Bodengesetz 2024 (31/2024/QH15)

Auf der Grundlage der Verfassung der Sozialistischen Republik Vietnam;

Das Nationale Parlament erlässt das Grundstücksgesetz.

Kapitel I. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Artikel 1. Anwendungsbereich

Dieses Gesetz regelt den Landbesitz, die Befugnisse und Pflichten des Staates als Vertreter des Eigentümers des gesamten Volkes an Land und die einheitliche Verwaltung von Land, das System der Verwaltung und Nutzung von Land, die Rechte und Pflichten der Bürger und Landnutzer in Bezug auf Land im Hoheitsgebiet der Sozialistischen Republik Vietnam.

Artikel 2. Anwendungsbereich

1. Staatliche Organe üben die Befugnisse und Pflichten als Vertreter des Eigentümers des gesamten Volkes an Land aus und erfüllen die Aufgabe der einheitlichen staatlichen Verwaltung des Landes.

2. Landnutzer.

3. Andere Subjekte, die mit der Verwaltung und Nutzung von Land in Zusammenhang stehen.

Artikel 3. Begriffsbestimmungen

In diesem Gesetz werden die folgenden Begriffe wie folgt verstanden:

1. Eine Katasterkarte ist eine Karte, die die Landparzellen und die damit verbundenen geographischen Objekte darstellt, erstellt nach der Verwaltungseinheit der Gemeinde oder nach der Verwaltungseinheit des Bezirks, wenn keine Gemeindeverwaltungseinheit gegründet wurde, und von der zuständigen staatlichen Behörde bestätigt wird.

2. Die Karte des aktuellen Landnutzungszustands ist eine Karte, die die Verteilung der Bodenarten zu einem bestimmten Zeitpunkt zeigt, erstellt nach Verwaltungseinheiten auf allen Ebenen, nach wirtschaftlich-sozialen Regionen.

3. Die Landnutzungsplanungskarte ist eine Karte, die zu Beginn der Planungsperiode erstellt wird und den Inhalt der Verteilung der Bodenarten zum Ende der Planungsperiode dieser Planung zeigt.

4. Schutz, Verbesserung und Wiederherstellung des Bodens ist die Anwendung von Verwaltungs-, technischen, mechanischen, biologischen und organischen Maßnahmen auf den Boden, um verschmutzten Boden zu behandeln und degradierten Boden wiederherzustellen.

5. Entschädigung für Land ist die Rückzahlung des Staates des Wertes des Nutzungsrechts an der enteigneten Landfläche an die Person, deren Land enteignet wurde.

6. Einzelpersonen, die direkt landwirtschaftlich tätig sind, sind Personen, denen vom Staat Land zugewiesen, Land verpachtet oder das Recht zur landwirtschaftlichen Nutzung des Landes anerkannt wurde; die das Nutzungsrecht an landwirtschaftlichem Land übertragen bekommen und Einkünfte aus der landwirtschaftlichen Produktion auf diesem Land gemäß den Bestimmungen der Regierung erzielen.

7. Die verbleibenden Investitionskosten für Land sind die angemessenen Kosten, die der Landnutzer direkt in das Land investiert hat, entsprechend dem Zweck der Landnutzung, die jedoch zum Zeitpunkt der Rücknahme durch den Staat noch nicht vollständig zurückgefordert wurden.

8. Landnutzungsindikator ist die Fläche jedes Landtyps, die in den Landnutzungsplänen und -strategien auf allen Ebenen durch die zuständigen staatlichen Organe zur Zuweisung im Rahmen der Erstellung von Landnutzungsplänen und -strategien bestimmt wird.

9. Landbesetzung ist die Nutzung von Land, das vom Staat verwaltet wird, ohne dass die zuständigen staatlichen Organe dies genehmigt haben, oder die Nutzung von Land eines rechtmäßigen Landnutzers ohne dessen Zustimmung.

10. Der Investor eines Investitionsprojekts, das Land nutzt (nachstehend „Investor“ genannt), ist ein Investor gemäß den Bestimmungen des Investitionsrechts und der einschlägigen Gesetze, der zur Durchführung des Investitionsprojekts, das Land nutzt, ausgewählt wurde und dem Land zugewiesen, verpachtet oder dessen Zweckänderung nach den Bestimmungen dieses Gesetzes genehmigt wurde.

11. Die Zweckänderung von Land ist die Änderung der Nutzung eines Grundstücks durch den Landnutzer zu einem anderen Verwendungszweck gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

12. Die Übertragung des Landnutzungsrechts ist die Übergabe des Landnutzungsrechts von einer Person auf eine andere durch Umwandlung, Übertragung, Erbschaft, Schenkung des Landnutzungsrechts oder als Einlage mit Landnutzungsrechten.

13. Eine Wohnbevölkerungsgemeinschaft ist eine Gemeinschaft von Vietnamesen, die im gleichen Gebiet von Dorf, Weiler, Siedlung, Stamm, Dorf, Phum, So, Wohnviertel und ähnlichen Wohnsiedlungen leben, mit denselben Bräuchen und Traditionen oder derselben Familienlinie auf dem Gebiet der Sozialistischen Republik Vietnam.

14. Die nationale Datenbank über Land ist eine Zusammenstellung von Landdatensätzen, bei der die Daten organisiert und geordnet sind, um elektronisch abgerufen, genutzt, geteilt, verwaltet und aktualisiert zu werden.

15. Die Registrierung von Land und mit Land verbundenen Vermögenswerten ist die Erklärung der Nutzungsrechte an Land, des Eigentums an mit Land verbundenen Vermögenswerten durch den Landnutzer, den Eigentümer von mit Land verbundenen Vermögenswerten oder die Person, der die Verwaltung des Landes übertragen wurde, bei der zuständigen Behörde, um nach den Bestimmungen dieses Gesetzes anerkannt zu werden.

16. Ein umstrittenes Grundstück ist ein Landabschnitt, über den ein Landstreit besteht und der derzeit von der zuständigen Behörde bearbeitet wird.

17. Die Anpassung der Nutzungsdauer von Land ist die Maßnahme, bei der die zuständige staatliche Behörde erlaubt, die Nutzungsdauer von Land im Verlauf der Landnutzung zu ändern.

18. Die Verlängerung der Landnutzung ist die Maßnahme, bei der die zuständige staatliche Behörde die weitere Nutzung von Land erlaubt, wenn die Nutzungsdauer gemäß dem derzeitigen Verwendungszweck nach den Bestimmungen dieses Gesetzes abgelaufen ist.

19. Der Bodenpreis ist der Wert des Nutzungsrechts an Land, berechnet in Geld pro Flächeneinheit Land.

20. Der Wert des Nutzungsrechts an Land ist der Geldwert des Nutzungsrechts an einem bestimmten Landstück, einer bestimmten Art von Land zu dem Zeitpunkt, an dem es mit der festgelegten Nutzungsdauer bestimmt wurde.

21. Die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ist ein rechtliches Dokument, durch das der Staat das legale Recht einer Person zur Nutzung von Land und zum Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten bestätigt. Vermögenswerte, die mit dem Land verbunden sind und für die eine Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird, sind Wohnhäuser und Bauwerke, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit dem Land verbunden sind. Die Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung, das Eigentum an Wohnhäusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze wird gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt und hat rechtlich denselben Wert wie die Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nach diesem Gesetz.

22. Die Kapitalbeteiligung durch das Nutzungsrecht an Land ist die Vereinbarung zwischen den Parteien über die Übertragung des Nutzungsrechts an Land durch die Einbringung des Nutzungsrechts an Land, um das Stammkapital einer Wirtschaftseinheit zu bilden, einschließlich der Einbringung von Kapital zur Gründung einer Wirtschaftseinheit oder der zusätzlichen Einzahlung von Stammkapital in eine bereits gegründete Wirtschaftseinheit.

23. Das nationale Landinformationssystem ist ein System, das die Elemente der technischen Infrastruktur der Informationstechnologie, Software und Daten integriert und zu einem zentralisierten, einheitlichen System im gesamten Land aufgebaut wird, um Landinformationen zu verwalten, zu betreiben, zu aktualisieren und zu nutzen.

24. Unterstützung bei der Enteignung von Land durch den Staat ist eine Politik des Staates, die darauf abzielt, Personen, deren Land enteignet wird, und Eigentümer von mit dem Land verbundenem Vermögen zu unterstützen, um ihr Leben, ihre Produktion und Entwicklung zusätzlich zu den nach diesem Gesetz vorgesehenen Entschädigungsbeträgen zu stabilisieren.

25. Haushalte, die Land nutzen, sind diejenigen, die durch Ehe, Blutsverwandtschaft oder Pflege gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Ehe und Familie miteinander verbunden sind, zusammenleben und zum Zeitpunkt der Landübertragung, -verpachtung, der Anerkennung des Nutzungsrechts oder des Erwerbs des Nutzungsrechts vor Inkrafttreten dieses Gesetzes das gemeinsame Nutzungsrecht an Land haben.

26. Kooperation in Produktion und Geschäftstätigkeit durch Landnutzungsrechte ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien, nach der der Landnutzer sein Nutzungsrecht am Land zur Kooperation in Produktion und Geschäftstätigkeit verwendet, ohne das Nutzungsrecht des Landnutzers zu verändern.

27. Landzerstörung ist das Verhalten, das die Topographie verfälscht, die Bodenqualität mindert, den Boden verschmutzt und die Nutzbarkeit des Bodens für den festgelegten Zweck verliert oder verringert.

28. Landnutzungsplan ist die zeitliche Vereinbarung der Landnutzungsplanung zur Umsetzung.

29. Die Landvermessung ist die Tätigkeit des Staates, Untersuchungen zu organisieren, Daten zusammenzufassen und auf der Grundlage von Katasterunterlagen sowie vor Ort die aktuelle Nutzung von Land zum Zeitpunkt der Vermessung und die Landveränderungen zwischen zwei Vermessungen zu bewerten.

30. Landgewinnung vom Meer ist die Erweiterung der Landfläche innerhalb des Bereichs von der durchschnittlich niedrigsten Wasserkante über viele Jahre hinweg in Richtung Meer innerhalb der vietnamesischen Hoheitsgewässer.

31. Landaneignung ist die Handlung eines Landnutzers, Grenzpunkte oder Parzellengrenzen zu verschieben, um die Nutzfläche zu vergrößern, ohne dass dies von der zuständigen staatlichen Behörde erlaubt wurde oder ohne Zustimmung des rechtmäßigen Landnutzers der übernommenen Fläche.

32. Der Staat verpachtet das Landnutzungsrecht (im Folgenden als Staat verpachtet Land bezeichnet), indem die zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung zur Verpachtung von Land an Personen trifft, die Land nutzen möchten.

33. Der Staat erkennt das Nutzungsrecht an Land an, indem die zuständige staatliche Behörde demjenigen, der das Land stabil nutzt, erstmals eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Eigentum für das nach den Bestimmungen dieses Gesetzes festgelegte Grundstück ausstellt.

34. Der Staat überträgt das Nutzungsrecht an Land (nachfolgend als staatliche Landzuweisung bezeichnet), indem die zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung über die Zuweisung von Land an die Person erlassen, die Land nutzen möchte.

35. Der Staat ruft Land zurück, indem die zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung erlässt, das Nutzungsrecht an Land von der Person, die es nutzt, zurückzunehmen oder das Land von der Person, die es derzeit nutzt, oder das Land, das vom Staat zugewiesen ist, zurückzunehmen.

36. Die Landnutzungsplanung ist die Zuweisung von Landnutzungskennzahlen und die Abgrenzung von Landflächen für Zwecke der wirtschaftlich-sozialen Entwicklung, der Landesverteidigung, der Sicherheit, des Umweltschutzes und der Anpassung an den Klimawandel auf der Grundlage des Landpotenzials und des Landnutzungsbedarfs der verschiedenen Sektoren und Bereiche für jede Verwaltungseinheit für einen bestimmten Zeitraum.

37. Das Mietrecht im Pachtvertrag ist das Recht des Grundstücksnutzers, das entsteht, wenn der Staat das Land gegen jährliche Mietzahlung verpachtet. Der Grundstücksnutzer darf das Mietrecht im Pachtvertrag übertragen; der Empfänger der Übertragung des Mietrechts im Pachtvertrag erbt die Rechte und Pflichten des Grundstücksnutzers gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.

38. Stabile Bodennutzung ist die Nutzung von Land für einen bestimmten Hauptzweck von dem Zeitpunkt an, an dem das Land erstmals für diesen Zweck genutzt wird, bis zu dem Zeitpunkt, an dem die zuständige staatliche Behörde die Nutzung als stabil beurteilt.

39. Umsiedlung ist die staatliche Durchführung einer Entschädigung durch Wohnland oder Wohngebäude im Umsiedlungsgebiet oder an einem anderen geeigneten Ort für Personen, deren Land enteignet wurde, oder die Unterstützung durch Zuweisung von Wohnland oder Wohngebäude im Umsiedlungsgebiet für Personen, die gemäß diesem Gesetz keinen Anspruch auf Landentschädigung haben, aber keine andere Unterkunft mehr besitzen.

40. Landdegradation ist der Zustand, in dem das Land seine ursprünglichen Eigenschaften und Qualitäten in negativer Weise verändert, verursacht durch Einflüsse natürlicher Bedingungen oder menschlicher Aktivitäten.

41. Landstatistik ist die staatliche Zusammenstellung und Bewertung anhand von Katasterakten über den aktuellen Landnutzungsstand zum Zeitpunkt der statistischen Erfassung und über die Landveränderungen zwischen zwei statistischen Erhebungen.

42. Ein Grundstück ist der Landbereich, der durch die Grenzen beschrieben ist, die in den Katasterunterlagen dargestellt sind, oder der vor Ort bestimmt wird.

43. Ein Standardgrundstück ist ein Grundstück, das die repräsentativen Eigenschaften in Bezug auf Fläche, Form und Abmessungen für Grundstücke im Wertgebiet aufweist und als Standardgrundstück ausgewählt wird, um den Wert anderer Grundstücke im Wertgebiet zu bestimmen.

44. Die Bodenbenutzungsgebühr ist der Betrag, den der Grundstücksnutzer an den Staat zahlen muss, wenn der Staat das Land mit Gebühren für die Bodenbenutzung zuweist, die Änderung der Nutzungszwecke des Landes erlaubt oder in Fällen der Landnutzung, in denen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Bodenbenutzungsgebühren zu entrichten sind.

45. Die Pachtgebühr für Land ist der Betrag, den der Grundstücksnutzer an den Staat zahlen muss, wenn der Staat Land verpachtet, die Änderung der Nutzungszwecke zur Pacht von Land erlaubt oder in Fällen der Landnutzung, in denen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Pachtgebühren für Land zu entrichten sind.

46. Eine wirtschaftliche Organisation mit ausländischem Kapital ist eine wirtschaftliche Organisation, die die Bedingungen erfüllen und die im Investitionsgesetz festgelegten Investitionsverfahren für ausländische Investoren durchführen muss, um ein Projekt unter Nutzung von Land umzusetzen.

47. Landstreitigkeiten sind Streitigkeiten über Rechte und Pflichten von Landnutzern zwischen zwei oder mehreren Parteien im Rahmen der Landbeziehungen.

48. Wertzone ist das Gebiet benachbarter Grundstücke mit demselben Nutzungszweck und ähnlichen Merkmalen in Bezug auf Lage, Ertragsfähigkeit, Infrastrukturbedingungen und andere Faktoren, die den Landpreis beeinflussen.

49. Randzone ist das Gebiet, das an Verkehrsknotenpunkte und Verkehrstrassen grenzt und Entwicklungspotenzial gemäß Planung hat.

Artikel 4. Landnutzer

Die Landnutzer, denen vom Staat Land zugewiesen oder verpachtet wurde, deren Nutzungsrechte am Land anerkannt werden; die das Land stabil nutzen und die Bedingungen für die Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Eigentum an auf dem Land befindlichen Vermögenswerten erfüllen, aber noch keine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, die Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern und die Nutzung von Wohnland, die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Eigentum an Wohnhäusern und andere auf dem Land befindliche Vermögenswerte, die Bescheinigung über die Landnutzungsrechte, das Eigentum an auf dem Land befindlichen Vermögenswerten erhalten haben; die das Recht auf Landnutzung erhalten; die Land nach den Bestimmungen dieses Gesetzes erneut pachten, einschließlich:

1. Inländische Organisationen bestehen aus:

a) Staatliche Behörden, die Organe der Kommunistischen Partei Vietnams, bewaffnete Einheiten des Volkes, die Vaterländische Front Vietnams, politisch-soziale Organisationen, politisch-soziale Berufsorganisationen, soziale Organisationen, soziale Berufsorganisationen, öffentliche Einrichtungen und andere nach dem Gesetz bestimmte Organisationen;

b) Wirtschaftliche Organisationen gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, außer in den im Absatz 7 dieses Artikels vorgeschriebenen Fällen (im Folgenden als wirtschaftliche Organisation bezeichnet);

2. Religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen;

3. Inländische Einzelpersonen, Vietnamesen, die im Ausland leben und vietnamesische Staatsbürger sind (im Folgenden als Einzelpersonen bezeichnet);

4. Bevölkerungsgemeinschaft;

5. Ausländische Organisationen mit diplomatischen Funktionen umfassen diplomatische Vertretungen, konsularische Einrichtungen, andere ausländische Vertretungen mit diplomatischen Funktionen, die von der vietnamesischen Regierung anerkannt sind; Vertretungen von Organisationen der Vereinten Nationen, Einrichtungen oder Organisationen zwischenstaatlicher Zusammenarbeit, Vertretungen zwischenstaatlicher Organisationen.

6. Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben.

7. Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital.

Artikel 5. Grundsätze der Bodennutzung

1. Bestimmungsgemäße Nutzung des Bodens.

2. Nachhaltig, sparsam, effizient in Bezug auf Boden und Ressourcen auf der Oberfläche und im Untergrund.

3. Schutz des Bodens, Schutz der Umwelt, Anpassung an den Klimawandel, keine missbräuchliche Verwendung von Pflanzenschutzmitteln und chemischen Düngemitteln, die Bodenverschmutzung oder -degradation verursachen.

4. Ausübung der Rechte und Pflichten des Landnutzers während der Nutzungsdauer des Landes gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften; keine Verletzung der Rechte und berechtigten Interessen der benachbarten und umliegenden Landnutzer.

Artikel 6. Die für die Nutzung des Landes gegenüber dem Staat Verantwortlichen

1. Der gesetzliche Vertreter einer inländischen Organisation, einer wirtschaftlichen Organisation mit ausländischem Kapital; der Leiter einer ausländischen Organisation mit diplomatischen Aufgaben in Bezug auf die Nutzung des Landes durch die eigene Organisation.

2. Der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeindeebene in Bezug auf die Nutzung von landwirtschaftlichen Flächen für öffentliche Zwecke; nicht-landwirtschaftliche Flächen, die dem Volkskomitee der Gemeinde zur Nutzung für den Bau des Komitees, öffentlicher Einrichtungen für Aktivitäten in den Bereichen Kultur, Bildung, Gesundheit, Sport, Unterhaltung, Märkte, Friedhöfe und andere öffentliche Einrichtungen der Gemeinde, des Stadtteils oder der Stadt übergeben wurden; religiöse Flächen, Flächen für Glaubenszwecke, die noch nicht zur Verwaltung und Nutzung übergeben wurden.

3. Der Vertreter der Gemeindegemeinschaft ist der Dorf-, Weiler-, Wohnbereichs-, Siedlungs- oder ähnlicher Gemeinschaftsleiter oder eine vom Gemeindegemeinschaft vereinbarte Person.

4. Vertreter einer Religionsorganisation oder einer ihr angegliederten Religionsorganisation in Bezug auf die Nutzung des Landes der Religionsorganisation oder der ihr angegliederten Religionsorganisation.

5. Einzelpersonen, Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben, in Bezug auf die Nutzung ihres eigenen Landes.

6. Personen, die gemeinsames Nutzungsrecht an dem Boden haben, oder Personen, die eine Gruppe von Personen mit gemeinsamem Nutzungsrecht an diesem Boden vertreten, bezüglich der Nutzung dieses Bodens.

Artikel 7. Personen, die dem Staat gegenüber für den zugewiesenen Boden verantwortlich sind

1. Der Vertreter der Organisation ist in den folgenden Fällen für die Bodenverwaltung verantwortlich:

a) Inländische Organisation, der das Management von öffentlichen Einrichtungen und die Sicherheitszone von Anlagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen übertragen wurde;

b) Inländische Organisation, der das Management von Flächen mit Wasser in Flüssen und speziell genutzten Wasserflächen übertragen wurde;

c) Inländische Organisationen, die mit der Verwaltung von Landfonds betraut sind, das gemäß Entscheidung der zuständigen staatlichen Behörde zurückgenommen wurde;

d) Wirtschaftliche Organisationen, die mit der Verwaltung von Landflächen beauftragt sind, um Investitionsprojekte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen.

2. Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Gemeinde- und Landkreisebene, in deren Gebiet keine Verwaltungseinheit der Gemeindeebene eingerichtet wurde, sind verantwortlich für die Verwaltung von Land, das für öffentliche Zwecke genutzt wird, das ihnen zur Verwaltung zugewiesen wurde, Land, das noch nicht zugewiesen wurde, und Land, das in der Region noch nicht verpachtet ist.

3. Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzebene sind verantwortlich für die Verwaltung von ungenutztem Land auf Inseln, das noch nicht der Verwaltung der Verwaltungseinheiten der Gemeinde- oder Landkreisebene zugewiesen wurde.

4. Die Vertreter der Gemeinschaft sind verantwortlich für Land, das der Gemeinschaft zur Verwaltung zugewiesen wurde.

Artikel 8. Investitionsförderung in die Landnutzung

1. Steigerung der Effizienz der Landnutzung.

2. Schutz, Verbesserung und Erhöhung der Bodenfruchtbarkeit; Bodenbehandlung, Umgang mit durch Wasser kontaminiertem Boden, Wiederherstellung von degradiertem Boden.

3. Landgewinnung vom Meer, Nutzung von unbebauten Flächen, kahlen Hügeln, Überschwemmungsflächen an Flüssen und Küsten, und von durch Wasser verwildertem Boden gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

4. Zusammenfassung von Land zur landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Produktion in großem Maßstab.

5. Entwicklung der Infrastruktur zur Erhöhung des Bodenwertes, Bau von unterirdischen Anlagen.

6. Entwicklung von Kultur, Gesundheit, Bildung und Ausbildung, Sport, Wissenschaft und Technologie, Umwelt.

Artikel 9. Bodenklassifikation

1. Basierend auf dem Nutzungszweck wird Land in Landwirtschaftsflächen, Nichtlandwirtschaftsflächen und ungenutztes Land eingeteilt.

2. Die Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen umfasst folgende Bodenarten:

a) Ackerland für einjährige Pflanzen, einschließlich Reisanbaufläche und Anbaufläche für andere einjährige Pflanzen;

b) Land für mehrjährige Pflanzen;

c) Forstwirtschaftliche Flächen, einschließlich Flächen für geschützte Wälder, Schutzwaldflächen, Produktionswaldflächen;

d) Flächen für die Aquakultur;

d) Flächen für konzentrierte Viehhaltung;

e) Salzgewinnungsflächen;

g) Sonstige landwirtschaftliche Flächen.

3. Die Gruppe der nichtlandwirtschaftlichen Flächen umfasst die folgenden Flächenarten:

a) Wohnflächen, einschließlich ländlicher Wohnflächen und städtischer Wohnflächen;

b) Flächen für den Bau von Amtsgebäuden;

c) Flächen, die für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt werden (nachfolgend Verteidigungs- und Sicherheitsflächen genannt);

d) Flächen für den Bau von Einrichtungen des öffentlichen Dienstes, einschließlich: Flächen für den Bau von kulturellen, sozialen, gesundheitlichen, Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen, Sporteinrichtungen, wissenschaftlich-technischen Einrichtungen, Umwelt-, meteorologischen und diplomatischen Einrichtungen sowie andere Einrichtungen des öffentlichen Dienstes oder für den Bau von Sitzgebäuden anderer öffentlicher Dienststellen;

d) Flächen für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftstätigkeiten, einschließlich: Industriegebiete, Industriecluster; Handels- und Dienstleistungsflächen; Flächen für nichtlandwirtschaftliche Produktionsstätten; Flächen für bergbauliche Tätigkeiten;

e) Land, das für öffentliche Zwecke genutzt wird, einschließlich: Land für Verkehrsanlagen; Land für Bewässerungsanlagen; Land für Wasserver- und -entsorgungseinrichtungen; Land für Katastrophenschutzanlagen; Land mit historischen und kulturellen Stätten, Sehenswürdigkeiten, Naturerben; Land für Abfallverarbeitungsanlagen; Land für Energie- und öffentliche Beleuchtungsanlagen; Land für Post-, Telekommunikations- und Informationstechnologieinfrastruktur; Land für Volkshandelsmärkte, Großmärkte; Land für öffentliche Freizeit- und Vergnügungsanlagen, Gemeinschaftseinrichtungen;

g) Land, das für religiöse Aktivitäten genutzt wird (nachfolgend als Religionsland bezeichnet); Land, das für Glaubensaktivitäten genutzt wird (nachfolgend als Glaubensland bezeichnet);

h) Friedhofsland, Leichenhallen, Krematoriumseinrichtungen; Land für die Aufbewahrung von Aschebehältern;

i) Land mit speziellen Wasserflächen;

k) Sonstiges nicht landwirtschaftlich genutztes Land.

4. Unbenutztes Land ist Land, dessen Nutzungszweck noch nicht bestimmt und noch nicht zugewiesen oder vermietet ist.

5. Die Regierung legt die Einzelheiten der in diesem Artikel genannten Landarten fest.

Artikel 10. Bestimmung der Landart

1. Die Bestimmung der Landart basiert auf einer der folgenden Grundlagen:

a) Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land; Zertifikat über das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und das Nutzungsrecht an Wohnland; Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land, das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten;

b) Unterlagen über das Nutzungsrecht an Land gemäß Artikel 137 dieses Gesetzes für den Fall, dass noch kein Zertifikat gemäß Punkt a dieses Absatzes ausgestellt wurde;

c) Entscheidung über die Zuweisung von Land, die Vermietung von Land, die Genehmigung der Änderung des Verwendungszwecks von Land durch die zuständige staatliche Behörde für Fälle, in denen noch keine Zertifikate entsprechend Punkt a dieses Absatzes ausgestellt wurden.

2. Für Fälle, in denen die in Absatz 1 dieses Artikels vorgeschriebenen Unterlagen nicht vorliegen, und für Fälle, in denen die auf dem ausgestellten Dokument angegebene Bodenart von der nach diesem Gesetz vorgeschriebenen Bodenklassifikation abweicht oder nicht mit dem tatsächlichen Landgebrauch übereinstimmt, erfolgt die Bestimmung der Bodenart gemäß den Vorschriften der Regierung.

Artikel 11. Verhaltensweisen, die im Bereich Land streng verboten sind

1. Land enteignen, Land besetzen, Land zerstören.

2. Verstöße gegen die Vorschriften des Gesetzes über die staatliche Verwaltung von Land.

3. Verstöße gegen die Landpolitik gegenüber Angehörigen ethnischer Minderheiten.

4. Missbrauch von Amtsbefugnissen, um gegen die gesetzlichen Bestimmungen zur Landverwaltung zu verstoßen.

5. Keine Informationen bereitstellen oder ungenaue Informationen über Land bereitstellen, die den gesetzlichen Fristen nicht entsprechen.

6. Verstöße gegen das Landrecht nicht verhindern oder nicht ahnden.

7. Bei der Ausübung der Rechte der Landnutzer die gesetzlichen Bestimmungen nicht korrekt beachten.

8. Land nutzen oder Transaktionen über Landnutzungsrechte durchführen, ohne sie bei der zuständigen Behörde zu registrieren.

9. Finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht erfüllen oder nicht vollständig erfüllen.

10. Die Nutzung von Land oder die Ausübung der Rechte der Landnutzer gemäß den gesetzlichen Bestimmungen behindern oder erschweren.

11. Geschlechterdiskriminierung bei der Verwaltung und Nutzung von Land.

Kapitel II. BEFUGNISSE UND VERANTWORTLICHKEITEN DES STAATES, RECHTE UND PFLICHTEN DER BÜRGER BEZÜGLICH LAND

Abschnitt 1. BEFUGNISSE UND VERANTWORTLICHKEITEN DES STAATES ALS VERTRETER DES EIGENTÜMERS VON LAND

Artikel 12. Landbesitz

Land is owned by the entire people and the State represents the owner and manages it in a unified manner. The State grants land use rights to land users in accordance with the provisions of this Law.

Article 13. The rights of the State as the representative of the owner of land

1. Decide on land use planning.

2. Decide on the purpose of land use through land use planning, land use plans, land allocation, land lease, recognition of land use rights, and permission to change land use purpose.

3. Regulate land use limits, including limits on agricultural land allocation, residential land allocation, recognition of residential land, and limits on receiving the transfer of agricultural land use rights.

4. Decide the duration of land use.

5. Decide on land recovery.

6. Decide on the requisition of land.

7. Decide on land allocation without land use fees, and land allocation with land use fees.

8. Entscheidungen über die Verpachtung von Land mit jährlicher Pachtzahlung, Verpachtung von Land mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtzeit.

9. Anerkennung des Nutzungsrechts an Land.

10. Vorschriften über die Grundsätze und Methoden der Landbewertung; Erlass von Landpreistafeln und Festsetzung von konkreten Landpreisen.

11. Entscheidungen über die finanzpolitische Landpolitik; Steuerung des Mehrwerts von Land, der nicht durch Investitionen des Landnutzers entsteht.

12. Festlegung der Rechte und Pflichten der Landnutzer entsprechend der Form der Landüberlassung, Landverpachtung, Anerkennung des Nutzungsrechts an Land, der Herkunft der Landnutzung und den finanziellen Verpflichtungen der Landnutzer.

Artikel 14. Der Staat übt die Vertretung des Eigentümers von Land aus

Der Staat übt das Recht der Eigentümervertretung über Land gemäß den Zuständigkeiten dieses Gesetzes und anderer einschlägiger Gesetze durch die folgenden Stellen aus:

1. Das Parlament und der Ständige Ausschuss des Parlaments erlassen Gesetze, Verordnungen und Beschlüsse über Land; entscheiden über die nationale Landnutzungsplanung; üben das Aufsichtsrecht über die Verwaltung und Nutzung von Land im gesamten Land aus;

2. Die Volksräte auf allen Ebenen üben das Recht aus, die Landnutzungsplanung ihrer Region zu genehmigen, bevor sie sie den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorlegen; genehmigen die Enteignung von Land zur Durchführung von wirtschaftlich-sozialen Entwicklungsprojekten im Interesse des Staates und der Öffentlichkeit ihrer Region nach Zuständigkeit; genehmigen die Änderung der Nutzung von Reisfeldern, Schutzwäldern, speziellen Wäldern und Produktionswäldern nach Zuständigkeit gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes; entscheiden über die Bodenpreistabelle; überwachen die Umsetzung des Landrechts in der Region;

3. Regierung und Volkskomitees auf allen Ebenen üben das Eigentümervertretungsrecht an Land im Rahmen der in diesem Gesetz und den einschlägigen anderen Gesetzen festgelegten Befugnisse aus.

Artikel 15. Verantwortung des Staates gegenüber Landnutzern

1. Es bestehen Politiken, die Personen, die direkt in der Landwirtschaft tätig sind und kein eigenes Produktionsland haben, aufgrund von Veränderungen in der Landnutzung und der wirtschaftlichen Struktur eine Berufsausbildung, Berufswechsel und Arbeitssuche zu erleichtern.

2. Ausstellung von Bescheinigungen über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen an Landnutzer, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen nach Landrecht erfüllt sind.

3. Durchführung von Entschädigungen, Unterstützungen und Umsiedlungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Personen, deren Land zurückgenommen wird, wenn der Staat Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke oder zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurücknimmt.

4. Propagierung, Verbreitung, Anleitung und rechtliche Unterstützung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Landnutzer bei der Umsetzung von Politik, Gesetzen und Verwaltungsverfahren im Bereich Land, sowie Nutzung von Informationen aus der nationalen Landdatenbank.

5. Beilegung von Landstreitigkeiten; Bearbeitung von Beschwerden und Anzeigen im Zusammenhang mit Land.

Artikel 16. Verantwortung des Staates für Land gegenüber ethnischen Minderheiten

1. Es gibt eine Politik zur Sicherstellung von Gemeinschaftsland für ethnische Minderheiten, die den Gebräuchen, Traditionen, Glaubensvorstellungen, der kulturellen Identität und den tatsächlichen Bedingungen jeder Region entspricht.

2. Es gibt eine Politik zur erstmaligen Unterstützung von Land an Einzelpersonen, die Angehörige ethnischer Minderheiten sind und zur armen oder beinahe armen Haushaltskategorie in Gebieten ethnischer Minderheiten und Bergregionen gehören, die den Bräuchen, Traditionen, Glaubensvorstellungen, kulturellen Identitäten und den tatsächlichen Bedingungen jeder Region entspricht, um die Lebensstabilität wie folgt zu gewährleisten:

a) Zuweisung von Wohnland innerhalb der festgelegten Höchstgrenzen und Befreiung oder Reduzierung der Landnutzungsgebühren;

b) Erlaubnis zur Änderung des Verwendungszwecks von Land zu Wohnland innerhalb der festgelegten Höchstgrenzen der Landzuweisung und Befreiung oder Reduzierung der Landnutzungsgebühren für Land, dessen Ursprung staatlich zugewiesen, vermietet, anerkannt oder durch Erbschaft, Schenkung oder Übertragung des Nutzungsrechts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhalten wurde;

c) Zuweisung von landwirtschaftlichem Land innerhalb der festgelegten Höchstgrenzen ohne Erhebung von Landnutzungsgebühren;

d) Vermietung von nicht landwirtschaftlichem Land, das kein Wohnland ist, für Produktions- oder Geschäftszwecke und Befreiung oder Reduzierung der Pachtgebühren.

d) Die Fläche der Landzuweisung, die die Änderung des Verwendungszwecks von Land gemäß den Punkten a und b dieses Absatzes erlaubt, wird für die Gesamtfläche des Landes berechnet, die vom Staat zugewiesen wird und deren Nutzungszweck während der Umsetzung von Landpolitik für ethnische Minderheiten geändert werden darf.

3. Es gibt eine Landunterstützungspolitik zur Sicherstellung des Lebensunterhalts für Personen, die einer ethnischen Minderheit angehören und denen vom Staat Land zugewiesen oder verpachtet wurde, wie in Absatz 2 dieses Artikels geregelt, aber die nun kein Land mehr besitzen oder weniger Land haben als die zulässige Höchstgrenze und die zu armen oder fast armen Haushalten in Gebieten mit ethnischen Minderheiten und Bergregionen gehören, wie folgt:

a) Im Falle, dass kein Wohnland mehr vorhanden ist, wird weiteres Wohnland zugewiesen, eine Änderung des Landnutzungszwecks in Wohnland innerhalb der zulässigen Landzuweisungsgrenzen erlaubt und die Bodenbenutzungsgebühren werden ganz oder teilweise erlassen. Im Falle eines Mangels an Wohnland wird die Änderung des Landnutzungszwecks in Wohnland innerhalb der zulässigen Landzuweisungsgrenzen erlaubt und die Bodenbenutzungsgebühren werden ganz oder teilweise erlassen.

b) Im Falle, dass kein oder nur wenig landwirtschaftliches Land vorhanden ist, kann landwirtschaftliches Land innerhalb der Höchstgrenze unentgeltlich zugewiesen oder nicht-wohnwirtschaftliches Land zur Produktion und zum Betrieb verpachtet werden, wobei die Pachtgebühren erlassen oder reduziert werden.

4. Land zur Umsetzung der in den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels vorgeschriebenen Politik wird aus dem Landfonds bereitgestellt, der von staatlichen Behörden oder Organisationen verwaltet wird, oder aus dem Landfonds, der gemäß Absatz 29 von Artikel 79 dieses Gesetzes zurückgefordert wird.

5. Der Volkskomitee der Provinz entscheidet basierend auf der tatsächlichen Situation und dem Landfonds der Region über die Fläche der Landzuweisung oder Landverpachtung zur Umsetzung der landwirtschaftlichen Unterstützungspolitik für Einzelpersonen, die Angehörige einer ethnischen Minderheit sind, gemäß Absatz 3 dieses Artikels.

6. Die Provinzvolkskommission legt dem Volksrat derselben Ebene die lokalen Landpolitikrichtlinien für die in der Region lebenden ethnischen Minderheiten vor, die den tatsächlichen Bedingungen der Region entsprechen, und organisiert deren Umsetzung.

7. Jährlich überprüft das Volkskomitee der Gemeinde und berichtet dem Volkskomitee des Bezirks über Fälle, in denen kein Land mehr vorhanden ist, Land fehlt oder kein Land vergeben oder verpachtet werden kann gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels; Fälle von Verstößen gegen die Bodenpolitik gegenüber ethnischen Minderheiten, Fälle, in denen der Staat Land gemäß den Bestimmungen in Absatz 3 dieses Artikels vergeben oder verpachtet hat, das Land aber nicht mehr genutzt wird und zurückgenommen werden muss, um die Bodenpolitik gegenüber ethnischen Minderheiten entsprechend den Bestimmungen dieses Artikels weiterhin umzusetzen.

8. Die Mittel für die Durchführung von Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zur Rücknahme von Land gemäß den Bestimmungen in Absatz 29 des Artikels 79 dieses Gesetzes; die Mittel für Vermessung, die Erstellung von Katasterunterlagen, die Ausstellung von Zertifikaten über das Nutzungsrecht von Land, das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Eigentum und andere Kosten zur Umsetzung der Landpolitik gegenüber den ethnischen Minderheiten werden aus dem Staatshaushalt und anderen rechtmäßigen Mitteln gemäß den gesetzlichen Bestimmungen bereitgestellt.

9. Die Regierung regelt diesen Artikel im Detail.

Artikel 17. Staatliche Garantien für Landnutzer

1. Der Staat schützt das Nutzungsrecht von Land und das legale Eigentum an mit dem Land verbundenem Eigentum der Landnutzer.

2. Der Staat erkennt nicht das Zurückfordern von Land an, das gemäß den Vorschriften des Staates anderen zur Nutzung übergeben wurde, während der Durchführung der Bodenpolitik des Staates der Demokratischen Republik Vietnam, der Provisorischen Revolutionsregierung der Republik Südvietnam und des Staates der Sozialistischen Republik Vietnam.

Artikel 18. Verantwortung des Staates bei der Bereitstellung von Bodeninformationen

1. Sicherstellung des Zugangsrechts der Landnutzer sowie anderer Organisationen und Einzelpersonen zum Nationalen Informationssystem für Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen; Bevorzugung der Form, die den Bräuchen, Gewohnheiten und der traditionellen Kultur jeder Ethnie und jeder Region entspricht.

2. Zeitnahe und öffentliche Bekanntgabe von Informationen, die zum Nationalen Informationssystem für Land gehören, an Landnutzer sowie andere Organisationen und Einzelpersonen, ausgenommen Informationen, die nach den gesetzlichen Bestimmungen Staatsgeheimnisse darstellen.

3. Mitteilung von Verwaltungsentscheidungen und Verwaltungshandlungen im Bereich der Landverwaltung an die Landnutzer und andere Organisationen oder Einzelpersonen, deren rechtmäßige Rechte und Interessen betroffen sind.

Artikel 19. Rolle und Verantwortung der Vaterländischen Front Vietnams und ihrer Mitgliedsorganisationen in der Verwaltung und Nutzung von Land

1. Das Zentralkomitee der Vaterländischen Front Vietnams beteiligt sich an der Gesetzgebung und führt gesellschaftliche Stellungnahmen zu Gesetzesentwürfen über Land, Entwurfsplänen, nationalen Landnutzungsplänen und Projekten unter Verwendung von Land durch, die vom Parlament, vom Premierminister beschlossen oder in der Investitionsgenehmigung genehmigt werden.

2. Die Massenorganisation der Vaterländischen Front Vietnams auf allen Ebenen hat die folgenden Verantwortlichkeiten:

a) Teilnahme an der Gesetzgebung; Durchführung von gesellschaftlicher Kritik an Entwürfen von Rechtsdokumenten über Land, Entwürfen von Planungen, Plänen zur Bodennutzung auf derselben Ebene, Projekten mit Landnutzung, die vom Volksrat oder der Volkskommission auf derselben Ebene beschlossen werden, Genehmigung von Investitionsvorhaben;

b) Beteiligung an Meinungsäußerungen zu Fällen der Landrücknahme, Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen, Zwangsmaßnahmen bei der Durchführung der Landrücknahme;

c) Teilnahme an Meinungsäußerungen, Überwachung des Prozesses der Erstellung von Landwerttabellen und der Umsetzung von Landwerttabellen;

d) Teilnahme an der Schlichtung von Landstreitigkeiten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

đ) Überwachung der Durchführung von Politik und Gesetzen zur Landrücknahme, Landenteignung; zur Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung; zur Landzuweisung, -vermietung, Zweckänderung der Landnutzung; zur Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

3. Die Vaterlandsfront Vietnams und ihre Mitgliedsorganisationen sind verantwortlich für die Propagierung und Verbreitung der Landpolitik und der Gesetze an die Bevölkerung, sowie dafür, die Bevölkerung zur Umsetzung und guten Befolgung der Landpolitik und -gesetze zu bewegen.

Abschnitt 2. STAATLICHE VERWALTUNG ÜBER LAND

Artikel 20. Inhalte der staatlichen Verwaltung über Land

1. Erlass und Durchführung von Rechtsvorschriften über Verwaltung und Nutzung von Land.

2. Öffentlichkeitsarbeit, Verbreitung, Bildung, Ausbildung, wissenschaftliche Forschung, Technologieförderung, internationale Zusammenarbeit in der Verwaltung und Nutzung von Land.

3. Festlegung der Grenzen von Verwaltungseinheiten, Erstellung und Verwaltung von Unterlagen zu den Grenzen von Verwaltungseinheiten.

4. Vermessung, Korrektur, Erstellung von Katasterkarten, Karten des aktuellen Landnutzungszustands, Landnutzungskarten sowie Fachkarten zur Verwaltung und Nutzung von Land.

5. Untersuchung, Bewertung und Schutz, Verbesserung, Wiederherstellung von Land.

6. Erstellung, Anpassung und Verwaltung von Planungen und Landnutzungsplänen.

7. Landzuweisung, Landverpachtung, Landrücknahme, Anerkennung von Landnutzungsrechten, Inanspruchnahme von Land, Änderung der Landnutzungszwecke.

8. Untersuchung, Erstellung von Landwerttabellen, spezifischen Bodenpreisen, Verwaltung von Bodenpreisen.

9. Finanzverwaltung in Bezug auf Land.

10. Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, wenn der Staat Land zurücknimmt oder Land in Anspruch nimmt.

11. Entwicklung, Verwaltung und Nutzung des Landfonds.

12. Grundstücksregistrierung, Erstellung und Verwaltung von Katasterunterlagen; Ausstellung, Berichtigung, Rücknahme, Aufhebung von Bescheinigungen.

13. Statistik, Inventarisierung von Grundstücken.

14. Aufbau, Verwaltung, Betrieb und Nutzung des Nationalen Informationssystems über Land.

15. Verwaltung und Überwachung der Rechte und Pflichten der Landnutzer.

16. Beilegung von Landstreitigkeiten; Bearbeitung von Beschwerden und Klagen über Land.

17. Bereitstellung und Verwaltung öffentlicher Dienstleistungen im Landbereich.

18. Inspektion, Kontrolle, Überwachung, Nachverfolgung und Bewertung der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen über Land sowie Ahndung von Verstößen gegen das Landrecht.

Artikel 21. Aufgaben und Befugnisse der Regierung, des Ministerpräsidenten, der Ministerien, ministerialähnlichen Einrichtungen und der lokalen Behörden aller Ebenen

1. Die Regierung vereinheitlicht die staatliche Verwaltung von Land im gesamten Land.

2. Der Ministerpräsident erfüllt die Aufgaben der staatlichen Verwaltung über Land gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

3. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist die zentrale Behörde, die der Regierung und dem Ministerpräsidenten bei der Ausübung der staatlichen Verwaltung über Land unterstützt.

4. Ministerien und gleichgestellte Behörden sind innerhalb ihres Aufgabenbereichs und ihrer Befugnisse verantwortlich dafür, der Regierung und dem Ministerpräsidenten bei der staatlichen Verwaltung über Land zu helfen.

5. Die örtlichen Behörden auf allen Ebenen sind verantwortlich für die staatliche Verwaltung über Land auf lokaler Ebene gemäß den Befugnissen, die in diesem Gesetz festgelegt sind.

In Verwaltungseinheiten auf Kreisebene, in denen keine Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene eingerichtet ist, üben der Kreistag und der Kreisausschuss die Aufgaben und Befugnisse des Gemeindeparlaments und des Gemeindeverwaltungsausschusses aus, wie in diesem Gesetz vorgeschrieben.

Artikel 22. Die Behörde mit der Funktion der Landverwaltung und die Beamten, die auf der Ebene der Gemeinde in der Landvermessung tätig sind

1. Das System der Organe mit der Funktion der Landverwaltung ist auf zentraler und lokaler Ebene einheitlich organisiert.

2. Das Organ mit der Funktion der staatlichen Landverwaltung auf zentraler Ebene ist das Ministerium für Ressourcen und Umwelt.

3. Das Organ mit der Funktion der Landverwaltung auf lokaler Ebene wird auf Provinz- und Kreisebene eingerichtet.

4. Organisationen des öffentlichen Landdienstes, einschließlich der Landregistrierungsorganisation, der Organisation zur Entwicklung von Landfonds und anderer öffentlicher Dienstleistungsorganisationen, werden nach den Vorschriften der Regierung eingerichtet und betrieben.

5. Der Volksausschuss auf Gemeindeebene hat Beamte, die gemäß dem Gesetz über Beamte und Mitarbeiter in der Bodenverwaltung tätig sind. Die Beamten, die im Bereich der Bodenverwaltung tätig sind, sind verantwortlich dafür, dem Volksausschuss auf Gemeindeebene bei der Verwaltung des Landes auf lokaler Ebene zu helfen.

Abschnitt 3. RECHTE UND PFLICHTEN DER BÜRGER IM HINBLICK AUF LAND

Artikel 23. Rechte der Bürger in Bezug auf Land

1. Teilnahme am Aufbau, Beitragen von Anregungen, Überwachung bei der Vervollkommnung und Umsetzung der Politik und Gesetze über Land.

2. Teilnahme an der staatlichen Verwaltung, Beitragen von Anregungen, Diskussionen sowie Einreichung von Empfehlungen und Mitteilungen an staatliche Organe über Landverwaltungs- und -nutzungstätigkeiten.

3. Recht auf Gleichberechtigung, Geschlechtergleichstellung in der Verwaltung und Nutzung von Land.

4. Teilnahme an der Versteigerung von Landnutzungsrechten, Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Durchführung von Projekten unter Nutzung von Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen; Beantragung der Zuweisung oder Vermietung von Land durch den Staat ohne Versteigerung von Landnutzungsrechten, ohne Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Durchführung von Projekten unter Nutzung von Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

5. Übernahme, Schenkung, Erbschaft, Kapitalbeteiligung, Anmietung von Landnutzungsrechten; Kauf, Verkauf, Übernahme von Aktien oder Kapitalanteilen, die den Wert des Landnutzungsrechts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen darstellen.

6. Ausübung der Rechte des Landnutzers gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

Artikel 24. Recht auf Zugang zu Landinformationen

1. Bürger haben Zugang zu den folgenden Landinformationen:

a) Planung, Landnutzungspläne, Pläne im Zusammenhang mit der Landnutzung, die von der zuständigen staatlichen Behörde beschlossen oder genehmigt wurden;

b) Ergebnisse der Landstatistik und Landinventur;

c) Landzuweisung, Landverpachtung;

d) Veröffentlichtes Bodenpreistableau;

đ) Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspläne, wenn der Staat Land zurücknimmt, die von der zuständigen Behörde genehmigt wurden;

e) Ergebnisse von Inspektionen, Prüfungen, Beilegung von Landstreitigkeiten; Ergebnisse der Behandlung von Beschwerden und Denunziationen über Landangelegenheiten, Ergebnisse der Ahndung von Verstößen gegen das Landrecht;

g) Verwaltungsverfahren im Bereich Land;

h) Rechtsvorschriften im Bereich Land;

i) Andere Landinformationen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Der Zugang zu Landinformationen erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes, dem Informationszugangsgesetz und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften.

Artikel 25. Pflichten der Bürger gegenüber dem Land

1. Die Bestimmungen des Landrechts ordnungsgemäß einhalten.

2. Die Bodenressourcen bewahren, schützen und entwickeln.

3. Die Landnutzungsrechte anderer Landnutzer respektieren.

Kapitel III. RECHTE UND PFLICHTEN DER LANDNUTZER

Abschnitt 1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Artikel 26. Allgemeine Rechte der Landnutzer

1. Erhalt eines Zertifikats über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentum an mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten, wenn die rechtlichen Voraussetzungen gemäß den Vorschriften des Bodenrechts erfüllt sind.

2. Genießen der Arbeitsergebnisse und Investitionserträge auf legal genutztem Boden.

3. Genießen der Vorteile, wenn der Staat investiert, um landwirtschaftliche Flächen zu schützen, zu verbessern und zu entwickeln.

4. Anleitung und Unterstützung durch den Staat bei der Verbesserung und Wiederherstellung landwirtschaftlicher Flächen.

5. Staatlicher Schutz, wenn andere die eigenen rechtmäßigen Rechte und Interessen am Boden verletzen.

6. Recht, die Bodenverwendungszwecke gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen relevanten gesetzlichen Vorschriften zu ändern.

7. Anspruch auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, wenn der Staat den Boden gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zurückfordert.

8. Beschwerden, Anzeigen, Klagen über Handlungen, die das legale Nutzungsrecht des eigenen Grundstücks verletzen, sowie andere Handlungen, die gegen das Bodenrecht verstoßen.

Artikel 27. Recht auf Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Vererbung, Schenkung des Nutzungsrechts an Grundstücken; Verpfändung, Einbringung von Kapital durch das Nutzungsrecht an Grundstücken

1. Grundstücksnutzer dürfen die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Vererbung, Schenkung des Nutzungsrechts an Grundstücken sowie Verpfändung oder Einbringung von Kapital durch das Nutzungsrecht an Grundstücken gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderer einschlägiger Gesetze ausüben.

2. Gruppen von Grundstücksnutzern, die ein gemeinsames Nutzungsrecht an einem Grundstück haben, besitzen die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Gruppen von Grundstücksnutzern, die Haushaltsmitglieder oder Einzelpersonen umfassen, haben die Rechte und Pflichten wie die Rechte und Pflichten von Einzelpersonen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

a) Falls es in der Gruppe der Landnutzer Mitglieder gibt, die wirtschaftliche Organisationen sind, haben sie das Recht und die Pflicht wie die Rechte und Pflichten wirtschaftlicher Organisationen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes;

b) Falls die Rechte zur Landnutzung innerhalb einer Gruppe von Landnutzern aufgeteilt werden können, sodass jeder einzelne in der Gruppe über seinen Anteil verfügen kann, muss jedes Mitglied der Gruppe, das sein Recht an seinem Landanteil ausüben möchte, die Änderung registrieren oder das Grundstück nach den Vorschriften abteilen, die Verfahren zur Ausstellung der Bescheinigung über das Landnutzungsrecht und das Eigentum an der mit dem Land verbundenen Immobilie durchlaufen und die Rechte und Pflichten des Landnutzers gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes ausüben.

Falls die Landnutzungsrechte der Gruppe von Landnutzern nicht aufgeteilt werden können, üben die Mitglieder die Rechte und Pflichten gemeinsam aus oder bevollmächtigen einen Vertreter, die Rechte und Pflichten der Gruppe der Landnutzer auszuüben.

3. Die Beurkundung und Beglaubigung von Verträgen und Dokumenten zur Ausübung der Rechte der Landnutzer erfolgt wie folgt:

a) Verträge über die Übertragung, Schenkung, Verpfändung oder Einlage von Kapital durch Nutzungsrechte an Land, Nutzungsrechte an Land und die auf dem Land angebrachten Vermögenswerte müssen notariell beurkundet oder beglaubigt werden, außer in den im Buchstaben b dieses Abschnitts genannten Fällen;

b) Mietvertrag, Untervermietung des Nutzungsrechts an Grundstücken, Nutzungsrecht an Grundstücken und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, Vertrag über die Umwandlung von Rechten an landwirtschaftlichen Flächen; Vertrag über die Abtretung, Kapitaleinlage durch die Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken, Nutzungsrechten an Grundstücken und mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, Vermögenswerten, die mit dem Grundstück verbunden sind, wobei eine Partei oder die beteiligten Parteien Unternehmen mit Immobiliengeschäftstätigkeit sind, notarielle Beurkundung oder Beglaubigung nach Wunsch der Parteien.

c) Dokumente über die Vererbung des Nutzungsrechts an Land, das Nutzungsrecht an Land und mit dem Land verbundene Vermögenswerte, die gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts notariell beglaubigt oder bestätigt werden;

d) Die notarielle Beglaubigung oder Bestätigung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Rechts über Notarwesen und Beglaubigung.

Artikel 28. Erwerb des Nutzungsrechts an Land

1. Die Empfänger des Nutzungsrechts an Land werden wie folgt bestimmt:

a) Einzelpersonen, die gemäß Punkt b Absatz 1 Artikel 37 dieses Gesetzes das Recht auf Umwandlung des Nutzungsrechts an Land erhalten;

b) Wirtschaftliche Organisationen, Einzelpersonen, die das Recht auf Übertragung des Nutzungsrechts an Land erhalten;

c) Wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, Vietnamesische Staatsangehörige, die im Ausland ansässig sind und zur Einreise nach Vietnam berechtigt sind, erhalten das Recht auf Übertragung des Nutzungsrechts an Land in Industriegebieten, Industriekomplexen und Hochtechnologiegebieten;

d) Wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital erhalten das Recht auf Übertragung von Investitionskapital in Form des Wertes des Nutzungsrechts an Land gemäß den Bestimmungen der Regierung;

d) Wirtschaftliche Organisationen, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Investitionskapital, die eine Kapitalbeteiligung in Form von Landnutzungsrechten erhalten;

e) Inländische Organisationen, Einzelpersonen, Gemeinschaften, die gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes Landnutzungsrechte als Schenkung erhalten;

g) Inländische Organisationen, Einzelpersonen, Gemeinschaften, die Landnutzungsrechte erben dürfen;

h) Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben und die Einreise nach Vietnam gestattet ist, dürfen Wohnhäuser, die mit Landnutzungsrechten verbunden sind, erwerben oder mieten, Landnutzungsrechte in Wohnentwicklungsprojekten erhalten; sie dürfen vorhandene Landnutzungsrechte und andere Arten von Land auf demselben Grundstück mit einem Wohnhaus gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts erben; sie dürfen Wohnhäuser, die mit Landnutzungsrechten verbunden sind, von Erbberechtigten gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts geschenkt erhalten.

i) Inländische Organisationen, Einzelpersonen, Anwohnergemeinschaften, religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen, Vietnamesischstämmige im Ausland, denen der Staat Land zugewiesen hat; Wirtschaftliche Organisationen mit ausländischen Investitionen, denen der Staat Land zugewiesen hat, um Wohnungsbauprojekte zum Verkauf oder zum Verkauf kombiniert mit Vermietung durchzuführen;

k) Wirtschaftliche Organisationen, öffentliche Einrichtungen, religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen, Einzelpersonen, Vietnamesischstämmige im Ausland, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischen Investitionen, ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion, denen der Staat Land zur Pacht überlässt;

l) Inländische Organisationen, Einzelpersonen, Anwohnergemeinschaften, religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen, die vom Staat das Recht zur Nutzung von Land anerkannt bekommen, das bereits stabil genutzt wird;

m) Inländische Organisationen, Einzelpersonen, Vietnamesen im Ausland, die sich in Vietnam niedergelassen haben, ist die Einreise nach Vietnam gestattet; wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital können das Nutzungsrecht an Grundstücken gemäß einem durch Versöhnung erzielten Ergebnis von Landstreitigkeiten erhalten, das von der zuständigen Volkskomitee anerkannt wird; Vereinbarungen in Hypothekenverträgen zur Schuldenbegleichung; Entscheidungen der zuständigen staatlichen Behörden zur Beilegung von Landstreitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen über Land, Urteile, Entscheidungen der Gerichte, Vollstreckungsentscheidungen der Vollstreckungsbehörden, die vollstreckt worden sind; Entscheidungen oder Schiedssprüche der vietnamesischen Handelskammer; Dokumente, die die Ergebnisse von Versteigerungen von Nutzungsrechten an Land in Übereinstimmung mit dem Gesetz anerkennen; Dokumente über die Teilung oder Aufteilung von Nutzungsrechten an Land in Übereinstimmung mit dem Gesetz für Personengruppen, die gemeinsame Nutzungsrechte an Land haben;

n) Gemeinschaften, religiöse Organisationen, angeschlossene religiöse Organisationen, die das Recht zur Bodennutzung erhalten, basierend auf einem vermittelten Ergebnis eines Bodenkonflikts, das vom zuständigen Volkskomitee anerkannt wird; Entscheidungen einer zuständigen staatlichen Behörde zur Beilegung von Bodenkonflikten, Beschwerden oder Denunziationen bezüglich Land, Urteile, Entscheidungen des Gerichts, Exekutionsentscheidungen der vollstreckenden Behörde, die vollstreckt wurden; Entscheidungen oder Urteile der vietnamesischen Handelsgerichtsbarkeit;

o) Inländische Organisationen, die neue Rechtspersönlichkeiten sind, die durch Teilung, Abspaltung, Fusion, Vereinigung oder Umwandlung des Organisationsmodells gemäß Entscheidung der zuständigen Behörde oder Organisation oder einem Dokument über Teilung, Abspaltung, Fusion, Vereinigung oder Umwandlung des Organisationsmodells einer wirtschaftlichen Organisation, die mit dem Gesetz übereinstimmt, gebildet wurden, erhalten das Recht zur Bodennutzung von Organisationen, die Rechtspersönlichkeiten sind und geteilt, abgespalten, fusioniert, vereinigt oder umgewandelt wurden.

2. Inländische Organisationen und Einzelpersonen, die nach den Bestimmungen des Gesetzes das Recht auf Landnutzung übertragen bekommen, sind unabhängig vom Wohnsitz oder Sitz, mit Ausnahme der in Absatz 8 des Artikels 45 und Artikel 48 dieses Gesetzes festgelegten Fälle.

3. Für Gebiete mit eingeschränktem Zugang zu Land erfolgt der Erwerb des Nutzungsrechts nach Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels nach dem Verfahren und den Formalitäten, die von der Regierung festgelegt werden.

Artikel 29. Rechte an angrenzendem Land

1. Die Rechte an angrenzendem Land umfassen Rechte in Bezug auf Wege; Wasserversorgung und Abwasserbeseitigung; Bewässerung und Entwässerung in der Landwirtschaft; Gasversorgung; Installation von Hochspannungsleitungen, Kommunikation und andere notwendige Bedürfnisse gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Die Begründung, Änderung oder Beendigung von Rechten an angrenzenden Grundstücken erfolgt nach den Bestimmungen des Zivilrechts; gleichzeitig muss eine Registrierung gemäß Artikel 133 dieses Gesetzes erfolgen im Falle von Rechten an Geh- und Fahrwegen; Wasserzufuhr und Abläufe; Bewässerung und Entwässerung in der Landwirtschaft.

Artikel 30. Das Recht, die Form der Zahlung der Pacht für Land zu wählen

1. Wirtschaftseinheiten, öffentliche Dienstleistungsorganisationen, Einzelpersonen, Vietnamesen im Ausland, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, die vom Staat Land gegen jährliche Pacht zahlen gemietet bekommen, aber unter die Fälle fallen, in denen der Staat Land zur Einmalzahlung für die gesamte Mietdauer vermietet nach den Bestimmungen dieses Gesetzes, können wählen, auf die Einmalzahlung für die verbleibende Mietzeit umzusteigen und müssen den Bodenpreis neu bestimmen, um die Pacht zum Zeitpunkt der Entscheidung zur Umstellung auf Einmalzahlung für die gesamte Mietdauer gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zu berechnen.

2. Wirtschaftliche Organisationen, Einzelpersonen, Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland und wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, denen der Staat Land zur einmaligen Zahlung der Pacht über die gesamte Mietdauer überlassen hat, können wählen, auf eine jährliche Pachtzahlung umzusteigen. Bereits gezahlte Pacht wird auf die nach den Vorschriften der Regierung fällige jährliche Pacht angerechnet.

3. Öffentliche Dienstleistungseinheiten, denen der Staat Land ohne Zahlung einer Nutzungsgebühr überlassen hat, die jedoch einen Teil oder die gesamte zugewiesene Fläche für Produktion, Gewerbe oder Dienstleistung nutzen möchten, können wählen, für diesen Teil der Fläche in die Form der jährlichen Pacht durch den Staat zu wechseln.

Artikel 31. Allgemeine Pflichten der Landnutzer

1. Das Land für den vorgesehenen Zweck, innerhalb der korrekten Grundstücksgrenzen, unter Einhaltung der Vorschriften über die Nutzung der Bodentiefe und der Höhe über dem Boden verwenden, öffentliche unterirdische Einrichtungen schützen und andere einschlägige gesetzliche Vorschriften einhalten.

2. Die Grundstücksregistrierung und -erklärung durchführen; alle Verfahren bei der Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Erbschaft, Schenkung des Nutzungsrechts, Verpfändung oder Kapitalbeteiligung durch Nutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Vorschriften vollständig durchführen.

3. Die finanziellen Verpflichtungen im Zusammenhang mit dem Land gemäß den gesetzlichen Vorschriften erfüllen.

4. Schutzmaßnahmen für das Land durchführen; Boden in den Bereichen behandeln, sanieren und wiederherstellen, die durch eigene Handlungen verschmutzt oder degradiert wurden.

5. Die Umweltvorschriften einhalten und keine Schäden an Eigentum oder den rechtmäßigen Interessen anderer Landnutzer verursachen.

6. Die gesetzlichen Vorschriften über das Auffinden von Gegenständen im Boden einhalten.

7. Übergabe des Landes, wenn der Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Entscheidung über die Rücknahme des Landes trifft.

Abschnitt 2. RECHTE UND PFLICHTEN INLÄNDISCHER ORGANISATIONEN, RELIGIÖSER ORGANISATIONEN UND ZU RELIGIÖSEN ORGANISATIONEN GEHÖRIGER ORGANISATIONEN, DIE LAND NUTZEN

Artikel 32. Rechte und Pflichten inländischer Organisationen, religiöser Organisationen und zu religiösen Organisationen gehöriger Organisationen, denen vom Staat Land ohne Nutzungsgebühr zugewiesen wird

1. Inländische Organisationen, religiöse Organisationen und zu religiösen Organisationen gehörige Organisationen, denen vom Staat Land ohne Nutzungsgebühr zugewiesen wird, haben die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten.

2. Inländische Organisationen, religiöse Organisationen und zu religiösen Organisationen gehörige Organisationen, denen vom Staat Land ohne Nutzungsgebühr zugewiesen wird, haben kein Recht, das Land zu ändern, zu übertragen, zu schenken, die Nutzungsrechte zu vermieten, zu verpfänden oder als Kapital einzubringen.

Artikel 33. Rechte und Pflichten der inländischen Organisationen, denen der Staat Land gegen Landnutzungsgebühr überträgt oder Land verpachtet, wobei die Pacht für die gesamte Mietdauer einmalig entrichtet wird

1. Wirtschaftsorganisationen, denen der Staat Land gegen Landnutzungsgebühr überträgt oder Land verpachtet, wobei die Pacht für die gesamte Mietdauer einmalig entrichtet wird, haben die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten;

b) Übertragung des Nutzungsrechts an Land sowie der ihnen gehörenden mit dem Land verbundenen Vermögenswerte;

c) Vermietung des Nutzungsrechts an Land und der ihnen gehörenden mit dem Land verbundenen Vermögenswerte im Falle der Landübertragung durch den Staat gegen Landnutzungsgebühr; Untervermietung des Nutzungsrechts an Land und der ihnen gehörenden mit dem Land verbundenen Vermögenswerte im Falle der Landverpachtung durch den Staat gegen einmalige Pachtzahlung für die gesamte Mietdauer.

d) Die Übertragung des Nutzungsrechts an Land an den Staat; die Übertragung des Nutzungsrechts an Land an die örtliche Gemeinschaft zum Bau von Einrichtungen, die dem Gemeinwohl dienen, oder zur Erweiterung von Verkehrswegen gemäß dem Bebauungsplan; die Übertragung des Nutzungsrechts an Land zum Bau von Dankbarkeitshäusern, Wohltätigkeitshäusern, Solidaritätshäusern, die mit dem Land verbunden sind, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

d) Verpfändung des Nutzungsrechts an Land, Eigentumsgütern, die mit dem Land verbunden sind, bei zugelassenen Kreditinstituten in Vietnam, bei anderen Wirtschaftseinheiten oder Privatpersonen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

e) Kapitaleinlage durch das Nutzungsrecht an Land, Eigentumsgütern, die mit dem Land verbunden sind, bei inländischen Organisationen, Privatpersonen, im Ausland lebenden Vietnamesen oder ausländischen Wirtschaftsorganisationen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Öffentliche Dienstleistungseinheiten, denen vom Staat Land zur einmaligen Mietzahlung für die gesamte Mietdauer zur Investition in den Bau und Betrieb der Infrastruktur von Industriegebieten oder Industrieclustern gemäß Absatz 2 von Artikel 202 dieses Gesetzes überlassen wird, haben die Rechte und Pflichten, die in Absatz 1 dieses Artikels festgelegt sind.

3. Inländische Organisationen, denen vom Staat Land zur Nutzung überlassen wird, für die Bodennutzungsgebühren erhoben oder Land zur einmaligen Mietzahlung für die gesamte Mietdauer vermietet wird, jedoch von der Zahlung der Bodennutzungsgebühren oder der Miete ganz oder teilweise befreit sind, haben die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Im Falle, dass der Staat Land zur Durchführung eines Projekts zur Errichtung von Sozialwohnungen, Wohnhäusern für die Volkskräfte oder eines Projekts zur Renovierung oder Wiederaufbau von Wohnblocks überlässt und eine Befreiung oder Reduzierung der Bodennutzungsgebühren gewährt wird, haben sie die Rechte und Pflichten wie im Fall, dass keine Befreiung oder Reduzierung der Bodennutzungsgebühren gewährt wird.

b) Inländische Organisationen, denen vom Staat Land mit Landnutzungsgebühren zugewiesen wurde oder Land vermietet wurde, wobei die Mietgebühr für die gesamte Nutzungsdauer auf einmal entrichtet wird, um ein Investitionsprojekt mit kommerziellem Zweck durchzuführen und die von der Landnutzungsgebühr oder Miete befreit oder für welche die Gebühr reduziert wird, haben die Rechte und Pflichten wie im Fall, in dem keine Befreiung oder keine Reduzierung der Landnutzungsgebühr oder Miete gewährt wird; im Fall einer Übertragung oder Kapitalbeteiligung durch Landnutzungsrecht müssen sie dem Staat einen Betrag zahlen, der dem Betrag der zu diesem Zeitpunkt gewährten Befreiung oder Reduzierung von Landnutzungsgebühren oder Miete entspricht, wenn das Land zugewiesen oder vermietet wurde, oder die Änderung des Verwendungszwecks des Landes erlaubt wird, außer es gibt andere Vorschriften im geltenden Recht.

Artikel 34. Rechte und Pflichten von Wirtschaftseinheiten, öffentlichen Dienstleistungsorganisationen, religiösen Organisationen und untergeordneten religiösen Organisationen, die Land nutzen, das vom Staat gegen jährliche Zahlung von Landmieten verpachtet wird.

1. Wirtschaftliche Organisationen, religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen, denen der Staat Land zur Pacht gegen jährliche Pachtzahlung überlässt, haben die folgenden Rechte und Pflichten:

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

a) Die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten;

b) Das Darlehen von Eigentum, das ihrem Land verbunden ist, bei zugelassenen Kreditinstituten in Vietnam, bei anderen wirtschaftlichen Organisationen oder bei Privatpersonen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu verpfänden;

c) Den Verkauf von Eigentum, das ihrem Land verbunden ist, den Verkauf von Eigentum, das ihrem Land verbunden ist, und das Pachtrecht im Rahmen des Pachtvertrags, wenn die Bedingungen gemäß Artikel 46 dieses Gesetzes erfüllt sind. Der Käufer von Eigentum, das dem Land verbunden ist, und dem Pachtrecht im Rahmen des Pachtvertrags kann das Land weiterhin für den festgelegten Zweck und die verbleibende Nutzungsdauer pachten, und er übernimmt die Rechte und Pflichten des Landnutzers gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.

d) Kapitalbeteiligung durch Vermögenswerte, die dem eigenen Eigentum gehören und mit dem Grundstück verbunden sind, während der Pachtzeit; der Empfänger der Kapitalbeteiligung durch Vermögenswerte wird vom Staat weiterhin das Grundstück zum zuvor festgelegten Zweck für die verbleibende Dauer verpachtet;

d) Vermietung von Vermögenswerten, die dem eigenen Eigentum gehören und mit dem Grundstück sowie dem Pachtrecht im Pachtvertrag verbunden sind;

e) Weitervermietung des Nutzungsrechts an Grundstücken in Form einer jährlichen Pachtzahlung für Grundstücke, bei denen die Infrastruktur bereits fertiggestellt ist, falls eine Investition zum Bau von Geschäfts- und Infrastrukturstrukturen auf Industrie-, Industriecluster- oder Hochtechnologiegebieten erlaubt ist; der Weiterpächter muss das Grundstück entsprechend dem Zweck nutzen und die finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.

2. Eine öffentliche Unternehmenseinheit, der vom Staat Land gegen jährliche Pacht überlassen wurde, fällt nicht unter den Fall der Bodennutzung zur Investition in den Bau und Betrieb der Infrastruktur von Industrie- oder Gewerbegebieten gemäß Absatz 2 Artikel 202 dieses Gesetzes. Sie hat das Recht und die Pflicht gemäß Absatz 1 dieses Artikels, mit Ausnahme des Verkaufsrechts, des Pfandrechts und des Rechts auf Kapitalbeteiligung mit dem an das Land gebundenen Eigentum sowie des Rechts auf Pacht im Pachtvertrag. Die Nutzung und Ausbeutung des vom Staat verpachteten Bodens zu anderen Zwecken erfolgt nach den folgenden Bestimmungen:

a) Für Grundstücke von öffentlichen Dienstleistungseinheiten, die vom Staat gepachtet werden, ist es erlaubt, diese eigenständig zu bewirtschaften und gemeinsam mit mehreren Zwecken gemäß dem von der zuständigen Verwaltungsbehörde genehmigten Plan zu nutzen, in Übereinstimmung mit den Bestimmungen dieses Gesetzes und den einschlägigen Rechtsvorschriften; im Falle von Investitionen zum Bau von Anlagen auf dem Grundstück muss dies mit den Bauvorschriften übereinstimmen. Die Nutzung und Bewirtschaftung der Grundstücke zu mehreren Zwecken muss nach den gesetzlichen Vorschriften buchhalterisch erfasst werden;

b) Für Grundstücke, die von öffentlichen Dienstleistungseinheiten derzeit genutzt werden und für die eine Vermietung, eine Joint Venture oder Kooperation mit Wirtschaftseinheiten erforderlich ist, muss ein Plan für die Nutzung des öffentlichen Vermögens zu Vermietungs-, Joint-Venture- oder Kooperationszwecken vorgelegt werden, der von der zuständigen Behörde gemäß den Vorschriften über Verwaltung und Nutzung öffentlichen Vermögens genehmigt wird.

3. Wirtschaftseinheiten und öffentliche Dienstleistungseinheiten, die von Organisationen oder Einzelpersonen außerhalb von Industriegebieten, Industrieclustern und Hochtechnologiegebieten Land mieten, haben die Rechte und Pflichten gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts.

Artikel 35. Rechte und Pflichten von Wirtschaftseinheiten, die Nutzungsrechte an Grundstücken übertragen bekommen oder die Zweckbestimmung von Land ändern

1. Wirtschaftseinheiten, die Nutzungsrechte an Grundstücken übertragen bekommen oder die Zweckbestimmung von Land ändern, haben die allgemeinen Rechte und Pflichten, die in Artikel 26 und Artikel 31 dieses Gesetzes festgelegt sind.

2. Wirtschaftseinheiten, die Nutzungsrechte an Grundstücken erhalten, die ursprünglich durch staatliche Zuweisung gegen Zahlung der Landnutzungsgebühr oder durch staatliche Vermietung gegen einmalige Zahlung der gesamten Mietdauer stammen, haben die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 und Absatz 3 von Artikel 33 dieses Gesetzes.

3. Wirtschaftseinheiten, die Nutzungsrechte an landwirtschaftlichen Flächen gemäß den gesetzlichen Vorschriften übertragen bekommen, haben folgende Rechte und Pflichten:

a) Im Falle des Erwerbs durch Übertragung ohne Änderung des Nutzungszwecks des Landes bestehen die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 und Absatz 3 des Artikels 33 dieses Gesetzes;

b) Im Falle des Erwerbs durch Übertragung und Änderung des Nutzungszwecks des Landes, wenn es sich um Fälle handelt, in denen der Staat Land gegen Zahlung von Nutzungskosten zuweist oder Land gegen einmalige Mietzahlung für die gesamte Mietdauer vermietet, bestehen die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 und Absatz 3 des Artikels 33 dieses Gesetzes;

c) Im Falle des Erwerbs durch Übertragung und Änderung des Nutzungszwecks des Landes, wenn es sich um Fälle handelt, in denen der Staat Land gegen jährliche Mietzahlungen vermietet, bestehen die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 des Artikels 34 dieses Gesetzes.

4. Die Rechte und Pflichten von Wirtschaftseinrichtungen, die Land nutzen und von den zuständigen Staatsorganen die Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks von land ohne Nutzungskosten zu Land mit Nutzungskosten oder zur Landvermietung erhalten haben, sind wie folgt geregelt:

a) Im Falle, dass der Staat Land gegen Zahlung der Landnutzungsgebühr zuweist oder Land vermietet und die Mietgebühr für die gesamte Mietdauer einmalig einzieht, hat man die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 und Absatz 3 Artikel 33 dieses Gesetzes;

b) Im Falle, dass der Staat Land vermietet und die jährliche Mietgebühr einzieht, hat man die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 Artikel 34 dieses Gesetzes.

Artikel 36. Rechte und Pflichten von Wirtschaftseinheiten, die Kapital durch Landnutzungsrechte erhalten; Landnutzungsrechte von Wirtschaftseinheiten bei Auflösung oder Insolvenz

1. Wirtschaftseinheiten, die Kapital durch Landnutzungsrechte von Einzelpersonen oder anderen Wirtschaftseinheiten erhalten, haben die Rechte und Pflichten gemäß Artikel 33 dieses Gesetzes in den folgenden Fällen:

a) Land von wirtschaftlichen Organisationen, die durch die staatliche Zuweisung gegen Zahlung des Landnutzungsentgelts oder durch staatliche Verpachtung gegen einmalige Zahlung der Pacht für die gesamte Pachtzeit erworben wurde, oder durch den Erwerb von Nutzungsrechten an Grundstücken erhalten wurde;

b) Land von Privatpersonen, die als Kapitaleinlage eingebracht wurde und nicht Land ist, das vom Staat jährlich verpachtet wird.

2. Das Nutzungsrecht an Land von Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden im Falle von Auflösung oder Insolvenz wird gemäß den folgenden Bestimmungen ausgeübt:

a) Im Falle von Land, das vom Staat ohne Landnutzungsgebühr zugewiesen wird; Land, das vom Staat zugewiesen wird und für das eine Landnutzungsgebühr erhoben wird, Land, das verpachtet wird, Land, das durch den Kauf von mit dem Land verbundenem Eigentum erworben wurde, oder Land, das durch die rechtmäßige Übertragung von Nutzungsrechten von anderen erhalten wurde, wobei die Landnutzungsgebühr, Pachtgebühr, der Kaufpreis für das mit dem Land verbundene Eigentum oder der Preis für die Übertragung des Nutzungsrechts vom Staat unterstützt wurde, wird dieses Land vom Staat gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Genossenschaftsrechts zurückgeholt;

b) Für Grundstücke, die vom Staat gegen Zahlung einer Nutzungsgebühr vergeben oder zur Nutzung vermietet werden, wobei die Pachtgebühr einmal für die gesamte Mietdauer gezahlt wird, durch den Kauf von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten oder den rechtmäßigen Erwerb von Nutzungsrechten an einem Grundstück von einer anderen Person, bei denen die Nutzungsgebühr, die Pachtgebühr, der Kaufpreis für mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte oder der Erwerbspreis für das Nutzungsrecht nicht aus staatlicher Unterstützung stammen; Grundstücke, die von Mitgliedern in eine Genossenschaft oder einen Genossenschaftsverband eingebracht werden, werden vom Staat nicht zurückgefordert; dieses Nutzungsrecht verbleibt bei der Genossenschaft oder dem Genossenschaftsverband und wird gemäß der Satzung der Genossenschaft oder des Genossenschaftsverbands sowie den Beschlüssen der Mitgliederversammlung gehandhabt.

3. Das Nutzungsrecht von Land einer Wirtschaftseinheit in Form eines Unternehmens wird im Falle der Auflösung oder Insolvenz gemäß den Bestimmungen des Unternehmensrechts, des Insolvenzrechts und anderer einschlägiger gesetzlicher Regelungen behandelt.

Abschnitt 3. RECHTE UND PFLICHTEN VON EINZELPERSONEN UND DER BEWOHNERGEMEINSCHAFT BEI DER NUTZUNG VON GRUNDSTÜCKEN

Artikel 37. Rechte und Pflichten von Einzelpersonen bei der Nutzung von Grundstücken

1. Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen innerhalb des von staatlicher Seite zugewiesenen Limits nutzen; Grundstücke, die vom Staat gegen Bodenbenutzungsgebühr zugewiesen werden, oder vermietete Grundstücke, bei denen die Mietgebühr einmalig für die gesamte Mietdauer gezahlt wird, Grundstücke, deren Nutzungsrechte vom Staat anerkannt werden; Grundstücke, die übertragen, abgetreten, verschenkt oder geerbt wurden, haben folgende Rechte und Pflichten:

a) Die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten;

b) Umwandlung des Nutzungsrechts landwirtschaftlicher Flächen mit anderen Einzelpersonen;

c) Übertragung des Nutzungsrechts von Grundstücken sowie von Eigentum, das an das Grundstück gebunden ist, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

d) Vermietung des Nutzungsrechts von Grundstücken und des eigenen dem Grundstück zugehörigen Eigentums an Organisationen, andere Einzelpersonen oder Vietnamesen, die im Ausland leben und in Vietnam investieren.

d) Einzelpersonen, die Land nutzen, haben das Recht, ihr Nutzungsrecht an Land sowie ihr Eigentum, das mit ihrem Land verbunden ist, durch Testament oder nach dem Gesetz zu vererben.

Für den Fall, dass die Erben vietnamesischer Herkunft im Ausland ansässig sind und unter die in Absatz 1 von Artikel 44 dieses Gesetzes genannten Personen fallen, dürfen sie das Erbrecht an Land erhalten; fallen sie nicht unter die in Absatz 1 von Artikel 44 dieses Gesetzes genannten Personen, so erhalten sie den Wert dieses Erbteils.

e) Die Übertragung des Nutzungsrechts an Land an den Staat; die Übertragung des Nutzungsrechts an Land an die Dorfgemeinschaft zur Errichtung von Bauwerken, die dem Gemeinwohl der Gemeinschaft dienen, oder zur Erweiterung von Verkehrswegen gemäß dem Bebauungsplan; die Übertragung des Nutzungsrechts an Land zur Errichtung von Wohltätigkeits-, Fürsorge- oder Solidaritätshäusern, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mit dem Land verbunden sind; die Übertragung des Nutzungsrechts an Land sowie von auf dem Land befindlichem Eigentum an Einzelpersonen oder an Vietnamesen, die im Ausland leben, die unter die in Absatz 1 von Artikel 44 dieses Gesetzes genannten Gruppen fallen;

g) Verpfändung des Rechts zur Nutzung von Land und Vermögenswerten im eigenen Besitz, die mit dem Land verbunden sind, bei einer in Vietnam zulässigen Kreditorganisation, bei einer anderen wirtschaftlichen Organisation oder bei einer Person gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

h) Einbringung von Kapital in Form von Landnutzungsrechten, Eigentum an Grundstücken, das an das Land gebunden ist, in Organisationen; Einbringung von Landnutzungsrechten mit Einzelpersonen oder Vietnamesen, die im Ausland leben, zur Kooperation in der Produktion und im Geschäftsbereich.

2. Einzelpersonen, die vom Staat Land gegen jährliche Mietzahlung gepachtet haben, haben folgende Rechte und Pflichten:

a) Die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten;

b) Verkauf von Eigentum, das ihnen gehört und an das Land gebunden ist, Verkauf von Eigentum, das ihnen gehört und an das Land gebunden ist, sowie das Recht zur Anmietung im Landpachtvertrag, wenn die Bedingungen gemäß Artikel 46 dieses Gesetzes erfüllt sind. Der Käufer des an das Land gebundenen Eigentums und des Rechts zur Anmietung im Landpachtvertrag darf das Land weiterhin für den festgelegten Zweck und die restliche Nutzungsdauer gemäß dem festgelegten Zweck pachten; er darf die Rechte und Pflichten des Landnutzers gemäß diesem Gesetz und den einschlägigen Gesetzen übernehmen;

c) Um Vermögen, das sich im Eigentum befindet und mit Land verbunden ist, sowie die Mietrechte aus einem Pachtvertrag zu vererben oder zu verschenken; der Erbe oder der Beschenkte des Vermögens und der Mietrechte im Pachtvertrag wird vom Staat weiterhin für den festgelegten Zweck das Land pachten lassen;

d) Vermögen, das sich im Eigentum befindet und mit Land verbunden ist, zu vermieten, sowie die Mietrechte aus dem Pachtvertrag weiterzuvermieten;

đ) Vermögen, das sich im Eigentum befindet und mit Land verbunden ist, bei zugelassenen Kreditinstituten in Vietnam, bei anderen Wirtschaftseinrichtungen oder Privatpersonen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu verpfänden;

e) Kapitalbeteiligung mit Vermögen, das sich im Eigentum befindet und mit Land während der Pachtzeit an Organisationen, Privatpersonen oder Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland; die Empfänger der Kapitalbeteiligung mit Vermögen werden vom Staat weiterhin das Land für den festgelegten Zweck während der verbleibenden Zeit pachten lassen.

3. Einzelpersonen, die Land in Industriegebieten, Industrieclustern oder Hochtechnologiegebieten pachten, haben die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Im Falle der Pacht von Land oder der Wiederpacht von Land, bei der die Pachtgebühr für die gesamte Pachtzeit auf einmal bezahlt wird, bestehen die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 dieses Artikels;

b) Im Falle der Pacht von Land oder der Rückpacht von Land, bei der die Pacht jährlich gezahlt wird, bestehen die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 2 dieses Artikels.

4. Eine Person, der der Staat Land zuweist oder verpachtet und die von der Zahlung von Bodennutzungsgebühren oder Pacht befreit oder eine Ermäßigung erhält, hat die Rechte und Pflichten wie im Fall der nicht von der Zahlung befreiten oder ermäßigten Bodennutzungsgebühren oder Pacht.

5. Eine Person, die Land von einer Organisation oder einer Person mietet, sofern sie nicht unter die in Absatz 3 dieses Artikels genannten Fälle fällt, hat die Rechte und Pflichten gemäß den Vorschriften des Zivilrechts.

Artikel 38. Rechte und Pflichten von Personen bei der Änderung der Bodennutzung von Flächen ohne Nutzungsentgelt zu Flächen mit Nutzungsentgelt oder Pacht

1. Personen dürfen die Bodennutzung von Flächen, die vom Staat ohne Nutzungsentgelt zugewiesen wurden, zu Flächen ändern, die vom Staat mit Nutzungsentgelt zugewiesen oder vom Staat verpachtet werden, mit den allgemeinen Rechten und Pflichten, die in Artikel 26 und Artikel 31 dieses Gesetzes festgelegt sind.

2. Personen, die Land nutzen, dürfen mit Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörden die Bodennutzung von Flächen, die vom Staat ohne Nutzungsentgelt zugewiesen wurden, zu Flächen ändern, die vom Staat mit Nutzungsentgelt zugewiesen oder vom Staat verpachtet werden, mit folgenden Rechten und Pflichten:

a) Im Falle, dass das Land vom Staat mit Nutzungsentgelt zugewiesen oder für die Vereinbarung einer einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtzeit verpachtet wird, haben sie die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 von Artikel 37 dieses Gesetzes.

b) Im Fall, dass der Staat Land gegen jährliche Pachtzahlung verpachtet, bestehen die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 2 von Artikel 37 dieses Gesetzes.

Artikel 39. Rechte und Pflichten der Dorfgemeinschaften bei der Landnutzung

1. Dorfgemeinschaften, die Land nutzen, haben die allgemeinen Rechte und Pflichten, die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegt sind.

2. Dorfgemeinschaften, die Land nutzen, haben die Rechte und Pflichten entsprechend den Rechten und Pflichten von Einzelpersonen, die eine entsprechende Landnutzungsform haben, mit Ausnahme des Rechts auf Erbschaft.

Im Fall, dass einer Dorfgemeinschaft Land vom Staat unentgeltlich zugewiesen wird oder die Landnutzungsrechte gemäß der Form der unentgeltlichen Landzuweisung anerkannt werden, bestehen keine Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Schenkung, Verpachtung, Verpfändung oder Einbringung von Landnutzungsrechten als Kapital.

Abschnitt 4. RECHTE UND PFLICHTEN VON AUSLÄNDISCHEN ORGANISATIONEN MIT DIPLOMATISCHEN FUNKTIONEN, VIETNAMESISCHEN STAATSBÜRGERN, DIE IM AUSLAND NIEDERLASSEN, UND WIRTSCHAFTLICHEN ORGANISATIONEN MIT AUSLÄNDISCHEN INVESTITIONSKAPITAL BEI DER LANDNUTZUNG

Artikel 40. Rechte und Pflichten von ausländischen Organisationen mit diplomatischer Funktion

1. Ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion, die Land in Vietnam nutzen, haben folgende Rechte und Pflichten:

a) Die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten;

b) Errichtung von Bauwerken auf dem Land gemäß der Genehmigung der zuständigen vietnamesischen Staatsbehörden;

c) Eigentum an den auf dem gemieteten Land errichteten Bauwerken während der Mietdauer des Landes;

d) Die Rückgabe des Landes, die Übertragung des Nutzungsrechts des Landes durch ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion, wenn sie das Land nicht mehr für den beabsichtigten Zweck nutzen, erfolgt gemäß internationalen Verträgen, internationalen Vereinbarungen und den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Falls ein internationaler Vertrag, dessen Mitglied die Sozialistische Republik Vietnam ist, andere Bestimmungen enthält, haben ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion die Rechte und Pflichten gemäß diesem internationalen Vertrag.

Artikel 41. Rechte und Pflichten von in Übersee lebenden Vietnamesen, ausländischen Investitionskapitalgesellschaften bei der Nutzung von Land zur Durchführung von Investitionsprojekten in Vietnam

1. Vietnamesen, die im Ausland leben und in Vietnam investieren, haben das Recht, vom Staat Land mit Landnutzungsgebühren zugewiesen zu bekommen, und haben die in Absatz 1 von Artikel 33 dieses Gesetzes festgelegten Rechte und Pflichten.

