個人は、自分の土地の使用に関して責任を負う。

6. 土地の使用権を共有する者、またはその土地の使用権を共有するグループを代表する者によるその土地の使用。

第7条 国に対して土地の管理について責任を負う者

1. 以下の場合において、土地の管理について責任を負う組織の代表者:

a) 法律の規定に従って、公共事業および事業の安全保護区域の管理を行う国内組織。

b) 河川の水面および専用使用水面を持つ土地の管理を行う国内組織。

c) 国内の組織で、権限を有する国家機関の決定に基づき、収用された土地基金の管理を委託されたもの。

d) 投資プロジェクトを実施するために、法律の規定に従って土地面積の管理を委託された経済組織。

2. 社区（ソーシャル・レベル）の人民委員会主席、郡レベルの人民委員会主席で、行政単位（社区レベル）が設立されていない場所における公共目的使用の土地、割り当てられていない土地、未貸与の土地の管理に責任を負う。

3. 省レベルの人民委員会主席は、郡レベル・社区レベルの行政単位に管理が委託されていない島の未使用土地の管理に責任を負う。

4. 住民共同体の代表者は、共同体に管理が委託された土地に対して責任を負う。

第8条 土地利用への投資奨励

1. 土地利用の効率を高める。

2. 土壌を保護し、改善し、肥沃度を高めること。土壌を処理し、水面が汚染された土壌や劣化した土壌を回復すること。

3. 海を埋め立て、未利用地、裸山、河川や海岸の沖積地、水面が荒廃した土地を、この法律の規定に従って利用すること。

4. 大規模な農業・林業生産のために土地を集約すること。

5. 土地の価値を高めるためのインフラを発展させ、地下施設を開発すること。

6. 文化、医療、教育および訓練、体育・スポーツ、科学技術、環境の発展。

第9条 土地の分類

1. 利用目的に基づき、土地は農業用地、非農業用地、未使用地に分類される。

2. 農業用地には次の種類の土地が含まれる:

a) 年作物用地。稲作用地およびその他の年作物用地を含む。

b) 多年生作物用地。

c) 林業用地、特用林地、保護林、経営林を含む;

d) 水産養殖用地;

đ) 集中畜産用地;

e) 塩田用地;

g) その他の農業用地。

3. 非農業用地グループは次の種類の土地を含む:

a) 住宅用地、農村住宅用地、都市住宅用地を含む;

b) 機関事務所建設用地;

c) 国防・治安目的で使用される土地（以下「国防・治安用地」と呼ぶ）;

d) 公共事業建設用地、文化・社会・医療・教育・訓練・体育・スポーツ・科学技術・環境・気象水文・外交およびその他の公共事業用施設建設用地、または他の公営公共事業機関用事務所建設用地を含む;

đ) 非農業生産および営業用地、工業団地、産業団地、商業・サービス用地、非農業生産設備用地、鉱業活動用地を含む;

e) 公共の目的で使用される土地には、次のものが含まれる：交通施設の土地；水利施設の土地；給水・排水施設の土地；防災施設の土地；歴史・文化遺跡、名勝、自然遺産のある土地；廃棄物処理施設の土地；エネルギー施設や公共照明の土地；郵便、通信、情報技術インフラ施設の土地；生活市場、卸売市場の土地；公共の遊び場、レクリエーション施設、コミュニティ活動のための土地；

g) 宗教活動に使用される土地（以下「宗教用地」という）；信仰活動に使用される土地（以下「信仰用地」という）；

h) 墓地、葬祭場、火葬場および遺骨保管施設の用地;

i) 専用水面の土地;

k) その他の非農業用地。

4. 未利用地のグループは、使用目的が未確定で、まだ配分も貸付もされていない土地である。

5. 政府は、本条における土地の種類を詳細に規定する。

第10条　土地の種類の確認

1. 土地の種類の確認は、以下のいずれかの根拠に基づいて行う:

a) 土地使用権証明書; 住宅および住宅用地使用権証明書; 土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他資産の権利証明書; 土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書;

b) 本法第137条で規定された土地使用権に関する書類（前項aで規定された証明書が未発行の場合）。

c) 権限を有する国家機関による、まだ発行されていない証明書に関して、この項aに規定される土地譲渡、土地賃貸、土地利用目的変更の決定。

2. この条第1項に規定される書類が存在しない場合、または発行済み書類に記載された土地区分が本法律の規定に従った区分と異なる場合、または現状の土地利用と異なる場合には、土地区分の決定は政府の規定に従って行われるものとする。

第11条　土地分野において禁止される行為

1. 土地の占拠、土地の侵害、土地の破壊。

2. 土地に関する国家管理の法規の違反。

3. 少数民族に対する土地政策の違反。

4. 職務権限を利用して土地管理に関する法規に反する行為を行うこと。

5. 土地に関する情報を提供しない、または正確でない情報を提供し、法定期限の要件を満たさないこと。

6. 土地に関する法令違反行為を防止せず、処理しないこと。

7. 土地使用者の権利を行使する際に、法令の規定を正しく実施しないこと。

8. 土地を使用し、土地使用権に関する取引を権限のある機関に登録せずに行うこと。

9. 国家に対する財務上の義務を履行しない、または不十分に履行すること。

10. 法令に従った土地の使用や土地使用者の権利行使を妨げ、困難を引き起こすこと。

11. 土地管理および土地使用における性別による差別。

第II章　国家の権限と責任、国民の土地に関する権利と義務

第1節　国家が土地所有者の代表として有する権限と責任

第12条　土地の所有

土地は全人民の所有に属し、国家が所有者を代表して統一的に管理する。国家は本法の規定に従って、土地使用者に対して土地使用権を付与する。

第13条 土地に関する所有者を代表する国家の権利

1. 土地利用計画を決定する。

2. 土地利用計画、土地利用計画の策定、土地の交付、賃貸、土地使用権の認定、および土地利用目的の変更を許可することによって、土地使用目的を決定する。

3. 土地使用限度を定める。これには農地の交付限度、住宅用地の交付限度、住宅用地の認定限度、農地使用権譲渡の受領限度が含まれる。

4. 土地使用期間を決定する。

5. 土地の収用を決定する。

6. 土地の臨時使用を決定する。

7. 土地使用料を徴収せずに土地を交付すること、および土地使用料を徴収して土地を交付することを決定する。

8. 年間土地賃貸料を徴収する土地賃貸の決定、一括で契約期間全体の土地賃貸料を徴収する土地賃貸の決定。

9. 土地使用権の承認。

10. 土地価格の原則、評価方法を定めること；土地価格表を公布し、具体的な土地価格を決定すること。

11. 土地に関する財政政策を決定すること；土地利用者の投資によらず土地から得られる増価分を調整すること。

12. 土地の交付、賃貸、土地使用権の承認、土地の利用の由来および土地使用者の財政義務に応じて、土地使用者の権利と義務を規定すること。

第14条 国家は土地に関する所有者代理権を行使する

国家は、法律およびその他関連法に規定された権限に従い、次の機関を通じて土地に関する所有者代理権を行使する。

1. 国会および国会常務委員会は、土地に関する法律、法令、決議を制定し、国家土地利用計画を決定し、全国における土地の管理および利用に対する監督権を行使する。

2. 各級人民議会は、所管機関による承認を求める前に、自らの地方の土地利用計画を承認する権利を行使し、国家および地方の公共の利益のための社会経済開発プロジェクトを実施するための土地収用を承認し、この法律で定められた権限に基づき、水田、特殊用途林、防護林、生産林の転用を承認し、土地価格表を決定し、地方における土地法の執行を監督する。

3. 政府および各級人民委員会は、この法律および関連する他の法律で定められた権限に従い、土地に対する所有者の代表権を行使する。

第15条 土地利用者に対する国家の責任

1. 土地利用構造の転換や経済構造の転換により生産用地を持たない農業の直接生産者に対して、職業訓練、職業転換、就職支援を行う政策を実施する。

2. 土地利用者が土地法に基づく条件を満たす場合、土地使用権および土地に付随する財産所有権の証明書を交付する。

3. 国家が国防・安全保障の目的や国家、公共の利益のための経済・社会発展のために土地を収用する場合、土地を収用された者に対して、法律に従い補償、支援、再定住を実施する。

4. 土地利用者に対して、土地に関する政策、法律、行政手続きの実施における法的な宣伝、普及、指導、支援を行い、国の土地データベースにおける情報の活用を促進すること。

5. 土地に関する紛争を解決すること；土地に関する苦情や告発を解決すること。

第16条 少数民族に対する国家の土地に関する責任

1. 各地域の習慣、慣行、信仰、文化的アイデンティティおよび実際の条件に適した、少数民族の共同居住用地を保障する政策を有すること。

2. 少数民族で貧困世帯・準貧困世帯に該当する個人に対して、初めて土地を支援する政策があり、それは各地域の習慣、慣行、信仰、文化的特性および実際の条件に適合し、生活の安定を確保するために次のように行われる：

a) 土地の割り当て範囲内で住宅用地を交付し、土地使用料を免除または減額する;

b) 国家が交付、賃貸、認定した土地、または法律の規定に従い相続、贈与、譲渡によって取得した土地について、範囲内の住宅用地への転用を許可し、土地使用料を免除または減額する;

c) 農業用地を範囲内で交付し、土地使用料を徴収しない;

d) 住宅以外の非農業用地を生産・事業用に賃貸し、土地賃料を免除または減額する。

d) 国が土地を交付し、土地利用目的の変更を許可するこの項のaおよびbのポイントに規定される面積は、少数民族に対する土地政策の実施過程で、国が交付し土地利用目的の変更を許可した土地の総面積として計算される。

3. この条の第2項に規定されるように、国が土地を交付し、貸付された少数民族個人の生活を安定させるための土地支援政策があり、現在土地を所有していないか、または標準面積に対して不足している場合であって、少数民族および山間地域の貧困世帯および準貧困世帯に該当する場合は以下の通りである：

a) 住宅用地がなくなった場合は、住宅用地を再交付し、住宅用地への利用目的の変更を許可され、住宅用地交付の限度内で土地利用料を免除または減免される。住宅用地が不足している場合は、住宅用地への利用目的の変更を許可され、住宅用地交付の限度内で土地利用料を免除または減免される。

b) 農地が残っていない場合または不足している場合は、農地を無償で交付されるか、住宅用地でない非農業用地を生産・経営のために賃貸され、賃貸料が免除または減額されます。

4. 本条第1項、第2項および第3項で定められた政策を実施するための土地は、国家機関・組織が管理する土地基金、または本法第79条第29項に基づき収用された土地基金から配分されます。

5. 省レベルの人民委員会は、実際の状況および地域の土地基金に基づき、本条第3項に規定された通り、少数民族の個人に対する土地支援政策を実施するための土地面積の交付または賃貸を決定します。

6. 省レベルの人民委員会は、該当地域に居住する少数民族に対する土地に関する地方政策を同レベルの人民評議会に提出し、地方の実情に適合する形で制定し、実施する。

7. 毎年、村レベルの人民委員会は、郡レベルの人民委員会に対し、第2項および第3項の規定に従って土地の配布や貸付が行えなくなった、または不足している、あるいは土地を有していない事例について点検・報告する。また、少数民族に対する土地政策に違反する事例、国家によって第3項の規定に従い土地の配布や貸付が行われたが、利用する必要がなくなった事例については、少数民族に対する土地政策を継続実施するために土地を回収しなければならない。

8. この法律第79条第29項に規定された土地収用に伴う補償、支援、再定住の実施費用；測量、地籍簿作成、土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書の発行および民族少数者に対する土地政策を実施するためのその他の費用は、国家予算および法令で定めるその他の合法的資金から手当てされる。

9. 政府は本条を詳細に規定する。

第17条 土地使用者に対する国家の保障

1. 国家は、土地使用者の合法的な土地使用権および土地に付随する財産の権利を保護する。

2. 国家は、ベトナム民主共和国、ベトナム南部共和国臨時革命政府およびベトナム社会主義共和国の土地政策の実施過程において、国家の規定に従って他人に使用させた土地を取り戻すことを認めない。

第18条 土地情報の提供における国家の責任

1. 土地利用者および他の組織・個人が法律の規定に従って国家土地情報システムにアクセスする権利を保障すること。各民族、各地域の習慣、慣行、伝統文化に適した形態を優先的に選択すること。

2. 国家機密に属する情報を法律の規定に従って除く場合を除き、土地利用者および他の組織・個人に対して、国家土地情報システムに属する情報を適時かつ公開に公表すること。

3. 土地管理分野における行政決定、行政行為を土地利用者および権利と合法的利益に影響を受ける他の組織・個人に通知すること。

第19条　ベトナム祖国戦線およびその加盟組織の土地管理および利用における役割と責任

1. ベトナム祖国戦線中央委員会は、法律の制定に参加し、議会、首相が決定する土地関連法案、国土利用計画案、土地を使用するプロジェクト案に対して社会的意見を実施する。

2. 各レベルのベトナム祖国戦線委員会は、次の責任を負う:

a) 法律の制定に参加すること; 土地法案、同等の計画土地利用案、土地を使用するプロジェクトに対する社会的な反論を行うこと（これらは同等レベルの人民評議会、人民委員会が決定し、投資方針を承認したもの）；

b) 土地収用の事例、補償・支援・再定住計画、土地収用の強制執行の場合について意見を述べること;

c) 土地価格表の作成プロセスの監督ならびに土地価格表の実施について意見を述べること、監督すること;

d) 法律の規定に基づき土地紛争の調停に参加すること;

đ) 土地収用、土地接収に関する政策・法律の実施を監督すること; 補償・支援・再定住に関する事項; 土地の賃借、貸付、利用目的の変更に関する事項; 土地利用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行に関する事項の監督。

3. ベトナム祖国戦線およびその加盟組織は、国民に対して土地に関する政策や法律を宣伝・普及させ、国民が土地に関する政策や法律を実施し、遵守するように促す責任があります。

第2節 土地に関する国家管理

第20条. 土地に関する国家管理の内容

1. 土地の管理および利用に関する法規文書を制定し、実施する。

2. 土地の管理および利用に関する広報、普及、教育、訓練、科学研究、技術開発、国際協力を行う。

3. 行政単位の境界を定め、行政単位の境界に関する記録を作成および管理する。

4. 測量、調整、地籍図、土地利用現況図、土地利用計画図および土地の管理・利用に関する専門地図を作成する。

5. 土地の調査、評価および保護、改良、復元を行う。

6. 土地利用計画、計画の策定、調整および管理を行う。

7. 土地の割当、賃貸、収用、土地使用権の認定、用地収用、土地利用目的の変更を行う。

8. 土地調査、地価表および具体的土地価格の作成、地価の管理を行う。

9. 土地に関する財政の管理を行う。

10. 国家が土地を収用・占用する場合の補償、支援、再定住。

11. 土地基金の開発、管理、活用。

12. 土地登記、地籍簿の作成および管理；証明書の発行、訂正、回収、取り消し。

13. 土地の統計および棚卸。

14. 国土情報システムの構築、管理、運営、活用。

15. 土地利用者の権利および義務の履行の管理・監督。

16. 土地紛争の解決；土地に関する苦情・告発の処理。

17. 土地に関する公共サービスの提供および管理。

18. 土地関連法規の遵守状況の監査、点検、監督、追跡、評価および違反行為の処理。

第21条 政府、首相、各省、同格機関および各級地方政府の任務と権限

1. 政府は全国的範囲で土地に関する国家管理を統一する。

2. 首相は、この法律の規定に従って、土地に関する国家管理の任務を遂行する。

3. 資源環境省は、政府および首相が土地に関する国家管理を遂行するのを助ける調整機関である。

4. 省、相当省の機関は、それぞれの任務と権限の範囲内で、政府および首相が土地に関する国家管理を行うのを支援する責任を負う。

5. 地方政府の各階層は、この法律の規定する権限に従って、地方における土地に関する国家管理の責任を負う。

郡レベルの行政単位において、社レベルの行政単位が設置されていない場合、郡人民評議会および郡人民委員会は、この法律で規定された社人民評議会および社人民委員会の任務および権限を実行する。

第22条 土地管理機能を有する機関および社レベルで地政業務を行う公務員

1. 土地の管理機能を持つ機関のシステムは、中央と地方で統一的に組織されている。

2. 中央における土地に関する国家管理機能を持つ機関は、資源環境省である。

3. 地方における土地管理機能を持つ機関は、省レベルおよび郡レベルで設立される。

4. 土地に関する公共サービス組織には、土地登記組織、土地基金開発組織、およびその他の公共サービス組織が含まれ、政府の規定に従って設立され、運営される。

5. 町村人民委員会には、職員法に従って地政業務を行う公務員がいる。地政業務を行う公務員は、地域の土地管理において町村人民委員会を支援する責任がある。

第3章　市民の土地に対する権利と義務

第23条　市民の土地に対する権利

1. 土地に関する政策や法律の整備、実施に参加し、意見を述べ、監督すること。

2. 国家管理に参加し、意見交換、議論、提案し、土地管理・利用に関する国家機関への報告を行うこと。

3. 土地の管理および利用における平等およびジェンダー平等に関する権利。

4. 法律の規定に従って、土地使用権の入札に参加し、土地を使用するプロジェクトを実施する投資家の選定入札に参加すること。法律の規定に従って、土地使用権の入札や、土地を使用するプロジェクトを実施する投資家の選定入札を行わずに、国家に土地の割り当てや賃貸を申請すること。

5. 土地使用権の取得、贈与の受領、相続の受領、出資の受領、土地使用権の賃借を行うこと。法律の規定に従って、土地使用権の価値に基づく株式や出資持分の購入、販売、譲受けを行うこと。

6. 本法の規定に従って、土地利用者の権利を行使すること。

第24条 土地情報へのアクセス権

1. 市民は、次の土地情報にアクセスする権利を有する:

a) 土地利用計画、土地使用計画および土地利用に関連する計画で、公的機関により決定または承認されたもの。

b) 土地統計および土地調査の結果。

c) 土地割当、土地賃貸。

d) 公表された土地価格表;

đ) 国家が土地を収用する際の補償・支援・立ち退きの方針が権限を持つ機関によって承認されていること;

e) 土地に関する監査、検査、紛争解決の結果; 土地に関する苦情、告発の処理結果、土地法違反の処理結果;

g) 土地に関する行政手続;

h) 土地に関する法規文書;

i) 法律で定められたその他の土地情報.

2. 土地情報へのアクセスは、本法、情報アクセスに関する法律および関連する他の法律の規定に従って行うものとする.

第25条 土地に関する市民の義務

1. 土地に関する法律の規定を遵守すること.

2. 土地資源を保護、維持、発展させること.

3. 他の土地利用者の使用権を尊重すること.

第III章 土地利用者の権利および義務

第1節 一般規定

第26条 土地利用者の共通の権利

1. 土地法に定める条件を満たす場合、土地使用権及び土地に付随する財産所有権の証明書が交付される権利。

2. 合法的に使用する土地上の労働成果や投資成果を享受する権利。

3. 国家が農地を保護、改善、開発するために投資する際の利益を享受する権利。

4. 農地の改善や復元に関して国家から指導・支援を受ける権利。

5. 他者が自己の土地に関する合法的権益を侵害した場合、国家による保護を受ける権利。

6. 本法および関連法に従って土地の使用目的を変更する権利。

7. 国家が本法に基づき土地を収用する場合、補償、支援、再定住を受ける権利。

8. 自分の合法的な土地使用権を侵害する行為や、その他土地法に違反する行為についての苦情申し立て、告発、訴訟。

第27条 土地使用権の交換、譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与、担保、資本出資による権利行使

1. 土地利用者は、本法および関連法に従い、土地使用権の交換、譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与、担保、資本出資による土地使用権の行使を行うことができる。

2. 土地使用権を共有する土地利用者グループは、次の権利および義務を有する。

a) 土地利用者グループが世帯メンバーおよび個人を含む場合、その権利および義務は、本法に定める個人の権利および義務と同様とする。

土地利用者のグループに経済組織がメンバーとして含まれる場合、その権利および義務は本法の規定に従って経済組織の権利および義務と同じものとする。

b) 土地利用者のグループで、土地使用権を各メンバーに分割して割り当てることができる場合、各メンバーが自分の土地使用権部分に対する権利を行使したい場合は、規定に従って変動登録または分筆を行い、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を取得し、この法に基づく土地使用者の権利および義務を行使する手続きを行わなければならない。

土地利用者のグループの土地使用権を分割できない場合、メンバーは共同で権利および義務を行使するか、グループの代表者に権利および義務の行使を委任するものとする。

3. 土地使用権者の権利を行使する契約書類の公証および認証は次のように行われる。

a) 土地使用権、土地使用権および土地に付随する資産を譲渡、贈与、担保設定、出資する契約は、公証または認証を受けなければならない。ただし、本項bの規定に該当する場合を除く。

b) 土地使用権、土地使用権および土地に付随する資産の賃借契約、転貸契約、農地使用権の交換契約、土地使用権、土地使用権および土地に付随する資産の譲渡、出資契約で、取引の一方または双方が不動産事業を行う法人である場合は、当事者の要求に応じて公証または認証を受けるものとする。

c) 土地使用権及び土地に付随する資産の相続に関する文書は、民法規定に従って公証または認証されること。

d) 公証や認証の手続きは、公証及び認証に関する法律の規定に従って行われること。

第28条 土地使用権の取得

1. 土地使用権を取得する者は、次の通りである:

a) 本法第37条第1項b号に規定された土地使用権の交換を受けることができる個人。

b) 土地使用権の譲渡を受けることができる経済組織及び個人。

c) 外国資本を有する経済組織、海外に居住するベトナム系居住者で、ベトナムに入国が許可されている者は、工業団地、工業クラスター、高新技術地区において土地使用権の譲渡を受けることができる。

d) 外国資本を有する経済組織は、政府の規定に基づき土地使用権の価値としての投資資本の譲渡を受けることができる。

đ) 経済組織、外国投資資本を有する経済組織で、土地使用権による出資を受けるもの;

e) 国内の組織、個人、コミュニティが、この法律の規定に従って土地使用権の贈与を受けるもの;

g) 国内の組織、個人、コミュニティが土地使用権を相続するもの;

h) ベトナム系外国在住者で、ベトナムに入国することが許可されている者は、住宅プロジェクトにおける土地使用権に付随する住宅を購入または分割払いで取得できる; 同じ土地にある住宅の土地使用権およびその他の種類の土地の相続を受けることができる; 民法の規定に従って、相続人に属する者から土地使用権に付随する住宅の贈与を受けることができる;

i) 国内の組織、個人、地域コミュニティ、宗教組織、所属宗教組織、海外に居住するベトナム系の人々が、国から宅地を割り当てられること；外国資本による経済組織が、住宅建設投資プロジェクトを販売または販売と賃貸を組み合わせて実施するために、国から土地を割り当てられること。

k) 経済組織、公立事業単位、宗教組織、所属宗教組織、個人、海外に居住するベトナム系の人々、外国投資企業、外交機能を有する外国組織が、国から土地を賃貸されること。

l) 国内の組織、個人、地域コミュニティ、宗教組織、所属宗教組織が、安定的に使用されている土地に関して国から土地使用権を認められること。

m) 国内の組織、個人、海外に居住するベトナム系の人はベトナムへの入国が許可され、外国資本の経済組織は土地紛争に関する和解の結果に基づき権利を取得することができ、権限のある人民委員会によって認められるもの。債務処理のための抵当契約での合意；権限のある国家機関による土地紛争、土地に関する苦情・告発の解決に関する決定、裁判所の判決・決定、執行機関による執行の決定；ベトナム商事仲裁の決定または裁定；法律に適合した土地利用権競売の結果を認める文書；共同で土地利用権を有する土地利用者グループに関する法律に適合した土地利用権の分割・分離に関する文書；

n) 住民コミュニティ、宗教団体、宗教傘下の団体は、土地紛争の和解結果に基づき、権限を有する人民委員会によって承認された場合、土地使用権を取得できる。権限を有する国家機関による土地紛争、土地に関する苦情・告発の解決に関する決定、裁判所の判決・決定、執行機関による執行の決定、またはベトナム商事仲裁の決定または裁定も含まれる。

o) 国内の組織で、新設法人は、権限ある機関・組織の決定、または経済組織の組織分割、分離、合併、統合、組織形態転換に関する文書に従って設立された場合、法律に従って、分割・分離・合併・統合・組織形態転換された法人から土地使用権を取得できる。

2. 国内の組織および個人は、居住地や本社所在地に関わらず、法律で定められた土地使用権の譲受を受けることができる。ただし、本法第45条第8項および第48条に規定される場合を除く。

3. 土地利用に制限がある区域については、本条第1項および第2項に定める土地使用権の取得は、政府が定める手続きおよび手順に従って行うものとする。

第29条 隣接地に対する権利

1. 隣接地に対する権利には、通路に関する権利、水の供給・排水権、農作業における灌漑・排水権、ガス供給権、電力線および通信線の設置権、並びに法律で定めるその他必要な権利が含まれる。

2. 隣接地の権利の設定、変更または終了は、民法の規定に従って行われなければならない。同時に、通行権、水道権、排水権、灌漑および排水に関する権利の場合には、本法第133条の規定に従って登記を行わなければならない。

第30条 土地賃借料の支払い方法の選択権

1. 経済組織、公立事業単位、個人、海外に定住するベトナム人、外国投資資本を持つ経済組織で、現在国家から年間地代を収める形で土地を賃借しているが、本法の規定により、賃借期間全体に対して一括して地代を支払う形で国家から土地を賃借できる場合に該当する者は、残りの賃借期間について一括賃借に移行することを選択することができ、また、本法の規定に従って、全賃借期間に対する一括賃借に移行することを許可する決定があった時点での地代を再評価して算定する必要がある。

2. 経済組織、個人、海外に定住するベトナム系の人々、外国資本の経済組織で、国家から土地を賃借し、賃料を契約期間全体分一括で支払っているものは、希望する場合、毎年の賃料支払い方式に変更することができる。既に支払った賃料は、政府の規定に従って毎年支払うべき賃料から差し引かれる。

3. 国から無償で土地が付与された公立の事業単位は、付与された土地の一部または全部を生産、営業、サービス提供に使用する必要がある場合、その面積に関して、国家による毎年賃料支払い方式の土地賃貸に変更することを選択できる。

第31条 土地利用者の共通義務

1. 土地を目的に沿って使用し、土地の境界を守り、地下の使用深さおよび空中の高さに関する規定を守り、地下の公共施設を保護し、関連する法律のその他の規定を遵守すること。

2. 土地の登記申請を行い、法律の規定に従って、土地の転用、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与、土地使用権による担保設定、出資手続きを適切に行うこと。

3. 法律の規定に従って土地に関する財務上の義務を履行すること。

4. 土地保護のための措置を実施し、自己の行為によって汚染または劣化した土地に対して処理、改善、回復を行うこと。

5. 環境保護の規定を遵守し、関係する土地利用者の財産および合法的な利益を損なわないこと。

6. 地中で発見した物に関する法律の規定を遵守すること。

7. 国家が法令に従い土地回収の決定をした場合、土地を返還すること。

第2章 国内組織、宗教団体、宗教団体附属組織の権利義務

第32条 国家から土地使用料の徴収なしに土地を割り当てられた国内組織、宗教団体、宗教団体附属組織の権利と義務

1. 国家から土地使用料なしで土地を割り当てられた国内組織、宗教団体、宗教団体附属組織は、本法第26条および第31条に定められた共通の権利と義務を有する。

2. 国家から土地使用料なしで土地を割り当てられた国内組織、宗教団体、宗教団体附属組織は、土地使用権の転換、譲渡、贈与、賃貸、抵当に入れること、資本出資として土地使用権を提供する権利を有しない。

第33条 国内の組織が政府から土地使用料を支払って土地を譲り受ける、または一括賃料で土地を借りる場合の権利と義務

1. 経済組織が政府から土地使用料を支払って土地を譲り受ける、または一括賃料で土地を借りる場合、次の権利と義務を有する:

a) 本法第26条および第31条に定める共通の権利と義務;

b) 土地に付属する自己所有の資産の土地使用権の譲渡;

c) 政府から土地使用料を支払って土地を譲り受ける場合には土地使用権および自己所有の土地付属資産の賃貸; 一括賃料で土地を借りる場合には土地使用権および自己所有の土地付属資産の再賃貸。

d) 国家に対して土地使用権を寄付すること。コミュニティの住民に対して土地使用権を寄付し、共同体の利益に資する公共施設を建設するため、または計画に従って交通道路を拡張するために寄付すること。法律の規定に従い、土地に結びついた恵愛住宅、慈善住宅、団結住宅のために土地使用権を寄付すること。

đ) ベトナムで営業が許可された信用機関や、法律の規定に従った他の経済組織または個人に対して、自分の所有する土地に結びついた土地使用権や資産を担保に差し入れること。

e) 国内の組織、個人、海外に居住するベトナム系の人々、外国資本の経済組織に対して、法律の規定に従い、自分の所有する土地に結びついた土地使用権や資産を出資すること。

2. 公共事業単位が、工業団地および工業クラスターのインフラ建設および事業投資のために、法第202条第2項に規定する期間全体の土地賃貸料を一括して国家から土地を賃借する場合、第1項に規定された権利および義務を有する。

3. 国内の組織が、土地使用料の徴収や賃貸料金の一括支払いという条件で国家から土地を割り当てられた場合、または土地使用料や賃貸料が免除・減額される場合、次の権利および義務を有する。

a) 国家から割り当てられ、社会住宅、人民武装部隊向け住宅の建設プロジェクト、または共同住宅の改修・再建プロジェクトを実施するために土地を取得し、土地使用料が免除または減額される場合、その権利および義務は土地使用料が免除または減額されない場合と同様とする。

b) 国内の組織で、国家から土地を割り当てられ、事業目的の投資プロジェクトを実施するために土地使用料や土地賃料を一括で支払う場合に、土地使用料や土地賃料の免除・減免を受けた場合でも、土地使用料や土地賃料の免除・減免を受けない場合と同様の権利と義務を有するものとする。権利の譲渡や土地使用権を出資として提供する場合には、土地の引渡しや賃貸時点で免除・減免された土地使用料や土地賃料に相当する金額を国家に納付し、土地用途の変更を許可されるものとする。ただし、関連法規に別段の定めがある場合はこの限りではない。

第34条 国家から毎年賃貸料を徴収して土地を貸与された経済団体、公立事業団体、宗教団体、直属の宗教団体の権利と義務

1. 経済組織、宗教組織、国有地の賃貸を受けた宗教組織は、毎年の地代を支払う権利と義務を次の通り有する:

改正・追加された条項

a) 本法第26条および第31条に定める共通の権利と義務;

b) 自ら所有する、土地に付属する財産を、ベトナムで営業を許可された金融機関、他の経済組織、または法律で定められた個人に対して担保にすること;

c) 自ら所有する、土地に付属する財産を売却すること、または自ら所有する土地に付属する財産と地代契約上の賃借権を売却すること。ただし、本法第46条で定められた条件を満たす場合に限る。土地に付属する財産と地代契約上の賃借権を購入した者は、既定の目的および残存の使用期間に従って土地を引き続き賃借でき、本法および関連法規で定められた土地使用者の権利と義務を承継することができる。

d) 土地賃借期間中に土地に付随する自己所有の資産で出資すること。資産で出資を受けた者は、国家から残りの期間において既に定められた目的で土地を引き続き賃借することができる。

đ) 土地賃貸契約に基づく自己所有の土地に付随する資産と賃借権を賃貸すること。

e) 工業団地、工業クラスター、高新技術産業区の土地に対してインフラ建設投資が許可されている場合に、既にインフラ構造が完了した土地について年払い土地賃料の形で土地使用権を再賃貸すること。再賃借者は土地を正しい目的に使用し、法律に定められた財務義務を履行しなければならない。

2. 国が毎年地代を徴収する形で土地を賃借している公立事業体は、本法第202条第2項に規定された工業団地・工業クラスターのインフラ建設のための土地利用の場合に該当しない限り、この条の第1項に定める権利および義務を有する。ただし、土地に付属する資産による売却権、抵当権設定権、出資権および土地賃貸契約における賃借権は除く。国が賃貸した土地を他の目的と組み合わせて活用・利用する場合は、以下の規定に従って行うものとする。

a) 公立事業単位が国家から土地を賃借している場合、主管機関が承認した計画に従って、この法律および関連法規に適合する範囲内で、自主的に土地を開発・利用し、多目的に活用することが許可される。土地に建物を建設する投資がある場合は、建設関連法規に適合している必要がある。多目的での土地の開発・利用は、法律の規定に従って会計処理されなければならない。

b) 公立事業単位が現在使用している土地で、賃貸、合弁、経済組織との連携の必要がある場合には、賃貸、合弁、連携目的での公有財産の使用計画を作成し、主管権限を持つ機関によって公有財産の管理・利用に関する法律の規定に従って承認される必要がある。

3. 経済組織、公的事業単位が、工業団地、工業クラスター、高新技術産業開発区以外の組織や個人から土地を賃借して使用する場合、民法に定められた権利と義務を有する。

第35条 土地使用権の譲受け、土地利用目的の変更を受ける経済組織の権利と義務

1. 土地使用権の譲受け、土地利用目的の変更を受ける経済組織は、本法第26条および第31条に規定された共通の権利と義務を有する。

2. 国家から使用料を支払って割り当てられた土地または国家から一括賃料を支払うことで賃貸された土地の使用権を譲り受けた経済組織は、本法第33条第1項および第3項に規定された権利と義務を有する。

3. 法律に従って農地の使用権を譲り受けた経済組織は、以下の権利と義務を有する。

a) 土地の権利を譲り受け、かつ土地利用目的を変更しない場合には、本法第33条第1項および第3項に規定された権利と義務を有するものとする。

b) 土地の権利を譲り受け、かつ土地利用目的を変更し、国家によって土地の使用料を徴収して交付される土地または一括して全期間分の賃料を徴収する貸付土地に該当する場合には、本法第33条第1項および第3項に規定された権利と義務を有するものとする。

c) 土地の権利を譲り受け、かつ土地利用目的を変更し、国家によって毎年の賃料を徴収する貸付土地に該当する場合には、本法第34条第1項に規定された権利と義務を有するものとする。

4. 土地の利用を目的変更することを権限ある国家機関により許可された経済組織が、使用料無料の土地から使用料課金土地または賃貸土地への変更に伴う権利と義務は、以下の通り規定される:

a) 国家が土地使用料を徴収して土地を譲渡する場合、または土地を賃貸し、賃貸期間全体の賃料を一括して徴収する場合には、本法第33条第1項および第3項に規定された権利および義務を有する。

b) 国家が土地を賃貸し、毎年賃料を徴収する場合には、本法第34条第1項に規定された権利および義務を有する。

第36条 土地使用権による資本参加を受け入れた経済組織の権利および義務；解散または破産時の経済組織の土地使用権

1. 個人または他の経済組織の土地使用権を資本参加として受け入れた経済組織は、次の場合において本法第33条に規定された権利および義務を有する。

a) 経済組織が出資した土地で、土地使用料を徴収して国家から交付された土地、または土地の賃貸料を一括して国家に支払って貸与された土地、もしくは土地使用権を譲り受けた土地;

b) 個人が出資した土地で、国家から毎年の賃貸料を徴収される賃貸地でない土地。

2. 解散または破産した際の協同組合、協同組合連合体の土地使用権は、次の規定に従って実施される:

a) 国家から土地使用料を徴収せずに交付された土地; 土地使用料を徴収して交付された土地、土地を賃貸した土地、土地に付随する資産を購入した土地、または他者から合法的に土地使用権を譲り受けた土地で、その土地使用料、賃貸料、土地に付随する資産購入費用、または土地使用権譲受費用が国家の支援に由来する場合、国家はこの法律および協同組合法に基づきその土地を回収する。

b) 国家が土地を使用料付きで交付する場合、または土地を一括で賃借料を支払って賃貸する場合、土地に付随する資産の購入や他人から合法的に土地使用権を譲り受けることにより、土地使用料、賃借料、土地に付随する資産の購入費、土地使用権譲受費が国の支援に由来しない場合；また、組合または連合組合へのメンバーによる使用権出資による土地の場合、国は土地を回収せず、その土地使用権は組合または連合組合のものであり、組合または連合組合の定款、会員総会の決議に従って処理される。

3. 経済組織の土地利用権は、企業が解散または破産した場合、企業法、破産法および関連する他の法律の規定に従って処理される。

第3章 個人および居住コミュニティの土地使用に関する権利と義務

第37条 土地を使用する個人の権利と義務

1. 国が割り当てる農地を使用する個人、国が使用料を徴収して割り当てる土地、賃貸料を一括して支払うことで貸与される土地、国が土地使用権を認定する土地、または土地の交換、譲受け、寄付の受領、相続によって取得した土地は、以下の権利と義務を有する:

a) 本法第26条および第31条に定める共通の権利と義務;

b) 他の個人との農地使用権の交換;

c) 法律の規定に従い、自己所有の土地および土地に付随する資産の譲渡;

d) 他の組織、個人、海外に居住するベトナム出身者がベトナムで投資するために、自己の所有する土地および土地に付随する資産の使用権を賃貸すること.

d) 個人は、自らの土地使用権および自己の所有する土地に付随する財産を、遺言または法律に従って相続する権利を有する。

相続人が国外に居住するベトナム出身者であり、本法第44条第1項に規定された対象に該当する場合、土地使用権を相続することができる。第44条第1項に規定された対象に該当しない場合、その相続分の価値を受け取ることができる。

e) 国家に対して土地使用権を贈与すること; 地域住民のための共同体に対して、共同体の利益に資する施設を建設するため、または計画に従った道路拡張のために土地使用権を贈与すること; 法律の規定に従って、慰霊の家、慈善の家、または団結の家を建設するために土地と一体となった土地使用権を贈与すること; 法律第44条第1項に定める対象に該当する、海外に居住するベトナム人または個人に対して、自分の所有する土地に付随する土地使用権や資産を贈与すること;

g) ベトナムで認可された信用機関、他の経済組織、または個人に対して、自分の所有する土地に付随する土地使用権や資産を担保にすること、法律の規定に従うこと;

h) 自分の所有する土地使用権および土地に付随する資産を組織に出資すること、または生産・経営の協力のために土地使用権を個人や海外に居住するベトナム系の人に出資すること。

2. 国が毎年の地代を徴収する土地を個人に貸し出した場合、その個人は次の権利と義務を有する:

a) 本法第26条および第31条に定める共通の権利と義務;

b) 条文第46条の規定に従う条件を満たす場合、自分の所有する土地に付随する資産を売却すること、土地に付随する資産および土地賃貸契約における賃借権を売却すること。土地に付随する資産および土地賃借契約の賃借権を購入した者は、定められた目的および定められた使用期限に従って土地の賃借を継続することができる; この法律および関連法令の規定に従い、土地使用者の権利と義務を承継することができる。

c) 自分の所有する土地に付随する資産および土地賃貸契約の賃借権を相続または譲与する場合；相続人や譲受人は、国家から定められた目的に従って引き続き土地を賃借することができます。

d) 自分の所有する土地に付随する資産を賃貸する場合、または土地賃貸契約の賃借権を再賃貸する場合。

d) 自分の所有する土地に付随する資産を、ベトナムで許可された信用機関、他の経済組織、または法令に従う個人に担保として提供する場合。

e) 土地賃借期間中に、自分の所有する土地に付随する資産を資本参加として組織、個人、あるいは海外に居住するベトナム系の人に提供する場合；資本参加を受けた人は、国家から定められた目的に従って、残りの期間中に土地を引き続き賃借できます。

3. 工業団地、工業クラスター、高新技術区で土地を借りる個人は、以下の権利と義務を有します：

a) 土地を借り、もしくは借り直す場合に、土地使用料を契約期間全体分一括で支払う場合には、本条第1項に規定された権利と義務を有します。

b) 土地を借り、もしくは借り直す場合に、土地使用料を毎年支払う場合には、本条第2項に規定された権利と義務を有します。

4. 国家から土地を割り当てられ、もしくは土地を賃借し、土地使用料や賃借料が免除または減額される個人は、土地使用料や賃借料が免除・減額されない場合と同様の権利と義務を有します。

5. 第3項に規定される場合に該当しない組織や個人から土地を借りて使用する個人は、民法の規定に従って権利と義務を有します。

第38条 土地利用目的を、使用料なしで国から割り当てられた土地から使用料が発生する土地または賃借土地に転用する個人の権利と義務

1. 個人は、国から使用料なしで割り当てられた土地を、使用料が発生する土地または国が賃貸する土地に転用することが認められ、この場合、第26条及び第31条に規定される共通の権利と義務を有する。

2. 土地を使用する個人は、国が使用料なしで割り当てた土地を、使用料が発生する土地または国が賃貸する土地に転用することを、権限ある国家機関の許可を得て行う場合、以下の権利と義務を有する。

a) 国が使用料を徴収する土地を割り当てるか、または賃借期間全体の賃料を一括で徴収する賃貸土地に転用する場合、第37条第1項に定める権利と義務を有する。

b) 国が土地を貸与し、毎年地代を徴収する場合には、本法第37条第2項に規定された権利と義務を有する。

第39条 土地を使用する地域社会の権利と義務

1. 土地を使用する地域社会は、本法第26条および第31条に規定された共通の権利と義務を有する。

2. 土地を使用する地域社会は、該当する使用形態を持つ個人の権利および義務と同様の権利および義務を有する。ただし、相続権は除く。

国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当て、土地使用権を認める場合、地域社会は土地使用権の換算、譲渡、贈与、貸与、担保設定、資本出資に関する権利を有しない。

第4章 外交機能を持つ外国の組織、海外に定住するベトナム人、外国資本を有する経済組織の土地使用に関する権利と義務

第40条 外交機能を有する外国組織の権利および義務

1. ベトナムで土地を使用する外交機能を有する外国組織は、以下の権利および義務を有する:

a) 本法第26条および第31条に定める共通の権利と義務;

b) ベトナムの権限ある国家機関の許可に従って土地上に建物を建設すること;

c) 借用した土地上に自ら建設した建物を所有すること;

d) 土地を返還すること、または外交機能を有する外国組織がもはや借地された目的で土地を使用する必要がない場合、土地使用権を譲渡することは、国際条約、国際協定および法律の規定に従うこと。

2. ベトナム社会主義共和国が締約国である国際条約に異なる規定がある場合、外交機能を有する外国組織はその国際条約に従った権利および義務を有する。

第41条 海外に定住するベトナム系の人々およびベトナムでの投資プロジェクトを実施するために土地を使用する外国投資資本を有する経済組織の権利および義務

1. 海外に定住するベトナム系の人々がベトナムで投資する場合、国家は土地使用料を徴収した上で土地を割り当て、この法律第33条第1項に規定される権利および義務を有する。

2. 海外に定住するベトナム系の人々および外国投資資本を有する経済組織が、国家から年間地代を徴収して土地を賃借する場合、以下の権利および義務を有する。

a) 本法第26条および第31条に定める共通の権利と義務;

b) ベトナムで営業することが許可されている信用機関に対して、自身が所有する土地に付随する資産を担保に提供すること。

c) 自分の所有する土地に付随する資産を出資として提供する場合、出資を受ける者は、残存期間において、既に定められた目的に従って国から引き続き土地を賃借することができる。

d) 自分の所有する土地に付随する資産を売却する場合、または土地賃貸契約に基づく賃借権とともに自分の所有する土地に付随する資産を売却する場合には、本法第46条で定められた条件を満たさなければならない。土地に付随する資産および土地賃貸契約に基づく賃借権の購入者は、既に定められた目的および残存する土地使用期間に従って引き続き土地を賃借することができ、本法および関連法規に基づく土地利用者としての権利および義務を有する。

đ) 土地賃貸契約に基づく自己所有の土地に付随する資産と賃借権を賃貸すること。

e) 工業団地、工業クラスター、高新技術産業区の土地において、インフラ構造物の建設投資が許可されている場合に完成済みのインフラを有する土地の年間地代支払い形式での土地使用権の再賃貸を行う場合、土地使用権を再賃貸する者は、土地を適正な目的で使用し、規定に従って金銭的義務を果たさなければならない。

3. 海外に居住するベトナム出身者、外国投資資本を有する経済組織は、国家から一括して土地使用料を支払う形で土地の賃貸を受けることができる。外国投資資本を有する経済組織が、プロジェクト実施のために土地使用料を支払って国家から土地を割り当てられた場合、次の権利および義務を有する:

a) 本法第26条および第31条に定める共通の権利と義務;

b) 土地使用期間中に自身の土地および土地に付随する所有資産を譲渡すること.

c) 自ら所有する土地および土地に付属する資産の使用権を、土地使用期間中に賃貸または再賃貸すること。

d) ベトナムで営業することを許可された金融機関で、自ら所有する土地および土地に付属する資産の使用権を担保に入れること。

đ) 自ら所有する土地および土地に付属する資産の使用権を出資すること。

4. 外国投資家による株式または出資分取得によって形成された土地使用権を利用する外国投資資本を有する経済組織は、本条の第2項および第3項に規定された権利と義務を、土地使用料の支払いまたは土地賃借料の支払いの形態に応じて有する。

5. ベトナム系外国人、国外で定住している者、外国投資資本を有する経済組織が、ベトナムでの投資プロジェクトを実施するために土地を使用する場合、国家から土地が割り当てられ、土地賃貸料を一括で支払った場合でも、土地使用料や土地賃貸料が免除・減免される場合は、本法第33条第3項に定める権利と義務を有する。

第42条　土地使用権を出資として受け入れる外国投資資本を有する経済組織の権利と義務

1. 外国投資資本を有する経済組織が、国家が割り当てた土地から土地使用権を出資として受け入れ、土地使用権が一括で賃貸料を支払って賃貸された場合、本法第41条第3項に定める権利と義務を有する。

2. ベトナム側が土地使用権で出資した合弁企業から転換された外国資本投資経済組織は、次の権利と義務を有するものとする。

a) 本法律第41条第2項に規定された権利および義務は、以前に出資を通じて取得した土地使用権が、販売目的の住宅開発プロジェクトを実施するために使用される場合には該当せず、外国資本の経済組織が本法律の規定に従って、国から年間地代を支払う条件で土地を賃借する場合に適用される。

b) 本法律第41条第3項に規定された権利および義務は、以前に出資を通じて取得した土地使用権が、販売目的の住宅開発プロジェクトを実施する場合には該当せず、外国資本の経済組織が本法律の規定に従って、賃借期間全体に対して地代を一括して支払う条件で土地を国から賃借する場合に適用される。

c) この法律第41条第3項に規定された権利および義務は、以前に出資として取得した土地使用権が住宅販売投資プロジェクトの実施に使用され、かつ外国投資資本を有する経済組織に対して国がこの法律の規定に従って土地使用料を徴収して土地を割り当てる場合に適用される。

3. 2004年7月1日以前に国から土地を賃借した国有企業で、土地使用権の価値を国が企業に拠出する予算として使用する場合、負債として計上する必要はなく、土地賃借料を返還する必要もありません。外国の組織や個人と合弁で土地を出資する場合、合弁企業は本法第33条第1項および第3項に規定された権利および義務を有します。土地使用権の価値は、国が合弁企業に出資する資本の一部です。

第43条 海外に定住するベトナム系の人々、および工業団地、工業クラスター、高新技術区で土地を使用する外国投資資本を有する経済組織の権利と義務

1. 海外に定住するベトナム系の人々は、工業団地、工業クラスター、高新技術区における土地使用権の譲渡を受ける場合、当法第33条第1項および第3項に規定された権利および義務を有する。

2. 海外に定住するベトナム系の人々および外国投資資本を有する経済組織が工業団地、工業クラスター、高新技術区で土地を賃借または再賃借する場合、以下の権利および義務を有する:

a) 土地賃借料を賃借期間全体に対して一括で支払う場合、または土地再賃借料を再賃借期間全体に対して一括で支払う場合は、当法第33条第1項および第3項に規定された権利および義務を有する。

b) 土地賃借料を毎年支払う場合は、本法第34条第1項に規定された権利と義務を有するものとする。

第44条 海外に居住するベトナム系住民の住宅用土地の使用に関する権利と義務は、ベトナム国内の住宅を所有することができる。外国人または海外に定住するベトナム系住民は、ベトナム国内の住宅用土地に付随する住宅の所有の対象とはならない。

1. 海外に居住するベトナム系住民でベトナムへの入国が許可されている者は、ベトナム国内の住宅用土地に付随する住宅を所有することができる。また、住宅開発プロジェクトにおける土地使用権の譲渡を受けることにより、土地使用権を使用する権利を有する。

2. 第1項に規定された対象に属する海外に居住するベトナム系住民は、以下の権利と義務を有するものとする:

a) 本法第26条および第31条に定める共通の権利と義務;

b) 住宅用地の使用権を売却、贈与、相続、住宅を組織や個人、海外に居住するベトナム系の人々に交換する場合は、ベトナムで住宅を所有できる対象者に限られる。住宅と共にある土地使用権を国家、地域社会、慈善住宅、愛の家、大団結の家として贈与する場合も含まれる。もしベトナムで住宅を所有できない対象者に贈与または相続した場合、この対象者は住宅と土地使用権の価値のみを享受でき、土地使用権や土地に付随する財産の証明書は発行されない。

c) この法律の規定に基づき、住宅用地の使用権を譲渡、賃貸、贈与、相続、出資に使用すること。

d) ベトナムで営業を許可された金融機関に住宅および土地使用権を担保として提供すること。

3. すべての相続人が土地使用権、住宅所有権およびその他土地に付随する資産を取得する権利を持つ外国人、またはベトナム国外に居住するベトナム系の人々であり、本項第1款に定めるベトナム国内で土地に付随する住宅を所有する権利の対象でない場合、相続人は土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書を取得することはできないが、以下の規定に従って相続された土地使用権を譲渡または贈与することはできる。

a) 土地使用権の譲渡の場合、土地使用権譲渡契約における譲渡者は、相続人です。

b) 土地使用権を譲与する場合、譲受人は本法第37条第1項(e)に規定されている対象であり、住宅に関する法律の規定に適合している必要があります。その際、相続人は契約書または譲与に関する誓約文書上で譲与者として名前を記載することができます。

c) まだ譲渡または譲与が行われていない場合、相続人または書面による委任による代表者は、相続の受領に関する書類を土地登録機関に提出し、地籍簿に反映させる必要があります。

4. 相続人の中に海外に居住しているベトナム系の人がいて、その人がベトナムで住宅を所有する権利および土地使用権を持つ対象に属さない場合、他の相続人が土地法に従い土地使用権を相続する資格があるが、まだ各相続人への土地使用権の分割が行われていない場合、相続人または書面による委任を受けた代理人は、相続申請書類を土地登録機関に提出して地籍簿に登録するものとする。

相続の分割が完了した後、土地使用権および土地に付属する資産の所有権の証明書は、土地使用権および土地に付属する資産の所有権証明書の交付対象者に交付される。海外に居住するベトナム系の者で、ベトナムにおける居住用土地に付属する住宅を所有する対象にならない場合、相続分は本条第3項の規定に従って処理される。

5. 本条第3項c項および第4項に規定される場合の相続人は、他人に書面で委任して土地の管理または一時使用を行わせ、土地法および関連法規に基づく義務を履行させることができる。

第5章 土地利用者の権利行使に関する条件

第45条 土地使用権の転換、譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与の権利を行使する条件；土地使用権を担保に提供、出資する条件；土地使用権の譲受けおよび贈与を受ける条件

1. 土地使用者は、以下の条件を満たす場合に、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、再賃貸、相続、贈与の権利を行使し、土地使用権を担保に提供、出資し、また土地使用権の譲受けや贈与を受けることができる。

a) 土地使用権証明書、または住宅所有権および土地使用権証明書、または土地使用権、住宅所有権および土地に付随する他の資産の権利証明書、または土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書を有している場合。ただし、土地使用権の相続、農地の集約や区画整理による転換、土地使用権を国家や地域社会に寄付する場合、および本法第124条第7項および第127条第4項a号に規定される場合は除く。

b) 紛争のない土地、または権限のある国家機関、裁判所の判決・決定、または既に法的効力を有する仲裁の決定・裁定によって紛争が解決された土地。

c) 民事執行法の規定に従い、執行を確保するための他の措置が適用される際、差し押さえの対象とならない土地使用権;

d) 土地使用期間内;

đ) 土地使用権は、法律の規定に基づく緊急一時措置の対象とはならない。

2. 不動産プロジェクトにおいて既に技術インフラの整備された土地使用権を投資者が譲渡する場合、第1項に規定された条件に加え、不動産取引法および住宅法の規定に従ったその他の条件を満たさなければならない。

3. 土地使用者が土地使用権を転換、譲渡、賃貸、転貸、相続、贈与する場合、または土地使用権を担保に供したり、出資に充てる場合は、第1項に規定された条件に加え、以下の各場合に応じた条件を満たさなければならない。

a) 土地に付随する資産の売買の場合、国家から年間賃料徴収で貸与された土地賃貸契約に基づく賃借権は、本法第46条に規定された条件を満たさなければならない。

b) 農地使用権の譲渡の場合には、本法第47条に規定された条件を満たす必要があります。

c) 本法第16条第3項の規定に従って、少数民族個人に土地が割り当てられ、または貸与される場合に土地使用権を行使する場合には、本法第48条に規定された条件を満たす必要があります。

4. 土地使用権を相続する場合、相続人は土地使用権証明書、または住宅所有権および土地使用権証明書、あるいは土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の財産の権利証明書、または土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を有する場合、あるいは本法の規定に従って土地使用権、土地に付随する財産の所有権証明書を発行する条件を満たしている場合に、権利を行使することができます。

