国会
法律番号：135/2025/QH15
ベトナム社会主義共和国
独立 - 自由 - 幸福
ハノイ、2025年12月10日
法律
制定
ベトナム社会主義共和国憲法に基づき、一部条項を解釈・修正した203/2025/QH15号決議に従い
国会は建設法を制定します。
第Ⅰ章 総則
第1条 適用範囲
この法律は建設活動、建設活動における機関、組織、個人の権利、義務、責任および建設に関する国家管理について規定しています。
第2条 適用対象
この法律は国内の機関、組織、個人、およびベトナム領内で建設活動を行う外国の組織、個人に適用されます。
第3条 用語の解釈
この法律において、以下の用語は次のように理解されるものとする：
1. 建設活動には、建設投資プロジェクトの策定、審査、承認、建設設計、建設調査、建設許可の管理、建設施工、施工監督、建設投資プロジェクトの管理、建設活動能力の管理、建設投資費用の管理、建設契約の管理、検収、引き渡し、施設の運用・使用、投資資本の決算、建設施設の保証・保守およびその他建設施設に関連する活動が含まれます。
2. 建設工事とは、設計に従って建設され、人間の労働、建設資材、工事に設置される機器によって構成され、土地に固定される産物であり、地下部分、地上部分、水中部分および水上部分を含む場合がある。
3. 技術インフラのシステムは、交通施設、通信施設、エネルギー供給、公共照明、給水、排水、固形廃棄物の収集と処理、墓地およびその他の技術インフラ施設を含む。
4. 社会インフラのシステムは、医療施設、文化施設、教育施設、スポーツ施設、商業施設、サービス施設、公園および公共目的で使用されるその他の施設を含む。
5. 投資決定者とは、個人または機関、組織、企業の代表者であり、法律の規定に従ってプロジェクトを承認し、建設投資を決定する権限を有する者をいう。
6. 建設投資プロジェクトとは、新規建設、改修、拡張、修理、改造、移転などの建設活動を実施するための資金の使用に関連する提案の集合であり、建物や製品、サービスの質を維持、発展、向上させることを目的として、定められた期間および費用内で行われるものを指します。
7. 都市開発建設プロジェクトとは、新規建設または都市の改修・整備を行う投資建設プロジェクトであり、都市および農村の都市計画に基づき、権限のある機関が承認した住宅とともに、技術インフラおよび社会インフラのシステムを一貫して確保するものです。
8. 建設コンサルティング業務には、建設投資プロジェクトの作成、調査、建設設計、審査、検定、試験、費用管理、プロジェクト管理、施工監督、および建設活動に関連するその他のコンサルティング業務が含まれます。
9. 建設投資プロジェクトの策定には、投資方針の決定または承認のための事前実現可能性調査報告書、投資方針提案報告書、またはプロジェクト提案の作成、建設投資の実現可能性調査報告書（以下「実現可能性調査報告書」とする）または建設投資の経済技術報告書（以下「経済技術報告書」とする）を作成し、投資の決定および建設投資準備に必要な業務を実施することを含む。
10. 初期設計は、建設工事、技術工程、設備についての設計のアイデアを示す設計である。
11. 基本設計は、技術規範および適用される基準に適合する主要な技術パラメータを示す設計である。
12. 総合技術設計とは、技術設計が行われたプロジェクトに対して作成される設計であり、技術案に関する要求事項や技術設備の仕様を具体化するものである。使用される主な解決策、仕様、および材料が技術基準や適用標準（フロントエンドエンジニアリングデザイン、以下FEED設計と呼ぶ）に適合することを示すものである。
13. 技術設計とは、適用される技術基準、標準に適合した解決策、仕様、および使用材料を十分に示す設計である。
14. 施工図面設計とは、適用される技術基準、標準に適合した仕様、使用材料および構造の詳細を十分に示し、建設工事を実施するための条件を確実に満たす設計である。
15. 審査とは、投資決定者または投資者、建設専門機関の要求に応じて、建設投資プロジェクトの準備および実施過程において、専門分野に関する必要な内容について、組織や個人が確認、評価、結論を行うことをいう。
16. 承認とは、投資決定者、投資者、建設専門機関、審査委員会が、建設投資プロジェクトの準備および実施過程において必要な内容について、確認および評価を行い、権限のある機関、組織、個人が建設投資を検討し、建設設計を承認できるようにすることである。
17. 建設に関する国家管理機関には、建設省、県および市の人民委員会（以下「県レベル人民委員会」という）、および郡・町・特別地区の人民委員会（以下「郡レベル人民委員会」という）が含まれる。
18. 専門建設事業管理省とは、本法の規定に従い、自省が管理する建設分野の建設投資の管理を担当する省であり、公安省、工業貿易省、農業環境省、国防省および建設省を含む。
19. 建設専門機関とは、専門建設事業管理省、地方人民委員会、区・郡人民委員会、工業団地管理委員会、輸出加工区、高度技術区、経済特区および政府の規定に従うその他の機関に属する建設管理を担当する専門機関である。
20. 投資決定者に直属する専門機関とは、プロジェクトの性質および内容に適した専門知識を有し、投資決定者によって審査の任務を与えられた機関または組織である。
21. 建設許可は、工事を新規に建設、修理、改造、移転するために、権限を有する機関が投資者に発行する文書です。
22. 建設工事の施工とは、建設工事、建設設備、技術設備の取り付けを行うこと、ならびに建設工事を解体することを指します。
23. 建設設備とは、建設設計に従って建設工事に設置される設備です。
24. 技術設備とは、技術設計に従って建設工事に設置される、製造ライン内の設備です。
25. 建設活動における請負業者（以下「請負業者」といいます）とは、建設契約に基づいて建設活動に参加するために、法人、個人、または法人と個人の連合の形態で組み合わせたものを指します。
26. 建設活動における主請負業者（以下「主請負業者」といいます）とは、投資者と直接建設契約を締結する請負業者を指します。
27. 建設活動における下請け業者（以下「下請け業者」という）は、元請業者と建設契約を締結する業者である。
28. 外国業者とは、外国の法律に基づいて設立された組織または外国籍を持つ個人で、ベトナムで建設契約の締結および履行管理に参加する者をいう。外国業者は元請業者または下請け業者であることができる。
29. 建設工事の事故とは、安全許容限度を超える損傷が発生し、建設工事または建設工事で使用される補助構造物が崩壊の危険にさらされたり、建設工事の過程や工事の使用・運営中に部分的または全面的に崩壊した場合を指す。
30. 建設工事における危険区域とは、建設現場内外の区域であり、建設工事の過程で人、建設物、財産、設備、車両に損害を与える可能性のある危険因子が存在する可能性がある区域の範囲を指し、技術規範、適用される基準および建設工事の施工組織の手段に従って定められる。
第4条 建設法および関連法の適用
1. ベトナム領土内での建設活動は、建設法の規定に従って実施される。
2. この法律で具体的に規定されていない建設契約に関する内容は、入札法、官民パートナーシップ方式による投資法、および民法の契約規定を適用する。
3. この法律が、投資の特別手続きによる建設投資プロジェクトに関して投資法の規定と異なる場合は、投資法の規定に従って実施する。
4. この法律が、国鉄および地方鉄道の建設投資プロジェクトに関して鉄道法の規定と異なる場合は、鉄道法の規定に従って実施する。
5. この法律の施行後に公布された法律や国会決議が、この法律と異なる建設活動に関する規定を必要とする場合は、建設法の規定に従って具体的に実施するかしないかを明確に定めなければならない。
第5条 建設活動の基本原則
1. 計画や設計に基づいて建設し、景観や環境を保護することを確保する。地域の自然条件、社会状況、文化的・歴史的特徴に適合させ、住民の生活の安定を確保し、経済・社会の発展を国防・安全保障および気候変動への対応と結びつけること。
2. プロジェクト地域の資源を合理的に利用し、目的、対象および建設投資の順序に沿って行うことを確保する。
3. 建設活動に適用される技術規範や基準を遵守すること。
4. 人命、健康および安全や建設の品質を確保し、他の個人や団体の財産に損害を与えないことを確保し、火災予防・消火および環境保護の規則を遵守すること。
5. 各建物内および技術インフラシステム、社会インフラ施設システムと統一した建設を確保すること。
6. 建設活動における腐敗、浪費、否定的行為を防止しつつ、公正、透明、効率を保証すること。
7. 投資決定者や発注者の管理機能に応じて、建設に関する国家管理の機能を明確に区別すること。
第6条 建設工事の種類および等級
1. 建設工事の種類は、構造の性質および建物の使用目的に従って決定される。
2. 建設工事の等級は、各種類ごとに以下のように決定される:
a) 本法で定める建設活動管理に使用される建設工事の等級は、規模、重要度、工事の技術仕様に基づいて決定されるものであり、特別等級、Ⅰ等級、Ⅱ等級、Ⅲ等級、Ⅳ等級を含む。ただし、本項b項に規定する場合はこの限りでない。
この点の詳細は建設大臣が規定する。
b) 建設工事の設計に資する建築物の等級は、技術規範および適用される基準に従って定められる。他の内容の管理に資する建築物の等級は、関連法令の別の規定に従って行われる。
第7条 建設活動における科学技術、技術、デジタル転換の適用に関する基準および技術規範
1. 建設活動に適用される基準は、自主的原則に従う。ただし、技術規範または関連法令の他の文書で引用される基準を除く。
2. 建設投資プロジェクトおよび建設工事に適用される基準は、投資決定者および投資主が建設投資の手続きに従って検討し、承認し、以下の要件を満たすことを保証する必要がある:
a) 国家技術規範の要求および関連法令の規定に適合すること;
b) 適用される基準の互換性と実現可能性を保証すること。
3. 建設活動における科学技術の応用、イノベーション、デジタル変革の研究は、次の要件を満たすこと:
a) 先進的で現代的な技術を保証し、環境保護と持続可能な発展を確保すること;
b) 建設活動において、情報技術、デジタル変革、イノベーション、および建設情報モデルを応用し、建設投資管理の効率を向上させること。
4. 専門建設プロジェクトを管理する省庁は、標準、技術規範に関する法律に従い、実践および科学技術の発展傾向に適合するよう、専門建設プロジェクトに適用される国の技術規範および基準を策定・更新する責任を負う。
第8条 建設材料
1. 建築材料の開発、製造および使用は、安全で効果的であり、環境に優しく、資源を合理的に使用することを保証しなければならない。
2. 建設工事に使用する材料および部品は、承認された建設設計、技術指示（ある場合）に従い、法令に基づく標準・規格および製品・商品の品質に関する法令に沿って品質を保証しなければならない。
3. 建築材料は、半製品の製造、加工、精製に使用する場合、本条第1項および第2項の規定に適合している必要がある。
4. 投資効率を保証するために現地建材の使用を優先し、建材および建設製品は国産で製造・加工され、国内比率の高い製品とすること。
第9条 投資者
1. 公共投資プロジェクトについては、投資決定者または投資決定者によりプロジェクト投資・建設管理を組織・管理するように委託された機関・組織に属する建設投資プロジェクト管理委員会が投資者となります。委託された機関・組織は、政府の規定に従い投資者としての条件を満たす必要があります。
2. 公共民間パートナーシップ方式（以下、PPPプロジェクトと呼ぶ）による投資プロジェクトについては：
a) 投資者はPPPプロジェクト企業です。
b) PPPプロジェクト企業を設立しない場合、投資者は公共民間パートナーシップ方式による投資に関する法律の規定に従って選定された投資家です。
3. 投資に関する法律の適用範囲内にある建設投資プロジェクトで、投資家の選定または投資登録が求められる場合、事業主は投資家であり、投資に関する法律、入札に関する法律、土地に関する法律、または関連する他の法律の規定に従って選定されたり承認された者でなければならない。
4. 本条の第1項、第2項および第3項に規定されている場合に該当しないプロジェクトについては、事業主は資金を出資する組織または個人、あるいは建設投資のために資金を組織、管理および使用する責任が割り当てられた者とする。
第10条 建設活動における保険
1. 建設活動における強制保険は次の通り規定する。
a) 建設中の工事保険は、建設主が、公共の安全や利益に大きな影響を及ぼす工事、環境に悪影響を与える可能性が高い工事、または環境保護に関する法律で定める環境に悪影響を与える可能性のある工事、大規模で技術的に複雑な工事に対して購入するものとする。建設主は、施工業者に建設中の工事保険を購入させる権利を有することができる。
b) 建設コンサルタント業務における職業賠償責任保険は、施工調査や設計業務について、II等級以上の建設工事に対してコンサルタント業者が購入するものとする。
c) 現場で作業する労働者の保険および第三者に対する民事責任保険は、施工業者が購入するものとする。
2. 建設事業において、投資主、コンサルタント業者、建設施工業者が、本文第1項で規定された必須保険のほかに、さまざまな種類の保険に加入することを奨励する。
3. 政府は、本条第1項で規定された必須保険に関して、保険の条件、保険料、最低保険金額について詳細を規定する。
第11条 建設活動における奨励政策
1. 歴史文化遺産や名勝の価値を保存、修復、活用する建設活動、社会住宅の建設、山岳地、離島、経済社会条件が困難な地域、特に困難な地域、および気候変動の悪影響を受ける地域における計画に沿った建設活動を奨励する。
2. 建設活動に参加する主体で、経済構成員に属する者は、建設活動において奨励され、かつ便宜が図られる。
3. 国の管理機関が建設活動の中で実施している一部の公共サービスを、十分な能力と条件を備えた社会・職業組織に段階的に移管する。
4. 国は、新しい建設材料、リサイクル材料、グリーン材料、軽量材料、スマート材料、環境に優しい材料、沿岸や離島に適した材料の研究、投資開発、利用を奨励し、優遇する制度・政策を持つことで、持続可能な開発と国防・安全保障の確保を図る。建設活動、グリーン建築の認証、スマート建築、省エネルギー・資源効率の高い建築の認証、環境保護の要件の確保、スマート都市、グリーン成長都市、気候変動対応および持続可能な開発の推進なども含まれる。
5. 建設活動における技術、建設技術、科学技術、イノベーションの応用研究を奨励する。
第12条 建設活動における国際協力
1. 国内の組織や個人は、建設活動における技術、工法、管理経験の移転や新しい材料の使用に関して国際的な協力を拡大することを奨励される。
2. 国家は、国内の組織や個人と外国の組織や個人との間で建設活動に関する国際条約や国際協定の締結および実施を支援する条件を整える。この際、建設活動における基本原則が確保され、法律に従った形で海外におけるベトナムの建設ブランドの保護が実施される。