2. Vietnamesen, die im Ausland leben, und ausländische Investitionskapitalgesellschaften, denen vom Staat Land zur jährlichen Pacht überlassen wird, haben die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten;

b) Sicherheiten für ihr Eigentum, das mit dem Land verbunden ist, bei in Vietnam zugelassenen Kreditinstituten einzusetzen;

c) Kapitalbeteiligung durch eigenes Eigentum, das mit dem Land im Rahmen der Pacht verbunden ist; der Empfänger der Kapitalbeteiligung durch Vermögenswerte wird vom Staat weiterhin das Land gemäß dem festgelegten Zweck für die verbleibende Dauer der Pacht überlassen;

d) Verkauf von Eigentum, das einem selbst gehört und mit dem Land verbunden ist, Verkauf von Eigentum, das einem selbst gehört und mit dem Land sowie dem Mietrecht im Mietvertrag verbunden ist, unter der Bedingung, dass die in Artikel 46 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen erfüllt sind. Der Käufer von Eigentum, das mit dem Land verbunden ist, und des Mietrechts im Mietvertrag kann das Land weiterhin für den festgelegten Zweck und für die verbleibende Nutzungsdauer pachten und hat die Rechte und Pflichten des Landnutzers gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und der einschlägigen Rechtsvorschriften.

d) Vermietung von Vermögenswerten, die dem eigenen Eigentum gehören und mit dem Grundstück sowie dem Pachtrecht im Pachtvertrag verbunden sind;

e) Die Wiedervermietung des Nutzungsrechts an Grundstücken in Form der jährlichen Mietzahlung für Grundstücke, bei denen die Infrastruktur bereits fertiggestellt ist, im Falle einer Genehmigung zur Investition in den Bau von Geschäfts-INFRASTRUKTUR für Industriegebiete, Industriecluster, Hochtechnologiegebiete; der Wiedervermieter des Nutzungsrechts an Grundstücken muss das Grundstück ordnungsgemäß nutzen und die finanziellen Verpflichtungen gemäß den Bestimmungen erfüllen.

3. Vietnamesischstämmige Personen, die im Ausland ansässig sind, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Investitionskapital, denen der Staat Land gegen einmalige Zahlung der Pacht für die gesamte Mietdauer vermietet; wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Investitionskapital, denen der Staat Land zur Durchführung eines Projekts gegen Zahlung des Bodenpreises zuweist, haben die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten;

b) Übertragung des Nutzungsrechts an Land, Eigentum an eigenen Vermögenswerten, die mit dem Land während der Nutzungsdauer verbunden sind;

c) Vermietung, Untervermietung des Nutzungsrechts an Land, Eigentumsvermögen, das dem Land zugeordnet ist, innerhalb der Nutzungsdauer des Landes;

d) Verpfändung des Nutzungsrechts an Land, Eigentumsvermögen, das dem Land zugeordnet ist, bei Kreditinstituten, die in Vietnam tätig sein dürfen;

d) Kapitalbeteiligung durch das Nutzungsrecht an Land, Vermögenswerte, die im Eigentum der eigenen Person stehen und mit dem Land verbunden sind.

4. Eine Wirtschaftseinrichtung mit ausländischem Kapital, die Land nutzt, das durch den Kauf von Aktien oder Kapitalanteilen durch ausländische Investoren gebildet wurde, hat die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels entsprechend der Form der Zahlung für die Landnutzung oder der Zahlung für die Pacht des Landes.

5. Vietnamesischstämmige Personen, die im Ausland wohnen, und Wirtschaftseinheiten mit ausländischem Kapital, die Land zur Durchführung von Investitionsprojekten in Vietnam nutzen, das vom Staat zugewiesen oder zur einmaligen Zahlung der Pacht für die gesamte Pachtzeit vermietet wurde, aber von der Grundstücksnutzungsgebühr bzw. Pacht befreit oder in dieser reduziert wurden, haben die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 3 Artikel 33 dieses Gesetzes.

Artikel 42. Rechte und Pflichten von Wirtschaftseinheiten mit ausländischem Kapital, die Land nutzen, da sie eine Kapitaleinlage in Form von Landnutzungsrechten erhalten haben

1. Wirtschaftseinheiten mit ausländischem Kapital, die Kapitaleinlagen in Form von Landnutzungsrechten aus erhaltenem Land vom Staat leisten, für das Landnutzungsgebühren erhoben werden, dessen Nutzungsrechte einmalig für die gesamte Mietdauer bezahlt wurden, haben die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 3 Artikel 41 dieses Gesetzes.

2. Wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, die aus Joint-Venture-Unternehmen umgewandelt wurden, bei denen die vietnamesische Partei das Kapital durch das Nutzungsrecht an Land einbringt, haben die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Die Rechte und Pflichten, die in Absatz 2 des Artikels 41 dieses Gesetzes festgelegt sind, gelten für den Fall, dass das Nutzungsrecht an Land, das zuvor durch Kapitaleinlage erworben wurde, nicht unter den Fall fällt, der für die Durchführung von Wohnungsinvestitionsprojekten zum Verkauf verwendet werden darf, und wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital vom Staat Land mieten, wobei die jährliche Pacht entsprechend den Bestimmungen dieses Gesetzes erhoben wird;

b) Die Rechte und Pflichten, die in Absatz 3 des Artikels 41 dieses Gesetzes festgelegt sind, gelten für den Fall, dass das Nutzungsrecht an Land, das zuvor durch Kapitaleinlage erworben wurde, nicht unter den Fall fällt, der für die Durchführung von Wohnungsinvestitionsprojekten zum Verkauf verwendet werden darf, und wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital vom Staat Land mieten, wobei die Pacht einmalig für die gesamte Mietdauer gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes erhoben wird;

c) Die Rechte und Pflichten, die in Absatz 3 des Artikels 41 dieses Gesetzes festgelegt sind, gelten in Fällen, in denen die zuvor durch Kapitaleinlage erworbenen Nutzungsrechte an Land zur Durchführung von Wohnungsbauinvestitionsprojekten zum Verkauf verwendet werden und wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital vom Staat Land mit Zuzahlung für die Flächennutzung nach den Bestimmungen dieses Gesetzes zugewiesen bekommen.

3. Staatsunternehmen, denen der Staat vor dem 1. Juli 2004 Land zur Nutzung überlassen hat und die den Wert der Nutzungsrechte wie ein staatlicher Zuschuss zum Unternehmen verwenden, müssen keine Schulden erfassen und keine Landnutzungsgebühren nach den Vorschriften des Landgesetzes zurückzahlen. Wenn sie sich mit ausländischen Organisationen oder Einzelpersonen zu einem Joint Venture zusammenschließen, haben die Joint-Venture-Unternehmen die in Absatz 1 und Absatz 3 des Artikels 33 dieses Gesetzes festgelegten Rechte und Pflichten. Der Wert der Nutzungsrechte entspricht dem von staatlicher Seite in das Joint-Venture-Unternehmen eingebrachten Kapital.

Artikel 43. Rechte und Pflichten der im Ausland lebenden Vietnamesen, wirtschaftlichen Organisationen mit ausländischem Investitionskapital, die Land in Industriegebieten, Industrieclustern, High-Tech-Zonen nutzen

1. Vietnamesen, die im Ausland leben, und die das Nutzungsrecht an Land in Industriegebieten, Industrieclustern, High-Tech-Zonen übertragen bekommen, haben die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 und Absatz 3 von Artikel 33 dieses Gesetzes.

2. Vietnamesen, die im Ausland leben, sowie wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Investitionskapital, die Land in Industriegebieten, Industrieclustern, High-Tech-Zonen mieten oder zurückmieten, haben die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Im Falle der Einmalzahlung der Pacht für die gesamte Mietdauer oder der Einmalzahlung der Rückmietung für die gesamte Mietdauer gelten die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 und Absatz 3 von Artikel 33 dieses Gesetzes;

b) Im Falle der jährlichen Zahlung der Pacht für Land oder der Wiederpacht von Land gelten die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 Artikel 34 dieses Gesetzes.

Artikel 44. Rechte und Pflichten bezüglich der Nutzung von Wohnland durch Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland, die Eigentum an Wohnhäusern in Vietnam besitzen; Ausländer oder Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland, die nicht zu den Personen gehören, die Eigentum an Wohnhäusern mit dem Recht auf Wohnlandnutzung in Vietnam besitzen, sind ausgeschlossen.

1. Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben und die Erlaubnis zur Einreise nach Vietnam haben, dürfen Wohnimmobilien besitzen, die mit dem Nutzungsrecht von Wohnland in Vietnam verbunden sind; sie haben das Recht, Wohnland zu nutzen, das durch den Erwerb von Nutzungsrechten an Wohnland in Wohnentwicklungsprojekten erhalten wurde.

2. Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben und unter die Vorschriften von Absatz 1 dieses Artikels fallen, haben folgende Rechte und Pflichten:

a) Die in den Artikeln 26 und 31 dieses Gesetzes festgelegten allgemeinen Rechte und Pflichten;

b) Übertragung des Wohnnutzungsrechts an Grundstücken beim Verkauf, Verschenken, Vererben, Tausch von Wohnraum an Organisationen, Einzelpersonen oder Vietnamesen im Ausland, die berechtigt sind, Wohnraum in Vietnam zu besitzen; Schenkung von Wohnraum, der mit dem Wohnungsnutzungsrecht verbunden ist, an den Staat, die Gemeinschaft, oder zum Bau von Wohltätigkeitswohnungen, Unterstützungswohnungen, Einheitswohnungen. Falls eine Schenkung oder Vererbung an Personen erfolgt, die nicht berechtigt sind, Wohnraum in Vietnam zu besitzen, darf diese Person nur den Wert des Wohnraums, der mit dem Wohnungsnutzungsrecht verbunden ist, genießen und wird kein Zertifikat über das Nutzungsrecht des Grundstücks und den Eigentum an der daran angebrachten Immobilie erhalten;

c) Übertragung, Vermietung, Schenkung, Vererbung, Einbringung als Kapital durch das Wohnnutzungsrecht an Grundstücken gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes;

d) Verpfändung von Wohnraum, der mit dem Wohnungsnutzungsrecht verbunden ist, bei einer in Vietnam zugelassenen Kreditorganisation.

3. Für den Fall, dass alle Erben des Rechts zur Nutzung von Land, des Eigentums an Wohnhäusern und anderer mit dem Land verbundener Vermögenswerte Ausländer oder Vietnamesen sind, die im Ausland leben und nicht zu den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Personen gehören, die berechtigt sind, Wohnhäuser mit dem Recht zur Nutzung von Land in Vietnam zu besitzen, wird den Erben kein Zertifikat über das Recht zur Landnutzung oder das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen ausgestellt, sie können jedoch das geerbte Landnutzungsrecht gemäß den nachstehenden Bestimmungen übertragen oder verschenken.

a) Im Falle der Übertragung des Nutzungsrechts an Land ist die übertragende Partei im Vertrag über die Übertragung des Nutzungsrechts an Land die erbberechtigte Person;

b) Im Falle der Schenkung des Nutzungsrechts an Grundstücken muss der Beschenkte die in Punkt e Absatz 1 Artikel 37 dieses Gesetzes genannten Personen sein und den Bestimmungen des Wohnungsrechts entsprechen, wobei der Erbe als Schenker im Vertrag oder in der Schenkungsvereinbarung eingetragen werden darf;

c) Im Falle, dass das Nutzungsrecht an dem Land noch nicht übertragen oder geschenkt wurde, reichen der Erbe oder der schriftlich bevollmächtigte Vertreter den Antrag auf Erbschaft bei der Grundbuchregistrierungsstelle ein, um es in das Liegenschaftsbuch aufzunehmen.

4. Im Falle, dass unter den Erben Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben, nicht zu den Berechtigten zählen, Wohnimmobilien mit dem damit verbundenen Nutzungsrecht am Land in Vietnam zu besitzen, während die anderen Personen gemäß den Bestimmungen des Landrechts berechtigt sind, das Nutzungsrecht am Land zu erben und das Erbrecht am Land noch nicht auf die einzelnen Erben verteilt wurde, reichen die Erben oder deren schriftlich bevollmächtigte Vertreter die Unterlagen zur Erbschaft bei der Grundbuchbehörde ein, um diese im Katasterregister zu aktualisieren.

Nachdem die Regelung der Erbaufteilung abgeschlossen ist, wird das Zertifikat über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an die Person ausgestellt, die Anspruch auf das Zertifikat über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten hat; für Vietnamesen, die im Ausland wohnen und nicht zu den Personen gehören, die Eigentum an Wohnhäusern mit Nutzungsrecht an Land in Vietnam besitzen dürfen, wird der Erbteil gemäß den Bestimmungen in Absatz 3 dieses Artikels geregelt.

5. Die Erben in den in Punkt c Absatz 3 und Absatz 4 dieses Artikels genannten Fällen sind schriftlich dazu ermächtigt, eine andere Person mit der Betreuung oder vorübergehenden Nutzung des Landes zu betrauen und die Verpflichtungen gemäß den Vorschriften des Landrechts und anderen einschlägigen gesetzlichen Vorschriften zu erfüllen.

Abschnitt 5. BEDINGUNGEN FÜR DIE AUSÜBUNG DER RECHTE DER GRUNDSTÜCKSNUTZER

Artikel 45. Bedingungen für die Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Erbschaft, Schenkung des Nutzungsrechts an Land; Verpfändung, Kapitaleinlage durch Landnutzungsrechte; Übernahme, Annahme von Schenkungen des Nutzungsrechts an Land

1. Grundstücksnutzer dürfen die Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Erbschaft, Schenkung des Nutzungsrechts an Land ausüben; Verpfändung, Kapitaleinlage durch Landnutzungsrechte, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

a) Verfügt über eine Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnraum und das Recht zur Nutzung von Land oder eine Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land, das Eigentum an Wohnraum und sonstige mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen, ausgenommen im Fall der Vererbung des Nutzungsrechts von Land, der Umwandlung von Landwirtschaftsland bei Flächentausch, Flächenumlegung, der Schenkung des Nutzungsrechts von Land an den Staat, die Dorfgemeinschaft und die Fälle gemäß Absatz 7 Artikel 124 sowie Buchstabe a Absatz 4 Artikel 127 dieses Gesetzes;

b) Land ohne Streitigkeiten oder Land, dessen Streitigkeiten von den zuständigen staatlichen Behörden, Gerichtsentscheidungen oder Beschlüssen oder Schiedsentscheidungen, die rechtskräftig sind, beigelegt wurden;

c) Das Nutzungsrecht an Grund und Boden darf nicht gepfändet werden, andere Maßnahmen zur Sicherstellung der Vollstreckung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Zwangsvollstreckung in Zivilsachen anwenden;

d) Innerhalb der Nutzungsfrist des Bodens;

d) Das Nutzungsrecht an Grundstücken unterliegt nicht den vorübergehenden Sicherheitsmaßnahmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Falls der Investor das bereits erschlossene Nutzungsrecht an Grundstücken in einem Immobilienprojekt überträgt, müssen zusätzlich zu den in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Bedingungen weitere Bedingungen gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäft und dem Wohnungsgesetz erfüllt werden.

3. Wenn die Bodennutzer die Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Erbschaft oder Übertragung des Nutzungsrechts an Grundstücken ausüben oder das Nutzungsrecht als Pfand einsetzen bzw. als Kapitalanteil einbringen, müssen neben den in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Bedingungen auch die Bedingungen der folgenden Fälle erfüllt werden:

a) Im Falle des Kaufs oder Verkaufs von mit dem Grundstück verbundenem Vermögen muss das Mietrecht im Landpachtvertrag, bei dem der Staat die jährliche Pacht erhebt, die in Artikel 46 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen erfüllen;

b) Im Falle der Übertragung des Rechts zur Nutzung von Agrarland müssen die im Artikel 47 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen erfüllt sein;

c) Im Falle der Ausübung des Nutzungsrechts von Land durch Einzelpersonen, die Angehörige einer ethnischen Minderheit sind und Land zugeteilt oder verpachtet bekommen haben gemäß Absatz 3 von Artikel 16 dieses Gesetzes, müssen die im Artikel 48 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen erfüllt sein.

4. Im Falle der Erbschaft des Nutzungsrechts von Land kann der Erbe das Recht ausüben, wenn er eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht von Land oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnraum und Landnutzungsrecht oder eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht von Land, das Eigentum an Wohnraum und andere an das Land gebundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht von Land, das Eigentum an an das Land gebundene Vermögenswerte besitzt oder die Bedingungen erfüllt, um eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentum an an das Land gebundene Vermögenswerte gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zu erhalten.

5. Im Falle, dass der Landnutzer die finanziellen Verpflichtungen verspätet erfüllen oder diese aufschieben darf, muss die finanzielle Verpflichtung vor der Ausübung der Rechte auf Umwandlung, Übertragung, Vermietung, Untervermietung, Schenkung des Landnutzungsrechts, Verpfändung oder Einbringung als Kapital entsprechend dem Landnutzungsrecht vollständig erfüllt werden.

6. Eine wirtschaftliche Organisation, die das Recht zur Nutzung von Agrarland übertragen bekommt, muss einen Plan für die Nutzung des Agrarlands haben, der von der Volkskommission auf Kreisebene genehmigt wird. Der Plan für die Nutzung des Agrarlands muss die folgenden Hauptinhalte enthalten:

a) Standort, Fläche, Zweck der Landnutzung;

b) Plan für landwirtschaftliche Produktion und Geschäftstätigkeit;

c) Investitionskapital;

d) Nutzungsdauer des Landes;

đ) Nutzungsgeschwindigkeit des Landes.

7. Personen, die nicht direkt in der Landwirtschaft tätig sind, und die das Recht auf Reisflächenübertragung oder -schenkung über den in Artikel 176 dieses Gesetzes festgelegten Höchstbetrag erhalten, müssen eine Wirtschaftsorganisation gründen und einen Plan zur Nutzung der Reisflächen vorlegen, der die gemäß Absatz 6 dieses Artikels festgelegten Inhalte enthält und vom Volkskomitee der Kreisebene genehmigt wird, außer im Fall, dass der Geschenkempfänger ein Erbe ist.

8. Fälle, in denen die Übertragung oder Schenkung des Nutzungsrechts für Land nicht erlaubt ist, sind wie folgt geregelt:

a) Wirtschaftsorganisationen dürfen das Nutzungsrecht für Schutzwald oder Sonderwald von Privatpersonen nicht übernehmen, außer im Fall, dass eine Nutzungsänderung des Landes gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und dem -plan zugelassen ist;

b) Einzelpersonen, die nicht im Schutzwald- oder Spezialwaldgebiet wohnen, dürfen keine Übertragungen oder Schenkungen von Wohnnutzungsrechten und anderen Landnutzungsrechten in Schutzwaldgebieten, im streng geschützten Bereich oder im ökologischen Wiederherstellungsbereich von Spezialwäldern erhalten;

c) Organisationen, Einzelpersonen, Dorfgemeinschaften, religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen, Vietnamesische im Ausland lebende Personen, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, denen das Gesetz nicht erlaubt, Landnutzungsrechte zu übertragen oder zu erhalten.

Artikel 46. Bedingungen für den Verkauf von an das Land gebundenen Vermögenswerten, Mietrechte im Rahmen von vom Staat für die jährliche Mietzahlung vermietetem Land

1. Wirtschaftliche Organisationen, Einzelpersonen, Vietnamesische im Ausland lebende Personen, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital dürfen an das Land gebundene Vermögenswerte verkaufen, die vom Staat für die jährliche Mietzahlung vermietet wurden, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

a) Mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, die rechtmäßig errichtet und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen registriert wurden;

b) Der Bau wurde gemäß dem genehmigten detaillierten Bebauungsplan und dem genehmigten Investitionsprojekt abgeschlossen (falls vorhanden), außer in Fällen, in denen nach einem rechtskräftigen Gerichtsurteil, einer Vollstreckungsentscheidung der Vollstreckungsbehörde oder einem Prüfungs- bzw. Inspektionsergebnis einer zuständigen staatlichen Behörde gehandelt werden muss.

2. Wirtschaftsorganisationen, Einzelpersonen, Vietnamesen, die im Ausland ansässig sind, sowie Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Kapital, denen der Staat das Land zur jährlichen Mietzahlung überlassen hat, dürfen Vermögenswerte, die mit dem Land verbunden sind, und die Rechte zur Pacht gemäß dem Mietvertrag verkaufen, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:

a) Die im Absatz 1 dieses Artikels genannten Bedingungen;

b) Die Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsgelder wurden im Voraus gezahlt, die jedoch noch nicht vollständig auf die zu entrichtende Landmiete angerechnet wurden.

3. Der Käufer von mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten oder der Käufer von mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten und dem Pachtrecht im Pachtvertrag darf das Land weiterhin für den vorgesehenen Zweck innerhalb der verbleibenden Nutzungsdauer des Landes nutzen, den bereits gezahlten, aber noch nicht abgezogenen Betrag gemäß Punkt b Absatz 2 dieses Artikels weiterhin abziehen und muss die Landregistrierungsverfahren gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchführen.

4. Im Falle des Verkaufs von mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten in Form von Bauwerken, die die Bedingungen für eine Grundstücksteilung erfüllen, kann die Grundstücksteilung durchgeführt werden, um eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentumsrecht an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten auszustellen.

5. Wenn der Staat Land zur jährlichen Pacht für die Durchführung von Infrastruktur-Bauprojekten verleiht, kann der Käufer die mit dem Land verbundenen Vermögenswerte verkaufen, sofern die Bedingungen in Absatz 1 Artikel 45 dieses Gesetzes und andere nach dem Gesetz über Immobiliengeschäfte festgelegte Bedingungen erfüllt sind.

Artikel 47. Bedingungen für die Umwandlung des landwirtschaftlichen Nutzungsrechts

Natürliche Personen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, weil ihnen der Staat Land zugewiesen hat, weil sie es getauscht, übertragen, geerbt oder eine rechtmäßige Landnutzungsberechtigung von anderen geschenkt bekommen haben, dürfen die Nutzung von landwirtschaftlichem Land nur innerhalb derselben Verwaltungseinheit auf Provinzebene an andere natürliche Personen übertragen und müssen keine Einkommenssteuer auf die Übertragung der Landnutzungsrechte und keine Grunderwerbsteuer zahlen.

Artikel 48. Fälle der Ausübung von Landnutzungsrechten unter Bedingungen

1. Natürliche Personen aus ethnischen Minderheiten, denen vom Staat Land zugewiesen oder verpachtet wird gemäß Absatz 3 Artikel 16 dieses Gesetzes, dürfen die Landnutzungsrechte an die Erben, Schenkungsempfänger oder Übertragungsempfänger übergeben, die zur Erbfolge gemäß Absatz 2 Artikel 16 dieses Gesetzes berechtigt sind.

Im Falle, dass der Bodennutzer verstirbt und keine Erben der in Absatz 2 Artikel 16 dieses Gesetzes genannten Erben vorhanden sind, fällt der Staat auf die Rücknahme des Landes und entschädigt für Güter, die mit dem Land verbunden sind, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für die Erben; im Falle, dass der Bodennutzer das Gebiet der Provinz, in dem sich das Land befindet, verlässt, um woanders zu leben oder keinen Bedarf mehr an der Nutzung hat, ohne das Nutzungsrecht des Landes an die in Absatz 2 Artikel 16 dieses Gesetzes genannten Erben zu schenken oder zu übertragen, nimmt der Staat das Land zurück und entschädigt für mit dem Land verbundene Güter gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für den Eigentümer des zurückgenommenen Landes. Die zurückgenommenen Landflächen werden verwendet, um weiterhin an andere Einzelpersonen, die ethnische Minderheiten sind, gemäß den in Artikel 16 dieses Gesetzes festgelegten Richtlinien zu vergeben oder zu verpachten.

2. Einzelpersonen, die Angehörige ethnischer Minderheiten sind und denen der Staat gemäß Absatz 3 Artikel 16 dieses Gesetzes Land zuweist oder verpachtet, dürfen das Nutzungsrecht an diesem Land bei der Politikbank verpfänden.

3. Einzelpersonen, die Angehörige ethnischer Minderheiten sind und denen der Staat gemäß Absatz 3 Artikel 16 dieses Gesetzes Land zuweist oder verpachtet, dürfen das Nutzungsrecht an diesem Land nicht übertragen, einbringen, verschenken, vererben oder verpfänden, außer in den Fällen, die in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels festgelegt sind.

4. Die Volkskomitees auf Gemeindeebene sind verantwortlich für die Verwaltung der nach Absatz 1 dieses Artikels zurückgeführten Landflächen.

Kapitel IV. GEBIETSABGRENZUNG VON ADMINISTRATIVEN EINHEITEN, GRUNDLEGENDE LANDUNTERSUCHUNG

Abschnitt 1. GEBIETSABGRENZUNG VON ADMINISTRATIVEN EINHEITEN, KATASTERKARTE

Artikel 49. Grenzen der administrativen Einheit

1. Die Grenzen der Verwaltungseinheiten werden nach den Verwaltungseinheiten auf Gemeinde-, Landkreis- und Provinzebene festgelegt. Die Unterlagen über die Grenzen der Verwaltungseinheiten enthalten Informationen über die Gründung, Eingliederung, Teilung, Anpassung der Grenzen der Verwaltungseinheiten sowie über Grenzpunkte und Grenzlinien dieser Verwaltungseinheiten.

2. Das Innenministerium leitet die zuständigen Provinzvolkskomitees an, die Grenzen der Verwaltungseinheiten auf Provinzebene zu bestimmen; das übergeordnete Volkskomitee leitet und führt das untergeordnete Volkskomitee an, die Grenzen der Verwaltungseinheiten vor Ort zu bestimmen und Unterlagen über die Grenzen der Verwaltungseinheiten innerhalb des lokalen Gebiets zu erstellen.

3. Der Zuständigkeitsbereich für Landmanagement auf dem Festland wird gemäß den Grenzlinien der Verwaltungseinheiten jeder Verwaltungseinheit nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt.

4. Für den Fall, dass der Zuständigkeitsbereich des Landmanagements auf Provinzebene nicht bestimmt werden kann, weil die Verwaltungsgrenzen der Einheit noch nicht festgelegt sind, leitet das Innenministerium in Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sowie den beteiligten lokalen Behörden die Erstellung der Unterlagen zur Vorlage beim Regierung.

5. Für den Fall, dass der Zuständigkeitsbereich des Landmanagements auf Kreis- oder Gemeindeebene nicht bestimmt werden kann, weil die Verwaltungsgrenzen des Kreises oder der Gemeinde noch nicht festgelegt sind, weist der übergeordnete Volksausschuss den untergeordneten Volksausschuss an, in Zusammenarbeit eine Lösung zu finden; solange keine Entscheidung über die Bestimmung der Verwaltungsgrenzen von Kreis oder Gemeinde vorliegt, führt der übergeordnete Volksausschuss die Aufgaben der staatlichen Landverwaltung für das noch nicht einheitlich festgelegte Gebiet durch. Kann keine Einigung über die Lösung erzielt werden, erstellt der Provinzvolksausschuss die Unterlagen zur Vorlage beim Regierung.

6. Die Regierung ist verantwortlich für die Anleitung bei der Lösung von Fällen, in denen keine Einigkeit über die Grenzen von Verwaltungseinheiten besteht; sie organisiert die Lösung der Fälle von Uneinigkeit über die Grenzen von Verwaltungseinheiten, wie in Absatz 4 und Absatz 5 dieses Artikels vorgeschrieben.

7. Das Innenministerium regelt die Erstellung und Verwaltung von Unterlagen über die Grenzen von Verwaltungseinheiten.

Artikel 50. Vermessung und Erstellung von Katasterkarten

1. Katasterkarten bilden die Grundlage für die staatliche Verwaltung von Land und den Aufbau einer nationalen Landdatenbank. Die Vermessung zur Erstellung von Katasterkarten wird detailliert bis zu jedem Grundstück nach der Verwaltungseinheit auf Gemeindebene durchgeführt; wo keine Verwaltungseinheit auf Gemeindebene eingerichtet ist, wird sie nach der Verwaltungseinheit auf Kreisebene erstellt.

2. Katasterkarten müssen bei Änderungen von Form, Größe, Fläche des Grundstücks und anderen Faktoren, die den Inhalt der Katasterkarte betreffen, angepasst und gleichzeitig in die nationale Landdatenbank aktualisiert werden.

3. Der Volksausschuss auf Provinzebene ist verantwortlich für die Organisation der Durchführung der Vermessung, Erstellung, Bearbeitung, Verwaltung von Katasterkarten auf lokaler Ebene und für die Aktualisierung in der nationalen Landdatenbank.

4. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Abschnitt 2. UNTERSUCHUNG, BEWERTUNG VON BODEN UND SCHUTZ, RENOVIERUNG, WIEDERHERSTELLUNG VON BODEN

Artikel 51. Grundsätze der Untersuchung, Bewertung von Boden und Schutz, Renovierung, Wiederherstellung von Boden

1. Sicherstellung einer rechtzeitigen, objektiven Erfassung, die den tatsächlichen Zustand der Bodenschätze korrekt widerspiegelt.

2. Durchführung landesweit, in den Wirtschafts- und Sozialregionen, Verwaltungseinheiten auf Provinzebene und Sicherstellung von Kontinuität und Nachfolge.

3. Der Staat stellt die Mittel für die Durchführung der Untersuchung und Bewertung von Boden bereit; Organisationen und Einzelpersonen werden ermutigt, gemeinsam mit dem Staat den Schutz, die Renovierung und Wiederherstellung von Boden durchzuführen.

4. Rechtzeitige Bereitstellung von Informationen und Daten zur Unterstützung der staatlichen Verwaltung von Land sowie des Informationsbedarfs über Land für wirtschaftliche, soziale, Verteidigungs- und Sicherheitsaktivitäten, wissenschaftliche Forschung, Bildung und Ausbildung sowie andere Bedürfnisse des Staates und der Gesellschaft.

Artikel 52. Landuntersuchungs- und Bewertungsaktivitäten

1. Landuntersuchung und -bewertung umfassen:

a) Untersuchung und Bewertung der Bodenqualität und des Landpotenzials;

b) Untersuchung und Bewertung der Bodendegradation;

c) Untersuchung und Bewertung der Bodenverschmutzung;

d) Überwachung der Bodenqualität, Bodendegradation und Bodenverschmutzung;

e) Untersuchung und Bewertung von Land nach speziellen Themen.

2. Landuntersuchung und -bewertung nach speziellen Themen wird durchgeführt, um die Bodenqualität, das Landpotenzial, die Bodendegradation und die Bodenverschmutzung für bestimmte Bodenarten gemäß den Anforderungen der staatlichen Landverwaltung zu einem bestimmten Zeitpunkt zu untersuchen und zu bewerten.

3. Die Bodenuntersuchungs- und Bewertungsaktivitäten, die in den Punkten a, b und c Absatz 1 dieses Artikels vorgesehen sind, werden alle 5 Jahre durchgeführt. Die thematischen Bodenuntersuchungs- und Bewertungsaktivitäten gemäß Punkt đ Absatz 1 dieses Artikels werden nach Bedarf zur Erfüllung der Aufgaben der staatlichen Bodenverwaltung durchgeführt.

Artikel 53. Inhalt der Bodenuntersuchung und -bewertung

1. Der Inhalt der Untersuchung und Bewertung der Bodenqualität und des Bodenpotenzials umfasst:

a) Abgrenzung, Bestimmung von Position, Fläche und Qualitätsstufe des Bodens für landwirtschaftliche Böden und ungenutzte Böden nach Bodenmerkmalen, Geländeformen, physikalischen Eigenschaften, chemischen Eigenschaften, biologischen Eigenschaften und anderen Bedingungen;

b) Abgrenzung, Bestimmung von Position, Fläche und Potenzialstufe des Bodens für landwirtschaftliche Böden, nicht-landwirtschaftliche Böden und ungenutzte Böden auf der Grundlage der Bodenqualitätsstufen und der Bodenutzungseffizienz gemäß wirtschaftlichen, sozialen und ökologischen Zielen;

c) Abgrenzung der Gebiete, die zu schützen, zu behandeln, zu verbessern und wiederherzustellen sind;

d) Erstellung von Bodenkarten, Potenzialkarten für Böden; Aufbau und Aktualisierung der Bodendaten und des Bod Potenzials in der nationalen Boden-Datenbank.

2. Der Inhalt der Untersuchung und Bewertung der Bodendegradation umfasst:

a) Abgrenzung, Bestimmung des Standorts und der Fläche von degradierter Landfläche für landwirtschaftliche Böden und ungenutzte Flächen nach Art der Degradation, einschließlich: Böden mit verminderter Fruchtbarkeit; erodierte Böden; trockene Böden, Wüstenbildung, Wüstenbildung; Böden mit Verkrustung, Tuffbildung; versalzene Böden; versauerte Böden;

b) Bestimmung von Trends, Ursachen und Prognose des Risikos der Bodendegradation;

c) Abgrenzung der degradier­ten Landflächen, die behandelt, verbessert und wiederhergestellt werden müssen;

d) Erstellung eines Sets von Degradationskarten der Böden; Aufbau und Aktualisierung von Degradationsdaten in der nationalen Boden-Datenbank.

3. Der Inhalt der Untersuchung und Bewertung der Bodenverschmutzung umfasst:

a) Abgrenzung, Bestimmung der Lage und Fläche des mit verschiedenen Arten von Verschmutzung belasteten Bodens, einschließlich Schwermetallverschmutzung, Pestizidverschmutzung, anderer Giftstoffverschmutzung auf landwirtschaftlichen Böden, ungenutzten Böden, für die Wohnbaugebiete in städtischen und ländlichen Gebieten vorgesehen sind;

b) Bestimmung der Tendenzen und Quellen der Verschmutzung sowie Prognosen und Warnungen vor Bodenverschmutzungsrisiken;

c) Abgrenzung der Bereiche des verschmutzten Bodens, die behandelt, saniert und wiederhergestellt werden müssen;

d) Erstellung von Karten des verschmutzten Bodens; Aufbau und Aktualisierung von Bodenkontaminationsdaten in der nationalen Bodendatenbank.

4. Die Inhalte der Überwachung der Bodenqualität, Bodendegradation und Bodenverschmutzung umfassen:

a) Aufbau eines Netzes fester Überwachungspunkte im gesamten Land;

b) Festlegung der Indikatoren und Häufigkeit der Überwachung;

c) Überwachung der Bodenqualitätsentwicklung, Bodendegradation, Bodenverschmutzung und Vorhersage, frühzeitige Warnung vor ungewöhnlichen Veränderungen;

d) Aktualisierung der Überwachungsdaten zur Bodenqualität, Bodendegradation, Bodenverschmutzung in der Umweltressourcen-Überwachungsdatenbank und in der nationalen Bodendatenbank.

Artikel 54. Schutz, Verbesserung, Wiederherstellung des Bodens

1. Die Inhalte des Schutzes, der Verbesserung und Wiederherstellung des Bodens umfassen:

a) Klassifizierung der Bodenbereiche, die gemäß den Bestimmungen in Punkt c Absatz 1, Punkt c Absatz 2 und Punkt c Absatz 3 von Artikel 53 dieses Gesetzes abgegrenzt wurden;

b) Zusammenstellung und Bestimmung des Umfangs und des Grades des zu schützenden, zu verbessernden und wiederherzustellenden Bodens für jeden Bodenbereich, der in Punkt a dieses Absatzes klassifiziert wurde;

c) Erstellung eines Plans und eines Fahrplans zur Durchführung des Schutzes, der Verbesserung und Wiederherstellung des Bodens in den in Punkt b dieses Absatzes festgelegten Bodenbereichen;

d) Bestimmen Sie die technischen Maßnahmen, wirtschaftlichen und sozialen Lösungen sowie die damit verbundenen Analysen zur Auswahl der optimalen Option und Entscheidung über die Durchführungsvariante;

de) Erstellen Sie einen Bericht über die Ergebnisse der Umsetzung des Schutzes, der Verbesserung und der Wiederherstellung des Bodens;

e) Überwachen und kontrollieren Sie den Prozess der Behandlung, des Schutzes, der Verbesserung und der Wiederherstellung des Bodens.

2. Erstellen Sie Karten der Gebiete, in denen Boden geschützt, verbessert oder wiederhergestellt wurde; erstellen und aktualisieren Sie die Daten über den Schutz, die Verbesserung und die Wiederherstellung des Bodens in der nationalen Bodendatenbank.

3. Überwachen Sie Gebiete mit degradiertem oder verschmutztem Boden, die gemäß Absatz 1 dieses Artikels noch nicht geschützt, verbessert oder wiederhergestellt wurden, einschließlich Abgrenzung, Warnung, Verbot oder Einschränkung von Aktivitäten auf dem Boden, um negative Auswirkungen auf den Boden zu minimieren.

Artikel 55. Verantwortung der Organisationen für die Durchführung von Bodenuntersuchungen, -bewertung, Bodenschutz, -verbesserung und -wiederherstellung

1. Die Regierung regelt die Einzelheiten der Untersuchung, Bewertung von Land, des Schutzes, der Verbesserung und Wiederherstellung von Land sowie die Anforderungen an die Leistungsfähigkeit von Organisationen, die Beratungsdienste zur Untersuchung und Bewertung von Land erbringen.

2. Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt ist verantwortlich für die Leitung und Koordination mit den zuständigen Ministerien zur Durchführung der folgenden Aufgaben:

a) Festlegung der technischen Vorschriften für die Untersuchung und Bewertung von Land; technischer Schutz, Verbesserung und Wiederherstellung von Land;

b) Aufbau und Wartung eines Überwachungssystems;

c) Organisation der Durchführung, Genehmigung und Veröffentlichung der Untersuchungsergebnisse und Bewertung von Land im ganzen Land, in Wirtschafts- und Sozialregionen und zu speziellen Themen;

d) Erlass und Durchführung von Plänen zum Schutz, zur Verbesserung und Wiederherstellung von Land in schweren landwirtschaftlich degradierten Gebieten zwischen Regionen und Provinzen; Plänen zum Schutz, zur Verbesserung und Wiederherstellung von Land in besonders stark verschmutzten Gebieten.

3. Die Provinzvolkskomitees haben folgende Verantwortung:

a) Organisation der Durchführung, Genehmigung und Veröffentlichung der Ergebnisse von Bodenuntersuchungen und -bewertungen der lokalen Gebiete; Erstellung und Umsetzung von Plänen zum Schutz, zur Verbesserung und Wiederherstellung von Böden in den Gebieten mit degradierten oder kontaminierten Böden in der Region; Aktualisierung in der nationalen Bodendatenbank;

b) Erstellung von Statistiken und Veröffentlichung der kontaminierten Bodenflächen; Organisation von Ausschreibungen zur Auswahl von Auftragnehmern für die Behandlung, Verbesserung und Wiederherstellung von Böden in kontaminierten Gebieten der Region.

4. Bodenuntersuchungs- und Bewertungsaktivitäten; Schutz, Verbesserung und Wiederherstellung von Böden werden mit Mitteln für den Umweltschutz und anderen Kapitalquellen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt.

5. Die Ergebnisse der Landuntersuchung und -bewertung müssen im Jahr der Landvermessung genehmigt werden, um als Grundlage für die Erstellung der Landnutzungsplanung auf allen Ebenen zu dienen. Das Ministerium für Naturressourcen und Umwelt sowie die für die Verwaltung von Land auf Provinzebene zuständigen Behörden sind verpflichtet, die Ergebnisse der Landuntersuchung und -bewertung innerhalb von 30 Tagen nach Genehmigung durch die zuständige Behörde öffentlich bekannt zu machen.

Abschnitt 3. LANDSTATISTIK UND LANDVERMESSUNG

Artikel 56. Grundsätze der Landstatistik und Landvermessung

1. Wahrhaftig, objektiv, genau, rechtzeitig, zur vollständigen Darstellung des Zustands und der Struktur der Landnutzung.

2. Öffentlich, transparent, fachlich unabhängig.

3. Einheitlich in der Fachpraxis, den statistischen Methoden, der Landvermessung und im Berichtsmodus.

4. Sicherstellung eines einheitlichen und konsistenten Landstatistik- und Landvermessungsindikators von der Zentral- bis zur Lokalebene; das System der Landstatistik- und Vermessungsdaten wird von der unteren zur oberen Ebene direkt zusammengeführt.

5. Bereitstellung von rechtzeitigen Daten zur Unterstützung der staatlichen Verwaltung der Landangelegenheiten und der Informationsbedürfnisse über Land für wirtschaftliche, soziale, nationale Verteidigungs- und Sicherheitsaktivitäten, wissenschaftliche Forschung, Bildung und Ausbildung sowie andere Bedürfnisse des Staates und der Gesellschaft.

Artikel 57. Umfang und Objekte der Landstatistik und Landinventur

1. Landstatistiken und Landinventuren werden auf der Ebene der Verwaltungseinheiten der Gemeinde, des Kreises, der Provinz und auf nationaler Ebene durchgeführt.

2. Die Zeit der Durchführung von Landstatistiken und Landinventuren ist wie folgt:

a) Landstatistiken werden jährlich durchgeführt und bis zum 31. Dezember des Statistikjahres berechnet, ausgenommen im Jahr der Landinventur;

b) Landinventuren werden alle 5 Jahre durchgeführt und bis zum 31. Dezember des Jahres mit der Endziffer 4 oder 9 berechnet.

3. Thematische Landinventuren werden gemäß den Anforderungen der staatlichen Landverwaltung in den jeweiligen Perioden durchgeführt, wie vom Minister für Ressourcen und Umwelt oder vom Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees beschlossen.

Artikel 58. Indikatoren, Inhalte, statistische und Inventuraktivitäten des Landes

1. Die statistischen und Inventurindikatoren für Land in Bezug auf die in Artikel 9 dieses Gesetzes genannten Landtypen umfassen:

a) Fläche;

b) Landnutzungszweck;

c) Subjekt, dem die Verwaltung des Landes übertragen wurde.

2. Die Grundlage zur Bestimmung der statistischen und Inventurindikatoren des Landes umfasst:

a) Die statistischen Indikatoren des Landes werden basierend auf den Katasterunterlagen zum Zeitpunkt der Statistik bestimmt;

b) Die Inventurindikatoren des Landes werden basierend auf den Katasterunterlagen und dem aktuellen Landnutzungszustand zum Zeitpunkt der Inventur bestimmt.

3. Die Inhalte der Landstatistik und Landinventur nach Verwaltungseinheiten auf Gemeinde-, Bezirks- und Provinzebene sowie auf nationaler Ebene umfassen: Bestimmung der Gesamtfläche der verschiedenen Landarten, Struktur der Fläche nach Landart, Nutzergruppen des Landes, zuständige Verwaltungen für die Landverwaltung; die Fläche des zugewiesenen, verpachteten oder für andere Nutzungszwecke umgewidmeten Landes.

4. Die Durchführung der Landstatistik erfolgt wie folgt:

a) Sammlung von Akten, Dokumenten, Karten und Daten im Zusammenhang mit Landveränderungen während des Statistikzeitraums; Daten der Landinventur aus der vorherigen Periode oder Landstatistikdaten, die im Vorjahr erstellt wurden;

b) Überprüfung, Aktualisierung und Korrektur von Landveränderungen im Statistikjahr;

c) Verarbeitung, Zusammenfassung der Daten und Erstellung von Landstatistiktabellen nach Verwaltungseinheiten auf den verschiedenen Ebenen;

d) Analyse und Bewertung der aktuellen Landnutzung, der Landveränderungen im Statistikzeitraum sowie Vorschläge für Maßnahmen zur Stärkung der Verwaltung und Verbesserung der Flächennutzungseffizienz.

d) Erstellung eines Berichts über die Bodenstatistik.

5. Die Bodenbestandsaufnahme wird wie folgt durchgeführt:

a) Sammlung von Akten, Dokumenten, Karten, Daten im Zusammenhang mit den Bodenänderungen während der Bestandsaufnahme; Akten über die Ergebnisse der vorherigen Bodenbestandsaufnahme und die jährlichen Bodenstatistiken während der Bestandsaufnahme;

b) Untersuchung, Überprüfung, Aktualisierung und Berichtigung der Bodenänderungen während der Bestandsaufnahme;

c) Verarbeitung, Zusammenstellung der Daten und Erstellung von Bestandsaufstellungen nach Verwaltungseinheiten auf allen Ebenen; Erstellung eines erläuternden Berichts über den aktuellen Landnutzungsstand;

d) Erstellung einer Karte des aktuellen Landnutzungsstandes; Erstellung eines erläuternden Berichts zur Karte des aktuellen Landnutzungsstandes;

d) Erstellung eines Berichts über die Ergebnisse der Bodenbestandsaufnahme.

Artikel 59. Verantwortung für die Organisation der Durchführung von Bodenstatistik und Bestandsaufnahme

1. Die Volkskomitees auf allen Ebenen organisieren die Durchführung und Genehmigung der Bodenstatistik und Bestandsaufnahme ihrer jeweiligen Gebietskörperschaften.

2. Die Volkskomitees auf Gemeinde- und Kreisebene berichten den direkt übergeordneten Volkskomitees über die Ergebnisse der Bodenstatistik und -inventur.

3. Die Volkskomitees auf Provinzebene sind verantwortlich für die Veröffentlichung der Ergebnisse der Bodenstatistik und die Berichterstattung an das Ministerium für Naturressourcen und Umwelt vor dem 31. März des auf das Jahr der Statistik folgenden Jahres, mit Ausnahme der Jahre der Bodeninventur.

4. Die Volkskomitees auf Provinzebene sind verantwortlich für die Berichterstattung an das Ministerium für Naturressourcen und Umwelt über die Ergebnisse der Bodeninventur vor dem 30. Juni des auf das Jahr der Inventur folgenden Jahres.

5. Das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit sind verantwortlich für die Leitung und Koordination mit den Volkskomitees auf Provinzebene zur Durchführung der Statistik und Inventur von Verteidigungs- und Sicherheitslandschaften.

6. Das Ministerium für Naturressourcen und Umwelt fasst die jährlichen Bodenstatistikergebnisse des ganzen Landes zusammen und veröffentlicht sie vor dem 30. Juni jedes Jahres; es fasst die Berichte für den Premierminister zusammen und veröffentlicht die Ergebnisse der 5-jährigen Bodeninventur des ganzen Landes vor dem 30. September des auf das Jahr der Inventur folgenden Jahres.

7. Der Minister für Ressourcen und Umwelt sowie der Vorsitzende des Provinzvolksausschusses entscheiden über den Inhalt und die Aktivitäten der speziellen Landinventur.

8. Der Minister für Ressourcen und Umwelt legt die Einzelheiten der Landstatistik, -inventur und der Erstellung von Landnutzungskarten fest.

9. Die Mittel für die Durchführung der Landstatistik und -inventur werden vom Staatshaushalt bereitgestellt und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zugewiesen.

Kapitel V. PLANUNG UND LANDNUTZUNGSPLANUNG

Artikel 60. Grundsätze für die Aufstellung von Landnutzungsplänen

1. Die Erstellung von Landnutzungsplänen auf allen Ebenen muss den Grundsätzen und den Beziehungen zwischen den verschiedenen Arten von Plänen gemäß den Bestimmungen des Planungsrechts entsprechen.

Landnutzungspläne auf allen Ebenen müssen die Anforderungen der landnutzenden Sektoren und Bereiche zusammenfassen und ausgleichen.

2. Die nationale Landnutzungsplanung muss die Spezifik und die regionale Verbindung gewährleisten; sie muss das Gleichgewicht zwischen dem Landnutzungsbedarf der Branchen, Bereiche und Regionen sichern und mit dem Landpotenzial des Landes übereinstimmen, um Land sparsam und effizient zu nutzen.

3. Die Raumordnung und der Landnutzungsplan, die auf nationaler, provinzieller und Kreis-Ebene erstellt werden, müssen den Anforderungen der Umsetzung einer schnellen und nachhaltigen wirtschaftlich-sozialen Entwicklungsstrategie entsprechen; die Landesverteidigung und Sicherheit gewährleisten.

4. Gewährleistung von Einheitlichkeit und Kohärenz; die Landnutzungsplanung der übergeordneten Ebene muss den Landnutzungsbedarf der untergeordneten Ebene sicherstellen; die Landnutzungsplanung der untergeordneten Ebene muss mit der Landnutzungsplanung der übergeordneten Ebene übereinstimmen; die Landnutzungsplanung auf Kreisebene muss den Inhalt der Landnutzung bis zur Gemeindeebene bestimmen; der Landnutzungsplan muss mit der Landnutzungsplanung derselben Ebene übereinstimmen, die von der zuständigen Behörde beschlossen und genehmigt wurde.

5. Der Inhalt der Landnutzungsplanung muss die Nutzungskriterien in Verbindung mit Raum, Landnutzungszonen und natürlichen Ökosystemen verbinden.

6. Land sparsam und effizient nutzen; die natürlichen Ressourcen angemessen nutzen und die Umwelt schützen; sich an den Klimawandel anpassen; die nationale Ernährungssicherheit und die Walddeckung sicherstellen; historische und kulturelle Denkmäler sowie landschaftlich reizvolle Orte erhalten, restaurieren und ihren Wert fördern.

7. Sicherstellung der Kontinuität, Nachfolge, Stabilität, Besonderheit und Verknüpfung der wirtschaftlich-sozialen Regionen; ausgewogene Harmonie zwischen den Branchen, Bereichen, lokalen Gebieten, zwischen den Generationen; passend zu den Bedingungen und dem Potenzial des Landes.

8. Die Erstellung von Planungen und Flächennutzungsplänen auf allen Ebenen muss die Beteiligung politisch-sozialer Organisationen, der Gemeinschaft und Einzelpersonen sicherstellen; Transparenz und Offenheit gewährleisten.

9. Die Flächennutzungspläne auf allen Ebenen werden gleichzeitig erstellt; der Flächennutzungsplan der höheren Ebene muss vor dem Flächennutzungsplan der niedrigeren Ebene entschieden und genehmigt werden. Wenn das Flächennutzungsplanungsjahr endet und der Flächennutzungsplan für den nächsten Zeitraum noch nicht von der zuständigen Behörde entschieden und genehmigt wurde, werden die nicht vollständig umgesetzten Flächennutzungsziele weiterhin umgesetzt, bis der Flächennutzungsplan für den nächsten Zeitraum von der zuständigen staatlichen Behörde entschieden und genehmigt wird.

10. Der Landnutzungsplan wird gleichzeitig mit der Erstellung oder Anpassung des Landnutzungsplans derselben Ebene aufgestellt. Der Landnutzungsplan für das erste Jahr des Landnutzungsplans auf Kreisebene wird gleichzeitig mit der Aufstellung des Landnutzungsplans auf Kreisebene erstellt.

Artikel 61. System der Landnutzungsplanung und -planung

1. Das System der Landnutzungsplanung und -planung umfasst:

a) Nationale Landnutzungsplanung und -planung;

b) Landnutzungsplanung und -planung auf Provinzebene;

c) Landnutzungsplanung auf Kreisebene und jährlicher Landnutzungsplan auf Kreisebene;

d) Landnutzungsplanung für die nationale Verteidigung;

đ) Landnutzungsplanung für die Sicherheit.

2. Nationale Landnutzungsplanung, Landnutzungsplanung für die nationale Verteidigung und Landnutzungsplanung für die Sicherheit gehören zum System der nationalen Planung und werden gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und den Vorschriften über Planung durchgeführt.

3. Die Landnutzungsplanung auf Provinz- und Kreisebene ist eine Planung mit technischem, fachspezifischem Charakter, die die nationale Planung, Regionalplanung und Provinzplanung konkretisiert.

Artikel 62. Planungs- und Nutzungszeiträume der Landnutzung

1. Die Zeiträume und Perspektiven der nationalen Landnutzungsplanung, der Landnutzungsplanung für die Landesverteidigung und der Landnutzungsplanung für die Sicherheit werden gemäß den Bestimmungen des Planungsgesetzes durchgeführt.

2. Die Zeiträume und Perspektiven der Landnutzungsplanung auf Provinzebene stimmen mit den Zeiträumen und Perspektiven der Provinzplanung überein.

3. Der Planungszeitraum der Landnutzungsplanung auf Kreisebene beträgt 10 Jahre. Die Perspektive der Landnutzungsplanung auf Kreisebene beträgt 20 Jahre.

4. Der Zeitplan der nationalen Landnutzungsplanung und der Provinzlandnutzungsplanung beträgt 5 Jahre; der jährliche Landnutzungsplan auf Kreisebene wird jährlich erstellt.

Artikel 63. Mittel für Planungsaktivitäten

Die Kosten für die Erstellung, Anpassung, Begutachtung, Entscheidung, Genehmigung und Veröffentlichung von Raumordnungsplänen sowie Landnutzungsplänen werden aus dem Staatshaushalt von den Mitteln der wirtschaftlichen Tätigkeit sichergestellt.

Artikel 64. Nationale Landnutzungsplanung

1. Grundlagen für die Erstellung der nationalen Landnutzungsplanung umfassen:

a) Strategien für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung, Verteidigung, Sicherheit; nationale Gesamtplanung; Branchen- und Sektorentwicklungsstrategien;

b) Natürliche, wirtschaftliche und soziale Bedingungen;

c) Der aktuelle Zustand der Landnutzung, Landveränderungen, Bodenqualität, Landpotenzial und die Ergebnisse der Umsetzung der Landnutzungsplanung der vorhergehenden Periode;

d) Bedarf und Nutzungsmöglichkeiten von Land in verschiedenen Branchen, Sektoren und Regionen;

đ) Wissenschaftliche und technologische Fortschritte, die mit der Landnutzung zusammenhängen.

2. Der Inhalt der nationalen Landnutzungsplanung wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Raumordnung durchgeführt.

3. Grundlagen für die Erstellung des nationalen Landnutzungsplans umfassen:

a) Nationale Landnutzungsplanung;

b) Wirtschafts- und Sozialentwicklungsplanung, mittelfristiger öffentlicher Investitionsplan des ganzen Landes;

c) Bedarf und Nutzungsmöglichkeiten von Land in verschiedenen Branchen, Bereichen und lokalen Gebieten;

d) Ergebnisse der Umsetzung des Landnutzungsplans der vorhergehenden 5 Jahre;

đ) Investitionsfähigkeit, Mobilisierung von Ressourcen.

4. Der Inhalt des nationalen Landnutzungsplans bestimmt die Fläche der verschiedenen Landtypen gemäß den Landnutzungsindikatoren im nationalen Landnutzungsplan für jede Planungsperiode von 5 Jahren.

5. Aufbau und Aktualisierung von Daten über Planung und nationalen Landnutzungsplan in der nationalen Datenbank für Land.

Artikel 65. Provinzielle Landnutzungsplanung

1. Grundlage für die Erstellung der provinziellen Landnutzungsplanung umfasst:

a) Nationale Landnutzungsplanung und -planung;

b) Nationale Pläne, Regionalpläne; technische und fachspezifische Pläne, die landes- oder zwischenprovinziell genutztes Land beinhalten;

c) Provinzpläne;

d) Natur-, Wirtschafts- und Sozialbedingungen der Verwaltungseinheit auf Provinzebene;

đ) Aktueller Zustand der Flächennutzung, Landveränderungen, Bodenqualität, Landpotenzial und die Ergebnisse der Umsetzung der bisherigen Flächennutzungsplanung der Provinz;

e) Bedarf und Nutzungsmöglichkeiten von Land in den Branchen, Bereichen und lokalen Gebieten; öffentliche Investitionsmittel und andere Ressourcen;

g) wissenschaftlicher und technologischer Fortschritt, der mit der Nutzung von Land zusammenhängt.

2. Der Inhalt der Flächennutzungsplanung auf Provinzebene umfasst:

a) Die Ausrichtung der Flächennutzung, die in der Provinzplanung festgelegt ist, mit einer Perspektive, die den Anforderungen der wirtschaftlich-sozialen Entwicklung entspricht; die Gewährleistung von Verteidigung und Sicherheit; den Umweltschutz sowie die Anpassung an den Klimawandel;

b) Festlegung der Indikatoren für die Flächennutzung, die in der nationalen Flächennutzungsplanung zugewiesen wurden, und der Indikatoren für die Flächennutzung entsprechend dem Bedarf auf Provinzebene;

c) Festlegung der Indikatoren für die Flächennutzung nach Buchstabe b dieses Absatzes für jede Verwaltungseinheit auf Kreisebene;

d) Bestimmung der Grenzen, Lage und Fläche der Landaufschüttungsgebiete zur Nutzung für landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche Zwecke;

d) Abgrenzung der Landnutzungsbereiche, die streng verwaltet werden müssen, einschließlich: Reisflächen, Spezialwaldflächen, Schutzwaldflächen, Produktionswaldflächen als Naturwald;

e) Planung nach Zeiträumen für jede 5-Jahres-Planungsperiode gemäß den in den Punkten b, c, d und đ dieses Absatzes festgelegten Inhalten;

g) Maßnahmen und Ressourcen zur Umsetzung der Landnutzungsplanung.

3. Erstellung von Landnutzungsplänen auf Provinzebene; Aufbau und Aktualisierung der Landnutzungsplanungsdaten auf Provinzebene in der nationalen Landdatenbank.

4. Provinzen, die keine unmittelbar der Zentralregierung unterstehenden Städte sind, müssen keinen Landesnutzungsplan erstellen, aber sie müssen die Flächennutzungsplanung für jede Fünfjahresperiode gemäß den Bestimmungen in Buchstabe e Absatz 2 dieses Artikels in Abschnitte unterteilen.

Ersetzter Abschnitt

5. Eine unmittelbar der Zentralregierung unterstehende Stadt, die einen genehmigten Generalplan gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Stadtplanung hat, muss keinen Landesnutzungsplan erstellen, sondern sich auf den Generalplan stützen, um den Landesnutzungsplan zu erstellen.

Im Fall, dass der Generalplan nach der Genehmigung des Landesnutzungsplans genehmigt wird und die Indikatoren für die Flächennutzung im Landesnutzungsplan ändert, muss der Landesnutzungsplan nicht angepasst werden; stattdessen stützt man sich auf den Generalplan, um den Landesnutzungsplan zu erstellen.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 66. Flächennutzungsplanung auf Kreisebene

1. Die Grundlage für die Erstellung der Flächennutzungsplanung auf Kreisebene umfasst:

a) Die Provinzplanung, die Flächennutzungsplanung auf Provinzebene; die Stadtplanung der direkt unter der Zentralregierung stehenden Städte für den Fall, dass keine Flächennutzungsplanung auf Provinzebene erstellt wird;

b) Planungen mit technischer, fachlicher Natur;

c) Der Entwicklungsplan für Wirtschaft und Gesellschaft auf Kreisebene;

d) Die natürlichen, wirtschaftlichen und sozialen Bedingungen der Verwaltungseinheit auf Kreisebene;

đ) Der aktuelle Landnutzungsstatus, die Landfluktuation, das Landpotenzial und die Ergebnisse der Umsetzung der Flächennutzungsplanung der vorherigen Periode des Kreises;

e) Der Bedarf und die Nutzungsmöglichkeiten des Landes der Sektoren, Abteilungen und des Volkskomitees der Gemeinde; bei der Bestimmung des Bedarfs an Wohnland, städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten wird dies anhand von Bevölkerungsprognosen, Infrastrukturbedingungen, Landschaft und Umwelt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über das Bauwesen bestimmt;

g) Bodennutzungsnormen, wissenschaftliche und technologische Fortschritte im Zusammenhang mit der Bodennutzung.

2. Der Inhalt der Bodennutzungsplanung auf Kreisebene umfasst:

Ersetzter Abschnitt

a) Richtlinien zur Bodennutzung, Visionen, die den Anforderungen der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung entsprechen; Gewährleistung von Verteidigung und Sicherheit; Umweltschutz, Anpassung an den Klimawandel; Gewährleistung der Übereinstimmung und Kohärenz zwischen der Bodennutzungsplanung und Verkehrsplanung, Bauplanung, Stadtplanung und Dorfplanung;

b) Festlegung von Bodennutzungskennzahlen, die im Rahmen der Bodennutzungsplanung auf Provinzebene zugewiesen wurden, und Darstellung der Informationen bis zur Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene;

c) Festlegung von Bodennutzungskennzahlen entsprechend dem Bodenbedarf des Kreises und der Gemeinden;

d) Bestimmung der Fläche und Abgrenzung der Gebiete, die Ziele für die Bodennutzung im Landesentwicklungsplan gemäß den Vorschriften in Punkt b und Punkt đ Absatz 2 Artikel 65 dieses Gesetzes zugewiesen wurden, dabei Bestimmung der Flächen der verschiedenen Bodentypen, um die Politik zur Unterstützung der Landnutzung für Minderheiten sicherzustellen;

d) Festlegung der Grenzen, Lage und Fläche von Küstenerweiterungsgebieten zur Nutzung für landwirtschaftliche und nicht landwirtschaftliche Zwecke;

e) Planung der Bodennutzung für fünf Jahre auf Kreisebene gemäß den Punkten b, c, d und đ dieses Absatzes;

g) Maßnahmen und Ressourcen zur Umsetzung der Landnutzungsplanung.

3. Erstellung der Bodennutzungspläne auf Kreisebene; Aufbau und Aktualisierung der jährlichen Bodennutzungs- und Planungsdaten auf Kreisebene in die nationale Landdatenbank.

Ersetzter Abschnitt

4. Bezirke, Städte, Stadtgemeinden, die zu direkt zentral verwalteten Städten gehören, sowie Städte und Stadtgemeinden, die zu Provinzen gehören und einen genehmigten allgemeinen oder Teil-Flächennutzungsplan gemäß den Vorschriften des Stadtplanungsgesetzes haben, müssen keinen Landnutzungsplan auf Kreisebene erstellen, sondern sich auf den allgemeinen Plan oder den Teil-Flächennutzungsplan stützen und die aus dem Landnutzungsplan der Provinz zugewiesenen Flächennutzungsvorgaben sowie die örtlichen Flächennutzungsindikatoren verwenden, um den jährlichen Landnutzungsplan auf Kreisebene zu erstellen.

Ersetzter Abschnitt

5. Für diejenigen Gebiete, die nicht unter die Bestimmungen von Absatz 4 dieses Artikels fallen, aber bereits genehmigte Baupläne, Stadtplanung oder Dorfplanung haben, muss der Landnutzungsplan auf Kreisebene die räumlichen Nutzungsausrichtungen sowie das System der technischen und sozialen Infrastruktur entsprechend den Planungsperioden des Landnutzungsplans aktualisieren.

Artikel 67. Jährlicher Landnutzungsplan auf Kreisebene

1. Die Grundlage für die Aufstellung des jährlichen Landnutzungsplans auf Kreisebene umfasst:

Ersetzter Abschnitt

a) Der Landnutzungsplan auf Provinzebene; der Landnutzungsplan auf Kreisebene; der Bauplan; der Stadtplan für den Fall, dass kein Landnutzungsplan auf Kreisebene erstellt werden muss;

b) Die aktuelle Landnutzung; die Ergebnisse der Umsetzung des Landnutzungsplans des Vorjahres;

c) Bedarf und Nutzungsfähigkeit von Land der Sektoren und Bereiche auf allen Ebenen und der Organisationen; Projekte und Vorhaben, für die bereits eine Investitionsgenehmigung besteht;

d) Die Investitionsfähigkeit und Mobilisierung von Ressourcen zur Durchführung des Landnutzungsplans.

2. Auswahlkriterien für vorrangige Projekte und Vorhaben im jährlichen Landnutzungsplan auf Kreisebene umfassen:

a) Gewährleistung der Landesverteidigung und Sicherheit;

b) Wirtschaftliche, soziale und ökologische Effizienz;

c) Durchführbarkeit der Umsetzung.

3. Inhalte des jährlichen Landnutzungsplans auf Kreisebene umfassen:

a) Die Fläche der Bodenarten, die in der Nutzungplanung auf Kreisebene zugewiesen wurden, und die Fläche der Bodenarten nach dem Bedarf der Bodennutzung auf Kreis- und Gemeindeebene im Planungsjahr, bestimmt bis zur Ebene der Verwaltungseinheiten auf Gemeindeebene;

b) Liste der Bauwerke und Projekte, die im Jahr durchgeführt werden sollen; Projekte zur Bereitstellung von Wohn- und Produktionsflächen für ethnische Minderheiten (falls vorhanden); die Fläche, die für die Versteigerung des Nutzungsrechts von Land vorgesehen ist, Projekte zur Enteignung von Land im Jahr, Umsiedlungsprojekte, Produktionsland, das voraussichtlich für Eigentümer von enteignetem Land entschädigt wird;

c) Die Fläche der Bodenarten, die Liste der Bauwerke und Projekte, die im vorhergehenden Planungsjahr bestimmt wurden, werden weiterhin gemäß Absatz 7 Artikel 76 dieses Gesetzes durchgeführt;

d) Bestimmung der Fläche der Bodenarten, deren Nutzungszweck geändert werden muss, für die Arten von Land, die genehmigungspflichtig sind, mit Ausnahme der in Absatz 5 Artikel 116 dieses Gesetzes festgelegten Fälle;

đ) Maßnahmen und Ressourcen zur Durchführung des Landnutzungsplans.

4. Ein Projekt, das noch nicht im jährlichen Flächennutzungsplan der Kreisverwaltung enthalten ist, darf umgesetzt werden, ohne in den jährlichen Flächennutzungsplan der Kreisverwaltung aufgenommen zu werden, wenn es unter eine der folgenden Fälle fällt:

a) Es wurde eine Investitionsentscheidung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen getroffen, die in die Zuständigkeit der Entscheidung über die Investitionsrichtlinie des Parlaments, des Premierministers, des Leiters des Ministeriums, der zentralen Behörde oder des Provinzvolksrates fällt;

b) Es liegt bereits eine Entscheidung zur Genehmigung des Investitionsprojekts gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen im Rahmen der öffentlich-privaten Partnerschaft vor, die in die Zuständigkeit der Entscheidung über die Investitionspolitik des Parlaments, des Premierministers, der Leiter der Ministerien, der zentralen Behörden oder des Provinzvolksrats fällt;

c) Es wurde eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionsabsicht, eine Entscheidung zur Genehmigung der Investitionsabsicht gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors, eine Entscheidung zur Genehmigung des Investors gemäß den Bestimmungen des Investitionsrechts getroffen, die in die Zuständigkeit des Parlaments oder des Premierministers zur Entscheidung über die Investitionsabsicht fallen.

d) Projekte, die Land für die Landrücknahme gemäß Absatz 3 Artikel 82 dieses Gesetzes nutzen.

5. Aufbau und Aktualisierung der jährlichen Landkreis-Daten zum Landnutzungsplan in der nationalen Landdatenbank.

Artikel 68. Planung der Landnutzung für die Landesverteidigung, Planung der Landnutzung für die nationale Sicherheit

1. Die Planung der Landnutzung für die Landesverteidigung und die nationale Sicherheit ist eine nationale Fachplanung.

2. Die Grundlagen für die Erstellung der Planung der Landnutzung für die Landesverteidigung und die nationale Sicherheit sind die nach dem Planungsrecht festgelegten Grundlagen sowie die folgenden Grundlagen:

a) Nationale Gesamtplanung, nationale Meeresraumplanung, nationale Landnutzungsplanung;

b) Natürliche, wirtschaftliche und soziale Bedingungen des Landes;

c) Aktueller Stand der Landnutzung und Ergebnisse der Umsetzung der Landnutzungsplanung für die Verteidigung, Landnutzungsplanung für die Sicherheit in der vorherigen Periode;

d) Bedarf und Möglichkeiten der Nutzung von Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke.

3. Der Inhalt der Landnutzungsplanung für die Verteidigung und Landnutzungsplanung für die Sicherheit wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Planung durchgeführt.

4. Das Verteidigungsministerium und das Ministerium für öffentliche Sicherheit leiten die Zusammenarbeit mit den provinziellen Volkskomitees bei der Erstellung von Planungen zur Nutzung von Land für Verteidigungszwecke und Sicherheitszwecke, um sicherzustellen, dass sie den Anforderungen der wirtschaftlich-sozialen Entwicklung sowie der Stärkung der Verteidigung und Sicherheit entsprechen; Überprüfung und Bestimmung von Lage, Fläche und Grenzen von Land, das für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzt wird; Bestimmung von Lage, Fläche und Grenzen von Verteidigungs- und Sicherheitsland, das nicht mehr benötigt wird, um es zur Verwaltung und Nutzung an die lokale Verwaltung zu übergeben.

Artikel 69. Verantwortung für die Organisation der Landnutzungsplanung und -planung

1. Die Regierung organisiert die Aufstellung der nationalen Landnutzungsplanung und -planung.

Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt ist verantwortlich für die Leitung zur Unterstützung der Regierung bei der Erstellung der nationalen Landnutzungsplanung und -planung.

2. Die provinziellen Volkskomitees organisieren die Erstellung der provinziellen Landnutzungsplanung und -planung.

Die für die Landesbodenverwaltung zuständige Behörde auf Provinzebene ist verantwortlich dafür, den Provinzvolksrat bei der Erstellung von Landesnutzungsplänen und Provinz-Landnutzungsplänen zu unterstützen.

3. Der Volksrat auf Kreisebene organisiert die Erstellung des Landnutzungsplans des Kreises und des jährlichen Landnutzungsplans des Kreises.

Die für die Bodenverwaltung zuständige Behörde auf Kreisebene ist verantwortlich dafür, den Volksrat auf Kreisebene bei der Erstellung des Landnutzungsplans des Kreises und des jährlichen Landnutzungsplans des Kreises zu unterstützen.

4. Landnutzungspläne werden im ersten Jahr des Planungszeitraums genehmigt.

5. Die Landnutzungspläne und -pläne der Küstenregionen beinhalten auch die aufgeschütteten Küstengebiete.

Artikel 70. Einholung von Meinungen zu Landnutzungsplänen

1. Die Einholung von Meinungen zu nationalen Landnutzungsplänen, Verteidigungs-Landnutzungsplänen und Sicherheits-Landnutzungsplänen erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über die Planung.

2. Die Einholung von Meinungen zur landesweiten Nutzung der Bodenordnung wird wie folgt geregelt:

a) Die für die Raumordnung der Landnutzung auf Provinzebene zuständige Behörde hat die Verantwortung, die Meinungen der zuständigen Abteilungen und Branchen, des Provinzkomitees der Vaterländischen Front Vietnams, der Bezirksverwaltungen, der zuständigen Behörden, Organisationen, der Gemeinschaften und betroffener Einzelpersonen über die Landnutzungsplanung einzuholen. Die Einholung von Meinungen erfolgt durch Veröffentlichung von Informationen über den Inhalt der Landnutzungsplanung auf der Website der für die Landnutzungsplanung auf Provinzebene zuständigen Behörde. Der Inhalt der Meinungsäußerung umfasst den erläuternden Bericht und das System der Landnutzungspläne.

b) Die Zusammenstellung, Aufnahme, Erläuterung von Meinungen und die Vervollständigung des Landnutzungsplans werden durchgeführt, bevor sie dem Ausschuss für die Prüfung des Landnutzungsplans vorgelegt werden, und die Beiträge sowie die Aufnahme und Erläuterung der Beiträge müssen auf der Website der für die Erstellung des Landnutzungsplans auf Provinzebene zuständigen Behörde öffentlich bekannt gemacht werden;

c) Die Frist für die Einholung von Stellungnahmen zur Landnutzungsplanung auf Provinzebene beträgt 45 Tage ab dem Tag der Bekanntgabe der Informationen über den Inhalt der Meinungsbefragung.

3. Die Einholung von Stellungnahmen zur Landnutzungsplanung auf Kreisebene und zum jährlichen Landnutzungsplan auf Kreisebene wird wie folgt geregelt:

a) Die Behörde, die auf Kreisebene für die Landnutzungsplanung zuständig ist, holt die Meinungen der zuständigen Abteilungen, Behörden und Institutionen, des Vietnam-Volksfrontkomitees auf Kreisebene, der Volkskomitees auf Gemeindeebene, der relevanten Institutionen, Organisationen, Gemeinschaften und Einzelpersonen zu Planung und Landnutzungsplan ein. Die Einholung von Meinungen erfolgt durch die Form der Offenlegung von Informationen über den Inhalt des Planes und des Landnutzungsplans auf der Website der Landnutzungsplanbehörde auf Kreisebene, des Volkskomitees auf Gemeindeebene sowie durch öffentliche Aushänge im Hauptsitz des Volkskomitees auf Gemeindeebene, in Wohngebieten, durch Aushänge und Ausstellungen im Kulturhaus der Dörfer, Weiler, Ortsteile, Wohnsiedlungen, durch die Organisation von Konferenzen, Workshops und die Verteilung von Fragebögen zur Meinungsabgabe an Haushalte und Einzelpersonen, die die Gemeinden, Stadtviertel und Städte vertreten. Der Inhalt der Meinungsabfrage umfasst erläuternde Berichte und ein System von Karten zur Landnutzungsplanung;

b) Die Zusammenstellung, Aufnahme, Begründung der Meinungen und die Vervollständigung der Planungs- und Bodennutzungspläne erfolgen vor der Vorlage zur Prüfung und Genehmigung der Planung und des Bodennutzungsplans. Dabei müssen die beigetragenen Meinungen und deren Aufnahme sowie Begründung auf der Website der Behörde veröffentlicht werden, die den Bodennutzungsplan auf Kreisebene erstellt, ebenso wie der jährliche Bodennutzungsplan auf Kreisebene;

c) Die Frist für die Einholung von Meinungen zum Bodennutzungsplan auf Kreisebene beträgt 30 Tage, für den jährlichen Bodennutzungsplan auf Kreisebene 20 Tage ab dem Datum der Veröffentlichung der Informationen über den Inhalt der Meinungsbefragung.

4. Alle Meinungen zur Planung und zum Bodennutzungsplan müssen vollständig und genau zusammengefasst sowie objektiv, transparent, ernsthaft und gründlich aufgenommen und begründet werden.

Artikel 71. Prüfung von Planung und Bodennutzungsplan

1. Die Zuständigkeit zur Einrichtung des Prüfungsausschusses für Planung und Bodennutzungsplan ist wie folgt geregelt:

a) Die Befugnis zur Einrichtung des Prüfungsausschusses für die Bewertung der nationalen Landnutzungsplanung, der Landnutzungsplanung für Verteidigung und der Landnutzungsplanung für Sicherheit wird gemäß den Vorschriften des Rechts zur Planung ausgeübt;

b) Der Ministerpräsident entscheidet über die Einrichtung des Prüfungsausschusses zur Bewertung des nationalen Landnutzungsplans.

Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt ist verantwortlich dafür, dem Bewertungsausschuss während des Bewertungsprozesses des nationalen Landnutzungsplans zu assistieren;

c) Der Minister des Ministeriums für Ressourcen und Umwelt richtet den Bewertungsausschuss für die Landnutzungsplanung auf Provinzebene ein und beauftragt eine dem Ministerium für Ressourcen und Umwelt angehörende Einheit, den Ausschuss während des Bewertungsprozesses der Landnutzungsplanung auf Provinzebene zu unterstützen;

d) Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz richtet den Bewertungsausschuss für den Landnutzungsplan auf Provinzebene für zentralunterstellte Städte, die keinen Landnutzungsplan auf Provinzebene erstellen müssen, ein; richtet den Bewertungsausschuss für die Landnutzungsplanung auf Kreisebene ein; beauftragt eine dem Volkskomitee der Provinz angehörende Einheit, den Ausschuss während des Bewertungsprozesses des Landnutzungsplans auf Provinzebene und der Landnutzungsplanung auf Kreisebene zu unterstützen.

2. Der Inhalt der Bewertung der Landnutzungsplanung auf Provinz- und Kreisebene umfasst:

a) Rechtliche und wissenschaftliche Grundlagen für die Erstellung der Landnutzungsplanung;

b) Grad der Übereinstimmung der Landnutzungsplanung mit den von den zuständigen Behörden genehmigten Planungsinhalten;

c) Wirtschaftliche, soziale und ökologische Wirksamkeit;

d) Durchführbarkeit der Landnutzungsplanung.

3. Die Inhalte der Überprüfung des Landnutzungsplans umfassen:

a) Grundlagen und Inhalte der Erstellung des Landnutzungsplans;

b) Grad der Übereinstimmung des Landnutzungsplans mit der Landnutzungsplanung und der Stadtplanung;

c) Durchführbarkeit des Landnutzungsplans.

4. Der Prüfungsausschuss für die Raumordnung der Landnutzung auf Provinz- und Bezirksebene sowie der Landnutzungspläne auf nationaler und Provinzebene ist verantwortlich für die Prüfung und das Versenden der Mitteilung über die Prüfungsergebnisse von Raumordnungs- und Landnutzungsplänen an die Behörde, die für die Erstellung der Raumordnungs- und Landnutzungspläne gemäß Artikel 69 dieses Gesetzes zuständig ist; die Behörde, die für die Erstellung der Raumordnungs- und Landnutzungspläne zuständig ist, leitet die für die Erstellung der Pläne zuständigen Einrichtungen an, die Mitteilung über die Prüfungsergebnisse der Raumordnungs- und Landnutzungspläne zu berücksichtigen und darauf zu reagieren.

Wenn erforderlich, organisiert der Prüfungsausschuss für die Raumordnung der Landnutzung auf Provinz- und Bezirksebene sowie der Landnutzungspläne auf nationaler und Provinzebene Inspektionen und Felduntersuchungen in den Gebieten, die voraussichtlich einer Zweckänderung unterliegen, insbesondere die Umwidmung von Reisflächen, Schutzwaldflächen und speziellen Waldgebieten.

5. Die Prüfung der nationalen Landnutzungsplanung, der Landnutzungsplanung für die Landesverteidigung und der Landnutzungsplanung für die Sicherheit erfolgt gemäß den Vorschriften des Gesetzes über Planung.

Artikel 72. Zuständigkeit für die Entscheidung und Genehmigung von Plänen und Landnutzungsplänen

1. Die Zuständigkeit zur Entscheidung und Genehmigung der nationalen Landnutzungsplanung, der Landnutzungsplanung für die Landesverteidigung und der Landnutzungsplanung für die Sicherheit erfolgt gemäß den Bestimmungen des Planungsgesetzes.

2. Die Regierung genehmigt den nationalen Landnutzungsplan.

3. Der Premierminister genehmigt die Landnutzungsplanung auf Provinzebene sowie den Landnutzungsplan auf Provinzebene für Städte direkt unter der Zentralregierung, die keinen Landnutzungsplan auf Provinzebene erstellen müssen.

4. Die Volkskomitees auf Provinzebene genehmigen die Landnutzungsplanung auf Kreisebene und den jährlichen Landnutzungsplan auf Kreisebene.

5. Bevor der Kreisausschuss den jährlichen Landnutzungsplan genehmigt, legt der Provinzvolkskomitee dem Provinzvolksrat die Liste der Werke und Projekte vor, deren Land enteignet werden muss, einschließlich Projekte zur Enteignung von Land zur Versteigerung der Nutzungsrechte, zur Ausschreibung und Auswahl von Investoren, die ein Projekt mit Landnutzung durchführen; Projekte, die eine Änderung der Landnutzung erfordern und Flächen mit Reisfeldern, Sonderwaldflächen, Schutzwaldflächen, Forstwirtschaftsflächen gemäß Planung betreffen, ausgenommen die in Absatz 4 des Artikels 67 dieses Gesetzes vorgesehenen Fälle.

Artikel 73. Überprüfung und Anpassung der Planung und des Nutzungskonzepts von Land

1. Die Anpassung des Bebauungsplans und des Bodennutzungsplans erfolgt nach den folgenden Grundsätzen:

a) Die Anpassung des Bebauungsplans und des Bodennutzungsplans muss von der zuständigen Behörde beschlossen oder genehmigt werden, die den Bebauungsplan bzw. den Bodennutzungsplan beschließt oder genehmigt;

b) Die zuständige Behörde, die für die Aufstellung von Raumordnungsplänen und Bodennutzungsplänen verantwortlich ist, ist auch für die Organisation der Anpassung von Raumordnungsplänen und Bodennutzungsplänen zuständig;

c) Die Anpassung von Raumordnungsplänen und Bodennutzungsplänen ändert nicht die Zielvorgaben des Raumordnungsplans oder Bodennutzungsplans;

d) Die Anpassung von Raumordnungsplänen und Bodennutzungsplänen ändert nicht die vom übergeordneten Raumordnungsplan festgelegten und zugewiesenen Bodennutzungskennzahlen;

đ) Befolgung der Reihenfolge und Verfahren gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

2. Die zuständige Behörde, die für die Aufstellung von Raumordnungsplänen verantwortlich ist, ist verpflichtet, alle 5 Jahre eine Überprüfung der Bodennutzungsvorschriften durchzuführen, um sie an die wirtschaftlich-sozialen Entwicklungen in den jeweiligen Zeiträumen anzupassen.

3. Die Überprüfung und Anpassung von nationalen Bodennutzungsplänen, Verteidigungs-Bodennutzungsplänen und Sicherheits-Bodennutzungsplänen erfolgt gemäß den Bestimmungen des Planungsrechts.

4. Die Grundlage für die Anpassung der Landnutzungsplanung auf Provinzebene umfasst:

a) Aufgrund der Anpassung der Landesplanung, der Regionalplanung, der Provinzplanung, der technisch oder fachlich orientierten Planung unter Nutzung des Landes auf nationaler Ebene oder zwischen Provinzen, die die Landnutzungsstruktur der Provinzebene ändern;

b) Aufgrund der Errichtung, Eingliederung, Teilung oder Anpassung der Verwaltungsgrenzen von Verwaltungseinheiten auf Provinzebene oder von direkt untergeordneten Verwaltungseinheiten;

c) Aufgrund der Auswirkungen von Naturkatastrophen, Krieg oder Anforderungen der nationalen Verteidigung und Sicherheit, die den Zweck, die Struktur, den Standort oder die Fläche der Landnutzung ändern.

5. Die Grundlage für die Anpassung der Landnutzungsplanung auf Kreisebene umfasst:

a) Aufgrund der Anpassung der direkt übergeordneten Planung, die die Landnutzungsstruktur der Kreisebene ändert;

b) Aufgrund der Errichtung, Eingliederung, Teilung oder Anpassung der Verwaltungsgrenzen der lokalen Verwaltungseinheiten;

c) Aufgrund von Krieg oder Anforderungen der nationalen Verteidigung und Sicherheit, die den Zweck, die Struktur, den Standort oder die Fläche der Landnutzung ändern.

d) Aufgrund von Naturkatastrophen, Reaktionen auf Umweltvorfälle, die den Zweck der Bodennutzung ändern; die Umsetzung der Planung wirkt sich negativ auf soziale Sicherheit, ökologische Umwelt und die Gemeinschaft aus;

d) Es gibt Schwankungen bei den Ressourcen für die Umsetzung der Planung, wodurch ein Schlüsselprojekt für nationale Interessen und öffentliche Interessen entsteht, das die Ausrichtung der Bodennutzung ändert.

6. Eine Anpassung der Planung erfolgt, wenn einer der im Absatz 4 und Absatz 5 dieses Artikels genannten Gründe vorliegt und von der zuständigen Behörde beschlossen oder genehmigt wird, die Anpassung zuzulassen.

7. Die Anpassung des Bodennutzungsplans erfolgt, wenn es eine Anpassung der Bodennutzungsplanung, der Stadtplanung oder eine Änderung der Durchführbarkeit des Bodennutzungsplans gibt.

8. Die Anpassung der Planung und des Bodennutzungsplans erfolgt gemäß den Bestimmungen der Artikel 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72 und 75 dieses Gesetzes.

9. Die staatliche Behörde oder die zuständige Person, die den Bodennutzungsplan genehmigt oder entscheidet, auf welcher Ebene, ist befugt, die Anpassung des Bodennutzungsplans auf derselben Ebene zu genehmigen oder zu entscheiden.

Artikel 74. Auswahl von Beratern zur Erstellung von Bodennutzungsplänen

1. Die Auswahl von Beratern zur Erstellung des nationalen Bodennutzungsplans, des Bodennutzungsplans für die Landesverteidigung und des Bodennutzungsplans für die nationale Sicherheit erfolgt nach den Bestimmungen des Planungsrechts.

2. Die Auswahl von Beratern für die Erstellung des nationalen Landnutzungsplans, der Planung und des Landesnutzungsplans auf Provinzebene, der Landnutzungsplanung auf Kreisebene und des jährlichen Landnutzungsplans auf Kreisebene erfolgt gemäß den Vorschriften der Regierung.

Artikel 75. Öffentliche Bekanntgabe von Plänen und Landnutzungsplänen

1. Die öffentliche Bekanntgabe des nationalen Landnutzungsplans erfolgt gemäß den Vorschriften des Rechts über Planung.

2. Nationaler Landnutzungsplan; Planung und Landnutzungsplan auf Provinzebene; Landnutzungsplanung auf Kreisebene, jährlicher Landnutzungsplan auf Kreisebene müssen nach der Entscheidung oder Genehmigung durch die zuständige staatliche Behörde öffentlich bekannt gemacht werden.

3. Die Verantwortung für die öffentliche Bekanntgabe von Landnutzungsplänen wird wie folgt geregelt:

a) Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist verantwortlich für die öffentliche Bekanntmachung der nationalen Landnutzungsplanung und -pläne am Sitz der Behörde und auf dem Internetportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt;

b) Der Volkskomitee auf Provinzebene ist verantwortlich für die öffentliche Bekanntmachung der Landnutzungsplanung und -pläne auf Provinzebene am Sitz der Behörde und auf dem Internetportal des Volkskomitees der Provinz;

c) Der Volkskomitee auf Kreisebene ist verantwortlich für die öffentliche Bekanntmachung der Landnutzungsplanung auf Kreisebene, der jährlichen Landnutzungspläne auf Kreisebene am Sitz der Behörde, auf dem Internetportal des Volkskomitees des Kreises sowie für die öffentliche Bekanntmachung der Inhalte der Landnutzungsplanung auf Kreisebene und der jährlichen Landnutzungspläne auf Kreisebene, die die Gemeinden, Stadtteile und Marktgemeinden betreffen, am Sitz des Volkskomitees der Gemeinde; der Volkskomitee auf Gemeindeebene ist verantwortlich für die öffentliche Bekanntmachung gegenüber den Einwohnern und Landnutzern in der Gemeinde.

4. Der Zeitpunkt und die Frist für die öffentliche Bekanntgabe der Planung und der Nutzung des Bodens gemäß den folgenden Vorschriften:

a) Spätestens 15 Tage nach dem Tag, an dem die zuständige staatliche Behörde die Planung oder den Plan der Bodennutzung entscheidet oder genehmigt, müssen die Planung und der Plan der Bodennutzung öffentlich bekannt gemacht werden.

b) Die Planung und der Flächennutzungsplan müssen während des gesamten Planungszeitraums öffentlich zugänglich sein.

5. Öffentlich zugänglich gemachte Dokumente über Raumordnungs- und Bodennutzungspläne umfassen:

a) Schriftliche Genehmigungen für Raumordnungs- und Bodennutzungspläne;

b) Erläuterungsbericht über den genehmigten Landnutzungsplan und -plan;

c) Karte des genehmigten Landnutzungsplans.

Artikel 76. Durchführung der Landnutzungsplanung

1. Die Regierung organisiert die Durchführung des nationalen Landnutzungsplans.

Der Premierminister weist die Ziele für die Bodennutzung den Verwaltungseinheiten auf Provinzebene, dem Verteidigungsministerium und dem Innenministerium auf Grundlage der von der Nationalversammlung beschlossenen nationalen Bodennutzungsziele zu.

2. Das Verteidigungsministerium ist verantwortlich für die Durchführung der Bodennutzungsplanung des Verteidigungswesens; das Innenministerium ist verantwortlich für die Durchführung der Bodennutzungsplanung der Sicherheit.

3. Die Volkskomitees auf Provinz- und Kreisebene sind verantwortlich für die Durchführung der Planungen und Pläne zur Bodennutzung in ihrer Region.

4. Falls die Bodennutzungsplanung bereits öffentlich bekannt gemacht wurde, aber noch kein jährlicher Bodennutzungsplan auf Kreisebene vorliegt, darf der Bodennutzer weiterhin das Land nutzen und die Rechte des Bodennutzers gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes ausüben.