5. 土地使用者が財務義務の履行を遅延できる場合、または財務義務を後払いで済ませることができる場合は、土地使用権の転換、譲渡、賃貸、転貸、贈与、担保、資本出資を行う権利を実行する前に、財務義務を完了しなければならない。

6. 農地使用権の譲受を行う経済組織は、郡人民委員会に承認された農地使用計画を有しなければならない。農地使用計画には、次の主要な内容を含めなければならない：

a) 所在地、面積、土地使用目的;

b) 農業生産および経営計画;

c) 投資資本;

d) 土地使用期間;

đ) 土地使用の進行状況。

7. 農業を直接行わない個人が、この法律第176条に定める上限を超えて水田の土地使用権を譲渡または贈与により受け取る場合には、経済組織を設立し、この条第6項に定める内容を含む水田の土地利用計画を策定し、郡人民委員会の承認を得なければならない。ただし、贈与を受ける者が相続人である場合はこの限りでない。

8. 土地使用権の譲渡または贈与を受けることができない場合は以下の通りである。

a) 経済組織は、個人の防護林、特定用途林の土地使用権を譲り受けることはできない。ただし、権限ある機関が承認した土地利用計画または土地利用計画に基づき土地利用目的の変更が認められる場合はこの限りでない。

b) 森林防護区や特定用途林の区域に居住していない個人は、防護林区域、特定用途林の厳重保護区および生態回復区にある居住用地およびその他の土地の使用権を譲渡または贈与によって受け取ることはできない。

c) 法律で譲渡または贈与による土地使用権の取得が認められていない場合、組織、個人、地域コミュニティ、宗教団体、その附属の宗教組織、海外に定住するベトナム系の人々、および外国投資資本を持つ経済組織。

第46条 土地に付随する資産の売却条件および国家が年間地代を徴収する土地賃借契約における賃借権

1. 経済組織、個人、海外に定住するベトナム系の人々、外国投資資本を有する経済組織は、国家が年間地代を徴収する賃貸地に付随する資産を次の条件を満たす場合に限り売却することができる:

a) 賃借地に付随する資産が合法的に設立され、法律の規定に従って登録されていること。

b) 承認または同意を得た詳細建築計画および投資プロジェクト（ある場合）に沿って建設が完了していること。ただし、既に効力のある裁判所の判決、裁定、民事執行機関の強制執行決定、または権限を持つ国家機関による監査・検査の結論に従わなければならない場合を除く。

2. 経済組織、海外に居住するベトナム系個人、外国投資資本を有する経済組織で、国家から年間賃料支払いにより土地を賃借している場合、次の条件を満たすとき、賃貸契約に基づく土地に付随する資産および賃借権を販売することができる:

a) 本条第1項に規定された条件を満たしていること。

b) 支払うべき土地賃料からまだ控除されていない補償金、支援金、再定住費用を前払いしていること。

3. 土地に付属する資産を購入する者、または土地に付属する資産と土地賃貸契約上の賃借権を購入する者は、残りの土地利用期間中、土地を適正な目的で使用し続けることができ、かつ、本条第2項b項に定める、まだ控除されていない前払い金を引き続き控除することができ、さらに本法の規定に従って土地登記手続きを実施しなければならない。

4. 建物などの土地に付属する資産を売却する場合、区画分割の条件を満たす場合には、土地利用権および土地に付属する資産の所有権証明書を発行するために区画分割を行うことができる。

5. 国家から毎年の地代支払いで土地を賃借してインフラ建設事業を行う場合には、本法第45条第1項および不動産取引法に定めるその他の条件を満たす場合に限り、土地に付属する資産を売却することができる。

第47条. 農地利用権の転換条件

個人が農地を使用する場合、国家から土地を割り当てられた場合、または譲渡、取得、相続、他人から合法的に土地使用権を贈与された場合、その農地使用権を同一省レベルの行政単位内で他の個人にのみ譲渡することができ、土地使用権の譲渡による所得税および登録免許税を納付する必要はありません。

第48条 条件付き土地使用権の行使の場合

1. 少数民族の個人が、同法第16条第3項の規定により国家から土地を割り当てられたり、賃貸された場合、その土地使用権は、同法第16条第2項に規定される相続人に相続、贈与、譲渡することができます。

土地利用者が亡くなり、相続人がいない場合で、相続人の順位に関する本法第16条第2項の規定に該当する場合には、国家は土地を収用し、土地に付随する資産を法律の規定に従って相続人に補償する。土地利用者が土地のある県の区域を離れて別の場所に移住するか、もはや使用の必要がない場合で、相続人の順位に関する本法第16条第2項の規定に該当する者に土地使用権を贈与または譲渡しない場合には、国家は土地を収用し、土地に付随する資産を法律の規定に従って土地を収用される者に補償する。収用された土地の面積は、本法第16条の規定に基づき、他の少数民族の個人に引き続き土地を交付または賃貸するために使用される。

2. 少数民族であり、この法律第16条第3項の規定に基づき国家から土地の割り当てや賃貸を受けた個人は、政策銀行で土地使用権を担保にすることができる。

3. 少数民族であり、この法律第16条第3項の規定に基づき国家から土地の割り当てや賃貸を受けた個人は、本条第1項および第2項に定める場合を除き、土地使用権を譲渡、出資、贈与、相続、担保にすることはできない。

4. 社区人民委員会は、本条第1項の規定に基づき収用された土地面積の管理責任を負う。

第IV章 行政単位の境界、土地に関する基本調査

第1節 行政単位の境界、地籍図

第49条 行政単位の境界

1. 行政単位の境界は、社（村）レベル、県レベル、州（省）レベルの行政単位に従って設置される。行政単位の境界に関する書類は、行政単位の設立、編入、分割、境界調整やその行政単位の境界標、境界線に関する情報を示す。

2. 内務省は、州（省）レベルの関係ある人民委員会に州（省）レベルの行政単位の境界を特定するよう指導する。上位の人民委員会は、関係する下位の人民委員会に実地で行政単位の境界を特定し、地方範囲内で行政単位の境界に関する書類を作成するよう直接指導・助言する。

3. 陸上における土地管理の範囲は、法律の規定に従って、各行政単位の行政単位境界線に基づいて特定される。

4. 県レベルの土地管理範囲が、行政単位の境界がまだ確定していないために特定できない場合には、内務省が主導し、資源環境省および関連する地方自治体と協力して政府に提出するための書類を作成するものとする。

5. 郡レベルおよび町村レベルの土地管理範囲が、郡や町村の行政単位の境界がまだ確定していないために特定できない場合には、上位の人民委員会が直接、関連する下位の人民委員会に指導を行い、協力して解決するものとする。郡や町村の行政単位の境界に関する決定がまだない期間、上位の人民委員会は、未確定の地域に対する土地に関する国家管理の内容を実施するものとする。解決方針に合意できない場合には、県レベルの人民委員会が政府に提出するための書類を作成するものとする。

6. 政府は、行政単位の境界に関して合意が得られていない場合の解決方法を指導し、この条の第4項および第5項に規定された行政単位の境界に関して合意が得られていない問題の解決を組織する責任を負う。

7. 内務省は、行政単位の境界に関する記録の作成および管理について規定する。

第50条 土地登記図の測量と作成

1. 土地登記図は、土地に関する国家管理業務を支援し、国の土地データベースを構築するための基礎である。土地登記図の測量と作成は、行政単位の最小単位であるコミューン単位ごとに各土地区画まで詳細に行われる。コミューン単位が設置されていない場合は、区単位の行政単位ごとに作成される。

2. 土地登記図は、土地区画の形状、寸法、面積および土地登記図の内容に関連するその他の要素に変更があった場合に修正され、同時に国の土地データベースに更新されなければならない。

3. 省レベルの人民委員会は、地方における地籍図の測量、作成、訂正、管理を組織的に実施し、国の土地データベースに更新する責任を負う。

4. 政府は本条の詳細を規定します。

第2章 土地の調査、評価および保護、改良、回復

第51条 土地の調査、評価および保護、改良、回復の原則

1. 土地資源の現状を遅延なく、客観的に正確に反映することを保証する。

2. 全国、経済・社会地域、省レベルの行政単位で実施し、継続性と引き継ぎを保証すること。

3. 国は土地の調査・評価の実施にかかる経費を保証し、国とともに土地の保護、改良、回復を実施することを団体・個人に奨励する。

4. 土地に関する国家管理業務や経済、社会、防衛、安全保障、科学研究、教育・訓練および国家と社会のその他のニーズのために、情報やデータを適時に提供すること。

第52条 土地の調査・評価活動

1. 土地の調査・評価には以下が含まれる:

a) 土地の質と土地の潜在能力に関する調査・評価;

b) 土壌劣化に関する調査・評価;

c) 土壌汚染に関する調査・評価;

d) 土地の質、土壌劣化、土壌汚染のモニタリング;

đ) 専門的テーマに基づく土地の調査・評価.

2. 専門的テーマに基づく土地の調査・評価は、特定の土地に対して、国家の土地管理要件に応じて、ある時点で土地の質、土地の潜在能力、土壌劣化、土壌汚染を調査・評価するために実施される。

3. 本条第1項のa、b、c号に規定する土地の調査・評価活動は、5年に一度の周期で実施する。 本条第1項のd号に規定する専門的な土地の調査・評価活動は、土地に関する国家管理の任務を遂行する必要に応じて実施する。

第53条 土地調査・評価の内容

1. 土地の質と土地の潜在能力の調査・評価の内容には以下が含まれる。

a) 農地、未利用地の種類ごとに、土壌、地形、物理的特性、化学的特性、生物学的特性およびその他の条件に基づいて、区域の区分、位置、面積の特定および土地の品質レベルの区分。

b) 農地、非農地、未利用地の種類ごとに、土地の品質レベルおよび土地使用の効率に基づき、経済、社会、環境の目標に従って、土地の潜在能力の区域区分、位置、面積の特定およびレベルの設定。

c) 保護、処理、改善および回復が必要な土地区域を区分すること;

d) 土壌の品質地図、土地の潜在能力地図を作成すること; 土壌の品質、土地の潜在能力のデータを国土地データベースに構築および更新すること。

2. 土地劣化の調査・評価内容は次のとおりである:

a) 農業用地、未利用地など各種類の土地劣化ごとに、劣化した土地の範囲、位置、面積を区分・特定すること: 肥沃度が低下した土地; 浸食された土地; 干ばつ、砂漠化、荒地化した土地; 凝結や岩石化した土地; 塩害を受けた土地; 酸性化した土地;

b) 土地劣化の傾向、原因を特定し、リスクを予測すること;

c) 処理、改善および回復が必要な劣化した土地区域を区分すること;

d) 土地劣化地図を作成し、土地劣化データを国土地データベースに構築および更新すること。

3. 土地汚染の調査・評価内容は次のとおりである:

a) 汚染の種類に応じて、重金属汚染、農薬汚染、その他有害物質汚染を含む汚染された農地、未利用地、都市および農村住宅地計画地の位置および面積を特定し、範囲を定めること。

b) 汚染の傾向、原因を特定し、土壌汚染のリスクを予測および警告すること。

c) 処理、改良、回復が必要な汚染地域の範囲を特定すること。

d) 汚染土壌の地図を作成し、国家土地データベースに土壌汚染データを構築および更新すること。

4. 土壌の品質監視、土壌劣化、土壌汚染の内容は以下を含む。

a) 全国規模で固定観測地点のネットワークを構築すること；

b) 観測指標および観測頻度を決定すること；

c) 土壌の質の変化、土地の劣化、土壌汚染を監視し、異常変化について予測および早期警報を行うこと；

d) 土壌の質、土地の劣化、土壌汚染に関する観測データを環境資源観測データベースおよび国家土地データベースに更新すること。

第54条 土地の保護、改良、回復

1. 土地の保護、改良および回復の内容は以下を含む：

a) 本法第53条第1項c、第2項c、第3項cに規定された区分に従って区分された土地区域を分類すること；

b) 前項aで分類された各土地区域に応じて、保護、改良、回復の必要性の範囲および程度をまとめ、決定すること；

c) 前項bで決定された土地区域について、土地の保護、改良、回復を実施する計画および実施スケジュールを作成すること；

d) 技術的手段、経済的・社会的解決策を特定し、最適な案を選択するための分析を伴い、実施案を決定すること；

đ) 土地の保護、改良、回復の実施結果を報告書にまとめること；

e) 土地の処理、保護、改良、回復の過程を監督・管理すること。

2. 土地の保護、改良、回復が実施された地域の地図を作成し、土地の保護、改良、回復に関するデータを国家土地データベースに構築・更新すること。

3. 退化または汚染され、まだ保護、改良、回復が行われていない土地の地域を、第一項の規定に従って管理・監督することには、区域の設定、警告、土地上での活動の禁止または制限を含め、土地への悪影響を最小化する。

第55条 土地の調査、評価、保護、改良、回復の実施における組織の責任

1. 政府は、土地の調査、評価、保護、改良、回復の詳細を規定し、土地調査・評価に関するコンサルティングサービス機関の能力条件を規定する。

2. 資源環境省は、関係省庁と連携して、以下の任務を実施する責任を負う：

a) 土地の調査・評価の技術、土地の保護・改良・回復の技術を規定すること。

b) 監視システムを構築・維持すること。

c) 全国、経済社会圏ごと、および専門テーマごとに土地の調査・評価の実施、承認、結果公表を組織すること。

d) 複数地域や複数県間にわたる深刻な劣化土地区域の土地保護・改良・回復計画、および特に深刻な汚染を受けた土地区域の土地保護・改良・回復計画を発表し、実施を組織すること。

3. 省レベルの人民委員会は、以下の責任を負う:

a) 地方の土地調査および評価の結果を実施、承認、公開すること。劣化や汚染が発生している地域の土地に対する保護、改良、回復計画を策定し実施すること。国の土地データベースに情報を更新すること。

b) 汚染された土地の区域を統計作成し公表すること。地方の汚染された土地における処理、改良、回復業務のための契約者選定の入札を組織すること。

4. 土地の調査・評価活動、土地の保護・改良・回復活動は、環境保護の事業資金および法律で定められたその他の資金源によって実施される。

5. 土地調査・評価の結果は、土地台帳調査を実施した年に承認され、各レベルの土地利用計画の作成の基礎としなければならない。資源環境省および州レベルの土地管理権限を持つ機関は、権限ある機関によって承認された日から30日以内に、土地調査・評価の結果を公表する責任を負う。

第3章 土地統計・土地台帳調査

第56条 土地統計・土地台帳調査の原則

1. 誠実、客観的、正確かつタイムリーに土地の現状および利用構造を反映すること。

2. 公開性、透明性を確保し、専門的・業務上の独立性を保持すること。

3. 土地統計・台帳調査および報告制度において、業務上および方法論的に統一すること。

4. 中央から地方まで統一された、統合的な土地統計・台帳調査指標を確保すること。統計・台帳調査のデータシステムは、下位機関から上位機関に向けて集約されること.

5. 土地に関する国の管理業務および経済、社会、防衛、安全保障、科学研究、教育・訓練、その他国家および社会のニーズに対応するために、適時にデータを提供すること。

第57条 土地統計・土地台帳調査の範囲および対象

1. 土地統計および土地台帳調査は、コミューン（ xã ）単位、郡（ huyện ）単位、省（ tỉnh ）単位、及び全国規模で実施される。

2. 土地統計および台帳調査の実施期間は以下の通りとする：

a) 土地統計は、土地台帳調査を行う年を除き、毎年実施され、統計年の12月31日までを集計期間とする。

b) 土地台帳調査は5年ごとに実施され、末尾の数字が4または9の年の12月31日までを基準とする。

3. 専門的な土地台帳調査は、各時期における土地に関する国の管理の要請に従って行われ、資源環境大臣および省レベルの人民委員会の主席の決定により実施されるものとする。

第58条 土地の統計および台帳調査の指標、内容、活動

1. 本法第9条に規定する各種土地に関する統計および台帳調査の指標は以下を含む:

a) 面積;

b) 土地利用の対象;

c) 土地管理の対象。

2. 土地の統計および台帳調査の指標を決定する根拠は以下による:

a) 統計時点における地籍台帳に基づいて決定される土地統計指標;

b) 台帳調査時点における地籍台帳および土地利用現況に基づいて決定される土地台帳調査指標。

3. 行政単位別（村／町レベル、市／県レベル、省レベル）および全国規模での土地統計・棚卸の内容には、各種土地の総面積、土地種別ごとの面積構成、土地利用者、土地管理を委託された対象、割り当てられ、賃貸された、または用途変更された土地の面積の特定が含まれる。

4. 土地統計活動は以下のように行われる:

a) 統計期間中の土地変動に関連する書類、資料、地図、データの収集; 前回の土地棚卸データまたは前年に実施された土地統計のデータの収集;

b) 統計年度中の土地変動の点検、更新、修正;

c) データの処理、集計および各行政単位レベルでの土地統計表の作成;

d) 統計期間中の土地利用状況や土地変動の分析、評価、管理強化や土地利用効率向上のための対策の提案。

đ) 土地統計報告を作成する。

5. 土地の現況調査活動は次のように行われる:

a) 土地現況調査期間中の土地変動に関連する書類、資料、地図、データを収集すること。前回の土地現況調査結果の記録および土地現況調査期間中の年間土地統計結果も含む。

b) 土地現況調査期間中の土地変動を調査、点検、更新、修正すること。

c) データを処理、統合し、各行政単位ごとに土地現況調査表を作成すること。土地利用現況の説明報告書を作成する。

d) 土地利用現況図を作成すること。土地利用現況図の説明報告書を作成する。

đ) 土地現況調査結果の報告書を作成する。

第59条 土地統計・現況調査の実施に関する責任

1. 各レベルの人民委員会は、地方の土地統計および現況調査の実施および承認を組織する。

2. 町村および郡レベルの人民委員会は、土地の統計および査定の結果を直属の上位人民委員会に報告する。

3. 省レベルの人民委員会は、土地統計の結果を公表し、翌年の3月31日までに自然資源環境省に報告する責任を負う。ただし、土地査定年は除く。

4. 省レベルの人民委員会は、土地査定の年の翌年の6月30日までに土地査定の結果を自然資源環境省に報告する責任を負う。

5. 国防省および公安省は、省レベルの人民委員会と協力して、国防および治安のための土地の統計および査定を主導する責任を負う。

6. 自然資源環境省は、全国の年間土地統計の結果をまとめ、毎年6月30日までに公表する; 5年ごとの全国土地査定結果をまとめ、首相に報告し、査定年の翌年9月30日までにその結果を公表する。

7. 資源環境省の大臣、地方人民委員会の委員長は、土地の専門的な調査および統計活動の内容を決定する。

8. 資源環境省の大臣は、土地の統計、調査および土地利用現況地図の作成に関する詳細を規定する。

9. 土地の統計および調査の実施にかかる経費は国の予算で賄われ、法律の規定に従って配分される。

第V章 土地利用計画および土地利用計画

第60条 土地利用計画の立案原則

1. 各階層の土地利用計画の立案は、計画法の規定に従って、各種計画間の原則および関係に従わなければならない。

各階層の土地利用計画は、土地を使用する産業や分野の需要を総合的に調整し、バランスを取らなければならない。

2. 国家の土地利用計画は、地域の特性と連携を確保しなければならない。また、各産業、分野、地方の土地利用の需要と国の土地の潜在能力とのバランスを確保し、土地を節約かつ効率的に使用することが求められる。

3. 国レベル、州レベル、郡レベルで作成された土地利用計画および計画は、経済・社会開発戦略を迅速かつ持続的に実施する要件を満たし、国防および安全保障を確保しなければならない。

4. 統一性と連動性を保証すること。上位の土地利用計画は下位の土地利用ニーズを保証すること。下位の土地利用計画は上位の土地利用計画に適合しなければならない。郡レベルの土地利用計画は、町村レベルまでの土地利用内容を定める必要がある。土地利用計画は、権限のある機関が決定・承認した同レベルの土地利用計画に適合しなければならない。

5. 土地利用計画の内容は、空間、土地利用区分、自然生態系に関連する土地利用指標を組み合わせることが必要である。

6. 土地を節約して効率的に利用すること。天然資源を合理的に開発し、環境を保護すること。気候変動に適応すること。国家食料安全保障と森林被覆率を保証すること。歴史・文化遺跡や名勝の価値を保存、整備、活用すること。

7. 経済・社会地域の連続性、継承性、安定性、特性、連携を確保すること。部門、分野、地方、世代間のバランスを調和させ、土地の条件や潜在力に適合させること。

8. 各レベルの土地利用計画の策定にあたっては、政治・社会組織、コミュニティ、個人の参加を確保し、公開性と透明性を確保すること。

9. 各レベルの土地利用計画は同時に策定される。上位レベルの土地利用計画は下位レベルの土地利用計画より先に決定・承認されなければならない。土地利用計画の期間が終了しても、次期の土地利用計画が権限ある機関により決定・承認されていない場合、未実施の土地利用指標は次期の土地利用計画が権限ある政府機関により決定・承認されるまで引き続き実施されるものとする。

10. 土地利用計画は、同レベルの土地利用計画の作成および調整と同時に策定される。郡レベルの土地利用計画の最初の年の土地利用計画は、郡レベルの土地利用計画の策定と同時に作成される。

第61条 土地利用計画・計画の体系

1. 土地利用計画・計画の体系には以下が含まれる:

a) 国家土地利用計画、計画;

b) 省レベルの土地利用計画、計画;

c) 郡レベルの土地利用計画、郡レベルの年間土地利用計画;

d) 国防の土地利用計画;

e) 安全保障の土地利用計画。

2. 国家土地利用計画、国防土地利用計画および安全保障土地利用計画は国家計画体系に属し、この法律および計画に関する法律の規定に従って実施される。

3. 県レベルの土地利用計画および郡レベルの土地利用計画は、技術的かつ専門的な性質を持ち、国家計画、地域計画、県計画を具体化する計画です。

第62条 土地利用計画および計画の期間

1. 国家土地利用計画、防衛土地利用計画および安全保障土地利用計画の期間および視野は、計画法の規定に従って実施されます。

2. 県レベルの土地利用計画の期間および視野は、県計画の期間および視野と統一されます。

3. 郡レベルの土地利用計画の期間は10年です。郡レベルの土地利用計画の視野は20年です。

4. 国家土地利用計画および県レベルの土地利用計画の期間は5年であり、郡レベルの毎年の土地利用計画は毎年作成されます。

第63条 計画活動のための経費

国家予算が経済事業の資金源から保証する、土地利用計画の策定、調整、審査、決定、承認、公告にかかる経費。

第64条 国家土地利用計画

1. 国家土地利用計画の策定にあたっての基準は以下を含む:

a) 経済社会、防衛、安全保障の発展戦略；国家総合計画；産業・分野別発展戦略；

b) 自然条件、経済、社会；

c) 土地の現状利用、土地の変動、土壌の質、土地の潜在能力及び前期の国家土地利用計画の実施結果；

d) 各産業、分野、地域の土地需要及び利用可能性；

đ) 土地利用に関連する科学技術の進歩。

2. 国家土地利用計画の内容は、計画に関する法律の規定に基づいて実施される。

3. 国家土地利用計画を策定する基準は以下を含む:

a) 国家土地利用計画；

b) 国家および社会経済発展計画、全国の中期公共投資計画;

c) 各産業、分野、地域の土地需要および利用能力;

d) 前回5年間の土地利用計画の実施結果;

đ) 投資および資源動員の能力。

4. 全国土地利用計画の内容は、各時期の5年土地利用計画に基づき、国家土地利用計画の土地利用指標に従って、各種土地の面積を決定する。

5. 全国土地利用計画および土地利用計画のデータを構築し、更新して、国家土地データベースに登録する。

第65条 都道府県レベルの土地利用計画

1. 都道府県レベルの土地利用計画の策定に基づくものは以下の通り:

a) 国家土地利用計画、計画;

b) 国家レベルの計画、地域計画; 国家または県をまたぐ土地利用を伴う技術的性質を持つ専門計画;

c) 都道府県計画;

d) 都道府県行政単位の自然条件、経済および社会状況;

đ) 土地利用の現状、土地の変動、土地の質、土地の潜在能力および前回の県の土地利用計画の実施結果;

e) 各産業、分野、地方の土地利用のニーズと能力; 公共投資およびその他の資源;

g) 土地利用に関連する科学技術の進歩。

2. 県レベルの土地利用計画の内容には以下が含まれる:

a) 経済社会発展の要求に応え、防衛・安全を確保し、環境を保護し、気候変動に適応するために、県の計画で定められた土地利用の方向性;

b) 国の土地利用計画で配分された土地利用指標および県レベルの土地利用のニーズに基づく土地利用指標の確定;

c) 本項bで定められた土地利用指標を各郡レベルの行政単位に割り当てることの確定;

d) 農業および非農業目的で使用するための埋立地の境界、位置、面積を特定すること;

đ) 厳密に管理する必要がある土地利用区域を区分すること。これには、稲作地、特定目的林、保護林、天然林の生産林が含まれる;

e) 本項のb、c、d、đ項に規定された内容に従って、5年間の各計画期間ごとの土地利用計画の段階的実施;

g) 土地利用計画を実施するための解決策および資源。

3. 県レベルの土地利用計画図を作成し、県レベルの土地利用計画データを国家土地データベースに構築して更新すること。

4. 直轄市でない省は、省レベルの土地利用計画を作成する必要はないが、第2項e号の規定に従い、各5年計画期間ごとに土地利用計画を分期する必要がある。

置き換えられる条項

5. 都市計画法に基づき承認された既存の総合都市計画を有する直轄市は、省レベルの土地利用計画を作成する必要はなく、総合都市計画に基づいて省レベルの土地利用計画を作成する。

総合都市計画が、省レベルの土地利用計画が承認された後に承認され、それによって省レベルの土地利用計画の土地利用指標が変更される場合でも、省レベルの土地利用計画の修正を行う必要はなく、総合都市計画に基づいて省レベルの土地利用計画を作成する。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第66条　県レベルの土地利用計画

1. 郡レベルの土地利用計画の策定に基づくものは以下を含む:

a) 省計画、省レベルの土地利用計画; 中央直轄市の場合、郡レベルの土地利用計画を策定しない場合には都市計画;

b) 技術的、専門的な性質を有する各種計画;

c) 郡レベルの経済・社会発展計画;

d) 郡行政単位の自然条件、経済状況、社会状況;

đ) 土地の現状、土地の変動、土地の潜在能力および前期の郡レベル土地利用計画の実施結果;

e) 各部門、分野、コミューン人民委員会の土地利用の需要と可能性; 居住用地、都市地域用地、農村居住地の土地利用需要の特定については、人口予測、インフラ条件、景観、環境を基に建設法に従って定める。

g) 土地利用基準、土地利用に関連する科学技術の進歩。

2. 県レベルの土地利用計画の内容は以下を含む:

置き換えられる条項

a) 土地利用の方向性、経済・社会発展の要件に対応するビジョン; 国防、治安の確保; 環境保護、気候変動への適応; 土地利用計画と交通計画、建設計画、都市計画、農村計画との適合性および整合性の確保;

b) 省レベルの土地利用計画で配分された土地利用指標の特定を、コミュニティレベルまで情報として示すこと;

c) 県およびコミュニティレベルの土地利用ニーズに基づく土地利用指標の特定;

d) 都道府県レベルの土地利用計画において、土地利用目標が割り当てられた地域の面積を特定し、その区域を区画すること。この際、少数民族への土地支援政策を確保するための各土地種別の面積を特定すること。

đ) 農業および非農業目的で利用するための埋立区域の境界、位置、面積を特定すること。

e) この項のb、c、d、đに従って、郡レベルの5年間の土地利用計画を段階的に策定すること。

g) 土地利用計画を実施するための解決策および資源。

3. 郡レベルの土地利用計画地図を作成すること。郡レベルの毎年の土地利用計画データを全国土地データベースに構築および更新すること。

置き換えられる条項

4. 中央直轄市に属する市区町村、都市または省に属する市町村で、都市計画法に基づき総合計画または区域計画が承認されている場合には、郡レベルの土地利用計画を作成する必要はなく、総合計画または区域計画および省レベルの土地利用計画から配分された土地利用指標および地域の土地利用指標に基づいて、郡レベルの年次土地利用計画を作成する。

置き換えられる条項

5. 本条第4項の規定に該当しないが、承認された建設計画、都市計画、農村計画がある地域については、郡レベルの土地利用計画作成時に、土地利用計画期間に応じた土地利用の空間指針および技術インフラ・社会インフラの体系を更新する必要がある。

第67条 郡レベルの年次土地利用計画

1. 郡レベルの年間土地利用計画の策定の根拠には、以下が含まれます：

置き換えられる条項

a) 省レベルの土地利用計画；郡レベルの土地利用計画；建設計画；郡レベルの土地利用計画を策定する必要がない場合の都市計画；

b) 土地利用の現状；前年度の土地利用計画の実施結果；

c) すべてのレベル、組織の分野・部門の土地利用の需要と可能性；既に投資方針が決まっている建設物・プロジェクト；

d) 土地利用計画を実施するための投資能力および資源動員能力。

2. 郡レベルの年間土地利用計画における優先プロジェクト・事業の選定基準には、以下が含まれます：

a) 国防・安全保障の確保；

b) 経済的、社会的、環境的効果；

c) 実施可能性。

3. 郡レベルの年間土地利用計画の内容には、以下が含まれます:

a) 区域レベルの土地利用計画で割り当てられた各種土地の面積および計画年度における区および村レベルの土地利用需要に応じた各種土地の面積を、各村レベルの行政単位ごとに特定すること。

b) 年内に実施予定の建設物・プロジェクトの一覧；少数民族住民向けの住宅用地・生産用地の配置プロジェクト（該当がある場合）；土地使用権を競売にかけるための土地面積、年内の土地収用プロジェクト、移転プロジェクト、収用対象者に補償予定の生産用地面積。

c) 前年度計画で特定された各種土地の面積、建設物・プロジェクトの一覧であって、本法第76条第7項の規定に基づき引き続き実施するもの。

d) 許可が必要な土地について、用途変更が必要な土地の面積を特定すること。ただし、本法第116条第5項に規定する場合を除く。

đ) 土地利用計画を実行するための方策および資源。

4. 県レベルの年間土地利用計画にまだ含まれていないプロジェクトで、以下のいずれかに該当する場合、県レベルの年間土地利用計画に追加することなく実施することができる：

a) 国会、首相、省および中央機関の長、または州人民評議会による投資方針の決定権に属する公共投資に関する法律の規定に基づく投資決定がすでになされている場合。

b) 国会、首相、省および中央機関の長、または州人民評議会による投資方針の決定権に属する公民連携方式での投資に関する法律の規定に基づく投資プロジェクト承認決定がすでになされている場合。

c) 投資方針承認決定、投資方針承認および投資家承認決定、投資家承認決定で、投資に関する法律の規定に従った国会および政府首相の投資方針決定権限に属するもの。

d) この法律第82条第3項に規定する土地収用のために土地を使用するプロジェクト。

5. 毎年の郡レベルの土地利用計画データを作成・更新し、国家土地データベースに登録すること。

第68条 国防用土地計画、治安用土地計画

1. 国防用土地計画および治安用土地計画は国家の産業計画である。

2. 国防用土地計画および治安用土地計画を策定する際の基礎としては、計画に関する法律の規定に基づく基礎および以下の基礎を含む。

a) 国家総合計画、国家海洋空間計画、国家土地利用計画;

b) 国家の自然条件、経済条件、社会条件;

c) 土地利用の現状および過去の国防土地利用計画、治安土地利用計画の実施結果;

d) 国防および治安用地の需要と利用可能性。

3. 国防土地利用計画および治安土地利用計画の内容は、計画に関する法律の規定に従って実施される。

4. 国防省、公安省は主導し、省レベルの人民委員会と協力して、国防用地計画、治安用地計画の作成過程で、経済社会発展の要求および国防・治安の強化に適合するようにすること。国防および治安目的で使用される土地の位置、面積、境界を見直し、特定すること。また、使用の必要がなくなった国防・治安用地の位置、面積、境界を特定し、地方当局へ引き渡して管理・使用させること。

第69条 土地利用計画および利用計画作成の責任

1. 政府は国家レベルの土地利用計画および利用計画を作成することを組織する。

資源環境省は、政府が国の土地利用計画を策定するのを主導して支援する責任があります。

2. 省レベルの人民委員会は、県レベルの土地利用の計画および土地利用計画を策定することを組織する。

地方レベルの土地管理機関は、省レベルの人民委員会が土地利用計画を策定するのを主導して支援する責任を負う。

3. 県レベルの人民委員会は、県レベルの土地利用計画、県レベルの年間土地利用計画を策定する。

県レベルの土地管理機関は、県レベルの人民委員会が県レベルの土地利用計画、県レベルの年間土地利用計画を策定するのを主導して支援する責任を負う。

4. 土地利用計画は、計画期間の最初の年に承認される。

5. 海に面した地域の土地利用計画および計画には、埋立地の区域も含まれる。

第70条 土地利用計画に関する意見の聴取

1. 国の土地利用計画、国防の土地利用計画、安全保障の土地利用計画に関する意見の聴取は、土地利用計画に関する法律の規定に従って実施される。

2. 県レベルの土地利用計画に関する意見の収集は、次のように規定されています。

a) 県レベルの土地利用計画策定機関は、関連する部門、ベトナム祖国戦線県委員会、郡人民委員会、関係機関・組織、住民コミュニティ、個人から土地利用計画についての意見を求める責任があります。意見を求めることは、県レベルの土地利用計画策定機関のウェブサイトで土地利用計画の内容を公開する形で行われます。意見募集の内容には、説明報告書および土地利用計画に関する地図システムが含まれます。

b) 意見の集約、吸収、説明および土地利用計画案の完成は、土地利用計画審査委員会に提出する前に行われなければならず、意見の寄稿や意見の吸収・説明については、県レベルの土地利用計画策定機関のウェブサイトで公表しなければなりません。

c) 県レベルの土地利用計画に関する意見収集の期間は、意見募集内容が公表された日から45日間です。

3. 地区レベルの土地利用計画や地区レベルの年間土地利用計画についての意見聴取は、次のように規定されています:

a) 郡レベルの土地利用計画作成機関は、関係する部門や課、郡レベルのベトナム祖国戦線委員会、コミューン（ xã ）の人民委員会、関係する機関、組織、地域コミュニティ、個人から計画および土地利用計画について意見を求める。意見収集は、郡レベルの土地利用計画作成機関およびコミューンの人民委員会のウェブサイトに計画および土地利用計画の内容を公開する形式、並びにコミューン人民委員会の庁舎、居住地、村落文化会館での掲示・展示、会議・ワークショップの開催、各コミューン、街区、町を代表する家庭および個人へのアンケート配布を通じて行われる。意見収集の内容には、説明報告書、土地利用計画図のシステムが含まれる。

b) 土地利用計画および計画案の意見の取りまとめ、収集、説明および完成は、土地利用計画および計画の審査、承認を提出する前に行われ、意見の寄せられた内容とそれに対する取り入れや説明は、郡レベルの土地利用計画策定機関のウェブサイトおよび郡レベルの年間土地利用計画で公に公表されなければならない。

c) 郡レベルの土地利用計画に関する意見募集期間は30日、郡レベルの年間土地利用計画に関する意見募集期間は、公表日から20日とする。

4. 土地利用計画および計画に対するすべての意見は、完全かつ正確にまとめられ、客観的、透明、真剣かつ徹底的に取り入れ、説明されなければならない。

第71条 土地利用計画および計画の審査

1. 土地利用計画および計画の審査委員会の設立権限は、次の通り定められる:

a) 国土利用計画、国防用地計画、治安用地計画の審査委員会の設置権限は、計画に関する法律の規定に従って行われる。

b) 国の土地利用計画の審査委員会の設置は、首相が決定する。

資源・環境省は、国家土地利用計画の審査過程において、審査委員会を支援する責任を負う。

c) 資源・環境大臣は、州レベルの土地利用計画審査委員会を設立し、審査過程において審査委員会を支援するために、資源・環境省の所属機関を委任する。

d) 省レベルの人民委員会主席は、中央直轄市で州レベルの土地利用計画を作成する必要がない場合に州レベルの土地利用計画審査委員会を設立し、郡レベルの土地利用計画審査委員会を設立する。州レベルの人民委員会の所属機関に、州レベル土地利用計画および郡レベル土地利用計画の審査過程で審査委員会を支援することを委任する。

2. 州および郡レベルの土地利用計画の審査内容には以下が含まれる：

a) 土地利用計画を作成するための法的根拠および科学的根拠。

b) 土地利用計画の内容が権限のある機関によって承認された計画とどの程度適合しているか;

c) 経済的、社会的、環境的効果;

d) 土地利用計画の実現可能性.

3. 土地利用計画の評価内容には以下が含まれる:

a) 土地利用計画の作成の根拠および内容;

b) 土地利用計画が土地利用計画及び都市計画とどの程度適合しているか;

c) 土地利用計画の実現可能性.

4. 省および郡の土地利用計画審査委員会、国家および省の土地利用計画は、土地利用計画および計画の審査を担当し、法律第69条に規定された土地利用計画および計画を作成する機関に審査結果を通知する責任を負う。土地利用計画および計画を作成する機関は、審査結果通知の内容に基づき、土地利用計画および計画を作成する機関が意見を取り入れ、説明するように指導するものとする。

必要な場合には、地方および郡の土地利用計画審査委員会、国および地方の土地利用計画は、特に水田、保護林、特別用途林の土地利用目的の変更に関して、土地利用目的変更が予定されている区域の現地調査と検査を実施する。

5. 国の土地利用計画、防衛用土地利用計画、安全保障用土地利用計画の審査は、計画に関する法律の規定に従って実施されるものとする。

第72条 土地利用計画および土地利用計画の承認権限

1. 国の土地利用計画、防衛用土地利用計画、安全保障用土地利用計画の決定および承認権限は、計画に関する法律の規定に従って実施する。

2. 国の土地利用計画は政府が承認する。

3. 省レベルの土地利用計画および省レベルの土地利用計画（中央直轄市については省レベルの土地利用計画を作成する必要がない場合）は、首相が承認する。

4. 県レベルの土地利用計画および年度ごとの県レベルの土地利用計画は、省人民委員会が承認する。

5. 毎年の郡レベルの土地利用計画を承認する前に、州人民委員会は、土地を収用しなければならない建設工事やプロジェクトのリストを州議会に提出し承認を得るものとし、その中には土地使用権の競売や入札によって投資家を選定して土地を使用するプロジェクトや、農地、特定林、保護林、計画に従った生産林の土地の利用目的を変更しなければならないプロジェクトが含まれる。ただし、本法第67条4項に定める場合を除く。

第73条 土地利用計画の見直しおよび調整

1. 土地利用計画および計画の調整は、次の原則に従って行うものとする。

a) 土地利用計画および計画の調整は、権限を有する機関が土地利用計画および計画を決定または承認することによって行われなければならない。

b) 土地利用計画及び土地利用計画の策定を組織する権限を持つ機関は、土地利用計画及び計画の修正を組織する責任を負う。

c) 土地利用計画及び計画の修正は、土地利用計画及び計画の目的を変更しない。

d) 土地利用計画及び計画の修正は、上位の土地利用計画によって定められた土地利用指標を変更しない。

đ) この法律の規定に従った手続き及び手順を遵守する。

2. 計画の策定を組織する権限を持つ機関は、各段階の経済社会発展の状況に適合するよう、5年ごとに土地利用計画の定期的な見直しを組織する責任を負う。

3. 国家土地利用計画、防衛用土地利用計画、安全保障用土地利用計画の見直し及び修正は、計画に関する法規に従って実施する。

4. 県レベルの土地利用計画の調整の根拠は次の通りです：

a) 国レベルの計画、地域計画、県計画、技術的・専門的性質を有する国または州を跨ぐ土地利用計画の調整により、県レベルの土地利用構造が変更される場合。

b) 県レベルの行政単位または所属行政単位の設立、編入、分割、境界調整による場合。

c) 自然災害、戦争、国防・安全保障の要請により、土地の目的、構造、位置、面積が変更される場合。

5. 郡レベルの土地利用計画の調整の根拠は次の通りです：

a) 直接上位の計画の調整により、郡レベルの土地利用構造が変更される場合。

b) 地域の行政単位の設立、編入、分割、境界調整による場合。

c) 戦争、国防・安全保障の要請により、土地の目的、構造、位置、面積が変更される場合。

d) 天災の影響や環境に関する緊急対応により土地利用目的が変更される場合；計画の実施が社会福祉、環境生態に悪影響を及ぼし、地域社会に影響を与える場合；

đ) 計画実施のための資源に変動があり、国家利益や公共利益に資する重点プロジェクトが形成され、それにより土地利用の方向性が変更される場合。

6. 計画の調整は、本条第4項および第5項に定めるいずれかの根拠がある場合に行われ、権限を有する機関が調整を決定または承認することで許可される。

7. 土地利用計画の調整は、土地利用計画、都市計画の調整がある場合、または土地利用計画の実現可能性に変更がある場合に実施される。

8. 土地利用計画、計画の調整は、本法第64条、第65条、第66条、第67条、第68条、第69条、第70条、第71条、第72条および第75条の規定に従って実施する。

9. どの cấp の土地利用計画を決定、承認する権限を持つ国家機関または権限のある者は、それと同じ cấp の土地利用計画の調整を決定、承認する権限を有する。

第74条 土地利用計画の策定に関するコンサルタントの選定

1. 国家の土地利用計画、防衛の土地利用計画、治安の土地利用計画を策定するコンサルタントの選定は、計画に関する法律の規定に従って実施する。

2. 国家土地利用計画、地方省レベルの土地利用計画、市町村レベルの土地利用計画、及び市町村レベルの年度土地利用計画策定のためのコンサルタントの選定は、政府の規定に従って実施されるものとする。

第75条 土地利用計画の公表

1. 国家土地利用計画の公表は、計画に関する法規に従って行うものとする。

2. 国家土地利用計画、地方省レベルの土地利用計画、市町村レベルの土地利用計画及び市町村レベルの年度土地利用計画は、権限を有する国家機関が決定・承認した後、公に公表されなければならない。

3. 土地利用計画の公表に関する責任は、以下の通り規定する。

a) 資源環境省は、国の土地利用計画および計画を省庁の本部および資源環境省の電子情報ポータルで公表する責任を負う。

b) 省レベル人民委員会は、省レベルの土地利用計画および計画を省庁の本部および省レベル人民委員会の電子情報ポータルで公表する責任を負う。

c) 郡レベル人民委員会は、郡レベルの土地利用計画、郡レベルの年間土地利用計画を本部および郡レベル人民委員会の電子情報ポータルで公表し、村・街区・町に関連する郡レベルの土地利用計画および年間土地利用計画の内容を、郡レベル人民委員会の本部で公表する責任を負う。 社レベル人民委員会は、村域の住民および土地利用者に対して公表する責任を負う。

4. 以下の規定に従って、土地利用計画および土地利用計画の公示期限：

a) 権限を有する国家機関が決定または承認した日から最長15日以内に、土地利用計画は公示されなければならない。

b) 土地利用計画は、土地利用計画期間中ずっと公示されなければならない。

5. 公示される土地利用計画に含まれる文書は以下の通り：

a) 土地利用計画承認文書;

b) 承認済みの土地利用計画の説明報告書;

c) 承認済みの土地利用計画の地図。

第76条 土地利用計画の実施

1. 政府は国の土地利用計画を実施する。

政府は、国会で決定された国の土地利用指標に基づき、州レベルの行政単位、防衛省、公安省に土地利用指標を割り当てるものとする。

2. 防衛省は国防用地計画の実施を組織する責任を負い、公安省は治安用地計画の実施を責任を持って行うものとする。

3. 州人民委員会および県人民委員会は、地域の土地利用計画および計画の実施を組織する責任を負うものとする。

4. 土地利用計画が公示されているが、まだ県レベルの年間土地利用計画がない場合、土地利用者は引き続き土地を使用でき、この法律の規定に従い土地利用者の権利を行使することができるものとする。

5. 本法第67条第4項に規定されている場合に該当するプロジェクトで土地の収用が必要な場合、プロジェクトが所在する郡レベルの人民委員会は、プロジェクトの進捗に応じて土地の収用範囲を土地利用者に公開しなければならない。

6. 土地を収用する必要がある場合、または毎年の郡レベルの土地利用計画に基づいて土地の用途変更が必要な場合、あるいは本法第67条第4項に規定されている土地の収用および用途変更が必要な場合、土地利用者は土地利用者の権利を引き続き行使することができるが、新しい住宅や建築物を建設したり、新しい多年生植物を植えたりすることはできない。土地利用者は、建設許可に基づく期限付きの建築や、現存する住宅および建築物の改造、修理を、建設法および関連法令に従って行うことができる。

7. 県レベルの年間土地利用計画で定められた土地面積が、権限のある機関によってプロジェクト実施のために収用されることが承認された場合、または土地利用目的を変更する必要がある場合で、2年以上連続して県レベルの年間土地利用計画で決定された土地が収用決定を受けていない、または土地利用目的変更の許可を得ていない場合、権限のある機関は県レベルの年間土地利用計画を承認するために、その調整、取消しを検討・評価し、土地の収用または土地利用目的変更の取消しを公に発表しなければならない。

権限のある機関が毎年の郡レベルの土地利用計画を承認する場合に、調整や取り消しを行わない、または調整や取り消しを行ったが公に公告しない場合、土地利用者は法律で定められた土地使用権に関して制限を受けない。

8. 毎年、県人民委員会は、郡レベルの年間土地利用計画に記載されている土地の収用、用途変更、収用や用途変更の調整・取り消しを見直し、処理し、公に公告する責任を負う。公告は県人民委員会のウェブサイトで行い、情報を資源環境省、郡人民委員会および村・町レベルの人民委員会に送付する。

9. 政府は、県レベルの土地使用指標および郡レベルの土地使用指標の配分の原則と基準を定める。

10. 政府は、この条項および国家土地利用計画、県レベル土地利用計画、郡レベル土地利用計画、郡レベル年次土地利用計画の作成、審査、調整、意見募集、承認、公布に関して詳細を規定する。

第77条 土地利用計画および計画の実施結果に関する報告義務

1. 郡レベルの人民委員会は、毎年10月15日までに、土地利用計画および計画の実施結果を省レベルの人民委員会に報告するものとする。

2. 省レベルの人民委員会は、計画期間および土地利用計画期の最終年の10月15日までに、土地利用計画および計画の実施結果を資源環境省に報告するものとする。

3. 国防省は、国防用土地利用計画の実施結果を、公安省は、安全用土地利用計画の実施結果を、5か年土地利用計画の最終年および土地利用計画期間の最終年の10月15日までに資源環境省に報告するものとする。

4. 資源環境省は、全国の土地利用計画の実施結果を取りまとめ、政府に提出して、土地利用計画期間の最終年に国会に報告するものとする。

第VI章 土地の収用および使用徴用

第78条 国防・安全保障の目的による土地の収用

国家は、次の場合において国防・安全保障の目的のために土地を収用する。

1. 駐屯地、事務所を設置するため。

2. 軍事基地として使用するため。

3. 国家防衛施設、陣地および国防・安全保障に関する特別施設を建設するため。

4. 駅、港、軍事・安全保障通信施設を建設するため。

5. 国防・安全保障に直接役立つ工業、科学技術、文化、スポーツ施設を建設するため。

6. 国民武装力の倉庫として使用するため。

7. 射撃場、演習場、武器試験場、武器廃棄場として使用するため。

8. 国民武装力のための教育訓練機関、研修・専門能力育成センター、保養施設、リハビリ施設、診療・治療施設を設置するため。

9. 国民武装力の公務用住宅を建設するため。

10. 収容施設；拘置・留置施設；義務教育施設；教育および労働、矯正、職業指導、職業訓練を行う施設で、国防省および公安省が管理する受刑者、訓練生、学生のための学校。

第79条 国家および公共の利益のための経済・社会発展のための土地収用

国家は、土地を有効活用し、土地利用の効率を高め、経済・社会インフラを現代的に発展させ、社会福祉政策を実施し、環境を保護し、文化遺産を保存するために、国家および公共の利益のための経済・社会発展プロジェクトを実施する際に、真に必要な場合に土地を収用する。

1. 交通建設の整備には以下を含む：高速道路、自動車道路、都市内道路、農村道路（バイパス道路、救援道路、公共の移動に供する田畑上の道路を含む）、バス停、乗降場、交通料金所、倉庫施設、自動車駐車場；フェリー乗り場、バスターミナル、休憩所；各種鉄道；鉄道駅；交通に供する各種橋梁、トンネル；内陸水路施設、海上施設；航空施設；ロープウェイ路線とロープウェイ駅；漁港、陸上港；駅、港、バスターミナル内の事務所、オフィス、サービス事業施設；土地収用が必要な交通建設の安全保護地帯；交通運輸に供するその他の構造物。

2. 灌漑施設の建設には、堤防、護岸、水門、ダム、洪水吐、水貯水池、水道トンネル、給水・排水・灌漑・排水システム、灌漑施設の保護地帯を含む土地利用が必要なものを含む。灌漑施設の主要施設には、事務所、倉庫、生産、修理、維持管理施設が含まれる。

3. 給排水施設の建設には、水道施設、ポンプ場、水槽、貯水塔、給水・排水パイプライン、調整池、水処理施設、汚泥処理施設、汚泥残さ処理施設、事務所、倉庫、生産、修理、維持管理施設を含む。

4. 廃棄物処理施設の建設、次を含む：中継ステーション、ごみ埋立地、処理複合施設、処理区域、廃棄物処理施設、有害廃棄物処理施設、作業場、倉庫、製造、修理、廃棄物処理施設の保守作業施設;

5. エネルギー及び公共照明施設の建設、次を含む：発電所及び発電所の付属施設、ダム、護岸、水貯留池、水力発電所への導水路、送電線及び変電所、発電所に属する商業サービス、修理、保守施設、公共照明システム;

6. 石油・ガス施設の建設には、以下が含まれる：採掘リグ、採掘支援施設、石油・ガス処理施設、製油所、ガス処理工場、バイオ燃料製造工場；原油貯蔵施設、貯蔵施設、ガソリン・石油・ガスのポンプ場、パイプラインシステム、技術的安全を確保するための施設保護通路；採掘支援、石油・ガス処理施設、製油所、ガス処理工場、バイオ燃料製造工場に属する営業サービス、修理、保守施設。

7. 郵便、電気通信、情報技術のインフラ建設には次のものが含まれます：建物、局舎、アンテナ塔、ケーブル吊架塔、下水道、貯槽、ケーブル管、溝、技術チューブおよび通信設備の設置に必要なその他の関連技術インフラ構造物；データセンター；技術的安全を確保するための建造物保護帯も含まれ、他の目的で使用してはいけません；郵便物運営施設と郵便サービスポイント；郵便局-コミュニティ文化センター；郵便、電気通信、情報技術の範囲内でのサービス事業、修理、保守施設；

8. 生活市場、卸売市場の建設；

9. 宗教施設の建設には次のものが含まれます：廟、神社、庵、祠および他の合法的な宗教施設。

10. 宗教施設の建設には、以下が含まれる：宗教団体の本部、宗教団体の下部組織；寺院、教会、礼拝堂、聖堂、教派の施設；宗教活動専門者を育成する学校；像、碑、塔およびその他合法的な宗教建築物。

11. 公共の遊び場、娯楽施設、コミュニティ活動施設の建設には、以下が含まれる：公園、花園、ビーチおよびその他の公共の娯楽エリア；地元住民の風習、習慣に適した会合施設およびその他の活動施設。

12. ベトナム共産党の機関、国家機関、ベトナム祖国戦線、政治社会組織、政治社会・職業組織、社会・職業組織、社会組織および法律に基づき設立され、国家から任務を与えられ、定常的な運営資金の支援を受けるその他の組織の本部を建設すること。

13. ベトナム共産党の機関、国家機関、政治社会組織に属する公的機関の本部または代表事務所を建設すること。

14. 文化施設、歴史・文化遺跡、名勝地の建設には以下を含む：会議センター、劇場、文化会館、文化センター、文化宮、クラブ、映画館、サーカス劇場；遺跡建造物；象徴的または芸術的建造物、子供宮、児童館、青少年活動センター、博物館、展示館、図書館、文学創作施設、芸術創作施設、芸術作品展示館、芸術団体の事務所；歴史・文化遺跡や名勝が格付けされているか、または省人民委員会が文化遺産法の規定に従って遺跡目録に登録したものの拡張、改修、修復、価値の発揮のための建造物；国家が設立した、または活動を許可したその他の文化施設。

15. 国が設立した、または活動を許可した医療施設や社会サービス施設の建設には、次が含まれる：診療・治療施設、リハビリテーション施設、予防医療施設、人口施設、検査施設、基準・認証・検定施設、医療鑑定施設、法医学鑑定施設、医薬品製造施設、医療機器製造施設、社会福祉サービス提供センター、社会保護施設、医療・教育・社会労働センター、功労者の療養センター、子ども支援施設、高齢者・障害者・特別な事情のある子ども・HIV/AIDS感染者・精神障害者への相談・助言・ケア施設、薬物依存治療施設、高齢者・特別な事情のある子どもの養育施設

16. 国家が設立するか活動を許可した教育・訓練機関を建設すること、これには以下が含まれる：託児所、幼稚園、保育園、初等・中等教育機関、継続教育機関、特別支援学校、高等教育機関、職業教育機関;