3. 建設活動における国際協力は、安全保障、主権を確保し、ベトナムの法律に適合している必要がある。
第13条 建設活動における不可抗力および基本的状況の変更
1. 建設活動における不可抗力の事象には、次のものが含まれる。
a) 自然災害、環境災害
b) 火災、伝染病
c) 国家安全、社会秩序および国防に関する緊急事態;
d) ストライキ、閉鎖、封鎖、包囲;
đ) 考古学的発見や発掘活動;
e) 関連法規によるその他の場合。
2. 建設活動における基本的な状況の変更には次の場合が含まれる:
a) 国家が政策、法律を変更した場合;
b) 予測できない異常な地質条件;
c) 関連法規によるその他の場合。
3. 本条第1項および第2項で規定された事象および場合の特定は、民法における不可抗力事由および基本的状況の変更時の契約履行に関する規定の条件を満たす必要がある。
第14条 建設活動に関する情報システムおよび国家データベースの構築
1. 建設活動に関する国家データベースは、建設活動の管理におけるデジタル転換活動を実施するための基盤です。建設活動に関する国家データベースに提供されているデータや情報は、都市・農村計画活動、建設活動、建設費基準や建設価格、建設価格指数の策定・施行・見直し・更新、建設省の管理範囲に属する国家技術規範の策定・施行、法令に基づく建設投資に関連するその他の手続きや活動のための照会・活用の原本として提供されます。
2. 建設活動に関する国の情報システムおよびデータベースは、本条第1項に規定される建設活動に関連する行政手続の実施過程で整備されなければならず、常に更新されるものとする。また、国の土地データベース、計画データベースおよびその他の関連国のデータベース、専門分野のデータベースと同期接続できることを確保し、管理・運営業務に資するものであり、機関、組織および国民の情報公開、透明性、情報アクセスの要件を満たさなければならない。
3. 政府は、建設活動に関する国の情報システムおよびデータベースの整備、管理、運用、活用、使用に関する詳細を規定するものとする。
第15条 禁止される行為
1. 本法または関連法規により建設が禁止されている区域に建物を建設すること。
2. 選択して適用する技術基準や規格に適合しない建築物を建設すること。
3. 本法の規定により着工の条件が整っていない場合に建築工事を開始すること。
4. 健康や環境に害を及ぼす品質の建築資材を生産・使用すること。
5. 建設における労働安全、財産、安全防火、防火および治安、秩序、環境保護に関する規定に違反すること。
6. 関係当局の許可がある場合を除き、建物の目的や機能に適していない方法で使用すること。違法に他の組織や個人の管理・使用が合法的に行われている面積や空間、または公共・共有エリアを拡張・占有すること。
7. 建設活動における賄賂の授受；他の個人や法人を利用して建設活動に参加する；プロジェクトの立案、調査、設計、建設監督の結果を改ざんするために取り計らいや共謀を行うこと。
8. 職務や権限を乱用して建設法規違反を引き起こすこと；建設法違反行為を隠蔽したり、処理を遅らせたりすること。
9. 法律に則った建設活動を妨げること。
10. 審査・承認済みの建設設計を無断で変更し、建設の安全、環境、防火に影響を与えること。
第II章 建設許可と建設秩序の管理
第1節 一般規定
第16条 建設投資の手順
1. プロジェクト建設投資の手順は、プロジェクト準備、プロジェクト実施、建設の完了の各段階を含む。
2. プロジェクトは、投資を段階的に行うことができる場合や、サブプロジェクトに分割できる場合があります。また、独立したサブプロジェクト、独立した補償、支援、再定住、土地収用プロジェクト（該当する場合）として管理・組織実施することができます。
3. プロジェクトの性質および要求に従い、投資の段階分けやプロジェクトの分割は、この条第2項に規定されるとおり、投資の方針を決定または承認する際、あるいは実現可能性調査報告書または経済技術報告書を作成する際に、権限のある機関が決定します。
第17条 建設投資プロジェクトの分類
1. 建設投資プロジェクトは、投資形態に従って次のように分類されます。
a) 公共投資プロジェクト;
b) PPP（官民パートナーシップ）プロジェクト;
c) 国家予算からの通常経費や、公共投資法の規定の適用外のその他の国家予算資金を使用するプロジェクトは、本法における公共投資プロジェクトの規定に従って実施されます。
d) 投資法の規制の範囲に属する建設投資プロジェクト、または本項の a、b、c の各号に該当しないその他の建設投資プロジェクト（以下、事業投資プロジェクトと呼ぶ）。
2. 建設投資プロジェクトは、規模、重要性の程度により以下のように分類される：
a) 国家的重要プロジェクト；国会が決定または投資方針を承認したプロジェクト；
b) 公共投資法に基づく基準に従って区分されたAグループ、Bグループ、Cグループのプロジェクト。
3. 建設投資プロジェクトは、目的、機能により分類される。
4. 政府は、公式開発援助資金、外国援助機関からの優遇貸付資金を使用するプロジェクトに対する建設活動の管理のための分類および本条第3項の詳細を規定する。
第18条 建設投資プロジェクトに対する要件
1. 建設投資プロジェクトは、以下の要件を満たさなければならない。
a) 計画に適合し、プロジェクト策定の基礎として使用できるもの（ある場合）、ただし、工事の維持管理や修繕、改修のプロジェクトで、現行建築物の目的、規模、機能を変更しないものは除く;
b) 建築設計、技術設計（ある場合）の実現可能性を確保すること;
c) 建設、運用、活用、利用の安全性、火災予防および消火、環境保護、気候変動への対応の要求に応えること;
d) プロジェクトを進行に従って実施するための財務計画および資金の配置・調達策があり、効果を確保すること。
2. 本条第1項に規定された要件のほか、プロジェクトの性質、投資形態に応じて、建設投資プロジェクトは関連法令の他の規定を遵守しなければならない。
第19条 建設設計
1. 建設設計は、一段階または複数段階の順序で実施されます。設計の段階数および各段階の順序は、建設投資プロジェクトの作成過程で投資決定者が決定するか、投資プロジェクトが承認された後に建設設計の各段階を実施する際に発注者が決定します。経済・技術報告書の作成のみが求められるプロジェクトについては、施工図設計という一段階設計を適用します。
2. 建設設計には次の種類があります：
a) 基本設計；
b) 基礎設計；
c) FEED設計；
d) 技術設計；
e) 施工図設計；
f) その他の設計（ある場合）。
第20条 建設設計に関する要求
1. 設計任務に適合し、各設計種類に応じた内容および詳細レベルの要求を満たしていること。
2. 建築規範、適用基準を遵守すること。使用機能、技術（ある場合）に関する要求に応えること。建設の安全、火災予防および消火、環境保護、気候変動への対応、ならびに設計の種類ごとのその他の技術的要求に従うこと。
3. 複数段階の設計で実施されるプロジェクトについては、後の段階の設計は前段階の設計を具体化するために行われ、目的、規模を変更せずにプロジェクトの承認された経済・技術的要求を確保しながら、効率や使用要求を満たすために調整することが許可される。
4. 建設工事の保守要求を確保すること。建設工事の管理、運営、使用に関する方針。
第21条 建設調査
建設調査には以下が含まれる:
1. 地形調査;
2. 建設地質調査、地質水文調査;
3. 水文調査;
4. 現状建設物調査;
5. 建設活動に供するその他の調査業務。
第22条 建設調査に関する要求事項
1. 建設調査の任務および調査技術案は、建設工事の種類や等級、調査の種類、設計段階および建設設計作成の要求に適合して作成されなければならない。
2. 建設調査の技術案は、建設調査の任務の要求を満たし、適用される建設調査に関する技術規範および基準に従わなければならない。
3. 建設調査の作業は、建設調査の技術案に従い、安全を確保し、環境を保護し、承認された建設調査の任務の要求に応え、規定に従って検査、監督、受け入れを行わなければならない。
4. 建設調査の結果は報告書として作成され、誠実で客観的であり、実態を正しく反映し、承認を受けなければならない。
第2章 建設プロジェクトの策定、審査および投資決定
第23条 建設投資プロジェクトの策定
1. 投資者またはプロジェクト準備の任務を負う機関・組織は、審査および承認の基礎として、可能性調査報告書および経済技術報告書を作成しなければならない。ただし、本条第3項の規定による場合を除く。
2. 建設投資プロジェクトは、以下の場合に限り経済技術報告書を作成する必要がある。
a) 宗教目的で使用される建設工事の投資プロジェクト。ただし、本条第4項の規定による場合を除く。
b) 小規模または技術的に単純な性質の建設投資プロジェクトで、政府の規定に従うもの。
c) 関連法規によって定められたその他のケース。
3. 農業生産に直接使用される施設で、個人や住民コミュニティが土地法の規定に従って使用するもの、または家族や個人のための独立住宅で、建設の際に実行可能性調査報告書や経済・技術報告書を作成する必要がないもの。ただし、複数階・複数戸の独立住宅で住宅法の規定に従ってプロジェクトの作成が求められる場合や、文化遺産法の規定に従ってプロジェクトの作成が求められる遺跡・世界遺産保護区域内の独立住宅はこの限りではない。
4. 保存、修復、遺跡復元プロジェクトについては、実現可能性調査報告書、経済・技術報告書の作成および承認は、文化遺産に関する法律の規定に従って行われる。
5. 事前調査報告書、投資方針提案書、事業提案書の作成および審査は、公共投資に関する法律、官民パートナーシップ方式の投資に関する法律、投資に関する法律および関連するその他の法律の規定に従って行うものとする。
第24条 実現可能性調査報告書
1. 実現可能性調査報告書の内容は、説明部分および建設設計部分を含むものとする。
2. 説明部分は、次の主要内容を含むものとする。
a) 建設投資の必要性、目的、建設地および土地使用面積、規模・能力
b) プロジェクトの目標・性質を達成するための実現可能性、効率性を保証する要素
c) 総投資額、投資資金の出所および投資形態
d) 土地収用、用地整理、再定住（ある場合）の影響評価; 建設の安全性; 火災予防および消火; 環境保護およびその他必要な内容;
đ) 投資者およびプロジェクト管理の形態、プロジェクト実施期間; 投資の段階的予定、構成プロジェクトの分割（ある場合）。
3. 実現可能性調査報告書における建設設計は基本設計であり、この条の第4項で定める場合を除く。
4. プロジェクトの要求に従い、投資決定者は実現可能性調査報告書の基本設計に対してFEED設計または技術設計の代替設計を使用することを決定できる。
第25条 経済技術報告書
1. 経済技術報告書の内容は、説明文と施工図設計、技術設計（ある場合）を含む。
2. 説明部分の内容には、投資の必要性、建設の目的、建設場所、土地使用面積、規模、能力、総投資額、建築物の等級、建設施工の解決策、建設用地の解放方法、建設の安全、火災予防および消火、環境保護、資金源、建設期間、建設投資の効果、投資主およびプロジェクト管理の形式が含まれる。
第26条 実行可能性調査報告書および経済技術報告書の審査
1. 実行可能性調査報告書、経済技術報告書は、プロジェクト承認および建設投資決定の基礎として審査されなければならない。
2. PPPプロジェクトに関しては、実行可能性調査報告書および経済技術報告書の審査は、官民パートナーシップ方式による投資に関する法律の規定に従って権限ある機関によって行われるものとする。
3. 公共投資プロジェクトに関して、投資決定者は、主な内容を審査するために、直属の専門機関または適切な専門分野を有する直属機関や組織に業務を委託するものとする。主な内容は次のとおりである：
a) 投資方針（ある場合）に対する実現可能性調査報告書および経済・技術報告書の適合性。
b) プロジェクトの実現可能性と効果を確保する要素；建設総投資額の決定。
c) 建設設計が建設設計任務に適合していること。
d) 技術設計がプロジェクトの要求に適合していること（技術設計を伴うプロジェクトの場合）。
đ) 環境保護法に基づく環境手続きの履行。
e) プロジェクト管理の形態。
g) 関連法律の規定および投資決定者の要請に基づくその他の内容。
h) 経済・技術報告書については、施工図設計における工事の安全確保および隣接工事の安全確保対策の要件に対する適合性を評価する必要があり、また、消防法および救助・救出に関する法令に基づく防火・消防の設計方策を評価する必要があります。
4. 投資事業プロジェクトの場合、投資決定者は、本条第3項のa、c、d各号に規定された内容、投資・事業要件および関連法令の規定への適合性を確実に審査する組織的責任を負います。
5. 投資建設プロジェクトに属する工事は、審査の基礎として建設設計の審査を受けなければならず、その内容は次のとおりである:
a) 安全性、地域社会の利益に大きな影響を及ぼす建築物、または規模が大きく、技術的に複雑な建築物のプロジェクトは、建築設計に関する安全性の内容、技術規範や適用基準の遵守、ならびに建設契約に従ったその他の内容について設計審査を受けなければならない。
b) 消防法および救助に関する法律の規定に従い、消防設計の審査対象となる建築物の設計は、消防設計上の要求事項を満たすことを確認するために建築設計の審査を受けなければならない。
6. この法律第27条に基づき、建設専門機関で実施される実現可能性調査報告書の審査対象となるプロジェクトについては、建設専門機関の審査結果を総合し、投資決定者がプロジェクト承認時に検討・決定する基礎としなければならない。
7. 技術移転が制限されている技術を使用する建設投資プロジェクト、または環境に悪影響を及ぼす可能性のある技術を使用する建設投資プロジェクトは、技術移転に関する法律の規定に従って、技術の評価または意見を受ける必要があります。技術の評価または意見の結果は、投資決定者がプロジェクトを承認する際の検討・決定のための基礎として取りまとめられなければなりません。
8. この法律第28条第6項の規定に従って、防衛及び安全保障の確保が求められる重要プロジェクトリストに属する建設投資プロジェクトの場合、本条の規定に加えて、プロジェクトの承認前に国防省および公安省が防衛・安全保障の確保について意見を述べなければならない。
第27条 建設の専門機関による実現可能性調査報告書の審査、審査会
1. 次のプロジェクトは、建設の専門機関によって審査されなければならない。
a) 公共投資プロジェクト;
b) PPP（官民パートナーシップ）プロジェクト;
c) 政府の規定に従い、規模が大きいか、または安全性や公共利益に大きな影響を及ぼす工事を伴う事業投資プロジェクト。