5. Für Projekte, die unter die in Absatz 4 Artikel 67 dieses Gesetzes geregelten Fälle fallen und eine Landenteignung erfordern, muss die Kreisverwaltung, in deren Bezirk sich das Projekt befindet, den Umfang der Landenteignung entsprechend dem Projektfortschritt offenlegen und der Landnutzer informiert werden.

6. Für die Flächen, die enteignet oder deren Nutzungszweck im jährlichen Flächennutzungsplan der Kreisbehörde geändert werden muss oder die nach Absatz 4 Artikel 67 dieses Gesetzes enteignet oder deren Nutzungszweck geändert werden muss, dürfen die Landnutzer weiterhin ihre Rechte ausüben, jedoch keine neuen Wohnhäuser, Bauwerke oder Dauerkulturen errichten; die Landnutzer dürfen gemäß einer befristeten Baugenehmigung bestehende Wohnhäuser und Bauwerke umbauen oder reparieren, gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes und der einschlägigen Gesetze.

7. Die im jährlichen Landnutzungsplan der Kreisebene festgelegte Landfläche, die von der zuständigen Behörde zur Durchführung eines Projekts zurückgefordert oder deren Nutzungszweck geändert werden muss, für die jedoch nach zwei aufeinanderfolgenden Jahren im jährlichen Landnutzungsplan der Kreisebene noch keine Entscheidung über die Rückforderung des Landes getroffen oder keine Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks erteilt wurde, muss von der zuständigen Behörde, die den jährlichen Landnutzungsplan der Kreisebene genehmigt, überprüft und bewertet werden, um eine Anpassung oder Aufhebung vorzunehmen, und die Anpassung oder Aufhebung der Landrückforderung bzw. der Änderung des Nutzungszwecks für die im jährlichen Landnutzungsplan der Kreisebene festgelegte Landfläche muss öffentlich bekannt gegeben werden.

Falls die zuständige Behörde den jährlichen Landnutzungsplan auf Kreisebene nicht anpasst oder aufhebt oder ihn anpasst bzw. aufhebt, aber nicht öffentlich bekannt gibt, werden die Rechte der Landnutzer, die gesetzlich festgelegt sind, nicht eingeschränkt.

8. Jährlich ist das Volkskomitee der Provinz dafür verantwortlich, die Rücknahme von Land, die Änderung der Bodennutzung, die Anpassung oder Aufhebung der Rücknahme von Land und der Änderung der Bodennutzung in Bezug auf Land, das im jährlichen Landnutzungsplan auf Kreisebene aufgeführt ist, zu überprüfen, zu bearbeiten und öffentlich auf der Website des Volkskomitees der Provinz bekannt zu machen; die Informationen sind außerdem an das Ministerium für Ressourcen und Umwelt, das Volkskomitee der Kreisebene und das Volkskomitee der Gemeindeebene zu senden.

9. Die Regierung legt die Grundsätze und Kriterien zur Zuweisung der Landnutzungsquoten auf Provinzebene und auf Kreisebene fest.

10. Die Regierung regelt detailliert diese Bestimmung sowie die Aufstellung, Überprüfung, Anpassung, Einholung von Meinungen, Genehmigung und Veröffentlichung des nationalen Landnutzungsplans, der Landnutzungsplanung auf Provinzebene, der Landnutzungsplanung auf Bezirksebene und des jährlichen Landnutzungsplans auf Bezirksebene.

Artikel 77. Verantwortung für die Berichterstattung über die Umsetzung von Landnutzungsplanungen und -plänen

1. Die Volkskomitees auf Kreisebene berichten über die Ergebnisse der Umsetzung von Landnutzungsplanungen und -plänen an die Volkskomitees auf Provinzebene vor dem 15. Oktober jeden Jahres.

2. Die Volkskomitees auf Provinzebene berichten über die Ergebnisse der Umsetzung von Landnutzungsplanungen und -plänen an das Ministerium für Ressourcen und Umwelt vor dem 15. Oktober des letzten Jahres der Planungsperiode und des Landnutzungsplanungszeitraums.

3. Das Verteidigungsministerium berichtet über die Ergebnisse der Umsetzung der Planung für die Nutzung von Verteidigungsflächen, das Innenministerium berichtet über die Ergebnisse der Umsetzung der Planung für Sicherheitsflächen an das Ministerium für Ressourcen und Umwelt vor dem 15. Oktober des letzten Jahres des 5-jährigen Landnutzungsplans und des letzten Jahres der Landnutzungsplanungsperiode.

4. Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt fasst die Ergebnisse der Umsetzung der Landnutzungsplanung im ganzen Land zusammen und legt sie der Regierung vor, um dem Parlament im letzten Jahr der Landnutzungsplanungsperiode Bericht zu erstatten.

Kapitel VI. ENTEIGNUNG VON LAND, INANSpruchNAHME VON LAND

Artikel 78. Enteignung von Land für Zwecke der Landesverteidigung und Sicherheit

Der Staat enteignet Land für Zwecke der Landesverteidigung und Sicherheit in den folgenden Fällen:

1. Zur Errichtung von Kasernen, Dienststellen;

2. Als Militärstützpunkt;

3. Für nationale Verteidigungsanlagen, Schussbereiche und besondere Einrichtungen der Landesverteidigung und Sicherheit;

4. Zur Errichtung von Bahnhöfen, Häfen und militärischen Informationsanlagen für Sicherheit;

5. Für Industrie-, Wissenschafts- und Technologie-, Kultur- und Sporteinrichtungen, die direkt der Landesverteidigung und Sicherheit dienen;

6. Als Lager der Bewaffneten Volkskräfte;

7. Als Schießplatz, Übungsplatz, Waffenprüfplatz, Waffenvernichtungsplatz;

8. Zur Einrichtung von Ausbildungsstätten, Kompetenz- und Weiterbildungseinrichtungen, Erholungs-, Kur- und Rehabilitationszentren sowie medizinischen Einrichtungen der Bewaffneten Volkskräfte;

9. Für Dienstwohnungen der Bewaffneten Volkskräfte.

10. Einrichtung zur Inhaftierung; vorübergehende Haft- oder Arrestanstalt; Einrichtung zur verpflichtenden Erziehung; Erziehungsanstalt und Arbeits-, Rehabilitations-, Berufs- und Berufsausbildungseinrichtung für Straftäter, Insassen, Schüler, die vom Verteidigungsministerium und vom Innenministerium verwaltet werden.

Artikel 79. Enteignung von Land für die wirtschaftlich-soziale Entwicklung im Interesse des Staates und der Allgemeinheit

Der Staat kann Land enteignen, wenn es unbedingt erforderlich ist, um ein Projekt zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung im Interesse des Staates und der Allgemeinheit durchzuführen, um die Landressourcen zu nutzen, die Effizienz der Landnutzung zu steigern, die wirtschaftlich-soziale Infrastruktur modern zu entwickeln, die Sozialpolitik umzusetzen, die Umwelt zu schützen und das Kulturerbe in den folgenden Fällen zu bewahren:

1. Bau von Verkehrsanlagen, einschließlich: Autobahnen, Straßen für den Kraftverkehr, Straßen in städtischen Gebieten, ländliche Straßen einschließlich Umgehungsstraßen, Rettungsstraßen und Feldwege, die den allgemeinen Reisebedürfnissen aller dienen, Haltepunkte, Ein- und Ausstiegsstellen für Passagiere, Verkehrszahlstellen, Lager- und Parkeinrichtungen, Autogaragen; Fähranleger, Busbahnhöfe, Rastplätze; verschiedene Arten von Eisenbahnen; Bahnhöfe; verschiedene Brücken und Tunnel für den Verkehr; Binnenwasserstraßenanlagen, maritime Anlagen; Luftfahrtanlagen; Seilbahnstrecken und Seilbahnhaltestellen; Fischereihäfen, Binnenhäfen; Büro- und Verwaltungseinrichtungen sowie Geschäftsbetriebe in Bahnhöfen, Häfen und Busbahnhöfen; Sicherheitskorridore für Verkehrsanlagen, für die Land enteignet werden muss; andere Bauwerke für den Verkehr.

2. Bau von Wasserbauwerken, einschließlich: Deiche, Böschungen, Schleusen, Dämme, Hochwasserüberläufe, Stauseen, Wasserbautunnel, Wasserver- und -entsorgungssysteme, Bewässerung, Entwässerung, einschließlich Schutzstreifen für Wasserbauwerke, die Land in Anspruch nehmen; zentrale Wasserbauwerke einschließlich Arbeitsgebäude, Lagerhäuser, Produktionsstätten, Wartung und Instandhaltung von Wasserbauwerken, die zum Wasserbauwerk gehören;

3. Bau von Wasserver- und -entsorgungsanlagen, einschließlich: Wasserwerke; Wasserpumpstationen; Wasserbecken, Wassertürme; Wasser- und Abwasserleitungsstrecken; Regenrückhaltebecken; Wasser- und Schlammbehandlungsanlagen einschließlich Arbeitsgebäude, Lagerhäuser, Produktionsstätten, Wartung und Instandhaltung von Wasser- und Abwasseranlagen;

4. Bau von Abfallbehandlungsanlagen, einschließlich: Umschlagstation; Mülldeponie; Abfallbehandlungszentrum, Behandlungsanlage, Abfallbehandlungseinrichtung, gefährliche Abfallbehandlung einschließlich Bürogebäude, Lagerhaus, Produktionsstätte, Reparatur- und Wartungsbetrieb der Abfallbehandlungsanlage;

5. Bau von Energie- und öffentlicher Beleuchtungsanlagen, einschließlich: Kraftwerk und zugehörige Hilfsanlagen des Kraftwerks; Damm-, Böschungs- und Wasserspeicheranlagen, Wasserleitungen für das Wasserkraftwerk; Übertragungsleitungs- und Umspannwerksystem; Geschäfts-, Reparatur- und Wartungsanlagen im Bereich des Kraftwerks; öffentliche Beleuchtungssysteme;

6. Bau von Erdöl- und Erdgasanlagen, einschließlich: Förderplattformen, Einrichtungen zur Unterstützung der Förderung, Erdöl- und Erdgasbehandlungsanlagen, Erdölraffinerien, Gasverarbeitungswerke, Biokraftstoffproduktionsanlagen; Rohöllager, Lagerhäuser, Tankstellen für Benzin, Diesel, Gas, Rohrleitungssysteme, Sicherheitskorridore für Anlagen, um die technische Sicherheit zu gewährleisten; Einrichtungen für Geschäftsdienste, Reparatur und Wartung im Bereich der Anlagen zur Förderung, Erdöl- und Erdgasbehandlung, Raffinerien, Gasverarbeitungswerke, Biokraftstoffproduktionsanlagen;

7. Bau von Infrastrukturwerken für Postdienste, Telekommunikation und Informationstechnologie, einschließlich: Häuser, Stationen, Antennenmasten, Kabeltragmasten, Kanäle, Becken, Kabelrohre, Gräben, technologische Tunnel und andere verwandte Infrastrukturanlagen zur Installation von Geräten für die Telekommunikation und Geräte, die dort für Telekommunikationszwecke installiert werden; Rechenzentren; einschließlich Sicherheitskorridore für Werke, um die technische Sicherheit zu gewährleisten, die nicht für andere Zwecke genutzt werden dürfen; Systeme von Einrichtungen für den Postbetrieb und Postdienstleistungen; Poststellen - Dorfkulturzentren; Geschäfts-, Reparatur- und Wartungswerke, die zum Bereich der Post-, Telekommunikations- und Informationstechnologie-Werke gehören;

8. Bau von Volk- und Großhandelsmärkten;

9. Bau von Glaubensgebäuden, einschließlich: Dorftempel, Tempel, Kapellen, Schreine und andere legale religiöse Bauwerke;

10. Bau von religiösen Einrichtungen, einschließlich: Hauptsitze von religiösen Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen; Tempel, Kirchen, Kapellen, Kathedralen, Thánh thất; Ausbildungsstätten für Personen, die religiös tätig sind; Denkmäler, Steintafeln, Türme und andere legale religiöse Bauwerke;

11. Bau von öffentlichen Spiel- und Unterhaltungseinrichtungen sowie Gemeinschaftseinrichtungen, einschließlich: Parks, Blumenanlagen, Strände und andere Bereiche für öffentliche Unterhaltung; Versammlungs- und andere Einrichtungen, die mit den Bräuchen und Traditionen der örtlichen Gemeinschaft übereinstimmen;

12. Aufbau der Hauptsitze der Kommunistischen Partei Vietnams, der staatlichen Behörden, der Vietnamesischen Vaterlandsfront, politisch-sozialer Organisationen, politisch-sozialer Berufsorganisationen, sozialer Berufsorganisationen, sozialer Organisationen und anderer nach den gesetzlichen Bestimmungen gegründeter Organisationen, denen der Staat die Aufgabe übertragen hat und die regelmäßige Betriebsmittel erhalten;

13. Bau von Hauptsitzen oder Vertretungsbüros der dem Amt der Kommunistischen Partei Vietnams, den Staatsbehörden oder politischen und sozialen Organisationen unterstehenden öffentlichen Dienststellen;

14. Aufbau von Kultureinrichtungen, historischen und kulturellen Denkmälern, landschaftlich reizvollen Orten, einschließlich: Konferenzzentren, Theater, Kulturhäuser, Kulturzentren, Kulturpaläste, Clubs, Kinos, Zirkusse; Denkmalsbauten; Werke mit symbolischem oder künstlerischem Charakter, Kinderpaläste, Kinderhäuser, Zentren für Jugend- und Kinderaktivitäten, Museen, Ausstellungsgebäude, Bibliotheken, Einrichtungen für literarische Schaffung, künstlerische Schaffung, Ausstellungsräume für Kunstwerke, Sitz von Kunstensembles; Erweiterungs-, Renovierungs-, Restaurierungs-, Rekonstruktionsarbeiten, Förderung des Wertes historisch-kultureller Denkmäler und landschaftlich reizvoller Orte, die klassifiziert wurden oder in die Inventarliste der Denkmäler durch die Provinzvolkskommission nach den Bestimmungen des Kulturdenkmalgesetzes aufgenommen wurden; andere Kultureinrichtungen, die vom Staat gegründet oder zur Tätigkeit zugelassen wurden;

15. Aufbau von medizinischen Einrichtungen, sozialen Diensteinrichtungen, die vom Staat gegründet oder zur Tätigkeit zugelassen werden, einschließlich: Einrichtungen zur Untersuchung und Behandlung von Krankheiten; Einrichtungen zur Rehabilitation; Einrichtungen für Vorsorgemedizin; Bevölkerungszentren; Prüfeinrichtungen; Einrichtungen zur Kalibrierung und Inspektion; Einrichtungen für medizinische Gutachten; Einrichtungen für forensische Gutachten; Einrichtungen zur Arzneimittelproduktion; Einrichtungen zur Herstellung von medizinischen Geräten; Zentren zur Bereitstellung sozialer Dienstleistungen, soziale Betreuungszentren; Zentren für Behandlung, Bildung, soziale Arbeit; Pflegezentren für Verdiente; Einrichtungen zur Unterstützung von Kindern; Einrichtungen zur Beratung und Fürsorge für ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen, Kinder in besonderen Lebenslagen, HIV/AIDS-Infizierte, psychisch Erkrankte; Einrichtungen zur Drogenentwöhnung; Einrichtungen zur Pflege älterer Menschen und Kinder in besonderen Lebenslagen.

16. Aufbau von Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen, die vom Staat gegründet oder zur Tätigkeit zugelassen sind, einschließlich: Kinderkrippe, Kindergarten, Vorschule, allgemeinbildende Bildungseinrichtung, Weiterbildungseinrichtung, Sonderschule, Hochschuleinrichtung, Berufsausbildungseinrichtung;

17. Aufbau von Sport- und Bewegungseinrichtungen, die vom Staat gegründet oder zur Tätigkeit zugelassen sind, einschließlich: Sportkomplex, Ausbildungszentrum, Training von Sportlern; Stadion, Wettkampf- und Trainingsstätten für Sportarten;

18. Aufbau von Wissenschafts- und Technologieeinrichtungen, die vom Staat gegründet oder zur Tätigkeit zugelassen sind, einschließlich: Forschungs-, Entwicklungs- und Technologiedienstleistungsorganisationen; Organisationen zur Unterstützung von Innovationsstart-ups; Technologieinkubatoren, Inkubatoren für wissenschaftliche und technologische Unternehmen; Wissenschafts- und Technologieparks; Wissenschaftsmuseen; Messsysteme.

19. Bau von diplomatischen Einrichtungen, einschließlich: Sitzungen von Botschaften, Konsulaten, Vertretungsbüros ausländischer diplomatischer Organisationen, nichtstaatlicher Organisationen mit diplomatischen Funktionen; diplomatische Vertretungen, die vom Staat verwaltet werden;

20. Bau von Werken und Karrieren im Bereich Umweltmanagement, Erhalt der biologischen Vielfalt, Meteorologie, Hydrologie, Zulassungsprüfung, Tier- und Pflanzenquarantäne;

21. Durchführung von Investitionsprojekten zum Bau von Sozialwohnungen, Wohnhäusern für die Streitkräfte, außer in Fällen, in denen eine Vereinbarung über die Übertragung von Nutzungsrechten am Land getroffen wurde; Investitionsprojekte zum Bau von Dienstwohnungen; Investitionsprojekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden, außer in Fällen, in denen die Eigentümer von Wohngebäuden der Übertragung des Nutzungsrechts am Land an den Investor zustimmen, um das Renovierungs- und Wiederaufbauprojekt von Wohngebäuden gemäß dem Wohnungsbaugesetz durchzuführen; Umsiedlungsprojekte;

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

22. Durchführung von Projekten für Industriegebiete, Industriecluster; Hochtechnologiegebiete; Landwirtschaftsgebiete mit Hochtechnologieanwendung; konzentrierte Informations- und Technologiebereiche; Forstwirtschaftsgebiete mit Hochtechnologieanwendung; zollfreie Zonen in Wirtschaftszonen;

23. Durchführung von Projekten für Produktions- und Verarbeitungsgebiete von landwirtschaftlichen Produkten, Forstprodukten, Fischerei- und Meeresfrüchten in großer, konzentrierter Skala, einschließlich einheitlicher gemeinsamer Infrastruktur von der Produktion bis zur Verarbeitung von landwirtschaftlichen, Forst- und Meeresprodukten, die über die Bezirks-, Provinz- oder Regionalgrenzen hinweg dient; Projekte zum Anbau und zur Genkonservierung von Heilpflanzen zur Entwicklung traditioneller Medizin.

24. Durchführung von Landgewinnungsmaßnahmen am Meer.

25. Abbau von mineralischen Rohstoffen, für die eine Genehmigung durch die zuständige staatliche Behörde vorliegt, einschließlich Bauwerkteilen, die dem Abbau und der Verarbeitung von Mineralien dienen und mit dem Abbaugebiet sowie Sicherheitskorridoren für den Abbau verbunden sind und für die Land enteignet werden muss.

26. Projekte in der Umgebung von Verkehrsknotenpunkten und Verkehrslinien mit Entwicklungspotenzial.

27. Durchführung von Investitionsprojekten zum Bau von Stadtgebieten mit gemischten Nutzungen, einheitlicher technischer und sozialer Infrastruktur mit Wohnungen gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes, um neue Gebäude zu errichten oder die Stadt zu renovieren bzw. zu ordnen; Projekte für ländliche Wohngebiete;

28. Friedhöfe, Leichenhallen, Krematorien, Einrichtungen zur Aufbewahrung von Asche;

29. Durchführung von Projekten zur Bereitstellung von Wohn- und Produktionsland für ethnische Minderheiten zur Umsetzung der Landpolitik für ethnische Minderheiten gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes;

30. Bau von oberirdischen Anlagen zur Unterstützung des Betriebs, der Nutzung und des Betriebs unterirdischer Anlagen;

31. Durchführung von Projekten, die vom Parlament oder vom Premierminister genehmigt wurden, Entscheidung über die Investitionsabsicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

32. Im Falle der Rücknahme von Land zur Durchführung von Projekten oder Bauvorhaben zum Nutzen des Staates oder der Öffentlichkeit, die nicht unter die in den Absätzen 1 bis 31 dieses Artikels vorgesehenen Fälle fallen, ändert und ergänzt das Parlament die Rücknahmetatbestände dieses Artikels entsprechend in vereinfachtem Verfahren.

Artikel 80. Grundlagen und Bedingungen für die Rücknahme von Land zu Verteidigungs- und Sicherheitszwecken; wirtschaftlich-soziale Entwicklung zum Nutzen des Staates und der Öffentlichkeit

1. Die Rücknahme von Land zu Verteidigungs- und Sicherheitszwecken; zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung zum Nutzen des Staates und der Öffentlichkeit muss auf den Bestimmungen der Artikel 78 oder 79 dieses Gesetzes basieren und muss gleichzeitig unter einen der folgenden Fälle fallen:

a) Das Projekt ist im jährlichen Landnutzungsplan der Kreisebene enthalten, der von der zuständigen Behörde genehmigt wurde;

b) Das Projekt hat eine Investitionsentscheidung gemäß den Bestimmungen des öffentlichen Investitionsrechts sowie eine Genehmigungsentscheidung für das Investitionsprojekt gemäß den Bestimmungen des Rechts über Investitionen nach dem Öffentlich-Privat-Partnerschaftsmodell erhalten;

c) Das Projekt hat bereits einen Beschluss über die Zustimmung zum Investitionsvorhaben, einen Beschluss über die Zustimmung zum Investitionsvorhaben gleichzeitig mit der Zustimmung zum Investor, einen Beschluss über die Zustimmung zum Investor gemäß den Bestimmungen des Investitionsrechts für Investitionsprojekte, die in die Zuständigkeit des Parlaments oder des Ministerpräsidenten zur Genehmigung der Grundsatzentscheidung über Investitionen fallen;

d) Es liegt ein Schreiben der zuständigen staatlichen Behörde gemäß Artikel 84 dieses Gesetzes vor, im Fall der Enteignung von Land, das die Landesverteidigung und Sicherheit betrifft.

2. Im Fall eines Projekts gemäß Absatz 1 dieses Artikels, das eine zeitlich gestaffelte Nutzung des Landes vorsieht, erfolgt die Enteignung gemäß dem Zeitplan des Investitionsprojekts, der im Genehmigungsschreiben oder Beschluss über die Grundsatzentscheidung des Projekts festgelegt ist.

3. Die Voraussetzungen für die Enteignung von Land für Zwecke der Landesverteidigung, Sicherheit, wirtschaftlich-sozialer Entwicklung zum nationalen oder öffentlichen Nutzen sind die Fertigstellung der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans sowie die Umsetzung der Umsiedlung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

4. Die Rücknahme von Land gemäß den Bestimmungen in Absatz 26 und Absatz 27 des Artikels 79 dieses Gesetzes muss die in den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels festgelegten Bedingungen erfüllen und dazu dienen, einen Landfonds zu schaffen, in den der Staat investiert, um ihn zu verwalten, zu nutzen oder Land an Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu übertragen oder zu verpachten.

Artikel 81. Fälle der Landrücknahme aufgrund von Verstößen gegen das Bodengesetz

1. Die Nutzung von Land nicht für den Zweck, der vom Staat übertragen, verpachtet oder die Nutzung des Bodens anerkannt wurde, und bereits mit einer Verwaltungsstrafe für die nicht zweckmäßige Bodennutzung belegt, jedoch weiterhin gegen Vorschriften verstößt.

2. Personen, die Land zerstören und bereits mit einer Verwaltungsstrafe für die Zerstörung von Land belegt sind und weiterhin gegen Vorschriften verstoßen.

3. Land wird an nicht berechtigte Personen oder ohne entsprechende Zuständigkeit übertragen oder verpachtet.

4. Land received through transfer or donation from individuals who are allocated land or leased land by the State, where the individuals allocated or leased the land are not allowed to transfer or donate according to the provisions of this Law.

5. Land allocated for management by the State that is occupied or encroached upon.

6. Land users do not fulfill their financial obligations to the State.

7. Annual crop land and aquaculture land are not used for a continuous period of 12 months, perennial crop land is not used for a continuous period of 18 months, forest land is not used for a continuous period of 24 months, and administrative penalties have been imposed without putting the land into use within the time frame specified in the administrative penalty decision.

8. Land, das vom Staat zugewiesen, verpachtet, zur Zweckänderung genehmigt, als Nutzungsrecht anerkannt oder zur Durchführung eines Investitionsprojekts übertragen wird, darf innerhalb von 12 zusammenhängenden Monaten nach der tatsächlichen Übergabe des Landes nicht genutzt werden oder die Nutzung des Landes verzögert sich um 24 Monate im Vergleich zum im Investitionsprojekt festgelegten Zeitplan; im Falle einer Nichtnutzung des Landes oder einer Verzögerung der Bodennutzung im Vergleich zum im Investitionsprojekt festgelegten Zeitplan kann der Investor die Nutzung um höchstens 24 Monate verlängern und muss dem Staat den entsprechenden Betrag für die Bodennutzungsgebühr und Pacht für die verlängerte Zeit nachzahlen; nach Ablauf der Verlängerungsfrist und wenn der Investor das Land immer noch nicht nutzt, wird der Staat das Land zurückfordern, ohne Entschädigung für das Land, die auf dem Land befindlichen Vermögenswerte und die verbleibenden Investitionskosten in das Land zu leisten.

9. Die in den Absätzen 6, 7 und 8 dieses Artikels genannten Fälle gelten nicht für Fälle höherer Gewalt.

10. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 82. Rücknahme von Land aufgrund der Beendigung der Bodennutzung nach Gesetz, freiwillige Rückgabe von Land, Risiko einer Bedrohung für das menschliche Leben, Unfähigkeit, weiterhin zu nutzen

1. Die Fälle der Rücknahme von Land aufgrund der Beendigung der Bodennutzung nach Gesetz umfassen:

a) Organisationen, denen der Staat Land zugewiesen hat, ohne Nutzungsgebühren zu erheben, die aufgelöst, zahlungsunfähig oder nach den gesetzlichen Bestimmungen der Tätigkeit eingestellt wurden;

b) Einzelpersonen, die Land nutzen und gestorben sind, ohne Erben zu hinterlassen, nachdem die Vermögenspflichten gemäß dem Zivilgesetz erfüllt wurden;

c) Land, das vom Staat zugewiesen oder befristet verpachtet wurde, jedoch keine Verlängerung der Bodennutzung erhalten hat;

d) Rücknahme von Land im Falle der Beendigung eines Investitionsprojekts gemäß den Bestimmungen des Investitionsrechts;

d) Rücknahme von Land im Falle der bereits gemäß den Bestimmungen des Forstrechts rückgenommenen Wälder.

2. Der Landnutzer hat den Bedarf an Land reduziert oder hat keinen Bedarf mehr an der Landnutzung und hat einen freiwilligen Antrag auf Rückgabe des Landes eingereicht.

3. Fälle der Landrücknahme aufgrund einer Bedrohung für das menschliche Leben oder der Unmöglichkeit, die Nutzung fortzusetzen, umfassen:

a) Wohnland in einem Gebiet, das durch Umweltverschmutzung gefährdet ist, die das menschliche Leben bedroht; anderes Land in einem Gebiet, das durch Umweltverschmutzung betroffen ist und nicht mehr gemäß dem festgelegten Zweck genutzt werden kann;

b) Wohnland, das von Erdrutschen, Senkungen oder anderen Naturereignissen bedroht ist, die das menschliche Leben gefährden; anderes Land, das von Erdrutschen, Senkungen oder anderen Naturereignissen betroffen ist und nicht mehr genutzt werden kann.

4. Rücknahme von Land in den Fällen, in denen das Land gemäß Absatz 1 von Artikel 48 sowie Punkt d und e Absatz 1 von Artikel 181 dieses Gesetzes zurückgenommen werden muss.

5. Die Rücknahme von Land in den in den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels vorgesehenen Fällen muss auf folgenden Grundlagen beruhen:

a) Ein rechtswirksames Schreiben der zuständigen Behörde zur Regelung des im Buchstaben a Absatz 1 dieses Artikels vorgesehenen Falls;

b) Sterbeurkunde oder Entscheid über die Feststellung des Todes einer Person nach den gesetzlichen Bestimmungen für den im Buchstaben b Absatz 1 dieses Artikels vorgesehenen Fall;

c) Entscheid über Landzuteilung, Entscheid über Landvermietung, Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes, Bescheinigung über Eigentum an einem Haus und Nutzungsrecht des Landes, Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes, Eigentum an einem Haus und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte, Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für den im Buchstaben c Absatz 1 dieses Artikels vorgesehenen Fall;

d) Schreiben über die Beendigung des Investitionsprojekts für den im Buchstaben d Absatz 1 dieses Artikels vorgesehenen Fall;

d) Schriftliche Mitteilung über die Rücknahme von Wald für die im Punkt d Absatz 1 dieses Artikels genannten Fälle;

e) Schriftliche Mitteilung über die Rückgabe von Land durch den Landnutzer für die im Absatz 2 dieses Artikels genannten Fälle;

g) Schriftliche Mitteilung der zuständigen Behörde zur Bestimmung des Ausmaßes der Umweltverschmutzung, von Erdrutschen, Senkungen oder Beeinträchtigungen durch andere Naturkatastrophen für die im Absatz 3 dieses Artikels genannten Fälle.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 83. Zuständigkeit für die Rücknahme von Land und Handhabung von Fällen der Rücknahme von Land, mit dem Land verbundenem Eigentum, das öffentliches Eigentum ist

1. Der Provinzvolkskomitee entscheidet über die Rücknahme von Land von inländischen Organisationen, religiösen Organisationen, nachgeordneten religiösen Organisationen, Vietnamesen im Ausland, ausländischen Organisationen mit diplomatischer Funktion und Wirtschaftseinheiten mit ausländischem Kapital, die unter die in Artikel 81 und Artikel 82 dieses Gesetzes festgelegten Fälle fallen.

2. Das Bezirksvolkskomitee entscheidet über die Rücknahme von Land in folgenden Fällen:

a) Rücknahme von Land, das unter die in Artikel 78 und Artikel 79 dieses Gesetzes festgelegten Fälle fällt, unabhängig davon, wer das Land nutzt, Organisationen oder Personen es verwalten oder besitzen;

b) Rücknahme von Land von Haushalten, Einzelpersonen oder Gemeinschaften, die unter die in Artikel 81 und Artikel 82 dieses Gesetzes festgelegten Fälle fallen.

3. Im Fall, dass das Nutzungsrecht an Land und die an das Land gebundenen Vermögenswerte öffentliche Vermögenswerte sind und in die Fälle der Landenteignung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes fallen, müssen sie nicht umgeordnet oder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte behandelt werden.

Artikel 84. Fälle der Landenteignung im Zusammenhang mit Verteidigung und Sicherheit

1. Im Fall der Landenteignung für Verteidigung und Sicherheit, die bereits im Landnutzungsplan für Verteidigungszwecke oder Sicherheitszwecke enthalten ist, als Land, das an die lokalen Behörden zur Umsetzung von Projekten der wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung im Interesse des Staates und der Öffentlichkeit gemäß Artikel 79 dieses Gesetzes übergeben wird, ist die Zustimmung des Ministers des Verteidigungsministeriums für Verteidigungsland und des Ministers des Innenministeriums für Sicherheitsland erforderlich. Falls keine Einigung erzielt wird, ist die Provinzverwaltung verpflichtet, den Ministerpräsidenten zur Überprüfung und Entscheidung zu berichten.

2. Im Fall der Enteignung von Land zur Erfüllung von Aufgaben der nationalen Verteidigung und Sicherheit, die jedoch noch nicht im Landnutzungsplan für Verteidigung und im Landnutzungsplan für Sicherheit enthalten ist, holt der Minister des Verteidigungsministeriums und der Minister des Innenministeriums die Meinung des Ministeriums für Ressourcen und Umwelt sowie des Provinzvolkskomitees an dem Ort, an dem sich das Land befindet, ein, um dem Ministerpräsidenten zur Prüfung und Genehmigung der Landenteignung vorzulegen, und die Planung muss nach den gesetzlichen Bestimmungen bei der Überprüfung und Anpassung aktualisiert werden, nachdem sie durchgeführt wurde.

3. Fälle, in denen Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke sowie mit dem Land verbundene Vermögenswerte zurückgefordert werden müssen, um sie an die lokale Verwaltung zur Durchführung von Projekten zur wirtschaftlichen und sozialen Entwicklung im Interesse des Staates und der Öffentlichkeit zu übergeben, aber die Fläche des zurückzufordernden Landes noch nicht im Verteidigungslandnutzungsplan bzw. im Sicherheitslandnutzungsplan als an die lokale Verwaltung zu übertragendes Land festgelegt ist, werden wie folgt durchgeführt:

a) Projekte, die in die Zuständigkeit des Parlaments fallen, bei denen das Parlament die Investitionsabsicht gemäß den Vorschriften des öffentlichen Investitionsrechts, des Rechts zur Investition im Rahmen von öffentlich-privaten Partnerschaften und des Investitionsrechts entscheidet und genehmigt, werden nach der Entscheidung des Parlaments über die Genehmigung der Investitionsabsicht vom Premierminister geprüft, und die Zustimmung zur Enteignung von Verteidigungs-, Sicherheitsflächen und dem mit dem Land verbundenen Eigentum zur Durchführung des Projekts erteilt;

b) Projekte, die in die Zuständigkeit des Premierministers fallen, bei denen der Premierminister die Investitionsabsicht gemäß den Vorschriften des öffentlichen Investitionsrechts, des Rechts zur Investition im Rahmen von öffentlich-privaten Partnerschaften und des Investitionsrechts entscheidet und genehmigt, prüft und genehmigt der Premierminister die Enteignung von Verteidigungs-, Sicherheitsflächen und dem mit dem Land verbundenen Eigentum zur Durchführung des Projekts zusammen mit der Prüfung der Entscheidung, Genehmigung und Zustimmung zur Investitionsabsicht.

c) Bei öffentlichen Investitionsprojekten und Investitionsprojekten nach dem Public-Private-Partnership-Modell, die nicht unter die in den Punkten a und b dieses Absatzes genannten Fälle fallen, koordiniert das Provinzvolkskomitee mit dem Verteidigungsministerium für Verteidigungsflächen bzw. dem Innenministerium für Sicherheitsflächen und berichtet dem Premierminister zur Prüfung und Genehmigung der Rücknahme von Verteidigungs- und Sicherheitsflächen sowie der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte zur Durchführung des Projekts, bevor eine Investitionsentscheidung gemäß den Vorschriften des Gesetzes über öffentliche Investitionen und des Gesetzes über Investitionen nach dem Public-Private-Partnership-Modell getroffen wird;

d) Die Flächen der in den Punkten a, b und c dieses Absatzes genannten Projekte müssen nach der Rücknahme bei der Überprüfung und Anpassung der Planung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen aktualisiert werden.

4. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Artikel 85. Bekanntgabe der Landrücknahme und Befolgung der Entscheidung über die Landrücknahme für Zwecke der Verteidigung, Sicherheit; wirtschaftlich-soziale Entwicklung im Interesse des Staates und der Öffentlichkeit

1. Bevor die Entscheidung über die Rücknahme von Land erlassen wird, muss die zuständige staatliche Stelle dem Eigentümer des zurückzunehmenden Landes, dem Eigentümer der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte sowie den Personen mit damit verbundenen Rechten und Pflichten (falls vorhanden) spätestens 90 Tage vor der Rücknahme von landwirtschaftlichem Land und 180 Tage vor der Rücknahme von nichtlandwirtschaftlichem Land eine schriftliche Mitteilung über die Rücknahme des Landes senden. Der Inhalt der Mitteilung über die Rücknahme des Landes umfasst: den Grund für die Rücknahme des Landes; die Fläche und Lage des zurückzunehmenden Landes; den Zeitplan für die Rücknahme des Landes; den Plan für Untersuchung, Vermessung, Messung und Zählung; den Plan für die Umsiedlung der Menschen aus dem Gebiet der Landrücknahme; den Plan für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung.

2. Im Falle, dass der Landnutzer, der Eigentümer von mit dem Land verbundenem Eigentum oder die Person mit damit zusammenhängenden Rechten und Pflichten im Bereich der Landenteignung zustimmt, dass die zuständige staatliche Behörde das Land vor Ablauf der in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Frist enteignet, entscheidet das zuständige Volkskomitee über die Enteignung des Landes, ohne auf das Ende der in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Frist warten zu müssen.

3. Personen, deren Land enteignet wird, sowie Eigentümer von mit dem Land verbundenem Eigentum sind verpflichtet, mit der Einheit oder Organisation, die für die Durchführung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsaufgaben zuständig ist, im Verlauf von Untersuchung, Erhebung, Vermessung, Zählung, Erstellung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen zusammenzuarbeiten.

4. Sobald die Entscheidung über die Landrücknahme rechtskräftig ist und der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan von der zuständigen Behörde genehmigt und öffentlich bekannt gemacht wurde, müssen die Betroffenen, Eigentümer der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte sowie Personen mit entsprechenden Rechten und Pflichten die Entscheidung über die Landrücknahme befolgen.

5. Die Wirksamkeit der Benachrichtigung über die Landrücknahme beträgt 12 Monate ab dem Datum der Ausstellung der Benachrichtigung über die Landrücknahme.

Artikel 86. Behörden, Einheiten, Organisationen, die für die Durchführung der Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung sowie für die Verwaltung, Nutzung und Bewirtschaftung des zurückgenommenen Landes verantwortlich sind

1. Die Volkskomitees der Kreise sind verantwortlich für die Leitung und Organisation der Durchführung der Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

2. Die Einheit oder Organisation, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, umfasst eine oder mehrere der folgenden Einheiten oder Organisationen:

a) Organisationen zur Entwicklung des Landfonds;

b) Eine andere Einheit oder Organisation mit der Funktion, Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchzuführen;

c) Der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsrat.

Der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsrat wird vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Kreisebene für jedes Projekt gegründet und umfasst: den Vorsitzenden oder stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Kreisebene als Vorsitzenden; Vertreter der Finanzbehörden, der für die Landverwaltung zuständigen Behörden, des Volkskomitees der Gemeinde, in der das Land enteignet wird; Vertreter der Landnutzer, deren Land enteignet wird; weitere Mitglieder, die der Vorsitzende des Volkskomitees der Kreisebene entsprechend den lokalen Gegebenheiten bestimmt. Vertreter des Volksrates, des Bezirkskomitees der Vaterländischen Front Vietnams und Vertreter anderer politisch-sozialer Organisationen werden eingeladen, an den Sitzungen des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsrates teilzunehmen, um zu überwachen.

3. Die Einheit oder Organisation, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, arbeitet mit dem Volkskomitee der Kreisebene zusammen, um die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß ihrer übertragenen Zuständigkeiten und Aufgaben durchzuführen.

4. Der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees leitet und überwacht die Durchführung der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsmaßnahmen durch das Kreisvolkskomitee; er löst rechtzeitig Schwierigkeiten, die nicht in die Zuständigkeit des Kreises fallen.

5. Land, das gemäß den Bestimmungen in Artikel 78 und Artikel 79 dieses Gesetzes zurückgenommen wurde, aber noch nicht zugewiesen oder zur Nutzung vermietet wurde, wird in städtischen Gebieten einer Organisation zur Entwicklung des Landfonds zur Verwaltung, Nutzung und Verwendung übergeben; in ländlichen Gebieten wird es dem Volkskomitee der Gemeinde zur Verwaltung übergeben.

Artikel 87. Reihenfolge, Verfahren für Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Landrücknahme zu Zwecken der Verteidigung und Sicherheit; wirtschaftlich-soziale Entwicklung im Interesse des Staates und der Öffentlichkeit.

1. Bevor die Bekanntmachung über die Rücknahme von Land erlassen wird, leitet der Volksausschuss der Gemeinde, in der sich das rückzunehmende Land befindet, in Zusammenarbeit mit dem entsprechenden Ausschuss der Vaterländischen Front Vietnams, den Einheiten und Organisationen, die mit der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsaufgabe betraut sind, sowie den zuständigen Behörden eine Versammlung mit den Grundstückseigentümern im Gebiet der Rücknahme, um die folgenden Inhalte bekannt zu machen und Meinungen dazu zu sammeln:

a) Zielsetzung, Bedeutung und Wichtigkeit des Projekts bzw. der Bauwerke, die auf dem vorgesehenen Rücknahmegebiet umgesetzt werden sollen;

b) Staatliche Vorschriften über Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspolitik bei Landrücknahme;

c) Voraussichtlicher Inhalt des Plans für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung;

d) Voraussichtliches Gebiet für die Umsiedlung für den Fall, dass den Betroffenen Land entzogen wird und sie umgesiedelt werden sollen.

2. Die Durchführung des Plans zur Landrücknahme, Untersuchungen, Erhebungen, Vermessungen, Zählungen wird wie folgt geregelt:

a) Die zuständige Volkskomiteeebene, die das Land zurücknimmt, erlässt eine Mitteilung über die Landrücknahme;

b) Das Volkskomitee der Gemeinde, in der Land enteignet wird, sendet die Mitteilung über die Landenteignung an jede Person, deren Land enteignet wird, an die Eigentümer von an das Land gebundenen Vermögenswerten sowie an Personen mit entsprechenden Rechten und Pflichten (falls vorhanden) und veröffentlicht gleichzeitig die Mitteilung über die Landenteignung sowie die Liste der Personen, deren Land enteignet wird, im Verwaltungsgebiet am Sitz des Volkskomitees der Gemeinde und an gemeinschaftlich genutzten Orten der Wohnsiedlung, in der das Land enteignet wird, während der gesamten Zeit der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung.

Für den Fall, dass keine Kontaktaufnahme möglich ist, die Mitteilung über die Rücknahme des Landes an die betroffene Person, den Eigentümer des mit dem Land verbundenen Vermögens, Personen mit verwandten Rechten und Pflichten (falls vorhanden) nicht zugestellt werden kann, erfolgt die Bekanntmachung in einer der überregionalen oder auf Provinzebene erscheinenden Tageszeitungen an drei aufeinanderfolgenden Ausgaben und wird drei Mal innerhalb von drei aufeinanderfolgenden Tagen über das Programm von Radio oder Fernsehen auf überregionaler und Provinzebene ausgestrahlt; sie wird am Sitz des Volkskomitees der Gemeinde, an den gemeinschaftlich genutzten Orten im Wohnviertel, in dem sich das zurückzunehmende Land befindet, ausgehängt und auf dem elektronischen Portal des Volkskomitees des Kreises während der gesamten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungszeit veröffentlicht, ohne dass die Rücknahmebenachrichtigung erneut gesendet werden muss;

c) Der Volksausschuss der Gemeinde, in der das Land enteignet wird, arbeitet mit der Einheit oder Organisation, die die Aufgabe der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, sowie mit den zuständigen Behörden und den Personen, deren Land enteignet wird, zusammen, um die Untersuchung, die Vermessung, die Aufnahme des Ist-Zustandes, die Zählung, die Statistik, die Klassifizierung der enteigneten Landfläche und der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte durchzuführen; die Herkunft des enteigneten Landes und der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte zu bestimmen;

d) Der Volksausschuss der Gemeinde, in der das enteignete Land liegt, arbeitet mit der Einheit oder Organisation, die die Aufgabe der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, zusammen, um die vollständige Untersuchung, Feststellung und Statistik der tatsächlichen Schäden an den Landnutzungsrechten und den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten durchzuführen; die Personen mit entsprechenden Rechten und Pflichten zu bestimmen; die Einkünfte aus der Nutzung des Landes und der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte zu ermitteln sowie die Wünsche zur Umsiedlung oder Berufsänderung festzustellen;

d) Im Fall, dass die Person, deren Land enteignet wird, bei der Untersuchung, Vermessung und Zählung nicht kooperiert, leitet der Volkskomitee auf Gemeindeebene, in Zusammenarbeit mit dem Volkskomitee der Vaterländischen Front Vietnams auf Gemeindeebene, in dessen Gebiet das Land enteignet wird, sowie der Einheit bzw. Organisation, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung ausführt, Maßnahmen zur Überzeugung und Beratung zur Herstellung von Einvernehmen bei der Umsetzung.

Die Organisation von Mobilisierung und Überzeugung wird innerhalb von 15 Tagen durchgeführt und muss schriftlich erfolgen. Nach Ablauf von 10 Tagen ab dem Tag des Abschlusses der Mobilisierung und Überzeugung, falls die Person, deren Land enteignet wird, die Zusammenarbeit bei der Untersuchung, Vermessung und Zählung nicht leistet, erlässt der Vorsitzende des Volkskomitees der Kreisebene eine Entscheidung über die obligatorische Zählung. Die Person, deren Land enteignet wird, ist verpflichtet, die Entscheidung über die obligatorische Zählung umzusetzen; wenn sie nicht befolgt wird, erlässt der Vorsitzende des Volkskomitees der Kreisebene eine Entscheidung über die Zwangsdurchführung der Umsetzung der obligatorischen Zählung und organisiert die zwangsweise Umsetzung gemäß Artikel 88 dieses Gesetzes.

3. Die Erstellung, Prüfung und Genehmigung des Plans für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung wird wie folgt geregelt:

a) Die Einheit oder Organisation, die mit der Durchführung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsaufgaben betraut ist, ist verantwortlich für die Erstellung eines Plans für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung und arbeitet mit dem Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das enteignete Land befindet, zusammen, um den Plan für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung innerhalb von 30 Tagen öffentlich am Sitz des Volkskomitees der Gemeinde und an den gemeinschaftlich genutzten Orten des Wohngebiets, in dem sich das enteignete Land befindet, auszuhängen. Unmittelbar nach Ablauf der öffentlichen Aushangsfrist nimmt die Organisation Stellungnahmen zum Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan ein, indem ein direktes Treffen mit den Einwohnern des Gebiets, in dem sich das enteignete Land befindet, organisiert wird. Falls die Landbesitzer oder Eigentümer der Vermögenswerte aus berechtigtem Grund nicht an der direkten Sitzung teilnehmen können, senden sie ihre Meinungen schriftlich ein.

Die Durchführung der Meinungsumfrage muss in einem Protokoll festgehalten werden, das die Anzahl der zustimmenden Meinungen, die Anzahl der ablehnenden Meinungen, die Anzahl anderer Meinungen zu den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen genau angibt; die aufgenommenen und erläuterten Anmerkungen; mit Bestätigung durch einen Vertreter des Volkskomitees der Gemeinde sowie durch Vertreter der Personen, deren Land enteignet wird.

Innerhalb von 60 Tagen ab dem Tag der Durchführung der Meinungsumfrage ist die Einheit oder Organisation, die mit der Durchführung der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsaufgaben betraut ist, verpflichtet, in Zusammenarbeit mit dem Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das enteignete Land befindet, Dialoge zu führen, falls weiterhin Meinungen bestehen, die den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen widersprechen; die Einheit oder Organisation, die mit der Durchführung der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsaufgaben betraut ist, nimmt die Anmerkungen zu den Entwürfen der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspläne auf und erläutert sie; und vervollständigt die Pläne, um sie der zuständigen Behörde vorzulegen.

b) Der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan muss geprüft werden, bevor er dem zuständigen Volkskomitee zur Entscheidung über die Rücknahme des Landes vorgelegt wird;

c) Das zuständige Volkskomitee entscheidet über die Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans.

4. Die Einheit oder Organisation, die die Aufgabe der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, hat folgende Verantwortung:

a) Zusammenarbeit mit dem Volkskomitee der Gemeinde, um die Entscheidung über die Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans im Sitz des Volkskomitees der Gemeinde und an den gemeinschaftlichen Aufenthaltsorten der Bevölkerung in dem Gebiet, aus dem das Land zurückgenommen wird, öffentlich bekannt zu machen und auszuhängen;

b) Senden Sie den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan, der von der zuständigen Behörde genehmigt wurde, an jede Person mit enteignetem Land, Eigentümer von mit dem Land verbundenem Eigentum, Person mit verwandten Rechten und Pflichten, in dem die Höhe der Entschädigung, Unterstützung, Zuweisung von Haus oder Umsiedlungsland (falls vorhanden), Zeit, Ort der Auszahlung von Entschädigung, Unterstützung; Zeit der Zuweisung von Haus oder Umsiedlungsland (falls vorhanden) und die Zeit der Übergabe des enteigneten Landes an die Einheit oder Organisation, die die Aufgabe der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, klar angegeben sind;

c) Durchführung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan.

5. Die Volkskommission der zuständigen Ebene erlässt innerhalb von 10 Tagen nach dem Tag die Entscheidung über die Landenteignung:

a) Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans für den Fall, dass keine Umsiedlung erforderlich ist;

b) Personen, deren Land enteignet wurde, werden vor Ort umgesiedelt und erklären sich damit einverstanden, die Entschädigung für vorübergehende Unterbringung zu erhalten;

c) Personen, deren Land enteignet wurde, denen die zuständige Behörde das Land zugewiesen und auf dem Gelände übergeben hat, um eigenständig Wohnraum für die Umsiedlung zu bauen;

d) Personen, deren Land enteignet wurde, denen das zuständige staatliche Organ die Umsiedlungswohnung übergeben hat;

đ) Personen, deren Land enteignet wurde, denen das zuständige staatliche Organ das Land in Verbindung mit der Umsiedlungswohnung übergeben hat;

e) Personen, deren Land enteignet wurde, stimmen zu und haben die Entschädigung erhalten, um selbst für Wohnraum zu sorgen;

g) Personen, deren Land enteignet wurde, übergeben freiwillig das Land an den Staat und wurden entweder vorübergehend untergebracht oder haben die Kosten für die vorübergehende Unterbringung erhalten.

6. Falls die zuständige staatliche Behörde den von der zuständigen Behörde genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan durchführt und die enteigneten Personen nicht zustimmen oder nicht kooperieren, ist wie folgt vorzugehen:

a) Der Volksausschuss der Gemeinde leitet und koordiniert mit dem Volksfrontkomitee Vietnams der Gemeinde, in der das Land enteignet wird, sowie mit der Einheit oder Organisation, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, die Mobilisierung und Überzeugung, um Zustimmung bei der Durchführung zu erreichen;

b) Die Organisation der Mobilisierung und Überzeugung wird innerhalb von 10 Tagen durchgeführt und muss schriftlich dokumentiert werden. Nach Ablauf von 10 Tagen ab dem Ende der Mobilisierung und Überzeugung, falls die Person mit dem enteigneten Land weiterhin nicht zustimmt oder nicht kooperiert, erlässt der zuständige Volksausschuss die Entscheidung über die Enteignung des Landes.

7. Falls die Person mit dem enteigneten Land, der Eigentümer des mit dem Land verbundenen Vermögens oder die Personen mit Rechten und Pflichten in Bezug darauf das Land nicht an die Einheit oder Organisation zur Durchführung der Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung übergeben, wird wie folgt vorgegangen:

a) Der Volksausschuss auf Gemeindeebene leitet und koordiniert mit dem Volksfrontkomitee Vietnams auf Gemeindeebene, wo das Land zurückgenommen wird, sowie mit der Einheit oder Organisation, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, um die Eigentümer des zurückgenommenen Landes, die Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten sowie Personen mit entsprechenden Rechten und Pflichten zur Übergabe des Landes an die Einheit oder Organisation zu bewegen und zu überzeugen, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt;

b) Die Durchführung der Bewegung und Überzeugung erfolgt innerhalb von 10 Tagen und muss schriftlich erfolgen. Verstreicht die Frist von 10 Tagen nach dem Ende der Bewegungs- und Überzeugungsperiode, ohne dass die Eigentümer des zurückgenommenen Landes die Übergabe des Landes an die Einheit oder Organisation, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt, befolgen, erlässt der Vorsitzende des Bezirksvolksausschusses eine Entscheidung zur Zwangsrücknahme des Landes und organisiert die Durchführung der Zwangsmaßnahme gemäß den Bestimmungen von Artikel 89 dieses Gesetzes.

8. Organisation der Entwicklung von Landfonds: Der Volksausschuss auf Gemeindeebene ist verantwortlich für die Verwaltung von Land, das zurückgenommen wurde, während es noch nicht nach den Bestimmungen von Absatz 5 Artikel 86 dieses Gesetzes zugewiesen oder verpachtet wurde.

9. Die Regierung regelt diesen Artikel im Detail.

Artikel 88. Zwangsvollstreckung der Durchführung der Beschlussfassung zur obligatorischen Vermessung

1. Die Zwangsvollstreckung der Durchführung der Beschlussfassung zur obligatorischen Vermessung muss die folgenden Grundsätze gewährleisten:

a) Durchführung offen, transparent, demokratisch, objektiv, unter Wahrung von Ordnung und Sicherheit, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

b) Der Zeitpunkt des Beginns der Zwangsvollstreckung erfolgt während der Geschäftszeiten.

2. Die Zwangsvollstreckung der Durchführung der Beschlussfassung zur obligatorischen Vermessung wird durchgeführt, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

a) Die Person, die Land hat, das zurückgenommen wird, der Eigentümer von Eigentum, das mit dem Land verbunden ist, oder Personen mit damit verbundenen Rechten und Pflichten, die die zwangsweise Zählungsentscheidung nach der Aufforderung durch den Gemeinderat, das Gemeindekomitee der Vaterländischen Front Vietnams, wo sich das zurückgenommene Land befindet, sowie die Einheit oder Organisation, die für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung zuständig ist, nicht befolgen;

b) Die Zwangsentscheidungsanordnung zur Durchführung der zwangsweisen Zählung wurde am Sitz des Gemeinderats, am gemeinsamen Aufenthaltsort der Gemeinde, in der sich das zurückgenommene Land befindet, öffentlich ausgehängt und über das Radiosystem der Gemeinde bekannt gemacht;

c) Die Zwangsentscheidungsanordnung zur Durchführung der zwangsweisen Zählung ist rechtskräftig;

d) Die zwangsweise betroffene Person hat die rechtskräftige Zwangsentscheidungsanordnung zur Durchführung der zwangsweisen Zählung erhalten.

Für den Fall, dass die zwangsweise Durchgeführte die Annahme der Zwangsvollstreckungsentscheidung verweigert oder bei der Zustellung der Zwangsvollstreckungsentscheidung abwesend ist, erstellt das Volkskomitee auf Gemeindeebene ein Protokoll.

3. Der Vorsitzende des Volkskomitees auf Kreisebene erlässt die Entscheidung über die Zwangsvollstreckung der Entscheidung zur verpflichtenden Bestandsaufnahme und organisiert die Durchführung der Zwangsvollstreckung.

4. Die Durchführung der Zwangsvollstreckung der Entscheidung zur verpflichtenden Bestandsaufnahme erfolgt nach folgendem Verfahren und Ablauf:

a) Die Organisation, die mit der Durchführung der Zwangsvollstreckung beauftragt ist, mobilisiert, überzeugt und tritt in Dialog mit der zwangsweise betroffenen Person;

b) Falls die zwangsweise betroffene Person der Zwangsvollstreckung nachkommt, erstellt die mit der Zwangsvollstreckung beauftragte Organisation ein Protokoll über die Einhaltung und führt Untersuchung, Erhebung, Vermessung und Bestandsaufnahme durch.

Falls die zwangsweise betroffene Person der Zwangsvollstreckung nicht nachkommt, führt die mit der Zwangsvollstreckung beauftragte Organisation die Zwangsvollstreckung durch.

5. Die Polizeikräfte sind verantwortlich für den Schutz der Ordnung und Sicherheit während der Organisation der Zwangsvollstreckung der Entscheidung zur verpflichtenden Bestandsaufnahme.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 89. Zwangsdurchsetzung der Entscheidung über die Rücknahme von Land

1. Die Zwangsdurchsetzung der Entscheidung über die Rücknahme von Land muss folgende Grundsätze gewährleisten:

a) Durchführung offen, transparent, demokratisch, objektiv, unter Wahrung von Ordnung und Sicherheit, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

b) Der Beginn der Zwangsdurchsetzung erfolgt während der Geschäftszeiten. Keine Zwangsdurchsetzung darf in der Zeit von 22 Uhr des Vortages bis 6 Uhr des nächsten Tages durchgeführt werden; an Ruhetagen, gesetzlich festgelegten Feiertagen, traditionellen Feiertagen der ethnischen Gemeinschaften; innerhalb von 15 Tagen vor und nach der Feier des Lunar-Neujahrs und in anderen besonderen Fällen, die die Sicherheit, die politische Ordnung, die öffentliche Ordnung, die soziale Sicherheit, die lokalen Bräuche und Sitten erheblich beeinträchtigen;

c) Die Zwangsdurchsetzung der Entscheidung über die Rücknahme von Land wird gegenüber dem Landnutzer, dem Eigentümer der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte und anderen mit dem rückzunehmenden Land in Zusammenhang stehenden Personen (falls vorhanden) durchgeführt.

2. Die Durchsetzung von Grundstücksrückforderungsentscheidungen erfolgt, wenn die folgenden Bedingungen vollständig erfüllt sind:

a) Die Entscheidung über die Landrückgewinnung ist in Kraft getreten, aber die Person, deren Land zurückgewonnen wird, hält sich nicht an die Landrückgewinnungsentscheidung, nachdem das Volkskomitee auf Gemeindeebene oder das Vietnam Fatherland Front Committee auf Gemeindeebene des Ortes, in dem das zurückgewonnene Land existiert, sowie die Landverwaltungsbehörde oder die Einheit oder Organisation, die die Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsaufgaben übernimmt, mobilisiert und überzeugt haben;

b) Die Entscheidung über die Durchsetzung der Landrückgewinnungsentscheidung wurde öffentlich im Hauptsitz des Gemeinde-People's Committee oder am gemeinsamen Wohnort des Wohngebiets, in dem sich das zurückgewonnene Land befindet, veröffentlicht;

c) Die Entscheidung über die Durchsetzung der Landrückgewinnungsentscheidung in Kraft getreten ist;

d) Die zu vollstreckende Person hat die Entscheidung über die Durchsetzung der Grundstücksrückgewinnungsentscheidung erhalten.

Im Falle, dass die zwangsweise betroffene Person die Annahme der Zwangsvollstreckungsentscheidung verweigert oder bei der Übergabe der Zwangsvollstreckungsentscheidung abwesend ist, erstellt der Volkskomitee der Gemeinde ein Protokoll.

3. Der Vorsitzende des Volkskomitees der Bezirksstufe erlässt die Zwangsvollstreckungsentscheidung zur Durchführung der Entscheidung zur Rücknahme von Land und organisiert die Durchsetzung der Zwangsvollstreckungsentscheidung.

Die Zwangsvollstreckungsentscheidung muss innerhalb von 10 Tagen ab dem Tag, an dem die zwangsweise betroffene Person die Entscheidung erhält, oder ab dem Tag, an dem das Volkskomitee der Gemeinde das Protokoll über die Abwesenheit der zwangsweise betroffenen Person oder deren Verweigerung der Annahme der Zwangsvollstreckungsentscheidung erstellt, vollzogen werden, außer in Fällen, in denen die Zwangsvollstreckungsentscheidung eine längere Frist vorsieht.

4. Die Durchführung der Zwangsvollstreckung der Entscheidung über die Rücknahme von Land erfolgt nach den folgenden Verfahren und Abläufen:

a) Bevor die Zwangsvollstreckung durchgeführt wird, entscheidet der Vorsitzende des Volkskomitees der Kreisebene, ein Landrücknahme-Zwangsvollstreckungskomitee einzurichten, bestehend aus: dem Vorsitzenden oder stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Kreisebene als Leiter des Komitees; Vertretern der zuständigen Prüfungs-, Justiz-, Ressourcen- und Umwelt- sowie Bauämter; der Einheit oder Organisation, die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt; einem Vertreter der Leitung des Volkskomitees der Gemeinde, in der das Land zurückgenommen werden soll, als Mitglied, sowie weiteren Mitgliedern, die vom Vorsitzenden des Volkskomitees der Kreisebene bestimmt werden;

b) Das Landrücknahme-Zwangsvollstreckungskomitee versucht, die zu zwangsvollstreckenden Personen zu überzeugen, zu überzeugen und den Dialog zu führen; wenn die zu zwangsvollstreckenden Personen zustimmen, erstellt das Komitee ein Protokoll über die Einhaltung. Die Übergabe des Landes erfolgt spätestens 30 Tage nach der Erstellung des Protokolls.

Falls die zwangsweise enteignete Person die Zwangsvollstreckungsentscheidung nicht befolgt, organisiert das Enteignungskomitee die Durchführung der Zwangsvollstreckung;

c) Das Enteignungskomitee hat das Recht, die zwangsweise enteignete Person und die beteiligten Personen zu zwingen, das zu enteignende Grundstück zu verlassen und ihr Eigentum von dem zu enteignenden Grundstück eigenständig zu entfernen; wenn dies nicht erfolgt, ist das Enteignungskomitee verantwortlich dafür, die zwangsweise enteignete Person und die beteiligten Personen zusammen mit ihrem Eigentum vom zu enteignenden Grundstück zu entfernen.

Falls die zwangsweise enteignete Person die Annahme des Eigentums verweigert, muss das Enteignungskomitee ein Protokoll erstellen, die Aufbewahrung des Eigentums gemäß den gesetzlichen Bestimmungen organisieren und die Eigentümer über die Rückgabe ihres Eigentums informieren;

d) Das Enteignungskomitee lädt Vertreter des Vietnamesischen Vaterlandsblocks auf Kreisebene ein, die Zwangsenteignung des Grundstücks zu überwachen.

5. Die Verantwortung von Behörden, Organisationen und Einzelpersonen bei der Durchführung einer Zwangsmaßnahme zur Durchsetzung einer Entscheidung über die Landrücknahme wird wie folgt geregelt:

a) Der Kreisvorstand ist verantwortlich für die Organisation der Durchführung der Zwangsmaßnahmen, die Bearbeitung von Beschwerden im Zusammenhang mit der Zwangsmaßnahme gemäß den gesetzlichen Vorschriften über Beschwerden; die Bereitstellung der notwendigen Bedingungen und Mittel für die Durchführung der Zwangsmaßnahme; die Bereitstellung der Mittel für die Zwangsrücknahme von Land;

b) Das Komitee für die Zwangsrücknahme von Land ist verantwortlich für die Leitung der Erstellung eines Plans für die Zwangsmaßnahme und die Kostenkalkulation für die Durchführung der Zwangsmaßnahme zur Genehmigung durch den Kreisvorstand; die Übergabe des Landes an die Einheit oder Organisation, die die Aufgabe der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchführt.

Falls sich auf dem rückzunehmenden Land Vermögenswerte befinden, erfolgt die Aufbewahrung der Vermögenswerte gemäß den Vorschriften der Regierung; die Kosten für die Aufbewahrung dieser Vermögenswerte trägt der Eigentümer.

c) Die Polizei muss Ordnung und Sicherheit im Prozess der Organisation der Umsetzung der Entscheidung über die zwangsweise Umsetzung der Entscheidung zur Landrückgewinnung gewährleisten;

d) Das Gemeinde-People's Committee des Ortes, in dem das zurückgewonnene Land existiert, koordiniert mit den zuständigen Behörden und Einheiten die Zuweisung und öffentliche Veröffentlichung der Entscheidung über die Durchsetzung der Landrückgewinnungsentscheidung; beteiligt sich an der Umsetzung von Zwang; koordiniert mit dem Land Recovery Enforcement Board bei der Versiegelung und Verlegung des Eigentums der betroffenen Landrückgewinnungsperson;

dd) Andere relevante Behörden, Organisationen und Einzelpersonen koordinieren sich mit dem Land Recovery Enforcement Board bei der Durchführung der zwangsweisen Landrückgewinnung auf Anfrage des Land Recovery Enforcement Board.

6. Mittel für die zwangsweise Landrückgewinnung werden durch den Staatshaushalt sichergestellt und in einen Betrag aus den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsfonds umgewandelt.

7. Die Regierung wird diesen Artikel detailliert darlegen.

Artikel 90. Landbeschlagnahme

1. Der Staat requiriert Land im Falle absoluter Notwendigkeit für die Durchführung nationaler Verteidigungs- und Sicherheitsaufgaben oder im Kriegszustand, Notstand, bei der Prävention und Kontrolle von Naturkatastrophen.

2. Grundrequisitionsentscheidungen müssen schriftlich getroffen werden und treten ab dem Zeitpunkt der Verkündung in Kraft.

Im Notfall, in dem keine schriftliche Entscheidung getroffen werden kann, ist die zuständige Person befugt, die Inanspruchnahme von Land mündlich zu beschließen, und dieser Beschluss tritt sofort in Kraft; die zuständige Person, die die Inanspruchnahme beschließt, muss zum Zeitpunkt der Inanspruchnahme eine Bestätigung über den Beschluss der Landinanspruchnahme schriftlich verfassen und der Person mit dem beanspruchten Land übergeben. Spätestens 48 Stunden nach dem mündlichen Beschluss der Landinanspruchnahme ist die Behörde der Person, die die mündliche Inanspruchnahme beschlossen hat, verpflichtet, die Landinanspruchnahme schriftlich zu bestätigen und an die Person mit dem beanspruchten Land zu senden.

3. Der Minister des Verteidigungsministeriums, der Minister des Innenministeriums, der Minister des Verkehrsministeriums, der Minister des Ministeriums für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung, der Gesundheitsminister, der Minister für Industrie und Handel, der Minister für Ressourcen und Umwelt, der Finanzminister, der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees, der Vorsitzende des Bezirksvolkskomitees sind befugt, über die Inanspruchnahme von Land und die Verlängerung der Inanspruchnahme von Land zu entscheiden. Die zur Entscheidung über die Inanspruchnahme von Land und die Verlängerung der Inanspruchnahme von Land Befugten dürfen ihre Befugnisse nicht übertragen.

4. Die Frist für die Inanspruchnahme von Land beträgt nicht mehr als 30 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem die Entscheidung über die Inanspruchnahme des Landes in Kraft tritt. Falls die Frist für die Inanspruchnahme des Landes abläuft und der Zweck der Inanspruchnahme noch nicht erfüllt ist, kann sie verlängert werden, jedoch nicht um mehr als 30 Tage. Die Entscheidung über die Verlängerung der Inanspruchnahme des Landes muss schriftlich erfolgen und der in Anspruch genommenen Person sowie dem Eigentümer des mit dem in Anspruch genommenen Land verbundenen Vermögensgegenstands vor Ablauf der Inanspruchnahmefrist zugestellt werden.

Im Falle eines Kriegszustands oder eines Ausnahmezustands wird die Frist für die Inanspruchnahme ab dem Tag der Entscheidung gerechnet und beträgt nicht mehr als 30 Tage ab dem Tag der Aufhebung des Kriegszustands oder Ausnahmezustands.

5. Personen, die enteignetes Land besitzen, sowie Eigentümer von Vermögenswerten, die mit enteignetem Land verbunden sind, müssen den Beschluss über die Enteignung des Landes befolgen. Falls der Beschluss über die Enteignung des Landes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt wurde, die Person mit enteignetem Land jedoch nicht kooperiert, trifft die Person, die die Enteignung beschlossen hat, eine Entscheidung zur Zwangsdurchsetzung und organisiert die Zwangsdurchsetzung oder übergibt dies dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz bzw. dem Vorsitzenden des Volkskomitees des Landkreises, in dem sich das enteignete Land befindet, um die Zwangsdurchsetzung zu organisieren.

6. Die für die Enteignung des Landes zuständige Person ist verantwortlich dafür, die Verwaltung und Nutzung des enteigneten Landes durch Organisationen oder Einzelpersonen gemäß dem vorgesehenen Zweck und effizient zu übergeben; das Land nach Ablauf des Enteignungszeitraums zurückzugeben; und Schäden zu entschädigen, die durch die Enteignung des Landes verursacht wurden.

7. Die Entschädigung für Schäden, die durch die Enteignung des Landes verursacht wurden, erfolgt gemäß den folgenden Bestimmungen:

a) Im Fall der Zerstörung von enteigneten Grundstücken erfolgt die Entschädigung in Geld nach dem Marktwert des Nutzungsrechts am Boden zum Zeitpunkt der Zahlung;

b) Im Fall von Einkommensverlusten, die direkt durch die Inanspruchnahme von Land verursacht werden, wird der Entschädigungsbetrag auf Grundlage des tatsächlichen Einkommensverlustes von dem Tag der Landinanspruchnahme bis zum Tag der Rückgabe des in Anspruch genommenen Landes, wie in der Entscheidung zur Rückgabe des in Anspruch genommenen Landes festgelegt, bestimmt. Der tatsächliche Einkommensverlust muss dem Einkommensniveau entsprechen, das das in Anspruch genommene Land unter normalen Bedingungen vor dem Zeitpunkt der Inanspruchnahme des Landes generierte;

c) Im Falle von Schäden an Vermögenswerten, die direkt durch die Inanspruchnahme von Land verursacht werden, wird die Schadensersatzhöhe nach dem Marktübertragungswert der Vermögenswerte zum Zeitpunkt der Zahlung bestimmt;

d) Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, der Vorsitzende des Volkskomitees des Landkreises, in dem das enteignete Land liegt, bildet einen Ausschuss zur Festlegung des Schadensersatzes, der durch die Durchführung der Landenteignung verursacht wurde, basierend auf den Erklärungen der Landnutzer und den Katasterunterlagen. Auf Grundlage des vom Ausschuss festgestellten Schadensersatzes entscheidet der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz bzw. der Vorsitzende des Volkskomitees des Landkreises über die Höhe des Schadensersatzes;

d) Der Schadensersatz, der durch die Landenteignung verursacht wurde, wird einmalig direkt aus dem Staatshaushalt an den enteigneten Landnutzer oder den Eigentümer des mit dem enteigneten Land verbundenen Vermögens innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Tag der Rückgabe des Landes gezahlt.

8. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Kapitel VII. ENTSCHÄDIGUNG, UNTERSTÜTZUNG UND UMSETZUNG BEI DER RÜCKERLANGUNG VON LAND DURCH DEN STAAT

Abschnitt 1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

Artikel 91. Grundsätze der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, wenn der Staat Land zurückfordert

1. Die Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei der Enteignung von Land durch den Staat müssen demokratisch, objektiv, gerecht, offen, transparent, rechtzeitig und im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen; zum Nutzen der Allgemeinheit, für eine nachhaltige, zivilisierte und moderne Entwicklung der Gemeinschaft und der Region; unter Berücksichtigung sozialpolitischer Zielgruppen und direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätiger Personen.

2. Die Entschädigung für Land erfolgt durch die Bereitstellung von Land mit derselben Nutzungsart wie das enteignete Land. Falls kein Land zur Entschädigung verfügbar ist, wird eine Entschädigung in Geld gemäß dem konkreten Bodenwert des enteigneten Landes gezahlt, der von der zuständigen Volkskommission zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird. Falls die Person, deren Land enteignet wird, durch Land oder Wohnraum entschädigt wird, aber eine Entschädigung in Geld wünscht, wird sie gemäß dem bei der Erstellung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans registrierten Wunsch in Geld entschädigt.

Für Personen, deren Land enteignet wird, kann eine Entschädigung in Form von anderem Land mit einer anderen Nutzungsart als dem enteigneten Land oder in Form von Wohnraum in Betracht gezogen werden, wenn sie Bedarf haben und die Gemeinde die Bedingungen in Bezug auf Landfonds und Wohnungsfonds erfüllt.

3. Eigentümer von Vermögenswerten nach den Bestimmungen des Zivilrechts, die Vermögensschäden erleiden, haben Anspruch auf Schadensersatz; Eigentümer von Produktions- und Geschäftsbetrieben, die aufgrund der Enteignung von Land durch den Staat ihre Produktion oder Geschäftstätigkeit einstellen müssen, können Unterstützung erhalten.

4. Der Staat ist verantwortlich dafür, Personen, deren Land enteignet wird, und Eigentümer von Vermögenswerten zu unterstützen, um ihnen Arbeit, Einkommen und die Stabilisierung ihres Lebens und ihrer Produktion zu ermöglichen.

5. Das Umsiedlungsgebiet muss die Bedingungen für die technische Infrastruktur und die soziale Infrastruktur gemäß dem detaillierten Plan erfüllen, der von der zuständigen Behörde genehmigt wurde; gleichzeitig muss es mit den kulturellen Traditionen, Bräuchen und Gewohnheiten der lokalen Bevölkerung im Gebiet des enteigneten Landes übereinstimmen. Das Umsiedlungsgebiet kann für ein oder mehrere Projekte vorgesehen werden.

6. Die Volkskomitees auf Provinz- und Kreisebene sind verantwortlich für die Organisation, Erstellung und Durchführung von Umsiedlungsprojekten, um eine eigenständige Umsiedlung der betroffenen Personen sicherzustellen. Die Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans sowie die tatsächliche Umsiedlung müssen abgeschlossen sein, bevor eine Entscheidung über die Enteignung des Landes getroffen wird.

7. Wenn der Staat Land gemäß den Bestimmungen von Artikel 78 und Artikel 79 dieses Gesetzes zurücknimmt und die verbleibende Fläche des Grundstücks nach der Rücknahme kleiner ist als die von der Provinzregierung in Bezug auf die Mindestfläche nach Absatz 2 von Artikel 220 dieses Gesetzes festgelegte Mindestfläche, kann das zuständige Volkskomitee die Rücknahme des Landes beschließen und die Entschädigung, Unterstützung sowie Verwaltung dieser Landfläche gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchführen, sofern der Nutzer des Landes der Rücknahme zustimmt.

Die Mittel für Entschädigung und Unterstützung im Fall der Rücknahme des Landes gemäß diesem Absatz werden in die Mittel für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung des Investitionsprojekts einbezogen.

Artikel 92. Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung in besonderen Fällen

1. Für Investitionsprojekte, die vom Nationalkongress oder vom Premierminister genehmigt werden und für die der Grundbesitz enteignet werden muss, wodurch die gesamte Bevölkerung verlagert wird, das gesamte Leben, die Wirtschaft, die Gesellschaft und die kulturellen Traditionen der Gemeinschaft beeinträchtigt werden und spezielle Richtlinien für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung erforderlich sind, entscheidet der Provinzvolksrat über die Richtlinien für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, die den tatsächlichen Gegebenheiten der Region entsprechen.

2. Im Fall der Enteignung von Land gemäß Absatz 3 Artikel 82 dieses Gesetzes erhält die Person, deren Land enteignet wird, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung wie im Fall der Enteignung von Land gemäß den Artikeln 78 und 79 dieses Gesetzes.

3. Im Fall, dass einer Organisation Land enteignet wird, die jedoch keine Entschädigung für das Land erhält, und die Organisation Vermögen verwaltet oder nutzt, das vom Staat zugewiesen wurde, wird folgendes Verfahren durchgeführt:

a) Eine Organisation, der vom Staat Land zugewiesen wurde, wobei Kosten für die Landnutzung erhoben werden, oder die Land zu einem einmaligen Mietpreis für die gesamte Mietdauer vermietet, für welche die Landnutzungsgebühren oder die Mieteinnahmen aus dem Staatshaushalt stammen, sowie eine Organisation, der vom Staat Land ohne Landnutzungsgebühren zugewiesen wurde, erhält bei einer Enteignung durch den Staat keine Entschädigung für das Land, jedoch finanzielle Unterstützung, wenn sie aufgrund der Entscheidung der zuständigen staatlichen Behörde in neue Einrichtungen umziehen muss; die maximale Unterstützung darf nicht die Höhe der Entschädigung für das Land überschreiten;

b) Eine bewaffnete Einheit der Volksverteidigung, die Land nutzt, erhält bei einer Enteignung durch den Staat gemäß Artikel 79 dieses Gesetzes eine neue Lage oder eine geeignete Landumwidmung;

c) Wenn der Staat Land enteignet, erhält eine Organisation, die durch den Staat verwaltetes Vermögen nutzt und bei einem Umzug in neue Einrichtungen Schäden erleidet, Entschädigung für das Vermögen, die für Investitionen in den neuen Einrichtungen gemäß einem von der zuständigen Behörde genehmigten Investitionsprojekt verwendet werden kann.

4. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Artikel 93. Die Trennung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsinhalten in ein separates Projekt sowie die Rückholung von Land, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung für Investitionsprojekte

Im Fall eines Projekts zur Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, das gemäß den Vorschriften des öffentlichen Investitionsrechts in ein eigenständiges Projekt ausgegliedert wird, erfolgt die Rücknahme von Land, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

Artikel 94. Finanzierung und Auszahlung von Entschädigungen, Unterstützungen und Umsiedlungen

1. Die Finanzierung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung wird vom Staat gesichert. Die Finanzierung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung umfasst: Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsgelder bei Landrücknahme durch den Staat; Kosten für die Sicherstellung der Durchführung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung sowie sonstige Kosten.

2. Im Fall, dass der Staat Land mit Zahlung einer Landnutzungsgebühr überträgt oder Land nach den Bestimmungen des Landrechts vermietet, kann, wenn die Projektumsetzenden freiwillig die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung auf der Grundlage des von der zuständigen Behörde genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans vorgeschossen haben, der Staatshaushalt diese Kosten durch Verrechnung mit der zu zahlenden Landnutzungsgebühr bzw. Miete erstatten. Der abzuziehende Betrag darf die zu zahlende Landnutzungsgebühr bzw. Miete nicht übersteigen; der verbleibende Betrag (falls vorhanden) wird in die Investitionskosten des Projekts einbezogen.

Im Falle, dass der Staat Land ohne Erhebung von Nutzungsgeldern oder Land mit Erhebung von Nutzungsgeldern überträgt oder Land zur Nutzung vermietet gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes, und der Projektträger von den Landnutzungsgebühren für die gesamte Nutzungsdauer befreit wird, wenn er freiwillig die Mittel für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan vorschießt, werden die Mittel für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung in die Investitionskosten des Projekts einbezogen.

3. Die Zahlung der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsgelder erfolgt wie folgt:

a) Innerhalb von 30 Tagen ab dem Tag, an dem die Entscheidung zur Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans in Kraft tritt, muss die Behörde, Einheit oder Organisation, die die Entschädigung durchführt, die Entschädigungs- und Unterstützungsgelder an die Eigentümer des zurückgenommenen Landes und an die Eigentümer der Vermögenswerte auszahlen;

b) Im Falle, dass die Behörde, Einheit oder Organisation die Entschädigung verspätet auszahlt, wird bei der Zahlung der Entschädigungs- oder Unterstützungsbeträge an die Person, deren Land enteignet wird, bzw. an den Eigentümer der Vermögenswerte, zusätzlich zu den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsleistungen gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Entschädigungsplan, ein zusätzlicher Betrag gezahlt, der dem Verzugszinssatz nach dem Steuergesetz auf den verspätet gezahlten Betrag und die Verzugsdauer entspricht.

Die zuständige Behörde, die den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan genehmigt, ist verpflichtet, den Plan für die verspätete Entschädigungszahlung an die Person, deren Land enteignet wird, bzw. an den Eigentümer der Vermögenswerte, zu genehmigen. Die Mittel für die verspätete Entschädigungszahlung werden aus dem Haushalt der Ebene bereitgestellt, die den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan genehmigt.

4. Im Fall, dass die Person, deren Land enteignet wird, die Entschädigungs-, Unterstützungs- oder Umsiedlungszahlungen gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan nicht annimmt, oder im Fall, dass das enteignete Land oder Eigentum umstritten ist, wird das Entschädigungs- und Unterstützungsgeld auf das auf Sicht verzinsliche Konto der Einheit oder Organisation eingezahlt, die die Aufgaben der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung in einer von der Regierung mehrheitlich gehaltenen Geschäftsbank durchführt. Die Zinsen aus dem Entschädigungs- und Unterstützungsgeld werden an die berechtigte Person, die das Land nutzt, oder den Eigentümer des zu entschädigenden und unterstützten Eigentums ausgezahlt.

5. Falls der Entschädigungs-, Unterstützungs- oder Umsiedlungsplan geändert oder ergänzt werden muss, aber geänderte Grundstücks- und Grundstückspreise enthalten, werden die Berechnung der Land- und Vermögenspreise zur Entschädigung zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Anpassung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt. Falls zum Zeitpunkt der Verkündung der Entscheidung zur Anpassung des Entschädigungs-, Unterstützungs- oder Umsiedlungsplans die Grundstücks- und Vermögenspreise niedriger sind als die Land- und Vermögenspreise in den genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen, gelten die Entschädigungspreise in den genehmigten Plänen. Die Inhalte, die geändert oder ergänzt werden, außer den Grundstücks- und Immobilienpreisen sind gemäß dem Grundstücksrecht zum Zeitpunkt der Genehmigung der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspläne anzuwenden.

6. Der Landnutzer wird entschädigt, wenn der Staat Land enteignet, das eine finanzielle Verpflichtung in Bezug auf Land gegenüber dem Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen noch nicht erfüllt hat, muss der nicht erfüllte Finanzierungsbetrag von der zu entschädigenden Summe abgezogen werden, um den Staatshaushalt zurückzuzahlen.

7. Die Regierung wird diesen Artikel detailliert darlegen.

Abschnitt 2. ENTSCHÄDIGUNG FÜR LAND

Artikel 95. Bedingungen für die Entschädigung für Land, wenn der Staat Land aus Gründen der Landesverteidigung, der Sicherheit oder zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung im Interesse des Staates oder der Öffentlichkeit enteignet

1. Die Fälle, in denen eine Entschädigung für Land gezahlt wird, wenn der Staat Land aus Gründen der Landesverteidigung, der Sicherheit oder zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung im Interesse des Staates oder der Öffentlichkeit enteignet, umfassen:

a) Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen und kein Land pachten, bei dem der Pachtbetrag jährlich gezahlt wird;

b) Gemeinschaften von Anwohnern, die Land mit Bauwerken wie Tempeln, Gemeindehäusern, Schreinen, Pagoden, Ahnenhäusern, anderen religiösen Bauwerken nutzen; landwirtschaftliches Land, das in Absatz 4 Artikel 178 dieses Gesetzes geregelt ist, und dieses Land ist nicht strittig, wird von der Volkskommission der Gemeinde, in der sich das Land befindet, als Land bestätigt, das gemeinschaftlich von der Gemeinschaft genutzt wird;

c) Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben, wie in Absatz 1 Artikel 44 dieses Gesetzes geregelt;

d) Religiöse Organisationen, den religiösen Organisationen unterstellte Organisationen, denen der Staat die Ausübung gestattet, die Land nutzen, das nicht vom Staat zugewiesen oder verpachtet wurde; das Land wurde seit dem 01. Juli 2004 nicht übertragen oder verschenkt;

đ) Personen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben und Land zugewiesen bekommen, für das Nutzungsgebühren zu zahlen sind, oder Land, das einmalig für die gesamte Mietzeit gepachtet wurde; Landnutzungsrechte in Industriegebieten, Industrieclustern, Hightech-Gebieten, Wirtschaftszonen zu übertragen.

e) Organisationen, denen vom Staat Land mit Erhebung einer Nutzungsgebühr zugewiesen wird, die Land mieten und die Pacht für die gesamte Mietdauer auf einmal zahlen; Erhalt des Erbrechts an der Landnutzung, Erwerb von Landnutzungsrechten, Einbringung von Landnutzungsrechten als Kapitalbeteiligung;

g) Ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion, denen der Staat Land gegen Einmalzahlung für die gesamte Mietdauer verpachtet;

h) Wirtschaftsorganisationen, im Ausland lebende Vietnamesen, ausländisch investierte Wirtschaftsorganisationen, denen der Staat Land mit Nutzungsentgelt zur Durchführung von Wohnbauinvestitionsprojekten zum Verkauf oder zum Verkauf kombiniert mit Vermietung zuweist; Verpachtung von Land gegen Einmalzahlung für die gesamte Mietdauer.

2. Die in Absatz 1 dieses Artikels genannten Fälle werden für das Land entschädigt, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist:

a) Es liegt ein Zertifikat über das Landnutzungsrecht oder ein Zertifikat über das Eigentum an Wohnraum und Landnutzungsrecht oder ein Zertifikat über Landnutzungsrecht, Eigentum an Wohnraum und andere mit Land verbundene Vermögenswerte oder ein Zertifikat über Landnutzungsrecht und Eigentum an mit Land verbundenen Vermögenswerten vor;

b) Es gibt eine Entscheidung über die Zuweisung von Land oder eine Entscheidung über die Anmietung von Land oder eine Entscheidung zur Genehmigung der Änderung der Nutzungsart von Land durch die zuständige staatliche Behörde;

c) Es gibt eines der Dokumente über das Nutzungsrecht an Land als Grundlage für die Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen gemäß den Bestimmungen von Artikel 137 dieses Gesetzes;

d) Übernahme des Nutzungsrechts an Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von einer Person, die ein legales Nutzungsrecht an Land hat, jedoch das Grundbuchverfahren noch nicht abgeschlossen hat;

đ) Nutzung von Land gemäß einer Vereinbarung im Pfandvertrag zur Schuldentilgung; ein Dokument, das das Ergebnis der Versteigerung des Nutzungsrechts an Land anerkennt, wobei der Ersteigerer seine finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt hat.

3. Die Regierung regelt weitere Fälle, in denen eine Entschädigung für Land gewährt wird, und die Bedingungen für die Entschädigung für Land.

Artikel 96. Entschädigung für Land bei der Rücknahme von landwirtschaftlichem Land durch den Staat von Haushalten und Einzelpersonen

1. Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, haben bei einer Enteignung durch den Staat Anspruch auf Entschädigung in Form von landwirtschaftlichem Land, Geld, Land mit einer anderen Nutzung als das enteignete Land oder Wohnraum, sofern die Bedingungen für eine Entschädigung nach Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllt sind.

2. Bei Haushalten und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, wird die Entschädigung für landwirtschaftliches Land wie folgt geregelt:

a) Die zu entschädigende landwirtschaftliche Fläche umfasst die Fläche innerhalb der in den Artikeln 176 und 177 dieses Gesetzes festgelegten Grenzen sowie geerbte Flächen;

b) Für landwirtschaftliche Flächen, die durch Übertragung der Nutzungsrechte über die Begrenzung hinaus vor dem 1. Juli 2014 erworben wurden, erfolgt die Entschädigung und Unterstützung gemäß den Bestimmungen der Regierung.

3. Für landwirtschaftliche Flächen, die vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurden und deren Nutzer Familienhaushalte oder Einzelpersonen sind, die unmittelbar in der Landwirtschaft tätig sind, aber nicht die Voraussetzungen für die Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land oder das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes erfüllen, wird die Entschädigung gemäß den Vorschriften der Regierung durchgeführt.

Artikel 97. Entschädigung für Land, wenn der Staat landwirtschaftliches Land von Wirtschaftseinrichtungen, Dorfgemeinschaften, religiösen Organisationen oder untergeordneten religiösen Organisationen zurücknimmt.

1. Wirtschaftliche Organisationen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, die ihnen vom Staat gegen Zahlung einer Landnutzungsgebühr zugeteilt wurden, die Land gegen einmalige Mietzahlung für die gesamte Pachtzeit verpachten, oder die das Nutzungsrecht an Land übernehmen, wenn der Staat Land zurücknimmt, erhalten eine Entschädigung für das Land, wenn sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes vorgesehenen Entschädigungsbedingungen erfüllen.

2. Gemeinschaften, religiöse Organisationen und ihnen untergeordnete religiöse Organisationen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, erhalten eine Entschädigung für das Land, wenn der Staat Land zurücknimmt, sofern sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes vorgesehenen Entschädigungsbedingungen erfüllen.

Artikel 98. Entschädigung für Land, wenn der Staat Wohnland zurücknimmt

1. Haushalte, Einzelpersonen, Vietnamesen im Ausland lebend, wirtschaftliche Organisationen, die Land für Wohnzwecke nutzen oder im Besitz von Wohnhäusern mit verbundenen Landnutzungsrechten in Vietnam sind, erhalten bei Enteignung durch den Staat, sofern sie die Bedingungen für Entschädigung nach Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllen, eine Entschädigung in Form von Wohnland, Wohnhäusern, Geld oder Land mit einer anderen Nutzungsart als der enteigneten Fläche.

2. Wirtschaftliche Organisationen, Vietnamesen im Ausland lebend, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, die Land für die Durchführung von Wohnbauinvestitionsprojekten nutzen, erhalten bei Enteignung durch den Staat, sofern sie die Bedingungen für Entschädigung nach Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllen, eine Entschädigung in Form von Geld oder Land.