17. 国家が設立するか活動を許可した体育・スポーツ施設を建設すること、これには以下が含まれる：スポーツ複合施設、アスリートの訓練・育成センター、スタジアム、競技場、各種スポーツの練習施設;

18. 国家が設立するか活動を許可した科学技術施設を建設すること、これには以下が含まれる：研究、開発、科学技術サービス機関、イノベーションスタートアップ支援機関、技術インキュベーション施設、科学技術起業インキュベーション施設、サイエンス・テクノロジーパーク、科学博物館、計量システム。

19. 外交機関の建設には以下が含まれる：大使館、領事館、外国の外交機関の代表事務所、外交機能を持つ非政府組織の事務所；国家が管理する外交団の施設；

20. 環境処理、生物多様性保全、気象学、水文学、動植物登録および検疫に関する非事業事業の建設;

21. 社会住宅および人民武装部隊用住宅建設に関する投資プロジェクトの実施(土地利用権受領に関する合意の場合を除く);公務住宅建設に関する投資プロジェクト;アパートビルの改修・再建に関する投資プロジェクト(ただし、住宅法に基づく住宅法に基づくアパートの改修・再建投資プロジェクトの実施のために、アパート所有者が投資家に土地使用権を譲渡することに同意した場合を除く);再定住プロジェクト;

改正・追加された条項

22. 工業団地および工業クラスターに関するプロジェクトの実施;ハイテクパーク;ハイテク農業ゾーン;集中情報技術パーク;ハイテク林業ゾーン;経済特区内の非関税ゾーン;

23. 農産、林業、水産物、海産物の生産・加工ゾーンにおける大規模プロジェクトを実施し、生産から加工までの共有インフラに同期的に集中し、地区間、省間、地域間の範囲でサービスを提供すること;伝統的な薬用ハーブの開発のための薬用植物遺伝子の植栽・保存プロジェクト;

24. 海上侵入活動の実施;

25. 権限のある国家機関によって認可された鉱物採掘活動(鉱物採掘および加工に伴う作業項目、採掘地域および採掘のための安全保護回廊を含む。これらの作業には土地の回収が必要)。

26. 交通接続点および交通ルート周辺の開発可能性のあるプロジェクト;

27. 混合用途に対応した都市機能を持つ都市開発投資プロジェクトを実施し、建設に関する法律の規定に従って住宅と一体となった技術インフラおよび社会インフラを整備し、新築または都市の改修・整備を行うプロジェクト。農村住宅地プロジェクト;

28. 墓地、葬儀場、火葬施設、遺骨保管施設;

29. 本法の規定に従い、少数民族コミュニティに対する土地政策を実施するために、少数民族のための居住用地および生産用地配置プロジェクトを実施する;

30. 地下構造物の運用、利用、管理のために地上に建設物を建設する;

31. 国会または首相が承認した、法に基づき投資方針を決定したプロジェクトを実施する。

32. 国の利益または公共の利益のためのプロジェクトや事業を実施するための土地収用で、本条第1項から第31項までの規定に該当しない場合、国会は簡易な手続きによって本条の土地収用の事例を修正・追加する。

第80条　国防、治安の目的、または国の利益・公共の利益のための経済社会発展の目的による土地収用の根拠および条件

1. 国防、治安の目的、または国の利益・公共の利益のための経済社会発展の目的による土地収用は、本法第78条または第79条の規定に基づくとともに、次のいずれかの事例に該当しなければならない。

a) 権限を有する機関により承認された、郡レベルでの年間土地利用計画に記載されたプロジェクト

b) プロジェクトは、公共投資に関する法律の規定に従った投資決定および官民パートナーシップ方式による投資プロジェクトの承認決定を有している。

c) プロジェクトはすでに投資方針の承認決定、投資方針の承認と同時に投資者の承認決定、または投資者の承認決定を取得しており、これは国会および首相の投資方針承認の権限に属する投資プロジェクトに対する投資法規の規定に従ったものであること。

d) 国防・安全保障に関連して土地を収用する場合、本法第84条に規定された権限のある国家機関の文書があること。

2. 本条第1項で規定するプロジェクトが土地利用の進行段階を分ける場合、土地の収用は、プロジェクト投資方針承認文書または決定に示された進行段階に従って行われる。

3. 国防、安全保障、国家および公益の利益のための経済社会発展を目的とした土地収用の条件は、本法の規定に従って補償、支援、再定住計画の承認および再定住の配置を完了することである。

4. 本法第79条第26項および第27項に規定された土地収用は、本条第1項、第2項および第3項に規定された条件を満たさなければならず、国家が投資して管理・開発するため、または法律に従って投資家に土地を譲渡または貸与するための土地基金を設立するものでなければならない。

第81条 土地法違反による土地収用のケース

1. 国が付与、賃貸し、または土地使用権を認めた土地を使用目的に合わない方法で使用し、行政処分を受けた後も使用目的に従わない行為を継続する場合。

2. 土地を破壊し、土地破壊行為について行政処分を受けた後も違反を続ける者。

3. 土地を不適切な対象に付与、賃貸、または権限に従わずに与えた場合。

4. 国家から土地を割り当てられたり、貸与された人物から譲渡や贈与により取得した土地であって、その土地割当や貸与を受けた人物がこの法律の規定に従って譲渡や贈与を行うことができない場合の土地。

5. 国家が管理を割り当てた土地で、他者によって占有されたり侵略された土地。

6. 土地使用者が国家に対する財政義務を履行しない場合。

7. 年作作物用地、水産養殖用地が連続12か月間使用されていない場合、長期作物用地が連続18か月間使用されていない場合、森林栽培用地が連続24か月間使用されており、かつ行政違反に対して処罰を受けたにもかかわらず、行政違反処分決定に記載された期間内に土地を使用していない場合。

8. 国から割り当てられた土地、賃貸された土地、用途変更が許可された土地、土地使用権が認められた土地、土地使用権を譲り受けて投資プロジェクトを実施するための土地が、現地での土地引き渡しを受けてから連続12か月間使用されない場合、または投資プロジェクトに記載された進捗に比べて24か月以上使用が遅れている場合、土地を使用しないか、投資プロジェクトに記載された進捗よりも使用が遅れている場合、投資家は使用期間を最長24か月延長でき、その延長期間に対応する土地使用料や土地賃借料を国家に追加で納付しなければならない。延長期間が終了しても投資家が土地を使用していない場合、国家は土地と土地に付随する資産、及び残存する土地投資費用に対して補償することなく土地を収用する。

9. 本条第6、7および8項に規定される場合は、やむを得ない事情には適用されない。

10. 政府は、本条の詳細を規定する。

第82条 土地の使用終了に伴う法による土地の回収、自発的な土地の返還、人命の危険がある場合、利用継続が困難な場合

1. 法に基づく土地使用の終了による土地の回収の場合は以下を含む：

a) 国から使用料を支払わずに土地を割り当てられた組織が、解散、破産、または法に基づき活動を終了する場合;

b) 土地を使用していた個人が死亡し、法に基づく資産義務を履行した後に相続人がいない場合;

c) 国から割り当てられた、または期限付きで賃貸された土地で、土地使用の延長が許可されない場合;

d) 投資法に基づき投資プロジェクトが終了する場合の土地回収;

đ) 森林法の規定に従って森林が回収された場合の土地の回収。

2. 土地使用者が土地使用の必要性を減らした、またはもはや土地を使用する必要がなく、自発的に土地を返還する申し出をした場合。

3. 人命を脅かすおそれがある、または使用を継続できない場合の土地回収の事例は以下を含む:

a) 人命を脅かす可能性のある環境汚染地域の居住用地; 指定された目的での使用を継続できない環境汚染地域のその他の土地;

b) 土地の崖崩れ、沈下、その他の自然災害により人命を脅かす可能性がある居住用地; 崖崩れ、沈下、その他の自然災害によりもはや使用を続けられないその他の土地。

4. 本法第48条第1項、第181条第1項d項およびđ項の規定に基づき回収が必要な場合の土地回収。

5. 次の各号に規定された場合における土地の収用は、以下の根拠に基づかなければならない:

(a) 本条第1項a号に規定された場合に対して効力を有する、権限ある機関の文書;

(b) 本条第1項b号に規定された場合に対して、法律に従って個人を死亡したものと宣言する死亡証明書または決定;

(c) 本条第1項c号に規定された場合に対して、土地割当決定、土地賃貸決定、土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、土地使用権および住宅や土地に付属するその他の資産の所有権証明書、土地使用権および土地に付属する資産の所有権証明書;

(d) 本条第1項d号に規定された場合に対する投資プロジェクト終了の文書。

đ) この条の第1項の規定に該当する場合の森林収用に関する文書;

e) この条の第2項の規定に該当する場合の土地使用者に対する土地返還に関する文書;

g) この条の第3項の規定に該当する場合に、環境汚染、土砂崩れ、地盤沈下、その他の自然災害の影響の程度を判断する権限ある機関の文書.

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第83条. 土地収用および収用に伴う土地に固定された財産が公物である場合の処理権限

1. 省レベルの人民委員会は、本法第81条および第82条に規定される場合に該当する国内組織、宗教組織、直属宗教組織、海外に定住するベトナム系の個人、外交機能を有する外国組織、外国投資資本を有する経済組織に対する土地の収用を決定する。

2. 県レベルの人民委員会は、次の場合に土地の収用を決定する。

a) 本法第78条および第79条に規定される場合の土地の収用（土地の使用者、土地を管理・占有している組織や個人を問わない）

b) 本法第81条および第82条に規定される場合の、家族・個人・住民共同体に対する土地の収用。

3. 土地使用権および土地に付随する資産が、公有資産であり、本法の規定に従った土地収用の対象である場合には、公有資産の整理・処分を管理・使用に関する法律の規定に従って行う必要はない。

第84条 国防・安全保障に関連する土地収用の場合

1. 国防用地、または安全保障用地の利用計画にすでに含まれている土地を、国家・公共の利益のための経済・社会開発プロジェクトを実施するために地方に引き渡す場合（本法第79条で規定）には、国防省の長官は国防用地について、公安省の長官は安全保障用地について同意しなければならない。意見が一致しない場合、州・省の人民委員会は、首相に報告して決定を検討する責任を負う。

2. 国防・安全保障の任務を遂行するために土地を収用する必要があるが、国防用地および安全保障用地の計画にまだ含まれていない場合、国防大臣および公安大臣は、土地がある省の人民委員会および資源環境省の意見を求め、土地収用の承認について首相に報告し、実施された後、法令に従って計画の再検討・修正時に更新しなければならない。

3. 国防・安全保障用地や土地に付随する資産を地方に引き渡し、国益・公共の利益のために経済社会開発プロジェクトを実施させる必要がある場合で、収用予定の土地面積が国防用地および安全保障用地計画にまだ明記されていない土地に関しては、以下の規定に従って実施するものとする。

a) 国会の権限に属するプロジェクトで、公的投資に関する法律、官民パートナーシップ方式による投資に関する法律および投資に関する法律に従い投資方針を決定・承認する場合、国会が投資方針を決定・承認した後、首相はプロジェクト実施のための国防・安全保障に関わる土地および土地に附属する資産の収用を審査し、承認するものとする。

b) 首相の権限に属するプロジェクトで、公的投資に関する法律、官民パートナーシップ方式による投資に関する法律および投資に関する法律に従い投資方針を決定・承認する場合、首相は投資方針の決定・承認を審査する際に、プロジェクト実施のための国防・安全保障に関わる土地および土地に附属する資産の収用も審査し、承認するものとする。

c) 公共投資プロジェクト、または公私パートナーシップ方式による投資プロジェクトで、本項のa項およびb項に規定されていない場合、国防用地に関しては省レベル人民委員会が国防省と、治安用地に関しては公安省と協力して、国家による土地収用、土地に付随する資産のプロジェクト実施のための承認を首相に報告し、公共投資法および公私パートナーシップ方式による投資法に従った投資決定を行う前に承認を得るものとする。

d) 本項のa、bおよびc項に規定されるプロジェクトに属する土地面積は、収用後、法律に基づく計画の点検・調整時に更新されなければならない。

4. 政府は本条の詳細を規定します。

第85条　国防、治安の目的のため、または国家・公共の利益のための経済社会発展の目的による土地収用の通知および土地収用決定の履行

1. 土地収用の決定を発令する前に、権限を有する国家機関は、土地を収用される者、土地に関連する財産の所有者、関連する権利・義務を有する者（いる場合）に対して、農地の場合は少なくとも90日前、非農地の場合は少なくとも180日前までに土地収用通知文書を送付しなければならない。土地収用通知の内容には以下が含まれる: 土地収用の理由; 収用される土地の面積および位置; 土地収用の進行状況; 調査・測量・計測・課税の計画; 土地収用地域から住民を移転させる計画; 補償、支援、再定住の計画。

2. 土地利用者、土地に付随する資産の所有者および土地回収分野で関連する利益および義務を持つ者が、本条第1項に定められた期間内に管轄国家機関が土地の回収を許可することに同意した場合、有能な人民委員会は本条第1項に定められた期限の満了を待たずに土地の回収を決定するものとする。

3. 回収された土地を持つ者および土地付随資産の所有者は、調査、調査、測定、集計、補償、支援および再定住計画の策定過程において、補償、支援、再定住の任務を遂行するために、ユニットや組織と連携しなければなりません。

4. 土地収用の決定が施行効力を持ち、補償・支援・再定住の計画が権限を有する機関によって承認され公表された場合、土地が収用される者、土地に付属する資産の所有者、関連する権利および義務を有する者は、土地収用の決定に従うものとする。

5. 土地収用通知の効力は、土地収用通知が発出された日から12か月とする。

第86条 補償、支援、再定住の任務を実施する責任を有する機関、部門、組織；収用された土地基金の管理、活用、使用

1. 郡人民委員会は、本法の規定に従い、補償、支援、再定住の任務を指導し、実施する責任を有する。

2. 補償、支援、再定住の任務を実施する部門、組織には、以下の1つまたは複数の部門、組織が含まれる:

a) 土地基金の開発機関;

b) 補償、支援、再定住の任務を実行する機能を持つ他の単位、組織;

c) 補償、支援、再定住の評議会。

補償、支援、再定住委員会は、各プロジェクトごとに、郡レベル人民委員会の会長が設立を決定するもので、次の者で構成される：会長または副会長が会長を務める郡人民委員会の会長；財政機関、土地管理機能を持つ機関、土地収用が行われる村の人民委員会の代表；土地収用が行われる土地利用者の代表；その他のメンバーは、郡人民委員会の会長が地域の実情に応じて決定する。郡レベルの人民評議会、ベトナム祖国戦線委員会の代表およびその他の政治・社会組織の代表は、監視のために補償、支援、再定住委員会の会議への参加が招かれる。

3. 補償、支援、再定住の任務を実行する単位や組織は、割り当てられた職務と任務に従って、郡人民委員会と連携して補償、支援、再定住業務を実施するものとする。

4. 省レベルの人民委員会の委員長は、郡レベルの人民委員会による補償、支援、再定住業務の実施を指導し、監督するものとする。また、郡の権限に属さない困難や問題は適時に解決する。

5. 本法第78条および第79条に規定されたとおりに収用された土地で、都市部でまだ引き渡されていない、または貸付使用されていない場合は、土地基金開発組織に管理、開発、利用を委託する。農村地域の場合は、人民委員会のレベルで管理する。

第87条 国家防衛、安全保障の目的のため、または国および公共の利益のための経済・社会開発のために土地を収用する場合の補償、支援、再定住の手続き、手順

1. 土地収用の通知が発行される前に、収用対象の土地がある地方の人民委員会は、同等のベトナム祖国戦線委員会、補償、支援、再定住の任務を実施する部門や組織、および関連機関と協力して、収用対象地域の土地所有者と会議を開き、以下の内容について周知し、意見を収集するものとする:

a) 予定収用地で実施されるプロジェクトや建設工事の目的、意義、重要性;

b) 土地収用時の国家の補償、支援、再定住政策に関する規定;

c) 補償、支援、再定住計画の予定内容;

d) 土地所有者が再定住先に配置される場合の再定住区域の予定。

2. 土地収用計画の実施、調査、測量、測定、集計は次のとおり定められる:

a) 土地を収用する権限を有する人民委員会が土地収用通知を発行する。

b) 土地が収用される場所にある地方の人民委員会は、土地が収用される各人、土地に付随する資産の所有者、関係する権利と義務を持つ者（いる場合）に土地収用通知を送付し、同時に収用通知および土地を有する人の名簿を、地方の人民委員会の事務所および土地収用地の所在する地域住民の共用施設に掲示するものとし、補償、支援、再定住の期間中ずっと掲示を行うものとする。

連絡が取れず、土地収用通知を収用対象者、土地に関連する資産の所有者、関連する権利や義務を有する者（存在する場合）に送付できない場合は、中央および省レベルの日刊紙のいずれかに3日連続で掲載し、中央および省レベルのラジオまたはテレビで3日連続で3回放送するものとする。また、住民委員会の庁舎、収用地が所在する住民区の共用活動場所に掲示し、補償、支援、再定住の期間中、郡人民委員会の電子情報ポータルに掲載することとし、再度土地収用通知を送付する必要はない。

c) 土地が収用される地域の郡人民委員会は、補償、支援、再定住の任務を遂行する部門や組織、関連機関、土地を持つ人々と協力して、現状調査、測量、計数、統計、収用土地の面積および土地に付随する資産の分類を実施し、収用土地およびその付随資産の出所を特定する。

d) 土地が収用される地域の郡人民委員会は、補償、支援、再定住任務を実施する部門や組織と協力して、土地使用権および収用土地に付随する資産に関する実際の損害を調査、特定、統計し、関係する権利義務を特定し、土地使用および収用土地に付随する資産からの収入、再定住や職業変更の希望を把握する。

d) 土地収用者が調査、測量、計測、確認に協力しない場合は、収用地がある自治体レベルの人民委員会が主導し、収用地所在の自治体レベルのベトナム祖国戦線委員会および補償、支援、再定住業務を行う機関・組織と協力して、実施の同意を得るよう説得・奨励する。

勧誘および説得の実施は15日間にわたって行われ、書面で示さなければならない。勧誘・説得が終了した日から10日以内に、移転対象土地の所有者が調査、測量、査定に協力しない場合、郡人民委員会委員長は強制査定の決定を発行する。移転対象土地の所有者は強制査定の決定を実施する責任があり、従わない場合、郡人民委員会委員長は強制執行の決定を発行し、本法第88条の規定に従って強制執行を実施する。

3. 補償、支援、再定住の計画の作成、審査、承認は次の通り規定されている:

a) 補償、支援、再定住の任務を実施する単位や組織は、補償、支援、再定住の計画を作成し、土地が収用される場所の社会レベルの人民委員会と協力して、人民委員会の事務所や土地が収用される地域住民の共用施設で30日間、補償、支援、再定住の計画を公示する責任があります。公示期間が終了した直後に、組織は補償、支援、再定住の計画に関して、土地が収用される地域の住民との直接会合の形で意見を収集します。土地が収用される人や資産の所有者が正当な理由で直接会合に参加できない場合は、意見を文書で提出します。

意見収集の実施は議事録として作成し、補償、支援、再定住の案に賛成する意見の数、反対する意見の数、その他の意見の数を明記し、意見への対応と説明を記録し、郡区人民委員会の代表および土地収用対象者の代表の確認を受けなければならない。

土地収用に関する意見を求める日から60日以内に、補償、支援、再定住の任務を実行する団体・組織は、収用土地がある地区の人民委員会と協力して、補償、支援、再定住の案に同意しない意見がある場合には対話を行う責任があります。また、補償、支援、再定住の任務を実行する団体・組織は、補償、支援、再定住案の草案に関する意見や提案を受け入れ、説明し、権限を持つ機関に提出するために案を完成させます。

b) 補償、支援、再定住の計画案は、権限を有する人民委員会が土地収用の決定を行う前に審査されなければならない。

c) 土地収用の権限を有する人民委員会は、補償、支援、再定住計画案を承認する決定を行う。

4. 補償、支援、再定住の任務を遂行する単位・組織は、次の責任を負う：

a) 郷・町人民委員会と協力して、補償、支援、再定住計画案の承認決定を、郷・町人民委員会の事務所および土地収用地域の住民の共用活動場所に公示・掲示すること。

b) 承認権限を持つ機関によって承認された補償、支援、再定住の計画を、土地を収用される各個人、土地に付随する資産の所有者、利益および義務を有する者に送付し、その中に補償、支援、再定住用の住宅または土地の配置（ある場合）、補償金・支援金の支払いの時期と場所、再定住用の住宅または土地の配置（ある場合）の時期、および収用された土地を補償、支援、再定住の任務を実施する団体や組織に引き渡す時期を明記すること。

c) 承認権限を持つ機関によって承認された補償、支援、再定住の計画に従って、補償、支援、再定住の手続きを実行すること。

5. 土地収用権限を有する人民委員会は、以下の日から10日以内に土地収用の決定を発行すること:

a) 再定住の手配が必要ない場合の補償、支援、再定住計画を承認した日。

b) 土地を収用された者で、現地再定住に配置され、一時居住費の補償金の受け取りに同意した者;

c) 土地を収用された者で、権限ある機関から土地の割当を受け、現地で自分で再定住住宅を建てるために土地の引き渡しを受けた者;

d) 土地を収用された者で、権限ある国家機関から再定住住宅の引き渡しを受けた者;

đ) 土地を収用された者で、権限ある国家機関から、再定住住宅に付随する宅地の引き渡しを受けた者;

e) 土地を収用された者で、自分で住居を準備するための補償金の受け取りに同意し、既に受けた者;

g) 土地を収用された者で、自発的に土地を国家に引き渡し、一時居住に配置されたか、または一時居住費用が支払われた者。

6. 権限ある国家機関が、権限ある機関によって承認された補償・支援・再定住計画を実施する場合において、土地を収用された者が同意しない、または協力しない場合は、以下のように実施する:

a) 町村レベルの人民委員会が主導し、土地が収用される場所のベトナム祖国戦線委員会および補償、支援、再定住の任務を実施する単位・組織と協力して、実施における合意を形成するために働きかけ、説得すること。

b) 働きかけおよび説得の実施は10日間の期間内に行われ、文書で表されなければならない。働きかけ・説得終了の日から10日が経過しても、土地所有者が同意せず、または実施に協力しない場合、権限のある人民委員会が土地収用の決定を発行する。

7. 土地所有者、土地に付随する資産の所有者、関連する権利義務を有する者が、補償、支援、再定住の任務を実施する単位・組織に土地を引き渡さない場合は、次のように実施する:

a) 地方の人民委員会は、土地が収用される場所のベトナム祖国戦線委員会や、補償、支援、再定住業務を実施する団体・組織と協力して主導し、土地が収用される者、土地に付随する資産の所有者、関係する権利と義務を持つ者に、補償、支援、再定住業務を行う団体・組織に土地を引き渡すよう働きかけ、説得を行うこと。

b) 働きかけおよび説得の実施は10日間で行われ、文書で記録されなければならない。働きかけと説得の終了日から10日を過ぎても、土地が収用される者が補償、支援、再定住業務を行う団体・組織への土地引き渡しに従わない場合、県レベルの人民委員会委員長は土地収用の強制決定を発行し、この法律第89条の規定に従って強制執行を組織するものとする。

8. 土地基金の開発組織において、社会レベルの人民委員会は、未だ土地が交付されていない間に回収された土地の管理に責任を負い、この法律第86条第5項の規定に従って土地を貸与することを行うものとする。

9. 政府は本条を詳細に規定する。

第88条 強制的な必須査定決定の執行

1. 強制的な必須査定決定の執行は、以下の原則を確保しなければならない。

a) 公開・透明・民主的・客観的に行い、秩序、安全を確保し、法律の規定に従うこと。

b) 強制執行の開始時点は、業務時間内に実施されること。

2. 強制的な必須査定決定の執行は、以下の条件がすべて揃った場合に行うものとする:

a) 土地収用対象者、土地に付属する資産の所有者、関連する権利義務を有する者が、土地収用が行われる地のコミューン人民委員会、ベトナム祖国戦線コミューン委員会および補償、支援、再定住任務を実施する機関・組織が説得・勧奨を行った後も、強制測定決定に従わない場合。

b) 強制測定決定の履行強制決定が、コミューン人民委員会の庁舎、土地収用が行われる居住地区の共用スペースに公示され、コミューンの広報システムで通知されていること。

c) 強制測定決定の履行強制決定が効力を有していること。

d) 強制測定決定の履行強制決定の効力を有する決定を、強制対象者が受領していること。

強制執行の対象者が強制執行決定を受け取ることを拒否した場合、または強制執行決定の送達時に不在であった場合、村（町・区）人民委員会は記録を作成する。

3. 県下行政委員会の委員長は、必須査定の強制執行決定を発行し、強制執行の決定を実施することを組織する。

4. 必須査定の強制執行決定の実施は、次の手順および手続きに従って行われる：

a) 強制執行を実施する任務を受けた組織は、強制される者に対して働きかけ、説得し、対話を行う。

b) 強制執行の決定に従う者の場合、強制執行の実施を任された組織は、従ったことを記録する議事録を作成し、調査、測量、測定、点検を実施する。

強制執行を受ける者が強制執行の決定に従わない場合、強制執行の決定を執行するように任命された組織が強制執行を行う。

5. 警察は、強制執行の決定や強制査定の決定を実施する過程で秩序と安全を守る責任があります。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第89条 土地収用決定の強制執行

1. 土地収用決定の強制執行は、以下の原則を保証する必要がある:

a) 公開・透明・民主的・客観的に行い、秩序、安全を確保し、法律の規定に従うこと。

b) 強制執行の開始時刻は、勤務時間内に行うこと。前日の午後10時から翌日の午前6時まで、法定休日、祝日、民族の伝統的な祝日、旧正月の前後15日間および地域の治安、政治、秩序、社会の安全、習慣に深刻な影響を与えるその他の特別な場合には強制執行を行わない。

c) 土地収用決定の強制執行は、土地の利用者、土地に付随する財産の所有者、および収用予定の土地に関連するその他の対象者（存在する場合）に対して行われる。

2. 土地収用決定の強制執行は、次の条件がすべて整っている場合に行われる:

a) 土地収用決定が既に効力を有し、土地所有者が村（または町）人民委員会、ベトナム祖国戦線委員会、および土地管理権限を持つ機関または補償・支援・再定居の任務を実施する部門・組織が説得・勧奨したにもかかわらず、土地収用決定に従わない場合;

b) 土地収用決定の強制執行決定が、土地収用が行われる村（または町）人民委員会の事務所や住民共用施設で公開掲示されている場合;

c) 土地収用決定の強制執行決定が効力を有している場合;

d) 強制執行を受ける者が、効力を有する土地収用決定の強制執行決定を受け取っている場合.

強制執行を受ける者が強制執行の決定を受け取ることを拒否した場合、または決定の受け渡し時に不在である場合、村（町）人民委員会は議事録を作成する。

3. 郡レベルの人民委員会の主席は、土地収用決定の執行を強制する決定を発行し、強制執行の決定を実施することを組織する。

強制執行の決定は、強制執行を受ける者が強制執行の決定を受領した日から、または自治体の人民委員会が強制執行を受ける者が不在である場合や受領を拒否した場合にその旨を記録した日から10日以内に執行されなければならない。ただし、強制執行の決定でより長い期間が定められている場合を除く。

4. 強制的な土地収用決定の実施は、以下の手続きと順序に従って行われるものとする。

(a) 強制執行を行う前に、郡レベル人民委員会の委員長は土地収用強制執行委員会の設置を決定し、委員会は次の構成とする。委員長または副委員長が委員長となり、監査、司法、資源・環境、建設の専門機関の代表、補償・支援・再定住任務を実施する部門・組織、土地収用が行われる村・町の人民委員会の代表が委員、および郡人民委員会の委員長が決定するその他の委員。

(b) 土地収用強制執行委員会は、強制対象者に対する説得、対話、説得を行う。強制対象者が従う場合、委員会はその遵守を記録する議事録を作成する。土地の引渡しは議事録作成日から最長で30日以内に実施されるものとする。

強制執行される者が強制執行の決定に従わない場合、土地収用強制執行委員会は強制執行を実施する。

c) 土地収用強制執行委員会は、強制執行される者および関係者に対して、強制執行地域から退去し、自己の財産を強制執行地域から移動させることを義務付ける権利を有する。これを実行しない場合、土地収用強制執行委員会は強制執行される者および関係者とその財産を強制執行地域から移動させる責任を負う。

強制執行される者が財産の受け取りを拒否する場合、土地収用強制執行委員会は議事録を作成し、法令に従って財産の保管を実施し、財産を有する者に財産を返還する旨を通知しなければならない。

d) 土地収用強制執行委員会は、郡レベルのベトナム祖国戦線委員会の代表者を招き、土地収用強制執行の監督に参加させる。

5. 土地収用決定の強制執行の実施における機関、組織、個人の責任は次の通り規定される：

(a) 郡レベルの人民委員会は、強制執行を組織し、法に基づく苦情処理に従って強制執行に関する苦情を解決する責任を負う。また、強制執行のために必要な条件や手段を確保し、土地収用の強制執行のための予算を手配する責任も負う。

(b) 土地収用強制執行委員会は、強制執行の計画を作成し、強制執行活動のための予算を郡人民委員会の承認に提出する責任を負う。また、補償・支援・再定住の任務を実行する機関や組織に土地を引き渡す。

回収される土地に資産がある場合、その資産の保管は政府の規定に従って行われ、その保管費用は所有者が支払う責任を負う。

c) 警察力は、土地収用決定の強制執行を行う過程で秩序と安全を守る責任があります。

d) 土地収用が行われる地域の村・町人民委員会は、関係機関および部門と協力して、土地収用決定の強制執行に関する決定を交付し、公示すること、強制執行の実施に参加すること、土地収用強制執行委員会と協力して、強制収用される者の資産の封印・移動を行う責任があります。

đ) その他の関係機関、組織、個人は、土地収用強制執行委員会が要求する場合に、土地収用の強制執行を実施することに協力する責任があります。

6. 土地収用に伴う費用は、国庫が保証し、補償、支援、再定住費用の一部として計上されるものとする。

7. この条項の詳細は政府が定める。

第90条 土地の収用

1. 国家は、防衛、治安の任務遂行に必要な場合、または戦時、緊急事態、災害防止・対策の状況において、土地を収用することができる。

2. 土地収用の決定は文書で示され、発行された時点から効力を有するものとする。

緊急の事態で書面による決定ができない場合、権限を持つ者は口頭で土地の収用を決定することができ、その効力は直ちに発生する；土地の収用を決定する権限を持つ者は、収用時に土地収用の決定を確認する書面を作成し、土地所有者に渡さなければならない。口頭による土地収用の決定から最長48時間以内に、口頭による収用決定を行った者の機関は、土地収用を文書で確認し、土地所有者に送付する責任がある。

3. 国防省大臣、公安省大臣、運輸省大臣、農業・農村開発省大臣、保健省大臣、工業・商業省大臣、天然資源・環境省大臣、財務省大臣、県人民委員会委員長、郡人民委員会委員長は、土地の徴用を決定し、土地徴用の延長を決定する権限を持つ。土地の徴用および土地徴用の延長を決定する権限を持つ者は、権限を委任することはできない。

4. 土地の接収期間は、接収決定が効力を発する日から30日を超えてはなりません。接収期間が終了しても接収の目的が達成されていない場合は延長することができますが、30日を超えてはなりません。土地接収の延長決定は書面で示され、土地を接収される人及び接収される土地に付随する資産の所有者に接収期間終了前に送付されなければなりません。

戦争状態または非常事態の場合、動員の期間は、決定が出された日から、戦争状態または非常事態が解除された日から30日を超えない期間とみなされます。

5. 徴用された土地の所有者および土地に付随する資産の所有者は、土地の徴用決定を遵守しなければなりません。土地徴用の決定が法律の規定に従って実施されたにもかかわらず、土地の所有者が従わない場合、土地徴用の決定を行った者は、強制執行の決定を出し、強制執行を組織するか、または土地がある地域の省レベルまたは市町村レベルの人民委員会の委員長に強制執行の組織を委託します。

6. 土地を徴用する権限を有する者は、徴用された土地を管理し使用する組織や個人に対して、適正な目的と効率的な利用を行うよう責任を負うものとし、徴用期間終了後は土地を返還し、徴用によって生じた被害を補償しなければなりません。

7. 土地の徴用によって生じた損害の補償は、以下の規定に従って行うものとする。

a) 徴用された土地が破壊された場合の補償は、支払い時点の市場における土地使用権譲渡価格に基づいて現金で行われるものとする。

b) 土地の強制使用によって直接生じた収入の損害の場合、補償額は、強制使用された土地の引き渡し日から、強制使用された土地の返還決定に記載された返還日までの実際の収入損害額に基づいて決定されます。実際の収入損害額は、強制使用前の通常の条件における土地から得られる収入に適合する必要があります。

c) 土地の強制使用によって直接生じた財産の損害の場合、損害補償額は、支払い時点での市場における財産の譲渡価格に基づいて決定されます。

d) 省レベルの人民委員会の委員長、郡レベルの人民委員会の委員長は、土地収用による損害賠償の額を土地使用者の申告書および地籍台帳に基づいて決定するための委員会を設置する。委員会が決定した損害賠償額に基づき、省レベルの人民委員会の委員長、郡レベルの人民委員会の委員長は賠償額を決定する。

d) 土地収用による損害賠償金は、国家予算から一括で支払われ、収用された土地の所有者および収用された土地に付随する資産の所有者に対して、土地返還日から30日を超えない期間内に直接支払われる。

8. 政府はこの条項を詳細に規定する。

第VII章 国家が土地を収用する場合の補償、支援、再定住

第1節 一般規定

第91条 土地を国家が収用する際の補償、支援、再定住の原則

1. 国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住の措置は、民主的、客観的、公正、公開、透明で、タイムリーかつ法律の規定に適合するものでなければならない。また、共同体や地域社会の公益、持続可能で文明的かつ現代的な発展に資するものであり、社会政策の対象や直接的に農業生産に従事する者を配慮する必要がある。

2. 土地に関する補償は、収用された土地と同じ使用目的の土地を提供することで行われる。補償用の土地がない場合は、補償、支援、再定住計画が承認された時点で所管の人民委員会が決定する当該収用土地の具体的な土地価格に基づき、現金で補償される。収用される土地の所有者が土地や住宅で補償を受ける場合、現金による補償を希望する場合には、補償、支援、再定住計画を作成する際に登録した希望に基づき現金で補償されることもある。

土地を収用される人については、希望があり、かつ地方に土地基金や住宅基金の条件がある場合、収用された土地の種類と同じ用途の別の土地での補償、または住宅による補償を検討することができます。

3. 民法の規定に従う資産所有者が資産の損害を受けた場合は損害賠償を受けることができ、国家による土地収用のために生産・営業を停止しなければならなくなった生産・営業施設の所有者は支援を検討されます。

4. 国家は、土地が収用される者や資産の所有者が雇用を得たり、収入を得たり、生活や生産を安定させたりすることができるよう支援する責任を負う。

5. 再定住地区は、権限のある機関が承認した詳細な計画に従って、技術的インフラおよび社会的インフラの条件を完備しなければならない。また、土地が収用される地域の住民コミュニティの文化的伝統、習慣や慣行に適合している必要がある。再定住地区は、1つまたは複数のプロジェクトに配置することができる。

6. 省レベルの人民委員会、郡レベルの人民委員会は、収用される土地所有者の再定住の配置を積極的に保証するために、再定住プロジェクトの立案および実施を組織する責任がある。補償、支援、再定住の計画の承認および再定住の配置は、土地収用の決定が下される前に完了しなければならない。

7. この法律の第78条および第79条に基づいて国家が土地を収用する場合、収用後の土地の残存面積が、この法律第220条第2項における最小面積に関する省レベル人民委員会の規定よりも小さい場合、土地利用者が収用に同意する場合、権限ある人民委員会は土地収用を決定し、法令に従ってこの土地の補償、支援および管理を実施するものとする。

この項に定める土地収用の場合の補償・支援費用は、投資プロジェクトの補償・支援および再定住費用に含めて計算されるものとする。

第92条 特別な場合の補償、支援、再定住

1. 国会や首相が決定し、投資方針の承認が必要であり、土地収用によってコミュニティ全体が移転する場合、生活、経済、社会、コミュニティの文化的伝統に影響を及ぼし、補償、支援、再定住に関して特別な政策が必要な投資プロジェクトについては、各省レベルの人民代議会が地域の実情に適した補償、支援、再定住の政策を決定するものとする。

2. この法律第82条第3項に規定する土地収用の場合、土地を持つ者は、この法律第78条および第79条に規定する土地収用の場合と同様に、補償、支援、再定住を受けるものとする。

3. 土地を収用されるが、土地に対する補償を受けられない組織の場合、国からの管理・使用が割り当てられた資産を持つ組織は、次のように実施するものとする:

a) 国家から使用料を支払って土地を譲与された土地、または国家から土地を賃貸され、賃貸料を全期間分一括で支払った土地で、使用料や賃貸料が国家予算からのものである場合、そして国家によって使用料なしで土地が譲与された組織は、国家が土地を収用する際に土地についての補償は受けられないが、権限を持つ国家機関の決定により新しい施設に移転する必要がある場合には、金銭による支援を受けることができる。支援額の上限は土地補償額を超えてはならない。

b) 国家が本法第79条に規定する収用を行う際に、人民武装部隊の使用している土地については、新たな場所に配置されるか、適切な土地の位置への転換が行われる。

c) 国家が土地を収用する際、国家から管理・利用を任された財産で被害を受け、新しい施設に移転する必要がある場合、その組織は権限ある機関が承認した投資計画に従って、新施設で使用するために財産補償金を使用することができる。

4. 政府は本条の詳細を規定します。

第93条 賠償、支援、再定住の内容を独立したプロジェクトとして分離すること、および投資プロジェクトに対する土地の収用、賠償、支援、再定住

補償、支援、および再定住プロジェクトが、投資法に基づき独立したプロジェクトとして分離される場合、土地の収用、補償、支援、および再定住は本法の規定に従って実施されるものとする。

第94条　補償、支援、再定住の費用および支払い

1. 補償、支援、再定住の費用は国家が保証する。補償、支援、再定住の費用には以下が含まれる：国家が土地を収用する際の補償、支援、再定住の費用; 補償、支援、再定住を実施するための組織運営費; その他の費用。

2. 国家が土地使用料の徴収を伴って土地を譲渡する場合、または土地法に基づき土地を賃貸する場合において、事業実施者が自発的に、権限を有する機関に承認された補償・支援・再定住計画に従って補償、支援、再定住の費用を前払いした場合、国庫は土地使用料または賃借料に充当する形で返還することができる。控除される金額は、支払うべき土地使用料および賃借料を超えないものとする。残額（存在する場合）は、事業の投資費用に計上されるものとする。

国が土地使用料を徴収せずに土地を割り当てる場合、土地使用料を徴収して土地を割り当てる場合、または土地法の規定に従って土地を賃貸する場合に、プロジェクト実施者が補償、支援、再定住の費用を自発的に前払いする場合、かつその補償、支援、再定住計画が権限のある機関によって承認されている場合、土地使用料や賃料が免除される期間全体にわたり、補償、支援、再定住の費用はプロジェクトの投資費用に含まれるものとする。

3. 補償、支援、再定住の支払いは、以下のように実施される。

a) 補償、支援、再定住計画の承認決定が発効した日から30日以内に、補償を実施する機関、部門、組織は、土地が収用される者および資産所有者に対して補償金および支援金を支払わなければならない。

b) もし機関、部門、組織が賠償金の支払いを遅滞した場合、土地を収用された者や資産所有者への賠償金、支援金の支払いに際して、権限のある機関が承認した賠償、支援、再定住の計画に基づく金額に加え、土地を収用された者や資産所有者は、遅延して支払われた金額と遅延期間に応じて、税管理法の規定による遅延納付金額と同額の追加金を受け取ることができる。

補償、支援、再定住の計画を承認する権限を持つ機関は、土地を収用される者や資産所有者への遅延補償金の支払計画を承認する責任を負う。遅延補償金の支払資金は、補償、支援、再定住の計画を承認する段階の予算から配分される。

4. 土地が収用される場合において、資産の所有者が、権限のある機関によって承認された補償、支援、再定住に関する補償案または支援案を受け取らない場合、または収用される土地や資産が紛争中の場合には、補償金や支援金は、補償、支援、再定住の任務を実施する単位や組織が、国が支配株式を保有する商業銀行に開設した預金口座に、無期限金利で預けられる。補償金や支援金から発生する利息は、土地使用権者や補償・支援を受ける資産所有者に支払われる。

5. 補償、支援、再定住案を修正・補足する必要がある場合で、土地価格や資産価格に関する修正が含まれる場合、補償計算のための土地価格および資産価格は、補償、支援、再定住案の修正決定が発表された時点で決定されます。補償、支援、再定住案の修正決定が発表された時点での土地価格または資産価格が、既に承認された補償、支援、再定住案の土地価格や資産価格よりも低い場合は、承認済み案の補償価格を適用します。土地価格や資産価格以外の修正・補足内容については、補償、支援、再定住案が承認された時点の土地法の規定に従って適用されます。

6. 土地利用者は、国が土地を収用する際に、法律に基づく土地に関する財政義務をまだ履行していない場合、未履行の財政義務の金額を補償額から差し引き、国庫に返還しなければならない。

7. この条項の詳細は政府が定める。

第2章 土地に関する補償

第95条 国防、治安目的のため、または国家・公共の利益のための経済・社会発展のために国が土地を収用する際の土地補償条件

1. 国防、治安目的のため、または国家・公共の利益のための経済・社会発展のために国が土地を収用する場合の土地補償の対象となる事例には以下が含まれる:

a) 毎年の地代を支払う賃借地ではない土地を使用している家族、個人

b) 土地を利用して寺院、集会所、神社、祠、庵、氏神堂、他の信仰施設を建てている住民コミュニティ。第178条第4項で定められた農地であり、その土地に紛争がなく、土地の所在するコミューン人民委員会がコミュニティで共用される土地であることを確認した場合;

c) 本法第44条第1項で定められた、海外に居住するベトナム系の人々;

d) 国家により活動が許可されている宗教組織、所属宗教組織で、国家から割り当て、貸与された土地ではなく、2004年7月1日以降に譲受、寄贈された土地でもない土地を使用している場合;

đ) 国家から土地使用料を支払って土地を割り当てられた、もしくは土地賃貸料を一括支払いで借りた海外に居住するベトナム系の人々。工業団地、工業クラスター、高新技術団地、経済特区内で土地使用権を譲り受ける場合；

e) 国家から土地を使用料を支払って貸与された土地、または使用料を一括して支払う方法で貸与された土地を受け取った組織；土地使用権を相続で受け取る、土地使用権を譲渡で受け取る、土地使用権を出資として受け取る；

g) 外交上の機能を持つ外国の組織で、国が一括で賃料を支払う形で土地を貸与されたもの;

h) 海外に定住するベトナム系個人、外国資本の経済組織、国が土地使用料を徴収して住宅建設投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てられた経済組織で、販売または販売と賃貸を併用するための住宅建設投資プロジェクトを実施する場合; 一括で賃料を支払う形で土地を貸与されたもの。

2. この条文第1項で規定された場合は、次の条件のいずれかがある場合に、土地に対して補償が行われる:

a) 土地使用権証明書、住宅所有権及び土地使用権証明書、または土地に付随する資産を含む住宅所有権及び土地使用権証明書、あるいは土地に付随する資産の所有権及び土地使用権証明書を有している場合;

b) 権限のある国家機関による土地の割当決定、または土地賃貸決定、もしくは土地利用目的変更の許可決定があること。

c) この法律第137条に規定される土地使用権証書、または土地に付随する資産の所有権証書を発行する根拠となる土地使用権に関するいずれかの文書を有すること。

d) 土地使用権を有する合法的な人物から、法令に従って土地使用権を譲り受けたが、土地登録手続きを完了していないこと。

đ) 債務処理のための抵当契約に基づいて土地を使用すること、または落札者が法令に従って財務義務を履行した土地使用権の競売結果を認める文書があること。

3. 政府は、土地に関して補償を受けるその他のケースおよび土地補償を受ける条件を規定する。

第96条 農業用地を国が回収する際の、家族や個人に対する土地補償

1. 家庭や個人が農地を使用している場合で、国家が土地を収用する際、本法第95条に規定される補償条件を満たしている場合、農地、現金、収用された土地とは異なる用途の土地、または住宅による補償を受けることができます。

2. 家庭や個人が農地を使用している場合で、国家が土地を収用する際、農地の補償に関しては以下のように規定されます：

a) 補償される農地の面積には、本法第176条および第177条に規定された制限内の面積および相続により取得した土地の面積が含まれます。

b) 2014年7月1日以前に制限を超えて土地使用権を取得した農地の面積については、補償と支援は政府の規定に従って行われます。

3. 2004年7月1日以前に使用されていた農地で、土地利用者が家族経営または個人で直接農業を行っているが、本法律の規定に従い土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を取得する条件を満たしていない場合、補償は政府の規定に従って行われる。

第97条 経済組織、住民共同体、宗教団体、宗教に属する組織の農地を国家が収用する際の土地に関する補償

1. 国が土地使用料を徴収して土地を割り当てた農地を使用している経済組織、土地賃貸料を一括で支払って土地を賃借している経済組織、国が土地を回収した際に土地使用権を譲り受けた経済組織は、この法律の第95条で定められた補償条件を満たす場合、土地に関する補償を受けることができる。

2. 国が土地を回収する際に農地を使用している住民コミュニティ、宗教団体、直属宗教組織は、この法律の第95条で定められた補償条件を満たす場合、土地に関する補償を受けることができる。

第98条 土地が国家によって取得される場合の土地に対する補償

1. 家庭、個人、海外に居住するベトナム系の人々、経済団体がベトナム国内で住宅用土地を使用している場合、または土地利用権に付随する住宅を所有している場合、国家が土地を収用する際、もしこの法律第95条に規定された補償を受けるための条件を満たしていれば、住宅用土地、住宅、現金、または収用された土地とは異なる利用目的の土地で補償を受けることができます。

2. 経済団体、海外に居住するベトナム系の人々、外国資本の経済団体が住宅建設投資プロジェクトを実施するために土地を使用している場合、国家が土地を収用する際、もしこの法律第95条に規定された補償を受けるための条件を満たしていれば、現金または土地で補償を受けることができます。

3. 政府はこの条項を具体的に規定します。

第99条. 国家が家庭や個人の住宅用土地ではない非農業用土地を収用する場合の土地に関する補償

1. 国家が土地を収用する場合、居住用以外の非農業用地を使用している世帯や個人は、この法律第95条に規定された補償の条件を満たす場合、収用される土地と同じ用途の土地、または使用期限付きの土地については残りの使用期間に応じた金銭、あるいは収用される土地とは異なる用途の土地や住宅によって補償を受けることができる。

2. 国家が土地を一括賃貸料で貸付けた居住用以外の非農業用地を使用している世帯や個人は、国家が土地を収用する際に賃貸料が免除され、かつこの法律第95条に規定された補償の条件を満たす場合、土地について補償を受けることができる。

3. 政府はこの条項を具体的に規定します。

第100条 非農業用地で、住宅用地でないものを国家が経済組織、公的事業単位、地域コミュニティ、宗教組織、所属宗教組織、海外に定住するベトナム系の個人、外交機能を有する外国組織、外国資本を有する経済組織から収用する場合の補償

1. 経済組織、海外に定住するベトナム系の個人が農業用でない、住宅用地でも墓地用地でもない土地を使用しており、かつこの法律の第95条に定める補償条件を満たす場合、国家がその土地を収用する際には、同じ使用目的の土地で補償される。補償用の土地がない場合には、金銭で補償される。

2. 国家から土地を交付され、墓地インフラ投資プロジェクトや、法律第119条第2項に規定される遺骨保管施設の建設を実施している経済組織、または本法第42条に規定された経済組織が、土地使用権の出資を受け入れることにより、住宅用ではない非農業用地を使用している場合、国家が土地を収用する際に、本法第95条に規定された補償の条件を満たしていれば、土地に対する補償を受けることができる。

3. 国家から非農業用地を貸付けられ、借地期間全体に対して一括で地代を支払っている経済組織、公的機関、海外に在住するベトナム系の人々、外交機能を持つ外国の団体、外国投資資本を有する経済組織が、国家によって土地を収用される場合、本法第95条に規定された補償の条件を満たしていれば、土地に対する補償を受けることができる。

4. 国家が土地を収用する際、非農業用地を使用している住民コミュニティ、宗教団体、所属宗教団体は、本法第95条に規定された補償条件を満たす場合、土地の補償を受けることができます。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第101条. 国家が土地を収用する際に土地の補償を受けられない場合

1. 本法第107条第1項に規定された場合。

2. 本法第217条に規定された、国家機関、団体が管理する土地。

3. 本法第81条、第82条第1項および第2項に規定された場合の土地収用。

4. 本法の規定により、土地使用権証明書、土地に付随する資産所有権の証明書を発行する条件を満たさない場合（本法第96条第3項に規定された場合を除く）。

第3章. 財産、土地への投資コストに対する損害賠償

第102条　国が土地を収用する際の住宅、住居および土地に付随する建築物の損害賠償

1. 家族世帯、個人、海外に居住するベトナム人の出身者の住宅および生活に供する土地に付随する建築物が、国による土地収用のために取り壊しまたは破壊される場合、当該住宅および建築物の所有者は、関連法規に定める同等の技術基準を持つ新築の住宅および建築物の価値によって補償されるものとする。

住宅や建物の所有者は、住宅や建物の残りの材料を使用することができます。

2. 本条第1項に規定された場合に該当しない、土地に固定されている住宅や建築物について、国が土地を収用し、全部または一部が取り壊された場合は、次のとおり損害賠償を受けることができる:

a) 家や建築物が全体または一部撤去・解体され、残りの部分が法令で定められた技術基準を満たさない場合は、法令に基づき、同等の技術基準を備えた新築建物の価値で補償されるものとする。

b) 家やその他の建築物が撤去・解体され、前項aの場合に該当しない場合は、実際の損害に基づき補償されるものとする。

3. 使用中の土地に付随する技術インフラ施設や社会インフラ施設で、本条第1項および第2項に該当しない場合は、専門分野の法令に基づき、同等の技術基準を備えた新築工事の価値で補償額が算定されるものとする。

4. 省レベルの人民委員会は、本条に規定する家屋、住宅、建築物に関する実際の損害賠償単価を定め、土地収用時の賠償金計算の基礎とする。本条で定める損害賠償単価は市場価格に適合することを保証し、変動がある場合には土地収用時の賠償金計算の基礎として調整を検討しなければならない。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第103条 植物および家畜に対する賠償

国家が土地を収用する際に植物や家畜に損害を与えた場合、賠償は次の規定に従って行われる:

1. 一年生植物に対しては、その植物の収穫量の価値を基に賠償額を計算する。収穫量の価値は、当該植物の直前3年間のうち最も高い収量と賠償単価に基づいて計算される。

2. 多年生植物に対しては、果樹園などの実際の損害額を基に賠償額を計算する。

多年生樹木の場合、収穫が複数回行われる種類で、収穫期にある場合は、補償額は未収穫の樹木園の収量に、収穫サイクルの残り年数と補償単価を掛けて計算されます。

3. 収穫前であっても他の場所に移動可能な作物の場合は、移動費用および移動や再植えによって生じた実際の損害が補償されます。

国家予算による資金で植えられた森林樹木、自然林で組織、家庭、個人が植林、管理、世話、保護している樹木については、樹木園の実際の損害価値に基づいて補償されます。補償金は林業法に基づき、管理、世話、保護を行う人々に分配されます。

4. 国家が土地を収用する際に、水産動物やその他の移動できない家畜に損害が生じた場合、都道府県人民委員会が定める具体的な補償額に基づき、実際の損害に対して補償が行われるものとする。

5. 第1項、第2項、第3項および第4項に規定された作物や家畜の所有者は、国家に土地を引き渡す前に、自ら作物や家畜を回収できる。

6. 都道府県人民委員会は、農業農村開発省または地方自治体が法令に基づき定める生産工程に従った作物および家畜の損害補償単価を発表するものとする。本条に規定された作物および家畜の損害補償単価は市場価格に適合するものであり、土地収用時の補償計算の根拠として、変動が生じた場合は調整を検討しなければならない。

第104条　国家が土地を収用する際の財産移動費の補償

1. 国家が土地を収用する際に資産を移動させる必要がある場合、資産の解体、移動、設置にかかる費用は国家が補償する。機械設備や生産ラインを移動させる必要がある場合には、解体、輸送、設置時の損害についても補償される。

2. 県人民委員会は、本条第1項に基づく補償額を定める。

第105条 土地収用時に土地に付随する資産の補償を受けられない場合

1. 本法第81条第1、2、4、5、8項、第82条第1項bおよびc点に定める土地収用の事例に該当する土地に付随する資産。

2. 土地に付随する資産は、この法律の規定に基づき、または権限のある国家機関による土地収用通知の有効期間中に創出されたものであってはならない。

3. 土地に付随する資産とは、建設法に基づく有効期限付きの建築許可に従って建設された建築物で、土地収用の時点で建築許可が期限切れになっているものをいう。

この項に規定された資産の所有者は、解体、取り壊し、移転の支援を受けることができる。

4. 技術インフラ、社会インフラおよびその他の建築物で、当該建築物の所有者が関連当局による土地収用決定の時点より前に使用の必要がないと判断したもの。

第106条 安全施設保護帯、保護区域、建設施設の安全圏に属する土地の損害賠償

工事を建設する際、安全保護通路区域が土地収用されずに工事の安全保護通路、保護区域、安全帯の範囲内にある場合、土地利用者は政府の規定に従って、土地利用能力の制限による損害および土地に付随する資産の損害について補償を受けることができる。