2. 本法第23条第2項の規定に基づき経済・技術報告書の作成のみが必要なプロジェクトの場合、建設専門機関による審査は求められない。
3. 国家の重要プロジェクト、または国会が決定または投資方針を承認したプロジェクトについては、省庁や省レベルの人民委員会が、実行可能性調査報告書の審査を行うために審査委員会を設置することができる。
4. 実行可能性調査報告書の審査には、以下の主要な内容が含まれる:
a) プロジェクト作成の根拠として用いられる計画に対する建設設計の適合性;
b) 地域の技術インフラとの接続可能性;
c) 技術規範の順守および法律で定められた基準の適用、建設設計の安全を確保する要素の遵守、消防および救助に関する法律に従った防火設計案の評価;
d) 公共投資プロジェクトおよびPPPプロジェクトに対する建設投資コスト管理に関する法律の遵守。
第28条. プロジェクト承認、建設投資決定、建設投資プロジェクトの調整
1. 投資形態に応じて、プロジェクト承認権および建設投資決定権は、公共投資に関する法律、官民パートナーシップ（PPP）による投資に関する法律、および関連するその他の法律の規定に従って実施される。投資決定は、建設投資プロジェクト承認決定に示される。
2. 公共投資プロジェクトは以下の場合に調整される：
a) 国家が政策や法律を変更し、総投資額が増加する場合、または権限のある機関による投資方針の調整が行われる場合;
b) プロジェクト作成の基礎として使用される計画の調整が、投資規模やプロジェクトの建設投資場所に直接影響を与える場合;
c) 目標、投資規模の変更、総投資額の増加、不可抗力の事象や建設活動における基本的な状況の変化によりプロジェクトの実施期間が延長される場合（本法第13条に規定）;
d) プロジェクトの調整によって得られる財務的、経済・社会的効果が、投資者によって証明され、より高い効果をもたらす要素が発生した場合。
đ) プロジェクトの実施期間中の物価指数が、権限を持つ機関が承認したプロジェクト総投資額の物価変動予備費を計算するために使用した物価指数より高い場合、建設総投資額の増加につながる。
3. PPPプロジェクトの調整は、官民パートナーシップ方式による投資に関する法律に従って行う。
4. 事業投資プロジェクトの調整は、投資決定権を持つ者が決定する。
5. 政府は建設投資プロジェクトの作成、審査、承認、調整に関して詳細に規定する。
6. 国防省大臣、公安省大臣は、国防・安全保障のための建設投資プロジェクトについて、業界管理の特殊な要件に適合した実現可能性調査報告書、経済技術報告書の審査に関して規定し、国防・安全保障を確保するための重要プロジェクトのリストを規定する。
第3節 プロジェクト承認後の建設設計実施管理
第29条 建築設計の審査および承認
1. プロジェクトが承認された後、投資者は建築設計の審査、管理および承認を行うものとする。
2. 公共投資資金を使用するPPPプロジェクトのサブプロジェクトに関しては、民間・公共パートナーシップ方式による投資法の規定に従い、PPPプロジェクトの一部として管理されるものとする。建築設計の作成、審査、承認および建設予算は、民間・公共パートナーシップ方式による投資法の規定に従って行うものとする。
3. この法律第26条第5項に規定される建築物は、投資者による設計の審査または管理の基礎として建築設計の確認を受ける必要がある。
4. 投資者は、防火、消火および救助活動、環境保護、国防、安全保障、並びに関連法令に定めるその他の規定に従った要件を履行する責任を負うものとする。
5. 国防および治安に資する建設投資プロジェクトについては、国防大臣及び公安大臣が設計の権限、作成手順、審査、承認、設計変更に関する規定を定める。
第30条 投資者による建設設計の審査内容
1. 公共投資プロジェクトに属する建設工事について、投資者は以下の内容を審査する：
a) 設計課題の要求への適合性；
b) プロジェクト承認後に展開される建設設計が、実現可能性調査報告書における建設設計と一致しているか；
c) 工事の建設資材の使用に関して、適用される技術基準、標準、法律規定の遵守。
d) 建築物の耐荷安全性の評価および周辺建物の安全確保; 防火・消火および救助に関する法規に従った設計解決策の評価; 技術要求がある建築物の設計における生産ラインおよび設備の選択の妥当性;
đ) 見積もりの主要数量と設計数量の適合性; 建築工事の見積額が総投資額に適合しているかの確認; 建築工事の見積値の算定;
e) 調査、設計および建設見積を実施する主体の能力条件が、本法および関連法規の定めに適合していることの確認.
2. PPPプロジェクトや事業投資プロジェクトにおける建設工事については、政府の規定に従った内容の審査を行うものとする。
第31条 承認後のプロジェクトにおける建設設計の変更
1. 建設設計の変更は、以下の場合に行うものとする:
a) 建設投資プロジェクトの変更に際して、建設設計の変更が必要な場合
b) 建設施工の過程で、工事の品質を確保し、プロジェクトの効果と使用要求を満たすために建設設計の変更が必要な場合
2. 建設設計の変更は、投資者が前項の規定に従って決定するものとする。建設設計の変更は、本法第29条の規定に従い、審査と承認を受けなければならない。
3. 政府は、承認後のプロジェクトにおける建設設計の作成、審査、承認、変更について詳細を規定するものとする。
第4章 建設投資プロジェクトの実施管理
第32条 建設投資プロジェクト管理の組織形態
1. 規模、性質、投資形態および実施条件に基づき、建設投資プロジェクトは以下のいずれかのプロジェクト管理組織形態を適用する:
a) 建設投資プロジェクト管理委員会;
b) 発注者がプロジェクト管理を、プロジェクト管理コンサルタントを雇用するか、直属のプロジェクト管理委員会を設立するか、または自らプロジェクト管理を実施することによって行う。
2. 本条第1項a号に規定された建設投資プロジェクト管理委員会は、投資決定者により、同一専門分野または同一地域に属する複数のプロジェクトを同時または連続して管理する任務を割り当てられることができる; 規定に従い、条件と能力が整った場合にプロジェクト管理コンサルティングを実施することができる。
第33条 建設投資プロジェクト管理の内容
1. 建設投資プロジェクトの管理内容には、範囲および作業計画の管理、作業量、建設品質、実施進捗、建設投資費用、建設施工における安全、建設における環境保護、請負業者の選定および建設契約、並びに本法および関連法規の規定に従って必要なその他の内容が含まれる。
2. 投資主体は、本条第1項に規定されたプロジェクト管理の内容の一部または全部を実施するか、またはプロジェクト管理委員会やプロジェクト管理コンサルタントに実施を委託する責任を負う。
第34条 建設投資プロジェクト実施の進捗管理
1. 投資決定者は、（調整を含む）プロジェクト承認時に、承認を受けた権限機関の方針および関連法規の規定に適合し、実現可能性を確保できる時間および進捗を決定する。
2. 投資者および建設工事請負業者は、承認された建設進捗に従って、工事の進捗計画を立て、プロジェクトの実施を管理しなければならない。
3. 投資者、プロジェクト管理コンサルタント、建設工事請負業者に対して、工事期間を短縮するために、技術、テクノロジー、および合理的な管理組織の解決策を提案し、適用することが奨励される。
第5章 建設投資プロジェクト管理における主体の権利、義務および責任
第35条 プロジェクト作成コンサルタント、設計コンサルタント、プロジェクト管理コンサルタントの権利、義務および責任
1. プロジェクト作成コンサルタント、設計コンサルタント、プロジェクト管理コンサルタントは、以下の権利を有する:
a) 発注者またはプロジェクト準備を担当する任務を与えられた機関・団体および関係者に対し、委託されたコンサルティング業務に関連する情報や資料の提供を要求すること。
b) 法律の定めに従い、自身のコンサルティング成果物に対する知的財産権を保護されること。
c) 発注者の違法な要求の実行を拒否すること。
d) 建設契約の規定に従い、業務の一部を下請けに委託すること。
đ) 建設契約および関連法規の定めに従うその他の権利。
2. プロジェクト策定コンサルタント、設計コンサルタント、プロジェクト管理コンサルタントは、以下の義務と責任を負う:
a) 建設契約の内容に従って義務を遂行すること。
b) 建設契約および法律の規定に従い、業務の成果と品質について責任を負うこと。
c) 下請け業者（ある場合）の作業品質に対して責任を負うものとする。下請け業者は、元請業者および法律に対して作業の実施結果について責任を負うものとする。
d) 適切でない情報、資料、基準、規範、技術的解決策を使用したこと、および要求に従わない結果および品質の不備、建設契約の違反により発注者に損害を与えた場合、その損害を賠償するものとする。
đ) 建設契約および関連法規に定められたその他の義務および責任。
第36条 審査コンサルタント契約者の権利、義務および責任
1. 審査コンサルタント契約者は、以下の権利を有する。
a) 発注者、プロジェクト作成および建設設計を行う組織や個人に対して、審査のための情報提供、説明、明確化を要求すること。
b) 審査結果を保留し、審査結果を歪める要求や、審査業務の能力・範囲を超える要求の実行を拒否する権利;
c) 建設契約および関連法規に定められたその他の権利。
2. 審査コンサルタントは、以下の義務および責任を負う:
a) 建設契約で要求された範囲に従って審査を実施し、規定に沿った内容を確保する;
b) 審査結果を説明し、明確化して、審査業務のために提供する;
c) 審査結果報告書の完全性、正確性、誠実性、品質および内容について、法的および発注者に対して責任を負う;
d) 審査結果報告書に不正確な情報を提供した場合や建設契約に違反して発注者に損害を与えた場合に損害賠償を行う;
đ) 建設契約および関連法規に定められたその他の義務および責任。
第37条 建設調査請負者の権利、義務および責任
1. 建設調査請負者は、以下の権利を有する:
a) 建設契約の規定に従って、投資者および関係者から関連するデータや情報の提供を要求して建設調査を実施すること。
b) 建設契約外の要求を実施することを拒否すること。
c) 建設契約の規定に従って建設調査を実施するために下請業者を雇うこと。
d) 建設契約および関連法規の規定に従うその他の権利。
2. 建設調査業者は以下の義務および責任を負う:
a) この法律および建設契約の規定に従って、建設調査の要求を正しく実施すること。
b) 設計解決策に直接影響を与える要素を発見した場合、建設調査の任務の提案・補充を行うこと。
c) 自ら実施した建設調査の結果及び調査の品質に責任を負い、下請業者（存在する場合）の調査品質の管理および下請業者の調査結果に責任を負う。建設調査に参加する下請業者は、元請業者および法律に対して調査結果に責任を負うものとする。
d) 調査業務を正しく遂行せず、建設調査に関する情報、資料、基準、技術規範を適切に使用しなかった場合、また建設契約に違反した場合は損害を賠償するものとする。
đ) 建設契約および関連法規に定められたその他の義務および責任。
第38条 実現可能性調査報告書および経済・技術報告書の審査機関の権利および責任
1. 投資決定権者に直属する専門機関または投資決定権者が審査を委託した機関・団体は、以下の権利を有するものとする:
a) 投資者、組織、個人に対して、建設調査、作成、実現可能性調査報告書および経済・技術報告書の審査を行い、審査に必要な情報を提供、説明、明確化するよう要求すること。
b) 投資者に対して、審査を実施するためにコンサルティング組織を雇うか、条件と経験を十分に備えた組織または個人を審査に参加させることを要求すること。
c) 審査結果を保留し、審査結果を誤って変更する要求や、規定に基づく審査業務の能力と範囲を超える要求の実施を拒否すること。
2. 投資決定者の直属の専門機関または投資決定者から審査を委託された機関・組織は、次の責任を有する:
a) 本法規定に従って実現可能性調査報告書および経済・技術報告書を審査し、関連機関・組織の意見、審査結果を総合して投資決定者に提出し、プロジェクト承認および建設投資決定を行ってもらうこと。
b) 自分が行った業務の結果について、法律および投資決定者に対して責任を負うこと。
3. 審査委員会および建設に関する専門機関は、以下の権利を有する：
a) 投資者、組織、個人に対して、審査に必要な建設調査、実現可能性調査報告書の作成および審査に関連する情報の説明・明確化を求めること。
b) 必要に応じて、プロジェクトが所在する地域の計画・建築管理機関に対して関連する計画情報の提供を要求すること。
c) 必要に応じて、投資者に対して審査を実施するためのコンサルタント組織の雇用を求めること、または十分な能力と経験を有する組織・個人を審査に参加させること。
d) 審査結果を保留し、審査結果を歪める要求の実行を拒否すること。
4. 審査委員会および建設に関する専門機関は、以下の責任を負う：
a) 本法の規定に従って審査を行うこと。
b) 投資主および関連機関に対して、意見と審査結果を通知すること。
c) 自分が行った業務の結果について、法律上の責任を負うこと。
第39条 投資決定者の権利と責任
1. 投資決定者は次の権利を有する。
a) プロジェクトの承認または承認権の委譲、意思決定の承認または意思決定権の委譲、実現可能性調査報告書における建設設計の種類の決定および建設投資決算の決定。委譲や承認は、政府組織に関する法律、地方政府組織に関する法律、公共投資に関する法律、官民パートナーシップ方式による投資に関する法律および関連法規の規定に従って行うものとする。
b) 投資目的およびプロジェクトの効果が満たされない場合、プロジェクトを承認しない。
c) 法律の規定に適合すると認められる場合、既に承認されているまたは実施中の建設投資プロジェクトの実施を一時停止または中止する。
d) 本法第28条の規定に適合すると認められる場合、建設投資プロジェクトを変更または調整する。
đ) 法律の規定に従ったその他の権利。
2. 投資決定者には以下の責任があります：
a) プロジェクトの審査を組織し、建設投資の決定を行うこと;
b) 建設投資プロジェクトを実施するための資金を確保すること;
c) 出資者による建設投資プロジェクトの実施を監査すること;
d) 自分の決定について法律上の責任を負うこと; 実施、完了、建設投資資金の清算、プロジェクトの稼働および使用の過程で発生する問題について包括的な責任を負う権限の範囲内で。
第40条 投資者の権利、義務および責任
1. 投資者には以下の権利があります：
a) 本法律の規定に従い、プロジェクトを策定し、設計を作成し、建設設計を審査し、建設調査を行うこと;
b) 建設作業、プロジェクト管理、建設調査、設計および建設設計の審査に関する契約を請負業者と締結し選定すること;
c) プロジェクトを組織的に策定および管理すること;
d) 法律により定められたその他の権利.