3. Die Regierung legt diese Bestimmungen detailliert fest.

Artikel 99. Entschädigung für Land bei Enteignung durch den Staat von nicht landwirtschaftlichem Land, das nicht Wohnland von Haushalten oder Einzelpersonen ist.

1. Haushalte und Einzelpersonen, die nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen außer Wohnflächen nutzen, wenn der Staat das Land zurücknimmt, haben, sofern die Bedingungen für eine Entschädigung gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllt sind, Anspruch auf Entschädigung entweder in Land mit derselben Nutzungsart wie das rückgenommene Land oder in Geld entsprechend der verbleibenden Nutzungsdauer bei zeitlich begrenzter Nutzung oder in Land mit anderer Nutzungsart als das rückgenommene Land oder in Wohngebäuden.

2. Haushalte und Einzelpersonen, die nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen außer Wohnflächen nutzen, die der Staat ihnen gegen Einmalzahlung der Pacht überlassen hat, haben Anspruch auf Befreiung von der Pacht, wenn der Staat das Land zurücknimmt. Wenn sie die Bedingungen für eine Entschädigung gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllen, haben sie Anspruch auf Entschädigung für das Land.

3. Die Regierung legt diese Bestimmungen detailliert fest.

Artikel 100. Entschädigung für Land, wenn der Staat nicht-landwirtschaftlich genutztes Land, das kein Wohnland ist, von wirtschaftlichen Organisationen, öffentlichen Dienststellen, Gemeinschaften, Religionsorganisationen, angeschlossenen Religionsorganisationen, im Ausland lebenden Vietnamesen, ausländischen Organisationen mit diplomatischer Funktion, wirtschaftlichen Organisationen mit ausländischem Investitionskapital beschlagnahmt, zurücknimmt.

1. Wirtschaftliche Organisationen, im Ausland lebende Vietnamesen, die nicht-landwirtschaftliches Land, das weder Wohnland noch Friedhofsland ist, nutzen, erhalten, wenn sie die Bedingungen für eine Entschädigung gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllen, eine Entschädigung in Form von Land mit gleicher Nutzung; falls kein Land zur Entschädigung zur Verfügung steht, erhalten sie eine Entschädigung in Form von Geld.

2. Wirtschaftliche Organisationen, die vom Staat Land zur Durchführung von Investitionsprojekten für Friedhofsinfrastruktur, zum Bau von Einrichtungen zur Aufbewahrung von Asche gemäß Absatz 2 des Artikels 119 dieses Gesetzes zugewiesen bekommen haben, wirtschaftliche Organisationen gemäß Artikel 42 dieses Gesetzes, die landwirtschaftlich nicht genutztes Land, das nicht zu Wohnzwecken dient, durch Kapitalbeteiligung erworben haben, erhalten bei der Rücknahme des Landes durch den Staat Entschädigung für das Land, wenn sie die Voraussetzungen für Entschädigung gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllen.

3. Wirtschaftliche Organisationen, öffentliche Dienststellen, Vietnamesen im Ausland, ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Investitionskapital, die landwirtschaftlich nicht genutztes Land nutzen, das der Staat durch einmalige Zahlung der gesamten Pachtzeit verpachtet hat, erhalten bei der Rücknahme des Landes durch den Staat Entschädigung für das Land, wenn sie die Voraussetzungen für Entschädigung gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllen.

4. Gemeinschaften, religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen, die landwirtschaftlich nicht genutztes Land nutzen, erhalten bei Enteignung durch den Staat eine Entschädigung für das Land, wenn sie die in Artikel 95 dieses Gesetzes festgelegten Voraussetzungen für eine Entschädigung erfüllen.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 101. Fälle, in denen keine Entschädigung für Land bei Enteignung durch den Staat gezahlt wird

1. Die in Absatz 1 von Artikel 107 dieses Gesetzes festgelegten Fälle.

2. Land, das von staatlichen Behörden oder Organisationen verwaltet wird, wie in Artikel 217 dieses Gesetzes festgelegt.

3. Land, das in den in Artikel 81, Absatz 1 und Absatz 2 von Artikel 82 dieses Gesetzes genannten Fällen enteignet wird.

4. Fälle, in denen die Voraussetzungen für die Ausstellung eines Zertifikats über das Landnutzungsrecht oder das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen nach den Bestimmungen dieses Gesetzes nicht erfüllt sind, mit Ausnahme des Falles, der in Absatz 3 von Artikel 96 dieses Gesetzes geregelt ist.

Abschnitt 3. ENTSCHÄDIGUNG FÜR VERMÖGENSSCHÄDEN, INVESTITIONSKOSTEN AUF FREMDLAND

Artikel 102. Schadensersatz für Häuser, Wohnungen, mit dem Boden verbundene Bauwerke bei Enteignung durch den Staat

1. Für Wohngebäude, zur Lebensführung dienende Bauwerke, die mit dem Boden von Haushalten, Einzelpersonen oder Vietnamesen, die im Ausland ansässig sind, verbunden sind und abgerissen oder demontiert werden müssen, wenn der Staat Land enteignet, erhalten die Eigentümer dieser Häuser oder Bauwerke eine Entschädigung in Höhe des Neubauwerts der Häuser oder Bauwerke mit entsprechendem technischem Standard gemäß den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.

Wohnungseigentümer und Eigentümer von Bauwerken dürfen die restlichen Materialien der Wohnung oder des Bauwerks verwenden.

2. Für Häuser und Bauwerke, die fest mit dem Boden verbunden sind und nicht unter die in Absatz 1 dieses Artikels genannten Fälle fallen, wird bei einer Enteignung durch den Staat, wenn sie ganz oder teilweise abgerissen oder zerstört werden, wie folgt entschädigt:

a) Für Häuser und Bauwerke, die ganz oder teilweise abgerissen oder zerstört werden, wobei der verbleibende Teil die nach den gesetzlichen Vorschriften festgelegten technischen Standards nicht erfüllt, erfolgt die Entschädigung nach dem Neubauwert des Hauses oder Bauwerks mit vergleichbarem technischem Standard gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Bauwesen;

b) Für andere Häuser und Bauwerke, die abgerissen oder zerstört werden und nicht unter die in Buchstabe a dieses Absatzes genannten Fälle fallen, wird der Schadensersatz nach dem tatsächlichen Schaden bemessen.

3. Für technische Infrastruktur- und soziale Infrastrukturprojekte, die mit dem genutzten Land verbunden sind und nicht unter die in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels genannten Fälle fallen, wird die Entschädigung auf der Grundlage des Neubauwerts des Bauwerks mit vergleichbarem technischem Standard gemäß den einschlägigen gesetzlichen Vorschriften berechnet.

4. Die Provinzverwaltung erlässt die Entschädigungssätze für tatsächliche Schäden an Häusern, Wohnhäusern und Bauwerken, die in diesem Artikel festgelegt sind, um als Grundlage für die Berechnung der Entschädigung bei Landenteignungen zu dienen; die in diesem Artikel festgelegten Entschädigungssätze sollen marktgerecht sein und müssen bei Schwankungen überprüft und angepasst werden, um als Grundlage für die Berechnung der Entschädigung bei Landenteignungen zu dienen.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 103. Entschädigung für Pflanzen und Tiere

Wenn der Staat Land enteignet und dadurch Schäden an Pflanzen oder Tieren entstehen, wird die Entschädigung nach den folgenden Bestimmungen durchgeführt:

1. Bei einjährigen Pflanzen wird die Entschädigung auf Grundlage des Erntewertes der jeweiligen Pflanzen berechnet. Der Erntewert wird nach dem höchsten Ertrag der betreffenden Pflanzenart in den vorangegangenen 3 Jahren vor Ort und den Entschädigungssätzen berechnet;

2. Bei mehrjährigen Pflanzen wird die Entschädigung nach dem tatsächlichen Schadenswert des Obstgartens berechnet.

Für mehrjährige Pflanzen, die mehrfach geerntet werden und sich in der Erntezeit befinden, wird die Entschädigung basierend auf der noch nicht geernteten Ernte des Obstgartens entsprechend der verbleibenden Jahre im Erntezyklus und dem Entschädigungspreis berechnet.

3. Für noch nicht geerntete Pflanzen, die jedoch an einen anderen Ort gebracht werden können, werden die Transportkosten und der tatsächliche Schaden durch das Umsetzen und Neuerpflanzen erstattet.

Für Waldpflanzen, die mit staatlichen Mitteln gepflanzt wurden, und natürliche Wälder, die Organisationen, Haushalten oder Einzelpersonen zur Pflanzung, Bewirtschaftung, Pflege und Schutz übertragen werden, erfolgt die Entschädigung nach dem tatsächlichen Verlustwert des Baumbestands; das Entschädigungsgeld wird denjenigen, die die Verwaltung, Pflege und den Schutz übernehmen, gemäß den Vorschriften des Forstrechts verteilt.

4. Wenn der Staat Land enteignet und dies Schäden an Nutztieren wie Wasserbewohnern oder anderen Tieren verursacht, die nicht bewegt werden können, erfolgt eine Entschädigung für die tatsächlichen Schäden gemäß dem spezifischen Entschädigungssatz, der von der Provinzvolkskomitee festgelegt wird;

5. Die Eigentümer von Pflanzen und Tieren, die in den Absätzen 1, 2, 3 und 4 dieses Artikels genannt sind, können die Pflanzen und Tiere selbst zurücknehmen, bevor sie das Land an den Staat zurückgeben;

6. Das Provinzvolkskomitee erlässt die Einheitspreise für die Entschädigung von Schäden an Pflanzen und Tieren entsprechend dem Produktionsverfahren, das vom Ministerium für Landwirtschaft und ländliche Entwicklung oder von der lokalen Verwaltung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erlassen wird; die in diesem Artikel festgelegten Entschädigungspreise für Pflanzen und Tiere müssen den Marktpreisen entsprechen und müssen bei Änderungen überprüft werden, um als Grundlage für die Entschädigung bei der Landenteignung zu dienen.

Artikel 104. Entschädigung der Umzugskosten von Vermögenswerten bei Landenteignung durch den Staat

1. Wenn der Staat Land zurücknimmt und dabei Vermögenswerte bewegt werden müssen, wird der Staat die Kosten für den Abbau, Transport und die Installation entschädigen; falls Maschinenanlagen oder Produktionslinien bewegt werden müssen, wird zusätzlich für Schäden beim Abbau, Transport und der Installation entschädigt.

2. Der Volkskomitee der Provinz bestimmt die Entschädigungsbeträge gemäß Absatz 1 dieses Artikels.

Artikel 105. Fälle, in denen für mit dem Land verbundene Vermögenswerte keine Entschädigung gezahlt wird, wenn der Staat Land zurücknimmt

1. Mit dem Land verbundene Vermögenswerte, die unter eine der in den Absätzen 1, 2, 4, 5 und 8 des Artikels 81 sowie den Buchstaben b und c des Absatzes 1 des Artikels 82 dieses Gesetzes festgelegten Landrücknahmefälle fallen.

2. Mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, die entgegen den gesetzlichen Bestimmungen geschaffen wurden oder während der Geltungsdauer der Mitteilung über die Rücknahme des Landes durch die zuständige staatliche Behörde gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes geschaffen wurden.

3. Mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte sind der Teil des Bauwerks gemäß Baugenehmigung mit befristeter Gültigkeit nach dem Baugesetz, dessen Genehmigung zum Zeitpunkt der Rücknahme des Landes abgelaufen ist.

Der Eigentümer der in diesem Absatz genannten Vermögenswerte erhält Unterstützung beim Abbau, Abriss und Umzug.

4. Technische Infrastruktur, soziale Infrastruktur und andere Bauwerke, die der Eigentümer des Bauwerks als nicht mehr erforderlich für die Nutzung bestimmt, bevor die zuständige Behörde die Entscheidung über die Rücknahme des Grundstücks trifft.

Artikel 106. Entschädigung für Schäden an Grundstücken, die zu Schutzbereichen der Sicherheit von Bauwerken, Schutzgebieten und Sicherheitszonen bei der Errichtung von Bauwerken, Gebieten mit Sicherheits-Schutzbereichen gehören.

Beim Bau von Bauwerken erhält der Nutzer von Land, in Gebieten, die einen Sicherheitskorridor haben, in dem kein Land zurückgenommen wird, innerhalb des Sicherheitskorridors des Bauwerks, des Schutzgebiets und des Sicherheitsgürtels, eine Entschädigung für Schäden aufgrund der eingeschränkten Nutzung des Landes sowie für Sachschäden, die mit dem Land verbunden sind, gemäß den Vorschriften der Regierung.

Artikel 107. Entschädigung für Investitionskosten in verbleibendes Land, wenn der Staat Land für Zwecke der nationalen Verteidigung, Sicherheit oder zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung im Interesse der Nation oder der Öffentlichkeit zurücknimmt

1. Fälle, in denen keine Entschädigung für das Land gewährt wird, jedoch eine Entschädigung für die Investitionskosten in das verbleibende Land, wenn der Staat Land zurücknimmt, umfassen:

a) Land, das vom Staat ohne Zahlungen für die Bodennutzung zugewiesen wird, ausgenommen landwirtschaftliches Land von Haushalten oder Einzelpersonen, für das eine Entschädigung für Land gemäß Artikel 96 dieses Gesetzes vorgesehen ist;

b) Land, das vom Staat Organisationen zugewiesen wurde, für die Bodennutzungsgebühren erhoben werden sollten, die jedoch von der Zahlung der Bodennutzungsgebühr befreit sind;

c) Land, das vom Staat verpachtet wird, wobei die Pacht jährlich zu zahlen ist; Land, dessen Pacht für die gesamte Pachtzeit einmalig gezahlt wird, aber von der Pacht befreit ist, außer in den Fällen, die in Absatz 2 des Artikels 99 dieses Gesetzes vorgesehen sind;

d) Land, das zum landwirtschaftlichen Bodenfonds gehört und für öffentliche Zwecke durch den Volksausschuss der Gemeinde verpachtet wird;

đ) Land, das zur Pacht übernommen wird, um Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Aquakultur oder Salzproduktion zu betreiben;

e) Landflächen, die über das im Artikel 176 dieses Gesetzes festgelegte Limit hinaus landwirtschaftlich zugeteilt werden.

2. Die verbleibenden Investitionskosten für das Land umfassen ganz oder teilweise die folgenden Kosten:

a) Kosten für die Geländeanhebung;

b) Kosten für die Verbesserung zur Steigerung der Bodenfruchtbarkeit, Versalzungsausschwemmung, Erosions- und Verschlammungsschutz für Land, das für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird;

c) Kosten für die Verstärkung der Tragfähigkeit, um Erschütterungen und Bodensenkungen bei Land für Produktions- und Geschäftsnutzung zu verhindern;

d) Kosten für Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, die gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan im Voraus bezahlt wurden und noch nicht vollständig von den zu zahlenden Boden- oder Pachtgebühren abgezogen wurden;

đ) Andere damit zusammenhängende Kosten, die gemäß dem Zweck der Bodennutzung in das Land investiert wurden.

3. Die Regierung legt diese Bestimmungen detailliert fest.

Abschnitt 4. UNTERSTÜTZUNG

Artikel 108. Unterstützung bei der Rücknahme von Land durch den Staat

1. Unterstützung bei der Rücknahme von Land durch den Staat umfasst:

a) Unterstützung zur Stabilisierung des Lebensunterhalts;

b) Unterstützung zur Stabilisierung der Produktion und Geschäftstätigkeit;

c) Unterstützung beim Umsetzen von Nutztieren;

d) Unterstützung bei Ausbildung, Berufswechsel und Arbeitssuche;

d) Unterstützung bei der Umsiedlung in den in Absatz 8 Artikel 111 dieses Gesetzes genannten Fällen;

e) Unterstützung beim Abbau, Abreißen, Entfernen gemäß den Bestimmungen von Absatz 3 Artikel 105 dieses Gesetzes.

2. Zusätzlich zu den in Absatz 1 dieses Artikels vorgesehenen Unterstützungen entscheidet die Volkskommission der Provinz basierend auf der tatsächlichen Lage vor Ort über andere Maßnahmen und Unterstützungshöhen, um Wohnraum, Lebensstabilität und Produktion für Personen mit enteignetem Land oder Eigentümer von Vermögenswerten für jedes spezifische Projekt sicherzustellen.

3. Die Regierung legt diese Bestimmungen detailliert fest.

Artikel 109. Unterstützung bei der Ausbildung, beruflichen Umstellung und Arbeitsvermittlung für Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat Land enteignet

1. Unterstützung in Geldform von höchstens 5-fachem Preis für gleichartiges landwirtschaftliches Land gemäß der Grundstückspreisliste der Provinz für die gesamte enteignete landwirtschaftliche Fläche, jedoch nicht über der nach Artikel 176 dieses Gesetzes zulässigen Landzuweisungsgrenze für landwirtschaftliches Land in der Provinz, gilt für die folgenden Zielgruppen:

a) Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Produkte direkt erzeugen und landwirtschaftliches Land nutzen, das ihnen vom Staat zugewiesen, übertragen, vererbt oder geschenkt wurde, oder deren Landnutzungsrechte anerkannt wurden, wenn der Staat landwirtschaftliches Land zurücknimmt, ohne Land für eine Entschädigung zur Verfügung zu haben, und das bereits in Bargeld entschädigt wurde;

b) Einzelpersonen, die zu den sozial geschützten Gruppen gehören, Anspruch auf eine monatliche Sozialhilfe gemäß den gesetzlichen Bestimmungen haben, Kriegsversehrte, Invaliden und Familien gefallener Soldaten, wenn der Staat landwirtschaftliches Land zurücknimmt, ohne Land für eine Entschädigung zur Verfügung zu haben, und das bereits in Bargeld entschädigt wurde;

c) Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das ihnen zur landwirtschaftlichen Nutzung, Forstwirtschaft oder Aquakultur von staatlichen Agrar- und Forstbetrieben oder von Agrar- und Forstunternehmen, die aus staatlichen Agrar- und Forstbetrieben umgewandelt wurden, verpachtet wurde, und die direkt landwirtschaftlich produzieren und ein stabiles Einkommen aus der landwirtschaftlichen Produktion auf diesem Land haben, ausgenommen Fälle, in denen Einzelpersonen Beamte, Angestellte oder Arbeiter der staatlichen Agrar- und Forstbetriebe oder der Agrar- und Forstunternehmen sind, die aus staatlichen Agrar- und Forstbetrieben umgewandelt wurden und in den Ruhestand getreten sind, aufgrund von Arbeitsunfähigkeit ausgeschieden sind oder ihre Anstellung beendet haben und Vergünstigungen erhalten;

d) Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das ihnen von landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaften oder Agrargenossenschaften, die direkt landwirtschaftlich produzieren und ein stabiles Einkommen aus der landwirtschaftlichen Produktion auf diesem Land haben, verpachtet wurde.

2. Die gemäß Absatz 1 dieses Artikels unterstützte Person kann zusätzlich in Form von Schulungen, Berufswechsel und Arbeitssuche gemäß Absatz 4 dieses Artikels unterstützt werden.

3. Haushalte und Einzelpersonen, die Wohnraum in Verbindung mit Dienstleistungsbetrieben nutzen und ein stabiles Einkommen aus der Geschäftstätigkeit haben, erhalten bei der Enteignung ihres Landes durch den Staat, sofern sie ihren Wohnsitz verlegen müssen, vorteilhafte Kredite zur Entwicklung von Produktion und Geschäftstätigkeit sowie Unterstützung gemäß Absatz 4 dieses Artikels.

4. Die Organisation der Unterstützung in Form von Schulungen, Berufswechsel und Arbeitssuche für Personen, deren enteignetes Land landwirtschaftliches Land oder Wohnraum in Verbindung mit Dienstleistungsbetrieben ist, wird wie folgt geregelt:

a) Das Ministerium für Arbeit, Invaliden und Soziales leitet, in Zusammenarbeit mit den zuständigen Ministerien und Branchen, die Vorlage an den Premierminister zur Entscheidung über Mechanismen und Politiken zur Arbeitsplatzsicherung und Berufsausbildung für Personen mit enteignetem Land gemäß den Bestimmungen in Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels;

b) Der Volksausschuss der Provinz legt auf Grundlage des vom Premierminister beschlossenen Mechanismus und der Politiken zur Beschäftigungsförderung und Berufsausbildung sowie unter Berücksichtigung der tatsächlichen Bedingungen vor Ort die spezifischen Unterstützungsmaßnahmen fest, die für die in Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels aufgeführten Zielgruppen angemessen sind; er leitet den Volksausschuss der Bezirke an, die Bestimmungen in Unterpunkt c dieses Absatzes umzusetzen;

c) Unter Berücksichtigung des jährlichen Landnutzungsplans auf Kreisebene ist der Volksausschuss des Kreises verantwortlich für die Erstellung und Durchführung eines Plans zur Ausbildung, beruflichen Umschulung und Arbeitssuche vor Ort. Der Plan zur Ausbildung, beruflichen Umschulung und Arbeitssuche wird gleichzeitig mit dem Plan für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung erstellt und genehmigt.

Während der Erstellung des Plans zur Ausbildung, beruflichen Umschulung und Arbeitssuche muss der Volksausschuss des Kreises die Meinung der betroffenen Personen einholen und ist verpflichtet, die geäußerten Meinungen zu berücksichtigen und zu begründen.

5. Die konkrete Unterstützung in Absatz 1 dieses Artikels wird vom Volkskomitee der Provinz auf Grundlage der tatsächlichen Bedingungen der Region festgelegt.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Abschnitt 5. WIEDERANSIEDLUNG

Artikel 110. Erstellung und Umsetzung von Wiederansiedlungsprojekten, Wiederansiedlungsgebieten

1. Das Volkskomitee der Provinz und das Volkskomitee des Kreises sind verantwortlich für die Organisation der Erstellung und Umsetzung von Wiederansiedlungsprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Das Wiederansiedlungsgebiet muss die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Die technische Infrastruktur des Wiederansiedlungsgebiets muss mindestens den neuen ländlichen Standard für ländliche Gebiete beziehungsweise den städtischen Standard für städtische Gebiete erfüllen, wobei Folgendes umfasst sein muss: Verkehrswege, die die Verbindung mit angrenzenden Gebieten gewährleisten, Beleuchtung und Haushaltsstrom, Wasser- und Abwasserversorgungssysteme, Kommunikationsinfrastruktur, Umweltmanagement;

b) Die soziale Infrastruktur des Wiederansiedlungsgebiets muss den Zugang zu medizinischen, Bildungs-, Kultur-, Sport-, Markt-, Handels- und Dienstleistungsangeboten sowie Freizeitmöglichkeiten und Friedhöfen gewährleisten;

c) Entsprechend den Bedingungen, Bräuchen und Gepflogenheiten der jeweiligen Region oder Gegend.

3. Der Standort für die Umsiedlung wird nach der folgenden Reihenfolge ausgewählt:

a) Im Gebiet der Gemeinde, in der das Land enteignet wird;

b) Im Gebiet des Landkreises, in dem das Land enteignet wird, für den Fall, dass es im Gebiet der Gemeinde, in der das Land enteignet wird, kein Land für die Umsiedlung gibt;

c) In einem anderen Gebiet mit vergleichbaren Bedingungen, für den Fall, dass es im Gebiet des Landkreises, in dem das Land enteignet wird, kein Land für die Umsiedlung gibt;

d) Bevorzugt wird die Auswahl eines Grundstücks an einem günstigen Standort, um eine Umsiedlungszone zu bilden.

4. Ein Umsiedlungsgebiet, das nach der Übergabe von Umsiedlungsland noch über Landreserven verfügt, soll vorrangig Land an Einzelpersonen vergeben, die nach den Bestimmungen dieses Gesetzes Anspruch auf die Zuweisung von Wohnland ohne Versteigerung des Nutzungsrechts haben; falls weiterhin Landreserven vorhanden sind, wird das Land an Einzelpersonen vergeben, die nach den Bestimmungen dieses Gesetzes Anspruch auf die Zuweisung von Wohnland durch Versteigerung des Nutzungsrechts haben.

Artikel 111. Planung der Umsiedlung

1. Die Einheit oder Organisation, die mit der Durchführung der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsaufgaben beauftragt ist, und die von der Provinz- oder Kreisvolkskomitee die Verantwortung für die Bereitstellung von Wiederansiedlungen übertragen bekommt, muss den Eigentümern des enteigneten Landes sowie den Hausbesitzern, die umziehen müssen, den geplanten Wiederansiedlungsplan mitteilen und diesen mindestens 15 Tage lang am Sitz des Volkskomitees auf Gemeindeebene, an den gemeinschaftlichen Versammlungsorten des Wohngebiets, in dem das enteignete Land liegt, sowie am Wiederansiedlungsort, an dem bereits Menschen wohnen, aushängen, bevor die zuständige Behörde den Wiederansiedlungsplan genehmigt.

Der Inhalt der Mitteilung umfasst den Standort, die Größe des Grundstücksfonds, den Fonds für Umzugswohnungen, das Design, die Fläche jedes Grundstücks, jeder Wohnung, den Grundstückspreis, den Preis der Umzugswohnungen; die geplante Umsiedlungszuweisung für Personen, deren Land enteignet wird.

2. Der vom zuständigen Organ genehmigte Plan für die Umsiedlung muss offen am Sitz des Volkskomitees der Gemeinde, an den gemeinsamen Versammlungsorten der Bevölkerungsgruppe, in der das Land enteignet wurde, und am Umsiedlungsort bekannt gemacht werden.

3. Der beim Umzug in eine neue Siedlung zu zahlende Bodenwert für Personen, die für Wohnland entschädigt werden, oder für Personen, die Wohnland in der neuen Siedlung zugewiesen bekommen, wenn sie nicht für eine Entschädigung für Wohnland berechtigt sind, ist der Bodenwert, der gemäß der Bodenpreistabelle zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt wird. Falls es noch keinen Bodenpreis in der Bodenpreistabelle gibt, muss eine Bodenpreistabelle hinzugefügt werden, um als Grundlage für die Berechnung des Bodenwerts für die Personen zu dienen, die umgesiedelt werden. Personen, die umgesiedelt werden, können die finanziellen Verpflichtungen für Boden schuldig bleiben, wenn sie die gemäß den Vorschriften der Regierung festgelegten Bedingungen erfüllen.

Der Verkaufspreis von Wiederansiedlungswohnungen innerhalb einer Bezirksverwaltung wird vom Volkskomitee der Bezirksverwaltung festgelegt. Falls Wiederansiedlungswohnungen in einer anderen Verwaltungseinheit auf Bezirksebene zugewiesen werden, wird der Verkaufspreis der Wiederansiedlungswohnungen vom Volkskomitee der Provinzverwaltung festgelegt.

4. Haushalte und Einzelpersonen mit Wohnland, Vietnamesen, die im Ausland angesiedelt sind, und wirtschaftliche Organisationen, die Wohnland nutzen oder Häuser besitzen, die mit dem Nutzungsrecht des Landes in Vietnam verbunden sind, erhalten bei der Rücknahme des Landes durch den Staat, sofern sie die Voraussetzungen für eine Entschädigung für Wohnland gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllen, eine Entschädigung durch Zuweisung von Wohnland oder Häusern in einem Wiederansiedlungsgebiet oder an einem anderen geeigneten Standort.

Fälle, in denen in einem Haushalt mehrere Generationen oder mehrere Ehepaare gemeinsam auf einem rückgeforderten Wohnlandstück leben, können, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind, nach den Vorschriften des Gesetzes über Aufenthalt in separate Haushalte aufgeteilt werden. Sollten mehrere Haushalte ein gemeinsames Nutzungsrecht an einem rückgeforderten Wohnlandstück haben und die entschädigte Fläche nicht ausreichen, um jedem Haushalt separat zuzuweisen, kann eine Unterstützung in Betracht gezogen werden, um Wohnland gegen Zahlung einer Nutzungsgebühr zu übertragen oder Häuser zu verkaufen, zu vermieten oder auf Mietkaufbasis an die betroffenen Haushalte bereitzustellen.

5. Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat Land in Verbindung mit Wohnhäusern zurückfordert, müssen ihren Wohnsitz verlegen und erfüllen nicht die Voraussetzungen für eine Entschädigung für das Wohnland. Wenn sie keinen anderen Wohnsitz in der Gemeinde oder Stadt im ländlichen Gebiet oder im Gebiet einer Kreisstadt, Provinzstadt oder im Gebiet eines Bezirks, einer Stadt oder einer Stadt mit zentraler Regierungsführung haben, auf dem das Land zurückgefordert wird, wird ihnen vom Staat Wohnland gegen Zahlung des Landnutzungsentgelts zugewiesen oder Häuser verkauft, vermietet oder zur Miete mit Kaufoption angeboten.

6. Haushalte und Einzelpersonen, deren landwirtschaftliche Flächen oder nicht-landwirtschaftliche Flächen, die nicht zum Wohnen bestimmt sind, enteignet werden, können, wenn sie die Entschädigungsbedingungen für Land gemäß Artikel 95 dieses Gesetzes erfüllen und den Wunsch haben, in Form von Wohnland oder Wohngebäuden entschädigt zu werden und die örtlichen Gegebenheiten über Wohnland- oder Wohngebäudeflächen verfügen, durch Zuweisung von Wohnland oder Wohngebäuden für Umsiedlung entschädigt werden.

7. Personen, deren Wohnland für die Durchführung eines Projekts zum Bau eines Stadtviertels enteignet wird, erhalten eine Entschädigung in Form von Wohnland und Wohnhäusern vor Ort; während der Wartezeit auf die Umsiedlung werden sie in provisorischen Wohnungen untergebracht oder erhalten Unterstützung für die Mietzahlung; die Dauer und Höhe der Unterstützung wird von der Volkskommission der Provinz festgelegt, um der örtlichen Realität zu entsprechen. Im Falle der Enteignung von Wohnland für andere Zwecke erfolgt die Entschädigung ebenfalls in Form von Wohnland und Wohnhäusern vor Ort, wenn im Gebiet der Enteignung ein Land- oder Wohnraumfonds für Umsiedlungen vorhanden ist. Bevorzugung gilt für günstige Standorte für Familienhaushalte oder Einzelpersonen, die Wohnland mit der Nutzung für Dienstleistungen kombinieren, sowie für Personen, deren enteignetes Land im Dienste der Revolution steht. Es gibt Anreizmechanismen für Personen, deren enteignetes Land vorzeitig geräumt wird, gemäß den Bestimmungen der Volkskommission der Provinz.

8. Im Fall, dass eine Person Land zum Wohnen verliert und daher ihren Wohnort verlegen muss und dafür eine Entschädigung in Form von Wohnland oder einer Residenzwohnung erhält, aber die Entschädigung für das Wohnland nicht ausreicht, um den Wert eines minimalen Residenzplatzes zu decken, unterstützt der Staat die fehlende Geldsumme, damit ein minimaler Residenzplatz vergeben werden kann.

9. Im Fall der Durchführung eines Investitionsprojekts zur Renovierung oder zum Wiederaufbau von Wohngebäuden haben die Eigentümer von Wohngebäuden Anspruch auf Entschädigung, Unterstützung und Umquartierung gemäß den Vorschriften des Wohnrechts.

10. Das Provinzvolkskomitee legt auf Grundlage des Bestands an Wohnland, Residenzwohnungen und der tatsächlichen Lage vor Ort die Mindestzahl der Residenzplätze nach Absatz 8 dieses Artikels fest; es entscheidet über die Unterstützung für die Zuweisung von Wohnland unter Einbeziehung von Grundstücksbenutzungsgebühren oder Verkauf, Vermietung bzw. Mietkauf von Wohnungen für Haushalte, die gemäß Absatz 4 dieses Artikels noch unzureichend versorgt sind.

11. Fälle, in denen Personen, die eine dem Staat gehörende Wohnung nutzen, die im Bereich der Landrücknahme liegt, ihr Haus abreißen müssen, werden nach den Vorschriften der Regierung unterstützt.

12. Die Regierung legt diese Bestimmung im Detail fest.

Kapitel VIII. ENTWICKLUNG, VERWALTUNG UND NUTZUNG DES LANDESFONDS

Artikel 112. Grundsätze für die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung des Landesfonds

Die Entwicklung, Verwaltung und Nutzung des Landesfonds muss gemäß der Landnutzungsplanung und dem Landnutzungsplan erfolgen, das Land muss zweckentsprechend, offen, transparent, angemessen, effizient und nach den gesetzlichen Vorschriften genutzt werden; es muss die Anforderungen der sozialen und wirtschaftlichen Entwicklung erfüllen, die Umsiedlung unterstützen, die soziale Sicherheit gewährleisten, Wohn- und Produktionsland für ethnische Minderheiten bereitstellen, um die Politik gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes umzusetzen.

Artikel 113. Land, das von Organisationen zur Entwicklung des Landesfonds entwickelt, verwaltet und genutzt wird

1. Die von der Provinzregierung beauftragte Organisation zur Bodenfondsentwicklung verwaltet und nutzt den Bodenfonds, der aus den folgenden Quellen gebildet wird:

a) Boden, der in Absatz 5 Artikel 86 dieses Gesetzes vorgesehen ist;

b) Boden, der in den Fällen gemäß Absatz 26 und Absatz 27 Artikel 79 dieses Gesetzes zurückgewonnen wird, um das Nutzungsrecht des Bodens zu versteigern;

c) Boden, der gemäß Artikel 81, den Punkten a, b, c, d Absatz 1 und Absatz 2 Artikel 82 dieses Gesetzes in städtischen Gebieten zurückgewonnen wird;

d) Land transferred to local management, handling, and recovery due to the reorganization and handling of houses and land in accordance with the provisions of the law on management and use of public assets, except in cases where such houses and land are handled in the form of transfer or arranged for use for State purposes in accordance with the provisions of the law on management and use of public assets;

d) Land originating from the equitization of state-owned enterprises that is leased by the State with annual land rent and is recovered by the State to be managed;

e) Land used for mineral activities is returned according to the provisions in the land lease contract;

g) Land formed from reclamation activities using state budget capital;

h) Land recovered in the case prescribed in Clause 29, Article 79 of this Law.

2. Die zuständige Volkskommission leitet die Organisation zur Entwicklung des Landfonds, um die Aufgaben gemäß Artikel 115 dieses Gesetzes in Bezug auf den Landfonds zu erfüllen, der von der Landfondsentwicklungsorganisation entwickelt, verwaltet und genutzt wird. Die Volkskommission der Gemeinde, in der sich das Land befindet, ist verantwortlich für die Zusammenarbeit mit der Landfondsentwicklungsorganisation bei der Verwaltung, dem Schutz und der Verhinderung von Landraub und Landbesetzung.

3. Die Regierung legt diese Bestimmungen detailliert fest.

Artikel 114. Landentwicklungsfonds

1. Der Landentwicklungsfonds der Region ist ein außerbudgetäres staatliches Finanzmittel, das von der Volkskommission der Provinz eingerichtet wird, um Kapital für die Aufgaben zu bereitstellen, die in den Funktionen der Landfondsentwicklungsorganisation liegen, die Politik zur Unterstützung von Land für ethnische Minderheiten umzusetzen und andere Aufgaben gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen.

2. Der Landentwicklungsfonds ist verantwortlich für die Erhaltung und Entwicklung des Kapitals und arbeitet nicht gewinnorientiert. Die Finanzmittel des Landentwicklungsfonds werden aus dem Staatshaushalt zugewiesen und aus anderen Quellen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen mobilisiert. Der Kapitalbetrag zur Durchführung der in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Aufgaben wird dem Landentwicklungsfonds gemäß den gesetzlichen Vorschriften erstattet.

3. Der Volkskomitee der Provinz ist verantwortlich dafür, dem Volksrat derselben Ebene die Entscheidung über die Zuweisung des lokalen Haushalts zur Bereitstellung des Stammkapitals und der Rückerstattung an den Landentwicklungsfonds für die Aufgaben vorzulegen, die in die Verantwortung des lokalen Haushalts fallen.

4. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Artikel 115. Organisation der Landfondsentwicklung

1. Die Organisation der Landfondsentwicklung wird gegründet, um Landfonds vor Ort zu schaffen, zu entwickeln, zu verwalten und zu nutzen.

2. Die Finanzmittel der Organisation zur Landfondsentwicklung werden aus dem Staatshaushalt zugewiesen und aus dem Landentwicklungsfonds bereitgestellt.

3. Die Regierung regelt die Gründung, die Funktionen, Aufgaben, die Organisationsstruktur, den Managementmechanismus, die Tätigkeiten und den Finanzmechanismus von Organisationen zur Entwicklung von Landfonds.

Kapitel IX. VERGABE VON LAND, VERMIETUNG VON LAND, ÄNDERUNG DER LANDNUTZUNGSART

Artikel 116. Grundlagen für die Vergabe von Land, die Vermietung von Land, die Genehmigung der Änderung der Landnutzungsart

1. Grundlage für die Vergabe von Land, die Vermietung von Land durch Versteigerung der Nutzungsrechte ist ein Dokument zur Genehmigung der Ergebnisse der Versteigerung der Nutzungsrechte durch die zuständige staatliche Behörde.

2. Grundlage für die Vergabe von Land, die Vermietung von Land durch Ausschreibung zur Auswahl eines Investors für die Durchführung eines Projekts, das Land nutzt, ist ein Dokument zur Genehmigung der Ergebnisse der Auswahl des Investors für Projekte, bei denen anhand von Ausschreibungen ein Investor zur Durchführung eines Projekts, das Land nutzt, nach den Vorschriften des Vergaberechts ausgewählt wird.

3. Die Grundlage für die Zuweisung von Land, die Vermietung von Land ohne Versteigerung des Nutzungsrechts oder ohne Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Durchführung eines Projekts mit Landnutzung; die Erlaubnis zur Änderung der Landnutzung, außer in den in Absatz 5 dieses Artikels genannten Fällen, ist wie folgt:

a) Für Projekte, die in der Liste gemäß Buchstabe b Absatz 3 Artikel 67 dieses Gesetzes aufgeführt sind, erfolgt dies auf Grundlage des jährlich von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplans auf Kreisebene und der Investitionsentscheidung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen oder der Genehmigung des Investitionsvorhabens gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors oder der Genehmigung des Investors gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnrechts oder des Dokuments, das das Ergebnis der Auswahl des Investors für Investitionsprojekte im Rahmen der Öffentlich-Privaten Partnerschaft genehmigt.

b) Für Projekte, die in Absatz 4 Artikel 67 dieses Gesetzes geregelt sind, basiert es auf der Investitionsentscheidung nach den Vorschriften des Gesetzes über öffentliche Investitionen oder der Entscheidung über die Genehmigung der Investitionsabsicht gleichzeitig mit der Genehmigung des Investors oder der Entscheidung über die Genehmigung des Investors nach den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen, des Wohnungsrechts oder des Dokuments zur Genehmigung des Ergebnisses der Investorenwahl für Investitionsprojekte nach dem Public-Private-Partnership-Modell.

4. Für den Fall, dass die Entscheidung oder Genehmigung der Investitionsabsicht des Projekts in zeitliche Abschnitte aufgeteilt ist oder die Landrücknahme, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung nach dem Zeitplan erfolgt, entscheidet die zuständige staatliche Behörde über die Landzuweisung oder Landvermietung gemäß dem Zeitplan des Investitionsprojekts sowie nach dem Zeitplan für Landrücknahme, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung.

Ersetzter Abschnitt

5. Die Grundlage für die Genehmigung der Umwandlung der Nutzung von landwirtschaftlichen Flächen in Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen im gleichen Grundstück mit Wohnflächen in Wohnflächen oder die Umwandlung der Nutzung von nicht-landwirtschaftlichen Flächen, die keine Wohnflächen sind, in Wohnflächen für Haushalte und Einzelpersonen ist die vom Kreis genehmigte Flächennutzungsplanung, die allgemeine Planung oder die Teilgebietplanung gemäß den Vorschriften des Gesetzes über Stadtplanung.

6. Die Grundlage für die Landzuweisung, die Verpachtung von Land, die Genehmigung der Nutzungsänderung von Land in Fällen, die nicht der Genehmigung der Investitionsabsicht oder der Genehmigung des Investors nach dem Investitionsgesetz unterliegen, wird gemäß den Vorschriften der Regierung durchgeführt.

7. Die Regierung regelt die Einzelheiten der Landzuweisung, der Verpachtung von Land und der Änderung der Landnutzung.

Artikel 117. Landzuweisung, Landverpachtung für Land, das von anderen genutzt wird

Die Entscheidung über die Zuweisung oder Vermietung von Land, das bereits von jemandem verwaltet oder genutzt wird, an eine andere Person darf nur getroffen werden, nachdem die zuständige staatliche Behörde die Rücknahme des Landes beschlossen hat und die Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den gesetzlichen Vorschriften abgeschlossen ist, es sei denn, es handelt sich um die Übertragung von Immobilienprojekten gemäß den Vorschriften des Immobiliengesetzes.

Artikel 118. Landzuweisung ohne Erhebung von Nutzungsgebühren

1. Einzelpersonen, die landwirtschaftlich direkt produzieren, wird Ackerland im gesetzlich festgelegten Höchstmaß gemäß Artikel 176 dieses Gesetzes zugewiesen.

2. Land for constructing the headquarters of the Communist Party of Vietnam, state agencies, the Vietnam Fatherland Front, political-social organizations; socio-political-professional organizations, socio-professional organizations, social organizations, other organizations established according to legal regulations and assigned tasks by the State, receiving regular operational funding; land for national defense and security; land used for public purposes not intended for business; cemetery land, funeral homes, cremation facilities, land for storing ashes not covered by the case specified in Clause 2, Article 119 of this Law; religious land for compensation in case the State recovers religious land.

3. Users of special-use forest land, protection forest land, production forest land.

4. Public service units using land to construct service works.

5. Wohnbevölkerungsgemeinschaften, die landwirtschaftliche Flächen nutzen; religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen nutzen Land gemäß Absatz 2 Artikel 213 dieses Gesetzes.

6. Behörden, Organisationen, die Land zur Durchführung von Investitionsprojekten für den Bau von Dienstwohnungen gemäß den Vorschriften des Wohnungsrechts nutzen.

7. Ethnische Minderheiten, die keine Einzelpersonen sind, die direkt in der Landwirtschaft tätig sind, aber zu denjenigen gehören, denen Land ohne Nutzungsgebühr gemäß der Richtlinie in Artikel 16 dieses Gesetzes zugewiesen wird.

8. Organisationen, die Land zur Errichtung von Wohnraum für Umsiedlungen gemäß staatlichen Projekten nutzen.

9. Die Landzuweisung gemäß diesem Artikel wird gemäß den Bestimmungen in Artikel 124 dieses Gesetzes durchgeführt.

Artikel 119. Landzuweisung gegen Nutzungsgebühr

1. Einzelpersonen wird Wohnland zugewiesen.

2. Wirtschaftsorganisationen, denen Land zugewiesen wird, um Investitionsprojekte für den Bau von Handelshäusern, Sozialwohnungen, Wohnhäusern für die Streitkräfte der Volksarmee durchzuführen; Investitionsprojekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnblocks gemäß den Bestimmungen des Wohnrechts; Durchführung von Investitionsprojekten für die Infrastruktur von Friedhöfen, um das Nutzungsrecht des Grundstücks in Verbindung mit der Infrastruktur zu übertragen; Bau von Einrichtungen zur Aufbewahrung von Ascheurnen.

3. Vietnamesischstämmige Personen, die im Ausland leben, Wirtschaftseinheiten mit ausländischen Investitionen, denen Land zur Durchführung von Investitionsprojekten zum Bau von Wohnhäusern auf kommerzieller Basis gemäß den Bestimmungen des Wohnungsrechts zugewiesen wurde; die Nutzung von Land, das durch den Erwerb von Immobilienprojekten gemäß den Bestimmungen des Immobilienrechts übertragen wurde, gehört zu den Fällen, in denen der Staat Land unter Erhebung von Bodenbenutzungsgebühren vergibt.

4. Haushalte, Einzelpersonen, Menschen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland ansässig sind, wirtschaftliche Organisationen, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital dürfen Land zugewiesen bekommen, wenn sie Land als Entschädigung erhalten, wenn der Staat Land entsprechend den Bestimmungen dieses Gesetzes zurücknimmt.

5. Die Landzuweisung gemäß diesem Artikel wird gemäß den Bestimmungen der Artikel 124, 125 und 126 dieses Gesetzes durchgeführt.

Artikel 120. Landvermietung

1. Der Staat vermietet Land, indem er die Landmietgebühr einmalig für die gesamte Mietdauer erhebt oder die Landmietgebühr jährlich für Fälle erhebt, die nicht unter die in den Artikeln 118 und 119 dieses Gesetzes genannten Fälle fallen.

2. Der Staat vermietet Land, indem er die Landmietgebühr einmalig für die gesamte Mietdauer in den folgenden Fällen erhebt:

a) Nutzung des Landes zur Durchführung eines Projekts in den Bereichen Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Aquakultur, Salzproduktion;

b) Nutzung von Land in Industriegebieten, Industrieclustern, Hochtechnologiegebieten, Wohnheimen für Arbeiter in Industriegebieten; Land, das für öffentliche Zwecke mit kommerziellem Ziel genutzt wird; Nutzung von Land für Handel und Dienstleistungen für Tourismus- und Bürogeschäfte;

c) Nutzung von Land zum Bau von Sozialwohnungen zur Vermietung gemäß den Vorschriften des Wohnungsrechts.

3. Der Staat vermietet Land und erhebt die jährliche Pacht in den folgenden Fällen:

a) Fälle, die nicht unter die Bestimmungen von Absatz 2 dieses Artikels fallen;

b) Fälle, die unter Absatz 2 dieses Artikels fallen und bei denen die jährliche Pachtzahlung erforderlich ist;

c) Öffentliche non-profit Einrichtungen wählen die Form der Landmiete gemäß Absatz 3 Artikel 30 dieses Gesetzes.

4. Die Landvermietung gemäß diesem Artikel wird gemäß den Bestimmungen der Artikel 124, 125 und 126 dieses Gesetzes durchgeführt.

Artikel 121. Änderung der Landnutzungszwecke

1. Fälle der Änderung der Bodennutzung müssen von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt werden und umfassen:

a) Die Umwandlung von Reisfeldern, speziellen Waldgebieten, Schutzwaldflächen, Produktionswaldflächen in andere Arten von Land innerhalb der Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen;

b) Die Umwandlung von landwirtschaftlichem Land in nicht-landwirtschaftliches Land;

c) Die Umwandlung anderer Landarten in Flächen für konzentrierte Viehzucht bei der Durchführung von Großprojekten für konzentrierte Viehzucht;

d) Die Umwandlung von nicht-landwirtschaftlichem Land, das vom Staat ohne Nutzungsgebühren zugewiesen wurde, in andere nicht-landwirtschaftliche Landarten, die vom Staat gegen Nutzungsgebühr zugewiesen oder verpachtet werden;

e) Die Umwandlung von nicht-landwirtschaftlichem Land, das kein Wohnland ist, in Wohnland;

f) Die Umwandlung von Land für den Bau von Einrichtungen und für öffentliche Zwecke mit kommerziellem Ziel in Land für Produktion und nicht-landwirtschaftliches Gewerbe;

g) Die Umwandlung von Produktions- und Gewerbeflächen, die nicht zu Handels- und Dienstleistungszwecken dienen, in Handels- und Dienstleistungsflächen.

2. Bei der Umwandlung der Bodennutzung gemäß Absatz 1 dieses Artikels muss der Bodennutzer seine finanziellen Verpflichtungen nach den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen; die Bodennutzungsordnung, Rechte und Pflichten des Bodennutzers richten sich nach der Art des Bodens nach der Umwandlung der Bodennutzung.

3. Die Umwandlung der Bodennutzung, die nicht unter die in Absatz 1 dieses Artikels genannten Fälle fällt, bedarf keiner Genehmigung der zuständigen staatlichen Stelle.

Im Fall einer Nutzung von Land, das ursprünglich als Wohn- oder nicht-landwirtschaftliches Land mit stabiler, langfristiger Nutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen stammt und in ein anderes Nutzungsziel umgewandelt wurde und nun wieder in Wohnland umgewandelt werden soll, sofern dies dem Bodenentwicklungsplan entspricht, muss keine Bodennutzungsgebühr entrichtet werden.

4. Die Änderung der Nutzungszwecke von Grundstücken gemäß diesem Artikel wird gemäß Artikel 124 dieses Gesetzes durchgeführt.

Artikel 122. Bedingungen für die Landzuweisung, die Landpacht, die Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks von Grundstücken

1. Die zuständige staatliche Behörde darf die Zuweisung von Land, die Vermietung von Land oder die Genehmigung der Zweckänderung von Reisanbauflächen, speziellen Waldflächen, Schutzwaldflächen und Wirtschaftsforstflächen in andere Zwecke nur nach einem Beschluss des Provinzvolksrates und unter Einhaltung der in Artikel 116 dieses Gesetzes festgelegten Voraussetzungen entscheiden, außer im Fall der Landnutzung für Projekte, die in die Zuständigkeit des Parlaments fallen, die vom Premierminister genehmigt sind, oder bei denen die Investitionsentscheidung gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Gesetzes über öffentliche Investitionen, des Gesetzes über Investitionen im Rahmen von öffentlich-privaten Partnerschaften und des Erdölgesetzes getroffen werden; oder die Zustimmung des Provinzvolksrates erhalten, wobei die Investitionsentscheidung gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen oder des Gesetzes über Investitionen im Rahmen von öffentlich-privaten Partnerschaften getroffen wird.

Die Zweckänderung von Reisanbauflächen, speziellen Waldflächen, Schutzwaldflächen und Wirtschaftsforstflächen in andere Zwecke muss den Kriterien und Bedingungen entsprechen, die von der Regierung festgelegt werden.

2. Die Person, der der Staat Land zuweist, Land vermietet oder die Nutzung des Landes für ein Investitionsprojekt genehmigt, muss die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Kaution oder andere Sicherheiten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Investitionen;

b) Über die finanzielle Leistungsfähigkeit verfügen, um die Nutzung des Landes entsprechend dem Fortschritt des Investitionsprojekts und anderen Voraussetzungen gemäß den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen;

c) Die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen über Land nicht verletzen oder bei Verstößen gegen die gesetzlichen Bestimmungen über Land die rechtskräftigen Entscheidungen oder Urteile der zuständigen Behörden bereits erfüllt haben zum Zeitpunkt des Antrags auf Landzuweisung, Landpacht oder Genehmigung der Zweckänderung der Landnutzung. Die Feststellung, dass ein Landnutzer gegen die gesetzlichen Bestimmungen über Land verstößt, gilt für alle auf dem gesamten Gebiet des Landes genutzten Parzellen.

3. Die Erlaubnis zur Änderung der Flächennutzung zum Zweck der Durchführung von Investitionsprojekten zum Bau von Wohngebäuden für den Handel muss die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Die im Absatz 2 dieses Artikels festgelegten Bedingungen;

b) Die Person, der der Staat die Änderung der Flächennutzung erlaubt, hat das Recht, Wohnland oder Wohnland und anderes Land zu nutzen;

Ersetzter Abschnitt

c) Übereinstimmung mit den Planungen, Nutzungsplänen für Land, Bauplanungen, Stadtplanungen, Programmen, Plänen für die Wohnraumentwicklung der Region und fällt nicht unter die Fälle, in denen der Staat Land aus Gründen der nationalen Verteidigung, Sicherheit oder zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung zugunsten des nationalen oder öffentlichen Interesses enteignet, wie in Artikel 78 und Artikel 79 dieses Gesetzes vorgesehen;

d) Verfügt über ein Genehmigungsschreiben für die Investitionsabsicht und gleichzeitig über eine Genehmigung des Investors von der zuständigen Behörde gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Investitionen.

Artikel 123. Zuständigkeit für die Zuweisung von Land, die Verpachtung von Land und die Erlaubnis zur Änderung der Flächennutzung

1. Die Volkskommission auf Provinzebene entscheidet über die Landzuweisung, die Verpachtung von Land und die Genehmigung zur Änderung der Landnutzung in den folgenden Fällen:

a) Zuweisung von Land, Verpachtung von Land, Genehmigung zur Änderung der Landnutzung an inländische Organisationen;

b) Zuweisung von Land, Verpachtung von Land an religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen;

c) Zuweisung von Land, Verpachtung von Land an im Ausland lebende Vietnamesen, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital;

d) Verpachtung von Land an ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion.

2. Die Volkskommission auf Kreisebene entscheidet über die Landzuweisung, die Verpachtung von Land und die Genehmigung zur Änderung der Landnutzung in den folgenden Fällen:

a) Übertragung von Land, Verpachtung von Land, Erlaubnis zur Änderung der Nutzungsart von Land für Einzelpersonen. Im Falle der Verpachtung von Land an Einzelpersonen oder der Erlaubnis zur Änderung der Nutzung von landwirtschaftlichem Land für kommerzielle oder Dienstleistungszwecke ab einer Fläche von 0,5 Hektar ist vor der Entscheidung die schriftliche Zustimmung des Provinzvolkskomitees einzuholen;

b) Übertragung von Land an Gemeinschaften.

3. Das Volkskomitee der Gemeinde vermietet Land aus dem landwirtschaftlichen Bodenfonds, das für öffentliche Zwecke der Gemeinde, des Stadtteils oder der Kleinstadt genutzt wird.

4. Die staatliche Behörde, die befugt ist, Land zu übertragen, Land zu verpachten und eine Zweckänderung der Landnutzung gemäß den Absätzen 1 und 2 dieses Artikels zu genehmigen, ist die Behörde, die befugt ist, die Anpassung oder Verlängerung der Landnutzung zu entscheiden für den Fall, dass der Landnutzer bereits vor Inkrafttreten dieses Gesetzes eine Entscheidung über die Übertragung von Land, die Verpachtung von Land oder die Genehmigung einer Zweckänderung der Landnutzung erhalten hat, sowie für die Fälle, in denen die Entscheidung über die Landübertragung, die Landverpachtung oder die Genehmigung der Zweckänderung der Landnutzung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes getroffen wird.

5. Die staatliche Behörde, die in den Absätzen 1, 2 und 4 dieses Artikels vorgesehen ist, darf weder die Zuständigkeit delegieren noch bevollmächtigen.

Artikel 124. Fälle der Landübertragung oder Landverpachtung ohne Ausschreibung des Nutzungsrechts oder ohne Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Durchführung von Projekten mit Landnutzung.

1. Landzuteilung ohne Erhebung von Nutzungsentgelten gemäß Artikel 118 dieses Gesetzes, Landzuteilung mit Erhebung von Nutzungsentgelten gemäß Artikel 119, wenn die Nutzungsentgelte erlassen werden, Vermietung von Land gemäß Artikel 120, wenn die Mietgebühren erlassen werden, außer in Fällen, in denen das Fachgesetz vorschreibt, die Anzahl der interessierten Investoren festzulegen.

2. Landzuteilung oder Landvermietung zur Durchführung von Projekten, die unter die Fälle fallen, in denen der Staat Land gemäß Artikel 79 dieses Gesetzes zurücknimmt, und die einen der folgenden Fälle darstellen:

a) Verwendung von öffentlichen Investitionsmitteln gemäß den Vorschriften des Gesetzes über öffentliche Investitionen;

b) Investitionsprojekte nach dem Public-Private-Partnership-Modell gemäß den Vorschriften des Gesetzes über Investitionen nach dem Public-Private-Partnership-Modell.

3. Landzuteilung mit Erhebung von Nutzungsentgelten, Landvermietung in den folgenden Fällen:

a) Zuweisung von Wohngrundstücken an Beamte, Angestellte, Offiziere im aktiven Dienst, Berufssoldaten, Beamte der Verteidigung, Arbeiter und Angestellte der Verteidigungsbehörden, Offiziere, Unteroffiziere, Polizeiarbeiter, Personen, die in der Geheimdienstarbeit tätig sind, und Personen, die andere Aufgaben in der geheimdienstlichen Organisation ausführen und deren Gehalt aus dem Staatshaushalt gezahlt wird, die jedoch noch kein Wohngrundstück oder Wohnhaus zugewiesen bekommen haben;

b) Zuweisung von Wohngrundstücken an Einzelpersonen, die als Lehrer oder medizinisches Personal in Grenzdörfern oder Inselgemeinden tätig sind, die in Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen oder in Gebieten mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen liegen, die jedoch noch kein Wohngrundstück oder Wohnhaus am Arbeitsort besitzen oder noch keine Unterstützung im Wohnbereich gemäß den Bestimmungen des Wohnrechts erhalten haben;

c) Zuweisung von Wohngrundstücken an Personen mit ständigem Wohnsitz in einer Gemeinde, die kein Wohngrundstück besitzen und dem Staat noch kein Wohngrundstück zugewiesen bekommen haben oder noch keine Unterstützung im Wohnbereich gemäß den Bestimmungen des Wohnrechts erhalten haben;

d) Überlassung von Wohnland an in der Stadt ansässige Privatpersonen aus Gebieten mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen oder besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen, die kein Wohnland besitzen und dem Staat noch kein Wohnland zugewiesen bekommen haben;

d) Vermietung von Land als Produktions- und Geschäftsfläche an Personen, denen der Staat Land gegen jährliche Mietzahlung vermietet, aber an einen anderen Standort wegen Umweltverschmutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen umziehen müssen; Unterstützung bei der Vermietung von Land zur Fortsetzung der Produktion und des Geschäfts im Fall der Rücknahme von Land für nicht-landwirtschaftliche Produktionsstätten von Personen, die es derzeit nutzen;

e) Vermietung von Land an Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen oberhalb der ihnen zugewiesenen Höchstgrenze gemäß Artikel 176 dieses Gesetzes nutzen möchten; Vermietung von Land an Einzelpersonen, die Angehörige nationaler Minderheiten sind, gemäß den Bestimmungen in Punkt d Absatz 2 und Punkt b Absatz 3 Artikel 16 dieses Gesetzes;

g) Vermietung von Land an öffentliche Institutionen, die die Form der Landmiete wählen;

h) Vermietung von Land an ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion zur Nutzung des Landes für den Bau von Büros;

i) Vermietung von Land an militärische Einheiten der Volksarmee zur Nutzung des Landes für die Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Aquakultur, Salzproduktion oder für die Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Aquakultur, Salzproduktion in Kombination mit Aufgaben der Verteidigung und Sicherheit;

k) Vermietung von Land zur Nutzung für Bergbauaktivitäten im Fall, dass eine Genehmigung von der zuständigen staatlichen Behörde erteilt wurde;

l) Übertragung von Land, Vermietung von Land an Organisationen, Haushalte, Einzelpersonen, Vietnamesen im Ausland stammend, die aufgrund von Entschädigungen durch Land nach den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften sowie aufgrund von Umsiedlungsunterstützung nach den Bestimmungen dieses Gesetzes profitieren;

m) Zuweisung von Land, Verpachtung von Land an Landnutzer, deren Produktions- oder Geschäftsland gemäß den Bestimmungen in Artikel 78 und Artikel 79 dieses Gesetzes enteignet wurde, sofern die Nutzungslaufzeit zum Zeitpunkt der Landenteignung noch gültig ist und die Landnutzer Land an einem anderen Standort zur Fortsetzung von Produktion oder Geschäftstätigkeit nutzen möchten;

n) Zuweisung von Land, Verpachtung von Land für kleine, eingequetschte Parzellen gemäß den Vorschriften der Regierung;

o) Zuweisung von Land, Verpachtung von Land gemäß Entscheidungen über die Beilegung von Landstreitigkeiten oder Landbeschwerden durch zuständige Behörden, die rechtskräftig geworden sind;

p) Andere Fälle werden vom Premierminister entschieden.

4. Der Landnutzer ändert den Nutzungszweck des Landes in den in Artikel 121 dieses Gesetzes genannten Fällen.

5. Überlassung oder Verpachtung von Land zur Durchführung von Projekten, die in den Fällen fallen, in denen der Staat Land gemäß den Bestimmungen von Artikel 79 dieses Gesetzes zurückzieht, ohne die in Absatz 2 von Artikel dieses Gesetzes vorgeschriebenen Mittel zu verwenden, in Fällen, in denen ein Investor interessiert ist, jedoch nur ein Investor die Bedingungen für die Interessenbekundung für das Projekt erfüllt, muss die Anzahl der interessierten Investoren gemäß den Vorschriften des Vergaberechts sowie der branchenspezifischen Verwaltungsgesetze ermittelt werden.

6. Im Falle, dass Land zum Verkauf der Nutzungsrechte zweimal versteigert wird, aber nicht verkauft wird, gemäß Buchstabe b, Absatz 6, Artikel 125 dieses Gesetzes oder wenn niemand teilnimmt. Die Zeit für die Landüberlassung oder -verpachtung in diesem Fall darf nur innerhalb von 12 Monaten ab dem Datum der zweiten erfolglosen Auktion erfolgen.

7. Wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital können Immobilienprojekte gemäß den Vorschriften des Immobiliengeschäftsgesetzes übernehmen.

8. Die Regierung regelt im Detail die Zuweisung von Land und die Vermietung von Land für die im vorliegenden Artikel genannten Fälle.

Artikel 125. Zuweisung von Land und Vermietung von Land durch Versteigerung des Nutzungsrechts für Land

1. Der Staat vergibt Land gegen Zahlung einer Bodenbenutzungsgebühr oder vermietet Land gegen Einmalzahlung für die gesamte Mietdauer durch Versteigerung des Nutzungsrechts an Land in den folgenden Fällen:

a) Investitionsprojekte, die Land aus dem im Absatz 1 von Artikel 217 dieses Gesetzes genannten Landfonds nutzen, ausgenommen die Fälle, die in Artikel 124 und Artikel 126 dieses Gesetzes geregelt sind;

b) Vergabe von Wohnland an Privatpersonen, ausgenommen die in Artikel 124 dieses Gesetzes geregelten Fälle.

2. Die Bedingungen für die Durchführung einer Versteigerung des Nutzungsrechts an Land umfassen:

a) Das Land wurde zurückgewonnen und die Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung wurde abgeschlossen oder es ist keine Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung erforderlich; in dem Projektgebiet ist die Verkehrsinfrastruktur bereits verbunden;

b) Es ist im jährlich genehmigten Landkreis-Landnutzungsplan für den Zweck der Versteigerung des Nutzungsrechts an Land enthalten, ausgenommen im Fall der Versteigerung des Nutzungsrechts an Land gemäß Punkt e Absatz 1 Artikel 217 dieses Gesetzes.

c) Es gibt einen detaillierten 1/500-Plan, der von der zuständigen staatlichen Behörde für das Bauinvestitionsprojekt von Wohngebäuden erstellt und genehmigt wurde;

d) Es gibt einen vom zuständigen Organ genehmigten Plan für die Versteigerung des Nutzungsrechts an Grundstücken.

3. Organisationen, die an der Versteigerung des Nutzungsrechts an Grundstücken in den in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Fällen teilnehmen, müssen die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Sie gehören zu den Objekten, denen der Staat Land überträgt oder vermietet, gemäß den Bestimmungen der Artikel 119 und 120 dieses Gesetzes;

b) Sicherstellung der im Artikel 122 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen für den Fall der Landüberlassung oder -vermietung zur Durchführung eines Investitionsprojekts; über die Fähigkeit und Erfahrung in der Projektentwicklung verfügen;

c) Weitere Bedingungen gemäß den gesetzlichen Vorschriften über die Vermögensversteigerung.

4. Einzelpersonen, die an der Versteigerung von Nutzungsrechten für Grundstücke teilnehmen, müssen die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Zu den vom Staat zugewiesenen oder vermieteten Landempfängern gehören, wie in den Artikeln 119 und 120 dieses Gesetzes festgelegt;

b) Bedingungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über die Versteigerung von Vermögenswerten.

5. Die Volkskomitees auf Provinz- und Kreisebene haben folgende Verantwortlichkeiten:

a) Jährlich den Plan und die Liste der Grundstücke, die für die Versteigerung des Nutzungsrechts am Land bestimmt sind, auf dem Nationalen Portal für die Versteigerung des Nutzungsrechts am Land, dem elektronischen Portal des Provinzvolkskomitees sowie dem elektronischen Portal des Kreisvolkskomitees zu veröffentlichen;

b) Die Erstellung und Umsetzung eines Plans für Enteignung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes für die Versteigerung des Nutzungsrechts am Land zu organisieren;

c) Die Erstellung und Umsetzung eines Plans für die Versteigerung des Nutzungsrechts am Land zu organisieren;

d) Die Übergabe des Grundstücks vor Ort sowie der Besitzurkunde für das Land und des Eigentumsrechts an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an den Käufer des Nutzungsrechts am Land zu leiten.

6. Fälle, in denen die Versteigerung des Nutzungsrechts am Land nicht erfolgreich ist, umfassen:

a) Fälle, in denen eine Auktion gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Vermögensauktionen nicht erfolgreich ist;

b) Die Anmeldefrist ist abgelaufen und es hat sich nur eine Person zur Teilnahme an der Auktion angemeldet;

c) Es haben sich mehrere Personen zur Teilnahme an der Auktion angemeldet, aber nur eine Person nimmt an der Auktion teil, oder es nehmen mehrere Personen an der Auktion teil, aber nur eine Person bietet, oder es bieten mehrere Personen, aber nur ein Angebot ist gültig.

7. Die Reihenfolge und das Verfahren für die Versteigerung des Nutzungsrechts an Land erfolgen gemäß den Bestimmungen des Vermögensauktionsgesetzes.

8. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Artikel 126. Die Zuweisung oder Vermietung von Land durch Ausschreibung zur Auswahl eines Investors zur Durchführung eines Investitionsprojekts, das Land nutzt

1. Der Staat überträgt Land gegen Zahlung der Landnutzungsgebühren, vermietet Land durch Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die Durchführung von Investitionsprojekten, die Land nutzen, in den folgenden Fällen:

a) Ein Projekt, das in Absatz 27 Artikel 79 dieses Gesetzes aufgeführt ist und bei dem der Provinzvolksrat durch Ausschreibung die Vergabe von Land oder die Vermietung von Land an einen Investor zur Durchführung eines Investitionsprojekts genehmigt.

Der Provinzrat legt die Kriterien fest, um die Durchführung einer Ausschreibung zur Auswahl eines Investors für die Durchführung eines Investitionsprojekts unter Nutzung von Land in Übereinstimmung mit der tatsächlichen Situation der Region zu entscheiden;

b) Investitionsprojekte, die Land nutzen, das unter die Fälle fällt, in denen der Staat das Land gemäß Artikel 79 dieses Gesetzes zurückfordert, und die nicht unter den in Buchstabe a dieses Absatzes genannten Fall fallen, sondern unter die Fälle, in denen ein Bieterwettbewerb zur Auswahl eines Investors gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Managements der Branche oder des Bereichs organisiert werden muss.

2. Land fund for bidding to select investors to implement investment projects using land includes the portion of land under the case where the State recovers land as prescribed in Article 79 of this Law. In case the project land area includes a portion of land specified in Clause 1, Article 217 of this Law, the State shall recover it to allocate or lease the land through bidding to select investors to implement the project for the entire land area.

3. Conditions for bidding to select investors to implement investment projects using land as prescribed in Point a, Clause 1 of this Article include:

a) Belonging to the list of land areas for bidding for investment projects using land decided by the Provincial People's Council;

b) Having detailed planning or subdivision planning at 1/2000 scale approved by the competent authority;

c) Conditions according to the provisions of the law on bidding.

4. Investitionsprojekte, die Land nutzen, wie in Punkt b Absatz 1 dieses Artikels geregelt, müssen die Bedingungen für die Ausschreibung zur Auswahl von Investoren gemäß Absatz 3 dieses Artikels und andere Bedingungen gemäß den Bestimmungen des für die Branche oder den Bereich geltenden Rechts erfüllen.

5. Organisationen, die an der Ausschreibung zur Auswahl von Investoren für die Durchführung eines Investitionsprojekts unter Nutzung von Land teilnehmen, müssen die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Sie gehören zu den Objekten, denen der Staat Land überträgt oder vermietet, gemäß den Bestimmungen der Artikel 119 und 120 dieses Gesetzes;

b) Sie müssen die in Artikel 122 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen in Fällen der Landzuweisung oder -vermietung zur Durchführung eines Investitionsprojekts gewährleisten.

c) Conditions according to the provisions of the law on bidding.

6. Ausländische Investoren, die an der Ausschreibung zur Auswahl eines Investors für die Durchführung eines Investitionsprojekts mit Landnutzung teilnehmen, müssen die in Punkt b und Punkt c Absatz 5 dieses Artikels genannten Bedingungen erfüllen; im Falle eines Zuschlags müssen sie eine wirtschaftliche Organisation gründen, um Land für das Projekt zugewiesen oder vermietet zu bekommen, gemäß den Vorschriften der Regierung, die mit den Bestimmungen des Investitionsrechts, des Ausschreibungsrechts und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften vereinbar sind.

7. Die Volkskomitees der Provinz haben folgende Verantwortlichkeiten:

a) Veröffentlichung des Plans und der Liste der Grundstücke, die für die Ausschreibung von Investitionsprojekten mit Landnutzung vorgesehen sind, gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes;

b) Organisation der Erstellung eines detaillierten Bebauungsplans oder eines Teilbebauungsplans im Maßstab 1/2000;

c) Organisation der Erstellung und Umsetzung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen sowie Landrückforderungsplänen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes;

d) Die Vergabe von Land oder die Vermietung von Land an den erfolgreichen Bieter oder an eine von dem erfolgreichen Bieter gegründete wirtschaftliche Organisation gemäß den Vorschriften der Regierung, um das Projekt gemäß den Verpflichtungen im zwischen dem erfolgreichen Bieter und der zuständigen Behörde unterzeichneten Vertrag zu realisieren und die Bedingungen gemäß den Bestimmungen des Investitionsrechts, des Vergaberechts und anderer einschlägiger gesetzlicher Vorschriften zu erfüllen; Festlegung des Landpreises zur Berechnung der Bodenbenutzungsgebühren und der Pachtgebühren, damit der Investor seine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat erfüllt.

8. Innerhalb von 36 Monaten ab dem Tag der Erlassung der Entscheidung über die Anerkennung des Vergabeergebnisses oder einer anderen Frist gemäß dem mit der zuständigen staatlichen Behörde unterzeichneten Vertrag muss die zuständige Volkskommission die Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung abschließen, um das Land zur Vergabe oder Vermietung bereitzustellen.

Organisationen, denen Land zugewiesen oder zur Pacht überlassen wurde, wie in Absatz 6 und Unterpunkt d Absatz 7 dieses Artikels vorgesehen, sind verpflichtet, Kapital bereitzustellen, um Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen entsprechend den Anforderungen der zuständigen staatlichen Behörden auf Grundlage des genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans durchzuführen; überschreitet die Frist von 6 Monaten ab dem Datum des Erhalts der Anforderung der zuständigen staatlichen Behörde, ohne dass ausreichendes Kapital für die Durchführung der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bereitgestellt wurde, entscheidet die zuständige staatliche Behörde über die Aufhebung des Zuschlagsergebnisses.

9. Die Reihenfolge und Verfahren für die Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Durchführung eines Projekts mit Landnutzung erfolgen gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsrechts.

10. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 127. Die Nutzung von Land zur Durchführung von Projekten zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung erfolgt durch Vereinbarungen über die Landnutzungsrechte oder durch die bereits bestehenden Landnutzungsrechte.

1. Die Nutzung von Land zur Durchführung von Projekten zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung durch Vereinbarungen über den Erwerb von Nutzungsrechten an Land erfolgt in den folgenden Fällen:

a) Fälle, in denen Projekte durchgeführt werden, die nicht unter die Enteignung von Land nach Artikel 79 dieses Gesetzes fallen;

b) Im Falle der Nutzung von Land zur Durchführung von Investitionsprojekten zum Bau von kommerziellen Wohngebäuden kann nur über den Erwerb von Wohnnutzungsrechten am Land vereinbart werden;

c) Fälle, in denen keine staatlichen Haushaltsmittel verwendet werden und die unter die Enteignung von Land nach Artikel 79 dieses Gesetzes fallen, bei denen der Investor die Vereinbarungsoption über den Erwerb von Landnutzungsrechten wählt, ohne eine Enteignung vorzuschlagen.

2. Land that is agreed upon for the acquisition of land use rights to implement an economic - social development project has been allocated, leased, or recognized for land use by the State for the land user; in cases where, within the area of land, implementation is carried out according to the provisions of Clause 1 of this Article and there is an area of land managed by state agencies or organizations but cannot be separated into an independent project, the area of land managed by state agencies or organizations shall be included in the total land area for project preparation and shall be recovered by the State to be allocated or leased to investors to implement the project without going through the form of land use rights auction, without tendering to select investors implementing projects using land.

3. Die Bedingungen für die Nutzung von Land zur Durchführung von Projekten zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung durch Vereinbarungen über die Übernahme der Landnutzungsrechte gemäß Absatz 1 dieses Artikels umfassen:

a) Entspricht dem genehmigten und veröffentlichten Flächennutzungsplan auf Kreisebene;

b) Der Investor muss die in Artikel 122 dieses Gesetzes festgelegten Bedingungen erfüllen; im Falle der Nutzung von Land zur Durchführung eines Projekts zum Bau von Wohnhäusern für den Handel kann eine Vereinbarung über den Erwerb des Wohnungsnutzungsrechts getroffen werden;

c) Es gibt ein schriftliches Einverständnis des Provinzvolksausschusses bezüglich der Vereinbarung über die Übernahme der Landnutzungsrechte zur Durchführung des Projekts.

4. Der Staat hat eine Politik, die Vereinbarungen über die Übertragung von Nutzungsrechten an Land zur Durchführung von Projekten zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung in den in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Fällen zu fördern, wie folgt:

a) Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, für das noch keine Bescheinigung über das Nutzungsrecht, der Eigentumsnachweis für Wohnhäuser und das Nutzungsrecht an Wohnland, der Eigentumsnachweis für Land, Eigentum an Wohnhäusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder der Eigentumsnachweis für Land, Eigentum an Vermögenswerten, die mit dem Land verbunden sind, ausgestellt wurde, aber die Voraussetzungen für die Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erfüllen, können die Übertragung des Nutzungsrechts, die Vermietung, Untervermietung des Nutzungsrechts oder die Einbringung des Nutzungsrechts als Kapitalbeteiligung zur Durchführung von Projekten durchführen;

b) Im Fall, dass der Investor das Nutzungsrecht an Land bereits zur Durchführung eines Projekts erhalten hat, aber zum Zeitpunkt des Ablaufs der Nutzungsdauer des erhaltenen Landes die Landverfahren zur Durchführung des Projekts noch nicht abgeschlossen sind, kann der Investor die Verfahren zur Projektumsetzung weiterhin durchführen, ohne ein Verlängerungsverfahren durchführen zu müssen.

5. Im Falle einer Vereinbarung über den Erwerb des Nutzungsrechts an Grundstücken zur Fortsetzung der Produktion und des Geschäfts, ohne die Nutzung des Grundstücks zu ändern, ist gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes über die Übertragung des Nutzungsrechts an Grundstücken zu verfahren.

6. Personen, die derzeit ein Nutzungsrecht an Grundstücken haben, können ein Investitionsprojekt vorschlagen, wenn es unter die in Artikel 79 dieses Gesetzes genannten Fälle fällt, aber mit der Bodennutzungsplanung übereinstimmt und eine Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks beantragt wird, die von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wird. Gleichzeitig wird der Investor gemäß den Bestimmungen des Investitionsrechts genehmigt, sodass das Grundstück zur Durchführung des Investitionsprojekts genutzt werden darf, ohne dass der Staat das Land nach den Bestimmungen dieses Gesetzes zurücknimmt.

Fälle, in denen Personen das Recht zur Nutzung von Wohnland oder Wohnland und anderem Land haben, ein Projekt zur Investition in kommerziellen Wohnungsbau entsprechend der Flächennutzungsplanung vorschlagen, eine Änderung der Nutzungszwecke des Bodens beantragen und von der zuständigen staatlichen Behörde die Investitionsgenehmigung und gleichzeitig die Genehmigung des Investors gemäß den Bestimmungen des Investmentrechts erhalten, dürfen das Land für die Durchführung des Projekts nutzen.

7. Die Regierung wird diesen Artikel detailliert darlegen.

Kapitel X. GRUNDSTÜCKSREGISTRIERUNG, AUSSTELLUNG VON URKUNDEN ÜBER DAS NUTZUNGSRECHT AN GRUNDSTÜCKEN, EIGENTUM AN MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDENEN VERMÖGENS

Abschnitt 1. LAGEPLANUNTERLAGEN

Artikel 128. Grundsätze zur Erstellung, Korrektur und Aktualisierung von Lageplanunterlagen

1. Lageplanunterlagen werden für jedes Grundstückseinheit erstellt, wobei die wissenschaftliche Genauigkeit und die Einheitlichkeit der Informationen in den Unterlagen mit dem tatsächlichen Zustand der Landverwaltung und -nutzung gewährleistet werden; sie werden nach der Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene oder nach der Verwaltungseinheit auf Kreisebene, wenn keine Gemeindeebene besteht, zusammengestellt.

2. Die Katasterunterlagen müssen vollständig aktualisiert und Änderungen rechtzeitig eingearbeitet werden, wenn der Landnutzer Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit Land durchführt oder auf Anforderung der zuständigen staatlichen Behörden, um eine vollständige Darstellung der Landerverwaltung und -nutzung im Gebiet zu gewährleisten.

Artikel 129. Katasterunterlagen

1. Das Katasterdossier umfasst Dokumente, die detaillierte Informationen über jedes Grundstück, die zur Verwaltung des Landes zugewiesene Person, die Landnutzer, die Eigentümer von auf dem Land befindlichen Vermögenswerten, den rechtlichen Status des Grundstücks und der auf dem Grundstück befindlichen Vermögenswerte enthalten und die Situation der Landverwaltung und -nutzung im Gebiet vollständig widerspiegeln.

2. Das Katasterdossier wird in digitaler Form erstellt und umfasst die folgenden Dokumente:

a) Katasterkarte;

b) Grundbuchverzeichnis;

c) Katasterbuch;

d) Kopien von Zertifikaten einschließlich: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Eigentumsrechte an Wohnhäusern und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Eigentumsrechte an Wohnhäusern, Zertifikat über Eigentumsrechte an Bauwerken, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Wohnhäusern und anderen auf dem Land befindlichen Vermögenswerten, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an auf dem Land befindlichen Vermögenswerten.

3. Das Katasterdossier wird für die folgenden Zwecke verwendet:

a) Als Werkzeug zur Verwaltung von Land dienen;

b) Schutz der Rechte und Festlegung der Pflichten von Landnutzern, Personen, denen die Verwaltung von Land übertragen wurde, Eigentümern von mit dem Land verbundenem Eigentum, Organisationen und Einzelpersonen gemäß den Bestimmungen des Landesrechts;

c) Festlegung der finanziellen Einnahmen aus Land;

d) Überwachung der Schwankungen des Grundstücksmarktwertes;

đ) Unterstützung der Landnutzer beim Zugang zu Krediten;

e) Unterstützung von Branchen und Behörden bei Führung, Steuerung, Erstellung, Umsetzung und Überwachung der Planung, Entwicklung von Infrastruktur;

g) Bereitstellung von Informationen für zuständige Behörden bei der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Nutzung von Land und dem mit dem Land verbundenen Eigentum;

h) Bereitstellung von Informationen für Organisationen und Einzelpersonen, die Zugang zu Land benötigen.

Artikel 130. Verantwortung für die Erstellung, Berichtigung, Aktualisierung, Verwaltung und Nutzung von Katasterunterlagen

1. Die Provinzvolkskommission ist verantwortlich für die Leitung der Erstellung von Katasterunterlagen in der Region und die Bereitstellung von Mitteln für die Durchführung.

2. Die für die Bodenverwaltung zuständige Behörde ist verantwortlich für die Organisation der Erstellung von Katasterunterlagen; die Überprüfung und Überwachung der regelmäßigen Korrektur und Aktualisierung der Katasterunterlagen vor Ort.

3. Die Bodenregistrierungsorganisation ist verantwortlich für die Erstellung und Korrektur der Katasterunterlagen sowie für die Aktualisierung von Änderungen in den Katasterunterlagen.

Für Regionen, die noch keine Bodendatenbank aufgebaut haben, ist die Bodenregistrierungsorganisation verantwortlich für die Bereitstellung einer Kopie der Katasterunterlagen an die Volkskommission auf Gemeindeebene zur Nutzung.

4. Beamte, die Aufgaben im Bereich der Katasterverwaltung auf Gemeindeebene wahrnehmen, sind für die Verwaltung und Nutzung von Informationen aus den Katasterunterlagen verantwortlich, um den Anforderungen der staatlichen Landbewirtschaftung auf lokaler Ebene und den Anforderungen der Bürger gerecht zu werden; sie aktualisieren Landveränderungen für Fälle, die ihrer Zuständigkeit unterliegen, und erfassen Verstöße bei der Verwaltung und Nutzung von Land in den Katasterunterlagen.

5. Der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt regelt die Katasterunterlagen, gibt Anweisungen zur Erstellung, Berichtigung, Aktualisierung, Verwaltung der Katasterunterlagen sowie zur Nutzung und Überprüfung und Überwachung der Katasterunterlagen.

Kapitel 2. LAND- UND VERMÖGENSREGISTER, MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDENE VERMÖGENSGÜTER

Artikel 131. Grundsätze der Registrierung von Land und mit dem Land verbundenem Vermögen

1. Die Registrierung von Land ist für Landnutzer und für Personen, denen Land zur Verwaltung übertragen wurde, obligatorisch.

2. Mit Land verbundenes Vermögen sind Wohnhäuser und Bauwerke, die auf Antrag des Eigentümers registriert werden.

3. Die Registrierung von Land und mit dem Land verbundenen Gütern, einschließlich der Erstregistrierung und der Änderungsregistrierung, erfolgt in Form einer Papierregistrierung oder einer elektronischen Registrierung und hat denselben rechtlichen Wert.

4. Landnutzer, Eigentümer von mit dem Land verbundenen Gütern und Personen, denen Land zur Verwaltung übertragen wurde, das registriert wurde, werden im Kataster erfasst und können, sofern die Voraussetzungen nach diesem Gesetz erfüllt sind, zur Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Gütern berücksichtigt werden.

5. Die Regierung regelt die Einzelheiten der Registrierung von Land und mit dem Land verbundenen Gütern.

Artikel 132. Erstregistrierung

1. Die Erstregistrierung von Land und mit dem Land verbundenen Gütern erfolgt in folgenden Fällen:

a) Landparzellen, die genutzt werden, aber noch nicht registriert sind;

b) Landparzellen, die vom Staat zugewiesen oder zur Nutzung verpachtet wurden;

c) Landparzellen, die zur Verwaltung zugewiesen wurden, aber noch nicht registriert sind.

d) Vermögenswerte, die mit dem Grundstück verbunden sind und eine gleichzeitige Registrierung zusammen mit der Grundstücksregistrierung in den in den Punkten a, b und c dieses Absatzes vorgesehenen Fällen erfordern.

2. Die Volkskommission auf Provinzebene ist verantwortlich für die Leitung der Verbreitung, Öffentlichkeitsarbeit und Organisation der erstmaligen Registrierung für die noch nicht registrierten Fälle.

Artikel 133. Registrierung von Änderungen

1. Die Registrierung von Änderungen wird für Fälle durchgeführt, die bereits eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern und das Nutzungsrecht an Wohnland oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Bauwerken oder eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land, das Eigentum an Wohnhäusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land, das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten besitzen, wenn folgende Änderungen eintreten:

a) Die Landnutzer und Eigentümer von an das Land gebundenem Vermögen üben die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Vererbung und Schenkung des Nutzungsrechts für Land und an das Land gebundenem Vermögen aus; sie leisten Kapitalbeteiligung durch das Nutzungsrecht für Land und an das Land gebundenem Vermögen; sie vermieten oder untervermieten das Nutzungsrecht für Land in Bauprojekten für infrastrukturelle Unternehmenszwecke; sie übertragen Projekte, die Land nutzen;

b) Die Landnutzer und Eigentümer von an das Land gebundenem Vermögen dürfen ihren Namen ändern;

c) Änderungen der Informationen über den Landnutzer oder den Eigentümer von an das Land gebundenem Vermögen auf einem ausgestellten Zertifikat, die nicht unter den Fall gemäß Buchstabe b dieses Absatzes fallen;

d) Änderung von Grenzen, Grenzmarkierungen, Seitenlängen, Fläche, Parzellennummer und Adresse des Grundstücks;

d) Registrierung des Eigentumsrechts an Vermögenswerten, die mit dem Grundstück verbunden sind, für das eine Landnutzungsrechtbescheinigung oder eine Eigentumsbescheinigung für Wohnhäuser und Landnutzungsrechte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an Wohnhäusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wurde; Registrierung von Änderungen der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte im Vergleich zu den registrierten Inhalten;

e) Änderung des Zweckes der Landnutzung gemäß Absatz 1 des Artikels 121 dieses Gesetzes; im Fall von Absatz 3 des Artikels 121 dieses Gesetzes, wenn der Landnutzer die Eintragung von Änderungen wünscht;

g) Änderung der Nutzungsdauer des Landes;

h) Änderung der Form der Landzuweisung, der Landverpachtung, der Zahlung der Landnutzungsgebühr, der Pachtzinszahlung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes;

i) Änderung der Nutzungsrechte an Land, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten aufgrund von Teilung, Abtrennung, Zusammenführung, Fusion, Umwandlung der Organisationsform oder der Vereinbarung der Mitglieder eines Haushalts oder von Ehepartnern oder einer Gruppe von Personen, die das Land gemeinsam nutzen, einer Gruppe von Eigentümern von mit dem Land verbundenen gemeinschaftlichen Vermögenswerten;

k) Änderung der Landnutzungsrechte, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß dem Ergebnis der Schlichtung über Landstreitigkeiten, die von der zuständigen Volkskommission anerkannt werden; Vereinbarungen im Hypothekenvertrag zur Schuldenabwicklung; Entscheidungen der zuständigen staatlichen Behörden zur Beilegung von Landstreitigkeiten, Beschwerden, Anzeigen über Land; Urteile, gerichtliche Entscheidungen, Vollstreckungsentscheidungen von Vollstreckungsbehörden, die vollstreckt wurden; Entscheidungen oder Schiedssprüche des vietnamesischen Handelsschiedsgerichts zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Parteien aus Handelsaktivitäten im Zusammenhang mit Land; Dokumente, die die Ergebnisse der Landnutzungsrechte-Auktion gemäß dem Gesetz bestätigen;

l) Begründung, Änderung oder Beendigung von Rechten an angrenzenden Grundstücken;

m) Änderungen der Einschränkungen der Rechte der Landnutzer;

n) Änderung der Nutzungsrechte an Land zum Bau von Bauwerken auf der Erdoberfläche, die dem Betrieb, der Nutzung und der Verwendung unterirdischer Bauwerke dienen, sowie des Eigentums an unterirdischen Bauwerken;

o) Der Landnutzer oder Eigentümer des mit dem Land verbundenen Vermögens beantragt die Umtausch oder Neuausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land oder der Bescheinigung über das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und das Nutzungsrecht an Wohnland bzw. der Bescheinigung über das Eigentumsrecht an Wohnhäusern oder der Bescheinigung über das Eigentumsrecht an Bauwerken oder der Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land, Eigentumsrechte an Wohnhäusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder der Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten;

p) Der Landnutzer oder Eigentümer des mit dem Land verbundenen Vermögens übt das Recht aus, das Nutzungsrecht an Land und das mit dem Land verbundene Vermögen zu verpfänden;

q) Verkauf von Vermögenswerten, Übertragung oder Abtretung von Nutzungsrechten an Land als öffentliches Vermögen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte.

2. Die Fälle der Registrierung von Änderungen gemäß Absatz 1 dieses Artikels werden von der zuständigen Behörde auf dem bereits ausgestellten Zertifikat bestätigt oder es wird ein neues Zertifikat über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt, wenn die Person, die das Land nutzt, oder der Eigentümer der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte dies wünscht. Für den Fall der Registrierung von Änderungen nach Buchstabe p Absatz 1 dieses Artikels wird die Bestätigung von der zuständigen Behörde auf dem bereits ausgestellten Zertifikat vorgenommen.