第107条 国家が国防、安全保障の目的、または国益・公共の利益のための経済社会発展のために土地を収用する場合に残存土地への投資費用の補償

1. 土地に対する補償は受けられないが、国家が土地を収用する場合に残存土地への投資費用の補償を受けることができるケースは以下のとおりである：

a) 国家が使用料を徴収せずに交付した土地。ただし、本法律第96条に規定される、補償対象となる家庭および個人の農地は除く。

b) 国家が使用料を徴収する場合に該当する組織に交付された土地であっても、使用料が免除される場合。

c) 国家が年ごとに地代を支払う条件で貸し出す土地、または一括で地代を支払う条件で借りるが、地代が免除される土地。ただし、この法律の第99条第2項に規定する場合を除く。

d) 町村人民委員会が公益目的で使用する農業用地の土地を貸し出す場合。

đ) 農業、林業、水産養殖、塩作りのために契約して取得した土地。

e) この法律の第176条に規定された限度を超えて割り当てられた農業用地。

2. 残存する土地への投資費用には、以下の費用の全部または一部が含まれる：

a) 敷地造成費用。

b) 農業生産の目的で使用する土地に対して、土壌肥沃度を向上させるための改善費用、酸性土壌の矯正、塩害洗浄、侵食防止費用。

c) 生産・商業用地として使用する土地に対して、振動や地盤沈下に耐える能力を強化するための費用。

d) 補償、支援、再定住のために既に前払いされた費用で、権限のある機関により承認された補償、支援、再定住の計画に従い、まだ土地使用料や土地賃借料から差し引かれていないもの；

đ) 土地の利用目的に適合して投資されたその他の関連費用。

3. 政府はこの条項を具体的に規定します。

第4章 支援

第108条 国家が土地を収用する際の支援

1. 国家が土地を収用する際の支援には次のものが含まれる：

a) 生活の安定支援；

b) 生産、事業の安定支援；

c) 家畜の移転支援；

d) 職業訓練、職業転換および就職支援；

đ) 本法第111条第8項に規定される場合の再定住の支援;

e) 本法第105条第3項に規定されるように、撤去、解体、移転のための支援。

2. 本条第1項に規定された支援のほか、地域の実際の状況に基づき、各省の人民委員会は、土地を収用される人、各プロジェクトごとの資産所有者の住居、生活、事業の安定を確保するために、その他の措置や支援の水準を決定する。

3. 政府はこの条項を具体的に規定します。

第109条 土地を国により収用される際の家庭・個人への職業訓練、職業転換、就職支援

1. 以下の対象者に対し、回収された農地全体の面積に対して、地方の地価表に基づく同種の農地価格の5倍を超えない金額で金銭的支援を行う。ただし、本法第176条に規定された地方の農地割当限度を超えない。

a) 国家によって農地の使用権が付与され、譲渡、相続、贈与を受け、国により土地使用権が認められている農地を直接農業生産に使用している世帯や個人で、国が土地を収用する際に補償用の土地がなく、金銭による補償を受けた者。

b) 社会福祉の対象者、法令により毎月の社会手当を受ける権利のある者、戦傷者、病傷者、戦没者の家族で、国が農地を収用する際に補償用の土地がなく、金銭による補償を受けた者。

c) 農林業や水産養殖の目的で使用するために、国営農林場または国営農林場から転換された農林企業から土地を受け取って使用する世帯や個人で、かつその土地での農業生産から安定した所得がある場合。ただし、個人が退職、労働能力喪失、退職手当を受け取る権利のある、国営農林場または国営農林場から転換された農林企業の職員である場合は除く。

d) 農業生産を直接行い、その土地での農業生産から安定した所得がある農業生産団体や農業協同組合から土地を受け取って使用している世帯や個人。

2. この条の第1項に従って支援を受ける者は、この条の第4項に従い、研修、職業転換および就職支援の形で支援を受けることができる。

3. 住宅用地と商業サービスを兼用して土地を使用する世帯および個人は、商業サービス活動から安定した収入がある場合、国家が土地を収用し、居住地を移動しなければならない場合、生産・事業発展のための優遇信用ローンを借りることができ、この条の第4項に従い支援を受けることができる。

4. 農地や住宅用地と商業サービス兼用地の収用対象者に対して、研修、職業転換および就職支援の形で支援を組織することについては、次のように規定されている。

a) 労働・傷痍軍人・社会問題省は主管となり、関係する各省と協力して、土地が収用された人々の就業と職業訓練を解決するためのメカニズムおよび政策を、本条第2項および第3項に規定された内容に従い、首相に提出して決定する。

b) 省レベルの人民委員会は、首相が決定した雇用支援および職業訓練の仕組み・政策ならびに地域の実際の条件に基づき、本条第2項および第3項で規定された支援対象ごとに適切な支援額を定めるものとし、この項のc号に基づき郡レベルの人民委員会に実施を指導する。

c) 郡レベルの年間土地利用計画に基づき、郡レベルの人民委員会は、地域における職業訓練、職業転換および就職支援の計画を作成し、実行する責任を負う。職業訓練、職業転換および就職支援の計画は、補償・支援・再定住計画と同時に作成され、承認されるものとする。

職業訓練、職業転換および就職支援の計画を策定する過程において、郡レベルの人民委員会は意見を求める活動を組織し、土地を収用される者の意見を受け入れ、説明する責任を負わなければならない。

5. 本条第1項における具体的支援水準は、地方の実情に基づき、各省レベル人民委員会によって規定される。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第5章 再定住

第110条 再定住プロジェクトおよび再定住地区の策定および実行

1. 省レベル人民委員会および県レベル人民委員会は、法律の規定に従い、再定住プロジェクトの策定および実行を組織する責任を負う。

2. 再定住地区は、以下の条件を満たさなければならない。

a) 再定住地区の技術的インフラは、農村地域の場合は新農村基準、都市地域の場合は都市基準を満たす必要があり、その中には：隣接地域と接続する道路、街路照明および家庭用電力、給排水システム、通信、環境処理が含まれる。

b) 再定住地区の社会的インフラは、医療、教育、文化、スポーツ、市場、商業、サービス、娯楽、墓地へのアクセスが可能であることを保証しなければならない。

c) 各地域の条件、風俗、習慣に適していること。

3. 再定住地は以下の優先順位で選定される:

a) 土地が収用される行政区である町・村（ xã ）の区域内で;

b) 土地が収用される町・村（ xã ）の区域に再定住地を配置する土地がない場合は、収用地がある郡（ huyện ）の行政区域内で;

c) 土地が収用される郡（ huyện ）の区域内に再定住地を配置する土地がない場合は、同等の条件を持つ他の地域に;

d) 再定住地域を形成するのに便利な位置の土地区域を優先的に選定すること。

4. 再定住用地がすでに引き渡された後もなお土地が残っている場合は、本法の規定に従って土地使用権を競売せずに居住用地を与えられる対象に属する個人に優先的に土地を引き渡すものとする。なお、さらに土地が残っている場合は、本法の規定に従って土地使用権の競売を通じて居住用地を与えられる対象に属する個人に土地を引き渡すものとする。

第111条　再定住の配置

1. 賠償、支援、立ち退き任務を実施する部門や組織は、州レベルの人民委員会または郡レベルの人民委員会から立ち退きの配置に関する責任を委託された場合、土地を収用される者および立ち退き対象となる住宅所有者に対して、立ち退き配置計画の予想案を通知し、少なくとも15日間、次の場所に公開掲示するものとする：郡人民委員会の事務所、土地が収用される住民区の共用活動場所、そして権限ある機関が立ち退き配置計画を承認する前に既に住民が居住している立ち退き先の場所。

通知の内容には、場所、土地規模、再定住用住宅用地、設計、各区画の土地および住宅の面積、土地の価格、再定住用住宅の価格、及び収用対象者の再定住予定が含まれます。

2. 権限のある機関によって承認された再定住の配置案は、土地収用が行われる地域の住民の共同活動場所、再定住地、および郷・町人民委員会の事務所で公に公表されなければならない。

3. 住宅用地に関する補償を受ける者、または住宅用地の補償を受ける条件を満たさない場合に再定住用の住宅地を割り当てられる者について、再定住地での土地使用料の土地価格は、補償・支援・再定住計画が承認された時点の土地価格表に基づいて決定される。土地価格表に価格が記載されていない場合は、再定住のために割り当てられる者の土地使用料を算定する基準として、土地価格表を追加する必要がある。再定住のために割り当てられる者は、政府の規定に従って条件を満たす場合、土地に関する財務義務を後払いで行うことができる。

再定住住宅の販売価格は、郡レベルの人民委員会が決定します。郡レベルの他の行政単位に再定住住宅を配置する場合、再定住住宅の販売価格は省レベルの人民委員会が決定します。

4. 土地を所有している世帯や個人、海外に定住しているベトナム系の人々、住宅用地を使用し、ベトナムで土地使用権に関連する住宅を所有している経済団体は、国家による土地収用時に、この法律第95条の規定に従って住宅用地に対する補償を受ける条件を満たす場合、再定住地区または適切な別の場所での住宅または土地の割り当てによって補償を受けることができます。

同じ土地で複数の世代が同居している家庭、または複数の夫婦が同じ住宅用地に住んでいる場合で、居住に関する法律の規定に従って各家庭に分ける条件を満たす場合、または複数の家庭が同じ住宅用地の利用権を持っており、収用された宅地の面積が各家庭に個別に渡すには十分でない場合には、残りの家庭に対して、土地使用料を支払って宅地を供与する、または住宅を販売・賃貸・リース購入する支援を検討することができる。

5. 家庭や個人が、国家による住宅に関連する土地の収用に伴って住居を移動しなければならない場合に、住宅用地の補償を受ける条件を満たしておらず、かつ農村地域の村や町、または省に属する市や郡、直轄市に属する区や町、直轄市内の市に他に居住地がない場合、国家は使用料を支払って住宅用地を割り当てるか、住宅を販売、賃貸、または賃貸購入させることができる。

6. 農地や非農地（居住用地でない）の土地を収用された世帯や個人は、この法律第95条の規定に基づく土地に関する補償の条件を満たしており、居住用地や住宅での補償を希望し、かつ地方自治体に居住用地や住宅の供給条件がある場合、居住用地の割り当てまたは再定住用住宅での補償を受けることができる。

7. 都市開発プロジェクトの実施のために土地が収用される場合、その土地所有者は現地の住宅や土地で補償を受けることができる。再定住までの間は仮住まいに配置されるか、住宅賃貸料の補助を受けることができる。具体的な期間と補助額は、地方の実情に応じて省レベルの人民委員会が定める。他の目的のために住宅用地が収用される場合、収用地の地域に再定住用の土地や住宅の供給がある場合は、現地の土地や住宅で補償される。商業サービスと組み合わせて住宅用地を使用する家庭や個人、また革命に貢献した土地所有者は、便利な場所が優先される。都道府県人民委員会の規定により、期限前に土地を引き渡した土地所有者には報奨制度がある。

8. 土地を収用されて居住地を移動しなければならない場合で、宅地または再定住用住宅による補償を受けるときに、宅地に関する補償金が最低再定住用地の価値に達しない場合は、国家は最低再定住用地を取得できる金額まで支援するものとする。

9. マンションの改修や建て替えを行う投資プロジェクトを実施する場合、マンションの所有者は住宅法に定める規定に従い、補償、支援、再定住を受けることができる。

10. 省レベルの人民委員会は、宅地、再定住用住宅の基盤および地域の実情に基づき、本条第8項に規定する最低再定住用地に関する詳細を定め、宅地の供与のための支援や、同条第4項に規定する不足している住宅の販売、賃貸、割賦販売に関する決定を行うものとする。

11. 国家所有の住宅を使用しており、土地収用の範囲内にあり、住宅を取り壊さなければならない場合、政府の規定に従って支援を受けることができます。

12. 政府は本条の詳細を規定します。

第VIII章 土地基金の開発、管理および活用

第112条 土地基金の開発、管理および活用の原則

土地基金の開発、管理および活用は、土地利用計画、土地利用計画の適正使用、透明性、公平性、合理性、効率性および法律の規定に従って行われなければならない。また、経済社会の発展の要求に応じ、再定住や社会福祉を支援し、この法律の規定に従った政策を実施するために、少数民族のための居住地や生産地を配置することを確保しなければならない。

第113条 土地基金開発組織によって開発、管理、活用される土地

1. 省レベルの人民委員会は、以下の資金源から形成された土地資金を管理・運用するために、土地資金開発組織に委任するものとする。

a) 本法第86条第5項に規定される土地。

b) 本法第79条第26項および第27項で規定される場合に回収され、土地使用権の競売に供される土地。

c) 都市地域における本法第81条、第82条第1項および第2項のa、b、c、dの各号で規定される回収土地。

d) 地方に移管され、管理・処理・回収される土地で、公共資産の管理・使用に関する法律の規定に従って家屋や土地を整理・処理する場合。ただし、当該家屋や土地が公共資産の管理・使用に関する法律の規定に従って、移管や国家の目的に使用される場合を除く。

đ) 国有企業の株式化による土地で、国家が土地を貸付し、土地賃貸料を毎年徴収している場合に、国家が土地を回収し管理に移管する土地。

e) 鉱業活動に使用される土地で、土地賃貸契約に従って返還される土地。

g) 予算資金を使用して埋め立てにより形成された土地。

h) 本法第79条第29項で規定される場合に回収される土地。

2. 権限のある人民委員会は、土地開発基金を組織して、第115条に定められた任務を実施するよう指導する責任を負う。この場合、土地開発基金が開発、管理、活用する土地について適用される。土地がある社会レベルの人民委員会は、土地開発基金と協力して土地を管理・保護し、土地の占拠や侵害を防止する責任を負う。

3. 政府はこの条項を具体的に規定します。

第114条 土地開発基金

1. 地方の土地開発基金は、県レベルの人民委員会が設立する国家財政上の基金であり、基金外の予算として、土地開発基金組織の職能に属する任務を支援するための資金提供、少数民族に対する土地支援政策の実施、および法律で定められたその他の任務を行うために設立される。

2. 土地開発基金は、資本を保全・発展させる責任を負い、営利を目的としない活動を行う。土地開発基金の財源は、国家予算から配分され、法律の規定に従って他の資金源から調達される。この条の第1項に規定された任務を遂行するための資金の前払は、法律の規定に従って土地開発基金に返済される。

3. 省レベルの人民委員会は、地方予算の分配を決定し、資本金の配分および地方予算の責任に属する任務について土地開発基金への返済を行うため、同等のレベルの人民評議会に提出する責任を負う。

4. 政府は本条の詳細を規定します。

第115条 土地開発基金の組織

1. 土地開発基金の組織は、地域における土地基金の創設、開発、管理および活用を行うために設立される。

2. 土地開発基金の組織の財源は、国家予算から配分され、土地開発基金からの資金前払いによって支えられる。

3. 政府は、土地開発基金組織の設立、機能、任務、組織体制、管理メカニズム、活動、財務メカニズムについて規定する。

第IX章 土地の割り当て、賃貸、使用目的の変更

第116条 土地の割り当て、賃貸、使用目的変更の許可の根拠

1. 土地使用権の入札による土地の割り当て、賃貸の根拠は、権限のある国家機関が土地使用権入札の結果を承認する文書である。

2. 土地を使用するプロジェクトを実施する投資家選定の入札を通じた土地の割り当て、賃貸の根拠は、法律で定められた入札に基づき土地を使用するプロジェクトを実施する投資家選定の結果を承認する文書である。

3. 土地の割当、土地の賃貸で土地使用権の入札や投資家選定の入札を行わない場合、土地使用を伴うプロジェクトを実施するための投資家の選定を行わない場合、土地利用の目的の変更を許可する場合（ただし、本条第5項に規定する場合を除く）は、以下の通りとする。

(a) 本法第67条第3項b号に規定されたリストに属するプロジェクトについては、権限を有する機関によって承認された郡レベルの年次土地使用計画及び公共投資法に基づく投資決定、または投資家承認と同時に行われる投資方針承認決定、あるいは投資法、住宅法、または官民パートナーシップ方式による投資プロジェクトの投資家選定結果承認文書に基づき、投資家を承認する決定に従うものとする。

b) 本法第67条第4項で規定されるプロジェクトについては、公的投資に関する法律の規定に基づく投資決定、または投資家の承認と同時に投資方針の承認、あるいは投資、住宅関連法、または官民パートナーシップ方式の投資プロジェクトに対する投資者選定結果の承認文書に基づき、実施されるものとする。

4. プロジェクトの投資方針の決定または承認が段階的に進行する場合、または土地の収用、補償、支援、再定住が進行の段階に従って行われる場合、土地の割り当てや貸与を行う権限を有する国家機関は、プロジェクトの進行段階に応じて土地の割り当てや貸与、土地の収用、補償、支援、再定住の実施について決定するものとする。

置き換えられる条項

5. 住宅地内の農地、同一筆の土地内にある住宅地を含む農地を住宅地に転用する場合、または住宅地でない非農地を住宅地に転用する場合の家庭や個人への基準は、郡レベルの土地利用計画、総合計画、または都市計画法の規定に従って権限のある機関が承認した地区計画に基づくものとする。

6. 投資承認、投資者承認の対象とならない場合の土地の割当、賃貸、用途転用は、投資法に基づき政府の規定に従って行うことができる。

7. 土地の割当、賃貸、用途転用に関する詳細は政府が規定する。

第117条 土地を既に使用している人から他の人に土地を割当、賃貸すること

土地の管理・使用者がいる土地を他の人に譲渡または賃貸することの決定は、権限を持つ国家機関が土地の収用を決定した後にのみ行うことができ、法律の規定に従って補償、支援、再定住の手続きを完了しなければならない。ただし、不動産事業法の規定に基づき不動産プロジェクトを譲渡する場合はこの限りではない。

第118条 使用料のない土地の譲渡

1. 農業を直接営む個人は、この法律第176条に規定された限度内で農地を譲渡されることができる。

2. ベトナム共産党の機関、国家機関、ベトナム祖国戦線、政治・社会組織、政治社会職業組織、社会職業組織、社会組織、法律に基づき設立され、国家から任務を割り当てられ、日常活動の資金支援を受ける他の組織の本部建設用地; 国防、治安用地; 営利目的ではない公共目的で使用される土地; 墓地、葬儀場、火葬施設、遺骨保管施設の土地（本法第119条第2項に規定される場合を除く）; 信仰用地（国家が信仰用地を収用する場合の補償のため）。

3. 特別用途林、保護林、生産林を使用する者。

4. 公立事業単位が事業施設の建設に使用する土地。

5. 農地を使用する住民共同体；この法律第213条第2項に規定される土地を使用する宗教団体及び宗教団体の附属組織。

6. 住宅に関する法律の規定に従い、公務用住宅建設投資プロジェクトを実施するために土地を使用する機関、組織。

7. 農業を直接生産しない少数民族の人々であっても、この法律第16条に規定された政策に従い、土地使用税を支払うことなく土地を割り当てられる対象となる者。

8. 国家のプロジェクトに基づき、再定住のための住宅を建設するために土地を使用する組織。

9. 本条に規定する土地の割り当ては、この法律第124条の規定に従って実施される。

第119条 土地使用料を徴収しての土地割り当て

1. 個人に住宅用地を割り当てる。

2. 商業住宅、社会住宅、人民武装力向け住宅の建設投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てられた経済組織。住宅法の規定に従って、集合住宅の改修・再建投資プロジェクトを実施すること。インフラを伴う土地使用権の譲渡を目的とした墓地インフラ投資プロジェクトを実施すること。遺灰保管施設を建設すること。

3. 海外に定住するベトナム人、外国資本を有する経済組織が、住宅法の規定に従って商業住宅建設投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てられること。不動産取引に関する法律の規定に従って不動産プロジェクトを譲り受けた土地を使用する場合は、国家が使用料を徴収して土地を割り当てるケースに該当すること。

4. 家庭、個人、海外に居住するベトナム系の人々、経済組織、外国資本の経済組織は、本法の規定に従って国家が土地を収用する際に土地で補償を受けることにより、土地を割り当てられることがあります。

5. 本条で規定される土地の割り当ては、本法の第124条、第125条および第126条の規定に従って実施されます。

第120条　土地の賃貸

1. 国家は、土地賃貸料を、賃貸期間全体に対して一度に徴収するか、または本法の第118条および第119条に規定されていない場合には年間で徴収します。

2. 国家は、以下の場合に、賃貸期間全体に対して土地賃貸料を一度に徴収します。

a) 農業、林業、水産養殖、塩作りの投資プロジェクトを実施するために土地を使用する場合。

b) 工業団地、工業クラスター、高新技術産業区、工業団地内の労働者寮に土地を使用すること; 営利目的の公共用地に使用すること; 観光やオフィス業務のために商業・サービス用地を使用すること;

c) 住宅法に基づき賃貸用の社会住宅を建設するために土地を使用すること。

3. 国は以下の場合に土地賃借料を年間で徴収するため土地を貸与する:

a) 本条第2項に規定されていない場合;

b) 本条第2項に規定される場合で、年間土地賃借料を支払うことを希望する場合;

c) 公共事業団体が本法第30条第3項に規定された土地賃借の形態を選択する場合。

4. 本条で規定された土地賃借は、本法の第124条、第125条及び第126条に従って行う。

第121条 土地利用目的の変更

1. 土地利用目的の変更は、権限を有する国家機関の許可を受けなければならない場合には、以下が含まれる:

a) 水田、特殊用途林、防護林、生産林を、農業用地グループ内の他の種類の土地に変更すること;

b) 農業用地を非農業用地に変更すること;

c) 大規模集約的畜産プロジェクトの実施において、その他の種類の土地を集約的畜産用地に変更すること;

d) 国家が土地を無償で割り当てた非農業用地を、国家が使用料を徴収して割り当てるか、または貸与する他の非農業用地に変更すること;

e) 非住宅非農業用地を住宅用地に変更すること;

f) 公共事業用地、公共目的で使用される土地を、生産・営利目的の非農業用地に変更すること;

g) 非農業生産・経営用の土地で、商業・サービス用地でないものを商業・サービス用地に転換すること。

2. 本条第1項の規定に従って土地利用目的を変更する場合、土地使用者は法律の規定に従って財務上の義務を履行しなければならない。土地の使用制度、土地使用者の権利および義務は、利用目的変更後の土地の種類に従って適用される。

3. 本条第1項に規定されている場合に該当しない土地利用目的の変更は、権限のある国家機関の許可を申請する必要はない。

元が居住用土地または法律で定められた安定かつ長期の使用期限を有する非農業用土地であり、他の目的に使用するために転用され、現在居住用土地に再転換する必要があり、土地利用計画に適合する場合、土地使用料を納付する必要はない。

4. この条項に規定された土地利用目的の変更は、本法第124条の規定に従って行われるものとする。

第122条. 土地の交付、貸与、土地利用目的の変更許可の条件

1. 国家機関は、地方人民議会の決議があり、本法第116条に定める根拠を満たした場合に限り、水田、特別用途林、保護林、経済林を他の目的に転用する土地の割り当て、賃貸、または使用目的変更の決定を行うことができる。ただし、土地の使用が国会および首相の承認が必要なプロジェクトに関連し、投資法、公共投資法、官民パートナーシップによる投資法、石油法の規定に従って投資方針を決定する場合や、地方人民議会の承認を得て公共投資法や官民パートナーシップによる投資法の規定に従って投資方針を決定する場合を除く。

水田、特別用途林、保護林、経済林を他の目的に転用する場合は、政府が定める基準および条件に従わなければならない。

2. 国から土地の交付、貸与、または土地利用目的の変更を許可されて投資プロジェクトを実施する者は、以下の条件を満たさなければならない：

a) 投資に関する法律の規定に従い、保証金またはその他の保証手段を提供すること；

b) 投資プロジェクトの進行に従って土地を利用することを保証するための財務能力を有すること、及び関連する法律の規定によるその他の条件を満たすこと；

c) 土地法の規定に違反していないこと、または土地法の規定に違反しているが、土地交付、貸与、または土地利用目的の変更が提案された時点で、権限ある機関による決定や判決が法的効力を持って履行されていること。土地法の規定に違反している利用者の特定は、全国で使用されているすべての土地区画に適用される。

3. 商業住宅建設投資プロジェクトを実施するために土地利用目的の変更を許可することは、次の条件を満たす必要があります：

a) 本条第2項に規定された条件。

b) 土地利用目的の変更を国家から許可された者は、住居用土地または住居用土地とその他の土地の使用権を有すること。

置き換えられる条項

c) 土地利用計画、建設計画、都市計画、地方の住宅開発プログラムおよび計画に適合し、本法第78条および第79条に規定される国家防衛・安全保障のための土地収用、国の、公共の利益のための経済社会発展のための土地収用には該当しないこと。

d) 投資に関する法律の規定に従い、権限のある機関による投資方針の承認および投資家の承認に関する文書があること。

第123条 土地の交付、賃貸および土地利用目的の変更許可権限

1. 省級人民委員会は、以下の場合に土地の割り当て、土地賃貸、土地利用目的の変更を許可することを決定する:

a) 国内組織に対する土地の割り当て、土地賃貸、土地利用目的の変更の許可;

b) 宗教組織、直属の宗教組織に対する土地の割り当て、土地賃貸;

c) 海外に居住するベトナム系の人々、外国資本を持つ経済組織に対する土地の割り当て、土地賃貸;

d) 外交機能を有する外国組織に対する土地賃貸。

2. 郡（区）級人民委員会は、以下の場合に土地の割り当て、土地賃貸、土地利用目的の変更を許可することを決定する:

a) 個人に対する土地の交付、土地賃貸、土地利用目的の変更の許可。個人に土地を賃貸する場合、農業用地の利用目的を商業・サービス目的に変更することを許可する場合、面積が0.5ヘクタール以上であれば、決定前に必ず省政府の承認文書が必要です。

b) 地域共同体への土地の交付。

3. 村・町・郡の人民委員会は、村・町・市の公益目的に使用する農地を賃貸することができます。

4. 本条第1項および第2項に規定された土地の割り当て、貸付、土地利用目的変更の許可を行う権限を持つ国家機関は、土地利用者が本法律の施行日前に土地の割り当て、貸付、土地利用目的変更の許可の決定を受けた場合、および本法律の規定に基づく土地の割り当て、貸付、土地利用目的変更の許可の決定の事例に対して、土地の使用の調整や延長を決定する権限を有する機関である。

5. 本条第1項、第2項および第4項に規定された国家機関は、権限を下位機関に委譲することも、委任することもできない。

第124条 土地使用権のオークション、または土地を使用する事業の実施における投資家選定の入札を行わずに土地を割り当て、貸付ける事例

1. この法律の第118条で定める土地使用料を徴収しない土地の交付、第119条で定める土地使用料を徴収する土地の交付で土地使用料が免除される場合、第120条で定める土地賃貸で土地賃料が免除される場合は、産業・分野管理法で投資家の関心の数を特定することが定められている場合を除く。

2. この法律の第79条で定める国家による土地収用の対象となるプロジェクトを実施するための土地の交付または賃貸で、以下のいずれかの条件に該当する場合：

a) 公共投資法に従った公共投資資金の使用。

b) 公共-民間パートナーシップ（PPP）方式による投資プロジェクトで、公共-民間パートナーシップ方式による投資法に従うもの。

3. 以下の場合における土地使用料の徴収を伴う土地の交付および土地の賃貸:

a) 在職中の公務員、職員、軍人、専門職軍人、防衛公務員、防衛労働者、防衛職員、警察官、下士官、警察労働者、暗号業務に従事する者および暗号業務組織で働き、国家予算から給与を受けている他の業務に従事する者で、住宅または居住用地をまだ割り当てられていない者に居住用地を割り当てること。

b) 経済・社会条件が困難な地域、特に困難な地域に属する国境の村や島で勤務している教師、医療従事者で、勤務先に住宅や居住用地がなく、または住宅に関する法令に基づく支援政策を受けていない者に居住用地を割り当てること。

c) 村に常住している個人で居住用地がなく、国家から居住用地を割り当てられたことがなく、または住宅に関する法令に基づく支援政策を受けていない者に居住用地を割り当てること。

d) 経済・社会条件が厳しい地域または特に厳しい地域に属する町に居住する個人で、住宅用地を持たず、かつまだ国から住宅用地を割り当てられていない者に住宅用地を供与すること；

đ) 生産や事業のための土地賃貸について、国が土地賃貸料を年単位で徴収する土地を借りている者が、法令に従い環境汚染のために旧位置から移転しなければならない場合、賃貸を支援すること。非農業生産施設の土地が収用される場合に、使用者が生産や事業を継続するための土地賃貸を支援すること。

e) 第176条に規定された割り当て限度を超えて農地面積の使用を希望する個人への土地賃貸について。この法律第16条第2項のd項および第3項b項に規定された少数民族個人への土地賃貸について。

g) 土地賃貸の形態を選択する公立事業機関への土地賃貸について。

h) 外交機能を有する外国の組織への、勤務事務所建設のための土地賃貸について。

i) 農業、林業、水産養殖、塩の生産、または農業、林業、水産養殖、塩の生産と国防・安全保障の任務を併せて行うために土地を使用する人民武装部隊の単位への土地賃貸；

k) 権限のある国家機関から許可を受けた場合に鉱物活動を目的として土地を賃貸すること；

l) 本法および関連法規の規定に従って土地による補償を受ける権利がある、または本法の規定に従って再定住支援を受ける権利がある海外定住ベトナム人に対して、土地を交付し、または貸与すること。

m) この法律の第78条および第79条に規定された、収用された生産・商業用土地の利用者に対する土地の交付および賃貸であって、収用時点で土地使用期間が残っており、利用者が他の場所で引き続き生産・商業活動を行うために土地利用を希望する場合。

n) 政府の規定に従って、狭小で入り組んだ土地の交付および賃貸。

o) 権限を有する機関の効力を有する土地紛争解決または土地に関する苦情処理の決定に基づく土地の交付および賃貸。

p) その他、首相が決定する場合。

4. この法律の第121条に規定された場合に該当する土地用途変更を行う土地利用者。

5. この法律の第79条に定める国が土地を収用する場合に該当するプロジェクトを実施するために土地を引き渡す、または土地を賃貸する場合で、かつこの条の第2項に規定された資金を使用せず、関心のある投資家が存在し、かつ条件を満たす投資家が1人しかいない場合には、プロジェクトへの関心を持つ投資家の数を入札法、産業・分野管理法に従って特定する必要がある。

6. 土地使用権の競売が2回行われたが、法律第125条第6項b号に規定される場合に該当しない場合、または参加者がいない場合、この場合の土地の引き渡しおよび賃貸は、2回目の競売が不成立となった日から12か月以内に実施されなければならない。

7. 外国資本を持つ経済組織は、不動産事業に関する法律の規定に従って、不動産プロジェクトの譲渡を受けることができる。

8. 政府は、本条で規定された場合における土地の交付および賃貸について詳細に規定する。

第125条 土地使用権の競売による土地の交付および賃貸

1. 国家は、土地使用料を徴収して土地を交付する場合、または土地の使用権を競売により、かつ賃貸期間全体に対して一括払いで貸与する場合、以下の場合には土地使用権の入札を行うものとする：

a) 本法第217条第1項に定める土地基金から土地を利用する投資プロジェクト（ただし、本法第124条および第126条に規定する場合は除く）

b) 個人に住宅用地を交付する場合（ただし、本法第124条に定める場合は除く）。

2. 土地使用権の競売を実施するための条件は以下の通りである：

a) 土地が収用され、補償、支援、再定住が完了している、または補償、支援、再定住が不要であること。プロジェクト区域内の交通インフラが接続されていること。

b) 年次の郡レベル土地利用計画に競売での土地使用権取得を目的として承認されていること（ただし、本法第217条第1項e項に規定されている土地に対する土地使用権の競売は除く）。

c) 国の権限を有する機関が策定および承認した住宅建設投資プロジェクトに関する1/500の詳細計画があること。

d) 権限を有する機関によって承認された土地使用権の入札案があること。

3. 本条第1項に定める場合に土地使用権の入札に参加する組織は、以下の条件を満たさなければならない:

a) 本法第119条および第120条の規定に従い、国が土地を割り当てるか貸与する対象であること。

b) 投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てる場合、本法第122条に定める条件を満たしていること、プロジェクト開発に関する能力および経験を有していること。

c) 財産の競売に関する法律の規定に従ったその他の条件。

4. 土地使用権の競売に参加する個人は、以下の条件を満たさなければならない:

a) 本法第119条および第120条の規定に基づき、国が土地を割り当てるか貸与する対象であること。

b) 資産オークションに関する法律の規定に従った条件。

5. 省レベル人民委員会および県レベル人民委員会は、以下の責任を負う:

a) 毎年、国家土地使用権オークション情報ポータル、省人民委員会の電子情報ポータル、県人民委員会の電子情報ポータルで、土地使用権オークションを実施する土地の計画と一覧を公表すること;

b) この法律の規定に従い、土地使用権オークションのための土地収用、補償、支援、再定住の計画を策定・実施すること;

c) 土地使用権オークションの計画を策定・実施すること;

d) 現地での土地引き渡し、土地使用権証書、土地に付随する資産所有権の勝者への引渡しを指導すること。

6. 土地使用権オークションが不成立となる場合には、次のようなケースが含まれる:

a) 資産競売法の規定に従って競売が成立しなかった場合;

b) 登録期間が終了して、競売に参加する登録者が1人しかいない場合;

c) 参加登録者が複数いても、競売に参加する者が1人しかいない場合、または複数が競売に参加しても入札する者が1人しかいない場合、または複数が入札しても有効な入札者が1人しかいない場合。

7. 土地使用権の競売の手続きは、資産競売に関する法律の規定に従って行われる。

8. 政府はこの条項を詳細に規定する。

第126条. 土地を投資プロジェクトを実施する投資家を選定する入札を通じて引き渡すまたは賃貸すること

1. 国家は、次の場合において、入札を通じて事業を実施する投資家を選定し、土地使用料を徴収して土地を交付または貸与するものとする。

a) 本法第79条第27項に定める事業で、県人民議会が、土地を交付または貸与し、入札を通じて事業を実施する投資家を選定することを決定した場合。

県人民議会は、地域の実情に適した土地使用事業を実施する投資家を選定する入札の実施を決定するための基準を定める。

b) 本法第79条に基づき国家が土地を収用する場合に属する土地使用投資事業であり、本項aの規定に該当せず、各業界・分野の管理法に基づき入札を実施して投資家を選定する必要がある場合。

2. 土地を利用する投資プロジェクトを実施する投資家を選定するための入札用地は、本法第79条で規定される国家による土地収用の対象となる部分面積を含む場合があります。プロジェクトを実施する区域内に本法第217条第1項で規定される土地が含まれる場合、入札によって投資家を選定してプロジェクトを実施するために、国家がその土地を収用し、土地を引き渡すまたは賃貸するものとします。

3. 本条第1項(a)に規定される、土地を利用する投資プロジェクトを実施する投資家を選定するための入札条件は以下を含みます：

a) 省レベルの人民評議会が決定した、土地を利用する投資プロジェクトの入札を実施する区域の一覧に属すること；

b) 権限のある機関が承認した詳細計画、または1/2000の区画計画があること；

c) 入札に関する法律で定められた条件を満たすこと。

4. 本条第1項b号に規定された土地使用を伴う投資プロジェクトは、本条第3項に規定された投資家を選定する入札の条件および業界・分野の管理法規に基づくその他の条件を満たさなければならない。

5. 土地使用を伴う投資プロジェクトの投資家を選定する入札に参加する組織は、以下の条件を満たさなければならない：

a) 本法第119条および第120条の規定に従い、国が土地を割り当てるか貸与する対象であること。

b) 投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てる、または貸与する場合、本法第122条に規定された条件を保証しなければならない。

c) 入札に関する法律で定められた条件を満たすこと。

6. 外国投資家が土地を使用する投資プロジェクトを実施する投資家の選定入札に参加する場合、当該条項第5項のb号およびc号に規定された条件を満たさなければならない。入札に当選した場合、政府の規定および投資法、入札法および関連法規に適合した方法で、土地を割り当てられまたは賃貸されてプロジェクトを実施するための経済組織を設立しなければならない。

7. 省レベルの人民委員会には以下の責任がある:

a) この法律の規定に従って、土地を使用する投資プロジェクトの入札を実施するための計画および土地区域の一覧を公表すること;

b) 詳細計画を作成する組織、または1/2000の分区計画を持つ組織;

c) この法律の規定に従い、補償、支援、再定住、土地収用の案を作成し、実施する組織;

d) 落札した投資家または政府の規定に従って落札者が設立した経済組織に対して土地を引き渡し、貸与し、契約に基づき落札者と権限のある機関との間で締結された契約に従ってプロジェクトを実施し、投資法、入札法および関連するその他の法律の規定による条件を満たす; 投資家が国家に対して財務義務を履行するための土地使用料および土地賃借料を算定するための土地価格を決定する。

8. 落札結果を認定する決定が発行された日から36か月以内、または権限のある国家機関と締結された契約で定められた別の期限内において、権限のある人民委員会は、土地引き渡しおよび貸与のための補償、支援、再定住措置を完了しなければならない。

土地の割り当てや賃貸が付与された組織は、本条第6項および第7項d号に規定されている通り、承認された補償、支援、再定住の計画に基づき、権限ある国の機関の要求に応じて補償、支援、再定住を実施するための資金を前渡しする責任がある。権限ある国の機関からの要求を受け取ってから6か月以内に、補償、支援、再定住を実施するための十分な資金を前渡ししない場合、権限ある国の機関は入札結果の取消を決定するものとする。

9. 土地を利用するプロジェクトの投資家選定のための入札の手続きは、入札に関する法律の規定に従って実施される。

10. 政府は、本条の詳細を規定する。

第127条 経済・社会開発プロジェクトを実施するための土地利用は、土地使用権の取得に関する合意または既に土地使用権を有している場合を通じて行う。

1. 経済・社会開発プロジェクトの実施における土地利用は、土地使用権の取得に関する合意を通じて、以下の場合に行われるものとする：

a) 本法第79条に規定された土地収用の場合に該当しないプロジェクトの実施。

b) 商業住宅建設投資プロジェクトの実施のための土地利用の場合、住宅用土地の使用権取得に関する合意に限る。

c) 国庫資金を使用せず、本法第79条における土地収用の場合に該当するが、投資家が土地使用権の取得に関する合意の方法を選択し、土地収用を提案しない場合。

2. 経済・社会開発プロジェクトを実施するために土地使用権を取得することについて合意された土地は、国家によって土地が割り当てられ、貸与され、土地使用権が土地利用者に認められた土地とされる。この場合、本条第1項の規定に従って実施される土地区域内には、国家の機関や組織が管理する土地があるが、独立したプロジェクトとして分割できない場合、国家の機関や組織が管理する土地の面積はプロジェクト計画の総土地面積に含められ、国家が土地を回収してプロジェクトを実施する投資者に割り当てまたは貸与することができ、土地使用権の入札や土地を使用するプロジェクト実施投資者の選択のための入札を経る必要はない。

3. 本条第1項に規定された土地使用権取得についての合意を通じた経済・社会開発プロジェクト実施のための土地利用条件は、以下を含む:

a) 承認され公表された郡レベルの土地利用計画に適合していること；

b) 投資者は、本法第122条に規定された条件を満たさなければならない。商業用住宅建設プロジェクトを実施するために土地を使用する場合には、居住用土地の使用権の取得について合意することができる。

c) プロジェクトを実施するために土地使用権の取得について合意することに関し、州人民委員会の承認文書を有すること。

4. 国は、本条第1項に規定される場合において、経済・社会開発プロジェクトを実施するための土地使用権取得に関する合意を奨励する政策を次のように定める:

a) 家庭や個人が、まだ土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の権利証明書、土地使用権および土地に付随する資産の権利証明書を取得していない土地を使用している場合でも、土地使用権証明書および土地に付随する資産の権利証明書を取得する条件を満たしている場合には、土地使用権の譲渡、貸与、転貸、または土地使用権を出資としてプロジェクトを実施することができる。

b) 投資家が、プロジェクトを実施するために土地使用権を取得しているが、その取得した土地の使用期限が到来した時点で、プロジェクトを実施するための土地関連手続きがまだ完了していない場合でも、更新手続きを行うことなく、プロジェクトを実施するための手続きを継続して行うことが認められる。

5. 土地の使用権を取得して生産・事業を継続することについて合意があり、土地の使用目的を変更しない場合は、土地使用権の譲渡に関する本法律の規定に従って行うものとする。

6. 土地使用権を有する者は、本法第79条に規定される場合に該当し、かつ土地利用計画に適合し、土地利用目的の変更を申請し、権限を有する国家機関が投資の方針を承認するとともに投資に関する法律の規定に基づき投資者を承認した場合、国家が本法の規定に従って土地を収用しない場合には、投資プロジェクトを実施するために土地を使用することができる。

土地の使用権、または住宅用地と他の土地の権利を持つ者が、土地利用計画に適合する商業住宅投資プロジェクトを提案し、土地利用目的の変更を申請し、かつ、国家機関によって投資方針が承認されると同時に、法律で定める投資者も承認された場合、プロジェクトを実施するために土地を使用することができる。

7. この条項の詳細は政府が定める。

第X章 土地の登記、土地使用権証明書および土地に付随する資産所有権の交付

第1節 地籍ファイル

第128条 地籍ファイルの作成、修正、更新の原則

1. 地籍ファイルは各土地区画ごとに作成され、地籍ファイル内の情報と土地管理および使用の現状との情報を科学的かつ統一的に確保する。地籍ファイルは、社会レベルの行政単位ごと、または社会レベルの行政単位が設置されていない場所では郡レベルの行政単位ごとに集約されるものとする。

2. 地籍記録は、土地利用者が土地に関する行政手続きを行う際、または権限を持つ国家機関の要求に応じて、完全かつタイムリーに修正・更新されなければならず、地域における土地管理・利用の状況を十分に反映することを保証しなければならない。

第129条 地籍記録

1. 地籍記録は、各土地区画、土地管理者、土地利用者、土地に付随する資産の所有者、その土地区画および土地に付随する資産の法的状況についての詳細情報を示す文書を含み、地域における土地の管理・利用状況を十分に反映しています。

2. 地籍記録はデジタル形式で作成され、以下の文書を含みます：

a) 地籍図;

b) 土地目録;

c) 地籍簿;

d) 以下の種類の証明書の写し：土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権・住宅およびその他土地に付随する資産所有権証明書、土地使用権および土地に付随する資産所有権証明書。

3. 地籍記録は以下の目的で使用されます：

a) 土地管理のツールとして機能すること;

b) 土地使用者、土地管理を委託された者、土地に付随する財産の所有者、関連する組織・個人の権利を保護し義務を確定すること（土地法による規定に従う）;

c) 土地に関する財政収入を確定すること;

d) 土地使用権市場の変動を監視すること;

đ) 土地使用者が信用資金にアクセスできるよう支援すること;

e) 部門および各階層の指導、運営、計画策定、実施および実施状況の監督を支援すること;

g) 土地使用権および土地に付随する財産に関する紛争解決に際して、権限のある機関に情報を提供すること;

h) 土地へのアクセスを希望する組織や個人に情報を提供すること.

第130条 土地管理資料の作成、整理、更新、管理、活用に関する責任

1. 省レベルの人民委員会は、地方での地籍台帳の作成を指導し、実施のための予算を配分する責任を負う。

2. 土地管理機関は、地籍台帳の作成を実施する責任を負い、地方での地籍台帳の整理および更新を定期的に検査・監督する責任を負う。

3. 土地登記機関は、地籍台帳の作成および整理を実施し、地籍台帳への変動を更新する責任を負う。

土地データベースをまだ構築していない地域については、土地登記機関は地籍台帳のコピーをコミューンレベルの人民委員会に提供し、使用する責任を負う。

4. 町村レベルの地籍業務を担当する公務員は、地方における土地に関する国家管理の要求および市民の要求に応じて、地籍台帳からの情報を管理・利用する責任を負い、権限に属する変動事例について土地の変動を更新し、土地の管理・利用における違反状況を地籍台帳に反映する。

5. 資源環境大臣は地籍台帳に関し、その作成、修正、更新、管理の指導、台帳の利用・活用及び点検・監督に関する規定を定める。

第2章 土地及び土地に付属する資産の登記

第131条 土地および土地に付着する資産の登記の原則

1. 土地の登記は、土地利用者および管理のために土地が割り当てられた者に対して義務である。

2. 土地に付着する資産とは、住宅および所有者の要求に基づき登記される建造物を指す。

3. 土地および土地に付属する資産の登記には、初回登記と変動登記が含まれ、紙による登記または電子登記の形式で行われ、いずれも法的効力は同じとする。

4. 土地利用者、土地に付属する資産の所有者、管理のために土地を任された者は、登記申告を行った場合、地籍簿に記録され、この法律の規定に従って条件を満たす場合には、土地使用権および土地に付属する資産の所有権の証明書の交付が検討される。

5. 政府は、土地および土地に付属する資産の登記の詳細を規定する。

第132条 初回登記

1. 土地および土地に付属する資産の初回登記は、次の場合に行われる。

a) 使用中でまだ登記されていない土地;

b) 国家から使用のために交付または賃貸された土地;

c) 管理のために交付されてまだ登記されていない土地。

d) 土地に結びついた資産で、この項のa、b、c各項で規定された場合に土地登録と同時に登録する必要があるもの。

2. 省レベルの人民委員会は、未登録のケースに対して初回登録を普及、宣伝、実施することを指導する責任を負う。

第133条 変動の登録

1. 変動の登録は、以下の変更があった場合に、土地使用権証明書、住宅および居住用土地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権、住宅および土地に結びついたその他の資産の所有権証明書、または土地使用権および土地に結びついた資産の所有権証明書が発行されているケースに対して実施されるものとする:

a) 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、土地使用権および土地に付随する資産の権利を転換、譲渡、相続、贈与する権利を行使し、土地使用権や土地に付随する資産を出資として提供し、インフラ建設事業における土地使用権を貸与または再貸与し、土地を使用するプロジェクトを譲渡することができる。

b) 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は名前を変更することができる。

c) すでに発行された証明書上の土地使用者または土地に付随する資産の所有者に関する情報の変更が、本項bの規定に該当しない場合。

d) 土地の境界線、境界標、辺の長さ、面積、地番および住所の変更。

đ) 土地使用権証明書または住宅所有権および住宅用地使用権証明書、または土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他財産権証明書、または土地使用権、土地に付随する財産権証明書が発行された地番に関連する財産の所有権の登録、登録済みの内容と比較した場合の土地に付随する財産に関する変更の登録;

e) 本法第121条第1項に規定された土地利用目的の変更; 本法第121条第3項に定める場合で土地利用者が変動登録を希望する場合;

g) 土地使用期間の変更;

h) 本法の規定に従った土地の交付形態、土地賃貸、土地使用料および土地賃借料の支払方法の変更;

i) 土地の利用権、土地に結びつく資産の所有権の変更は、分割、分離、統合、合併、組織モデルの変更、または家族構成員間、夫婦間、共同で土地を使用するグループ、土地に結びつく共同資産の所有者グループの合意によって行われるものとする。

k) 土地に関する紛争の和解結果として、権限のある人民委員会が認めた土地使用権、土地に付随する資産の所有権の変更; 債務処理のための担保契約における合意; 土地に関する紛争、苦情、告発の解決に関する権限ある国家機関の決定; 執行済みの裁判所の判決、決定、執行機関の執行決定; 当事者間の土地に関係する商業活動から生じた紛争の解決に関するベトナム商事仲裁所の決定または裁定; 法律に従った土地使用権オークションの結果を認める文書;

l) 隣接する土地の権利の確立、変更または終了;

m) 土地利用者の権利に関する制限の変更;

n) 地上構造物の建設に関する土地使用権の変更は、地下構造物の運営や利用のための使用に関する権利、地下構造物の所有権に関するものを含む。

o) 土地使用者または土地に付属する資産の所有者が、土地使用権の証明書、住宅の所有権及び土地使用権の証明書、住宅の所有権の証明書、建築物の所有権の証明書、土地使用権、住宅の所有権および土地に付随する他の資産の証明書、または土地使用権及び土地に付随する資産の所有権の証明書の再発行または交換を要求する場合。

p) 土地使用者または土地に付随する資産の所有者が、土地使用権や土地に付随する資産を担保として権利を行使する場合。

q) 公有資産である土地使用権を売却、移転、譲渡する場合は、資産管理・使用に関する法律の規定に従うこと。

2. 本条第1項に規定する変動登録の事例は、土地利用者および土地に付随する財産の所有者が希望する場合に、権限のある機関が既に発行された証明書に確認を行うか、または新たに土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書を発行して確認を行うものとする。本条第1項p号に規定する変動登録の場合は、権限のある機関が既に発行された証明書にて確認を行うものとする。

3. 本条第1項のa、b、i、k、l、mおよびq号に規定する変動登録の場合、変動があった日から30日以内に、土地使用者は権限のある機関で変動を登録しなければならない。執行の場合は、変動登録の期限は執行資産の引渡し日または競売資産の日から計算される。土地使用権の相続の場合は、変動登録の期限は、民法に基づき相続財産としての土地使用権の分配が完了した日、または裁判所の判決・決定が法的効力を持つ日から計算される。

第3章 土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書の交付

第134条 土地使用権、土地に付随する資産所有権の証明書

1. 土地の使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書は、全国統一の様式に基づき、土地使用権、住宅所有権、土地に付随する建築物の所有権を有する者に交付される。

2. 環境・資源大臣は、土地の使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書に関する規定を定める。

第135条 土地の使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書の交付の原則

1. 土地使用権および土地に付随する財産の所有権証明書は、この法律の規定に従い、土地使用権を有する者や土地に付随する財産の所有者が必要とし、条件を満たす場合に、各地目ごとに発行される。複数の農地を同一の町、街、または市で使用している者が申請する場合、これらの地目について共通の土地使用権および土地に付随する財産の所有権証明書を1枚発行することができる。

2. 一つの土地に複数の者が共同で土地使用権を持ち、複数の者が土地に付随する財産を共同所有している場合、それぞれの者に対して1枚ずつ土地使用権および土地に付随する財産の所有権証明書を発行する。共同の土地使用権や共同の土地に付随する財産の所有権を持つ者が希望する場合、共通の土地使用権および土地に付随する財産の所有権証明書を1枚発行し、代表者に渡すことができる。

3. 土地利用権および土地に付属する資産の所有権の証明書は、土地利用者および土地に付属する資産の所有者が法律で定められた財政義務を履行した後にのみ発行される。

土地使用者、土地に付着する資産の所有者が財務義務を履行する必要がない場合、免除される場合、または財務義務の繰延が認められる場合、土地使用権および土地に付着する資産の所有権証明書は、権限のある機関が財務義務を履行する必要がない、または免除される、または繰延が認められると確定した後に発行されます。また、土地を年単位で賃借する場合、土地使用権および土地に付着する資産の所有権証明書は、権限のある機関が土地賃貸の決定を行い、土地賃貸契約を締結した後に発行されます。

土地利用者が土地利用権を国家に寄付する場合、または地域社会の利益のための施設を建設するために地域社会に土地利用権を寄付する場合、計画に基づく道路拡張のために寄付する場合、または法律で定められた土地に関連する恩恵住宅、福祉住宅、団結住宅を建設するために土地利用権を寄付する場合、国家は土地利用者に対して、地籍測量、訂正、記録更新を実施し、土地利用権および土地に関連する財産所有権の証明書を発行するための費用を手配する責任を負う。この場合、土地利用者は費用を支払う必要はない。

4. 土地使用権または土地使用権、土地に付随する資産の所有権、または土地に付随する資産の所有権が夫婦の共有財産である場合、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書には、夫の氏名と妻の氏名の両方を記載しなければならない。ただし、夫婦が一方の名前だけを代表者として記載することに合意している場合は除く。

土地使用権や土地に付随する資産の所有権、または土地に付随する資産の所有権が夫婦の共同財産である場合において、これまでに発行された土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産所有権証明書、土地使用権、土地に付随する資産所有権証明書に夫または妻の氏名のみが記載されている場合、申請があれば夫婦両方の氏名を記載する形で土地使用権および土地に付随する資産所有権証明書への変更が認められる。

5. 土地が世帯の使用権に属する場合、土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書を1枚発行し、土地使用権を共有する世帯の全てのメンバーの氏名を土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書に記載し、代表者に交付する。世帯の土地使用権共有メンバーが希望する場合には、土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書を1枚発行し、土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書に世帯代表者の氏名を記載し、世帯の代表者に交付する。