2. 投資主には以下の義務および責任があります：
a) 設計コンサルタント、建設設計の審査、建設調査の経験と能力を有する請負業者を規定に従って選定すること;
b) プロジェクト作成、建設調査、建設設計、建設設計の審査の任務の要件および内容を決定すること;
c) プロジェクト作成、建設調査、設計、建設設計の審査を行うコンサルタントに必要な情報および資料を提供すること;
d) プロジェクト作成、建設調査、建設設計の成果を検収し、建設投資プロジェクト、建設設計、建設調査の記録を保存すること;
đ) 建設契約を正しく履行し、建設契約違反時には損害を補償すること;
e) プロジェクト実施を確認および監督し、定期的に投資決定者および権限を有する国家管理機関にプロジェクトの実施状況を報告すること;
g) 自分が実施した業務の結果について、法律および投資決定者に対して責任を負うこと。
h) 建設契約および関連する法律の規定に従ったその他の義務および責任。
第41条 建設投資プロジェクト管理委員会の権利、義務および責任
1. 建設投資プロジェクト管理委員会は以下の権利を有する:
a) 発注者としての任務が割り当てられていない場合、委託されたプロジェクト管理任務に関連する情報および資料を発注者に提供するよう提案すること。
b) 割り当てられた任務に従ってプロジェクト管理の権利を行使すること。
c) プロジェクト管理の実施方法や解決策を提案し、権限を超える問題については権限ある上層部に意見を提出すること。
d) 発注者として任命されていない場合、必要と判断した場合には発注者の承認を得たうえで、プロジェクト管理への参加のためにコンサルティング機関を雇うこと。
2. 建設投資プロジェクト管理委員会は、以下の義務と責任を負う:
a) 委任された任務の範囲内で、プロジェクト管理に関する発注者の責任を実行すること。
b) 建設投資プロジェクトを管理し、進捗、品質、コスト、安全および環境保護の要求を確保すること。
c) 発注者として任命されていない場合、プロジェクト管理の過程で発注者の要求に応じて業務報告を行うこと。
d) 投資決定者または施主が発注者として任命していない場合には投資決定者または施主に対して、またプロジェクト管理の実施結果について法律の下で責任を負う。プロジェクト管理に参加するために雇われたコンサルティング機関は、建設投資プロジェクト管理委員会および法律の下で実施結果に対して責任を負う;
đ) 法律の規定によるその他の義務および責任。
第42条 建設工事の記録の保管
1. 施主は、審査記録、権限ある機関から送付された文書および建設工事の完成記録を保管する責任を負う。建設活動に参加する請負業者は、自ら実施した作業の記録を保管する責任を負う。
2. 建設工事の管理・使用に関する記録は、管理および使用を担当する者が、法律の規定に従い工事の使用期間と同等の最小期間保管する。
3. 建設工事の記録の作成および保存は、記録保管に関する法律の規定に従って行うものとする。
第III章 建設許可および建設秩序の管理
第43条 建設許可の付与に関する一般規定
1. 建設許可には以下の種類がある:
a) 新築建設許可;
b) 修理、改造、移転工事の許可;
c) 有期限建設許可。
2. 建設工事を着工する前に、投資者は建設許可を取得しなければならない。ただし以下の場合を除く:
a) 国家秘密工事、緊急工事、特別公共投資プロジェクトに属する工事、特別な投資手続きに基づく投資プロジェクトに属する工事、本法で規定する一時的建設工事、土地法の規定に従い国防および治安目的で使用される地域における建設工事;
b) 公共投資プロジェクトに属する工事で、首相、政治組織の中央機関の長、最高人民検察院、最高人民裁判所、国会監査院、大統領府事務局、国会事務局、省、同格機関、政府所属機関、ベトナム祖国戦線および政治社会組織の中央機関、各級人民委員会の委員長が建設投資を決定したもの。
c) 2つ以上の省行政単位にまたがる地域での沿道建設工事、都市発展指針が定められた地域外沿道の建設工事で、都市および農村計画、あるいは権限ある国家機関が承認した詳細な部門計画、または権限ある機関がルート案を承認したものに基づくもの。
d) 海上の建設プロジェクトに属する建造物で、当該プロジェクトを実施するために主管当局によって海域が割り当てられたもの; 空港、空港内の建造物、空港外の航空運航支援施設;
đ) 広告に関する法律の規定により建設許可の対象とならない広告建造物; 受動的通信インフラ建造物;
e) 建設専門機関により実施可能性調査報告書または修正済み実施可能性調査報告書が審査され、規定に従って承認された建設投資プロジェクトに属する建造物;
g) IV級建築物、7階未満の規模かつ延床面積500 m²未満の戸建住宅で、次のいずれかに属さないもの：都市総合計画で定められた機能区域、都市開発区域；省または市の都市総合計画で定められた機能区域、農村居住区域、都市開発区域、経済特区・国立観光地の総合計画；コミューン総合計画で定められた建設区域；建築管理規則が既にある区域；
h) 都市内の道路に面していない建築物内部の修理・改修工事、または外部の修理・改修工事で、権限を有する国家機関の規定に従った建築管理が要求されるもの。ただし、修理・改修の内容は目的や使用機能を変更せず、建物の耐力構造の安全性に影響を与えず、防火・消火、環境保護、技術インフラの接続能力の要件を満たすこと。
3. 建設工事を着工する前に、本条第2項のa、b、c、d、đ、e、gおよびh号に規定される建設工事の発注者は、次の工事を除いて、建設着工の通知を建設に関する地方の権限ある国家行政機関に送付しなければならない。（国家機密工事、緊急・差し迫った建設工事、本条第2項a号に規定される臨時建設工事、家庭や個人の単独住宅工事）この通知は、州人民委員会の権限に従って管理される。具体的には以下のとおりである：
a) 本条第2項b号およびc号に規定される工事について建設着工通知を送付すること。
b) 本条第2項a、d、đ、e、gおよびh号に規定される工事について、建設許可申請に必要な書類に対応する書類を添付して建設着工通知を送付すること（建設許可申請書は含まれない）。
第44条 建築許可の交付
1. 本法第43条第1項に規定する各種許可証の交付条件は、次のとおりとする。
(a) 土地法に規定された土地利用目的に適合していること。
(b) 都市及び農村の計画、または都市計画法に基づく個別都市設計、建築法に基づく建築管理規則、または他の分野の詳細計画に適合していること。ただし、期間限定の建築許可の場合を除く。
(c) 建設設計が建物及び隣接建物の安全を確保し、環境保護、消防規定を適切に遵守し、技術インフラへの接続能力を確保していること。
2. 有効期限付き建設許可は、都市計画および農村計画に関する法令、または権限を有する国家機関によって承認・公表されたが、まだ実施されておらず、権限を有する国家機関による土地収用の決定がないその他の詳細部門計画に基づく地域の建築物に対して付与されるものとする。
3. 政府は、建設許可の発行、調整、延長、再発行、取り消し、廃止および公開に関する条件、権限、申請書類、手続き、手順を詳細に規定する。
第45条 建設許可権限機関の権利と責任; 建設許可の発行に関連する機関・組織の責任
1. 建設許可権限機関は、次の権利を有する。
a) 投資家、組織、個人に対し、建設許可の発行に必要な情報を提供させ、説明させ、明確にさせるよう建設設計を作成させること。
b) 建設許可の取得結果を歪めるよう要求された場合、または建設許可の付与に関する職務・任務・業務範囲を超えた要求を拒否すること。
c) 法律で定める条件に照らし、法に従って建設工事に関連する分野の国家管理機関の意見を求める文書を送付すること。
2. 建設許可を発行する権限を有する機関は、以下の責任を負う。
a) 建設許可に関する法規の公示および説明、指導を行うこと。
b) 建設許可を付与するための条件を満たしていない申請書類について、追跡し、結果を通知すること。
c) 法律に定める手続きおよび期間に従って建設許可を発行すること。
d) 関連機関と連携して建設許可に基づく建設の実施を監督し、建設を停止し、権限に基づき建設許可を取り消すこと。
đ) 建設許可を発行する権限を有する者は、法律に基づき、誤った許可の発行または遅延した許可の発行により生じた損害に対して法的責任を負い、賠償するものとする。
e) 建設許可申請書の有効性を確認する。
3. 建設許可の発行に関与する機関、組織は、次の責任を負う:
a) 法律の規定に従い、建設許可発行機関の要請に基づき、建設工事に関連する分野について意見を述べること。
b) 建設許可なし、または建設許可と異なる工事に対して、法律の規定に従い権限を行使すること。
第46条 建設許可の申請を行う組織・個人の権利と責任
1. 建設許可を申請する組織・個人は、次の権利を有する:
a) 建設許可を発行する権限のある機関に対して、建設許可の発行に関する規定を説明・指導し、正しく実施するよう求めること。
b) 建設許可の発行に関して法を違反した行為を行った組織や個人に対して、不服申し立て、訴訟、告発を行うこと。
c) この法律の規定に従って、建築工事を着工すること。
2. 建設許可の申請を行う組織または個人は、次の責任を負うものとする:
a) 建設許可申請書類を完全に提出し、申請書類の内容の正確性および誠実性に責任を持つこと。
b) 建設許可申請の内容に関して、土地使用権および土地上の建物所有権の適法性を確保すること。
c) 規定に従って建設許可手数料を納付すること。
d) この法律の第48条第1項b項に規定される建設開始通知を行うこと;
đ) 建築許可証の内容を正確に実施すること。
第47条 建築秩序の管理
1. 建築秩序の管理は、建設開始通知の受理時、建設工事の開始時から、工事の検査、引き渡し、稼働・使用まで行わなければならず、違反が発生した場合には速やかに発見し、防止および処理することを目的とする。
2. 建築秩序の管理は、建築許可が必要な工事および建築許可が不要な工事の対象に応じて、建築秩序管理の内容を正確かつ十分に実施しなければならない。
3. 省レベルの人民委員会は、管理の範囲に従って、地域内の建築工事の秩序管理に関して全面的な責任を負うものとする。郡（または町）レベルの人民委員会は、県レベルの人民委員会から権限が分配された範囲内で、地域内の建築工事の秩序管理に関して全面的な責任を負うものとする。
4. 違反が発見された場合、建築秩序の管理権限を持つ機関は、法律の規定に基づき権限を行使しなければならない。
第IV章 建築工事
第1節 建築工事の準備
第48条 建築工事の着工条件
1. この条の第2項および第3項に規定される場合を除き、建築工事の着工は、以下の条件を満たさなければならない。
a) 全部または一部を引き渡すための建設用地があること。
b) 本法第43条の規定に従った建設許可があること。
c) 着工する工事、工事項目、工事部分の施工図が承認されていること。
d) 投資者は、工事の施工進行に従って開始される建設工事に関連する建設活動を実施する請負業者と建設契約を締結していること。
đ) 投資者は、建設開始通知を文書またはオンラインで（個人や家庭の住宅を除く）地方の建設行政機関に送付していること。
2. 以下の工事の着工については、本条第1項a項で定める条件を満たす必要のみがある：
a) 緊急かつ差し迫った工事、特別な公共投資プロジェクトに属する工事;
b) 首相が決定する権限ある機関の指示により早期着工が必要な工事。
3. 個人または家庭の住宅の着工については、本条第1項b項で定める条件を満たす必要があり、かつ土地法に基づき合法的な宅地に建設されるものであること。
第49条 建設現場に関する要求事項
1. 発注者は、法律の規定に従って、建設現場に標識や工事監視設備を設置する責任を負う。
2. 建設施工業者は、発注者が管理を行う場合を除き、法律の規定に従って建設現場全体を管理する責任を負う。
3. 建設施工業者は、安全衛生、労働安全、出入りする人員および車両の安全、建設廃棄物の適切な集積および処理を確保する措置を講じ、建設現場周辺の環境に悪影響を及ぼさないようにしなければならない。
第2章 工事施工
第50条 工事施工に関する要求事項
1. 承認された建設設計、技術規範、施工に適用される基準、建設資材の使用に関する法律の規定を遵守し、荷重に対する安全性、火災予防および消火、安全な使用、美観、環境保護および法律で定められたその他の安全条件を確保すること。
2. 労働安全衛生を確保し、建設工事、作業者、施工機械、地下施設および隣接する建物の安全を守り、施工過程で安全が損なわれる事故が発生した場合に、人や財産の損害を最小限に抑えるための必要な措置を講じること。
3. 労働安全や火災予防に関して厳格な要求がある工事項目や作業に対して、特別な安全技術措置を実施すること。
4. 建設施工の過程で、建設設計の要求に従って資材や材料を使用すること。
5. 必要に応じて工事の移行段階での作業を検査、監督し、施工項目および建設工事の完了を承認し、工事を引き渡して利用開始できるようにする。
第51条 建設工事の安全
1. 建設工事請負者は、労働安全衛生、建設工事中の建物、資産、設備、手段の安全を確保し、環境を保護し、防火および消火を行う責任を負う。
2. 発注者は、建設施工業者の安全規定の遵守状況を監督する義務があり、安全規定違反の兆候が見られた場合、または工事の安全を失う事故が発生した場合には工事を一時停止または中止する必要があります。また、事故や労働災害が発生した際には、施工業者と協力して対応・是正を行い、死亡者が出るような工事事故や労働災害が発生した場合には、適時に権限を持つ公的機関に通知し協力する必要があります。
3. 建設施工業者は、建設工事中の危険区域を特定する責任を負い、人員、建設物、財産、機器、建設工事中の危険区域内の手段の安全を確保する措置を作成して発注者に承認を求めることを組織しなければならない。また、定期的または突然の安全確保措置を見直し、現場での施工状況に適合するよう調整しなければならない。
4. 建設工事の施工における危険区域の限界が工事現場の範囲外にある場合、発注者は承認された安全確保措置を施工中に確認するため、建設専門機関に報告する責任があります。
5. 建設施工に使用される機械、設備、資材で安全性に厳格な要求があるものは、使用前に検査を受ける必要があります。
第52条 建設工事施工における環境保護
建設工事の施工中、施工業者には以下の責任があります。
1. 建設施工の過程で大気環境、水環境、固体廃棄物、騒音および環境保護に関する法律で定められたその他の要求事項を含む環境保護措置を策定し、実施すること。
2. 環境汚染によって生じた損害について、法律で定められた通りに賠償すること。