3. Die Fälle der Registrierung von Änderungen, die in den Punkten a, b, i, k, l, m und q Absatz 1 dieses Artikels festgelegt sind, müssen innerhalb von 30 Tagen ab dem Tag der Änderung vom Landnutzer bei der zuständigen Behörde registriert werden; im Falle der Vollstreckung beginnt die Frist für die Registrierung der Änderung ab dem Tag der Übergabe des Vollstreckungsvermögens oder des versteigerten Vermögens; im Falle der Erbschaft des Nutzungsrechts an Grundstücken beginnt die Frist für die Registrierung der Änderung ab dem Tag der endgültigen Aufteilung des Nutzungsrechts an Grundstücken als Erbvermögen gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts oder ab dem Tag, an dem das Urteil oder der Beschluss des Gerichts rechtskräftig wird.

Kapitel 3. AUSSTELLUNG DER URKUNDE ÜBER DAS GRUNDSTÜCKS-NUTZUNGSRECHT UND DAS EIGENTUM AN MIT DEM GRUNDSTÜCK VERBUNDENEN VERMÖGENS

Artikel 134. Urkunde über das Nutzungsrecht an Grundstücken und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenem Vermögen

1. Das Zertifikat über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten wird an Personen ausgestellt, die das Nutzungsrecht am Land, das Wohnrecht an Häusern oder das Eigentumsrecht an Bauwerken, die mit dem Land verbunden sind, nach dem landesweit einheitlichen Muster besitzen.

2. Der Minister für Naturalien und Umwelt legt die Vorschriften für das Zertifikat über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten fest.

Artikel 135. Grundsätze für die Ausstellung des Zertifikats über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten

1. Die Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an an das Land gebundenen Vermögens werden für jedes einzelne Grundstück an diejenigen ausgestellt, die das Recht zur Landnutzung besitzen oder Eigentümer von an das Land gebundenem Vermögen sind, sofern sie den Bedarf haben und die Bedingungen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes erfüllen. Falls eine Person mehrere landwirtschaftliche Grundstücke in derselben Gemeinde, Stadt oder Ortschaft nutzt und dies beantragt, wird eine gemeinsame Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an an das Land gebundenem Vermögen für diese Grundstücke ausgestellt.

2. Wenn ein Grundstück mehreren Personen gemeinschaftlich zur Nutzung gehört oder mehrere Personen gemeinschaftlich Eigentümer des an das Land gebundenen Vermögens sind, wird jedem Einzelnen eine Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an an das Land gebundenem Vermögen ausgestellt; falls die Personen, die gemeinsam das Recht zur Landnutzung oder das Eigentum an dem Vermögen besitzen, dies beantragen, wird eine gemeinsame Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an an das Land gebundenem Vermögen ausgestellt und dem Vertreter übergeben.

3. Die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten wird nur ausgestellt, nachdem der Landnutzer oder der Eigentümer der an das Land gebundenen Vermögenswerte die finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt hat.

Falls der Landnutzer oder der Eigentümer der an das Land gebundenen Vermögenswerte nicht zur Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen gehört oder von diesen befreit ist oder die Verpflichtung aufgeschoben wird, wird die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nach der Feststellung der zuständigen Behörde ausgestellt, dass keine finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen sind oder dass diese befreit oder aufgeschoben werden; im Falle der jährlichen Landpacht wird die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nach dem Erlass der Entscheidung zur Verpachtung des Landes durch die zuständige Behörde und nach Unterzeichnung des Pachtvertrages ausgestellt.

Im Falle, dass der Grundstücksnutzer das Nutzungsrecht des Grundstücks dem Staat schenkt oder das Nutzungsrecht des Grundstücks der Gemeinde schenkt, um Bauwerke zur Erfüllung gemeinschaftlicher Interessen zu errichten oder Verkehrswege gemäß Planung zu erweitern oder das Nutzungsrecht des Grundstücks zu spenden, um Wohlfahrtshäuser, Mitgefühlshäuser oder Solidaritätshäuser auf Grundlage des Gesetzes zu errichten, ist der Staat verpflichtet, die Mittel für die Durchführung von Vermessung, Anpassung, Aktualisierung der Katasterunterlagen sowie die Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten für den Grundstücksnutzer gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes bereitzustellen; der Grundstücksnutzer muss in diesem Fall keine Kosten tragen.

4. Im Fall, dass das Nutzungsrecht an Land oder das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemeinschaftliches Eigentum von Ehefrau und Ehemann ist, müssen sowohl der Vorname und Nachname der Ehefrau als auch der Vorname und Nachname des Ehemanns in die Urkunde über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten eingetragen werden, außer in Fällen, in denen Ehefrau und Ehemann vereinbaren, den Namen einer Person einzutragen, um als Vertreter für beide zu fungieren.

Im Falle, dass das Recht zur Landnutzung oder das Recht zur Landnutzung, das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten oder das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten Eigentum der Ehegatten gemeinsam ist, und die ausgestellte Urkunde über das Recht zur Landnutzung, die Urkunde über das Eigentum an Wohnhäusern und das Recht zur Nutzung von Wohnland, die Urkunde über das Eigentum an Wohnhäusern, die Urkunde über das Eigentum an Bauwerken, die Urkunde über das Recht zur Landnutzung, das Eigentum an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, die Urkunde über das Recht zur Landnutzung, das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten nur den Namen des Ehemanns oder der Ehefrau enthält, kann diese auf Antrag in eine Urkunde über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten umgeschrieben werden, die sowohl den Namen der Ehefrau als auch den Namen des Ehemanns enthält.

5. Falls das Grundstück im gemeinschaftlichen Eigentum einer Familie steht, wird eine einzige Urkunde über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an darauf befindlichen Vermögenswerten ausgestellt, auf der die vollständigen Namen der Mitglieder, die gemeinsam das Nutzungsrecht des Grundstücks der Familie besitzen, eingetragen sind, und diese wird dem Vertreter übergeben. Falls die Mitglieder, die gemeinsam das Nutzungsrecht des Grundstücks der Familie besitzen, dies wünschen, wird eine einzige Urkunde über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an darauf befindlichen Vermögenswerten ausgestellt, auf der der Name des Familienvertreters eingetragen ist, und diese wird dem Vertreter der Familie übergeben.

Die Feststellung der Mitglieder, die gemeinsam das Nutzungsrecht des Grundstücks der Familie besitzen, um ihre Namen auf der Urkunde über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an darauf befindlichen Vermögenswerten einzutragen, erfolgt durch die Vereinbarung dieser Mitglieder und sie tragen die Verantwortung dafür vor dem Gesetz.

6. Im Falle einer Abweichung der Fläche zwischen den tatsächlich vermessenen Daten und den in den gemäß Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Unterlagen oder in der Bescheinigung über das Recht zur Bodennutzung oder in der Bescheinigung über das Eigentum an Wohnraum und das Recht zur Bodennutzung oder in der Bescheinigung über das Recht zur Bodennutzung, das Eigentum an Wohnraum und andere an das Land gebundene Vermögenswerte oder in der Bescheinigung über das Recht zur Bodennutzung, das Eigentum an an das Land gebundenen Vermögenswerten, die ausgestellt wurde, und die Grundstücksgrenzen, die aktuell genutzt werden, sich im Vergleich zu den Grundstücksgrenzen zum Zeitpunkt der Ausstellung der Unterlagen über das Recht zur Bodennutzung, der Bescheinigung über das Recht zur Bodennutzung, der Bescheinigung über das Eigentum an Wohnraum und das Recht zur Bodennutzung, der Bescheinigung über das Recht zur Bodennutzung, dem Eigentum an Wohnraum und andere an das Land gebundenen Vermögenswerte, der Bescheinigung über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentum an an das Land gebundenen Vermögenswerten nicht geändert haben und es keine Streitigkeiten mit den Nachbarnutzern gibt, dann ist beim Ausstellen oder Erneuern der Bescheinigung über das Recht zur Nutzung... Landnutzung, Eigentumsrechte an dem mit dem Land verbundenen Eigentum, die Fläche des Landes wird nach den tatsächlichen Vermessungsdaten bestimmt.

Im Fall einer erneuten Vermessung, bei der sich die Grenzen des Grundstücks im Vergleich zu den Grundstücksgrenzen zum Zeitpunkt der Ausstellung der Urkunde über das Nutzungsrecht an dem Grundstück oder der Urkunde über das Eigentum an dem Wohnhaus und das Nutzungsrecht an dem Wohngrundstück, der Urkunde über das Nutzungsrecht an dem Grundstück, das Eigentum an dem Wohnhaus und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, der Urkunde über das Nutzungsrecht an dem Grundstück und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten geändert haben und die tatsächlich vermessene Grundstücksfläche größer ist als die in den Urkunden über das Nutzungsrecht an dem Grundstück oder in der Urkunde über das Nutzungsrecht an dem Grundstück, der Urkunde über das Eigentum an dem Wohnhaus und das Nutzungsrecht an dem Wohngrundstück, der Urkunde über das Nutzungsrecht an dem Grundstück, dem Eigentum an dem Wohnhaus und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten, der Urkunde über das Nutzungsrecht an dem Grundstück und dem Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten angegebenen Fläche, wird die größere Differenzfläche für die Ausstellung einer Urkunde über das Nutzungsrecht an dem Grundstück und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten berücksichtigt.

Im Falle von Zertifikaten über das Recht zur Bodennutzung, Zertifikaten über das Eigentum an Wohnhäusern und dem Recht zur Bodennutzung, Zertifikaten über das Recht zur Bodennutzung, Eigentum an Wohnhäusern und anderen mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten, Zertifikaten über das Recht zur Bodennutzung, Eigentum an mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten, die ausgestellt wurden, deren Standort jedoch nicht korrekt ist, ist eine Überprüfung vorzunehmen und das Zertifikat über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentum an mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten für die Bodennutzer neu auszustellen.

7. Die Regierung legt die Einzelheiten für die Ausstellung von Zertifikaten über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentum an mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten fest, die Feststellung der Wohnflächen des Bodens sowie die Berichtigung, Rücknahme und Annullierung bereits ausgestellter Zertifikate.

Artikel 136. Zuständigkeit für die Ausstellung von Zertifikaten über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentum an mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten

1. Die Zuständigkeit zur Erteilung der Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Eigentum beim erstmaligen Antrag für Fälle, die erstmals registriert werden und die die Ausstellung einer Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Eigentum benötigen, sowie für die in Punkt b Absatz 7 Artikel 219 dieses Gesetzes genannten Fälle, wird wie folgt geregelt:

a) Der Volkskomitee der Provinz stellt die Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land, das Eigentumsrecht an mit Land verbundenen Vermögenswerten für die Landnutzer, Eigentümer von mit Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Absätzen 1, 2, 5, 6 und 7 des Artikels 4 dieses Gesetzes aus.

Der Volkskomitee der Provinzstufe ist befugt, der zuständigen Behörde für Landverwaltung derselben Ebene die Ausstellung von Zertifikaten über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für die in diesem Absatz vorgesehenen Fälle zu übertragen.

b) Der Volkskomitee auf Kreisebene stellt die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für die Landnutzer und Eigentümer der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte gemäß den Absätzen 3 und 4 des Artikels 4 dieses Gesetzes aus.

2. Die Zuständigkeit zur Ausstellung der Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land, des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und zur Bestätigung von Änderungen im Fall der Registrierung von Änderungen wird wie folgt festgelegt:

a) Die Bodenregistrierungsorganisation ist zuständig für Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, die inländische Organisationen, Religionsorganisationen, untergeordnete Religionsorganisationen, ausländische Organisationen mit diplomatischen Funktionen, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Kapital sind; sie stellt die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten aus, die ausländische Organisationen oder ausländische Einzelpersonen sind;

b) Eine Zweigstelle der Grundbuchregistrierungsorganisation oder die Grundbuchregistrierungsorganisation führt die Registrierung für Landnutzer, Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten durch, die Einzelpersonen, Gemeinschaften oder Vietnamesen im Ausland sind;

c) Die Grundbuchregistrierungsorganisation oder eine Zweigstelle der Grundbuchregistrierungsorganisation kann ihr eigenes Siegel verwenden, um die Ausstellung von Zertifikaten über die Landnutzung und den Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten durchzuführen oder Änderungen in bereits ausgestellten Zertifikaten zu bestätigen.

Artikel 137. Ausstellung von Zertifikaten über die Landnutzung und den Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Haushalte, Einzelpersonen oder Gemeinschaften, die Land mit Landnutzungsdokumenten nutzen

1. Haushalte oder Einzelpersonen, die das Land stabil nutzen und eines der folgenden Dokumente erstellt vor dem 15. Oktober 1993 besitzen, erhalten ein Zertifikat über die Landnutzung und den Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, ohne Landnutzungsgebühren zahlen zu müssen:

a) Unterlagen über das Recht zur Nutzung von Land, das von den zuständigen Behörden im Rahmen der Umsetzung der Landpolitik der Demokratischen Republik Vietnam, der Revolutionären Übergangsregierung der Republik Südvietnams und der Sozialistischen Republik Vietnam ausgestellt wurde;

b) Eines der Unterlagen über das Recht zur Landnutzung, das von den zuständigen Behörden der alten Regierungszeit an die Landnutzer ausgestellt wurde, einschließlich: Landzuteilungsurkunden; Urkunden über den Verkauf von Immobilien mit Zertifikat der zuständigen Behörde der alten Regierungszeit; Urkunden über den Kauf von Wohnraum, Schenkung von Wohnraum, Tausch von Wohnraum, Erbe von Wohnraum, die mit dem Land verbunden sind, mit Zertifikat der zuständigen Behörde der alten Regierungszeit; Testamente oder Vereinbarungen über die Aufteilung des Erbes an Wohnraum, die von der zuständigen Behörde der alten Regierungszeit zertifiziert wurden; Genehmigungen für den Bau von Wohnraum; Genehmigungen zur Legalisierung von Architektur, ausgestellt von der zuständigen Behörde der alten Regierungszeit; Urteile von Gerichten der alten Regierungszeit, die rechtskräftig geworden sind;

c) Vorübergehende Zertifikate über das Nutzungsrecht an Land, die von der zuständigen staatlichen Behörde ausgestellt wurden oder im Flurregister, Katasterbuch eingetragen sind;

d) Unterlagen über die Übertragung des Nutzungsrechts an Land, den Kauf und Verkauf von mit dem Land verbundenem Wohnraum, die nun vom Volkskomitee der Gemeinde bestätigt werden, dass das Land vor dem 15. Oktober 1993 genutzt wurde;

đ) Bestandsverzeichnisse, Katasterbücher, die vor dem 18. Dezember 1980 erstellt wurden und auf denen der Name des Landnutzers verzeichnet ist;

e) Eines der Dokumente, die im Verlauf der Durchführung der Registrierung von Ackerland gemäß der Richtlinie Nr. 299/TTg vom 10. November 1980 des Premierministers über Vermessungs-, Klassifizierungs- und Registrierungsarbeiten von Ackerland im ganzen Land von der zuständigen staatlichen Behörde erstellt wurden und den Namen des Landnutzers enthalten, umfasst: das Protokoll über die Prüfung durch den Gemeinderat für die Registrierung von Ackerland, das die Rechtmäßigkeit der derzeitigen Landnutzung bestätigt; die Zusammenstellung der Fälle rechtmäßiger Landnutzung, erstellt vom Gemeinderat, vom Gemeinderegisterrat oder von der zuständigen Landes- oder Bezirksbehörde; der Antrag auf Registrierung des Nutzungsrechts an Ackerland; die Unterlagen über die Bestätigung der Registrierung des Nutzungsrechts an Land, ausgestellt vom Gemeinderat, Bezirks- oder Provinzrat für den Landnutzer;

g) Unterlagen über die Erklärung und Registrierung von Gebäuden, bestätigt durch den Gemeinderat, Bezirks- oder Provinzrat, die die Fläche des Landes mit Gebäuden enthalten.

h) Dokumente der Verteidigungseinheit, die Land an Offiziere und Soldaten zur Errichtung von Wohngebäuden gemäß der Richtlinie Nr. 282/CT-QP vom 11. Juli 1991 des Verteidigungsministers vergeben, sofern die Landvergabe mit der Wohnungsnutzungsplanung für Offiziere und Soldaten im genehmigten Verteidigungslandnutzungsplan zum Zeitpunkt der Landvergabe übereinstimmt;

i) Projekte oder Listen oder Schriftstücke über die Umsiedlung zur Errichtung einer neuen Wirtschaftszone, Umsiedlungen, die von den Volkskomitees der Bezirke, Provinzen oder zuständigen Behörden genehmigt wurden, mit den Namen der Landnutzer;

k) Dokumente, die Eigentumsrechte an Wohngebäuden und Bauwerken bestätigen; Dokumente über den Bau oder die Renovierung von Wohngebäuden und Bauwerken, die von den Volkskomitees der Bezirke, Provinzen oder den staatlichen Wohnungs- und Bauverwaltungsbehörden bescheinigt oder genehmigt wurden;

l) Vorläufige Landübertragungsdokumente des Volkskomitees auf Kreisebene oder Provinzebene; Anträge auf Nutzung von Land, die vor dem 1. Juli 1980 vom Volkskomitee auf Gemeindeebene oder von landwirtschaftlichen Genossenschaften genehmigt wurden, oder die vom Volkskomitee auf Kreisebene oder Provinzebene genehmigt wurden;

m) Dokumente der zuständigen staatlichen Behörden über die Zuweisung von Land an Behörden oder Organisationen zur Bereitstellung von Land für Beamte und Angestellte zum Eigenbau oder zum Bau von Wohnhäusern zur Verteilung oder Bereitstellung für Beamte und Angestellte mit Mitteln, die nicht aus dem Staatshaushalt stammen oder von Beamten und Angestellten selbst beigesteuert wurden;

n) Andere Dokumente über Landnutzungsrechte, die vor dem 15. Oktober 1993 bestehen und vom Volkskomitee auf Provinzebene entsprechend den tatsächlichen Gegebenheiten der jeweiligen Region geregelt wurden.

2. Haushalte und Einzelpersonen, die Land unter Nutzungsgenehmigungen von staatlichen Landwirtschafts- und Forstbetrieben zur Errichtung von Wohnhäusern oder zur Errichtung von Wohnhäusern in Verbindung mit land- und forstwirtschaftlicher Produktion vor dem 1. Juli 2004 nutzen, erhalten eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Eigentum und müssen keine Landnutzungsgebühren zahlen.

3. Haushalte und Einzelpersonen, die Land stabil nutzen und über eines der folgenden Dokumente verfügen, erhalten eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Eigentum und müssen keine Landnutzungsgebühren zahlen:

a) Legale Dokumente bezüglich Erbschaft, Schenkung des Nutzungsrechts von Land oder des mit dem Land verbundenen Eigentums; Dokumente zur Übertragung von Wohltätigkeitshäusern, Armenhäusern oder Solidaritätshäusern in Verbindung mit Land;

b) Dokumente zur Liquidation oder Verwertung von Wohnhäusern in Verbindung mit Land; Dokumente über den Kauf von staatseigenen Wohnhäusern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

4. Haushalte und Einzelpersonen, die Land unter Vorlage von Unterlagen nutzen, die die Zuweisung oder Vermietung von Land durch den Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vom 15. Oktober 1993 bis vor Inkrafttreten dieses Gesetzes nachweisen, aber noch keine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes, das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und das Nutzungsrecht des Wohnlandes, die Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes, das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte, oder die Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erhalten haben, erhalten die Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten; im Fall der noch nicht geleisteten Bodennutzungsgebühr muss diese gemäß den gesetzlichen Bestimmungen entrichtet werden.

5. Haushalte und Einzelpersonen, die Land unter Verwendung eines der in den Absätzen 1, 2, 3 und 4 dieses Artikels genannten Dokumente nutzen, auf denen jedoch der Name einer anderen Person steht, zusammen mit den Unterlagen über die Übertragung des Nutzungsrechts am Land, die jedoch vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes die Verfahren zur Übertragung des Nutzungsrechts am Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht durchgeführt haben und wenn das Land nicht in Streit ist, können ein Zertifikat über das Nutzungsrecht am Land sowie über das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen erhalten; die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

6. Haushalte, Einzelpersonen und Anwohnergemeinschaften dürfen Land entsprechend einem Urteil oder Beschluss des Gerichts, einer Entscheidung oder einem Spruch der vietnamesischen Handelskammer, einem Vollstreckungsbeschluss der Vollstreckungsbehörde, einer Entscheidung zur Beilegung von Streitigkeiten, Beschwerden oder Anzeigen betreffend Land durch die zuständige staatliche Behörde, das bereits vollstreckt wurde, sowie einer Urkunde über die Anerkennung eines Vergleichsergebnisses nutzen; die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

7. Haushalte oder Einzelpersonen, die eine Kopie eines der in den Absätzen 1, 2, 3, 4, 5 und 6 dieses Artikels genannten Dokumente besitzen, deren Originaldokument jedoch verloren gegangen ist und die staatliche Behörde keine Verwaltungsmappen zur Ausstellung dieser Art von Dokumenten mehr aufbewahrt, können vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet, bestätigen lassen, dass das Land stabil genutzt wird und keine Streitigkeiten bestehen, und können dann eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes sowie das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erhalten; die Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

8. Falls die Person, die das Land nutzt, eines der in den Absätzen 1, 2, 3, 4, 5, 6 und 7 dieses Artikels genannten Dokumente besitzt und auf diesem Dokument unterschiedliche Zeitpunkte vermerkt sind, kann die Person den Zeitpunkt auf dem Dokument auswählen, um als Grundlage für die Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes sowie des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten zu dienen.

9. Gemeinschaften von Anwohnern, die Land mit Bauwerken wie Tempeln, Schreinen, Altären, Ahnenhäusern oder anderen religiösen Bauwerken nutzen; Tempel, die nicht unter die Bestimmungen von Absatz 1 des Artikels 213 dieses Gesetzes fallen; landwirtschaftliches Land gemäß Absatz 4 des Artikels 178 dieses Gesetzes, für das kein Streit besteht und für das eine Bestätigung der Volkskommission der Gemeinde vorliegt, dass das Land gemeinschaftlich von der Dorfgemeinschaft genutzt wird, können ein Zertifikat über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an an das Land gebundenen Vermögenswerten erhalten.

Artikel 138. Ausstellung von Zertifikaten über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an an das Land gebundenen Vermögenswerten für Haushalte oder Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente über das Nutzungsrecht nutzen, jedoch nicht gegen das Landgesetz verstoßen und nicht unter die Fälle von nicht ordnungsgemäß zugewiesenem Land fallen.

Die Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für den Fall von Familienhaushalten oder Einzelpersonen, die das Land stabil nutzen, aber keines der in Artikel 137 dieses Gesetzes genannten Dokumente über das Nutzungsrecht an Land besitzen und die nicht unter die in den Artikeln 139 und 140 dieses Gesetzes vorgesehenen Fälle fallen, erfolgt gemäß den folgenden Bestimmungen:

1. Familienhaushalte oder Einzelpersonen, die das Land vor dem 18. Dezember 1980 genutzt haben und für die vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wird, dass keine Streitigkeiten bestehen, können eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten wie folgt erhalten:

a) Für Grundstücke mit Wohnhäusern, Wohngebäuden und Anlagen zur Lebensführung gilt: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer ist als die gemäß Absatz 5 Artikel 141 dieses Gesetzes anerkannte Höchstgrenze für Wohnbauland, wird die Wohnbaufläche in Höhe der anerkannten Höchstgrenze für Wohnbauland anerkannt und es ist keine Nutzungsgebühr für das Land zu zahlen.

Falls die Fläche, auf der Wohnhäuser, Wohngebäude und Anlagen zur Lebensführung errichtet wurden, die gemäß diesem Punkt festgelegte anerkannte Höchstgrenze für Wohnbauland übersteigt, wird die Wohnbaufläche entsprechend der tatsächlich errichteten Fläche von Wohnhäusern, Wohngebäuden und Anlagen zur Lebensführung anerkannt; der Landnutzer muss für die Fläche, die die anerkannte Höchstgrenze für Wohnbauland gemäß diesem Punkt überschreitet, die Nutzungsgebühr für das Land bezahlen.

b) Für Grundstücke mit Wohngebäuden, Wohngebäuden und Einrichtungen zur Lebensführung wird, wenn die Grundstücksfläche kleiner als das nach Absatz 5 Artikel 141 dieses Gesetzes anerkannte Wohnbauland ist, die Wohnbaulandfläche als die gesamte Fläche dieses Grundstücks bestimmt und es ist keine Bodenbenutzungsgebühr zu entrichten;

c) Für Grundstücke, die für nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftszwecke, Handel und Dienstleistungen genutzt werden, wird die Fläche für nichtlandwirtschaftliche Produktionsstätten, Handels- und Dienstleistungsflächen nach der tatsächlich genutzten Fläche anerkannt; die Form der Bodennutzung wird wie bei der Landzuweisung gegen Zahlung einer Bodenbenutzungsgebühr anerkannt, die Nutzungsdauer des Landes ist stabil und dauerhaft;

d) Für die verbleibende Grundstücksfläche nach der Festlegung gemäß den Buchstaben a und c dieses Absatzes erfolgt die Bestimmung nach dem aktuellen Nutzungszustand.

Falls der aktuelle Nutzungszustand nichtlandwirtschaftliches Land ist, das kein Wohnbauland ist, wird es gemäß den Bestimmungen in Buchstabe c dieses Absatzes anerkannt.

Im Falle, dass der derzeitige Nutzungsstatus landwirtschaftliches Land ist, wird dies in der Form anerkannt, dass der Staat das Land ohne Zahlung einer Nutzungsgebühr zuweist; wenn der Landnutzer die Anerkennung für nicht-landwirtschaftliche Flächen wünscht und dies mit dem Landnutzungsplan der Kreisebene oder dem Gesamtplan oder Teilplan oder Bauplan oder Dorfplan übereinstimmt, wird dies für diesen Zweck anerkannt und die für die Bodennutzung gesetzlich vorgeschriebene Gebühr muss entrichtet werden;

2. Haushalte und Einzelpersonen, die das Land vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 genutzt haben und bei denen das Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt, dass keine Streitigkeiten bestehen, erhalten ein Zertifikat über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten wie folgt:

a) Für Grundstücke mit Wohngebäuden, Wohngebäuden und Einrichtungen zur Lebensführung gilt: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer als die nach Absatz 5 Artikel 141 dieses Gesetzes anerkannte Wohnlandgrenze ist, wird die Wohnlandfläche auf die anerkannte Wohnlandgrenze beschränkt und es ist keine Nutzungssteuer für das Land zu zahlen.

Falls die Fläche, auf der Wohnhäuser, Wohngebäude und Anlagen zur Lebensführung errichtet wurden, die gemäß diesem Punkt festgelegte anerkannte Höchstgrenze für Wohnbauland übersteigt, wird die Wohnbaufläche entsprechend der tatsächlich errichteten Fläche von Wohnhäusern, Wohngebäuden und Anlagen zur Lebensführung anerkannt; der Landnutzer muss für die Fläche, die die anerkannte Höchstgrenze für Wohnbauland gemäß diesem Punkt überschreitet, die Nutzungsgebühr für das Land bezahlen.

b) Für Grundstücke mit Wohngebäuden, Wohngebäuden und Einrichtungen zur Lebensführung wird, wenn die Grundstücksfläche kleiner als das nach Absatz 5 Artikel 141 dieses Gesetzes anerkannte Wohnbauland ist, die Wohnbaulandfläche als die gesamte Fläche dieses Grundstücks bestimmt und es ist keine Bodenbenutzungsgebühr zu entrichten;

c) Für Grundstücke, die für landwirtschaftlich nicht genutzte Produktions-, Handels- oder Dienstleistungszwecke verwendet werden, wird Land für nicht landwirtschaftliche Produktionsstätten, Handels- und Dienstleistungsländer gemäß den Bestimmungen in Punkt c Absatz 1 dieses Artikels anerkannt;

d) Für die verbleibende Grundstücksfläche nach der Festlegung gemäß den Buchstaben a und c dieses Absatzes erfolgt die Bestimmung nach dem aktuellen Nutzungszustand.

Falls der aktuelle Nutzungszustand nichtlandwirtschaftliches Land ist, das kein Wohnbauland ist, wird es gemäß den Bestimmungen in Buchstabe c dieses Absatzes anerkannt.

Im Falle, dass der derzeitige Nutzungsstatus landwirtschaftliches Land ist, wird dies in der Form anerkannt, dass der Staat das Land ohne Zahlung einer Nutzungsgebühr zuweist; wenn der Landnutzer die Anerkennung für nicht-landwirtschaftliche Flächen wünscht und dies mit dem Landnutzungsplan der Kreisebene oder dem Gesamtplan oder Teilplan oder Bauplan oder Dorfplan übereinstimmt, wird dies für diesen Zweck anerkannt und die für die Bodennutzung gesetzlich vorgeschriebene Gebühr muss entrichtet werden;

3. Familienhaushalte und Einzelpersonen, die Land vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 genutzt haben und bei denen der Volksausschuss der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt, dass keine Streitigkeiten bestehen, können eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten wie folgt erhalten:

a) Für ein Grundstück mit Wohnhaus, Haus und Einrichtungen zur Lebensführung gilt: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer als die nach Absatz 2 Artikel 195 und Absatz 2 Artikel 196 dieses Gesetzes festgelegte Höchstgrenze für die Zuweisung von Wohnland ist, wird die Wohnfläche entsprechend der zugewiesenen Höchstgrenze anerkannt; falls die Fläche, auf der ein Wohnhaus, Haus und Einrichtungen zur Lebensführung gebaut sind, größer als die Höchstgrenze für die Zuweisung von Wohnland ist, wird die Wohnfläche entsprechend der tatsächlich bebauten Fläche anerkannt.

b) Für ein Grundstück mit Wohnhaus, Haus und Einrichtungen zur Lebensführung gilt: Wenn die Grundstücksfläche kleiner als die nach Absatz 2 Artikel 195 und Absatz 2 Artikel 196 dieses Gesetzes festgelegte Höchstgrenze für die Zuweisung von Wohnland ist, wird die gesamte Grundstücksfläche als Wohnland anerkannt.

c) Für Grundstücke, die für landwirtschaftlich nicht genutzte Produktions-, Handels- oder Dienstleistungszwecke verwendet werden, wird Land für nicht landwirtschaftliche Produktionsstätten, Handels- und Dienstleistungsländer gemäß den Bestimmungen in Punkt c Absatz 1 dieses Artikels anerkannt;

d) Für die verbleibende Grundstücksfläche nach der Festlegung gemäß den Buchstaben a und c dieses Absatzes erfolgt die Bestimmung nach dem aktuellen Nutzungszustand.

Falls der aktuelle Nutzungszustand nichtlandwirtschaftliches Land ist, das kein Wohnbauland ist, wird es gemäß den Bestimmungen in Buchstabe c dieses Absatzes anerkannt.

Im Falle, dass der derzeitige Nutzungsstatus landwirtschaftliches Land ist, wird dies in der Form anerkannt, dass der Staat das Land ohne Zahlung einer Nutzungsgebühr zuweist; wenn der Landnutzer die Anerkennung für nicht-landwirtschaftliche Flächen wünscht und dies mit dem Landnutzungsplan der Kreisebene oder dem Gesamtplan oder Teilplan oder Bauplan oder Dorfplan übereinstimmt, wird dies für diesen Zweck anerkannt und die für die Bodennutzung gesetzlich vorgeschriebene Gebühr muss entrichtet werden;

d) Die Person, die ein Zertifikat über die Nutzung des Landesrechts und das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen nach diesem Absatz erhält, muss die finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen;

4. Im Falle eines Grundstücks, das von mehreren Familien oder Einzelpersonen gemeinsam genutzt wird, wird die Wohnflächenobergrenze gemäß den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels als Gesamtsumme der Wohnflächenobergrenzen dieser Familien oder Einzelpersonen berechnet.

Im Falle, dass eine Familie oder eine Einzelperson mehrere Grundstücke mit Wohnhäusern, Wohnhäusern und Einrichtungen für das Leben nutzt, die vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurden, dass sie das Land stabil vor dem 15. Oktober 1993 genutzt haben, wird die Wohnflächenobergrenze gemäß den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels für jedes dieser Grundstücke bestimmt.

5. Haushalte und Einzelpersonen, die nach den Bestimmungen von Absatz 1 Artikel 118 dieses Gesetzes Anspruch auf landwirtschaftliche Flächen haben und vor dem 1. Juli 2014 Wohn- oder Nichtlandwirtschaftsflächen genutzt haben, ohne die in Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Unterlagen zu besitzen, und deren ständiger Wohnsitz in einer Gemeinde mit wirtschaftlich-sozialen Schwierigkeiten oder besonders schwierigen wirtschaftlich-sozialen Bedingungen registriert ist, können nun ein Zertifikat über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an damit verbundenem Vermögen erhalten, wenn die Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt, dass keine Streitigkeiten bestehen, und müssen keine Nutzungsgebühren für das Land zahlen. Die Fläche des Landes wird bei der Ausstellung des Zertifikats über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an damit verbundenem Vermögen gemäß den Bestimmungen der Absätze 1, 2, 3 und 4 dieses Artikels bestimmt.

6. Haushalte und Einzelpersonen, die Land stabil für Zwecke nutzen, die zur Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen gehören, können nun vom Volkskomitee der betreffenden Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigen lassen, dass keine Streitigkeiten bestehen, und erhalten dann eine Urkunde über das Nutzungsrecht des Landes sowie das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten auf der Grundlage, dass der Staat das Land ohne Nutzungsgebühr überträgt, für die Fläche, die derzeit genutzt wird, jedoch die landwirtschaftliche Höchstgrenze für die Zuweisung an Einzelpersonen gemäß Artikel 176 dieses Gesetzes nicht überschreitet; die Nutzungsdauer des Landes wird ab dem Datum der Ausstellung der Urkunde über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten berechnet; die verbleibende landwirtschaftliche Fläche (falls vorhanden) muss in ein Pachtland vom Staat umgewandelt werden;

7. Die Anwendung der Regelung über die Höchstgrenze von Wohnland des jeweiligen Ortes zur Bestimmung der Fläche von Wohnland in den in den Absätzen 1, 2, 3, 4 und 5 dieses Artikels genannten Fällen erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Zeitpunkt der Vorlage des Antrags durch den Landnutzer zur Ausstellung der Urkunde über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

8. Haushalte und Einzelpersonen, die Land in den in den Absätzen 1, 2, 3, 4, 5 und 6 dieses Artikels genannten Fällen nutzen, aber nicht die Voraussetzungen für die Ausstellung eines Zertifikats über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an auf dem Land befindlichen Vermögenswerten erfüllen, dürfen das Land vorübergehend in seinem derzeitigen Zustand nutzen, bis der Staat das Land zurücknimmt, und müssen sich für die Registrierung des Landes gemäß den Vorschriften registrieren;

9. Der Staat ist verpflichtet, ein Zertifikat über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an auf dem Land befindlichen Vermögenswerten für die Fälle auszustellen, die registriert sind und die Voraussetzungen gemäß diesem Artikel erfüllen;

10. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 139. Regelungen für Haushalte und Einzelpersonen, die Land unter Verstößen gegen das Landrecht vor dem 1. Juli 2014 genutzt haben

1. Fälle der Bodennutzung durch das Übergreifen oder Besetzen des Sicherheitskorridors von öffentlichen Bauwerken, nachdem der Staat diesen bekannt gemacht und Grenzmarkierungen gesetzt hat, oder das Übergreifen oder Besetzen von Fahrbahnen, Straßenseitenstreifen, Bürgersteigen, nachdem der Staat die Baugrenzen bekannt gemacht hat, oder das Übergreifen von Land, das für den Bau von Amtssitzen, beruflichen Einrichtungen oder anderen öffentlichen Bauwerken genutzt wird, nimmt der Staat das Land zurück, um es für das Bauwerk wiederherzustellen, ohne ein Zertifikat über das Nutzungsrecht des Landes oder das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen für die übergriffig genutzte Fläche zu erteilen.

Im Fall, dass bereits eine Anpassung der Boden- und Bauplanung von der zuständigen Behörde genehmigt wurde und die nun besetzte Grundstücksfläche nicht mehr zum Schutzbereich der öffentlichen Bauwerke gehört; nicht innerhalb der Baugrenzen für Verkehrswege liegt; nicht für die Nutzung als Amtsgebäude, öffentliche Einrichtungen oder andere öffentliche Bauwerke vorgesehen ist, kann der derzeitige Nutzer des Grundstücks in Betracht gezogen werden, eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Grundstück und das Eigentum an darauf befindlichen Vermögenswerten zu erhalten und muss die gesetzlichen finanziellen Verpflichtungen erfüllen.

2. Im Fall der Nutzung von Land durch Landnahme oder Landbesetzung aus den früher staatlich zugewiesenen land- und forstwirtschaftlichen Flächen, für die keine Nutzungsgebühr an die staatlichen Stellen gezahlt wurde, ist wie folgt zu verfahren:

a) Im Falle der Nutzung von Landflächen, die im Rahmen der Forstplanung für Schutz- oder Spezialwald beansprucht oder besetzt wurden, ordnet der Provinzvolkskomitee die Rückgabe des beanspruchten oder besetzten Landes an, um es der Forstverwaltung zur Verwaltung und Nutzung zu übergeben. Die Person, die das Land beansprucht oder besetzt, wird von der Forstverwaltung gemäß den Bestimmungen des Forstrechts zum Schutz und zur Entwicklung des Waldes überprüft. Falls keine Forstverwaltung vorhanden ist, wird der Person, die das Land beansprucht oder besetzt, vom Staat Land zur Nutzung für den Schutz und die Entwicklung des Schutzwaldes zugewiesen und die Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land sowie das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten geprüft.

b) Im Fall der Nutzung von Landflächen, die zugegriffen oder besetzt werden und zur Landnutzungsplanung für den Bau von öffentlichen Infrastruktureinrichtungen gehören, weist der Provinzvolksausschuss an, das zugegriffene oder besetzte Land zurückzunehmen, um es dem Bauherrn bei der Umsetzung dieses Bauprojekts zu übergeben.

Die Person, die das Land nutzt und gegen Vorschriften verstößt, darf es vorübergehend nutzen, bis der Staat das Land zurücknimmt, muss jedoch den derzeitigen Zustand der Landnutzung beibehalten und die Landnutzung gemäß den Vorschriften anmelden und registrieren;

c) Im Falle von Landübernahme oder Landbesetzung, das derzeit für landwirtschaftliche Zwecke oder zum Bau von Wohnhäusern genutzt wird und vor dem 1. Juli 2014 genutzt wurde, das nicht der Forstplanung für Spezial- oder Schutzwälder unterliegt und nicht für den Bau von Infrastrukturanlagen vorgesehen ist, kann der derzeitige Nutzer des Landes die Ausstellung eines Zertifikats über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten prüfen lassen und muss die finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.

3. Im Falle von Haushalten oder Einzelpersonen, die Land durch Landübernahme oder Landbesetzung nutzen und nicht unter die in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels geregelten Fälle fallen, sowie im Falle einer Nutzung des Landes nicht für den vom Staat zugewiesenen Zweck, verpachtetes Land oder anerkanntes Nutzungsrecht des Landes, ist wie folgt vorzugehen:

a) Im Falle von Personen, die das Land stabil nutzen und deren Nutzung mit dem flächennutzungsplan der Kreisverwaltung oder dem allgemeinen Plan oder dem Teilbereichsplan oder dem Bauplan oder dem ländlichen Entwicklungsplan übereinstimmt, kann die Erteilung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten geprüft werden, und sie müssen die nach dem Gesetz vorgeschriebene finanzielle Verpflichtung erfüllen;

b) Im Fall, dass die Bestimmungen in Punkt a dieses Absatzes nicht zutreffen, darf das Land vorübergehend genutzt werden, bis der Staat das Land zurücknimmt, muss jedoch den derzeitigen Zustand der Landnutzung beibehalten und das Land gemäß den Vorschriften registrieren und deklarieren.

4. Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, die sie selbst urbar gemacht haben, und bei denen keine Streitigkeiten bestehen, erhalten vom Staat die Bescheinigung über das Nutzungsrecht an dem Land sowie das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten gemäß dem von der Provinzregierung festgelegten Höchstmaß für die Vergabe landwirtschaftlicher Flächen; überschreitet die Fläche dieses von der Provinzregierung festgelegte Höchstmaß, muss der übersteigende Teil als Pachtland vom Staat übernommen werden.

5. Im Fall von Haushalten und Einzelpersonen, die Land unter Verstößen gegen die Vorschriften des Bodenrechts in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels seit dem 1. Juli 2014 nutzen, stellt der Staat keine Bescheinigungen über das Nutzungsrecht an dem Land oder das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten aus und es wird nach den gesetzlichen Bestimmungen gehandelt.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 140. Ausstellung von Bescheinigungen über das Nutzungsrecht an dem Land und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten für Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, das ihnen nicht ordnungsgemäß zugeteilt wurde

Land that is allocated without the proper authority to households or individuals according to the provisions of land law at the time of allocation or land used due to purchase, liquidation, pricing, distribution of houses, or constructions attached to the land not in accordance with the law, the issuance of Land Use Right Certificates and ownership of assets attached to the land shall be implemented as follows:

1. In the case that the land had been stably used before October 15, 1993, and is now confirmed by the commune-level People's Committee where the land is located to have no disputes, the person currently using the land shall be issued a Land Use Right Certificate and ownership of assets attached to the land for the allocated land area according to the provisions in Clause 2 and Clause 6, Article 138 of this Law;

2. Im Fall, dass Land vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2004 stabil genutzt wurde, und nun von der Volkskomiteebehörde der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wird, dass keine Streitigkeiten bestehen und es mit der Landnutzungsplanung auf Kreisebene oder dem allgemeinen Plan oder dem Teilbebauungsplan oder dem Bauplan oder der Dorfplanung übereinstimmt, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen in Absatz 3 und Absatz 6 von Artikel 138 dieses Gesetzes ausgestellt;

3. Im Fall, dass Land vom 1. Juli 2004 bis vor dem 1. Juli 2014 stabil genutzt wurde, und nun von der Volkskomiteebehörde der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wird, dass keine Streitigkeiten bestehen und es mit der Landnutzungsplanung auf Kreisebene oder dem allgemeinen Plan oder dem Teilbebauungsplan oder dem Bauplan oder der Dorfplanung übereinstimmt, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten wie folgt ausgestellt:

a) Für ein Grundstück mit Wohngebäude, Wohnhaus und Einrichtungen zur Lebensführung gilt: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer als die in Absatz 2 von Artikel 195 und Absatz 2 von Artikel 196 dieses Gesetzes festgelegte Höchstgrenze für die Zuweisung von Wohnland ist, wird die Wohnfläche mit einem Besitzurkunde über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an dem damit verbundenen Vermögen in Höhe der zugewiesenen Wohnfläche ausgegeben;

b) Für ein Grundstück mit Wohngebäude, Wohnhaus und Einrichtungen zur Lebensführung gilt: Wenn die Grundstücksfläche kleiner als die in Absatz 2 von Artikel 195 und Absatz 2 von Artikel 196 dieses Gesetzes festgelegte Höchstgrenze für die Zuweisung von Wohnland ist, wird die Wohnfläche als die gesamte Fläche dieses Grundstücks bestimmt;

c) Der verbleibende Teil der Fläche (falls vorhanden), nachdem die Wohnfläche gemäß den Bestimmungen in Buchstabe a dieses Absatzes bestimmt wurde, wird entsprechend dem bestehenden Landnutzungszustand anerkannt;

4. Fälle, in denen Land vom 1. Juli 2014 bis vor Inkrafttreten dieses Gesetzes zugewiesen wurde und von dem Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt wurde, dass keine Streitigkeiten bestehen, es mit der Landnutzungsplanung übereinstimmt und der Landnutzer Dokumente vorlegen kann, dass Zahlungen zur Nutzung des Landes geleistet wurden, unterliegen die Höchstgrenzen des Landes für die Ausstellung der Urkunde über das Recht zur Nutzung des Landes und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten den Bestimmungen von Absatz 3, Artikel 138 dieses Gesetzes.

5. Der Staat stellt keine Bescheinigung über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Land aus, das seit dem 1. Juli 2014 unbefugt zugewiesen oder vermietet wurde, mit Ausnahme der in Abschnitt 4 dieses Artikels vorgesehenen Fälle;

6. Die Grundstücksnutzer, denen eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Absätzen 1, 2, 3 und 4 dieses Artikels ausgestellt wird, müssen die finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen;

7. Die Regierung wird diesen Artikel detailliert darlegen.

Artikel 141. Festlegung der Wohnfläche bei der Anerkennung des Nutzungsrechts an Land

Familienhaushalte und Einzelpersonen, die Land unter Vorlage eines der in den Absätzen 1, 2, 3, 4, 5, 6 und 7 des Artikels 137 dieses Gesetzes genannten Dokumente über das Nutzungsrecht an Land nutzen und auf denen das Nutzungsziel als Wohnhaus, Wohnland oder Baugrund ausgewiesen ist, bestimmen die Wohnfläche bei der Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen wie folgt:

1. Im Falle eines Grundstücks, das vor dem 18. Dezember 1980 gebildet wurde, muss der Landnutzer für den folgenden Teil der Fläche keine Nutzungsgebühr zahlen:

a) Ein Flurstück, dessen Fläche gleich oder größer als die anerkannte Obergrenze für Wohnland ist und das in den Unterlagen über das Nutzungsrecht eindeutig die Wohnlandfläche angibt, hat eine nach diesen Unterlagen festgelegte Wohnlandfläche; falls die in den Unterlagen über das Nutzungsrecht angegebene Wohnlandfläche kleiner als die anerkannte Obergrenze für Wohnland ist oder die Wohnlandfläche nicht eindeutig angegeben ist, wird die Wohnlandfläche durch die anerkannte Obergrenze für Wohnland bestimmt;

b) Ein Flurstück, dessen Fläche kleiner als die anerkannte Obergrenze für Wohnland ist, wird vollständig als Wohnland bestimmt;

2. Für Flurstücke, die zwischen dem 18. Dezember 1980 und vor dem 15. Oktober 1993 gebildet wurden, muss der Landnutzer keine Landnutzungsgebühr für die wie folgt festgelegte Fläche zahlen:

a) Ein Flurstück, dessen Fläche gleich oder größer als die anerkannte Obergrenze für Wohnland ist und das in den Unterlagen über das Nutzungsrecht eindeutig die Wohnlandfläche angibt, hat eine nach diesen Unterlagen festgelegte Wohnlandfläche; falls die in den Unterlagen über das Nutzungsrecht angegebene Wohnlandfläche kleiner als die anerkannte Obergrenze für Wohnland ist oder die Wohnlandfläche nicht eindeutig angegeben ist, wird die Wohnlandfläche durch die anerkannte Obergrenze für Wohnland bestimmt;

b) Ein Flurstück, dessen Fläche kleiner als die anerkannte Obergrenze für Wohnland ist, wird vollständig als Wohnland bestimmt;

3. Für Flurstücke, die zwischen dem 15. Oktober 1993 und vor Inkrafttreten dieses Gesetzes gebildet wurden, wird die Wohnlandfläche nach den Unterlagen über das Nutzungsrecht festgelegt.

4. Für den verbleibenden Teil der Grundstücksfläche, nachdem die Wohnflächen gemäß den Bestimmungen in Punkt a Absatz 1, Punkt a Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels festgestellt wurden, wird wie folgt verfahren:

a) Im Fall, dass ein Wohnhaus oder ein Haus und Einrichtungen zur Lebensführung gebaut wurden, wird dies als Wohnzweckgrundstück bestimmt und es müssen die gesetzlichen Bodenbenutzungsgebühren gezahlt werden;

b) Im Fall, dass Bauwerke für Produktions-, Nichtlandwirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszwecke errichtet wurden, wird dieses Land als Grundstück für nichtlandwirtschaftliche Produktionsstätten, Handels- und Dienstleistungsflächen entsprechend der tatsächlichen bauwerkenbauten Fläche anerkannt; die Form der Landnutzung wird als die Form der Landzuweisung mit zu zahlender Bodennutzungsgebühr anerkannt, die Landnutzungsdauer ist dauerhaft stabil.

c) Im Falle, dass der derzeitige Nutzungsstatus landwirtschaftliches Land ist, wird es als landwirtschaftliches Land anerkannt; wenn der Landnutzer die Anerkennung für nicht landwirtschaftliche Zwecke beantragt und dies mit dem Landnutzungsplan auf Kreisebene oder dem allgemeinen Plan oder dem Teilbebauungsplan oder dem Bauplan oder dem ländlichen Plan übereinstimmt, wird es für diesen Zweck anerkannt, muss jedoch die Nutzungsgebühr für Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zahlen;

5. Die Volkskommission der Provinz legt anhand der Bedingungen und Gepflogenheiten vor Ort die spezifischen Obergrenzen für die Anerkennung von Wohnland gemäß Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels für die Fälle der Landnutzung vor dem 18. Dezember 1980 und vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 fest;

6. Die Neufeststellung der Wohnflächen von Haushalten und Einzelpersonen im Falle eines Grundstücks mit Garten, Teich oder als baureifes Land, für das vor dem 1. Juli 2004 eine Bescheinigung ausgestellt wurde, erfolgt, wenn der Grundstücksnutzer Bedarf hat oder wenn der Staat das Land in Anspruch nimmt, wie folgt:

a) Die Fläche des Wohnlandes wird gemäß den Bestimmungen in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels neu festgelegt, wenn zum Zeitpunkt der früheren Ausstellung der Eigentumsurkunde eines der in den Absätzen 1, 2, 3, 5, 6 und 7 des Artikels 137 dieses Gesetzes aufgeführten Dokumente vorliegt, das nicht unter die Bestimmungen des Absatzes 4 des Artikels 137 dieses Gesetzes fällt; der Grundstücksnutzer muss für die neu festgelegte Fläche als Wohnland keine Nutzungsgebühr für Land zahlen.

Im Fall, dass der Landnutzer das Nutzungsrecht für einen Teil der Wohnfläche des Grundstücks übertragen hat oder der Staat einen Teil der Wohnfläche des Grundstücks zurückgefordert hat, muss bei der Neufeststellung der Wohnfläche der Teil der Wohnfläche, dessen Nutzungsrecht übertragen oder zurückgefordert wurde, abgezogen werden;

b) Der Teil der Landfläche, der vom Empfänger der Übertragungsrechte an der Landnutzung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genutzt wird oder der Teil der Landfläche, der vom Staat zurückgefordert wurde, darf nicht gemäß den Bestimmungen in Buchstabe a dieses Absatzes neu festgelegt werden;

7. Die Behörde, die befugt ist, die Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen von Punkt b Absatz 1 Artikel 136 dieses Gesetzes zu erteilen, ist verantwortlich für die Neubestimmung der Wohnfläche und die Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für den in Punkt a Absatz 6 dieses Artikels geregelten Fall.

Artikel 142. Ausstellung einer Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Organisationen, die Land nutzen

1. Organisationen, die Land nutzen, das noch nicht durch eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land, eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern und das Nutzungsrecht am Wohnland, eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land, das Eigentum an Wohnhäusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten bestätigt ist, müssen den aktuellen Zustand der Landnutzung selbst deklarieren und dem Volkskomitee der Provinz, in der das Land liegt, melden.

2. Auf der Grundlage des Berichts über die aktuelle Landnutzung der Organisation überprüft das Volkskomitee der Provinz, in der sich das Land befindet, die tatsächliche Landnutzung und handelt gemäß den folgenden Bestimmungen:

a) Die von der Organisation gemäß Artikel 137 dieses Gesetzes nachweislich genutzte Grundstücksfläche, die ordnungsgemäß verwendet wird, wird von der zuständigen staatlichen Behörde nach den gesetzlichen Vorschriften auf die Nutzungsart überprüft und es wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an dem Grundstück sowie das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt; im Fall der Nutzung von Grundstücken ohne die in Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Unterlagen gilt die Nutzungsart gemäß den Artikeln 118, 119 und 120 dieses Gesetzes.

Für Organisationen, die Grundstücke in der vom Staat verpachteten Nutzung gemäß Artikel 120 dieses Gesetzes verwenden, führt die auf Provinzebene zuständige Landverwaltungsbehörde das Verfahren zur Unterzeichnung des Pachtvertrags durch, bevor die Bescheinigung über das Nutzungsrecht an dem Grundstück sowie das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird.

b) Die Nutzungsdauer des Landes, für das eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an den an das Land gebundenen Vermögenswerten gemäß Punkt a dieses Absatzes erteilt wurde, wird im Falle von Dokumenten über das Nutzungsrecht am Land gemäß Artikel 137 dieses Gesetzes nach diesen Dokumenten bestimmt; im Falle von Dokumenten über das Nutzungsrecht am Land, bei denen die Nutzungsdauer des Landes nicht angegeben ist oder angegeben ist, aber nicht den gesetzlichen Bestimmungen über Land zum Zeitpunkt der Ausstellung des Dokuments entspricht, wird die Nutzungsdauer des Landes gemäß den Bestimmungen von Artikel 172 dieses Gesetzes bestimmt und für den Fall der Nutzung des Landes vor dem 15. Oktober 1993 ab dem 15. Oktober 1993 gerechnet, für den Fall der Nutzung des Landes ab dem 15. Oktober 1993 erfolgt die Berechnung ab dem Tag der Entscheidung über die Landzuweisung oder Landverpachtung.

c) Flächen, die nicht zweckmäßig genutzt werden, Flächen, die durch Übergriffe oder Besetzungen betroffen sind; Flächen, die anderen Organisationen, Haushalten oder Einzelpersonen zur Miete oder Nutzung überlassen wurden; Flächen, die rechtswidrig joint ventures oder Kooperationen eingegangen sind; Flächen, die mehr als 12 Monate nicht genutzt wurden oder deren Nutzungsgeschwindigkeit mehr als 24 Monate hinter dem Zeitplan zurückliegt, werden vom Provinzvolkskomitee gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zurückgefordert;

d) Die von der Organisation für Haushalte und Einzelpersonen, die Beamte oder Mitarbeiter der Organisation sind, bereitgestellte Landfläche für Wohnzwecke vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes muss an den Volkskomitee auf Kreisebene, in dessen Gebiet sich das Land befindet, übergeben werden, um die Ausstellung von Zertifikaten über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für die Landnutzer gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen; die Landnutzer, die das Zertifikat über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erhalten, müssen die finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.

Im Fall von staatlichen Unternehmen, die in der Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Fischzucht oder Salzproduktion tätig sind und denen vom Staat Land zugewiesen wurde, und wenn dieses Unternehmen einen Teil des Landfonds vor dem 1. Juli 2004 an Haushalte oder Einzelpersonen zur Wohnnutzung überlassen hat, muss ein Plan zur Neuanordnung der Wohnflächen als Wohnsiedlung erstellt und dem Provinzvolkskomitee am Standort des Landes zur Genehmigung vorgelegt werden, bevor die Übergabe an die lokale Verwaltung erfolgt.

d) Bei Grundstücksflächen, die Streitigkeiten unterliegen, wird die Ausstellung der Urkunde über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten nach Abschluss der Streitbeilegung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt.

3. Im Falle, dass eine Organisation ein Immobilienprojekt gemäß den Bestimmungen des Immobiliengesetzes übernimmt und sowohl die übertragende als auch die übernehmende Partei ihre finanziellen Verpflichtungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt haben, kann die Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an dem mit dem Land verbundenen Vermögen gemäß den Bestimmungen der Regierung geprüft werden.

Artikel 143. Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land, das Eigentumsrecht an an das Land gebundenen Vermögenswerten für Grundstücke zum Bau städtischer Gebiete, ländlicher Siedlungen, Produktions- und Geschäftsprojekte mit verschiedenen Nutzungszwecken des Landes

1. Das Land, das dem Investor zur Umsetzung eines Projekts für den Bau eines städtischen Gebiets oder eines ländlichen Siedlungsgebiets überlassen wird, bei dem im Projekt verschiedene Bauwerke oder verschiedene Landflächen mit unterschiedlichen Nutzungszwecken gemäß den Bestimmungen von Artikel 9 dieses Gesetzes vorgesehen sind, muss die Lage und Fläche nach jedem Nutzungszweck eindeutig angegeben werden und es ist gemäß den Vorschriften eine Urkunde über das Landnutzungsrecht und das Eigentum an auf dem Land errichteten Vermögenswerten wie folgt auszustellen:

a) Die Ausstellung der Urkunde über das Landnutzungsrecht und das Eigentum an auf dem Land errichteten Vermögenswerten erfolgt für jedes Grundstück, das für jeden Zweck genutzt wird, entsprechend dem von der zuständigen Behörde genehmigten detaillierten Bauplan;

b) Für den Teil der Landfläche, der für den Bau von öffentlichen Einrichtungen zur Nutzung des allgemeinen Interesses der Gemeinschaft innerhalb und außerhalb städtischer Gebiete, ländlicher Wohngebiete im Rahmen genehmigter Investitionsprojekte und detaillierter Bauplanung verwendet wird, erfolgt die Übergabe an die örtlichen Behörden zur Verwaltung, ohne dass eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an dem Grundstück oder das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird;

c) Im Fall von Wohngebäuden in Verbindung mit Büros, Handels- oder Dienstleistungsbetrieben, kann dem Investor, falls Bedarf besteht und die Voraussetzungen erfüllt sind, eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an dem Grundstück und das Eigentum an den damit verbundenen Vermögenswerten für eine oder mehrere Wohnungen, Büros oder Handels- bzw. Dienstleistungseinrichtungen, die dem Eigentum des Investors gehören, ausgestellt werden.

2. Land that is allocated to investors for carrying out production and business projects, consisting of multiple land areas with different land use purposes, shall be issued a single Certificate of Land Use Rights and Ownership of Land-Attached Assets to the investor for the entire land area, clearly indicating the location and area of land for each land use purpose in accordance with the provisions of Article 9 of this Law. In case the investor has a demand, separate Certificates of Land Use Rights and Ownership of Land-Attached Assets shall be issued for each land plot according to each land use purpose, in line with the approved detailed construction planning.

Article 144. Issuance of Certificates of Land Use Rights and Ownership of Land-Attached Assets for land with historical-cultural relics, scenic spots

Die Ausstellung von Zertifikaten über das Nutzungsrecht an Land und Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Land, das historische und kulturelle Stätten, Sehenswürdigkeiten umfasst, die eingestuft wurden oder in das Inventar der vom Provinzvolkskomitee genehmigten Denkmäler gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über das Kulturerbe aufgenommen wurden, erfolgt wie folgt:

1. Im Falle von Land, das nur von einer Behörde, Organisation, Dorfgemeinschaft, einem Haushalt oder einer Einzelperson genutzt wird, wird das Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten dieser Behörde, Organisation, Dorfgemeinschaft, diesem Haushalt oder dieser Einzelperson ausgestellt;

2. Im Falle von Land, das von mehreren Personen genutzt wird und verschiedene Landarten umfasst, wird das Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für jede Person, die das Land nutzt, ausgestellt. Die Landnutzer müssen die gesetzlichen Bestimmungen zum Schutz von historischen und kulturellen Stätten sowie Sehenswürdigkeiten einhalten.

Artikel 145. Ausstellung von Zertifikaten über das Nutzungsrecht von Land, Eigentumsrechte an mit Land verbundenen Vermögenswerten für religiöse Organisationen und angeschlossene religiöse Organisationen, die Land nutzen

1. Religiöse Organisationen und angeschlossene religiöse Organisationen, die vom Staat die Erlaubnis zur Tätigkeit erhalten haben und Land für religiöse Zwecke nutzen, aber noch kein Zertifikat über das Landnutzungsrecht oder ein Zertifikat über Landnutzungsrecht, Wohnungseigentum und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder ein Zertifikat über Landnutzungsrecht und Eigentum an mit Land verbundenen Vermögenswerten erhalten haben, müssen die Landnutzung selbst überprüfen, deklarieren und dem Provinzvolkskomitee gemäß den folgenden Inhalten berichten:

a) Gesamtfläche des genutzten Landes;

b) Fläche des Landes, die von staatlichen Behörden zugewiesen, übertragen, geschenkt, von Organisationen, Haushalten oder Einzelpersonen geliehen, selbst geschaffen oder auf andere Weise erworben wurde;

c) Fläche des Landes, die an Organisationen, Haushalte oder Einzelpersonen verliehen, zum Wohnen überlassen oder verpachtet wurde;

d) Die von anderen Personen übergriffene oder besetzte Grundstücksfläche.

2. Die Volkskommission auf Provinzebene am Standort des Grundstücks überprüft die tatsächliche Situation, bestimmt die genauen Grenzen des Grundstücks und entscheidet die Handhabung gemäß den folgenden Bestimmungen:

a) Die Grundstücksfläche, die von einer Organisation, einem Haushalt oder einer Einzelperson vor dem 15. Oktober 1993 stabil genutzt wurde, wird gemäß dem Landnutzungsbedarf der religiösen Organisation, der untergeordneten religiösen Organisation sowie der Organisation, des Haushalts oder der Einzelperson geregelt, um die Nutzungsrechte der Parteien in Übereinstimmung mit der Realität zu gewährleisten;

b) Die Fläche, die von Organisationen, Haushalten oder Einzelpersonen vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2004 genutzt wurde, wird wie im Fall von Haushalten oder Einzelpersonen behandelt, die Land von anderen Haushalten oder Einzelpersonen geliehen oder gemietet haben, gemäß den Bestimmungen des Bodenrechts;

c) Die Erweiterungsfläche von Land religiöser Organisationen oder untergeordneter religiöser Organisationen, die nicht von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde; Landflächen von religiösen Organisationen oder untergeordneten religiösen Organisationen, die widerrechtlich besetzt oder erobert wurden; Landflächen von religiösen Organisationen oder untergeordneten religiösen Organisationen, die umstritten sind, werden vom Provinzvolkskomitee gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geregelt.

3. Die Grundstücksfläche religiöser Organisationen oder untergeordneter religiöser Organisationen, nachdem sie gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 dieses Artikels behandelt wurde, wird mit einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentumsrecht an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten mit dauerhaft stabiler Nutzungsdauer und der Form der Grundstückszuweisung ohne Zahlung der Grundstücksnutzungsgebühr gemäß den Bestimmungen von Absatz 2 Artikel 213 dieses Gesetzes ausgestattet, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

a) Religionsorganisationen, staatlich genehmigte untergeordnete Religionsorganisationen;

b) Land ohne Streitigkeiten oder Land, dessen Streitigkeiten von den zuständigen staatlichen Behörden, Gerichtsentscheidungen oder Beschlüssen oder Schiedsentscheidungen, die rechtskräftig sind, beigelegt wurden;

c) Es handelt sich nicht um Land, das seit dem 01. Juli 2004 durch Übertragung oder Schenkung erworben wurde.

4. Im Fall von Grundstücken, die von religiösen Organisationen oder zugehörigen religiösen Organisationen für landwirtschaftliche Produktion, Forstwirtschaftliche Produktion oder nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Geschäftstätigkeiten genutzt werden und die die in Absatz 3 dieses Artikels festgelegten Bedingungen erfüllen, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in der Form und für die Nutzungsdauer ausgestellt, die dem entsprechenden Zweck entspricht, wie es bei Haushaltseinheiten oder Einzelpersonen der Fall ist.

Artikel 146. Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten im Fall von Grundstücken, deren Fläche kleiner als die Mindestfläche ist

1. Ein Grundstück, das bereits genutzt wird und vor dem Inkrafttreten des Dokuments der Provinzregierung über die Mindestfläche für die Grundstücksteilung gebildet wurde, dessen Fläche kleiner ist als die nach den Bestimmungen der Provinzregierung vorgeschriebene Mindestfläche, jedoch alle Voraussetzungen für die Ausstellung eines Zertifikats über das Recht zur Nutzung des Grundstücks und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten erfüllt, wird dem derzeitigen Nutzer des Grundstücks das Zertifikat über das Recht zur Nutzung des Grundstücks und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

2. Keine Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land, das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten im Falle der selbstständigen Teilung oder Trennung von bereits registrierten Grundstücken, für die eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land oder eine Bescheinigung über das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und das Nutzungsrecht an Wohnland oder eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land, das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und andere mit dem Land verbundene Vermögenswerte oder eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten in zwei oder mehrere Parzellen ausgestellt wurde, wobei mindestens eine Parzelle eine kleinere Fläche als die nach Artikel 220 dieses Gesetzes zulässige Mindestteilfläche hat.

3. Für den Fall, dass das Grundstück bereits eine Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung oder eine Bescheinigung über das Eigentum an Haus und Landnutzungsrecht oder eine Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung, das Eigentum an Haus und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten oder eine Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenem Vermögen erhalten hat, und der Grundstücksnutzer den Wunsch hat, das Grundstück zu teilen oder zusammenzulegen, kann, wenn alle Bedingungen gemäß Artikel 220 dieses Gesetzes erfüllt sind, eine Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenem Vermögen für jedes Grundstück nach der Teilung oder Zusammenlegung ausgestellt werden.

Artikel 147. Ausstellung von Bescheinigungen über das Recht zur Landnutzung und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenem Vermögen für den Fall, dass das Grundstück den Bereich mehrerer administrativer Einheiten auf Gemeindeebene betrifft.

1. Wenn das Grundstück mehrere Gemeinden, Stadtbezirke oder Städte betrifft, aber unter die Zuständigkeit einer einzigen Behörde zum Ausstellen der Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Vermögen fällt, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Vermögen für den Grundstücksnutzer ausgestellt; dabei muss der Flächenanteil, der in den Zuständigkeitsbereich jeder Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene fällt, bestimmt werden.

2. Wenn das Grundstück mehrere Gemeinden, Stadtbezirke oder Städte betrifft, die in die Zuständigkeit verschiedener Behörden für die Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Vermögen fallen, wird die Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Vermögen für jedes Grundstück nach der Zuständigkeit der jeweiligen Behörde ausgestellt.

Artikel 148. Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Vermögen bezüglich Vermögenswerte in Form von Wohngebäuden

1. Haushalte und Einzelpersonen, die Wohnungen besitzen, erhalten eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes sowie das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten, wenn sie eines der folgenden Dokumente vorlegen:

a) Baugenehmigung für Wohngebäude oder befristete Baugenehmigung für Wohngebäude für Fälle, in denen gemäß den Baugesetzen eine Baugenehmigung erforderlich ist;

b) Kaufvertrag für staatliches Wohneigentum gemäß dem Dekret Nr. 61-CP vom 5. Juli 1994 der Regierung über den Kauf und Verkauf von Wohnraum oder Unterlagen über die Veräußerung bzw. Preisfestsetzung von staatlichem Wohneigentum vor dem 5. Juli 1994;

c) Unterlagen über die Übertragung oder Schenkung von Wohneigentum aus Anlass sozialer Verdienste, Fürsorgewohnungen oder Einheitswohnungen.

d) Unterlagen über den Besitz von Wohnhäusern, die von den zuständigen Behörden über die Zeiträume hinweg ausgestellt wurden, wobei das betreffende Grundstück nicht unter die vom Staat gemäß der Resolution Nr. 23/2003/QH11 vom 26. November 2003 des Parlaments über vom Staat verwaltete und entsprechend in der Umsetzung der Wohnungsverwaltungspolitik und der sozialistischen Umgestaltungspolitik vor dem 1. Juli 1991 zu nutzenden Grundstücke zu etablierenden Eigentum fällt, Resolution Nr. 755/2005/NQ-UBTVQH11 vom 2. April 2005 des Ständigen Ausschusses des Parlaments, die die Regelung für bestimmte Fälle von Wohn- und Grundstücken im Zuge der Umsetzung der Wohnungsverwaltungspolitik und der sozialistischen Umgestaltungspolitik vor dem 1. Juli 1991 festlegt;

d) Unterlagen über den Kauf oder die Annahme von Schenkungen oder den Tausch oder den Erhalt der Erbschaft von Wohnraum, die bereits von einem Notar beglaubigt oder von der zuständigen Volkskommission gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für den Fall von Transaktionen vor dem 01. Juli 2006 bestätigt wurden.

Im Fall von Wohnhäusern, die ab dem 1. Juli 2006 durch Kauf, Schenkung, Tausch oder Erbschaft erworben wurden, muss es eine schriftliche Vereinbarung über diese Transaktion gemäß den Vorschriften des Wohnrechts geben.

Im Fall von Wohnhäusern, die von einem Unternehmen gekauft wurden, das im Immobiliengeschäft tätig ist und zum Verkauf baut, muss ein Kaufvertrag über das Wohnhaus vorliegen, der von beiden Parteien unterzeichnet ist;

e) Ein Urteil oder Beschluss des Gerichts oder ein Dokument einer zuständigen staatlichen Behörde, das rechtskräftig ist und das Eigentumsrecht am Wohnhaus bestätigt;

g) Eines der Dokumente, die in den Punkten a, b, c, d, đ und e dieses Absatzes aufgeführt sind, auf dem jedoch der Name einer anderen Person verzeichnet ist und das nicht umstritten ist.

2. Im Fall von Haushalten oder Einzelpersonen, die ein Wohnhaus vor dem 1. Juli 2006 besitzen und keine in Absatz 1 dieses Artikels genannten Dokumente haben, darf, sofern kein Streit besteht, eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Bodens und das Eigentum an damit verbundenem Vermögen ausgestellt werden.

3. Im Falle von Haushalten oder Einzelpersonen, die Wohngebäude besitzen, die nicht unter die Bestimmungen von Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels fallen und für die keine Baugenehmigung erforderlich ist, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an damit verbundenem Vermögen ausgestellt; im Falle, dass eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Bestätigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde auf Kreisebene vorliegen, dass die Wohngebäude gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Bauwesens existieren dürfen.

4. Inländische Organisationen, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital und Vietnamesen im Ausland, die Wohngebäude zu geschäftlichen Zwecken errichten und Dokumente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Wohngebäude vorlegen, erhalten eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an damit verbundenem Vermögen.

Im Falle des Kaufs, des Erhalts als Geschenk, der Erbschaft einer Wohnung oder des Erwerbs des Wohnrechts durch andere gesetzlich vorgeschriebene Formen müssen Unterlagen über diese Transaktion gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorhanden sein.

5. Falls der Eigentümer der Wohnung kein Nutzungsrecht an dem betreffenden Grundstück hat, wird die Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Grundstück und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten wie folgt durchgeführt:

a) Für ausländische Organisationen und ausländische Einzelpersonen, die Eigentum an Wohnungen in Vietnam besitzen, müssen Unterlagen über die Wohnungs-Transaktion gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Wohnungen vorliegen;

b) Für Eigentümer von Wohnhäusern gemäß den Bestimmungen des Wohnungsrechts, die nicht unter den in Absatz a dieses Abschnitts genannten Fall fallen, muss ein Nachweis des Eigentumsrechts an der Wohnimmobilie gemäß den Bestimmungen dieses Artikels sowie ein Pachtvertrag über das Grundstück oder ein Kapitalbeteiligungsvertrag oder ein Geschäftszusammenarbeitsvertrag oder eine vom Grundstücksnutzer genehmigte, notariell oder behördlich beglaubigte schriftliche Zustimmung zum Bau des Wohnhauses vorgelegt werden;

6. Im Fall von Bauwerken mit gemischtem Zweck gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, die auf Wohnland errichtet wurden, kann eine Urkunde über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentumsrecht an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für die Vermögenswerte, die die Baumaßnahme oder das gesamte Bauwerk darstellen, ausgestellt werden; die Nutzungsdauer des Landes ist langfristig und stabil.

Artikel 149. Ausstellung einer Urkunde über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentumsrecht an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Vermögenswerte, die Bauwerke sind und keine Wohnhäuser.

1. Hausgärten, Einzelpersonen, Gemeinschaften von Bewohnern, die Bauwerke besitzen und ein Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land sowie das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten haben, wenn sie eines der folgenden Dokumente besitzen:

a) Baugenehmigung für ein Bauwerk oder befristete Baugenehmigung für ein Bauwerk für den Fall, dass eine Baugenehmigung gemäß den Vorschriften des Baurechts erforderlich ist;

b) Unterlagen über Eigentum an Bauwerken, die von der zuständigen Behörde über die Jahre ausgestellt wurden, außer in Fällen, in denen der Staat das Eigentum verwaltet und die Nutzung zugewiesen hat;

c) Unterlagen über Kauf, Schenkung oder Erbschaft eines Bauwerks gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

d) Urteil oder Entscheidung des Gerichts oder Unterlagen der zuständigen staatlichen Behörde, die rechtskräftig sind und das Eigentum an einem Bauwerk feststellen;

đ) Eines der in den Punkten a, b, c und d dieses Absatzes genannten Dokumente, auf denen der Name einer anderen Person steht und das nicht strittig ist.

2. Im Fall von Haushalten, Einzelpersonen oder Gemeinschaften von Bewohnern, die Bauwerke vor dem 1. Juli 2004 besitzen und keine Unterlagen gemäß Absatz 1 dieses Artikels vorweisen können und bei denen keine Streitigkeiten bestehen, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

3. Im Fall von Haushalten, Einzelpersonen oder Gemeinschaften von Bewohnern, die Bauwerke besitzen, die nicht unter die Bestimmungen der Absätze 1 und 2 dieses Artikels fallen, aber keine Baugenehmigung benötigen, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt; im Fall, dass eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Bestätigung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde auf Kreisebene vorliegen, dass die Bedingungen für das Vorhandensein dieses Bauwerks gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes erfüllt sind.

4. Inländische Organisationen, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, ausländische Organisationen mit diplomatischer Funktion, religiöse Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen, Vietnamesen im Ausland, die Bauwerke errichten und über Unterlagen verfügen, die den gesetzlichen Bestimmungen des Bauwesens entsprechen, erhalten eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Grundstücken und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.

Im Fall des Kaufs, der Schenkung, der Erbschaft eines Bauwerks oder des Erwerbs eines Bauwerks auf andere durch das Gesetz vorgesehene Weise müssen Unterlagen über diese Transaktion gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorliegen.

5. Im Fall, dass der Eigentümer eines Bauwerks kein Nutzungsrecht an dem entsprechenden Grundstück besitzt, muss er Unterlagen vorlegen, die das Eigentum am Bauwerk gemäß den Bestimmungen dieses Artikels nachweisen, sowie einen Pachtvertrag, einen Kapitalbeteiligungsvertrag oder einen Geschäftszusammenarbeitsvertrag oder eine vom Grundstücksnutzer genehmigte, notariell oder behördlich beglaubigte schriftliche Zustimmung zum Bau des Bauwerks, um eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an dem Grundstück und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Vermögen zu erhalten.

6. Hat ein Projekt mehrere Bauwerkkategorien, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an dem Grundstück sowie das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Vermögen für jede Bauwerkkategorie oder jeden Teilbereich dieser Bauwerkkategorie ausgestellt.

Artikel 150. Ausstellung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht an dem Grundstück und das Eigentum an dem mit dem Grundstück verbundenen Vermögen im Falle, dass der Staat bereits eine Entscheidung über die Verwaltung des Grundstücks und des mit dem Grundstück verbundenen Vermögens getroffen hat, diese jedoch noch nicht umgesetzt wurde.

Haushalte und Einzelpersonen, die Land und damit verbundene Vermögenswerte nutzen, für die die staatliche Behörde zuvor eine Entscheidung über die Verwaltung von Land und Vermögenswerten im Rahmen der Umsetzung staatlicher Politiken getroffen hat, aber die Entscheidung in der Praxis vom Staat noch nicht umgesetzt wurde, dürfen weiterhin das Land und die damit verbundenen Vermögenswerte nutzen und es wird geprüft, ob ihnen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten ausgestellt werden kann.

Artikel 151. Fälle, in denen keine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird

1. Die Landnutzer erhalten keine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten in den folgenden Fällen:

a) Agrarland, das gemäß Artikel 179 dieses Gesetzes für gemeinnützige Zwecke genutzt wird;

b) Land allocated for management falls under the cases specified in Article 7 of this Law, except in the case of land allocated for shared use with land allocated for management, in which case a Certificate of Land Use Rights and Ownership of Assets Attached to the Land shall be issued for the portion of the land used according to the land allocation or lease decision of the competent state agency;

c) Land leased or subleased by land users, except in the case of leasing or subleasing land from investors for the construction and operation of infrastructure, in accordance with an investment project approved by the competent authority;

d) Pachtland, ausgenommen der Fall, in dem das Nutzungsrecht am Land gemäß Punkt a Absatz 2 Artikel 181 dieses Gesetzes anerkannt wird;

d) Land, für das eine Rückforderungsentscheidung der zuständigen staatlichen Behörde vorliegt, ausgenommen der Fall, dass seit der Rückforderungsentscheidung mehr als 3 Jahre vergangen sind und die Maßnahme nicht durchgeführt wurde;

e) Land, das Gegenstand von Streitigkeiten ist, gepfändet wird oder auf andere Weise gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über die Vollstreckung von Zivilsachen zur Sicherstellung der Vollstreckung Maßnahmen unterliegt; das Nutzungsrecht an Land, das vorübergehenden dringenden Maßnahmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen unterliegt;

g) Organisationen, denen vom Staat Land zur Nutzung für öffentliche Zwecke ohne Gebühren für die Landnutzung zugewiesen wurde, das nicht auf kommerzielle Zwecke ausgerichtet ist.

2. Vermögenswerte, die mit dem Land verbunden sind, dürfen in den folgenden Fällen kein Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land oder das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erhalten:

a) Vermögenswerte, die mit dem Land verbunden sind, wenn das Grundstück, auf dem diese Vermögenswerte liegen, unter die im Absatz 1 dieses Artikels genannten Fälle fällt, in denen kein Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land oder das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt wird, oder wenn die Bedingungen für die Ausstellung eines solchen Zertifikats nicht erfüllt sind.

b) Wohnhäuser oder Bauwerke, die während des Baus des Hauptbauwerks vorübergehend errichtet werden oder vorübergehend aus Materialien wie Stroh, Bambus, Schilf, Blättern, Erde gebaut werden; Hilfsanlagen, die außerhalb des Hauptbauwerks liegen und dem Zweck dienen, das Management, die Nutzung und den Betrieb des Hauptbauwerks zu unterstützen;

c) Vermögenswerte, die mit dem Land verbunden sind und für die bereits eine Benachrichtigung oder Entscheidung zur Räumung oder eine Entscheidung zur Rücknahme des Landes durch die zuständige staatliche Behörde vorliegt, außer in Fällen, in denen mehr als 3 Jahre seit dem Zeitpunkt dieser Benachrichtigungen oder Entscheidungen vergangen sind, ohne dass Maßnahmen ergriffen wurden;

d) Wohnhäuser, Bauwerke, die nach dem Zeitpunkt des Bekanntmachens des Bauverbots errichtet werden; Bauwerke, die auf Grenzen für den Schutz technischer Infrastruktur oder für registrierte historische und kulturelle Denkmäler gebaut werden; Vermögenswerte, die nach dem Zeitpunkt der Genehmigung der Planung durch die zuständige Behörde geschaffen wurden, sofern diese Vermögenswerte nicht mit der zum Zeitpunkt der Ausstellung des Zertifikats über das Nutzungsrecht an Grundstücken oder das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten genehmigten Planung übereinstimmen, außer in Fällen, in denen der Eigentümer von Wohnhäusern oder Bauwerken, die nicht Wohnhäuser im Sinne der Bestimmungen der Artikel 148 und 149 dieses Gesetzes sind, über eine befristete Baugenehmigung gemäß den Bauvorschriften verfügt;

d) Vermögenswerte im Eigentum des Staates, außer in Fällen, in denen die Vermögenswerte als staatlicher Kapitalanteil an Unternehmen gemäß den Anweisungen des Finanzministeriums bestimmt wurden;

e) Mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, die nicht unter die Bestimmungen der Artikel 148 und 149 dieses Gesetzes fallen.

Artikel 152. Berichtigung, Rücknahme, Aufhebung ausgestellter Zertifikate

1. Die zuständige Behörde, die gemäß Artikel 136 dieses Gesetzes das Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land, das Eigentumsrecht an an Land gebundenen Vermögenswerten ausstellt, ist verpflichtet, ausgestellte Zertifikate in den folgenden Fällen zu berichtigen, wenn sie Fehler enthalten:

a) Es liegen fehlerhafte Informationen über die Person vor, die das Zertifikat erhalten hat, im Vergleich zu den Informationen zum Zeitpunkt der Berichtigung;

b) Es liegen fehlerhafte Informationen über das Grundstück oder an Land gebundene Vermögenswerte vor, im Vergleich zu den bei der Registrierung von Land und an Land gebundenem Eigentum erfassten Unterlagen, die von der Landregistrierungsstelle überprüft und bestätigt wurden, oder die in einem rechtskräftigen Dokument der zuständigen staatlichen Behörde über die Beilegung von Landstreitigkeiten enthalten sind.

2. Der Staat zieht das ausgestellte Zertifikat in den folgenden Fällen zurück:

a) Der Staat ruft die gesamte in den Zertifikaten über das Recht zur Nutzung von Land, im Zertifikat über das Eigentum an Wohnhäusern und das Recht zur Nutzung von Wohnland, im Zertifikat über das Eigentum an Wohnhäusern, im Zertifikat über das Eigentum an Bauwerken, im Zertifikat über das Recht zur Nutzung von Land, das Eigentum an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, im Zertifikat über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten angegebenen Fläche zurück;

b) Ausstellung eines Ersatzes für das Zertifikat über das Recht zur Nutzung von Land, das Zertifikat über das Eigentum an Wohnhäusern und das Recht zur Nutzung von Wohnland, das Zertifikat über das Eigentum an Wohnhäusern, das Zertifikat über das Eigentum an Bauwerken, das Zertifikat über das Recht zur Nutzung von Land, das Eigentum an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, das Zertifikat über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

c) Landnutzer, Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, die Änderungen des Landes und der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte registrieren müssen und ein neues Zertifikat über das Recht auf Landnutzung und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erhalten müssen;

d) Zertifikate, die von einer nicht zuständigen Behörde ausgestellt wurden, nicht an die richtige Zielgruppe der Landnutzung, nicht über die richtige Grundstücksfläche, die nicht die Voraussetzungen für die Ausstellung erfüllt, nicht für den richtigen Verwendungszweck oder die Nutzungsdauer des Landes oder die Herkunft der Landnutzung gemäß den Bestimmungen des Landesrechts zum Zeitpunkt der Ausstellung des Zertifikats;

đ) Zertifikate, die von einem zuständigen Gericht aufgehoben wurden;

e) Im Falle einer Auktion, der Zuweisung des Landnutzungsrechts oder mit dem Land verbundener Vermögenswerte auf Anforderung des Gerichts oder der Vollstreckungsbehörde, wenn die zur Vollstreckung verpflichtete Person das ausgestellte Zertifikat nicht vorlegt.

3. Der Entzug der bereits ausgestellten Bescheinigung für den im Punkt d Absatz 2 dieses Artikels vorgesehenen Fall, der nicht unter Absatz 4 dieses Artikels fällt, erfolgt nach den folgenden Bestimmungen:

a) Wenn das zuständige Gericht für die Beilegung von Landstreitigkeiten ein vollstreckbares Urteil oder eine Entscheidung hat, in dem/der ein Schlussfolgerung über die Rücknahme des bereits ausgestellten Zertifikats enthalten ist, wird die Rücknahme des bereits ausgestellten Zertifikats gemäß diesem Urteil oder dieser Entscheidung durchgeführt;

b) Im Falle, dass die Prüfungsbehörde schriftlich feststellt, dass die ausgegebene Bescheinigung nicht den Vorschriften des Landrechts entspricht, ist die zuständige staatliche Behörde verantwortlich für die Prüfung; wenn diese Feststellung zutrifft, ist die bereits ausgegebene Bescheinigung zurückzuziehen; im Falle einer Prüfung und Feststellung, dass die ausgegebene Bescheinigung den gesetzlichen Vorschriften entspricht, muss die Prüfungsbehörde benachrichtigt werden.

c) Falls die zuständige Behörde für die Ausstellung von Bescheinigungen über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß Artikel 136 dieses Gesetzes feststellt, dass die ausgestellte Bescheinigung nicht den Vorschriften des Landrechts entspricht, prüft sie dies erneut, teilt dem Landnutzer die Gründe klar mit und entscheidet über die Rücknahme der fälschlicherweise ausgestellten Bescheinigung;

d) Falls der Landnutzer oder der Eigentümer der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte feststellt, dass die ausgestellte Bescheinigung nicht den Vorschriften des Landrechts entspricht, reicht er schriftlich einen Antrag bei der zuständigen Behörde zur Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht von Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ein. Die zuständige Behörde ist verpflichtet, dies zu prüfen, zu betrachten und über die Rücknahme der fälschlicherweise ausgestellten Bescheinigung gemäß den Vorschriften des Landrechts zu entscheiden;

d) Die Behörde, die befugt ist, bereits ausgestellte Zertifikate gemäß den Punkten a, b, c und d dieses Absatzes zurückzuziehen, ist die Behörde, die befugt ist, das Zertifikat über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß Artikel 136 dieses Gesetzes auszustellen.

4. Die Behörde, die befugt ist, das Zertifikat über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß Artikel 136 dieses Gesetzes auszustellen, zieht ein bereits ausgestelltes Zertifikat in den in Punkt d Absatz 2 dieses Artikels genannten Fällen nicht zurück, wenn die Person, der das Zertifikat ausgestellt wurde, die Übertragung des Nutzungsrechts an Land oder des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes durchgeführt hat. Die Regelung des Schadens aus der Ausstellung des Zertifikats in diesem Absatz erfolgt gemäß dem Urteil oder der Entscheidung des Gerichts. Personen, die eine Verletzungshandlung begehen, werden gemäß den Bestimmungen der Artikel 239 und 240 dieses Gesetzes und anderen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen bestraft.

5. Die Rücknahme der Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land, der Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern und dem Recht zur Nutzung von Wohnland, der Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern, der Bescheinigung über das Eigentum an Bauwerken, der Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land, das Eigentum an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, der Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten, die bereits ausgestellt wurden, fällt nicht unter die in Absatz 2 dieses Artikels vorgesehenen Fälle und darf nur dann durchgeführt werden, wenn ein Urteil oder Beschluss des Gerichts vollstreckt wurde oder ein Schreiben der Vollzugsbehörde über die Vollstreckung des Urteils oder Beschlusses gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vorliegt, in dem die Rückforderung der ausgestellten Bescheinigung gefordert wird.

6. Im Fall der Rücknahme eines bereits ausgestellten Zertifikats gemäß den Absätzen 2 und 5 dieses Artikels, wenn der Nutzer des Landes oder der Eigentümer des mit dem Land verbundenen Vermögens das ausgestellte Zertifikat nicht herausgibt, entscheidet die zuständige Behörde zur Ausstellung des Zertifikats über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß Artikel 136 dieses Gesetzes, das ausgestellte Zertifikat zu annullieren.

7. Die zuständige Behörde zur Ausstellung des Zertifikats über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß Artikel 136 dieses Gesetzes führt die Ausstellung des Zertifikats nach den gesetzlichen Bestimmungen nach der Rücknahme des bereits ausgestellten Zertifikats durch.

Kapitel XI. FINANZEN IN BEZUG AUF LAND, LANDPREISE

Abschnitt 1. FINANZEN IN BEZUG AUF LAND

Artikel 153. Haushaltsabgaben aus Land

1. Die Haushaltsabgaben aus Land umfassen:

a) Zahlungen für die Nutzung von Land;

b) Zahlungen für die Pacht von Land;

c) Einnahmen aus der Ahndung von Verwaltungsverstößen im Bereich Land.

d) Entschädigungsgelder an den Staat bei Schäden aus der Verwaltung und Nutzung von Land;

d) Zusätzliche Bodennutzungsgebühren, zusätzliche Pachtgebühren für Projekte, die das Land nicht nutzen, oder deren Nutzung verzögert ist;

e) Grundsteuer;

g) Einkommensteuer aus der Übertragung des Nutzungsrechts an Land;

h) Gebühren und Abgaben im Zusammenhang mit der Verwaltung und Nutzung von Land;

i) Andere Einnahmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Die jährliche Pacht ist für einen Zeitraum von 5 Jahren ab dem Zeitpunkt, zu dem der Staat die Pacht genehmigt, stabil anzuwenden. Dies erlaubt die Zweckänderung des Landes im Zusammenhang mit der Umstellung auf die Form der jährlichen Pacht durch den Staat.