世帯の共同土地使用権を持つメンバーを特定して土地使用権証明書に名前を記載することは、これらのメンバーが自ら合意して行い、法律上の責任を負うものとする。

6. この法律第137条に定める書類、または土地使用権証明書、住宅の所有権および土地使用権証明書、あるいは土地使用権、住宅の所有権および土地に付随するその他の資産の証明書、もしくは土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書に記載されたデータと、実際の測定面積との間に差異がある場合、使用中の土地の境界が土地使用権に関する書類、土地使用権証明書、住宅の所有権および土地使用権証明書、土地使用権、住宅および土地に付随する他の資産の証明書、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行時点の境界と変わらず、隣接する土地使用者との争いがない場合、土地使用権証明書の発行または更新の際には 土地の使用、土地に付随する財産の所有権、土地の面積は実際の測量データに基づいて決定されます。

測量をやり直した場合に、土地の境界が土地使用権に関する書類または土地使用権証明書、住宅所有権および土地使用権証明書、土地使用権証明書、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の権利証明書、既に発行された土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の時点での土地の境界と異なる場合、かつ実際に測量された土地面積が土地使用権に関する書類または土地使用権証明書、住宅所有権および土地使用権証明書、土地使用権証明書、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の権利証明書、既に発行された土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書に記載された面積よりも多い場合、その差分の面積は土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行を検討されるものとする。

土地使用権証明書、住宅および住宅用地使用権証明書、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権証明書、既に交付された土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書において、位置が正確でない場合は、土地使用者に対して土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の確認および再交付を行うものとする。

7. 政府は、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書の交付、住宅用地の面積の再確認、交付済み証明書の訂正、回収、取り消しに関する詳細を規定するものとする。

第136条 土地使用権、土地に付随する財産の所有権の証明書を発行する権限

1. 土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の初回発行権限は、初めて登録する場合で土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行を希望する場合、ならびに本法第219条第7項b号で定める場合について、次のように規定される。

(a) 省人民委員会は、本法第4条第1、2、5、6、7項に規定される土地使用者および土地に付随する資産の所有者に対して、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を発行する。

省人民委員会は、本項で定める場合について、同等の土地管理機関に土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を発行する権限を委任することができる。

b) 郡レベルの人民委員会は、本法第4条第3項および第4項に規定されている土地利用者および土地に付随する資産の所有者に対して、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を発行する。

2. 土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行権限、変動登録の場合の変更確認は以下の通り規定される:

a) 土地登録機関は、国内組織、宗教団体、上位に属する宗教団体、外交機能を有する外国組織、外国投資資本を有する経済組織である土地利用者および土地に付随する資産の所有者に対して土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を発行し、土地に付随する資産の所有者が外国組織または外国個人である場合にも発行を行う。

b) 土地登録機関の支部または土地登録機関は、土地利用者、土地に付随する資産の所有者が個人、地域社会、海外に居住するベトナム系住民である場合に対して実施する。

c) 土地登録機関およびその支部は、自らの印章を使用して、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行、または既に発行された証明書への変更の認証を行うことができる。

第137条 土地証明書、土地に付随する資産の所有権証明書の発行に関して、土地使用権に関する書類を有する家庭、個人、地域社会に対して

1. 安定して土地を使用している家庭、個人で、1993年10月15日以前に作成された以下のいずれかの種類の書類を有する場合は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書が発行され、土地利用料を支払う必要はない。

a) ベトナム民主共和国、ベトナム南部臨時革命政府、およびベトナム社会主義共和国の土地政策を実施する過程で権限のある機関によって発行された土地使用権に関する書類。

b) 旧体制の権限ある機関が土地使用者に発行した土地使用権に関する書類のうちのいずれか一つ、以下を含む：土地収益証書（バインカオディエントー）；旧体制の機関によって認証された不動産売買契約証書（ヴァンツゥドゥアンマイバットドンサン）；旧体制の機関によって認証された住宅の売買、贈与、交換、継承に関する証書で、土地に付随する住宅を含むもの；旧体制の機関によって認証された住宅に関する遺言書または相続分配に関する合意書；住宅建設許可証；旧体制の機関によって発行された建築合法化許可証；旧体制の裁判所の確定判決書。

c) 一時的な土地使用権証明書は、権限のある国家機関によって発行されるか、土地台帳、地籍簿に名前が記載されているもの;

d) 土地使用権の譲渡書類、住宅付き土地の売買書類で、現在はコミュニティ人民委員会によって1993年10月15日以前に土地が使用されていたことが確認されているもの;

đ) 1980年12月18日以前に作成された土地台帳、土地所有名簿で、使用者の名前が記載されているもの;

e) 国務院総理が1980年11月10日付けの第299号指示に基づき全国の土地測量、分類および土地登録業務を行う過程で作成された書類のうち、土地利用者の氏名が記載されている書類の一つには、次のものが含まれる：村レベルの土地登録審査委員会による、現在土地を利用している者が合法であることを確認した審査記録；村の人民委員会、村レベルの土地登録委員会、または郡、県レベルの土地管理機関によって作成された、合法的な土地利用事例の総括表；土地使用権登録申請書；土地使用権が登録済みであることを、村、郡、県レベルの人民委員会が土地利用者に発行した証明書に関する書類。

g) 村、郡、県レベルの人民委員会によって確認された、土地を有する建物についての申告・登録に関する書類で、その中に建物のある土地の面積が記載されているもの。

h) 国防省の大臣による1991年7月11日付け282/CT-QP号指令に基づき、住宅建設のために職員・兵士に土地を引き渡す国防部門の書類で、当該土地引き渡しが、引き渡し時点で承認されていた国防用地計画における職員・兵士用住宅用地の利用計画に適合している場合;

i) 新しい経済特区の建設のための移住や再定住移民に関するプロジェクト、名簿、または文書で、県・省レベルの人民委員会または権限を有する機関により承認され、土地使用者の名前が記載されているもの;

k) 住宅および建築物の所有権に関する内容を含む書類; 住宅や建築物の建設、修理に関する書類で、県・省レベルの人民委員会または住宅・建設に関する国家管理機関が認証または許可したもの;

l) 郡レベル及び省レベルの人民委員会による一時的な土地譲渡の書類。1980年7月1日以前に、郡レベルまたは省レベルの人民委員会によって承認された、または承認された、土地利用申請書、または、社会人民委員会や農業協同組合によって承認されたもの。

m) 公務員、職員、従業員が自ら住宅を建てるか、住宅を建設して公務員、職員、従業員に分配または供給するための土地を割り当てることに関して、権限ある国家機関による書類。ただし、国家予算に属さない資金、または公務員、職員、従業員が自ら出資して建設する場合。

n) 1993年10月15日以前の土地使用権に関するその他の書類で、地方の実情に適合する省レベルの人民委員会によって規定されたもの。

2. 家庭や個人が、2004年7月1日以前に住宅用または農林業の生産と結合した住宅用の土地の割り当てに関して国営農林場からの書類を持って土地を使用している場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が発行され、土地使用料を支払う必要はありません。

3. 安定して土地を使用している家庭や個人が、以下のいずれかの書類を持っている場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が発行され、土地使用料を支払う必要はありません:

a) 土地使用権または土地に付随する資産の合法的な相続・贈与に関する書類; 土地に付随する恩恵住宅、慈善住宅、大団結住宅に関する書類;

b) 住宅に関する清算・換価の書類; 法律で定められた国有住宅の購入に関する書類。

4. 1993年10月15日から本法の施行日前までの間に、国家から土地を割り当てられ、または法律の規定に従って賃借したことを証明する書類を有しているが、まだ土地使用権証明書、住宅所有権および土地使用権証明書、土地使用権、住宅所有権および土地に附随する他の資産の所有権証明書、土地使用権、土地に附随する資産の所有権証明書を取得していない世帯および個人は、土地使用権および附随資産の所有権証明書を取得することができる。土地使用料をまだ納付していない場合は、法律の規定に従って納付しなければならない。

5. この法律の第1、2、3および4項に定めるいずれかの種類の書類を使用している世帯および個人で、その書類に他人の名前が記載されており、土地使用権の移転に関する書類が添付されている場合であっても、この法律が施行される前に法令に従った土地使用権移転手続きを行っておらず、かつその土地に紛争がない場合は、土地使用権および土地に付随する財産の所有権に関する証明書を交付されるものとする。また、法令に従った財政義務の履行も行うものとする。

6. 家庭、個人、住民共同体は、裁判所の判決または決定、ベトナム商事仲裁の決定または裁定、執行機関の執行決定、権限のある国家機関による土地に関する紛争、苦情、告発の解決決定が執行され、和解結果を認める文書がある場合、土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書を取得することができる；法律の規定に従った財務義務の履行を伴う。

7. 世帯や個人が、本条第1、2、3、4、5、6項で規定された書類のいずれかの写しを持っており、かつ原本の書類が紛失しており、かつ該当書類の発行管理記録が国の機関に保存されていない場合、土地が所在する社会党委員会によってその土地が安定して利用されており、紛争がないことが確認されれば、土地使用権及び土地に付随する資産の所有権の証明書の発行を受けることができ、法律で定められた財政義務の履行を行う。

8. 土地を使用している者が、本条第1、2、3、4、5、6、7項で規定された書類のいずれかを持っており、その書類に異なる時点が記載されている場合、土地使用者はその書類上の時点を選択して、土地使用権及び土地に付随する資産の所有権の証明書発行の基準とすることができる。

9. 住民共同体が、寺院、神社、祠、庵、氏族の教会、その他の信仰の建造物がある土地を使用しており、本法第213条第1項に規定されていない寺以外の場合、また本法第178条第4項に規定される農地で、かつその土地に争いがなく、土地が存在する地方自治体の人民委員会によって住民共同体が共有して使用する土地であるとの確認書類がある場合、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書を発行することができる。

第138条 土地使用権に関する書類がなくとも、土地を使用しており、土地法に違反しておらず、誤った権限で割り当てられた土地に該当しない家庭や個人に対して、土地使用権および土地に付随する財産の所有権の証明書を発行すること。

安定して土地を使用している家庭や個人に対して、当該法の第137条に規定された土地使用権に関する書類のいずれかを有していない場合における土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の発行は、当該法の第139条および第140条に規定される場合には該当せず、以下の規定に従って実施される。

1. 1980年12月18日以前に土地を使用していた家庭や個人が、現在土地所在地の町人民委員会により紛争がないと確認された場合、以下の通り土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書が発行される:

a) 住宅、住宅および生活のための施設がある土地の区画について、当該土地の区画面積が本法第141条第5項に規定された住宅用地認定限度面積以上である場合、住宅用地として認定される面積は住宅用地認定限度面積に等しく、土地使用料を支払う必要はない。

建物が建てられた土地、住宅および生活に供する建物の面積が、本項で規定された宅地認定限度面積を超える場合、宅地として認定される面積は、実際に住宅および生活に供する建物が建てられた面積とするものとし、土地利用者は、本項で認定された宅地限度面積を超える面積について、土地使用料を納付しなければならない。

b) 住宅のある土地、住宅および生活に供する建物のある土地について、当該土地の面積が本法第141条第5項で定める住宅用地認定限度面積より小さい場合、住宅用地の面積は当該土地全体の面積として認定され、土地使用料を納付する必要はない。

c) 生産、非農業、商業、サービスの目的で使用される土地については、実際に使用された面積に応じて非農業生産施設用地、商業・サービス用地として認定する。土地の使用形態は土地使用料を徴収する形の賃与という形で認定され、土地使用期間は安定かつ長期であるものとする。

d) この項のaおよびcの項で規定された後に残る土地面積については、現状の土地利用に基づいて決定されるものとする。

現状の使用が居住用地ではない非農地である場合は、本項のc項の規定に従って認められる。

現状の使用状況が農地の場合は、国が土地を無償で割り当てる形で認められる。ただし、土地利用者が非農業用途としての認定を希望し、かつ郡レベルの土地利用計画、総合計画、区画別計画、建設計画または農村計画に適合する場合は、その用途に認定され、法律の定めに従って土地使用料を納める必要がある。

2. 1980年12月18日から1993年10月15日までの間に土地を使用していた家庭または個人で、現在、土地所在のコミューン人民委員会により紛争がないことが確認された場合、次のように土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書が発行される:

a) 住宅がある土地については、住宅および生活用建物がある場合に、土地の面積が本法第141条第5項に規定された住宅用地認定限度面積以上であれば、住宅用地として認定される面積は住宅用地認定限度面積とされ、土地使用料を納める必要はありません。

建物が建てられた土地、住宅および生活に供する建物の面積が、本項で規定された宅地認定限度面積を超える場合、宅地として認定される面積は、実際に住宅および生活に供する建物が建てられた面積とするものとし、土地利用者は、本項で認定された宅地限度面積を超える面積について、土地使用料を納付しなければならない。

b) 住宅のある土地、住宅および生活に供する建物のある土地について、当該土地の面積が本法第141条第5項で定める住宅用地認定限度面積より小さい場合、住宅用地の面積は当該土地全体の面積として認定され、土地使用料を納付する必要はない。

c) 非農業生産、商業、サービスの目的で使用される土地については、本条第1項c項の規定に従い、非農業生産施設用地、商業用地、サービス用地として認定されます。

d) この項のaおよびcの項で規定された後に残る土地面積については、現状の土地利用に基づいて決定されるものとする。

現状の使用が居住用地ではない非農地である場合は、本項のc項の規定に従って認められる。

現状の使用状況が農地の場合は、国が土地を無償で割り当てる形で認められる。ただし、土地利用者が非農業用途としての認定を希望し、かつ郡レベルの土地利用計画、総合計画、区画別計画、建設計画または農村計画に適合する場合は、その用途に認定され、法律の定めに従って土地使用料を納める必要がある。

3. 1993年10月15日から2014年7月1日以前に土地を使用している世帯および個人で、現在、土地所在の社会党委員会において紛争がないことが確認されている場合は、土地使用権および土地に関連する資産所有権の証明書が次のとおり発行されます:

a) 住宅、住宅および生活用施設を伴う土地について、土地の面積が本法第195条第2項および第196条第2項で定める住宅用地の配分上限以上である場合、住宅用地として認められる面積は住宅用地の配分上限に等しいものとする。既に住宅、住宅および生活用施設が建設されている土地の面積が住宅用地の配分上限を超える場合、住宅、住宅および生活用施設が建設された実際の面積に基づき住宅用地として認めるものとする。

b) 住宅、住宅および生活用施設を伴う土地について、土地の面積が本法第195条第2項および第196条第2項に定める住宅用地の配分上限に満たない場合、その土地の全ての面積が住宅用地として認められるものとする。

c) 非農業生産、商業、サービスの目的で使用される土地については、本条第1項c項の規定に従い、非農業生産施設用地、商業用地、サービス用地として認定されます。

d) この項のaおよびcの項で規定された後に残る土地面積については、現状の土地利用に基づいて決定されるものとする。

現状の使用が居住用地ではない非農地である場合は、本項のc項の規定に従って認められる。

現状の使用状況が農地の場合は、国が土地を無償で割り当てる形で認められる。ただし、土地利用者が非農業用途としての認定を希望し、かつ郡レベルの土地利用計画、総合計画、区画別計画、建設計画または農村計画に適合する場合は、その用途に認定され、法律の定めに従って土地使用料を納める必要がある。

d) 第項に基づき土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を交付された者は、法律で定められた財務上の義務を履行しなければならない。

4. 土地区画が多くの世帯または個人によって利用されている場合、本条第1、2、3項に定められた住宅用地割当は、当該世帯および個人の総居住用地割当として計算されるものとする。

世帯または個人が多数の土地区画(住宅、住宅、生活用品を含むもの)を使用し、かつ1993年10月15日以前にその土地を安定的に利用した地域の自治体レベルの人民委員会によって認証された場合、各土地区画の居住用地割当は本条第1項、第2項、第3項の規定に従って決定されるものとする。

5. この法律の第118条第1項で規定された農地の割り当て対象である世帯および個人が、2014年7月1日以前に宅地や非農業用地を使用していたが、この法律の第137条で規定された書類を持たない場合、かつ、困難な経済・社会条件の地域、特に困難な経済・社会条件の地域に属する地方に常住登録をしている場合、現時点で土地がある地域のコミュニティ人民委員会により争いがないことが確認された場合は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書を取得することができ、土地使用料を支払う必要はありません。土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書を発行する際に確定される土地の面積は、本条の第1項、第2項、第3項および第4項の規定に従って行われます。

6. 農業用地に属する目的で安定的に土地を使用している世帯や個人は、当該土地が所在する社会人民委員会で争いがないことを確認された場合、使用中の土地について農業用地の個人への譲与限度を超えない範囲で、無償で国から土地が割り当てられる形式で土地使用権および土地に付随する資産所有権証明書を取得することができる；土地使用権および土地に付随する資産所有権証明書の交付日から土地使用期間が計算される；残りの農業用地（土地がある場合）は国から土地を賃借するものとする；

7. この規定の第1、2、3、4及び5項に定める場合における居住用地の面積を決定するために地方の居住用地の上限に関する規定を適用することは、土地使用者が土地利用権証明書および土地に付属する資産の所有権証明書の発行のための申請書を提出した時点の法律の規定に従って行われるものとする。

8. 本条の第1、2、3、4、5および6項に規定された場合に土地を使用している世帯や個人であって、土地使用権証明書や土地に付属する資産の所有権を取得する条件を満たしていない者は、土地収用まで現状のままで一時的に土地を使用することができ、土地登録を規定に従って申告する義務があります。

9. 国は、本条に従って登録され、条件を満たす場合に、土地使用権証明書および土地に付属する資産の所有権を交付する責任を負います。

10. 政府は、本条の詳細を規定する。

第139条 土地法を違反して2014年7月1日以前に土地を使用していた世帯や個人の場合の処理

1. 国家が公共施設の安全保護区域を公表し、境界標を設置した後に、その区域を侵占した場合、あるいは国が建築限界線を公表した後に道路、歩道、舗道を侵占した場合、または官公庁の庁舎、事業施設、その他公共施設の建設を目的として土地を侵占した場合、国家は当該土地を工事のために返還するために土地を収用し、侵占された土地の面積については土地使用権および土地に付属する財産所有権証明書を発行しないものとする。

土地利用計画や建設計画の修正が権限のある機関によって承認されており、現在、占有された土地の面積が公共施設の安全保護区域に属さず、交通道路の建設境界にも属さず、また、役所、事業施設およびその他の公共施設用としての利用目的がない場合、土地を使用している者は土地使用権および土地に関連する資産所有権の証明書の交付を検討されることがあり、法律の規定に従って財務義務を履行する必要があります。

2. 農場や林場に由来し、国家によってこれまでの期間にわたり土地使用料の支払いなしで特定の対象者に割り当てられた土地を占有して使用する場合は、次のように処理されます:

a) 特定用途林、保護林に関する林業計画に属する侵占・不法占拠した土地を使用している場合、県人民委員会は、侵占・不法占拠した土地を取り戻し、林業管理局に管理・利用させることを指導する。土地を侵占・不法占拠している人は、林業管理局により、林業法に基づいて森林の保護・発展のための管理契約が検討される。林業管理局が存在しない場合、土地を侵占・不法占拠している人は、国から保護林の保護・発展の目的で土地を使用するために割り当てられ、土地使用権および土地に付随する財産所有権の証明書の発行が検討される。

b) 公共インフラ建設目的の土地利用計画に属する侵占・不法占拠した土地を使用している場合、県人民委員会は、侵占・不法占拠した土地を回収し、その土地を当該建設工事を実施する際の投資者に引き渡すよう指導する。

土地を使用している者は、土地が国家によって収用されるまで一時的に使用することができますが、土地の現状の使用を維持し、法規に従って土地の登記申請を行わなければなりません；

c) 土地を侵占し、取得しており、かつ2014年7月1日以前から農業生産目的または住宅建設に使用している場合で、特別用途林や防護林の森林計画に含まれず、公共インフラ建設のための土地利用計画にも含まれない場合、その土地を使用している者は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の交付を検討され、法令に従った財政的義務を履行する必要がある。

3. 家庭や個人が土地を侵占・取得して使用しており、本条第1項および第2項で定められた場合に該当せず、かつ国家が土地を授与、貸与、または土地使用権を認めた目的に沿わない使用をしている場合は、以下のように処理する:

a) 土地を安定して使用しており、郡レベルの土地利用計画、総合計画、地区計画、建設計画、または農村計画に適合している場合、土地使用権および土地に付随する財産所有権の証明書の発行を検討されることができ、法律の規定に従って財政義務を履行する必要があります。

b) この項aの規定に該当しない場合、現在土地を使用している者は国家が土地を収用するまで一時的に使用することができますが、土地使用の現状を維持し、規定に従って土地登録を申告する必要があります。

4. 農地を自己開墾して使用している世帯や個人で、紛争がない場合は、地方人民委員会が定めた農地割当限度に従い、国から土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が交付されます。地方人民委員会が定めた限度を超える場合、超過分の土地は国から借地として使用する必要があります。

5. 2014年7月1日以降、土地法の第1項および第2項に違反して土地を使用している世帯や個人については、国は土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を交付せず、法令に基づき処理されます。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第140条 土地の使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を、権限を有さない者から割り当てられた土地を使用している世帯や個人に交付すること

法律の規定に基づき、土地が家族または個人に適切な権限なしに交付された場合、または土地の使用が購入、清算、換価、住宅や土地に付随する建築物の配分によって行われた場合に法律の規定に反する場合、土地使用権証明書および土地に付随する財産所有権証明書の発行は以下の通り行われます。

1. 1993年10月15日前に安定的に使用されていた土地で、現在その土地が所在するコミュニティの人民委員会に争いがないことが確認されている場合、土地を使用している者は、本法第138条第2項および第6項の規定に従って交付された土地の面積に対して、土地使用権証明書および土地に付随する財産所有権証明書を取得することができます。

2. 1993年10月15日から2004年7月1日以前まで安定的に使用されていた土地で、かつ現在その土地が所在する町・村人民委員会によって紛争がないことが確認され、県レベルの土地利用計画、総合計画、地区計画、建設計画、または農村計画に適合している場合、この法律第138条第3項および第6項の規定に従い、土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書が交付される。

3. 2004年7月1日から2014年7月1日以前まで安定的に使用されていた土地で、かつ現在その土地が所在する町・村人民委員会によって紛争がないことが確認され、県レベルの土地利用計画、総合計画、地区計画、建設計画、または農村計画に適合している場合、以下の通り土地使用権および土地に付随する資産の所有権に関する証明書が交付される:

a) 住宅、住宅および生活のための建物がある土地について、その土地の面積が本法第195条第2項および第196条第2項に規定された宅地の交付限度以上である場合、宅地の面積は宅地の交付限度に相当する面積で土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書が発行される。

b) 住宅、住宅および生活のための建物がある土地について、その土地の面積が本法第195条第2項および第196条第2項に規定された宅地の交付限度未満である場合、宅地の面積はその土地の全面積とされる。

c) 本項a号の規定に従って宅地の面積を決定した後の残りの部分（ある場合）は、現状の土地利用に基づき認められる。

4. 2014年7月1日から本法の施行日前までに土地が交付され、現在その土地に所在する人民委員会が紛争がないこと、土地利用計画に適合していることを確認し、土地利用者が土地利用のための代金を支払ったことを証明する書類を有する場合、土地利用権証明書および土地に定着する財産の所有権証明書の土地限度は、本法第138条第3項の規定に従って定められるものとする。

5. 国は、2014年7月1日以降に不正な権限で交付、貸与された土地については、本法第4項に規定する場合を除き、土地利用権証明書および土地に定着する財産の所有権証明書を交付しないものとする。

6. 本法第1、2、3、4項に規定される土地利用権証明書および土地に定着する財産の所有権証明書を交付される土地利用者は、法令の定めに従い財政上の義務を履行しなければならない。

7. この条項の詳細は政府が定める。

第141条 土地使用権の認定における住宅用地面積の決定

家庭や個人が、本法第137条の第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項および第7項で規定された土地使用権に関するいずれかの書類を使用しており、かつその書類に住宅、居住地または宅地として使用する目的が記載されている場合、土地使用権および土地に付随する財産の所有権証明書を発行する際の住宅用地の面積は以下の通り決定される。

1. 貸借地が1980年12月18日以前に形成された場合、土地利用者は次のように決定された面積分の土地使用料を納付する必要がない。

a) 土地の面積が居住用土地として認められる限度以上で、かつ土地使用権の書類に居住用土地の面積が明記されている場合は、その面積を居住用土地の面積として決定する。土地使用権の書類に示された居住用土地の面積が認められる限度より小さい、または居住用土地の面積が明記されていない場合は、居住用土地の面積を認められる限度で決定する。

b) 土地の面積が認められる限度未満である場合は、その全体の面積を居住用土地として決定する。

2. 土地が1980年12月18日から1993年10月15日の前日までに形成された場合、使用者は、以下のように決定された面積部分について土地使用料を支払う必要はない。

a) 土地の面積が居住用土地として認められる限度以上で、かつ土地使用権の書類に居住用土地の面積が明記されている場合は、その面積を居住用土地の面積として決定する。土地使用権の書類に示された居住用土地の面積が認められる限度より小さい、または居住用土地の面積が明記されていない場合は、居住用土地の面積を認められる限度で決定する。

b) 土地の面積が認められる限度未満である場合は、その全体の面積を居住用土地として決定する。

3. 土地が1993年10月15日から本法律の施行前までに形成された場合、居住用土地の面積は土地使用権の書類に基づいて決定される。

4. この条の第1項a号、第2項a号および第3項の規定に基づき住宅用地の面積が決定された後の土地の残りの面積については、次のように処理されるものとする：

a) 住宅、住宅および生活のための建物が建設されている場合は、住宅用地として認定され、法律の規定に従い土地使用料を納付しなければならない。

b) 非農業、商業、サービス目的の生産・事業用建物が建設されている場合は、建物が実際に建設された面積に応じて非農業生産用地、商業・サービス用地として認められる。土地使用の形態は、土地使用料を伴う土地交付として認められ、土地使用期間は安定かつ長期とされる。

c) 現状の使用が農地である場合は、農地として認められる; ただし、土地利用者が農地以外の目的での認定を希望する場合で、それが郡レベルの土地利用計画、総合計画、分区計画、建設計画、または農村計画に適合する場合には、その目的として認定されるが、法令の規定に従って土地使用料を納めなければならない;

5. 省レベルの人民委員会は、地域の条件および慣習に基づき、この条の第1項および第2項で規定された宅地の認定限度を、1980年12月18日以前に土地を使用した場合および1980年12月18日から1993年10月15日以前に土地を使用した場合に関して具体的に定めるものとする。

6. 2004年7月1日以前に既に証明書が発行されている宅地、庭園、池などの宅地において、土地利用者が希望する場合や国家が土地を収用する場合に、世帯および個人の宅地面積を再確定することは次のように実施されるものとする。

a) 宅地面積は、本条第1項および第2項の規定に従って再確定されるものとする。ただし、以前に証明書が発行された時点で、当法第137条第1項、第2項、第3項、第5項、第6項および第7項に規定する書類のいずれかが存在しており、かつ当法第137条第4項には該当しない場合に限る。土地利用者は、再確定された宅地面積に関して土地使用料を納付する必要はない。

土地利用者が土地の一部の使用権を譲渡した場合、または国が土地の一部を収用した場合、住宅用地の面積を再確認する際には、譲渡された土地または収用された土地の面積を差し引かなければならない。

b) 法律の規定に従って土地使用権を取得する者の土地面積、または国が収用した土地面積については、本項a号の規定に基づき再確定することはできない。

7. 本法第136条第1項b号の規定に従い、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する権限を有する機関は、本条第6項a号に規定された場合について住宅用土地の面積を再確定し、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する責任を負う。

第142条 土地を使用している組織に対する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の発行

1. 土地使用権証明書、住宅所有権および土地使用権証明書、または土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の資産の権利証明書、または土地使用権、土地に付随する資産所有権証明書がまだ発行されていない土地を使用している組織は、自ら土地使用現況を申告し、土地所在の省レベル人民委員会に報告しなければならない。

2. 組織の土地使用現況報告に基づき、土地所在の省レベル人民委員会は土地の実際の使用状況を確認し、次の規定に従って処理する。

a) この法律の第137条に規定された書類を有する組織の土地で、適正な目的で使用されている場合、権限ある国家機関は法律の規定に従って土地使用の形式を決定し、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行するものとする。第137条に規定された書類を有しない土地の使用の場合は、この法律の第118条、第119条および第120条に規定された土地使用の形式に従って実施するものとする。

この法律の第120条に規定される国家による土地賃貸の場合に該当する土地を使用している組織については、県レベルの土地管理機関が、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する前に、土地賃貸契約手続きを行うものとする。

b) 土地使用権証明書や土地に付随する資産の所有権証明書が発行される土地使用期間は、この法律第137条で定める土地使用権に関する書類がある場合、その書類に従って決定される。土地使用権に関する書類がある場合でも、書類に土地使用期間が記載されていない場合、または記載があるがその時点の土地法に適合しない場合、土地使用期間はこの法律第172条の規定に従って決定される。そして、1993年10月15日以前の使用の場合は1993年10月15日から、1993年10月15日以後の場合は土地の割当または賃貸の決定日から計算される。

c) 用途に従って使用されていない土地の面積、侵占や占拠による土地の面積、他の組織、世帯、個人に貸与または借用された土地の面積、違法に共同事業や提携された土地の面積、12か月以上使用されていない土地の面積、または使用の進捗が24か月を超えて遅れている土地の面積については、州レベルの人民委員会が法律の規定に従って収用を決定する。

d) この法律が施行される前に、組織が職員や従業員に住宅建設のために割り当てた土地の面積は、土地が所在する郡の人民委員会に引き渡さなければならず、法に従って居住者に土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を交付する手続きを実施することとする。居住者が土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を取得する場合、法に従った財務上の義務を履行しなければならない。

国有企業が農業、林業、水産養殖、塩の生産を行っており、国家から土地を割り当てられている場合に、その企業が2004年7月1日以前に一部の土地を家族や個人に居住用地として使用させていた場合、土地を地方自治体に管理を引き渡す前に、居住用地の面積を住宅地として再配置する計画を作成し、土地のある省レベルの人民委員会の承認を得なければならない。

d) 現在紛争中の土地については、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の発行は、法律の規定に従って紛争解決が完了した後に行われるものとする。

3. 不動産事業に関する法律の規定に従って、不動産プロジェクトを譲受する組織は、プロジェクトを譲渡する側と譲受する側が法律に定められた財務上の義務を完了した場合、政府の規定に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行を検討されるものとする。

第143条 都市開発地区、農村居住地区、さまざまな土地利用目的を含む生産・事業プロジェクト用の土地についての土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行

1. 都市開発区域や農村居住区域の建設プロジェクトを実施するために投資家に土地が引き渡される場合、プロジェクト内で多くの施設や異なる土地利用目的を持つ複数の土地部分がある場合、この法律の第9条に従って、土地の位置や面積を各利用目的ごとに明確にし、土地利用権及び土地に付随する資産の所有権証明書を以下の規定に従って発行しなければならない。

a) 土地利用権及び土地に付随する資産の所有権証明書の発行は、権限のある機関によって承認された詳細な建築計画に適合する各利用目的ごとの各土地区画に対して行われるものとする。

b) 都市部内外の共同体の利益のために公共施設を建設する目的で使用される土地の面積については、投資プロジェクトおよび権限ある機関によって承認された詳細建設計画に従い、地方自治体に管理を引き渡し、土地使用権および土地に結びつく資産の所有権証明書は発行しないものとする。

c) オフィス、商業施設、サービス施設を併設したマンションの場合、開発者が希望し、条件を満たす場合には、開発者所有の一つまたは複数のマンション、オフィス、商業施設、サービス施設について、土地使用権および土地に結びつく資産の所有権証明書を発行できるものとする。

2. プロジェクトの生産・事業を実施するために投資者に引き渡される土地が、異なる使用目的の複数の土地面積を含む場合、投資者にはその土地全体に対して土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を1枚交付し、そこに各土地使用目的ごとの土地の位置および面積を本法第9条の規定に従って明示するものとする。投資者の希望がある場合には、承認された詳細な建設計画に適合する形で、使用目的ごとに各土地区画ごとに土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を交付することができる。

第144条. 歴史文化遺跡、名勝地の土地に対する土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の交付

歴史文化遺跡、名勝地として格付けされた、または省人民委員会により文化遺産法に従って遺跡の台帳に登録された土地に関する土地使用権、土地に付随する資産所有権の証明書の発行は、次のように行われます：

1. 土地が単一の機関、組織、住民コミュニティ、家庭、個人によって使用されている場合、土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書は、その機関、組織、住民コミュニティ、家庭、個人に対して発行されます。

2. 複数の人が土地を使用している場合、または異なる種類の土地がある場合、それぞれの土地使用者に対して土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書を発行します。土地使用者は、歴史文化遺跡および名勝地の保護に関する法律の規定を遵守しなければなりません。

第145条 宗教団体および所属宗教団体に対する土地使用権、土地に付随する資産の所有権の証明書の発行

1. 国から活動許可を受けた宗教団体および所属宗教団体で、宗教活動のために土地を使用しているが、土地使用権証明書または土地使用権・住宅およびその他土地に付随する資産の所有権証明書、または土地使用権・資産に付随する所有権証明書をまだ取得していない場合、自ら土地使用状況を確認し、申告し、以下の内容に従って省レベル人民委員会に報告するものとする：

a) 現在使用している土地の総面積;

b) 権限のある国家機関から割り当てられた土地面積、譲渡による取得、寄贈による取得、団体・家族・個人から借用、自ら造成した土地、その他の形式;

c) 他の団体・家族・個人に貸与、居住許可、賃貸した土地の面積;

d) 他人に侵害された土地の面積。

2. 土地が所在する省の人民委員会は、実地調査を行い、土地の具体的な境界を確定し、以下の規定に従って処理を決定する:

a) 1993年10月15日以前に組織、家族、個人が安定的に使用していた土地の面積については、宗教組織、宗教傘下組織および当該組織、家族、個人の土地使用需要に基づき、各当事者の土地使用権益が現実に適合するように解決する。

b) 1993年10月15日から2004年7月1日前までに組織、家庭、個人が使用していた土地の面積は、他の家庭や個人から土地を借りたり賃借した場合と同様に、土地法に従って処理されます。

c) 許可を受けていない宗教組織、所属宗教組織の拡張された土地の面積；占拠された宗教組織、所属宗教組織の土地の面積；現在紛争中の宗教組織、所属宗教組織の土地の面積は、州レベルの人民委員会が法律に従って解決します。

3. 本条第2項の規定に従って処理された後の宗教団体および従属宗教団体の土地面積については、以下の条件を満たす場合、土地使用権および土地に付随する財産所有権に関する証明書が発行され、土地使用期間は恒久的に安定し、本法第213条第2項の規定に従って土地使用料を徴収しない形式での土地割り当てが行われるものとする。

a) 宗教団体、従属宗教団体が国家から活動を許可されていること。

b) 紛争のない土地、または権限のある国家機関、裁判所の判決・決定、または既に法的効力を有する仲裁の決定・裁定によって紛争が解決された土地。

c) 2004年7月1日以降に譲受や寄贈によって取得した土地でないこと。

4. 宗教団体、または宗教団体に属する組織が農業生産、林業生産、非農業生産・営業の目的で使用している土地で、本条第3項に規定された条件を満たす場合には、家族や個人の場合と同様に、その目的に応じた形式および使用期間で、土地使用権および土地に附属する資産の所有権を証明する証明書が交付される。

第146条. 最低面積未満の土地の区画の場合における、土地使用権および土地に附属する資産の所有権を証明する証明書の交付

1. 使用中の土地が、県人民委員会の規定文書の施行日前に形成され、その文書において分割可能な最小面積が定められている場合で、当該土地の面積が県人民委員会の規定による最小面積より小さいが、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書を発行する条件を満たす場合、当該土地を使用している者は土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書を交付される。

2. 登録済みで土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、または土地使用権証明書、住宅およびその他土地に付随する資産の権利証、あるいは土地使用権証明書、土地に付随する資産の権利証を既に取得している土地を自己で分割・分譲した場合、かつその分割された土地のうち少なくとも1つが本法第220条で定める最低分割面積より小さい場合には、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書を発行しない。

3. 土地使用権証明書または住宅および土地使用権証明書、または土地使用権、住宅権および土地に付属するその他の資産の権利証明書、または土地使用権と土地に付属する資産の権利証明書がすでに発行されている土地の区画で、土地利用者が区画分割または区画統合を希望する場合、この法律の第220条に規定する条件を満たす場合は、分割または統合後の各土地区画ごとに土地使用権および土地に付属する資産の権利証明書が発行される。

第147条. 複数の行政単位にまたがる土地区画の場合における土地使用権および土地に付属する資産の権利証明書の発行

1. 土地の区画が複数の村、町、街区にまたがる場合でも、同じ機関の権限で土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書を発行できる場合は、土地使用者に対して一つの土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書を発行する。ただし、各行政単位の範囲に属する面積の部分を明確にする必要がある。

2. 土地の区画が複数の村、町、街区にまたがり、土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書の発行権限が異なる機関に属する場合は、それぞれの土地区画について、各機関の権限に基づき土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書を発行する。

第148条. 土地使用権、土地に付随する資産の所有権の認証の発行、資産が住宅である場合

1. 住宅を所有する世帯および個人は、以下のいずれかの書類を有する場合に、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書が発行されます：

(a) 建設法規に従って建築許可が必要な場合の住宅建設許可または期間限定建設許可；

(b) 1994年7月5日付けの住宅の売買および経営に関する政府令第61-CP号に基づく国家所有住宅の売買契約、または1994年7月5日以前の国家所有住宅の清算または価格決定に関する書類；

(c) 慈悲住宅、支援住宅、または団結住宅の引き渡しまたは寄付に関する書類。

d) 住宅所有に関する書類は、各時期に権限ある機関によって発行されたものであり、当該住宅・土地が2003年11月26日付け国会決議第23/2003/QH11号により国家による全人民所有の確立対象に含まれない場合、または1991年7月1日以前に国家が管理し、住宅土地管理政策および社会主義改造政策の実施過程で配分された住宅・土地に関する場合、さらに2005年4月2日付け国会常務委員会決議第755/2005/NQ-UBTVQH11号に基づき、1991年7月1日以前に住宅土地管理政策および社会主義改造政策の実施過程で特定のケースに対する処理が規定されている場合を含む。

d) 2006年7月1日以前の取引の場合に関して、法律の規定に従い、権限のある人民委員会による公証または認証を受けた住宅の売買、贈与、交換、相続に関する書類。

2006年7月1日以降に購入、贈与、交換、相続による住宅の場合は、住宅に関する法律の規定に従った取引文書が必要です。

不動産投資建設事業者から住宅を購入する場合は、両当事者が署名した住宅売買契約が必要です。

e) 住宅所有権を確定する効力のある裁判所の判決または決定、または権限を有する国家機関の書類。

g) この項のa、b、c、d、đおよびeの各号で規定されている書類のうち、他人の名前が記載されており、紛争がないもの。

2. 2006年7月1日以前に住宅を所有している世帯または個人で、本条第1項で規定される書類を持たず、紛争がない場合、土地使用権及び土地に付随する資産所有権の証明書が交付される。

3. 本条第1項および第2項の規定に該当しない住宅を持つ世帯または個人で、建築許可を取得する必要がない場合は、土地使用権及び土地に付随する資産の所有権証明書を取得することができる。建築許可が必要な場合には、当該住宅が建築法に従って存続するための条件を満たしていることを、郡レベルの建設管理機関が発行する確認書により証明する必要がある。

4. 国内の組織、外国資本投資を有する経済組織、及び海外に定住するベトナム系の個人が、住宅法に従った適正な書類を有して住宅を事業目的で建設する場合は、土地使用権及び土地に付随する資産の所有権証明書を取得することができる。

住宅を購入した場合、贈与として受け取った場合、相続によって取得した場合、または法令で定めるその他の方法で住宅を所有する場合には、法律に定められた当該取引に関する書類を有する必要があります。

5. 住宅所有者がその住宅用地に対する土地使用権を有していない場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行は次のように行われます。

(a) ベトナムで住宅を所有する外国の組織および外国人は、住宅法に定める住宅取引に関する書類を有している必要があります。

b) 法律に規定された住宅所有者で、この項aに規定される場合に該当しない者は、本条に規定された住宅所有権を証明する書類および公証または法に従った認証を受けた土地賃貸契約書、出資契約書、事業協力契約書、または土地使用者が住宅建設を承認する文書を有するものとする。

6. 法律により混合目的であるとされ、住宅地に建設された建築物の場合、その建築物または建築物全体に関して、土地使用権および土地に附属する資産の所有権証明書が発行されるものとし、土地使用期間は安定かつ長期的なものとする。

第149条 住宅でない建築物に対する土地使用権および土地に附属する資産の所有権証明書の発行

1. 家庭、個人、住民共同体は、次のいずれかの書類を有する場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が発行された建築物を所有します。

a) 建設許可証または建設許可を要する場合における期間付き建設許可証（建設法規に従って建設許可を取得する必要がある場合に限る）；

b) 各時期において権限のある機関によって発行された建築物の所有に関する書類。ただし、国家が管理し使用を配置した場合を除く；

c) 法律の規定に従った建築物の売買、贈与または相続に関する書類；

d) 建設物の所有権を確定した効力ある裁判所の判決または決定、または権限のある国家機関の書類；

đ) 本項のa、b、c、dの各号で規定された書類のうち、他人の名前が記載されており、紛争がないもののいずれか一つ。

2. 家庭、個人、居住コミュニティが2004年7月1日以前に建設した建築物を所有しており、第1項で規定された書類を持たず、かつ紛争がない場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書が発行される。

3. 家庭、個人、居住コミュニティが所有する建築物が、本項第1および第2項に該当せず、建築許可の申請が不要な場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書が発行される。建築許可が必要な場合は、管轄の建設管理機関が、当該建築物が建設法に従って存在可能であることを証明する確認書を発行する必要がある。

4. 国内の組織、外国資本の経済組織、外交機能を有する外国組織、宗教組織、所属宗教組織、海外に在住するベトナム系の人々が、建設に関する法律の規定に適合する書類を有して建築物を建設する場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書が発行される。

建物を購入した場合、贈与を受けた場合、建物を相続した場合、または法律の規定に従ってその他の方法で建物の所有権を取得した場合には、その取引に関する書類が法律の規定に従って必要である。

5. 建物の所有者がその土地の使用権を有していない場合、本条の規定に従って建物所有権を証明する書類と、土地賃貸契約、出資契約、事業提携契約、または土地利用者が建物建設に同意したことを公証または認証した文書のいずれかを有している場合に、土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書が発行されるものとする。

6. プロジェクトが複数の建物項目を含む場合、各建物項目またはその建物項目の面積ごとに、土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書が発行されるものとする。

第150条　国家が土地および土地に付随する資産の管理に関する決定をしているが、まだ実施していない場合における土地使用権および土地に付随する資産所有権の証明書の発行。

家族や個人が土地や土地に付随する資産を使用しており、以前に国の機関がその土地や資産の管理に関して決定を下していた場合、国家の政策を実施する過程で実際には国家がその決定を実行していなかった場合、その土地や資産を使用している者は引き続き使用でき、法規に従って土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の発行を検討されることがある。

第151条 土地使用権証明書及び土地に付随する資産の所有権証明書を発行しない場合

1. 次の場合、土地使用者は土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書を取得できない:

a) 本法第179条に規定される公益目的で使用される農業用地;

b) 管理のために譲渡された土地は、本法第7条に規定される場合に該当するものであり、ただし、管理のために譲渡された土地と共用される土地の場合には、権限のある国家機関による土地譲渡または賃貸の決定に従って使用される土地部分について、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を交付されるものとする。

c) 土地使用者から賃借または転借した土地は、土地開発インフラ事業の建設投資者からの賃借または転借で、権限のある機関が承認した投資プロジェクトに適合する場合を除く。

d) 土地契約によって取得した土地は、本法第181条第2項a号において土地使用権が認められる場合を除く。

đ) 権限のある国家機関による土地収用決定があった土地は、土地収用決定の日から3年以上経過しても実施されていない場合を除く。

e) 土地が現在紛争中である場合、差し押さえ中である場合、または民事執行法の規定に従って執行を確保するための他の措置が適用されている場合；土地利用権が法律の規定に基づく暫定的緊急措置を受けている場合；

g) 国家から土地使用料を徴収せずに公共目的での使用のために土地を割り当てられた組織で、営利を目的としない場合。

2. 土地に付随する資産が、次の場合に土地使用権証明書または土地に付随する資産の所有権証明書を取得できない場合：

a) 土地に付随する資産が、その土地の区画が本条第1項に規定される土地使用権証明書または土地に付随する資産の所有権証明書を発行しない場合、または土地使用権証明書や土地に付随する資産の所有権証明書を発行する条件を満たさない場合。

b) 主たる建築物の建設期間中に一時的に建てられる住宅や建築物、またはわら、竹、葦、葉、土などの材料で一時的に建てられた建築物; 主たる建築物の範囲外にある付属施設で、主たる建築物の管理、使用、運営のために設けられるもの;

c) 土地に固定されている資産で、権限を有する国家機関による立ち退き通知または決定、もしくは土地収用決定を受けているもの。ただし、これらの通知や決定が行われてから3年以上経過しても実施されていない場合は除く。

d) 家屋、建築物は、建築禁止の公示後に建てられたもの、または、技術インフラ施設や指定された歴史・文化遺跡の保護境界を侵害して建てられたもの。土地に付随する資産で、権限ある機関によって都市計画が承認された後に作られたもので、土地使用権証明書や土地に付随する資産の所有権証明書を発行する時点で承認された都市計画に適合していないもの。ただし、この法律第148条および第149条の規定により住宅または住宅以外の建築物としての所有者が建築許可を取得している場合は除く。

d) 国有資産。ただし、財務省の指導に従って、企業への国の出資部分として特定された資産は除く。

e) 土地に付随する資産で、この法律第148条および第149条に規定される場合に該当しないもの。

第152条 証明書の訂正、回収、取消

1. 本法第136条に規定する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する権限のある機関は、以下の場合に、発行した証明書に誤りがある場合、それを訂正する責任を負うものとする：

a) 訂正時点の情報と比較して、証明書の受領者の情報に誤りがある場合;

b) 土地または土地に付随する資産に関する情報が、土地および土地に付随する資産の登録申請書類と比較して誤りがある場合、あるいは土地登録機関によって確認された場合、または土地紛争解決に関する権限ある国家機関の有効な文書に記載されている場合。

2. 国家は、次のような場合に発行済みの証明書を回収する:

a) 国家は、発行された土地使用権証明書、住宅所有権および住宅用地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権証明書、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権証明書、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書に記載された全ての土地面積を回収する。

b) 発行された土地使用権証明書、住宅所有権および住宅用地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権証明書、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権証明書、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書を交換・更新する。

c) 土地利用者、土地に結びついた財産の所有者が、土地および土地に結びついた財産の変動を登録し、新しい土地使用権証明書、土地に結びついた財産の所有権証明書の発行が必要な場合。

d) 発行された証明書が権限に従っていない、土地利用者として適していない、土地面積が正しくない、発行条件を満たさない、土地利用の目的、使用期間、または法定の土地利用起源に従っていない場合。

đ) 発行された証明書が管轄裁判所によって無効と宣言された場合。

e) 裁判所または執行機関の要求により、競売または土地および土地に結びついた財産の使用権を付与する場合、執行義務者が発行済み証明書を提出しない場合。

3. 本条第2項d号で定める場合で、第4項に該当しない場合の既発行証明書の回収は、次の規定に従って行うものとする。

(a) 土地紛争を審理する権限のある裁判所が、既発行証明書の回収に関する結論を含む効力を有する判決・決定を下した場合、既発行証明書の回収はその判決・決定に従って行う;

(b) 監査機関が既発行証明書が土地法の規定に適合していないと結論付ける文書を出した場合、権限ある国家機関はその結論を検討する責任があり、もしその結論が正しいと判断された場合、既発行証明書の回収を決定する; 証明書が法律の規定に適合していると判断された場合は、監査機関に通知しなければならない。

c) この法律の第136条に規定する土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する権限のある機関が、既に発行された証明書が土地法の規定に違反していることを発見した場合、再確認を行い、土地利用者に理由を明確に通知し、規定に違反して発行された証明書の回収を決定する。

d) 土地利用者または土地に付随する資産の所有者が、既に発行された証明書が土地法の規定に適合していないことを発見した場合、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書を発行する権限のある機関に書面で要望を提出する。権限のある機関は、確認、検討を行い、土地法の規定に違反して発行された証明書の回収を決定する責任を負う。

đ) 本条のa、b、cおよびd項で規定された発行済証明書を取り消す権限を有する機関は、本法第136条で規定する土地使用権及び土地に付随する資産の所有権証明書を発行する権限を有する機関とする。

4. 本法第136条で規定する土地使用権及び土地に付随する資産の所有権証明書を発行する権限を有する機関は、受領者が土地法に基づき土地使用権及び土地に付随する資産の権利移転を行った場合には、本条第2項d項で規定された場合であっても、発行済証明書を取り消さないものとする。本項に基づく証明書発行による損害処理は、裁判所の判決・決定に従って行う。違反行為を行った者は、本法第239条および第240条および関連法令の規定に従って処理されるものとする。

5. 土地使用権証明書、住宅および居住用土地の所有権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権証明書、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の回収は、本条第2項に規定された場合に該当しない場合、裁判所の判決または決定が執行された場合、または法律に従い判決、決定の執行に関する執行機関の勧告文書がある場合にのみ実施される。この文書には、既に発行された証明書の回収を要求する内容が含まれる。

6. 第2項及び第5項に規定された既に発行された証明書の回収の場合において、土地利用者または土地に付随する資産の所有者が発行された証明書を提出しないときは、本法第136条に規定された土地使用権証明書、土地に付随する資産所有権証明書を発行する権限を有する機関は、既に発行された証明書の取り消しを決定する。

7. 本法第136条に規定された土地使用権証明書、土地に付随する資産所有権証明書を発行する権限を有する機関は、既に発行された証明書を回収した後、法律の規定に従って証明書の発行を行う。

第XI章 土地財政および地価

第1節 土地財政

第153条 土地からの財源収入

1. 土地からの財源収入には以下が含まれる。

a) 土地使用料;

b) 土地賃貸料;

c) 土地に関する行政違反処分からの徴収金;

d) 土地の管理・利用において損害を与えた場合に国家に支払う賠償金;

đ) 土地を使用せず、使用進度が遅れているプロジェクトに対する追加土地使用料、追加土地賃借料;

e) 土地使用税;

g) 土地使用権譲渡にかかる所得税;

h) 土地の管理・利用にかかる手数料および料金;

i) 法律で定められたその他の収入。

2. 年間土地賃借料は、国家が土地賃借を決定した時点から数えて5年間の期間に安定して適用され、年間土地賃借料を支払う形態への変更とともに土地利用目的の変更を認める。

次の期間の土地賃借料は、次の土地賃借料を算定する年の土地価格表に基づいて計算される。前の期間と比べて土地賃借料が増加する場合、支払うべき土地賃借料は調整されるが、各段階ごとに政府が定めた率を超えてはならない。

政府が各段階に定める調整率は、前の5年間の全国の消費者物価指数（CPI）の合計を超えてはならない。

3. 政府は、本条第1項および第2項のa、b、c、d、đの各項の詳細を規定する。

第154条　土地に関する公共サービス料

1. 土地に関する情報およびデータの提供サービス。

2. 地籍測量サービス。

3. 土地の登記、土地使用権、土地に付随する資産の所有権証明書の発行サービス。

4. 土地価格の評価に関する相談サービス。

5. 法律で定められたその他のサービス。

第155条　土地使用料、土地賃借料の算定根拠；土地評価の時点、土地使用料および土地賃借料の算定時点

1. 土地使用料の算定基準には以下を含む：

a) 割り当てられた土地、用途変更された土地、土地使用権が認められた土地の面積；

b) 本法第159条および第160条に規定される土地価格。土地使用権の競売の場合、土地価格は落札価格とする。

c) 国家による土地使用料の免除・減額政策。

2. 土地賃貸料の計算根拠には次のものが含まれる:

a) 賃貸地の面積;

b) 土地賃貸期間、土地使用延長期間;

c) 土地賃貸単価。土地賃貸権の競売の場合、賃貸価格は落札価格とする;

d) 国家が年単位で土地賃貸料を徴収する方法、または賃貸期間全体に対して一括で土地賃貸料を徴収する方法;

đ) 国家による土地賃貸料の免除・減額政策。

3. 土地価格の評価時点、土地使用料および土地賃貸料の計算時点は次の通り規定される:

a) 国が土地を割り当てる、貸与する、土地使用目的の変更を許可する、土地使用期間を延長する、土地使用期間を調整する、土地使用形態を変更する場合は、国が土地を割り当て、貸与し、土地使用目的の変更を許可し、土地使用期間を延長し、土地使用期間を調整し、土地使用形態を変更する決定を発行した時点とする。ただし、本法第124条第7項に規定する場合を除く。

b) 土地使用権の承認の場合は、土地使用者、土地に附属する資産の所有者、または土地使用者や土地に附属する資産の所有者の代理人が、法令に従って適法な書類を全て提出した時点とする。

c) 権限のある国家機関が土地配分または土地賃貸の決定を変更し、土地面積、土地利用目的、土地使用期間に変更を生じさせる場合、その時点は権限のある国家機関が土地配分または土地賃貸の決定を変更した時点とする。

d) 法律に基づき、権限のある国家機関が詳細計画を変更する決定を行い、土地価格を再評価する必要がある場合、その時点は権限のある国家機関が詳細計画の変更決定を行った時点とする。