第53条 建築物の移転
1. 建築物をこの位置から別の位置へ移動する場合は、都市計画および都市・農村計画に関する法律に定める計画に適合し、建築物の品質と安全性が確保され、隣接する建築物に影響を与えず、保存が必要な建築物についての保存要件を確保するものとする。
2. 建築物を移動する場合、投資者または建築物の所有者は建築物移動の許可を取得しなければならない。ただし、建築許可が免除される場合はこの限りでない。
3. 建築物の移動を行う施工業者は、労働安全、移動される建築物および隣接建築物の安全、環境保護の措置を実施しなければならない。
第54条 建築物の解体
1. 建築物の解体は、以下の場合に実施されるものとする。
a) 新しい建築物または仮設建築物のために用地を確保する場合；
b) 共同体や隣接する建物に影響を与える倒壊の危険がある建築物; 災害、災厄、疫病による被害の予防、対策、復旧、国防、治安、外交を確保するための緊急任務に間に合うよう、権限ある国家機関の決定に基づき、建物を緊急に取り壊す必要がある場合;
c) 建築禁止区域に建設された建築物;
d) 都市・農村計画、詳細な分野別計画に関する法律に違反して計画に沿わずに建設された建築物; 建築許可証が必要な建築物に対して許可なしで建設された場合、または建築許可証の内容に違反して建設された場合;
đ) 公有地、団体や個人が合法的に使用する土地を侵占して建設された建築物; 建築許可免除の場合に承認された建築設計に違反して建設された建築物;
e) 新築のために解体が必要な個別住宅の建築物;
g) 投資者や建築物の所有者の要望による建築物の解体;
h) 設計上の使用期限が終了した建築物;
i) 関連法規に従ったその他の場合。
2. 建築物の解体に関する当事者の責任は次のとおり規定される:
a) 投資者、所有者、建築物の管理者、利用者、または解体の主導を任された者は、建築物の解体の実行を組織する責任を負う; 自ら実施するか、または専門機関に依頼して、解体計画、解体方法の設計、審査を行い、解体工事を実施すること; 法律上の責任を負い、自身の過失による損害を賠償すること;
b) 解体工事を実施するために任命された請負業者は、承認された解体計画・解体方法に適合した解体工事の施工方法を策定する責任があるものとし、施工方法および建築物解体決定または強制解体決定（該当する場合）に従って解体工事を実施するものとする。また、工事の監視および測定を実施し、人、財産、建築物および周囲の建築物の安全を確保し、自らの過失による損害について法的責任を負い、賠償するものとする。
c) 工事の解体を決定する権限を有する者は、決定を出さなかった場合、決定を出すのが遅れた場合、または法律の規定に反する決定を出した場合に、その結果について法律上の責任を負うものとする。
d) 解体が必要な工事を所有または使用している組織および個人は、権限を有する国家機関の解体決定に従わなければならない。従わない場合は強制され、解体にかかるすべての費用を負担する。
第55条 建築工事の事故
1. 建設工事の施工、運営、利用、使用の過程で、生命の安全、隣接する工事およびコミュニティの安全に影響を及ぼす工事の事故の危険が発見された場合、投資者、建設施工請負者、工事の管理・使用者、権限を有する国家機関は、次の責任を負うものとする。
a) 工事の施工、運転、開発、使用を即時に停止するよう要請し、人や財産の安全を確保するための措置を講じること。
b) 工事に対する潜在的な危険を制限・予防するために必要な措置を講じ、関係する権限を持つ組織や個人に速やかに通知すること。
c) 緊急の修復が必要で損害を防ぐ場合を除き、現場を保護すること。
2. 工事の事故を発見した場合、または通知を受けた場合、権限を有する国家機関、関係する組織・個人は、自らの任務や権限の範囲内で、以下の責任を負う:
a) 事故を修復するための緊急措置を直ちに実施すること。
b) 権限を有する国家機関は、事故の原因を鑑定し、事故を引き起こした組織や個人の責任を明らかにすること。
3. 工事に事故が発生した場合は、当該事故への対応を主管する国家機関の許可があって初めて、建設工事を行うこと、または運転・開発・使用を継続することができる。
4. 工事に事故を引き起こした組織または個人は、損害賠償および関連費用の負担に責任を負い、関連法規に従って行政違反の処分を受け、責任を追及される。
第3章 品質管理、検査、建設工事の引き渡し
第56条 建設工事の施行監督
1. 建設工事は、施工中における品質、数量、進捗、安全衛生、環境保護について監督されなければならない。家庭や個人の単独住宅工事に対する施行監督も奨励される。
2. 建設工事の施行監督は、以下の要件を満たさなければならない:
a) 建設作業の施工過程での検収及び必要に応じた施工段階の移行時の検収;
b) 承認された建設設計、適用される技術規格・基準、管理規定、建設材料の使用指針、技術指示及び建設契約に従った工事施工の監督;
c) 誠実かつ客観的であり、私的利益を図らないこと。
3. 選定された建設施工の監督請負業者は、監督の解決策と、品質、数量、進捗、安全労働、環境保護の管理工程、検査及び検収プロセス、監督過程における書類管理方法、その他必要な事項に関する提案を持たなければならない。
第57条 建設工事の検収
1. 建設工事の検収には以下が含まれる:
a) 施工中の建設作業の検収; 必要に応じて施工段階ごとの引き継ぎ検収;
b) 工事項目の完成検収、建設工事の完成検収。
2. 工事項目および建設工事の完成は、建設設計の要求事項、技術規範、適用される基準、建設資材の管理および使用に関する規定を満たしていることが検収され、この法律の規定に従った検収が行われ、関連法規のその他の規定を遵守した場合に限り、稼働・使用が許可される。
3. 発注者は建設工事の検収を組織する責任を負う。検収に参加する組織および個人は、建設工事の検収時に自ら確認した成果物について責任を負う。
4. 国の重要プロジェクトに属する建設工事、規模が大きく、技術的に複雑な工事、または安全性や公共の利益に大きな影響を与える工事は、施工中および建設が完了した際に、使用開始前に適格な当局による検査を受ける必要があります。具体的には以下の通りです：
a) 建設工事の検査業務に関する国家審査委員会は、国の重要プロジェクトに属する建設工事、規模が大きく技術的に複雑な工事に対する検査業務を組織して行います。
b) 建設専門機関は、前項の a) に規定されていない建設工事について、投資者による検査業務を確認するための検査を組織して行います。
5. 首相は、建設工事の検査業務に関する国家審査委員会を設立することを決定し、その中で組織構成、責任、権限、作業制度、関係する省、相当省庁、政府所属機関、地方人民委員会、関連する組織および個人と委員会との協力責任を規定する。
6. 政府は、建設工事の品質管理、検査、規模が大きく技術的に複雑な工事、個人住宅建設工事の管理に関する詳細を規定する。
第58条 建設工事の引き渡し
1. 建設工事の引き渡しは次の規定に従わなければならない:
a) この法律の規定に従って建設工事の検査を実施していること;
b) 工事を使用開始する際の運用および利用の安全を確保していること;
c) 都市開発プロジェクトの建設投資に関しては、プロジェクトに属するすべての建物または一部の建物を引き渡して使用開始することができますが、引き渡す前に、承認された建設設計と投資段階計画に従い、技術インフラおよび社会インフラが一貫して完了していること、地域の共通技術インフラと接続されていること、プロジェクト内容および承認された計画に適していることを確認しなければなりません。
2. 投資者は、契約通りに施工業者から引き渡された建物を受け入れる責任があります。建物の引き渡しに参加する者は、建設物の引き渡し過程で自分が確認した成果物に責任を負うものとします。
投資主が同時に建物の所有者、管理者、使用者でない場合、投資主は建物の検収を行った後、建物を所有者、管理者、使用者に引き渡す責任があります。建物の引き渡しは議事録として作成しなければなりません。
3. 建設工事の引き渡しの前に、施工業者は、竣工図、運用手順書、建築物の保守手順、機器・部品・予備資材の一覧表およびその他関連する必要書類を発注者に引き渡さなければならない。
4. 工事を所有者に引き渡すことができない場合、発注者は一時的に建築物の管理・運営を行う責任を負う。
5. 都市開発建設プロジェクトについては、本条第1項、第2項、第3項および第4項の規定のほかに、発注者は政府の規定に従って、技術的インフラ、社会的インフラおよびその他の建築物を引き渡す責任を負う。
第4章 建設施工における主体の権利と義務
第59条 建設工事における発注者の権利、義務および責任
1. 投資者には以下の権利があります：
a) 本法の規定に従って工事を施工する、または施工を実施するために請負業者を雇うこと。請負業者が建設契約に従って施工を実施することを監督および要求すること。請負業者が提出する施工方法、安全確保手段、環境衛生措置を検討し、承認すること。
b) 法律および建設契約の規定に従って、施工請負業者との建設契約を停止または終了すること。
c) 建設工事の施工を停止し、請負業者に対して工事の品質、安全および環境保護に関する規定違反の結果を是正するよう要求すること。
d) 工事施工の過程で他の組織または個人に対して自分の権利を尊重するよう要求すること。
đ) 法律の規定に従ったその他の権利。
2. 投資主には以下の義務および責任があります：
a) 工事の種類や等級に適した施工請負業者を選定すること。
b) 建設工事の施工進行に対応するために、施工請負業者に建設用地を引き渡すこと。
c) 建設施工における品質監督および管理を、プロジェクト管理の形式や建設契約に適合させて組織すること。
d) 施工方法を確認・承認し、安全確保および環境衛生を具体的に規定すること。
đ) 工事の引き渡し、支払、精算を組織すること。
e) 必要に応じて、工事品質の検査を行う能力のある相談機関を雇うこと。
g) 建設施工の過程で、請負業者の提案する設計に関する事項を検討・決定すること。
h) 工事完了の記録を保管すること。
i) 工事に使用するため自らが供給した資材、原材料、材料、設備、建設製品の品質および由来について責任を負うこと。
k) 建設契約の違反および自己によるその他の違反行為による損害を賠償すること。
l) 建設契約および関連する法令の規定に従うその他の義務・責任。
第60条 工事監理における投資者の権利、義務および責任
1. 投資者には以下の権利があります：
a) 本法律の規定に従って自ら工事監理を行うか、または工事監理を行うために請負業者を雇うこと。工事監理請負業者が契約に従って適切に工事監理を行っているかを監視し、監督すること。
b) 監理者が規定に従って適切に職務を遂行しない場合、監理者を変更するよう要求するか、コンサルティング機関に変更を依頼すること。
c) 法律の規定に従って工事契約の実施を停止または契約を終了させること。
d) 建設契約および関連法規の規定に従うその他の権利。
2. 投資主には以下の義務および責任があります：
a) 建設工事の施工監理を自ら行わない場合には、建設工事の種類および等級に適合した施工監理を実施するための監理コンサルタントを雇うこと;
b) 監理コンサルタントの権利および義務について関係者に通知すること;
c) 監督者からの提案を適時に処理すること;
d) 別段の合意がある場合を除き、建設工事契約に定められた義務を十分に履行すること;
đ) 建設工事の施工監理の結果を保管すること;
e) 施工監理の条件および能力を満たしていない監理コンサルタントを選定したこと、数量の承認を正確に行わなかったこと、設計ミスおよびその他の自己に起因する違反行為による損害について賠償すること;
g) 建設契約および関連法規に定められたその他の義務および責任。
第61条 建設施工業者の権利、義務および責任
1. 建設工事請負業者は、次の権利を有する:
a) 建設契約に属さない義務や、違法な他の要求の履行を拒否すること。
b) 品質と効率を確保するために、施工実態に適した建設設計の修正を提案すること。
c) 建設契約に従った支払いを要求すること。
d) 人や建物の安全に危険が生じる場合、または発注者が建設契約での約束を遵守しない場合、施工を停止すること。
đ) 発注者またはその他の主体が引き起こした損害の賠償を要求すること。
e) 建設契約および関連法規に定められるその他の権利。
2. 建設工事請負業者は、次の義務および責任を有する:
a) 建設契約に従って履行すること。
b) 施工方法を作成し、発注者の承認を得る。その中で、施工を組織する前に安全確保および環境衛生の具体的な方法を規定すること。
c) 設計、技術規範、適用される基準に従って建設施工を行い、品質、進捗、安全および環境保護を確保すること。
d) 適切な品質管理システムを有し、工事の品質管理記録を作成すること。
đ) 建設現場に対する要求を遵守すること。
e) 自ら提供する資材、原材料、建材、設備、建設製品の品質および由来について責任を負うこと。
g) 建設現場の労働者を管理し、安全、秩序、環境保護を確保すること。
h) 完成図を作成し、工事の検収に参加すること。
i) 建設契約に基づき実施した作業の範囲で工事を保証すること。
k) 建設契約違反による損害賠償、種類に適さない材料の使用、承認された設計に従った要件を満たさない場合、施工品質を保証しない場合、環境汚染の発生、及び自己によるその他の違反行為に対する責任を負うこと。
l) 承認された設計に従った建設施工の品質について、元請業者の前および法の下に責任を負うこと。下請業者による作業がある場合は、下請業者は自己が行った作業の品質について元請業者および法の下に責任を負うこと。
m) 建設契約および関連法規の規定に従ったその他の義務および責任。
第62条 建設施工における設計業者の権利、義務および責任
1. 設計業者は、次の権利を有する:
a) 本法第35条第1項に規定された権利;
b) 発注者や建設施工業者に設計通りに実施するよう要求すること;
c) 法律、技術規範、適用規格に適合しない場合、発注者からの設計変更の要求を拒否すること;
d) 設計通りに施工されていない場合、工事項目や建設工事の検収を拒否すること;
đ) 建設契約および関連法規の定めに従うその他の権利。
2. 設計業者には以下の義務・責任がある:
a) 本法第35条第2項に規定された義務・責任;
b) 建設契約の規定に従って設計者の監督を行うために十分な能力を持つ者を派遣すること。この者は自己の違反行為について法律上の責任を負い、自らが引き起こした損害について賠償責任を負う;
c) 発注者との建設契約に基づき、建設工事の検収に参加すること;