Die Pacht für den nächsten Zyklus wird auf Grundlage der Bodenpreistabelle des Jahres berechnet, in dem die nächste Pacht festgelegt wird. Falls die Pacht im Vergleich zum vorherigen Zyklus steigt, ist die zu zahlende Pacht anzupassen, jedoch darf sie die vom Staat für jede Phase festgelegte Höchstgrenze nicht überschreiten.

Der Anpassungssatz, der von der Regierung für jede Phase festgelegt wird, darf den Gesamtverbraucherpreisindex (CPI) des gesamten Landes für die vorangegangenen 5 Jahre nicht überschreiten.

3. Die Regierung legt die Einzelheiten zu den Punkten a, b, c, d, đ des Absatzes 1 und des Absatzes 2 dieses Artikels fest.

Artikel 154. Einnahmen aus öffentlichen Dienstleistungen im Bereich Land

1. Dienstleistungen zur Bereitstellung von Informationen und Daten über Land.

2. Vermessungsdienstleistungen im Liegenschaftsbereich.

3. Dienstleistungen zur Landregistrierung, Ausstellung des Zertifikats über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenem Vermögen.

4. Beratungsdienstleistungen zur Festlegung des Bodenpreises.

5. Andere Dienstleistungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Artikel 155. Grundlage zur Berechnung der Zahlungen für Landnutzung, Pacht von Land; Zeitpunkt der Bodenbewertung, Zeitpunkt der Berechnung der Zahlungen für Landnutzung, Pacht von Land

1. Grundlagen zur Berechnung der Zahlungen für Landnutzung umfassen:

a) Fläche des zugewiesenen Landes, des Landes mit geänderter Nutzung oder des Landes, dessen Nutzungsrecht anerkannt wurde;

b) Der Bodenwert gemäß den Bestimmungen in Artikel 159 und Artikel 160 dieses Gesetzes; im Fall einer Versteigerung des Nutzungsrechts an Land ist der Bodenwert der im Auktionsverfahren erzielte Preis;

c) Die Politik des Staates zur Befreiung oder Reduzierung der Landnutzungsgebühren.

2. Die Grundlagen zur Berechnung der Pachtgebühren für Land umfassen:

a) Die verpachtete Landfläche;

b) Die Pachtzeit des Landes, die Dauer der Verlängerung der Landnutzung;

c) Der Pachtpreis; im Fall einer Versteigerung des Pachtrechts ist der Pachtpreis der im Auktionsverfahren erzielte Preis;

d) Die Form, in der der Staat Land verpachtet, sei es durch jährliche Pachtzahlungen oder durch einmalige Zahlung der Pacht für die gesamte Pachtzeit;

d) Die Politik des Staates zur Befreiung oder Reduzierung der Pachtgebühren.

3. Der Zeitpunkt der Bodenwertermittlung, der Zeitpunkt zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und der Pachtgebühren wird wie folgt festgelegt:

a) Im Falle der Übertragung von Land durch den Staat, der Vermietung von Land, der Genehmigung zur Änderung des Zweckes der Landnutzung, der Verlängerung der Landnutzung, der Anpassung der Nutzungsdauer des Landes oder der Änderung der Form der Landnutzung ist der Zeitpunkt, zu dem der Staat die Entscheidung über die Übertragung des Landes, die Vermietung von Land, die Genehmigung zur Änderung des Zweckes der Landnutzung, die Verlängerung der Landnutzung, die Anpassung der Nutzungsdauer des Landes oder die Änderung der Form der Landnutzung erlässt, maßgeblich, ausgenommen die in Absatz 7 Artikel 124 dieses Gesetzes geregelten Fälle.

b) Im Fall der Anerkennung des Nutzungsrechts an Grundstücken ist der Zeitpunkt, zu dem der Grundstücksnutzer, der Eigentümer des mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswertes oder der Vertreter des Grundstücksnutzers, Eigentümers des mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswertes alle nach den gesetzlichen Bestimmungen vollständigen Unterlagen einreichen;

c) Im Fall, dass die zuständige staatliche Behörde eine Entscheidung über die Landzuweisung oder die Verpachtung von Land ändert, wodurch die Fläche, der Verwendungszweck oder die Nutzungsdauer des Landes verändert wird, ist der Zeitpunkt, zu dem die zuständige staatliche Behörde die Entscheidung über die Landzuweisung oder die Verpachtung von Land ändert, maßgeblich;

d) Im Fall, dass die zuständige staatliche Behörde eine detaillierte Planung gemäß den Vorschriften des Baurechts ändert und der Bodenpreis neu festgelegt werden muss, ist der Zeitpunkt, zu dem die zuständige staatliche Behörde die detaillierte Planung ändert, maßgeblich.

4. Im Fall der Anwendung des Bodenpreises in der Bodenpreistabelle zur Berechnung der Landnutzungs- oder Pachtgebühren muss die zuständige Volkskommission den Bodenpreis in der Entscheidung über die Landzuweisung, die Verpachtung, die Erlaubnis zur Zweckänderung des Landes, die Verlängerung der Landnutzungsdauer, die Anpassung der Nutzungsdauer oder die Änderung der Nutzungsform des Landes angeben.

Für den Fall der Festlegung eines spezifischen Bodenwerts zur Berechnung der Bodenbenutzungsgebühr und der Pachtgebühr muss der zuständige Volkskomitee innerhalb von 180 Tagen ab dem Zeitpunkt der Bodenbewertung gemäß den Punkten a, c und d Absatz 3 dieses Artikels eine Entscheidung über den Bodenwert erlassen.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 156. Zahlung der Bodenbenutzungsgebühr und der Pachtgebühr bei Änderung der Bodennutzung, Verlängerung der Bodennutzungsdauer, Anpassung der Bodennutzungsdauer

1. Bei der Änderung der Bodennutzung, wie in den Punkten b, c, d, đ, e und g Absatz 1 Artikel 121 dieses Gesetzes vorgesehen, muss der Bodennutzer die Bodenbenutzungsgebühr und die Pachtgebühr gemäß den folgenden Bestimmungen zahlen:

a) Die Bodenbenutzungsgebühr und die Pachtgebühr werden einmalig für die gesamte Mietdauer gezahlt, und zwar in Höhe der Differenz zwischen der Bodenbenutzungsgebühr und der Pachtgebühr für die Kategorie des Bodens nach der Änderung der Bodennutzung und der Bodenbenutzungsgebühr sowie Pachtgebühr für die Kategorie des Bodens vor der Änderung der Bodennutzung für die verbleibende Nutzungsdauer des Bodens.

b) Jährliche Pachtzahlungen nach Art des Landes nach der Umwidmung des Landeszwecks zu leisten.

2. Bei Verlängerung der Landnutzung oder Anpassung der Nutzungsdauer muss der Landnutzer, der zur Zahlung der Landnutzungsgebühr oder Pacht verpflichtet ist, die Landnutzungsgebühr bzw. Pacht für die verlängerte oder angepasste Zeit zahlen.

3. Die Regierung legt diese Bestimmungen detailliert fest.

Artikel 157. Befreiung und Reduzierung der Landnutzungsgebühr und Pacht

1. Die Befreiung oder Reduzierung der Landnutzungsgebühr und Pacht erfolgt in folgenden Fällen:

a) Nutzung von Land für Produktions- und Geschäftszwecke in bevorzugten Investitionsbereichen oder in bevorzugten Investitionsgebieten gemäß den Vorschriften des Investitionsrechts und der einschlägigen Gesetze, mit Ausnahme der Nutzung von Land für den Bau von kommerziellen Wohnhäusern und der Nutzung von Land für Handel und Dienstleistungen;

b) Land use to implement housing policies, residential land for people with meritorious services to the revolution, wounded or sick soldiers unable to work, households of martyrs who no longer have a primary earner, poor people; land use for implementing investment projects in social housing construction, workers' dormitories in industrial zones, housing for the people's armed forces, renovation and reconstruction of apartment buildings according to housing law regulations; residential land for people who must be relocated when the State recovers land due to risks threatening human life; residential land for subjects specified in points a and b of clause 3, Article 124 of this Law who are working in border communes, islands, or island districts without commune-level administrative units, in areas with difficult socio-economic conditions, areas with particularly difficult socio-economic conditions.

c) Minderheitenangehörige, die Land nutzen, sind nach den Bestimmungen der Regierung von der Landnutzungsgebühr oder der Pachtbefreiung bzw. -ermäßigung befreit;

d) Nutzung von Land für öffentliche Einrichtungen gemäß Punkt c Absatz 3 Artikel 120 dieses Gesetzes;

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

d) Nutzung von Land für den Bau von Flughafen- und Flugplatzinfrastruktur; Land für den Bau von Einrichtungen und Anlagen zur Bereitstellung von Luftverkehrsdienstleistungen; Land für Parkplätze, Wartungswerkstätten zur Unterstützung des öffentlichen Personenverkehrs; Land für den Bau von Oberflächenbauwerken zur Unterstützung des Betriebs und der Nutzung unterirdischer Anlagen;

e) Nutzung von Land für den Bau der Spezialinfrastruktur der Eisenbahn; Land für den Bau von Eisenbahnindustriebauwerken; Land für den Bau anderer Nebeneinrichtungen zur direkten Unterstützung des Zugbetriebs, zur Abfertigung von Passagieren und zum Be- und Entladen von Gütern auf der Eisenbahn;

g) Nutzung von Land zur Durchführung von Investitionsprojekten nach dem Public-Private-Partnership-Modell;

h) Nutzung von Land als Baugrund für Verwaltungsgebäude, Trocknungsflächen, Lagerhallen, Fertigungsstätten; Bau von Dienstleistungseinrichtungen direkt zur Unterstützung der Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Aquakultur und Salzproduktion von Genossenschaften und Genossenschaftsverbänden;

i) Nutzung von Land für den Bau von Anlagen zur Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung sowie zur Abwasserbehandlung in städtischen und ländlichen Gebieten;

k) Nutzung von Land, das nicht dem Verteidigungs- oder Sicherheitsbereich gehört, für Zwecke der Verteidigung und Sicherheit von militärischen und polizeilichen Unternehmen;

l) Zuweisung von Wohnland an Haushalte und Einzelpersonen, wenn der Staat Land zusammen mit Wohngebäuden zurücknimmt und ein Umzug notwendig ist, die Voraussetzungen für eine Entschädigung für Wohnland jedoch nicht erfüllt sind und kein anderer Wohnraum im Verwaltungsbereich der betroffenen Gemeinde vorhanden ist;

2. Die Regierung legt andere Fälle fest, in denen die Zahlung für die Landnutzung oder Landpacht erlassen oder reduziert werden kann, die nicht im Absatz 1 dieses Artikels geregelt sind, nachdem die Zustimmung des Ständigen Ausschusses des Nationalen Parlaments eingeholt wurde.

3. Im Falle der Befreiung von der Bodenbenutzungsgebühr oder Pacht müssen die Verfahren zur Festlegung des Bodenwerts sowie zur Berechnung der befreiten Bodenbenutzungsgebühr oder Pacht nicht durchgeführt werden. Personen, die von der Bodenbenutzungsgebühr oder Pacht befreit sind, müssen kein Verfahren zur Beantragung der Befreiung von der Bodenbenutzungsgebühr oder Pacht durchführen.

4. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Abschnitt 2. BODENWERTE

Artikel 158. Grundsätze, Grundlagen und Methoden der Bodenbewertung

1. Die Bodenbewertung muss die folgenden Grundsätze gewährleisten:

a) Bewertung des Bodens nach dem Marktwertprinzip;

b) Einhaltung der richtigen Methoden, Reihenfolge und Verfahren der Bodenbewertung;

c) Sicherstellung von Wahrheit, Objektivität, Öffentlichkeit und Transparenz;

d) Sicherstellung der Unabhängigkeit zwischen der Organisation, die die Bodenbewertung berät, dem Rat zur Prüfung des Bodenwertplans, dem Rat zur Prüfung der konkreten Bodenbewertung und der Behörde oder der Person, die befugt ist, den Bodenpreis zu entscheiden;

đ) Sicherstellung der Harmonisierung der Interessen zwischen dem Staat, den Bodennutzern und den Investoren.

2. Die Grundlagen der Bodenbewertung umfassen:

a) Der Zweck der Bodennutzung, für den die Bewertung durchgeführt wird;

b) Die Dauer der Bodennutzung. Für landwirtschaftliche Flächen, die vom Staat an Haushalte oder Einzelpersonen nach der festgelegten Landzuteilung für landwirtschaftliche Flächen übergeben wurden, sowie für landwirtschaftliche Flächen innerhalb der Übertragungsgrenzen, wird die Dauer der Bodennutzung nicht berücksichtigt;

c) Eingabedaten zur Bodenbewertung nach den Bewertungsmethoden;

d) Andere Faktoren, die den Bodenpreis beeinflussen;

đ) Rechtsvorschriften, die zum Zeitpunkt der Bodenbewertung relevant sind.

3. Eingabedaten zur Bodenbewertung nach den in Punkt c Absatz 2 dieses Artikels festgelegten Bewertungsmethoden umfassen:

a) Der Grundstückspreis, der in der nationalen Datenbank für Grundstücke und in der nationalen Preisdatenbank aufgezeichnet ist;

b) Der Grundstückspreis, der im Vertrag über die Übertragung des Nutzungsrechts an dem Grundstück aufgezeichnet ist; der Preis, der bei einer Versteigerung des Nutzungsrechts an dem Grundstück nach Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen erzielt wurde;

c) Der Grundstückspreis, der durch Erhebung und Umfrage für Fälle erhoben wurde, in denen keine Grundstückspreisinformationen gemäß den Punkten a und b dieses Absatzes vorliegen;

d) Informationen über Umsätze, Kosten und Einkommen aus der Grundstücksnutzung.

4. Die Eingangspreisinformationen für Grundstücke, die in den Punkten a, b und c Absatz 3 dieses Artikels festgelegt sind, sind Informationen, die innerhalb von 24 Monaten ab dem Zeitpunkt der Grundstücksbewertung gemäß Absatz 2 Artikel 91 und Absatz 3 Artikel 155 dieses Gesetzes gebildet wurden.

Die Nutzung der in diesem Absatz erhobenen Informationen priorisiert die am nächsten zum Zeitpunkt der Grundstücksbewertung liegenden Informationen.

5. Die Bewertungsmethoden für Grundstücke umfassen:

a) Die Vergleichsmethode wird durchgeführt, indem der Preis der Grundstücke mit derselben Bodenverwendungsart und einer bestimmten Ähnlichkeit in den Einflussfaktoren auf den auf dem Markt übertragenen Grundstückspreis angepasst wird, die im Rahmen einer Auktion für das Nutzungsrecht erworben wurden, wobei der Meistbietende seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Auktionsentscheidung erfüllt hat, durch die Analyse und den Vergleich der Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, nachdem der Wert der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (falls vorhanden) ausgeschlossen wurde, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen;

b) Die Einkommensmethode wird durchgeführt, indem das durchschnittliche Jahresnettoeinkommen pro Flächeneinheit durch den durchschnittlichen Zinssatz für Spareinlagen in vietnamesischem Geld mit einer Laufzeit von 12 Monaten bei Geschäftsbanken, an denen der Staat mehr als 50 % des Aktienkapitals oder der stimmberechtigten Anteile auf Provinzebene hält, in den drei aufeinanderfolgenden Jahren bis zum Ende des quartalsnahen Zeitpunkts, für den Daten vorliegen, geteilt wird;

Ersetzter Abschnitt

c) Die Überschusswertmethode wird durchgeführt, indem der geschätzte Gesamtertrag der Entwicklung minus die geschätzten Gesamtkosten der Entwicklung des Grundstücks oder Geländes auf der Grundlage der höchst effizienten Nutzung des Bodens (Boden­nutzungskoeffizient, Bebauungsdichte, maximale Gebäudehöhe) gemäß der genehmigten Nutzungsplanung und detaillierten Bauplanung durch die zuständige Behörde genommen wird;

d) Die Methode des Bodenpreis-Anpassungsfaktors wird durchgeführt, indem der Bodenpreis in der Bodenpreistabelle mit dem Bodenpreis-Anpassungsfaktor multipliziert wird. Der Bodenpreis-Anpassungsfaktor wird durch den Vergleich des Bodenpreises in der Bodenpreistabelle mit dem Marktpreis des Bodens bestimmt;

d) Die Regierung legt andere Bewertungsmethoden für Grundstücke fest, die noch nicht in den Punkten a, b, c und d dieses Absatzes geregelt sind, nachdem sie die Zustimmung des Ständigen Ausschusses des Nationalen Parlaments erhalten hat.

6. Die Fälle und Bedingungen für die Anwendung der Grundstücksbewertungsmethode werden wie folgt geregelt:

a) Die Vergleichsmethode wird zur Bewertung angewendet, wenn mindestens 03 Grundstücke mit derselben Nutzung vorliegen, die eine bestimmte Ähnlichkeit in den Faktoren aufweisen, die den Preis des auf dem Markt veräußerten Bodens beeinflussen, und bei Auktionen zur Vergabe von Nutzungsrechten für Grundstücke, bei denen der Zuschlagnehmer seine finanziellen Verpflichtungen gemäß dem Zuschlagbescheid erfüllt hat;

b) Die Einkommensmethode wird zur Bewertung angewendet in Fällen von Grundstücken, landwirtschaftlichen Flächen, nichtlandwirtschaftlichen Flächen, die nicht als Wohnland gelten, wenn das Grundstück oder die Fläche nicht die Voraussetzung für die Anwendung der Vergleichsmethode erfüllt, jedoch die Einkünfte und Kosten aus der Nutzung des Landes entsprechend dem Nutzungszweck des Landes ermittelt werden können und zur Bewertung herangezogen werden;

c) Die Überschussmethode wird zur Bewertung in Fällen angewendet, in denen ein Grundstück oder ein Landstück für ein Investitionsprojekt nicht die Voraussetzungen für die Anwendung der Vergleichsmethode oder der Ertragsmethode erfüllt, aber der Gesamterlös der Entwicklung und die Gesamtkosten der Projektentwicklung geschätzt werden können;

d) Die Methode der Bodenwertanpassungsfaktoren wird angewendet, um den spezifischen Entschädigungsbetrag bei der Rücknahme von Land durch den Staat zu bewerten, wenn mehrere benachbarte Grundstücke zurückgenommen werden, die denselben Nutzungszweck haben und deren Bodenwert bereits in der Bodenpreistabelle festgelegt wurde, aber nicht die Bedingungen für die Anwendung der Vergleichsmethode erfüllt sind.

7. Die in Absatz 5 dieses Artikels aufgeführten Bodenbewertungsmethoden werden verwendet, um den spezifischen Bodenwert zu bestimmen und die Bodenpreistabelle zu erstellen.

8. Wenn die Anwendung der Bodenbewertungsmethoden nach den Punkten a, b und d des Absatzes 5 dieses Artikels zur Bestimmung des spezifischen Bodenwerts zu einem Ergebnis führt, das niedriger ist als der in der Bodenpreistabelle angegebene Wert, wird der Wert aus der Bodenpreistabelle verwendet.

9. Die Auswahl der Bodenbewertungsmethode wird vom die Bodenbewertung durchführenden Organ vorgeschlagen und vom spezifischen Landbewertungsausschuss entschieden.

10. Die Regierung regelt diesen Artikel im Detail.

Artikel 159. Bodenpreistabelle

1. Die Bodenpreistabelle wird in den folgenden Fällen angewendet:

a) Berechnung der Bodenbenutzungsgebühr, wenn der Staat das Nutzungsrecht für Land an Haushalte oder Einzelpersonen anerkennt; Änderung der Landnutzungsart für Haushalte oder Einzelpersonen;

b) Berechnung der Pacht für Land, wenn der Staat Land verpachtet und jährliche Pacht erhebt;

c) Berechnung der Grundsteuer;

d) Berechnung der Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten für Haushalte oder Einzelpersonen;

e) Berechnung der Gebühren für Verwaltung und Nutzung von Land;

f) Berechnung der Geldbußen für Verstöße im Bereich Landwesen;

g) Berechnung der Entschädigungsgelder an den Staat bei Schäden im Management und der Nutzung von Land;

h) Berechnung der Bodenbenutzungsgebühr und Pacht, wenn der Staat das Nutzungsrecht für Land in der Form der einmaligen Zahlung für die Nutzung oder Verpachtung an Haushalte oder Einzelpersonen anerkennt;

Ersetzter Abschnitt

i) Berechnung des Ausgangspreises für die Versteigerung des Nutzungsrechts für Land, wenn der Staat Land zuteilt oder verpachtet, für den Fall, dass das Grundstück oder Landgebiet bereits gemäß dem detaillierten Bauplan mit technischer Infrastruktur ausgestattet wurde;

k) Berechnung der Landnutzungsgebühr für den Fall, dass Land ohne Versteigerung des Nutzungsrechts an Familien oder Einzelpersonen vergeben wird;

l) Berechnung der Landnutzungsgebühr für den Fall des Verkaufs von staatseigenen Wohnhäusern an Mieter.

2. Die Bodenpreistabelle wird nach Gebiet und Lage erstellt. Für Gebiete, die über ein amtliches Kataster und eine Bodendatenbank verfügen, wird die Bodenpreistabelle bis zu jedem einzelnen Grundstück auf der Grundlage von Wertzonen und Standardgrundstücken erstellt.

3. Die Volkskommission der Provinzebene erstellt und legt dem Volksrat derselben Ebene den ersten Beschluss über die Bodenpreistabelle zur Veröffentlichung und Anwendung ab dem 01. Januar 2026 vor. Jährlich ist die Volkskommission der Provinzebene verantwortlich, dem Volksrat der Provinz den Beschluss über die Anpassung, Änderung und Ergänzung der Bodenpreistabelle zur Veröffentlichung und Anwendung ab dem 01. Januar des folgenden Jahres vorzulegen.

Falls es notwendig ist, die Bodenpreistabelle innerhalb des Jahres anzupassen, zu ändern oder zu ergänzen, ist die Volkskommission der Provinz verantwortlich, dem Volksrat der Provinz einen entsprechenden Beschluss vorzulegen.

Die zuständige Behörde für die Verwaltung von Land auf Provinzebene ist verantwortlich dafür, der Volkskommission der Provinz bei der Organisation der Erstellung, Anpassung, Änderung und Ergänzung der Bodenpreistabelle zu helfen. Während der Durchführung kann die zuständige Behörde für die Verwaltung von Land auf Provinzebene eine Beratungsorganisation beauftragen, um den Bodenwert zur Erstellung, Anpassung, Änderung und Ergänzung der Bodenpreistabelle zu ermitteln.

4. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Artikel 160. Konkreter Bodenpreis

1. Die spezifischen Landpreise werden in den folgenden Fällen angewendet:

a) Berechnung der Landnutzungsgebühr für Organisationen, wenn der Staat Land gegen Landnutzungsgebühr bereitstellt, ohne das Nutzungsrecht des Landes zu versteigern, ohne die Auswahl eines Investors durch Ausschreibung für die Durchführung eines Projekts mit Landnutzung, Land gegen Landnutzungsgebühr an den durch Ausschreibung gewonnenen Investor oder eine vom gewonnenen Investor gegründete Wirtschaftsgesellschaft zur Durchführung eines Projekts mit Landnutzung übertragen, Anerkennung des Nutzungsrechts für Land, Genehmigung der Änderung der Landnutzung, die die Zahlung der Landnutzungsgebühr erfordert;

b) Berechnung der Pacht für Land, wenn der Staat Land einmalig für die gesamte Pachtzeit verpachtet, außer durch Versteigerung des Landnutzungsrechts;

c) Berechnung des Wertes des Landnutzungsrechts bei der Privatisierung staatlicher Unternehmen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Privatisierung.

d) Festlegung des Anfangspreises für die Versteigerung des Rechts zur Nutzung von Land, wenn der Staat Land zuweist oder verpachtet, ausgenommen die in Punkt i Absatz 1 Artikel 159 dieses Gesetzes geregelten Fälle;

d) Berechnung der Bodennutzungsgebühr und der Pachtgebühr bei Verlängerung der Bodennutzung, Anpassung der Nutzungsdauer von Land, Anpassung der detaillierten Bauplanung; Gestattung der Änderung der Art der Bodennutzung;

e) Berechnung der Entschädigung, wenn der Staat Land zurücknimmt.

2. Die Zuständigkeit zur Entscheidung über den konkreten Bodenwert wird wie folgt geregelt:

a) Der Vorsitzende des Provinzvolkskomitees entscheidet über den konkreten Bodenpreis im Falle der Bodenvergabe, der Bodenvermietung, der Genehmigung zur Zweckänderung der Bodennutzung, der Anerkennung des Bodennutzungsrechts, der Verlängerung der Bodennutzungsdauer, der Anpassung der Bodennutzungsdauer, der Anpassung der detaillierten Bauplanung, der Bodentnahme, der Festlegung des Ausgangspreises für die Auktion des Bodennutzungsrechts, der Festlegung des Wertes des Bodennutzungsrechts bei der Privatisierung von Unternehmen, die in die Zuständigkeit des Provinzvolkskomitees gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes fallen;

b) Der Vorsitzende des Bezirksvolkskomitees entscheidet über den konkreten Bodenpreis im Fall der Landzuweisung, der Landverpachtung, der Genehmigung zur Änderung des Bodennutzungszwecks, der Anerkennung des Nutzungsrechts an Land, der Verlängerung der Bodennutzung, der Anpassung der Nutzungsdauer des Bodens, der Anpassung des detaillierten Bauplans, der Rücknahme des Bodens und der Festsetzung des Ausgangspreises für die Versteigerung des Nutzungsrechts an Land, die in die Zuständigkeit des Bezirksvolkskomitees gemäß den Vorschriften dieses Gesetzes fallen.

3. Die für Landmanagement zuständige Behörde ist verantwortlich dafür, dem Vorsitzenden des Volkskomitees der gleichen Ebene bei der Organisation der Festlegung des konkreten Bodenpreises zu helfen. Während der Durchführung kann die für Landmanagement zuständige Behörde ein Beratungsunternehmen zur Preisbestimmung beauftragen, um den konkreten Bodenpreis festzulegen.

4. In Gebieten, in denen es bereits eine Bodenpreistabelle für einzelne Grundstücke auf der Basis von Wertzonen und Standardgrundstücken gibt, wird der konkrete Bodenpreis gemäß der Bodenpreistabelle zum Zeitpunkt der Bodenbewertung bestimmt.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 161. Rat zur Bewertung der Bodenpreise, Rat zur Bewertung konkreter Grundstückspreise

1. Das Volkskomitee der Provinz entscheidet über die Einrichtung des Rats zur Bewertung der Bodenpreise, bestehend aus dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz oder einem stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz als Vorsitzender des Rats, der Leiter der Finanzbehörde der Provinz als stellvertretender Vorsitzender des Rats, die Mitglieder des Volkskomitees der Provinz sind die Leiter der spezialisierten Behörden der Provinz; die Vorsitzenden der Volkskomitees der Bezirke; Vertreter der beteiligten Behörden und Organisationen, Organisationen zur Beratung bei der Festlegung von Grundstückspreisen und Experten.

2. Das Provinzvolkskomitee entscheidet über die Einrichtung eines provinziellen Rates zur Bewertung von Grundstückspreisen, der den Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees oder 01 stellvertretenden Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees als Vorsitzenden des Rates umfasst; der Leiter der Finanzbehörde der Provinz als stellvertretender Vorsitzender des Rates; den Vorsitzenden des Bezirks- oder Gemeindeverbands, an dessen Ort sich das Grundstück befindet, und Vertreter der zuständigen Behörden oder Organisationen. Das Provinzvolkskomitee kann Vertreter von Beratungsorganisationen zur Festlegung von Grundstückspreisen oder Grundstückspreisexperten einladen, um Mitglieder des Rates zu sein.

3. Der Bezirksvolkskomitee entscheidet über die Einrichtung des Beirats zur Bewertung spezifischer Grundstückspreise auf Bezirksebene, der den Vorsitzenden des Bezirksvolkskomitees oder einen stellvertretenden Vorsitzenden des Bezirksvolkskomitees als Vorsitzenden des Beirats umfasst; den Leiter der Finanzbehörde auf Bezirksebene als stellvertretenden Vorsitzenden des Beirats; die Leiter der zuständigen Abteilungen und Organisationen; den Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde, in der sich das Grundstück befindet. Das Bezirksvolkskomitee kann Vertreter von Organisationen zur Grundstücksbewertung oder Grundstückspreisexperten einladen, als Mitglieder des Beirats teilzunehmen.

4. Der Beirat zur Festlegung der Landpreistabelle sowie die Beiräte zur Bewertung spezifischer Grundstückspreise auf Provinz- und Bezirksebene entscheiden über die Einrichtung eines Stabs zur Unterstützung des Beirats und können Organisationen zur Grundstücksbewertung beauftragen, Beratung für die Bewertung der Landpreistabelle und der spezifischen Grundstückspreise zu leisten.

5. Der Prüfungsinhalt des Bewertungsausschusses für Grundstückspreise und des Ausschusses für die Bewertung konkreter Grundstückspreise umfasst die Einhaltung der Grundsätze, der Methoden der Grundstücksbewertung, der Verfahren und Abläufe der Grundstücksbewertung sowie die Ergebnisse der Informationssammlung.

6. Der Ausschuss zur Prüfung der Landpreistabelle, der Ausschuss zur spezifischen Landpreisprüfung auf Provinz- und Kreisebene ist für den Prüfungsinhalt gemäß Absatz 5 dieses Artikels verantwortlich.

Der Rat arbeitet unabhängig, objektiv, im kollektiven System und entscheidet nach Mehrheitsprinzip; der Vorsitzende und die Mitglieder tragen die persönliche Verantwortung für ihre eigene Meinung. Die Ratssitzungen müssen Protokolle enthalten, in denen alle diskutierten Meinungen und Abstimmungsergebnisse vollständig aufgezeichnet sind, die zusammen mit den für die Sitzung erforderlichen Unterlagen sowie schriftlichen Stellungnahmen der Ratsmitglieder aufbewahrt werden.

Der Rat zur Bewertung von Bodenpreisen und der Rat zur Bewertung spezifischer Landpreise laden Vertreter des Vietnamesischen Vaterlandsfrontkomitees auf derselben Ebene sowie anderer politisch-sozialer Organisationen zur Teilnahme an der Sitzung zur Landpreisbewertung ein.

Artikel 162. Rechte und Pflichten der Organisationen zur Landpreisbestimmung

1. Die Organisation zur Landpreisbestimmung hat folgende Rechte:

a) Berechtigt, Beratungsdienstleistungen zur Landpreisbestimmung zu erhalten;

b) Berechtigt, von den Beratungsauftragnehmern, Behörden, Organisationen und betroffenen Personen die Bereitstellung von Informationen und Unterlagen zu verlangen, um die Landpreisbestimmung gemäß den gesetzlichen Vorschriften zu unterstützen;

c) Sonstige Rechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Eine Organisation zur Beratung der Grundstücksbewertung hat folgende Pflichten:

a) Die Grundsätze, Grundlagen, Methoden und Abläufe der Grundstücksbewertung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften einzuhalten;

b) Bei der Beratung zur Grundstücksbewertung unabhängig, objektiv und ehrlich zu sein;

c) Die Einhaltung der Berufsethik der Gutachter innerhalb der eigenen Organisation sicherzustellen;

d) Für die fachliche Qualität der von ihr durchgeführten Beratung zur Grundstücksbewertung und Bewertungsberatung verantwortlich zu sein;

đ) Die Beratung zur Grundstücksbewertung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften durchzuführen;

e) Sich der Aufsicht und Überprüfung durch die zuständigen staatlichen Behörden zu unterziehen; die Ergebnisse der Beratung zur Grundstücksbewertung auf Anfrage der zuständigen Landverwaltung des Provinzgebiets, in dem der Hauptsitz registriert ist oder die Beratung durchgeführt wird, zu melden;

g) Registrierung der Liste der Gutachter und die Änderung, Ergänzung der Liste der Gutachter bei der für die Landverwaltung zuständigen Behörde der Provinz, in der der Hauptsitz registriert ist;

h) Verpflichtung zur Durchführung von Beratungen zur Bestimmung und Bewertung der Bodenpreise, Entsendung eines Vertreters zur Teilnahme am Bewertungsausschuss für die Bodenpreise, am Bewertungsausschuss für spezifische Bodenpreise auf Anforderung der zuständigen staatlichen Behörde;

i) Aufbewahrung von Unterlagen und Dokumenten über die Ergebnisse der Beratung zur Bodenbewertung;

k) Weitere Pflichten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

3. Organisationen dürfen Beratungsdienstleistungen zur Bodenwertermittlung nur dann erbringen, wenn sie die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Die Organisation ist im Geschäftsfeld der Bodenwertermittlungsdienste oder Bewertungstätigkeiten registriert; öffentliche Einrichtungseinheiten mit der Funktion zur Geschäftsführung von Bodenwertermittlungsdiensten oder Bewertungstätigkeiten;

b) Mindestens 03 gutachterlich qualifizierte Sachverständige für Grundstückswertermittlung oder 03 Preisprüfer gemäß den Bestimmungen der Regierung.

Kapitel XII. NATIONALES GRUNDSTÜCKSINFORMATIONSSYSTEM UND DATENBANK DES NATIONALEN GRUNDSTÜCKSINFORMATIONSSYSTEMS

Artikel 163. Nationales Grundstücksinformationssystem

1. Das nationale Grundstücksinformationssystem wird zentralisiert und einheitlich von der Zentralregierung bis zur lokalen Ebene aufgebaut, synchron, multifunktional und landesweit miteinander verbunden.

2. Das nationale Informationssystem über Land wird aufgebaut, um die staatliche Verwaltung über Land, Verwaltungsreformen und die digitale Transformation im Bereich Land zu unterstützen; es verbindet und teilt Daten mit den nationalen Datenbanken, den Datenbanken der Ministerien, Branchen und lokalen Behörden und schafft die Grundlage für die Entwicklung einer elektronischen Regierung, mit dem Ziel einer digitalen Regierung, digitalen Wirtschaft und digitalen Gesellschaft.

3. Das nationale Informationssystem über Land umfasst die folgenden grundlegenden Komponenten:

a) Technische IT-Infrastruktur;

b) Software des nationalen Informationssystems über Land;

c) Nationale Landdatenbank.

Artikel 164. Technische IT-Infrastruktur und Software des nationalen Informationssystems über Land

1. Die Informationstechnologie-Infrastruktur wird auf zentraler und lokaler Ebene aufgebaut und umfasst eine Sammlung von Servergeräten, Arbeitsplatzgeräten, Netzwerkverbindungsgeräten, Übertragungssystemen, Sicherheits- und Schutzgeräten, Speichergeräten, Peripheriegeräten und anderen Geräten.

2. Die Software des nationalen Informationssystems über Land umfasst Systemssoftware, Dienstprogrammssoftware und Anwendungssoftware, die der Verwaltung, dem Betrieb, der Aktualisierung und der Nutzung der nationalen Landdatenbank dienen.

3. Der Minister für Naturalressourcen und Umwelt legt die technischen Anforderungen für Anwendungssoftware fest, die der Verwaltung, dem Betrieb, der Aktualisierung und der Nutzung der nationalen Landdatenbank dient.

Artikel 165. Nationale Landdatenbank

1. Die nationale Landdatenbank umfasst folgende Komponenten:

a) Datenbank von Rechtsvorschriften über Land;

b) Katasterdatenbank;

c) Datenbank zur Untersuchung, Bewertung, zum Schutz, zur Verbesserung und Wiederherstellung von Böden;

d) Datenbank zur Planung und zum Programm der Bodennutzung;

đ) Datenbank über Bodenpreise;

e) Datenbank zu Landstatistiken und Landinventuren;

g) Datenbank über Inspektionen, Überprüfungen, Bürgersprechstunden, Streitbeilegungen, Beschwerden und Anzeigen bezüglich Land;

h) andere landbezogene Datenbanken.

2. Die nationale Bodendatenbank wird einheitlich und synchron nach nationalen Standards und Normen im gesamten Land aufgebaut.

3. Der Minister des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt legt die Inhalte, die Struktur und die Art der Informationen der nationalen Bodendatenbank fest.

Artikel 166. Verwaltung, Betrieb, Nutzung und Anschluss an die nationale Bodendatenbank

1. Die nationale Bodendatenbank muss gemäß den gesetzlichen Vorschriften sicher und geschützt sein.

2. Die nationale Boden-Datenbank wird zentral verwaltet und gemäß der Verwaltungsverantwortung der staatlichen Behörden von der Zentral- bis zur Lokalebene dezentral verwaltet.

3. Die nationale Boden-Datenbank muss vollständig, genau, rechtzeitig aktualisiert werden und den aktuellen Zustand der Bodenverwaltung und -nutzung widerspiegeln.

4. Die nationale Datenbank, die Datenbanken der Ministerien, Branchen und lokalen Behörden werden mit der nationalen Boden-Datenbank verbunden, um Informationen zu aktualisieren, zu teilen, zu nutzen und zu verwerten. Die Vernetzung muss effektiv, sicher und im Einklang mit den Funktionen, Aufgaben und Befugnissen gemäß diesem Gesetz und anderen einschlägigen Rechtsvorschriften erfolgen.

5. Die Nutzung der Informationen in der nationalen Boden-Datenbank wird wie folgt geregelt:

a) Die Daten in der nationalen Boden-Datenbank haben einen offiziellen Nutzwert, der dem eines schriftlichen Dokuments entspricht, das von der zuständigen Behörde bereitgestellt wird;

b) Die Behörde, die für die nationale Datenbank zuständig ist, die Behörde, die die Datenbank des Ministeriums, der Branche oder der lokalen Verwaltung verwaltet, staatliche Organe, politische Organisationen und politisch-soziale Organisationen dürfen Informationen aus der nationalen Datenbank über Land innerhalb ihres Aufgaben-, Funktions- und Befugnissbereichs nutzen;

c) Landnutzer dürfen ihre eigenen Informationen in der nationalen Datenbank über Land nutzen;

d) Organisationen und Einzelpersonen, die nicht unter die Bestimmungen von Buchstabe b und c dieses Absatzes fallen und Informationen aus der nationalen Datenbank über Land nutzen möchten, müssen die Zustimmung der Behörde einholen, die die nationale Datenbank über Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verwaltet;

đ) Der Staat schafft günstige Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen, um auf Informationen und Daten über Land gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zuzugreifen und diese zu nutzen. Organisationen und Einzelpersonen werden ermutigt, Rückmeldungen zu geben, Informationen bereitzustellen und die nationale Datenbank über Land zu ergänzen;

e) Die Ausbeutung und Nutzung von Informationen und Daten in der nationalen Datenbank über Land ist gebührenpflichtig, einschließlich der Gebühr für die Nutzung von Landdokumenten und dem Preis für die Bereitstellung von Informationen und Daten über Land gemäß den Vorschriften;

g) Der Minister des Finanzwesens leitet die Höhe der Erhebung, das Verfahren der Erhebung, Einreichung, Verwaltung und Nutzung der Gebühren für die Ausbeutung und Nutzung von Landdokumenten aus dem nationalen Informationssystem über Land; der Minister für Naturressourcen und Umwelt entscheidet über die Preise für Produkte und zusätzliche Dienstleistungen zur Nutzung von Informationen aus der Datenbank beziehungsweise dem Informationssystem über Land gemäß den gesetzlichen Vorschriften über Preise.

Artikel 167. Online-öffentliche Dienstleistungen und elektronische Transaktionen über Land

1. Online-öffentliche Dienstleistungen über Land umfassen Verwaltungsdienstleistungen über Land und andere Dienstleistungen über Land, die Organisationen und Einzelpersonen über das Internet gemäß den gesetzlichen Vorschriften bereitgestellt werden. Die Bereitstellung von Online-öffentlichen Dienstleistungen über Land ist wie folgt geregelt:

a) Die zuständigen Behörden, die Online-Dienste im Bereich Land bereitstellen, müssen eine vernetzte, bequeme, einfache und sichere Verbindung für Behörden, Organisationen, Einzelpersonen gewährleisten und die staatliche Verwaltung von Land unterstützen;

b) Staatliche Bestätigungsformen in Bezug auf Rechte und Pflichten von Organisationen und Einzelpersonen, die Land nutzen, werden auf digitalen Akten und mit elektronischer Authentifizierung durchgeführt.

2. Elektronische Transaktionen über Land umfassen Landtransaktionen, die mit elektronischen Mitteln durchgeführt werden. Elektronische Landtransaktionen werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über elektronische Transaktionen durchgeführt.

3. Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt sowie die Provinzvolkskomitees sind verantwortlich für die Anleitung bei der Bereitstellung von Online-Diensten und elektronischen Landtransaktionen.

Artikel 168. Sicherstellung der Finanzierung für den Aufbau, die Verwaltung, den Betrieb, die Wartung und die Aufrüstung des nationalen Informationssystems für Land

1. Die Mittel für den Bau, die Verwaltung, den Betrieb, die Wartung und die Aufrüstung des nationalen Informationssystems über Land werden aus dem Staatshaushalt und anderen nach dem Gesetz vorgeschriebenen Quellen verwendet.

2. Der Zentralhaushalt gewährleistet die Aktivitäten des Baus, der Verwaltung, des Betriebs, der Wartung und der Aufrüstung der technischen IT-Infrastruktur und Software des nationalen Informationssystems über Land; die Erstellung und Aktualisierung der vom Zentrum durchgeführten Landdatenbank.

3. Das lokale Budget gewährleistet die Durchführung von Verwaltung, Betrieb, Wartung, Aufrüstung der technischen IT-Infrastruktur und Software sowie den Aufbau und die Aktualisierung der von der lokalen Verwaltung durchgeführten Bodendatenbank.

4. Der Staat ermutigt Organisationen und Einzelpersonen mit ausreichender Kompetenz, sich an der Investition, dem Aufbau und der Bereitstellung von Dienstleistungen für IT-Infrastruktur-Systeme zu beteiligen; Bereitstellung von Nutzsoftware, Anwendungssoftware beim Aufbau der nationalen Bodendatenbank und bei der Nutzung von nationalen Bodeninformationen und -daten; Aufbau der nationalen Bodendatenbank und Bereitstellung von Mehrwertdiensten aus der nationalen Bodendatenbank.

Artikel 169. Gewährleistung der Sicherheit und Vertraulichkeit von Bodeninformationen und -daten

1. Das nationale Bodendateninformationssystem muss gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Netzwerksicherheit entsprechend dem jeweiligen Sicherheitsniveau und anderen einschlägigen gesetzlichen Vorschriften gesichert werden.

2. Das Drucken, Kopieren, Transportieren, Empfangen, Übertragen von Daten, Aufbewahren, Pflegen, Bereitstellen von Informationen, Daten und andere Tätigkeiten, die mit Daten im Bereich von Staatsgeheimnissen zusammenhängen, müssen den gesetzlichen Bestimmungen zum Schutz von Staatsgeheimnissen entsprechen.

3. Die Liste der Staatsgeheimnisse im Bereich Land wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Schutz von Staatsgeheimnissen durchgeführt.

Artikel 170. Verantwortung für den Aufbau, die Verwaltung, den Betrieb und die Nutzung des nationalen Informationssystems über Land

1. Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt hat die folgenden Verantwortlichkeiten:

a) Organisation des Aufbaus der IT-Infrastruktur auf zentraler Ebene und Entwicklung der Software des nationalen Informationssystems über Land, um sicherzustellen, dass das nationale Informationssystem über Land bis 2025 in Betrieb genommen und genutzt wird;

b) Verwaltung, Betrieb, Wartung, Aktualisierung der Software des nationalen Informationssystems über Land und der IT-Infrastruktur auf zentraler Ebene;

c) Aufbau und Aktualisierung von Landdaten auf regionaler und nationaler Ebene sowie anderer zentrumsbezogener Datenbanken im Zusammenhang mit Land;

d) Integration, Verwaltung und Nutzung der nationalen Landdatenbank auf nationaler Ebene;

đ) Verbindung und Austausch von Informationen aus der nationalen Landdatenbank mit dem nationalen Behördenportal, Informationssystemen, Datenbanken der Ministerien, Branchen und lokalen Verwaltungen sowie Bereitstellung von Landinformationen für Organisationen und Einzelpersonen gemäß den gesetzlichen Vorschriften;

e) Durchführung von Online-Behördendienstleistungen im Bereich Land.

2. Die beteiligten Ministerien, Branchen und Behörden sind verpflichtet, die Ergebnisse von Grunduntersuchungen und andere relevante Informationen zum Thema Land mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zu verbinden und auszutauschen, damit diese in die nationale Landdatenbank aktualisiert werden.

3. Die Provinzvolkskomitees haben folgende Verantwortung:

a) Organisation des Aufbaus, der Aktualisierung, Verwaltung und Nutzung der Grundstücksdatenbank im lokalen Bereich, um sicherzustellen, dass bis 2025 eine Verbindung und Integration mit der nationalen Grundstücksdatenbank erfolgt;

b) Organisation der Verwaltung, des Betriebs, der Wartung, der Aufrüstung und Sicherstellung der IT-Infrastruktur und Software auf lokaler Ebene, sowie der Verbindung von lokalen Stellen zur Zentralverwaltung zur Unterstützung des Aufbaus, Betriebs und der Aktualisierung der Grundstücksdatenbank vor Ort;

c) Teilen und Bereitstellen von Informationen und Grundstücksdaten innerhalb der lokalen Zuständigkeit für Organisationen und Einzelpersonen gemäß den gesetzlichen Vorschriften;

d) Durchführung von Online-Behördendienstleistungen im Bereich Grund und Boden auf lokaler Ebene.

4. Die Regierung regelt detailliert den Aufbau, die Verwaltung, den Betrieb und die Nutzung des Nationalen Informationssystems für Land.

Kapitel XIII. LANDNUTZUNGSREGELUNG

Abschnitt 1. DAUER DER LANDNUTZUNG

Artikel 171. Land mit langfristiger stabiler Nutzung

1. Wohngrundstücke.

2. Landwirtschaftliche Landflächen, die von Gemeinschaften genutzt werden, wie in Absatz 4 des Artikels 178 dieses Gesetzes vorgesehen.

3. Land für besondere Wälder; Schutzwaldflächen; Produktionswaldflächen, die von Organisationen verwaltet werden.

4. Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, Grundstücke für nicht-landwirtschaftliche Produktionseinrichtungen von Einzelpersonen, die stabil genutzt werden und vom Staat anerkannt sind, jedoch nicht Grundstücke, die der Staat befristet zugewiesen oder vermietet hat.

5. Grundstücke für den Bau von Behördengebäuden, wie in Absatz 1 des Artikels 199 dieses Gesetzes vorgesehen; Grundstücke für den Bau von Einrichtungen öffentlicher Einrichtungen gemäß Absatz 2 des Artikels 199 dieses Gesetzes.

6. Verteidigungs- und Sicherheitsland.

7. Land für Glaubenszwecke.

8. Religionsflächen, wie in Absatz 2 des Artikels 213 dieses Gesetzes geregelt.

9. Land, das für öffentliche Zwecke ohne wirtschaftlichen Zweck genutzt wird.

10. Friedhofsflächen, Leichenhallen, Krematoriumseinrichtungen; Land für die Aufbewahrung von Asche.

11. Land, das in Absatz 3 von Artikel 173 und Absatz 2 von Artikel 174 dieses Gesetzes vorgesehen ist.

Artikel 172. Befristet genutztes Land

1. Abgesehen von den in Artikel 171 dieses Gesetzes vorgesehenen Fällen ist die Dauer der Landnutzung bei staatlicher Zuweisung, Verpachtung oder Anerkennung der Landnutzungsrechte wie folgt festgelegt:

a) Die Dauer der Landzuweisung und der Anerkennung der landwirtschaftlichen Nutzungsrechte für Einzelpersonen, die direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind, für die Nutzung von Land zum Anbau einjähriger Pflanzen, Fischzucht, Salzgewinnung, Anbau mehrjähriger Pflanzen, Produktionswald, der als Anbauwald innerhalb der nach Artikel 176 dieses Gesetzes festgelegten Höchstgrenzen angelegt wird, beträgt 50 Jahre. Nach Ablauf der Nutzungsdauer kann das Land weiterhin gemäß der in diesem Absatz festgelegten Dauer genutzt werden, ohne dass ein Verlängerungsverfahren erforderlich ist;

b) Die Laufzeit der Pacht von Agrarland für Privatpersonen beträgt höchstens 50 Jahre. Nach Ablauf der Pachtzeit kann die Privatperson, falls Bedarf besteht, vom Staat prüfen lassen, die Pacht fortzusetzen, jedoch nicht länger als 50 Jahre;

c) Die Laufzeit der Landzuweisung oder Landpacht zur Durchführung von Investitionsprojekten, die Land nutzen, wird unter Berücksichtigung und Entscheidung nach der Laufzeit des Investitionsprojekts oder des Antrags auf Landzuweisung bzw. Landpacht festgelegt, jedoch nicht länger als 50 Jahre.

Für Projekte mit einer Laufzeit von über 50 Jahren gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes beträgt die Laufzeit der Landzuweisung oder Landpacht die Laufzeit des Projekts, jedoch nicht länger als 70 Jahre.

Nach Ablauf der Laufzeit kann der Landnutzer, bei Bedarf, die Verlängerung der Landnutzung vom Staat prüfen lassen, jedoch nicht länger als die in diesem Absatz festgelegte Laufzeit.

Für Fälle, in denen kein Investitionsprojekt erstellt werden muss, wird die Laufzeit der Landnutzung auf Grundlage des Antrags auf Landzuweisung oder Landpacht geprüft, jedoch nicht länger als 50 Jahre;

d) Die Pachtfrist für Grundstücke zur Errichtung von Büros ausländischer Organisationen mit diplomatischer Funktion beträgt höchstens 99 Jahre. Nach Ablauf der Frist kann die ausländische Organisation mit diplomatischer Funktion, sofern sie das Grundstück weiterhin nutzen möchte, vom Staat eine Verlängerung oder die Pacht eines anderen Grundstücks prüfen lassen; die Frist für die Verlängerung oder die Pacht eines anderen Grundstücks darf die in diesem Absatz festgelegte Frist nicht überschreiten.

2. Die in diesem Artikel festgelegte Frist für die Zuweisung oder Pacht von Grundstücken wird ab dem Datum des Entscheids der zuständigen staatlichen Behörde über die Zuweisung oder Pacht von Grundstücken gerechnet.

3. Die Verlängerung der Bodennutzung erfolgt im letzten Jahr der Nutzungsdauer des Bodens, außer in den im Punkt a Absatz 1 dieses Artikels genannten Fällen. Personen, die den Boden nutzen und eine Verlängerung der Bodennutzung wünschen, müssen den Antrag auf Verlängerung spätestens 6 Monate vor Ablauf der Bodennutzungsdauer einreichen. Wird der Antrag auf Verlängerung nach Ablauf der Frist nicht eingereicht, ist eine Verlängerung der Bodennutzung nicht möglich, außer im Fall höherer Gewalt. Im Fall einer nicht gewährten Bodennutzungsverlängerung führt die zuständige staatliche Behörde die Rücknahme des Bodens gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durch.

4. Im Falle einer Nichtverlängerung der Bodennutzung ist der Bodennutzer verpflichtet, die an den Boden gebundenen Vermögenswerte zu handhaben, um das Gelände an den Staat zurückzugeben. Überschreitet die Frist von 24 Monaten ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der Bodennutzungsdauer und wird das Vermögen nicht vom Bodennutzer verwaltet, so wird der Staat das Land ohne Entschädigung für Land und an Land gebundene Vermögenswerte zurücknehmen; im Falle eines Abrisses muss der Eigentümer die Abrisskosten tragen.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 173. Nutzungsdauer des Bodens bei Zweckänderung der Bodennutzung

1. Die Nutzungsdauer des Bodens für Einzelpersonen bei der Zweckänderung der Bodennutzung wird wie folgt geregelt:

a) Im Falle der Umwandlung von Schutzwaldland oder Aufforstungswaldland in andere Bodentypen wird die Dauer nach der Dauer des Bodentyps bestimmt, auf den die Zweckänderung erfolgt. Die Bodennutzungsdauer wird ab dem Zeitpunkt der Genehmigungsentscheidung für die Zweckänderung der Bodennutzung berechnet;

b) Im Fall der Umwandlung von Land für den Anbau von einjährigen Pflanzen, Land für den Anbau von mehrjährigen Pflanzen, Produktionswaldland, Aquakulturland, Salzanbauflächen in Land für besondere Wälder oder Schutzwälder ist die Nutzungsdauer des Landes langfristig stabil;

c) Im Fall der Zweckänderung zwischen Arten von Agrarland, die nicht unter die in Punkt a und Punkt b dieses Absatzes geregelten Fälle fallen, können Einzelpersonen das Land weiterhin gemäß der bereits zugewiesenen oder vermieteten Dauer nutzen;

d) Im Fall der Umwandlung von Agrarland in Nicht-Agrarland wird die Nutzungsdauer des Landes nach der Dauer der Landart nach der Zweckänderung bestimmt. Die Nutzungsdauer des Landes wird ab dem Zeitpunkt der Entscheidung zur Genehmigung der Zweckänderung berechnet.

2. Die Nutzungsdauer des Landes bei Zweckänderung zur Durchführung eines Investitionsprojekts wird nach den Bestimmungen in Punkt c Absatz 1 Artikel 172 dieses Gesetzes festgelegt, ausgenommen die in Absatz 3 dieses Artikels festgelegten Fälle.

3. Die Nutzungsdauer von Land im Fall der Umwandlung der Nutzung von nichtlandwirtschaftlichem Land mit dauerhaft stabiler Nutzung in nichtlandwirtschaftliches Land mit befristeter Nutzung oder von nichtlandwirtschaftlichem Land mit befristeter Nutzung in nichtlandwirtschaftliches Land mit dauerhaft stabiler Nutzung ist dauerhaft stabil.

Artikel 174. Nutzungsdauer von Land beim Erwerb des Nutzungsrechts an Land

1. Die Nutzungsdauer von Land beim Erwerb des Nutzungsrechts an Land für Land, dessen Nutzungsdauer befristet ist, entspricht der verbleibenden Nutzungsdauer des Landes vor dem Erwerb des Nutzungsrechts. Die Verlängerung der Landnutzung erfolgt gemäß Absatz 3 von Artikel 172 dieses Gesetzes.

Fälle, in denen das Recht zur Nutzung von landwirtschaftlichem Boden innerhalb der von der Einzelperson zur direkten landwirtschaftlichen Produktion zugewiesenen Landfläche durch die Übertragung des Nutzungsrechts oder den Erwerb des Nutzungsrechts in einem Hypothekenvertrag zur Schuldenregulierung, Urteil, Gerichtsbeschluss, Vollstreckungsbescheid der Vollstreckungsbehörde, der bereits vollzogen wurde, erhalten worden ist und die Nutzungsfrist des Bodens abgelaufen ist, können das Land weiterhin gemäß der im Artikel 172 dieses Gesetzes festgelegten Frist nutzen, ohne dass ein Verlängerungsverfahren erforderlich ist.

2. Der Empfänger der Übertragung des Nutzungsrechts für Landtypen mit langfristiger stabiler Nutzung darf das Land langfristig stabil nutzen.

Artikel 175. Anpassung der Nutzungsdauer des Landes für Investitionsprojekte

1. Die Anpassung der Nutzungsdauer von Land für ein Investitionsprojekt, das Land nutzt, bevor die Nutzungsdauer des Landes abläuft, muss die folgenden Bedingungen erfüllen:

a) Entspricht dem Landnutzungsplan auf Kreisebene;

b) Es liegt ein schriftlicher Antrag zur Anpassung der Landnutzungsdauer des Investitionsprojekts vor;

c) Die Verpflichtungen in Bezug auf Finanzleistungen für Land gegenüber dem Staat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllt haben;

d) Nicht unter die Fälle des Landentzugs fallen, die in Artikel 81 dieses Gesetzes geregelt sind;

d) Eine schriftliche Verfügung der zuständigen Behörde über die Anpassung des Investitionsprojekts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen haben, die eine Änderung der Betriebsdauer des Investitionsprojekts beinhaltet;

e) Die Anforderungen an den Umweltschutz gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Umweltschutz erfüllen.

2. Die Nutzungsdauer des Projekts nach der Anpassung darf die im Punkt c Absatz 1 Artikel 172 dieses Gesetzes festgelegte Frist nicht überschreiten.

Abschnitt 2. LANDNUTZUNGSRICHTLINIEN

Artikel 176. Höchstmengen für die Zuweisung von landwirtschaftlichen Flächen

1. Die Höchstgrenzen für die Zuweisung von Ackerland für den Anbau von Jahrespflanzen, Aquakulturflächen und Salzwiesen für Personen, die direkt in der Landwirtschaft tätig sind, sind wie folgt festgelegt:

a) Nicht mehr als 03 Hektar pro Art von Land für Provinzen und direkt der Zentralregierung unterstellte Städte in der Südostregion und im Mekong-Delta.

b) Nicht mehr als 02 ha für jede Bodenart in anderen Provinzen oder zentral verwalteten Städten.

2. Die Flächenobergrenze für die Zuweisung von Land für den Anbau von Dauerkulturen an Einzelpersonen beträgt nicht mehr als 10 ha für Dörfer, Stadtviertel und Kleinstädte in der Ebene; nicht mehr als 30 ha für Dörfer, Stadtviertel und Kleinstädte im Hügelland und in Bergregionen.

3. Die Flächenobergrenze für die Zuweisung von Land an Einzelpersonen beträgt nicht mehr als 30 ha für jede Bodenart:

a) Schutzwaldflächen;

b) Produktionswaldflächen, die Anpflanzungswald sind.

4. Einzelpersonen, die mehrere Arten von Land erhalten, einschließlich Land für den Anbau von einjährigen Pflanzen, für die Aquakultur und für Salzgewinnung, dürfen insgesamt nicht mehr als 05 ha Land zugewiesen bekommen; im Fall der zusätzlichen Zuweisung von Land für den Anbau von Dauerkulturen beträgt die Obergrenze für Land für Dauerkulturen nicht mehr als 05 ha für Dörfer, Stadtviertel und Kleinstädte in der Ebene, nicht mehr als 25 ha für Dörfer, Stadtviertel und Kleinstädte im Hügelland und in Bergregionen; im Fall der zusätzlichen Zuweisung von Produktionswaldflächen, die Anpflanzungswald sind, beträgt die Obergrenze für die Zuweisung von Produktionswaldland nicht mehr als 25 ha.

5. Das nicht genutzte Landzuteilungslimit für Einzelpersonen, das entsprechend dem Plan für die landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche, aquatische Produktion und Salzgewinnung verwendet wird, darf das in den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels festgelegte Landzuteilungslimit nicht überschreiten und wird nicht in das für Einzelpersonen festgelegte landwirtschaftliche Landzuteilungslimit nach den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels eingerechnet.

Die Volkskommission der Provinz legt das nicht genutzte Landzuteilungslimit für Einzelpersonen fest, um es gemäß dem vom zuständigen Organ genehmigten Plan und Nutzungsplan des Landes zu verwenden.

6. Für die landwirtschaftliche Nutzfläche von Privatpersonen, die außerhalb der Gemeinde, des Stadtteils oder der Stadt, in der sie ihren ständigen Wohnsitz angemeldet haben, genutzt wird, darf die Person diese weiterhin nutzen. Handelt es sich um Land, das ohne Bodenbenutzungsgebühren zugewiesen wurde, wird es in die Höchstgrenze der landwirtschaftlichen Landzuweisung für die Person eingerechnet.

Die für das Landmanagement zuständige Behörde, die landwirtschaftliche Flächen ohne Bodenbenutzungsgebühren zugewiesen hat, sendet eine Mitteilung an den Gemeinderat der Gemeinde, in der die Person ihren ständigen Wohnsitz gemeldet hat, um die Höchstgrenze der landwirtschaftlichen Landzuweisung zu berechnen.

7. Landwirtschaftliche Nutzflächen, die eine Person durch Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung des Nutzungsrechts, Einbringung in Form von Nutzungsrechten von anderen oder durch staatliche Pacht erhält, sind nicht in die in diesem Artikel festgelegte Höchstgrenze für landwirtschaftliche Landzuweisung einzubeziehen.

Artikel 177. Höchstgrenze für den Erwerb von landwirtschaftlichem Nutzungsrecht durch Privatpersonen

1. Das Limit für den Erwerb von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten durch Einzelpersonen darf das 15-fache des Landgrenzenlimits für Einzelpersonen für jede Art von Land gemäß den Absätzen 1, 2 und 3 von Artikel 176 dieses Gesetzes nicht überschreiten.

2. Die Festlegung des Limits für den Erwerb von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten gemäß Absatz 1 dieses Artikels muss auf folgenden Faktoren beruhen:

a) Bedingungen bezüglich Land und Produktionstechnologie;

b) Verschiebungen der Arbeitskräfte, wirtschaftliche Struktur; Urbanisierungsprozess.

3. Die Volkskommission der Provinz legt auf der Grundlage der Bestimmungen in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels das Limit für den Erwerb von landwirtschaftlichen Nutzungsrechten durch Einzelpersonen unter Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen der Region fest.

Artikel 178. Landwirtschaftliche Flächen, die von Einzelpersonen oder Gemeinschaften genutzt werden

1. Landwirtschaftliche Flächen, die von Privatpersonen genutzt werden, umfassen landwirtschaftliche Flächen, die vom Staat zugewiesen, verpachtet oder deren Nutzungsrechte anerkannt wurden; durch Pacht von Nutzungsrechten anderer Landnutzer; durch Erwerb von Umwandlung, Erwerb durch Übertragung, Erbschaft oder Schenkung der Nutzungsrechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

2. Die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen, die vom Staat an Privatpersonen zugewiesen wurden, wird wie folgt geregelt:

a) Personen, denen vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes Land von staatlicher Seite zugewiesen wurde, dürfen dieses weiterhin gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes nutzen;

b) Für jene Gemeinden, die die Übertragung von Land an Einzelpersonen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Land noch nicht durchgeführt haben, erstellt der Volksausschuss der auf Gemeindeebene zuständigen Stelle einen Plan zur Landübertragung und schlägt dem Volksausschuss auf Kreisebene die Entscheidung über die Landübertragung vor;

c) Für die Gebiete, in denen die Volkskomitees auf allen Ebenen die Haushalte und Einzelpersonen angeleitet haben, das Land untereinander während der Umsetzung der landesrechtlichen Vorschriften vor dem 15. Oktober 1993 zu verhandeln und anzupassen und das Land stabil nutzen, darf weiterhin genutzt werden.

3. Landnutzer in der Landwirtschaft dürfen die Struktur der Pflanzenkulturen und der Viehzucht ändern, um das Land gemäß den Vorschriften in Artikel 218 dieses Gesetzes für Mehrzwecknutzung zu verwenden; sie dürfen eine Fläche gemäß den Vorschriften des Provinzvolkskomitees nutzen, um Bauwerke zu errichten, die direkt der landwirtschaftlichen Produktion dienen. Im Fall der Nutzung von Reisflächen ist gemäß Artikel 182 dieses Gesetzes zu verfahren.

4. Landwirtschaftliches Land, das von der Gemeinschaft genutzt wird, wird wie folgt geregelt:

a) Die Gemeinschaft darf vom Staat Land zugewiesen bekommen oder Landnutzungsrechte anerkannt bekommen, um die ethnische Identität in Verbindung mit den Bräuchen, Gewohnheiten und Glauben der ethnischen Gruppen zu bewahren;

b) Die Bewohnergemeinschaft, der der Staat Land zugewiesen hat und die ein Nutzungsrecht daran anerkennt, ist verpflichtet, das zugewiesene Land zu schützen und darf es nicht für andere Zwecke verwenden.

Artikel 179. Landwirtschaftslandfonds für den öffentlichen Nutzen

1. Der Landwirtschaftslandfonds, der für öffentliche Zwecke genutzt wird und nach den Gesetzen über Landnutzung in verschiedenen Zeiten eingerichtet wurde, darf weiterhin für die öffentlichen Bedürfnisse der Gemeinde genutzt werden.

2. Der Landwirtschaftslandfonds, der von Dorf, Gemeinde oder Stadtteil für öffentliche Zwecke genutzt wird, dient folgenden Zwecken:

a) Bau von kulturellen, sportlichen, öffentlichen Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen, medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen, Märkten, Friedhöfen und anderen öffentlichen Bauwerken, die von den Volkskomitees auf Gemeindeebene investiert, verwaltet und genutzt werden; Bau von Sozialwohnungen, Wohlfahrtshäusern, Solidaritätshäusern;

b) Entschädigung für Personen, deren Land bei dem Bau der in Buchstabe a dieses Absatzes genannten Bauwerke enteignet wird.

3. Für ungenutzte Flächen, die nicht für die in Absatz 2 dieses Artikels genannten Zwecke verwendet werden, vermietet der Gemeinderat Einzelpersonen vor Ort das Land zur landwirtschaftlichen Produktion oder Aquakultur in Form von Versteigerungen. Die Nutzungsdauer des Landes für jede Vermietung darf 10 Jahre nicht überschreiten.

4. Der landwirtschaftliche Boden, der für gemeinnützige Zwecke in der Gemeinde, dem Stadtteil oder der Kleinstadt verwendet wird, wird vom Gemeinderat der jeweiligen Gemeinde, in der sich das Land befindet, verwaltet und genutzt, gemäß dem vom zuständigen Organ genehmigten Landnutzungsplan.

Artikel 180. Landwirtschaftliche Flächen, die von Organisationen, im Ausland lebenden Vietnamesen oder ausländischen Investitionsorganisationen genutzt werden

1. Wirtschaftliche Organisationen, im Ausland lebende Vietnamesen und wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, die Land für die landwirtschaftliche Produktion, Forstwirtschaft, Aquakultur oder Salzproduktion nutzen möchten, können vom Staat die Vermietung des Landes für die Durchführung von Investitionsprojekten prüfen lassen.

2. Wirtschaftliche Organisationen, öffentliche Dienstleistungseinheiten, denen der Staat vor Inkrafttreten dieses Gesetzes Land übertragen oder verpachtet hat, um es für die landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche, aquakulturelle Nutzung oder zur Salzgewinnung zu verwenden, müssen, mit Ausnahme der in Artikel 181 dieses Gesetzes vorgesehenen Fälle, den aktuellen Zustand der Landnutzung überprüfen und einen Landnutzungsplan erstellen. Der Inhalt des Landnutzungsplans muss die Fläche, die Nutzungsgrenzen, die Fläche der jeweils zu behaltenden Landarten, die Dauer der Landnutzung sowie die Fläche, die an die örtlichen Behörden übergeben wird, klar festlegen.

Die Volkskommission auf Provinzebene ist verantwortlich für die Leitung der Überprüfung und Genehmigung von Landnutzungsplänen; die Zuweisung und Vermietung von Land gemäß den genehmigten Landnutzungsplänen; die Rückforderung von nicht genutztem Land, Land, das nicht zweckentsprechend genutzt wird, illegal verpachtet, vermietet oder geliehen wurde, sowie Land, das besetzt oder besetzt wurde, um es Organisationen oder Einzelpersonen zuzuweisen oder zu vermieten. Bei der Landzuweisung und -vermietung wird vorrangig Einzelpersonen ethnischer Minderheiten berücksichtigt, die kein Land oder nur unzureichendes Produktionsland in der Region haben.

Artikel 181. Land, das von Agrar- und Forstwirtschaftsunternehmen verwaltet und genutzt wird

1. Die Volkskommission auf Provinzebene hat die folgenden Verantwortlichkeiten:

a) Organisation einer Überprüfung des aktuellen Zustands der Bodennutzung der land- und forstwirtschaftlichen Unternehmen, die Land verwalten und nutzen, das aus land- oder forstwirtschaftlichen Betrieben stammt, in Bezug auf Lage, Verwaltungs- und Nutzungsgrenzen; Fläche des Landes, das dem vorgesehenen Zweck entsprechend genutzt wird; Fläche des Landes, das nicht dem vorgesehenen Zweck entsprechend genutzt wird; ungenutzte Landfläche; Fläche des Landes, das übertragen, verpachtet, pauschal verpachtet, vermietet, verliehen, in Joint Ventures, Partnerschaften, Investitionskooperationen genutzt wird, besetzt oder strittig ist;

b) Organisation der Erstellung, Prüfung und Genehmigung des Bodennutzungskonzepts der land- und forstwirtschaftlichen Unternehmen vor Ort, einschließlich: Festlegung der Landfläche, die das land- und forstwirtschaftliche Unternehmen weiterhin nutzen darf; Landfläche, die an die lokale Verwaltung zurückgegeben wird, um Land zu übertragen, zu verpachten, das Nutzungsrecht an die in Absatz 2 dieses Artikels genannten Personen anzuerkennen und für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu verwenden.

c) Ausstellung der Bescheinigung über das Nutzungsrecht für Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für die Landfläche, die von land- und forstwirtschaftlichen Unternehmen weiterhin gemäß dem genehmigten Plan genutzt wird;

d) Organisation der Rücknahme von Land zur Übergabe an den Volkskomitee der Kreisebene, in dessen Zuständigkeitsbereich sich das Land befindet, zur Verwaltung der Landfläche der land- und forstwirtschaftlichen Unternehmen, die lokal nicht unter den Buchstaben c dieses Absatzes fallen;

đ) Basierend auf dem Landnutzungsbedarf der lokalen Gebiete und der Landnutzungssituation der Agrar- und Forstunternehmen, weiterhin die zurückbehaltenen Landflächen dieser Unternehmen entsprechend dem genehmigten Landnutzungsplan zu überprüfen und zurückzufordern, die jedoch nicht direkt genutzt werden, sondern rechtswidrig an Dritte vermietet, verliehen, verpachtet oder übertragen wurden, um sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu verwalten, die Landunterstützungspolitik für ethnische Minderheiten gemäß Artikel 16 dieses Gesetzes umzusetzen und die wirtschaftliche und soziale Entwicklung zu fördern.

2. Die Kreisvolkskomitees sind verantwortlich für die Organisation der Verwaltung und Nutzung des Landfonds, der von Agrar- und Forstunternehmen an die Gemeinden übergeben wird, entsprechend den Planungen und Landnutzungsplänen; sie sind verpflichtet, einen Landnutzungsplan für die in Punkt d und Unterpunkt đ Absatz 1 dieses Artikels genannten Landflächen aufzustellen wie folgt:

a) Anerkennung des Nutzungsrechts an landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Flächen für Personen, die solche Flächen nutzen, deren Herkunft aus Flächen stammt, die zugewiesen, verpachtet, pauschalverpachtet, gemietet oder von land- oder forstwirtschaftlichen Betrieben vor dem 01. Februar 2015 geliehen wurden, in der Form, dass der Staat Land ohne Nutzungsgebühr zuteilt, für die aktuell genutzte Fläche, jedoch nicht über die Zuteilungsgrenze für landwirtschaftliches Land an Einzelpersonen gemäß Artikel 176 dieses Gesetzes hinaus, die Nutzungsdauer des Landes wird ab dem Datum der Ausstellung der Urkunde über das Nutzungsrecht an Land und Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten berechnet; der Teil der Fläche, der die Grenze überschreitet (falls vorhanden), soll vorrangig an die Personen gemäß den Punkten c, d und đ dieses Absatzes zugewiesen werden oder muss auf gepachtetes Land umgestellt werden;

b) Die Anerkennung des Nutzungsrechts für Personen, die Land nutzen und über Unterlagen von staatlichen Agrar- oder Forstbetrieben bezüglich der Zuweisung von Land zur Errichtung von Wohnhäusern oder zur Errichtung von Wohnhäusern in Verbindung mit landwirtschaftlicher oder forstwirtschaftlicher Produktion vor dem 1. Juli 2004 verfügen, erfolgt durch die Ausstellung einer Bescheinigung über das Landnutzungsrecht und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß Absatz 2 Artikel 137 dieses Gesetzes;

c) Vergabe von Land, Vermietung von Land zur Umsetzung der Bodenpolitik für Angehörige ethnischer Minderheiten, Personen mit Verdiensten für die Revolution, Personen aus armen Haushalten vor Ort, die kein Land oder unzureichendes Land für die Produktion haben;

d) Vergabe von Land, Vermietung von Land an Einzelpersonen vor Ort, die kein Land oder unzureichendes Land für die Produktion haben;

d) Vergabe von Land, Vermietung von Land zur Nutzung für öffentliche Zwecke und andere Zwecke gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

e) Vergabe von Flächen, die noch nicht gemäß den Punkten a, b, c, d und đ dieses Absatzes genutzt wurden, an die Volkskomitees der Gemeinde zur Verwaltung.

3. Die Regierung legt diese Bestimmungen detailliert fest.

Artikel 182. Reisfelder

1. Reisfelder umfassen spezialisierte Reisfelder und übrige Reisfelder. Spezialreisfelder sind Landflächen, die für zwei oder mehr Reisernten genutzt werden.

2. Der Staat hat Politiken zur Unterstützung und Investition in den Aufbau der Infrastruktur sowie zur Anwendung moderner Wissenschaft und Technologie für Gebiete mit geplanter Reisproduktion mit hoher Produktivität und Qualität; er schützt den Ackerboden für den Reisanbau und begrenzt die Umwandlung von Ackerland in nichtlandwirtschaftliche Nutzung.

3. Die Nutzer von Reisanbauflächen sind verpflichtet, die Bodenfruchtbarkeit zu verbessern; eine Nutzung für andere Zwecke ist ohne Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörde nicht gestattet.

4. Wer vom Staat Land zugewiesen oder gepachtet bekommt, um es aus nichtlandwirtschaftlichen Zwecken aus Reisanbauflächen zu nutzen, muss die folgenden Vorschriften einhalten:

a) Es muss ein Plan zur Nutzung der Bodenschicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über den Pflanzenanbau vorliegen;

b) Zahlung eines Geldbetrags gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, damit der Staat die Fläche von Reisfeldern, die verloren gegangen ist, ergänzt oder die Nutzungseffizienz von Reisfeldern erhöht, ausgenommen Projekte, die öffentliche Investitionen oder staatliche Mittel außerhalb öffentlicher Investitionen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über öffentliche Investitionen und Baugesetze verwenden;

c) Umsetzung der Vorschriften zum Umweltschutz; keine Beeinträchtigung der Bewirtschaftung benachbarter Reisfelder.

5. Die Nutzer von Reisfeldern dürfen die Struktur der angebauten Pflanzen und Tiere auf den Reisfeldern ändern, jedoch ohne die erforderlichen Bedingungen für den Wiederaustrieb von Reisfeldern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über den Pflanzenbau zu verlieren; ein Teil der Fläche darf zur Errichtung von Bauwerken zur direkten Unterstützung der landwirtschaftlichen Produktion genutzt werden.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 183. Flächen für konzentrierte Tierhaltung

1. Flächen für konzentrierte Tierhaltung sind Flächen für den Bau von Tierhaltungsbetrieben in getrennten Bereichen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über die Tierhaltung.

2. Die Nutzung von Flächen für die konzentrierte Viehhaltung muss die folgenden Vorschriften einhalten:

a) Umsetzung von Maßnahmen zum Umweltschutz, Abfallmanagement und andere Maßnahmen, um die Nutzer der Flächen im Gebiet und in der Umgebung nicht zu beeinträchtigen;

b) Im Falle der Nutzung von Flächen für die konzentrierte Viehhaltung, bei der Bauwerke auf dem Land errichtet werden, müssen die Vorschriften des Gesetzes über Investitionen und des Baugesetzes eingehalten werden.

3. Wirtschaftliche Organisationen und Einzelpersonen, denen der Staat Land zugewiesen oder vermietet hat, die Land durch Übertragung oder Pachtrechte erworben oder Kapitalbeteiligungen durch Landnutzungsrechte erhalten haben, dürfen Projekte für konzentrierte Viehhaltung durchführen.

4. Vietnamesischstämmige Personen, die im Ausland leben, sowie wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, die vom Staat Land mieten oder Kapitalbeteiligungen durch Landnutzungsrechte einer wirtschaftlichen Organisation gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhalten, dürfen Projekte zur konzentrierten Viehhaltung durchführen.

Artikel 184. Produktionswaldland

1. Der Staat weist Produktionswaldland den folgenden Personen ohne Bodenbenutzungsgebühren zu:

a) Einzelpersonen, die direkt landwirtschaftlich auf dem Gebiet der Gemeinde, in der sich das Produktionswaldgebiet befindet, ansässig sind, wobei der Produktionswald Plantagenwald ist, für die Fläche des Landes innerhalb der für Landzuweisungen festgelegten Obergrenze gemäß Buchstabe b Absatz 3 Artikel 176 dieses Gesetzes; für den Teil der Produktionswaldfläche, der die Landzuweisungsobergrenze überschreitet, muss das Land gemietet werden;

b) Gemeinschaften von Einwohnern in der Gemeinde, in der sich das Produktionswaldgebiet befindet, die Bedarf und Fähigkeit haben, den Wald zu schützen und zu entwickeln;

c) Einheiten der Volksbewaffneten Kräfte, die in der Gemeinde stationiert sind, in der sich das Produktionswaldgebiet befindet, die Bedarf und Fähigkeit haben, den Wald zu schützen und zu entwickeln;

d) Verwaltungseinheiten für besonderen Schutzwald und Schutzwaldverwaltung für die Fläche des Produktionswaldes, die innerhalb des besonderen Schutzwald- oder Schutzwaldgebiets durchmischt ist.

2. Der Staat lässt Wirtschaftsorganisationen, Unternehmen der Volksbewaffneten Kräfte und Einzelpersonen Land für Produktionswald gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes pachten.

3. Personen, denen vom Staat Produktionswaldland verpachtet wird, das natürlicher Wald ist, dürfen dieses Land nicht übertragen, weiterverpachten, verpfänden, als Kapitalbeteiligung einbringen oder die Rechte aus dem Pachtvertrag auf eine jährliche Pachtzahlung übertragen.

4. Die in den Absätzen 1 und 2 dieses Artikels genannten Personen dürfen Baustrukturen für die Infrastruktur errichten, um den Schutz und die Entwicklung des Waldes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Forstwirtschaft zu gewährleisten.

5. Der Staat erlaubt Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, Produktionswaldland zu pachten, um Projekte zur Aufforstung von Produktionswald durchzuführen.

Artikel 185. Schutzwaldland

1. Der Staat überträgt Schutzwaldland zur Verwaltung, Nutzung, Schutz und Entwicklung des Waldes gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Forstwirtschaft an folgende Organisationen:

a) Verwaltungseinheiten für Schutzwald, Verwaltungseinheiten für Spezialwald, Einheiten der Volksverteidigung;

b) Wirtschaftsorganisationen in Bezug auf Schutzwaldland, das innerhalb der Fläche ihres Produktionswaldlands liegt.

c) Natürliche Personen, die rechtmäßig im Verwaltungsgebiet der Gemeinde wohnen, in dem sich das Schutzwaldgebiet befindet;

d) Gemeinschaften der Bevölkerung im Verwaltungsgebiet der Gemeinde, in dem sich das Schutzwaldgebiet befindet.

2. Die im Absatz 1 dieses Artikels genannten Personen, denen der Staat Schutzwaldland zuweist, dürfen Infrastrukturbauten errichten, die der Verwaltung, dem Schutz und der Entwicklung des Waldes gemäß den Bestimmungen des Forstrechts dienen.

3. Den im Absatz 1 dieses Artikels genannten Personen, denen der Staat Land zuweist, wird eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land sowie das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Vermögen ausgestellt, jedoch darf in der Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Vermögen das Vermögen nicht als Staatsvermögen eingetragen werden.

4. Die Person, der das Zertifikat über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentumsrecht an an das Land gebundenen Vermögenswerten gemäß Absatz 3 dieses Artikels ausgestellt wird, abgesehen von Fällen der Verwaltung von Schutzwäldern oder speziellen Schutzwäldern, übt das Recht des Landnutzers aus und muss die Bestimmungen des Absatzes 8 des Artikels 45 dieses Gesetzes sicherstellen.

Artikel 186. Spezielle Schutzwaldflächen

1. Der Staat weist spezielle Schutzwaldflächen zur Verwaltung, Nutzung, zum Schutz und zur Entwicklung von Wäldern gemäß den Bestimmungen des Forstrechts den folgenden Parteien zu:

a) Verwaltungsbehörde des speziellen Schutzwaldes;

b) Wissenschaftliche und technologische Organisationen, Aus- und Weiterbildungseinrichtungen im Bereich Forstwirtschaft;

c) Verwaltungsbehörde für Schutzwälder, Wirtschaftsorganisationen, Einheiten der Volksverteidigungseinheiten;

d) Gemeinschaften in den auf kommunaler Ebene gelegenen Gebieten, in denen sich spezielle Schutzwälder befinden.

2. Basierend auf den konkreten Bedingungen erstellt die Verwaltung der Spezialwälder in Zusammenarbeit mit der örtlichen Verwaltung ein Umsiedlungs- und Wiederansiedlungsprojekt, das der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorgelegt wird, um die Umsiedlung aus der streng geschützten Zone des Spezialwaldes durchzuführen.

3. Die vom Staat zugewiesenen Spezialwaldflächen gemäß Absatz 1 dieses Artikels dürfen für den Bau von Infrastrukturprojekten genutzt werden, die der Verwaltung, dem Schutz und der Entwicklung der Wälder gemäß den Bestimmungen des Forstrechts dienen.

4. Personen, denen vom Staat die Landzuweisung gemäß Absatz 1 dieses Artikels erteilt wird, erhalten eine Urkunde über das Landnutzungsrecht und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten, jedoch darf das Vermögen nicht als öffentliche Vermögenswerte in der Urkunde über das Landnutzungsrecht und das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten eingetragen werden.

Artikel 187. Salzland

1. Salzproduktionsland wird vom Staat an Einzelpersonen im Rahmen der gemäß Artikel 176 dieses Gesetzes festgelegten Landzuteilung auf lokaler Ebene zur Salzproduktion übertragen. Falls die Person, die das Land nutzt, die Zuteilungsgrenze überschreitet, muss der überschreitende Teil des Landes zur Pacht übergehen.

Salzproduktionsland wird vom Staat an Wirtschaftsorganisationen, Vietnamesen mit ausländischer Niederlassung und Wirtschaftsorganisationen mit ausländischen Investitionen verpachtet, um Salzproduktionsprojekte umzusetzen.

2. Salzproduktionsgebiete mit hoher Produktivität und Qualität müssen geschützt und vorrangig für die Salzproduktion genutzt werden.

3. Der Staat ermutigt die Nutzung von Gebieten, die zur Salzproduktion geeignet sind, zur Salzherstellung für industrielle und lebensnotwendige Zwecke.

Artikel 188. Land mit Wasserflächen wie Teiche, Seen, Lagunen

1. Land mit Wasserflächen wie Teiche, Seen, Lagunen wird vom Staat innerhalb der Zuteilungsgrenzen an Einzelpersonen zur Nutzung für Aquakulturen und landwirtschaftliche Produktion übertragen.

Land with water surfaces such as ponds, lakes, and lagoons is leased by the State to economic organizations, individuals, Vietnamese citizens residing abroad, and foreign-invested economic organizations to carry out projects in aquaculture, agricultural production, or agriculture combined with non-agricultural purposes.

The use of the land must ensure landscape protection, environmental protection, and water resource conservation.

2. For land with water surfaces such as lakes and lagoons located in multiple communes, wards, or towns, the use is decided by the district-level People's Committee. For lakes and lagoons located in multiple districts, urban districts, towns, or provincial cities, as well as cities under the central government, the use is decided by the provincial-level People's Committee.

3. Wirtschaftliche Organisationen, Einzelpersonen, Vietnamesen mit ständiger Wohnsitz im Ausland, wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital, denen der Staat Land zur Verfügung stellt oder Mietland gewährt, um Aufschüttung oder den Bau von Teichen und Seen zur Wasseraufnahme, -speicherung und Landschaftsgestaltung vorzunehmen, müssen die Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörde einholen und eine Umweltverträglichkeitsprüfung gemäß den Bestimmungen des Umweltgesetzes durchführen.

Artikel 189. Land mit Küstengewässern

1. Land mit Küstengewässern wird vom Staat wirtschaftlichen Organisationen, Einzelpersonen, Vietnamesen mit ständiger Wohnsitz im Ausland und wirtschaftlichen Organisationen mit ausländischem Kapital zur Verfügung gestellt oder zur Pacht gegeben zur Nutzung für die in diesem Gesetz vorgesehenen Zwecke.

2. Die Nutzung von Land mit Küstengewässern erfolgt nach den folgenden Bestimmungen:

a) Übereinstimmung mit der von der zuständigen Behörde genehmigten Planung und Landnutzungsplanung;

b) Schutz des Bodens, Erhöhung der Bodenaufschüttung an der Küste;

c) Schutz des Ökosystems, der Umwelt und der Landschaft;

d) Die Sicherung der nationalen Sicherheit und des Verkehrs auf See nicht behindern;

đ) Die Wasserqualität der Küstengebiete schützen; keine Versalzung des Grundwassers verursachen.

3. Die Vergabe oder Vermietung von Küstenflächen für landwirtschaftliche oder nichtlandwirtschaftliche Zwecke, die keine Landaufschüttung darstellen, muss den Nutzungsregeln für die jeweiligen Bodenarten gemäß diesem Gesetz, dem Gesetz über das vietnamesische Meer, dem Gesetz über Meeres- und Inselressourcen sowie weiteren einschlägigen Gesetzen entsprechen.

Artikel 190. Landaufschüttungsaktivitäten

1. Der Staat ermutigt Organisationen und Einzelpersonen, Kapital, Technik und Technologie zur Durchführung von Landaufschüttungsaktivitäten einzusetzen; es gibt Unterstützungspolitik und Vergünstigungen für Investoren, die Landaufschüttungsaktivitäten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchführen.

2. Landaufschüttungsaktivitäten müssen die folgenden Grundsätze einhalten:

a) Gewährleistung der nationalen Verteidigung, Sicherheit, Souveränität, Hoheitsrechte, Gerichtsbarkeit und nationalen Interessen auf See; in Übereinstimmung mit den Bestimmungen anderer einschlägiger Gesetze und den internationalen Verträgen, deren Mitglied die Sozialistische Republik Vietnam ist;

b) Basierend auf einer vollständigen Bewertung der wirtschaftlichen, sozialen und ökologischen Aspekte, Gewährleistung einer nachhaltigen Entwicklung, Biodiversität, natürlicher Faktoren, Auswirkungen von Naturkatastrophen, Klimawandel und Meeresspiegelanstieg;

Ersetzter Abschnitt

c) Übereinstimmung mit dem Provinzplan oder dem Landnutzungsplan auf Kreisebene oder dem Bauplan oder dem Stadtplan;

d) Effiziente Nutzung und Ausbeutung der Meeresressourcen; Gewährleistung der Harmonisierung der Interessen von Organisationen und Einzelpersonen, die Landgewinnungsaktivitäten durchführen, mit den Interessen anderer beteiligter Organisationen und Einzelpersonen; Gewährleistung des Zugangs der Bevölkerung und der Gemeinschaft zum Meer;

d) Landgewinnungsaktivitäten müssen als Investitionsprojekt oder als Bestandteil eines Investitionsprojekts gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt werden.

3. Landaufschüttungsaktivitäten, deren Teilfläche zu einem der folgenden Gebiete gehört, dürfen nur durchgeführt werden, wenn das Parlament und der Premierminister die Zustimmung erteilen und die Investitionsabsicht beschließen:

a) Schutzgebiet für historische und kulturelle Denkmäler, anerkannte Sehenswürdigkeiten gemäß den Vorschriften des Gesetzes über das Kulturerbe;

b) Naturerbe gemäß den Vorschriften des Umweltschutzrechts;

c) Nationalparks, Naturreservate, Art- und Lebensraumschutzgebiete, Landschaftsschutzgebiete, nach den Vorschriften des Biodiversitätsrechts und des Forstrechts bekannt gegebene bedeutende Feuchtgebiete;

d) Meeresreservate, Schutzgebiete für Fischbestände, Fischereihäfen, Ankerplätze zum Sturmschutz für Fischerboote gemäß den Vorschriften des Fischereirechts;

d) Hafenbereich, Gewässer vor dem Kais, Wendemöglichkeiten für Schiffe, Ankerplatz, Umschlagplatz, Sturmfluchtgebiet, Bereich für die Annahme und Rückgabe von Lotsen, Quarantänebereich, Schifffahrtsweg, Gewässer für den Bau anderer Hilfsanlagen gemäß den Vorschriften des Seerechts;

e) Flussmündungen und Gebiete, die für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke geplant und genutzt werden.