4. 土地使用料や賃料を計算するために地価表に基づく土地価格を適用する場合、権限のある人民委員会は、土地配分、土地賃貸、土地利用目的の変更、使用期間の延長、使用期間の調整、使用形態の変更の決定において、土地価格を明記しなければならない。

特定の土地価格を土地使用料や地代を計算するために確定する場合、権限のある人民委員会は、当該土地価格の評価時点から180日以内に土地価格決定を発行しなければならない（本条第3項のa、c、dの各号に規定する時点）。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第156条 土地利用目的の変更、土地使用期間の延長、土地使用期間の調整に伴う土地使用料および地代の納付

1. 本法第121条第1項b、c、d、đ、eおよびg号に規定する土地利用目的の変更を行う場合、土地利用者は以下の規定に従って土地使用料および地代を納付しなければならない。

a) 土地利用料および地代は、土地利用期間の残期間に対して、利用目的変更後の土地の土地利用料および地代と、利用目的変更前の土地の土地利用料および地代の差額に相当する額を一括で納付するものとする。

b) 土地の利用目的変更後の土地の種類に応じて、毎年土地賃借料を納付すること。

2. 土地使用期間の延長を受ける場合、または土地使用期間を調整する場合、土地使用者が土地使用料および賃借料の納付対象であるときは、延長または調整された期間に対して土地使用料および賃借料を納付しなければならない。

3. 政府はこの条項を具体的に規定します。

第157条 土地使用料および賃借料の免除・軽減

1. 土地使用料および賃借料の免除・軽減は、以下の場合に行われる。

a) 投資優遇分野の生産・事業目的で使用する場合、または投資優遇地域で使用する場合（商業住宅建設用地、商業・サービス用地を使用する場合を除く）、関連する投資法および法律の規定に従うこと。

b) 革命への功労者、労働能力のない戦傷者または病傷兵、主要な労働者がいない烈士の家族、貧困者に対する住宅政策の実施のために土地を使用すること。社会住宅、工業団地内の労働者宿舎、人民武装力量住宅の建設投資プロジェクトの実施、法律で定められたマンションの改修・再建のために土地を使用すること。国が人命に危険があるため土地を収用する際に移転が必要な者の住居用土地。この法律第124条第3項aおよびbに規定される対象者で、経済的・社会的条件が困難な地域、特に困難な地域に属する国境の村、離島、または行政区画がない島嶼郡で勤務している者のための住宅用土地。

c) 少数民族の同胞が土地を使用する場合、政府の規定に従い土地使用料や地代が免除または減額されること。

d) 公共事業単位の土地使用は、本法第120条第3項c号の規定に従うこと。

改正・追加された条項

đ) 空港や航空用地のインフラ建設のための土地使用; 航空サービスを提供する施設や建築物のための土地; 公共交通運行のための駐車場や整備工場の土地; 地下施設の運用・活用に関連する地上建築物のための土地使用。

e) 専用鉄道のインフラ建設のための土地使用; 鉄道の工業施設のための土地建設; 鉄道の列車運行、乗客の乗降、貨物の積み下ろしに直接関連する補助施設のための土地。

g) 公共私営パートナーシップ方式による投資プロジェクトを実施するための土地使用。

h) 敷地として本社、乾燥場、倉庫、生産工場を建設するための土地利用; 農業、林業、水産養殖、塩作りに直接サービスを提供する協同組合や協同組合連合の施設を建設するための土地利用;

i) 都市部および農村部における上水道および下水道施設、水質処理施設を建設するための土地利用;

k) 国防や治安の目的に使用される土地ではない土地を、軍や警察の企業の国防・治安目的で使用すること;

l) 住宅を伴う土地の国家による収用時に、移転先がなく居住地が十分でない場合、または行政単位の中で他の住居がない場合の、家族や個人に対する住宅用地の割当;

2. 政府は、国会常務委員会の承認を得た後、本条第1項で規定されていない土地使用料や賃貸料の免除・減額のその他の事例を規定する。

3. 土地使用料および地代が免除される場合には、免除される土地価格の評価や土地使用料、地代の計算手続きを行う必要はない。土地使用者は、土地使用料および地代の免除を申請する手続きを行う必要はない。

4. 政府は本条の詳細を規定します。

第2章　土地価格

第158条　土地評価の原則、根拠、方法

1. 土地評価は、以下の原則を確保しなければならない。

a) 市場原理に基づく土地評価方法を適用すること。

b) 土地評価の方法、手順、手続きを正確に遵守すること。

c) 誠実で客観的、公正かつ透明であることを確保すること。

d) 土地価格を決定するコンサルティング組織、土地価格評価委員会、具体的な土地価格評価委員会と、土地価格を決定する権限を持つ機関または個人との独立性を確保すること;

đ) 国家、土地利用者および投資家の利益の調和を確保すること。

2. 土地評価の基準には以下が含まれる:

a) 評価対象となる土地の使用目的;

b) 土地の使用期間。国家が農業用地を世帯や個人に農業用地配分の範囲で交付した場合、または農業用地の権利譲渡の範囲内では、土地使用期間は評価の基準としない;

c) 土地評価の方法に従って土地を評価するための入力情報;

d) 土地価格に影響を与えるその他の要因;

d) 土地評価時点で関連する法令の規定。

3. 第2条第2項c項に規定される土地評価の方法に従って土地を評価するための入力情報は以下を含む:

a) 土地価格は、国家土地データベース、価格に関する国家データベースに記録されるものとする。

b) 土地価格は、土地使用権譲渡契約に記録された価格、および財務義務履行後の土地使用権入札落札価格とする。

c) 上記のaおよびb項で定める土地価格情報が存在しない場合は、調査やアンケートを通じて収集した土地価格。

d) 土地利用による収入、費用、利益に関する情報。

4. 上記3項のa、bおよびc点で定める土地価格の入力情報は、当法律第91条第2項および第155条第3項で定める土地評価時点からさかのぼって24か月間に形成された情報である。

この項で収集された情報の使用は、土地評価時点に最も近い情報の使用を優先するものとする。

5. 土地評価方法は、以下を含むものとする:

a) 比較法は、同じ土地利用目的を持つ土地区画の価格を調整することによって実施され、土地取引市場で取引された土地価格や入札により使用権が取得され、入札者が入札決定に基づく財務義務を履行した土地の価格に影響を与える要素を分析・比較することにより、土地に付随する資産の価値（ある場合）を除外した後に、評価対象土地の価格を決定する方法である。

b) 収益法は、土地1単位あたりの年間平均純収入を算出し、直近の四半期末時点の評価前の3年間にわたり、国が50%以上の資本金または議決権株式を保有する商業銀行の12か月定期預金の平均金利で割ることによって実施されます。

置き換えられる条項

c) 超過価値法は、土地区画や土地区域の開発における総推定収入から総推定開発費を差し引くことによって実施されます。この際、最も効率的な土地利用（土地利用係数、建蔽率、建物の最大階数）に基づいて、権限ある機関により承認された土地利用計画、詳細建設計画を参考にします。

d) 土地価格調整係数法は、土地評価額表の土地価格に土地価格調整係数を掛けることによって実施される。土地価格調整係数は、土地評価額表の土地価格と市場の土地価格を比較することによって決定される。

đ) 政府は、国会常務委員会の同意を得た後に、この項のa、b、c、dの各号で規定されていない他の土地評価方法を定める。

6. 土地評価方法の適用事例および条件は次の通り定められる。

a) 比較法は、少なくとも3区画の土地が同じ用途で使用され、土地価格に影響を与える一定の要素が類似し、土地使用権の競売で落札者が落札決定に基づく財務義務を履行した場合に、評価を行うために適用される。

b) 所得法は、農地、農業用地以外の非居住用地に関して、比較法を適用する条件を満たさないものの、土地の使用目的に応じた収入や費用を特定できる場合に土地や区域の評価に適用されます。

c) 超過残余法は、比較法や所得法を適用する条件を満たさないが、プロジェクトの総開発収益および総開発費用を推定できる投資プロジェクト用の土地や区域の評価に適用されます。

d) 土地価格調整係数法は、国が土地を収用する際に補償金を具体的に評価するために適用される方法であり、隣接する複数の土地が同一の用途で使用され、土地価格表で価格が定められていても、比較法を適用する条件を満たさない場合に用いられる。

7. この条第5項に規定された土地評価方法は、具体的な土地価格を決定し、土地価格表を作成するために使用される。

8. この条第5項の a、b、d における土地評価方法を適用して具体的な土地価格を算定した結果が土地価格表の価格より低い場合は、土地価格表の価格を使用する。

9. 土地評価方法の選択は、土地評価を実施する機関が提案し、具体的な土地価格評価委員会が決定する。

10. 政府はこの条を詳細に規定する。

第159条 土地価格表

1. 土地価格表は、次の各場合に適用される:

a) 家庭や個人の居住用土地の使用権を国家が認める場合、土地使用料を計算すること。また、家庭や個人の土地の使用目的を変更する場合も含む。

b) 国家が土地を貸与し、年間地代を徴収する場合、地代を計算すること。

c) 土地使用税を計算すること。

d) 家庭や個人による土地使用権の譲渡に伴う所得税を計算すること。

e) 土地管理・使用に関する手数料を計算すること。

f) 土地分野における行政違反に対する罰金を計算すること。

g) 土地管理・使用において損害を与えた場合、国家に対する賠償金を計算すること。

h) 国家が土地の使用権を、土地使用料を徴収する形での土地交付、または家庭や個人に対して一括で地代を徴収する形で貸与する場合に、土地使用料や賃借料を計算すること。

置き換えられる条項

i) 国家が土地を割り当てる場合や賃借する場合に、開発計画に基づきインフラが整備された区画や土地について、土地利用権の入札開始価格を計算すること。

k) 家庭や個人に対して土地利用権の入札を経ずに土地を割り当てる場合の土地使用料を計算すること。

l) 国家所有の住宅を賃借している者に販売する場合の土地使用料を計算すること。

2. 土地価格表は、地域や立地に応じて作成される。地籍地図番号や土地価格のデータベースがある地域においては、価値地域や標準区画に基づいて各区画ごとの土地価格表を作成すること。

3. 省レベルの人民委員会は、土地価格表を初めて作成し、同レベルの人民代表会議に決定を提出して公表し、2026年1月1日から適用するものとする。毎年、県レベルの人民委員会は、翌年の1月1日から公表および適用するために、土地価格表の調整、修正、補足の決定を県レベルの人民代表会議に提出する責任がある。

必要に応じて、年度内に土地価格表を調整、修正、補足する場合は、県レベルの人民委員会が県レベルの人民代表会議に決定を提出する責任を負う。

省レベルの土地管理機関は、県レベルの人民委員会が土地価格表の作成、調整、修正、補足を行う業務を組織するのを支援する責任がある。実施過程において、省レベルの土地管理機関は、土地価格表の作成、調整、修正、補足のために土地価格を決定するコンサルティング組織を雇用することができる。

4. 政府は本条の詳細を規定します。

第160条 具体的な土地価格

1. 以下の場合に特定土地価格が適用されます：

a) 国が土地使用料を徴収して土地を割り当てる場合で、土地使用権の入札を行わない場合、土地を使用するプロジェクトを実施する投資家を選定する入札を行わない場合、入札で選定された投資家または入札で選定された投資家が設立した経済組織に土地を割り当てる場合、土地使用権を認める場合、土地の用途変更を許可する場合で、土地使用料を納付する必要がある場合

b) 国が一括で土地賃貸料を徴収する土地貸付の場合（ただし、土地使用権の入札を通じる場合を除く）

c) 国有企業の株式化に際し、株式化に関する法律の規定に従って土地使用権の価値を算定する場合

d) 国が土地を割り当てる場合や貸与する場合の土地使用権の入札開始価格を決定すること。ただし、本法第159条第1項i号に規定する場合を除く。

đ) 土地使用期間の延長、土地使用期間の調整、詳細建築計画の調整を行う際の土地使用料および賃借料を計算すること。土地利用形態の変更を許可すること。

e) 国が土地を収用する際の補償金を計算すること。

2. 具体的な土地価格の決定権限は、次の通り規定される:

a) 省レベル人民委員会の委員長は、本法の規定に従い、土地の交付、賃貸、用途変更の許可、土地使用権の承認、土地使用期間の延長、土地使用期間の調整、詳細建設計画の調整、土地の収用、土地使用権のオークション開始価格の決定、企業の株式化における土地使用権の評価額の決定など、省レベル人民委員会の権限に属する具体的な土地価格を決定するものとする。

b) 郡レベルの人民委員会の委員長は、土地の交付、貸付、用途変更の許可、土地使用権の承認、土地使用期間の延長、土地使用期間の調整、詳細建設計画の調整、土地の収用、郡レベル人民委員会の権限に属する土地使用権の入札開始価格の決定に関して、個別の土地価格を決定する。

3. 土地管理の機能を持つ機関は、同級の人民委員会委員長が個別の土地価格を決定する作業を組織することを支援する責任を負う。実施の過程で、土地管理の機関は個別の土地価格を決定するために価格査定コンサルタントを雇うことができる。

4. 価値地帯や標準地に基づき区画ごとの土地価格表がある地域では、個別の土地価格は土地評価時点の土地価格表に従って決定される。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第161条. 土地価格評価委員会、具体的土地価格評価委員会

1. 省レベルの人民委員会は、土地価格評価委員会を設置することを決定し、委員会の委員長には省レベルの人民委員会の委員長または副委員長1名、委員会の副委員長には省レベルの財務機関の長、その他のメンバーには省レベルの専門機関の長である省レベル人民委員会の委員、郡（県）人民委員会の委員長、関連機関・組織の代表、土地価格の評価に関与するコンサルティング組織および専門家を含む。

2. 省レベルの人民委員会は、省レベルの具体的な土地評価委員会の設立を決定し、その委員会は省人民委員会の委員長または1人の副委員長を委員長とし、省レベルの財政機関の長を副委員長とし、土地が所在する郡・町村の人民委員会の委員長および関連機関・組織の代表を含める。省人民委員会は、土地の評価に関するコンサルティング組織の代表または土地評価の専門家を委員会のメンバーとして招待することができる。

3. 郡人民委員会は、郡レベルの具体的な土地価格審査委員会を設立することを決定し、郡人民委員会の委員長または副委員長1名を委員会の委員長とし、郡財務機関の責任者を副委員長とし、関係する部門や組織の指導者、土地が所在する村（町）人民委員会の委員長を含める。郡人民委員会は、土地価格の評価を行うコンサルタント組織の代表者または土地価格の専門家を委員会のメンバーとして招くことができる。

4. 土地価格表審査委員会および省・郡レベルの具体的土地価格審査委員会は、委員会の補助チームを設立することを決定でき、土地価格表や具体的土地価格の審査に関して助言するために土地価格評価コンサルタント組織を雇うことができる。

5. 土地価格審査委員会および具体的土地価格審査委員会の審査内容には、土地の評価原則・方法の順守、評価の手続き、評価手順、情報収集の結果が含まれる。

6. 土地価格審査委員会、県および郡レベルの具体的な土地価格審査委員会は、本条第5項で規定された審査内容に責任を負うものとする。

評議会は独立して、客観的に、集団制に従って作業し、多数決で決定するものとする。議長および構成員は、自分の意見について個人的に責任を負う。評議会の会議では、討議された意見、投票結果のすべてを記録した議事録を作成し、会議に関連する資料および評議会構成員の書面による意見とともに保存しなければならない。

土地価格審査評議会、個別土地評価評議会には、同等レベルのベトナム祖国戦線委員会の代表およびその他の政治・社会組織が土地価格評価会議に参加するよう招かれる。

第162条 土地価格評価のためのコンサルティング組織の権利および義務

1. 土地価格評価のコンサルティング組織は、以下の権利を有するものとする:

a) 土地価格評価コンサルティングサービスを提供される権利;

b) コンサルティングを依頼した側、関連する機関、組織、個人に対して、法律の定めに従い、土地価格評価に必要な情報や資料を提供するよう要求する権利;

c) 法律の規定によるその他の権利。

2. 土地評価諮問機関には以下の義務がある:

a) 本法および関連法規の定めに従い、土地評価の原則、根拠、方法、手続きの順序を遵守すること；

b) 土地評価の諮問活動において独立性、客観性、誠実性を保つこと；

c) 自機関に属する評価士の職業倫理遵守を保証すること；

d) 自らが行う土地評価諮問、土地評価査定諮問について専門責任を負うこと；

đ) 本法および関連法規の定めに従って土地評価諮問を実施すること；

e) 権限を有する国家機関の監査、検査を受けること；土地評価諮問の結果を要求があれば、主たる事務所の所在地または土地評価諮問を実施した場所の州レベル土地管理機関に報告すること；

g) 価格評価者リストの登録および価格評価者リストの変更・追加を、本社所在地が登録されている省の土地管理権限機関に行うこと。

h) 土地の評価額表や具体的な土地価格の決定に関するコンサルティングを実施する責任を負うこと。権限を有する国家機関の要請がある場合、土地の評価額表審査会、具体的な土地価格審査会に代表者を派遣すること。

i) 土地価格の決定に関するコンサルティング結果に関する書類・資料を保存すること。

k) 法律の規定に従うその他の義務。

3. 次の条件を満たす場合に、土地価格の決定に関するコンサルティング活動を行うことができる:

a) 土地価格の決定に関するサービス業務登録、または価格評価サービス業務登録を行っている組織、公立の事業単位で土地価格の決定に関するサービスや価格評価サービスを行う機能を有する組織。

b) 少なくとも政府の規定に従った価格査定のコンサルティング業務を行う資格を有する評価士が3名、または価格評価士が3名いること。

第XII章　土地に関する国家情報システムおよび国家土地データベース

第163条　土地に関する国家情報システム

1. 土地に関する国家情報システムは、中央から地方まで統合的かつ統一的に構築され、全国的に同期化され、多目的であり、相互接続可能であること。

2. 国土に関する国家情報システムは、国による土地管理業務、行政改革、土地分野でのデジタル転換に役立つように構築されており、国家データベース、各省庁および地方のデータベースと接続・共有することで、電子政府の発展の基盤を作り、デジタル政府、デジタル経済、デジタル社会を目指します。

3. 国土に関する国家情報システムは、以下の基本構成要素を含みます:

a) 情報技術の技術基盤;

b) 国土に関する国家情報システムのソフトウェア;

c) 国家土地データベース.

第164条 国土に関する国家情報システムの情報技術基盤およびソフトウェア

1. 情報技術インフラは中央および地方に構築され、サーバー機器、ワークステーション、ネットワーク接続機器、通信回線システム、セキュリティ・安全保障装置、記憶装置、周辺機器およびその他の機器の集合を含む。

2. 国家土地情報システムのソフトウェアには、システムソフトウェア、ユーティリティソフトウェア、および国の土地データベースの管理、運用、更新、利用を支援するアプリケーションソフトウェアが含まれる。

3. 国土資源環境省大臣は、国の土地データベースの管理、運用、更新、利用を支援するアプリケーションソフトウェアに対する技術的要件を規定する。

第165条 国家土地データベース

1. 国家土地データベースには以下の構成要素が含まれる:

a) 土地に関する法規文書データベース

b) 地籍データベース

c) 土地の調査、評価、保護、改良、修復に関するデータベース;

d) 土地利用の計画、用途計画に関するデータベース;

đ) 土地価格に関するデータベース;

e) 土地の統計、測量に関するデータベース;

g) 土地に関する監査、検査、市民対応、紛争解決、苦情処理、告発に関するデータベース;

h) 土地に関連するその他のデータベース。

2. 国土データベースは、全国規模で国家基準・規格に従って統一的かつ一貫して構築される。

3. 国土資源環境大臣は、国土データベースの内容、構造および情報形式を規定する。

第166条 土地国家データベースの管理、運用、活用および接続

1. 土地国家データベースは、法律の規定に従って安全かつ保護されなければならない。

2. 国の土地データベースは集中管理され、中央から地方までの国家機関の管理責任に応じて階層的に管理される。

3. 国の土地データベースは、土地の管理・利用の現状に適合するよう、完全かつ正確で、タイムリーに更新されなければならない。

4. 国、各省、地方のデータベースは、情報の更新、共有、活用、使用のために国の土地データベースと接続される。接続は、この法律および関連する他の法規の規定に従った機能、任務、権限に適合し、効果的かつ安全でなければならない。

5. 国の土地データベース内の情報の活用は以下の通り規定される:

a) 国の土地データベース内のデータは、権限ある機関が提供する紙文書と同等の公式使用価値を持つ。

b) 国家土地データベースを管理する機関、各省庁・地方のデータベース管理機関、国の機関、政治組織、政治・社会組織は、それぞれの職務、任務、権限の範囲内で国家土地データベースの情報を利用することができる。

c) 土地利用者は、自身の情報を国家土地データベースで利用することができる。

d) この項のbおよびcに規定されていない組織および個人で、国家土地データベースの情報を利用する必要がある場合は、法律の規定に従い、国家土地データベースを管理する機関の承認を得なければならない。

đ) 国家は、法令の定めに従い、組織および個人が土地に関する情報やデータにアクセスし、利用できるよう便宜を図る。組織および個人が国家土地データベースに情報を提供、追加、フィードバックを行うことを奨励する。

e) 国の土地データベースにおける情報およびデータの開発と利用には、土地資料の開発・利用料金および土地情報・データ提供サービス料金を規定に従って支払う必要があります。

g) 財務大臣は、国の土地情報システムからの土地資料の開発および利用料の徴収、納付、管理、使用の制度について指導するものとし、資源環境大臣は、データベースおよび土地情報システムからの情報利用に付加される製品・サービスの価格を、価格に関する法律の規定に従って決定します。

第167条 土地に関するオンライン公共サービスおよび電子取引

1. 土地に関するオンライン公共サービスには、土地に関する行政サービスおよび法律に従ってネットワーク上で組織や個人に提供されるその他の土地サービスが含まれます。土地に関するオンライン公共サービスの提供は以下の通り規定されています:

a) 土地に関するオンライン公共サービスを提供する権限のある機関は、機関、組織、個人に対して、相互接続、便利、簡単、安全を確保し、土地に関する国家管理業務に役立つようにしなければならない。

b) 土地を利用する組織や個人の権利および義務に対する国家の確認の形式は、電子記録と電子認証で行われる。

2. 土地に関する電子取引とは、電子手段によって行われる土地に関する取引を含む。土地に関する電子取引は、電子取引に関する法律の規定に従って行われる。

3. 資源環境省および省レベルの人民委員会は、土地に関するオンライン公共サービスの提供と電子取引の実施に関する指導を行う責任がある。

第168条. 国家土地情報システムの構築、管理、運用、維持、アップグレードのための資金を確保すること

1. 国の土地情報システムの建設、管理、運用、保守、アップグレードにかかる費用は、国の予算および法令で定められたその他の資金源から使用されるものとする。

2. 中央予算は、国の土地情報システムの情報技術インフラおよびソフトウェアの建設、管理、運用、保守、アップグレードの活動を保証するものとする。また、中央政府が実施する土地データベースの構築および更新も含む。

3. 地方予算は、地方が実施する土地データベースの構築や更新、情報技術インフラとソフトウェアの管理、運用、保守、アップグレード活動を保障するものとする。

4. 国は、条件を満たす組織や個人が、情報技術インフラシステムの構築やサービス提供、便利なソフトウェアや土地に関する国家データベースの構築および情報・データの活用におけるアプリケーションソフトウェアの提供、国家土地データベースの構築および国家土地データベースからの付加価値サービスの提供に参加することを奨励する。

第169条 土地情報およびデータの安全性と情報機密性の確保

1. 国家土地情報システムは、関連法令のその他の規定およびレベルに従って、情報セキュリティに関する法律に基づく安全性を確保しなければならない。

2. 国家機密の範囲に属するデータに関して、印刷、複写、輸送、受け渡し、データ伝送、保存、保護、情報やデータの提供およびその他の関連活動は、国家機密保護に関する法律の規定に従わなければならない。

3. 土地に関する国家機密のリストは、国家機密保護に関する法律の規定に従って実施される。

第170条 土地に関する国家情報システムの構築、管理、運用、活用の責任

1. 資源環境省は以下の責任を負う：

a) 中央における情報技術インフラの整備を組織し、国家土地情報システムのソフトウェアを開発すること。2025年までに国家土地情報システムを運用および活用できるようにすること。

b) 国家土地情報システムのソフトウェアおよび中央における情報技術インフラの管理、運用、保守、アップグレードを行うこと。

c) 地域レベルおよび全国レベルの土地データベース、および中央レベルでの土地に関連するその他のデータベースを構築・更新すること;

d) 全国規模での国家土地データベースの統合、管理、活用;

đ) 国家土地データベースからの情報を国家公共サービスポータル、各省庁、部門、地方の情報システムやデータベースと接続・共有し、法律の規定に従って土地情報を組織や個人に提供すること;

e) 土地分野でのオンライン公共サービスを実施すること。

2. 関連する省庁、部門、機関は、基本調査の結果および土地に関連する情報を、国家土地データベースに更新するために、資源環境省に接続・共有する責任を負う。

3. 省レベルの人民委員会は、以下の責任を負う:

a) 地方の範囲内で土地データベースを構築、更新、管理、活用する組織を設置し、2025年までに土地に関する国のデータベースと接続・統合されることを確保する。

b) 地方の情報技術インフラとソフトウェアの管理、運用、保守、アップグレードを行い、地方から中央への接続回線を確保し、地方の土地データベースの構築、運用、更新に役立てる。

c) 法律の規定に従って、地方の範囲内の土地情報やデータを組織や個人と共有し、提供する。

d) 地方における土地分野のオンライン公共サービスを実施する。

4. 政府は、国土情報システムの構築、管理、運営、活用に関する詳細を規定する。

第十三章 土地利用制度

第1節 土地使用期間

第171条 永久的に安定して使用される土地

1. 住宅用地。

2. この法律第178条第4項に規定された、共同居住コミュニティが使用する農地。

3. 特殊用途林用地、保護林用地、生産林用地で団体が管理する土地。

4. 個人が安定して使用しており、国家が認めた商業・サービス用地、非農業生産施設の土地。ただし、国家から期限付きで割り当てられた土地や貸与された土地ではない。

5. この法律第199条第1項で規定された役所の庁舎建設用地; この法律第199条第2項で規定された公立事業単位の事業施設建設用地。

6. 国防・安全保障用地。

7. 信仰用地。

8. この法律第213条第2項で規定された宗教用地。

9. 公共の目的で使用される土地で、営利目的ではないもの。

10. 墓地、葬儀場、火葬施設の土地；骨壺を保管する施設の土地。

11. 本法第173条第3項および第174条第2項に規定される土地。

第172条. 使用期限付きの土地

1. 本法第171条で定める場合を除き、国家から土地を割り当てられ、賃貸され、土地使用権が認められる場合の土地使用期限は次の通りとする。

a) 個人が直接農業生産を行う農地について、1年草の栽培用地、養殖用地、塩田、長期作物用地、製造林としての森林について、本法第176条に定める限度内の使用権認定期間は50年とする。土地使用期限が終了した時には、更新手続きを行うことなく、ここで定める期間通りに引き続き使用することができる。

b) 個人に対する農地の賃貸期間は50年を超えてはならない。賃貸期間が満了した場合、個人が希望する場合には、国は引き続き土地を貸与することを検討することができるが、50年を超えてはならない。

c) 土地を付与または賃貸して土地利用を伴う投資プロジェクトを実施する期間は、投資プロジェクトの活動期間または土地付与・賃貸申請書に基づいて検討、決定されるが、50年を超えてはならない。

50年以上の活動期間を持つプロジェクトについては、投資法の規定に従い、土地付与・賃貸期間はプロジェクトの期間に従うが、最大で70年を超えてはならない。

期間が満了した場合、土地利用者が引き続き利用を希望する場合は、国は土地利用期間の延長を検討することができるが、この項で定められた期間を超えてはならない。

投資プロジェクトを立ち上げる必要がない場合には、土地利用期間は土地付与・賃貸申請書に基づいて検討されるが、50年を超えてはならない。

d) 外交機能を有する外国機関の事務所用土地の賃貸期間は、99年を超えてはならない。期間満了時に、外交機能を有する外国機関が土地を利用する必要がある場合、国は更新または他の土地の賃貸を検討することができる。更新期間または他の土地の賃貸期間は、本項に規定された期間を超えてはならない。

2. 本条に規定された土地の引き渡しまたは賃貸期間は、権限を有する国家機関による土地引き渡しまたは賃貸決定の日から計算される。

3. 土地利用の延長は、当該土地利用期間の最終年に行われるものとする。ただし、本条第1項a号に定める場合を除く。土地利用者が土地利用の延長を希望する場合は、土地利用期間が終了する少なくとも6か月前までに延長申請書を提出しなければならない。延長申請書の提出期限を過ぎても、土地利用者が延長申請書を提出しない場合、不可抗力の事由を除き、土地利用の延長は認められない。土地利用の延長が認められない場合、権限を有する国家機関は、本法の規定に従い土地を収用するものとする。

4. 土地使用権の更新が認められない場合、土地利用者は土地に付随する資産を処理して国家に返還する責任があります。土地使用期限終了時から24か月の期間を超えて土地利用者が資産を処理しない場合、国家は土地および土地に付随する資産に対して補償なしで土地を回収します。解体が必要な場合、資産の所有者は解体費用を負担しなければなりません。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第173条　土地利用目的変更時の土地使用期限

1. 土地利用目的変更の場合の個人の土地使用期限は以下の通り規定されます。

a) 特殊用途林地、保護林地を他の種類の土地に変更する場合、その期限は土地用途変更後の土地種類の期限により定められます。土地使用期限は、土地利用目的変更の許可決定が出された時点から計算されます。

b) 年作物用地、多年生作物用地、生産林地、水産養殖用地、塩田を特定森林用地や防護林に転用する場合、土地の使用期間は長期に安定しています。

c) この項のa項およびb項で規定されていない農業用地間の用途変更の場合、土地を使用する個人は、既に割り当てられたまたは賃貸された期間に従って引き続きその土地を使用することができます。

d) 農業用地を非農業用地に転用する場合、土地の使用期間は転用後の土地の種類に基づいて決定されます。土地の使用期間は、用途変更が許可された時点から計算されます。

2. 投資プロジェクトを実施するための土地用途変更時の土地使用期間は、本法律第172条第1項c号の規定に従って決定されます。ただし、本条第3項で規定する場合を除きます。

3. 非農業用の長期安定利用の土地を期限付きの非農業用の土地に転用する場合、または期限付きの非農業用の土地を長期安定利用の非農業用の土地に転用する場合の土地利用期間は、長期安定とする。

第174条 土地使用権の譲受け時の土地使用期間

1. 土地使用権を譲り受ける際の、期間が定められた土地の使用期間は、譲り受け前の土地使用期間の残存期間とする。土地使用期間の延長は、本法第172条第3項の規定に従って行う。

農業直接生産に従事する個人の土地配分限度内での農地使用権の取得は、土地使用権の譲渡の受領や、債務処理、裁判、裁判所の判決、執行機関による執行決定の契約による土地使用権の取得を通じて行われ、既に執行された場合で、土地使用期限が終了した場合でも、本法第172条で規定された使用期間に従って引き続き土地を使用でき、更新手続きは不要とする。

2. 安定的に長期使用される土地の使用権を取得した者は、安定的に長期使用される土地を使用できる。

第175条 投資プロジェクトにおける土地使用期間の調整

1. 土地を使用する投資プロジェクトにおいて、土地使用期間が終了していない場合の土地使用期間の調整は、以下の条件を満たさなければならない:

a) 県レベルの土地利用計画に適合していること;

b) 投資プロジェクトの土地使用期間の調整を求める文書があること;

c) 法律の規定に従い、国家に対して土地に関する財政上の義務を完了していること;

d) 本法第81条に規定する土地収用の対象とならないこと;

đ) 投資プロジェクトの活動期間の変更を伴う法定の投資プロジェクト調整について、権限ある機関の文書を有していること;

e) 環境保護に関する法律の規定に従い、環境条件を満たしていること。

2. 調整後のプロジェクトの土地使用期間は、本法第172条第1項c号に規定された期間を超えないこととする。

第2章 土地使用制度

第176条 農業用地の割当限度

1. 個人が直接農業生産を行うための年作作物用地、水産養殖用地、塩田用地の割当限度は以下の通りとする:

a) 東南部地域およびメコンデルタ地域に属する中央直轄市・省について、各土地種別につき3ヘクタールを超えないこと;

b) それぞれの土地の種類について、他の中央直轄市および省では各々2ヘクタールを超えないものとする。

2. 個人への多年生作物用地の配分限度は、平野の xã、phường、thị trấn では10ヘクタールを超えないものとし、中山間地域の xã、phường、thị trấn では30ヘクタールを超えない。

3. 個人への土地配分限度は、それぞれの土地の種類について30ヘクタールを超えない：

a) 保護林用地;

b) 生産林用地（植林された森林）。

4. 個人が複数の種類の土地（年作作物用地、養殖用地、塩田用地）を割り当てられる場合、土地配分の総限度は5ヘクタールを超えないものとする。多年生作物用地を追加で割り当てられる場合、平野の xã、phường、thị trấn では多年生作物用地の限度は5ヘクタールを超えず、中山間地域の xã、phường、thị trấn では25ヘクタールを超えないものとする。植林された生産林用地を追加で割り当てられる場合、生産林用地の配分限度は25ヘクタールを超えないものとする。

5. 個人にまだ使用されていない土地の割り当て限度は、農業、林業、水産養殖または塩の生産のために計画に基づいて使用される場合、本条第1項、第2項および第3項に規定された土地割り当て限度を超えないものとし、本条第1項、第2項および第3項に規定された個人向け農地の割り当て限度には含まれないものとする。

省レベルの人民委員会は、権限のある機関によって承認された土地利用計画に従って、個人に未使用の土地を使用させるための割当限度を規定する。

6. 個人が使用している農地が、常住登録地のある社、坊、町以外の場所にある場合、個人は引き続き使用することができる。もしその土地が使用料を徴収されずに交付されたものであれば、個人の農地交付限度に算入される。

個人に対して使用料を徴収せずに農地を交付した土地管理機関は、その個人が常住登録している社の人民委員会に通知を送付し、農地交付限度を算定するものとする。

7. 個人が譲受、賃借、再賃借、相続、土地使用権の贈与を受ける、他人から土地使用権による出資の受け取り、請負による受け取り、国家からの土地賃借は、本条に規定される農地の割当限度に含まれない。

第177条 個人の農地使用権譲受の限度

1. 個人が農地使用権を譲り受ける上限は、本法第176条第1項、第2項及び第3項で規定される各種類の土地に対する個人の農地割当上限の15倍を超えてはならない。

2. 本条第1項で規定された農地使用権譲受上限の決定は、以下の要素に基づくものとする：

a) 土地および生産技術に関する条件;

b) 労働力の移動、経済構造、都市化の進展。

3. 省レベル人民委員会は、本条第1項および第2項の規定に基づき、地域の具体的条件に適した個人の農地使用権譲受上限を規定する。

第178条. 個人および住民共同体が使用する農地

1. 個人が使用する農地には、国家によって割り当てられ、賃貸され、土地使用権が認められた農地、他の土地使用者から使用権を借りた農地、法律の規定に従って譲渡、譲受、相続、贈与により取得した土地使用権を含む農地が含まれる。

2. 国家によって個人に割り当てられた農地の使用は、次のように規定される:

a) この法律の施行前に国家から土地を割り当てられた個人は、この法律の規定に従って引き続き使用することができる。

b) 土地法の規定に従った個人への土地割り当てがまだ行われていない地域については、土地がある町・村の人民委員会が土地割り当ての計画を策定し、郡の人民委員会に土地割り当ての決定を提案する。

c) 1993年10月15日以前に、各級人民委員会が家庭や個人に対して土地に関する政策や法律を実施する過程で互いに土地を調整するよう指導し、現在安定して使用している地域については、引き続き使用することができる。

3. 農業用地の利用者は、本法第218条の規定に従い、複数目的での利用のために作物や家畜の構成を変更することができる。農業生産に直接使用する施設を建設するため、各省の人民委員会の規定に従って一定面積の土地を使用することができる。水田を使用する場合は、本法第182条の規定に従って実施する。

4. 地域社会が利用する農地については以下のとおり規定する:

a) 地域社会は、各民族の風習、習慣、信仰に関連した民族の特徴を保護するために、国家から土地を割り当てられ、土地使用権を認められる。

b) 国家から土地を割り当てられ、土地使用権を認められた住民共同体は、割り当てられた土地を保護する責任があり、他の目的への転用はできない。

第179条 公益目的に使用される農地基金

1. 公益目的に使用される農地基金は、各時期の土地法に基づき設立されたものは、引き続き地域の公益的なニーズに使用される。

2. 社、町、街区の公益目的に使用される農地基金は、次の目的に使用するために用いられる。

a) 社レベルの人民委員会が投資、管理、使用する文化、体育、公共娯楽施設、医療、教育、市場、墓地およびその他の公共施設の建設; 慈善住宅、愛情住宅、団結住宅の建設;

b) 本項aで規定された施設の建設時に土地を収用される者への補償。

3. 第2条第2項に規定された目的に使用されていない土地については、住民委員会は地域の個人に農業生産・水産養殖のために入札方式で貸与する。各回の土地使用期間は10年を超えてはならない。

4. 農業用地で、町・街区・町村の公益目的に使用されるものは、土地所在の住民委員会が、権限ある機関に承認された土地利用計画や土地利用計画に従って管理・使用するものとする。

第180条. 海外に居住するベトナム系の人々や外国投資資本を持つ経済組織が使用する農地

1. 経済組織、海外に居住するベトナム系の人々、外国投資資本を持つ経済組織が農業、林業、水産養殖、塩の生産のために土地を使用する必要がある場合、国家は投資プロジェクトを実施するために土地を賃貸することを検討するものとする。

2. 経済組織、公立事業単位であって、農業、林業、水産養殖、塩の生産の目的に使用するために、本法が施行される前に国家から土地を割り当てられ、または賃貸されたものは、本法第181条の規定に該当する場合を除き、土地利用の現状を点検し、土地利用計画を作成しなければならない。土地利用計画の内容には、土地面積、使用境界、維持使用される各種土地の面積、土地使用期限、地方自治体に引き渡す土地面積を明確に定める必要がある。

県人民委員会は、土地利用計画の見直しと承認を指導する責任を負う。承認された土地利用計画に従って土地を割り当て、土地を賃貸する。また、使用されていない土地、目的に沿って使用されていない土地、違法に契約、賃貸、貸与された土地、押収された土地、占有された土地を回収し、組織や個人に割り当て、または賃貸する。土地割り当てや賃貸は、土地を持たないか、地域で生産用地が不足している少数民族の個人を優先する必要がある。

第181条 農林業会社が管理・使用する土地

1. 県人民委員会は以下の責任を負う:

a) 農林業を管理・使用している企業の土地の現状を見直す組織を設置する。その土地は農場・林場に由来するもので、位置、管理・使用の境界、適正利用されている土地面積、適正利用されていない土地面積、未使用の土地面積、現在割り当て、委託、完全委託、賃貸、貸与、共同事業、提携、投資協力、侵害、占有中、紛争中の土地面積を含む。

b) 地域の農林業企業の土地利用計画を作成、審査、承認する組織を設置すること。これには、企業が継続して使用できる土地面積、地域に引き渡して土地を割り当て、貸与し、本項第2項で定める対象者の土地使用権を認め、法律に基づき経済・社会発展のために使用する土地面積を決定することを含む。

c) 農林業会社が引き続き使用することが承認された計画に従って、土地使用権および土地に付随する財産所有権の証明書を発行すること;

d) 地元に引き渡される農林業会社の土地面積に属さない部分を管理するために、土地がある郡人民委員会に土地を収用することを組織すること;

d) 地方の土地使用ニーズおよび農林業会社の土地使用状況に基づき、承認された土地使用計画に従いながらも直接使用せず、不法に他人に賃貸、貸与、請負または包括請負して使用させている農林業会社の保留土地部分を引き続き点検・収用し、法律の規定に従って管理し、また本法第16条に規定された少数民族住民への土地支援政策を実施し、経済・社会発展を図ること。

2. 県レベルの人民委員会は、農林業会社が地方に引き渡した土地基金を土地利用計画・計画に従って管理・利用する責任を負うものとし、本条第1項のd項およびđ項で規定される土地面積に対する土地利用計画を次のように策定するものとする。

a) 2015年2月1日以前に国からの無償の土地割り当て、契約、白契約、土地賃貸、農林場からの借用に起因する農業・林業用地を使用している者に対して、使用中の土地に関してその土地使用権を認める。ただし、この使用面積は本法第176条に規定される個人向け農地割当限度を超えない範囲とする。土地使用期間は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権が証明された証書の交付日から起算する。限度を超える面積については（ある場合）、当該項の c、d、đ に定める対象者に優先的に割り当てるか、または土地を賃貸する必要がある。

b) 2004年7月1日前に、農林公社から住宅建設または住宅建設と農林業の生産を組み合わせるために土地の割当を受けた文書を持って土地を使用している者については、この法律第137条第2項の規定に従い、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を交付されるものとする。

c) 少数民族、革命に貢献した人、または地元で土地を持たない、もしくは生産用の土地が不足している貧困世帯に対する土地政策を実施するための土地の交付および賃貸;

d) 地元で土地を持たない、または生産用の土地が不足している個人に対する土地の交付および賃貸;

d) 公共の目的および法律で定められたその他の目的で使用するための土地の交付および賃貸;

e) 本項のa、b、c、dおよびđの各号で定められた方法に従ってまだ使用されていない土地を、コミューン人民委員会が管理するために交付すること。

3. 政府はこの条項を具体的に規定します。

第182条. 水田

1. 水田には専用水田および残余水田が含まれる。専用水田とは、2期以上の水稲を栽培する土地をいう。

2. 国は、高収量・高品質の水稲栽培地域に対して、支援政策を実施し、インフラ建設への投資や現代科学技術の適用を行う。水田を保護し、水田を非農業目的に転用することを制限する。

3. 水田を利用する者は、土地の改良や肥沃度の向上に責任を持つ。権限のある国家機関が許可しない限り、他の目的に転用してはならない。

4. 国家から土地を分配された者、または水稲専用地から非農業目的で使用するために土地を賃借した者は、以下の規定を実行しなければならない:

a) 栽培に関する法律の規定に従って、表土の使用計画を持つこと。

b) 法律の規定に従って、国家が失われた水田の面積を補う、または水田の利用効率を高めるために金銭を納付すること。ただし、公共投資資本または公共投資以外の国有資本を用いるプロジェクトは、公共投資法、建設法の規定に従うものとする。

c) 環境保護に関する規定を遵守し、隣接する水田の耕作に影響を与えないこと。

5. 水田の利用者は、水田の作物構造や家畜を変更できるが、栽培法に従い再び水田として利用するために必要な条件を失わないようにすること。一部の土地を農業生産に直接利用する施設の建設に使用することができる。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第183条 集中畜産用地

1. 集中畜産用地とは、畜産法の規定に従って、特定の区域に畜産農場を建設するための土地をいう。

2. 集中畜産用地の使用は、以下の規定に従わなければならない。

a) 環境保護、廃棄物管理およびその他の措置を実施し、地域内および周辺の土地利用者に影響を与えないこと。

b) 集中畜産用地を使用する場合に、土地に付随する建築物を建設する場合は、投資法および建設法の規定に従わなければならない。

3. 国家から土地を交付、貸与される経済組織や個人は、土地使用権を譲渡または賃借、土地使用権による出資を受けることにより、集中畜産投資プロジェクトを実施できる。

4. 海外に居住するベトナム系の人々や外国投資資本を持つ経済組織は、国家から土地を貸与されるか、法律の規定に基づいて経済組織の土地使用権を出資として受けることで、集中畜産プロジェクトを実施できる。

第184条. 生産林用地

1. 国家は次の対象に対して、生産用森林の土地使用料を徴収せずに土地を割り当てる:

a) 農業を直接生産する個人で、生産林の土地がある地方自治体の常住者であり、この法律第176条第3項b号に規定された土地配分限度内の面積については、人工林である生産林の土地を所有することができます。土地配分限度を超える人工林の生産林の面積については、土地を賃借する必要があります。

b) 生産林の土地が所在する地方自治体の住民コミュニティで、森林を保護・育成する必要性と能力を有する者。

c) 生産林の土地が所在する地方自治体に駐屯する人民軍部隊所属の機関で、森林を保護・育成する必要性と能力を有する者。

d) 特殊用途林管理所、保護林管理所で、特殊用途林、保護林の土地に混在する生産林の土地の面積に対して。

2. 国家は、経済組織、人民軍所属の企業、個人に対して、この法律の規定に従い、生産林の土地を賃借させます。

3. 国家から生産用森林の土地を賃借された者は、自然林について、土地使用権および毎年の土地賃借料を支払う賃貸契約における賃借権をもって譲渡、再賃借、担保提供、出資することはできません。

4. 本条第1項および第2項に規定される対象者は、林業法に従い、森林の保護および開発に資するためのインフラ構造物を建設することができます。

5. 国家は、経済組織（外国投資資本を有するもの）に対し、生産用森林の土地を賃借させ、造林事業プロジェクトを実施させます。

第185条 防護林用地

1. 国家は、林業法に従い、管理、利用、保護、森林の発展を行うため、以下の者に防護林用地を割り当てます。

a) 防護林管理局、特定用途林管理局、人民武装力量に属する部門

b) 経済組織で、同組織の生産用森林地内に混在する防護林用地

c) 保護林がある地域の行政区に合法的に居住している個人;

d) 保護林がある地域の行政区に居住する地域コミュニティ。

2. 本条第1項で規定された国家が保護林を割り当てる対象は、林業法に基づき、森林の管理、保護、発展に資するインフラ構造物を建設することができます。

3. 本条第1項で規定された土地を国家から割り当てられた者は、土地使用権および土地に付随する資産の所有権を示す証明書を受けることができますが、土地使用権および土地に付随する資産の証明書には、その資産を公共資産として記録することはできません。

4. この第3項に規定される土地使用権および土地に付随する財産所有権の証明書を取得した者は、森林保護管理局や特別用途林管理局の場合を除き、土地利用者の権利を行使することができ、本法第45条第8項の規定に適合することを確保しなければならない。

第186条 特別用途林の土地

1. 国家は、林業に関する法律の規定に基づき、次の者に対して特別用途林の管理、使用、保護、発展のために土地を交付する。

a) 特別用途林管理局

b) 林業に関する科学技術、職業教育、訓練機関

c) 保護林管理局、経済組織、人民武装部隊に属する部門

d) 特別用途林のある地方のコミュニティ

2. 具体的な条件に基づき、特別用途林管理局は地方自治体と協力して、厳格保護区から住民を移住させるための移住・再定住プロジェクトを作成し、権限のある機関に承認を求めます。

3. この条項第1項に規定された国家によって特別用途林の土地を割り当てられた対象者は、林業法の規定に従い、管理、保護、林業の発展に資するインフラ建設を行うことができます。

4. この条項第1項に規定された国家によって土地を割り当てられた者には、土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書が発行されますが、その証明書には資産を公共資産として記載することはできません。

第187条. 塩田用地

1. 塩田は、国家がこの法律の第176条で定める土地配分の限度内で、塩の生産のために各個人に割り当てます。現在土地を使用している人が配分限度を超えて使用する場合、その超過部分は土地賃貸に切り替える必要があります。

塩田は、経済組織、海外に居住するベトナム人の出身者、外国資本投資を有する経済組織に対して、塩の生産投資プロジェクトを実施するために国家によって貸与されます。

2. 生産性と品質の高い塩田地域は保護され、塩の生産に優先的に使用されなければなりません。

3. 国家は、塩の生産に適した土地の利用を奨励して、産業や生活の需要に応じた塩の生産に役立てます。

第188条. 水面を有する土地（池、湖、ため池）

1. 水面を有する土地（池、湖、ため池）は、国家が個人に対して配分限度に従って割り当て、養殖および農業生産の目的で使用されます。

水面を持つ土地とは、国が経済組織、個人、海外に居住するベトナム系の人々、外国資本を持つ経済組織に対して賃貸する池、湖、沼のことであり、水産養殖、農業生産、または農業と非農業目的を組み合わせた投資プロジェクトを実施するためのものである。

土地の使用は景観を守り、環境を保護し、水資源を保護することを確保しなければならない。

2. 多くの社会、区、町にまたがる湖や沼の水面土地の場合、使用の決定は県レベルの人民委員会が行う。多くの県、市、町、中央直轄市にまたがる湖や沼の場合、使用の決定は省または中央直轄市の人民委員会が行う。

3. 経済組織、個人、海外に居住するベトナム系の人々、外国資本を持つ経済組織が、埋め立てや湖、池を掘削して雨水を貯留したり景観を作るために国から土地を割り当てられたり賃貸されたりする場合、権限のある国家機関の許可を得なければならず、環境保護に関する法律の規定に従って環境影響評価を行う必要があります。

第189条 海岸沿いの水面を含む土地

1. 海岸沿いの水面を含む土地は、この法律の規定に従って使用する目的で、経済組織、個人、海外に居住するベトナム系の人々、外国資本を持つ経済組織に対して国家が土地を割り当てたり賃貸したりすることができます。

2. 海岸沿いの水面を含む土地の使用は、次の規定に従わなければなりません。

a) 権限のある機関が承認した土地利用計画、計画に適合していること

b) 土地を保護し、海岸沿いの土地の堆積を増加させること

c) 生態系、環境および景観を保護すること

d) 国家の安全保障や海上交通の保護を妨げないこと;

đ) 沿岸地域の水質を保護すること; 地下水貯留層の塩害を引き起こさないこと。

3. 農業用、非農業用であって、埋立行為を伴わない沿岸水面の土地の譲渡、貸与は、本法、ベトナムの海洋法、海洋・島嶼資源・環境法およびその他関連法の規定に従って、各種土地の利用制度を遵守しなければならない。

第190条 海洋埋立行為

1. 国家は、組織や個人が資本、技術、技術を使用して海洋埋立行為を実施することを奨励する; 法律の規定に従って海洋埋立行為を行う投資家に対して、支援や優遇の政策を設ける。

2. 海洋埋立行為は、以下の原則を遵守しなければならない:

a) 国防、安全、主権、主権権利、管轄権、海上の国家利益を確保すること；ベトナム社会主義共和国が加盟している他の関連法規および国際条約の規定に適合すること；

b) 経済、社会、環境に関する十分な評価に基づき、持続可能な発展、生物多様性、自然要素、自然災害の影響、気候変動および海面上昇を考慮すること；

置き換えられる条項

c) 省の計画または郡レベルの土地利用計画、建設計画または都市計画に適合すること；

d) 海洋資源を効果的に開発・利用すること；埋め立て活動を行う団体・個人の利益と、他の関連団体・個人の利益の調和を確保すること；市民およびコミュニティの海へのアクセス権を保障すること；

đ) 埋立活動は、法律の規定に従って投資プロジェクトまたは投資プロジェクトの項目として策定されなければならないこと。

3. 海を埋め立てる活動で、次のいずれかの区域に該当する部分がある場合は、国会および首相の承認、投資方針の決定を受けて初めて実施することができます：

a) 文化遺産保護区域、法律により認定された風景名勝地;

b) 環境保護に関する法律に基づく自然遺産;

c) 国立公園、自然保護区、種および生息地保護区、景観保護区、法律に基づき公表された重要湿地;

d) 海洋保護区、水産資源保護区、漁港、漁船避難所など、水産に関する法律で定められた区域。

đ) 港湾区域、桟橋前の水域、船舶転回区域、停泊区域、積み替え区域、避難区域、パイロット受け入れ・送り出し区域、検疫区域、航路、その他海事法に基づく付帯施設建設のための水域;

e) 河口および国防・安全保障目的で計画・利用されている区域。

4. 承認された土地利用計画に基づき、投資プロジェクトが関係当局によって承認され、投資方針が決定されている場合における埋め立て活動の実施のために設定された海域については、海上区域の管理・利用は、陸上の土地と同様に行う。

5. 埋め立て活動に関する国家管理の責任は、以下の通り規定される:

廃止される条項

a) 資源環境省は、埋立活動に関する国家管理を政府に統一して支援し、法律の規定に従って埋立活動を監査・検査し、埋立区域を管理する。

b) 省および省に相当する機関は、自身の任務および権限の範囲内で、埋立活動を管理・検査する責任を負う。埋立活動に関連する規定、基準、技術規格、経済技術基準の実施について発行、指導、検査を行う。

c) 省レベルの人民委員会は、法律の規定に従って、埋立活動を管理し、土地の割当て・貸与、埋立活動の監査・検査、埋立区域の管理・利用を行う責任を負う。

6. 埋立活動を行うための海域の割当ては、投資プロジェクトを実施するための土地の割当ておよび貸与と同時に行われる。

7. この条項の詳細は政府が定める。

第191条. 河川沿いや海岸沿いの堆積地の土地

1. 河川沿岸および沿海の沖積地には、河川の砂州、浮き砂州、河中の洲、沿岸の沖積地、浮き砂州および海の洲が含まれる。

2. 河川沿岸および沿海の沖積地の管理および利用は、以下の規定に従うものとする:

a) 河川沿岸および沿海の沖積地がどの郡、市、町、直轄市管轄であるかに応じて、当該郡の人民委員会が管理する。

b) 河川沿岸および沿海の沖積地は、国家が経済団体、個人、海外在住ベトナム人、外国資本を持つ経済団体に対して割り当てまたは賃貸することができる。

3. 国家は、河川沿岸および沿海の沖積地を利用可能にするため、土地利用の計画およびプランを作成する責任を負う。

4. 県レベルの人民委員会は、定期的に堆積したり、しばしば浸食される川岸や海岸の砂州の土地を調査、観察、監督、評価する責任を負い、利用・開発計画を立てる。権限を持つ国家機関は、川岸や海岸の砂州の土地を必要とする者に対して、土地の割当てや貸与を検討し、決定する。