d) 建設設計上の不合理について、施主の提案に基づき処理を検討すること。
đ) 承認された設計と異なる施工が発見された場合は、速やかに施主に通知し、処理方法を提案すること。
e) 建設契約および関連法規に定められたその他の義務・責任。
第63条 建設工事監督請負業者の権利、義務及び責任
1. 建設工事監督請負業者は、次の権利を有する:
a) 工事の完成部分、工事セクション、工事全体についての検収に参加すること。
b) 建設工事請負業者に対して、承認された設計および建設契約に従った施工を要求すること。
c) 自ら担当する監督業務に関して意見を留保すること。
d) 工事が安全上の危険性を伴う場合や、施工業者が設計に違反して施工している場合には、工事を一時停止し、適切な措置を取るために速やかに発注者に通知すること。
đ) 建設契約に含まれない要求や、法律に反するその他の要求の実施を拒否すること。
e) 建設契約および関連法規に定められるその他の権利。
2. 建設工事の監理を行う施工監理業者は、以下の義務および責任を負う：
a) 監理を実施し、建設契約に基づく監理業務の品質について責任を負うこと。
b) 工事が品質要求を満たしていない場合、技術基準、適用標準、および設計要求に適合していない場合には、引渡しを拒否すること。
c) 建設設計上の不合理な点について発注者に提案すること。
d) 安全規則や環境保護に関する規定の遵守を監理すること。
d) 損害賠償は、施工量が設計に適合せず、技術規範や適用基準を遵守していない場合に、監督者が発注者または処理権限を持つ者に報告せず、自ら引き起こしたその他の違反行為に対して行うものとする。
e) 建設契約および関連法規に定められたその他の義務・責任。
第5章 保証、保守および建設工事の採取停止・使用停止
第64条 建設工事の保証
1. 建設工事の請負業者は、自己が施工した工事に対する保証責任を負う。工事設備、技術設備の供給業者は、自社が供給した設備に対する保証責任を負う。
保証内容には、設備の故障、欠陥の修復、修理、交換が含まれる。
2. 工事、工事設備、技術設備の保証期間は、工事の種類、等級、製造者または建設契約で規定された内容に基づいて決定される。
第65条 建築物の保守
1. 建築物の保守に関する要求は以下の通り定める:
a) 建築物は、運用および使用の過程で保守されなければならない;
b) 保守手順は、工事を運用・使用に供する前に投資者が組織して策定し、承認するものとする; 使用目的、建築物の種類および等級、建築物に取り付けられる設備に適合しなければならない;
c) 保守は、人物、財産および建築物の安全を確保しなければならない。
2. 建築物の所有者または管理・使用者は、建築物の保守の責任を負う。
3. 建築物の保守は、承認された保守計画および保守手順に従って実施されなければならない。
4. 大規模で複雑な技術を要する建築物や、公共の安全や利益に大きな影響を与える建物は、運用や使用の過程で建築物の安全性について定期的に評価されなければならない。
第66条 建築物の管理、運用、使用
1. 建築物は、適切な目的で管理・運用・使用され、安全性、持続可能性、経済社会的効果、環境保護を確保し、関連法規に従わなければならない。
2. インフラ施設の管理、運用、使用および保護は、本条第1項の規定を遵守し、次の基本的な要求を満たさなければならない:
a) 管理・運用要求に従って、継続的かつ安定的に運転され、一貫性および統合性を確保すること;
b) インフラサービスの提供活動は、基準や品質標準の要求を満たし、組織、個人および地域社会のニーズに応えること;
c) データインフラを共有・連携し、総合的な管理および法令に従った共同利用・活用のニーズに対応すること。
d) 活用・使用の過程で、技術的インフラ施設を侵害する行為を予防、阻止、処理するための保護・安全・セキュリティの対策を講じること。
3. 技術的インフラ施設の管理、活用、使用および保護は、政府の規定に従って行うこと。
第67条 建設物の活用・使用の停止
1. 建設物の投資者、所有者、管理・使用者、または権限を有する国家機関は、建設物の使用期限が切れた場合、安全性が脅かされる場合、建設物に起因する事故により使用者、隣接施設、環境および地域社会の安全に影響を及ぼすおそれがある場合に、建設物の活用・使用の停止を決定することができる。
2. 採掘を中止することを決定した場合、共用施設を利用する場合には、投資者、所有者、管理者、施設を利用する者、または権限を持つ国家機関は、自らの決定を施設を利用する組織、個人、世帯に書面で通知しなければならない。
3. 建設施設の採掘・利用は、施設が事故を修復されるか、安全性を脅かす危険が除去された場合に限り継続できる。施設の使用期限が終了した場合、採掘や利用を続ける要求がある場合には、投資者、所有者、または管理者、施設利用者は、施設の安全性と使用機能を確保するために、品質検査、補強、改造、損傷修理（ある場合）を行わなければならない。
第6章 特殊建築施設の建設投資
第68条 特殊建築施設建設投資プロジェクト
1. 特殊建設事業の建設投資プロジェクトには以下が含まれる：
(a) 国家機密を守る必要があるプロジェクト、建設工事;
(b) 緊急かつ差し迫った建設プロジェクト、建設工事;
(c) 特別な公共投資プロジェクト;
(d) 仮設の建設プロジェクト、建設工事。
2. 特殊建設事業の建設投資プロジェクトの実施手続きは、本法の第69条、第70条、第71条及び第72条の規定に従うものとする。
第69条 国家機密を守る必要があるプロジェクト、建設工事
1. 国家機密を守る必要がある建設工事には以下が含まれる：
(a) 建設活動において秘密を保持することが要求される国家機密建設工事であり、国家機密保護に関する法律で定めた分野に属するもの;
(b) 国防、治安に関する建設工事で、工事に関する情報や資料が権限ある機関の決定により国家機密とされるもの。
2. 国家機密工事の管理および建設を担当する機関、組織および個人は、プロジェクトの計画策定、調査、設計、施工、施工監督、工事完了後の検収および利用段階に至るまで、工事の実施および組織的実施について決定権を持ち、責任を負う。
3. 国家機密の保護に関する法律に基づき、国家機密の目録を公布する権限を持つ者、あるいは権限が委任された者は、本条第1項a号に定める工事の建設を決定する。国防大臣、公安大臣は、本条第1項b号に定める工事建設の権限、手続き、投資手順を、部門管理の特有の要件および関連法規に適合させて定める。
第70条 緊急および至急のプロジェクト、工事
1. 緊急建設工事とは、新たに建設されるか、修理・改修され、かつ、権限を有する者が災害、災厄、伝染病の影響を適時に予防、対処、克服するために緊急建設工事の命令を発出した直後に建設されるものをいう。
緊急工事の建設の管理を任された機関、組織、個人は、緊急性の状況に関する要件に適合するように、調査、設計、施工の実施を自ら決定し、組織や個人に委託することができる。緊急公共投資プロジェクトの場合、投資決定の手順および手続きは、公共投資に関する法律の規定に従って行われる。
2. 緊急建設工事は、新築または修理・改修を行うものであり、国防、安全保障、外交、国家の経済発展、国家の政治的任務、エネルギー安全保障、水資源の安全保障、環境事故への対応、政府の要求または首相の決定に基づくインフラ整備システムの発展に関する緊急課題に迅速に対応するために、迅速に実施されなければならない。
緊急建設工事の実施を管理する任務を割り当てられた機関、組織、個人は、プロジェクト準備段階、プロジェクト実施段階、建設完了段階の各手続きを、政府が定める順序に従って並行して実施することができる。
3. 国防省大臣、公安省大臣は、国防・安全保障に資する緊急・極度緊急建設工事の投資に関する権限、手続き、手順を規定し、部門管理の特性に適合させるものとする。
第71条 特別公共投資プロジェクト
1. 投資決定手続きおよび手順、特別な公共投資プロジェクトの実施は、公共投資に関する法律の規定に従って行われる。投資決定者および投資主体は、本項第2項および第3項に規定された一部の作業について簡易手続きを適用するかどうかを決定することができる。
2. 実現可能性調査報告書の作成および審査は、以下のように行われる:
a) 投資決定者は、実現可能性調査報告書において基本設計、FEED設計、または技術設計のいずれを使用するかを決定し、設計段階の数を決定する;
b) 実現可能性調査報告書は、審査および承認の基礎となるために、確認される必要がある;
c) 投資決定者に直属する専門機関は、以下の内容を含む実現可能性調査報告書を審査する：投資規模、地域の技術インフラとの接続性の可能性、技術規範及び適用基準の遵守、安全建設を保証する要素、消防法及び救助・救護に関する法律に基づく消防要件、技術要件を有するプロジェクトの技術設計案、プロジェクトの総投資額、構成プロジェクトの分割及び段階投資の案（ある場合）。
3. 実現可能性調査報告書に基づく設計開発段階の策定および審査は次のように実施される:
a) 投資者は、建設設計段階の策定、審査内容および承認内容の組織を決定する；
b) 建設設計は、全体の建築工事、または個々の項目、建築の部分、あるいは建築工事の各施工段階に対して作成されるものであり、概念実行可能性調査報告書の作成や審査、プロジェクト承認、建設施工のプロセスと並行して同時に作成される。
c) 建設設計は、技術規範や適用される基準の遵守、安全な構造耐力の確保および近隣建築物の安全確保の要件を満たしているかを評価するために、相談機関による審査・評価および結論が組織されなければならない。また、法律で規定された防火、消火および救助・救出の要件を満たさなければならない。
4. 投資決定権者および投資者は自身の決定に責任を負うものとし、関係する組織や個人は自身が実施した業務の結果に責任を負う。
第72条 仮設プロジェクトおよび建設工事
1. 仮設プロジェクトおよび建設工事には以下が含まれる:
a) 主工事の施工を支援するために建設された工事;
b) 工事イベントを開催するために使用され、設置場所、規模、工事の存続期間について、州人民委員会または地方人民委員会の承認を受けている工事。
2. 仮設工事の設計および施工は、施工および使用の過程での耐力、安全、火災予防・消火、環境保護の条件を満たさなければならない。発注者は仮設工事の設計および施工予算の審査・承認を自ら組織するものとする。
3. 仮設工事は存続期間が終了したとき、または主工事の利用が開始されたときに解体されなければならない。ただし、本条第1項a号に規定され、都市および農村計画に関する法律および計画関連法律に適合する工事はこの限りでない。
第5章 建設投資費および建設契約
第1章. 建設投資費用の管理
第73条 建設投資費用管理の原則
1. 公共投資プロジェクトおよびPPPプロジェクトにおける建設投資費用の管理は、以下の原則を確保しなければならない。
a) 投資目標とプロジェクトの効果を確保し、建設投資の手順、投資形態、構成プロジェクトへの分割、投資段階（ある場合）に適合させること。
建設投資費用は、プロジェクトの各段階、建設条件、市場価格に応じた各設計タイプに基づき、プロジェクト、工事、建設契約ごとに算定され、さらに各設計段階に応じて詳細化される。
b) 発注者は、承認されたプロジェクトの総建設投資額の範囲内において、プロジェクト準備段階から建設完了段階までの建設投資費用の管理責任を負うものとする。
c) 建設投資費用の監査、検査、会計監査は、投資決定者および投資主体が、建設投資費用の算定条件や方法を法令に従って各段階およびプロジェクト実施時点に応じて決定・承認したものに基づいて実施される。
2. プロジェクトの建設投資費用の管理は、本条第1項の規定のほか、投資決定者または投資主体が決定するか、または本法の建設投資費用管理規定に従って実施される。
第74条 建設投資費用管理の内容
1. 建設総投資額の仮決定、検証、審査、承認、調整、建設総投資額、建設予算、建設工事入札価格、建設契約価格の決定；建設契約の支払いおよび精算、投資資金の支払いおよび精算；プロジェクト管理費、建設コンサルタント費用およびその他の費用の決定。
2. 建設標準単価、建設価格、建設作業価格を構成する直接費用要素の価格、建設価格指数の決定、使用、管理。
3. 投資費用の管理における国家管理機関、投資決定者、投資家、建設業者の権利および責任。
4. 政府は建設投資費用の管理に関する詳細を規定する。
第75条 建設総投資額の仮決定、建設総投資額
1. 建設総投資額の概算とは、プロジェクトの範囲、規模、投資目標、基本設計案、および建設投資事前実現可能性調査報告書の内容に基づいて、事前に見積もられた建設投資の総費用を指します。公共投資法に従って建設投資方針提案報告書を作成する場合、BグループおよびCグループのプロジェクトの総投資額の見込みは、概算総投資額と同様に算定されます。
2. 建設総投資額とは、プロジェクト準備段階から建設完了段階までの全費用の見積もりであり、補償費、支援費および再定住費（ある場合）、建設費、設備費（ある場合）、プロジェクト管理費、建設コンサルティング費、その他の費用および予備費を含みます。承認された建設総投資額は、投資者がプロジェクトを実施するために使用できる最大費用額です。
建設総投資額は、投資の効果を計算・判断し、プロジェクトの実現可能性を評価し、資本管理の基礎とするために使用される。建設総投資額は、建設設計および実現可能性調査報告書、または経済技術報告書（経済技術報告書の作成のみが必要なプロジェクトの場合）に含まれる内容に適合するように決定される。
3. 建設総投資額の費用項目の決定は次のように行う：
a）建設総投資額の費用項目は、設計およびプロジェクトに必要な要件に基づいて決定される。国家の権限ある管理機関が公表した建設価格、設備価格、建設価格指標、または市場価格、メーカー・供給者の価格、国内で実施済みまたは実施中の類似工事の費用データから算出した価格、ならびに費用算定に関する規定や指針を参照・使用する。
b) 費用を価格に基づいて確認する十分な根拠がない場合、この項aで規定される費用データを参考にし、既に実施されたまたは海外で実施中の建設工事やプロジェクトの価格や費用データを使用して費用を算定することができる。
4. プロジェクトを構成プロジェクトに分割する場合、構成プロジェクトの総投資額の算定は、本条の第2項および第3項の規定に従って行う。プロジェクト構成の分割が実行可能性調査報告書または経済技術報告書作成段階で行われた場合、プロジェクトの総建設投資額は、構成プロジェクトの建設投資総額およびその他必要なプロジェクト費用を基に集計される。
5. 建設総投資額の仮調整および総投資額の実施は以下の通りである:
a) 建設総投資額の概算は、法律に従って投資方針が調整される場合に、承認された建設総投資額の概算が変更されることに伴って調整される。
b) 建設総投資額は、法律に従って投資プロジェクトが調整される場合に、承認された建設総投資額の変更に伴って調整される。
第76条 建設見積もり
1. 建設見積もりは、工事の建設、請負契約の実施、建設作業を行うために見積もった費用である。
2. 建設工事の見積もり:
a) 建設工事の見積もりは、工事の建設投資を実施するために事前に見積もった総費用であり、プロジェクトが承認された後に展開される建設設計に基づいて決定される。建設工事の見積もりには、建設費、設備費（ある場合）、プロジェクト管理費、建設コンサルティング費、その他費用および予備費が含まれる。
b) 建設工事の予算は、設計要件に基づいて算定される。建設価格体系、設備価格、国家管理機関が公表する建設価格指数、または市場価格、製造者や供給者の価格、国内で実施済みまたは実施中の工事の類似コストデータから算出した価格、ならびにコスト算定に関する規定や指導を参照して利用することができる。
c) 前項bで規定された価格やコストデータに基づく予算算定の十分な根拠がない場合は、海外で実施済みまたは実施中の工事・プロジェクトの価格やコストデータを参照して予算を算定することができる。
3. 建設請負契約の予算:
a) 建設入札パッケージの予算は、プロジェクトの建設投資の順序に従って段階ごとに属する一つまたは複数の建設活動を実施するために、入札パッケージの内容、範囲、性質、特徴、具体的条件に適合した、入札パッケージの事前に見積もられた全費用である。
b) 建設入札パッケージの予算は、承認後のプロジェクト設計実行、作業の概要や課題、建設工事の予算、建設総投資額、概算総投資額などの一つまたは複数の根拠に基づいて決定される。入札パッケージの予算が承認後の設計実行に基づいて決定される場合、価格ツール、コストデータ、および本項第2条bおよびc項で規定されたコスト決定に関する規定やガイドラインを使用または参照することができる。
4. 建設工事の予算見積もりとは、プロジェクトの建設投資の順序に従う段階において、建設活動の一つまたは複数の作業を実施するために事前に見積もられた全ての費用であり、各作業の内容、範囲、性質、特徴に適合したものである。
5. プロジェクトの具体的条件に基づき、発注者は、工事予算見積もり、建設入札パッケージの予算見積もり、または建設作業の予算見積もりのいずれかによって建設予算見積もりを作成するかを決定する。
6. 公共投資プロジェクトの建設予算見積もりは、入札価格の算定、施工者の選定および建設契約の交渉・締結の基礎として使用される。
7. 承認された建設予算見積もりは、プロジェクトの調整、総投資額の調整、建設設計の調整および政府が規定するその他のケースにおいて修正される。修正された建設予算見積もりは、規定に従って審査され、承認される。
第77条 建設基準
1. 建設標準体系は、経済・技術基準と費用基準で構成される。経済・技術基準は、基礎基準と概算基準を含む。
2. 建設標準体系は、国家管理機関によって構築・公布されるものであり、定期的に見直し、更新される。
3. 新しい施工技術を用いる建設作業や、前項第2条に定める標準体系で規定されていない新しい材料を使用する場合、公共投資プロジェクトの発注者は、国家管理機関の要求に従って調査を行い、データを提供する責任を負う。
4. 他の機関・組織が概算基準を作成し、前項第2条に定める標準を公布する機関に提出することが奨励される。
5. 本条第2項で規定された建設標準体系は、公的投資プロジェクトに適用される。標準がまだない場合、またはあるが適切でない場合には、標準を策定、適用、調整するか、または本法第78条の規定に従って建設単価を使用し、建設予算、建設総投資額および建設投資費用の管理を決定することができる。
6. 本条第5項で規定されていないプロジェクトについては、本条第2項で規定された標準体系を参照して、建設単価、建設予算、建設総投資額および建設投資費用の管理を決定する。
第78条 建設単価、建設作業の単価を構成する直接費の各要素の価格、建設価格指数
1. 建設費には、建設作業の価格、建設作業グループの価格、部位の価格、建物構造単位、費用率、建設投資率が含まれます。
建設価格は、次の一つまたは複数の根拠に基づいて決定されます：市場価格；既に実施された、または実施中の入札、建設工事、プロジェクトの価格または費用データ；建設標準および本条第2項で規定される費用要素の価格の体系。
プロジェクトや工事の具体的な条件に基づいて、建設価格を選定し、建設総投資額や建設予算を決定する基礎とします。
2. 建設作業の価格を構成する直接費用要素の価格は、材料費、労務費、機械作業および施工設備費です。
3. 建設物価指数は、建設投資費用の時間的変動の程度（建物の種類や費用構成による）を反映する指標であり、本条第2項に規定された費用要素の価格は、投資総額、建設投資総額、建設予算、建設契約価格の暫定的な決定や調整、および建設投資費用管理の基礎となる。
第79条 建設投資プロジェクトの投資資金の支払および決算
1. 建設投資プロジェクトへの投資資金の支払および決算は、本法、国家予算に関する法律、公共投資法およびその他関連法律の規定に従って実施される。
2. プロジェクトや建設工事は、完了後に検収され、引き渡されて運用・使用される場合、または権限を持つ者の文書に基づき投資方針が停止される、もしくは一時中止・プロジェクトの実施が取り消される場合には、建設投資の決算を行わなければならない。
第2章 建設契約
第80条 建設契約に関する一般規定
1. 建設契約とは、発注者と受注者との間で、建設業務の遂行における権利・義務を確立、変更または終了させることについての文書による合意をいう。
2. 建設契約の締結および履行は、本法の規定、民法その他関連法規の規定に適合しなければならない。さらに、公共投資プロジェクトやPPPプロジェクトにおいては、建設契約を締結する際、両当事者は以下の原則にも従わなければならない。
a) 建設契約の義務を履行するための十分な資源を確保すること。
b) 契約者の選定を完了し、建設契約の交渉プロセスを終了していること（ある場合）。
c) 請負業者がコンソーシアムである場合、コンソーシアム契約が必要です。建設契約の締結は、特別な合意がない限り、すべてのコンソーシアムメンバーによって行われなければなりません。
3. 建設契約で使用される言語はベトナム語です。外国の当事者が参加する場合、使用言語はベトナム語および当事者が合意した他の言語となります。建設契約で使用される言語の優先順位は当事者間の合意によります。合意がない場合、ベトナム語が優先されます。
第81条 建設契約の効力および法的有効性
1. 建設契約は、民事取引の有効条件に関する民法の規定に従って十分な条件が満たされ、当事者が本法の規定に従って十分な条件と能力を有している場合に効力を有するものとする。
2. 有効な建設契約は、当事者が実行および紛争を解決するための法的基盤となる。有効な建設契約において当事者間で合意されていない紛争は、本法、民法および関連するその他の法令に基づいて解決される。
3. 規定に従って職務を遂行する際、国家管理機関、監査、検査、会計監査、支払い機関、融資機関およびその他関連機関は、合法かつ有効に締結された建設契約を尊重しなければならず、建設契約の当事者の合法的権利および利益を侵害してはならない。
4. 法的に締結された建設契約は、締結時または当事者が合意したその他の時点から効力を発する。建設契約が公証された場合には、建設契約の効力発生時点は公証に関する法律の規定に従って決定される。建設契約が効力を有する時点から、当事者は互いに約束に従って権利と義務を履行しなければならない。建設契約は、当事者の合意または法律の規定に従って変更または終了させることができる。
第82条 建設契約の分類、内容および書類
1. 仕事の性質および内容に応じて、建設契約は以下の種類に分類される:
a) 建設コンサルティング契約;
b) 建設工事契約;
c) 建設工事に取り付ける資材および設備の供給契約;
d) 設計および建設工事に取り付ける資材および設備の供給契約。
đ) 建設工事の設計・施工契約;
e) 資材・設備の供給契約 - 建設工事の施工;
g) 設計・資材・設備の供給 - 建設工事の施工契約;
h) 諸条件引き渡し契約（ターンキー契約）;
i) その他の建設契約。
2. 契約価格の形態に応じて、建設契約には以下の種類がある:
a) 固定総額契約;
b) 固定単価契約;
c) 調整単価契約;
d) 時間契約;
đ) コストプラス契約;
e) 成果ベース契約;
g) 持分割合契約;
h) 混合契約;
i) その他の建設契約。
3. 建設契約は他の基準によっても分類される。
4. 建設契約の内容は、契約に含まれる作業の規模、性質、複雑さの程度に依存する。建設契約には以下の内容を含むことができる:
a) 適用される法的根拠;
b) 適用される法律および言語;
c) 仕事内容と作業量;
d) 品質、技術、検収および引き渡しに関する要求;
đ) 建設契約の実施期間および進行状況;
e) 契約金額、前払い金、支払い、精算、支払いおよび建設契約の清算に使用される通貨;
g) 各当事者の建設契約における義務履行の保証;
h) 建設契約の修正;
i) 各当事者の権利および義務;
k) 建設契約違反による責任、建設契約違反の罰則および報奨;
l) 建設契約の一時停止および終了;
m) 建設契約の紛争解決;
n) リスク、不可抗力および基本的事情の変更;
o) その他の内容。
5. 建設契約書類には、建設契約書、契約付属書および建設契約書に添付される書類が含まれます。建設契約書類における書類の適用優先順序は、当事者間の合意によって決定されます。合意がない場合、優先順序は次の通りです：
(a) 建設契約の合意（ある場合）；
(b) 落札通知書または指名契約書；
(c) 入札書；
(d) 建設契約の特定条件または建設コンサルティング契約に関する参照条項；
(e) 建設契約の一般条件；
(f) 入札依頼書または発注者の要求書類；
(g) 設計図および技術指示書；
(h) 入札書または契約者の提案書；
(i) 契約交渉議事録、建設契約の修正・補足文書；
(k) 建設契約の付属書；
(l) その他関連文書。
第83条 建設契約における義務履行の保証
1. 当事者は、締結された建設契約に基づく自らの義務履行を保証する手段を定めることで合意することができる。合意がある場合、当事者は建設契約上の義務が完了するまで、または合意に基づき返還されるまで、保証手段を適用する義務を負う。建設契約における義務履行の保証に関する当事者の権利および義務は、本法、民法に関する規定および関連する法令の規定を遵守しなければならない。
2. 発注者は、受注者に建設契約上の義務履行を保証するための措置を求める権利を有する。受注者は、当事者間の合意に従って建設契約上の義務を履行することを保証しなければならない。発注者は、保証資産を処理する権利、または保証人に保証義務を履行するよう求める権利、あるいは受注者が当事者間の合意に基づく建設契約上の義務に違反した場合に、預託を行った金融機関に支払義務を履行させるよう求める権利を有する。この場合、義務違反により安全性、品質、進捗が確保されない場合、または建設契約の履行を拒否した場合にも適用される。
3. 受注者は、発注者に対して建設契約を履行するための十分な財務能力を証明すること、または支払義務の履行を保証する手段を求める権利を有する。ただし、公共投資プロジェクトにおける建設契約はこの限りではない。受注者は担保財産を処理する権利、または保証人に保証義務の履行を求める権利、あるいは発注者が建設契約に基づく支払義務に違反した場合に預託先の金融機関に支払義務の履行を求める権利を有する。発注者は建設契約を履行する十分な財務能力を証明するか、または支払義務の履行を保証する手段を、当事者間の合意に従って備えなければならない。
4. 政府は、公共投資プロジェクトおよびPPPプロジェクトにおける建設契約における義務履行保証の手段およびその水準について詳細を規定する。
第84条 建設契約の修正
1. 建設契約の変更には、工事量、進捗、実施期間、契約単価、契約金額および契約のその他の内容の調整が含まれます。建設契約の変更は、建設契約の有効期間内に適用され、書面で行わなければなりません。
2. 当事者は、次の場合に建設契約の変更について合意することができます。
a) 国家が政策や法律を変更し、それが建設契約の履行に直接影響を与える場合;
b) 作業内容、範囲、技術、製品品質、実施スケジュール、前払い条件、契約で合意された支払い条件の要求が変更・調整される場合;
c) 本法第13条第1項に規定される不可抗力事由が発生した場合;
d) 本法第13条第2項に規定されるように、建設契約の履行状況が基本的に変更される場合;
đ) 本法および関連法規の規定に適合する形で、当事者間で合意されたその他の場合。
3. 本条第1項および第2項に規定される場合のほか、公的投資プロジェクト、PPPプロジェクトに関する建設契約の修正は、以下の規定も遵守しなければならない:
a) 単価の調整は、調整単価契約、時間契約、混合契約、および単価の調整が認められているその他の建設契約に適用されます。
b) 建設契約の単価は、契約当事者が契約で合意した調整内容、範囲、方法および調整の根拠に基づき、法律の規定に従って調整されます。
c) 契約の修正により契約履行期間が変更されても、承認されたプロジェクトの履行期間を超えず、承認された調整や入札金額（予備費を含む）を超えず、かつ承認された総投資額やその調整を超えない場合、発注者は契約の修正を検討し、決定する権利があります。
d) 不可抗力の場合や基本的な状況の変更がある場合、投資主は契約を修正することを検討・決定できるものとし、その際、目的や投資規模を変更せず、承認された総投資額を超えず、投資の有効性を確保し、損失や浪費を避けることを原則とする。契約の修正には、契約の種類、契約価格の形態、価格調整方法、契約価格を調整するためのデータ源およびその他関連内容の修正が含まれる。
4. 政府は建設契約の修正方法、内容、手続きを詳細に規定する。
第85条 建設契約の一時停止および終了
1. 建設契約において、当事者は、一時停止が認められる場合、期間および順序、建設契約の履行の一時停止手続きについて合意しなければならない。建設契約の履行の一時停止は、以下のいずれかの場合に適用される。
a) 一方が約束した建設契約上の義務を重大に違反した場合;
b) 本法第13条第1項に規定された不可抗力の事象による場合;