4. Das Meeresgebiet, das für Landgewinnungsmaßnahmen im genehmigten Landnutzungsplan bestimmt ist und für das das Investitionsprojekt von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde, wird in Bezug auf die Verwaltung und Nutzung des Meeresgebiets zur Durchführung von Landgewinnungsaktivitäten wie das Land auf dem Festland behandelt.

5. Die staatliche Verwaltungsverantwortung für Landgewinnungsaktivitäten ist wie folgt festgelegt:

Aufgehobene Bestimmung

a) Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt unterstützt die Regierung bei der einheitlichen staatlichen Verwaltung der Landaufschüttungsaktivitäten; es führt Inspektionen und Kontrollen der Landaufschüttungsaktivitäten durch und verwaltet die Landaufschüttungsgebiete gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

b) Ministerien und den Ministerien gleichgestellte Behörden sind im Rahmen ihrer Aufgaben und Befugnisse verantwortlich für die Verwaltung und Kontrolle der Landaufschüttungsaktivitäten; sie erlassen, leiten an und überprüfen die Umsetzung der Vorschriften, Normen, technischen Standards und wirtschaftlich-technischen Normen im Zusammenhang mit Landaufschüttungsaktivitäten;

c) Die Provinzbevölkerungskomitees sind verantwortlich für die Verwaltung, die Landzuweisung und die Verpachtung von Land zur Landaufschüttung, die Inspektion und Kontrolle der Landaufschüttungsaktivitäten sowie die Verwaltung und Nutzung der Landaufschüttungsgebiete in ihrem Gebiet gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

6. Die Zuweisung von Meeresgebieten für Landaufschüttungsaktivitäten erfolgt gleichzeitig mit der Zuweisung oder Verpachtung von Land zur Durchführung von Investitionsprojekten.

7. Die Regierung wird diesen Artikel detailliert darlegen.

Artikel 191. Vorgewachsenes Schwemmland an Fluss- und Meeresufern

1. Fluss- und Küstenlandflächen umfassen Flussuferflächen, aufgeschwemmte Flächen, Flussinseln, Küstensedimentflächen sowie aufgeschwemmte Flächen und Inseln im Meer.

2. Die Verwaltung und Nutzung von Fluss- und Küstensedimentflächen erfolgt gemäß den folgenden Bestimmungen:

a) Fluss- und Küstensedimentflächen innerhalb des Gebiets eines Bezirks, einer Stadt oder einer kreisfreien Stadt unterliegen der Verwaltung durch den jeweiligen Volkskomitee auf Kreisebene;

b) Fluss- und Küstensedimentflächen, die vom Staat an wirtschaftliche Organisationen, Einzelpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen oder wirtschaftliche Organisationen mit ausländischem Kapital zugewiesen oder verpachtet werden.

3. Der Staat ist verantwortlich für die Erstellung von Plänen und Nutzungsplanungen, um Fluss- und Küstensedimentflächen in die Nutzung einzubeziehen.

4. Der Kreistag ist verantwortlich für die Untersuchung, Erhebung, Beobachtung und Bewertung von Ackerland an Flüssen und Küsten, das regelmäßig angeschwemmt oder häufig erodiert wird, um Pläne für die Nutzung und Bewirtschaftung zu entwickeln. Die zuständigen staatlichen Behörden prüfen und entscheiden über die Zuweisung oder Vermietung von Ackerland an Flüssen und Küsten, das regelmäßig angeschwemmt oder häufig erodiert wird, an bedürftige Personen.

5. Die Nutzung von Ackerland an Flüssen und Küsten basiert auf den Prinzipien des Naturschutzes, der biologischen Vielfalt, des Umweltschutzes, der Verhütung von Erosion von Flussbetten, Ufern und Ackerland sowie der Vorbeugung von Naturkatastrophen.

Artikel 192. Konzentration von landwirtschaftlichen Flächen

1. Die Konzentration von landwirtschaftlichen Flächen ist die Vergrößerung landwirtschaftlicher Grundstücke zur Produktionsorganisation durch folgende Methoden:

a) Übertragung von Nutzungsrechten an landwirtschaftlichen Flächen nach dem Plan der Zusammenlegung und Umverteilung von Parzellen;

b) Pachtung der Nutzungsrechte für Land;

c) Zusammenarbeit bei Produktion und Geschäftstätigkeit unter Nutzung der Landnutzungsrechte.

2. Die Zusammenlegung von Ackerland muss die folgenden Grundsätze gewährleisten:

a) Gewährleistung von Offenheit, Transparenz, Freiwilligkeit, Demokratie und Gerechtigkeit;

b) Wahrung der Rechte und legalen Interessen des Staates, der Landnutzer sowie der beteiligten Organisationen und Einzelpersonen; keine Auswirkungen auf die nationale Verteidigung und Sicherheit;

c) Einhaltung der Bestimmungen des Landrechts, des Zivilrechts und anderer einschlägiger gesetzlicher Vorschriften; Übereinstimmung mit der von der zuständigen Behörde genehmigten Raumordnung und Landnutzungsplanung;

d) Anpassung an die Gegebenheiten von Boden, Gelände, Klima, Kultur, dem Arbeitskräftewechsel, Berufswechsel, Beschäftigung im ländlichen Raum der jeweiligen Region, des jeweiligen Gebietes, der jeweiligen Gemeinde und Übereinstimmung mit den Marktbedürfnissen.

3. Der Staat hat eine Politik, die Organisationen und Einzelpersonen ermutigt, Land für die landwirtschaftliche Produktion zu zentralisieren; wissenschaftliche und technologische Anwendungen einzusetzen, um die zentralisierten Landflächen sparsam und effizient zu nutzen.

Die Mittel für die Vermessung, Korrektur der Katasterunterlagen, die Ausstellung von Bescheinigungen über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten zur Durchführung von Flurbereinigungen und Parzellentausch zur Zentralisierung von Land für die landwirtschaftliche Produktion werden vom Staatshaushalt bereitgestellt.

4. Wirtschaftliche Organisationen und Einzelpersonen, die sich mit der Zusammenlegung von landwirtschaftlichen Flächen befassen, müssen einen Plan für die Nutzung des Landes erstellen und diesen an den Volkskomitee der Gemeinde zur Überwachung übermitteln. Falls sich im Landnutzungsplan die Zweckbestimmung innerhalb der Gruppe landwirtschaftlicher Flächen ändert, muss eine Vereinbarung mit den Landnutzern über die Rückgabe der landwirtschaftlichen Flächen nach der Teilnahme an der Zusammenlegung von Land getroffen werden. Falls bei der Zusammenlegung von landwirtschaftlichen Flächen eine Anpassung der Landnutzungsrechte erforderlich ist, erfolgt diese gemäß den Bestimmungen in Artikel 219 dieses Gesetzes.

5. Die Volkskomitees auf allen Ebenen sind verantwortlich für die Propagierung, Verbreitung von Politik und Gesetzgebung, Anleitung und Unterstützung der Beteiligten bei der Durchführung der Zusammenlegung von landwirtschaftlichen Flächen und für die Sicherstellung der Stabilität der Planung bezüglich der bereits zusammengelegten landwirtschaftlichen Flächen.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 193. Konzentration landwirtschaftlicher Flächen

1. Die Ansammlung von landwirtschaftlichem Land ist die Vergrößerung der Fläche landwirtschaftlicher Nutzfläche durch den Landnutzer zur Organisation der Produktion auf folgende Weise:

a) Erwerb der Übertragungsrechte für die landwirtschaftliche Nutzung.

b) Kapitalbeteiligung durch das Recht zur Nutzung von landwirtschaftlichem Land.

2. Die Ansammlung von landwirtschaftlichem Land muss die folgenden Grundsätze gewährleisten:

a) Gewährleistung der Rechte und legitimen Interessen des Staates, der Landnutzer sowie der beteiligten Organisationen und Personen; keine Beeinträchtigung der Landesverteidigung und Sicherheit;

b) Einhaltung der Bestimmungen des Landrechts, des Zivilrechts und der einschlägigen Gesetze; rechtmäßige Nutzung gemäß Zweckbestimmung, in Übereinstimmung mit den von den zuständigen Behörden genehmigten Plänen und Programmen zur Landnutzung;

c) Übereinstimmung mit den Merkmalen von Boden, Gelände, Klima, Kultur, dem Prozess der Arbeitsmigration, dem Berufswechsel und der Beschäftigung im ländlichen Raum jeder Region, jedes Gebiets und jeder Gemeinde sowie Anpassung an die Marktbedürfnisse.

3. Der Staat hat eine Politik zur Förderung von Organisationen und Einzelpersonen, die Wissenschaft und Technologie anwenden, um das bereits zusammengeführte Land wirtschaftlich und effizient zu nutzen.

4. Die Volkskomitees auf allen Ebenen haben die Verantwortung, die Politik, Gesetze, Anleitungen zu verbreiten und die Parteien bei der Umsetzung der Zusammenführung von landwirtschaftlichem Land zu unterstützen sowie die Stabilität der Planung für die zusammengeführten landwirtschaftlichen Flächen sicherzustellen.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 194. Land für Bereiche der Zucht, des Anbaus, der Produktion und Verarbeitung von Agrar-, Forst-, Fisch- und Meeresschätzen

1. Bereiche der Zucht, des Anbaus, der Produktion und Verarbeitung von Agrar-, Forst-, Fisch- und Meeresschätzen sind Gebiete, in denen eine oder mehrere der folgenden Aufgaben durchgeführt werden: Forschung, Experimente, Zucht, Anbau, Produktion, Lagerung, Verarbeitung und Lagerdienstleistungen für Agrar-, Forst-, Fisch- und Meeresschätze.

2. Die Nutzung von Land für den Bau von Bereichen zur Aufzucht, zum Anbau, zur Produktion und Verarbeitung von landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen, aquatischen und Meeresprodukten muss mit den von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplänen und -vorhaben übereinstimmen.

3. Der Staat vermietet Land zur Nutzung als Bereiche für die Aufzucht, den Anbau, die Produktion und Verarbeitung von landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen, aquatischen und Meeresprodukten im Folgenden nach den Vorschriften:

a) Durchführung von Investitionsprojekten zum Bau und Betrieb von Infrastruktur in Zonen für die Haltung, den Anbau, die Produktion und Verarbeitung von landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen, aquatischen und Meeresprodukten zur Weitervermietung;

b) Durchführung von Projekten in Zonen für die Haltung, den Anbau, die Produktion und Verarbeitung von landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen, aquatischen und Meeresprodukten.

4. Investoren, denen der Staat Land zur Investition in den Bau und Betrieb von Infrastruktur in Zonen für die Haltung, den Anbau, die Produktion und Verarbeitung von landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen, aquatischen und Meeresprodukten auf der Grundlage jährlicher Pachtzahlung zur Verfügung gestellt hat, haben das Recht, das Land ebenfalls auf der Grundlage jährlicher Pachtzahlungen weiterzuvermieten; im Fall, dass Investoren vom Staat Land gegen einmalige Zahlung der Pacht für die gesamte Pachtzeit zur Verfügung gestellt bekommen haben, haben sie das Recht, das Land entweder gegen einmalige Zahlung der Pacht für die gesamte Pachtzeit oder gegen jährliche Pachtzahlungen weiterzuvermieten.

5. Die Landmieter in Bereichen der Tierhaltung, Pflanzenzucht, Produktion und Verarbeitung von landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen, aquatischen und Meeresprodukten haben die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Im Fall der einmaligen Zahlung der Pacht für die gesamte Mietzeit gelten die Rechte und Pflichten gemäß Artikel 33 dieses Gesetzes;

b) Im Fall der jährlichen Zahlung der Pacht gelten die Rechte und Pflichten gemäß Artikel 34 dieses Gesetzes.

6. Die Landnutzer in Bereichen der Tierhaltung, Pflanzenzucht, Produktion und Verarbeitung von landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen, aquatischen und Meeresprodukten müssen das Land entsprechend dem festgelegten Zweck nutzen und ein Zertifikat über das Nutzungsrecht des Landes sowie das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes besitzen.

7. Die Regierung wird diesen Artikel detailliert darlegen.

Artikel 195. Wohnland auf dem Land

1. Wohnland auf dem Land ist Land für Wohnzwecke und andere Zwecke, die dem Leben auf einem Grundstück in ländlichen Gebieten dienen.

2. Auf Grundlage des Bodenfonds und der tatsächlichen Gegebenheiten der Region legt der Provinzvolksausschuss die Höchstgrenze für die Zuweisung von Wohnland an Einzelpersonen auf dem Land fest.

3. Wohnland auf dem Land muss in Abstimmung mit Land für öffentliche Bauwerke und berufliche Einrichtungen angeordnet werden, um die Produktion, das Leben der Menschen, die Umweltgesundheit zu gewährleisten und der Modernisierung des ländlichen Raums zu entsprechen.

4. Der Staat hat eine Politik, die den Menschen auf dem Land den Wohnraum auf der Grundlage der Nutzung von Land in bestehenden Siedlungen erleichtert und die Ausdehnung von Siedlungen auf landwirtschaftlichem Land einschränkt.

Artikel 196. Wohnland in städtischen Gebieten

1. Wohnland in städtischen Gebieten ist Land für Wohnzwecke und andere Zwecke, die dem Leben auf demselben Grundstück in städtischen Gebieten dienen.

2. Auf Grundlage des Bodenfonds und der tatsächlichen Gegebenheiten der Region legt der Provinzvolksausschuss die Höchstgrenze für die Zuweisung von Wohnland an Einzelpersonen in städtischen Gebieten fest.

3. Wohnbauflächen in städtischen Gebieten müssen koordiniert mit Flächen für öffentliche Gebäude, Einrichtungen und die Wahrung von Umwelt- und Stadtbild organisiert werden.

4. Die Umwandlung von Wohnbauflächen in Flächen für Produktions- und Geschäftseinrichtungen muss mit der genehmigten Landnutzungsplanung, dem Bauplan und den gesetzlichen Vorschriften über Ordnung, Sicherheit, Umweltschutz und sonstigen einschlägigen Gesetzen übereinstimmen.

Artikel 197. Flächen für den Bau von Wohnanlagen

1. Baugrundstücke für Wohnanlagen umfassen Wohnland zur Errichtung von Wohnhäusern, zum Bau von Einrichtungen, die direkt dem Leben der Bewohner in der Wohnanlage dienen, sowie Land zum Bau von gemeinschaftlichen Einrichtungen gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Bauplan.

2. Baugrundstücke für Wohnanlagen müssen mit dem Land für Zwecke des Baus öffentlicher Gebäude und Einrichtungen abgestimmt sein und eine saubere Umwelt sowie ein städtisches Landschaftsbild gewährleisten.

3. Die Regierung legt diese Bestimmungen detailliert fest.

Artikel 198. Nutzung von Land zur Stadterneuerung und für ländliche Wohngebiete

1. Land, das zur Stadterneuerung genutzt wird, umfasst Land für die Sanierung des bestehenden Stadtzentrums und der Innenstadt sowie Land, das für die Stadterweiterung geplant ist.

Land, das zur Sanierung ländlicher Wohngebiete genutzt wird, umfasst Land für die Sanierung bestehender Wohngebiete, Land aus dem Agrargrund zur gemeinnützigen Nutzung sowie Land, das für die Erweiterung ländlicher Wohngebiete vorgesehen ist.

2. Die Nutzung von Land zur Stadterneuerung, zur Gestaltung ländlicher Wohngebiete muss mit der von der zuständigen Behörde genehmigten Planung, dem Landnutzungsplan, dem Bauplan sowie den vom Staat erlassenen Bauvorschriften und -standards übereinstimmen.

3. Der Staat kann Land zurückfordern, zuweisen oder verpachten, um ein Projekt zur Stadterneuerung oder zur Gestaltung ländlicher Wohngebiete in den in Artikel 79 dieses Gesetzes genannten Fällen durchzuführen.

4. Organisationen und Einzelpersonen dürfen ihr Nutzungsrecht an Land einbringen, um Bau- und Erneuerungsprojekte zur Erfüllung gemeinschaftlicher Interessen durch Mittel zu finanzieren, die von der Bevölkerung beigetragen oder vom Staat unterstützt werden. Die freiwillige Einbringung der Landnutzungsrechte, Entschädigung oder Unterstützung wird von der betreffenden Organisation oder Person selbst vereinbart. Die Einbringung von Landnutzungsrechten und die Anpassung von Land erfolgen gemäß den Bestimmungen in Artikel 219 dieses Gesetzes.

Artikel 199. Land für den Bau von Dienstsitzen von Behörden und beruflichen Einrichtungen

1. Baugrundstücke für den Sitz von Behörden umfassen Grundstücke für den Sitz der Kommunistischen Partei Vietnams, staatlicher Behörden, der Vietnamesischen Vaterlandsfront, politisch-sozialer Organisationen, beruflich-politischer sozialer Organisationen, beruflicher sozialer Organisationen, sozialer Organisationen und anderer Organisationen, die nach dem Gesetz gegründet wurden und von der Regierung beauftragt wurden, regelmäßige Betriebsmittel bereitzustellen.

2. Baugrundstücke für öffentliche Einrichtungen umfassen die in Punkt d Absatz 3 Artikel 9 dieses Gesetzes genannten Grundstücksarten.

3. Die Nutzung der in Absatz 1 und Absatz 2 dieses Artikels genannten Grundstücke muss mit dem von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungs- und Bauplan übereinstimmen.

4. Die Vertreter der Behörden oder Organisationen, denen Grundstücke zugewiesen oder vermietet werden, sind dafür verantwortlich, die zugewiesene oder gemietete Fläche zu erhalten und das Grundstück zweckmäßig zu nutzen.

5. Die Verwaltung, Nutzung und Erschließung von Landfonds, die in den Absätzen 1 und 2 dieses Artikels geregelt sind und in den Anwendungsbereich der Gesetze über die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte fallen, erfolgt gemäß den Bestimmungen der Gesetze über die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte; die Inhalte, die nicht in den Gesetzen über die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte geregelt sind, werden gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt.

Artikel 200. Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke

1. Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke umfasst Land, das für die in Artikel 78 dieses Gesetzes festgelegten Zwecke genutzt wird.

2. Der Volksausschuss der Provinz leitet und koordiniert mit dem Verteidigungsministerium und dem Ministerium für öffentliche Sicherheit die staatliche Verwaltung des für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke genutzten Landes, das in den Verwaltungsbereich der jeweiligen Lokalregierung fällt.

3. Für Gebiete, die in der Planung der Nutzung von Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke liegen, aber noch keinen Bedarf für eine Nutzung zu Verteidigungs- und Sicherheitszwecken haben, dürfen die derzeitigen Landnutzer das Land weiterhin nutzen, bis eine Entscheidung über die Rücknahme des Landes durch die zuständige staatliche Behörde getroffen wird, jedoch darf die natürliche Geländegestalt nicht verändert werden.

4. Im Falle der Rücknahme von Land für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke zur Durchführung von Projekten zur wirtschaftlich-sozialen Entwicklung für nationale oder öffentliche Zwecke muss keine Neuanordnung oder Bearbeitung öffentlicher Vermögenswerte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte durchgeführt werden.

5. Die Verwaltung und Nutzung von mit dem Land verbundenem Vermögen, das öffentliche Vermögenswerte von staatlichen Dienstleistungsorganisationen des Verteidigungsministeriums oder des Innenministeriums ist und nicht unter die Fälle der Landnutzung in Verbindung mit Produktions- oder Wirtschaftsbautätigkeiten gemäß Artikel 201 dieses Gesetzes fällt, erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 201. Nutzung von Militär- und Sicherheitsland in Verbindung mit Produktionsarbeit und Wirtschaftsaufbau

Ergänzende Bestimmungen

1. Die Nutzung von Militär- und Sicherheitsland in Verbindung mit Produktionsarbeit und Wirtschaftsaufbau gilt für die folgenden Objekte:

a) Militäreinheiten, Polizeieinheiten, öffentliche Verwaltungseinheiten, die zur Volksarmee und zur Volksmiliz gehören;

b) Staatsunternehmen, die vom Verteidigungsministerium oder vom Innenministerium verwaltet werden.

2. Für das derzeit von den in Absatz 1 dieses Artikels genannten Objekten verwaltete Militär- und Sicherheitsland, das in Verbindung mit Produktionsarbeit und Wirtschaftsaufbau unter Berücksichtigung militärischer, Verteidigungs- und Sicherheitsaufgaben genutzt wird, muss ein Nutzungsplan erstellt und dem Verteidigungsminister bzw. dem Innenminister zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt werden, und es muss jährlich eine Landnutzungsgebühr entrichtet werden.

Fälle der Nutzung von Verteidigungs- und Sicherheitsland in Kombination mit Arbeits- und Produktionsaktivitäten, wirtschaftlichem Aufbau zur Bildungsorganisation; Arbeit, Resozialisierung, Berufsorientierung, Berufsausbildung für Strafgefangene; Training, zusätzliche Produktionsaktivitäten zur Verbesserung des Lebensstandards; unterstützende logistische und technische Dienstleistungen sind nicht verpflichtet, Bodenbenutzungsgebühren zu zahlen.

3. Die Rechte und Pflichten der in Absatz 1 dieses Artikels genannten Personen bei der Nutzung von Verteidigungs- und Sicherheitsland in Kombination mit Arbeits- und Produktionsaktivitäten sowie wirtschaftlichem Aufbau sind wie folgt festgelegt:

a) Sie dürfen die Produktion und das Geschäft nach dem vom Verteidigungsminister oder Innenminister genehmigten Plan organisieren;

b) Sie können die Arbeitsergebnisse, die Investitionsergebnisse auf dem Land und andere Vorteile gemäß den gesetzlichen Bestimmungen genießen;

c) Es besteht kein Anspruch auf Entschädigung für Land und mit dem Land verbundene Vermögenswerte, wenn der Plan zur Nutzung des Landes für Verteidigungs- und Sicherheitszwecke in Verbindung mit Arbeits-, Produktions- und Wirtschaftsaktivitäten zur Erfüllung militärischer, verteidigungs- und sicherheitsbezogener Aufgaben beendet wird;

d) Es ist nicht gestattet, das Nutzungsrecht an Land zu übertragen, zu verschenken oder zu vermieten;

đ) Es ist nicht gestattet, das Nutzungsrecht an Land als Sicherheit zu verpfänden oder als Kapital einzubringen;

e) Es ist nicht gestattet, den Verwendungszweck des Landes eigenmächtig zu ändern;

g) Die in Absatz a Punkt 1 dieses Artikels genannten Subjekte dürfen keine Übertragungen, Vermietungen, Schenkungen, Verpfändungen oder Kapitaleinbringungen anhand der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte vornehmen;

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

h) Die in Punkt b Absatz 1 dieses Artikels genannten Objekte dürfen gemäß dem vom Verteidigungsminister und Innenminister genehmigten Plan vermietet, verpfändet oder durch Grundstück gebundene Vermögenswerte als Kapitalanteil eingebracht werden; im Falle eines Kaufs oder Verkaufs von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten sowie der Verwertung verpfändeter Vermögenswerte oder eingebrachten Kapitalanteile darf dies nur innerhalb der in Absatz 1 dieses Artikels genannten Objekte nach dem vom Verteidigungsminister und Innenminister genehmigten Plan durchgeführt werden;

i) Die finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften vollständig erfüllen.

4. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Artikel 202. Industriegebiete, Industriecluster

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

1. Die Verwaltung und Nutzung von Industriegebieten und Industrieclustern, einschließlich zentralisierter IT-Technologiegebiete, muss mit den von den zuständigen Behörden genehmigten Planungen, Landnutzungsplänen und Bauplänen übereinstimmen.

2. Der Staat vermietet Land zur Umsetzung von Investitionsprojekten zur Errichtung und zum Betrieb der Infrastruktur von Industriegebieten und Industrieclustern.

Für den Fall, dass ein Investitionsprojekt zum Bau und Betrieb von Infrastrukturen in Industriegebieten oder Industrieclustern in Gebieten mit Investitionsanreizen gemäß dem Investitionsrecht, Grenzkreisen oder Inselkreisen die Investoren nicht anziehen kann, weist der Staat die Fläche zu oder vermietet sie an öffentliche Dienstleistungseinrichtungen zur Investition in den Bau und Betrieb von Industriegebieten oder Industrieclustern.

3. Investoren, denen der Staat Land zur Investition in den Bau und Betrieb von Industriegebieten oder Industrieclustern unter der jährlichen Mietzahlungsform vermietet hat, haben das Recht, auf die Form der Einmalzahlungsmiete für die gesamte Mietdauer für die gesamte oder teilweise Grundstücksfläche umzusteigen.

Für den Teil der gepachteten Fläche, bei dem die Pacht jährlich gezahlt wird, hat der Investor das Recht, das Land in Form einer jährlichen Pacht weiterzuvermieten; für den Teil der gepachteten Fläche, bei dem die Pacht einmalig für die gesamte Mietdauer gezahlt wird, hat der Investor das Recht, das Land entweder in Form einer einmaligen Zahlung für die gesamte Mietdauer oder in Form einer jährlichen Pacht weiterzuvermieten; für den Teil der Fläche, der für den Bau von gemeinsam genutzter Infrastruktur in Industriegebieten oder Industrieclustern gemäß dem vom zuständigen Organ genehmigten Bauplan vorgesehen ist, muss der Investor keine Pacht zahlen.

4. Die Nutzungsdauer des Landes für Investitionsprojekte in Industriegebieten und Industrieclustern richtet sich nach der Betriebsdauer des Investitionsprojekts.

Falls die Laufzeit des Investitionsprojekts länger ist als die verbleibende Nutzungsdauer des Industriegebiets oder des Industrieclusters, muss der Investor die zuständige staatliche Behörde um Erlaubnis bitten, die Laufzeit der Bodennutzung entsprechend anzupassen, wobei die Gesamtdauer der Bodennutzung 70 Jahre nicht überschreiten darf, und er muss für die Fläche, deren Nutzungsdauer angepasst wird, Bodenbenutzungsgebühren oder Mietgebühren entrichten.

5. Der Landmieter, der mit der Infrastruktur im Industriegebiet oder Industriecluster verbunden ist, hat die folgenden Rechte und Pflichten:

a) Im Fall der einmaligen Zahlung der Pacht für die gesamte Mietzeit gelten die Rechte und Pflichten gemäß Artikel 33 dieses Gesetzes;

b) Im Fall der jährlichen Zahlung der Pacht gelten die Rechte und Pflichten gemäß Artikel 34 dieses Gesetzes.

6. Der Investor hat die Verantwortung, das für die Infrastrukturinvestition vorgesehene Land für die Weitervermietung an kleine und mittlere Unternehmen sowie an aufgrund von Umweltverschmutzung verlegte Einrichtungen bereitzustellen.

Der Staat hat eine Politik zur Reduzierung der Wiedervermietung von Land in Industriegebieten und Industrieclustern für die in diesem Absatz genannten Fälle. Der Betrag der reduzierten Landmiete wird dem Investor durch Abzug von der vom Investor nach den Bestimmungen des Gesetzes über die Erhebung von Landmiete zu zahlenden Landmiete erstattet.

Der Volksausschuss der Provinz richtet sich nach der tatsächlichen Lage vor Ort, um den Landfonds für kleine und mittlere Unternehmen sowie für Betriebe, die aufgrund von Umweltverschmutzung verlegt werden müssen, festzulegen.

7. Die Fläche für den Bau von Arbeiterwohnheimen in Industriegebieten gemäß der Planung wird wie Handels- und Dienstleistungsland verwaltet und genießt die in der Gesetzgebung vorgesehenen Vergünstigungen.

8. Die Volkskomitees auf Provinzebene sind verantwortlich für die Bestimmung des Bedarfs an Wohngebieten und öffentlichen Einrichtungen außerhalb von Industriegebieten, die dem Leben der in den Industriegebieten arbeitenden Arbeitnehmer dienen, um diese in die Flächenplanung, Nutzungsplanung des Landes, Stadtplanung und ländliche Planung zu integrieren; Bereitstellung von Landpools und Zuweisung von Land, damit die Volkspolizei die Sicherheit und Ordnung der Industriegebiete gewährleisten kann.

9. Die Regierung regelt diesen Artikel im Detail.

Artikel 203. Landnutzung für Wirtschaftszonen

1. Das für Wirtschaftszonen genutzte Land ist die Landfläche, die für funktionale Zonen verwendet wird, einschließlich:

a) Land für zollfreie Zonen, Verwahrung, Verarbeitungszonen und Industriegebiete;

b) Land für Freizeit- und Tourismusgebiete;

c) Land für städtische Gebiete und Wohngebiete;

d) Land für Verwaltungsgebiete und andere funktionale Bereiche, die den Besonderheiten jeder Wirtschaftszone entsprechen, um ein besonders günstiges Investitions- und Geschäftsumfeld für Investoren zu schaffen.

2. Die Gründung und Erweiterung von Wirtschaftszonen muss mit dem genehmigten Provinzplan übereinstimmen und eine sparsame und effiziente Nutzung des Bodens gewährleisten.

3. Die Rücknahme, Vergabe und Vermietung von Land in Wirtschaftszonen erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

4. Die Verwaltung der Wirtschaftszonen ist verantwortlich für die Koordination mit Einheiten und Organisationen bei der Durchführung von Entschädigungs- und Räumungsaufgaben, um Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung für die zurückgenommenen Flächen in der Wirtschaftszone durchzuführen.

5. Die Nutzungsfrist des Landes für Produktion und Geschäftstätigkeit in Wirtschaftszonen erfolgt gemäß den Bestimmungen von Artikel 172 dieses Gesetzes.

6. Landnutzer in Wirtschaftszonen dürfen in Wohngebäude und Infrastruktur investieren, Produktion und Geschäft betreiben, Dienstleistungen durchführen und haben Rechte und Pflichten gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

7. Der Staat fördert Investitionen in den Bau und Betrieb von Infrastruktur in Wirtschaftszonen.

8. Die Nutzung von Land, Rechte und Pflichten der Landnutzer in der Wirtschaftszone gelten für jede Art von Land gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

9. Die Regierung regelt diesen Artikel im Detail.

Artikel 204. Land, das für Hochtechnologiegebiete genutzt wird

1. Land, das für Hochtechnologiegebiete genutzt wird, ist Land, das für Hochtechnologieaktivitäten gemäß den Bestimmungen des Hochtechnologiegesetzes und einschlägiger Gesetze bestimmt ist, einschließlich Land für landwirtschaftliche Hochtechnologiegebiete und Waldhochtechnologiegebiete. Die Nutzung von Land für Hochtechnologiegebiete muss mit den von der zuständigen Behörde genehmigten Planungen, Landnutzungsplänen und Bebauungsplänen übereinstimmen.

Bei der Planung und Einrichtung von Hochtechnologiegebieten muss gleichzeitig die Planung und der Bau von Wohngebieten und öffentlichen Einrichtungen außerhalb des Hochtechnologiegebiets vorgenommen werden, um das Leben von Fachkräften und Arbeitskräften, die im Hochtechnologiegebiet tätig sind, zu unterstützen.

2. Der Staat vermietet Land und erhebt entweder jährliche Pachtzahlungen oder eine Einmalzahlung für die gesamte Mietdauer, um in den Bau und Betrieb der Infrastruktur eines Hochtechnologieparks zu investieren. Die Nutzungsdauer des Landes im Hochtechnologiepark entspricht der Dauer des Investitionsprojekts, jedoch höchstens 70 Jahre.

3. Die Landnutzer im Hochtechnologiepark müssen das Land gemäß dem in der Landzuweisungsentscheidung oder im Pachtvertrag festgelegten Zweck nutzen, im Besitz des Landnutzungsrechtszertifikats und des Eigentums an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten sein und die folgenden Rechte und Pflichten haben:

a) Im Fall der einmaligen Zahlung der Pacht für die gesamte Mietzeit gelten die Rechte und Pflichten gemäß Artikel 33 dieses Gesetzes;

b) Im Fall der jährlichen Zahlung der Pacht gelten die Rechte und Pflichten gemäß Artikel 34 dieses Gesetzes.

4. Der Staat ermutigt Einzelpersonen, Wirtschaftseinheiten, im Ausland ansässige Vietnamesen und Wirtschaftseinheiten mit ausländischem Kapital, in den Bau und Betrieb der Infrastruktur im Hochtechnologiepark zu investieren und das Land für die Entwicklung von Wissenschaft und Technologie zu nutzen.

5. Die Provinzvolkskomitees sind verantwortlich für die Bereitstellung von Landfonds und die Zuweisung von Land, damit die Volks-Polizeikräfte die Sicherheit und Ordnung im Hochtechnologiegebiet gewährleisten können.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Ergänzende Bestimmungen

Artikel 205. Land für Bergbautätigkeiten

1. Land für Bergbautätigkeiten umfasst Land für die Erkundung und den Abbau von Mineralien sowie Gebiete für Nebenanlagen im Zusammenhang mit Bergbautätigkeiten.

2. Die Nutzung von Land für Bergbautätigkeiten erfolgt gemäß den folgenden Bestimmungen:

a) Vorhandensein einer Erlaubnis zur Erkundung und zum Abbau von Mineralien gemäß den gesetzlichen Vorschriften über Mineralien;

b) Vorhandensein einer Landpachtentscheidung der zuständigen staatlichen Behörde für den Abbau von Mineralien oder die Nutzung für Nebenanlagen zur Unterstützung von Abbau- und Verarbeitungsaktivitäten von Mineralien. Falls beim Abbau von Mineralien die Bodenschicht nicht verwendet wird und die Nutzung der Bodenoberfläche nicht beeinträchtigt wird, ist keine Pacht erforderlich;

c) Angemessene technologiebasierte Maßnahmen anwenden, um das Land vernünftig und sparsam im Verlauf der Nutzung für die Erforschung und Ausbeutung von Mineralien zu nutzen. Umweltsschutzmaßnahmen, Abfallbehandlungsmaßnahmen und andere Maßnahmen umsetzen, die verhindern, dass den Landnutzern in dem Gebiet und in der Umgebung Schaden zugefügt wird;

d) Das Land entsprechend dem Fortschritt des Mineralgewinnungsprojekts und der von der zuständigen Behörde genehmigten Mineralgewinnungslizenz nutzen. Der Landnutzer ist verpflichtet, das Land gemäß dem Fortschritt der Mineralgewinnung zurückzugeben und den Zustand der Oberfläche gemäß dem im Pachtvertrag festgelegten Zustand wiederherzustellen.

3. Der Provinzvolksausschuss ist verantwortlich für die Prüfung und Bereitstellung eines Landfonds sowie für die Zuordnung von Land zur Gewährleistung von Sicherheit und Ordnung durch die Volkspolizei in den Bereichen der Mineralaktivitäten, wenn dies erforderlich ist.

Artikel 206. Handels-, Dienstleistungs- und Nichtlandwirtschaftliche Produktionsgrundstücke

1. Gewerbe- und Dienstleistungsland umfasst Land für den Bau von Geschäftsbetrieben, Dienstleistungen und andere Bauwerke, die dem Handel, Gewerbe und Dienstleistungen dienen.

Land für nichtlandwirtschaftliche Produktionsstätten umfasst Land für den Bau von nichtlandwirtschaftlichen Produktionsstätten außerhalb von Industriegebieten und Industrieclustern.

2. Die Nutzung von Handels-, Dienstleistungsflächen und Flächen für nichtlandwirtschaftliche Produktionsstätten muss mit der genehmigten Raumordnung, dem Landnutzungsplan, der städtischen Bauplanung, der Bauplanung für ländliche Siedlungspunkte und den Vorschriften zum Umweltschutz übereinstimmen.

3. Wirtschaftsorganisationen und Einzelpersonen, die Handels- und Dienstleistungsflächen oder nichtlandwirtschaftliche Produktionsflächen nutzen, durch die Form der staatlichen Pacht; Übernahme der Nutzungsrechte an Grundstücken, Pacht von Grundstücken, Unterpacht von Grundstücken, Annahme von Kapitaleinlagen in Form von Nutzungsrechten an Grundstücken von anderen Wirtschaftsorganisationen und Einzelpersonen, Vietnamesen mit Wohnsitz im Ausland; Unterpacht von Grundstücken mit Infrastruktur von Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Kapital.

Vietnamischstämmige Personen, die im Ausland ansässig sind, nutzen Gewerbe- und Dienstleistungsflächen, nichtlandwirtschaftliche Produktionsstätten, indem sie vormals vom Staat verpachtetes Land nutzen; Land pachten oder zurückpachten von Wirtschaftsorganisationen, Einzelpersonen oder vietnamesischstämmigen Personen, die im Ausland ansässig sind; Land zurückpachten, das mit der Infrastruktur von Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Kapital verbunden ist. Vietnamischstämmige Personen, die im Ausland ansässig sind und unter die Vorschrift des Absatzes 1 des Artikels 44 dieses Gesetzes fallen, können Erbschaften empfangen und das Nutzungsrecht an Land geschenkt bekommen, um Baugrund für Gewerbe-, Dienstleistungs- oder nichtlandwirtschaftliche Produktionseinrichtungen zu schaffen.

Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, die Handels- und Servicenutzungsländer oder nichtlandwirtschaftliche Produktionsstandortflächen nutzen, tun dies durch die Form der staatlichen Landverpachtung; Pachtung, Unterpachtung von Land von Wirtschaftsorganisationen oder Vietnamesen mit ständiger Wohnsitz im Ausland; Unterpachtung von Land verbunden mit der Infrastruktur von Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital; Kapitalbeteiligung durch Nutzungsrechte an Land von anderen Wirtschaftsorganisationen, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, Vietnamesen mit ständiger Wohnsitz im Ausland erhalten.

Artikel 207. Land, das für öffentliche Zwecke genutzt wird; Land für die Durchführung von Investitionsprojekten nach dem Modell öffentlicher-privater Partnerschaften

1. Die Nutzung von Land für öffentliche Zwecke muss mit der Planung, Landnutzungsplanung und Fachplanung, die Land nutzt und von der zuständigen Behörde genehmigt wurde, übereinstimmen.

2. Land used for public purposes must clearly distinguish between land used for non-commercial purposes and land used for commercial purposes.

For land used for non-commercial purposes, the State allocates land without collecting land use fees according to the provisions of Article 118 of this Law; for land used for commercial purposes, the State leases land according to the provisions of Article 120 of this Law.

3. The State allocates or leases land to investors to carry out investment projects under the public-private partnership model using land in accordance with the provisions of this Law.

4. The regime of land management, use, and financial obligations to implement investment projects under the public-private partnership model must comply with the provisions of this Law and the Law on Investment under the public-private partnership model.

5. Die Provinzvolkskomitees sind verantwortlich für die Bereitstellung von Landfonds und die Zuweisung von Land an die Volkspolizeikräfte auf Anfrage, um die Sicherheit und Ordnung in Gebieten, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, sowie in Gebieten für Investitionsprojekte nach dem Public-Private-Partnership-Modell zu gewährleisten.

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

Artikel 208. Land, das für Flughäfen und zivile Flugplätze genutzt wird

1. Land, das für Flughäfen und zivile Flugplätze genutzt wird, umfasst:

a) Land für den Bau von Dienstgebäuden staatlicher Behörden und von Einheiten der Volksstreitkräfte an Flughäfen und Flugplätzen, Land für den Bau von Flughafeninfrastrukturprojekten und anderen Anlagen und Hilfsbereichen des Flughafens, die im Eigentum des Staates stehen;

b) Grundstücke für den Bau von Einrichtungen, die zur Infrastruktur von Flughäfen und Luftverkehrsdienstleistungen sowie für nicht-luftverkehrsbezogene Dienstleistungen außerhalb der in Buchstabe a dieses Absatzes genannten Vorschriften gehören.

2. Auf der Grundlage der vom zuständigen Organ genehmigten Planung, Bodennutzungspläne und Flughafenplanung für zivile Flughäfen, führen die Provinzvolkskomitees die Landzuweisungen und -vermietungen gemäß den folgenden Bestimmungen durch:

a) Unentgeltliche Landzuweisung für die im Punkt a Absatz 1 dieses Artikels genannten Grundstücke;

b) Vermietung von Land zur jährlichen Zahlung der Pacht für das Land, das in Punkt b Absatz 1 dieses Artikels angegeben ist;

c) Die verbleibende Fläche, nachdem Land gemäß den Bestimmungen in Buchstabe a und Buchstabe b dieses Absatzes übertragen oder verpachtet wurde, wird der Verwaltung der Luftfahrtbehörde des jeweiligen Flughafens überlassen.

3. Die Volkskomitees der Provinzen sind verantwortlich für die Bereitstellung von Landfonds und die Zuweisung von Land, damit die Volkspolizei die Sicherheit und Ordnung in den Bereichen der Flughäfen und zivilen Flughäfen gewährleistet.

4. Im Fall von Flughäfen und zivilen Flughäfen, die nach dem Investitionsprojekt im Rahmen einer Öffentlich-Privaten Partnerschaft mit Nutzung von Land durchgeführt werden, ist wie in Artikel 207 dieses Gesetzes vorgesehen zu verfahren.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 209. Für Eisenbahn vorgesehenes Land

1. Für Eisenbahn vorgesehenes Land umfasst:

a) Land für den Bau der Infrastruktur der staatlichen Eisenbahn und der Stadtbahn; Land für den Bau von Amtsgebäuden staatlicher Behörden für den täglichen Betrieb auf Bahnhöfen;

b) Land für den Bau der Infrastruktur spezieller Eisenbahnen und für Eisenbahnindustrieanlagen;

c) Land für den Bau von Serviceeinrichtungen im Zusammenhang mit Personen- und Güterverkehr und anderen kommerziellen Serviceeinrichtungen im Bereich des Landbaus der Eisenbahninfrastruktur.

2. Die Landzuweisung und -vermietung für Eisenbahn erfolgen wie folgt:

a) Unentgeltliche Landzuweisung für die im Punkt a Absatz 1 dieses Artikels genannten Grundstücke;

b) Vermietung von Land mit jährlicher Mietzahlung und Befreiung von der Mietzahlung für Land gemäß Unterpunkt b Absatz 1 dieses Artikels.

c) Vermietung von Land mit jährlicher Mietzahlung für Land, das in Punkt c Absatz 1 dieses Artikels angegeben ist.

3. Für Land, das für Eisenbahnen bestimmt ist und vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes vergeben oder vermietet wurde, prüft der Staat die Erteilung einer Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß der in Absatz 2 dieses Artikels vorgesehenen Form.

4. Die Provinzvolkskommission ist verantwortlich für die Bereitstellung von Land und die Vergabe von Land, damit die Volksmiliz für öffentliche Sicherheit und Ordnung in den Eisenbahnhofsgebieten sorgen kann.

Artikel 210. Land für den Bau von Anlagen, Gebiete mit Schutzgelände für Sicherheit

1. Land für den Bau von Anlagen, Gebiete mit Schutzgelände für Sicherheit umfasst:

a) Land für den Bau von Anlagen, Gebiete, die nach den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen ein Schutzgelände haben, sowie die Schutzgelände dieser Anlagen und Gebiete;

b) Land for the construction of national defense works, military zones, and land within the protective corridors, protection areas, and safety belts of works and military zones according to the provisions of the law on management and protection of national defense works and military zones.

2. The use of land for the construction of works with safety protection corridors must ensure the combined exploitation of both the airspace and underground parts, arranging the combination of different types of works on the same land plot to save land and comply with the relevant legal regulations.

3. Land, das zum Sicherheitsbereich eines Bauwerks, zu Schutzgebieten oder zur Sicherheitszone gehört, darf vom Landnutzer weiterhin entsprechend dem festgelegten Zweck und den gesetzlichen Bestimmungen genutzt werden; es darf den Schutz des Bauwerks, des Gebiets mit Sicherheitsbereich nicht behindern, außer in den Fällen, in denen eine Umsiedlung nach den einschlägigen gesetzlichen Vorschriften erforderlich ist.

Falls die Nutzung des Landes im Sicherheitsbereich, in Schutzgebieten oder in der Sicherheitszone die Sicherheit des Bauwerks oder des Gebiets mit Sicherheitsbereich beeinträchtigt, müssen der Bauwerksinhaber und der Landnutzer Abhilfemaßnahmen ergreifen; wenn keine Abhilfe möglich ist, zieht der Staat das Land zurück und entschädigt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

4. Die Behörde oder Organisation, die direkt für die Verwaltung von Bauwerken oder Gebieten mit Sicherheitskorridoren zuständig ist, ist verpflichtet, die Grenzmarkierungen der Sicherheitskorridore, Gebiete und Sicherheitszonen öffentlich bekannt zu machen und trägt die Hauptverantwortung für den Schutz der Sicherheit der Bauwerke bzw. Gebiete mit Sicherheitskorridoren; falls Grundstücke, die zu Sicherheitskorridoren, Schutzgebieten oder Sicherheitszonen gehören, besetzt, widerrechtlich genutzt oder beeinträchtigt werden, müssen dies rechtzeitig gemeldet und die Volkskommission der jeweiligen Gemeinde, in der der Sicherheitskorridor beeinträchtigt wurde, informiert werden, damit diese Maßnahmen ergreift.

Die Nutzung von Grundstücken innerhalb der Schutzgebiete und Sicherheitszonen von Verteidigungsanlagen und Militärgebieten erfolgt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Verwaltung und den Schutz von Verteidigungsanlagen und Militärgebieten.

5. Die Volkskomitees auf allen Ebenen an den Orten, an denen sich Bauwerke oder Bereiche mit Sicherheitskorridoren befinden, sind dafür verantwortlich, mit den Behörden und Organisationen, die direkt für die Verwaltung der Bauwerke oder Bereiche zuständig sind, zusammenzuarbeiten, um die Gesetze zum Schutz der Sicherheit von Bauwerken und Bereichen zu verbreiten und bekannt zu machen; die Grenzen der Flächennutzung innerhalb der Sicherheitskorridore öffentlich bekannt zu geben; Fälle von unbefugter Inanspruchnahme, Besetzung oder Nutzung der Sicherheitskorridore von Bauwerken und Bereichen rechtzeitig zu behandeln.

6. Die Regierung regelt die Einzelheiten dieses Artikels.

Artikel 211. Land mit historischen und kulturellen Denkmälern, landschaftlich reizvollen Orten, Naturdenkmälern

1. Land, das historische und kulturelle Denkmäler, landschaftlich reizvolle Orte oder Naturdenkmäler enthält, die bereits eingestuft wurden oder vom Volkskomitee der Provinz in die Denkmalliste gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Kulturerbe aufgenommen wurden, muss gemäß den folgenden Vorschriften verwaltet werden:

a) Für Land mit historischen und kulturellen Denkmälern, landschaftlich schönen Orten oder Naturerbe, das von Organisationen, Einzelpersonen oder Gemeinschaften direkt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verwaltet wird, sind diese Organisationen, Einzelpersonen oder Gemeinschaften hauptverantwortlich für die Nutzung des Landes mit historischen und kulturellen Denkmälern, landschaftlich schönen Orten oder Naturerbe;

b) Für Land mit historischen und kulturellen Denkmälern, landschaftlich schönen Orten oder Naturerbe, das nicht unter die Bestimmungen des Punktes a dieser Klausel fällt, ist das Volkskomitee der Gemeinde, in der sich die historischen und kulturellen Denkmäler, landschaftlich schönen Orte oder das Naturerbe befinden, für die Verwaltung dieser Landfläche verantwortlich;

c) Für Land mit historischen und kulturellen Relikten, landschaftlich reizvollen Orten oder Naturerbe, das usurpiert, besetzt, nicht zweckentsprechend genutzt oder rechtswidrig verwendet wird, ist die Volkskommission der Gemeinde, in der sich das Land befindet, dafür verantwortlich, dies zu entdecken, zu verhindern und nach Zuständigkeit zu behandeln oder die zuständigen Behörden oder Personen zu empfehlen, um es gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu behandeln.

2. Die Nutzung von Land mit historischen und kulturellen Stätten, landschaftlich bedeutsamen Orten oder Naturerbe in Kombination mit anderen Zwecken muss die Anforderungen gemäß Artikel 218 dieses Gesetzes, dem Gesetz über das Kulturerbe und anderen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

3. Personen, die Land im Schutzgebiet von historischen und kulturellen Stätten oder landschaftlich bedeutsamen Orten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Kulturerbe nutzen, haben die Rechte der Landnutzer nach den Bestimmungen dieses Gesetzes, dürfen jedoch die ursprünglichen Elemente der historischen und kulturellen Stätten, landschaftlich bedeutsamen Orte, natürlichen Landschaften sowie die Umwelt und Ökosysteme der Stätten nicht beeinträchtigen; wenn der Staat Land zur Verwaltung und Nutzung zum Zweck der Wiederherstellung, des Schutzes und der Förderung des Werts historischer und kultureller Stätten oder landschaftlich bedeutsamer Orte einzieht, erfolgt eine Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

Artikel 212. Glaubensland

1. Kulturland ist Land mit Kulturanlagen, einschließlich Versammlungsgebäude, Tempel, Schreine, Kapellen, Familienkirchen; Pagoden, die nicht unter Absatz 1 Artikel 213 dieses Gesetzes fallen; andere Kulturanlagen.

2. Die Nutzung von Kulturland muss dem vorgesehenen Zweck entsprechen und mit den von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplänen, Bauplänen übereinstimmen.

3. Die Nutzung von Kulturland in Kombination mit Handel und Dienstleistungen muss die Anforderungen gemäß Absatz 2 Artikel 218 dieses Gesetzes erfüllen.

Artikel 213. Religionsland

1. Religionsland umfasst Land für den Bau religiöser Einrichtungen, Hauptsitze religiöser Organisationen, untergeordnete religiöse Organisationen und andere legale religiöse Gebäude.

2. Der Staat stellt Land für den Bau religiöser Einrichtungen, Hauptsitze religiöser Organisationen und untergeordneter religiöser Organisationen kostenlos zur Verfügung.

3. Der Staat vermietet Land und erhebt jährlich Mietgebühren für religiöse Organisationen und untergeordnete religiöse Organisationen, die Land nutzen, das nicht unter die in Absatz 2 dieses Artikels festgelegten Fälle fällt.

4. Das Provinzvolkskomitee legt basierend auf dem tatsächlichen Bedarf an religiösen Aktivitäten und der verfügbaren Landfläche der Provinz die Höchstmengen fest und entscheidet über die Landflächen, die religiösen Organisationen und untergeordneten religiösen Organisationen in der Provinz zugewiesen werden.

5. Die Nutzung von religiösem Land in Verbindung mit Handel und Dienstleistungen muss die Anforderungen erfüllen, die in Absatz 2 des Artikels 218 dieses Gesetzes festgelegt sind.

6. Im Falle der Rücknahme von religiösem Land durch den Staat gemäß Absatz 2 dieses Artikels wird ein neuer Standort bereitgestellt, der mit der Landressource der Provinz und den religiösen Aktivitäten der Gläubigen Vereinbarkeit aufweist.

Artikel 214. Friedhofsland, Leichenhallen, Krematorien; Land für Einrichtungen zur Aufbewahrung von Asche.

1. Friedhofsflächen, Trauerhallen, Krematorien; Flächen für Einrichtungen zur Aufbewahrung von Asche müssen als konzentrierte Gebiete geplant werden, im Einklang mit der Flächennutzungsplanung, der Bauplanung, hygienisch, umweltfreundlich und flächensparend sein.

2. Es ist strengstens verboten, Friedhöfe, Trauerhallen, Krematorien oder Aufbewahrungseinrichtungen für Asche entgegen der genehmigten Flächennutzungs- und Bauplanung zu errichten.

3. Friedhofsflächen, Trauerhallen, Krematorien und Flächen für Einrichtungen zur Ascheaufbewahrung werden vom Staat nach den folgenden Bestimmungen an wirtschaftliche Organisationen zugewiesen oder verpachtet:

a) Zuweisung von Land mit Zahlungsberechtigung für die Nutzung zur Errichtung von Einrichtungen zur Ascheaufbewahrung, zur Durchführung von Investitionsprojekten in die Friedhofsinfrastruktur, um das Nutzungsrecht des Landes in Verbindung mit der Aufbewahrungsinfrastruktur für Asche zu übertragen;

b) Vermietung von Land zum Bau von Bestattungshäusern und Krematorien.

4. Friedhofsland, Bestattungshäuser, Krematorien, Land für Einrichtungen zur Aufbewahrung von Asche, die nicht unter die in Absatz 3 dieses Artikels geregelten Fälle fallen, wird vom Staat der Volkskommission auf Gemeindeebene oder einer öffentlichen Einrichtung zur Verwaltung zugewiesen.

Artikel 215. Land mit Wasseroberfläche für Sonderzwecke und Land von Flüssen, Bächen, Kanälen, Gräben, Bächen und Quellen

1. Land mit Wasseroberfläche für Sonderzwecke ist Land mit Wasserfläche von hydrologischen Objekten wie Teichen, Seen, Sümpfen, Lagunen, deren Nutzungszweck bestimmt wurde, jedoch nicht für die Fischzucht.

2. Basierend auf dem festgelegten Hauptnutzungszweck werden Land mit Wasseroberfläche für Sonderzwecke und Land von Flüssen, Bächen, Kanälen, Gräben, Bächen und Quellen nach den folgenden Bestimmungen verwaltet und genutzt:

a) Der Staat überträgt Organisationen die Verwaltung und gleichzeitige Nutzung der Landflächen mit Wasseroberfläche für Sonderzwecke für nicht-landwirtschaftliche Zwecke oder für nicht-landwirtschaftliche Zwecke in Kombination mit Fischzucht und -nutzung;

b) Der Staat vermietet Land an Flüssen, Kanälen, Gräben und Bächen und erhebt jährlich Pachtgebühren für Wirtschaftseinheiten, Einzelpersonen, Vietnamesen, die im Ausland leben, und wirtschaftliche Organisationen mit ausländischen Investitionen zur Fischzucht oder zur Nutzung für nicht-landwirtschaftliche Zwecke oder zur Nutzung für nicht-landwirtschaftliche Zwecke in Kombination mit Fischzucht und muss gemäß den Vorschriften des Wassergesetzes handeln;

c) Der Staat vermietet Land mit Wasserflächen, die Stauseen oder Bewässerungsanlagen für die kombinierte Nutzung zu nicht-landwirtschaftlichen Zwecken, Fischzucht und Fischerei gemäß den Befugnissen hat;

d) Der Staat überträgt das Nutzungsrecht oder verpachtet Land im Schutzbereich und im angrenzenden Bereich von Dämmen und Wasserspeichern, die zu Wasserkraft- und Bewässerungsanlagen gehören, an Organisationen oder Einzelpersonen zur Verwaltung, zur kombinierten Nutzung und zur Nutzung von Wasserflächen kombiniert mit anderen Landnutzungszwecken gemäß den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und nur mit Genehmigung der zuständigen staatlichen Behörde gemäß den Vorschriften.

3. Die Nutzung von spezialisierten Wasserflächen und Land an Flüssen, Bächen, Kanälen und Wasserläufen muss sicherstellen, dass sie den vorhandenen Hauptnutzungszweck nicht beeinträchtigt; sie muss den technischen Vorschriften der betreffenden Branchen und Bereiche sowie den Vorschriften zum Landschafts- und Umweltschutz entsprechen; sie darf den natürlichen Wasserfluss nicht behindern und den Schiffsverkehr nicht stören.

Ersetzter Abschnitt

Artikel 216. Land für den Bau unterirdischer Anlagen

1. Baugrund für unterirdische Bauwerke umfasst Baugrund für Bauwerke auf der Erdoberfläche, die dem Betrieb und der Nutzung unterirdischer Bauwerke dienen, sowie den unterirdischen Raum zum Bau von Bauwerken im Untergrund, wobei dieses Bauwerk nicht der unterirdische Teil des Bauwerks auf der Erdoberfläche ist.

2. Der Grundstücksnutzer kann den unterirdischen Raum nach staatlicher Festlegung gemäß den Vorschriften des Baugesetzes, des städtischen Planungsrechts und des Architekturrechts übertragen, vermieten oder untervermieten.

3. Der Staat ermutigt Organisationen und Einzelpersonen, Kapital, Technik und Technologie für die Durchführung von Projekten zum Bau von unterirdischen Bauwerken einzusetzen, und gewährt gleichzeitig Unterstützungs- und Vergünstigungsrichtlinien für Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

4. Die Nutzung von Baugrund für unterirdische Bauwerke muss die folgenden Anforderungen erfüllen:

a) Gewährleistung der Landesverteidigung, Sicherheit, Umweltschutz, nachhaltige Entwicklung, Schutz historischer und kultureller Denkmäler, landschaftlich reizvoller Orte;

Ersetzter Abschnitt

b) Übereinstimmung mit der Bauplanung, Stadtplanung;

c) Entschädigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für den Fall, dass die Nutzung des Bodens durch den Bodenberechtigten auf der Oberfläche des unterirdischen Bauwerks beeinträchtigt wird;

d) Der Bau unterirdischer Bauwerke muss gemäß dem Investitionsprojekt oder dem Teilprojekt des Investitionsprojekts gemäß den gesetzlichen Vorschriften durchgeführt werden;

dd) Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zum Bauwesen.

5. Die Zuweisung oder Vermietung von Land für den Bau von Gebäuden auf der Bodenoberfläche, die der Bedienung und Nutzung unterirdischer Bauwerke dienen, erfolgt gemäß den folgenden Bestimmungen:

a) Landzuweisung ohne Landnutzungsgebühr für den Fall, dass das Land zum Bau von Gebäuden auf der Bodenoberfläche genutzt wird, die der Bedienung und Nutzung unterirdischer Bauwerke dienen, ohne kommerzielle Zwecke zu verfolgen;

b) Landvermietung mit jährlicher Mietzinszahlung für den Fall, dass das Land zum Bau von Gebäuden auf der Bodenoberfläche genutzt wird, die der Bedienung und Nutzung unterirdischer Bauwerke dienen und kommerzielle Zwecke verfolgen.

6. Die Ausstellung der Bescheinigung über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentumsrecht an mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten für Grundstücke, auf denen unterirdische Bauwerke errichtet werden, erfolgt nach den folgenden Bestimmungen:

a) Der Investor eines Projekts zum Bau unterirdischer Bauwerke erhält die Bescheinigung über das Recht zur Bodennutzung und das Eigentumsrecht an mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten für die Fläche des Grundstücks, das auf der Erdoberfläche für den Betrieb und die Nutzung des unterirdischen Bauwerks dient, und übt die Rechte des Bodennutzers gemäß den Vorschriften dieses Gesetzes aus;

b) Der Investor eines Projekts zum Bau unterirdischer Bauwerke erhält die Bescheinigung über das Eigentumsrecht an dem unterirdischen Bauwerk und übt die Rechte eines Eigentümers gemäß den gesetzlichen Bestimmungen aus.

7. Die Regierung wird diesen Artikel detailliert darlegen.

Artikel 217. Land, das von staatlichen Behörden oder Organisationen verwaltet wird

1. Land, das von staatlichen Behörden oder Organisationen verwaltet wird, ist Land, das noch nicht zugewiesen oder verpachtet wurde oder bereits zur Verwaltung zugewiesen wurde, einschließlich:

a) Land, das für öffentliche Zwecke genutzt wird;

b) Fluss-, Kanal-, Bach-, Bachgraben-, Quell-, Teich-, See-, Sumpf- und Lagunenland;

c) Friedhofsland, Leichenhalle, Krematoriumseinrichtungen; Land für Ascheaufbewahrungseinrichtungen;

d) Land mit Wasserflächen zur speziellen Nutzung;

d) Land von besonderen Wäldern, Schutzwaldland, Produktionswaldland;

e) Land, das vom Staat enteignet und der Organisation zur Verwaltung des Bodenfonds überlassen wird;

g) Land, das vom Staat enteignet und dem Volkskomitee der Gemeinde in den Fällen gemäß Punkt đ Absatz 1 und Absatz 3 Artikel 82; Absatz 2 Artikel 82 im ländlichen Raum; Absatz 5 Artikel 86; Punkt e Absatz 2 Artikel 181 dieses Gesetzes zur Verwaltung überlassen wird;

h) Land, das an eine ausländische Organisation mit diplomatischen Funktionen zurückübertragen oder deren Nutzungsrecht übertragen wird, wenn kein Landbedarf besteht, durchgeführt auf Basis internationaler Abkommen, Vereinbarungen und einschlägiger gesetzlicher Vorschriften;

i) Landwirtschaftliche Flächen, die für öffentliche Zwecke der Gemeinde, Stadt oder Marktgemeinde genutzt werden;

k) Unbenutztes Land.

2. Staatliche Behörden und Organisationen, die mit der Verwaltung von Bodenfonds gemäß Absatz 1 dieses Artikels beauftragt sind, sind verpflichtet, die ihnen zur Verwaltung zugewiesene Fläche zu verwalten und zu erhalten; die Nutzung des genannten Bodenfonds erfolgt nach der entsprechenden Bodennutzungsregelung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

Artikel 218. Mehrzwecknutzung von Land

1. Die folgenden Landarten dürfen für mehrere Zwecke genutzt werden:

a) Landwirtschaftliche Flächen dürfen in Kombination mit kommerziellen Zwecken, Dienstleistungen, Viehzucht, Anbau von Heilpflanzen genutzt werden;

b) Flächen für öffentliche Zwecke dürfen mit kommerziellen Zwecken und Dienstleistungen kombiniert genutzt werden;

c) Baugrundstücke für öffentliche Einrichtungen werden in Kombination mit kommerziellen und dienstleistungsbezogenen Zwecken genutzt;

d) Wohnland wird in Kombination mit landwirtschaftlichen, kommerziellen, dienstleistungsbezogenen Zwecken sowie öffentlichen Einrichtungen mit kommerziellem Zweck genutzt;

đ) Wasserflächenland wird nach den Vorschriften der Artikel 188, 189 und 215 dieses Gesetzes für mehrere Zwecke genutzt;

e) Religions- und Glaubensland wird in Kombination mit kommerziellen und dienstleistungsbezogenen Zwecken genutzt;

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

g) Land specified in clauses 2 and 3 of Article 9 of this Law is used for combined purposes of agriculture, construction of postal and telecommunications infrastructure, technology, information, outdoor advertising, and solar power.

2. The use of land for multiple purposes must meet the following requirements:

a) It must not change the type of land according to the land classification specified in clauses 2 and 3 of Article 9 and identified in the documents prescribed in Article 10 of this Law;

b) Die erforderlichen Bedingungen für die Rückkehr zur Nutzung des Landes für den Hauptzweck nicht zu verlieren;

c) Die nationale Verteidigung und Sicherheit nicht zu beeinträchtigen;

d) Die Auswirkungen auf den Schutz des natürlichen Ökosystems, die biologische Vielfalt und die Umweltlandschaft zu begrenzen;

đ) Die Nutzung des Landes der angrenzenden Flächen nicht zu beeinträchtigen;

e) Alle finanziellen Verpflichtungen gemäß den Vorschriften vollständig zu erfüllen;

g) Die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten.

3. Im Fall von öffentlichen Dienstleistungseinrichtungen, die Land für den Bau von Diensteinrichtungen kombinieren mit Handel und Dienstleistungen nutzen, muss für den entsprechenden kombinierten Bereich auf Landpacht mit jährlicher Pachtzahlung umgestellt werden.

4. Fälle der Kombination von Landnutzung mit Handel und Dienstleistungen, die in den Punkten a, b, c, d, đ und e Absatz 1 dieses Artikels geregelt sind, müssen einen Landnutzungsplan aufstellen und der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorlegen. Der Inhalt des kombinierten Landnutzungsplans umfasst:

a) Informationen über das Grundstück oder das genutzte Land: Lage, Fläche, Art der Bodennutzung; Nutzungsdauer des Landes;

b) Fläche, Zweck der kombinierten Bodennutzung, Nutzungsdauer der kombinierten Bodennutzung;

c) Inhalte, die die Anforderungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Umweltschutz und anderen einschlägigen gesetzlichen Vorschriften erfüllen.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 219. Beteiligung an der Bodennutzung, Neuordnung von Land

1. Die Beteiligung an der Bodennutzung und die Neuordnung von Land ist ein Verfahren zur Umstrukturierung von Land in einem bestimmten Gebiet auf der Grundlage der Zustimmung der Landnutzer, um die gesamte oder einen Teil der Landfläche, die in ihrem Nutzungsrecht in diesem Gebiet liegt, gemäß dem von der zuständigen Behörde genehmigten Plan anzupassen.

2. Die Beteiligung an der Bodennutzung und die Neuordnung von Land wird in folgenden Fällen durchgeführt:

a) Konzentration von landwirtschaftlichem Land zur Durchführung der Produktion;

b) Durchführung von Projekten zur Umgestaltung und Entwicklung von ländlichen Wohngebieten, Erweiterung und Aufwertung von ländlichen Verkehrswegen;

c) Durchführung von Projekten zur Umgestaltung und Entwicklung von Städten; Renovierung, Aufwertung oder Wiederaufbau von Wohnblocks; Erweiterung und Aufwertung von Verkehrswegen in Städten.

3. Bedingungen für die Ausführung der Beteiligung an der Bodennutzung und Anpassung von Land sind wie folgt:

Ersetzter Abschnitt

a) Übereinstimmung mit der Landnutzungsplanung, den Landnutzungsplänen; Bauplanung; Stadtplanung, die von der zuständigen Behörde genehmigt wurde;

b) Es gibt einen Vorschlag zur Einbringung der Landnutzungsrechte, zur Neuordnung des Landes, der von den Nutzern des Landes im geplanten Umsetzungsbereich einvernehmlich unterstützt wird und für den die Genehmigung durch den Provinzvolkskomitee im Falle der Bestimmungen in Punkt c Absatz 2 dieses Artikels erforderlich ist, bzw. die Genehmigung durch das Kreisvolkskomitee im Falle der Bestimmungen in Punkt b Absatz 2 dieses Artikels erforderlich ist.

4. Der Vorschlag zur Einbringung der Landnutzungsrechte und zur Neuordnung des Landes muss die folgenden Inhalte darstellen:

a) Der aktuelle Stand der Landnutzung in dem zu reorganisierenden Gebiet und die Parteien, die ihre Landnutzungsrechte einbringen;

b) Der Plan zur Neuordnung des Landes, in dem der Plan für den Entwurf der technischen Infrastruktur, der sozialen Infrastruktur, der Umweltinfrastruktur sowie der Anteil der Fläche des Landes, den die Landnutzer bereitstellen, um technische Einrichtungen zu errichten und öffentliche Dienstleistungen zu erbringen, dargestellt werden muss;

c) Die Lage und Fläche des Landes, das die Landnutzer nach der Umsetzung des Plans zur Neuordnung des Landes zurückerhalten.

5. Für Grundstücksflächen, die von staatlichen Behörden oder Organisationen verwaltet werden und sich in Gebieten befinden, in denen eine Einbringung des Nutzungsrechts erfolgt, wird die Landnutzung wie folgt angepasst:

a) Nutzung zum Bau und zur Aufwertung der Infrastruktur und öffentlichen Dienstleistungen in Wohngebieten;

b) Versteigerung des Nutzungsrechts für den verbleibenden Teil der Grundstücksfläche nach der Nutzung des Landes gemäß Punkt a dieses Absatzes. Die Einnahmen aus der Versteigerung des Nutzungsrechts werden zur Durchführung des Projekts verwendet.

6. Die Einbringung des Nutzungsrechts und die Anpassung des Landes müssen ein Investitionsprojekt haben, das von der Gemeinschaft der Landnutzer selbst durchgeführt wird oder in Partnerschaft, Zusammenarbeit mit Investoren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt wird.

7. Die Volkskomitees der Provinz- und Kreisebene sind für Folgendes verantwortlich:

Ersetzter Abschnitt

a) Bereitstellung von Informationen über den aktuellen Zustand der Flächennutzung, Planung, Landnutzungspläne; Bauplanung; städtebauliche Planung, die von der zuständigen Behörde genehmigt wurde, im Zusammenhang mit dem Gebiet, das Landnutzungsrechte einbringt, und Landanpassungen;

b) Ausstellung der Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung, Eigentum an mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten gemäß dem genehmigten Plan zur Einbringung der Landnutzungsrechte und Landanpassung.

8. Die Regierung legt die Einzelheiten dieses Artikels fest.

Artikel 220. Grundstücksteilung, Grundstückszusammenlegung

1. Die Teilung oder Zusammenlegung von Grundstücken muss die folgenden Grundsätze und Bedingungen sicherstellen:

a) Das Grundstück wurde mit einer der folgenden Arten von Bescheinigungen ausgestattet: Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung, Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern und dem Recht zur Landnutzung, Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung, Eigentum an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung, Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen;

b) Das Grundstück befindet sich noch innerhalb der Laufzeit der Landnutzung;

c) Das Land ist nicht umstritten, unterliegt keiner Pfändung zur Sicherstellung der Vollstreckung und es sind keine vorläufigen Zwangsmaßnahmen der zuständigen staatlichen Behörden angewendet worden.

Im Fall von Grundstücken mit Streitigkeiten, bei denen der Umfang der Fläche und die umstrittenen Grenzen festgestellt werden können, dürfen die restlichen, nicht umstrittenen Flächen und Grenzen des Grundstücks geteilt oder zusammengelegt werden.

d) Die Teilung oder Zusammenlegung von Grundstücken muss sicherstellen, dass ein Zugang vorhanden ist; sie muss mit dem bestehenden öffentlichen Straßenverkehr verbunden sein; sie muss die Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und andere notwendige Bedürfnisse auf angemessene Weise gewährleisten. Falls der Grundstücksnutzer einen Teil der Fläche des Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohn- und sonstigen Nutzungen innerhalb desselben Grundstücks als Zugang nutzt, muss bei der Durchführung der Teilung oder Zusammenlegung des Grundstücks die Nutzungsänderung für den als Zugang dienenden Grundstücksteil nicht durchgeführt werden.

2. Im Fall einer Grundstücksteilung müssen zusätzlich zu den in Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Grundsätzen und Bedingungen auch die folgenden Bedingungen erfüllt werden:

a) Die nach der Parzellenteilung verbleibenden Grundstücke müssen die Mindestfläche entsprechend der aktuell genutzten Grundstücksart gemäß den Vorschriften des Provinzvolksausschusses gewährleisten;

Falls das zu teilende Grundstück eine Fläche kleiner als die zulässige Mindestfläche hat, muss gleichzeitig eine Zusammenlegung mit dem angrenzenden Grundstück erfolgen;

b) Im Falle der Umwandlung der Nutzungsart eines Teils eines Grundstücks wird eine Grundstücksteilung durchgeführt; die Mindestfläche des Grundstücks nach der Teilung muss gleich oder größer sein als die Mindestfläche der Bodenart nach der Umwandlung der Nutzungsart. Für Grundstücke, die sowohl Wohnland als auch anderes Land enthalten, ist die Teilung des Grundstücks bei der Umwandlung der Nutzungsart eines Teils des Grundstücks nicht vorgeschrieben, außer im Falle, dass der Grundstücksnutzer die Teilung wünscht;

c) Im Falle der Aufteilung der Grundstücksnutzungsrechte gemäß einem Urteil oder Beschluss des Gerichts, bei der die Bedingungen, Flächen und Maße der Grundstücksteilung gemäß den Vorschriften nicht gewährleistet werden, wird keine Grundstücksteilung vorgenommen.

3. Im Falle der Zusammenlegung von Grundstücken müssen zusätzlich zu den im Absatz 1 dieses Artikels festgelegten Grundsätzen und Bedingungen auch die folgenden Bedingungen erfüllt werden:

a) Die Zusammenlegung von Grundstücken muss sicherstellen, dass sie denselben Zweck der Bodennutzung, dieselbe Nutzungsdauer und dieselbe Form der Pachtzahlung haben, außer im Fall, dass das gesamte oder ein Teil des Grundstücks Wohnland und anderes Land auf demselben Grundstück umfasst, sowie im Fall der Zusammenlegung von Grundstücken, bei denen Wohnland und anderes Land auf demselben Grundstück mit dem Wohnlandgrundstück vorhanden sind;

b) Wenn die Grundstücke unterschiedliche Zwecke der Bodennutzung, unterschiedliche Nutzungsdauern oder unterschiedliche Formen der Pachtzahlung haben, muss dies gleichzeitig mit dem Verfahren zur Umnutzung, zur Anpassung der Nutzungsdauer und zur Änderung der Form der Pachtzahlung durchgeführt werden, um einen einheitlichen Zweck, eine einheitliche Nutzungsdauer und eine einheitliche Form der Pachtzahlung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu gewährleisten.

4. Die Provinzvolkskommission legt auf Grundlage der Bestimmungen in den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels, anderer einschlägiger gesetzlicher Vorschriften und der örtlichen Bräuche und Gewohnheiten die konkreten Bedingungen und die Mindestgröße für die Teilung und Zusammenlegung von Grundstücken für jede Art von Land fest.

Artikel 221. Verwaltung von nicht genutztem Land

1. Die Volkskommission auf Gemeindeebene ist verantwortlich für die Verwaltung und den Schutz nicht genutzten Landes in der Gemeinde, die Registrierung in den Katasterunterlagen und die Berichterstattung an die direkt übergeordnete Volkskommission über die Verwaltungssituation und die Nutzung des nicht genutzten Landfonds.

2. Die Provinzvolkskommission ist verantwortlich für die Verwaltung von nicht genutztem Land auf Inseln, die noch nicht an Verwaltungseinheiten auf Bezirks- oder Gemeindeebene übergeben wurden.

Artikel 222. Nutzung von nicht genutztem Land

1. Basierend auf den von den zuständigen Behörden genehmigten Planungs- und Landnutzungsplänen haben die Volkskommissionen auf allen Ebenen Pläne, um nicht genutztes Land in Nutzung zu nehmen.

2. Der Staat ermutigt Organisationen und Einzelpersonen, in die Nutzung ungenutzter Grundstücke gemäß den von den zuständigen Behörden genehmigten Landnutzungsplänen und -vorschriften zu investieren.

3. Für Flächen, die für landwirtschaftliche Zwecke vorgesehen sind, wird vorrangig Einzelpersonen, die in der Region ansässig sind und noch kein Land erhalten haben oder deren landwirtschaftliche Fläche unzureichend ist, Land zugewiesen.

4. Der Staat hat Investitionspolitiken für die Infrastruktur in Grenzgebieten, auf Inseln, in Gebieten mit schwierigen sozial-ökonomischen Bedingungen, in Gebieten mit besonders schwierigen sozial-ökonomischen Bedingungen sowie in Gebieten mit viel Land, aber wenigen Einwohnern, um die Nutzung ungenutzter Flächen zu fördern; er hat auch Politiken zur Befreiung oder Reduzierung der Bodenabgaben und Landpachtgelder für Fälle, in denen ungenutztes Land zugewiesen oder verpachtet wird, um es in Nutzung zu bringen.

5. Der Provinzvolksausschuss verwendet die Einnahmen aus den Mitteln, die bei der Genehmigung der Umwidmung von Reisfeldland in andere Nutzungen erzielt wurden, sowie andere legale Finanzmittel, um die Bodensanierung zu unterstützen und ungenutztes Land nutzbar zu machen.

Kapitel XIV. VERWALTUNGSPROZEDUREN IM BEREICH GRUNDSTÜCKE

Artikel 223. Verwaltungsverfahren im Bereich Grundstücke

1. Verwaltungsverfahren im Bereich Grundstücke umfassen:

a) Verfahren zur Enteignung von Land, Zuweisung von Land, Verpachtung von Land, Umwidmung von Land, Verlängerung der Landnutzungsdauer, Anpassung der Landnutzungsfrist;

b) Verfahren zur Registrierung von Grundstücken und damit verbundenem Eigentum;

c) Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten über Grundstücksrechte, Eigentum an daran gebundenem Vermögen; Verfahren zur Berichtigung, Rücknahme, Annullierung ausgestellter Zertifikate;

d) Verfahren zur Ausübung der Rechte von Landnutzern;

e) Verfahren zur Teilung oder Zusammenlegung von Grundstücken;

f) Zwangsverfahren zur Durchsetzung der Pflicht zur Abrechnung, Zwangsverfahren zur Durchsetzung der Entscheidung über die Landrücknahme;

g) Verfahren zur Schlichtung von Landstreitigkeiten, zur Beilegung von Landstreitigkeiten bei Verwaltungsbehörden;

h) Verfahren zur Ahndung von Verwaltungsverstößen im Bereich Land;

i) Verfahren zur Bereitstellung von Informationen und Daten über Land;

k) Weitere Verwaltungsverfahren im Bereich Land.

2. Die Regierung regelt diesen Artikel im Detail.

Artikel 224. Grundsätze für die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Bereich Land

1. Gewährleistung von Gleichheit, Objektivität, Offenheit, Transparenz sowie enge, rechtzeitige und genaue Zusammenarbeit zwischen den zuständigen Behörden während der Durchführung des Verwaltungsverfahrens.

2. Gewährleistung einer einfachen, leicht verständlichen Vorgehensweise, um Verwaltungsverfahren im Bereich Land durchzuführen, die in die Bearbeitung der Verwaltungsverfahren integriert ist, Zeit, Kosten und Aufwand für Organisationen, Einzelpersonen und die zuständigen Behörden spart und zur Reform der Verwaltungsverfahren beiträgt.

3. Organisationen und Einzelpersonen, die die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Bereich Land verlangen, sind gegenüber dem Gesetz verantwortlich für die Richtigkeit und Ehrlichkeit der angegebenen Inhalte sowie der in den eingereichten Unterlagen enthaltenen Dokumente.

4. Verwaltungsverfahren im Bereich Land werden direkt, über das Postsystem oder elektronisch durchgeführt und haben denselben rechtlichen Wert.

5. Die Behörde, die für die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Bereich Land zuständig ist, ist verantwortlich dafür, die Befugnisse und Fristen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen korrekt einzuhalten, trägt jedoch keine Verantwortung für Inhalte in Dokumenten oder Unterlagen, die zuvor von einer anderen zuständigen Behörde oder Person genehmigt, geprüft, freigegeben oder abgewickelt wurden.

Artikel 225. Bekanntmachung und Veröffentlichung der Verwaltungsverfahren im Bereich Land

1. Verwaltungsverfahren im Bereich Land, nachdem sie von der zuständigen Behörde genehmigt wurden, müssen gemäß den Vorschriften der Regierung über die Kontrolle von Verwaltungsverfahren veröffentlicht werden.

2. Der Inhalt der Offenlegung von Verwaltungsverfahren im Bereich Land umfasst:

a) Die zuständige Behörde, die Anträge entgegennimmt und Ergebnisse zurückgibt; die Behörde, die das Verwaltungsverfahren bearbeitet; die Personen, die das Verwaltungsverfahren durchführen;

b) Bearbeitungszeit für jedes Verwaltungsverfahren;

c) Bestandteile und Anzahl der Unterlagen für jedes Verwaltungsverfahren;

d) Prozess und Verantwortlichkeiten für die Bearbeitung jedes Verwaltungsverfahrens;

đ) Finanzielle Verpflichtungen, Gebühren und Abgaben, die für jedes Verwaltungsverfahren zu entrichten sind;

e) Weitere Inhalte des Verwaltungsverfahrenssatzes (falls vorhanden).

3. Die Offenlegung der in Absatz 2 dieses Artikels festgelegten Inhalte erfolgt in Form einer regelmäßigen Aushangung am Sitz der Behörde, die die Anträge entgegennimmt und die Ergebnisse ausstellt; Veröffentlichung auf dem Nationalen Portal für öffentliche Dienstleistungen und den Portalen der öffentlichen Dienstleistungen auf Ministeriums- und Provinzebene, sowie auf der Website des Volkskomitees auf Kreisebene und Gemeindeebene.

Artikel 226. Verantwortung für die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Bereich Land

1. Die Ministerien und Branchen sind entsprechend ihren Funktionen, Aufgaben und Befugnissen verantwortlich für die Koordination bei der Leitung, Anleitung und Überprüfung der Durchführung von Verwaltungsverfahren im Bereich Land, um die Einheitlichkeit der Verwaltungsverfahren im Bereich Land mit anderen verwandten Verwaltungsverfahren zu gewährleisten.

2. Die Volkskomitees auf allen Ebenen sind verantwortlich für die Leitung, Anleitung, Überprüfung und Organisation der Durchführung von Verwaltungsverfahren vor Ort; sie legen die Zusammenarbeit zwischen den zuständigen lokalen Behörden zur Bearbeitung von Verwaltungsverfahren im Bereich Land sowie anderen damit zusammenhängenden Verwaltungsverfahren fest; sie organisieren die Durchführung von Verwaltungsverfahren in der elektronischen Umgebung.

3. Die zuständige Behörde für die Bearbeitung von Verwaltungsverfahren im Bereich Land muss die Verfahren und Abläufe gemäß den Vorschriften einhalten und die Ergebnisse der Bearbeitung von Verwaltungsverfahren öffentlich bekannt geben.

Artikel 227. Verfahren zur Genehmigung der Änderung der Bodenverwendungszwecke

Fälle der Änderung des Bodenverwendungszwecks müssen von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt werden. Die in diesem Gesetz festgelegten Vorschriften sind nach folgendem Verfahren durchzuführen:

1. Der Bodennutzer reicht die Unterlagen zur Beantragung der Änderung des Bodenverwendungszwecks gemäß den Vorschriften ein.

2. Die für die Verwaltung von Land zuständige Behörde überprüft die Bedingungen für die Änderung der Nutzungsart von Land. Falls die Unterlagen noch nicht den Vorschriften entsprechen, leitet sie die Grundstücksnutzer an, die Unterlagen zu ergänzen und erneut bei der für die Landverwaltung zuständigen Behörde einzureichen.

3. Die für die Verwaltung von Land zuständige Behörde hat folgende Verantwortung:

a) Im Fall der Anwendung von Bodenpreisen in der Bodenpreistabelle zur Berechnung der Landnutzungsgebühr oder Pachtgebühr erstellt die für die Landverwaltung zuständige Behörde die Unterlagen für die Vorlage an den zuständigen Volkskomitee zur Entscheidung über die Genehmigung der Änderung der Landnutzungsart, der Landzuteilung oder der Verpachtung von Land;

b) In Fällen, in denen der spezifische Bodenpreis zur Berechnung der Bodenbenutzungsgebühren und der Pachtgebühren bestimmt werden soll, erstellt die für die Bodenverwaltung zuständige Behörde die Unterlagen und legt sie dem Volkskomitee der zuständigen Ebene zur Entscheidung über die Genehmigung der Zweckänderung des Bodens, der Landzuweisung und der Bodenverpachtung vor; sie organisiert die Bestimmung des Bodenpreises und legt ihn der zuständigen Behörde zur Genehmigung des Bodenpreises für die Berechnung der Bodenbenutzungsgebühren und der Pachtgebühren vor.

4. Der Grundstücksnutzer zahlt die Bodenbenutzungsgebühr und die Pachtgebühr gemäß den gesetzlichen Bestimmungen; im Falle einer Reduzierung der Bodenbenutzungsgebühr oder Pachtgebühr führt die Behörde, die die Bodenbenutzungsgebühr oder Pachtgebühr erhebt, die Reduzierung der Bodenbenutzungsgebühr oder Pachtgebühr für den Grundstücksnutzer durch.

5. Die Behörde mit der Funktion der Landverwaltung schließt einen Pachtvertrag ab, wenn der Staat Land verpachtet; sie übermittelt die Unterlagen an die Landregistrierungsorganisation oder ihre Zweigstelle, um die Registrierung durchzuführen, die Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten zu erteilen, die Landdatenbank und die Katasterunterlagen zu aktualisieren und zu korrigieren sowie die Bescheinigung über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an den Grundstücksnutzer zu übergeben.

6. Im Fall der Durchführung der Übernahme des Rechts zur Nutzung von Land und der Änderung des Nutzungszwecks von Land können die Verfahren zur Registrierung der Übertragung des Nutzungsrechts von Land gleichzeitig mit dem Verfahren zur Änderung des Nutzungszwecks von Land gemäß den Bestimmungen dieses Artikels durchgeführt werden.

Artikel 228. Verfahren und Abläufe für die Landzuweisung und Landverpachtung im Fall der Landzuweisung und Landverpachtung ohne Ausschreibung des Nutzungsrechts oder ohne Ausschreibung zur Auswahl eines Investors für die Durchführung eines Projekts, das Land nutzt, sowie im Fall der Landzuweisung und Landverpachtung durch Ausschreibung zur Auswahl eines Investors für die Durchführung eines Projekts, das Land nutzt

In den Fällen, in denen der Staat Land gemäß den Bestimmungen der Artikel 124 und 126 dieses Gesetzes zuweist oder verpachtet, werden die folgenden Verfahren und Abläufe durchgeführt:

1. Organisationen und Einzelpersonen reichen einen Antrag auf Landzuweisung oder Landverpachtung ein;

2. Die Behörde, die für die Verwaltung von Land zuständig ist, hat die folgenden Verantwortlichkeiten:

a) Überprüfung der Unterlagen, Organisation der Vermessung und Auszüge; falls Organisationen oder Einzelpersonen die Überlassung oder Vermietung von Land beantragen und dabei relevante Unterlagen fehlen, Anleitung zur Nachreichung der Unterlagen;

b) Im Fall der Anwendung der Bodenpreise gemäß der Bodenpreistabelle zur Berechnung der Landnutzungsgebühren oder Mietzahlungen erstellt die zuständige Landverwaltungsbehörde die Unterlagen und legt diese dem Volkskomitee der zuständigen Ebene zur Entscheidung über die Landüberlassung oder -vermietung vor und zur Unterschrift der Bescheinigung über das Landnutzungsrecht und das Eigentum an auf dem Grundstück errichteten Vermögenswerten.

c) Im Fall der Festlegung eines konkreten Bodenpreises zur Berechnung der Bodenbenutzungsgebühr und der Pachtgebühr für Land erstellt die zuständige Bodenverwaltung Behörde die Akten und legt sie dem zuständigen Volkskomitee zur Entscheidung über die Landzuweisung oder -verpachtung vor; sie organisiert die Festlegung des Bodenpreises, legt die Genehmigung des Bodenpreises zur Berechnung der Bodenbenutzungsgebühr und der Pachtgebühr bei der zuständigen Behörde vor und reicht die Unterzeichnung des Zertifikats über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ein;

3. Die Landnutzer zahlen die Bodenbenutzungsgebühr und die Pachtgebühr entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen; im Fall einer Reduzierung der Bodenbenutzungsgebühr oder Pachtgebühr führt die Behörde zur Erhebung der Bodenbenutzungsgebühr beziehungsweise Pachtgebühr die Reduzierung der Gebühren für die Landnutzer durch;

4. Die für die Landverwaltung zuständige Behörde übermittelt die Unterlagen an die Landregistrierungsorganisation oder deren Zweigstelle, um die Landdatenbank und die Katasterunterlagen zu aktualisieren und zu korrigieren; sie unterzeichnet Mietverträge für den Fall, dass der Staat Land vermietet; sie organisiert die Übergabe des Landes vor Ort und übergibt die Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentumsrecht an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an die Landnutzer.