5. 川岸、海岸の砂州の土地利用は、自然保護、生物多様性の維持、環境保護、河川や砂州の浸食防止、災害防止の原則に基づく。

第192条 農地の集約

1. 農地の集約とは、次の方法により農地の面積を増やし、生産を組織することである。

a) 集約・区画変更計画に基づく農地使用権の転換

b) 土地使用権の賃借

c) 土地使用権を用いた生産・事業の協力

2. 農地の集約は以下の原則を確保しなければならない：

(a) 公開性、透明性、自発性、民主性、公平性を確保すること；

(b) 国家、土地利用者、関連する組織および個人の合法的な権利と利益を確保すること；国防・安全保障に影響を及ぼさないこと；

(c) 土地法、民法および関連するその他の法律の規定を遵守すること；権限のある機関が承認した土地利用計画に適合すること；

(d) 各地域、各地方の土地の特性、地形、気候、文化、労働移動、職業転換、農村の雇用状況に適合し、市場の需要に合致すること。

3. 国家は、個人および団体が農業生産のために土地を集約することを奨励する政策を持つ。科学技術を応用して、集約された土地の効率的かつ節約的な利用を促進する。

土地測量、地籍台帳の整備、土地使用権や土地に付随する資産の所有権の証明書の発行にかかる費用は、農業生産のために土地を集約する目的で耕地整理および区画整理を実施するため、国家予算で保証される。

4. 農地の集約を行う経済組織や個人は、土地の使用計画を策定し、監視のために町（ソーシャル・レベル）人民委員会に提出しなければなりません。もし土地使用計画の中で農地グループ内の土地利用目的に変更がある場合、土地集約に参加した後の農地返還について、土地利用者と協議しなければなりません。農地を集約する際に土地使用権の調整が必要な場合は、本法第219条の規定に従って行います。

5. 各レベルの人民委員会は、農地集約の実施に関して政策、法律、ガイドラインの周知、普及を行い、関係者の支援を行うとともに、集約された農地面積に対する計画の安定を確保する責任を負います。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第193条 農地の集積

1. 農地の集積とは、土地利用者が生産を組織するために農地の面積を増やすことであり、以下の方法によって行われる：

a) 農地使用権の譲渡を受けること;

b) 農地使用権による出資を受けること。

2. 農地の集積は以下の原則を保証しなければならない：

a) 国家、土地利用者、および関連する組織や個人の合法的権利と利益を保障し、国防・治安に影響を与えないこと;

b) 土地法、民法および関連法の規定を遵守し、目的に沿った使用を行い、権限ある機関が承認した土地利用計画・計画に適合させること;

c) 各地域・各区域・各地方の土地の特性、地形、気候、文化、労働移動、職業転換、農村雇用の状況に適合し、市場のニーズに適合したものであること。

3. 国家は、科学技術を応用して集積された土地を節約的かつ効率的に利用するために、組織や個人を奨励する政策を持っています。

4. 各級人民委員会は、農地集積の実施において関係者を指導・支援し、集積された農地の面積に対する計画の安定を確保するために、政策や法律の普及・宣伝の責任を負います。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第194条 集中的な農産物、林産物、水産物、海産物の飼育・栽培・生産・加工のための土地

1. 集中的な農産物、林産物、水産物、海産物の飼育、栽培、生産、加工の区域とは、農産物、林産物、水産物、海産物の研究、実験、飼育、栽培、生産、保存、加工、倉庫サービスのいずれかまたは複数の任務を行う区域をいう。

2. 集中的な農産物、林産物、水産物、海産物の飼育、栽培、生産、加工のための土地利用は、権限を有する機関によって承認された土地使用計画に適合していなければならない。

3. 国は、次の規定に従って、集中的な農産物、林産物、水産物、海産物の飼育、栽培、生産、加工のために土地を賃貸する。

a) 集中農業、林業、水産業、海産物の飼育、栽培、生産、加工のインフラを建設・運営する投資プロジェクトを実施し、賃貸すること；

b) 集中農業、林業、水産業、海産物の飼育、栽培、生産、加工のエリアプロジェクトを実施すること。

4. 投資家は、国家から集中農業、林業、水産業、海産物の飼育、栽培、生産、加工のインフラを建設・運営するための土地賃貸を、年次賃貸料の形で受ける場合、土地を年次賃貸料の形で再賃貸する権利を有する。投資家が国家から、賃貸期間全体に対して一括賃貸料を徴収する形で土地を賃貸された場合、土地を賃貸期間全体に対して一括賃貸料または年次賃貸料の形で再賃貸する権利を有する。

5. 集中農産物、林産物、水産物、海産物の養殖、栽培、生産、加工区域における土地の借用者は、以下の権利と義務を有する：

a) 土地を借りて賃貸料を全期間分一括で支払う場合は、本法第33条に定められた権利と義務を有する。

b) 土地を借りて年間賃料を支払う場合は、本法第34条に定められた権利と義務を有する。

6. 集中農産物、林産物、水産物、海産物の養殖、栽培、生産、加工区域における土地使用者は、本法の規定に従い、特定された目的に従って土地を使用し、土地使用権および土地に付属する資産の所有権についての証明書を取得しなければならない。

7. この条項の詳細は政府が定める。

第195条 農村の宅地

1. 農村の宅地とは、同一の農村区域内の区画において、住宅建設および生活に関連するその他の目的に使用される土地をいう。

2. 地域の土地規模および実際の状況に基づき、省レベルの人民委員会は農村における個人の住宅用地の割り当て限度を規定する。

3. 農村の住宅用地は、公的施設や事業施設の建設に使用される土地と統合的に配置され、住民の生産と生活、環境衛生に便利であり、農村の近代化の方向に沿うものでなければならない。

4. 国家は、既存居住地区の土地を活用することにより、農村に住む人々が住居を持てるよう条件を整える施策を有し、農地上での居住地区の拡大を制限する。

第196条 都市の住宅用地

1. 都市の住宅用地とは、同一地番内で住宅を建てるためおよび生活のためのその他の目的に使用される土地をいう。

2. 土地規模および地域の実際の状況に基づき、省レベルの人民委員会は都市における個人の住宅用地の割り当て限度を規定する。

3. 都市における住宅用地は、公共施設や事業施設の建設に使用される土地と調和して配置され、環境衛生および都市景観を確保しなければならない。

4. 住宅用地を生産・商業施設建設用地に転用する場合は、権限ある機関が承認した土地利用計画・建設計画に適合し、秩序、安全に関する法規、環境保護に関する法規および関連するその他の法規を遵守しなければならない。

第197条 共同住宅建設用地

1. 共同住宅地区の建設用地には、共同住宅を建てるための住宅用地、共同住宅地区内の住民の生活に直接役立つ施設を建設するための土地、および権限のある機関によって承認された建設計画に従ってコミュニティ施設を建設するための土地が含まれます。

2. 共同住宅地区の建設用地は、公共施設、事業施設の建設に使用される土地と一体的でなければならず、環境衛生と都市景観を確保する必要があります。

3. 政府はこの条項を具体的に規定します。

第198条 都市および農村居住区の整備のための土地利用

1. 都市整備に使用される土地には、既存の都心部・市街地の整備用地、都市拡張のために計画された土地が含まれます。

農村居住区の整備に使用される土地には、既存居住区内の整備用地、公益目的で使用される農地基金の土地、農村居住区拡張のために計画された土地が含まれます。

2. 都市整備や農村居住地域の整備のための土地利用は、権限のある機関によって承認された土地利用計画、都市計画および政府機関が発行する建築基準、建築規格に適合しなければなりません。

3. 国家は、この法律第79条に規定される場合に、都市整備や農村居住地域の整備プロジェクトを実施するために土地を収用、割り当て、または賃貸します。

4. 組織や個人は、住民の寄付金または国家の支援による資金で、共同体の公共利益に資する建築物を建設・整備するために土地使用権を提供することができます。土地使用権の自主的な提供、補償または支援は、当該組織や個人の間で自由に協議して決定されます。土地使用権の提供や土地の再調整は、この法律第219条の規定に従って行われます。

第199条. 機関の事務所および事業施設建設用の土地

1. 機関の本部用地には、ベトナム共産党の機関本部用地、国家機関、ベトナム祖国戦線、政治・社会組織、政治・社会職業組織、社会・職業組織、社会組織、法律で設立が認められ、国家から任務を委託され、通常活動の費用が支援されるその他の組織の用地が含まれる。

2. 事業施設用地には、本法第9条第3項d号に規定されている各種土地が含まれる。

3. 本条第1項および第2項で定められた土地の使用は、権限ある機関によって承認された土地利用計画、建設計画に適合していなければならない。

4. 土地を割り当てられたり賃貸されたりした機関・組織の代表者は、割り当てられた土地、借用した土地の面積を保全する責任があり、土地を目的に従って使用しなければならない。

5. 本条第1項および第2項に規定された土地基金の管理、使用、開発が公共財産の管理・使用に関する法律の適用範囲に属する場合は、公共財産の管理・使用に関する法律の規定に従って行うものとする。公共財産の管理・使用に関する法律に規定されていない事項については、本法の規定に従って行う。

第200条　国防・治安用地

1. 国防・治安用地とは、本法第78条に規定された目的に使用される土地を含む。

2. 省レベルの人民委員会は、国防省および公安省と協力して、地方行政の管轄下にある国防・治安用地の国家管理を実施するものとする。

3. 国防・安全保障の土地利用計画に含まれる地域であっても、国防・安全保障の目的で使用する必要がまだない場合、土地を使用している者は、権限を有する国家機関の土地収用決定が出るまで使用を継続できるが、自然地形を変形させてはいけない。

4. 国家、公共の目的のために経済・社会発展プロジェクトを実施するために国防・安全保障の土地を収用する場合、国家資産の管理・使用に関する法律の規定に従った公有財産の整理や処理を行う必要はない。

5. 国防省、公安省に属する公立事業体の土地に付随する資産が、公有財産であり、この法律第201条で規定される労働生産、経済建設と結びついた土地利用の場合に該当しない場合は、公有財産の管理・使用に関する法律の規定に従って実施するものとする。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第201条　国防・治安用地の使用と労働生産活動および経済建設の結合

条項が追加される

1. 国防・治安用地の使用と労働生産活動および経済建設の結合は、以下の対象に適用される:

a) 軍隊、警察、人民軍および人民警察に属する公的事業単位;

b) 国防省、公安省が管理を委託された国有企業。

2. 第1項で規定された対象が現在管理している国防・治安用地について、軍事、国防、治安の任務に関連する労働生産活動および経済建設と結合して使用する場合は、土地使用計画を作成し、国防省大臣および公安省大臣の審査・承認を受け、毎年土地使用料を納付しなければならない。

防衛・治安用地を、労働生産活動や経済建設と組み合わせて教育を組織するために使用したり、受刑者に対する労働、改善、職業指導、職業訓練を行ったり、生活改善のための訓練や生産活動の増進、後方支援・技術支援サービスを行う場合には、土地使用料を支払う必要はありません。

3. この条項第1項に定める対象者が、防衛・治安用地を労働生産活動や経済建設と組み合わせて使用する場合の権利および義務は以下の通りです。

a) 国防大臣、公安大臣が承認した計画に従って生産および事業を組織することができる。

b) 土地上の労働成果、投資成果およびその他の利益を法令に従って享受できる。

c) 国防・安全保障の目的での土地利用計画を終了する際に、土地および土地に附属する資産について補償を受けることはできない。これには、労働生産活動や経済建設を結合させた場合であっても含まれる。

d) 土地使用権を譲渡、贈与、貸与することはできない。

đ) 土地使用権を担保にしたり、出資したりすることはできない。

e) 自己判断で土地利用目的を変更することはできない。

g) 本条第1項a号に規定される対象は、土地に附属する資産を譲渡、貸与、贈与、担保、出資することはできない。

改正・追加された条項

h) 本条第1項b号に規定されている対象は、国防大臣および公安大臣が承認した計画に従い、土地に付属する資産を用いて賃貸、担保、出資することができる。土地に付属する資産の売買、担保資産や出資資産の処理の場合は、国防大臣および公安大臣が承認した計画に従い、本条第1項に規定される対象者間のみで行うことができる。

i) 規定に従って、財務上の義務を完全に履行すること。

4. 政府は本条の詳細を規定します。

第202条 工業団地および工業団地クラスターの土地

改正・追加された条項

1. 工業団地および工業団地クラスター（集中情報技術地区を含む）の土地管理および利用は、権限のある機関によって承認された土地利用計画および建設計画に適合しなければならない。

2. 国家は、工業団地および工業団地クラスターのインフラ建設および事業投資プロジェクトを実施するために土地を賃貸することができる。

投資奨励地域における工業団地や工業クラスターのインフラ建設・運営プロジェクトで投資者を呼び込むことができない場合、国は公共事業体に土地を割り当て、または賃貸し、工業団地や工業クラスターのインフラ建設・運営に投資させるものとする。

3. 国から土地使用権を借りて工業団地や工業クラスターのインフラ建設・事業を行う投資者は、年間賃料を支払う形で借りている場合、全期間分または一部の事業用土地の賃料を一括で支払う形に変更する権利があります。

年間地代を支払う賃貸土地の部分に関しては、投資者は年間地代を支払う形で土地を再貸与する権利を有するものとする。賃貸期間全体に対して一括で地代を支払う賃貸土地の部分に関しては、投資者は賃貸期間全体に対して一括で地代を支払う形または年間地代を支払う形で土地を再貸与する権利を有するものとする。工業団地、工業クラスターにおける共用インフラ建設用土地の部分で、建設企画が権限ある機関によって承認されている場合、投資者は地代を支払う必要はない。

4. 工業団地や工業クラスター内の投資プロジェクトの土地使用期間は、投資プロジェクトの運営期間に従う。

投資プロジェクトの運営期間が工業団地や工業クラスターの残りの土地使用期間より長い場合、投資者は土地使用期間の調整を許可するために権限のある国家機関の許可を取得する必要がありますが、土地使用期間の総期間は70年を超えてはいけません。また、調整された期間の土地に対して土地使用料または土地賃料を支払わなければなりません。

5. 工業団地、工業クラスター内のインフラ設備に関連付けられた土地を賃借する人は、次の権利と義務を有します。

a) 土地を借りて賃貸料を全期間分一括で支払う場合は、本法第33条に定められた権利と義務を有する。

b) 土地を借りて年間賃料を支払う場合は、本法第34条に定められた権利と義務を有する。

6. 投資者は、インフラを整備した土地を、中小企業および環境汚染のために移転する必要がある施設に再賃貸するために確保する責任があります。

国家は、本項で規定されたケースにおいて、工業団地や産業団地の土地賃借料を減額する政策を有しています。減額された土地賃借料は、土地賃借料を納付する際に投資家に対して控除することで、投資家に返還されます。

省レベルの人民委員会は、地元の実情に基づいて、中小企業や環境汚染により移転する施設のための土地基金を決定します。

7. 工業団地内での労働者宿舎建設用の土地面積は、計画に従って商業・サービス用地として管理され、法律で定められた優遇措置を享受します。

8. 省レベルの人民委員会は、工業団地外の住宅区域や公共施設の建設ニーズを特定する責任があり、これにより工業団地で働く労働者の生活を支えるため、土地利用計画、都市計画、農村計画に統合すること、土地の割り当て、土地の提供、公安機関による工業団地の治安維持を行うこととする。

9. 政府は本条を詳細に規定する。

第203条 経済特区で使用される土地

1. 経済特区で使用される土地とは、以下の機能区で使用される土地面積をいう。

a) 非関税区域、保税区域、輸出加工区、工業団地で使用される土地。

b) 娯楽区域、観光区域で使用される土地。

c) 都市区域、住宅区域で使用される土地。

d) 投資環境および事業環境を特別に有利にするために、各経済特区の特性に適した行政区域およびその他の機能区で使用される土地。

2. 経済区の設立および拡張は、承認された省の計画に適合し、土地を節約し効果的に使用することを保証しなければならない。

3. 経済区内の土地の収用、交付、賃貸は、この法律の規定に従って行われる。

4. 経済区管理委員会は、経済区内で収用される土地の補償、支援、再定住を行うため、補償および用地解放任務を実施する単位・組織と協力する責任を負う。

5. 経済区内での生産・経営のための土地使用期間は、この法律第172条の規定に従って行われる。

6. 経済区内の土地利用者は、住宅およびインフラ事業の建設への投資、製造・経営・サービス活動の実施、およびこの法律の規定に従った権利と義務を有する。

7. 国家は経済区内のインフラ建設および事業投資を促進する。

8. 経済区での土地利用方式、並びに土地利用者の権利と義務は、本法の規定に従って各種類の土地に適用される。

9. 政府は本条を詳細に規定する。

第204条 高新技術区域での土地利用

1. 高新技術区域での土地利用とは、高新技術及び関連法に従った活動に供される土地を指し、ここには高新技術応用農業用地及び高新技術応用林業用地が含まれる。高新技術区域での土地利用は、権限ある機関により承認された土地利用計画、建設計画及び計画に適合しなければならない。

高新技術区域の計画および設立の際には、高新技術区域外での住宅区域及び公共施設の計画・建設も同時に行い、高新技術区域で働く専門家や労働者の生活に供するものとする。

2. 政府は、高度技術産業団地内のインフラ整備事業に投資するために、土地を年間で賃貸するか、または賃貸期間全体にわたって一括で賃料を徴収する。高度技術産業団地における土地使用期限は、投資プロジェクトの活動期間に応じるが、70年を超えない。

3. 高度技術産業団地内の土地利用者は、土地割り当ての決定、土地賃貸契約に記載された目的に沿って土地を使用し、土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権を取得し、以下の権利と義務を有する。

a) 土地を借りて賃貸料を全期間分一括で支払う場合は、本法第33条に定められた権利と義務を有する。

b) 土地を借りて年間賃料を支払う場合は、本法第34条に定められた権利と義務を有する。

4. 政府は、個人、経済組織、海外に居住するベトナム系の人々、および外国資本投資を有する経済組織による、高度技術産業団地内のインフラ整備事業への投資および土地利用による科学技術発展を奨励する。

5. 省レベルの人民委員会は、ハイテク地区の治安維持を保証するために、人民公安部隊に対して土地の配分および貸与を行う責任を負う。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

条項が追加される

第205条 鉱業活動に使用される土地

1. 鉱業活動に使用される土地には、鉱物の探査・採掘のための土地および鉱業活動を補助する施設の区域が含まれる。

2. 鉱業活動に土地を使用する場合は、以下の規定に従うものとする:

a) 鉱物に関する法律の定めに従った探査・採掘の許可証を有すること;

b) 鉱物の採掘または鉱物の採掘・加工活動を支援する補助施設のために、権限のある国家機関から土地賃貸の決定を受けていること。 表土を使用せず、土地利用に影響を与えない場合は、土地を賃貸する必要はない。

c) 適切な技術的手段を適用して、鉱物資源を探査・採掘する過程で土地を合理的に使用し、節約する。環境保護、廃棄物処理、その他の措置を実施して、地域内および周辺の土地利用者に損害を与えないようにする。

d) 鉱物資源採掘プロジェクトの進行状況および権限ある機関が承認した鉱物資源採掘許可に従って土地を使用する。土地利用者は、採掘の進行状況および土地賃貸契約で定められた表土の状態に従って、土地を返還する責任がある。

3. 省レベルの人民委員会は、要求がある場合、鉱物資源活動地域の治安と秩序を確保するために、警察力に土地を割り当てたり、使用を許可したりする責任がある。

第206条 商業・サービス用地、非農業生産施設用地

1. 商業・サービス用地には、商業・サービス事業のための施設やその他の商業、サービスに関連する建物を建設するための土地が含まれます。

非農業生産施設用地には、工業団地や工業クラスターの外にある非農業生産施設を建設するための土地が含まれます。

2. 商業用地、サービス用地、非農業生産施設用地の使用は、権限ある機関によって承認された土地利用計画、都市建設計画、農村集落建設計画および環境保護に関する規定に適合しなければならない。

3. 経済団体や個人は、商業・サービス用地、非農業生産施設の土地を国家からの賃借の形で利用することができるほか、他の経済団体や個人、海外に定住するベトナム系の人々から土地使用権を譲り受ける、賃借する、再賃借する、または土地使用権による出資を受けることができる。また、外国資本を有する経済団体のインフラに結びついた土地を再賃借することもできる。

海外に居住するベトナム系の人々は、商業・サービス用地や非農業生産施設用地を、国による賃貸の形態で利用することができます。また、経済組織や個人、海外に居住するベトナム系の人々から土地を賃借したり、再賃借することも可能です。さらに、外国投資資本を有する経済組織のインフラに関連した土地を再賃借することもできます。本法第44条第1項に定められた対象に該当する海外に居住するベトナム系の人々は、商業・サービス施設、非農業生産施設の建設用の敷地として、土地利用権を相続したり、贈与によって取得することができます。

外国資本投資経済組織は、国家による土地賃貸の形態を通じて、商業・サービス用地、非農業生産拠点用地を使用することができる。また、経済組織や海外に居住するベトナム系人から土地を賃借・再賃借すること、外国資本投資経済組織のインフラに結び付いた土地を再賃借すること、経済組織、他の外国資本投資経済組織、海外に居住するベトナム系人から土地使用権を出資として受け取ることもできる。

第207条　公共目的に使用される土地；官民パートナーシップ方式で投資プロジェクトを実施するための土地

1. 公共の目的で土地を使用することは、権限のある機関によって承認された土地利用計画、使用計画、土地を使用する専門分野の計画に適合しなければなりません。

2. 公共の目的で使用される土地は、営利目的で使用される土地の面積と、非営利目的で使用される土地の面積を明確に区分しなければならない。

事業目的で使用されない土地の使用面積については、本法第118条の規定に従い、国は土地使用料を徴収せずに土地を割り当てるものとする。事業目的で使用される土地の面積については、本法第120条の規定に従い、国は土地を貸し出すものとする。

3. 国は、この法律の規定に従って、投資家に対して民間投資パートナーシップ方式を用いて土地を利用する投資プロジェクトを実施するために土地を割り当てるか、貸与するものとする。

4. 民間投資パートナーシップ方式による投資プロジェクトを実施するための土地の管理・利用の制度および財務上の義務は、この法律および民間投資パートナーシップ方式による投資に関する法律の規定に従わなければならない。

5. 省レベルの人民委員会は、公共目的の土地や官民パートナーシップ方式による投資プロジェクトの実施に使用される土地における安全と秩序を確保するために、要請がある場合には人民警察に対して土地基金を配置し、土地を提供する責任を負う。

改正・追加された条項

第208条 民間航空港、空港の使用土地

1. 民間航空港、空港の使用土地には以下が含まれる。

a) 空港、空港施設における国家機関や人民武装部隊の事務所建設用地、空港のインフラ建設および国有のその他の空港付帯施設や地区の建設用地

b) 空港インフラ構造物および航空サービス施設、航空以外のサービス施設の建設に用いる土地で、この項目aに規定されていないもの。

2. 土地利用計画、空港計画、民間空港の空港計画に基づき、権限のある機関によって承認された場合、県人民委員会は次の規定に従って土地の付与および賃貸を行う：

a) 本条第1項a点に規定された土地については、土地使用料を徴収せずに土地を付与する。

b) 本条第1項b点に規定された土地については、毎年の土地賃料を徴収して貸与する。

c) 本項aおよびb点の規定に従って土地を付与・貸与した後の残余面積は、当該空港管制当局に管理を委ねる。

3. 県人民委員会は、人民公安部隊が民間空港地域の安全と秩序を確保するために、土地配置および付与を行う責任を負う。

4. 空港、民間空港が土地を使用する形で官民パートナーシップによる投資プロジェクトに従って実施される場合は、本法第207条の規定に従って実施するものとする。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第209条 鉄道用地

1. 鉄道用地は以下を含むものとする：

a) 国家鉄道、都市鉄道のインフラ構造物建設用地。鉄道駅での定常業務のための国家行政機関の事務所建設用地。

b) 専用鉄道、鉄道産業施設のインフラ構造物建設用地。

c) 鉄道インフラ構造物の範囲内で、旅客輸送、貨物輸送およびその他商業サービス関連施設の建設用地。

2. 鉄道用地の貸付・賃貸は以下の通りとする：

a) 本条第1項a点に規定された土地については、土地使用料を徴収せずに土地を付与する。

b) 第1条第1項b項に規定される土地については、年間地代を徴収する形で貸し、地代を免除するものとする。

c) 上記第1条第c項で規定された土地について、毎年の土地賃貸料を徴収して土地を賃貸すること。

3. 既に交付された鉄道専用の土地について、本法律施行前に賃貸された場合、国家は本条第2項で規定された形式に従って土地使用権および土地に付属する資産所有権の証明書の発行を検討する。

4. 省レベルの人民委員会は、鉄道駅周辺地域の治安確保のため、公安部隊に土地を配分し、土地を引き渡す責任を負う。

第210条 建設工事用地および安全保護区域を有する地域

1. 建設工事用地および安全保護区域を有する地域は以下を含む:

a) 関連法で安全保護区域が規定されている工事用地および区域、およびその工事用地および区域の安全保護区域。

b) 国防施設、軍事区域の建設用地、ならびに国防施設および軍事区域に関する法律の規定に基づく保護帯、保護区および安全帯に属する土地。

2. 安全保護帯を有する建設用地の利用は、上空部分および地下部分の活用を組み合わせ、同一敷地内で複数の建築物を配置して土地を節約し、関連法規を遵守することを確保しなければならない。

3. 工事の安全保護帯、保護区域、安全帯に属する土地については、土地利用者は、定められた目的及び法令の規定に従って引き続き土地を使用することができる。工事の安全および安全保護帯のある区域の保護を妨げてはならない。ただし、関連法規の規定に従い移転が必要な場合はこの限りでない。

安全保護帯、保護区域、安全帯に属する土地の使用が、工事の安全及び安全保護帯のある区域の保護に影響を与える場合、工事の所有者及び土地利用者は是正措置を講じなければならない。是正できない場合には、国が土地を収用し、法の定めるところに従って補償する。

4. 安全保護区域のある施設や区域を直接管理する機関・組織は、安全保護区域の境界標、区域、安全帯を公開して掲示する責任を負い、安全保護区域のある施設や区域の安全を守る主な責任を負うものとする。安全保護区域、保護区域、安全帯に属する土地が侵害、占拠、不正使用された場合には、適時に報告し、侵害、占拠、不正使用された安全保護区域が所在する社会委員会に処理を要請しなければならない。

防衛施設および軍事地区の保護区域、安全帯内での土地利用は、防衛施設および軍事地区の管理と保護に関する法律の規定に従って行われるものとする。

5. 建物や安全保護帯がある区域の各級人民委員会は、建物や区域を直接管理する機関・組織と協力して、建物や区域の安全保護に関する法律を広め、周知する責任がある。また、安全保護帯における土地使用境界を公示し、安全保護帯を侵害、占有、無断使用する場合には迅速に処理すること。

6. 政府は本条の詳細を規定する。

第211条 歴史文化遺跡、名勝、自然遺産の土地

1. 歴史文化遺跡、名勝、自然遺産の土地で、既に格付けがされているか、または省級人民委員会によって文化遺産法の規定に従い遺跡台帳に登録されたものは、以下の規定に従って管理しなければならない。

a) 歴史文化遺跡、名勝、自然遺産を法律の規定に従い、組織、個人、地域住民の共同体が直接管理している場合、その組織、個人、地域住民の共同体が、歴史文化遺跡、名勝、自然遺産の土地の使用に関して主な責任を負うものとする。

b) 前項aに規定されていない歴史文化遺跡、名勝、自然遺産の土地については、歴史文化遺跡、名勝、自然遺産が存在する地方自治体（社会レベル）の人民委員会が、この土地の管理に責任を負うものとする。

c) 歴史文化遺跡、名勝地、自然遺産のある土地が侵害され、占拠され、目的外利用または違法に使用されている場合、当該土地が所在する郡レベルの人民委員会は、その発見、阻止および権限に従った処理を行う責任があり、または法律の定めに従って処理するために権限を有する機関や者に提案する責任を負う。

2. 歴史・文化遺跡、名勝および天然記念物の土地の利用を他の目的と組み合わせる場合は、本法第218条、文化財保護法およびその他関連法規の規定に従う必要があります。

3. 文化財保護法の規定に従い、歴史・文化遺跡、名勝の保護区域内の土地使用者は、本法の規定に基づく土地使用者の権利を行使できますが、歴史・文化遺跡、名勝、自然景観および生態環境に影響を与えることはできません。国家が、歴史・文化遺跡、名勝の価値を回復・保護・高める目的で土地を収用する場合は、本法の規定に従って補償、支援、再定住が行われます。

第212条 信仰の土地

1. 信仰用地とは、廟、神社、祠堂、庵、宗族の教会を含む信仰施設用地であり、本法第213条第1項に規定される寺院を除く、その他の信仰施設を含む。

2. 信仰用地の使用は、目的に沿ったものでなければならず、権限ある機関に承認された土地利用計画や建築計画に適合している必要がある。

3. 信仰用地の商業・サービスとの併用は、本法第218条第2項に規定された要件を満たさなければならない。

第213条 宗教用地

1. 宗教用地とは、宗教施設の建設用地、宗教団体やその附属団体の事務所、その他の合法的な宗教建造物を含む。

2. 国家は、宗教施設の建設用地および宗教団体やその附属団体の事務所に関して、土地使用料を徴収せずに土地を割り当てるものとする。

3. 国家は宗教団体および附属宗教団体に対して、当該条第2項に規定されている場合に該当しない土地の使用に関し、毎年土地賃借料を徴収して土地を貸与する。

4. 省人民委員会は、宗教活動に関する実際の需要および地域の土地資源の能力に基づき、宗教団体および附属宗教団体に対して与える土地の面積の上限を定め、決定する。

5. 宗教用地を商業やサービスと組み合わせて使用する場合は、当該法第218条第2項に規定された要件を厳守しなければならない。

6. 国家が当該条第2項に規定された宗教用地を収用する場合、地方の土地資源および信者の宗教活動に適した新たな場所を手配するものとする。

第214条 墓地、葬儀場、火葬施設、遺骨保管施設の用地

1. 墓地、葬儀場、火葬施設、遺骨保管施設の土地は、集中区域として計画されるべきであり、土地利用計画や建設計画に適合し、衛生的で環境を保護し、土地を節約することが求められます。

2. 権限を持つ機関によって承認された土地利用計画や建設計画に反して、墓地、葬儀場、火葬施設、遺骨保管施設を設立することは禁止されます。

3. 墓地、葬儀場、火葬施設、遺骨保管施設の土地は、次の規定に従って国家が経済組織に土地を付与または貸与します:

a) 遺骨保管施設を建設するため、またはインフラ事業を実施し、インフラに付随する土地利用権を譲渡するために、使用料を伴う土地の付与。

b) 葬儀場や火葬施設を建設するための土地の賃貸。

4. 墓地、葬儀場、火葬施設、遺骨保管施設の土地で、本条第3項の規定に該当しないものについては、国家はこれをコミューン人民委員会または公立事業単位に管理を委託する。

第215条　専用水面の土地および河川、運河、溝、渓流の土地

1. 専用水面の土地とは、魚介類養殖の目的ではなく、使用目的が定められた池、湖、沼、潟などの水面を有する土地をいう。

2. 定められた主な使用目的に基づき、専用水面の土地および河川、運河、溝、渓流の土地は、以下の規定に従って管理・利用される。

a) 国家は、組織体に使用を兼ねて管理させ、非農業目的または非農業目的と養殖・水産資源の利用を組み合わせた目的で専用水面の土地を活用させる。

b) 国家は、経済組織、個人、海外に居住するベトナム系の人々、外国資本を持つ経済組織に対して、水産養殖や非農業目的、または非農業目的と水産養殖を組み合わせて使用するために、河川、運河、小川、渓流の土地を毎年賃貸料を徴収して貸与し、水資源に関する法律の規定に従わなければならない。

c) 国家は、水面がダム、灌漑用の湖である土地を、非農業目的、水産養殖・水産資源の利用と併用するために権限に従って賃貸料を徴収して貸与する。

d) 国家は、水力発電施設および灌漑施設に属するダム・貯水池の保護範囲および付属範囲内の土地を、組織や個人に管理のため、または水面を有する土地を他の土地利用目的と組み合わせて使用・開発するために貸与・賃貸することができます。この場合、関連法規に従い、権限を有する国家機関の許可を得なければなりません。

3. 専用水面土地および川、運河、小川、渓流の土地の開発・利用は、既に定められた主要な利用目的に影響を与えないようにする必要があります。また、関連分野・業界の技術規定および景観・環境保護に関する規定を遵守しなければなりません。自然流れを妨げたり、水上交通を妨害したりしてはいけません。

置き換えられる条項

第216条. 地下構造物建設用土地

1. 地下建設用地には、地下施設の運営、利用のために地上で建設される施設用地および地下で施設を建設するための地下空間が含まれ、これらの施設は地上建設物の地下部分ではありません。

2. 土地利用者は、建設法、都市計画法、建築法の規定に従い国家が確認した後に、地下空間を譲渡、賃貸、再賃貸することができます。

3. 国家は、組織や個人が資本、技術、テクノロジーを使用して地下建設プロジェクトを実施することを奨励し、法律の規定に従って投資家に支援や優遇策を提供します。

4. 地下建設用地の利用は、以下の要件を満たさなければなりません:

a) 国防、安全保障、環境保護、持続可能な発展、歴史文化的遺跡や名勝の保護を確保すること；

置き換えられる条項

b) 建設計画、都市計画に適合すること；

c) 地下構造物の上で土地を利用する者の土地利用に損害を与えた場合は、法律の規定に従って賠償すること；

d) 地下構造物の建設は、法律で定める投資プロジェクトまたは投資プロジェクトの項目に従って実施しなければならないこと；

đ) 建設に関する法律の規定を遵守すること。

5. 地下構造物の運営・利用を目的として、地上に建設する構造物の用地の付与または賃貸は、以下の規定に従って行うこと：

a) 地上に建設する構造物の用地を、地下構造物の運営・利用を目的として使用する場合で、営利を目的としない場合には、土地使用料を徴収せずに土地を付与すること；

b) 地上に建設する構造物の用地を、地下構造物の運営・利用を目的として使用する場合で、営利を目的とする場合には、年間地代を徴収する形で土地を賃貸すること。

6. 地下構造物建設用地に関する土地使用権及び土地に付随する財産所有権の証明書の発行は、次の規定に従って行われるものとする。

(a) 地下構造物建設プロジェクトの投資者は、地下構造物の運営および利用のために地上に建設された構造物用地の面積について、土地使用権および土地に付随する財産所有権の証明書を取得し、この法律の規定に従って土地使用者としての権利を行使することができる。

(b) 地下構造物建設プロジェクトの投資者は、地下構造物の所有権の証明を受け、法律の規定に従って所有者の権利を行使することができる。

7. この条項の詳細は政府が定める。

第217条 国家機関・組織が管理する土地

1. 国家機関・組織が管理する土地とは、まだ交付されていない、または貸与されていない土地、あるいは管理のために交付された土地を含む土地であり、次のものを含む。

(a) 公共目的で利用される土地。

b) 河川、運河、溝、渓流、池、湖、沼、潟の土地;

c) 墓地、葬儀場、火葬場の土地; 遺骨保管施設の土地;

d) 専用水面の土地;

đ) 特殊用途林、保護林、生産林の土地;

e) 国家が収用し、土地基金の開発組織に管理を任せた土地;

g) 国家が収用し、次の場合においてコミューン人民委員会に管理を任せた土地：第82条第1項および第3項、第82条第2項（農村地域における場合）、第86条第5項、本法第181条第2項e項;

h) 国際条約、国際協定および関連法規に基づき、使用の必要がない場合に外国機関（外交機能を有する）から返還されたまたは使用権が移転された土地;

i) 社区、区、町の公共目的で使用される農業用地;

k) 未使用の土地.

2. 本条第1項に規定される土地基金の管理を委託された国家の機関・組織は、管理を委託された土地の面積を管理し保持する責任を負うものとする。前記土地基金の使用は、本法の規定に従った対応する土地使用制度に従って行われるものとする。

第218条 多目的の土地利用

1. 以下の種類の土地は多目的に利用することができる:

a) 農業用地で、商業、サービス業、畜産、薬用植物栽培のために併用することができるもの;

b) 公共目的に使用される土地で、商業、サービス業の目的と併用することができるもの。

c) 事業建設用地で商業・サービス目的と組み合わせて使用される土地；

d) 住宅用地で農業、商業、サービス、営利目的の事業建設物と組み合わせて使用される土地；

d) 水面を有する土地で、本法の第188条、第189条および第215条に定める規定に従い多目的で使用される土地；

e) 宗教用地、信仰用地で商業・サービス目的と組み合わせて使用される土地；

改正・追加された条項

g) 本法第9条第2項および第3項に規定された土地で、農業、郵便・情報通信・技術・情報インフラ建設、屋外広告、太陽光発電用途と組み合わせて使用される土地。

2. 土地の多目的使用は以下の条件を満たさなければならない：

a) 第9条第2項および第3項に規定された土地の分類を変更せず、本法第10条に定められた書類で確認された土地の種類を変更しないこと；

b) 土地を元の主要目的で使用するために必要な条件を失わないこと;

c) 国防および治安に影響を与えないこと;

d) 自然生態系、生物多様性、環境景観の保全への影響を抑えること;

d) 隣接する土地の使用に影響を与えないこと;

e) 規定に従った財務義務を完全に履行すること;

g) 関連法規を遵守すること.

3. 公立事業体が、職業施設建設のために土地を使用し、かつ商業・サービスと組み合わせる場合は、その組み合わせ部分については年次地代を支払う土地賃借に移行しなければならない.

4. この条第1項の各点a、b、c、d、đおよびeに規定された、商業・サービスと組み合わせた土地使用の場合は、権限のある機関の承認を得るための土地使用計画を作成しなければならない。組み合わせた土地使用計画の内容には以下が含まれる:

a) 使用中の土地、区画に関する情報：位置、面積、土地利用の形態；土地使用の期間；

b) 組合土地の面積、利用目的、組合使用期間；

c) 環境保護に関する法律および関連するその他の法律による要件を満たす内容。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第219条 土地使用権の出資、土地の再調整

1. 土地使用権の出資および土地の再調整とは、土地利用者の合意に基づき、権限ある機関の承認した計画に従って、特定の区域内で自らの使用権に属する土地の全部または一部を調整する方法によって、土地を再編成する方法である。

2. 土地使用権の出資および土地の再調整は、以下の場合に行われる：

a) 農業地を集中させて生産を行う場合；

b) 農村居住区の整備・開発プロジェクトを実施し、農村道路を拡張・改良すること。

c) 都市整備・開発プロジェクトを実施し、共同住宅地区を改修・改善または再建し、都市道路を拡張・改良すること。

3. 土地使用権の出資や土地の再調整を行うための条件は次のとおりである:

置き換えられる条項

a) 関係当局により承認された土地利用計画、建設計画、都市計画に適合していること。

b) 土地使用権の寄与案、土地の調整案は、土地を使用する者が実施予定の区域において同意し、この規定の第2条c項に定める場合には県人民委員会の承認を、同第2条b項に定める場合には郡人民委員会の承認を受けるものとする。

4. 土地使用権の寄与案、土地の調整案には以下の内容を示さなければならない:

a) 調整が必要な区域における土地の現状使用と、土地使用権を寄与する各当事者;

b) 土地再配置案。ここには技術インフラ、社会基盤インフラ、環境インフラの設計案、および公共サービス提供のために技術インフラ建設に使用される土地面積の割合を示さなければならない;

c) 土地調整案実施後に土地使用者が再取得する土地の位置および面積。

5. 国家の機関や組織が管理する土地で、土地使用権の出資や土地再編成が行われる区域においては、土地の利用は次のように調整されます：

a) 住宅地区のインフラや公共サービスを建設・改修するために使用すること。

b) この項aに従って土地を使用した後の残りの土地について、土地使用権を競売にかけること。土地使用権の競売によって得られた資金はプロジェクトの実施に使用されます。

6. 土地使用権の出資や土地再編成は、土地使用者コミュニティが自主的に行うか、または法律に基づき投資家と連合・連携して実施する投資プロジェクトを伴わなければなりません。

7. 省レベルの人民委員会および郡レベルの人民委員会は、次の責任を負います：

置き換えられる条項

a) 土地の利用現状、計画、土地利用計画; 建設計画; 都市計画について、権限のある機関が承認した、土地使用権拠出地域に関連する情報を提供し、土地を再調整すること。

b) 承認された土地使用権の拠出および土地再調整案に従って、土地使用権および土地に関連する資産の所有権の証明書を発行すること。

8. 政府はこの条項を詳細に規定する。

第220条 土地の分筆および合筆

1. 土地の分筆、合筆は次の原則および条件を確保しなければならない。

a) 土地は次のいずれかの証明書が発行されていること：土地使用権証明書、住宅および土地使用権の所有権証明書、土地使用権、住宅および土地に附属するその他の資産の所有権証明書、土地使用権および土地に附属する資産の所有権証明書。

b) 土地使用期間内であること。

c) 紛争のない土地であり、執行を確保するために差押えされておらず、権限のある国家機関による一時的な緊急措置が適用されていない土地。

土地に争いがある場合でも、争われている範囲や境界を特定できる場合、その土地のまだ争われていない部分の面積や境界については、土地の分筆や合筆が許可される。

d) 土地の分割や土地の併合は、通路の確保、既存の公共交通路との接続、給水・排水およびその他必要な事項を合理的に保証する必要があります。土地利用者が、居住用地または居住用地と他の用途の土地を含む敷地の一部を通路として確保する場合、土地の分割や併合を行う際、その通路として確保した土地部分については用途変更を行う必要はありません。

2. 土地の分割の場合、第1項で規定された原則および条件に加えて、以下の条件も満たす必要があります:

a) 分割後の各土地は、都道府県人民委員会の規定に従い、使用中の土地の種類ごとに最小面積を確保しなければなりません。

分割された土地の面積が分割可能な最小面積よりも小さい場合、隣接する土地との併合も同時に行わなければなりません。

b) 一部の土地利用目的を変更する場合は、土地を分割する手続きを行う。分割後の土地の最小面積は、用途変更後の土地の種類の最小面積以上でなければならない。居住用地とその他の土地が混在する土地については、土地利用目的の一部変更時に分割を行う義務はない。ただし、土地利用者が分割を希望する場合はこの限りではない。

c) 裁判所の判決や決定に基づいて土地利用権を分割する場合で、分割が規定に従った条件、面積、土地分割の寸法を満たさない場合は、土地の分割を行わない。

3. 土地の合筆の場合には、本条第1項に規定された原則および条件に加えて、以下の条件を満たす必要がある:

a) 土地の区画を合併する場合は、同じ土地利用目的、土地使用期限、土地賃料の支払い形態であることを確保しなければならない。ただし、土地全体または一部に居住用地と他の用途の土地が同一区画内に存在する場合、または居住用地と他の用途の土地が異なる区画と合併される場合はこの限りではない。

b) 土地の区画が土地利用目的、土地使用期限、土地賃料の支払い形態が異なる場合、土地利用目的の変更手続き、土地使用期限の調整、土地賃料支払い形態の変更手続きと同時に実施し、法律の規定に従って同じ目的、同じ使用期限、同じ支払い形態に統一しなければならない。

4. 省レベルの人民委員会は、本条第1項、第2項および第3項の規定、関連する法律の他の規定、及び地域の慣習・習慣に基づいて、各種土地ごとの土地分割・土地合併における具体的な条件および最小面積を規定するものとする。

第221条　未使用地の管理

1. 町村レベルの人民委員会は、地域の未使用地の管理および保護に責任を負い、地籍簿に登録し、未使用土地基金の管理および利用状況について直属の上級人民委員会に報告するものとする。

2. 省レベルの人民委員会は、郡・町村レベルの行政単位に管理を委ねていない島の未使用地の管理に責任を負うものとする。

第222条　未使用地の利用

1. 権限ある機関により承認された土地利用計画に基づき、各レベルの人民委員会は未使用地を利用する計画を立てるものとする。

2. 国家は、権限のある機関によって承認された土地利用計画に従って、未使用の土地を利用するために投資する組織や個人を奨励する。

3. 農業目的に使用する計画がある土地については、土地が未交付であるか、農地が不足している地域住民に優先的に交付する。

4. 国家は、国境地域、離島、経済的・社会的条件が困難な地域、経済的・社会的条件が特に困難な地域、土地は多いが人口が少ない地域で未使用の土地を使用可能にするためのインフラ投資政策を持つ。また、未使用の土地の交付や賃貸を使用に供する場合、土地使用料や賃貸料の免除・減額の政策を実施する。

5. 省レベルの人民委員会は、稲作地を他の用途に転用することを許可した際に得られる収入源およびその他の合法的資金源を、未使用地を改良して使用可能にするために使用する。

第XIV章 土地に関する行政手続

第223条 土地に関する行政手続

1. 土地に関する行政手続には以下が含まれる:

a) 土地の収用、土地の交付、土地の貸付、土地利用目的の変更、土地使用期間の延長、土地使用期間の調整手続;

b) 土地、土地に関連する資産の登記手続;

c) 土地使用権、土地に関連する資産の所有権証明書の発行手続；既発行証明書の訂正、収回、取り消し手続;

d) 土地利用者の権利行使に関する手続;

e) 土地分筆、土地合筆手続;

f) 強制的な測量決定の執行および土地収用決定の執行に関する強制手続;

g) 土地紛争の調停手続き、行政機関における土地紛争の解決手続き;

h) 土地分野における行政違反の処罰手続き;

i) 土地情報・データ提供手続き;

k) その他の土地に関する行政手続き。

2. 本条の詳細は政令で定める。

第224条 土地に関する行政手続きの実施原則

1. 行政手続きの解決過程において、権限ある機関間での平等、公正、公開、透明性を確保し、緊密かつ適時、正確に協力すること。

2. 簡単で理解しやすい実施方法を確保し、行政手続きを実行する際、土地に関する行政手続きを解決する中で組み込まれ、組織や個人、権限ある機関の時間、コスト、労力を節約し、行政手続きの改革に寄与すること。

3. 土地に関する行政手続きを行うことを要求する組織および個人は、提出した申請書類および書類の内容の正確性・誠実性について法的責任を負うものとする。

4. 土地に関する行政手続きは、直接、郵便システム、または電子環境を通じて行うことができ、法的効力は同等である。

5. 土地に関する行政手続きを処理する機関は、法令に従って正しい権限と期限を守って実施する責任を負うものとし、他の機関や権限を有する者が以前に承認、審査、認可、または処理した申請書類や書類の内容については責任を負わないものとする。

第225条 土地に関する行政手続きの公布および公開

1. 土地に関する行政手続きは、権限のある機関によって承認された後、行政手続きの管理に関する政府の規定に従って公表されなければならない。

2. 土地に関する行政手続きの公表内容には以下が含まれる:

a) 申請書を受け取り、結果を返す権限ある機関; 行政手続きを処理する機関; 行政手続きを行う対象;

b) 各行政手続きの処理時間;

c) 各行政手続きに必要な書類の構成と枚数;

d) 各行政手続きの手順と処理責任;

đ) 各行政手続きに必要な財政義務、料金および手数料;

e) 行政手続きのその他の内容（ある場合）。

3. この条項の第2項で定められた内容の公示は、申請書受理および結果通知を行う機関の事務所で常時掲示する形式で行い、国の公共サービスポータルおよび省・県レベルの公共サービスポータル、郡および村レベルの人民委員会の電子情報ページに掲載することで実施する。

第226条 土地行政手続の実施に関する責任

1. 各省および関連部門は、自らの職能、任務、権限に基づき、土地行政手続の実施に関して指導、助言、監督を行う際に協力する責任を負い、土地行政手続と関連する他の行政手続との間で一貫性が確保されるよう努めるものとする。

2. 各級人民委員会は、地方における行政手続きを指導、案内、監督および実施する責任を負うものとする。また、土地に関する行政手続きやその他関連する行政手続きを解決するために、地方の関連機関間の協力について規定するものとする。さらに、電子環境上での行政手続きを実施するものとする。

3. 土地に関する行政手続きを処理する権限を有する機関は、規定に従い正しい手順で行政手続きを実行し、行政手続きの結果を公表しなければならない。

第227条　土地利用目的変更の許可に関する手順および手続き

土地利用目的の変更は、本法で規定された権限を有する国家機関の許可を受けなければならず、手順および手続きは以下の通りである。

1. 土地使用者は、規定に従って土地利用目的の変更を申請する書類を提出する。

2. 土地管理の権限を持つ機関は、土地用途変更の条件を確認する。書類が規定を満たしていない場合は、土地利用者に書類を補充させ、再び土地管理の権限を持つ機関に提出するよう指導する。

3. 土地管理の権限を持つ機関の責任は以下の通りである:

a) 土地価格表の価格を用いて土地使用料や地代を算定する場合、土地管理の権限を持つ機関は、土地用途変更、土地の割り当て、土地の賃貸を許可する決定を権限のある人民委員会に提出する書類を作成する。

b) 土地使用料や土地賃借料を算定するために具体的な土地価格を決定する場合、土地管理に関する権限を持つ機関は、土地利用目的の変更、土地の譲渡、土地賃貸を許可する決定を発行する権限を有する人民委員会に提出するための書類を作成するものとし、土地価格の決定を組織し、土地使用料および土地賃借料計算のための土地価格を承認する権限を有する機関に提出する。

4. 土地利用者は、法律の規定に従って土地使用料および土地賃借料を支払うものとする。土地使用料および土地賃借料の減額が認められる場合、土地使用料および土地賃借料を徴収する機関は、土地利用者に対して土地使用料および土地賃借料の減額を実施する。

5. 土地管理機能を持つ機関は、国家が土地を賃貸する場合に土地賃貸契約を締結するものとする。また、土地登記機関またはその支部に書類を送付し、土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書の登録、発行、土地情報データベースおよび地籍台帳の更新・修正を実施し、土地利用者に土地使用権証明書、土地に付随する財産の所有権証明書を交付するものとする。

6. 土地使用権の取得および土地利用目的の変更を行う場合には、本条の規定に従い、土地使用権移転の登録手続きを土地利用目的変更手続きと同時に行うことができます。

第228条 土地の交付および賃借の手続き（土地使用権の競売によらない土地交付・賃借、土地を使用するプロジェクトの実施のための投資家選定入札によらない土地交付・賃借、および土地を使用するプロジェクトの実施のための投資家選定入札を通しての土地交付・賃借の場合）

国家が本法第124条および第126条の規定に従って土地を交付または賃貸する場合には、以下の順序および手続きを行うものとします：

1. 法人または個人は土地交付・賃貸の申請書類を提出する；

2. 土地管理の権限を有する機関は以下の責任を負う：

a) 書類を見直し、確認し、測量図や抄録を作成する。組織や個人が土地の割り当て・賃貸を申請する際に必要な書類が不足している場合は、追加書類の提出を指導する。

b) 土地使用料や賃貸料を計算するために土地価格表の価格を適用する場合、土地管理の権限を持つ機関は書類を作成し、権限のある人民委員会に土地の割り当て・賃貸決定を提出し、土地利用権および土地に付随する資産の所有権証明書への署名を提出する。

c) 土地使用料や賃借料を計算するための具体的な土地価格を決定する場合、土地管理の権限を有する機関は、権限を有する人民委員会に土地の譲渡・賃貸の決定を提出するための書類を作成し、土地価格の決定を組織し、土地使用料や賃借料を計算するために権限を有する機関に承認を提出し、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の署名のために提出する。

3. 土地利用者は、法律で定められた通りに土地使用料や賃借料を納付する。土地使用料や賃借料の減免が適用される場合、土地使用料および賃借料を徴収する機関は、土地利用者に対して土地使用料や賃借料の減免を実施する。

4. 土地管理の権限を持つ機関は、土地登録機関またはその支部に書類を転送し、土地台帳データベースおよび地籍記録を更新・修正する。国が土地を賃貸する場合には、土地賃貸契約を締結し、現地で土地の引き渡しを行い、土地利用権および土地に付随する資産の所有権証明書を土地利用者に交付する。

第229条 土地利用権をオークションによって交付または賃貸する手続き

1. 土地使用権オークションの実施準備は以下の通り行われる：

a) 土地基金を管理する任務を負う部門は、土地使用権オークション案を作成し、権限のある機関に承認を申請する；

b) 土地使用権オークションの実施を担当する部門は、オークション対象地の資料を準備し、土地管理の権限を持つ機関に送付し、権限のある人民委員会に土地使用権オークションの決定を申請する責任を負う；

c) 土地管理の権限を持つ機関は、オークション対象地の開始価格を決定し、権限のある人民委員会に承認を提出する；

d) 土地管理の権限を持つ機関の提案に基づき、権限のある人民委員会は土地使用権オークションを決定する；

đ) 土地使用権の競売の実施を担当する単位は、単位や組織を選定し契約を締結し、土地使用権の競売を実施する責任を負う。

2. 土地使用権の競売を実施する単位や組織は、資産競売に関する法律の規定に従って土地使用権の競売を実施する責任を負う。

3. 土地使用権競売の結果の承認は、次のように行う:

a) 土地使用権の競売の実施を担当する単位は、書類を作成して土地管理の権限を持つ機関に提出し、権限のある人民委員会が土地使用権競売の落札結果を承認する決定を発行するようにする。

b) 権限のある人民委員会は、競売で成功した土地使用権の取引結果を認定する決定を署名して発行し、土地管理の権限を有する機関、土地使用権オークションの実施を担当する単位、税務機関、および土地使用権の落札者に送付する。