c) 権限を有する国家機関の要求に従う場合;
d) 建設契約の履行に直接影響を与える法律の変更の場合。
2. 建設契約の終了は、契約終了に関する民法の規定および以下の場合に従って行われる:
a) 当事者が建設契約を履行するための条件や能力をもはや有していない、または一方または当事者が本法第13条第1項に規定された不可抗力の事象が発生し、建設契約の修正について合意できない場合。法律的な結果は不可抗力の事象が発生した場合の民事責任に関する法令の規定に従って履行される。
b) 建設契約において、一方の責めによらず、作業が契約で定められた期限を超えて長期にわたり一時停止された場合、被違反側は建設契約を解除するか、一方的に契約の履行を終了する権利を有する。
3. 契約を一時停止または終了させる側は、不可抗力の場合を除き、理由、時期、ならびに付随する法的結果を明記した書面にて事前に相手側に通知しなければならない。通知義務を履行せず、相手方に損害を与えた場合には、法律の規定に従って賠償責任を負う。
4. 契約を一時停止する側、一方的に契約履行を終了させる側、または違法に契約を解除した側は、相手側に生じた損害を賠償し、民法規定に従ってその他の義務を履行しなければならない。
第86条 建設契約の報酬および罰則、違反による損害賠償ならびに建設契約の紛争解決
1. 建設契約における違約金および損害賠償は、当事者間で建設契約において合意する必要があります。具体的な賞金の額は、建設契約上の義務の遂行状況に応じて、当事者間で合意によって定められます。
2. 損害賠償の額は実際の損害に基づいて決定され、事前に定められた損害額は建設契約の義務違反および違反の程度に応じます。
3. 公共投資プロジェクトおよびPPPプロジェクトの建設工事について、建設契約の違反に対する罰金は、違反された建設契約部分の価値の12%を超えることはできません。合意による罰金に加えて、建設契約を違反した側は、建設契約での合意に従って、相手方または第三者（存在する場合）に対してこの法律および関連する法律の規定に従って損害を賠償する義務があります。
4. 一方が第三者の原因によって建設契約に違反した場合、違反した側は他方に対して建設契約違反の責任を負わなければならない。違反した側と第三者との間の紛争は、法規の定めに従って解決される。
5. 建設契約の紛争解決方法:
a) 紛争の処理は、当事者間の交渉、調停、国際慣行に基づく紛争処理モデルの適用、仲裁または裁判所を通じて行われます。
b) 公共投資プロジェクトやPPPプロジェクトにおいて、紛争解決に仲裁を利用する場合は、国内の仲裁機関を優先するものとする。国際慣行に基づく紛争解決モデルの適用は、国際条約の要求に従う場合、または投資決定者の許可を得る場合に限り、建設契約の当事者間で合意されなければならない。投資者の紛争解決費用（ある場合）は、プロジェクトの総投資額に計上されるものとする。
第87条 建設契約の支払、決算および契約清算
1. 建設契約には、支払、一時支払、決算および契約清算について具体的に規定しなければならない。建設契約の決算および契約清算には、一方的に契約決算や契約清算を行う場合も含まれる。
2. 建設契約の支払:
a) 建設契約の支払いは、契約の種類、契約金額および契約の条件に適合するものでなければなりません。双方は、支払いまたは仮支払いの方法、時期、書類および条件について合意します。
b) 請負者は、仮払い金および建設契約に基づく留保金を差し引いた後で、契約ごとの支払い条件に従って、受注者に対して契約に定められた金額を期日通りに全額支払わなければならない。ただし、当事者間で別段の合意がある場合はこの限りではない。
c) 建設契約の支払いに使用される通貨はベトナムドンとする。外国通貨での支払いを行う場合は、外国為替管理に関する法令を遵守しなければならない。
3. 受注者は、契約の種類、契約金額および当事者間の合意に従った建設契約の決算期限に適合して、発注者と建設契約の決算を行う責任を負う。建設契約の決算内容および書類は、建設契約での合意内容に適合していなければならない。
4. 本法第85条第2項の規定に基づき建設契約が解除された場合の建設契約の精算手続き、期限および形式は、当事者間の合意による。
5. 一方が建設契約に基づく精算や清算を契約上の合意に従って行わない場合、他方は自ら建設契約の精算および清算を行う権利を有する。
第VI章 建設活動の能力条件
第88条 建設活動を行う組織および個人の能力
改正・追加された条項
1. 建設活動において職務を担当する個人は、本法の規定に従った対応する建設業の資格証明書を持っていなければならず、これには都市および農村の計画設計の主任・統括、建設調査の主任、建設設計・設計審査の主任・統括、建設施工の監督、建設投資費用の算定・審査・管理の統括が含まれる。職業資格証明書は、I級、II級、III級に分けられる。
改正・追加された条項
2. 工事現場の指揮長、建設検査の統括、建設投資プロジェクトの管理ディレクターを担当する個人は、能力および職業経験の要件を満たさなければならない。
3. ベトナムで建設活動を行う外国の組織および個人の請負業者は、ベトナムの法律の規定を遵守し、建設に関する国家行政機関から活動認可を取得しなければならない。
4. 建築業務を行う組織や個人は、建築に関する法律の規定に従って行うものとする。
5. 発注者は、自ら選定した建設活動に参加する組織や個人の選定について責任を負うものとする。
6. 組織は、建設活動に関わる能力に関する情報を国土交通省の電子情報ページで自ら公開する活動に参加する。組織の能力に関する公開情報は、発注者が請負業者を選定する際の参考となる基礎となる。
7. 政府は、建設活動に参加する個人の能力および経験の条件、建設活動の業務資格証の発行および取り消しに関する権限、手続き、手順、外国の法人・個人が行う建設活動に関する許可証の条件、権限、手続き、手順、建設活動の能力に関する情報の公開内容、個人の建設活動の経験を建設活動に関する情報システムおよび国家データベースに掲載することを規定する。
第89条 建設活動業務資格証の発行条件
建設活動業務資格証を交付される個人は、次の条件を満たさなければならない。
1. 提案された業務執行証明書の内容に適した専門知識を有していること。
2. 提案された業務執行証明書の内容に適した業務に従事した時間と経験を有していること。
第90条. 独立営業者の条件
建設活動の分野で独立して営業する個人は、建設の調査、設計、設計の審査、建設施工の監督、建設投資費用の算定、審査および管理を含み、業務遂行に適した資格と能力を持つ営業証明書を有していなければならない。
第VII章. 建設に関する国家管理
第91条. 建設に関する国家管理の内容
1. 建設活動の発展に関する戦略、計画、開発プロジェクトの策定および実施指導。
2. 建設に関する法規文書の発布および実施の組織、建設に関する知識および法律の普及。
3. 建設に関する技術基準や規範を策定・発布すること。建設工事費、建設費、建設工事価格指数、建設作業費を構成する直接費要素の価格を策定・発布・公表すること。
4. 建設活動に関する国家情報システムおよびデータベースを構築・管理し、建設工事の記録を保存すること。
5. 建設投資プロジェクト管理の実施、建設工事の品質管理、建設投資費用および建設契約の管理、建設活動能力の管理、建設工事における安全衛生、労働衛生および環境保護の管理について指導、検査、評価すること。
6. 建設活動における許可証、証明書、認証およびその他の行政手続きの結果の発行・回収を管理し、建設秩序を管理すること。
7. 建設活動における検査、監督、苦情・告発の処理および違反行為の処理。
8. 科学技術の研究および応用の組織。
9. 建設活動に従事する人材の育成。
10. 建設活動分野における国際協力。
第92条 建設に関する国家管理の責任
1. 政府は国内全域における建設に関する国家管理を統括する; 各省庁、部門、地方、専門建設工事管理省に建設に関する国家管理の任務と権限を規定する。
2. 建設省は政府を支援して建設に関する国家管理の統一的実施を行う。専門建設工事管理省は、自らの権限の範囲内で、建設省と協力して建設に関する国家管理を実施する。
3. 国防省、公安省は、国防・安全保障目的で使用される土地の区域内の建設工事に対する建設秩序の管理および建設秩序の管理権限の分担を、土地法、国家秘密建設工事、国防・安全保障のための緊急、差し迫った建設工事に関する法律の規定に従って実施する; 建設工事のために国家管理機関がまだ発行、公布していない、または発行・公布されたが国防・安全保障用建設工事の特性に適していない見積定額や建設価格を作成・発行する; 割り当てられた任務と権限に従って国家管理を実施する。
4. 省レベル人民委員会は、法律の規定に従って、その管轄地域の建設に関する国家管理を実施する。
第VIII章 実施条項
第93条. 建設活動に関連する法律のいくつかの条文、項、号の修正、追加、廃止
1. 公共投資法（2024年第58号/QH15）の一部条文を、2025年第90号/QH15の法律に基づき修正、追加した内容は以下の通りである:
a) 第34条第1項を以下のように修正、追加する:
「1. 重要国家プロジェクトおよび建設要素を含むAグループプロジェクトの予備可行性研究報告書には、以下の内容を含むこと:
a) 建設法に基づく予備設計;
b) 本条第2項に規定する内容。」
b) 第43条第3項を以下のように修正、追加する:
「3. 建設要素を含むプロジェクトの投資決定、認定、調整の手続きは、建設法および関連法律その他の規定に従って実施する。」
c) 第38条第2項d号を廃止する。
2. 消防および救助救難に関する法律第55/2024/QH15号の第17条第1項のいくつかの点を、法律第118/2025/QH15号により改正・補足された内容に従って、次の通り改正・補足する。
(a) 次のようにb項を改正・補足する:
「b) 建設に関する専門機関は、建設事業投資の実現可能性調査報告書の審査を法律に従って実施する際、当該法律第16条第1項のa、b、c、dおよびđ項に規定された内容について、消火および消防設計の審査対象となるプロジェクトに対して審査を組織すること。」
(b) d項およびđ項において、「基本設計後の建設設計」という表現を「プロジェクト承認後の建設設計」に置き換える。
3. 電力法第61/2024/QH15号の第79条第1項を、法律第116/2025/QH15号により改正・補足された内容に従い廃止する。
4. 国会法第95/2025/QH15号鉄道法第56条第1項は、第112/2025/QH15号法により一部改正された条項を廃止する。
第94条 発効
1. 本法は、本条第2項に規定する場合を除き、2026年7月1日から施行する。
2. 本法第43条第2項・第3項、第71条及び第95条第3項、第4項、第5項は、2026年1月1日から施行する。
3. 建設法第50/2014/QH13号（2016年第03/2016/QH14号法、2018年第35/2018/QH14号法、2019年第40/2019/QH14号法、2020年第62/2020/QH14号法、2024年第45/2024/QH15号法、第47/2024/QH15号法、第55/2024/QH15号法、第61/2024/QH15号法、2025年第84/2025/QH15号法、第93/2025/QH15号法及び第95/2025/QH15号法により一部改正された建設法第50/2014/QH13号、以下「建設法第50/2014/QH13号」という。）は、本法施行日をもって効力を失う。
4. 政府は、第6条第1項、第7条、第8条、第11条、第16条、第18条第1項a点、第19条、第21条、第22条、第23条第3項、第32条、第42条、第47条、第48条第1項、第49条、第51条、第54条、第55条、第58条、第64条、第65条、第67条、第68条、第79条、第82条、第85条、第87条で規定する内容の詳細を規定し、この法律の施行を指導する。
第95条. 経過規定
1. 2026年7月1日以前に承認された建設投資プロジェクトおよび建設設計プロジェクトについては、再承認を必要とせず、まだ実施されていない後続の活動は、この法律の規定に従って行うものとする。
2. 建築工事は、建設法第50/2014/QH13号に基づく基本設計後の実施設計を建設専門機関が審査した場合、この設計の調整を行う場合でも建設専門機関での審査は必要ありません。
3. 建築工事が建設法第50/2014/QH13号の規定に基づき建築許可を取得していて、かつ当該法律により建築許可の免除対象であり、建築設計を調整する場合には、建築許可の調整は必要ありません。
建設法第50/2014/QH13号の規定により建築許可の免除対象であり、かつ2026年1月1日以前に建設を開始する条件を満たす建築工事は、規定に従って引き続き建築許可の免除を受けることができます。
4. 建設工事は、建設専門機関によって、基本設計後の建設設計審査の結果が通知され、建設設計の承認条件を満たし、建設法第50/2014/QH13号に基づく建設許可条件を満たしている場合、建設許可が免除される。
5. 2026年1月1日以前に建設許可が発行されたプロジェクトの工事で、建設専門機関によって調整済みの実現可能性調査報告が審査され、法規に従って承認されている場合、建設許可の調整は不要である。建設法第50/2014/QH13号に基づき、建設専門機関によって調整済みの実現可能性調査報告が審査され、法規に従って承認されたプロジェクトの工事は、建設許可が免除される。
6. 2026年7月1日以前に設立された建設投資プロジェクト管理委員会は、本法の規定に従ってプロジェクト管理組織形態を変更する必要はありません。
7. 2026年7月1日以前に締結された建設契約は、建設法第50/2014/QH13号の規定に従って実施され、本法の規定は不可抗力事由または基本的状況の変更が発生した場合に適用されます。本法施行日以降、交渉、協議、調整が行われ、建設契約が締結されていない建設契約については、当事者は、本法の規定を契約者選定のプロセス（ある場合）と適合させ、関連する他の法律の規定に反しない原則に基づいて協議・適用することができます。
8. 2026年7月1日以前に着工した建設工事で、2014年第50号建設法（QH13）によって検査対象となる完成検収作業に該当するが、本法の規定による検査対象には該当しない場合には、完成検収作業の検査は行わない。発注者は、規定に従い品質管理、建設施工管理、工事完成の検収、引き渡し、利用開始の管理を組織し、検収結果について責任を負うものとする。
本法は、ベトナム社会主義共和国第15期国会第10回会議において、2025年12月10日に可決された。
国会議長
チャン・タイン・マン