Artikel 229. Verfahren und Schritte zur Landzuweisung, Landvermietung durch Versteigerung des Nutzungsrechts am Land

1. Die Vorbereitung der Durchführung der Auktion von Nutzungsrechten an Land erfolgt wie folgt:

a) Die Einheit, die mit der Verwaltung des Landfonds beauftragt ist, erstellt einen Plan für die Auktion von Nutzungsrechten an Land und legt diesen der zuständigen Behörde zur Genehmigung vor;

b) Die Einheit, die mit der Durchführung der Auktion von Nutzungsrechten an Land beauftragt ist, ist verantwortlich für die Vorbereitung der Unterlagen des Grundstücks, des zu versteigernden Grundstücksteils, und sendet diese an die für die Landverwaltung zuständige Behörde, um dem Volkskomitee der zuständigen Ebene die Entscheidung über die Auktion von Nutzungsrechten an Land vorzulegen;

c) Die für die Landverwaltung zuständige Behörde organisiert die Festlegung des Startpreises des Grundstücks beziehungsweise Grundstücksteils zur Versteigerung und legt diesen dem Volkskomitee der zuständigen Ebene zur Genehmigung vor;

d) Auf Grundlage des Antrags der für die Landverwaltung zuständigen Behörde entscheidet das Volkskomitee der zuständigen Ebene über die Auktion von Nutzungsrechten an Land;

d) Die beauftragte Einheit, die die Durchführung der Versteigerung des Nutzungsrechts für Grundstücke organisiert, ist verantwortlich für die Auswahl und den Abschluss eines Vertrags mit der Einheit oder Organisation, die die Versteigerung des Nutzungsrechts für Grundstücke durchführt.

2. Die Einheit oder Organisation, die die Versteigerung des Nutzungsrechts für Grundstücke durchführt, ist verantwortlich dafür, die Versteigerung des Nutzungsrechts für Grundstücke gemäß den Vorschriften des Gesetzes über Vermögensversteigerungen durchzuführen.

3. Die Anerkennung des Ergebnisses der Versteigerung des Nutzungsrechts für Grundstücke erfolgt wie folgt:

a) Die beauftragte Einheit, die die Durchführung der Versteigerung des Nutzungsrechts für Grundstücke organisiert, erstellt die Unterlagen und sendet sie an die für die Bodenverwaltung zuständige Behörde, um dem Volkskomitee der zuständigen Ebene die Entscheidung zur Anerkennung des Ergebnisses der erfolgreichen Versteigerung des Nutzungsrechts für Grundstücke vorzulegen.

b) Der zuständige Volksausschuss erlässt die Entscheidung zur Anerkennung der Ergebnisse der erfolgreich versteigerten Nutzungsrechte an Grundstücken und sendet diese an die für die Bodenverwaltung zuständige Behörde, die mit der Durchführung der Grundstücksversteigerung beauftragte Einheit, die Steuerbehörde und die Bietenden der Grundstücksrechte.

4. Die Gewinner der Versteigerung zahlen die Nutzungsgebühren für das Land und die Pachtgebühren gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

5. Nachdem die Gewinner der Versteigerung die Zahlungen der Nutzungs- und Pachtgebühren abgeschlossen haben, ist die für die Landverwaltung zuständige Behörde verantwortlich für:

a) Vorlage beim zuständigen Volksausschuss zur Erlassung der Entscheidung über die Zuteilung oder Vermietung von Land und zur Unterzeichnung der Bescheinigung über das Grundstücksnutzungsrecht sowie das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten;

b) Übermittlung der Unterlagen an die Landregistrierungsstelle oder deren Zweigstelle zur Aktualisierung und Berichtigung der Grundstücksdatenbank und der Katasterunterlagen gemäß den Vorschriften;

c) Abschluss eines Pachtvertrags für den Fall der Landpacht.

6. Die für die Landverwaltung zuständige Behörde leitet, in Zusammenarbeit mit der Einheit, die für die Durchführung der Versteigerung des Nutzungsrechts an Land verantwortlich ist, die Übergabe des Landes vor Ort und die Aushändigung der Urkunde über das Nutzungsrecht an Land sowie das Eigentum an damit verbundenen Vermögenswerten an den Gewinner der Versteigerung des Nutzungsrechts an Land durch den Volksrat der jeweiligen Gemeinde.

Kapitel XV. ÜBERWACHUNG, VERFOLGUNG UND BEWERTUNG DER VERWALTUNG UND NUTZUNG VON LAND; INSPEKTION, KONTROLLE, RECHNUNGSPRÜFUNG; BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN, BESCHWERDEN, ANZEIGEN UND HANDHABUNG VON RECHTSVERSTÖSSEN IM LANDWESEN

Abschnitt 1. ÜBERWACHUNG, VERFOLGUNG UND BEWERTUNG DER LANDVERWALTUNG UND LANDNUTZUNG

Artikel 230. Überwachung durch die Nationalversammlung, die Vaterländische Front Vietnams, die Volksvertretungen aller Ebenen bezüglich der Verwaltung und Nutzung von Land

Das Parlament, die Vaterländische Front Vietnams und die Mitgliedsorganisationen der Front sowie die Volksräte auf allen Ebenen üben ihr Aufsichtsrecht über die Verwaltung und Nutzung von Land gemäß den Bestimmungen der Verfassung, des Gesetzes über die Aufsichtsaktivitäten des Parlaments und der Volksräte, des Gesetzes über die Vaterländische Front Vietnams und des Gesetzes über die Organisation der lokalen Regierung aus.

Artikel 231. Bürgerliche Aufsicht über die Verwaltung und Nutzung von Land

1. Bürger üben das Aufsichtsrecht selbst oder durch Vertreterorganisationen aus, indem sie Verstöße bei der Verwaltung und Nutzung von Land überwachen, melden und die zuständigen Behörden auffordern und empfehlen, entsprechende Maßnahmen zu ergreifen.

2. Die Aufsicht, Meldung und die Aufforderung und Empfehlung müssen objektiv, ehrlich und im rechtlichen Rahmen erfolgen; es ist nicht erlaubt, das Aufsichtsrecht zu missbrauchen, um rechtswidrige Beschwerden oder Anschuldigungen einzureichen, die die öffentliche Ordnung stören; sie haften vor dem Gesetz für die Richtigkeit der von ihnen gemeldeten Informationen.

3. Die Inhalte der Bürgerüberwachung bei der Verwaltung und Nutzung von Land umfassen:

a) Die Erstellung, Anpassung, öffentliche Bekanntmachung und Umsetzung von Landnutzungsplänen und -programmen;

b) Die Übertragung von Land, die Vermietung von Land, die Genehmigung der Änderung der Landnutzung;

c) Die Landenteignung, Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung;

d) Die Registrierung von Land, Vermögenswerten, die mit dem Land verbunden sind, die Ausstellung von Zertifikaten über das Recht zur Landnutzung, Zertifikaten über das Eigentum an Wohnhäusern und das Recht zur Nutzung von Wohnland, Zertifikaten über das Eigentum an Wohnhäusern, Zertifikaten über das Eigentum an Bauwerken, Zertifikaten über das Recht zur Landnutzung, Eigentum an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, Zertifikaten über das Recht zur Landnutzung, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten;

đ) Die Erhebung, Befreiung und Reduzierung von Landnutzungsgebühren, Pachtgebühren für Land, Steuern im Zusammenhang mit Land; Landbewertung;

e) Die Durchführung von Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit den Rechten und Pflichten der Landnutzer.

4. Die Formen der Bürgerüberwachung bei der Verwaltung und Nutzung von Land umfassen:

a) Die direkte Ausübung des Überwachungsrechts durch das Einreichen von Rückmeldungen und Vorschlägen an die zuständigen Behörden oder Personen;

b) Das Einreichen von Vorschlägen an gesetzlich anerkannte Vertretungsorganisationen, damit diese die Überwachung durchführen.

5. Die zuständige staatliche Behörde hat folgende Pflichten, wenn sie Rückmeldungen oder Vorschläge von Bürgern oder deren Vertretungsorganisationen erhält:

a) Empfangen, Kategorisieren, Überprüfen, Bearbeiten und schriftlich beantworten gemäß der Zuständigkeit;

b) Weiterleiten des Antrags an die zuständige staatliche Behörde zur Bearbeitung, falls sie nicht zuständig ist;

c) Mitteilung des Ergebnisses an die Organisation oder Einzelperson, die Rückmeldungen oder Vorschläge eingereicht hat.

Artikel 232. Überwachung und Bewertung der Verwaltung und Nutzung von Land

1. Die Überwachung und Bewertung der Verwaltung und Nutzung von Land besteht in der Verwendung von Informationen in der Verwaltung und Nutzung von Land sowie in Überwachungstätigkeiten, um die Durchsetzung der Landgesetze zu bewerten; die Effektivität der Verwaltung und Nutzung von Land; die Auswirkungen von Landpolitik und Landgesetzen auf Wirtschaft, Gesellschaft und Umwelt auf nationaler und lokaler Ebene.

2. Der Inhalt der Überwachung und Bewertung umfasst:

a) Die Organisation und Umsetzung der Durchsetzung der Landgesetze durch die staatlichen Landverwaltungsbehörden;

b) Die Einhaltung der Landgesetze durch die Landnutzer;

c) Die Effektivität der Verwaltung und Nutzung von Land; die Auswirkungen von Landpolitik und Landgesetzen auf Wirtschaft, Gesellschaft und Umwelt;

d) Überprüfung und tatsächliche Überwachung der Verwaltung und Nutzung von Land.

3. Die Überwachung und Bewertung erfolgt regelmäßig jährlich.

4. Die Verantwortung für die Überwachung und Bewertung der Verwaltung und Nutzung von Land wird wie folgt festgelegt:

a) Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt ist dafür verantwortlich, der Regierung bei der Überwachung und Bewertung der Verwaltung und Nutzung von Land in den Provinzen und zentral verwalteten Städten zu helfen; die Landnutzung für wichtige nationale Projekte, deren Investitionsentscheidung vom Nationalen Parlament beschlossen und vom Premierminister genehmigt wird, sowie groß angelegte Projekte mit hohem Landverbrauch;

b) Die Volkskommission der Provinz organisiert die Durchführung der Überwachung und Bewertung der Verwaltung und Nutzung von Land auf der Ebene der untergeordneten Bezirke; bewertet die Verwaltung und Nutzung von Land auf Provinzebene;

c) Der Bezirksvolksausschuss organisiert die Durchführung der Überwachung und Bewertung der Landbewirtschaftung und -nutzung auf der Ebene der nachgeordneten Gemeinden; er bewertet die Landbewirtschaftung und -nutzung auf Bezirksebene;

d) Der Volksausschuss der Gemeinde organisiert die Durchführung der Überwachung und Bewertung der Landbewirtschaftung und -nutzung auf Gemeindeebene.

5. Die Regierung erlässt detaillierte Vorschriften zu diesem Artikel.

Artikel 233. System zur Überwachung und Bewertung der Landbewirtschaftung und -nutzung

1. Das System zur Überwachung und Bewertung der Landbewirtschaftung und -nutzung ist ein Bestandteil des nationalen Informationssystems über Land und anderer Informationen, die aus der Umsetzung der Landgesetzgebung im ganzen Land gesammelt werden, und umfasst:

a) Informationen über Planung, Landnutzungspläne; Landstatistiken und Landinventaren; Bodenpreise und Bodensteuer; Landvergabe, Landpacht, Landrücknahme, Genehmigung der Flächennutzungsänderung, Ausstellung von Eigentumsurkunden für Landnutzungsrechte, Eigentumsurkunden für Wohnhäuser und Landnutzungsrechte, Eigentumsurkunden für Wohnhäuser, Eigentumsurkunden für Bauwerke, Eigentumsurkunden für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Wohnhäusern und sonstigem mit dem Land verbundenen Vermögen, Eigentumsurkunden für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an an das Land gebundenen Vermögenswerten; Durchführung von Investitionsprojekten unter Nutzung von Land; Einhaltung der Landgesetze; Überprüfung, Kontrolle und Ahndung von Verstößen gegen Landgesetze durch staatliche Verwaltungsbehörden;

b) Informationen über die Beilegung von Streitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen im Zusammenhang mit Land;

c) Informationen aus dem Prozess der Überwachung der Rechtsdurchsetzung im Bereich Land durch die Bürger; das Parlament und die Ratsversammlungen auf allen Ebenen; die Vietnamesische Vaterlandsfront und ihre Mitgliedsorganisationen; andere relevante Organisationen;

d) Informationen, die durch technologische Lösungen erfasst werden müssen, einschließlich der Aufnahme von Fotos der Erdoberfläche aus Satelliten, Flugzeugen und anderen Fluggeräten; Erfassung durch Felduntersuchungen und andere technische Mittel;

đ) Notwendige Informationen aus soziologischen Erhebungsdaten über die Verwaltung und Nutzung von Land.

2. Die für die Landverwaltung zuständige Behörde ist verantwortlich für die Aktualisierung der Informationen im Überwachungs- und Bewertungssystem der Landverwaltung und -nutzung in das nationale Informationssystem für Land; sie verwaltet das Überwachungs- und Bewertungssystem und unterstützt die Regierung sowie die Volkskomitees auf allen Ebenen bei der Organisation der Überwachung und Bewertung der Landverwaltung und -nutzung.

3. Das System zur Überwachung und Bewertung der Verwaltung und Nutzung von Land wird öffentlich gemacht, damit Organisationen und Einzelpersonen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen Informationen einsehen können.

Abschnitt 2. INSPEKTION, KONTROLLE, PRÜFUNG, BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN, BESCHWERDEN UND ANZEIGEN ÜBER GRUNDSTÜCKE

Artikel 234. Fachinspektion, Fachkontrolle, Grundbuchprüfung

1. Fachinspektion im Bereich Grund und Boden ist die Prüfungstätigkeit von befugten staatlichen Behörden gegenüber Behörden, Organisationen und Einzelpersonen in Bezug auf die Einhaltung der Gesetze über Grund und Boden, der fachlichen und technischen Vorschriften sowie der Verwaltungsregeln im Bereich Grund und Boden.

2. Fachkontrolle im Bereich Grund und Boden ist eine regelmäßig und fortlaufend durchgeführte Tätigkeit von Behörden, Organisationen, Einheiten und Einzelpersonen, denen die Aufgabe der Grundflächenverwaltung übertragen wurde, mit dem Ziel, die Umsetzung von Grundsatzentscheidungen, Richtlinien und Gesetzen über Grund und Boden zu beschleunigen; die Aufgaben von Behörden, Organisationen und Einzelpersonen tragen dazu bei, die Effizienz und Wirksamkeit der staatlichen Verwaltung zu erhöhen; es gilt, Verstöße bei der Verwaltung und Nutzung von Grund und Boden rechtzeitig zu erkennen, zu verhindern und zu behandeln.

Aufgehobene Bestimmung

3. Die Verantwortung für die Leitung und Organisation der Durchführung von Fachinspektionen und Überprüfungen im Bereich Land wird wie folgt festgelegt:

a) Das Ministerium für Ressourcen und Umwelt ist verantwortlich für die Leitung und Organisation der Durchführung von Fachinspektionen und Überprüfungen im Bereich Land im gesamten Land;

b) Die landesweit zuständige Behörde für Landverwaltung ist verantwortlich für die Organisation der Durchführung von Fachinspektionen und Überprüfungen im Bereich Land;

c) Die auf Kreisebene zuständige Behörde für Landverwaltung ist verantwortlich für die Organisation der Durchführung von Fachüberprüfungen im Bereich Land.

4. Der Inhalt der Landinspektionen und -überprüfungen umfasst:

a) Inspektion und Überprüfung der Einhaltung der Landgesetze durch die Volkskomitees auf allen Ebenen;

b) Inspektion und Überprüfung der Einhaltung der Landgesetze durch Landnutzer sowie durch andere beteiligte Organisationen und Einzelpersonen;

c) Inspektion und Überprüfung der Einhaltung der Vorschriften in Bezug auf Fachkenntnisse, berufliche Praxis, Technik und Verwaltungsregeln im Bereich Land.

5. Die Fachaufsicht und Inspektion im Bereich Land haben folgende Aufgaben:

a) Überprüfung und Kontrolle der Einhaltung der Gesetze durch staatliche Organe und Grundstücksnutzer bei der Verwaltung und Nutzung von Land;

b) Förderung der Umsetzung von Richtlinien, Politiken und Gesetzen im Bereich Land; Feststellung, Verhinderung und Bearbeitung von Verstößen nach Zuständigkeit oder Empfehlung an die zuständigen staatlichen Organe zur Bearbeitung von Verstößen gegen die Landgesetze.

6. Die Aufgaben und Befugnisse des Leiters der Inspektionsgruppe, der Inspektoren und der Beamten, die im Bereich Landaufsicht tätig sind, sowie das Verfahren und die Abläufe der Landinspektion erfolgen gemäß den Bestimmungen des Inspektionsrechts.

7. Die staatliche Rechnungsprüfung führt eine Prüfung der Verwaltung und Nutzung von Land gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die staatliche Rechnungsprüfung und anderer einschlägiger gesetzlicher Vorschriften durch.

8. Die Regierung legt detaillierte Vorschriften zur fachlichen Kontrolle des Landes fest.

Artikel 235. Schlichtung von Landstreitigkeiten

1. Der Staat ermutigt die Parteien von Landstreitigkeiten, eigenständig zu vermitteln, Vermittlungen auf lokaler Ebene gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung auf lokaler Ebene durchzuführen, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Handelsvermittlung zu vermitteln oder andere Vermittlungsmechanismen nach den Bestimmungen des Gesetzes anzuwenden.

2. Bevor die staatliche Behörde, die gemäß Artikel 236 dieses Gesetzes zuständig ist, über die Landstreitigkeit entscheidet, müssen die Streitparteien eine Vermittlung beim Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das strittige Land befindet, durchführen. Die Vermittlung von Landstreitigkeiten beim Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das strittige Land befindet, erfolgt wie folgt:

a) Nach Erhalt des Antrags auf Vermittlung von Landstreitigkeiten ist der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde verpflichtet, einen Rat zur Vermittlung von Landstreitigkeiten zu bilden, um die Vermittlung von Landstreitigkeiten durchzuführen;

b) Die Zusammensetzung des Rates zur Vermittlung von Landstreitigkeiten umfasst: den Vorsitzenden oder stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde als Vorsitzenden des Rates, einen Vertreter des Vietnamesischen Vaterländischen Frontkomitees der Gemeinde, Beamte, die im Landwesen tätig sind, Personen, die seit langem in der Gegend wohnen und die Herkunft und den Nutzungsverlauf des streitigen Grundstücks kennen (falls vorhanden). Je nach Einzelfall können Vertreter anderer Organisationen oder Einzelpersonen zur Teilnahme am Rat zur Vermittlung von Landstreitigkeiten eingeladen werden;

c) Die Vermittlung von Landstreitigkeiten beim Volkskomitee der Gemeinde wird innerhalb von höchstens 30 Tagen ab dem Tag der Erhalt des Antrags auf Vermittlung von Landstreitigkeiten durchgeführt;

d) Die Mediation muss in einem Protokoll festgehalten werden, das von den an der Mediation teilnehmenden Parteien unterschrieben ist und die Bestätigung des Gemeinderats über eine erfolgreiche oder nicht erfolgreiche Mediation enthält. Das Mediationsprotokoll wird den Streitparteien zugesandt und beim Gemeinderat aufbewahrt, in dessen Zuständigkeitsbereich das strittige Land liegt;

d) Falls die Mediation nicht erfolgreich ist und eine oder mehrere Streitparteien das Protokoll nicht unterzeichnen, müssen der Vorsitzende des Rates und die an der Mediation beteiligten Mitglieder das Protokoll unterschreiben, den Stempel des Gemeinderats anbringen und den Streitparteien zusenden.

3. Die Mediation von Landstreitigkeiten vor Gericht erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Mediation und gerichtliche Verhandlung sowie dem Zivilprozessrecht. Die Mediation von Streitigkeiten zwischen Parteien, die aus Handelsaktivitäten im Zusammenhang mit Land entstehen, erfolgt durch Handelsmediation gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Handelsmediation.

4. Im Falle der Mediation von Landstreitigkeiten gemäß den Absätzen 1, 2 und 3 dieses Artikels, bei der die Mediation erfolgreich ist und Änderungen am Status quo in Bezug auf Grenzen, Fläche oder den Grundstücksnutzer erfolgen, müssen die am Mediationsverfahren beteiligten Parteien innerhalb von 30 Arbeitstagen ab dem Datum des Eingangs des Dokuments, das das Ergebnis der erfolgreichen Mediation anerkennt, dieses Dokument an die zuständige staatliche Behörde senden, um die Registrierung und Ausstellung der Urkunde über das Nutzungsrecht am Land und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Vorschriften durchzuführen.

5. In Gebieten, in denen keine Verwaltungseinheit auf Gemeindeebene unterhalb des Bezirksvolkskomitees eingerichtet wurde, ist die Vorschrift in Absatz 2 dieses Artikels nicht anzuwenden. Die Zuständigkeit für die Beilegung von Landstreitigkeiten wird gemäß Artikel 236 dieses Gesetzes durchgeführt.

Artikel 236. Zuständigkeit zur Beilegung von Landstreitigkeiten

1. Bodenkonflikte, bei denen die streitenden Parteien oder eine der streitenden Parteien eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Bodens, eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnraum und das Nutzungsrecht an Land, eine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnraum, eine Bescheinigung über das Eigentum an Bauwerken, eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Bodens, das Eigentum an Wohnraum und anderen mit dem Boden verbundenen Vermögenswerten, eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Bodens, das Eigentum an mit dem Boden verbundenem Vermögen besitzen oder eine der in Artikel 137 dieses Gesetzes genannten Urkunden haben und Streitigkeiten über mit dem Boden verbundenes Vermögen bestehen, werden vom Gericht entschieden.

2. Grundstücksstreitigkeiten, bei denen die streitenden Parteien keine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Grundstücken, keine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern und das Nutzungsrecht an Grundstücken, keine Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern, keine Bescheinigung über das Eigentum an Bauwerken, keine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Grundstücken, Eigentum an Wohnhäusern und sonstige mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, keine Bescheinigung über das Nutzungsrecht an Grundstücken, Eigentum an auf dem Grundstück errichteten Vermögenswerten besitzen oder eine der in Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Unterlagen fehlt, können die streitenden Parteien eine der beiden folgenden Formen der Beilegung von Grundstücksstreitigkeiten wählen:

a) Einen Antrag auf Beilegung von Streitigkeiten bei der zuständigen Volkskommission gemäß Absatz 3 dieses Artikels einreichen;

b) Klage bei dem zuständigen Gericht gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Zivilprozessrecht einreichen.

3. Falls die streitenden Parteien wählen, den Streit beim zuständigen Volkskomitee beizulegen, wird die Beilegung von Bodenstreitigkeiten wie folgt durchgeführt:

a) Im Falle von Streitigkeiten zwischen Haushalten, Einzelpersonen oder Gemeinschaften innerhalb einer Siedlung wird der Vorsitzende des Volkskomitees der Kreisebene die Angelegenheit lösen. Nach Ablauf von 30 Tagen ab dem Tag, an dem der Beschluss des Vorsitzenden des Volkskomitees der Kreisebene über die Streitbeilegung empfangen wurde, und sofern die Streitparteien keine Klage einreichen oder Beschwerde gemäß den Bestimmungen dieses Punktes erheben, wird der Beschluss des Vorsitzenden des Volkskomitees der Kreisebene über die Streitbeilegung rechtswirksam.

Für den Fall, dass man mit der Entscheidung über die Beilegung nicht einverstanden ist, haben die streitenden Parteien das Recht, innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Entscheidung des Vorsitzenden des Bezirksvolkskomitees Klage bei Gericht gemäß den Vorschriften des Verwaltungsgerichtsverfahrens einzureichen oder Beschwerde beim Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees einzureichen. Die Entscheidung des Vorsitzenden des Provinzvolkskomitees ist vollstreckbar.

b) Im Falle eines Streits, bei dem eine Streitpartei eine Organisation, eine religiöse Organisation, eine untergeordnete religiöse Organisation, eine im Ausland lebende Person vietnamesischer Herkunft oder eine wirtschaftliche Organisation mit ausländischem Kapital ist, wird der Gouverneur des Provinzvolkskomitees die Angelegenheit regeln. Nach Ablauf von 30 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Entscheidung des Gouverneurs des Provinzvolkskomitees, wenn die streitenden Parteien keine Klage erheben oder Beschwerde gemäß den Bestimmungen dieses Abschnitts einreichen, wird die Entscheidung des Gouverneurs des Provinzvolkskomitees in Kraft treten.

Falls keine Einigung mit der Entscheidungsregelung erzielt wird, haben die streitenden Parteien das Recht, innerhalb von 30 Tagen ab dem Tag des Erhalts der Entscheidungsregelung des Vorsitzenden des Volkskomitees auf Provinzebene Klage beim Gericht gemäß den Vorschriften des Verwaltungsverfahrensrechts einzureichen oder Beschwerde beim Minister für Ressourcen und Umwelt einzureichen. Die Entscheidungsregelung des Ministers für Ressourcen und Umwelt tritt in Kraft.

4. Der Vorsitzende des Volkskomitees auf Kreisebene, der Vorsitzende des Volkskomitees auf Provinzebene und der Minister für Ressourcen und Umwelt müssen bei der Beilegung von Landstreitigkeiten gemäß Absatz 3 dieses Artikels eine Entscheidungsregelung zur Streitbeilegung treffen. Die wirksame Entscheidungsregelung zur Streitbeilegung muss von den Parteien strikt befolgt werden. Wenn eine Partei oder beide Parteien innerhalb von 30 Tagen ab dem Inkrafttreten der Entscheidungsregelung zur Streitbeilegung nicht handeln, wird die Durchsetzung erzwungen.

Der Vorsitzende des Volkskomitees der Kreisebene, in dessen Zuständigkeitsbereich das streitige Land liegt, erlässt eine Entscheidung zur Zwangsdurchführung der Entscheidung zur Beilegung des Landstreits und organisiert die Durchführung der Zwangsentscheidung.

5. Streitigkeiten zwischen den Parteien, die aus Handelsaktivitäten im Zusammenhang mit Land entstehen, werden vom Gericht gemäß den Bestimmungen des Zivilprozessrechts oder vom Vietnamesischen Handelsgerichtshof gemäß den Bestimmungen des Handelsgerichtsgesetzes beigelegt.

6. Die Volkskomitees auf allen Ebenen sind verpflichtet, Akten und Unterlagen im Zusammenhang mit der Verwaltung und Nutzung von Land bereitzustellen, wenn das Gericht oder der Vietnamesische Handelsgerichtshof dies als Grundlage für die Beilegung von Landstreitigkeiten verlangt.

7. Die Regierung regelt die Einzelheiten der Beilegung von Streitigkeiten, die in die Zuständigkeit des Vorsitzenden des Volkskomitees der Kreisebene, des Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinzebene und des Ministers für natürliche Ressourcen und Umwelt nach diesem Artikel fallen.

Artikel 237. Beilegung von Beschwerden und Klagen im Bereich der Landnutzungsverwaltung

1. Landnutzer sowie Personen mit Rechten und Pflichten im Zusammenhang mit der Landnutzung haben das Recht, administrative Entscheidungen und Handlungen im Bereich der Landnutzungsverwaltung zu beanstanden oder anzuklagen.

2. Das Verfahren zur Beilegung von Beschwerden über administrative Entscheidungen und Handlungen im Bereich der Landnutzungsverwaltung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Beschwerderechts. Das Verfahren zur Anklage von administrativen Entscheidungen und Handlungen im Bereich der Landnutzungsverwaltung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Verwaltungsprozessrechts.

3. Das Sammeln, Aufbewahren, Verwenden und Archivieren von Akten und Dokumenten im Zusammenhang mit der Beilegung von Beschwerden über die Landnutzungsverwaltung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Beschwerderechts.

Artikel 238. Beilegung von Anzeigen über die Verwaltung und Nutzung von Land

1. Einzelpersonen haben das Recht, Handlungen zu melden, die gegen das Gesetz über die Verwaltung und Nutzung von Land verstoßen.

2. Die Bearbeitung von Beschwerden über Verstöße gegen das Gesetz über die Verwaltung und Nutzung von Land erfolgt gemäß den Bestimmungen des Beschwerderechtgesetzes.

3. Die Sammlung, Aufbewahrung, Nutzung und Archivierung von Akten und Unterlagen im Zusammenhang mit der Bearbeitung von Beschwerden über die Verwaltung und Nutzung von Land erfolgt gemäß den Bestimmungen des Beschwerderechtgesetzes.

Abschnitt 3. BEHANDLUNG VON RECHTSVERSTÖSSEN IM BEREICH LANDWIRTSCHAFT

Artikel 239. Behandlung von Personen mit rechtswidrigem Verhalten im Bereich Landwesen

Personen, die rechtswidrige Handlungen im Bereich Landwesen begehen, werden je nach Art und Ausmaß des Verstoßes disziplinarisch, verwaltungsrechtlich oder strafrechtlich verfolgt; verursachen sie Schaden, sind sie zur Entschädigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verpflichtet.

Artikel 240. Behandlung von Personen mit rechtswidrigem Verhalten in der Landverwaltung bei der Ausführung von Dienstpflichten

1. Personen, die bei der Ausübung ihres Amtes gegen das Gesetz im Bereich der Landbewirtschaftung verstoßen, werden je nach Art und Schwere des Verstoßes disziplinarisch bestraft oder gemäß den gesetzlichen Vorschriften für Straftaten für die folgenden Verstöße strafrechtlich verfolgt:

a) Ausnutzung oder Missbrauch von Amtsstellung oder Befugnissen im Widerspruch zu den gesetzlichen Bestimmungen in der Arbeit der Landnutzungsplanung, Planung der Landnutzung, Landzuweisung, Landverpachtung, Änderung der Zweckbestimmung von Land, Landrücknahme, Landinanspruchnahme, Entschädigung, Unterstützung, Umsiedlung, Festlegung von finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Land, Verwaltung von Grundbuchunterlagen, Registrierung, Ausstellung von Zertifikaten über das Recht zur Landnutzung, Zertifikaten über das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und dem Recht zur Landnutzung, Zertifikaten über das Eigentumsrecht an Wohnhäusern, Zertifikaten über das Eigentumsrecht an Bauwerken, Zertifikaten über das Recht zur Landnutzung, Eigentumsrecht an Wohnhäusern und mit dem Land verbundenem Vermögen, Zertifikaten über das Recht zur Landnutzung, Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenem Vermögen, Erteilung von Verwaltungsentscheidungen in der Landverwaltung;

b) Mangelnde Verantwortung in der Verwaltung, die zu Verstößen gegen das Landrecht führt oder andere Handlungen verursacht, die den Interessen des Staates, den Rechten und gesetzlichen Interessen der Landnutzer schaden.

c) Verstöße gegen die Vorschriften zur Einholung von Meinungen, zur Bekanntgabe und Offenlegung von Informationen; Verstöße gegen Vorschriften über Verfahren und Verwaltungsverfahren; Verstöße gegen Vorschriften über Berichterstattung im Landmanagement.

2. Die Regierung regelt im Detail das rechtswidrige Verhalten im Landmanagement bei der Ausübung öffentlicher Aufgaben, das gemäß Absatz 1 dieses Artikels disziplinarisch geahndet wird.

Artikel 241. Verantwortung bei der Erkennung, Verhinderung und Ahndung von Verstößen gegen das Gesetz über Landmanagement und -nutzung

1. Die Vorsitzenden der Volkskomitees auf allen Ebenen haben folgende Verantwortung:

a) Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und der Vorsitzenden der Volkskomitees der Landkreise sind verantwortlich dafür, rechtswidrige Handlungen im Landmanagement und bei der Landnutzung in ihrem Zuständigkeitsbereich rechtzeitig zu erkennen, zu verhindern und zu ahnden.

b) Der Vorsitzende des Volkskomitees der Gemeinde ist verantwortlich für die regelmäßige Überprüfung, Feststellung, Verhinderung und rechtzeitige Bearbeitung nach Zuständigkeit von Handlungen wie Nichtregistrierung von Grundstücken; Landnahme, Landbesetzung, Zerstörung von Land; unsachgemäße Nutzung von Land; Übertragung oder Annahme von Nutzungsrechten an Land entgegen dem Gesetz und andere Verstöße gegen das Bodenrecht durch die Landnutzer.

2. Der Leiter der Behörde mit Zuständigkeit für die Bodenverwaltung auf Provinz- und Kreisebene ist verantwortlich für die Überprüfung, Aufforderung und Anleitung der Dienstausübung von Beamten; die rechtzeitige, gesetzmäßige Bearbeitung nach Zuständigkeit oder die Empfehlung an die zuständige Behörde zur Klärung von Beschwerden, Anzeigen und Vorschlägen von Einzelpersonen und Organisationen sowie die rechtzeitige Bearbeitung von Verstößen gegen das Gesetz zur Verwaltung und Nutzung von Land vor Ort nach Zuständigkeit.

3. Beamte, die auf dem Gebiet der Katasterverwaltung auf Gemeindeebene arbeiten; Beamte und Angestellte der Bodenverwaltungsbehörden auf allen Ebenen sind verpflichtet, bei der Ausübung ihrer Dienstpflichten Verstöße gegen das Bodenrecht zu erkennen und rechtzeitige Maßnahmen zur Durchsetzung vorzuschlagen.

Artikel 242. Entgegennahme und Bearbeitung von Verstößen durch Leiter, Beamte und Angestellte der Bodenverwaltungsbehörden auf allen Ebenen und Beamte, die auf Gemeindeebene Katasterarbeit leisten

1. Organisationen und Einzelpersonen, die feststellen, dass Beamte oder Angestellte der zuständigen Bodenverwaltungsbehörden auf allen Ebenen oder Beamte, die Katasterarbeit auf Gemeindeebene verrichten, Verstöße bei der Bodenbewirtschaftung begehen, haben das Recht, eine Beschwerde an die zuständige Behörde gemäß den folgenden Bestimmungen zu richten:

a) Bei Verstößen von Beamten, die Katasterarbeit auf Gemeindeebene leisten, ist die Beschwerde an den Vorsitzenden des Gemeinderates zu richten;

b) Für Verstöße von Beamten und Angestellten der jeweiligen Bodenverwaltungsbehörde ist eine Empfehlung an den Leiter der entsprechenden Bodenverwaltungsbehörde zu senden;

c) Für Verstöße des Leiters der Bodenverwaltungsbehörde ist eine Empfehlung an den Vorsitzenden des Volkskomitees derselben Ebene zu senden.

2. Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Empfehlung sind der Vorsitzende des Volkskomitees oder der Leiter der zur Verwaltung von Land befugten Behörde gemäß Absatz 1 dieses Artikels verpflichtet, die Angelegenheit zu prüfen, zu regeln und das Ergebnis schriftlich der empfehlenden Person mitzuteilen.

Kapitel XVI. DURCHFÜHRUNGSBESTIMMUNGEN

Abschnitt 1. ÄNDERUNG UND ERGÄNZUNG EINIGER ARTIKEL DER GESETZE UND BESCHLÜSSE DES PARLAMENTS, DIE MIT LAND ZUSAMMENHÄNGEN

Artikel 243. Änderung und Ergänzung einiger Bestimmungen des Planungsgesetzes Nr. 21/2017/QH14, die gemäß dem Gesetz Nr. 15/2023/QH15, Gesetz Nr. 16/2023/QH15 und Gesetz Nr. 28/2023/QH15 geändert und ergänzt wurden

1. Absatz 2 von Artikel 24 wird wie folgt geändert und ergänzt:

2. Der nationale Landnutzungsplan umfasst die folgenden Hauptinhalte:

a) Analyse und Bewertung der natürlichen Faktoren, Bedingungen, Ressourcen, des unmittelbaren Wirkungsumfeldes und des aktuellen Standes der Flächennutzung in den verschiedenen Sektoren;

b) Prognose der Entwicklungstendenzen der Flächennutzung;

c) Festlegung der Grundsätze und Ziele der Flächennutzung in der neuen Periode;

d) Ausrichtung der nationalen Flächennutzung, der sozioökonomischen Regionen, mit Blick auf den Flächeneinsatz zur Deckung des Bedarfs für die wirtschaftlich-soziale Entwicklung; Gewährleistung der Verteidigung und Sicherheit; Schutz der Umwelt, Anpassung an den Klimawandel;

đ) Festlegung der Landnutzungskennzahlen für die Gruppen landwirtschaftlicher und nicht-landwirtschaftlicher Flächen; dabei Festlegung der Fläche bestimmter Landarten einschließlich Reisfeld, Schutzwald, Nutzwald als Naturwald, Verteidigungsland, Sicherheitsland;

e) Maßnahmen und Ressourcen zur Umsetzung des Plans.

2. Änderung und Ergänzung bestimmter Bestimmungen von Artikel 25 wie folgt:

a) Änderung des einleitenden Satzes von Absatz 4 wie folgt:

„4. Die Planung der Nutzung nationaler Ressourcen, ausgenommen die Planung der Nutzung von Land für die Landesverteidigung und die Sicherheit, umfasst die folgenden Inhalte:“.

b) Ergänzung von Absatz 4a nach Absatz 4 wie folgt:

„4a. Die Planung der Nutzung von Land für die Landesverteidigung und die Sicherheit umfasst die folgenden Hauptinhalte:

a) Ausrichtung der Nutzung von Land für die Landesverteidigung und Land für die Sicherheit;

b) Festlegung des Bedarfs an Land für die Landesverteidigung und Sicherheit im Planungszeitraum zur Landnutzung in Übereinstimmung mit der nationalen Gesamtplanung; Aufgaben von Verteidigung und Sicherheit sowie dem wirtschaftlich-sozialen Entwicklungsplan des Landes;

c) Staffelung der Planung der Nutzung von Land für Verteidigung und Sicherheit für jeden 5-Jahres-Planungsabschnitt;

d) Maßnahmen und Ressourcen zur Umsetzung der Planung der Nutzung von Land für die Landesverteidigung sowie der Nutzung von Land für Sicherheit.“.

c) Änderung und Ergänzung von Absatz 7 wie folgt:

„7. Die Regierung regelt die detaillierten Inhalte der Planung der nationalen Branchen in den Absätzen 3, 4, 4a, 5 und 6 dieses Artikels; sie regelt die Integration der Planung in die nationale Branchenplanung.

Die Erstellung, Prüfung, Genehmigung und Anpassung der Planung erfolgt in technischer und fachlicher Hinsicht, um die in den Absätzen 3, 4, 4a, 5 und 6 dieses Artikels festgelegten Inhalte umzusetzen, gemäß den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze.“

3. Änderung und Ergänzung von Punkt l Absatz 2 Artikel 27 wie folgt:

„l) Ausrichtung der Bodennutzung bis auf die Ebene der Verwaltungseinheiten auf Kreisebene;“.

4. Ergänzung des Planungsdokuments mit der Nummer 1a vor der Nummer 1 des Anhangs II über die Liste der Planungen mit technischer und fachspezifischer Natur wie folgt:

STT

NAME DES PLANES

RECHTSDOKUMENT

1a.

Provinzbezogener Flächennutzungsplan

Gesetz über Land Nr. 31/2024/QH15

Artikel 244. Änderung und Ergänzung von Absatz 4 Artikel 44 des Fischereigesetzes Nr. 18/2017/QH14

„4. Die Dauer der Zuweisung eines Meeresgebiets zur Aquakultur darf 50 Jahre nicht überschreiten und wird ab dem Datum der rechtskräftigen Entscheidung über die Zuweisung des Meeresgebiets gerechnet. Nach Ablauf der Zuweisungsdauer können Organisationen oder Privatpersonen, die das zugewiesene Meeresgebiet weiterhin für die Aquakultur nutzen möchten, von staatlicher Seite auf Verlängerung prüfen lassen; eine Verlängerung kann mehrfach erfolgen, die Gesamtdauer der Verlängerungen darf jedoch 20 Jahre nicht überschreiten. Die Zuweisungsdauer eines Meeresgebiets an vietnamesische Organisationen oder Privatpersonen zur Durchführung wissenschaftlicher und technologischer Aufgaben zur Unterstützung der Aquakultur darf die genehmigte Dauer der wissenschaftlichen und technologischen Aufgaben durch die zuständige Behörde nicht überschreiten.“

Artikel 245. Änderung und Ergänzung einiger Bestimmungen des Gesetzes über die Organisation der lokalen Regierung Nr. 77/2015/QH13, das durch das Gesetz Nr. 21/2017/QH14, das Gesetz Nr. 47/2019/QH14 und die Resolution Nr. 96/2023/QH15 geändert und ergänzt wurde

1. Änderung und Ergänzung von Punkt h Absatz 3 Artikel 19 wie folgt:

„h) Genehmigung der Landnutzungsplanung der Provinz vor der Vorlage zur Genehmigung durch den Premierminister; Entscheidung über Maßnahmen zur Verwaltung, Nutzung von Land, Wasserressourcen, Mineralressourcen, Ressourcen im Seegebiet und Luftraum, anderen natürlichen Ressourcen, Umweltschutz im Rahmen der übertragenen Befugnisse.“

2. Änderung und Ergänzung von Punkt a Absatz 2 Artikel 26 wie folgt:

„a) Genehmigung des mittelfristigen und jährlichen sozioökonomischen Entwicklungsplans des Kreises und der Landnutzungsplanung des Kreises vor der Vorlage zur Genehmigung durch den Provinzvolksrat.“

3. Änderung und Ergänzung von Absatz 2 Artikel 40 wie folgt:

„2. Genehmigung des Stadtentwicklungsplans einer direkt unter der Zentralregierung stehenden Stadt gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes, bevor er dem Premierminister zur Genehmigung vorgelegt wird.“

4. Aufnahme des Absatzes 2a nach Absatz 2 von Artikel 42 wie folgt:

„2a. Genehmigung der Planung und des Bodennutzungsplans des Kreises gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes.“

5. Änderung und Ergänzung von Artikel 129 wie folgt:

„Artikel 129. Zuständigkeit zur Entscheidung über die Gründung, Auflösung, Zusammenlegung, Teilung, Anpassung von Verwaltungsgrenzen, Benennung und Umbenennung von Verwaltungseinheiten

1. Die Nationalversammlung entscheidet über die Gründung, Auflösung, Zusammenlegung, Teilung, Anpassung der Grenzen von Verwaltungseinheiten auf Provinzebene; Benennung und Umbenennung von Verwaltungseinheiten auf Provinzebene.

2. Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung entscheidet über die Gründung, Auflösung, Zusammenlegung, Teilung, Anpassung der Grenzen von Verwaltungseinheiten auf Kreis- und Gemeindeebene; Benennung und Umbenennung von Verwaltungseinheiten auf Kreis- und Gemeindeebene.

3. Die Regierung legt dem Nationalen Parlament bzw. dem Ständigen Ausschuss des Nationalen Parlaments die Entscheidung über die Gründung, Auflösung, Zusammenlegung, Teilung und Anpassung der Grenzen von Verwaltungseinheiten vor; die Benennung und Umbenennung von Verwaltungseinheiten gemäß den Absätzen 1 und 2 dieses Artikels.

Artikel 246. Änderung und Ergänzung von Absatz 4 des Artikels 106 des Gesetzes über die Durchsetzung von Zivilurteilen Nr. 26/2008/QH12, das durch bestimmte Bestimmungen geändert und ergänzt wurde gemäß Gesetz Nr. 64/2014/QH13, Gesetz Nr. 23/2018/QH14, Gesetz Nr. 67/2020/QH14 und Gesetz Nr. 03/2022/QH15.

Änderung und Ergänzung von Absatz 4 des Artikels 106 wie folgt:

„4. Wenn das Vermögen ein Nutzungsrecht an Land oder ein mit dem Land verbundenes Vermögen ist, das die Voraussetzungen erfüllt, aber noch nicht zum ersten Mal zertifiziert wurde, ist die Vollstreckungsbehörde verpflichtet, die zuständige Behörde zu ersuchen, die erstmalige Ausstellung einer Besitzurkunde über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an dem mit dem Land verbundenen Vermögen für den Käufer des vollstreckten Vermögens oder den Empfänger des vollstreckten Vermögens gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen.

Wenn das Vermögen ein Nutzungsrecht an Land oder ein mit dem Land verbundenes Vermögen ist, für das bereits eine Zertifikatsausstellung erfolgt ist, und das ausgestellte Zertifikat nicht zurückgefordert werden kann, ist die Vollstreckungsbehörde verpflichtet, die zuständige Behörde zu ersuchen, das ausgestellte Zertifikat zurückzufordern oder zu annullieren und dem Käufer des vollstreckten Vermögens oder dem Empfänger des vollstreckten Vermögens eine Besitzurkunde über das Nutzungsrecht an Land und das Eigentum an dem mit dem Land verbundenen Vermögen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auszustellen.“

Artikel 247. Änderung und Ergänzung von Absatz 1 von Artikel 14 des Gesetzes über die Einkommensteuer für Einzelpersonen Nr. 04/2007/QH12, das durch einige Bestimmungen des Gesetzes Nr. 26/2012/QH13 und des Gesetzes Nr. 71/2014/QH13 geändert und ergänzt wurde.

Änderung und Ergänzung von Absatz 1 von Artikel 14 wie folgt:

„1. Das der Steuer unterliegende Einkommen aus der Veräußerung von Immobilien wird als Übertragungspreis für jeden einzelnen Fall bestimmt; im Falle der Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken wird das der Steuer unterliegende Einkommen nach dem Bodenpreis in der Landpreistabelle berechnet.“

Artikel 248. Änderung und Ergänzung einiger Bestimmungen des Forstgesetzes Nr. 16/2017/QH14, das durch einige Bestimmungen des Gesetzes Nr. 16/2023/QH15 geändert und ergänzt wurde.

1. Änderung und Ergänzung der Absätze 1 und 2 von Artikel 14 wie folgt:

„1. Entsprechend der nationalen Forstwirtschaftsplanung oder der Provinzplanung oder der Landnutzungsplanung auf Kreisebene.“

2. Die Umwidmung von natürlichen Wäldern zu anderen Zwecken ist untersagt, außer bei den folgenden Projekten: nationale Schlüsselprojekte; Projekte zur Verteidigung und Sicherheit; andere dringende Projekte nach den vom Staat festgelegten Kriterien.

2. Änderung und Ergänzung von Absatz 1 Artikel 15 wie folgt:

„1. Der Plan zur Waldzuweisung, zur Waldverpachtung, zur Umwidmung von Wäldern zu anderen Zwecken durch den Volkskomitee der kreisangehörigen Verwaltung bedarf der Genehmigung durch das Volkskomitee der Provinz oder der jährlich vom zuständigen Organ genehmigte Landnutzungsplan auf Kreisebene.“

3. Ergänzung von Punkt đ nach Punkt d in Absatz 2 Artikel 16 wie folgt:

„đ) Die Verwaltungseinheit für besonders geschützte Wälder in Bezug auf Schutzwälder, die innerhalb des Gebiets der besonders geschützten Wälder liegen.“

4. Änderung und Ergänzung von Absatz 1 Artikel 19 wie folgt:

„1. Entsprechend der nationalen Forstplanung oder der Provinzplanung oder der Landnutzungsplanung auf Kreisebene.“

5. Änderung und Ergänzung von Artikel 20 wie folgt:

„Artikel 20. Zuständigkeit zur Entscheidung über die Grundsatzfrage der Umwidmung von Waldflächen in andere Nutzungszwecke

Der Provinzvolksrat entscheidet über die Grundsatzfrage der Umwidmung von Waldflächen in andere Nutzungszwecke, ausgenommen in Fällen der Durchführung von Projekten, die der Zuständigkeit des Nationalen Parlaments, des Premierministers unterliegen. Der Provinzvolksrat stimmt zu und entscheidet über die Grundsatzfrage der Investition gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Gesetzes über öffentliche Investitionen, des Gesetzes über Investitionen nach Public-Private-Partnership-Modell und des Gesetzes über die Erdölindustrie.“

6. Änderung und Ergänzung einiger Absätze von Artikel 23 wie folgt:

a) Änderung und Ergänzung von Absatz 1 Buchstabe a wie folgt:

„a) Wald zu übertragen, zur Miete zu vergeben, die Nutzung von Waldflächen in andere Zwecke umzuwidmen, Wald von Organisationen zurückzunehmen, ausgenommen in den Fällen nach Buchstabe c Absatz 2 dieses Artikels;“;

b) Änderung und Ergänzung von Absatz 2 wie folgt:

„2. Die Zuständigkeit des Landkreises wird wie folgt geregelt:

a) Übergabe von Wald, Verpachtung von Wald, Änderung der Waldbestimmung zu anderen Zwecken für Haushalte und Einzelpersonen;

b) Übergabe von Wald, Änderung der Waldbestimmung zu anderen Zwecken für Gemeinschaften;

c) Rücknahme von Wald im Falle der Rücknahme von Land mit Wald, das in die Zuständigkeit des Kreisvolkskomitees fällt, gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes.

7. Änderung, Ergänzung des Namens des Artikels, Absatz 5 und Hinzufügen von Absatz 6 nach Absatz 5 von Artikel 53 wie folgt:

a) Änderung, Ergänzung des Namens von Artikel 53 wie folgt:

„Artikel 53. Aktivitäten der wissenschaftlichen Forschung, Lehre, Praktikum, Ökotourismus, Erholung, Unterhaltung und Aufzucht, Anbau, Entwicklung, Ernte von Arzneipflanzen in speziellen Wäldern“;

b) Änderung, Ergänzung von Absatz 5 und Hinzufügen von Absatz 6 nach Absatz 5 wie folgt:

5. Bau von Einrichtungen für Ökotourismus, Erholung und Unterhaltung. Die Reihenfolge und Verfahren für den Bau, die Prüfung und Genehmigung von Projekten für Ökotourismus, Erholung und Unterhaltung sowie die Verwaltung des Baus von Einrichtungen für Ökotourismus, Erholung und Unterhaltung in Schutzwäldern erfolgen gemäß den Vorschriften zur Waldbewirtschaftung und anderen einschlägigen gesetzlichen Regelungen.

6. Zucht, Anbau, Entwicklung und Ernte von Heilpflanzen in Schutzwäldern werden wie folgt geregelt:

a) Der Waldbesitzer erstellt einen Plan für die Zucht, den Anbau, die Entwicklung und die Ernte von Heilpflanzen in Schutzwäldern und legt diesen der zuständigen Behörde zur Genehmigung vor;

b) Der Waldbesitzer organisiert selbst, kooperiert, bildet Partnerschaften oder vermietet Waldflächen an Organisationen oder Einzelpersonen, um Heilpflanzen zu züchten, anzubauen, zu entwickeln und zu ernten oder um wissenschaftliche Forschungsaktivitäten durchzuführen;

c) Die Aufzucht, der Anbau, die Entwicklung und die Ernte von Heilpflanzen im Schutzwald werden gemäß der Waldbewirtschaftungsordnung und anderen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt.

8. Änderung und Ergänzung des Artikeltitels, Absatz 5 sowie Hinzufügung eines Absatzes 6 nach Absatz 5 von Artikel 56 wie folgt:

a) Änderung und Ergänzung des Titels von Artikel 56 wie folgt:

„Artikel 56. Wissenschaftliche Forschung, Lehre, Praktika, Ökotourismus, Erholung, Unterhaltung sowie Anbau, Entwicklung und Aufzucht von Heilpflanzen im Schutzwald“;

b) Änderung, Ergänzung von Absatz 5 und Hinzufügen von Absatz 6 nach Absatz 5 wie folgt:

"5. Es ist gestattet, Bauwerke für Ökotourismus, Erholung und Unterhaltung zu errichten. Die Reihenfolge, das Verfahren für Bau, Prüfung und Genehmigung von Projekten für Ökotourismus, Erholung und Unterhaltung sowie die Verwaltung des Baus von Bauwerken für Ökotourismus, Erholung und Unterhaltung im Schutzwald erfolgen gemäß der Waldbewirtschaftungsordnung und anderen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen.

6. Die Aufzucht, der Anbau und die Entwicklung von Heilpflanzen im Schutzwald werden wie folgt geregelt:"

a) Der Waldbesitzer erstellt einen Plan zur Aufzucht und zum Anbau von Heilpflanzen im Schutzwald und legt diesen der zuständigen Behörde zur Genehmigung vor;

b) Der Waldbesitzer organisiert selbst, kooperiert, verbindet sich oder vermietet die Waldfläche an Organisationen oder Einzelpersonen, um Heilpflanzen anzubauen oder um wissenschaftliche Forschungsaktivitäten durchzuführen;

c) Die Aktivitäten zur Aufzucht und zum Anbau von Heilpflanzen im Schutzwald werden gemäß der Waldverwaltungsordnung und anderen einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt.

9. Änderung und Ergänzung von Absatz 4 in Artikel 60 wie folgt:

„4. Eigenständig organisieren, kooperieren, Joint Ventures eingehen, Partnerschaften bilden oder den Wald bzw. die Waldumgebung an Organisationen oder Einzelpersonen vermieten, die den Rechten des Waldeigentümers entsprechend Ökotourismus, Erholung, Unterhaltung betreiben oder Heilpflanzen anbauen bzw. züchten oder wissenschaftliche Forschungsaktivitäten durchführen möchten, jedoch ohne die Nutzung des Landes gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes zu beeinträchtigen.“

Artikel 249. Änderung und Ergänzung von Absatz 3, Artikel 6 des Gesetzes über die Steuer auf die nichtlandwirtschaftliche Bodennutzung Nr. 48/2010/QH12

Der Absatz 3 von Artikel 6 wird wie folgt geändert und ergänzt:

„3. Der Preis für 1 m² Land ist der Landpreis gemäß der Landpreistabelle entsprechend der Nutzungszwecke und wird in einem Zyklus von 5 Jahren stabil gehalten.“

Artikel 250. Änderung und Ergänzung des Absatzes 3 von Artikel 29 des Investitionsgesetzes Nr. 61/2020/QH14, das durch verschiedene Gesetze Nr. 72/2020/QH14, Nr. 03/2022/QH15, Nr. 05/2022/QH15, Nr. 08/2022/QH15, Nr. 09/2022/QH15, Nr. 20/2023/QH15, Nr. 26/2023/QH15, Nr. 27/2023/QH15 und Nr. 28/2023/QH15 geändert und ergänzt wurde.

Änderung und Ergänzung des Absatzes 3 von Artikel 29 wie folgt:

„3. Die zuständige Behörde führt das Verfahren zur Genehmigung des Investors in folgenden Fällen durch:

a) Die Versteigerung des Nutzungsrechts an Land war gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes nicht erfolgreich;

b) Es gibt nur einen Investor, der die Bedingungen für die Interessenbekundung erfüllt, wenn das branchenspezifische Gesetz die Anzahl der interessierten Investoren bei der Durchführung des Verfahrens zur Investorauswahl festlegt.“.

Artikel 251. Aufhebung bestimmter Bestimmungen von Gesetzen und Beschlüssen der Nationalversammlung in Bezug auf Land

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

1. Aufhebung bestimmter Bestimmungen von Gesetzen in Bezug auf Land wie folgt:

a) Aufhebung von Absatz 3 Artikel 36 und Absatz 2 Artikel 86 des Gesetzes über die Verwaltung und Nutzung öffentlicher Vermögenswerte Nr. 15/2017/QH14, das gemäß Gesetz Nr. 64/2020/QH14 und Gesetz Nr. 07/2022/QH15 in einigen Bestimmungen geändert und ergänzt wurde;

b) Aufhebung von Absatz 1 Artikel 12 des Eisenbahngesetzes Nr. 06/2017/QH14, das gemäß Gesetz Nr. 35/2018/QH14 und Gesetz Nr. 16/2023/QH15 in einigen Bestimmungen geändert und ergänzt wurde.

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

2. Aufhebung der Entschließung Nr. 132/2020/QH14 des Nationalen Parlaments vom 17. November 2020 über die Pilotierung bestimmter Politiken zur Beseitigung von Hindernissen und Rückständen bei der Verwaltung und Nutzung von Verteidigungs- und Sicherheitsland in Verbindung mit Arbeits-, Produktions- und wirtschaftlichen Bauaktivitäten.

Abschnitt 2. INKRAFTTRETEN, ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN

Artikel 252. Inkrafttreten

1. Dieses Gesetz tritt am 01. Januar 2025 in Kraft, mit Ausnahme der in Absatz 2 und Absatz 3 dieses Artikels geregelten Fälle.

2. Artikel 190 und Artikel 248 dieses Gesetzes treten am 01. April 2024 in Kraft.

3. Die Aufstellung und Genehmigung der Bodennutzungsplanung wird weiterhin gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 61/2022/QH15 vom 16. Juni 2022 des Parlaments über die weitere Stärkung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Politik und Recht in Bezug auf Planung sowie einiger Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen, zur Beschleunigung der Planaufstellung und zur Verbesserung der Planungsqualität für den Zeitraum 2021 - 2030 durchgeführt.

Absatz 9 des Artikels 60 dieses Gesetzes tritt in Kraft, wenn die Resolution Nr. 61/2022/QH15 ihre Gültigkeit verliert.

4. Das Bodengesetz Nr. 45/2013/QH13 wurde durch das Gesetz Nr. 35/2018/QH14 geändert und einige Bestimmungen ergänzt (im Folgenden als Bodengesetz Nr. 45/2013/QH13 bezeichnet) und verliert seine Gültigkeit ab dem Zeitpunkt, an dem dieses Gesetz in Kraft tritt.

Artikel 253. Übergangsbestimmungen zur Planung und Bodennutzungsplanung bei Inkrafttreten dieses Gesetzes

1. Raumordnungen und Landnutzungspläne, die von der zuständigen staatlichen Behörde vor Inkrafttreten dieses Gesetzes beschlossen oder genehmigt wurden, dürfen weiterhin umgesetzt werden und können bei der Überprüfung von Raumordnungen und Landnutzungsplänen gemäß Artikel 73 dieses Gesetzes angepasst werden.

2. Für Regionen, die vor Inkrafttreten dieses Gesetzes den Provinzplan für den Zeitraum 2021 - 2030 gemäß den raumplanerischen Gesetzen genehmigt bekommen haben, darf weiterhin der Ansatz zur Verteilung und Zonierung von Land im Provinzplan verwendet werden, um die Landverwaltung bis zum Ende des Planungszeitraums durchzuführen. Die Anpassung des Provinzplans erfolgt gemäß den Bestimmungen des Planungsgesetzes Nr. 21/2017/QH14.

Artikel 254. Übergangsbestimmungen bezüglich Landenteignung; Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, wenn der Staat Land enteignet, sobald dieses Gesetz in Kraft tritt.

1. Für den Fall, dass bereits vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes eine Entscheidung über die Rücknahme von Land gemäß den Bestimmungen des Landrechts vorliegt, jedoch noch keine Entscheidung über die Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans durch die zuständige staatliche Behörde existiert, wird die Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung weiterhin gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt.

2. Für den Fall, dass bereits eine Entscheidung über die Rücknahme von Land und eine Entscheidung über die Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans gemäß den Bestimmungen des Landrechts vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes vorliegt, diese jedoch noch nicht umgesetzt wurde, wird der genehmigte Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan weiterhin umgesetzt; die verspätete Auszahlung der Entschädigung erfolgt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zum Zeitpunkt der Erlassung der Rücknahmeentscheidung durch den Staat.

3. Für den Fall, dass vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes die zuständigen staatlichen Behörden ein Dokument ausgestellt haben, das das rechtswidrige Verhalten des Investors in Bezug auf die Nichtnutzung oder verspätete Nutzung des Landes gemäß Punkt i Absatz 1 Artikel 64 des Gesetzes über das Land Nr. 45/2013/QH13 feststellt, gelten folgende Regelungen:

a) Wenn noch keine Entscheidung über die Rücknahme des Landes erlassen wurde, wird die zuständige Volkskomiteeebene gemäß Absatz 8 und Absatz 9 des Artikels 81 dieses Gesetzes vorgehen;

b) Wenn bereits eine Entscheidung über die Rücknahme des Landes erlassen wurde, wird die Rücknahme des Landes gemäß dieser Entscheidung durchgeführt und die Nutzungskosten, Pachtgebühren und auf dem zurückgenommenen Land investierten Vermögenswerte gemäß den zum Zeitpunkt der Entscheidung des Staates geltenden gesetzlichen Vorschriften behandelt.

4. Für den Fall, dass bereits vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes eine Entscheidung über die Rücknahme von Land und eine Entscheidung über die Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans vorliegt, jedoch erst nach dem Inkrafttreten dieses Gesetzes eine Entscheidung über die Zuweisung von Umsiedlungsland ergeht, wird der Bodenwert für die Berechnung der Landnutzungsgebühr am Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans festgelegt; im Fall, dass zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Zuweisung von Umsiedlungsland der Wert des Umsiedlungslandes niedriger ist als der Wert im Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan, gilt der Bodenwert zum Zeitpunkt der Erlassung der Entscheidung über die Zuweisung des Umsiedlungslandes.

5. Für Investitionsprojekte, deren Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspolitikrahmen vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes vom Ministerpräsidenten genehmigt wurde, deren örtliche Behörden jedoch den Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan noch nicht genehmigt haben, können die für die Bodeneigentümer vorteilhafteren Politiken gemäß dem Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungspolitikrahmen und den Bestimmungen dieses Gesetzes angewendet werden.

6. Investitionsprojekte, die in den Fällen einer Vereinbarung über den Erwerb von Nutzungsrechten an Grundstücken gemäß dem Gesetz über Land Nr. 45/2013/QH13 fallen und sich bereits in einem Vereinbarungsprozess befinden, wenn bis zum Inkrafttreten dieses Gesetzes die Vereinbarung noch nicht abgeschlossen ist, entscheidet der Provinzvolkskomitee basierend auf der tatsächlichen Situation vor Ort über die Erlaubnis, den Vereinbarungsprozess über den Erwerb von Nutzungsrechten an Grundstücken fortzusetzen.

Artikel 255. Übergangsbestimmungen zur Landzuweisung, Landverpachtung und Änderung der Landnutzung, wenn dieses Gesetz in Kraft tritt

1. Haushalte und Einzelpersonen, die landwirtschaftliche Flächen nutzen, die vor dem 1. Juli 2014 zugewiesen wurden, aber die zulässige Höchstfläche zum Zeitpunkt der Zuweisung überschreiten, müssen den Teil der Fläche, der die Höchstgrenze überschreitet, gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in Pachtland umwandeln.

2. Wirtschaftsorganisationen, Haushalte, Einzelpersonen und im Ausland lebende Vietnamesen, denen vom Staat vor Inkrafttreten dieses Gesetzes Land gegen Zahlung der Nutzungsgebühr zugewiesen wurde und die nun nach den Bestimmungen dieses Gesetzes unter die Kategorie der Pachtland-Nutzung fallen, dürfen das Land bis zum Ablauf der verbleibenden Nutzungsfrist weiterhin nutzen, ohne in Pachtland umwandeln zu müssen. Nach Ablauf der Nutzungsfrist, falls die zuständige staatliche Behörde eine Verlängerung gewährt, muss die Fläche gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in Pachtland umgewandelt werden.

3. Organisationen, Haushalte, Einzelpersonen und Vietnamesen, die im Ausland leben und denen der Staat vor dem 01. Juli 2014 Land ohne Nutzungsgebühr zugewiesen hat, und die unter die Fälle fallen, in denen das Land gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Land Nr. 45/2013/QH13 und dieses Gesetz gemietet werden muss, müssen auf eine Pacht umsteigen.

4. Wirtschaftsorganisationen, Haushalte, Einzelpersonen und Vietnamesen, die im Ausland leben, und die unter die Fälle fallen, in denen die Landnutzung gemäß Absatz 3 Artikel 60 des Gesetzes über Land Nr. 45/2013/QH13 fortgesetzt werden darf, dürfen das Land für die verbleibende Nutzungsdauer weiterhin nutzen, ohne auf Pacht gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes umsteigen zu müssen.

5. Wirtschaftsorganisationen, die unter die Fälle fallen, in denen die Landnutzung gemäß Absatz 4 Artikel 60 des Gesetzes über Land Nr. 45/2013/QH13 fortgesetzt werden darf, dürfen das Land für die verbleibende Dauer des Projekts weiterhin nutzen, ohne auf Pacht gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes umsteigen zu müssen.

6. Land users who fall under the case of being allowed to continue using land according to the provisions of Clause 5, Article 60 of the Land Law No. 45/2013/QH13 may choose to continue leasing the land for the remaining land use term or switch to land allocation with land use fee in accordance with the provisions of this Law.

7. Organizations, households, individuals, overseas Vietnamese, and enterprises with foreign investment that have submitted dossiers to perform procedures for land allocation, land lease, or land use purpose conversion but have not yet received a decision on land allocation, land lease, or permission for land use purpose conversion shall carry out land allocation, land lease, or land use purpose conversion in accordance with the provisions of the law prior to the effective date of this Law; in case of demand, they may carry out according to the provisions of this Law.

8. Öffentliche Unternehmenseinheiten, denen vom Staat Land ohne Nutzungskosten zugewiesen oder Land vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes vermietet wurde, dürfen das Land weiterhin für die verbleibende Nutzungsdauer in der Form nutzen, in der das Land zugewiesen oder vermietet wurde; im Bedarfsfall kann die Nutzung in die Form der Landzuweisung oder Landvermietung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes umgewandelt werden. Nach Ablauf der Nutzungsdauer wird die Verlängerung der Landnutzung gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt.

9. Für Investitionsprojekte, die bereits eine Genehmigung des Investitionsvorhabens oder die Auswahl eines Investors durch die zuständige Behörde gemäß den Bestimmungen des Investitionsrechts, des Wohnrechts und des Vergaberechts vor dem 1. Juli 2014 erhalten haben, aber noch kein Grundstück an den Investor übergeben oder vermietet wurde, und deren Umsetzung nun mit dem Planungs- und Bodennutzungsplan übereinstimmt, der vom Provinzvolkskomitee überprüft und bestätigt wurde, dass die Bestimmungen des Investitionsrechts, des Wohnrechts und des Vergaberechts zum Zeitpunkt der Ausstellung dieser Dokumente eingehalten wurden, und gleichzeitig die verzögerte Übergabe oder Vermietung des Grundstücks nicht dem Investor oder Projektträger anzulasten ist, muss kein Landnutzungsrecht versteigert und kein Investor durch Ausschreibung für ein Projekt mit Bodennutzung ausgewählt werden, gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes; das Verfahren, die Zuständigkeit und die Frist für die Übergabe oder Vermietung von Grundstücken erfolgen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

10. Für Investitionsprojekte, bei denen bereits ein Investor ausgewählt wurde, müssen der Projektträger gemäß den Bestimmungen des Investitionsrechts, des Wohnrechts und des Vergaberechts vom 1. Juli 2014 bis vor Inkrafttreten dieses Gesetzes, jedoch ohne bereits erfolgte Grundstücksbereitstellung oder Grundstücksverpachtung, die Fälle betreffen, in denen die Bereitstellung oder Verpachtung von Grundstücken nicht durch ein Verfahren zur Versteigerung der Nutzungsrechte erfolgt gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13, den einschlägigen Gesetzen und im Einklang mit der Planung und dem Flächennutzungsplan, die nächsten Schritte im Verfahren zur Bereitstellung oder Verpachtung des Grundstücks für den Investor oder Projektträger gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes fortzusetzen.

11. Personen, denen vor dem 01. Juli 2014 vom Staat Überschwemmungs- oder Küstenland zur landwirtschaftlichen Nutzung zugewiesen wurde, dürfen dieses Land weiterhin für den restlichen Zeitraum der Landzuweisung nutzen. Nach Ablauf des Zuweisungszeitraums, wenn ein Bedarf an Landnutzung besteht, dies mit der Planung und dem Landnutzungsplan übereinstimmt und keine Verstöße gegen die Landgesetze vorliegen, wird der Staat eine Landzuweisung oder -vermietung prüfen.

Artikel 256. Regelung von Katasterunterlagen, Landregistrierung und Ausstellung von Zertifikaten bei Inkrafttreten dieses Gesetzes

1. Katasterunterlagen in Papierform, die vor Inkrafttreten dieses Gesetzes erstellt wurden, dürfen weiterhin zur Verwaltung des Landwesens verwendet werden und müssen im Zuge des Aufbaus der nationalen Landdatendatenbank gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes digitalisiert werden.

2. Anträge auf Land- und Grundstücksregistrierung, auf Vermögenswerte, die mit dem Land verbunden sind, auf die Ausstellung von Bescheinigungen über das Nutzungsrecht des Landes, das Eigentumsrecht an Wohngebäuden und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, die von der zuständigen Behörde entgegengenommen wurden, aber bis zum Inkrafttreten dieses Gesetzes noch nicht von der zuständigen Behörde ausgestellt worden sind, werden weiterhin gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 und den detaillierten Vorschriften und Durchführungsrichtlinien bearbeitet; die Zuständigkeit für die Ausstellung von Bescheinigungen über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes. Wenn der Landnutzer beantragt, die Bestimmungen dieses Gesetzes anzuwenden, behandelt die zuständige Behörde den Antrag nach den Bestimmungen dieses Gesetzes.

3. Die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land, die Bescheinigung über das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und das Recht zur Nutzung von Wohnland, die Bescheinigung über das Eigentumsrecht an Wohnhäusern, die Bescheinigung über das Eigentumsrecht an Bauwerken, die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land, das Eigentumsrecht an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, die nach den Bestimmungen des Landesrechts, des Wohnrechts und des Baurechts vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes ausgestellt wurden, behalten weiterhin ihre rechtliche Gültigkeit und müssen nicht in eine Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten umgetauscht werden; im Bedarfsfall kann sie gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in eine Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land und das Eigentumsrecht an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten umgetauscht werden.

4. Fälle, in denen die Bescheinigung über das Recht zur Nutzung von Land, die Bescheinigung über das Eigentum an Wohnhäusern und das Recht zur Nutzung von Wohnland, die Bescheinigung über das Recht zur Landnutzung, das Eigentum an Wohnhäusern und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten vor Inkrafttreten dieses Gesetzes an den Vertreter der Haushaltsangehörigen ausgestellt wurden, können auf Antrag der Mitglieder, die gemeinsame Nutzungsrechte am Land des Haushalts besitzen, in eine Bescheinigung über das Nutzungsrecht des Landes und das Eigentum an mit dem Land verbundenem Vermögen umgewandelt werden, die die vollständigen Namen aller Mitglieder enthält, die gemeinsame Rechte an dem Land besitzen.

Die Feststellung der Mitglieder, die gemeinsam das Nutzungsrecht des Grundstücks der Familie besitzen, um ihre Namen auf der Urkunde über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an darauf befindlichen Vermögenswerten einzutragen, erfolgt durch die Vereinbarung dieser Mitglieder und sie tragen die Verantwortung dafür vor dem Gesetz.

Artikel 257. Regelungen über Landfinanzierung, Landpreise, wenn dieses Gesetz in Kraft tritt.

1. Die vom Provinzvolkskomitee nach den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 erlassene Bodenkostentabelle wird weiterhin bis zum 31. Dezember 2025 angewendet; falls erforderlich, entscheidet das Provinzvolkskomitee über die Anpassung der Bodenkostentabelle nach den Bestimmungen dieses Gesetzes, um sie der tatsächlichen Lage der Bodenpreise vor Ort anzupassen.

2. Für den Fall, dass bereits eine Entscheidung über die Zuweisung von Land, die Vermietung von Land, die Genehmigung zur Änderung des Landnutzungszwecks, die Genehmigung zur Umstellung von der jährlichen Mietzahlung auf die einmalige Mietzahlung für die gesamte Mietdauer, die Verlängerung der Landnutzungsdauer, die Anpassung der Landnutzungsdauer oder die Anpassung der detaillierten Planung gemäß den Bestimmungen des Landrechts und anderen relevanten gesetzlichen Vorschriften vor Inkrafttreten dieses Gesetzes getroffen wurde, jedoch noch kein Bodenpreis festgelegt wurde, gilt Folgendes:

a) Für den Fall der Landübergabe oder Landpacht gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 1993, des Landgesetzes Nr. 13/2003/QH11 und der detaillierten, ausführenden Rechtsvorschriften, wenn das Land tatsächlich vor dem 01. Januar 2005 übergeben wurde, gelten für die Berechnung der Landnutzungsgebühren, Pachtzahlungen und Landpreise die im Jahr 2005 von den Volkskomitees der Provinzen erlassenen Landpreistabellen zum Zeitpunkt ihres Inkrafttretens.

b) Für den Fall der Landübertragung oder Landvermietung gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 1993, des Landgesetzes Nr. 13/2003/QH11 und der ausführenden Dokumente, die von der zuständigen staatlichen Stelle tatsächlich das Land ab dem 01. Januar 2005 bis vor Inkrafttreten dieses Gesetzes übergeben erhalten, werden die Richtlinien für die Erhebung der Landnutzungsgebühren, Mietgebühren für Land und der Landpreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren und Mietgebühren zum Zeitpunkt der tatsächlichen Übergabe des Landes festgelegt;

c) Für Fälle, in denen bereits eine Entscheidung über die Landzuweisung, die Landpacht, die Genehmigung zur Umnutzung von Land, die Genehmigung zur Umwandlung der jährlichen Landmiete in eine einmalige Zahlung für die gesamte Mietdauer, die Verlängerung der Landnutzung, die Anpassung der Nutzungsdauer von Land oder die Anpassung der detaillierten Bauplanung gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 und den detaillierten Durchführungs- und Leitvorschriften vorliegt, der Landwertplan jedoch noch nicht der zuständigen Volkskomitee vorgelegt wurde, werden die Politik der Landnutzungsgebühren, der Landmiete und des Landwertes zu dem Zeitpunkt der Erlassung dieser Entscheidung festgelegt.

Im Falle, dass das zuständige Volkskomitee bereits die Landzuweisung oder -verpachtung gemäß dem Zeitplan für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung durchgeführt hat, wird der konkrete Landwert zum Zeitpunkt der Erlassung jeder einzelnen Entscheidung bestimmt;

d) Die Regierung regelt die Anwendung der Methode zur Bodenbewertung und den Geldbetrag, den die Bodennutzer zusätzlich für die Zeit zahlen müssen, in der weder die Bodenbenutzungsgebühr noch die Pacht für Land nach den in den Punkten a, b und c dieses Absatzes genannten Fällen berechnet wurde.

3. Falls der Bodenpreisplan bereits der zuständigen Volkskommission zur Festsetzung eines spezifischen Bodenpreises gemäß den gesetzlichen Bestimmungen vor Inkrafttreten dieses Gesetzes vorgelegt wurde, entscheidet die zuständige Volkskommission über den spezifischen Bodenpreis gemäß dem vorgelegten Plan, ohne die Bestimmungen dieses Gesetzes anzuwenden.

Artikel 258. Regelung der Nutzungsfrist von Land beim Inkrafttreten dieses Gesetzes

1. Für Land, das vom Staat wirtschaftlichen Organisationen zur Schaffung von Kapital für den Bau von Infrastrukturprojekten zugewiesen wurde, Land, dessen Ursprung in der Einigung über das Recht zur Grundstücksnutzung vor dem 1. Juli 2004 durch wirtschaftliche Organisationen liegt, wird die Nutzungsdauer des Landes gemäß der im Landzuweisungsbeschluss aufgeführten Frist festgelegt. Falls die Frist im Landzuweisungsbeschluss nicht angegeben ist, wird die Nutzungsdauer des Landes gemäß der zum Zeitpunkt der Landzuweisung gesetzlich festgelegten Landart festgelegt.

2. Für den Fall, dass Land vom Staat zugewiesen, verpachtet oder das Nutzungsrecht anerkannt wurde und die Nutzungsfrist abgelaufen ist, jedoch vor Inkrafttreten dieses Gesetzes die zuständige staatliche Behörde das Land noch nicht zurückgefordert hat, kann eine Verlängerung der Landnutzung oder eine Rückforderung des Landes gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes geprüft werden.

Artikel 259. Behandlung der Nutzungsrechte von landwirtschaftlichen Haushalten vor Inkrafttreten dieses Gesetzes

1. Haushalte, die Land nutzen und gemäß den Bestimmungen des Landrechts vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes bestimmt wurden, können an Rechtsbeziehungen über Land als eine Gruppe von Landnutzern teilnehmen, die nach Absatz 2 Artikel 27 dieses Gesetzes gemeinsame Landnutzungsrechte haben.

Haushalte, die Land nutzen, das vom Staat zugewiesen, verpachtet, deren Nutzungsrechte anerkannt oder deren Nutzungsrechte vor Inkrafttreten dieses Gesetzes übertragen wurden, haben die Rechte und Pflichten wie die Rechte und Pflichten von Einzelpersonen, die Land gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes nutzen.

2. Wenn die zuständigen staatlichen Behörden Land an Familien zur Durchführung eines genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans übertragen oder verpachten, müssen die einzelnen Personen, die Mitglieder der Familie mit Nutzungsrecht des Landes sind, ausdrücklich in der Entscheidung über die Landübertragung oder -verpachtung aufgeführt werden.

3. Haushalte, denen vom Staat Land unentgeltlich oder gegen Zahlung der Landnutzungsgebühr zugewiesen oder vermietet wurde, bevor dieses Gesetz in Kraft tritt, dürfen das Land für die verbleibende Nutzungsdauer weiterhin nutzen. Nach Ablauf der Nutzungsdauer kann die Nutzung des Landes in der Form der Landzuweisung oder -vermietung an die einzelnen Mitglieder des Haushalts gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes verlängert werden.

Artikel 260. Übergangsregelungen für einige weitere Fälle bei Inkrafttreten dieses Gesetzes

1. Wirtschaftsorganisationen, Haushalte, Einzelpersonen, denen vor dem 1. Juli 2004 Land vom Staat zur Pacht überlassen wurde und die die Pachtentgelte für die gesamte Pachtzeit oder im Voraus für mehrere Jahre bezahlt haben, wobei die bereits bezahlte verbleibende Pachtzeit mindestens 5 Jahre beträgt, haben die Rechte und Pflichten gemäß Artikel 33 dieses Gesetzes; Haushalte und Einzelpersonen haben die Rechte und Pflichten gemäß Absatz 1 von Artikel 37 dieses Gesetzes.

2. Im Fall, dass der Investor von dem Staat Land gegen jährliche Mietzahlung gemietet hat, um den Bau und das Geschäft von Industrieinfrastruktur, Industrieclustern oder Exportzonen zu investieren, und das Land mit Infrastruktur bereits vor dem 01. Juli 2014 zur einmaligen Mietzahlung für die gesamte Mietdauer untervermietet hat, muss er Geld an den Staat gemäß den Vorschriften der Regierung zahlen; der Unterpächter hat die Rechte und Pflichten wie bei einer staatlichen Landvermietung gegen einmalige Mietzahlung für die gesamte Mietdauer, nachdem der Investor die vollständige Mietzahlung an den Staatshaushalt geleistet hat.

3. Wirtschaftseinrichtungen, Haushaltseinheiten, Einzelpersonen, Vietnamesen, die im Ausland leben, und in Industriegebieten, Industrieclustern oder Exportverarbeitungszonen investieren, dürfen Land gemäß der verbleibenden Projektdauer gemäß Absatz 5, Artikel 149 des Bodengesetzes Nr. 45/2013/QH13 weiterhin nutzen, ohne das Land mieten zu müssen. Nach Ablauf der Projektdauer kann bei Bedarf der Staat die Vermietung von Land gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes prüfen.

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

4. Der Plan zur Bodennutzung, der Plan zur Bearbeitung, der Plan zur Neuordnung, Bearbeitung von Häusern und Grundstücken, der von der zuständigen Behörde genehmigt wurde gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 132/2020/QH14 des Nationalen Parlaments zur Erprobung bestimmter Politiken zur Beseitigung von Hindernissen und Rückständen in der Verwaltung und Nutzung von Verteidigungs- und Sicherheitsgrundstücken in Kombination mit Arbeits- und Produktionsaktivitäten sowie wirtschaftlichem Aufbau vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes, wird entsprechend dem genehmigten Plan durchgeführt.

Der Plan zur Bodennutzung, der Plan zur Bearbeitung, der Plan zur Neuordnung und Bearbeitung von Häusern und Grundstücken, der sich noch im Genehmigungsverfahren bei der zuständigen Behörde befindet, wird weiterhin gemäß der in der Resolution Nr. 132/2020/QH14 des Parlaments für die Erprobung bestimmter Politiken zur Beseitigung von Hindernissen und Altlasten in der Verwaltung und Nutzung von Verteidigungs- und Sicherheitsland in Verbindung mit Arbeits-, Produktions- und Wirtschaftstätigkeiten festgelegten Reihenfolge und Verfahren durchgeführt.

5. Im Fall von Industrieparks, die vor Inkrafttreten dieses Gesetzes gegründet wurden und deren Infrastruktur durch öffentliche Einrichtungen, den Kreisverwaltungsrat oder den Gemeindeverwaltungsrat gebaut wurde, wird die Befugnis zur Verpachtung von Land an Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die in dem Industriepark Produktion und Wirtschaftstätigkeiten betreiben, gemäß den Bestimmungen von Artikel 123 dieses Gesetzes ausgeübt.

6. Für Land in Wirtschaftszonen und Hochtechnologiegebieten, das vor Inkrafttreten dieses Gesetzes vom Staat an die Verwaltung der Wirtschaftszonen oder die Verwaltung der Hochtechnologiegebiete übertragen wurde, wird wie folgt verfahren:

a) Für Landflächen, die vor Inkrafttreten dieses Gesetzes bereits übertragen oder vermietet wurden, darf der Landnutzer die Nutzung bis zum Ende der Nutzungsdauer fortsetzen. Die Verlängerung der Landnutzung erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes;

b) Für Landflächen, die von der Verwaltung der Wirtschaftszonen oder der Verwaltung der Hochtechnologiegebiete noch nicht übertragen oder vermietet wurden, wird das Land vom Staat zurückgenommen, um gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zu übertragen oder zu vermieten;

c) Landnutzer in Wirtschaftszonen und Hochtechnologiegebieten vor Inkrafttreten dieses Gesetzes dürfen weiterhin die Rechte und Pflichten entsprechend der Form der Landübertragung oder -vermietung während der verbleibenden Nutzungsdauer gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes wahrnehmen.

d) Wirtschaftliche Organisationen, Haushalte, Einzelpersonen, Vietnamesen, die im Ausland leben, die in die Produktion und das Geschäft innerhalb der Wirtschaftszone investieren, können das Land weiterhin für die Restlaufzeit des Projekts, wie in Absatz 7 Artikel 151 des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 festgelegt, nutzen, ohne das Land pachten zu müssen. Nach Ablauf der Projektlaufzeit kann auf Wunsch die staatliche Seite die Pacht des Landes gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in Betracht ziehen.

7. Im Fall eines Projekts mit Küstenausbauaktivitäten, das vom Nationalen Parlament oder vom Premierminister gemäß den Vorschriften des öffentlichen Investitionsrechts genehmigt wurde, oder bei dem eine Entscheidung über die Zustimmung zur Investitionsabsicht oder eine Entscheidung über die Zustimmung zur Investitionsabsicht gleichzeitig mit der Zustimmung des Investors gemäß den Vorschriften des Investitionsrechts vor dem Inkrafttreten von Artikel 190 dieses Gesetzes getroffen wurde, darf der Investor Land zugewiesen oder verpachtet werden, ohne dass das Nutzungsrecht des Landes versteigert oder das Projekt, das Land verwendet, ausgeschrieben werden muss, um weiterhin gemäß dem genehmigten Investitionsprojekt durchgeführt zu werden.

8. Im Fall eines Projekts zum Bau von unterirdischen Anlagen, für das bereits eine Entscheidung über die Genehmigung des Investitionsprojekts gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über öffentliche Investitionen, eine Entscheidung über die Zustimmung zur Investitionsabsicht oder eine Entscheidung über die Zustimmung zur Investitionsabsicht bei gleichzeitiger Zustimmung des Investors gemäß den Vorschriften des Investitionsrechts vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes vorliegt, kann die Umsetzung gemäß dem genehmigten Investitionsprojekt fortgeführt werden.

Geänderte und ergänzte Bestimmungen

9. Im Fall von Flughafen- und Zivilluftfahrtflächen, die vom Staat vor Inkrafttreten dieses Gesetzes dem Luftfahrtamt zugewiesen oder verpachtet wurden, dürfen diese weiterhin gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Land No. 45/2013/QH13 verwaltet und genutzt werden. Falls der Staat beabsichtigt, Investitionen zur Aufrüstung oder Erweiterung vorzunehmen, die die Bauplanung des Flughafens oder der Zivilluftfahrt verändern oder die zuständige Stelle für Verwaltung und Nutzung des Flughafens ändern, erfolgt die Verwaltung und Nutzung des Landes gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes.

Für den Fall, dass das Luftfahrtamt vor Inkrafttreten dieses Gesetzes Land verpachtet hat, wird dies weiterhin gemäß dem unterzeichneten Vertrag fortgeführt; nach Ablauf der Frist ruft der Staat die Fläche des Luftfahrtamts zurück, um das Land gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes zu verpachten.

10. Für Grundstücke, die von religiösen Vereinigungen oder angeschlossenen religiösen Organisationen vor Inkrafttreten dieses Gesetzes genutzt wurden, darf die Nutzung des Grundstücks weiterhin in der Form erfolgen, die gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13 festgelegt wurde.

11. Landnutzer, denen vom Staat Land gegen Zahlung des Landnutzungsentgelts zugewiesen oder vermietet wurde, und die gemäß den Bestimmungen des Landrechts vor Inkrafttreten dieses Gesetzes von der Zahlung des Landnutzungsentgelts oder der Pacht befreit oder ermäßigt wurden, dürfen die Befreiung oder Ermäßigung des Landnutzungsentgelts oder der Pacht für die verbleibende Nutzungsdauer des Landes gemäß den Bestimmungen des Landrechts vor Inkrafttreten dieses Gesetzes weiterhin in Anspruch nehmen.

12. Eine Person, die von dem Staat Land gepachtet hat und die Form der jährlichen Pachtzahlung oder der einmaligen Pachtzahlung für die gesamte Pachtzeit vor Inkrafttreten dieses Gesetzes gewählt hat, darf das Land weiterhin nach der gewählten Pachtform für die verbleibende Pachtzeit nutzen, mit Ausnahme der in Artikel 30 dieses Gesetzes geregelten Fälle.

13. Personen, die Land nutzen, und freiwillig die Kosten für Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung gemäß dem vom zuständigen Amt genehmigten Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes vorausgezahlt haben, können diese Kosten in Form einer Anrechnung auf die gemäß den Vorschriften des Landrechts vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes zu zahlenden Boden- und Pachtgebühren zurückerhalten.

14. Fälle, in denen wirtschaftliche Organisationen vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes von der Bodenbenutzungsgebühr oder der Pachtgebühr befreit wurden und nun eine Übertragung oder Kapitalbeteiligung durch das Nutzungsrecht an Land vornehmen, müssen die Rechte und Pflichten gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes erfüllen.

15. Einzelpersonen, die Angehörige ethnischer Minderheiten sind und denen vom Staat Land zugewiesen oder verpachtet wurde gemäß der Landunterstützungspolitik für ethnische Minderheiten nach den gesetzlichen Vorschriften vor Inkrafttreten dieses Gesetzes und die die Voraussetzungen erfüllen, um die Landunterstützungspolitik für ethnische Minderheiten gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes in Anspruch zu nehmen, haben Anspruch auf die in diesem Gesetz vorgeschriebene Landunterstützungspolitik.

16. Unternehmen mit ausländischem Investitionskapital gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte Nr. 66/2014/QH13, das durch das Gesetz Nr. 61/2020/QH14 in bestimmten Punkten geändert und ergänzt wurde, die sich im Verfahren zur Übernahme des gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts befinden, aber bis zum Inkrafttreten dieses Gesetzes die Verfahren in Bezug auf das Grundstück für das Projekt oder den übernommenen Teil des Projekts nicht abgeschlossen haben, werden von den zuständigen staatlichen Stellen das Verfahren zur Landzuweisung, zur Pacht von Land für den Erwerber, sowie die Ausstellung der Urkunde über das Nutzungsrecht des Grundstücks und das Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt. Der Übernehmer des gesamten oder eines Teils des Immobilienprojekts tritt in die Rechte und Pflichten des Grundstücksinhabers des Projektveräußerers ein.

Dieses Gesetz wurde am 18. Januar 2024 von der Nationalversammlung der Sozialistischen Republik Vietnam, XV. Legislaturperiode, bei der fünften außerordentlichen Sitzung verabschiedet./.

PRÄSIDENT DER NATIONALVERSAMMLUNG

Vương Đình Huệ