4. 落札者は、法律の規定に従って土地使用料および土地賃借料を支払う。

5. 落札者が土地使用料および土地賃借料の支払いを完了した後、土地管理の権限を有する機関は次の責任を負う:

a) 権限のある人民委員会に土地の引き渡し、賃貸決定を提出し、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書に署名する;

b) 規定に従い、土地登録機関または土地登録機関の支部に書類を送付し、土地データベースおよび地籍記録の更新および修正を実施する。

c) 土地を賃借する場合の土地賃貸契約の締結。

6. 土地管理の権限を持つ機関は主導し、実施機関と協力して土地使用権の競売を行い、土地所在のコミュニティ人民委員会が現地での土地引き渡しを組織し、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を土地使用権落札者に交付する。

第XV章 土地管理・使用の監視、追跡及び評価; 検査、監査、会計監査; 土地に関する紛争、苦情、告発の解決及び法令違反の処理

第1節 土地管理・使用に対する監視、追跡及び評価

第230条 国会、ベトナム祖国戦線、各レベルの人民評議会による土地管理・利用に関する監視

国会、ベトナム祖国戦線および戦線の加盟団体、各レベルの人民評議会は、憲法、国会および人民評議会の監督活動に関する法律、ベトナム祖国戦線法、地方自治体組織法の規定に従って、土地の管理および利用に関する監督権を行使する。

第231条 土地の管理および利用に対する市民の監督

1. 市民は自ら、または代表組織を通じて、土地の管理および利用における違反行為を処理するよう権限のある機関に監督、報告、要求、建議する権利を行使する。

2. 監督、報告、要求、建議は、客観的かつ誠実であり、法律に従って行われなければならない。監督権を利用して、法律に違反した訴えや告発を行ったり、社会秩序を乱すことはできず、自らが報告する情報の正確性については法律に基づいて責任を負うものとする。

3. 土地の管理および利用における市民の監督内容は以下を含む：

a) 土地利用計画の作成、調整、公開、実施;

b) 土地の割り当て、貸与、用途変更の許可;

c) 土地の収用、補償、支援および再定住;

d) 土地、土地に付属する資産の登記、土地使用権証明書、住宅所有権および住宅用地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権証明書、住宅および土地に付属するその他の資産所有権証明書、土地使用権証明書、土地に付属する資産所有権証明書の発行;

đ) 土地使用料、土地賃借料、土地関連税の徴収、免除、減免; 土地評価;

e) 土地使用者の権利および義務に関連する行政手続きの実施。

4. 市民による土地管理および利用に関する監督の形態は以下を含む：

a) 関係当局または権限を持つ者への意見や提案を通じて、直接監督権を行使すること。

b) 法律で認められた代表組織に意見書を送付し、これらの組織が監督を行うこと。

5. 市民または市民を代表する組織からの意見や提案を受け取った権限のある国家機関は、以下の責任を負う：

a) 受領、分類を組織し、確認、処理し、権限に応じて書面で回答すること。

b) 権限外の場合、問題解決のために申請書を権限のある国家機関に転送すること。

c) 意見や提案を提出した組織または個人に結果を通知すること。

第232条 土地の管理および利用に関する監視および評価

1. 土地管理・利用の監視および評価とは、土地管理・利用の活動における情報を活用し、監視活動を行うことで、土地に関する法律の施行状況、土地管理・利用の効果、土地に関する政策および法律が経済、社会、環境に与える影響を全国および各地域で評価することを指します。

2. 監視および評価の内容には以下が含まれます：

a) 土地に関する法律の施行の組織および実施状況（国家土地管理機関に関して）；

b) 土地利用者による土地法の遵守状況；

c) 土地管理・利用の効果、土地に関する政策および法律が経済、社会、環境に与える影響。

d) 土地の管理および利用に関する実地調査と監督を行うこと。

3. 監視および評価は毎年定期的に実施される。

4. 土地の管理および利用に関する監視と評価の責任は、次のように規定される:

a) 資源環境省は、中央直轄市および省の土地の管理および利用に関する政府への監視および評価を支援する責任を負う。国家の重要なプロジェクトに対する土地利用は、国会が投資方針を決定し、首相が承認、投資を決定したプロジェクト、および規模が大きく多くの土地を使用するプロジェクトについて行う。

b) 省レベルの人民委員会は、直轄の郡における土地の管理および利用に関する監視および評価を実施し、県全体の土地の管理および利用の状況を評価する。

c) 郡レベルの人民委員会は、所属する社（町・村）レベルにおける土地の管理・利用の監視および評価を実施し、郡レベルの管轄地域内における土地の管理・利用の評価を行う。

d) 社（町・村）レベルの人民委員会は、社レベルの管轄地域における土地の管理・利用の監視および評価を実施する。

5. 政府は本条の詳細を規定する。

第233条 土地の管理・利用に対する監視・評価システム

1. 土地の管理・利用に対する監視・評価システムは、国の土地情報システムの一部であり、全国規模での土地法施行過程から取得されたその他の情報も含まれる。内容は以下を含む:

a) 土地利用計画、土地利用計画に関する情報；土地の統計、土地調査；土地価格および土地使用税；土地の割り当て、土地の賃貸、土地の収用、土地利用目的変更の許可、土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、住宅所有権証明書、建設物所有権証明書、土地使用権証明書、住宅所有権および土地に付随するその他の資産所有権証明書、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書；土地を使用する投資プロジェクトの実施；土地法の遵守；土地に関する違反行為の行政機関による検査、監督および処理。

b) 土地に関する争議、苦情、告発の解決に関する情報；

c) 国民による土地法執行の監視過程からの情報；国会および各レベルの人民評議会；ベトナム祖国戦線および戦線の加盟組織；関連するその他の組織;

d) 必要な情報で、技術的手段により取得されるべきものには、衛星、航空機およびその他の飛行手段からの地表写真撮影；現地調査およびその他の技術的手段による取得;

đ) 土地管理・利用に関する社会調査データから必要な情報。

2. 土地管理の機能を持つ機関は、土地管理・利用の監視および評価システムにおける情報を、国の土地情報システムに更新する責任を負う；監視および評価システムを管理する；政府および各レベルの人民委員会が土地管理・利用の監視および評価を実施することを支援する。

3. 土地の管理および使用に関する監視と評価のシステムは、法令に従って組織や個人が情報を調べられるように公開されます。

第2章 土地に関する監査、検査、会計監査、紛争解決、苦情、告発

第234条 土地専門監査、土地監査、土地会計監査

1. 土地専門監査とは、権限を有する国家機関が、土地法の遵守、専門技術、土地分野に属する管理規則の遵守について、機関、組織、個人に対して行う監査活動をいう。

2. 土地専門検査とは、土地管理の任務を委託された機関、組織、単位、個人が、土地に関する方針、政策、法律の実施を督促するために、常に継続的に行う活動であり、国家管理の効果および効率を高めるために寄与し、土地管理および利用における違反行為を早期に発見、阻止、処理することを目的とする。

廃止される条項

3. 土地専門の監査および検査の指導・組織実施に関する責任は以下の通りと定められる：

a) 自然資源環境省は、全国範囲における土地専門の監査および検査の指導・組織実施の責任を負う;

b) 省レベルの土地管理機関は、土地専門の監査および検査の組織実施の責任を負う;

c) 郡レベルの土地管理機関は、土地専門の検査の組織実施の責任を負う。

4. 土地に関する監査・検査の内容は以下を含む：

a) 各レベルの人民委員会による土地法規の遵守状況の監査・検査;

b) 土地利用者および関連する他の組織・個人による土地法規の遵守状況の監査・検査;

c) 土地分野に属する専門、業務、技術および管理規則に関する規定の遵守状況の監査・検査。

5. 土地専門監査・検査には以下の任務がある：

(a) 土地管理・利用に関して、国の機関や土地利用者が法律を遵守しているかを監査・検査すること。

(b) 土地に関する方針、政策、法律の実施を督促し、違反を発見、阻止し、権限に応じて処理するか、または権限のある国の機関に土地法違反の処理を勧告すること。

6. 土地監査団の団長、監査員、土地監査事務を行う公務員の任務・権限、土地監査の手続き・手順は、監査に関する法律の規定に従って行われる。

7. 国家会計監査院は、国家会計監査法および関連する法律の規定に従って、土地の管理および利用の監査を行う。

8. 政府は土地専門監査の詳細を規定する。

第235条 土地紛争の調停

1. 国家は、土地紛争の当事者が自ら和解すること、地方における和解に関する法律の規定に従った基礎的な和解、商事和解に関する法律の規定に従った和解、または法律の規定に従ったその他の和解メカニズムを奨励する。

2. この法律の第236条に規定された土地紛争を解決する権限のある国家機関が解決にあたる前に、紛争当事者は、紛争土地が所在する郷・町人民委員会で和解を行わなければならない。紛争土地が所在する郷・町人民委員会での土地紛争の和解は、次のように行われる。

a) 土地紛争の調停申請を受け取った後、町・村人民委員会の委員長は土地紛争の調停を行うための調停委員会を設立する責任を負う。

b) 土地紛争調停委員会の構成は次の通りである：町・村人民委員会の委員長または副委員長が委員長を務め、ベトナム祖国戦線委員会の町・村代表、土地管理業務を行う公務員、長年居住していて紛争土地の起源および使用経過をよく知っている者（いる場合）。具体的なケースに応じて、他の組織や個人の代表を土地紛争調停委員会に招待することもできる。

c) 町・村人民委員会での土地紛争の調停は、土地紛争調停の申請を受け取った日から30日以内に行われる。

d) 調停は、調停に参加した当事者の署名がある議事録として作成され、市町村人民委員会による調停成立または不成立の確認が必要です。調停議事録は紛争当事者に送付され、紛争のある土地が所在する市町村人民委員会に保管されます。

đ) 調停が不成立で、かつ一方または複数の当事者が議事録に署名しない場合、議長および調停に参加した委員は議事録に署名し、市町村人民委員会の印章を押して紛争当事者に送付するものとします。

3. 裁判所における土地紛争の調停は、裁判所での調停、対話に関する法律および民事訴訟法に従って行われます。土地に関する商取引活動から生じる当事者間の紛争の調停は、商事調停法に従って実施されます。

4. 本条第1、2、3項に規定された土地紛争の調停の場合において、調停が成立し、境界、面積、土地使用者に関して現状が変更された場合には、調停成立の結果を認める文書を受け取った日から30営業日以内に、調停に参加した当事者は、調停成立の結果を認める文書を権限を有する国家機関に送付し、規定に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権の登録・証明書の発行を行わなければならない。

5. 郡人民委員会に直属する地方行政区単位が設置されていない地域については、本条第2項の規定は適用しない。土地紛争の解決権限は、本法第236条の規定に従って行われるものとする。

第236条 土地紛争解決の権限

1. 土地に関する紛争で、紛争当事者の双方またはいずれか一方が土地使用権証明書、住宅所有権および土地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権証明書、住宅および土地に付随するその他の資産の所有権証明書、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書、または本法第137条で定める書類のいずれかを有する場合、ならびに土地に付随する資産に関する紛争は、裁判所が解決するものとする。

2. 土地に関する紛争で、当事者が土地使用権証明書、住宅および土地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権、住宅所有権および土地に関連するその他資産の権利証明書、土地使用権および土地に関連する資産所有権証明書のいずれかを持っていない場合、または本法第137条で定める種類の書類のいずれかを持たない場合、当事者は次のいずれか二つの土地紛争解決方法の中から選択することができます：

a) 本条第3項に定める権限ある人民委員会に紛争解決を申請すること；

b) 民事訴訟手続に関する法令の定めに従い、権限ある裁判所に訴訟を提起すること。

3. 当事者が管轄の人民委員会で紛争を解決することを選択した場合、土地紛争の解決は以下の通り行われる：

a) 家庭、個人、地域社会の間で紛争が発生した場合は、郡レベルの人民委員会主席が解決する。郡レベルの人民委員会主席による紛争解決の決定を受け取った日から30日以内に、当事者が訴訟または本条に定める苦情を提起しない場合、郡レベルの人民委員会主席の紛争解決決定は効力を持つものとする。

解決決定に同意しない場合、郡人民委員会主席の解決決定を受け取った日から30日以内に、争議当事者は行政訴訟手続に関する法律の規定に従って裁判所に訴訟を起こす権利があるか、または省人民委員会主席に苦情を申し立てることができる。省人民委員会主席の解決決定は執行力を有する。

b) 紛争の当事者の一方が組織、宗教組織、傘下の宗教組織、海外に居住するベトナム系の人、外国投資資本を有する経済組織である場合は、州（省）人民委員会の委員長が解決する。州（省）人民委員会の委員長の決定を受け取った日から30日以内に当事者がこの規定に従って訴訟や抗議を起こさない場合、その州（省）人民委員会委員長の決定は効力を生じる。

紛争解決の決定に同意できない場合には、地方人民委員会の委員長からの解決決定を受け取った日から30日以内に、紛争当事者は行政手続きに関する法律の規定に従って裁判所に訴訟を提起するか、または資源環境大臣に不服申し立てを行う権利があります。資源環境大臣の解決決定は執行力を有します。

4. この条第3項に規定された土地紛争を解決するにあたり、郡人民委員会の委員長、県人民委員会の委員長および資源環境大臣は、紛争解決の決定を下さなければなりません。紛争解決の決定は執行力を有し、当事者は誠実に従わなければなりません。紛争解決の決定が執行力を持つ日から30日以内に、当事者全員または一部が従わない場合、強制執行されます。

土地紛争がある土地の所在する郡レベルの人民委員会の委員長は、土地紛争解決の決定を強制的に執行する決定を発し、強制執行の決定を実施する。

5. 土地に関連する商業活動から生じる当事者間の紛争は、民事訴訟手続に関する法律の規定に従って裁判所で解決されるか、または商事仲裁に関する法律の規定に従ってベトナム商事仲裁で解決される。

6. 各級人民委員会は、ベトナムの裁判所や商事仲裁機関から要求された場合、土地の管理および利用に関する資料・書類を提供する責任があり、土地紛争の解決の根拠とするものとする。

7. 政府は、本条において郡人民委員会委員長、県人民委員会委員長、及び資源環境省大臣の権限に属する紛争解決の手続きを詳細に規定するものとする。

第237条 土地管理に関する苦情処理および訴訟の解決

1. 土地利用者、土地利用に関する権利および義務を有する者は、土地管理に関する行政決定や行政行為に対して苦情を申し立て、訴訟を提起する権利を有する。

2. 土地管理に関する行政決定や行政行為に対する苦情の解決の手続きは、苦情に関する法規定に従って行う。土地管理に関する行政決定や行政行為に対する訴訟の手続きは、行政訴訟に関する法規定に従って行う。

3. 土地管理に関する苦情処理に関連する書類、資料の収集、保管、使用および保存は、苦情に関する法規定に従って行う。

第238条 土地管理および利用に関する告発の解決

1. 個人は、土地管理および利用に関する法違反行為を告発する権利を有する。

2. 土地の管理および使用に関する法令違反の告発の処理は、告発に関する法律の規定に従って行うものとする。

3. 土地の管理および使用に関する告発の解決に関連する書類、資料の収集、保管、使用および保存は、告発に関する法律の規定に従って行うものとする。

第3節　土地に関する法令違反の処理

第239条　土地法違反行為者に対する処理

土地法に違反する行為を行った者は、その性質および違反の程度に応じて、懲戒処分、行政違反処理、または刑事責任を追及されるものとし、損害を与えた場合には法律の規定に従って賠償しなければならない。

第240条　公務執行に際して土地管理に関する法律に違反する行為を行った者に対する処理

1. 公務を執行する際に土地管理に関する法律違反行為を行った者は、違反の性質や程度に応じて、次の違反行為に対して法律で定める規定に従い、懲戒処分を受けるか、刑事責任を追及されるものとする。

a) 土地利用計画、土地使用計画、土地の割当、土地賃貸、土地利用目的の変更、土地収用、土地動員、補償、支援、再定住、土地に関する財務義務の確定、土地登記簿の管理、登録、土地利用権証明書、住宅の所有権および土地利用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権、住宅および土地に付随する資産所有権証明書、土地使用権、土地に付随する資産所有権証明書の発行、土地管理に関する行政決定の作成において、法規に反する職権または権限の乱用を行うこと。

b) 管理における責任の欠如により、土地に関する法令違反が発生する、または土地利用者の法的権利や国の利益に損害を与えるその他の行為を行うこと。

c) 意見の取得、情報の公表・公開に関する規定の違反；行政手続きの順序および手続に関する規定の違反；土地管理における報告に関する規定の違反。

2. 政府は、任務を遂行する際に土地管理に関する法律違反行為で、前項第1条に定める懲戒処分の対象となる行為を詳細に規定する。

第241条 土地管理・利用に関する法令違反の発見、防止および処理における責任

1. 各級人民委員会の委員長は、次の責任を負う：

a) 省レベルの人民委員会委員長および県レベルの人民委員会委員長は、それぞれの権限に従って、地域における土地管理・利用に関する法令違反を速やかに発見、防止および処理する責任を負う。

b) 町村レベルの人民委員会の委員長は、土地登録をしていない行為、土地の無断占有、土地の破壊、土地の不適正利用、土地使用権の不法な譲渡・取得、その他土地法に違反する行為を、権限に応じて常に点検し、発見し、阻止し、適時処理する責任がある。

2. 県レベルおよび郡レベルの土地管理機関の長は、公務員の職務執行を点検、督促、指導する責任があり、個人や団体の苦情、告発、提言に対しては、権限に応じて、または権限を有する機関に解決を提案しつつ、土地の管理・利用に関する法違反を適時に処理する責任がある。

3. 地方行政区の地籍業務に従事する公務員および各級土地管理機関に所属する公務員・職員は、公務を執行する際、土地に関する法律違反行為を発見し、適時に処理することを提案する責任がある。

第242条 各級土地管理機関に所属する長官、公務員、職員および地方行政区の地籍業務に従事する公務員の違反の受理および処理

1. 組織または個人は、各級土地管理機関に所属する公務員・職員、地方行政区の地籍業務に従事する公務員が土地管理において違反行為をした場合、次の規定に従って権限を持つ者に建議書を提出する権利がある。

a) 地方行政区の地籍業務に従事する公務員の違反については、地方行政区人民委員会の委員長に建議書を提出すること。

b) 土地管理機関の職員の違反については、その土地管理機関の長に提言を送るものとする;

c) 土地管理機関の長の違反については、同等のレベルの人民委員会の主席に提言を送るものとする。

2. 提言を受け取った日から30日以内に、人民委員会主席または第1項に規定される土地管理機関の長は、提言を審査・解決し、その結果を文書で提言者に通知する責任を負う。

第XVI章 執行条項

第1節 土地に関連する法律、国会決議の一部条項の修正・補足

第243条 法第21/2017/QH14号（第15/2023/QH15号法、第16/2023/QH15号法、第28/2023/QH15号法により一部修正・補足済）の都市計画法の一部条項の修正・補足

1. 第24条第2項を次のように修正・補足する:

2. 国土利用計画には、以下の主要内容が含まれる:

a) 各産業・分野の土地利用の現況に影響を与える要素、自然条件、資源、直接的な状況を分析・評価すること;

b) 土地利用の変動傾向を予測すること;

c) 新たな時期における土地利用の基本方針と目標を設定すること;

d) 国土、経済社会地域、土地利用のビジョンに関する方向性を定め、経済社会の発展のための土地ニーズ、国防・安全保障の確保、環境保護、気候変動への適応を満たすこと;

đ) 農業用地群と非農業用地群に関する土地利用指標を設定すること。その中で、稲作地、特定用途林、保護林、生産林（天然林）、国防用地、安全保障用地の面積を特定すること;

e) 計画実施のための方策および資源を提示すること。

2. 第25条のいくつかの項目を次のように修正、補足する：

a) 第4項の冒頭を次のように修正する：

「4. 国の資源利用計画（土地利用計画のうち防衛、セキュリティ用地の計画を除く）は、次の内容を含むものとする。」

b) 第4項の後に第4a項を次のように追加する：

「4a. 防衛用地利用計画、セキュリティ用地利用計画は、次の主要な内容を含むものとする：

a) 防衛用地およびセキュリティ用地の使用方針;

b) 国家総合計画、国家の防衛・安全任務および経済社会発展計画に適合した土地利用計画期間における防衛用地およびセキュリティ用地の需要の確定;

c) 5年間の各計画期間ごとの防衛用地およびセキュリティ用地利用計画の段階的設定;

d) 防衛用地利用計画およびセキュリティ用地利用計画の実施のための方策および資源。」

c) 第7項を次のように修正、補足する：

「7. 政府は、本条第3項、第4項、第4a項、第5項および第6項における国家産業計画の詳細な内容を規定し、計画を国家産業計画に統合することを規定する。計画の作成、審査、承認および調整は、本条第3項、第4項、第4a項、第5項および第6項に規定された内容を実施するための技術的かつ専門的な性質を持ち、関連法規に従って行われる。』

計画の策定、審査、承認および調整は、技術的、専門的な性質を持ち、この条の第3項、第4項、第4a項、第5項および第6項で規定される内容を実施するために行われ、関連する法律の規定に従って実施される。

3. 第27条第2項l点を次のように修正、補足する:

『l) 土地利用の指針を郡レベルの行政単位ごとに定めること。』

4. 添付資料 II の技術的・専門的性質を持つ計画の一覧表において、1 番目の項目の前に 1a 番目の計画を追加するものとする:

番号

計画名

関連法令

1a.

省レベルの土地利用計画

土地法 第31/2024/QH15号

水産法 第18/2017/QH14号 第44条第4項の改正・補充 第244条

「4. 水産養殖のための海域の交付期間は最大50年とし、海域交付の決定が効力を持つ日から起算する。交付期間が終了した際、引き続き指定海域を使用して養殖を行う必要がある組織や個人については、国家が延長を検討することができ、延長は複数回可能であるが、延長の合計期間は20年を超えないものとする。ベトナムの組織や個人が水産養殖に資する科学技術の任務を遂行するために海域を受け取る場合の交付期間は、権限ある機関が承認した科学技術任務の期間を超えてはならない。」

第245条。地方政府の組織に関する法律第77/2015/QH13号の一部を修正・補充することが、第21/2017/QH14号、47/2019/QH14号の法律および第96/2023/QH15号決議により一部修正・補充されている。

1. 第19条第3項h号を以下のように修正・補充する。

「h) 首相に提出して承認を求める前に、県の土地利用計画を承認すること。土地、淡水資源、鉱物資源、海域・空域資源、その他の自然資源の管理・利用に関する措置を決定し、与えられた権限の範囲内で環境保護を行うこと。」

2. 第26条第2項a号を以下のように修正・補充する。

「a) 県の中期および年間の経済社会発展計画、県の土地利用計画を、県レベルの人民委員会に提出して承認を求める前に承認すること。」

3. 第40条第2項を以下のように修正・補充する。

「2. 中央直轄市の土地利用計画を、土地法の規定に従って承認のために首相に提出する前に通過させる。」

4. 第42条第2項の後に第2a項を次のように追加する：

「2a. 土地法の規定に従って、所属郡の土地利用計画を承認する。」

5. 第129条を次のように修正・追加する：

「第129条 行政単位の設立、解散、編入、分割、境界調整、名称設定および改名の決定権

1. 国会は、県レベルの行政単位の設立、解散、編入、分割、境界調整を決定し、県レベルの行政単位の名称設定および改名を行う。

2. 国会常務委員会は、郡および社（村）レベルの行政単位の設立、解散、編入、分割、境界調整を決定し、郡および社レベルの行政単位の名称設定および改名を行う。」

3. 政府は、行政単位の設立、解散、統合、分割、境界の調整に関する事項を国会および国会常務委員会に提出し決定する。また、本条第1項および第2項で定められた行政単位の名称の設定および変更を行う。

第246条　2008年第26号市民執行法（国会法第12号）第106条第4項を、2014年第64号法、2018年第23号法、2020年第67号法、2022年第3号法により改正・補充された内容に従い改正・補充する。

第106条第4項は以下の通り改正・補充される:

「4. 財産が土地使用権や土地に付随する資産で、条件を満たしているが初回の証明書がまだ発行されていない場合、執行機関は権限を持つ機関に対して、執行財産を取得する購入者や執行財産を受け取る者に対し、土地使用権や土地に付随する資産の初回証明書を発行することを求める責任を負う。

財産が土地使用権や土地に付随する資産で既に証明書が発行されているが、発行済みの証明書を回収できない場合、執行機関は権限を持つ機関に対して、発行済みの証明書を回収または取り消し、法律の規定に従って執行財産を取得する購入者や執行財産を受け取る者に土地使用権や土地に付随する資産の証明書を発行することを求める責任を負う。」

第247条. 個人所得税法04/2007/QH12（修正・補充された法第26/2012/QH13および法第71/2014/QH13により一部条項が修正・補充された）の第14条第1項の修正および補充

第14条第1項を次のように修正・補充する:

「1. 不動産譲渡所得は、各譲渡ごとの譲渡価格によって決定されるものとする。土地使用権の譲渡の場合には、課税所得は土地価格表に記載された土地価格に基づいて計算される。」

第248条。林業法第16/2017/QH14号の一部条項の修正および補足は、法第16/2023/QH15号に従って一部条項が修正および補足された。

1. 第14条第1項および第2項を以下のように修正および補足する:

1. 国家の林業計画、または省の計画、もしくは郡レベルの土地利用計画に適合すること。

2. 国家的重要プロジェクト、国防・安全保障のためのプロジェクト、政府が定める基準によるその他の緊急プロジェクトを除き、天然林の利用目的を他の目的に転用しないこと。

2. 第15条第1項を以下のように修正・補充する:

「1. 郡レベル人民委員会の森林割当計画、森林賃貸計画、森林利用目的転換計画は、省レベル人民委員会が承認するか、郡レベルの年間土地利用計画は権限を有する機関が承認するものとする。」

3. 第16条第2項の点dの後に点đを補う:

「đ) 特定用途林管理局は、特定用途林内に混在する防護林を管理する。」

4. 第19条第1項を以下のように修正・補充する:

「1. 国家レベルの林業計画、または省レベル計画、あるいは郡レベルの土地利用計画に適合すること。」

5. 第20条を以下のように修正・補充する:

「第20条。森林利用目的の他の目的への変更に関する政策を決定する権限

省級人民評議会は、国会の権限下で実施されるプロジェクトを除き、森林利用目的を他の目的に変更する政策を決定するものとする。首相または省級人民評議会は、投資法、公共投資法、官民パートナーシップ形態の投資法、石油法に基づき投資政策を承認・決定するものとする。」

6. 第23条のいくつかの条項を以下のように修正・補足すること:

a) 項a、第1条は以下のように修正されます。

「a) 森林の配分、森林の賃貸、森林利用目的のその他の目的への変更、組織のための森林回復(ただし、本条第2項c項に指定された場合を除く)」;

b) 第2条は以下のように修正されます。

「2. 地区レベルの人民委員会の権限は以下のように定められている。

a) 森林の交付、森林の賃貸、家庭や個人に対する森林の利用目的の変更;

b) 共同体への森林の交付、森林の利用目的の変更;

c) 土地法に従って、郡人民委員会の権限に属する森林のある土地の収用の場合の森林の取り戻し。

7. 条文名の修正・補足、第五項の修正・補足、および第五項の後に第六項を追加することは以下の通り:

a) 第53条の条文名を次のように修正・補足する:

「第53条 科学研究、教育、実習、エコツーリズム、休養、娯楽活動および特別用途林における薬用植物の育成、栽培、収穫」;

b) 第五項の修正・補足、および第五項の後に第六項を追加することは次の通り:

5. エコツーリズム、休暇、娯楽の目的で施設を建設することができます。特定用途林におけるエコツーリズム、休暇、娯楽のための施設の建設、計画の審査および承認、ならびに建設管理の手続きは、森林管理規則および関連法令の定めによって実施されます。

6. 特定用途林における薬用植物の飼育、栽培、収穫は次のように規定されます:

a) 森林所有者は、特定用途林における薬用植物の飼育、栽培、収穫の計画を作成し、権限のある機関の承認を得ること;

b) 森林所有者は、自己組織、協力、連携、または団体や個人に森林環境を貸与して、薬用植物の飼育、栽培、収穫や科学研究活動を行うことができます。

c) 特定保護林における薬用植物の飼育、栽培、成長、収穫の活動は、森林管理規則および関連法令のその他の規定に従って実施する。

8. 第56条の条名、第5項の修正・補充、および第5項の後に第6項を追加する内容は以下の通り:

a) 第56条の条名の修正・補充:

「第56条. 科学研究、教育、実習、エコツーリズム、リゾート、娯楽活動および防護林における薬用植物の飼育・栽培・成長」

b) 第五項の修正・補足、および第五項の後に第六項を追加することは次の通り:

「5. エコツーリズム、リゾート、娯楽のための施設を建設することができる。防護林におけるエコツーリズム、リゾート、娯楽施設の建設、審査および承認の手続きと管理は、森林管理規則および関連法令のその他の規定に従って実施する。

6. 防護林における薬用植物の飼育および栽培の活動は、次の規定に従う:

a) 森林所有者は、護林としての森林内で薬用植物を育成・栽培する計画を作成し、権限のある機関の承認を得るものとする。

b) 森林所有者は、薬用植物を育成・栽培するため、または科学研究活動を行うために、森林環境を組織・個人に自ら手配して協力、連携、または貸与することができる。

c) 護林の森林における薬用植物の育成・栽培活動は、森林管理規則および関連法令の規定に従って実施される。

9. 第60条第4項を以下のように修正、追加する:

「4. 森林の所有者の権利に適合する形で、森林や森林環境を自ら組織したり、協力したり、合弁したり、提携したり、または組織や個人に賃貸して、エコツーリズム、保養、娯楽事業、薬用植物の養殖・栽培の発展、または科学研究活動を行うことができるが、農地法に基づく土地利用目的に影響を与えてはならない。」

第249条　非農業用地税法（税法第48/2010/QH12号）第6条第3項の改正・補足

第6条第3項を次のように改正・補足する:

「3. 1平方メートルあたりの土地の価格は、利用目的に応じた土地価格表に基づく価格とし、5年ごとに安定させる。」

第250条。投資法第61/2020/QH14号第29条第3項の改正および補足。これは、法律第72/2020/QH14、法律第03/2022/QH15、法律第05/2022/QH15、法律第08/2022/QH15、法律第20/2023/QH15号、法律第20/2023/QH15号、法律第26/2023/QH15号、法律第28/2023/QH15号、法律第28/2023/QH15号によって改正・補足されています。

第29条第3項は以下のように改正されます。

「3. 関係機関は、以下の場合において投資家の承認手続きを実施しなければならない。

a) 土地利用権の競売が土地法の規定に従って無効となる場合;

b) セクターおよびドメイン管理法が投資家選定手続きの際に利害関係者の数を決定する場合、関心の招待条件を満たす投資家は一人のみである。」

第251条。土地に関する国民議会の法律および決議のいくつかの条項の無効化

改正・追加された条項

1. 以下のように土地関連法のいくつかの条項を無効にすること:

a) 2017年の公有財産の管理および使用に関する法律第15/2017/QH14号（2020年の法律第64/2020/QH14号および2022年の法律第07/2022/QH15号により一部改正・補充されたもの）の第36条第3項および第86条第2項を廃止すること。

b) 鉄道法第06/2017/QH14号（2018年の法律第35/2018/QH14号および2023年の法律第16/2023/QH15号により一部改正・補充されたもの）の第12条第1項を廃止すること。

改正・追加された条項

2. 2020年11月17日付の国会決議第132/2020/QH14号（国防・安全保障の土地管理・使用における障害や滞留問題を解消し、労働・生産活動や経済建設と結び付けるための試行的政策に関するもの）を廃止すること。

第2章 執行効力および移行規定

第252条 執行効力

1. 本法律は、本条第2項および第3項で規定されている場合を除き、2025年1月1日から施行する。

2. 本法律の第190条および第248条は、2024年4月1日から施行する。

3. 土地利用計画の策定および承認は、2022年6月16日付国会第15期第61号決議（2021～2030年の計画策定の進行を加速し、計画の質を向上させるための政策・法律の実施の効果と効率を引き続き強化し、困難や障害を解消するためのいくつかの措置に関する決議）に従って引き続き実施されるものとする。

本法第60条第9項は、第61/2022/QH15号決議の効力が失効した日から施行される。

4. 2013年国会第13期第45号土地法（以下「2013年土地法」と呼ぶ）は、2018年国会第14期第35号法によって一部修正・補充された条文をもって、施行日より効力を失う。

第253条 この法律の施行に伴う土地利用計画及び使用計画に関する経過規定

1. この法律が施行される前に権限のある国家機関によって決定・承認された土地利用の計画・計画は、引き続き実施することができ、かつ、この法律の第73条に従って土地利用計画・計画を見直す際に調整されるものとする。

2. この法律が施行される前に、2021年から2030年の期間の州計画が法律に基づき承認された地方については、土地管理業務を実施するために、州計画における土地の配分および区分方法を引き続き使用することができる。州計画の調整は、2017年第21号計画法（21/2017/QH14）に従って行われるものとする。

第254条 土地収用、補償・支援・再定住に関する経過規定（この法律の施行時に国家が土地を収用する場合）

1. 本法の施行日前に、土地法に基づき土地収用の決定があった場合で、まだ権限ある国家機関による補償、支援、移転案の承認決定がない場合は、本法の規定に従って補償、支援、移転を引き続き実施するものとする。

2. 本法の施行日前に、土地法に基づき土地収用の決定および補償、支援、移転案の承認決定があり、まだ実施されていない場合は、承認された補償、支援、移転案を引き続き実施するものとする。補償金の支払いが遅れた場合の処理は、国家が土地収用の決定を行った時点の法律の規定に従って行うものとする。

3. この法律が施行される前の場合において、国家機関が権限を有し、土地を使用しない、または使用が遅れている投資主の行為を2013年の土地法45/2013/QH13第64条第1項のi号の規定に基づき文書で確認している場合、次のように処理する：

a) まだ土地収用の決定が出されていない場合、権限を有する人民委員会は、本法第81条第8項および第9項の規定に従って処理する;

b) すでに土地収用の決定が出されている場合、土地収用の決定に従って土地を収用し、土地収用の決定が国家によって出された時点の法令に従って、土地使用料、土地賃貸料、土地上に投資された資産を処理する。

4. この法律が施行される前に土地収用の決定および補償・支援・再定住計画の承認決定が既になされており、この法律が施行された後に再定住用地の交付決定が行われた場合、再定住地での土地使用料計算のための土地価格は、補償・支援・再定住計画が承認された時点で決定されるものとする。再定住用地交付の決定時点で再定住地の土地価格が補償・支援・再定住計画における土地価格よりも低い場合は、再定住用地交付決定の時点の土地価格を適用するものとする。

5. この法律が施行される前に、首相が補償、支援、再定住に関する政策枠を承認した投資プロジェクトで、地方当局が補償、支援、再定住の計画をまだ承認していない場合は、土地を収用される者に有利な政策を補償、支援、再定住の政策枠およびこの法律の規定に従って適用することができる。

6. 2013年法律第45号に基づく土地使用権の譲受に関する合意が必要な投資プロジェクトで、合意の履行がこの法律の施行日までに完了していない場合、地方の実情に基づき、州人民委員会は土地使用権譲受に関する合意の継続を許可するかどうかを決定する。

第255条 この法律施行時における土地の交付、賃貸、使用目的変更に関する移行規定

1. 2014年7月1日以前に割り当てられた農地面積を使用している家庭や個人で、割り当て時の上限面積を超える場合は、この法律の規定に従って、超過面積について土地の賃借に移行する必要があります。

2. 経済組織や家庭、個人、海外に定住しているベトナム人で、この法律の施行前に国から使用料を支払って土地を割り当てられた場合であっても、この法律の規定により賃借に該当する場合は、残りの利用期間に従って土地を引き続き使用することができ、賃借に移行する必要はありません。土地使用期間が終了した時点で、権限を持つ国家機関が延長を認める場合は、この法律の規定に従って土地の賃借に移行する必要があります。

3. 2014年7月1日以前に国家から無償で土地を割り当てられた海外居住のベトナム人、個人、家族、団体で、2013年制定の土地法第45/2013/QH13号および本法の規定に従って土地の賃借に該当する場合は、土地の賃借に移行しなければなりません。

4. 経済組織、個人、家族、海外居住のベトナム人で、2013年制定の土地法第45/2013/QH13号第60条第3項に規定される土地利用継続の対象に該当する場合は、本法の規定に基づいて土地の賃借に移行することなく、残りの土地使用期限内で引き続き土地を使用することができます。

5. 経済組織で、2013年制定の土地法第45/2013/QH13号第60条第4項に規定される土地利用継続の対象に該当する場合は、本法の規定に基づいて土地の賃借に移行することなく、プロジェクトの残期間中、引き続き土地を使用することができます。

6. 土地利用者で、2013年法律第45/2013/QH13号土地法第60条第5項の規定に基づき土地の使用を継続できる場合は、残りの土地使用期間中土地を賃借し続けるか、または本法の規定に従い使用料を支払って土地を譲渡される方法を選択することができる。

7. 土地の譲渡、賃貸、または用途変更の手続きを実施するために申請書を提出した組織、世帯、個人、海外に定住するベトナム人、外国資本の企業で、まだ土地譲渡、賃貸、用途変更の決定を受けていない場合は、本法が施行される前の法規に従って土地の譲渡、賃貸、用途変更を行うものとする。必要に応じて、本法の規定に従って実施することもできる。

8. この法律が施行される前に、国から土地使用料を徴収せずに土地を割り当てられた公立事業体は、割り当てられた土地利用の形態に従って、残りの土地使用期間中も引き続き土地を使用することができる；必要がある場合は、この法律の規定に従い、土地の割り当てまたは賃貸の形態に変更することができる。土地使用期間が満了した場合、土地使用の延長はこの法律の規定に従って行われる。

9. 2014年7月1日以前に、投資承認または投資家選定の文書を取得した投資プロジェクトについて、投資に関する法律、住宅に関する法律、入札に関する法律に従って権限ある機関が投資家に土地を交付または賃貸していない場合で、かつ現在の土地利用計画に適合し、地方人民委員会によって当該文書発行時点で投資に関する法律、住宅に関する法律、入札に関する法律に基づき適正に実施されたことが確認され、土地の引渡しや賃貸が遅れたことが投資家の責任でない場合、当該投資プロジェクトの土地利用権をオークションで販売したり、投資家選定の入札を行う必要はなく、この法律の規定に従って土地引渡しおよび賃貸の手続き、権限、期間を実施するものとする。

改正・追加された条項

10. 2014年7月1日から本法律が施行される前までの間に、投資法、住宅法、入札法の規定に従って投資家が選定された投資プロジェクトであって、まだ土地が引き渡されておらず、賃貸されておらず、土地の権利を競売によらずに引き渡す、賃貸する場合であり、かつ土地法第45/2013/QH13号及び関連法規に従い、土地利用計画に適合する場合には、本法律の規定に従い、投資家、事業主に土地を引き渡す、賃貸するための手続き上の次のステップを継続して実行するものとする。

11. 2014年7月1日以前に国家から河川沿いや海岸沿いの沖積地を農業目的で使用するために個人に貸与された場合、貸与期間が残っている間は引き続き使用することができます。貸与期間が満了した場合、土地の使用が必要であり、かつ土地利用計画および土地利用計画に適合しており、土地に関する法律に違反していなければ、国家は土地の貸与または賃貸を検討するものとします。

第256条 この法律が施行された際の地籍台帳、土地登録、証明書の発行の取り扱い

1. この法律が施行される前に作成された紙の地籍台帳は、土地管理業務に利用するために引き続き使用でき、この法律の規定に従い国の土地情報データベースを構築する過程でデジタル化されなければなりません。

2. 土地、土地に付随する財産の登録申請書類、土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の財産に関する証明書の発行申請は、権限を有する機関に受理されているが、本法施行日までに権限を有する機関から土地使用権、住宅所有権および土地に付随するその他の財産に関する証明書が発行されていない場合、手続きは引き続き2013年の土地法（45/2013/QH13号）及び詳細規定、施行指針に従って処理される。土地使用権および土地に付随する財産の証明書の発行権限は本法の規定に従って行う。本法の規定に従っての処理を土地使用者が希望する場合には、権限を有する機関は本法の規定に従って対応するものとする。

3. 土地使用権証明書、住宅および住宅用土地使用権証明書、住宅所有権証明書、建築物所有権証明書、土地使用権証明書、住宅および土地に付属するその他の資産の所有権証明書で、土地法、住宅法、建設法に基づき本法律の施行日前に発行されたものは、依然として法的効力を有し、土地使用権および土地に付属する資産の所有権証明書に変更する必要はない；必要がある場合は、本法の規定に従って土地使用権および土地に付属する資産の所有権証明書に変更することができる。

4. この法律が施行される前に世帯代表者に交付された土地使用権証明書、住宅所有権および宅地使用権証明書、土地使用権証明書、住宅所有権および土地に付随するその他財産権証明書については、世帯の土地使用権を共有しているメンバーが希望する場合、土地使用権、土地に付随する財産所有権の証明書に切り替え、土地使用権を共有するメンバー全員の氏名を完全に記載することができる。

世帯の共同土地使用権を持つメンバーを特定して土地使用権証明書に名前を記載することは、これらのメンバーが自ら合意して行い、法律上の責任を負うものとする。

第257条 この法律施行時の土地に関する財政、土地の価格の処理

1. 省レベルの人民委員会が土地法第45/2013/QH13号に基づいて公布した土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用される。必要な場合は、地方の土地価格の実際の状況に合わせて、この法律の規定に従い、調整を行うことが省レベルの人民委員会の裁量によって決定される。

2. 土地の交付、賃貸、用途変更の許可、年次払い土地賃貸から全期間一括払い賃貸への変更、土地使用期間の延長、土地使用期間の調整、詳細計画の調整に関して、土地法および関連する他の法律の規定に従って、本法施行前に決定が行われた場合でまだ土地価格が決定されていない場合は、以下のとおり実施する。

a) 1993年の土地法、2003年第13/2003/QH11号土地法およびその詳細規定・施行指導文書に従って土地を交付または貸与する場合で、実際に土地が2005年1月1日前に引き渡された場合、土地使用料、土地賃借料および土地使用料・土地賃借料計算のための土地価格に関する方針は、2005年の土地価格表が州人民委員会によって施行効力を持って発布された時点で適用される。

b) 1993年の土地法、2003年の土地法第13/2003/QH11号および実施を規定し指導する文書に従い、土地の引き渡しや賃貸が行われる場合、権限を有する国家機関によって2005年1月1日から本法の施行日前までに実際に土地が引き渡された場合、土地使用料、土地賃貸料および土地使用料および土地賃貸料を計算するための土地価格に関する政策は、実際に土地が引き渡された時点で定められる。

c) 土地の交付、土地賃貸、土地利用目的の変更の許可、年間支払い賃借から一括前払賃借への変更の許可、土地使用の延長、土地使用期間の調整、土地法第45/2013/QH13号及び関連する詳細規定・施行指導文書に基づく都市計画詳細の調整の決定がすでにある場合でも、土地価格案が権限ある人民委員会に提出されていない場合には、土地使用料、土地賃貸料及び土地価格の政策は当該決定が発布された時点で定められる。

権限のある人民委員会が補償、支援、再定住の進行に従って土地を割り当て、貸与した場合、具体的な土地の価格は各決定が発行された時点で決定されます。

d) 政府は、土地の価格設定方法の適用および本項の a、b、および c の各号に規定される場合に対して、まだ土地使用料や土地賃貸料が計算されていない期間に対して利用者が追加で支払わなければならない金額について規定する。

3. この法律が施行される前に、権限を有する人民委員会による具体的な土地価格の決定に関する法律に従って提出された土地価格案がある場合は、権限を有する人民委員会は、この法律の規定を適用せず、提出された案に従って具体的な土地価格を決定する。

第258条 この法律が施行された際の土地利用期間の取り扱い

1. 国家が経済組織に対して、事業に基づくインフラ整備資金を創出するために土地を割り当てた場合、2004年7月1日以前に経済組織が使用権競売で取得した土地については、土地使用期間は土地割り当て決定に記載された期間によって定められる。土地割り当て決定に期間が記載されていない場合は、土地使用期間は土地引き渡し時点で法律で定められた土地の種類に応じた期間によって定められる。

2. 土地使用権の割り当て、賃借、認定が国家によって行われた土地で、使用期間が終了していた場合でも、本法施行前に権限のある国家機関が土地を回収していなかった場合は、本法の規定に従って土地使用期間の延長または土地の回収を検討することができる。

第259条 法施行前に存在していた家庭の土地使用権の処理

1. 本法律の施行日前に土地に関する法律の規定に従って土地を利用する世帯は、本法律第27条第2項で定める共通の土地使用権を有する土地利用者のグループとして、土地に関する法的関係に参加することができる。

この法律が施行される前に、国家から土地の交付を受け、土地の賃借、土地使用権の認定、土地使用権の譲渡を受けた世帯は、この法律の規定に従って土地を使用する個人の権利および義務と同様の権利および義務を有する。

2. 当官庁が、承認された補償、支援、再定住の計画を実施するために家族世帯に土地を交付または賃貸する場合、土地使用権を有する家族世帯の個々のメンバーを土地交付決定または賃貸決定に具体的に記載しなければならない。

3. 家庭は、国から土地使用料を徴収せずに土地を割り当てられた場合、または土地使用料を徴収して土地を割り当てられた場合、または本法律の施行日前に土地を借りた場合には、残りの土地使用期間中、引き続き土地を使用することができる。土地使用期間が終了したときは、本法律の規定に従い、その家庭の構成員である個人に土地を割り当てたり貸したりする形で土地使用期間を延長することができる。

第260条　本法律の施行時におけるその他の移行規定

1. 2004年7月1日前に国から土地を借り、借地期間中の賃料を全額支払った経済組織、家庭、個人、または数年分の賃料を前払いして残りの支払済み借地期間が少なくとも5年ある場合、経済組織は本法律第33条に定める権利と義務を有し、家庭および個人は本法律第37条第1項に定める権利と義務を有する。

2. 投資家が国から年間地代を支払って土地を賃借し、工業団地、工業クラスター、輸出加工区のインフラを建設・事業展開する場合で、2014年7月1日以前に全期間分の地代を一括で支払う方式でインフラ付き土地を再賃貸していた場合、政府の規定に従って国に支払わなければならない。土地の再借り手は、投資家が地代を国家予算に全額納付した後には、国から全期間分の地代を一括で支払って土地を賃借する権利と義務を有する。

3. 経済組織、家庭、個人、海外に居住するベトナム人が工業団地、工業クラスター、輸出加工区で生産・事業に投資する場合、土地法第45/2013/QH13号第149条第5項に規定されたプロジェクトの残存期間に従って引き続き土地を使用することができ、土地を賃借する必要はない。プロジェクトの実施期間が終了した場合、必要に応じて国家はこの法律の規定に従って土地の賃借を検討することができる。

改正・追加された条項

4. 土地の利用計画、処理計画、整理計画、建物や土地の処理計画は、国防・安全保障の土地管理・利用における障害や滞留を解消するための一部政策の試行に関する第132/2020/QH14号国会決議に基づき、権限を持つ機関によって承認された場合、この法律が施行される前であれば、承認された計画に従って実施するものとする。

土地利用案、処理案、配置換え案、家屋および土地の処理が権限ある機関の承認手続きを完了しつつある場合は、引き続き順序と手続きをもって実施し、国会第14期第132号決議に基づき、国防・治安に関連する土地の管理・使用における障害や滞留を解消するためのいくつかの政策を試行するとともに、労働生産活動や経済建設と結びつけて行う。

5. この法律が施行される前に設立された工業団地で、公立事業体、県レベルの人民委員会、郡レベルの人民委員会がインフラ建設の投資者である場合、工業団地内で生産・事業投資を行う組織、家庭、個人に対する土地賃貸の権限は、この法律第123条の規定に従って行うものとする。

6. この法律が施行される前に、国家によって経済特区やハイテクパークに対して経済特区管理委員会やハイテクパーク管理委員会に土地が割り当てられた場合、以下のように処理されるものとする：

(a) この法律が施行される前に既に再割り当てまたは賃貸された土地については、土地利用者は土地使用期間が満了するまで使用を継続することができる。土地使用の延長は、この法律の規定に従って行われるものとする。

(b) 経済特区管理委員会やハイテクパーク管理委員会がまだ割り当てや賃貸を行っていない土地については、国家が土地を回収し、この法律の規定に従って割り当てや賃貸を行うものとする。

(c) この法律が施行される前に経済特区やハイテクパーク内で土地を使用している者は、土地使用期間の残りの期間中、この法律の規定に従って、土地割当や賃貸の形式に対応する権利と義務を引き続き実行することができるものとする。

d) 経済組織、家庭、個人、海外に定住しているベトナム人が経済区域における生産・経営への投資を行う場合、2013年に制定された土地法第45/2013/QH13号第151条第7項で規定されたプロジェクトの残り期間に従って土地を引き続き使用することができ、土地賃貸に切り替える必要はありません。プロジェクトの実施期限が満了した場合、必要に応じて、国家は本法の規定に従い土地賃貸を検討します。

7. 国会および首相が公共投資に関する法律の規定に従って投資プロジェクトを承認する決定、投資方針の承認決定、または投資方針の承認と同時に投資家の承認を行う決定を出した海面埋立て活動を伴うプロジェクトの場合、この法律の第190条が施行される前に、土地の使用権を競売せず、土地を賃貸せず、土地を使用するプロジェクトを入札せずに、承認された投資プロジェクトに従って引き続き実施するために、事業主に土地が割り当てられ、貸与されることができる。

8. 地下構造物建設プロジェクトの場合、投資法に基づく投資プロジェクトの承認決定、または投資方針の承認決定、あるいは投資方針の承認と同時に投資家の承認決定が、この法律の施行日前に投資法の規定に従って行われている場合、承認された投資プロジェクトに従って引き続き実施することができる。

改正・追加された条項

9. 航空港や民間空港の土地について、法律が施行される前に国が航空港当局に土地を譲渡または貸与していた場合には、2013年の土地法第45/2013/QH13号に基づいて引き続き土地を管理・使用することができる。国が投資して航空港や民間空港の建設計画を変更したり、管理・使用主体を変更する場合には、土地の管理・使用は本法律の規定に従って行うものとする。

航空港当局が法律施行前に土地を貸与していた場合には、既に締結された契約に従って引き続き実施するものとする。契約期間が終了したときは、国が航空港当局の土地を回収し、本法律の規定に従って貸与するものとする。

10. この法律が施行される前に、宗教団体またはその所属の宗教団体が使用していた土地については、2013年の土地法第45/2013/QH13号に規定された形態で引き続き使用することができます。

11. 国から使用料を支払って土地を割り当てられたり、賃借された土地の使用者が、法の施行日前に土地法の規定に従って土地使用料や賃借料の免除または減額を受けた場合、当該法律の施行日以降も、残りの使用期間中は、施行日前の土地法の規定に従って、引き続き土地使用料や賃借料の免除または減額を受けることができる。

12. 国家から土地を賃借している土地利用者で、年間地代で土地を賃借する方法または賃借期間全体の地代を一括で支払う方法を、この法律が施行される前に選択した場合、当該土地利用者はこの法律の第30条に規定される場合を除き、残りの土地使用期間について選択した賃借方法で土地を使用し続けることができる。

13. この法律が施行される前に、権限のある機関によって承認された補償、支援、再定住の計画に基づき、補償費、支援費、再定住費を自発的に前払いした土地利用者は、土地法に基づきこの法律施行前に支払うべき土地使用料、地代から差し引く形で返還を受けることができる。

14. この法律の施行前に、経済組織が土地使用料の免除や土地賃借料の免除を受けていた場合で、現在土地使用権による譲渡や出資を行う場合は、この法律の規定に従って権利および義務を履行するものとする。

15. この法律の施行前に、国家が少数民族住民に土地を交付または貸与した場合で、かつこの法律の定めに従い少数民族住民に対する土地支援政策の対象となる条件を満たす個人は、この法律に定められた土地に関する支援政策を享受することができる。

16. 住宅事業法第66/2014/QH13号に基づく外国投資資本を持つ企業（2020年の法律第61/2020/QH14号により一部改正および補充されたもの）は、不動産プロジェクトの全部または一部の譲受手続きを行っているが、本法律の施行日までに、譲受プロジェクトまたはプロジェクトの一部に関する土地手続きを完了していない場合、権限ある国家機関が譲受者に対して土地の引渡し、土地の貸付手続きを行い、本法律の規定に従って土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書を発行するものとする。不動産プロジェクトの全部または一部を譲受する者は、譲渡者の土地に関する権利と義務を継承するものとする。

本法律は、2024年1月18日にベトナム社会主義共和国第15期国会、臨時第5回会議で可決された。

国会議長

ヴオン・ディン・フエ